景观设计可行性分析精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的景观设计可行性分析主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：景观设计可行性分析范文

关键词：老街景观；体验设计；景观设计；互动

1景观体验设计相关概念

1.1体验经济

体验经济是现代各行业发展的潮流和必然趋势，它强调创造人的美好的互动过程和回忆，重视调动人的情感。最早出现体验经济这个概念是在托夫勒的《未来的冲击》，约瑟夫•派恩和詹姆斯•吉尔莫在《体验经济》中将体验分为四类：娱乐、教育、审美和避世体验[1]，他们认为体验活动就是创造难忘经历的活动。研究表明，“体验经济”适用于各行各业，在制造业中表现为顾客参与的大规模定制。

1.2景观设计

在景观设计领域，约翰•O•西蒙兹在景观设计学领域中存在着巨大的影响。他认为“人们规划的不是场所、不是空间、不是形体；而是一种体验”。景观设计是建立在环境艺术设计概念之上的艺术设计门类，景观设计最简单的理解是美化环境景色。它主要是以塑造外部空间视觉形象为主要内容的艺术设计。

1.3体验设计

体验设计源于体验经济，重点是强调设计人的体验。强调环境景观带给人独特的审美体验是体验设计中的重点。在景观设计上，不仅满足空间的功能需求，还需让参与者感受独特体验的乐趣。体验设计最初运用于工业设计较多，关注产品带给消费者的体验感受，体验设计这个概念还处于发展阶段，需要不断的对它进行完善。其核心的设计原则便是“以人为本，为人所用”。体验设计的目的是让人参与到整个过程且获得美好体验，这里强调了体验设计的参与性，自身体验、感受，有时当整个过程结束时，体验感受仍长期逗留在脑海中。

2自流井老街简介

自流井老街，是指从路边井到火井沱的一条街，全长1.5km，位于自贡市旧城中心，临滏溪河畔，是举世闻名的“自流井”遗址所在地，也是旧时自贡井盐外运的古盐道；老街内大部分建筑均为清末民国川南民居风格，穿斗式结构，斜屋顶等特色。拥有大量盐井遗址如路边井、荣华井、钱川井、四望井、火龙井等，具有较重要的保护价值和研究价值，吸引了大量游客观赏；自流井遗址、善后桥、盐运码头等经修葺恢复了旧时热闹非凡的景象。老街内茶馆酒肆、工艺作坊、画坊艺苑众多，是寻幽怀古，休闲的理想之地。

3自流井老街景观体验设计的思路

3.1前期可行性分析

方案设计前，需要对项目进行可行性分析，综合考察设计项目地理位置优势、民风民俗传承、周边交通环境等。景观设计的主要核心是人，是参与者，要本着“以人为本”的理念进行设计。对项目地的整体资源进行考察时，主要城市的历史文化、民风民俗、生活形态等方面入手，并综合分析不同客源群体的不同需求；自流井老街拥有丰富的传统建筑形态，淳朴的民风民俗以及闻名的美食，并且地理位置优越，位于滏溪河畔，自贡植物园旁，具有良好的开发价值。通过前期综合分析考察之后，准确的为自流井老街景观体验设计进行主题定位和整体的设计思路以及当地地域文化特色元素的挖掘，完成一个能满足人们需求的综合体验型景观，提高老街的使用率。

3.2自流井老街体验型景观设计主题创意的确立

自流井老街景观的定位主要依据主题的确定。自流井老街景观的主题是体验，体验当地民风民俗、历史气息、因盐运而兴的老街记忆，通过体验设计的方法将元素保留、创造。只有体验性能够设计得突出和明显时，才能让体验型项目设计有据可依。主题确立后，自流井老街体验景观的定位也要和主题保持高度的统一，老街体验景观与地域文化、民宿风情、老街记忆相结合，主题鲜明，突出老街的传统氛围，让人们才能在这里感受到不同于其它老街的体验，提升自流井老街体验景观的市场竞争力。人作为体验的主体，自流井老街景观应支撑体验主体完成体验过程。因此自流井老街体验景观的主题定位也应充分考虑现代人的需求，要让人们的心理需求在老街体验型项目上得到满足，让来过的人带回美好的回忆，让没来过的充满向往，这才是成功的体验设计方案。

3.3自流井老街体验项目的开发

自流井老街景观设计的根本目的就是让人们在参与的过程中，感受川南民居的魅力，淳朴的民风以及独一无二的井盐文化，让参与者可以愉悦身心，获得不同的体验感受。在体验设计项目上，在自流井老街入口处设计一处川南建筑的民俗博物馆，将川南建筑的特点、修筑方式、材质等展现在人们面前，将往日老街热闹的运盐场景通过雕塑、绘画、照片等形式放入民俗博物馆，将老街的发展用文字、图片等形式置于民俗博物馆内，让游客体验不同于其他地方的自贡地域特色文化。体验项目的策划需要满足的首要条件不同的人有不同的需求，所以体验项目的必须多样化，有成年人的体验环境就应该有儿童的游戏场所；体验项目的不同给人的体验感受也是不同的，体验项目还要有个性化和差异化。自流井老街景观体验项目的开发必须同时符合上述条件，参与者才能真正享受到美好、完整的体验。约瑟夫•派恩和詹姆斯•吉尔莫在《体验经济》中将体验分为四类：娱乐、教育、审美和避世体验[1]，因此体验项目也可以分为：娱乐休闲型，教育科普型、审美感知型、避世感悟型。自流井老街体验景观设计定位就是为了人们提供一个可以获得全方位的体验，然后人的体验的媒介就是通过五感来实现，即视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉来实现。在快节奏的今天，人们忙碌于钢筋混凝土的森林里，希望能感受到自然的气息，淳朴的民风、民俗。这种体验很好的展现在了自流井老街体验景观设计中，比如潺潺的流水，自然的河漫滩，富有川南建筑特色的民宿、作坊，以及美味的地方美食，从听觉、嗅觉、感觉、触觉等方面展开设计。

4结束语

文章从研究体验设计与老街景观设计相结合的角度出发，深刻剖析出了体验性在设计中的重要性，以及体验设计作为一种设计方法的可行性和必然性，得出了体验设计应“以人为本”的核心理念，前期设计——参与体验一一经验反馈一一更新设计的设计方法，作为指导、完善景观设计的一种设计理念，并且，结合实际案例自贡自流井老街体验景观设计得出了以体验为核心的景观场所塑造原则及塑造策略。

作者:何超海

第2篇：景观设计可行性分析范文

一、虚拟现实技术在高校景观设计教学中的优势浅析

1.给师生带来真实感的教学体验

平面的景观设计碰撞上虚拟现实技术，便诞生了具有三维渲染的景观设计方案。将虚拟现实技术引入景观设计专业教学中，即运用相关技术对景观设计工程项目进行三维建模，按照景观规划方案对项目建模进行各项设计和施工。将原本平面的规划设计3D化，可以实地模拟各种施工方案、施工程序，在一次次模拟中对比，以确定最适合此次景观设计的方案和程序、确定施工工程中具体的施工计划和注意事项。当学生在教学设计过程中遇到困惑和疑问，而老师又顾及不上的时候，容易陷入思维的误区，个人发展停滞不前。由于自身发展的需要，学生在设计方面确实需要一个能大量获取信息的渠道，而虚拟现实技术基本满足了师生发展的需要。三维建模的操作和展示更加真实、具有知觉的直观性，能有效提高师生沟通的效率，节约交流成本，提升教学质量。

2.提高设计的精准度和计算效率

虚拟现实系统在数据表达上的关键技术是三维实时数据库技术。庞大的数据库便于学生快速、准确地度量项目的工程量和施工时间，衡量工程的成本、费用、收益，进而提升项目预算的精准度和效率。虚拟现实数据库为现实系统提供了诸如工程实料、材料样板、环境设施、构造做法等后台数据支持，针对建模对象提供详细的图片、文字、模型等全面信息，学生通过数据库可以随时调查到类似的设计案例和设计技巧，对景观设计的效果、材料、用法等有了更为深刻的认知。虚拟数据库资料翔实、精度令人惊艳，可以快速为各项管理人员提供需要的信息。学生可以根据虚拟现实技术把握项目成本、造价，以挑选合适的用工材料。虚拟现实技术为学生提供了可靠、准确的依据，将虚拟和现实很好地交融，提高了学生的实践能力和业务能力。

3.增进师生之间的友好交流

虚拟现实技术搭建起师生之间可视化交流的广阔平台，师生间的正常交流因为这个平台的存在而变得异常便捷流畅。那些原本晦涩难懂的专业术语沟通，因为虚拟现实技术的可视化优势，而变得清晰明朗，师生之间沟通的成本大大降低、效率有效提升。当学生需要完成一项景观设计的规划时，教师可以根据自己的专业基础为学生示范搭建3D模型，由学生借鉴参考。在此三维模型的基础上，学生可以参考前人的设计案例和个人对建筑基地的主观考量，根据建筑基地的主要环境考察资料，去创作能够发挥自己设计理念的景观设计作品。设计过程中，当学生产生思维上的困惑时，可以随时咨询代课老师，交流自己在设计过程中的所思所想，老师也可以针对3D模型提出建设性的改进建议，师生之间的交流基本无甚障碍。师生彼此之间进行思维火花的碰撞，磨合之下诞生了更具有创意和思想的景观设计作品。

二、虚拟现实技术在高校景观设计教学中的难点浅析

1.课程程序设计难

虚拟现实技术只有渗透在信息系统的各个方面，改变传统信息系统的人机交互模式，使之达成以用户为中心的系统，才能真正实现健康的发展。但虚拟现实技术与信息系统的沟通应用还存在一些技术上的难题。为了更好地将虚拟现实技术应用于景观设计专业，首先需要设置相应的课程程序设计。图形的虚拟环境搭建是程序设计的第一步，这就要求完成三维模型的构建。三维建模十分复杂，我们很多时候是在享受前人千万次失败后的成果，没有真实体会个中艰辛。三维建模是图形渲染技术向真实化过渡的必要过程，真实世界的几何何其复杂，要一点一滴还原为立体的模型。现如今的模型建构基本是人工绘制，如此便需要高薪聘请行业精英人才前来为课程进行专业设计，程序设计和模型构建的费用自然是惊人的，却是必要的产前投入。就园林景观设计而言，一年四季园林景观的风景面貌大相径庭，为了便于我们更人性化地设计景观，就需要录入一年四季不同的风景信息。如何编写VR程序以体现景观的季节性，是VR程序设计的重难点。

2.教学硬件支持难

有程序，也得硬件支持。各种外部设备，都是虚拟现实技术在景观设计应用专业不可或缺的道具，比如戴在头上的立体显示器、立体投影仪、空间定位器、高精度的数据手套，这些每一样都价格不菲。为了完成复杂的三维模型展示，更是需要高性能的图形软件，高校若是提供全套的虚拟现实技术硬件支持，前期必定是投入大于产出,一定时间内看不到明显的收益。这样的经济投入对于任何高校都是一笔不小的支出，而且在教学初期这样的设备安装也是较大的工作量，经济与人力的消耗性支出不可小觑。另一方面，虚拟现实技术在景观设计专业中的运用，需要大量翔实的数据作为支撑。虚拟现实技术与Internet结合，搭建起信息沟通的平台，才能获得信息资源最大化。这样的巨型数据库是教学的知识库，是学生探索知识的海洋，更是软件支持的重头戏。进行精确数据分析的前提便是庞大的数据库信息。在景观设计中，必须搭建3D模型，而各3D模型需要多个面去丰满，诸如侧面图、俯视图、仰视图等。为达到接近理想化的模拟效果，需要计算机有很强大的计算功能，这对计算机的硬件压力也是十分巨大的。综合分析，普通硬件支持和软件支持需要高昂的费用投入、需要人力物力的各项支持，其花费的时间和金钱不可轻易计量。

