商场经营管理建议精选(九篇)

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第1篇：商场经营管理建议范文

一、本年度主要工作：

1、由20xx年2月1日正式任命为经营管理一部（2）班副班长。

2、2月份，代表免税集团参加电视台表演《勇士》，得到领导一致好评。

3、2月14日情人节抽奖活动的宣传工作，促进了商场销售。

4、2月29日参与维稳综治计生签约大会。

5、3月1日——6月10日期间，调往物业部参与前后门改造监督工作，成立监督小组，主要由周开云、佘志明和我负责。主要有4个防护工作，包括人流出入的安全、施工人员的防护、晚上施工安全、自然灾害。期间施工顺利进行，施工人员零违规。前后门改造工作圆满竣工。

6、4月15日参与商场纪律教育会议，内容包括：中层管理人员的培训内容，为什么要解放思想，坚持四个一致，反对自由主义。

7、4月22日，副班长以上管理人员和行政人员发表了对《解放思想，反对自由主义》的心得体会。总结出解放思想，反对自由主义，热门思想汇报在日常管理，要有创新管理，提出日常文件与实际结合起来，与信息管理结合，提高工作效率。

8、5月7日，提出公司指导书《商品质量管理规定》和《退换货管理实施规定》的修改工作，主要由柳融佳、唐素芬和我负责。

9、6月1日起，我商场禁止使用塑料袋，只能使用环保胶袋，认真做好监督工作。

10、6月30日参与长城信用卡在我商场进行积分消费的培训工作。

11、7月份，提出关于提高曼奴专柜销售的建议，但因期间下雨天较多，推广活动效果不明显，且促销让利不多，价格偏低，令销售提升不大。

12、7月26日——8月31日副班长以上管理人员停止休息，抓好奥运期间的维稳工作，做好安全防范，确保商场稳定。

13、9月份残奥期间的维稳工作，做好安全防范。

14、9月份协助撤场专柜和装修工作，配合物业部场地调整。由于装修期间噪音和灰尘的影响，做好对旁边柜台的解说工作。

15、10月8、9日参与公司举办的“免税金秋欢乐夜”，是其中一名舞蹈演员。整个晚会的表演非常成功。

16、10月10日参与集团本文来源：公司举办的“趣味运动会”。主题是：我参与，我快乐。

17、11月份，副主任以下人员年度考核，通过合理评价，更好推动公司发展。

18、每月中旬做好综合大检查，内容包括员工的仪容仪表、经营范围、有无中文标示、仓库摆放要求等。

19、每月10、20、30日组织新入职员工，配合保卫部的消防培训。总共组织消防培训28期，共200余人。

20、每月3期组织新入职员工的岗前培训，总共培训9期，共80余人。

21、每月下旬，由梁文毅和我负责消防器材和应急灯的检查。

22、每天负责早会，传达公司文件和精神。

二、本年度的思想情况：

1、坚决服从领导，认真执行公司的经营管理工作，并贯彻落实到岗位实际工作中，始终把维护公司利益放在第一位。

2、遵循公司的经营理念“效益第一，实现共赢”及服务理念“标准服务，真品真心”，以公司企业文化精神为中心，有意识培养员工的凝聚力和团队精神，让员工感受到公司的的集体荣誉。

3、以身作则，带头遵守公司的规章制度和劳动纪律，保持严谨自律的工作，给员工树立良好的榜样。

4、在工作中严格管理，处理问题公平、公正，有错就罚，大胆管理，树立威信。

5、主动关心员工的工作、生活和心理状况，加强沟通管理，赢得员工对我的信任。

6、不断要求上进，希望在思想认识和日常工作中都有不同程度的感悟和提升，并以此激发大家在工作中体现自身价值，感受人生乐趣。

以上是我一年中力争做到、做好的方面。纵观一年的工作，客观的自我剖析，自己还存在许多不足之处，工作经验和相关管理知识仍需进一步学习和积累，请领导批评指正，在以后的工作中，能够进一步加强和改正。

20xx年即将过去，迎来了满怀信心的20xx年，意味着新的机遇，新的挑战。

在这里，提一些个人意见，希望能够更好地为公司做出贡献，有以下几点建议：

1、心得体会个别文件管理，尽可能使用电脑化管理。这样可以减少纸张的浪费，又可以环保，资料又可以永久保存。

2、不断完善各种制度，资料能及时更新。

3、营造文化氛围，增强员工凝聚力，可以分部门组织。

第2篇：商场经营管理建议范文

关键词：课程改革　市场营销专业

1.课程改革的必然性

近年来，随着社会经济结构调整的不断深化和整个社会就业压力的不断增大，高职营销类人才培养与市场需求相适应间的矛盾愈演愈烈。虽然开设该专业的高职院校都有自己的教学方法和理念，但是由于营销技能培养的不可编码化，使得高职市场营销专业正处于非常尴尬的境地，迫切需要能够加强学生专业技能培养和职业素养提升的教学方法和理念。

本文针对西安航空职业技术学院市场营销专业核心课程《商场服务技能》的改革展开探讨，以期为其他相关课程改革提供思路和借鉴。

2.课程性质与作用

《商场服务技能》是西安航空职业技术学院市场营销专业的主干核心课程，它的设置旨在使学生通过对零售企业几大核心岗位日常业务运营知识的学习和掌握，培养学生对商场、超市及大卖场等零售组织的管理技能和服务技能，为将来进入零售业或其他流通业打下广泛而坚实的基础。

《商场服务技能》将《零售学》和《连锁门店运营与管理》课程进行整合，形成了全新的既包含前期卖场规划、商圈分析、店铺选址，又覆盖后期卖场商品管理、采购盘点、柜台服务等内容，严格按照商场销售实际业务流程为主线展开。

通过学习这门课程，学生可以全面系统地了解商场运营管理和门店综合管理岗位的工作环境、工作内容以及具体工作流程，培养学生从事零售企业经营管理所必需的五大核心技能，包括商圈与店址选择能力、商场组织与管理能力、店面设计与商品陈列能力、商品采购与存储能力以及一线销售与服务能力。

3.课程设计思路

在教学内容上以培养商场运营管理技能为主线，遵循“助理连锁经营管理师”职业技能标准，以商场销售业务实际岗位工作需要为导向，设计出具有七个具体工作步骤、十八个单元任务、五大专业能力为目标的基于工作过程的项目化教学内容体系，如表1所示。

4.课程考核与评价

按照知识、能力、素质三位一体的要求，教学团队建立了完善的过程性考核和终结性考核与评价体系，各占50%。其中过程性考核中，专业能力考核教师占60%，小组评价占40%，如表2所示。同时通过学生的实际行动评定成绩，若小组在行动过程中，自己找到合作企业，并为该公司进行相应服务，则该模块成绩为满分。

5.教学方法与手段改革

鉴于《商场服务技能》课程的强实践性，教学团队以调动学生积极性为核心，以参与和体验为要求，以岗位技能实体化训练为关键环节，建立了233实体化训练教学模式，如图1所示。

基于此教学模式，结合商场服务技能课程的特点，适应高职的要求，教学团队探索并完善了以参与式、体验式、交互式和模拟教学等形式的多种方法。以模拟公司为基本组织形式，根据最大限度地接近职场实际的原则，以模拟公司为单位开展销售训练。采用竞争机制为核心的多元、动态训练方式。在训练中采用案例分析、专题项目训练、角色扮演、情景剧、教学软件应用、实战演练等多种训练方式与手段。

6.课程改革成效

通过两年的课程实践表明，《商场服务技能》课程的设置满足了专业培养目标的需求，满足了零售企业岗位需求，满足了学生就业能力需求。通过我们的课程改革，实现了学生从事商场服务工作的营销能力强、沟通能力强、团队合作意识强、具有创新意识的效果。

参考文献：

[1]姜锦萍.市场营销专业课程改革的分析与建议[J].市场周刊（理论研究），2005，11

[2]田国杰.以职场能力为导向，深化高职市场营销专业课程改革[J].价值工程，2011，11

第3篇：商场经营管理建议范文

身份证：__________________

乙方：__________________

注册地址：__________________

身份证：__________________

甲方是位于 市 区 路（街）某某商业广场 座首层 号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条 商铺的位置、面积和用途

1.1 商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区路（街）某某商业广场（“商场”） 座首层 号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。

1.2 商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营（商品种类） .

非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条 租期

租期自 年 月 日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

第三条 租金

3.1 租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：

每月每平方米（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

年 月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写） 元（大写） 元。

3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至 年 月 日租金标准为：

每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至 年 月 日租金标准为：

每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期（即租期开始之日至 月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：

户 名：

帐 号：

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条 物业管理费

4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币（小写） 元，（大写） 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

4.2 物业管理费支付方式

4.2.1 物业管理费由乙方承担。

4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至____月月底）。

4.2.3 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下：

开户行：

户 名：

帐 号：

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条 能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前180日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

第六条通讯设施租金及押金

6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真__部，上网专线__条。

6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币____元/部，上网专线每月人民币____元/条。

6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币____元，共计人民币____元；每条上网专线人民币____元/条，共计人民币____元。

6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

第七条 保证金

7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写） 元（大写） 元。

7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写） 元（大写） 元。

7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

7.4 保证金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条 进场经营质量统一经营管理保证金

乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写） 作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

第九条 滞纳金

本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外。

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 33‰ 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。

第十条 续租

10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第十一条 进场移交

11.1 甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。

11.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。

第十二条 商铺的使用

12.1 装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

12.2 乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

12.5 未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。

第十三条 离店

13.1 因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）。乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。

13.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚

款等）。

13.3 如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】

第十四条 优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

第十五条 税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十六条 提前解除

16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。

16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【律师提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约责任】

16.2.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

16.2.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

16.3 下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：

16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十 15日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。

16.3.2 乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

16.3.3 乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的。

16.3.4 在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。

16.3.4 乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。

16.3.6 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

16.4 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项。

16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）。甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。

16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰万元人民币。

第十七条 不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十八条 适用法律和争议解决

18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：

18.2.1 提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

18.2.2 向商铺所在地人民法院提讼。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲方： 乙方：

第4篇：商场经营管理建议范文

关键词：高速公路服务区；经营管理；现状；问题

高速公路作为一种现代化的交通基础设施具有比一般公路更高的通行能力以及高质量的交通服务水平，并且对于国民经济建设的贡献和作用也更加突出。高速公路服务区作为高速公路的配套设施，直接向司乘人员提供生活服务和工作方便。我国高速公路服务区经营管理的目的主要是实现两大目标：社会效益和经济效益。随着我国经济持续良好的发展以及人民群众对出行需求条件的不断提高，提高高速公路服务区的经营条件和服务水平，实现经营管理两大目标对高速公路发展具有十分重大的意义，也是高速公路服务区发展的必然趋势。

