高层建筑消防管理精选(九篇)

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第1篇：高层建筑消防管理范文

关键词：高层建筑；消防；施工管理

1.高层建筑消防安全特点

1.1火灾蔓延迅速，扑救困难

高层建筑的施工建设由于建筑工程高度很高，这个特点非常的鲜明。因此，在高层建筑的施工建设工作中，虽然在高层建筑的施工建设中，建筑的电梯井以及楼梯都装有防火门。但正是由于高层建筑自身的特点，一旦发生火灾的时候，由于火灾产生的烟气蔓延和烟气特性引起的空气对流，从高层建筑工程的楼梯以及电梯传播，高度约在100m的高层建筑发生火灾时，烟气可以半分钟左右即可转入烟气顶的建筑。此外，当高层建筑工程火灾发生时，由于高温烟气，在风和空气对流的双重作用下，产生的高温烟气中不仅可以破坏高层建筑工程外窗，也可上室的可燃物发生高温燃烧，如果火不及时扑灭就会导致温度的急剧上升，上层的可燃物慢慢的全被燃烧，最终造成人民生命财产的严重损失。

1.2火灾隐患多，危害性大

和其他的一般民用建筑工程相比较而言，高层建筑工程的施工周期更为长，于此同时，高层建筑工程的设计专业也比较多，也因此高层建筑有许多不同的承包商人员，在各个承包单位施工建设中，农民工数量比较多，有关的施工管理也比较混乱，所以高层建筑工程一旦发生火灾，整个高层建筑工程的施工建设现场的火灾逃生和消防急救不能及时的做到位，另一方面，由于高层建筑工程的火灾烟气蔓延更为迅速，所以这就对高层建筑工程施工现场人员的逃生以及疏散会带来极为大的影响，使高层建筑火灾发生后人们的逃生时间大大推迟。

2.高层建筑消防施工管理措施

2.1合理划分作业区，配备足够的消防器材、设施

（1）针对可燃以及易燃的材料，在堆场以及作业区和仓库中要清楚标明，在常年主导风向的下风向或测风向；于此同时，还应考虑施工区域。此外，施工现场临时设施应采用耐火材料或不燃材料，以切实减少高层建筑工程的火灾负荷。（2）高层建筑工程的施工企业应注意实际施工现场临时消防给水设施的建设管理。《建筑工程施工现场消防安全技术规范》已在高层建筑工程尤其是临时消防供水系统的水，但在高层建筑工程的实际工作中，一些施工企业不按规定设置，所以房屋建设、安监、消防等部门要加强监督检查工作，督促施工企业整改落实。

2.2自动报警与消防联动系统

（1）探测器是高层建筑工程智能消防系统施工建设中的重要组成部分，探测器的主要作用是探测高层建筑物内的火灾，将整个高层建筑视为一个“感官的器官”。该探测器一般包括由烟气传感器组成的温度传感器。一旦大楼起火、产生烟雾，在达到一定的浓度时候，探测器能够检测到的电压和电路电流的变化引起的变化，最后将这些参数转化为电子信号可以传输，并迅速的发出报警信号给报警控制装置。（2）火灾报警系统控制器是其中的核心。火灾报警系统是消防探测器可以保证工作电源的高稳定性，实现火灾探测器的传输监测。消防系统一旦发生报警，消防报警控制器将直接发送相关指令启动消防设备。同时消防和消防的位置将被发送到控制中心大楼和消防部门，消防部门及时作出相应的措施。（3）有关的高层建筑工程消防工作的原理部分主要包括消防应急广播系统以及喷淋系统。当报警控制装置发送命令时，将自动触发系统中的联动控制子系统。如发生火灾危险时，将自动广播，并通过人员及时疏散建筑物。图1火灾自动报警系统。

2.3施工现场消防应急预案

由于高层建筑工程的火灾有突发性质，因此按照高层建筑工程的实际施工现场特点，制定科学有效的高层建筑工程消防应急预案，首次当高层建筑工程发生火灾后，可以在最短的时间发现控制好火灾情况，将造成的损失降至最低。要特别注意的是，高层建筑工程的消防工作要在实际施工现场设立专门的消防工作领导小组，并以消防工程施工的注意负责人为组长，以此保证各个施工人员责任的明确，分工明确。施工负责人也要负责好指挥工作，负责指挥消防人员部署好施工设备，所有参与高层建筑工程消防工作的人员必须服从安全项目负责人的指示。作为有关的通讯联络员，主要负责对高层建筑工程消防报警，同时负责直接引导消防车。通过电话火警报警之后，让其等待在高层建筑工程的施工现场交叉口，确保消防车辆可以顺利引导到消防地区，以此切实提高灭火的效率。作为一个现场的保安人员，主要负责保护好高层建筑工程的火灾现场，禁止未经授权的人员进入火灾现场，防止货物被盗或丢失。

参考文献：

[1]李文莉，蔡芸.高层建筑施工现场消防安全系统管理研究[J].消防技术与产品信息，2011，02:25-28.

[2]谭谷.加强高层建筑施工现场消防安全管理措施探讨[J].科技创新与应用，2014，05:237.

[3]张铭.超高层建筑施工消防安全管理模式浅析[J].建设监理，2015，10:66-68.

第2篇：高层建筑消防管理范文

【关键词】高层建筑;消防系统设计;管理

引言

做好高层建筑防火安全，有两个关键因素，一是要有高效便捷的消防系统设计和构造，并符合建筑物的特点，起到事半功倍的消防安全作用;二是要有足够数量的灭火器材，提取方便。以上两个重要因素一个是基础，一个是应用，只有二者有效地配合在一起，才能起到预期效果，进而保证高层建筑的消防安全和人民的生命财产。如何有效规划设计和合理解决，必须结合实际去思考。

一、高层建筑消防给排水系统设计

高层建筑的给排水设计一直是消防设计的重中之重， 合理地设计给排水， 能够使火灾初期的灭火效率得到很大提高以减小火灾的影响和损失。

1.1消防给水设计要求

首先， 消防给水系统的设计受到建筑高度的影响， 要根据建筑的高度设计灭火设施; 其次， 针对高层建筑的火灾特点， 在发生火灾时扑救难度大， 所以发生火灾后人员尽量以自救为主， 这也决定了消防给水设计的重要性和设计要求; 第三， 火灾发生时，灭火以水为主， 其他的灭火材料为辅。

1.2消防排水设计要求

在消防排水设计方面， 要尽量排除因灭火而产生的用水， 以免造成水浸损失。首先， 充分利用雨水排水管道， 但是， 消防用水量大且急， 并且持续时间可能比较长， 考虑到这些特点， 还应该设计防反溢的措施; 其次， 在消防重点地区， 设置消防专用的排水管道， 还可以将消防排水与卫生间排水相连通; 第三， 在设计消防排水时， 应考虑到上层用水下渗到下层， 防止地下室以上的排水不能流到地下室; 第四，要严格按照分区设计排水， 分区之间排水不可相互流通; 第五， 考虑相关排水泵的使用安全， 确保水泵电源能够保证排水安全进行。

1.3高层建筑消防给排水设计措施

首先， 合理计算消防栓水柱长度及布置消火栓。按照《高层民用建筑设计防火规范》规定， 建筑物高度不高于100 米， 消防栓的水枪充实水柱不应小于10 米， 建筑物高于100 米的则不应小于13 米。在设计中， 要根据水枪的最小流量和水枪喷嘴口径来计算水柱长度和水枪倾角。

其次， 高层建筑的消防电梯间须设置消防栓。消防电梯是建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火和救援时所使用的电梯。在火灾发生时， 电梯室里的消防栓能够为消防队员提供开道的必要保护和充实水柱。电梯室的排水问题， 按照《高规》的规定， 消防电梯的井底应设排水设施， 排水井容量不应小于2. 00m3 ， 以保证消防电梯的正常运行。消防电梯井底排水应在底坑外地下室的其他部位设置集水坑，两者通过管道连通。集水坑容积及排水泵应满足《高规》的要求。为保证消防设备的可靠性， 必须设置备用泵， 最好一用一备， 可以随时方便自动切换，以提高潜污泵的可靠性。此外， 还必须配消防电源，以防一旦发生火灾， 普通电源切断后遇到意外， 排水泵起不到应有的作用。

第三， 高层建筑增压泵的设置问题。按照《高规》的规定， 高层消防栓的水位差不够的情形下， 需要设置消防增压泵， 增压泵的流量需要满足一股水柱或一个喷头的水量， 同时， 增压泵扬程不宜过大。

第四， 正确设置自喷末端试水装置。末端试水装置由截止阀、压力表、试水接头、排水漏斗组成， 是消防验收和日常检查的一个重要设施， 用来判断喷淋系统工作压力能否满足规范要求。但是实际上， 末端试水装置的设置被忽视， 或设置位置不合理、不规范。正确的做法是： 最不利点喷头后接试水阀， 然后连接压力表， 之后再接流量系数等同于防火分区内的最小流量系数喷头的试水接头。这样末端试水装置才能准确地模拟出最不利点喷头的实际喷水情况， 测出其实际工作压力， 以达到消防验收或检查的目的。

最后， 正确选择自动喷水灭火系统的洒水喷头。通常在建筑设计中根据保护空间的建筑构造、火灾危险性、自动喷水灭火系统本身的特点来选择适合该建筑的喷头。最常见的是一种闭式喷头， 喷头平时被热敏元件堵住， 遇到火灾使喷头环境温度上升，超过了原定的极限温度， 热敏元件就爆破， 喷头被打开喷水出来灭火。

