商业综合体发展规划精选(九篇)

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第1篇：商业综合体发展规划范文

关键词：商业综合体建筑设计

中图分类号：TU2文献标识码： A

前 言

规划设计是一门正逐步完善和发展的综合性学科，是一门在实践中安排城市发展规划与建筑设计、景观设计相对关联的实用性学科，它具有相对独立的基本原理和方法，它主要解决的是城市的面和线问题。其中的商业综合体已成为城镇化建设的主流趋势，下面阐述了笔者对小城镇商业综合体规划设计的认识与理解。

一、商业综合体的规划设计

商业综合体是将多种生活功能空间进行高效的组合，形成的多功能综合性建筑。商业综合体是城镇发展到一定阶段的必然产物，它将商业策划思想融入城市的设计规划思想中，实现信息系统的协同工作和资源共享，形成一个高效的聚集体。其设计的宗旨就是将各种功能空间和谐、高效地整合在一起。

针对小城镇而言，随着城镇化的快速发展，城镇极速扩张，城镇人口不断增涨，基础交通落后，街区规模较小，商业较为分散。这对商业综合体即存在机遇，同时也存在制约。如何把握好综合商业体的规划，我们应从以下几点具体分析：

1、基地选址

商业综合体基地的选址是决定项目成败的先决条件，这也是我们常说的“地利”，并不是每个基地都适合于建设商业综合体，它至少应该具备以下特征：

⑴用地范围：基地占地面积不宜过小（3～5万平方米之间较为适合），且应有可延续性。

⑵用地边界：基地应有至少两个边界相邻城市道路或一个边界相邻城市主干道。

⑶用地位置：这也是我们常说的“地段”，总体来说市民可以高效、便捷的汇集到该区域，基地周边环境无不利因素。

2、规划布局

商业综合体的功能综合性非常强大，这也造成了人流和车流集中性，交通布局也很自然的也就成为重中之重。在总图规划阶段要布置好商业综合体的各功能分区，使交通关系清晰。规划时，应充分考虑区域交通，尽量缓解对区域交通形成的压力。规划布局应该注重地区性的整体观念，尽量不给周围环境带来不利影响，对于能产生燥声及光污染的分区应布置在距居民区较远位置。

3、使用功能

商业综合体区域功能丰富，是多种常见的城市功能区域的组合体，如：公共设施、办公功能、酒店功能、居住功能、娱乐功能、零售功能、休闲功能、文化功能、停车设施等功能的任意组合。

商业综合体也是密集型综合服务体系，应具备多种功能的相互转换，从而适用于不同类型的商业业态。在设计中宜弱化其针对性，提高其通用性，增强建筑本身对市场经济的适应性。

4、停车组织和交通系统

停车组织影响到整体的形象和运作效率，是商业综合体的关键组成部分。停车方式的选择是一个综合性问题， 主要涉及土地利用率、经济性等方面。在设计中宜多采用地上与地下相结合的方式，在提高土地利用率前提下，减少成本投入。停车场出、入口位置设置需明显、便捷，便于驾驶者判断停车去向。

交通系统组织形式通常选用平面交通组织形式，平面交通组织形式适用于交通密度不大、基地空间比较开阔且流线简单的地区。在设计中尽可能的采用人车分流的方式，使道路流线十分清晰，交通相对干扰少。在车辆道路设计中，应强化控制与引导车辆的有序行驶。笔者提倡在基地入口与停车场入口之间设置缓冲区域，减少车辆高峰期因等候压车，对城市干道交通造成的影响。

5、商业综合体的内部开放空间

商业综合体内部开放空间是用于满足购物者行走与休息、开展促销活动或其他社会性活动的内部公共空间，包括商业综合体的中庭、边庭、内广场、引导空间，室内商业街与露天商业内街等等各具特色的空间型制。内部开放空间是商业综合体公共空间的核心组成部分，是直接影响购物环境、消费心理的重要因素。在追求利益最大化的当今，应为消费都提供更好的购物环境与休闲交流空间，体现更多的人文关怀。内部开放空间主要的规划设计思路表现为以下几点：

⑴ 围合与开敞的变换：综合体内部开放空间绝大部分存在顶界面，侧界面的形式确定其封闭程度，空间封闭或开敞的效果由侧界面的尺度和隔断形式决定。

⑵竖向高差的变化：不同的领域运用不同高度的空间，能突出空间的特征变化，同时减少建设成本投入。

⑶ 空间的层次变化：空间上的层次感会给人带来视觉上的愉悦感，通过高差、 绿化、隔断等的设置，可以使画面丰富，达到步移景异的效果。

⑷空间界面的柔化：柔性的空间具有亲和力和弹性，使人易于接近和停留。

⑸空间的诱导性设计：城市商业综合体的规划设计必须体现其职能的诱导性与识别性，反映出购物环境的气氛和商业建筑的特征，以此吸引顾客。

第2篇：商业综合体发展规划范文

2009年底，济南市经济工作会议提出了打造十六大城市综合体的发展规划，2010年，济南市将推进城市综合体建设，精心规划建设一批集多种功能于一身的商贸中心、金融中心，奥体中心、文化中心、枢纽中心。奥体文博片区、长清高校科技园及园博园，恒隆广场、万达广场，大地锐城、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖，LED示范小区、华山片区，华强电子广场以及魏家庄片区等，都已具备了城市综合体的雏形或建设城市综合体的良好条件。