3.技术教学推广难

技术的推广从来都是需要人力的大量投入。虚拟现实技术在高校课堂教学中，尚属于高端的阳春白雪般的技术，故而对专业水平和计算机水平要求较高。但综合目前各高校的教师能力分析来看，各高校老师只能简单操作计算机，对虚拟现实技术方面的知识不甚了解。在运用虚拟现实技术时，由于自身能力受限，很难较好地运用虚拟现实技术于课堂教学中，无法倾力传授学生。无形中课堂的授课质量也会下降，课堂气氛必然不甚活跃，影响着学生对专业知识的吸收程度。另外，当老师不甚了解虚拟现实技术的应用时，就会在实际教学中，减少三维建模的课堂教学与体验，影响课堂原有的教学水平，同时也是对教学课件和教具的极大资源浪费。除此之外，更是极大程度制约了虚拟现实技术在各高校的应用推广和发展进程。

三、虚拟现实技术在高校景观设计教学中的应用分析

1.课程项目分析

事必躬亲，方得深浅。景观设计虚拟项目的第一步便是项目设计。这就要求学生实地考察项目的原始地貌、周围环境，认真分析项目进行的有利和不利因素，做出尽可能具体的项目可行性分析。但现实生活中，受到种种因素的制约，景观设计专业的学生往往没有施工现场实地考察的机会，只能通过老师的描述和前人的案例自由发挥，颇有点随心所欲、不切实际的感觉。这般脱离实际的思维跳跃，严重影响学生对于项目可行性的判断和分析。虚拟现实技术给予了学生这样的“实地考察”的机会，类似3D游戏般，有一个交互式的界面，启发学生设计的创意、构思。学生可以近距离仿真般接触想知道的点点滴滴，可以借此考察项目基地的实地环境、进行环境分析、项目评判，了解项目周围的地域文化、交通情况、聚居人群、风土人情，能够更加系统全面地对课程项目进行合理的分析。

2.设计方案规划

谋事在人、成事在天。项目进行中的关键便是设计方案规划。在此阶段，需要确定景观项目的定位和定量，需得学生细致准确地描述景观项目的布局。诸如，景观项目的平面图、剖面图、立体图、效果图和局部效果图。每一处小景、每一处大景，都有着细致全面的展示。通过虚拟现实技术，学生仿佛置身景观项目场地空间内部，在3D模型中体验实际操控景观布局的。学生不断调整景观布局设置，大到整体布局框架、小到内部装饰摆设、具体到颜色造型的调整，细致观察每一次布局，再进行精密的视觉效果对比分析，可以观察到最适合整体设计方向的规划方案。长此以往的虚拟现实训练，可以有效地激发学生的创新意识、提高学生的设计能力。对于靠山别水的别墅，在景观设计上追求品位和质感，就可以根据3D建模规划别致的美感，在视觉上突破创新，以迎合客户的喜好，为以后实际工作奠定扎实的基础。

3.施工图设计

施工图设计，便是将粗放的方案规划落于细节。如果说方案规划考虑的是布局，那么施工图设计便是考虑如何达到这样的布局。虚拟现实技术将原本二维、平面的施工图升级为三维、立体的实体。在施工图设计阶段，学生可以通过虚拟现实技术，感受VR在设计绘图上的无限魅力。在景观设计施工中，学生通过虚拟现实技术可以高度仿真景观植物的空间组合，对景观植物的种类和植株大小、种植位置进行周密计划，确定景观范围，以此完成整个3D规划里的纵面景观展示。在此过程中，学生可以根据美学观念和客户的需求偏好，不断调整景观的整体布局、扩大或缩小植物的种植范围，变换种植物种的品类组合、调整植物种植的适当间距，以期达到最佳的生态效益和景观效果，美化景观设计的空间形态。不同的施工对象，需要考虑不同的施工效果，这些在平面上较为抽象的事物，3D化之后，在视觉上呈现出异常清晰的效果，对于施工设计百利而无一弊。

将虚拟现实技术引入景观设计专业，丰富了景观设计教学内容，使景观设计教学更加生动。通过虚拟现实技术将真实的建筑、景点还原至教学课堂，使学生心生身临其境之感，拉近了师生沟通的距离，提升了教学质量，凸显了虚拟现实技术强烈的交互性。但在各大高校实际教学中，囿于虚拟现实程序设计、硬件支持和技术推广的难度，无法最大限度地运用虚拟现实技术，造成资源的浪费。在此，呼吁各大高校增大对于虚拟现实教育的投入，积极培训教职工，以期景观设计专业蓬勃发展。

作者:林崇华 刘曌 单位:河北工业大学

参考文献：

1.郭雨.虚拟现实技术在园林景观设计教学中的应用与效果分析.美术教育研究,2016,10

2.杨萍.园林景观设计教学中虚拟现实技术的应用解析.城市地理,2016,22

3.文铮.虚拟现实技术在景观设计教学中的应用前景.中外建筑,2006.5

4.王宏信,赵月宁.虚拟现实技术在园林景观设计中的应用.河南科技,2011.15

5.胡海辉,陈旭,龚束芳.虚拟现实技术在“园林植物景观设计”教学中的应用研究.黑龙江教育学院学报,2015.3

第3篇：景观设计可行性分析范文

策划组织架构是实施房地产策划的核心灵魂。结合房地产策划阶段，在房地产策划过程中需要有项目决策、项目报批、项目设计、项目招标、项目施工、项目竣工验收，分别对应项目管理活动阶段工作，需要设立专门的房地产策划项目部门实施管理工作。在房地产策划工作中，项目经理办公室负责项目整体管理工作，下设报建管理部负责房地产项目前期可行性分析、报建审批工作，设计管理部负责房地产项目整体设计策划工作，招标管理部负责房地产项目后续建筑施工工作，施工管理部负责房地产项目具体施工现场管理和监督管理工作，造价管理部负责房地产项目整体估算、预算、预决算控制工作。

2.项目计划管理——策划工作分解

房地产策划工作按照工作流程进行结构分解，即将策划总体工作分解为任务模块，并确保各模块之间形成联动机制，实现策划各模块工作配合顺畅运转。为此，房地产策划项目组织部门应在不同的策划阶段，以项目经理办公室为牵头，实现各部门工作协调实施。根据房地产策划各阶段的具体工作任务，结合项目组织部门进行科学分工，做到责任到人，确保房地产策划所有部门和员工能够各司其职，整体联动。在房地产项目具体策划工作中，进行项目工作分解，可以将房地产项目划分为市场分析、市场需求调研分析、项目定位、项目规划设计方案、项目营销策划五大模块，其中市场分析模块包括经济发展状况及预测、房地产所在区域城建规划两大工作任务，市场需求调研分析包括土地市场供求分析、年度区域土地供求分析、价格走势分析三大工作任务；项目定位包括房地产项目市场定位、客户群体定位、产品方案和售价确定三大工作任务；项目规划设计方案包括项目平面规划、项目户型分析、项目园林景观和项目室内设计四大工作任务；项目营销策划包括入市时机、营销思路和市场推广策略三大工作任务。

3.项目实施管理——关键控制点

在项目组织管理和项目计划管理工作结束后，要结合项目实施现场活动确保落实项目工作分解中的各项工作任务，保证各项工作任务的质量。项目经理应结合房地产项目历史经验，紧抓项目实施过程中的关键环节进行控制，即关键控制点，对项目实施整体状况进行查缺补漏，有效监督，实现项目管理“以点带线+以线带面”全程管理，做好项目实施管理。此外，项目经理还需要结合项目实施过程中可能出现的突发状况进行有效控制，制定项目应急预案，消除项目后顾之忧。在房地产项目市场分析中，策划工作关键控制点在：对房地产项目宏观经济和市场环境的分析比较，房地产项目所在区域市场产品竞争对比分析、房地产成功项目案例借鉴启示、结合房地产项目土地性质分析项目价值，为房地产项目定位提高数据支撑；在房地产项目产品方案分析中，策划工作关键控制点在：参照土地、客户、市场进行环境分析，确定房地产项目在市场的定位，确定项目客户群体定位，确定项目产品定位，确定项目产品价格，实现和市场快速有效对接。按照房地产项目策划工作侧重点，对项目实施进度周期进行计划、控制，最终对房地产项目进行整体评估；在房地产项目规划设计分析中，策划工作的关键控制点在：产品设计涉及到房地产整个项目元素设计规划，是房地产项目产品策划的重要点，是房地产项目后续营销包装的重要过程，具体包括土地平面规划、户型设计、园林景观设计、交通道路规划、智能化系统、建筑设计等方面；在房地产项目营销方案分析中，策划工作的关键控制点在：销售方案和市场推广方案。其中，销售方案要做好卖点提炼、形象定位、制定销售策略、价格策略；推广方案要做好前期推广的成本费用统筹和具体推广策略的策划工作。

4.项目评估管理——反馈总结

第4篇：景观设计可行性分析范文

关键词: 保障房；共享；和谐；绿色节能；设计

中图分类号：TM08 文献标识码：A 文章编号：

随着住房市场和社会需求的发展,保障性住房的建设日渐成为国家住房政策的重点。保障性住房作为政府在住房领域实施社会保障的重要图集，维护社会稳定和促进社会公平是其基本价值理念，这应该也是落实保障房制度基本价值取向。建筑作为耗能大户，据统计2008年时我国城镇住宅能耗已占全国建筑总能耗的26.2%左右，而在保障性住房的建设处于大规模减少初期，在保障房中进行绿色节能设计，有着政策上的先天优势，具有重要的经济和示范效益。当然，促进保障性住房的公平性和推广绿色节能理念牵涉到政策、制度、分配等方方面面，不是一言蔽之。本文从深圳莲塘地块罗湖区保障性住房项目实践出发，仅从设计层面谈谈对着这两方面的思考和认识。

1案例概况

莲塘地块罗湖区保障性住房项目由深圳市罗湖区建设局开发建设，为深圳市重点保障房项目。工程用地位于罗湖莲塘梧桐山脚下，国威路延伸路段将基地分为南、北两块用地。地块东北两侧临规划的市政道路仙桐路，西面为市政绿地和生态小区仙桐渝景，南面为国威路延伸段。 项目用地面积总用地为37298.04平方米，总建筑面161672.16，计容积率建筑面积共约123240万平方米，由10栋高层保障房、1栋多层幼儿园、1栋多层商业组成及地下车库组成。