二、高层建筑防排烟设计

2.1合理设计防烟系统

高层建筑的裙房需设置排烟系统， 防烟的楼梯间需设置机械加压送风系统， 并且楼梯间每一层都要设置一个常开的通风口及多叶送风口; 进、出空调机房的送回风管上设70℃熔断的防火调节阀; 地下车库设机械排风兼排烟系统， 自然补风; 避难层的机械加压送风量按避难层净面每平方米不少于30m3/h。

2.2防排烟设计的防火措施

在进行通风防烟系统施工时， 通风、空调和排风管道需要用不易燃的材料来建造; 空调风管应采用离心玻璃棉材料， 防止其易燃; 消防中心需要可以控制空调的通风系统， 可以随时发出指令， 控制其运行。

三、火灾自动报警系统设计

火灾自动报警系统包括探测器、手动报警按钮、警报装置、应急广播、消防专用电话等。火灾探测器的选择应该根据探测区域内可能发生的火灾形式和发展特征等来设置。在火灾发生初期， 会有大量的烟尘和少量的热， 应选择感烟探测器; 火灾迅速发展期， 会产生大量的烟、热和少量的火焰， 应选择感温探测器、感烟探测器和火焰探测器的组合。高层建筑一般有大量的易燃物品， 火灾容易迅速蔓延， 因此， 应该选择感温探测器、感烟探测器和火焰探测器的组合， 同时需要根据其保护探测的区域面积和半径来确定探测器的分布位置， 并考虑梁和墙都保持在规范的规定距离内。

在每一个防火区域都应该安置手动报警按钮。按照规定， 相邻防火分区内任何位置距离最近的手动警报按钮不能超过30 米， 同时， 在选择设置位置时， 应该选择在比较明显并且操作方便的地方， 例如公共出入口的明显位置， 位置不宜过高或过低， 并且使用明显易懂的标志进行标识。

集中报警系统应该设置应急广播， 并且高层建筑的应急广播的扬声器需设置在走道和大厅等公共场所。扬声器的功率应不低于3w， 数量也应足以保证在每一个防火分区中， 距离最近的扬声器不超过25 米， 走廊中最后一个扬声器至走廊末端的距离不大于12. 5 米。在环境嘈杂的分区， 其播放声压级需高于北京噪声的15dB。为节约资源， 可使火灾应急广播与公共广播共用， 但是， 消防控制室需能监控用于火灾应急广播时的扬声器的工作状态， 并能及时将公共广播的扬声器强制转入火灾应急广播的模式。

关于消防专用电话的设置， 其可靠性关系到火灾消防通信是否通畅。消防保护的重点楼层在设置消防电话时， 间距不可超过20 米; 在手动报警按钮和消火栓处设置消防电话; 同时， 在备用发电机房、配变电室、主要空调机房、消防电梯等重要消防场所， 需要设置消防电话， 并需经常有人值班。在所有的火灾中， 电气火灾是首要的原因， 根据公安部消防局电气火灾原因技术鉴定中心的资料，电器火灾大部分是由于电气线路作为直接或间接原因引起的。特别是在高层建筑中电路系统复杂， 容易发生电气事故， 引起火灾， 因此高层建筑应该设置漏电火灾报警系统， 能够及时探测漏电电流， 准确反映故障路线， 将危险消除于未然。

四、结束语

综上所述，高层建筑群灭火系统的设计和应用，包括灭火器材的配置，都需要考虑本层建筑物的构造特点，从而综合地因地制宜，合理布局，取得应有的效果。

参考文献：

第3篇：高层建筑消防管理范文

论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。

人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565O栋高层建筑存在火灾隐患22706条。

以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。

1高层建筑消防设施的常见问题

(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。

(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。

(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。

(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路。

(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。

(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。

(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。

2产生问题的根本原因

导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机.

3高层建筑消防设施管理整改对策

加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。

(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。

(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。

第4篇：高层建筑消防管理范文

关键词：高层建筑消防设施验收维护保养 一、高层建筑的发展趋势。

随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。根据调查，截止至1991年底止，全国已经建成的高层建筑共有13000余幢，其中高度超过100米的高层建筑近70幢。现在各大城市的高层建筑与日俱增近几年，随着电子信息产业飞速发展，高层建筑物消防设施的智能化程度也越来越高。

二、高层建筑消防设施验收常见问题。

（一）消火栓给水系统：

1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。

2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。

3、增压设施：增压泵的流量偏大。

4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

5、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa的未设减压装置、减压孔板孔径偏小。

6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。

7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80mH2，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。

8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有4种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V强电启泵。）

9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。

（二）火灾自动报警系统：

1、火灾探测器：选型与场所不符；安装不牢固、松动；安装位置、间距、倾角不符合规范和设计要求；探测器的确认灯未朝向便于人员观察的主要入口方向；探测器编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映探测器的实际位置；报警功能不正常。

2、手动火灾报警按钮：报警功能不正常；报警按钮编码与竣工图标识、控制器显示不相对应，不能反映报警按钮的实际位置；安装不符合规范和设计要求；安装不牢固、松动、倾斜。

3、火灾报警控制器：未选用国家质量认证的产品，安装不符合要求，柜内配线不符合要求，火灾报警控制器电源与接地形式及隔离器的设置不符合要求，控制器13种基本功能（供电、火灾报警、二次报警、故障报警、消音复位、火灾优先、自检、显示与记录、面板检查、报警延时时间、电源自动切换、备用电源充电、电源电压稳定度和负载稳定度功能）不能全部实现，主、备电源容量、电源电性能试验不合格。

4、火灾显示盘：未选用国家检测中心检验合格的产品，安装不符合要求，电源与接地形式不符合要求，火灾显示盘的8种基本功能（报警、二次报警、消音复位、故障报警、面板检查、电源转换、延时时间、记时功能）不完全符合要求，电源容量、电源电性能试验不合格。

5、系统工作和保护接地不符合要求。

6、消防联动控制设备：未选用国家质量认证的产品，安装、配线不符合要求，13种基本控制功能（为其相连的设备或部件供电、接收并发出火灾报警信号、发出联动控制信号、输出和显示相应控制信号、完成相关功能、手动或自动操作方式、单路受控设备的手动控制、故障报警、本机自检及面板检查、总线隔离器设置、手动复位不应改变原状态信息、电源转换、显示和记录、编程时不应引起程序意外执行）不能完全符合要求，电源容量、电性能试验不符合要求。

7、布线不符合要求。

（三）自动喷水灭火系统：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足1m），放水试验时，水流指示器不能报警。

2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部）。

3、减压装置的设置不符合要求。

4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。

5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。

6、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管），试验管径小于25mm。

7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.049Mpa。

8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。

9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。

10、有的安装中未按规定对管网进行冲洗、试压、保压试验，有的管道接头有渗漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。

11、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。

12、压力开关、水力警铃误报警。

（四）气体灭火系统：

1、围构物件的抗压强度不足。

2、火灾时，气体灭火系统的联动控制不能做到关闭开口、停止风机等功能。

3、火灾时，气体灭火场所排烟联动控制不能关闭排烟设施。

4、喷嘴的安装位置及间距不符合设计要求。

（五）防火分隔系统：

1、用于疏散通道上的防火卷帘两侧未设置火灾探测器组，且两侧未设置手动控制按钮。

2、疏散通道上的防火卷帘不能实现“两步”降。

3、用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，卷帘没有下降到底。

4、同一防火分区内用作防火分隔的防火卷帘，火灾探测器动作后，多樘卷帘没有群降。未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。

5、防火卷帘控制装置未采用消防电源供电。

6、防火卷帘动作后的反馈信号在消防控制室内不能显示。

7、单片式卷帘未加水幕保护。

8、防火门联动控制时，防火门不能自动关闭且不能向消防联动控制装置反馈动作信号。

9、常开式双扇防火门未装设闭门器和顺序器等。

（六）防排烟、空调通风系统：

1、机械排烟系统的排烟量偏小，机械防烟系统的正压送风量偏小。

2、高层建筑的不具备自然排烟条件的防烟楼梯间、合用前室未设机械防烟设施。

3、建筑高度超过50m的一类公共建筑和超过100m的居住建筑的楼梯间及前室采用自然排烟，而未设置机械防烟设施。

4、设置机械排烟的地下室未设置送风量不小于排烟量50%的送风系统。

5、地下室机械排烟系统的排烟口与排风口不能联动切换。

6、排烟口、送风阀打开不能联动风机启动。

7、通风、空调系统的风管穿越防火分区、穿越通风空调机房及重要的或火灾危险性大的房间隔墙和楼板处未设防火阀。

8、厨房、浴室、厕所等垂直排风管道，未采取防火回流的措施，未在支管上设置防火阀。

9、防排烟风机远程不能停止，并未设手动直接控制，原有的大部分工程防排烟风机远程控制均能启动，但远程停止不能实现。

10、同一楼层的几个送风阀（排烟口）的反馈信号并接而未串接。

11、排烟风机入口处和在排烟支管上未设排烟防火阀，排烟防火阀未与排烟风机联锁，平时不能自动关闭。

12、送风口设置位置偏高，排烟口设置位置偏低。

13、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的建筑面积超过100m2的地下室未设机械排烟系统。

14、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的无直接自然通风，且长度超过20m的内走道或虽有直接自然通风，但长度超过60m的内走道未设机械排烟系统。

15、正压送风系统的新风入口设置位置不当。

16、高层建筑的裙房部分不具备自然排烟条件的前室（或合用前室）不宜设置局部机械排烟设施，应设置局部正压送风系统。

17、防排烟间前室的正压送风系统应在其加压风机的吸入管上设置止回阀或与风机开启连锁的电动阀，中庭的机械排烟系统也应在排烟风机的吸入管上设置止回阀或设置常闭排烟阀（排烟防火阀联动时打开）