在综合体开发过程中，开发商积累了丰富的经验，为综合体发展提供了理论与实践的依据，同时也为后来者提供借鉴，指点迷津。

金勇(世邦魏理仕中国区首席运营官)：我们可以将城市综合体定义为集商业、办公、居住、酒店、旅游、会展等多种功能于一体的复合型的产品，这个并不是1+1=2那么简单，城市综合体是一种有机的结合，可以聚合各种各样的资源。

开发、销售、管理本身就是一种综合和相互交错以及互动的模式，不是―个简单的谁先谁后的问题，先开发，再卖，苒管理，这个模式应该被一种复合的模式代替。即使是在设计的过程中，在开发的流程中，有可能最开始要做的事情已经进入管理了。

而一些成功的综合体项目由于前期进行了管理，先把周边环境，还有把很多其他的物业都经营起来以后，再逐渐把住宅拿出来卖，这个过程住宅的升值就体现在里面了。

作为综合体项目，真的是要综合，不光是从物业类型上要进行有机的结合，而且在管理、在开发的周期、开发时间上也要有一个综合性。从管理到设计、开发、运营，实际上也是在时间点上、在不同的物业类型里面进行一个非常全面的管理，这样才能给整个综合体价值带来很好的提升。

在功能互动上，酒店和办公楼有―个比较直接的互动。在零售业里面，有商务消费人群，有社区居民的日常消费，有商旅客户的消费，所以要把人群的不同需求在设计阶段和运营阶段有机兼顾，同时通过物业管理的方式，在后期管理上要有一个逐渐的品牌提升，同时也是对服务的提升，是一种很综合、有机的提升。

不同区域、不同位置所打造的综合体有不同的特点与经营模式，在不同区域特点的基础上，需要有符合区域特点的个性化的综合体产品。这就需要开发者具有超强的宏观视角与前瞻性。只有最适合区域需求的产品才是最好的产品。比如具有产业化优势的城市，可以作为综合体发展的基础，融会贯通，打造具有产业化特色的另类综合体模式。

王晓飞(济南华强广场置业有限公司常务副总经理)：环渤海地区在我国参与全球经济协作及促进南北协调发展中处于非常重要的位置，目前，该区域拥有全国最大的电子信息产业科研、生产基地，集中了软件开发及信息技术的各类优秀人才，摩托罗拉、惠普、松下、微软、富士通等均在环渤海地区设立了研发中心，科研生产优势在全国领先。

与此同时，环渤海地区在电子信息产业上尚未形成有机体系，综台配套能力明显弱于珠江三角洲和长江三角洲，尤其缺乏配套的大型专业交易平台，变局势在必行，华强广场应势而动，在济南山大路找到了擎引环渤海电子信息产业未来的着陆点。

山大路是济南市的数码产品集散地，充分发挥了济南作为省会城区信息枢纽的区域优势，已经成为济南市乃至全省的电子信息产品集散地，在省内IT行业中扮演着不容忽视的角色，所积淀的品牌形象在消费者心目中有着深刻的烙印。但是该区域零乱落后的现状已经明显制约着济南市科技数码业的发展。

随着深圳华强集团入驻济南，济南华强广场，将充分利用山大路的品牌优势以及济南在整个环渤海地区的城市地位与交通网络，总投资额近20个亿，通过构建华东规划最大、档次最高、产业链最全的专业市场，垄断环渤海专业市场空白，拓展山大路市场版图，打造济南的”华强北”奇迹。华强广场项目建成开业后，山大路的特色商业氛围将实现升级跳，从而带动济南乃至山东省的科技数码产业飞跃友展。

谈朝晖(恒大地产集团济南置业有限公司董事长)：济南西部新城的核心区分三大区域，第一是文化中心，第二是会展中心，第三是cBD核心商务区。我们准备在济南精心打造规模第一、档次第一、集多元化于一体的城市综台体，融合国际甲级写字楼、五星级酒店、高档服务商业多功能为一体，满足未来酒店、办公、娱乐、餐饮、会议、展览等多种需求。将充分利用商务中心区域位于济南西客站核心片区的综合区位优势，与西部新城会展中心、文化中心相结合，创造独特的整体景观。

在2009年以前，业界对城市综台体或多或!!、存在着仰视或者是盲区。但自2010年情况发生了可喜的转变，城市综合体已快步跃进，成为当下城市地产发展的高级模式。随着我国城市化水平的提高和商业地产加速发展，未来城市综合体也将逐步成为城市进化和商业地产发展的主导力量。

韩建徽(中国商业街工作委员会主任)：城市综合体正在成为中国商业地产发展的新热点和新亮点。就未来商业地产的发展趋势而言，功能复合将成为商业地产的发展主流。从近年来全国商业地产的发展情况看，正在呈现集地上、空中、地下于一体的立体化趋势，集商业、旅游、文化于―体的一体化趋势和集购物、餐饮、休闲于一体的复合化趋势。特别是城市综台体，它综合了商务、综合了功能、综合了形象、综合了资源、综合了价值，正在成为―个新的热点。

