房屋典当精选(九篇)

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第1篇：房屋典当范文

黑龙江省高级人民法院：

你院黑法复字（91）第1号《关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案件的请示报告》收悉。

经研究并征求有关部门的意见后，我们认为：本案双方当事人以“当票”的形式签订的协议，从其内容看，它不同于民间的一般房屋典当，不是以使用、收益为目的，实质上是以房屋作抵押向典当商行借款的合同，故定为抵押借款合同纠纷为宜。对典当商行先扣除利息的作法，不应支持。具体处理时，可参照我院《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条、第七条和第十七条的规定，根据本案具体情况，合情合理地解决。

第2篇：房屋典当范文

关键词：财务档案、电算化、档案管理信息化

Abstract: along with the development of the cause of the accounting computerization, manual accounting adopted under the file management measures to have the need of computerized accounting, in order to adapt to the accounting computerization has proposed a new requirements, it is necessary to computerized financial records management method after finally discusses, in order to improve financial file management level and financial management work efficiency, and better service to the enterprise economic construction.

Keywords: financial files, computerization, document management informatization

中图分类号：G271文献标识码： A 文章编号：

引言

随着我国会计电算化事业的不断发展，手工会计下所采用的档案管理办法己不适应电算化会计的需要。会计电算化后，提高了会计核算与物资管理的准确性、规范性和工作效率，减轻财会人员的劳动强度，使财会人员从繁重的手工劳动和繁琐的核算事务中摆脱出来，更好地参与单位的经营决策。

一、会计电算化背景下的会计档案特点分析

在企业信息化建设的过程中，财务保障范围的拓展和管理要求的提高，迫切需要会计档案管理手段的变革和管理效能的提高。

各级企事业一单位实行会计电算化以后，由于产生了许多依附于计算机磁性介质上的数据与文件，使会计档案赋予了许多新的特点，主要体现在以下几个方面：

1、较之传统的财务档案，会计电算化档案存储的范田和领域扩大了。

2、传统的会计档案具有直观可视性，而存储在磁性介质上的会计档案必须在特定的计算机硬件与软件系统环境中才可使用。即会计电算化档案的调用需要一定的软硬件环境。

3、会计电算化档案的载体不仅是通过打印等输出的传统意义上的纸张，更主要的是磁性介质或光盘。即会计电算化档案的保管不仅是作为会计资料信息载体的纸张而且更重要的是磁性介质或光盘。

4、电子财务档案易于修正、拷贝和重置，便于纠错、携带和传递。

5、电子财务档案便于计算、分析，达到档案信息资源共享、无纸化查阅和方便快捷的目的，节约了办公成本，避免了原始档案由于频繁翻阅而带来的磨损，还有利于专业管理，便于档案资源的统一整合，极大地提高了工作效率和质量。

二、电算化会计档案工作策略探讨

1、加强基础设施建设

软硬件基础设施是档案信息化建设不可缺少的基本条件，是档案信息资源开发利用和信息技术应用的基础，而其核心是档案信息网络。

在财务软件方面，应采用一定的安全保密措施，实行电子签单制度，建立和健全财务档案管理责任制等，保障财务档案不被篡改或便于追溯使用过文件的人员。此外，为便于财务软件升级，保证不同开发商提供的软件能够相互兼容，必须提高财务数据存贮形式的标准性、一致性和可续性。

2、收集好会计档案

财务部门应把财务数据的备份文件保存好，以防计算机硬件系统损坏后能在最短的时间内、在最小的损失下恢复原有的会计电算化系统。除了备份之外，还应收集计算机硬件系统的型号、存储空间的大小、外部设备的配套类型等;计算机操作系统、网络操作系统以及汉字操作系统;财务软件的编程语言、数据库系统类型;财务软件的系统名称、版本号;财务软件的销传与维护公司的名称、地址、电话与联系人以及与会计电算化软件系统相配套的各种说明书及使用手册。

3、做好档案的管理与保存

在形成这些档案时应准备双份进行数据的备份，并且每份上要注明形成档案的时间与操作员姓名，贴上保护字样，存放在两个不同的地点，防止由于磁性介质的损坏，而使会计档案丢失，造成无法挽救的损失。

此外，还应注意电算化会计档案与对应的财务软件版本的一致性。因为在不同版本软件下形成的会计档案其会计数据的结构有可能不同，这就有可能产生会计档案不能被调阅或者产生某些预料外的错误。

4、做好档案的整理和利用

在长期开展会计电算化的过程中，随着软件系统的不断升级，我们所调阅的会计档案会有下述两种情况：(1)所调阅的会计档案的版本号与当前会计电算化系统版本号一致，此时只需将您所需调阅的档案通过电算化软件系统中的档案调阅(或数据恢复)功能进行调阅即可;(2)所调阅的会计档案的版本号与当前会计电算化系统版本号不一致，此时您只需在另外一台电脑上安装与此档案相对应版本的电算化系统，然后再进行调阅。