18、防烟楼梯间和合用前室共用同一加压送风系统，在通向合用前室的支风管上未设压差自动调节装置。

19、防排烟风机设计位置不当。

20、机械加压送风系统的吸入口未设置止回阀或与风机联锁的电动阀。

21、通风和空气调节系统穿过防火墙、变形缝各2m范围内的风管保温材料，未采用非燃材料。

22、控制室不能显示通风和空气调节系统防火阀的工作状态，且不能关闭联动的防火阀。

（七）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置：

1、火灾应急照明、疏散指示数量小、照度不足、安装位置不当。

2、消防外线电话、专用电话、消防电话插孔和火灾警报装置的设置不符合要求。

3、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。。

4、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。

（八）消防电梯：

1、井道未按规范要求独立设置（有的消防电梯与客梯合用井道，相互之间无有效防火分隔）。

2、消防电梯机房与其他电梯机房之间未按规范要求进行有效防火分隔。

3、井底未设排水设施或排水井容量小于2.0m3或排水泵的排水量小于10升/秒。

4、首层未设供消防员专用的操作按钮。

5、有的电梯迫降后，不能继续投入运行。

（九）消防供电：

1、在一级负荷的供电系统中,二路独立供电的高压单元回路,任一回路故障,其高压侧母联开关只靠手动不能联锁投入。

2、当一路高压供电而另一路为自备发电机供电的一级负荷系统，当市电高压故障，而自备发电机往往只能靠手动投入到低压侧母线供电。

3、一类高层建筑自备发电，应设有自动启动装置，并能在30s内供电，但多数发电机未设电压监视装置，故只能靠手动启动。

4、有些控制箱未设置在消防控制室直接手动启动的引出端子及相应设备。

5、消防控制室无法监视重要消防设施的供电电源。

6、有的重要消防供电回路开关不具备选择性。当启动消防泵时，因启动电流大，控制箱自动开关未跳闸，反而越级跳到电源侧或配电室低压母线侧。

7、水泵、防排烟风机、消防电梯等设备，其供电线路未选用耐火型电缆。

8、楼梯间集中供电的疏散照明灯，在火灾时不能自动点亮。

9、在火灾时继续工作的场所（如配电室、水泵房等）应急照明时间不够，且照度低。

10、有的系统不能满足二路供电的要求，有的虽配备了发电机，但容量偏小，不能满足负荷要求。

11、配线安装不符合要求。

验收中出现的诸多问题，究其原因有：一是一些设计单位领导对消防设计重视不够，没有建立严格的审查制度；有的虽有制度，但流于形式；有的设计人员对相关规范不熟悉，凭印象、经验设计。二是由于公安消防机构从事建筑防火审核的人员少，但工程项目多，有些人员对自动消防设施设计图纸审核不仔细，没有及时发现问题。三是施工安装单位工程技术人员配备不到位，有的没有固定的施工安装队伍，接到工程随意转包；有的单位甚至出卖资质，随意让人挂靠。四是一些社会闲散人员通过关系接到工程后，临时招兵买马，找个单位一挂，就开始施工安装，到了验收时一问三不知，特别是一些隐蔽工程，在检测验收时根本无法检查，给建筑的安全使用留下了隐患。

三、严把高层建筑消防设施验收关及验收应把握的重点：

竣工验收是在建筑物模拟火灾状态下对消防设施功能的一次全面检阅。抓好建筑消防设施的竣工验收，是防止给建筑遗留隐患的前提。消防监督部门应要求消防设施在验收前必须首先经检测合格。在竣工验收时，消防监督部门要按照有关消防设施验收规范和设计要求，对消防设施进行全面仔细地检验和评定，对任何存在问题，必须责令找出原因并彻底改正。如果一次验收通不过，一定要坚持原则，按规定要求进行整改，并重新组织验收，直到全部通过为止，而不能丧失立场卖人情、图私利，“睁只眼、闭只眼”，充耳不闻，糊涂把关。

（一）消火栓给水系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时一定要注意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下；消火栓周围是否保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。

3、系统综合试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。

（二）火灾自动报警系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾探测器、报警控制器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮、消防联动控制设备等主要设备及线路的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、报警系统检测报告等。

2、一般性检查：实地查看或用相应工具（钢卷尺、千分尺、测距仪、电子倾斜仪、试验器等）测量系统的布线、系统的接地、系统每个回路导线的绝缘电阻值、管路的保护材料，火灾探测器安装位置、间距及确认灯、手报的安装位置、间距、数量，火灾报警控制器的安装、柜内布线、电源与接地形式，火灾显示盘安装位置、柜内布线、电源与接地形式，联动控制设备的安装、配线。

3、系统综合试验：火灾探测器模拟报警试验及核实编码，火灾报警控制器和火灾显示盘的自检等其他功能、电源转换、消音、复位操作、电源容量、电源电性能、隔离器设置检验，联动控制设备的故障报警、自检、控制、火灾信号接收功能和电源容量、电性能检，核实手动火灾报警按钮编码。

（三）自动喷水灭火系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。

3、系统综合试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。消防控制室(盘)能否控制水泵、电磁阀、电动阀等的操作，并能显示水流指示器、压力开关、信号阀、水泵、消防水池及水箱水位、有压气体管道和电源等是否处于状态的反馈信号）；报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；

系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。

（四）气体灭火系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查:初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，灭火剂贮存容器、集流管、选择阀、灭火剂输送管道、喷嘴的型号规格等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道水压强度密封性试验记录，工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：现场查看、测量贮存容器的外观和压力表、灭火剂充装量和充装压力，集流管、驱动装置的安装，选择阀、喷嘴、灭火剂输送管道外观与安装，安全要求（是否设置切断自动控制系统的手动装置、火灾和灭火剂施放的声报警器、事故照明和疏散指示标志、机械排风装置等），系统控制与操作装置。

3、系统综合试验：紧急切断和模拟启动、自动喷气、手动喷气试验。

（五）防火分隔系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，防火卷帘、防火卷门机或普通卷门机、防火卷帘控制装置、防火玻璃、防火门及安装在门上的锁、合页、插销等五金配件性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。

2、一般性检查：现场查看、测量防火卷帘板嵌入导轨深度、卷门机性能、防火门安装要求。

3、系统综合试验：控制装置试验（现场操作按键盒的上升、停止、下降操作指令，控制装置能否接收火灾探测器感烟、感温报警及实现逻辑动作功能试验），消防联动控制装置控制及反馈试验。

（六）防排烟、空调通风系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，机械加压送风机、机械排烟风机、排烟防火阀、防火阀等主要设备性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。

2、一般性检查：现场查看、测试机械加压送风机和机械排烟风机安装、运转及电源切换，加压送风口、排烟口、排烟管道安装，通风、空调系统设置，排烟防火阀和防火阀的设置及性能。

3、系统综合试验：机械防烟、排烟和通风和空气调节系统联动控制功能试验。

（七）火灾应急照明、疏散指示和消防通讯、火灾事故广播及火灾警报装置验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，火灾应急照明、疏散指示标志、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置等设备性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。

2、一般性检查：现场查看、测试火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、消防专用电话、消防电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、火灾警报装置、备用扩音机的设置及性能。

3、系统综合试验：火灾广播控制功能试验。

（八）消防电梯验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，隐蔽工程的施工验收记录，工程质量事故的处理记录。

2、一般性检查：现场查看、测试消防电梯数量、位置、性能要求及防水措施，火灾应急照明和疏散指示标志安装、功能及照度，外线、专用电话、电话插孔的设置，火灾事故广播、扬声器、备用扩音机、火灾警报装置的设置及性能。

3、系统综合试验：消防电梯的控制功能（手动、控制室、联动控制）试验。

（九）消防供电：消防供电验收应把握的重点：查看技术资料，现场查看、测试消防电源负荷级别、切换方式、自备发电的启动方式、消防配电线路。

四、高层建筑消防设施维护保养的现状及存在的问题。

（一）大中城市的高层建筑消防设施基本上落实了维护保养，与具有资质的消防技术中介服务组织签定维护保养合同，明确厂双方职责。目前，在部分城市建立了火灾报警监控网络系统,在消防监控和灭火救援方面发挥了重要作用。如天津，凡全市具有火灾自动报警系统的单位都与消防中介组织（北方信息产业有限公司）实现了火灾自动报警监控联网，签定了消防设施维护保养合同，明确了职责，整体提高了消防设施的维护水平。

（二）随着电子技术的快速发展，消防电子产品种类繁多，一个城市内高层建筑消防设施的消防电子产品种类也很多，技术支持要求高。一个消防维护公司维护几十栋高层建筑消防设施是常有的现象，对维护公司的人员素质和内部管理提出了很高的要求。

（三）消防设施维护保养合同签订期限受到制约。现在普遍签定的合同都是一年期限，造成维护公司对消防设施的技术性能不愿过多地去了解，对消防设施存在的技术问题不愿下功夫认真解决，采取应付拖时间的策略，对出现的问题治标不治本，造成维护保养合同年年签，维护公司年年换，消防设施越维护问题越多的现象。

（四）维护技术无定事，维护报表不明确。消防设施的维护是从技术上的维护和责任上的落实，如何反映出来，维护报表及报告是核心。现在维护报表及报告通常用“一切正常”的语言来反映，无一些技术参数来说明消防设施的运行状态。

（五）随着市场体系的不断完善，消防设施维护保养也纳入了招投标的范围。往往出现投标单位消防设施维护保养费相差悬殊，造成招标单位无法按程序进行。少数投标单位以价格战恶意竞争，给正常的消防设施维护保养市场带来不利因素。