1我国高速公路服务区的现状

近年来，我国高速公路取得了快速发展，作为高速公路附属设施之一的服务区的发展也引起了越来越多的关注。人们已经逐渐意识到高速公路服务区在保障交通安全、提高旅行舒适度以及带动经济发展等诸方面都有重要作用。当前，高速公路服务区的建设工作已在全国范围内展开，高速公路服务区的建设和管理者成立了全国性的组织"中国高速公路服务区联谊会"，且到目前为止，己经举行了三届常务理事会，为高速公路服务业的发展做出一定贡献；同时，某些经营管理比较成功的高速公路服务区体现出了良好的经济效益，吸纳了广泛的社会资金，体现出了服务区应有的价值。

高速公路服务区的服务对象为广大司乘人员，因此服务区设立的餐厅、商店、汽修、加油、住宿、停车、卫生设施等的设计理念、选址、规模设置、总体布局、功能配套等方面都应该科学合理，因为这直接关系到高速公路产业经济的发展和经济效益的增长。但目前，由于我国经济发展不平衡，各地区地理条件差异较大，各省关于服务区的规划布局要求多样，设计理念与国外发达国家存在一定差距，导致我国高速公路服务区不能发挥应有的功能，这主要表现在：服务区的设置过于教条，服务区的内部配置不够人性化，服务区的经营不够灵活等[1]。

另外，我国高速公路服务区的建设对人、车在服务区的多层次需求考虑不够。主要表现在高速公路沿线建设的大部分是规模大、功能完备的服务区，但服务区之间的距离一般较大，而规模小、功能简单的服务区却相对较少。且服务区的分布数量也不均匀。同时，由于高速公路是全封闭的，服务区存在一定的垄断现象，造成服务区商品价格普遍较高，服务质量较差等问题。

2高速公路服务区经营管理存在的问题

在高速公路服务区的经营管理过程中，现有服务区存在的问题逐渐暴露出来，突出表现在以下几方面：

2.1 服务区建设滞后，设施与功能简单雷同

高速公路服务区是随着高速公路的发展和完善而逐步发展起来的，我国当前高速公路服务区正处于发展阶段，许多高速公路上没有服务区或只有小型停车场和加油站，不能满足司乘人员的需求。大多数服务区功能单一，招商项目十分简单，经营范围基本相同，除了加油站、餐饮、小商场外，很少开发其他的服务项目。高速公路服务区在规划布局、功能配套、服务标准和规范管理等方面的滞后，己与我国现阶段的交通状况不相适应。

2.2 服务区布局不合理，整体规划意识不强

服务区作为高速公路的一项附属设施，应与高速公路全线工程及相邻高速公路的建设进行总体规划，统一考虑，合理布置。但实际上，由于高速公路的建设时期不同，加上高速公路的建设主体可能存在差异，导致相互之间缺乏必要的协调与沟通，缺乏整体规划的意识致使高速公路网的服务区整体布局不均匀。

2.3 服务区的商品性价比与服务质量及收费价格不相称

高速公路服务区内的餐饮、住宿、购物、通信、加油、汽车修理等经营项目大都采用承包经营方式，由于司乘人员上了高速公路以后，只能在服务区内加油、就餐和消费，服务区内的经营单位实际处于垄断地位。这就导致服务区的商品价格高于市场价格，服务质量却远低于普通经营场所的现象，服务区内超低的性价比降低了司乘人员满意度，造成客源减少，效益下降的局面。

3 提高高速公路服务区经营管理的对策

高速公路服务区经营的经济效益和社会效益是统一的，相辅相成的。因此，我们既要注重社会效益也要强调经济效益，实现社会效益和经济效益的双赢，具体对策如下：

3.1 提高服务区的建设速度，增加服务区的经营范围

交通部和地方政府部门应加大对高速公路服务区的投资力度，采取有效措施吸引资金，扩大人力、财力、物力的投入，加大对服务区的建设力度，使高速公路上有为司乘人员提供休息、餐饮、加油、停车的场所。同时，对有的服务区，应扩大其经营范围，使服务区的经营范围不局限于住宿、餐饮、加油、车辆维修等方面，因为这些简单经营范围已经无法满足人们对生活质量的要求，高速公路服务只有提供更丰富、更具特色和个性的商品和服务，才能满足司乘人员的需求[3]。

3.2 改善服务区的经营机制，努力向专业化、规模化方向发展

服务区的经营管理应推行公司自营、合作经营和对外承包等多种经营管理模式，使高速公路服务区适应市场化趋势，充分发挥高速公路的产业化模式，实现服务区的规模效益。这就要求高速公路要实行省级集中统一管理经营，设立省级高速公路公司，努力实现规模经营[4]。随着全国高速公路网络化，高速公路公司的集团化，高速公路的规模效益将充分显现，高速公路产业化亦将实现。同时，将专业化管理引入公路养护、服务区经营等各个领域，组建不同形式的专业化管理公司，建设一支能适应高速公路运营管理工作的高素质、高水平、专业化的全面发展的行业队伍，切实提高高速公路服务水平和专业化管理水平。

3.3 推行人才战略，提升服务区管理人员的素质

高速公路服务区存在的普遍现象就是服务人员素质参差不齐。一个充满活力、蓬勃向上的企业，离不开一支爱岗敬业、业务熟练、技术过硬的员工队伍。这就要求企业坚持以人为本的发展战略，努力提高员工的整体素质。具体有以下几点做法：一是要聘请专业人士培训员工，不断提升员工的职业素养和岗位技能，要让整个服务区形成学习业务、研究业务的良好风气，一边学习一边服务工作，学中练、练中干、干中学，苦练业务基本功，达到人人能够胜任岗位工作，并有可持续发展的后劲。二是建立等级评定，优胜劣汰的竞争激励机制，促进企业争先创优活动。三是坚持以德治人，以情感人，创造和谐的劳动环境。

4 结语

提高高速公路服务区的经营管理效率既是高速公路经营管理体系的自身要求，也是广大司乘人员的迫切愿望，更是交通部门亟待解决的问题。只有提高高速公路服务区的服务质量，扩大经营范围，改善经营管理模式才能实现经济效益与社会效益共赢，才能为我国高速公路事业发展创造更好的条件。但是改善服务区经营管理现状是一个长远的过程，这需要各部门共同努力，才能促进服务区的可持续发展。

参考文献：

[1]吴斌.高速公路服务区建设与运营管理模式研究.硕士学位论文.四川：西南交通大学.2008.11

[2]金洪军.高速公路服务区的现状及改进建议.2010（21）：181

第5篇：商场经营管理建议范文

无烟日禁售烟草的新闻报道南方日报讯(记者/黄少宏)5月31日是世界无烟日。根据《广州市控制吸烟条例》的规定，烟草制品销售者(含个体摊档)应当在每年5月31日“世界无烟日”停止售烟一天。

据市城管委相关负责人介绍，明天上午9：30，广州市爱卫会将在越秀区北京路步行街广场举办宣传咨询活动，各区、县级市爱卫会同时在属地举办分会场活动，宣传《条例》内容和接受市民戒烟常识咨询、组织志愿者派发宣传单张、开展戒烟义诊和红外线免费检测、受理市民投诉。

而明天下午2:30-4:30，将开展联合执法检查行动，市爱卫会组织市交委、工商局、卫生局等控烟执法部门，对各烟草销售点是否落实禁售活动进行检查。

无烟日禁售烟草违者罚款今年5月31日是第十九个世界无烟日，这一天鞍山的各个商场、超市、售烟摊点将禁售烟草。如有违规者，将受到相应处罚。这是记者昨日从鞍山市爱卫会了解到的。

今年世界无烟日的主题是“烟草吞噬生命”。据介绍，我国每年消耗的烟草占世界总销售额的1/3以上，吸烟者高达3亿，还有约4亿人受到被动吸烟的危害。

鞍山市中心医院医生介绍，吸烟对人体的危害是一个缓慢的过程，需经较长时间才能显示出来，尼古丁又有成瘾作用，使吸烟者难以自持。吸烟可诱发多种癌症、心脑血管疾病、呼吸道和消化道疾病等，是造成早亡、病残的最大病因之一。

按照鞍山市爱卫会规定，31日这一天，鞍山市的各商场、超市、烟摊等经营场所将禁止售烟一天。除此之外，市内各影剧院、网吧、音乐厅、图书馆、医院、学校、公共交通工具等法律法规规定禁止吸烟的公共场所要认真执行《鞍山市公共场所禁止吸烟暂行规定》，做好控烟工作。各售烟摊点如违反规定，在无烟日里卖香烟的，爱卫会将根据相关规定，处以1000-20xx元的罚款。

此外，爱卫会的有关人士还告诉记者，根据鞍山市的这条“禁烟令”，平时在各大公共场所也不允许吸烟，违规者将受到10元的罚款。

无烟日禁售烟草法规规定北京市人大会首次就一部地方性法规的专家建议稿公开征求公众意见，这部可能取代现行公共场所禁止吸烟规定的法规，在控烟思路上从行政管制变为公共治理。

昨日，北京市人大会官方网站将控制吸烟条例专家建议稿全文公布，公开征求公众意见，此次征求意见截止日期为4月30日。

作为一部控制吸烟的地方性法规，专家建议稿将“世界无烟日”引入并向烟草销售者确定了义务，规定每年5月31日“世界无烟日”这天，烟草制品销售者应当停止售烟一天，并赋予爱卫会对销售者是否遵守这一规定的监督职权。

出炉：意见稿历时一年

北京市人大会法制办公室主任张引表示，这是北京市人大会去年启动法规预案研究后的第一个项目，此次征求意见的建议稿是由中国政法大学教授应松年为负责人的课题组提供的专家建议稿。在征求意见结束后，将由课题组根据各方面意见和建议进行修改，修改后的专家建议稿作为将来起草工作的基础送市政府有关部门做进一步调研论证。

在20xx年1月召开的北京市十三届人大四次会议上，应松年等19位市人大代表提出制定控烟条例的法规案，经大会主席团讨论通过，决定将该法规案交市人大会组织有关方面进行法规预案研究。