5、提高财务档案管理人员的信息化素质

财务部门要补充具有计算机、通信、微电子等学历背景的技术人员，逐步改变现有业务人员队伍专业结构单一的情况，满足信息化建设工作的需要;加强财务档案人员的继续教育，以分层次、分阶段和根据业务需要进行培训为原则，着重加强财务档案管理人员的信息化技术培训及应用新技术、新设备、新方法的培训，提高其掌握和运用信息技术和信息手段的意识和技能。

三、电算化会计下档案管理注意事项分析

1、注意做好备份工作

备份次数每月不得少于一次;备份的软盘与档案管理员办理存档手续;用做备份的软盘必须妥善保管;备份软盘应贴上保护标签并用印章或封条签封:备份软盘应装在保护封条和包装盒内，存放在安全、洁净、防热、防潮、防磁的场所；双备份下的两套备份软盘应存放在不同的地点保管。

2、重视计算机系统的软硬件维护

计算机系统由硬件和软件构成。由于硬件系统存在物理易损性，一旦硬件系统出现故障或因停电等其他非人为原因，将导致数据不能被处理，会计工作不能进行，将会严重危害系统的安全，若不能及时排除病毒很有可能扩人损失。

会计数据主要保存在计算机的磁盘或者外在软盘、光盘中，一旦磁介质由于受热、受潮、折损等原因出现损坏，保存的会计数据将会丢失，如果没有相关备份的话，将给会计电算化系统造成严重的损失，严重影响到企业的会计工作。磁性介质以磁信号存储信息，如果数据被人恶意修改不会留下任何痕迹。所以我们还应对摊个计算机系统的安全性、稳定性做一定的工作，如计算机病毒的防范。

3、电算会计档案必要有专人管理

会计电算化系统的实施主体是“人”，但无论软件质最如何优良，规章制度如何完善，作为电算化会计系统实施主体的“人”不能发挥作用，有制度而不去执行，甚至恶意地修改软件程序，修改数据库中的数据，非法取得口令，都是不行的。因此，企业管理者应当重视对档案工作人员的选用与培养，增强档案工作人员的职业道德水准和业务水平，达到电算会计档案管理系统的主体诚信。这就要求会计电算化系统在处理业务时所产生的各种账簿、报表、凭证均应由专人管理，制定相应的管理制度。

4、加强会计电算化系统网络环境的管理与维护

网络安全性的指标主要包括数据保密、访问控制、身份识别等。采用密码管理和登陆制度控制网上财务数据的读取;起用防火墙，隔离会计电算化系统与外部访问区之间的联系，限制外界透过防火墙对会计信息系统数据库进行非法访问:采用数据加密、回响检查等技术手段进行网络管理以防止由于遮荫问题、设各故障导致数据丢失以及不法分子非法拦截盗}H财务数据信息等安全隐患，保障会计电算化系统网络环境的安全运行。

参考文献

第3篇：房屋典当范文

关键词:电气误操作；定义；原因；防范措施

中图分类号：F407.6 文献标识码：A文章编号：

1、电气误操作的定义

从表面来看，电气误操作直接由电气操作人、监护人的违章或工作失误造成，但仅以此来定义和分析误操作是不全面的。电气误操作的发生应由操作要素、不安全操作因素及行为后果三者构成，如图1所示。“误操作”的发生包含人员、设备、管理的因素，同时亦会导致或可能导致严重的后果。

图1 电气误操作的构成

2、电气误操作的原因

发生电气误操作的直接原因几乎都是由于运行人员责任心不强、执行“两票三制”及“三审”不严格、工作中麻痹大意、违章操作等直接过失造成的。但深层剖析事故原因就会发现，由于管理缺陷或管理不到位所导致的习惯性违章违制，防止误操作制度、防误闭锁装置管理规定、现场把关制度不落实以及责任感的严重丧失等人为因素，才是发生误操作的根由所在。

2．1操作人员违章操作

习惯性违章操作是电气误操作的首要原因。有违章习惯的人明知违章了，但仍认为“以前都是这样做过的，不会出事的。”他们普遍的认识就是“误操作必然是违章，而违章不一定出事故”，更有甚者将违章错误的等同于误操作，殊不知“违章”和“误操作”虽有联系，但仍存在很大区别：“误操作”是违章，而且是严重的违章，是直接导致事故(至少是事件)的违章；但“违章”不一定就是现场的误操作，它还存在许多不直接导致事故的非操作现象。由于人们对“误操作”与“违章”存在着认识上的混淆，把所有的“误操作”都当成普通的违章，以致陷入客观存在的误操作事故概率不高的认识误区，继而产生侥幸心理。这就是习惯性违章操作长期存在的原因。

(1)发、受令不规范

通话不互报单位姓名不讲普通话；操作发令前不讲清操作意图目的尤其是涉及二次回路方面的内容；发令内容和汇报内容不复诵；正式令和预发操作任务含糊不清；不使用标准术语等。