（六）消防部门对消防设施维护的监督力不从心，表现在消防监督人员的素质和监督检查的手段上。建筑消防设施涉及到自动化系统、强弱电系统、给排水系统、建筑结构和暖通空调系统等方面的基础知识，要融会贯通非一朝一夕之功夫，消防监督人员的个人素质是根本。在建筑消防设施的监督检查中，往往采取眼观手摸的简单手段，判断建筑消防设施的正常与否，降低了消防部门的权威性。

（七）检查中发现存在比较突出的问题具体表现有：一是个别单位建筑消防设施损坏、故障。例如火灾自动报警系统的部分探测器失效、防排烟系统某个送风口打不开或风量不足、报警系统主机故障、消防水泵不能启动，一旦发生火灾，消防设施形同虚设；二是设施停用。一种是故意停用的，如火灾报警系统因经常误报而被业主嫌烦关掉的；娱乐场所为降底照明度而关闭出口灯、指示灯，为使用方便而常开防火门、常闭排烟窗的。另一种则是无意停用的，如消防水泵出水口阀门关闭，气体灭火系统、风机、水泵被停电的。三是设施缺少。一种是历史遗留的大问题，如缺少自动喷水灭火系统，室内消防栓系统，因此整改难度相当大；另一种是被拆除的表层设施，如防火门、应急灯等。四是消防设施质量不过硬。一种是隐蔽工程类，如某高层建筑装修改造时发现，吊顶内自动喷水系统支管通过横梁时，需绕梁弯曲，施工人员为安装方便，把支管断开，横梁两边支管相互不通，导致每层有一半区域的喷水头无水。第二种是消防产品的质量问题，如应急灯的照明时间、防火门的耐火极限与实际不符。

五、如何对现有建筑消防设施的维护保养加强管理，笔者认为应采取以下主要措施：

（一）培育和规范维护保养消防中介的行为。

1、强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制。

2、随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理。

3、统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的状况。消防部门应会同有关部门尽快制定建筑消防设施维护保养技术标准，以技术参数为核心定量定性地反映建筑消防设施的运行状态和维护保养的情况，整体提高维护保养的水平。

（二）消防设施单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。

l、内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。一是明确责任人，落实责任人。单位法人代表是第一责任人，分管领导是具体责任人，管理使用者是直接责任人。二是签订责任状。主管部门同所属单位签订，法人代表与分管领导签订，分管领导与具体责任人签订，一级管一级，一层抓一层，级级负责、层层落实。三是赋予责和利，每个管理者既要承担责任又要有相应权利，尤其要明确奖惩措施，做到奖优罚劣，赏罚分明。

2、建立一档二薄三查制。一档，即是防火档案，按照重点单位管理做法，建立消防设施防火档案。二薄，即设立日查登记薄、月查登记薄，每个单位每日都应进行检查，并认真填写登记，也作为值班记录。月查登记薄一式两份，一份送当地消防监督部门备查，一份送本单位领导审查。三查，即实行日查、周查、月查。针对不同规模和不同类型的消防设施，由单位消防负责人制定相应的日查、周查、月查的内容和方法，并组织实施。

（三）消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度和监督手段。

切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素。作为消防监督部门的一个监督重点，消防部门必须花较大精力监督各单位消防设施的管理情况。消防监督部门对消防设施实施有效监督，必须注重提高业务、宣传指导、依法处理三个环节。

1、提高业务。高层建筑消防设施拥有较高的技术含量，要加强对消防设施的监督，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。消防监督人员要通过各种渠道，积极主动地不断学习新知识，掌握新技术，努力提高自己的业务技术水平。不能想象，面对蕴含消防技术的消防设施，一个知之甚少、甚至一无所知的人是如何去监督指导的。事实上，当前消防部门还不可否认地存在着整体监督水平欠高的不足，因此，尤其有必要强调提高业务技术，提高监督能力，为加强对消防设施的监督打下扎实的基础。

2、宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。为此，消防监督部门在对高层建筑消防设施实施监督的同时，还必须对相应的管理操作人员进行针对性的培训指导，通过培训班、消防技术讲座等形式来建立一支懂管理、会操作的建筑消防设施管理队伍，实现建筑消防设施操作管理持证上岗。

3、依法监督。在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。每次消防设施监督检查要尽可能全面，特别是联动、启动风机，水力警铃和双电源切换等单位消防员日常不敢自查的设施，更应认真检查。严格落实专业检测制度，每年按期上交检测报告。对建筑消防设施有重大缺陷的单位，应建立专档，跟踪督查，做到不消除隐患不销档。对那些消防设施方面存在隐患又拒不整改的单位和个人，要充分履行监督职能，坚持以事实为依据，按照消防法规和有关规定坚决惩办。

随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出了更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑自动消防设施必将担负起建筑防灾的重任。

参考资料：“”版权所有

[1]《高层民用建筑设计防火规范》（2001年版）GB50045－95

[2]《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）

[3]《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166—92）

[4]《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084－2001

[5]自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261—96(2003年版)

[6]《建筑消防设施检验规程》（宁夏隆泰华消防工程有限公司）

[7]杜红编著《防排烟工程》（人民警察高等教育规划教材）

[8]《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

第5篇：高层建筑消防管理范文

关键词：高层建筑，消火栓给水系统，自动喷水灭火系统

Abstract: this paper high building fire control facilities of water supply system, fire hydrant automatic sprinkler system and the common problems and maintenance of acceptance of the status quo and analyzes the existing problems, and puts forward how to carry on the acceptance of building fire system and how to strengthen the management of the maintenance of facilities, building fire system to the management of the facilities and supervision departments have practical significance.

Keywords: high buildings, fire hydrant water system, automatic sprinkler system

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

一、高层建筑的发展趋势

随着社会主义市场经济的深入发展，我国城市建设发展迅速，作为现代化城市标志之一的高层建筑、超高层建筑已大量投入使用。

二、高层建筑消防给水设施验收常见问题

（一）消火栓给水系统：

1、消防水池：有效容量偏小、合用水池无消防专用的技术措施、较大容量水池无分格措施。

2、消防水泵：流量偏小或扬程偏大，一组消防水泵只有一根吸水管或只有一根出水管，出水管上无压力表、无试验放水阀、无泄压阀，引水装置设置不正确，吸水管的管径偏小，普通水泵与消防水泵的偷梁换柱。

3、增压设施：增压泵的流量偏大。

4、水泵接合器：与室外消火栓或消防水池的取水口距离大于40m、数量偏少、未分区设置。

5、减压装置：消火栓口动压大于0.5Mpa的未设减压装置、减压孔板孔径偏小。

6、消防水箱：屋顶合用水箱无直通消防管网水管、无消防水专用措施、出水管上未设单向阀。

7、消火栓：阀门关闭不严，有渗水现象；冬季地上室外消火栓冻裂；室外地上消火栓开启时剧裂震动；室内消火栓口处的静水压力超过80mH2，没有采用分区给水系统；室内消火栓口方向与墙平行（另外，目前新上市的消火栓口可旋转的消防栓质量有一部分不过关，用过一段时间消火栓口锈使，影响使用）；屋顶未设检查用的试验消火栓。

8、消火栓按钮：临时高压给水系统部分消火栓箱内未设置直接启泵按钮，功能不齐。（常见错误有4 种类型：消火栓按钮不能直接启泵，只能通过联动控制器启动消防水泵；消火栓按钮启动后无确认信号；消火栓按钮不能报警，显示所在部位；消火栓按钮通过220V 强电启泵。）

9、消火栓管道：直径小；采用镀锌管，有的安装单位违章进行焊接（致使防腐层破坏，管道易锈蚀烂穿，造成漏水）。

（二）自动喷水灭火系统：

1、消防水池、消防水泵、水泵接合器、消防水箱（可参见消火栓系统）另外，消防水箱出水管处设置的止回阀与水箱底的垂直距离太小（通常不足 1m），放水试验时，水流指示器不能报警。

2、稳压系统：稳压泵的流量偏大，稳压泵的位置设置不符合要求（在高位水箱处设置稳压泵，就近接入自动喷水灭火系统的立管顶部）。

3、减压装置的设置不符合要求。

4、湿式报警阀：设置的地点不适宜，供水控制阀未设置。

5、水流指示器前未安装信号阀或与水流指示器间的距离小于300mm。

6、末端试验装置（试验阀、压力表、排水管），试验管径小于25mm。

7、系统联动试验时，末端试验阀打开，压力表读数小于0.049Mpa。

8、喷头：选型不符合要求，与大功率发热灯具和通风管风口距离近。

9、泄压阀：在水泵的出水管上未装设泄压阀。

10、有的安装中未按规定对管网进行冲洗、试压、保压试验，有的管道接头有渗漏水现象，有的管道内有杂物，容易堵塞喷头。

11、套管与所穿管道间隙未用相关材料进行填充。

12、压力开关、水力警铃误报警。

三、严把高层建筑消防给水设施验收关及验收应把握的重点

（一）消火栓给水系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，水泵、室内外消火栓、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗记录、管道打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录、工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：主要检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、室内外消火栓及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷；系统中各常开或常闭闸阀的启闭状态是否符合原设计要求；在气候较冷的地区，验收时一定要注意检查地上消火栓在安装时管线是否在防冻层以下；消火栓周围是否保证有足够的泄水区，以防止系统意外冻坏。

3、系统综合试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启泵的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；系统压力试验和供水试验；对系统最不利点和系统重点保护部位的消火栓使用水带、水枪进行出水试验。