可以预计，中国的商业地产正在进入新一轮的快速扩张发展时期，这也将给城市综合体的发展带来更多机遇。

从开发商来看，越来越多的实力开发商看重商业地产可获取稳定现金流的特征，从而纷纷大举进入商业地产领域。在我国除了进入商业地产领域比较早的万达、深国投、宝龙、金融街以外，万通地产也开始关注进入商业地产这个领域。世茂地产在其项目储备的总面积中，商业地产也占有相当大的比重。

从零售商来看，一些国外的品牌零售商也开始进军商业地产，从只租不购到购地经营，获取商业经营和房地产增值的双重收益。特别是外资的零售商，正在快速地完成从房客、二房东向房东、地主，从单一业态向复合业态的转型。瑞典的宜家公司在2009年开辟了战场建设购物中心。英国、韩国、日本、德国的一些零售商以及老牌的沃尔玛、家乐福，包括我们本土的苏宁电器、步步高超市等都纷纷在商业地产领域攻城略地。

在世界范围内，城市综合体是当今主流城市繁荣的一大标志。审视中国城市综合体近年来的发展，尚不能与中国整体经济发展速度相匹配，不仅与日本城市综合体的发展还有很大的距离。也远不能与欧美的城市综合体相比。在正视城市综合体对提升城市价值的同时。其存在的种种问题也不能被忽视。

顾舒白(AECOM董事、亚洲区建筑发展总监)：在国内这几年做城市综合体时，我们发现了一些问题和大家所忽略的事情。第一，规划条件和法规，国内的法规当时制定的时候，因为年代比较远，有一些新的商业行为或业态的产生，很多情况下，拿出来的设计指标或者是规划要点给的标准特别低，造成了开发的时候就会产生很多没有价值或者是价值很低的商业空间。第二，防火规范除有可能会造成设计不合理以外，其相关要求会造成商场里面全部都是楼梯，最后的结果就是商场的使用率非常低。第三，停车的要求是比较不足的，尤其是―个综合开发体。

第3篇：商业综合体发展规划范文

关键词：商务区；综合体；特色建筑；交通；空间

一、综合体建筑的定义

“城市综合体”顾名思义，可理解成是由城市中多种单一或者多功能的建筑被有机组合在一起并互为依存的庞大建筑或建筑组群。城市综合体由于很好地克服了纯粹居住、商务所造成未来发展的局限，因而具有很强的自我成长、自我繁荣、持续发展的生命力，并为城市的管理者和开发经营者所青睐。

城市综合体一般有如下特征：一是超大空间尺度，城市综合体规模是与城市格局相匹配，与现代化城市干道相联系的，因此建筑空间尺度巨大；二是复合组合，一般的城市综合体主要由商务、居住、购物、酒店娱乐及城市绿化、广场等功能组合而成，各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。另外，通道树型交通体系，现代城市景观设计，高科技集成设施也是城市综合体的典型特征。针对城市区位的不同，每个城市综合体项目侧重功能也有不同。

二、城市商务区综合体的特色点

（一）功能的多样化

因为综合体建筑的功能之间是相互联系的紧密关系，这样实质上给人们的日常生活建立了一个完整的生活环境，给人以舒适的感觉。现代很多具有综合服务性质的大广场、大商业街都是集餐饮、住宿、娱乐、休闲、购物于一体的商业综合体，使在有限的环境空间中，把各个功能都有充分的发挥，彰显出特色。

（二）空间体系的连贯性

大多数的城市综合体建筑规模是比较庞大的，诸多的街区是相互关联的，如果某个区域出现间断，则会造成整个建筑的设计出现断层，从而对整体效果产生影响。现代城市化进程的加快，城市商务区综合体都开始向城市的核心地区发展，土地空间资源的紧缺，使综合体在构成空间方面有一定的连续性和流动性，对地下空间和地上空间有合理的利用，以确保空间体系的整体连贯性。

（三）总体统一性

城市商务区综合体在建筑设计上有明显的特色，所有的单独的建筑个体在建筑风格方面既是相互独立又存在着内在联系。例如：在特色建筑设计中，所用到的建筑材料要与建筑颜色保持一致，而且设计也要与城市的空间相互照应、使两者充分融为一体，这样的设计方案，可以确保建筑的整体外部空间设计和内部空间设计与建筑所在的城市空间形成一体化的效果。

（四）立体化的交通

在城市商务区综合体的特色建筑设计中，道路交通是不可缺失的重要部分。商务区的人员流动量大，车辆众多，给交通带来很大的压力，实行立体化的交通模式，可以很大程度的缓解交通堵塞的压力，把相应的车辆、行人进行合理区分，各种交通工具有序运行，互不干扰。而这样立体化的形式不仅缓解了道路交通压力，而且从审美的角度分析，也是具有舒适的感觉的，满足了人们的日常生活出行需求。

三、城市商务区综合体特色建筑设计要点

（一）在城市中的位置

城市综合体主要出现在附近的城市交通枢纽，城市交通复杂的外部依赖强，其外部交通系统内的不同的功能直接影响到合成利用效率和规模。首先，城市CBD很容易形成合成高密度，高密度的商务活动是CBD的核心功能，现代商务活动呈现出越来越复合化的特点，衍生出品牌商业、高档餐饮、酒店、商务型服务式公寓、展览、休闲娱乐等一系列相关业态，形成富有效率与活力的商务生态链。在商业街区、商业集群的地方，通过有效搭配，城市综合体更能吸取地利方面的商业人气，两者相互依存。