(2)操作票填写不规范

不遵守“安规”一张操作票只能填写一个操作任务的规定；填票前不共同听调度录音，明确操作意图；操作票漏项，审票人责任心不强，过分相信填票人而填票人叉依赖审票人来把关；在接到调度预令后不及时填票直到正式操作才打印典型票来操作使其正确性得不到保证等。

(3)操作前的检查工作不规范

操作前对电力系统运行方式不清楚而没有按模拟图核对设备的运行方式；未认真审核上一班移交的未完成操作票，未认真核对调度令和操作票；操作前不核对保护定位，不检查保护压板；检修过程配合检修人员的操作以及检修完工后的送电操作未到现场检查等。

(4)操作行为不规范

唱票和核对设备铭牌时未一字一句地核对；操作人没有独立操作意识，监护人叫怎么做就怎么做，起不到相互监督作用；未执行逐项打钩复诵的操作程序造成操作漏项；独自一人无监护操作走错间隔；无票操作，操作后补写操作票。以应付检查使操作票流于形式；接地前未先验电或验好电未立即接地，常发生验完电过一会或去别处转一圈后再来接地等。

(5)监护行为不规范

操作监护人员将操作人员带到操作设备处唱票；操作人员手指操作设备复诵、监护人员不审核设备和操作内容是否正确，便下达执行令。对于“简单操作”一人负责填写操作票；另一人负责操作，用这样的方法节约时间等。

2．2防误闭锁装置管理制度不落实

(1)使用防误功能不全的装置

在选型时没能从实用的角度出发，选择的是功能不完善的装置，造成虽有防误闭锁装置，但在使用中却在给操作人员增加工作量的同时，还不能保证倒闸操作的顺利进行。

(2)不按规定维护防误闭锁装置

机械联锁、电磁联锁等由于维护制度不落实，损坏或锈蚀严重影响正常使用；微机闭锁电子钥匙不定期充放电造成倒闸操作时不能使用。

(3)不按照规定使用万能解锁钥匙

运行人员对防误闭锁装置性能、结构、原理不掌握，只有防误闭锁装置专责了解，遇到问题就汇报专责处理；防误闭锁装置维护不及时，不能正常使用，遇到操作任务急时，就将平时封存在解锁钥匙专用箱内的，用时需履行相应的手续的万能解锁钥匙，作为在每次操作时都使用的“万能解锁钥匙”了。

2．3管理制度不完善

(1)企业安全氛围差

运行人员没有把反违章看成是自身安全的需要。没有“我要安全”的意识，违章行为得不到有力的制止，企业的安全氛围不够。

(2)考核力度不大

安全运行工作很大程度来源于运行管理部门的严、细、实，出了误操作事故往往只填写造成事故的直接原因而免去了与直接原因息息相关的有关管理方面的深层次问题，而这些深层次问题却是在本企业中具有普遍性也是发生误操作事故的根子，但往往没有与此相应的考核力度。

(3)任务安排、人员分工不合理

交接班时间进行操作，操作人员急于完成操作，心理状态混乱，很容易发生操作漏项或操作顺序颠倒，该检查的不检查，装设地线不验电等；当班的操作任务太多，无法按时完成，容易发生误操作；操作人和监护人接受任务仓促，没有足够的时间审查和分析操作票的有关具体内容，并进行危险点分析，而且操作时急于完成任务，草率行事，产生边操作边修改情况，操作人和监护人对设备都不熟悉，最终导致误操作事故。

对于电气误操作事故，如果只分析其直接原因或表面现象，而对造成事故的深层次原因、管理原因轻描淡写或根本不提，不从根源上治理，只是一味的护短“大事化小、小事化了”，这样不仅不能杜绝事故的再次发生，甚至还会助长企业管理中的漏洞和隐患。

3、电气误操作的防范措施

3．1强化人员安全意识，增强责任心

防止电气误操作事故历来是电力系统反事故的重点，已经强调了多年，在技术上和管理制度上也做了大量工作，但最为重要的是作业人员的安全意识和责任心。因此，应不断强化对运行人员安全思想和责任心教育的力度，使全体职工牢固树立高度的责任感，不断深化安全意识，才能在实际工作中严格执行各项规章制度，才能最大限度减少误操作事故的发生。

3．2加强技术培训，提高人员素质

随着电力系统新设备、新技术的不断推广使用，对运行人员除进行新设备、新技术的原理、性能等理论知识的培训，在倒闸操作方面进行一二次设备操作配合的强化训练，才能避免因运行人员业务不熟悉，操作票漏项、顺序填倒造成的误操作事故。

第4篇：房屋典当范文

【关键词】典当；不动产典当；典权；不动产售卖

0 引言

自2001年《典当管理办法》正式实施以来，典当行在资本金、资产规模等方面受到的限制也越来越严格，新增业务品种不断积累的潜在风险，以及不动产市场的宏观调控影响等等，也给典当行带来严峻的挑战。要将不动产典当这一特许业务优势变为市场竞争优势，进而转化为重要利润来源，我们必须正视并妥善处理这一系列问题。