（二）自动喷水灭火系统验收应把握的重点：

1、图纸、资料的审查：初始设计图纸、施工图纸、设计变更及竣工图，喷头、水流指示器、报警阀组、消防水泵、消防水泵接合器及闸阀等主要设备的性能指标的资料和产品合格证书，隐蔽工程的施工验收记录、管道通水冲洗、打压试验记录、水泵等消防用电设备的试运转记录，工程质量事故的处理记录。

2、系统安装情况的一般性检查：检查消防水泵、水泵接合器、消防水池取水口、及闸阀等主要设备的安装与图纸是否相符，使用是否方便，有无正确的明显标志，有无外观损坏及明显缺陷。现场查看、测量喷头类型、布置间距、数量，管网的管材及管径、管网连接形式和质量、管道安装的位置及配水管设置的喷头数量，末端试水装置，管道减压措施，系统排水装置等。

3、系统综合试验：根据原设计的不同要求，对消防水泵分别进行自动、手动、远程和泵房内就地启动的试验；消防水泵组的主泵与副泵互为备用功能的相互切换试验；根据有关要求进行水压试验和气压试验；对报警控制装置功能进行检验（如：湿式、干式系统的喷头动作后，是否由报警阀组的压力开关直接连锁控制并自动启动供水泵。报警阀功能试验（打开报警阀，查看测量报警动作状态，输出信号情况和消防水泵启动、联动、控制盘显示情况是否符合检验要求；打开放水试验阀，测量水的流量和压力应符合检验要求）；

系统联动试验（模拟火灾信号，火灾自动报警系统应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统；启动末端试水装置处放水）。

四、 如何对现有建筑消防设施的维护保养加强管理，笔者认为应采取以下主要措施：

（一）培育和规范维护保养消防中介的行为。

1、 强化建筑消防设施维护保养资质管理，实行市场准入制度。定期对消防中介服务组织进行抽查、测试、考核，形成优胜劣汰的机制。

2、 随着建筑消防设施维护保养招投标机制的不断完善，维护保养收费定额标准迫切需要有关部门制定市场指导价格，增加维护保养市场透明度，以防恶意竞争，使建筑消防设施维护保养成本公平合理。

3、 统一维护保养技术标准，定期向消防部门报告建筑消防设施维护保养的状况。（二）消防设施单位制度要健全、管理要跟上，做到软件不软。

l、内部建立责任制，落实责任人，按“谁主管、谁负责”原则来管消防设施。

2、建立一档二薄三查制。

（三）消防监督部门要加强消防设施监督检查的力度和监督手段。

切实有效的消防监督也是保证自动消防设施常久好用的一个重要因素。消防监督部门对消防设施实施有效监督，必须注重提高业务、宣传指导、依法处理三个环节。

1、 提高业务。高层建筑消防设施拥有较高的技术含量，要加强对消防设施的监督，就必须首先提高消防监督人员的自身业务素质。

2、宣传指导。不懂消防设施的先进技术，是导致维护保养差的一个主要方面。

3、依法监督。在监督单位自查自改的同时，公安消防机构也应加强检查，加大执法力度。

随着社会技术的进步，建筑消防设施本身的技术水平也必将越来越高，在预防重、特大恶性火灾事故方面必将做出了更大的贡献。只要在运用建筑消防设施的过程中，做到“硬件过硬”、“软件不软”，并辅之以切实有效的监督，保证建筑消防设施良好的运行状态和可靠性能，可以预料，在不远的将来，我国的建筑消防给水设施必将担负起建筑防灾的重任。

参考文献：[1] 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002 。

第6篇：高层建筑消防管理范文

摘要：随着毕节市社会经济的快速发展,高层、地下建筑如雨后春笋般的涌现出来，为城市的经济发展和现代化建设带来生机与活力。由于高层、地下建筑结构复杂，其火灾特点与一般火灾不同，一旦发生火灾，极易造成群死群伤恶性火灾事故，高层建筑消防安全工作面临严峻考验。本文从高层建筑的基本情况、存在的问题、消防安全管理，以及人们的日常消防安全意识等方面阐述了高层建筑防火安全问题的现状及对策。

关键词：高层建筑消防安全 管理 对策

中图分类号：U445 文献标识码:A

1毕节地区高层、地下建筑的基本情况。

高层建筑是指建筑高度超过24米的公共建筑和十层及十层以上的居住建筑。随着国家经济社会的高速发展，人民生活水平不断提高，城镇化进程进一步加快，大量农村人口涌入城市，城市用地日益紧张，因而促进了高层建筑的发展。据调查统计，毕节市共有高层建筑156幢，其中七星关区92幢；大方县2幢；黔西县23幢；金沙县10幢；织金县13幢，纳雍县13幢，威宁县1幢，赫章县2幢。全区所有高层建筑建筑高度均在100米以下，一类高层建筑共83幢，其中已建成投入使用的27幢，在建的56幢；二类高层建筑共73幢，其中已建成投入使用的44幢，在建的29幢。由于毕节地区地处偏远，属于经济欠发达地区，工业相对薄弱，工业建筑均为单层和多层建筑，无高层工业建筑。地下建筑8幢。

2高层建筑的火灾危险性

一是火势蔓延快。高层建筑的楼梯间、电梯井、管道井、风道、电缆井、排气道等竖向井道，如果防火分隔或防火处理不好，发生火灾时就会产生“烟囱效应”，成为火势迅速蔓延的途径。二是疏散困难。高层建筑层数多，垂直距离长，疏到地面或其他安全场所的时间也会长一些。且高层建筑人员，发生火灾时由于各种竖井拔气力大，火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的难度。三是扑救难度大。高层建筑高度达几十米，甚至超过二三百米，发生火灾时从室外进行扑救相当困难，一般立足于自救，即主要靠室内消防设施。四是火灾隐患多。

3高层、地下建筑消防安全存在的问题

3.1消防安全管理职责不明确，管理混乱。部分高层建筑由两个以上单位管理或者使用，没有统一的物业管理单位，有的建筑本身就是多产权，有的是产权的单位通过租赁将建筑物的全部或者一部分出租给其他单位，导致多产权或多使用权相互交织。这类建筑由于涉及多家单位，而且属于产权、使用权和管理权分离，在管理上互相推诿，在经费投入上相互扯皮，导致消防安全管理职责不明确，消防设施的配置和维护不到位，存在严重的消防安全隐患。还有部分建筑物尤其是高层单体楼物管费收缴困难，大楼无人管理现象严重。

3.2消防设施完好率低。一是由于管理不善和偷盗时有发生，导致高层建筑室内消防栓损坏、器材丢失严重，特别是住宅建筑和多产权建筑或多营业场所建筑的公共部分，室内消火栓损坏、器材丢失等情况相当普遍。二是消防控制室操作人员对火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统工作原理不熟悉，不会操作控制设备，往往个别探头误报等小故障，就将报警系统长时间关闭，导致整个报警系统停用、瘫痪。三是公共疏散通道中疏散指示标志、应急照明灯多数损坏，电气线路私拉乱接，消防设施得不到有效的维护保养，年久失修，损坏严重甚至完全瘫痪。四是老楼、旧楼室内消防栓无水枪水带、室内消防管网无水，以及疏散通道堵塞等情况非常严重。究其主要原因为老楼、旧楼高层建筑无业主委员会、无大修基金、无物业管理，导致建筑物室内消防设备不能得到妥善的维护保养，一旦发生火灾后果不堪设想。

3.3设有户外大型广告牌，影响逃生和灭火救援。位于城市中心区域的商住楼，产权单位为获得最大的经济利益，在商住楼建筑外墙四周设置固定广告牌，租赁给广告公司打广告。造成用于逃生和灭火救援门窗被封堵，一旦发生火灾，人员逃生困难，也加大了灭火救援的难度，极易造成群死群伤的恶性火灾事故。

3.4业主和物业管理单位不够重视。业主和物业管理单位消防意识淡薄，多数物业管理单位消防法律意识不强。在日常的消防管理工作中，不能认真贯彻落实《中华人民共和国消防法》，对法律法规明确的消防安全职责了解不多，消防工作往往没有专人负责。

3.5居民自防自救能力弱。高层建筑内居民普遍缺乏消防安全常识，堵塞通道、防烟楼梯间防火门常开的现象突出，许多住户使用可燃材料装修，而且遮挡、拆卸建筑消防设施，加之物业管理单位制定的灭火疏散预案流于形式，很少组织演练，居民缺乏最基本的逃生自救常识和技能，自防自救能力弱。

4提高高层建筑消防安全的工作措施

4.1强化建筑工程消防安全监管。要按照《建设工程消防监督管理规定》（公安部第106号）的要求，进一步加强建设工程消防监督管理，落实建设工程消防设计、施工质量和安全责任。对达到消防设计审核和消防验收的高层建筑，要严格按照消防技术标准，对消防设计进行严格审格、严格验收。

4.2明确职责，落实消防安全责任 。一是明确物业管理公司的消防安全职责，要把物业管理公司确立为建筑消防管理的责任主体，对消防安全工作负责;没有物业管理且有多个单位的高层建筑，由各单位协商，推选出一个单位具体负责该建筑的消防安全管理工作，其他单位要投入消防安全管理费用。二是督促高层建筑的使用单位与物业管理公司签定消防安全管理协议，明确各方的消防安全职责，由物业管理公司对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防通道进行统一维护管理。三是督促使用单位对使用场所部分的消防安全负责管理，并组织员工开展消防常识教育，制定应急预案，组织灭火疏散疏散的演练。