（二）交通流线的引导

城市商业综合体内，需要良好的交通，大量的人群，可以在任何一个室内空间流动且到达目的地。整个建筑的入口的数量应该合理。所以桥也可以通过外部连接，形成双第一层的设计。外部建筑和建筑和建筑之间紧密相连的地下一层和外街，在建筑内，实现内部交通的连接通过中庭的过街天桥，垂直实现了自动扶梯、电梯、货运和其他设施，最终形成在各个方向的交通系统。

在底层的公共空间中，用步行街吸引人流是今年常见的做法，步行街将大的建筑地盘划分为面积适中的分块，在功能上或服务性质上予以区别，在引导人流的同时，对于空间组织起到了整合的作用。相对办公室、酒店、公寓、购物中心商业综合体的一些设计。商业综合体的主要体现出一些比较明显的特征，例如主要涵盖有主力店，次主力店、商铺、中庭趣味等相互连接，，形成的主要交通线地板水平。每层商业面积较大的购物中心往往还需设置次动线，把每个商铺面积控制在合理的范，并且通过商业运营机构进行合理的业态组合设计，构成合理互补的大业态组合。

（三）使用空间设计

在城市综合体中，对于不同的功能空间而言，建立相互依赖、价值互补的关系是极其重要的。还要与城市和景观和交通，从而形成科学合理的综合体结构。目前，商业综合体在是产品形式一般有五种：酒店、写字楼、商业和住宅公寓。建筑师在综合体具体的建设中，应该依据相关的概念来分析，比如目的地，多样性和参与性。公共空间的设计比单个功能房间的设计，只有富人变化通过好的设计可以吸引人才流动的公共空间。发展规划、房地产投资组合的最优比例的不同的产品（面积比，如酒店、购物中心、商业街道，办公室和公寓），可以使整个复杂的内部功能密切相关，相互作用。每个函数之间的联系，通常用于设计的整体设计，任何一个这些函数会影响整体效果。

（四）商务办公建筑设计

随着时代的发展和技术的进步，人们对生活和工作环境的品质要求也逐步提高，关注建筑功能的舒适性，以改善人们的生活丁作环境，提高人们的生命质量成为建筑智能化的主要发展方向。高质量和高效率建筑环境的创造，始终应当是建筑创作的目标。

当代建筑学、生态学及其它科学技术成果的综合，为建筑创作提供了新的设计思维。健康舒适的工作环境概念是指：优良的空气质量，优良的温湿度环境，优良的光、视线环境，优良的声环境；应对的建筑设计方法：使用对人体健康无害的材料，减少VOC（挥发性有机化合物）的使用对危害人体健康的有害辐射、电波、气体的有效抑制，充足的空调换气对环境温湿度的自动控制，充足合理的桌面照度，防止建筑间的对视以及室内尴尬通视、建筑防噪声干扰、吸声材料的应用。

（五）居住建筑设计

相对于办公建筑而言，居住建筑要更加突出人文和生活理念，在住宅平面设计当中，用6种空间来体现：

1、敞亮空间：客厅餐厅主次卧室大面宽，三面采光倍显宽敞，大尺度阳台，卧室，书房，卫生间，落地窗设计，带来更宽广明亮的视线享受，房间的视线互通，家庭趣味浓厚。

2、奢想空间：创新的中西厨设计，高效利用空间，烹饪生动有趣，步入式衣帽间隐藏在主卧套间中，成为专属空间。

3、收纳空间：入户玄关，主卧室套间均设有人性化收纳房间，创造洁净宜居生活。

4、安全空间：安装钢木结合防盗门，客厅安装可视系统，全方位守护业主安全。

5、健康空间：可安装新风系统，24小时持续送风，保证室内空气流通，可安装壁挂式暖炉，LOE-E玻璃，遮阳卷帘系统，最大限度减低热能损耗，降低噪音。

6、品质空间：选用中高档外墙装修材料，用LEED小夜灯，古典照明灯，踢脚线等细节提升品质。

结语

综上，商业综合体建筑对于城市的发展有着非常重要的用和价值，为了最大限度上保障设计工作的质量水平，设计师必须综合具体的案例加以分析和论证，以此提高工程的实际使用功能。

参考文献

第4篇：商业综合体发展规划范文

关键词:旅游综合体；机制；产业链

一、旅游综合体概念

“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体英文是HOPSCA，是Hotel，Office，Park，Shopping，Conference，Apartment的缩写。是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时HOPSCA通过街区作用，实现了与外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，素有“城中之城”之称。而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。

二、旅游综合体特征与分类

城市综合体具有交通与能源消费的高效性，具有发展的标志性，能创建一个多样的，适宜居住工作的，可持续发展的城市空间，具有巨大的经济，社会以及环境效应，具有内外部空间的联系完整性，功能复合性，土地使用均衡性，空间连续性，并具有巨大的升值潜力。以城市综合体概念延伸出来的旅游综合体，具有“以旅游休闲为基础导向、旅游地产为收益核心、相关产业配套发展的区域土地综合开发模式”的本质，是“旅游消费模式升级（从单一功能到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、地产开发模式升级（从传统旅游地产到综合休闲地产）”三大升级共同作用的结果，更是资源与资本携手思维裂变下产生的新兴复合产业集群。