2方案理念

基于对促进保障性公平性和推广绿色节能理念大的前提出发，在莲塘项目的设计实践中，提出均好、开放，共享，低碳的设计理念，结合保障房自身特点，通过项目选址，产品类型，单体设计和绿色节能一系列策略的运用，试图通过低成本手段，营造绿色节能，和谐共生保障房社区。

3 项目选址和产品类型策略

由于大多数保障性项目选址都存在选址偏远的情况,产品单一的情况，居住者又多为低收入群体,这使得该部分人群居住空间出现聚集化和边缘化,在制度上人为强化了不同社会阶层在空间上的分化,造成城市居住空间的分异，与保障房促进社会公平的社会稳定的初衷不符，更不利于社会和谐。本人亲身参与的几个保障房项目就存在选址偏远，交通不便，存在空置率高或滞销的情况。

从居住模式上也不难看出，如果着眼于将不同收入阶层混合居住,可以通过中高收入群体的影响,改变低收入群体的行为模式,使住宅质量和城市邻里的生活环境质量都得到提升；；同时高收入群体的更明显、更严格的社会行为准则可以规范每个混居邻里成员,从而降低区域犯罪率；最终低收入居民可以得益于更多的就业机会、教育设施、安全性和更好的地区社会服务，从而达到维护社会稳定和促进社会公平和目的。

因此，选址应适宜，产品多样，混合居住是理想的模型。

本项目选址位于罗湖莲塘梧桐山脚下，北面紧靠山体，山体景观资源丰富，使得景观资源不再是有钱人的专属；北侧和中部道理紧靠市政路，交通便利，便于保障对象选择公共交通；紧靠深圳市重点，有利于教育资源的平衡和分配；本项目产品类型基本涵盖了保障房的各个种类，限价商品房，经济适用房，公共租赁房等；在户型面积上，从1房到3房，在满足国家保障房的标准下，通过精心设计套型配比，满足各层次人群的需求。这样即可以避免产品单一带来的群聚效应，又可以促进各层次人群的沟通和交流。

当然，项目选址和产品类型的选择往往超出建筑师能力范畴，但建筑师如果有机会可以根据自身条件，可以在政策制定层面建言献策，也可以在产品配比上多做优化比较。

4 规划布局策略

4.1布局规划

围绕开放、共享概念，南地块布置公共租赁房，北地块布置经济适用房和公共租赁房。并在两个地块的结合部位布置幼儿园、社区居委会、社区警务室、邮政等社区配套设施。所有的保障房均按照塔式高层建筑设计，共分为10个塔楼，保证在立面形象和城市空间的均好性。北地块设计布局采用周边点式围合式布局，围合形成一个中心大庭院，并结合架空层的设置，拓展活动空间和绿化面形成共享空间，使每个住户都能均好的享受小区空间，满足社区实际交流需求；南侧地块成“L”形，地块狭长，为优化节省景观空间及组团绿化最大化，采用“一”字形布局，使楼栋之间无对视。周边布局和“一”字形布局及各个户型均有最佳朝向，内部日照通风良好，从而实现设计的均好性。中间布置的公共配套设施小区住户的同时兼顾对外开放。这样即解决了购物效率，客观上也营造一个平台，促成各类的人流，促进社区的和谐。

4.2单体设计

单体设计是保障房设计中的重点和难点，依据均好性和共享的原则，对户型设计进行多样化的设计, 在保证外观和谐统一的情况下，既能照顾到低收入人群的心理需求，又可以避免失去中等收入人群的吸引力, 满足不同收入群体居住需求，可供不同群体选择的多样性是形成混合居住社区的基础, 还可以一定满足市场需求，降低保障房开发商的市场风险。

本项目共有三种保障房类型，45平米一房的公共租赁房，60平米的2房经济适用房和人才公寓，90平米以下3房的限价商品房，设计以最优的户型配比，结合户型自身特点，公单体设计融塔式住宅的集约与板式住宅的通透于一体，突破了传统一梯多户住宅塔楼的封闭、局促，做到南北通透，电梯厅、楼梯及公共走道均可自然通风采光，户型设计标准上，套内使用空间均统一标准，朝向和景观接近，利于后期管理工作的开展；并且针对保障性住房的特点，依照大小权衡利弊，在户型朝向，功能分区、平面尺度等方面都进行合理的安排精心的设计，均做到全面紧凑高效，确保舒适实用，彻底改观保障房设计粗制滥造的印象。

建筑外观尽量减少楼栋之间的差别，单栋建筑造型设计考虑保障房造价限制的特点，摒弃繁琐的构建，通过有机组织空调位凸窗等必要元素，形成简洁大方的立面造型，整体形象既鲜明、简洁清新、大方，从第一观感上改变人们对保障房的认识，增强对社区的认同，促进小区和城市形象的融合。

4.3景观设计

保障房由于种种原因，对景观设计的认识和投入上不住，多数保障房社区基本没有景观或者设景观设计粗制滥造，使得整个小区档次较低，造人们对保障房小区的不良观感，丧失了化小成本营造好效果的良好机会。本项目从一开始就重视景观设计，总体上强调整体绿地率和景观设计的均好性，遵循共享和多样的原则。南地块强调景观设计中采取了步移景异、曲径通幽的手法，丰富了户外空间变化效果，北地块小区设计，规划采用大片集中绿地的方式，结合规划整体布局与步行空间序列，设计了带状绿化空间，使绿化系统贯穿至楼宇之间，使住户尽可能接近绿化、看到绿化、享受绿化。

4绿色节能策略

很多地高价住宅捆绑绿色概念，使得在认识上普遍存在误区，认为绿色建筑就是“高价建筑”。绿色不等于高消费，绿色建筑是一个综合的指标，其实简单说来就是四节一环保，就是节地、节能、节水、节材以及环保。只要树立正确的节能和设计理念，通过一些常规的技术应用，在增加不多投资的情况下即可获得很好的节能效果。以本项目为例，通过一系列设计层面的手法，有针对性的开展节能设计，

节地：在满足容积率和限高的条件下，优化建筑距离和高度比值，创造适宜的建筑密度。高层建筑分为10个塔楼，沿周边点状设置，围合形成一个中心大庭院，在一层设置较多的架空层，拓展活动空间和绿化面，满足实际需求，并结合社区广场对外开放，与周边共享。充分利用地形高差主塔对地下的开挖，做地下车库，实现节地目的。

节能：利用场地自然条件，合理设计建筑体形、朝向、楼距和窗地比，利用阳台、飘窗等遮阳措施。点式布局及部分底层架空等措施，充分利用自然通风和天然采光。 选用高效节能电梯等节能设备，绿化种植适应深圳气候的乡土植物，选用少维护、耐候性强、病虫害少，对身体无害的植物。设计立体绿化，丰富城市景观，减少热导效应等。

节水：完善系统自动监控设施，对水池溢流等情况发生，系统自动发出声光报警；加强物业管理，定时对管道进行巡查，做到管道漏损及时，加大地面渗透，降低地表径流，将雨水收集，重新加以利用，作为绿化景观用水等，采用节水型卫生器具，

节材与材料利用：设计中的四种户型，统一标准，便于装修批量化，所有现浇混凝土采用预拌商品混凝土，所有砂浆采用预拌商品砂浆。结构施工与装修一次到位，避免重复与浪费。

通过上述的分析可知，只要设计理念正确，通过一系列行之有效的科学方法，并不需要过多的资金投入和高新技术的应用，就可以达到营造一个构建绿色节能，和谐共生的保障房社区的目的。值得一提的是，本项目已通过深圳市绿色建筑铜级认证，国家一星的也在认证过程中，并且本项目也获得了全国保障性住房优秀设计专项奖三等奖，深圳市保障性住房优秀工程设计一等奖。

5 结束语

保障性住房的建设在我国刚刚起步, 并且处于需要大规模建设的时期，在这个阶段进行建设模式和设计理念的探讨和尝试, 对于今后保障性住房的建设, 有着积极的意义。建筑师作为保障房设计活动的实践者，应以更加严谨务实的态度，更科学先进的理念，承担起更多社会责任，推动保障房朝更利于社会公平，绿色节能及和谐共生的方向进行。

参考文献

[1] 基于混合居住的城市毗邻隔离住区更新建筑学报, 2013(03) :535. 杨昌鸣 张祥智 李湘桔

[2] 焦怡雪. 促进居中融合的保障性住房混合建设方式探讨[J] . 城市发展研究, 2007(2) : 45 46.

[3] 田 野, 栗德祥, 毕向阳. 不同阶层居民混合居住及其可行性分析[J] . 建筑学报, 2006(5) : 58 59.

[4] 濮慧娟. 保障性住房设计特色[J] . 上海建设科技, 2009(10) : 11􀀁12.

第5篇：景观设计可行性分析范文

【关键词】开发项目； 技术管理；管理控制；控制要点；房地产开发

中图分类号： TU712 文献标识码： A 文章编号：

一．引言

随着经济发展速度的加快，城市建设也得到快速发展，同时各类建筑建设规模也越来越大。在房地产建设中，新兴技术也得到广泛使用，其中房地产开发项目是对房地产在依法取得土地使用权的土地上进行基础设施和房屋建设的项目，是开发项目的具体应用。在房地产开发项目的管理中，技术管理是其中重要组成部分。房地产开发项目的技术管理中，主要是对策划设计、施工进度设计、施工质量和开发成本进行管控，也是开发项目的核心部分控制。

二. 房地产开发项目的策划设计管理与控制。

1.策划管控。

房地产项目主要分为住宅、工业、商业等不同类型，在项目立项后，要针对性的选择擅长的策划公司，作出针对性的策划，在前期的策划中，开展市场调查，进行分析后进行项目策划。

在进行市场调查时，要深入市场，要发现市场机会，寻找可行的投资空间，并对市场的需求进行预测，分析投资成本。市场调查的目的是为投资的可信性分析提供基础的信息，其提供的信息可为项目建设、项目质量、项目效益和投资风险程度提供分析依据。

根据市场调查的结果，作出可行性分析后，要组织专业人员进行开发策划、开发步骤、开发进度等开发方案设计，同时对项目的投资融资方案和技术经济指标、环境保护评价等进行策划。要根据建筑密度、建筑面积、工程造价、容积率等指标，对技术经济指标作出评价，找出其中存在的问题并进行改进，经检验后，确定最终开发方案。

2.设计管控。

在前期的设计阶段，要进行设计方案的评审、做好施工图的内部审核并掌握施工图的内容。在进行方案评审中，要建立项目专家评审制度，对重要项目还要引入“第三方”进行专项评审，确保设计进度、设计质量、设计成果的有效性，并确定投资的合理性和收益的可行性。同时要对施工图进行审核，必要时要进行转向审查，要加强现场的技术人员、施工单位技术人员和建立公司等相关人员的施工图培训，要对施工图熟练掌握，熟记于心。

在房地产规划设计中，除了通常的指标外，还要控制以下内容：地下车库位置结合建筑单位外墙位置和地质情况确定；尽量保持场区内土石方的平衡；认真研究配电房、水泵房等配套设置的合理位置；要考虑封闭小区的围墙位置；要结合周边的环境情况，考虑售楼处和景观示范区的位置；对建筑做法进行分析确定；对外墙保温体系进行确定；对防水点进行结构分析。