4.3加强固定消防设施维护保养，确保完好有效。要督促高层建筑使用单位或消防安全管理单位与有资质的消防设施维护保养企业签订消防设施维护保养合同，由维保企业定期对高层建筑固定消防设施进行维护保养，确保完好有效。同时，督促高层建筑自动消防设施接入远程监控系统，施行远程监控，一旦发生火灾，能及时发现，快速出警、迅速灭火。

4.4加强消防安全检查，最大限度减少火灾隐患。公安机关消防机构要进一步深入开展的消防安全大排查大整治。对高层建筑内部消防设施、消防车通道、疏散通道、安全出口等进行严格检查，确保消防车通畅通、消防设施完好有效。特别对设有逃生和灭火救援户外大型广告牌，要采取有效措施，督促产权单位和广告公司将其拆除，为逃生和灭火救援创造有得条件。

4.5加强培训，提高消防安全管理能力。加强对单位的消防安全责任人、消防安全管理人、消防控制室操作人员以及物业管理公司责任人和具体从事消防安全管理的工作人员进行集中培训。提高从业人员的消防安全意识和业务能力，使其能够掌握消防管理的基本常识，能够熟练的操作消防控制室的设备和掌握初起火灾的扑救方法。特别是消防控制室操作人员，必须经消防机构培训合格，并取得消防安全培训合格证后，方能上岗，持证率必须达100%。

4.6加强宣传力度，提高人员消防安全意识。要充分运用各种宣传媒介和手段，广泛深入地宣传消防法律法规，在社会普及防火、灭火和自救逃生知识。督促高层建筑使用单位或物业管理公司在建筑内设置消防宣传栏、消防漫画、专题图片展等，让群众在进出楼道时，时时看的到消防安全知识。内容上要重点突出高层建筑安全疏散、初起火灾的扑救方法、简单设施使用以及高层建筑内常见的习惯性违法行为等基本常识。

参考文献

[1]《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045―95）

[2]《中华人民共和国消防法》

第7篇：高层建筑消防管理范文

【关键词】高层建筑；消防设施；建设“热潮”

一、引言

高层建筑指的是超过一定高度和层数的多层建筑，世界各国对其界定也不尽相同。在美国，24.6m或7层以上视为高层建筑；在日本，31m或8层及以上视为高层建筑；在英国，把等于或大于24.3m的建筑视为高层建筑。中国自2005年起规定超过10层的住宅建筑和超过24米高的其他民用建筑为高层建筑。

改革开放以来，随着我国国民经济和社会的迅速发展，城镇化水平与规模得到了迅速扩张，与此同时，建筑工程特别是高层建筑的数量与规模也在扩大，城市建筑越来越高，各地掀起了一股建设高层、超高层建筑的“热潮”，甚至争夺世界第一高度的名号，出现了“欲与天公试比高”的态势。然而，近年来，高层建筑火灾也是层出不穷，并有愈演愈烈之势。很多建筑忽视了消防设施的安全管理，并出现了一系列问题和安全隐患，消防硬件设备的更新更是赶不上楼层高度增加的速度，高层建筑失火后，现有的消防设备很难对起火点进行准确的灭火，导致火势进一步蔓延救援难度不断增加，死伤人数及财产损失也呈上升趋势，高层建筑火灾的防控已经成为一个社会性的难题。这直接关系到大众的生命和财产安全，亟需采取有效措施管理消防设施的安全，确保整个高层建筑的消防系统维持长期可靠且稳定地运行。

近几年，我国因忽视高层建筑消防设施的管理，导致的火灾层出不穷。2009年2月9日，中央电视台的附属文化中心大楼发生火灾，损失高达50亿元，经调查，对消防设施的疏于管理是这次火灾的重要原因。2010年11月15日，上海静安区余姚路某教师公寓4名电焊工无证违规操作，引燃周围易燃物，脚手架突发大火。在救援过程中，消防车云梯达不到着火大楼顶部的高度，云梯加上高压水枪只能到达大楼三分之二的高度，阻挠了救援工作的顺利进行。最终导致58人遇难，70余人受伤，房产损失接近5亿元人民币。从上述两个例子来看，都是高层建筑疏于对消防设施的管理酿成的恶果。因此，探究我国高层建筑的消防设施的管理，对大众生命财产安全和国民经济的健康发展具有重要的理论意义和现实意义。基于此，本文将吸收和借鉴前人的研究成果基础上，运用文献分析与规范分析相结合的方法，对我国高层建筑的消防设施的管理进行深入研究和探讨，以期为促进其健康发展提供有益的借鉴和参考。

本文具体结构：第一部分为引言与问题的提出；第二部分为高层建筑火灾所具有的特点；第三部分为新形势下我国高层建筑消防设施管理中出现的主要问题；第四部分为加强高层建筑消防设施管理的路径选择；第五部分为总结与讨论。

二、高层建筑火灾所具有的特点

（一）火势蔓延快

具体是高层建筑楼的楼梯间与电梯井和管道井及风道等等的竖向井道比较多，当出现火灾的时候，很轻易就导致了烟囱效应，加快了火势的扩展。在实验中看得出来，火灾的焚烧剧烈程度，烟气循着楼梯间或者是另外的竖向管井蔓延的速率能够达到3-5m/s。一栋高度是100米的高层建筑楼，在没有阻碍的时候，烟气沿着竖向管井蔓延到顶层只须要30秒，霎时一整座建筑楼就可以变成立体火场。

（二）人员疏散困难

高层的建筑人群疏通方法关键有两种。第一种就是经过楼梯间进行疏通，不过因为高层的建筑中楼层较多，人群较为聚集，疏通间距长，火势与烟雾扩散得比较快，经由楼梯间进行疏通是有一定的难度。第二种方法就是依靠外部的设施来进行疏通。现在，国内重要的选取利用消防高举车子来疏通人员，不过现在拥有最厉害的消防举高车子才举到101米，但是大部分的省份拥有的消防举高车子只可以举到54米。高举车辆的救助高度与救助能力，仍然不可以从本源中处理高层建筑楼与超高层建筑楼的疏通难题。

（三）扑救难度大

高层的建筑楼出现火灾救火的话能够从室外与室内实行的，现在一般的观念就是高层的建筑楼防火应该自己开展自救，外部救火为次，不过在国内的实验例子可以看出来，内部的自己救火和外部救火都是存在很大的困难。如果高层的建筑楼大火万一发生，从室外实行救火相对有难度的，因为超出其最高的高度，消防的水枪设施或者是水炮的外攻射流消费设施的成效会不明显，直升飞机也没有办法从根本上实行救火。现在国内的消防工作者首要的是依靠室内所具备的消防配备和随身夹带的装备实行救火，不过因为大部分的高层建筑楼的内部消防配套设施经常没有进行维修保养、被破坏的程度严重，没有办法正常运作，让火势与烟雾扩散的更快，救火就变得更加难了。

三、新形势下高层建筑消防设施管理中出现的主要问题

近这几年来，伴着社会的经济加速成长，管建筑的消防设备的治理水准上有了非常大的提升，不过在现实里还是具有某些问题的，总结归纳，下面几个方面是关键的表现：

（一）建筑消防设施配置与消防技术标准确定问题

实验当中我们能够看出来，目前国内的建筑物特别是高层的建筑楼的消防设施的配置与标准条件之间还是具有相当的差别，按照高层的建筑楼消防设计的条件，事实上在建造施工的途中，就应该创建完整的治理体制，可以方便火灾的防止，还有是“救火和自救”工作里可以有法可依，保持安稳的纪律，不过现实中并不是这样的，建筑工程完成要查收的时候常常会出现一些困难。特别是关于建造消防设备处置部分的问题就更加多了。根据调查说明，一部分的建设工程项目修建的途中因为非常缺少爱护保养维护自动报警设施中的自动喷水的灭火系统和消火栓等等的根本措施的治理与保养，因此常常会引起一些设备长时间出现不能工作，不能平常时使用。同一时间，还有着私自下降技术条件的要求等等情况，一味地借助市政建设的消火栓管网与生活用水给水管网，很难有明显的效果，而且还会导致消防压力变大，某些管材的管径与条件是不符合的，自动的喷水救火系统里的管道并没按国家的规则去做，选用热镀锌钢管等材质做消防供水管道；某些相连的方法都有着不符合规则的现象非常大，还会有假喷淋的情况，事实上应该增强控制上面叙述的问题，才能有效的防止火灾。

（二）报警系统构建与消防电源问题

现实里能够看出，某些高层的建筑楼构造出现的消防用的水泵、消防用的电梯、防排烟设备、火灾会自动报警的仪器和自动就能灭火的仪器还有是应急的照明系统等等性能效果都不是全部能够有效的，同一时间疏通指示的防火门窗和防火的卷帘以及电源切换都是很难完成有用的联动控制，在同一时间，某些高层建筑楼的构造是很难能够完全运用现在拥有的发电设施的前提下，单单一个路径实行给电；而且消防用电系统里的线路铺设并无非常严格的依照要求实行操纵，应该是用穿管的方法来守护用电线路的，但却是没有管理好穿管的工作，所以出现了很多的电线路长时间的暴露在外面。

（三）防排烟系统设计与消防电梯问题

关于防排烟的系统设计和目前施工的途中，具备着比较多的任意性特质，按照有关的规则和条件，某些原来就应该安设的加压送风和防烟配备都不是完整的，自然排烟的技能也遭到了最大程度上的局限，好像是防烟楼梯间等，都不再配有较好的自然排烟前提，加压送风的系统构造不符合实情。现实中可能看到，尽管某些地区是装上了加压送风系统装置，不过防火门却没有进行设置，又抑或是遭到了非常大的破坏，所以不能够符合压力的条件，关于消防用的电梯的话，它的消防电源与电线的铺设：主动转换和电梯前室的创建、电梯负荷载重的质量、电梯的运作速率、井电梯门与底排水设备等有着非常严重的不符合规则的情况。在现实当中能够看出，消防用的电梯因为严重缺少上面所述的各样必备的条件，进而很难起到保护作用，所以应该特别看重，预防各种不同的危机困难出现。