旅游综合体本身就是一个旅游吸引物，并以此为核心打造一个新的目的地。但旅游综合体不可能独立于旅游景区或城市发展，必须与区域发展战略相统筹，与区域发展规划相衔接。因此，目前旅游综合体的开发，主要分为两类。一是依托著名旅游目的地进行相关开发，如万达集团的长白山国际旅游度假区、杭州旅游集团的西溪天堂等项目；另一类是依托城市进行开发，如深圳东部华侨城，又如迪拜的阿联酋购物中心等，是集室内滑雪场、高星级酒店、大型购物中心等于一体的旅游综合体。

这两类旅游综合体在客源市场定位、基础设施建设、盈利模式等方面有着显著的不同。依托于著名景区的旅游综合体在自身引导和创造需求的同时，须与大型旅游景区形成客源互动、功 能互补、相得益彰，同时对旅游景区和目的地的发展有着较大的提升作用。依托城市开发的旅游综合体客源往往更多依赖于城市居民，因此在功能设计和产品定位上更多考虑本地需求特征，当然也不排除如阿联酋购物中心这样的世界级成功案例对全球游客的吸引力。同时，旅游综合体作为一个投资组合，各业态之间的相互配套和协调、客源的无缝对接也至关重要。

三、旅游综合体形成机理分析

旅游综合体作为一个复合旅游产业集群，对于其形成的路径方式，联合国贸发会议（UNCTAD，1998）把集群分为两大类：依靠内生力量自发形成的集群（spontaneous cluster）和依靠外生力量人为形成的集群（constructed cluster）。也有学者将产业集群形成路径归为三类：自发形成、“自下而上”地培育与发展、“自上而下”地规划发展。旅游综合体从形成方式上来说，属于依靠外生力量人为形成的集群，从形成路径上来看，属于“自上而下”地规划发展形成，因此，在其整体形成过程中都有浓重的人为因素。

旅游综合体能将餐饮、地产、酒店等这些相关旅游企业集聚在一起，这些旅游企业并不是简单的叠加，而是需要企业之间具有密切的联系，也就是“区域内经济行为主体（旅游企业及旅游相关企业）之间实际上发生的建立在物质投入产出基础上的垂直和水平联系，以及进一步的知识和信息联系。能够实现这些相关企业建立的多种联系，就奠定了形成旅游产业集群的基础，旅游综合体正为区域内催生和引导这些大量企业之间密切联系提供了平台，协同工作提高竞争力，从而形成旅游产业集群效应。

通过旅游综合体的开发，带来区域人气的兴旺，经济的繁荣，进一步促使旅游综合体核心区域周边的土地价值成倍增长，为旅游地产开发建设带来空前的契机，从而强化“旅游地产为收益核心”的本质。在旅游综合体的开发过程中，实际上最终是放大了旅游中“住”的范围，使旅游相关产业及地产相关产业围绕游客(部分也成为了当地居民)形成大型休闲社区（大型旅游综合体）。

四、实践论证——深圳观澜湖

横跨深圳、东莞的观澜湖高尔夫球度假区，属于香港骏豪集团投资管理，成立于1992年，先后投资50亿港币，总占地面积20平方公里。2005年，在国际高尔夫旅游协会主办的全球评选中，观澜湖高尔夫球会与全美排名第一的圆石滩球场、苏格兰排名第一的温斯顿特伯雷球场一起，荣获“全球最佳高尔夫旅游休闲胜地”美誉。历经十余年的艰苦砥砺，荣膺“吉尼斯世界第一大球会”，是目前世界最大也是唯一汇聚五大洲球场风格的高尔夫球会。经过10多年的发展，观澜湖已经成为一个以高尔夫为龙头的休闲产业集群，除了拥有12个国际级的高尔夫球场外，观澜湖拥有12万平方米的四大会所，其中东莞会所面积达6.8万平米，是目前世界上规模最宏大、功能最齐全的独立高尔夫会所；黎光会所则精致而尊贵，被称为“会所中的会所”，和它配套的北戴球场是特许钻石会员的专属球场。此外，配套设施还包括五星级度假酒店、拥有51片网球场的乡村俱乐部、亚洲第一大水疗中心、国际会议中心和高尚别墅群，并引入全球最著名的大卫?利百特高尔夫学院、辛迪瑞高尔夫学院等。

回顾观澜湖的发展，其实经历了三个关键的转折点：

第一步，是球场初创时期，这个时期主要是球场建设及球赛组织，先后投资30亿港元，在球场建设的同时，进行景观环境和配套设施的综合开发，兴建了拥有51片网球场的观澜湖乡村俱乐部，五星级骏豪酒店、别墅，并引入了世界最著名的大卫利百特高尔夫学院。观澜湖从单一的高尔夫项目发展到拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、儿童游乐场、高尚物业等综合体育休闲设施的大型体育休闲产业园区。

第二步是依托一流的环境和配套，不断把国际大赛和国际交流活动引入观澜湖，创造品牌文化。早在1995年，观澜湖就为中国首次承办了高尔夫世界杯总决赛；2001年更邀请世界最佳运动员泰格?伍兹首访中国，轰动全球，并创造了当时深圳个人纳税的最高记录429万元。2003年3月，又与亚洲高协、日本高协联合创办亚洲的“莱德杯”——朝王杯职业高尔夫对抗赛，2005年4月第二届朝王杯又在观澜湖成功举行。高水平和国际化赛事使观澜湖的品牌增添了浓厚的社会和人文价值。