区域：室内全面禁烟

专家建议稿对禁烟区域采取了针对室内和室外分别规定的方式。室内包括公共场所、工作场所、公共交通工具，只要是有顶部遮蔽且侧面有两面以上环绕的任何空间，包括电梯、走廊、地下通道、楼梯间等，都为室内。

室外则区分禁烟区域和限制吸烟区域。禁烟的包括医疗机构的室外区域，各类青少年教育培训机构等以未成年人为主要活动人群的公共场所的室外区域等七类。

限制吸烟的包括风景名胜区、公园、游乐园等休闲娱乐场所的室外限制吸烟区域，除经营者或管理者自行规定全面禁止吸烟的外，应划定吸烟区，吸烟区以外的其他区域禁止吸烟。

处罚：不听劝最少罚50

相比现行条例对违反法规的处罚，专家建议稿大幅提高了处罚。

公民在禁止吸烟场所吸烟且不听劝阻的，由市和区县爱卫会或相关管理部门责令立即改正并处以50元以上200元以下罚款。现行法规规定的处罚为10元。

此外，对于经营管理者不履行劝阻吸烟义务的，则会面临5000元以上10000元以下罚款。

如果限制吸烟区域的经营管理者不划定吸烟区的，由市和区县爱卫会或相关行政管理部门责令限期改正，拒不改正的会面临10000元以上30000元以下罚款。

禁限烟区域

【室内禁止吸烟区域】

室内公共场所、室内工作场所、公共交通工具内禁止吸烟。只要是有顶部遮蔽且侧面有两面以上环绕的任何空间，包括电梯、走廊、地下通道、楼梯间等。

【室外禁止吸烟区域】

1、医疗机构的室外区域;

2、托儿所、幼儿园、中小学校、中等职业技术学校、少年宫、少年儿童活动中心、各类青少年教育培训机构等以未成年人为主要活动人群的公共场所的室外区域;

3、高等学校和其他教育、培训机构的室外教学区域;

4、公共交通工具的室外售票场所、等候区域;

5、图书馆、展览馆、博物馆、美术馆、纪念馆、科技馆等各类公共文化活动场所的室外区域;

6、健身场、体育场的室外比赛区和坐席区;

7、法律、法规、规章规定的其他禁止吸烟的场所。

第6篇：商场经营管理建议范文

早期的商业地产，开发商受招商进度回款提成的诱惑，以单纯出售商铺的简单方法进行招商，根本不去考虑对商场进行整体规划，对商户进行品牌挑选，商铺售出即完成任务，这给日后留下了扯不断的麻烦与经营苦恼。的大成名店就是一个十分典型的例子。招商时的“思维短视”，造成现在商场内多数只是较低层次的小商品零售、餐饮小吃，甚至是地摊式的小商小贩，缺少高品质的商业品牌。商场运营时环境脏乱差，已成为影响地区形象的“包袱”。在新市区商业地产招商中，像这样由于招商时不注重品质留下遗憾的例子仍有不少。

如何避免地区商业地产再走“重建设、轻经营”的老路，让地区商贸服务业提质增能，建议：

1、要抓住发展商贸服务业的机遇。当前，地区的城市发展已经到了一个关键时期，逐步聚集的人口迫切需要高品质的商贸服务业予以支撑，而商贸服务业发展的规模和层次也将直接影响整个新市区的品质与形象。我们要善于捕捉商机，重视对地区商贸服务业的引导与规划，把越来越多现有和在建的商业地产项目作为拓宽招商引资的一个重要渠道。

第7篇：商场经营管理建议范文

关键词 健身俱乐部 发展因素 经营管理

一、内部因素分析

1. 经营管理人员

经营管理人员是健身俱乐部发展中至关重要的核心力量,他们引导着健身俱乐部的发展方向及运行轨迹。但是目前我国大部分健身俱乐部的经营者主要包含两部分,一部分为体育院校毕业的体育专业人才,他们缺乏管理、经济等方面的知识,对经营和管理方面的知识匮乏,所使用的经营手段普遍比较落后;另一部分是投资人出身的经济型人才,这部分管理者对体育专业知识和行业发展的情况不甚了解,缺乏对有关健身娱乐方面的专业知识。这就导致了健身训练的专业性较差,这些都在客观上限制了俱乐部的发展。因此,健身俱乐部中需要一批对体育健身技术以及经济、管理业务精通的高素质经营管理人才。

2.教练员团队

选择优秀的健身教练团队是能否吸引会及是否能留得住会员的重要因素。优秀的健身教练员的综合能力体现在团体操课的指导能力,健身的专业知识,教学技巧与会员的沟通能力等方面,不同的俱乐部中,执教水平、综合素养高低不同的教练员对于吸引顾客的作用更是甚大。

因此,拥有稳定的优秀教练团队是健身俱乐部品牌运营的重要资本。发现和挖掘优秀的健身教练人才是保证人才领先的必备条件.优秀的健身教练员不仅可以提高俱乐部的健身课程质量,更可以提高俱乐部的形象和品牌知名度。

3.健身课程安排

健身课程的安排也是吸引会员的一个亮点。各健身俱乐部应该开发适合自身经营的特色服务课程项目,积极主动地引进国内外先进健身方式,应该在项目设置、课程安排上实行国际化标准,目前国内众多健身俱乐部内实行的引进国外的新课程“LesMills”运动体系。因此健身俱乐部的运营中应开设多种有特色的健身课程并且与国际流行课程接轨

4.健身器械设施

是否拥有先进的健身器械是大多数进行形体肌肉锻炼的男士会员选择健身俱乐部的首要条件。健身俱乐部所用健身器材通常分为三个档次:欧美国家生产的商业健身器材为第一档;台湾、韩国生产的器材为第二档;中国大陆生产的器材为第三档.我国目前中高档健身俱乐部所用器材大部分为欧美国家的高档器材。

5.健身环境

健身俱乐部的经营项目在后期能否持续顺利进行,与健身环境息息相关,其健身环境包括操房室内环境、空气流通、洗浴环境等硬件环境建设。据调查,许多健身俱乐部在商场内或地下室,空气流通较差,会员在跳操健身过程中严重影响身体健康,例如:许多教练和会员都反映附近便利的健身俱乐部因其设置在地下室而使健身环境达不到自己要求,好多老会员都转卡距离更远的健身俱乐部,严重影响了销售额。因此营造清新的健身环境,有利于增强顾客忠诚度。

6.服务质量

健身行业属于健身服务行业,拥有先进的器械设置、低廉的价格和高质量的团体操课,如果没有一流的服务,俱乐部的营业额将会受到很大影响,因此服务质量的优劣在一定程度上已经决定了健身俱乐部经营的成败。

建议多注重俱乐部前台会籍、工作人员及健身指导员的服务态度。首先,前台会籍的形象是会员对俱乐部的第一印象,一个好的会籍必须要有对本俱乐部的一切器械区,健身区,及本店的特色,教练及健身课程相当了解才会面对会员咨询的所有问题答有所问。“宝力豪”健身在培养销售会籍人员这方面做得很好。“宝力豪”会对每一个会籍经过严格的会籍知识的培训并且可以提供专业咨询后才能上岗。其次,俱乐部尽可能多设置为会员服务的部门,如:提供营养师、健身健美的专业咨询,只有通过咨询,俱乐部才能真正钻到会员的内部,体验到用户的真正需求。只有了解了会员内心所需要的东西,然后积极地采取各项应对措施,全方位的给会员以服务。

7.企业文化

本人在俱乐部担任教练期间,曾多次听闻管理人士们谈论起对于建设该俱乐部品牌的想法。他们认为做企业一定要打响品牌,只是不知俱乐部的品牌战该从何打起,如何塑造良好的品牌形象。经查阅相关文献资料得知:在塑造品牌形象的过程中,文化起着催化剂的作用,可以使品牌更加具有内涵和意蕴,能让消费者回味无穷,并牢记品牌。因此,塑造健身俱乐部品牌就应当首先从文化入手。品牌不仅仅是为了销售,它更是为了传播企业自身的文化,这种文化能体现出产品与服务的内在价值。

二、外部因素分析

1. 健身俱乐部的选址区域

健身俱乐部店址具有长期性、稳定性的特点。对经营效益的影响因素包括:地段人流量,服务半径和服务区内的消费水平。建议选址应该优先考虑交通便利、健身人群相对比较集中的地段,从而有效保证健身客源。据调查,我国处于大中城市的中心地带的大中型商业健身俱乐部并没有很好地估算投资收益,面对巨大投资额和5-10年的租赁期等客观原因,导致倒闭的也不为少数,一些投资者在缺乏选址及市场研究及确切数据支持下便盲目投资,以致俱乐部开业后入不敷出,造成亏损或倒闭。因此,科学严谨的选址对健身俱乐部的经营成败具有十分重要的意义。

2. 广告宣传渠道

健身俱乐部的广告宣传渠道对其经营及企业市场开发很关键。据调查,俱乐部对其宣传的渠道主要包括报纸、杂志等平面媒体、互联网、户外媒体、广播、展会、媒体赞助等方式和渠道。少部分的健身俱乐部选择利用“公益活动”来对其自身进行宣传,多元化信息化发展的今天,健身俱乐部的宣传渠道应该采用多样的原则,从而更好的树立其品牌形象。

第8篇：商场经营管理建议范文

【关键词】经济效益；会计；建议

企业是以营利为目的的，企业的生存和发展须以较少的劳动消耗和物资消耗，创造出更多的价值，即获得经济效益。提高企业经济效益是企业的不断追求，同时也是企业做大做强的基础。要提高企业的经济效益，须采用科学的管理方法，提高经营管理的水平，而会计管理就是一项综合性最强的科学管理。切实做好会计工作，充分发挥会计的职能，有利于提高企业的经济效益。

一、企业经济效益概述

企业经济效益是指社会生产和再生产过程中，劳动占用和物资消耗量同劳动成果的比较，或者说是以较少的劳动消耗和物资消耗，生产出尽可能多的符合社会需要的产品，或者以同样的劳动消耗和物资消耗换取更多的经营成果。换句话说，企业的经济效益，就是企业以较低的经营成本，获取更大的经济利益。

企业以盈利为目标，提高经济效益是企业一切经济活动的根本出发点，是企业经营管理的核心。对企业自身而言，提高了经济效益，企业就有了更多的资本来进行投资和扩张，就有了更强的市场竞争力。企业要发展，必须降低劳动消耗，以最少的投入创造最多的收益。只有不断提高企业的经济效益，企业才能在市场竞争中不被淘汰，寻求发展。