（四）防火门与卷帘材料问题

事实上，关于某些防火门与防火的卷帘来讲，它们的填充料有着非常严重的违章情况，因为它们多数是用可燃的材料做成的，鱼目混珠；某些防火门还是木制的产品，经过长时间的阻燃浸泡工序的处理，它们本身的耐火最大程度都不能够符合规则要求；某些防火门中的装饰面，根本就没有做过阻燃工序的处理，运用一些寻常的油漆减低了防火门中现在拥有的耐火功能，同一时间，因为闭门设备本身的回弹力度显然是没有达到要求的，所以，很能正常的紧闭；关于复合类型的防火卷帘来说，因为非常难符合设计要求里对背火面的温度升高要求，在运用喷水的救火系统对其做保护维护的过程中，并没有配置相应较为独自的喷水系统，影响了消防的配备管理水准显然减低。

四、加强高层建筑消防设施管理的路径选择

对于高层建筑消防，国际上普遍采取的原则：坚持防范为主，扑救为辅；火灾发生时，疏散保障生命优先于扑救保障财产。为有效防范和避免高层建筑火灾的出现，切实保障居民的财产和生命安全，应从以下几个方面加强高层建筑消防设施的管理：

（一）把好设计源头，提高设计质量

我们知道消防安全它的源头是由于高层的建筑消防所设计的，而建筑防火它的系统安全中的首要环节就是要提高设计的质量，从而可以提高它的设计质量，而政府与建设方和设计单位都应参与这项设计的质量.在政府的层面中，第一，在消防设施的专项工程的设计中要增强其资质管理，还要尽快地启用和注册它的公用设备的工程师的负责制，从而就可以确保了设计院中的技术力量，还要可以满足要求；第二，应该组织某专家，和整理与修订规范和标准，还有细化了实施的细则，和解决了规范的冲突现象，从而保证了规范的先进性与合理性；第三，应该对设计人员加强他们的专业培训，还要提升他们的业务水平；第四，应该严格把关好审核的那关，还要专门针对专业的审图人员，对其进行了定期的培训还有严格考核，从而确保了审图人员的水平过硬，还有要把好出图的最后那一关；第五，应该严格执行其建筑质量的终身的负责制，加大了处罚力度。而在建设方层面里，应该根据安全的第一原则来配合设计院中的工作，还有满足建筑物的使用功能，在基础上，要不提不合理的要求.在设计的单位里，应该把防火的设计中的内部审核制要建立，还有设计人员岗位中的责任制与专业负责人的把关制，还有排除干扰，还要严格地按照国家的标准来进行设计，和杜绝其打求的现象。

（二）严格施工管理，提高施工质量

为了保证施工的质量，在政府里应从几个方面抓起：第一，要在施工队伍中严格他们的资质管理来确保中标的单位的资质过硬，还要杜绝企业和带病作业，从而查处层层的分包和挂靠现象，然而强制施工人员的带证上岗，还要严格地遵守国家的标准来施工，对于违规的企业要严厉惩处，如果有严重者的话就逐出市场并且要追究法渎职的处罚力度。还有，严重者要吊销其监理工程师与其监理的公司资质并且还要追究法律责任；第三，施工中的安全检查要加强，还要把工程师巡查的制度监理起来，还有把施工现场中的防火安全严谨抓牢，还要清理施工现场的易燃和可燃材料，从而能防治施工现场的火灾隐患。

（三）使用安全防火材料

在使用安全的防火材料的时候要保证高层建筑，从而可以在以下的几点中入手：第一，政府应该要修改规范，还有高层对不然或难燃的材料进行强制使用，但是从政策上的使用渠道中要堵住易燃材料；第二，把新材料的开发力度要加强起来，从而开发出经济里的安全的新型建材，最为迫切的是新型的外墙保温材料；第三是对工地的消防检查的加强和打击那些偷工减料与以次的充好现象。

（四）严格消防审批验收制度

在高层的建筑中，必须要严格地执行消防的设计审核以及它的消防验收的制度，从而能新建和在而此的装修工程中未经消防部门的审核通过，然而禁止开工，而工程中没有经过消防部门的验收时候，不能投入使用。同时，要严厉的查处没有先审核就建筑和擅自去更改消防设施等等的违法现象，从而保证了高层建筑的安全合格里的交付使用。

（五）提高消防设施管理水平

为了能保证高层建筑的消防系统里的安全高效运行，应该从下面的三个环节入手，从而能保证其消防的设施能始终处于在良好的状态下得以运行，还能在火灾时发挥到应有的作用。第一，法制的教育要加强，来打击占用的消防通道和消防设施的损毁等等的违法现象；第二是要把领导的辅助制的建立健全还有岗位中的责任制度，从建筑中的管理或者使用该单位所负责的消防设施的日常维护来保养，并且要在火灾中要制定合理应急方案；第三专业人员的充实要由消防部门来定期去组织和培训消防专项，还有其消防技能的比武培训，从而在管理的队伍中能提高他们的业务水平；第四，在消防的部门中要定期开展消防的设施检查，还要发现和排除其隐患。

五、总结与讨论

本文以上对我国高层建筑的消防设施的管理问题进行了探究和分析，首先分析了我国掀起的建设高层建筑的“热潮”，接着分析了高层建筑火灾所具有的特点以及新形势下我国高层建筑消防设施管理中出现的主要问题，并基于以上的分析，提出了加强高层建筑消防设施管理的路径选择，以期为我国大众生命财产安全和国民经济的健康发展提供有益的借鉴和参考。对于我国高层建筑消防设施的管理，还有很多问题值得学者进行深入探究。本文对高层建筑消防设施的管理问题做出地分析，希望可以为其提供理论和政策指导，起到抛砖引玉的作用。一句话，为切实保障大众的生命财产安全，请做到“慎于天公试比高”。

参考文献：

[1]陈全.高层建筑消防设施的维护与管理[J].建筑安全，2012（4）.

[2]郑蒙.高层建筑消防设施的现状及解决对策研究[J].山西建筑，2013（2）.

[3]郭小欣.高层建筑消防设施管理问题分析与应对措施[J].山西建筑，2013（6）.

[4]李杨、朱曙光.国内高层建筑消防现状分析及对策研究[J].安徽建筑工业学院学报（自然科学版），2011（4）.

[5]沈友弟.高层建筑消防安全技术研究[J].消防科学与技术，2009（2）.

[6]魏捍东、张智.从央视大火探讨超高层建筑灭火对策[J].消防科学与技术，2010（7）.

第8篇：高层建筑消防管理范文

关键词：高层建筑；消防安全；安全管理

中图分类号：TU972 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）23-0161-02

21世纪的今天，在城市中涌现出了越来越多的高层建筑物，与此同时，高层建筑消防安全隐患也逐步凸显出来。高层建筑物内的消防设施、器材是保证消防安全的重要基础，但是，高层建筑物内消防设施、器材保养不当或者损坏不能使用的情况却经常出现。同时，受到高层建筑物业管理工作不到位、群众不具备较强的消防安全意识等各个方面因素的制约，造成了高层建筑的消防安全工作面临着巨大的挑战。本文将简要地阐述高层建筑消防安全管理存在的问题，并且有针对性地提出解决高层建筑消防安全管理存在的问题的对策建议。

1 高层建筑消防安全管理存在的问题

1.1 高层建筑中的消防设施、器材维护保养不到位

高层建筑中设置有室内消火栓、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统及灭火器、应急照明、疏散指标标志等消防设施、器材，它们在火灾预防和扑救中发挥着重要的作用。然而，在现阶段，物业管理公司消防管理工作不力，消防设施、器材日常维护保养不到位，消防工作没人管、没人问的情况普遍存在，常常造成高层建筑中的消防设施、器材损坏或故障而不能够正常发挥作用，比如火灾自动报警系统中的探测器失灵、自动喷水灭火系统无法联动启用喷淋泵、擅自关闭消控主机、关闭消防给水管道等，甚至存在堵塞、封闭消防通道、违章用火用电等违法行为，这些问题的存在，往往会导致火灾发生后得不到有效控制和扑救。

1.2 消防装备的建设速度滞后于城市的发展速度

在当今时代，城市的发展是非常快速的，且高层建筑的数量也正在逐步增加，然而，消防装备的建设速度却是滞后于经济社会发展的，特别是缺乏一批质量高的高喷消防车等先进的消防装备，这是不符合当前高层建筑火灾扑救的现实需求的。

1.3 群众消防安全意识薄弱自防自救能力差

群众对高层建筑的要求普遍是按照环境、舒适度、安全的顺序排列的，消防安全则要排在这些之后，消防安全工作重视不够，消防安全意识薄弱，不懂得基本的防火、灭火和疏散逃生等消防安全常识，日常生活中存在占用、堵塞消防通道的违法行为，火灾发生后，不懂得利用高层建筑消防设施、器材进行初起火灾扑救，不懂得逃生自救，极易造成人员伤亡和财产损失。

2 解决高层建筑消防安全管理存在问题的对策建议

2.1 把好高层建筑消防设计审核验收关

根据《中华人民共和国消防法》的有关规定，高层建筑消防设计应报消防部门审核、验收或备案。因此，消防部门要从源头上把好关，严格按照国家消防技术标准进行审批，对审批发现的问题，要督促整改到位；对不按照规定申报消防审核、验收或备案的，要依法予以处罚和督促申报，坚决杜绝先天性火灾隐患。