进行结构设计时，要对各种管材和线材进行选型优化；各种埋墙和铺地管线的交叉问题设计可行方案；要注意落水管对立面的影响；地面的配电房、通风井、水泵房等位置要突出；要确定各种管道的位置和数量。在进行景观设计中，还要考虑减少硬质铺装面积，增加绿地面积；要减少各种地面构筑物以及管道井的影响；要综合考虑管线的机构方案是否影响景观效果。

三.开发进度设计管理与控制。

房地产项目开发进度影响施工交付期和施工质量，施工进度的快慢直接影响到开发效益和开发成本，对进度的管控也是项目开发管理的核心内容。项目开发进度设计要选择合适的开发计划模板，根据多方的反复论证，加强项目开发计划的编制，形成符合公司施工要求的开发进度方案。

开发进度设计要主要是桩基础的施工方案和工期、地下室的施工，这两项施工项目对进度影响较大，同时也是管控的难点。在该类项目施工中，由于主楼脚手架的影响，造成防水施工不能够一次性完成。地下室的后浇带和沉降缝隙以及施工方案、外墙脚手架、地下室及整体建筑方案都会对此产生影响。脚手架影响地下室顶板的防水施工，而后无法进行地下室地板覆土施工，不能完成建筑小区的园林绿化工作，导致无法及时完成销售预计时间。

施工进度影响是呈连锁反应的，具有类似多米诺骨牌效应，由于一项项目的影响，对后期施工时间影响加大，因此也是开发项目管理中，应该足以引起重视的部，这对施工工期和施工成本、投资收益等都有积极作用。

四.施工质量管理与控制。

进行策划方案设计时，不能仅仅关注建筑外型、建筑风格、建筑外观，更要注重对施工质量、施工防渗漏等技术指标设计。在小区住宅中，如有大面积地下室发生渗漏而产生质量影响，对其上部的建筑质量影响是巨大的，尤其是后期弥补和修复工程量巨大，这会造成施工成本上升。

设计沉降缝或后浇带时，要将建筑主体和地下室分开，提高对覆土层和缝的施工要求。要考虑后浇带的封闭导致板面积增大产生的膨胀变形、后浇带加荷载过程中底板和顶板的承载能力、地下室渗水预防解决方案。对屋顶进行防渗漏时，要注意结构板的整体浇筑中不要留下施工冷缝，要确保防水层和基层的结合度。在防水层上部要做隔离层和保护层，要确保防水层的质量效果，确保防水层不会因为保护层的变化而受到破坏。

在建筑物渗漏设计和施工中，外墙上的窗是经常被忽视的部分。作为外墙的一部分，其受到气候的影响较大，由于风吹日晒，雨淋等影响会发生渗漏。为避免和减少后期渗漏的影响，因此要提高和加强在设计、施工中的质量控制。在常规的施工中，窗洞没有施工窗带，导致窗洞的误差而造成发泡胶分布不均匀，部分区域发泡胶太厚，发泡胶高出窗平面较多，导致发泡胶的防水效果不理想。要通过增加窗带，保证窗洞口准确的尺寸，提高发泡胶的施工质量和防水质量。

五.开发成本管理与控制。

房地产的开发成本构成非常复杂，其中既有内部因素也有外部因素，还涉及到经营、管理、技术和环境等方面。对项目的开发成本构成进行分析，明确可能产生费用的分类，对提高开发成本控制具有积极意义。

房地产开发中，土地费用是一项高额的成本，包括土地出让金、拆迁补偿、征地补偿以及基础设施建设、配套建设费等。其工程建设成本又包括前期工程费用、建筑开发成本以及公共配套设施费用等。构成房地产成本的因素还包括缴纳的营业税、附加税、契税、印花税等，还包括在销售中发生的管理费用等等。

房地产开发成本控制要以经济效益为中心，对全员和全过程实施全面控制。在进行成本控制中，要充分调动全体职员参与的积极性，企业的领导层也要提高对成本费用的控制重视程度，在开发、施工全过程中，实施对项目成本的控制。

在房地产的立项、规划、施工、销售等阶段，要针对不同阶段的不同要点，进行针对性的控制，达到成本绩效目标。

立项阶段的成本控制包括对土体出让金和土地征用发生的费用以及前期的工程费。控制要点：

规划设计阶段的成本控制是要应用价值工程原理，改变事后的成本控制为事前的成本控制，要进行标准设计和限额设计。控制要点：

施工建设阶段要加强先进施工组织技术和科学的施工方案，对材料、设备等质量和成本进行控制。控制要点：

销售阶段控制是对销售投资费用的控制，实现开发项目资金的回笼，完成预期的盈利，实现开发收益。控制要点：

六．结束语

开发项目的技术管理与控制手段较多，其涉及内容也较为广泛，进行管理与控制时，要结合工程实际情况，因地制宜。对项目进行分段，将项目细化后，对各细分阶段进行管理与控制，以此实现对项目开发的整体控制，达到预计的开发效果，实现开发的盈利。

参考文献：

[1] 刘敏智 浅谈房产开发项目的技术管理与控制要点 [期刊论文] 《山西建筑》 2007年5期

[2] 马茜浅论房地产开发项目中的成本控制要点 [期刊论文] 《门窗》2012年7期

[3] 凌杉浅谈房地产开发项目中的成本控制要点 [期刊论文] 《经济视角(中旬)》 2011年12期

第6篇：景观设计可行性分析范文

关键词：国有煤矿；周边村庄建设；问题；对策

中图分类号： X752 文献标识码： A

工业文明引起人类社会本质的根本变化，给自然界留下了累累伤痕。以自己独特的方式，大自然开始向人类的征服活动宣战，随着人类的过度开发利用，种种生态环境问题因此产生并对人类进行反作用。环境污染和生态破坏问题已经提上人类的议事日程。已经破坏的生态系统如何重建和恢复，可持续发展上成为研究的一个重要领域。

一、国有煤矿周边环境的现状

从国内的研究现状来看，在生态系统的恢复与重建的定位研究、结构与功能、网络、系统、技术研究等方面均取得一定成就。但是，这些研究有两个方面考虑不够充分:首先，大多数研究是限于生物物种、群落结构优化，没有充分考虑社会、经济复合生态系统中各要素的生态位，及其生态修复问题；其次，对于区域的社会、经济问题在已有理论和实践中未得到充分重视，国内对环境的承载力和各种物质的负荷容量问题虽然也很重视，但是尚没有从生态系统服务功能的供应极限高度来进行区域生态修复，而且定量分析方法的说明性不够强，在研究手段、仿真模拟等方面也不够系统。

二、村庄改造的内涵界定

在社会主义新农村建设和城镇化如火如荼的今天，村庄改造已经是其中核心和重要的一个环节。但是，对如何理解村庄改造的内涵，还未形成比较一致的认识。人们所看到的相关报道和现实场景涵盖了村庄改造的很多方面，如:城乡结合部庄改造、撤乡并屯、旧村治理等等，都是从某一个侧面或一个角度阐述的村庄改造的概念，没有从全方位把握村庄改造的内涵。

三、村庄改造中存在的问题

（一）对村庄改造的认识不够

实现村庄改造的整体目标，村庄改造的前期规划是最关键的一个环节。许多村庄改造中出现的问题都和村庄改造规划制定的不科学有着一定的联系。最主要的是，对村庄改造的前期规划在改造中的重要性认识不足。

（二）资金渠道比较单一以及缺乏合理的规划设计

由于村庄改造资金的来源渠道比较单一，要么是村民自筹，要么是村集体自筹，要么是上级政府拨付，但是无论哪种形式都受到各种因素的制约。由于盲目地对村庄进行改造，导致资金的不合理利用以及改造缺乏整体性和规划性。

（三）村民参与机制不健全

村民是村庄改造的最大受益者，村民对村庄改造的要求和意愿直接影响着村庄改造的最终效果。如果不能采纳村民的意见，不能充分了解村庄所在地理位置、经济条件、发展规划、生活习惯等实际情况，制定的改造规划也只是纸上谈兵，不具有适用性，改造工程实施中也会出现各种障碍，限制了村庄改造的顺利进行。

（四）土地沉陷积水

由于煤矿煤层一般为中、厚煤层，并且为多层开采，开采后顶板自由垮落，导致煤矿井田范围内的地表大面积沉陷。因此，长期的煤炭开采，引起地面肥沃农田产生季节性或常年积水。由于地表沉陷，导致农田常年积水受淹而绝产，季节性积水导致不同程度的盐渍化而水农田减产。同时也使村庄建筑物和农田水利设施遭到不同程度的破坏。

四、治理技术方法以及设计原则的具体方案

（一）治理的技术方法

当今国内外依据最先进的景观生态学原理，根据采煤沉陷破坏现状特点，将采煤沉陷区应用工程复垦、生物复垦和恢复生态学技术，规划成养殖景观功能区、水上公园景观区和园林绿化景观区，这些是治理煤矿环境和采煤沉陷区的主要技术方法。

作为地理学上的解释，景观是指某一地理区域的综合地形特征；作为视觉美学上的概念，景观是指反映地形地貌景色的图像。景观，即一个空间异质性的区域，在景观生态学中，以相似的形式重复出现，由相互作用的生态系统组成。它强调空间异质性，随研究对象、方法和空间尺度而变化，而且突出了等级结构的特征和生态学系统众多尺度。

景观由景观要素组成，根据地面上的单元，可将景观要素分成廊道、基质和缀块三种类型，它们之间通过景观的养分流、物种流和能量流而相互作用。将采煤沉陷破坏的区域运用景观再造技术进行合理景观要素配置是景观生态学以及景观规划学的综合性学科。

（二）结构设计

针对构成区域主要的空间配置和多层次景观生态系统，景观设计可以分层次进行结构设计。从单元的生态性质入手，单元的具体设计，应合理选择其利用方向和方式。通过典型地域的设计，一般会反映整体设计。结构与单元设计，结合煤矿的具体情况，主要采用煤矿地质环境以下结构设计。

1、耕地区设计

确定耕地复垦标高，根据开采沉陷情况与周边地形地势，进行适当平整塌陷波及区，通过矸石回填再覆土的方式将浅塌陷区或季节性积水区恢复成耕地。为确保摄取热量最大，农作物受日照时间最长，南北方向为耕作田块方向；为了便于机械作业、灌溉排水和田间管理，耕作田块宽度在200m左右，长度在500m左右；适宜种植玉米、小麦、水稻等农作物；为确保农田内道路畅通，方便农业作业，各田块间设计2m宽生产路或4m宽田间路，同时配置排水系统和灌溉系统。

2、水上娱乐区设计

片石修筑“十字”型廊道，对其边坡进行修整与绿化，并将大面积沉陷积水区分割成四个不规则湖面，以造型别致的小桥连通水面，在“十字”廊道交汇处修建亭台，将矸石堆积区进行绿化,并整治成假山，然后清理湖面周边垃圾，并用矸石回填后覆土绿化。

3、养殖区设计

根据积水深度设计成养鱼池，对面积小的常年积水区，进行网箱养鱼，每个养鱼池面积约为1.3万m2左右，长宽比为2:1~4:1，基本呈东西向，水面光照时间长，以利于鱼塘遮阴少，利于塘中生产繁殖和浮游生物的光合作用，利于拉网操作。

（三）功能分区

分成两个功能区进行环境治理。根据采煤沉陷破坏特点，一是因为采煤沉陷区域形成季节性积水，可以使其具有水面养殖功能和农业种植功能；二是大面积常年积水区域，不利于发展养殖业又难以复垦成农田，可以提供一个良好的休闲娱乐场所给当地居民，修建水上公园，所谓的娱乐环境也就是服务功能区。

总之，国有煤矿周边村庄的改造建设是一个长期的、对环境进行大规模修复的工程。经过煤炭开采之后，自然生态系统已遭到破坏，噪声、大气污染严重，塌陷地未进行综合整治，生态环境基本治理率很低。自然生态系统和工业生态系统的问题严重影响煤矿的可持续发展。因此，煤矿以及周边的环境必须进行修复，即打造人工生态系统。只有不断地摸索探求改造建设的方法和解决在改造过程中出现的问题，才能保证矿区的生态环境和人文环境的可持续发展。

参考文献

[1] 周博.新农村建设中村庄改造的问题与方式及对策[J].山西建筑，2010(10).