二、会计与经济效益的关系

“会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。”会计是生产发展到一定阶段的产物，是伴随着人类社会的发展和对生产经营活动管理的需要而产生的。会计与经济效益具有紧密的内在联系，两者相互依存、相辅相成。一方面，会计是经营管理活动的基础，是促进经济效益提高的有效手段。会计对企业的经济信息进行处理，以记录、分析经济情况、核算价值、监督等手段对企业财务状况和经营成果进行掌握与反馈，为经营管理者提供决策有用的信息，促进经营管理的有效实施，使企业获得最大的收益。另一方面，经济效益的提高也会促进会计的发展。总之，会计是经营管理的重要组成部分，是为提高企业经济效益服务的。搞经济离不开会计，经济越发展，会计越重要。企业离开了会计工作，就谈不上经济效益。

三、会计在提高经济效益中的作用

会计工作涉及企业日常经营管理的方方面面，以下将从四个方面具体论述会计在提高企业经济效益中的重要作用。

（一）反映经济效益情况

会计的基本职能之一是核算，而核算职能主要是以货币形式体现。核算是指从数量方面对大量的经济业务通过记录、计算、归类、整理和汇总，并通过记账、算账、报账等程序，全面、完整、综合地反映经济活动的过程和结果，并为经营管理者提供有用的信息，故会计的核算职能又称为反映职能。

企业的经济效益是指企业的生产总值与企业的生产费用的比值，用公式表达为：

经济效益＝生产总值：生产费用

有了生产总值和生产费用的数据，就有了衡量经济效益好坏的依据。

从考核企业经济效益的途径来看，加强经济核算是主要的，是其他职能不能代替的。在企业实际工作中，无论是考核个人还是企业整体的劳动成果，都是通过会计核算得来的。又因企业的生产经营活动是连续的、动态的，企业生产的产品量、提供的劳务量无时无刻都在发生变化，而这些产品和劳务的单价也在发生变化，产量与单价的乘积就是企业的销售收入。同样地，创造收入所消耗的成本费用也在随着时间的变化而变化。所以，要得到企业销售收入和成本费用方面的数据，就离不开会计的日常记录、分类和汇总等工作。有了收入和费用的数据，企业是盈利还是亏损就一目了然了，考核企业的经济效益也有了依据和基础。

（二）监督经营活动过程

会计的又一基本职能是监督，会计的监督职能是指按照一定的目的和要求，利用会计核算所提供的经济信息，以国家的财经法规、政策、制度和纪律为依据，对特定对象经济业务的合法性、合理性以及有效性进行审查、控制，使经济活动按照预定的目标和计划以及规定的原则正常进行，以便取得更好的经济效果。

会计日常监督主要是通过对会计凭证的审核和对财产的清查来实现。对会计凭证的监督，即监督单位的经济业务和事项是否真实、正确、合理、合法，是否符合党和国家的方针、政策、法令和制度。只有不违反法律规定，不与国家政策相违背的经济行为才是可行的，才能得到法律的保护，才能使企业可持续发展。通过财产清查，检查各种物资的实存数与账面数是否相符。通过定期和不定期的财产清查，能够及时发现企业财产的缺失和挪用等非常情况，借以保护财产的安全与完整。

随着会计的发展，会计的监督职能不仅是事后的监督，也有事前和事中的监督。发挥好会计的监督职能，能够更好地提高企业经济效益。

（三）控制与分配成本

传统意义上的成本，或者说是财务会计中的成本，专指按某种产品或商品所归集的与其有关联关系的费用，其本质属性是“对象性”或“归属性”，即成本是对象化了的费用。随着经济的不断发展，会计业务在不断延伸和拓展，成本的内涵也在不断丰富。管理会计的出现使成本的概念多样化了，对成本也有了新的认识和分配方法。

首先，管理会计从不同的角度对成本进行了分类。成本按照经济用途分为制造成本和非制造成本（期间费用）。对制造成本和非制造成本进行划分，能够辨别成本产生的环节，能准确计算归属于产品和劳务的费用与经营管理所产生的费用。成本按照成本性态分为固定成本、变动成本和混合成本。对于固定成本是无法控制的，因为在一定的期间和一定的业务量范围内，它是固定不变的。但是，可以对变动成本进行控制，控制了单位产品的变动成本也就控制了变动成本，对构成变动成本的各部分进行分解分析，可以降低变动成本。成本按照与决策的相关性分为相关成本和无关成本。相关成本是还没有发生的将在未来发生的成本，在进行决策分析时必须认真考虑并加以计量的各种形式的成本，比如付现成本、机会成本、专属成本等；无关成本是指过去已经发生的，或者没有发生但是对决策没有影响，在决策时不必要考虑的成本，比如沉没成本、历史成本等。区分相关成本和无关成本，准确地把握未来成本，避免由于无关成本导致的成本虚增，有利于做出正确的决策。 氩捎每蒲У墓芾矸椒ǎ岣呔芾淼乃剑峒乒芾砭褪且幌钭酆闲宰钋康目蒲Ч芾怼G惺底龊没峒乒ぷ鳎浞址⒒踊峒频闹澳埽欣谔岣咂笠档木眯б妗br>

一、企业经济效益概述

企业经济效益是指社会生产和再生产过程中，劳动占用和物资消耗量同劳动成果的比较，或者说是以较少的劳动消耗和物资消耗，生产出尽可能多的符合社会需要的产品，或者以同样的劳动消耗和物资消耗换取更多的经营成果。换句话说，企业的经济效益，就是企业以较低的经营成本，获取更大的经济利益。

企业以盈利为目标，提高经济效益是企业一切经济活动的根本出发点，是企业经营管理的核心。对企业自身而言，提高了经济效益，企业就有了更多的资本来进行投资和扩张，就有了更强的市场竞争力。企业要发展，必须降低劳动消耗，以最少的投入创造最多的收益。只有不断提高企业的经济效益，企业才能在市场竞争中不被淘汰，寻求发展。

二、会计与经济效益的关系

“会计是以货币为主要计量单位，反映和监督一个单位经济活动的一种经济管理工作。”会计是生产发展到一定阶段的产物，是伴随着人类社会的发展和对生产经营活动管理的需要而产生的。会计与经济效益具有紧密的内在联系，两者相互依存、相辅相成。一方面，会计是经营管理活动的基础，是促进经济效益提高的有效手段。会计对企业的经济信息进行处理，以记录、分析经济情况、核算价值、监督等手段对企业财务状况和经营成果进行掌握与反馈，为经营管理者提供决策有用的信息，促进经营管理的有效实施，使企业获得最大的收益。另一方面，经济效益的提高也会促进会计的发展。总之，会计是经营管理的重要组成部分，是为提高企业经济效益服务的。搞经济离不开会计，经济越发展，会计越重要。企业离开了会计工作，就谈不上经济效益。

三、会计在提高经济效益中的作用

会计工作涉及企业日常经营管理的方方面面，以下将从四个方面具体论述会计在提高企业经济效益中的重要作用。

（一）反映经济效益情况

会计的基本职能之一是核算，而核算职能主要是以货币形式体现。核算是指从数量方面对大量的经济业务通过记录、计算、归类、整理和汇总，并通过记账、算账、报账等程序，全面、完整、综合地反映经济活动的过程和结果，并为经营管理者提供有用的信息，故会计的核算职能又称为反映职能。

企业的经济效益是指企业的生产总值与企业的生产费用的比值，用公式表达为：

经济效益＝生产总值：生产费用

有了生产总值和生产费用的数据，就有了衡量经济效益好坏的依据。

从考核企业经济效益的途径来看，加强经济核算是主要的，是其他职能不能代替的。在企业实际工作中，无论是考核个人还是企业整体的劳动成果，都是通过会计核算得来的。又因企业的生产经营活动是连续的、动态的，企业生产的产品量、提供的劳务量无时无刻都在发生变化，而这些产品和劳务的单价也在发生变化，产量与单价的乘积就是企业的销售收入。同样地，创造收入所消耗的成本费用也在随着时间的变化而变化。所以，要得到企业销售收入和成本费用方面的数据，就离不开会计的日常记录、分类和汇总等工作。有了收入和费用的数据，企业是盈利还是亏损就一目了然了，考核企业的经济效益也有了依据和基础。

（二）监督经营活动过程

会计的又一基本职能是监督，会计的监督职能是指按照一定的目的和要求，利用会计核算所提供的经济信息，以国家的财经法规、政策、制度和纪律为依据，对特定对象经济业务的合法性、合理性以及有效性进行审查、控制，使经济活动按照预定的目标和计划以及规定的原则正常进行，以便取得更好的经济效果。

会计日常监督主要是通过对会计凭证的审核和对财产的清查来实现。对会计凭证的监督，即监督单位的经济业务和事项是否真实、正确、合理、合法，是否符合党和国家的方针、政策、法令和制度。只有不违反法律规定，不与国家政策相违背的经济行为才是可行的，才能得到法律的保护，才能使企业可持续发展。通过财产清查，检查各种物资的实存数与账面数是否相符。通过定期和不定期的财产清查，能够及时发现企业财产的缺失和挪用等非常情况，借以保护财产的安全与完整。

随着会计的发展，会计的监督职能不仅是事后的监督，也有事前和事中的监督。发挥好会计的监督职能，能够更好地提高企业经济效益。

（三）控制与分配成本

传统意义上的成本，或者说是财务会计中的成本，专指按某种产品或商品所归集的与其有关联关系的费用，其本质属性是“对象性”或“归属性”，即成本是对象化了的费用。随着经济的不断发展，会计业务在不断延伸和拓展，成本的内涵也在不断丰富。管理会计的出现使成本的概念多样化了，对成本也有了新的认识和分配方法。

首先，管理会计从不同的角度对成本进行了分类。成本按照经济用途分为制造成本和非制造成本（期间费用）。对制造成本和非制造成本进行划分，能够辨别成本产生的环节，能准确计算归属于产品和劳务的费用与经营管理所产生的费用。成本按照成本性态分为固定成本、变动成本和混合成本。对于固定成本是无法控制的，因为在一定的期间和一定的业务量范围内，它是固定不变的。但是，可以对变动成本进行控制，控制了单位产品的变动成本也就控制了变动成本，对构成变动成本的各部分进行分解分析，可以降低变动成本。成本按照与决策的相关性分为相关成本和无关成本。相关成本是还没有发生的将在未来发生的成本，在进行决策分析时必须认真考虑并加以计量的各种形式的成本，比如付现成本、机会成本、专属成本等；无关成本是指过去已经发生的，或者没有发生但是对决策没有影响，在决策时不必要考虑的成本，比如沉没成本、历史成本等。区分相关成本和无关成本，准确地把握未来成本，避免由于无关成本导致的成本虚增，有利于做出正确的决策。