2.2 合理设计高层建筑的总平面布局

在高层建筑之中，假山、小桥、流水、绿化等园林设计得到了非常充分的运用，但是，我们也应该看到，倘若一些景观设计处理不到位，就会导致高层建筑的消防车道、云梯车登高等的设计和利用方面面临着一定的困难。因此，在总平面布局的规划设计过程中，必须按照国家技术标准设计消防车道、登高操作面、消防车转弯半径等，合理布置总平面布局。

2.3 充分利用高层建筑内消防设施、器材自防自救

高层建筑消防设施、器材配备较为完备，主要包括：消火栓系统、手提式灭火器、火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟排烟系统以及应急广播和应急照明、安全疏散设施等。实践证明，只要室内消防设施、器材完好有效并初期火灾处置得当，火灾就可以得到有效控制。因此，高层建筑火灾扑救要立足于室内消防设施、器材开展自防自救工作，充分发挥建筑消防设施、器材的作用。

2.4 提高高层建筑物业的消防安全管理水平

高层建筑消防安全管理中，物业管理单位扮演着重要

角色，要充分发挥物业管理单位消防安全管理作用，督促物业管理单位依法履行消防安全管理职责，制定和落实消防安全管理制度，制定灭火应急预案并定期组织灭火疏散演练，特别是要认真做好日常防火巡查检查、消防设施定期维护保养等工作，确保消防设施、器材完好有效。

2.5 加强消防部队高层救援车辆装备配备

高层救援车辆装备是高层建筑灭火救援的有力补充，登高消防车是高层建筑火灾扑救的重要工具，公安消防部队必须予以有效的利用，同时，必须加强大功率水罐消防车、压缩空气泡沫消防车和进口高喷消防车等高层建筑灭火车辆的配备。另外，也应该配备使用时间长的氧气呼吸器，大力推广使用20型以上水带、耐高压分水器和无后坐力水枪，增强消防部队处置高层建筑消防安全事故的

技能。

2.6 普及高层建筑消防安全知识

公安消防部门要积极会同建设、房产、城管、广电等部门，充分运用各种宣传媒介和手段，广泛深入地宣传高层建筑消防安全知识，开展社会单位“四个能力”建设，提高群众自防自救能力。

3 结语

综上所述，伴随着当前形势下高层建筑的不断发展，必须真正做好高层建筑消防安全工作，这就要求全社会各个方面的力量都行动起来，切实提高高层建筑消防安全管理水平，努力构建高层建筑消防安全“防火墙”，营造良好的消防安全环境。

参考文献

[1] 王英杰.高层建筑消防安全现状探析[J].科技促进发展（应用版），2012，（8）.

[2] 张舵，王枫.浅析高层综合性公共建筑的消防问题

[J].河南建材，2012，（3）.

[3] 车祥辉.电子市场消防安全现状及对策[J].科技资讯，2012，（11）.

[4] 田映龙.高层建筑消防安全现状及防火对策分析[J].科技情报开发与经济，2009，（20）.

[5] 王兵.老年公寓的消防安全现状及防火对策[J].消防科学与技术，2009，（7）.

第9篇：高层建筑消防管理范文

关键词：高层；居民建筑；消防安全管理

引言

现代社会，受土地资源紧张和环境保护压力的影响，民用建筑呈现出向高空延伸争取空间的发展趋势。这个情况在居民住宅和办公用楼方面体现的尤为突出。高层建筑已经成为现代化城市的一个重要发展特征。房地产开发是我国重要的支柱性产业。当前各地开工建设的居民住宅中，高层商品楼的占据着很大一个比例。高层建筑具有高度高、层数多、结构复杂以及人员、物资密度大等特点，虽然提高了容积率，减少了用地成本，但对于意外灾害，特别是发生火灾时的抵御能力较弱。逃生通道线路长，提高了居民疏散难度。相对于其他种类住宅，高层住宅建筑的消防安全尤为显得重要。目前，我国高层住宅消防安全采用的是政府主导，公安消防部门指导、监督，小区物业单位负责具体管理的传统运作模式。随着社会的发展，传统的消防安全管理模式已经不适合当前快节奏的生活方式和复杂、繁琐的实际情况，消防安全管理力度和效果有所下降。近年来，各地高层住宅建筑发生重大火灾的消息是由耳闻，给人民的生命财产造成了重大损失，更危害到安定和谐的社会秩序。加强高层住宅建筑消防安全管理，保证人民生活安全，已经成为各地政府和公安消防机关的重要任务和课题。现实生活中，我国高层住宅建筑消防安全管理工作中存在着一些问题和缺陷，降低了住宅的防火能力和安全水平。针对这些问题进行深入研究，详细探寻高层建筑消防安全隐患的形成机理，是有效开展高层住宅消防安全管理的重要前提和基础依据。

1 开展高层住宅消防安全管理工作的现实意义

高层居住建筑消防安全管理是以保证建筑消防安全，保护居民生命财产安全为根本目的，通过一系列科学措施和方法，减少、消除高层住宅消防安全隐患，提高建筑防火救灾能力的重要工作。高层居住建筑消防安全管理的水平和质量，与住宅业主、住户的切身利益息息相关。随着城市发展规模的提高，高层建筑人员、物资越来越集中，一旦发生火灾，造成的损失也就更大。现代社会，人们对于消防安全的认识程度愈加深刻。政府已经出台了相关指导性文件，对居民住宅的消防安全管理工作作出了明确的规范。开展高层居住建筑消防安全管理，不仅仅是保证住宅消防安全，更是维护和谐稳定的社会秩序和健康平稳的经济发展环境的重要条件，是建设社会主义社会文明的客观要求。随着我国城镇化进程的加快，高层住宅建筑消防安全管理已经逐步成为现代城市建设安全管理体系中的有机组成，在保护人民生命财产安全，维护社会稳定，保障经济建设顺利进行方面发挥出重要作用。

2 当前我国高层住宅消防安全管理中存在的问题

2.1 执行层面中存在的问题

由于认识和观念上的影响，住宅物业安全管理更加重视防盗工作，而对于消防安全有所忽视。这直接导致住宅楼消防安全管理力度松懈、体制机制不健全、资源投入不足、消防设施、设备陈旧、难以满足火灾时消防灭火的实际需要。高层住宅消防安全管理工作业务量大、专业知识、技能水平要求高，应由专人专岗负责。实际工作中，高层住宅的消防管理人员往往由其它岗位的人员兼任。这些人同时负责多项工作，投入到消防安全管理工作的精力有限，同时，由于缺乏必要的专业知识和职业道德教育，兼职消防人员实际发挥的效能十分有限。此外，由于缺乏重视，住宅建筑配有的消防设施、设备长期得不到应有的维护、维修，破损、缺漏、遗失、老化等现象非常普遍。一旦发生火灾，这些设备往往不能发挥应有效用，甚至会因为状态不良而造成二次安全事故，进一步扩大消防事故的损失。当前住宅小区的消防安全管理一般有小区物业负责。相对于高速发展的市场经济，消防安全管理体系进展缓慢。小区物业消防安全管理缺乏必要的法律、法规的规范和约束，高层居住建筑的消防安全管理工作责任不明确，相关主体之间的法律责任模糊不清，物业公司人为因素对小区消防安全管理影响很大。而物业公司处于经济效益考虑，往往不会再消防安全管理方面投入大量资源。这些都限制了我国高层住宅建筑消防安全管理质量的提升。

2.2 监管层面存在的问题

我国于2011年制定实施了《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2011]46号），对各级政府、管理部门和社会组织的消防安全管理职责予以了明确规定，进一步细化了工作和分工。但从实际运行情况上看，我国高层居住建筑的消防安全管理在监督和管理方面还存在很多的缺陷和不足。一是消防设计审核验收不到位。依照我国相关法律规定，建筑在投入使用前，必须经过消防管理部门的消防验收。在实际工作中，很多高层住宅没有经过消防验收就交付给业主使用，建筑本身存在着很多消防缺陷，给后续使用过程中火灾的发生埋下隐患。二是消防监督检查工作不到位。我国公安消防机关负有对辖区内物业企业消防管理监督检查的重要职责，是督促物业企业改正不足、规范行为的重要保障。但由于我国国土面积辽阔，人口众多，而消防机关人力有限，日常工作繁多，再加上高层建筑自身的复杂特性，使得消防机关对高层住宅的消防安全监督工作很难做到位。

3 提高高层居住建筑消防安全管理工作质量的建议

一要高度重视高层居住建筑消防安全管理工作。特别是各级政府、部门、企业的管理人员，要深刻认识到高层住宅消防安全的重要意义，下大力气全面推进高层住宅消防安全管理体系。二是要完善监督机制。公安消防机关要充分发挥行政管理作用，坚持执法必严、违法必究的原则，严格依照消防法履行监管职能。三是要加大消防安全宣传力度，真正使消防安全意识深入人心，建立全社会的消防安全保障体系。

4 结束语

随着城市建设的不断发展，高层住宅建筑在建筑总量中所占比例越来越高，其消防安全状况对于城市建设发展的影响也越来越大。抓好高层住宅建筑消防安全，是保护人民安全，维护国家利益的重要措施，是各级政府、消防机关和相关企业单位、社会团体、组织的重要职责。各单位及所属人员，要充分认识到高层住宅建筑消防安全管理工作的重要意义，恪尽职守，认真履职，做好本职工作，彼此间加强协调、合作，为切实保障高层住宅建筑消防安全贡献自己的力量。

参考文献

[1]张真瑜.城市消防监督体制的创新探微[J].科技创新与应用，2015，14：290.