1 不动产典当概述

1.1 不动产典当的涵义

1.1.1 典当的含义

所谓典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。通俗的说，典当就是要以财物作质押，有偿有期借贷融资的一种方式。[1]这是一种以物换钱的融资方式，只要顾客在约定时间内还本并支付一定的综合服务费（包括当物的保管费、保险费、利息等），就可赎回当物。

1.1.2 不动产典当的含义

不动产，从广义上来看，不仅包括不动产，还包括不能移动或移动后会造成重大经济损失的财产。狭义的不动产则主要是指房产和地产。[2]

1.2 不动产典当的特点

1.2.1 不动产典当以转移房屋的占有为要件

房屋出典后，出典人即应将房屋转移给典权人占有，典权人有使用、收益该房屋的权利，但是，出典人仍是房屋的所有人，即对房屋的最终处分权仍由其享有。典权人在典期内只享有房屋的部分权利，不享有所有权。

1.2.2 不动产典当一般有典期和回赎期

在典期内，出典人不能回赎。典期的长短由双方当事人约定，也可以不约定典期。当事人未约定典期的，出典人可以随时一要求回赎。出典人在典期届满时有权以原价回赎出典的房屋，到期不赎即丧失了回赎权，出典房屋即归承典人所有而无须再找付差价。对不符合绝卖条件，但出典人不回赎的，可由典当双方协商，由承典人再支付典价与卖价的差价，转典为卖，而由承典人取得房屋产权。

1.2.3 不动产典当是一种有偿的民事法律行为

典权人占有、使用出典房屋，必须向出典人支付一定的典价换取房屋使用，收益权。出典人必须移转房屋占有权和使用收益权，交付承典人所有，以换取典权人的典价，在典当法律关系中，双方获得利益均建立在付了相对价值的基础上，所以，不动产典当是一种有偿民事法律行为。

1.2.4 不动产典当是一种要式法律行为

在经过一系列不动产典当操作流程，如咨询，验当后，双方方达成一致，认为可以成立典当法律关系，双方签订合同，不动产典当合同必须以书面形式签订，并到当地的房屋管理部门备案，书面形式相比口头承诺更加正式，当出现纠纷是也可达到有据可依的目的，在一定程度上保障了出典人和承典人双方的利益，相对减少了不动产典当实施中的风险。[3]

1.3 不动产典当的意义

作为一种特殊的不动产融资方式，相对于银行抵押贷款，售卖等方式具有独特的优势决定了发展不动产典当具有以下重要意义。

1.3.1 有利于典当业的创新与健康发展

不动产典当融资同银行相比具有中间环节少，典当期限短的特点，这些优势在很大程度上满足了部分居民和中小企业小额、应急、短期的资金需求。

1.3.2 有利于不动产业多元化融资局面的形成

1.3.3 有利于提高不动产的市场化水平

2 不动产典当与相关法律制度的区别

2.1 不动产典当与典权

典权是指支付一定典价，在一定期限内占有他人的不动产，从而取得使用、收益的权利。[4]与不动产典当相比，二者具有很大区别：

2.1.1 风险承担主体不同

不动产典当中，出典人并不直接将房屋所有权交至当铺，出典人继续享有房屋所有权，承典人使用房屋，从中获得收益，但是房屋的风险需由出典人承担。而在典权中，由于典权人直接占有和使用房屋，从中获得收益，典权存续期间享有房屋所有权，所以房屋风险由承典人承担。

2.1.2 权利限制范围不同

不动产典当在典当期内只是对典当不动产在产权处分上作出了限制，其占有权、使用权以及收益权仍归典当人所有；而房屋设典转移的则是典标的不动产的占有权和使用权，即出典人将设典不动产交付承典人占有使用，换取典金。[5]

2.2 不动产典当与不动产售卖

不动产售卖指的是不动产的所有权的转移，即购买不动产者以钱换物，取得不动产的所有权，从而对该财产享有占有、使用、收益和处分的权利。[6]

2.2.1 依据的法规不同

不动产售卖的需遵循《物权法》，而不动产典则主要遵循的是《典当管理办法》。和《物权法》中相关规定，由于法律依据不同，导致实施程序以及实施机关也有很大区别。

2.2.2 操作程序不同

在卖的过程中，开发商对不动产所有权的转移通常是一次性的、不分阶段的，前提条件是购买不动产者付清首付款（或者是首付款），房屋所有权，使用权，处分权既全部转移至买方。但是不动产典当在一定的当期内，当户丧夫的对不动产进行处分的权利只是暂时的，当典当期满，出典人向承典人缴纳足额的赎当金，仍然享有房屋处分权，故这种所有权的转移是分阶段的、非一次性的。

2.2.3 不动产的所有权归属不同

在实际实行的不动产典当业务中，作为典当标的的不动产的所有权并不转移，只是对出典人的不动产在产权处分上加以限制，只能在当期届满后、当物死当时，才能获得其所有权，而不动产售卖是不动产的所有权的转移，购买不动产者直接交付足额对价，就可以取得不动产的所有权，从而对该财产享有占有、使用、收益和处分的权利，且不受限制。