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其次，标准成本法和作业成本法的运用，能有效控制成本、合理分配成本。标准成本法是事先制定一个标准，称为标准成本，将这个标准与实际发生的成本进行比较得到差异，找出产生差异的原因，缩小差距，将成本控制在合理范围内。作业成本法是一种能够更加准确地分配间接成本和辅助费用的成本计算方法，它将生产经营活动中所耗费的资源按照一定的因果关系（资源动因）分配到作业，再将作业归集的成本按照一定的因果关系（作业动因）分配到具体产品。作业成本法注重的是成本信息对决策的作用。作业成本法使产品成本和期间成本趋于一致，使成本信息的真实性和有用性都提高了。

成本管理的问题不仅仅是降低成本的问题，合理的成本分配对企业获得经济效益同样很关键。例如：企业生产A、B两种产品，A产品产量高，生产工艺简单，生产效率比竞争对手高，但是竞争对手的同类A产品的价格总是比该企业低，使A产品在竞争中处于被动局面；而生产工艺复杂、产量低的B产品却是企业获利的重要来源，企业多次提价之后仍感觉其价格有提升的空间。这是为什么呢？企业CFO经过认真分析，原来是A产品承担了过多的本不应该由其承担的成本份额，而B产品却没有承担其应该承担的大多数成本份额，从而导致企业定价失误，造成经济损失。由此可以看出，降低企业的生产成本固然重要，但是将生产成本在各产品之间进行合理的分配同样重要。管理会计从对成本的认识和分类到采用标准成本法和作业成本法等对成本进行计量、分析、控制和分配，大大提高了企业成本管理的水平，有利于提高企业经济效益。

（四）参与经营决策

企业都是以盈利为目标的，所有的决策都是提高经济效益之策，在企业的经营决策中，会计积极参与其中并发挥着不可替代的重要作用。以企业生产销售某产品为例：生产部门对生产该产品的可行性进行分析时，一般通过比较销售收入和生产成本的大小来判断是否盈利，忽略为此产品进行推广和宣传的广告费等销售费用和管理费用，更不会考虑投资生产产生的资金压力和该成品的生产对企业现有产品的竞争等因素，导致该产品生产销售的结果是使得公司亏损。而会计人员会全面地考虑各种成本费用，包括机会成本和风险，做出更周全的决策。此外，会计参与商务谈判、合同审签，对商务模式和合同条款等提出意见和建议。

总之，会计渗透到企业经营活动的各个方面，并从整个企业的大局出发，围绕经济效益的提高，积极参与到决策中。

四、充分发挥会计提高经济效益作用的建议

现代会计通过其职能在提高企业经济效益中发挥着越来越重要的作用，但是就目前情况而言，会计工作仍存在一些阻碍企业经济效益提高的问题：一是由于主客观原因，会计信息并不能真实地反映企业经营的效果，通常我们称之为“信息失真”；二是实际工作中，会计还是传统地对企业经济活动进行核算和监督，没有充分发挥会计在预测、控制、决策等方面的职能。信息失真容易导致企业内部经营管理者做出较次的决策甚至是错误的决策；对于外部投资者等利益相关者来说，如果会计信息过于粉饰企业的经营成果，造成投资者投资失败，必将影响到投资者的再次投资，败坏企业的声誉，影响企业的可持续发展；更有甚者，企业由于触犯法律等而破产倒闭。企业没有充分地利用会计所提供的信息，不能对企业经营进行很好的预测、控制和决策，直接影响到企业的经营成果，不能最大限度地提高企业的经济效益。

针对会计工作中存在的以上问题，笔者针对性地提出几点建议：

（一）完善绩效考核体系

企业所有权与经营权分离，企业经营管理者是受托对企业进行管理的，管理者的受托责任通常是通过财务报告反映的，即通过一系列的财务指标。管理者为使自己的经营成果让企业所有权者满意，得到较高的劳动报酬，就在会计工作上“下功夫”，唆使会计人员作假账，粉饰财务报告，夸大经营业绩。企业应当完善对经营者的考核和评价体系，引入绩效考核等制度，在关注财务指标的同时，能够客观公正地对非财务指标加以考虑和评价，全面综合地对经营者的经营业绩作出公正的评价，使经营者的业绩得到肯定，获得应有的报酬。另外，对经营者采取激励政策，使经营者的经营目标和所有者的目标达成一致，激发经营者劳动积极性和企业归属感，经营者就没有必要作假了。

（二）提高会计人员素质

会计人员综合素质的高低不仅影响一个企业会计工作的水平和会计信息质量，而且影响企业的整体发展。企业要生存、要发展，必须提高企业会计人员的综合素质。企业应当定期对会计人员进行必要的相关专业培训。不仅要进行职业上的岗前培训，岗中培训也是必要的，要让会计人员不断更新自己的专业知识，让自己的工作更加符合企业的具体情况。这些培训包括会计理论知识的培训和会计实际操作能力的培训。通过有侧重地进行培训可以不断提高会计人员的专业素质，为建设高素质的会计人员队伍提供保障。除了业务素质的培训之外，会计人员的思想政治素质与职业道德素质也是培训的一个重要内容。只有这样，才能够建设具有高素质的、与时俱进的综合性会计人才队伍，更好地为企业的经营管理提供服务。

（三）完善内部审计制度

企业应当建立内部审计制度，内部审计是强化企业内部监督不可缺少的制约机制。通过内部审计，不仅能保证会计资料的准确性和可靠性，保护资产的安全完整，还能通过其对经济活动全面、系统、及时的监督，保证单位内部控制的完善。要充分发挥内部审计的监督作用，必须加强全体员工对内部审计工作的重视，积极主动配合内审并接受所审查出的问题并纠正。内审部门的设立要独立于财务部门以及企业领导，由所有者直接负责，保持其独立性和权威性。企业应对内审人员进行后续教育，提高其审计专业素养，建设培养一批专业的、合格的、高素质内审队伍。

（四）制定合理会计制度

会计人员的工作是根据会计制度开展的，但是由于主客观方面的原因，要求所有会计人员完全按照制度的要求进行规范地操作不现实的，会计人员依照会计制度的具体操作过程具有很大的不确定性。一方面，由于会计准则制定过程中考虑了多种不同的情况，会计准则在具体实施中可能出现偏向性。另一方面，随着经济的发展，企业经营方式变得多样化，新业务新事项不断增加，原有的会计制度已经不能完全满足和适应经济发展的需要，会计人员在运用会计制度进行业务事项的处理时，难免会出现误差和错误。为避免会计人员钻会计制度的空子，造成合法性会计信息失真，应该把握好会计准则、制度的制定环节。会计制度要与时俱进，根据经济的发展需要，对会计制度进行及时的更新和补充，使会计制度能够满足业务事项多样性的需要。只有建立健全了会计制度，会计工作才能得到规范。 奈侍獠唤鼋鍪墙档统杀镜奈侍猓侠淼某杀痉峙涠云笠祷竦镁眯б嫱芄丶＠纾浩笠瞪鶤、B两种产品，A产品产量高，生产工艺简单，生产效率比竞争对手高，但是竞争对手的同类A产品的价格总是比该企业低，使A产品在竞争中处于被动局面；而生产工艺复杂、产量低的B产品却是企业获利的重要来源，企业多次提价之后仍感觉其价格有提升的空间。这是为什么呢？企业CFO经过认真分析，原来是A产品承担了过多的本不应该由其承担的成本份额，而B产品却没有承担其应该承担的大多数成本份额，从而导致企业定价失误，造成经济损失。由此可以看出，降低企业的生产成本固然重要，但是将生产成本在各产品之间进行合理的分配同样重要。管理会计从对成本的认识和分类到采用标准成本法和作业成本法等对成本进行计量、分析、控制和分配，大大提高了企业成本管理的水平，有利于提高企业经济效益。

（四）参与经营决策

企业都是以盈利为目标的，所有的决策都是提高经济效益之策，在企业的经营决策中，会计积极参与其中并发挥着不可替代的重要作用。以企业生产销售某产品为例：生产部门对生产该产品的可行性进行分析时，一般通过比较销售收入和生产成本的大小来判断是否盈利，忽略为此产品进行推广和宣传的广告费等销售费用和管理费用，更不会考虑投资生产产生的资金压力和该成品的生产对企业现有产品的竞争等因素，导致该产品生产销售的结果是使得公司亏损。而会计人员会全面地考虑各种成本费用，包括机会成本和风险，做出更周全的决策。此外，会计参与商务谈判、合同审签，对商务模式和合同条款等提出意见和建议。

总之，会计渗透到企业经营活动的各个方面，并从整个企业的大局出发，围绕经济效益的提高，积极参与到决策中。

四、充分发挥会计提高经济效益作用的建议

现代会计通过其职能在提高企业经济效益中发挥着越来越重要的作用，但是就目前情况而言，会计工作仍存在一些阻碍企业经济效益提高的问题：一是由于主客观原因，会计信息并不能真实地反映企业经营的效果，通常我们称之为“信息失真”；二是实际工作中，会计还是传统地对企业经济活动进行核算和监督，没有充分发挥会计在预测、控制、决策等方面的职能。信息失真容易导致企业内部经营管理者做出较次的决策甚至是错误的决策；对于外部投资者等利益相关者来说，如果会计信息过于粉饰企业的经营成果，造成投资者投资失败，必将影响到投资者的再次投资，败坏企业的声誉，影响企业的可持续发展；更有甚者，企业由于触犯法律等而破产倒闭。企业没有充分地利用会计所提供的信息，不能对企业经营进行很好的预测、控制和决策，直接影响到企业的经营成果，不能最大限度地提高企业的经济效益。