第三步，在景观、配套和人文已经基本形成的基础上，“观澜湖GOLF别墅区”的规划和全面展开，观澜湖进入新的发展历程。以球会带动配套产业、以产业带动居住，以居住影卫星城的发展。

由深圳观澜湖度假区的发展过程可看，以高尔夫主题导入，将高尔夫作为旅游综合体的核心资源，全面考虑了体育、生活、教育、商务、休闲的关系，植入综合功能的城区理念，从单一的高尔夫项目发展到今天拥有网球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、儿童游乐场、度假物业、居住等综合体育休闲设施的大型产业园区，观澜湖还被评为“鹏城十景”之一，并成为国家最高等级的AAA旅游度假区，形成了政府规划引导、企业投资发展的互动双赢模式。

如此，观澜湖旅游综合体将从相对单一的高尔夫体育休闲片区转变为以体育休闲、精英商务为核心的，生活配套及教育资源完善、环境极其优越的面向以粤港富裕阶层为主、兼顾国内城际客户、国际客户的一个复合型综合体，实际上就是一个有点到面的发展过程，这种产业集聚和网络化发展将为整个观澜湖带来质的改观，发展持续性将得到增强，内部各种功能将被放大，对提高区域竞争力、完善区域投资环境的价值也将得到放大。同时，旅游地产业务将从骏豪集团的的配角跃升为整个骏豪集团的造血者、输血者，为集团提供源源不断的现金流、增强企业活力，最终形成以“旅游地产为核心收益”的大型旅游综合体。

世界已经出现过四次分别由农业、工业、服务业和信息业驱动经济变革的浪潮。在21世纪，经济变革的驱动力又将是什么呢？

国际经济学家普遍认为，未来15年内，发达国家将相继进入“休闲时代”，发展中国家也将紧随其后。而旅游业已成为全球经济中发展势头最强劲和规模最大的朝阳产业之一，2009年12月1日，《国务院关于加快发展旅游业的意见》首次提出了“把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业”，预计到2020年，中国可能超过法国成为世界第一大最受欢迎的旅游目标国。在此背景之下，以会展、旅游度假、体育健身、文化娱乐、艺术欣赏、社区服务等为主的“休闲经济”将成为下一个经济大潮。故而，一个旅游综合体大发展的时代已经来临，它将为我们详细演绎了一个能将舒适、便捷、愉悦的旅游休闲生活方式强有力地支持起来的神奇组合，尤其是随着国家对住宅产业的宏观调控越来越紧，商业地产市场潜力较大，各路资金进入旅游综合体开发是大势所趋。

参考文献：

[1] 冯卫红.国外旅游产业集群的研究与实践及对我国的启示[J];世界地理研究;2007年03期.

第5篇：商业综合体发展规划范文

越秀地产，是一个已经在港股上市20年的房地产企业。

当前，在华南耕耘多年的越秀地产不仅在商业版图上有所雄心，更是把今后的发展目标指向了全国市场。

“新装”上阵

据最新数据显示，沪深两市已有49家房企以快报或预告等形式公布了上半年业绩情况。其中，仅有21家房企业绩有所增长，其余近六成房企均出现了不同程度的亏损或利润下滑。

在行业整体形势不容乐观的情况下，名不见经传的华南房企越秀地产却在逆势中突飞猛进。据越秀地产7月的公告显示，今年1月至6月，越秀累计合同销售金额约71.19亿元，合同销售面积约57.06万平方米，同年分别上升134%及192%。

今年首7个月，越秀地产累计合同销售金额约为85亿元，同比大幅上升1.67倍，占2012年不低于100亿元的合同销售目标85%；合同销售面积约为66万平方米，同比大幅上升2.2倍，占2012年销售面积目标96万平方米的69%。

翻阅越秀地产的历史业绩不难发现，除2011年总营业收入破百亿元达到102亿元之外，2010年和2009年分别为70亿元和40亿元，如果追溯到更早前几年，则多在十几二十亿元之间徘徊。

其实，越秀地产并非地产圈新秀，事实上它是国内最早一批涉足地产行业的企业之一，而早在1992年，越秀地产就在香港联交所主板上市。但据熟悉越秀的相关人士介绍，涉足产业太过庞杂，没有在地产行业投入一定的资金和人力，正是越秀地产屡被后起之秀超越的原因。资料显示，直到4年前，越秀地产才成为以房地产为核心主业的上市公司，在此之前，越秀集团曾拥有产业，其中包括水泥产业、造纸产业、交通产业等。

越秀地产确立主攻房地产的市场战略源自2008年。当年年底，越秀集团正式提出“三年调整优化发展期”的概念，房地产开发被定为三大核心产业之一。按照越秀集团陆志峰董事长2011年的总结，“三年来，围绕核心产业的发展壮大，果断推进一系列的资本结构调整和资本运作计划，基本上每年都成功地实施了一个具有里程碑意义的重大资本运作事件。”2008年，越秀地产剥离造纸业务；2009年，越秀地产分拆越秀交通；2010年，越秀地产分拆后首次供股融资。

此外，2011年越秀地产先后竞得沈阳南塔街地块、中山东升镇地块、广州开发区广州科学城地块、杭州临安地块共约160万平米的优质土地储备，以较低成本获取了发展扩张的机会。目前，越秀地产已拓展到广州、香港、中山、佛山、江门、烟台、武汉、杭州、沈阳等全国9个城市，基本确立了以珠三角为核心，以长三角、环渤海、中部地区为重点的全国性布局。同时，截至目前，越秀地产在全国总土地储备约1152万平方米。