3 我国不动产典当法律制度的检讨

3.1 立法缺陷

3.1.1 立法位阶太低

由于不动产典当具有与不动产抵押相同的业务性质，我国的不动产典当业务操作基本上是按照不动产抵押的程序进行，而在法律地位上，两者却无法相提并论，当各项法律、法规的内容产生分歧时，《典当管理办法》的效力无法与其他法律、法规相对抗，造成对不动产典当的多头管理。[7]只靠《典当管理办法》很难改变我国目前对不动产典当管理混乱的现状。

3.1.2 立法概念界定不清

现行法规和实际操作均把不动产典当融资与抵押借款混为一谈。将不动产典当与不动产抵押贷款这两种法律关系等同，不利于发挥典当灵活、便利的融资优势，也不利于不动产典当更多的在实践中应用，从中发现问题，并进一步的研究解决。

3.1.3 立法内容缺乏灵活性典当行经营风险控制与不动产典当当金额度扩张之间存在很大矛盾

3.2 完善建议

3.2.1 提高立法位阶

《立法法》第79条规定：“法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力高于地方性法规、规章。”如果想要增强关于不动产典当法规的效力，这就需要由人大制定专门的调整不动产典当的法律法规，提高其法律位阶，这样在实际应用中，可遵从性就比现有规范更高，对调整不动产典当业务中出现的问题更具说服力。其次，也可采用在《合同法》中增加关于规定不动产典当订立典当合同的规定的方式，这样在实际操作中，遵从《合同法》中的相关规定，也可以起到提高立法位阶的作用。

3.2.2 重新界定概念

不动产抵押典当是区别于典当与不动产抵押的一项新兴事物，其在涵义界定时也应符合自身的特点。①应明确该项业务的名称为“不动产抵押典当”；②在含义中除了规定其业务特点外，还应明确其与不动产抵押的不同之处。

3.2.3 提高规范的灵活性

不动产典当以其快速、便捷的优势，越来越受到中小不动产企业的青睐，随着典当行业务不断扩大，对典当行资金发放数额也要求更加充足，所以就要求法规对关于当金与注册资本比例进行调整，可适当放宽数额比例，也可以根据各典当行的规模及经营状况将分不同情况进行不同规定。

【参考文献】

[1]陈开欣.典当知识入门[M].北京：中国政法大学出版社，1993，03.

[2]曲颜斌.中国典当学[M].石家庄：河北人民出版社，2002，08.

[3]李沙.简明典当学[M].北京：学苑出版社，2004，05.

[4]李婉丽.中国典权法律制度研究[M].北京：法律出版社，1994，01.

[5]杨肇遇.中国典当业[M].北京：商务印书馆，2000，06.

第5篇：房屋典当范文

出现了建工程典当。建工程典当属于房地產典当范畴，房地產典当业务中。其特点是房屋建筑工程没有最后竣工。从法律手续上是开发商暂时享有所有权，房屋卖出后所有权归购房者。开发商在房屋开发过程中总会有资金短缺的时候，用典当行当金完成工程建筑，用卖房款归还典当行当金，可以避免出现烂尾楼，避免影响城市容貌。有些是期房和回迁楼，及时完工可避免群眾的不满情绪，从某些意义上讲维护了社会稳定。同时开发商也可以较快的回笼资金。但是建工程，风险很大，不可控。如果是已取得预售证或房地產权证的就得防范该用于抵押的房產是否已与第三人签订购房合同也就是所说的一房两卖（收了购房人的预付款然后又将该房抵押给银行或典当行）造成三角债。资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益。另在建工程的抵押在考察、评估、权证办理，后期的跟综监管都有诸多困难，难以到位，相应的资金风险也随之加大，需严格把控。目前我市在建工程典当业务尚不多。

分别是冷水江市恒升典当有限公司、市信泰典当有限公司、腾飞典当有限公司、金松典当有限责任公司、县锦宏典当有限公司。房地產典当融资的用途主要有居民生活性融资、小企业及个体工商户融资、房地產开发性企业开发性融资这三方面。从调研汇总情况来看，市目前依法注册的典当企业有五家。房地產典当业务在市的开展自2008年至2010年期间总体呈上升趋势，但内部结构有此增彼伏的调整，其中：居民生活性融资呈下降趋势，2008年占30.85%2009年占20.09%2010年占15.83%小企业、个体工商户生產性融资呈上升趋势，2008年占32.17%2009年占34.95%2010年占50.08%房地產开发性企业开发性融资也呈上升趁势，2008年占8.75%2009年占12.5%2010年占22.73%房地產典当融资中，最长当期180天，最短当期15天。平均当期97.5天，最高当金数额100万，最低当金数额60万，平均当金数额為80万，单一客户最高当金额度100万。坏帐损失為零。

主要原因有两方面，近几年房地產企业典当融资在业务中所占比例逐年增长。一方面国家宏观调控和贷款政策的变化，使银行货款融资严重紧缩，一些资金实力不强的中小房地產企业向银行求贷无门。另一方面房地產销售速度的减缓，影响资金回流速度，这两方面因素的影响下，房地產企业融资的出路必然会转向典当行，以缓解资金不足带来的压力。