[2] 刘芳秦.新农村建设中的旧村庄改造与土地集约利用[J].魅力中国，2009(3).

[3] 李树志.周锦华.矿区生态破坏防治技术[M].北京:煤炭工业出版社，1998.

第7篇：景观设计可行性分析范文

关键词：督导制；PDCA循环；园林工程；质量控制体系

中图分类号：TU986

文献标识码：A 文章编号：1674-9944（2016）21-0001-03

1 引言

随着社会的发展和人们对生态环境的要求越来越高，园林的建设出现了空前的发展趋势，城市公园、广场绿地、景观大道、花园小区如雨后春笋一般出现在各地城市当中。优秀的园林作品不仅能调节人类的生活，还能改善自然环境，发挥着生态、审美、游憩三大功效。理想的人居环境在很大程度上依赖于园林工程建设的质量，而园林工程的特征，决定了它不能够像其它产品一样在工厂车间生产好再运送到施工现场，而只能在施工现场，按照设计图纸和文件现场组织生产。同时园林工程项目施工周期较长，涉及的工序复杂，各专业穿插、交叉作业的情况普遍，给工程施工质量的控制带来了很大的挑战。因此，建立一套科学的园林工程施工质量控制体系，能够扭转工程质量事故多发的被动局面，提高工程质量使园林工程质量管理更健康地发展。

2 我国园林工程施工质量控制的现状及存在的问题

2.1 施工与设计不协调

目前在国内园林工程项目的建设中，设计与施工是分开招标，设计单位在完成方案设计和施工图制作之后，提供图纸给建设单位用来进行施工招标，由中标的施工单位对设计方案进行施工。由于设计单位并不参与直接施工，因此将构思理念变成现实作品，很大程度上取决于施工方的技艺水平[1]。而施工人员水平高低不一，很多时候不能够完全理解设计图的内容，或者对设计擅自修改，实施之后才同设计方进行交涉，导致施工出来的效果与设计理念大相径庭。在园林项目建设过程中，应成立一种景观督导机构，督导人员由设计经验与施工经验均丰富的专家充当，受聘于建设方，拥有一定的现场调配权力，专门从事项目建设过程中设计与施工的指导工作，对项目的全程起着监管的作用[2]，以解决施工与设计脱节的问题。

2.2 施工管理方法不统一

现行的园林工程施工管理方法很多，在行业里并没有形成一套统一的施工管理方法。近年在园林工程施工管理方法的研究中，将PDCA循环法引入到园林工程质量控制中，取得了较好的效果。PDCA循环由Plan（计划）、Do（执行）、Check（检查）和Act（处理）这4个单词的首字母构成，按照这样的顺序进行质量管理过程的把控，并且循环不止地进行下去的科学程序，是管理过程控制的一个通用的模型。PDCA循环可以简化的管理程序，缩短管理链条，使园林工程项目的管理更加简便，易掌控，从根本上控制施工的质量[3，4]。

3 督导制和PDCA循环结合在园林工程质量控制中应用的可行性分析

园林工程施工质量控制可分为施工前准备阶段、施工中执行阶段、施工后检查验收3个阶段[5]。在园林工程施工质量控制中引入督导制，在施工前的准备阶段，督导人参与施工图纸会审和设计交底，共同提出最佳的施工方案，以期达到最佳的效果。在进场材料设备质量控制方面，督导人同施工方共同选择进场材料和设备，选定符合设计要求的材料和设备；施工中的执行阶段，准确地把设计意图转达给施工单位，并结合现场的具体情况，及时的设计变更方案，保证施工的顺利进行；施工后的检查验收阶段，督导人督导施工人员做好收尾工作，以及和施工人员认真核对合同、图纸等文件，工程承包范围内工作量的完成情况，参与施工企业的自检等。

园林工程施工质量控制是一个不断变化向前的循环，这与PDCA循环运行的特点保持一致[6]，具体表现在：计划（P）阶段，是一个分析问题、制订相应的质量目标计划和为达到目标的具体措施与方法的阶段，属于园林工程施工质量控制中的施工前的准备阶段；执行（D）阶段，是一个按照制订的质量目标计划和具体施工措施、方法去付诸实施的阶段，属于园林工程施工质量控制中的施工中执行阶段。检查（C）阶段，对照计划去检查执行的情况和效果，以便及时发现计划实施过程中的经验和问题，属于园林工程施工质量控制中的施工后检查验收阶段；处理（A）阶段，又叫总结阶段，就是根据检查的结果采取措施以巩固成绩、吸取教训，以利于下一个工程或下一个工序进行，属于园林工程施工质量控制中的施工后检查验收阶段。

综上所述，督导制和PDCA循环符合园林工程施工质量控制的运行规律。将督导制和PDCA循环引入到园林工程质量控制中，通过各阶段的施工程序运用PDCA循环进行控制，同时引入督导制，通过设计经验与施工经验均丰富的督导人的监督和指导，使综合性强，工艺工序复杂的园林工程施工过程得到全面有效的控制，所以督导制和PDCA循环结合在园林工程质量控制中应用是可行的。

4 督导制下PDCA循环的园林工程质量控制体系的构建

督导制下PDCA循环的园林工程质量控制体系可分为以下3个方面。

4.1 施工前准备阶段质量控制

施工前准备阶段也是P阶段，是在园林工程第一道工序开始前对施工作业各方面的准备计划的阶段。施工前准备阶段的质量控制是园林工程施工中必经但是又容易轻视的一个过程，包含以下5点。

4.1.1 组织准备质量控制

园林工程涉及范围广，是一个相对复杂的综合工程，做好施工前的组织准备工作是园林工程施工质量控制的关键，从最初组建项目经理部时审查项目管理人员的资质，从而控制整个项目管理人员的质量，到选用设计经验与施工经验均丰富的专家为督导人，以及施工人员的资质等。

4.1.2 技术准备的质量控制

施工技术准备是指在正式开展施工作业活动前进行的技术准备工作。主要包括：熟悉施工图纸，组织设计交底和图纸审查；进行工程项目检查验收的项目划分和编号；审核相关质量文件，细化施工技术方案和施工人员、机具的配置方案，编制施工作业技术指导书，绘制各种施工详图，进行必要的技术交底和技术培训等。督导人协助施工管理人员做好施工技术的准备工作。

4.1.3 现场准备的质量控制

施工单位合理科学规划使用好施工用地，保证现场的道路畅通、材料合理堆放、充分的给水和供电设施以及正确的机器设备安装布置；还要制定施工场地质量管理制度，并做好施工现场的质量检查记录。

4.1.4 材料设备质量控制

根据工程的施工方案和合同清单，建立项目材料设备明细，提前做好材料设备预定计划。督导人同施工方人员共同寻找合适的材料和设备。尤其在园林苗木的选择方面，督导人需要对苗木的品种、规格、树形、根系以及其适应性等方面进行严格把关，选择符合实际要求的，质量好且观赏效果佳的苗木[7]。

4.1.5 建立有效的激励机制

通过建立有效的激励机制，定期地对在质量考核中表现优秀的组织或个人进行物质奖励或职位晋升，这一方面可以激发或保持其对质量控制管理工作的积极性，另一方面还可带动或影响其他人员以更大激情投入到质量控制管理工作当中，从而在工程的建设过程中形成质量控制管理工作的良性竞争氛围，有利于提高工程的整体质量[8]。

4.2 施工中的执行阶段质量控制

施工中的执行阶段即D阶段，施工质量在此阶段形成，是整个园林工程施工质量控制的核心，包括以下6点。

4.2.1 技术交底质量控制

技术交底是参与施工的技术人员和工人熟悉和了解所做项目工程特点、设计意图、施工程序、施工方法、质量标准及安全措施的一项技术性很强的工作，督导人参与技术交底，准确地把设计意图转达给施工的技术人员和施工人员，并对施工中将要面临的难点进行现场解答，从而达到目的。

4.2.2 工程测量质量控制

园林工程施工测量是园林工程施工中的重要环节。测量成果准确直接关系到园林的总体布局。园林工程施工测量是把设计图上园林工程的平面位置和高程，准确地标定于实地。施工测量贯穿于整个施工过程中，包括场地平整、建筑定位，地形营造和园路面层的铺装等一系列过程，通过遵循“先整体后局部，先控制测量，后碎部测量”的原则，进行测量放样，最终依据测量放样的成果，通过施工使图纸上的作品变成景观实物[9]。

4.2.3 特殊过程的质量控制

园林工程殊过程是指施工过程或工序的施工质量不易或不能通过其后的检查和试验而得到充分的验证，或者万一发生质量事故难以挽救的施工工程。特殊过程的质量控制是施工阶段质量控制的重中之重。对在项目质量计划中界定的特殊过程，督导人协助工程管理人员准确地设置质量控制点，抓住影响工序施工质量的主要因素进行强化控制。

4.2.4 施工工序质量控制

园林施工过程是由一系列相互联系和制约的工序构成，工序是人、材料、机械设备、施工方法和环境因素对工程质量综合起作用的过程，所以对园林施工过程的控制，必须以工序质量控制为基础和核心。主要包括对工序施工条件质量控制和工序施工效果质量控制。

4.2.5 设计变更的质量控制

设计变更是工程施工过程中保证设计和施工质量，完善工程设计。设计变更是指设计单位对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。有些时候，督导人现场提出设计变更方案，保证施工的顺利且快速地进行。

4.2.6 成品保护质量控制

成品保护是指在项目施工过程中，施工单位必须负责对已完成的部分采取保护措施予以保护，以免因成品缺乏保护或保护不善而造成污染，影响工程的实体质量。加强成品保护首先要加强教育，提高全体员工的成品保护意识，同时要合理安排施工顺序，采取有效的保护措施。

4.3 施工后的验收总结阶段质量控制

施工后的验收总结阶段包括C阶段和A阶段。由于园林工程的竣工验收工作是指由建设单位组织的，由施工单位、质量监督部门等各部门共同参与所进行的工程质量验收的过程，所以本文的施工后的验收总结阶段的质量控制主要针对施工单位在在施工竣工后及竣工验收前这段时间的质量控制，主要包括以下几个4点。