针对会计工作中存在的以上问题，笔者针对性地提出几点建议：

（一）完善绩效考核体系

企业所有权与经营权分离，企业经营管理者是受托对企业进行管理的，管理者的受托责任通常是通过财务报告反映的，即通过一系列的财务指标。管理者为使自己的经营成果让企业所有权者满意，得到较高的劳动报酬，就在会计工作上“下功夫”，唆使会计人员作假账，粉饰财务报告，夸大经营业绩。企业应当完善对经营者的考核和评价体系，引入绩效考核等制度，在关注财务指标的同时，能够客观公正地对非财务指标加以考虑和评价，全面综合地对经营者的经营业绩作出公正的评价，使经营者的业绩得到肯定，获得应有的报酬。另外，对经营者采取激励政策，使经营者的经营目标和所有者的目标达成一致，激发经营者劳动积极性和企业归属感，经营者就没有必要作假了。

（二）提高会计人员素质

会计人员综合素质的高低不仅影响一个企业会计工作的水平和会计信息质量，而且影响企业的整体发展。企业要生存、要发展，必须提高企业会计人员的综合素质。企业应当定期对会计人员进行必要的相关专业培训。不仅要进行职业上的岗前培训，岗中培训也是必要的，要让会计人员不断更新自己的专业知识，让自己的工作更加符合企业的具体情况。这些培训包括会计理论知识的培训和会计实际操作能力的培训。通过有侧重地进行培训可以不断提高会计人员的专业素质，为建设高素质的会计人员队伍提供保障。除了业务素质的培训之外，会计人员的思想政治素质与职业道德素质也是培训的一个重要内容。只有这样，才能够建设具有高素质的、与时俱进的综合性会计人才队伍，更好地为企业的经营管理提供服务。

（三）完善内部审计制度

企业应当建立内部审计制度，内部审计是强化企业内部监督不可缺少的制约机制。通过内部审计，不仅能保证会计资料的准确性和可靠性，保护资产的安全完整，还能通过其对经济活动全面、系统、及时的监督，保证单位内部控制的完善。要充分发挥内部审计的监督作用，必须加强全体员工对内部审计工作的重视，积极主动配合内审并接受所审查出的问题并纠正。内审部门的设立要独立于财务部门以及企业领导，由所有者直接负责，保持其独立性和权威性。企业应对内审人员进行后续教育，提高其审计专业素养，建设培养一批专业的、合格的、高素质内审队伍。

（四）制定合理会计制度

会计人员的工作是根据会计制度开展的，但是由于主客观方面的原因，要求所有会计人员完全按照制度的要求进行规范地操作不现实的，会计人员依照会计制度的具体操作过程具有很大的不确定性。一方面，由于会计准则制定过程中考虑了多种不同的情况，会计准则在具体实施中可能出现偏向性。另一方面，随着经济的发展，企业经营方式变得多样化，新业务新事项不断增加，原有的会计制度已经不能完全满足和适应经济发展的需要，会计人员在运用会计制度进行业务事项的处理时，难免会出现误差和错误。为避免会计人员钻会计制度的空子，造成合法性会计信息失真，应该把握好会计准则、制度的制定环节。会计制度要与时俱进，根据经济的发展需要，对会计制度进行及时的更新和补充，使会计制度能够满足业务事项多样性的需要。只有建立健全了会计制度，会计工作才能得到规范。

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其次，标准成本法和作业成本法的运用，能有效控制成本、合理分配成本。标准成本法是事先制定一个标准，称为标准成本，将这个标准与实际发生的成本进行比较得到差异，找出产生差异的原因，缩小差距，将成本控制在合理范围内。作业成本法是一种能够更加准确地分配间接成本和辅助费用的成本计算方法，它将生产经营活动中所耗费的资源按照一定的因果关系（资源动因）分配到作业，再将作业归集的成本按照一定的因果关系（作业动因）分配到具体产品。作业成本法注重的是成本信息对决策的作用。作业成本法使产品成本和期间成本趋于一致，使成本信息的真实性和有用性都提高了。

成本管理的问题不仅仅是降低成本的问题，合理的成本分配对企业获得经济效益同样很关键。例如：企业生产A、B两种产品，A产品产量高，生产工艺简单，生产效率比竞争对手高，但是竞争对手的同类A产品的价格总是比该企业低，使A产品在竞争中处于被动局面；而生产工艺复杂、产量低的B产品却是企业获利的重要来源，企业多次提价之后仍感觉其价格有提升的空间。这是为什么呢？企业CFO经过认真分析，原来是A产品承担了过多的本不应该由其承担的成本份额，而B产品却没有承担其应该承担的大多数成本份额，从而导致企业定价失误，造成经济损失。由此可以看出，降低企业的生产成本固然重要，但是将生产成本在各产品之间进行合理的分配同样重要。管理会计从对成本的认识和分类到采用标准成本法和作业成本法等对成本进行计量、分析、控制和分配，大大提高了企业成本管理的水平，有利于提高企业经济效益。

（四）参与经营决策

企业都是以盈利为目标的，所有的决策都是提高经济效益之策，在企业的经营决策中，会计积极参与其中并发挥着不可替代的重要作用。以企业生产销售某产品为例：生产部门对生产该产品的可行性进行分析时，一般通过比较销售收入和生产成本的大小来判断是否盈利，忽略为此产品进行推广和宣传的广告费等销售费用和管理费用，更不会考虑投资生产产生的资金压力和该成品的生产对企业现有产品的竞争等因素，导致该产品生产销售的结果是使得公司亏损。而会计人员会全面地考虑各种成本费用，包括机会成本和风险，做出更周全的决策。此外，会计参与商务谈判、合同审签，对商务模式和合同条款等提出意见和建议。

总之，会计渗透到企业经营活动的各个方面，并从整个企业的大局出发，围绕经济效益的提高，积极参与到决策中。

四、充分发挥会计提高经济效益作用的建议

现代会计通过其职能在提高企业经济效益中发挥着越来越重要的作用，但是就目前情况而言，会计工作仍存在一些阻碍企业经济效益提高的问题：一是由于主客观原因，会计信息并不能真实地反映企业经营的效果，通常我们称之为“信息失真”；二是实际工作中，会计还是传统地对企业经济活动进行核算和监督，没有充分发挥会计在预测、控制、决策等方面的职能。信息失真容易导致企业内部经营管理者做出较次的决策甚至是错误的决策；对于外部投资者等利益相关者来说，如果会计信息过于粉饰企业的经营成果，造成投资者投资失败，必将影响到投资者的再次投资，败坏企业的声誉，影响企业的可持续发展；更有甚者，企业由于触犯法律等而破产倒闭。企业没有充分地利用会计所提供的信息，不能对企业经营进行很好的预测、控制和决策，直接影响到企业的经营成果，不能最大限度地提高企业的经济效益。

针对会计工作中存在的以上问题，笔者针对性地提出几点建议：

（一）完善绩效考核体系

企业所有权与经营权分离，企业经营管理者是受托对企业进行管理的，管理者的受托责任通常是通过财务报告反映的，即通过一系列的财务指标。管理者为使自己的经营成果让企业所有权者满意，得到较高的劳动报酬，就在会计工作上“下功夫”，唆使会计人员作假账，粉饰财务报告，夸大经营业绩。企业应当完善对经营者的考核和评价体系，引入绩效考核等制度，在关注财务指标的同时，能够客观公正地对非财务指标加以考虑和评价，全面综合地对经营者的经营业绩作出公正的评价，使经营者的业绩得到肯定，获得应有的报酬。另外，对经营者采取激励政策，使经营者的经营目标和所有者的目标达成一致，激发经营者劳动积极性和企业归属感，经营者就没有必要作假了。

（二）提高会计人员素质

会计人员综合素质的高低不仅影响一个企业会计工作的水平和会计信息质量，而且影响企业的整体发展。企业要生存、要发展，必须提高企业会计人员的综合素质。企业应当定期对会计人员进行必要的相关专业培训。不仅要进行职业上的岗前培训，岗中培训也是必要的，要让会计人员不断更新自己的专业知识，让自己的工作更加符合企业的具体情况。这些培训包括会计理论知识的培训和会计实际操作能力的培训。通过有侧重地进行培训可以不断提高会计人员的专业素质，为建设高素质的会计人员队伍提供保障。除了业务素质的培训之外，会计人员的思想政治素质与职业道德素质也是培训的一个重要内容。只有这样，才能够建设具有高素质的、与时俱进的综合性会计人才队伍，更好地为企业的经营管理提供服务。

（三）完善内部审计制度

企业应当建立内部审计制度，内部审计是强化企业内部监督不可缺少的制约机制。通过内部审计，不仅能保证会计资料的准确性和可靠性，保护资产的安全完整，还能通过其对经济活动全面、系统、及时的监督，保证单位内部控制的完善。要充分发挥内部审计的监督作用，必须加强全体员工对内部审计工作的重视，积极主动配合内审并接受所审查出的问题并纠正。内审部门的设立要独立于财务部门以及企业领导，由所有者直接负责，保持其独立性和权威性。企业应对内审人员进行后续教育，提高其审计专业素养，建设培养一批专业的、合格的、高素质内审队伍。

（四）制定合理会计制度

会计人员的工作是根据会计制度开展的，但是由于主客观方面的原因，要求所有会计人员完全按照制度的要求进行规范地操作不现实的，会计人员依照会计制度的具体操作过程具有很大的不确定性。一方面，由于会计准则制定过程中考虑了多种不同的情况，会计准则在具体实施中可能出现偏向性。另一方面，随着经济的发展，企业经营方式变得多样化，新业务新事项不断增加，原有的会计制度已经不能完全满足和适应经济发展的需要，会计人员在运用会计制度进行业务事项的处理时，难免会出现误差和错误。为避免会计人员钻会计制度的空子，造成合法性会计信息失真，应该把握好会计准则、制度的制定环节。会计制度要与时俱进，根据经济的发展需要，对会计制度进行及时的更新和补充，使会计制度能够满足业务事项多样性的需要。只有建立健全了会计制度，会计工作才能得到规范。

其次，标准成本法和作业成本法的运用，能有效控制成本、合理分配成本。标准成本法是事先制定一个标准，称为标准成本，将这个标准与实际发生的成本进行比较得到差异，找出产生差异的原因，缩小差距，将成本控制在合理范围内。作业成本法是一种能够更加准确地分配间接成本和辅助费用的成本计算方法，它将生产经营活动中所耗费的资源按照一定的因果关系（资源动因）分配到作业，再将作业归集的成本按照一定的因果关系（作业动因）分配到具体产品。作业成本法注重的是成本信息对决策的作用。作业成本法使产品成本和期间成本趋于一致，使成本信息的真实性和有用性都提高了。