二、房地產典当业务存在的主要问题

房地產典当业务虽近几年上升，但在具体业务办理中有些问题的存在影响了当户的快速融资和及时融资。主要是评估机构的估价和房地產登记部门的相关手续占用的时间较长，难以满足当户在时间上的需求。在房地產典当业务中，也不可避免的会出现当户与不法房地產评估机构串通一气，高估冒估房地產的价值，从而达到骗贷的目的，使典当行承受风险。

三、典当行融资、经营守则情况

我市各典当行主要以自有资金开展典当业务，為规避风险，按估价的适当比例发放当金，没有办理超出经营范围的业务，各典当企业各自独立经营，按自己的市场来开展业务，未曾出现多家典当企业联合做家的现象。

四、房地產典当业务的利弊及相关对策与建议

第6篇：房屋典当范文

正如古语曰“官不禁，则典永利”，说明典当业在人们的眼里是一个低风险高回报的行业，但是我们也许应该看到另一个现象：中国大陆典当业在复兴之初1996年的4000余家，到现在的1100家，曾几何时那些活跃在中国典当市场上呼风唤雨的老板风光无限，而今还剩几人？典当行的喜忧让我们不得不客观理性对待。

消费者看典当之基础篇

方便融资

首先，典当贷款解决了银行贷款过程中抵押物单一的问题。人们可以把家中的物资如房产、汽车等搭配成任意组合，典当行将根据它们总的抵押值，为客户提供贷款。由于它可以将客户的财产进行统一划价，因此相比银行只对同一类物品进行抵押的做法更加灵活方便。

其次，典当行的借贷时间、借款额度自主性强。如果想贷款几千元，只贷一两个月，银行是无法操作的，然而在典当行，不仅可以做到，而且还款日期也可以在规定的当期内，依照物主意愿，即时结算。客户只需要支付两笔费用：服务费和借款利息，就可以随时赎回典当物品。

第三，借款使用更方便。向银行贷款所签的协议上，会明确的规定借款的用途，使用时绝对不能超越银行指定的范围，而在典当行，借款用途不受限制，使用更加方便。

应急解困

有位顾客到商场购物，付款时发现忘记带钱，回家取钱来回路费不说还耽误事，急中生智，将戒指当掉，他日路过典当行时，再将其赎回。

安全可靠

某金银珠宝店经理，在放假期间担心贵重首饰失窃，准备送到典当行以保安全，假后再赎回来。

简便快捷

某企业急需开发新产品，资金临时周转不开，向银行贷款，申批环节多、手续繁杂，于是将机动车质押在典当行，贷得所需款项。

消费者看典当之欣喜篇

典当汽车：买份安心

今年假期，周琪准备回老家看望父母，临行前，却担心起自己刚买的爱车。她买的是捷达东方之子，连上牌共花了15万。周琪住的小区只有露天停车场，日晒雨淋不说，小区的管理制度也不严格，她担心回来后车子会出现毛病或是被盗。

抱着试试看的心理，周琪开车来到典当行，询问了相关情况得知，典当行可按质押物品市场可销价70%左右折算成货款金额，同时向出典人按月收取4%的综合费率。典当行有专门的人评估，周琪的汽车市场可销价被评为13万，再乘以70%，周琪的车最高可当9.1万。按出典人4%的综合费率来计算，一个月要付3000多元，这无疑极不划算。周琪便问，最少能拿多少典当金？经理告诉她为1万元。1万当金，那一个月只要交400块钱的赎金，虽然比小区贵了200块，但这里有室内车库，而且典当行还负责保证汽车不能损坏。

为双方负责，典当方(周琪)必须把购车发票、机动车行驶证、车辆附加费及身份证带齐，然后和典当行签订典当合同，交付汽车及汽车钥匙，典当行出具交付正式发票，交付典金。这里还要提醒一下，如果出了典当期，那一定要续当，不然，典当行就把物品当死当处理了。

典当房产：让钱生钱

段丽开了一家小公司，生意还可以，但资金不充裕，想要银行贷款，手续复杂不说，且花费时间长，划不来。

有一次，她去外地发现很多好产品，觉得进这些货一定会在市场上热销。回去后，她首先去银行办理贷款，接着又去典当行，准备典当自己的房产。

段丽拿着自己的购房发票、房产证、土地证、户口簿、结婚证及夫妻双方的身份证来到典当公司，然后由典当公司派专人去她家的房屋进行评估。她家的房屋市场可销价评定为48万，可拿到70%的现款，为33.6万，再扣除综合费率：48乘以4%为1.92万，段丽实际拿到款项为33.6-1.92＝31.68万。