4.3.1 收尾工作质量控制

园林工程施工完成后，督导人协助施工管理人员监督施工队继续对场地进行清理，认真核对合同、图纸等文件，以及工程承包范围内工作量的完成情况。督导人查漏补缺，如有发现立即组织人进行补救，保证园林产品的质量，同时需要安排养护工人进行管理。

4.3.2 竣工资料整理

竣工资料是在质量保证资料的基础上编制而成的资料，它真实反映了工程施工的全过程及工程的内在质量。竣工资料的收集整理是非常繁琐的过程，但鉴于其在整个项目评定中的重要性，收集整理中要求与工程进度同步，并且准确、齐全、真实、规范[10]。

4.3.3 竣工自检的质量控制

由施工单位到施工现场进行自评自检，对检测有质量缺陷的工程提出整改，在整改后再次检测直至达到合同及设计文件的要求，再向监理单位申请验收。

4.3.4 施工项目质量总结

施工企业召开项目质量总结大会，通过对完成的园林工程施工项目的全过程的回顾和系统的思考，认真总结经验教训。对成功的经验加以肯定，使之成为标准和样板进行推广。尤其是对新工艺、新材料等的运用，即使某次施工达到预期目标也仍然需要在多次PDCA循环过程中研究改进和完善直到技术纯熟。质量总结能避免以往的错误再次发生，肯定成功的经验，是整个工程质量控制的核心。

5 结语

督导制下PDCA循环的园林工程施工质量控制体系，通过在施工前准备阶段、施工中的执行阶段和施工后的验收总结阶段运用督导制和PDCA循环来进行质量控制。现阶段我国园林工程行业正处于发展的关键时期，不仅要对督导制下PDCA循环的园林工程施工质量控制进行构建，还要加强督导制下PDCA循环的园林工程质量控制体系在园林工程施工质量控制中的应用研究，进而有效地提升我国园林工程行业的水平。

参考文献：

[1]姜瑞涛. PDCA循环在A项目管理中的应用研究[D].北京：对外经济贸易大学，2012.

[2]张 坚，罗 睿.ISO质量管理体系在园林工程中的实践―PDCA循环在园林工程施工阶段的运用[J].广东园林，2006（3）：58.

[3]张学军.浅谈园林景观设计与施工如何互动[J].山东林业科技，2007（4）：48.

[4]伍胜建.园林设计与施工协调管理模式研究初探[D].长沙：中南林业科技大学，2014.

[5]冯 宇.上海环球金融中心工程项目案例分析[D].哈尔滨：哈尔滨工业大学，2008.

[6]谢 丹.基于PDCA循环的园林工程施工质量控制研究[D].长沙：中南林业科技大学，2015.

[7]吕国梁.生态节约型园林工程苗木质量评价体系研究[J].中南林业科技大学学报，2015，35（8）：107.

[8]关虹霞.建设工程质量管理绩效评价研究[D].大庆：东北石油大学，2012.

第8篇：景观设计可行性分析范文

关键词 ：地下；停车库；要点分析；建筑；设计；

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

引言

随着时代的进步交通的发展，，地下空间利用的内容将更为广泛，与自然环境的差别将更为缩小。当今社会日益暴露出种种矛盾，其中主要矛盾是人口的不断膨胀和自然资源的减少， 这些带来了城市地面用地短缺的问题.因此，城市地下空间的开发和利用不仅引起了人们的高度重视，也得到了较快的发展。

一、地下停车库的必要性及可行性分析

我国城市用地紧张、居住人口多，建筑密度一般都较大。在不增加地面建筑密度和不减少地面绿化面积的前提下，开发利用地下空间来解决停车问题非常有利。合理地设计建造地下停车库不仅可以获得大量的停车位，同时也可减小车辆对地面的干扰，最大限度地把宝贵的地面用作绿化及休闲活动区域，改善环境质量。也可以把地下停车库与人防工程有效地结合在一起，把原本使用率较低的人防空间合理地利用起来，达到平战结合的目的。针对我国目前的实际情况以及参考国外的一些发展经验，建设地下停车库是解决停车问题的最佳方式。通过一些有益的探索、尝试，总结出了一定经验。地下停车库地上部分除留有必须的消防疏散出入口和汽车坡道外，可以结合景观设计作为水景、绿化、小游园等美化居住环境。

二、地下停车库设计的技术要点

2.1库外设计

⑴出入口数量及间距：大中型汽车库(即51 辆～500 辆) 的库址，车辆出入口≮2 个；特大型汽车库(即＞500 辆)≮3 个，且应设人流专用出入口。各车辆出入口之间的净距，应＞15 m。

⑵出入口宽度：单向行驶≮5 m，双向行驶≮7 m。

⑶出入口位置：

① 特大、大、中型汽车库的库址出入口应设于城市次干道，不应直接与主干道连接；

② 库址车辆出入口与城市人行过街天桥、地道、桥梁或隧道等引道口的距离应＞50 m，距离道路交叉口应＞80 m;

③ 地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应＜7.50 m；与道路垂直时，出人口与道路红线应保持≮7.50 m安全距离，并在距出入口边线内2 m 处作视点的120°范围内至边线外7.5 m以上不应有遮挡视线障碍物；与道路平行时，应经≮7.50 m长的缓冲车道汇入基地道路。

库外的设计往往是设计者容易忽视的问题，尤其是从车库出入口汇入基地道路或城市道路，或从基地道路或城市道路进入车库入口时，都会对其动态交通系统产生影响。

2.2库内设计

库内的建筑设计主要涵盖以下几方面内容：坡道设计、通车道设计、停车位设计、疏散设计、防火分区设计、地面设计。

2.2.1坡道设计

⑴ 汽车库内坡道可采用直线型、曲线型，可以采用单车道或双车道；

⑵ 坡道宽度的设计从功能使用角度和防火角度均提出了不同的数值，当然坡道不仅是平时功能使用，同时也兼顾着汽车疏散的防火要求，故凡是车库的坡道宽度必须满足以下要求：单车道不应＜4 m，双车道≮7 m；

⑶坡道坡度：直线型≯15%，曲线型≯12%；当纵坡＞10% 时，其与水平段交接处均须设置缓坡，缓坡段坡度取主坡度的1/2，且长度≮3.6 m；曲线型坡道还要考虑2%～6% 的横坡超高；

⑷ 坡道与建筑物的接口及防火分隔：坡道与建筑物交接处入口处要保证2.2 m 的净高；按照“火规”5.3.3 的要求，汽车坡道两侧应用防火墙与停车区隔开，坡道的出入口在未设自动灭火系统时应采用水幕、防火卷帘或设置甲级防火门等措施与停车区隔开。

2.2.2通车道设计

对于通车道的设计主要取决于宽度和车辆转弯的合理设计，其实通车道的宽度在“库规”4.5.1.3 中已明确，它是取决于设计的停车方式的，国内大多数地下车库停车位设计均采用垂直后退停车方式，则通车道的宽度最小要满足5.5 m，但发生火情时为达到迅速疏散的目的，疏散通道的宽度又必须满足一次出车的要求，设计时应使通车道的宽度≮6 m；车辆转弯的设计实际上与车辆自身性能有关，2 驱车和4 驱车在转弯时，所需要的空间是不一样的，不过设计时主要考虑一般情况下的转弯，规范中很多时侯提到汽车最小转弯半径，这里需要特别注意其定义：汽车回转时汽车的前轮外侧循圆曲线行走轨迹的半径(见“库规”2.0.2)，而不是通车弯道的内环半径，这一点是很容易混淆的概念；根据计算，两条垂直的通车道在达到4.45 m 时，小型车完全可以顺利转弯，一般通车道宽度为6 m时，完全没有问题。

2.2.3停车位的设计

首先确定标准车位：2.4 m×5.0 m，其次确定停车方式及其与墙柱的距离。

2.2.4疏散设计

库内疏散设计分为汽车疏散出口、人员安全出口两部分。汽车出入口，除下列情况下，均设≮2 个出入口：⑴ Ⅳ类汽车库(即≤50 辆)时可设1 个单车道出入口。⑵ 设有一双车道且＜100 辆车的地下汽车库，可设1 个出入口。(见“火规”6.0.6)；2 个汽车出入口的距离(指库内距离)，≮10 m。(见“火规”6.0.10)；另当有多层地下车库时，在计算地下每层设置汽车疏散出口数量时，应按车辆总数量予以考虑，即总数＞100 辆以上时≮2 个出入口，总数≤100 辆时可设1 个双车道出入口。的确有困难时，当车道上设有自动喷淋灭火系统时，可按本层地下车库所担负的车辆疏散数量是否＞50 或100 辆来确定汽车出入口数。如三层地下车库，地下一层54 车，地下二层38 车，地下三层34 车，可按地下三层设1 个单车道出口，二层1 个双车道出口，一层设2 个出入口。(见“火规”6.0.6 条文解释)在设计车辆出入口数量的问题时，应把握以下原则，车辆出入口在平时仅是功能上组织交通及出入的需要，而一旦有火灾发生，则为车辆疏散出口，汽车疏散并不象人员疏散那样，要求每个防火分区至少有两个安全出口，这一点在设计时需要特别注意。停车区的人员疏散：每个的防火分区内≮2 个人员安全出口，车辆出入口与人员安全出口应分开，且不可利用两个防火分区的连通门作为一个安全出口，但当同一时间内逗留人数不超过25 人或停车数不超过50 辆，可设1 个人员安全出口；人员安全疏散距离为45 m，当设有喷淋时为60 m。非停车区（设备房、辅助用房）的人员疏散：每个防火分区内≮2 个安全出口，但当有2个或2 个以上防火分区相邻时，可以利用2 个防火分区之间的连通防火门作为1 个安全出口。

2.2.5防火分区设计

地下车库一般均设有自动灭火系统，故停车区每个防火分区最大可达4 000 m2“( 火规”5.1.1)，非停车区，如设备房、辅助房间等，按照“建规”或“高规”的相关要求，最大可达1 000 m2，排水沟不应穿越防火分区，停车区与设备房的防火分区应分开。

2.2.6地面设计

机动车停车库的楼地面须采用强度高、具有耐磨防滑性能的非燃烧体材料，并应设≮1% 的排水坡度和相应的集水坑。

三、地下空间利用的前景和未来

地下空间的开发和利用对于人类来说，不但意味着可以获得更多的空间与更宽敞的住宅，而且还可以获得更高的环境标准，因此地下空间利用的前景和未来是十分广阔的。开发和利用地下空间的最终目的，就是使人们获得开敞的空间，更充分的阳光，更新鲜的空气和更美好的景观。地下空间开发设计是城市发展的一个重要部分，快速发展的大都市，已经越来越认识到城市地下空间的科学规划与合理开发的重要性。要实现现代化城市的可持续发展，要提升城市的服务能级，要提高城市资源的综合利用效率，地下空间的开发利用将至关重要。

结束语

从我国城市的发展状况来看，地下汽车库应是主要的发展方向，是解决我国停车问题的主要途径，而地下汽车库的设计也涉及到多方面的内容，包括管线综合、室内环境、技术经济、安全保障、智能导向等等，这都需要我们设计者不断的通过实践总结经验，以至于创新出更合理、经济的停车模式。

参考文献

[1]GB50067- 97.汽车库、停车库、修车库设计防火规范.