推进商业地产

对于越秀地产今年至今取得的不错销售业绩，有广州业内人士指出，主要原因是越秀地产大规模的以价换量。

据悉，今年2月底，越秀地产位于广州的五个项目（金沙洲区域星汇金沙、滨海花园八期滨海隽城、大学城区域星汇文华、荔湾区岭南湾畔以及花都区逸泉韵翠）全线以8.8折出售，促销活动持续18天。随后4月底，越秀地产多个楼盘再次掀起促销活动，位于广州大学城的星汇文华推出部分毛坯房，与带装修单位相比总价直降30万元。

然而，许多业内人士却表示，降价促销是今年上半年房企的普遍销售现象，这也并不是越秀业绩高增长的主要原因。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，商业地产比重的增加已成为越秀业绩增长的主要动力。同时有资料显示，按目前越秀地产85亿元的销售额来看，商业地产为其所带来的比重大概有30%。

事实上，越秀地产今年主推的商业项目有广州财富公馆、广州财富世纪广场以及中山星汇云锦，仅这三个项目，就为公司带来10多亿元的收入。

而早在2006年，越秀地产就成立了商业地产中心负责商业地产业务的经营，但当时的商业地产开发依然是按照住宅的模式；2009年，越秀地产成立了商用物业经营部，负责商业地产的策划和经营。

今年以来，越秀地产也明确了商业地产今后的发展方向。4月26日，越秀地产在广州举行商业地产事业部成立大会，正式宣告商业地产运营平台成立，以推进集体商业地产的发展。同时，越秀地产还制定了未来五年商业地产的发展规划，即未来商业地产的贡献值要达到集团综合效益的60%以上。

值得一提的是，上世纪90年代，越秀地产就开始涉入商业地产领域并拥有知名商业地产项目。时至今日，越秀系商业地产价值在沪深A股和H股中仅次于华润置地，行业内的地位已经非常稳固。有消息称，通过广州IFC项目所积累的城市综合体经营经验，越秀地产商业团队业已积累了红星美凯龙、吉之岛等一批优质客户资源。

此外，越秀地产去年的销售情况也显示，2011年90.2亿元的销售收入中，45亿元由商业地产贡献。有资料显示，当前越秀商业地产面积已建42万平方米，在建154万平方米，待建106万平方米；在广州、武汉、杭州、沈阳等一、二线城市共有约260万平方米的商业地产综合体项目。

着手布局华东

作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，越秀地产的一些代表性的项目也多在广州。其在广州最为著名的四大住宅开发项目分别为江南新村、天河新区、二沙岛和广州大学城，而星汇系列和可逸系列也是其近年来主打的普通住宅型楼盘。

虽然在华南市场经营得还算不错，但实际上，越秀地产已经明确了“立足广州，拓展全国”的发展目标，而华东地区已经成为其全国拓展战略的下一站。

8月1日，越秀地产公告宣布，公司透过其拥有100%权益的附属公司，以2.5亿元的代价购入浙江省杭州市临安地块第三期的3幅土地，总可建筑面积约21.46万平方米。越秀地产副总经理朱晨随后对媒体表示，越秀地产购杭州临安3幅地块主要是出于公司本身中长期战略布局的需要，更好地打造越秀在杭州当地的第一个大型城市综合体项目。

事实上，这也是越秀地产在杭州的第三次拿地。2011年10月，越秀地产也以拥有100%权益的附属公司以公开挂牌方式，购入杭州市临安的3幅土地，总价为3.96亿元。更早之前的2010年12月，越秀地产在杭州市临安成功竞得5块土地，总建筑面积约81.8万平米(经规划调整后，其总建筑面积约96.3万平方米)。加上8月初购入的3幅地块，越秀地产三年先后三次已拿下浙江杭州市临安区域总共11幅土地，目前土地储备面积已达约800亩。

关于逐年连续在杭州临安拿地，朱晨表示，越秀地产与当地政府有长期合作意向，因此根据企业的实际需要，也结合当地政府推地节奏，再通过市场化手段获得土地。而对于越秀是否有进一步在杭州拿地计划，越秀方面则向记者表示，鉴于公司有在杭州建造大型综合体计划，如果有合适的地块，也会继续跟进。

“杭州是越秀进军华东的根据地，在杭州项目进入轨道之后，很有可能逐步在周边城市继续拓展。”一位熟悉越秀人士向记者表示。而当前越秀地产在杭州虽然已经有800亩的土地，但土地储备仍旧未达到其杭州大型综合体（即青山湖科技城城市综合体）的面积。

据悉，青山湖科技城城市综合体计划总占地面积近1200亩，规划建筑面积150万平方米，项目总投资约100亿元。其中除住宅“星汇城”外，还包括五星级酒店、五A级写字楼、购物中心、商业街等30万平米以上的公建配套。

第6篇：商业综合体发展规划范文

关键词新型；城镇；发展；规划；措施；理念；

Abstract: With the social development and progress, more and more attention to the development plan of the town and new town development plan is of great significance in real life. This paper describes the contemporary new development of town planning.