签订典当合同后，段丽交了房屋钥匙、购房发票、房产证、土地证及户口簿、结婚证及夫妻双方的身份证的复印件。办理好典当合同，典当公司出具正式发票，发付典金。

因为进货及时，段丽狠赚了一笔。一个月后，银行贷款也到了，段丽拿着银行的贷款去赎当，一方面，她的货物还没有全销出去，一方面她想好好利用有限的资金，让钱更快地生钱。

消费者看典当之忧虑篇

典当行的优势在于申办手续简便、快捷。只要你提供的证件齐全，以生活用品作为当品，半个小时就能获得资金；用车辆、物资、房产作为当物，两三天内典当行就会放款；劣势在于利息很高，银行一年期贷款利息为5.31%，而典当利息以月计算，是综合服务费加利息为3.5%左右，是银行的数倍。单纯靠典当救急并不是很好的选择，最好是自己有一部分钱，不足部分再向典当行借。典当时不但要了解市场行情，货比三家寻找业务成熟、信誉良好的典当行，还要考虑自己的实际经济状况，因为一旦按期不能赎回，典当行可能会将你的当品拍卖。

刘海开了一家公司，最近正因为项目资金问题犯愁。看着路边典当行的广告中写着“您的第二银行”、“中小企业融资的绿色通道”等充满诱惑力的标语，被银行贷款政策拒之门外的刘海萌生了试一试的想法。

一位典当行经理热情地接待了刘海，刘海简单介绍了自己准备典当的轿车情况：2003年1月买的宝来，1.8AT，舒适型，已经跑了75000公里。经过协商，朱经理将轿车定价为10万，“每个月的月综合费率为4.7%，一年之后还款，本金加利息是156400元”。

“一开始，就知道典当行的操作流程相对简单，也不用信用调查和他人担保。可是高于银行10倍左右的利息，以后我宁可破产也不敢当了。”刘海事后说。

消费者看典当之总结篇

当东西很简单，只要带上自己的身份证、贵重物品、发票等即可，但据业内人士介绍，典当也有一定的技巧。

首先，并非物物可当，必须是典当人有权处置、能保存并可以转让的生产生活资料，如企业设备、产品、运输工具、个人的金银饰品等变现能力强的物品。

其次，典当不等于卖出，当金不等于实物价值。当铺作为一种金融机构，主要业务是办理以实物质押为基础的短期贷款。当金一般为物品二次流通价的50%至80%，低于实物价值。

第三，当金并非越高越好，典当行的收费标准由国家统一规定，每月要支付当金5%的综合手续费。借的越多，交的越多。所以，千万不要把“当东西”与“卖东西”两个概念混淆。

第四，赎当要及时。提供短期借贷是当铺融资的一个特点，如果赎当时间越长，支付的综合手续费也就越多。如今的典当行和旧时的典当行大不一样，现在的典当行有许多已经转型做保管型典当业务，按5天、半个月计价的这种降低临时性借款成本的风气，如果你是纯粹地要典当行代为保管物品，那不妨注意典当的时间，5天一个价格、半月又是一个价格，超过15天，那就算1个月了。在注意天数的同时，一定要注意按时赎当，如果不能按时赎当，那就做好续当手续。

最后，注意扬长避短。比如一般动产的月综合费率在4.2%左右，而不动产在2.7%左右。这是典当行最大的劣势，但如用作短期的资金周转，仍然具有相当的优势。如客户做贸易急需200万元的流动资金，向典当行质押贷款，年息在20%左右，算起来确实令人咋舌，但实际上他只需用一个月时间，给典当行的费用在3万元左右，而客户借用这200万元，一般而言赚10万元左右是正常的。

第7篇：房屋典当范文

房产抵押合同范本一

合同编号： 年 字第 号

北京xxx典当行有限责任公司

北京xxx典当行有限责任公司

房地产抵押典当合同

当户(出典人)： (以下称甲方)

住所(地 址)：

身份证号码：

抵押房产位置：

联系电话：

典当行(抵押权人)：北京xxx典当行有限责任公司 (以下称乙方)

公司地址：北京xxxx

企业代码证号:xxx

联系电话：xxxx

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

一、 甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、 甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市 区 小区 栋 单元 层 号(房屋所有权证号： ，建筑面积： 平方米)自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。

三、 根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币 万元整(大写)。

四、 甲方与乙方商定，贷款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、 甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的

% 。续当时，甲方每月 日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、 甲方另有合法住处地址为： 建筑面积： 平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、 抵押物的保险：

1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。

3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。

4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。

5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。

八、 在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。

九、 在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。

十、 甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。

十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。

十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等)，均由甲方支付或承担。

十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在

在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。

十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。

十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

当户(甲方)签章： 典当行(乙方)签章：

签订日期： 签订日期：

房产抵押合同范本二

合同编号： 年 字第 号

当户(出典人)：__________(以下称甲方)

住所(地址)：__________________________

身份证号码：____________________________

抵押房产位置：__________________________

联系电话：______________________________

典当行(抵押权人)：______(以下称乙方)

公司地址：______________________________

企业代码证号:___________________________

联系电话：______________________________

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__________市__________区_____小区__________栋_______单元 _______层_______号(房屋所有权证号：____________________，建筑面积：__________平方米)自有房产 _____处作为抵押物向乙方申请贷款。