[2]闫寒.建筑学场地设计.北京：中国建筑工业出版社，2006.

第9篇：景观设计可行性分析范文

关键词：精品酒店 综述 酒店设计 主题 地域文化

中图分类号：F590 文献标识码：A

文章编号：1004-4914（2016）11-030-04

一、引言

精品酒店（Boutique hotel）起源于20世纪80年代后的欧洲，源于法语“Boutique”，原指专卖时髦服饰的小店，引申为“精致”、“时尚”。最初亦指北美私密、豪华或离奇的酒店，以提供独特、个性化居住和服务作为与大型连锁酒店的区别。伴随1984年首家精品酒店Morgan’s Hotel的落成（也有认为是1981年在伦敦南肯辛顿创办的Blake's hotel。①②），精品酒店业的先驱――企业家伊恩・施拉格（Ian Schrager）和史蒂夫・鲁贝尔（Steve Ruble）首次提出了“精品酒店”的理念。在西方，精品酒店有时也被称为“设计酒店”（design hotels）或“生活方式酒店”（lifestyle hotels）。③

目前精品酒店多集中在欧美发达国家，加拿大、墨西哥和澳大利亚等国是第二批发展精品酒店的国家。精品酒店在亚洲的发展也不容忽视，尤其是在泰国，遍布普吉岛、曼谷、清迈等著名旅游城市，其他如马来西亚、新加坡、印尼等地也纷纷出现品牌精品酒店。在我国，精品酒店理念自21世纪初期引入国内，以2000年北京云社及2011年上海88新天地为代表，短短数十年，精品酒店现已遍布北京、上海、广州、杭州、三亚、丽江等城市，成为出行者住宿的重要选择。特别是一些从事文艺、设计等特殊行业的旅游者，到一个城市的目的，可能初衷会变为缘于寻觅当地精品酒店的一种别样感受。

二、国内近年来精品酒店理论研究综述

（一）基于精品酒店概念特征和类型的研究

1.概念方面。大部分学者认为，Ian Schrager最早从类型学的角度，提出了“精品酒店”概念。精品酒店一般是指房间数不超过100间，多以30～50间居多，也不乏数间客房的酒店。通常包括独特豪华的设施，提供全方位住宿服务的私密性酒店。国内对精品酒店的定义及设计多数按照这个概念来界定和设置。

学者们认同精品酒店的概念起源于欧洲，并在美国得到迅速发展。是一种区别于大型传统连锁酒店，规模不大，强调设计、管家式服务的小型酒店。⑤⑥⑦

总而言之，精品酒店有时从狭义的角度，指传统的小型Boutique hotel。但一些大型酒店集团，如喜达屋（Starwood）、万豪（Marriott）和洲际（IHG）也均有其精品酒店品牌，分别是W hotel、Autograph和Indigo。特别是2007年万豪酒店董事长小玛特里奥（J.W. Marriott， Jr）和精品酒店管理公司Ian Schrager合作投资20亿英镑推出的新品牌Edition，总计划内包含约达200家的酒店建设，设计的平均房间数在150～200间，这个被定义为“生活时尚精品酒店”的品牌，代表着传统酒店集团正大举进军精品酒店领域。所以精品酒店在广义上，还应包括精品五星酒店（Boutique five-star hotel）、精品度假酒店（Boutique Resort Hotel）等。

2.特征方面。结合精品酒店的概念，近年来国内对精品酒店特征方面的理论研究内容丰富且较为统一，一般从规模、服务、功能、设计、文化等方面加以阐述。

部分学者认为精品酒店虽未评星级，但硬、软件标准都极高。皇家驿栈创始人刘少军认为精品酒店应该符合三个条件：硬件在四星级、四星半酒店以上，软件标准超过五星级酒店；100间左右客房数；非常注重文化设计，有地方烙印和特点。

诸多学者认为，精品酒店是反标准化和反同质化的。张文成（2013）、辛儒鸿，周建华，黄友慧（2016）等人也称“精品酒店的标准就是没有标准”，但大家也有共识，即精品酒店有共性，如张文成（2013）认为在业者心目中还是有以下概念：硬件精良、软件到位、产品独特、服务精致、无比舒适、非凡体验、全新感受、印象深刻等，都俨然成为精品酒店的标签。⑩

3.类型方面。精品酒店的“精品”历来被认为是酒店一种类型的代称，而不是酒店的等级，目前存在着不同的划分标准。

夏彦茗，俞挺（2011）按规模―价格―管理公司分类汇总出：精品酒店、奢侈型、规模型精品酒店。③

任洋，卢峰（2014）认为从管理模式分上有单体、集团精品酒店和精品酒店联盟；在地理位置上可分为城市型和度假型，营建方式上有改建和新建之分。⑦

乔文黎，张春利（2012）认为根据地理位置可分为城市精品酒店和名胜区精品酒店。⑨

中国旅游大辞典按设计及运营风格分为时尚饭店或微型都市型的精品饭店、“梦境型”、“生活方式型”、“设计与时尚融合型”的精品饭店。也可按照区位、营建方式、规模、设计着力点为划分依据，对精品酒店类型进行细分。11

温莺（2015）认为目前国际精品酒店主要有单体、集团化和酒店联盟等几类。12

其中，最常见是按照设计类型可分为：主题型、地域（文化）型、历史型、时尚（都市）型、家庭旅馆式精品酒店。13141516

（二）基于精品酒店设计的研究

精品酒店历来注重设计，为给住客带来别样感受，其设计必须富有创意和特色，营造现代气息的同时还要讲究文化格调，实现“家外之家”，减少陌生和拘束感。

学术界也不乏对精品酒店主题、建筑、景观、室内装饰设计研究的文章。学者们对其设计方面的研究主要集中以下三个主要方面。

1.选址和建筑物。选址是一家精品酒店的关键，应选择当地有历史文脉、民族特色的建筑，而传统民居、农舍和名人故居无疑是不二之选。王丁玲（2012）分析了安缦选址的两个极端：一为非常热闹的大都市或热门旅游目的地，亦或是选择在名不经传，知名度不高的国家或地区。但这些地方都有鲜明的主题特色、独特的酒店功能。④

有时精品酒店对位置的追求也并非那么极致，刘少军（2012）列举沙漠精品酒店、森林酒店、肯尼亚与动物亲密接触的精品酒店，位置并不能算好。但是加上设计、服务和人的因素，仍可以做到独一无二。17

精品酒店的建筑外观设计要能巧妙利用当地营造技术，尽可能与当地的自然人文等特点紧密结合，充分保持当地建筑特色，新增建筑与原有环境要相融合。18192021

也有一些经过改造的建筑物，如山西长治香箱乡祈福村主题精品酒店，全部建筑空间均由35个集装箱改造完成。22

2.建筑内外设计。薛原（2015）认为建筑物外表均应呈现质朴、大气、谦逊的面貌，内部设计则强化源自顾客体验的一种室内空间的逻辑性。设计要素可包括建筑立面、装饰图案、材料与室内陈设等。23

徐宏，赵慧宁（2011）指出目前国际精品酒店的外立面设计一般都与当地的环境相融合，借助周围环境形成特色，成为其他酒店无法复制的特殊建筑。13

林翘楚，田大方（2016）重点关注精品酒店的室外设计，将其分为餐饮型和休憩型休闲空间，并对这两类空间从位置选定、空间定位、家具、绿化景观等进行设计。24

辛儒鸿，周建华，黄友慧（2016）探讨了精品酒店景观的差异化设计策略：传承地域特色、结合地形、消减体量、融合多元文化的方式来营造。25

华亦雄（2014）强调精品酒店的设计要对传统营造技艺保护与传承。26

3.主题设计。有主题的精品酒店可让住客获得更多的知识、认同和欢乐，也让同类型酒店无法直接模仿或超越。精品酒店的主题设计可选择山水、花卉植物、季节、色彩、养身、现代科技等，凡是在规划设计中能结合地域文化、地形、建筑物、周边自然资源等特点，能引起住客共鸣的要素均可涉及。如张俊峰（2014）结合岭南当地文化中“冰”这一要素设计精品酒店的主题。28又如泰国甲米塔卡克克拉比精品度假酒店的水主题29、苏州周庄花间堂季香院的季节主题。

郭华，蒋涤非（2010）认为主题的选择要考虑酒店所处的地理、经济、交通及服务的消费群体。同时还要考虑当地的历史文化底蕴，城市生活习惯、新兴的消费趋势以及市场偏好等。30

（三）基于精品酒店定位的研究

1.客源定位。精品酒店拥有非常明确的目标市场，客户群相对集中。显然不是针对所有人群，而是小众的，或者绝大多数面对的是高端人群。任洋，卢峰（2014）认为精品酒店目标客源范围锁定于30～50岁的具有殷实经济基础和文化涵养的消费人群。⑦

2.特色定位。王雪，贾智红（2012）认为精品酒店的特色定位可以从地域文化、建筑与装饰文化、主题文化三个因素的分析入手。⑤

3.功能定位。精品酒店的功能定位应在保留食宿功能的基础上，弱化某些高消耗的功能区域，同时增值一些能体现地域文化、强化独特体验的功能。3132

（四）基于精品酒店服务、客户关系管理（CRM）的研究

目前虽然很多精品酒店已采用CRM系统，但仍停留在初级阶段。

如前文所述，精品酒店通常体量小，目标群体集中，因此完全可以采用差异化的模式和服务，也有必要一对一地对客户喜好进行研究，使酒店有限的资源集中运用到客户身上。

陈琦（2015）指出顾客服务质量感知来源于舒适、方便、亲切、安全和物有所值感，因此需提高员工素质、员工满意度、以硬件为支持体验优质服务，从而实现精品酒店服务质量的提升。33

学者们认为需深入了解客户需求，通过培训让服务人员形成自行搜集信息的习惯，培养主人翁意识，根据消费额等来确定不同的顾客群及一些VIP（如记者、行政人员等）；定期完善客户数据库，做好客户回访，引导和培养客户预定习惯、做好CRM的精细化和个性化等。343536

（五）基于精品酒店营销的研究

精品酒店所面对的顾客群体绝对数量有限，因此可采取差异化营销方式。

张文成（2013）认为精品酒店的营销讲究“精准”，需要从市场定位、目标客户、信息资料、客户拜访和营销计划五个方面着手。⑩

尹萍（2012）认为精品酒店应采取专项化的营销策略，提出口碑营销、关怀营销和网络营销的策略。36

刘少军认为精品酒店的定位本身已和其他酒店有了独特的区隔。可通过“名人效应”及后续与团购或点评网站的合作，让消费者亲自体验，形成一种口碑效应。19

张怡（2013）认为可通过微博与客人建立固定而长久的联系，尤其是对忠实客户的需要进行有针对性的促销。但同时需要注意微博的维护、的内容、频率、时间段及回复的及时性等。37