成本管理的问题不仅仅是降低成本的问题，合理的成本分配对企业获得经济效益同样很关键。例如：企业生产A、B两种产品，A产品产量高，生产工艺简单，生产效率比竞争对手高，但是竞争对手的同类A产品的价格总是比该企业低，使A产品在竞争中处于被动局面；而生产工艺复杂、产量低的B产品却是企业获利的重要来源，企业多次提价之后仍感觉其价格有提升的空间。这是为什么呢？企业CFO经过认真分析，原来是A产品承担了过多的本不应该由其承担的成本份额，而B产品却没有承担其应该承担的大多数成本份额，从而导致企业定价失误，造成经济损失。由此可以看出，降低企业的生产成本固然重要，但是将生产成本在各产品之间进行合理的分配同样重要。管理会计从对成本的认识和分类到采用标准成本法和作业成本法等对成本进行计量、分析、控制和分配，大大提高了企业成本管理的水平，有利于提高企业经济效益。

（四）参与经营决策

企业都是以盈利为目标的，所有的决策都是提高经济效益之策，在企业的经营决策中，会计积极参与其中并发挥着不可替代的重要作用。以企业生产销售某产品为例：生产部门对生产该产品的可行性进行分析时，一般通过比较销售收入和生产成本的大小来判断是否盈利，忽略为此产品进行推广和宣传的广告费等销售费用和管理费用，更不会考虑投资生产产生的资金压力和该成品的生产对企业现有产品的竞争等因素，导致该产品生产销售的结果是使得公司亏损。而会计人员会全面地考虑各种成本费用，包括机会成本和风险，做出更周全的决策。此外，会计参与商务谈判、合同审签，对商务模式和合同条款等提出意见和建议。

总之，会计渗透到企业经营活动的各个方面，并从整个企业的大局出发，围绕经济效益的提高，积极参与到决策中。

四、充分发挥会计提高经济效益作用的建议

现代会计通过其职能在提高企业经济效益中发挥着越来越重要的作用，但是就目前情况而言，会计工作仍存在一些阻碍企业经济效益提高的问题：一是由于主客观原因，会计信息并不能真实地反映企业经营的效果，通常我们称之为“信息失真”；二是实际工作中，会计还是传统地对企业经济活动进行核算和监督，没有充分发挥会计在预测、控制、决策等方面的职能。信息失真容易导致企业内部经营管理者做出较次的决策甚至是错误的决策；对于外部投资者等利益相关者来说，如果会计信息过于粉饰企业的经营成果，造成投资者投资失败，必将影响到投资者的再次投资，败坏企业的声誉，影响企业的可持续发展；更有甚者，企业由于触犯法律等而破产倒闭。企业没有充分地利用会计所提供的信息，不能对企业经营进行很好的预测、控制和决策，直接影响到企业的经营成果，不能最大限度地提高企业的经济效益。

针对会计工作中存在的以上问题，笔者针对性地提出几点建议：

（一）完善绩效考核体系

企业所有权与经营权分离，企业经营管理者是受托对企业进行管理的，管理者的受托责任通常是通过财务报告反映的，即通过一系列的财务指标。管理者为使自己的经营成果让企业所有权者满意，得到较高的劳动报酬，就在会计工作上“下功夫”，唆使会计人员作假账，粉饰财务报告，夸大经营业绩。企业应当完善对经营者的考核和评价体系，引入绩效考核等制度，在关注财务指标的同时，能够客观公正地对非财务指标加以考虑和评价，全面综合地对经营者的经营业绩作出公正的评价，使经营者的业绩得到肯定，获得应有的报酬。另外，对经营者采取激励政策，使经营者的经营目标和所有者的目标达成一致，激发经营者劳动积极性和企业归属感，经营者就没有必要作假了。

（二）提高会计人员素质

会计人员综合素质的高低不仅影响一个企业会计工作的水平和会计信息质量，而且影响企业的整体发展。企业要生存、要发展，必须提高企业会计人员的综合素质。企业应当定期对会计人员进行必要的相关专业培训。不仅要进行职业上的岗前培训，岗中培训也是必要的，要让会计人员不断更新自己的专业知识，让自己的工作更加符合企业的具体情况。这些培训包括会计理论知识的培训和会计实际操作能力的培训。通过有侧重地进行培训可以不断提高会计人员的专业素质，为建设高素质的会计人员队伍提供保障。除了业务素质的培训之外，会计人员的思想政治素质与职业道德素质也是培训的一个重要内容。只有这样，才能够建设具有高素质的、与时俱进的综合性会计人才队伍，更好地为企业的经营管理提供服务。

（三）完善内部审计制度

企业应当建立内部审计制度，内部审计是强化企业内部监督不可缺少的制约机制。通过内部审计，不仅能保证会计资料的准确性和可靠性，保护资产的安全完整，还能通过其对经济活动全面、系统、及时的监督，保证单位内部控制的完善。要充分发挥内部审计的监督作用，必须加强全体员工对内部审计工作的重视，积极主动配合内审并接受所审查出的问题并纠正。内审部门的设立要独立于财务部门以及企业领导，由所有者直接负责，保持其独立性和权威性。企业应对内审人员进行后续教育，提高其审计专业素养，建设培养一批专业的、合格的、高素质内审队伍。

（四）制定合理会计制度

会计人员的工作是根据会计制度开展的，但是由于主客观方面的原因，要求所有会计人员完全按照制度的要求进行规范地操作不现实的，会计人员依照会计制度的具体操作过程具有很大的不确定性。一方面，由于会计准则制定过程中考虑了多种不同的情况，会计准则在具体实施中可能出现偏向性。另一方面，随着经济的发展，企业经营方式变得多样化，新业务新事项不断增加，原有的会计制度已经不能完全满足和适应经济发展的需要，会计人员在运用会计制度进行业务事项的处理时，难免会出现误差和错误。为避免会计人员钻会计制度的空子，造成合法性会计信息失真，应该把握好会计准则、制度的制定环节。会计制度要与时俱进，根据经济的发展需要，对会计制度进行及时的更新和补充，使会计制度能够满足业务事项多样性的需要。只有建立健全了会计制度，会计工作才能得到规范。

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五、结论

会计通过职能作用的发挥，对企业经济事项进行核算和监督，积极参与到企业经营决策当中，促进企业经济效益不断提高，是企业经营管理中综合性最强的一项科学管理方法。经济社会在不断发展，会计的重要作用也越来越明显，充分发挥会计对提高经济效益的作用，正视目前会计工作中存在的一些问题并解决问题，完善制度，提高会计人员素质，让会计更好地为提高企业经济效益服务。

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[4]王建忠.会计发展史[M].大连:东北财经大学出版社,2007.

[5]孙茂竹,文光伟,杨万贵.管理会计学[M].北京:中国人民大学出版社,2009.

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[10]张志芳.加强会计管理提高经济效益[J].商业文化(上半月),2011(7).

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[13]于桂玲.简论会计工作与企业经济效益[J].辽宁行政学院学报,2000(3).

[14]颜双林.浅谈中小企业财务会计对经济效益的影响[J].中国商界(下半月),2010(9).

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西华大学“企业管理”四川省重点学科建设（编号：SZD0801-09-1）项目资助；“会计学”重点学科建设（编号：XZD0909-09-1）。

作者简介：

宋冰洁（1988—），女，四川人，大学本科，毕业于西华大学2008级会计学专业，2012级会计学专业硕士研究生，研究方向：会计理论与实践。

章道云（1959—），男，重庆人，西华大学管理学院院长，教授，硕士生导师，主要从事会计学、财务管理教学与科研工作。 本清华大学出版社,北京交通大学出版社,2009.

[4]王建忠.会计发展史[M].大连:东北财经大学出版社,2007.

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[14]颜双林.浅谈中小企业财务会计对经济效益的影响[J].中国商界(下半月),2010(9).

[15]王兰甫,王蓉.浅谈如何加强会计监督提高企业经济效益[J].商场现代化,2011(5).

[16]罗芳.论企业会计信息与经营决策[J].经济师,2009(11).

[17]梁亮.会计信息失真的原因及对策分析[J].中国对外贸易,2011(24).

[18]李绍环.浅析会计对企业经营决策的参与[J].中国乡镇企业会计,2008(02).

[19]吴慧敏.实行责任会计的方法和重点[J].机械管理开发,2004(4).

[20]张英.论会计在提高经济效益中的作用[J].现代营销(学苑版),2011(5).

[21]郭伊楠.浅论会计信息失真的致因及对策[J].河北工程技术职业学院学报,2004(4).

西华大学“企业管理”四川省重点学科建设（编号：SZD0801-09-1）项目资助；“会计学”重点学科建设（编号：XZD0909-09-1）。

作者简介：

宋冰洁（1988—），女，四川人，大学本科，毕业于西华大学2008级会计学专业，2012级会计学专业硕士研究生，研究方向：会计理论与实践。

章道云（1959—），男，重庆人，西华大学管理学院院长，教授，硕士生导师，主要从事会计学、财务管理教学与科研工作。

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五、结论

会计通过职能作用的发挥，对企业经济事项进行核算和监督，积极参与到企业经营决策当中，促进企业经济效益不断提高，是企业经营管理中综合性最强的一项科学管理方法。经济社会在不断发展，会计的重要作用也越来越明显，充分发挥会计对提高经济效益的作用，正视目前会计工作中存在的一些问题并解决问题，完善制度，提高会计人员素质，让会计更好地为提高企业经济效益服务。

参考文献：

[1]张捷.基础会计(第四版)[M].北京:经济科学出版社,2009.

[2]中国注册会计师协会.会计[M].北京:中国财政经济出版社,2011.

[3]李桂荣.财务会计(修订版)[M].北京:清华大学出版社,北京交通大学出版社,2009.

[4]王建忠.会计发展史[M].大连:东北财经大学出版社,2007.

[5]孙茂竹,文光伟,杨万贵.管理会计学[M].北京:中国人民大学出版社,2009.

[6]张先治.经济效益基本内涵研究[J].财经问题研究,1996(3).

[7]王军.论经济效益的内涵[J].北京商学院学报,1995(03).

[8]赵晓霞.谈谈会计在提高企业经济效益中的作用[J].财经界(学术版),2011(6).

[9]杜爱兰.充分发挥会计职能提高企业经济效益[J].科技情报开放与经济,2003(7).

[10]张志芳.加强会计管理提高经济效益[J].商业文化(上半月),2011(7).

[11]柳立艳.试论会计在提高经济效益中的重要作用[J].鸡西大学学报,2008(3).