三根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__________万元整(大写)。

四、甲方与乙方商定，贷款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。

五、甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__________%。续当时，甲方每月__________日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、甲方另有合法住处地址为：__________建筑面积：__________平方米(另附产权证复印件)，房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、抵押物的保险： 1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。 4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。 5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。

八、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。九、在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。

十、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。

十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。

十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用(包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等)，均由甲方支付或承担。

十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。

十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。

十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

当户(甲方)签章：____________

典当行(乙方)签章：__________

第8篇：房屋典当范文

北京xxx典当行有限责任公司

北京xxx典当行有限责任公司

房地产抵押典当合同

当户（出典人）：····· （以下称甲方）

住所（地 址）：

身份证号码：

抵押房产位置：

联系电话：

典当行（抵押权人）：北京xxx典当行有限责任公司 （以下称乙方）

公司地址：北京xxxx

企业代码证号:xxx

联系电话：xxxx

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守，房地产典当合同。

一、· 甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》，并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、· 甲方因资金周转需要，自愿将坐落在北京市· 区· 小区· 栋· 单元· 层· 号（房屋所有权证号：··· ，建筑面积： 平方米）自有房产_____处作为抵押物向乙方申请贷款。

三、· 根据甲方实际申请的贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币 万元整（大写）。

四、· 甲方与乙方商定，贷款期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

五、· 甲方与乙方商定，本合同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的

· ％ 。续当时，甲方每月 日前项乙方交纳综合服务费。典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当的，即为绝当。绝当后，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、 甲方另有合法住处地址为：····· 建筑面积：· 平方米（另附产权证复印件），房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房产居住（证明材料一份），合同范本《房地产典当合同》乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、 抵押物的保险： 1.甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物的全部金额。保险的赔偿范围应包括该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁；抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿甲方因此所受的一切损失。如甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。 2.甲方须在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。 3.甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。 4.甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款的规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。 5.抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。八、 在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以缩短款项偿还贷款本息和综合服务费。

九、 在合同的有效期内，甲方如发生分立、合并、由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其抵押财产。

十、 甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。

十一、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人已签字同意该抵押房产典当贷款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担，并可要求甲方支付当金及利息总额万分之五/日的违约金。

十二、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

十三、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

十四、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等），均由甲方支付或承担。

十五、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。

十六、本合同一式叁份，双方签字、盖章，房产抵押登记机关办理房屋抵押登记后生效。

十七、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

第9篇：房屋典当范文

住所(地址)：

身份证号码：

抵押房产位置：

联系电话：

典当行(抵押权人)(以下称为乙方)

公司地址：

企业代码证号：

联系电话：

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理贷款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

一、甲方应如实填写《房地产抵押典当申请表》并按照乙方制定的《房地产抵押典当须知》的要求提供相应资料证件。乙方应审查核实甲方所填写的相关资料、证件。

二、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__市__区__小区__栋__单元__层__号(房屋)所有权证号，建筑面积：__平方米，自有房产__作为抵押物向乙方申请贷款。

三、根据甲方实际申请贷款金额，经乙方审核确定向甲方贷款人民币__万元整(大写)

四、甲方与乙方商定，贷款期限自__年__月__日起至__年__月__日止。

五、甲方与乙方商定，本合同同项下的典当综合服务费率每月为贷款金额的__%。续当时，甲方每月__日前向乙方缴纳综合服务费，典当期限届满后五日内，甲方既不赎当，又不续当，即为绝当。绝当后甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，以此来抵押典当行的贷款本息和综合服务费，并自愿协助或承担办理过户手续。

六、甲方有合法住处地址为：__建筑面积：__平方米(另附产权证复印件)房产绝当后合法住所的产权人同意甲方在该房屋居住(证明材料一份)。乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应当立即无条件交出抵押物，搬至第二处住所居住。

七、抵押物的保险

1、甲方须在乙方指定的时间内，到乙方指定的保险公司并按甲方指定的保险种类为该抵押物购买保险。投保金额不得少于重新购置该抵押物遭受自然灾害及其他意外事故所导致的破坏、损毁;抵押期限内，甲方不得以任何理由中断或撤销上述保险，否则，甲方须无条件赔偿乙方因此所收到的一切损失。如果甲方不履行还款的义务，抵押人应继续购买保险，直至借款合同项下贷款本息全部还清为止。

2、甲方在保险手续办理完毕五日内，将保险单正本交由乙方保管。保险单的第一受益人须为乙方，保险单不得附有任何损害或影响乙方权益的限制条件，或任何不负责赔偿的条款。

3、甲方不可撤销的授权委托乙方为其上述保险事项的代表人接受或支配保险赔偿金，将保险赔偿金用于修缮该抵押物的损坏部分或清偿本合同项下甲方所欠乙方的所有款项。

4、甲方如违反上述保险条款，乙方可依照本合同之保险条款规定，代表购买保险，所有费用均由甲方支付。

5、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就损坏部分及时提供新的担保，并办理相应新的手续。