（六）基于酒店未来发展趋势及对策的研究

目前酒店市场对精品酒店的内在需求不断扩大，携程网数据显示，2007―2010年期间，与携程合作的精品酒店数量至少增加了200%。38又根据一份2012年有关酒店用户线上调研报告，30%的受访者尚未入住过精品酒店，但未来均将入住精品酒店纳入出行计划。入住过的度假或商务客人，在受访前的12个月中入住过1～2次精品酒店的人数占比超过55%，可见精品酒店的市场潜力无限，顾客愿意选择精品酒店入住，而且愿意反复入住。39

1.未来发展趋势方面：

贾静（2010）认为中国许多城市的高星级酒店已趋于饱和，市场进一步细分，精品酒店的市场机会将比传统酒店更大。①

王丁玲（2012）认为目前国内已经具备硬件、意识及消费群体这三个条件发展精品酒店。④这是消费者的选择，也是酒店投资方的需求。

温莺（2015）认为绿色环保理念是未来精品酒店市场竞争的一个明确方向。12

2015年在京召开的智能+精品酒店融合沙龙上Lewin了针对精品酒店“智能化”的解决方案――HIM系统，暗示着未来“智能+”将会在精品酒店中再掀新浪潮。

2015国际精品酒店主题论坛，美国著名建筑公司Gensler设计总监Tomas Contreras称未来酒店市场的主要消费群体，包括更多拥有独特想法和观念的年轻人，因此在设计上要更多地融入美感、可操作性、科技、国际化等。40

郑楠（2016）认为中国精品酒店发展未来由于中产、富人阶层规模扩大，外国游客和商人，客源市场充足。42

2.对策方面：

刘少军（2014）认为未来国内精品酒店应该联盟，整合中国所有的精品酒店品牌，搭建平台，可以做C2B模式。43

高宏（2015）认为精品酒店未来在设计装修风格时需注重高品位，提出绿色生态发展的方向；需结合各地环境，制定不同的酒店发展模式。44

部分学者认为中国精品酒店未来需重点打造酒店品牌；提升个性化、精细化的服务品质来树立酒店的核心竞争力，同时还需要维系忠实客户群来实现持续盈利。45464748

李文希（2014）则认为未来中国精品酒店可吸纳小型旅游住宿机构进行转型；通过建筑的精致、设计的精巧、服务的精细和管理的精益求精重新正确定位精品酒店内涵；从仅关注极少的高端消费群到兼顾中高端消费群体的需求。38

（七）基于精品酒店个案的研究

目前世界范围内的精品酒店品牌约2000多家，年营收达1000多亿元。国内精品酒店（2014年）约500多家，年营收100多亿元。从国际范围来看，包括安缦、悦榕庄、悦椿、阿丽拉、洲际旗下英迪格（Indigo）、Even hotel和Kimpton、凯悦旗下安仕达（Andaz）和柏悦（Park hyatt）、雅高旗下美憬阁（M Gallery）和璞邸（Pudi）、万豪旗下Autograph Collectionand、Moxy、EDITION以及AC Hotels等。

国内精品酒店品牌如裸心、诗莉莉、花间堂、木棉花、皇家驿栈、隐居、雷迪森庄园、颐和公馆、柏联、御庭、德懋堂、璞缇客、the house collective、松赞、怡亨、书香府邸、千里走单骑、左右客、URC、涵碧楼、台北商旅等。

当然国内学者的个案研究部分单体精品酒店，如水舍精品酒店（上海）、洛克菲花园精品酒店（江苏无锡）、瓦竹书院精品酒店（北京）、U空间精品酒店（福建厦门）、那宅精品酒店（福建厦门）、云水・格・精品酒店（浙江杭州）、山嘉荷精品酒店（江苏江阴）、海心亭和杨家登精品酒店（云南大理）、麦语云栖精品设计酒店（北京）、老码头精品酒店（上海）、香箱乡祈福村主题精品酒店（山西长治）、小盘谷会所酒店（江苏扬州）、TUVE精品酒店（香港）、云庐精品生态酒店（广西桂林）等。49505152535455

三、结语

西方已有非常成熟的精品酒店联盟，如全球奢华精品酒店联盟（SLH）、全球设计酒店联盟（The Design Hotels of the World）、罗莱夏朵（Relais & Chateaux）等。部分中国精品酒店也加入到这些联盟，如SLH（中国）接收了南京御庭精品酒店、苏州平江府精品酒店、昆明柏联SPA温泉、新濠中国度假村的御林山舍、香港逸兰精品酒店、香港帝乐文娜公馆、乌镇锦堂会、上海璞邸精品酒店。Design Hotels（中国）的成员包括香港美丽华精品酒店、香港南岸精品酒店、上海水舍精品酒店等。

通过以上研究，可以看出目前国内精品酒店的理论研究已进入较高的阶段，从建筑规划、室内外设计、定位、主题、客户关系管理、营销等多视角切入，研究内容丰富，并不断出现新的案例。

注释：

①贾静.山东发展精品酒店的可行性分析.泰山乡镇企业职工大学学报，2010（4）：7-8

②洲联集团.精品酒店：缘起、定位与设计.城市住宅，2014（7）：106-107

③夏彦茗，俞挺.精品酒店专题研究成果报告.建筑创作，2011（5）：28-49

④王丁玲.国际精品酒店空间扩张地理要素分析.现代商业贸易，2012（17）：71-72

⑤王雪，贾智红.酒店的文化特色定位与设计表达.华中建筑，2012（6）：24-27

⑥徐伊.上海特色酒店之旅当住宿成为旅程一站.风景名胜，2012（6）：148-155

⑦任洋，卢峰.中国精品酒店的“精品”设计之道.城市建筑，2014（16）：34-37

⑧王洋.精品酒店的室内设计探讨.黑龙江科技信息，2014（31）：235

⑨乔文黎，张春利.精品酒店设计解读.城市建筑，2012（4）：39-40

⑩张文成.精品酒店：“精”为王道――精品酒店的设计、服务与营销探讨.饭店现代化，2013（9）：58-62

11章宇贲，张维.精品酒店建筑的DNA.新建筑，2011（3）：20-24

12温莺.基于绿色理念下的中国精品酒店发展思考.旅游纵览（下半月），2015（10）：93-94

13徐宏，赵慧宁.精品酒店设计初探.美与时代，2011（5）：39-41

14宋丽斌.精品酒店之设计理念浅析.大舞台，2015（2）：50-51

15彭薇娜，潘丽雅.精品酒店的室内设计探讨.现代装饰（理论），2014（1）：59-60

16王政军，王保松，李佳龙.国内精品酒店发展态势探析.智能城市，2016（6）：236

17刘少军.文化与旅游地产及精品酒店.城市住宅，2012（7）：51-55

18张文成.浅议精品度假酒店经营之道.饭店现代化，2014（7）：50-55

19吴昕，杨晓川，汤朝晖.精品酒店邂逅传统民居.南方建筑，2016（4）：42-45

20华峰，何俊萍，张首.基于地形的建筑设计研究――云南弥勒湖泉SPA精品度假酒店.建筑技艺，2013（4）：165-173

21王佳.论少数民族地区精品酒店建筑及景观设计策略与实践研究――以云南大理喜洲精品酒店设计为例.经济研究导刊，2015（20）：318-320

22姜波，孙杰.香箱乡祈福村主题精品酒店.中国住宅设施，2012（9）：32-37

23薛原.精品度假酒店地域性特色塑造――Kerry Hill（科瑞・希尔）作品解读.中国房地产业，2015（Z2）：48-49

24林翘楚，田大方.精品酒店室外休闲空间设计初探.山西建筑，2016（9）：214-215

25辛儒鸿，周建华，黄友慧.差异化语境下的精品酒店景观营造――以重庆悦榕庄为例.西南大学学报（自然科学版） ，2016（5）：87-93

26华亦雄.诗性智慧下传统营造技艺的保护与传承――以安缦法云精品酒店为例.装饰，2014（11）：135-136

27肖琦，金恩贞，洪宽善.浅析精品酒店中出现的客房设计特性――以2008年以后开业的国内外精品酒店实例为中心.设计，2015（11）：145-147

28张俊峰.冰精品酒店设计――论精品酒店与地域文化的必要联系和文化遗产的探索与保护.中国建筑装饰装修，2014（10）：112-114

29黄嵩.东南亚风格度假酒店设计研究――以泰国甲米岛塔卡克克拉比精品度假酒店为例. 美术教育研究[J]2015（20）：59-61

30郭华，蒋涤非.特色酒店的主题设计浅析――以外滩老码头精品酒店设计为例.中外建筑，2010（7）：121-123

31廖钺.精品酒店功能及环境定位的设计初探.现代装饰（理论），2016（5）：7-8

32张蓓，刘培.花间堂文化精品酒店的“精品”理念解读.城市建筑，2014（16）：15-18

33陈琦.基于心理体验视域下的精品酒店服务质量管理提升.管理观察，2015（2）：171-172

34吕海燕.精品酒店的客户关系管理探析.旅游纵览（下半月），2015（4）：90

35王晓娟.上海市精品酒店服务质量提升实证研究分析.杨凌职业技术学院学报，2015（1）：20-22

36尹萍.刍议精品酒店的客户关系管理.中国商贸，2012（3）：117-118

37张怡.酒店微博营销策略――以丽江老磨坊精品酒店为例.中外企业家，2013（5）：23-24

38李文希.议中国精品酒店未来的发展方向.旅游纵览（下半月），2014（9）：91-92

392012年中国精品与设计酒店用户线上调研报告.新财经，2013（3）：20-21

40陈慧中，Tomas Contreras，梁景华，杨邦胜，江用正，程兴东，饶保华，阿森，潘冉，曾帜辉.设计的善意――2015国际精品酒店主题论坛.现代装饰，2016（1）：36-37

41郭树涵.主题精品酒店的大时代.中国新时代，2014（7）：48-53

42郑楠.中国精品酒店的前景分析.经营管理者，2016（15）：74

43刘少军.产品即话题――皇家驿栈精品酒店的诞生.中国广告，2014（8）：92-93

44高宏.当代中外精品酒店行业的发展趋势.旅游纵览（下半月），2015（11）：85-86

45魏俊巧.论中国精品酒店的发展.经济研究导刊，2014（15）：236-237

46王若郦.探索中国精品酒店的发展之道.旅游纵览（下半月），2014（11）：91-92

47顾燕云.我国精品酒店快速发展的原因及完善对策.新西部（下旬.理论版），2011（Z1）：71-72

48张震.新时期精品酒店的经营策略研究.旅游纵览（下半月），2016（3）：79

49郑莉，胡智淼.“Apple”理念在当下的精品酒店设计中的启发.价值工程，2014（7）：137-138

50彭聪，田宇，葛米娜.武汉发展精品酒店SWOT分析.法制与经济（中旬刊），2010（1）：103-106

51陈晓静，袁溥.酒店经营的新出路：精品酒店.经营管理者，2011（4）：112

52于霞.精品酒店的发展对策研究.杨凌职业技术学院学报，2016（1）：83-85

53严得英.2016年6月中国住宿业精品酒店品牌发展报告2016-07-13.http：///IndustryReport/131165_1.shtml

54丁晴.精品酒店在国内的发展与思考.中国建材科技，（S1）：271

55李应军.我国精品酒店的发展对策.企业改革与管理，2010（11）：74-76

（作者单位：苏州科技大学天平学院 江苏苏州 215000）