[12]周莹.谈会计与企业的经济效益[J].济宁师专学报,1999(3).

[13]于桂玲.简论会计工作与企业经济效益[J].辽宁行政学院学报,2000(3).

[14]颜双林.浅谈中小企业财务会计对经济效益的影响[J].中国商界(下半月),2010(9).

[15]王兰甫,王蓉.浅谈如何加强会计监督提高企业经济效益[J].商场现代化,2011(5).

[16]罗芳.论企业会计信息与经营决策[J].经济师,2009(11).

[17]梁亮.会计信息失真的原因及对策分析[J].中国对外贸易,2011(24).

[18]李绍环.浅析会计对企业经营决策的参与[J].中国乡镇企业会计,2008(02).

[19]吴慧敏.实行责任会计的方法和重点[J].机械管理开发,2004(4).

[20]张英.论会计在提高经济效益中的作用[J].现代营销(学苑版),2011(5).

[21]郭伊楠.浅论会计信息失真的致因及对策[J].河北工程技术职业学院学报,2004(4).

西华大学“企业管理”四川省重点学科建设（编号：SZD0801-09-1）项目资助；“会计学”重点学科建设（编号：XZD0909-09-1）。

作者简介：

宋冰洁（1988—），女，四川人，大学本科，毕业于西华大学2008级会计学专业，2012级会计学专业硕士研究生，研究方向：会计理论与实践。

章道云（1959—），男，重庆人，西华大学管理学院院长，教授，硕士生导师，主要从事会计学、财务管理教学与科研工作。

五、结论

会计通过职能作用的发挥，对企业经济事项进行核算和监督，积极参与到企业经营决策当中，促进企业经济效益不断提高，是企业经营管理中综合性最强的一项科学管理方法。经济社会在不断发展，会计的重要作用也越来越明显，充分发挥会计对提高经济效益的作用，正视目前会计工作中存在的一些问题并解决问题，完善制度，提高会计人员素质，让会计更好地为提高企业经济效益服务。

参考文献：

[1]张捷.基础会计(第四版)[M].北京:经济科学出版社,2009.

[2]中国注册会计师协会.会计[M].北京:中国财政经济出版社,2011.

[3]李桂荣.财务会计(修订版)[M].北京:清华大学出版社,北京交通大学出版社,2009.

[4]王建忠.会计发展史[M].大连:东北财经大学出版社,2007.

[5]孙茂竹,文光伟,杨万贵.管理会计学[M].北京:中国人民大学出版社,2009.

[6]张先治.经济效益基本内涵研究[J].财经问题研究,1996(3).

[7]王军.论经济效益的内涵[J].北京商学院学报,1995(03).

[8]赵晓霞.谈谈会计在提高企业经济效益中的作用[J].财经界(学术版),2011(6).

[9]杜爱兰.充分发挥会计职能提高企业经济效益[J].科技情报开放与经济,2003(7).

[10]张志芳.加强会计管理提高经济效益[J].商业文化(上半月),2011(7).

[11]柳立艳.试论会计在提高经济效益中的重要作用[J].鸡西大学学报,2008(3).

[12]周莹.谈会计与企业的经济效益[J].济宁师专学报,1999(3).

[13]于桂玲.简论会计工作与企业经济效益[J].辽宁行政学院学报,2000(3).

[14]颜双林.浅谈中小企业财务会计对经济效益的影响[J].中国商界(下半月),2010(9).

[15]王兰甫,王蓉.浅谈如何加强会计监督提高企业经济效益[J].商场现代化,2011(5).

[16]罗芳.论企业会计信息与经营决策[J].经济师,2009(11).

[17]梁亮.会计信息失真的原因及对策分析[J].中国对外贸易,2011(24).

[18]李绍环.浅析会计对企业经营决策的参与[J].中国乡镇企业会计,2008(02).

[19]吴慧敏.实行责任会计的方法和重点[J].机械管理开发,2004(4).

[20]张英.论会计在提高经济效益中的作用[J].现代营销(学苑版),2011(5).

[21]郭伊楠.浅论会计信息失真的致因及对策[J].河北工程技术职业学院学报,2004(4).

西华大学“企业管理”四川省重点学科建设（编号：SZD0801-09-1）项目资助；“会计学”重点学科建设（编号：XZD0909-09-1）。

作者简介：

宋冰洁（1988—），女，四川人，大学本科，毕业于西华大学2008级会计学专业，2012级会计学专业硕士研究生，研究方向：会计理论与实践。

第9篇：商场经营管理建议范文

身份证：__________________

乙方：________________________________________

注册地址：_________________________________/（身份证：__________________）

甲方是位于 市 区 路（街）某某商业广场 座首层 号铺（“商铺”）的产权所有人，拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如下合同。

第一条 商铺的位置、面积和用途

1.1 商铺的位置和面积

甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于 市 区 路（街）某某商业广场（“商场”） 座首层 号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。

商铺的建筑面积为 平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以实测面积/产权登记面积为准。

1.2 商铺的用途

乙方承租商铺只能用于经营（商品种类） .

非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”）书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时制止并不表示对乙方行为的默认。

第二条 租期

租期自 年 月 日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至 年 月 日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下，乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年 月 日起至 年 _____月 日止。

本合同在商场确定的统一开业日前 日签订本合同的，则乙方应在统一开业日前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金总额1％的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外营业。

第三条 租金

3.1 租金

乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：

3.1.1 年 月 日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年整）租金标准为：

每月每平方米（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

年 月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付，租金标准为每日每平方米人民币（小写） 元（大写） 元。

3.1.2 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第一天）至 年 月 日租金标准为：

每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

3.1.3 年 月 日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业起届满两年后的第一天）至 年 月 日租金标准为：

每月每平方米人民币（小写） 元（大写） 元，月租金合计为人民币（小写） 元（大写） 元。

3.2 支付期限和方式

3.2.1 支付期限

首期（即租期开始之日至 月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙方须在 月的225日前向甲方交付下下 租金。

3.2.2 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

甲方指定银行帐户如下：

开户行：

户 名：

帐 号：

乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。

第四条 物业管理费

4.1 商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管理费合计为人民币（小写） 元，（大写） 元。前述物业管理费包含商场共用部位、共用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。

4.2 物业管理费支付方式

4.2.1 物业管理费由乙方承担。

4.2.2 物业管理费按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管理费。

物业管理费自租期开始之日由乙方承担。 乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从租期开始之日至____月月底）

4.2.3 支付方式

乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。

物业管理公司指定银行帐户如下：

开户行：

户 名：

帐 号：

乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。

第五条 能源费

乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金________元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源文秘站:损耗按照出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前18

0日（不含免租期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。

第六条通讯设施租金及押金

6.1 乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真＿＿部，上网专线＿＿条。

6.2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币＿＿＿＿元/部，上网专线每月人民币＿＿＿＿元/条。

6.3 乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人民币＿＿＿＿元，共计人民币＿＿＿＿元；每条上网专线人民币＿＿＿＿元/条，共计人民币＿＿＿＿元。

6.4 乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。

6.5 电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信部门支付。

第七条 保证金

7.1 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同时向甲方一次付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写） 元（大写） 元。

7.2 为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订合同同时向物业管理公司一次付相当于两个月物业管理费的物业费保证金共计人民币（小写） 元（大写） 元。

7.3 在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

7.4 保证金的扣除

7.4.1 如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

7.4.2 如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。

7.4.3 如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。

7.5 本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。

第八条 进场经营质量统一经营管理保证金

乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写） 作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。乙方违反统一经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。

本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归还甲方商铺且清缴全部欠款后10日内将保证金无息退还给乙方。

第九条 滞纳金

本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有约定的除外。

乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用 33‰ 向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。

第十条 续租

10.1 如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止日30日前、180日内提出。如果在本合同期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行终止。租期终止日前180日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予配合。

10.2 如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

10.3 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权；如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

第十一条 进场移交

11.1 甲、乙双方应在租期开始日前30日内办理商铺移交手续。

11.2 商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。

11.3 乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。

11.4 如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过90日的，乙方可以在前述90日届满后七日内选择解除本合同，乙方选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无须承担其他任何责任。

第十二条 商铺的使用

12.1 装修和改造

乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而承担任何责任。

装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此产生的全部费用均由乙方承担。

12.2 乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定的商场各项经营管理制度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

12.3 乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担由此产生的全部费用。

12.4 乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自行承担上述财产的风险。

12.5 未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立即解除本合同，并要求乙方按照16.2条款的约定承担违约责任。

第十三条 离店

13.1 因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）乙方未恢复原状的，甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。

如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

在甲方按照前述约

定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。

13.2 乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）

13.3 如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。

如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款项。甲方可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】

第十四条 优先购买权

甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复；超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙方应与新的商铺所有人按照本合同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义务。

第十五条 税费

甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。

第十六条 提前解除

16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。

16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【律师提醒，该规定实际上时给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约责任】

16.2.1 如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％【律师建议，不要低于25％】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。

16.2.2 如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％【律师建议，不要低于25％】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

16.3 下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方之日起解除：

16.3.1 乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过 三十 15日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞纳金。

16.3.2 乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行装修、改建或其他破坏行为。

16.3.3 乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公司通知后未在15日内改正的。

16.3.4 在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方或物业管理公司通知后未在三日内改正的。

16.3.4 乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反本合同或商场经营或物业管理规定的。

16.3.6 本合同约定和法律、法规规定的其它情形。

16.4 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10％的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额10％的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。

16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付款项。

16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）甲方还应向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。

16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业管理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰万元人民币。

第十七条 不可抗力

如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责任。

第十八条 适用法律和争议解决

18.1 本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

18.2 甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解决的，任何一方均可按如下第____种方式解决：

18.2.1 提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。

18.2.2 向商铺所在地人民法院提讼。

第十八条 通知

甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：

甲方：

乙方：

联系电话：

联系电话：

传真：

传真：

地址：

地址：

邮编：

邮编：

任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。本合同项下任何通知、文件以传真发出的

+，发出日期视为收悉日；以专人手递发出的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方式发出的，寄出后四日视为收悉日。

无论乙方指定地址是否为商铺，甲方或物业管理公司将任何通知、文件送至商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或物业管理公司可采取留置（无论是否商铺是否有人）的方式送达，相应的留置照片或录像即可作为回执。

第十九条 生效

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、乙双方授权代表签字并盖章之日起生效。

甲方：

乙方：

二＿＿年＿＿月＿＿日