Keywords new; town; development; planning; measures; philosophy;

中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：

引言

统筹城乡发展，是党的十七大提出的事关全面小康社会建设成败的关键性任务之一。在新世纪重要战略机遇期第二个黄金五年，赣州如何再创新业？实施适度非均衡发展战略，推进土地利用集约化、城镇发展规模化、人居环境生态化，加快形成以特大城市为龙头、中小城市和小城镇为基础的现代城镇体系。

1、概述

实施适度非均衡发展战略，推进土地利用集约化、城镇发展规模化、人居环境生态化，加快形成以特大城市为龙头、中小城市和小城镇为基础的现代城镇体系。“十二五”期间，全市力争形成1个城区人口100万以上的特大城市、6个城区人口20万以上的中等城市、5个城区人口10万至20万的小城市、30个重点小城镇。本文以赣州为例介绍其城镇的发展规划。

2、“一核”

以赣州中心城区为核心，包括章贡区、赣州开发区、赣县、南康。充分发挥这4个县（市、区）地域毗邻、城市发育相对成熟的特点，依托现有相对发达的交通等基础设施和优质公共设施条件，做大做强中心城区，提高中心城区的首位度。积极做好增设市辖区工作，把赣县、南康纳入中心城区统筹规划，统一建设基础设施和配置公共资源。通过五年努力，形成中心城区建成区面积100平方公里以上、城市人口100万人以上的特大城市，打造赣粤闽湘四省通衢的特大型、区域性、现代化中心城市。

3、“二廊”

由中心城区向南北延伸的赣粤产业走廊、向东西延伸的赣闽产业走廊，以及沿赣粤、赣闽两廊形成的城镇发展轴。充分发挥中心城区的增长龙头作用和经济外溢作用，加快对外开放步伐，积极内引外联，二、三产并举，促进东向对接海西经济区的赣闽基础设施走廊和南向对接珠三角的赣粤基础设施走廊的高等级化、信息化，实现产业、人口等生产要素沿轴线集聚，不断培育壮大交通轴沿线的县（市）等增长节点，推进土地利用集约化、城镇发展规模化、人居环境生态化，加快形成以特大城市为龙头、中小城市和小城镇为基础，城乡协调发展的现代城镇体系。“十二五”期间，全市力争形成1个城区人口100万人以上的特大城市、6个城区人口20万人以上的中等城市、5个城区人口10万至20万人口的小城市、30个重点小城镇。

4、“三圈”

以中心城区为中心节点、瑞金和龙南两个次中心节点为核心的3个“半小时城市圈”。中心城区半小时左右城市圈覆盖兴国、于都、信丰、大余、上犹、崇义等10县（市、区）；瑞金半小时左右城市圈覆盖宁都、会昌、石城等4县（市）；龙南半小时左右城市圈覆盖定南、全南、寻乌、安远等5县。充分利用瑞金和龙南两个次中心城市在承接海西经济区和珠三角产业转移中的桥头堡地位，发挥其在赣州全域中的区域性增长极作用，提高以其为核心的国省道和农村公路等级和通行能力，着力提升其综合实力和承载能力，实现工业化与城镇化互促互动，以产业带动城乡一体发展，并依托赣闽、赣粤两条交通走廊，以轴带圈，与中心城区一起，分工负责，形成全市功能互补的3个“半小时城市圈”。

5、建设目标

以统筹城乡发展示范区为载体，推进全市统筹城乡发展。在章贡区、赣县、南康、瑞金、龙南等县（市、区）分别建设市级统筹城乡发展示范区，其他县根据自身条件和特点，结合县城城市建设、工业园建设，建设1个至2个县级统筹城乡发展示范区。用5年左右时间，将其建设成为产业功能聚集、公共服务完善、基础设施健全、生态环境良好、民生和谐幸福的示范区，构造成为既有城市现代气息，又有乡村优美风光，集物质文明、精神文明、生态文明于一体的统筹城乡发展综合体。

6、城市综合体

在示范区的核心区域内建设商业办公、会议展览、高端住宅、总部经济、餐饮酒店、休闲娱乐等各类城市功能区，形成布局合理、集约高效的城市综合体系，使之成为城市扩张的新引擎和城市新区。同时，围绕示范区核心区域，在周边配套发展现代农业板块，建设优势农业产业基地；发展生态涵养板块，建设森林公园、花卉苗木基地和绿色景观带；发展旅游休闲度假板块，建设郊野旅游、农业观光、运动休闲、特色文化等旅游景点景区，着力把示范区打造成为现代农业观光休闲旅游综合体。

7、政策支撑体系

建立完善统筹城乡发展示范区政策支撑体系，着力在土地流转、户籍管理、财政支持、金融服务、社会保障、就业创业、产业发展等关键环节和重点领域取得突破方面，消除农民进城的各类体制机制障碍，为农民变市民创造条件，加快统筹城乡一体化进程。

8、发展路径

依靠项目带动和产业支撑实施新型城镇化战略

（1） 规划先行

加强城乡统筹规划引导，按照“全域赣州”理念，准确把握当前及未来一个时期我市工业化、城镇化和农村劳动力加速转移的趋势和需求，科学编制覆盖市域的城乡统筹规划，突出规划协调性和综合性，推动城乡产业布局、基础设施、市场体系、公共服务、社会管理等要素配置一体化，实现国民经济社会发展规划、城乡建设规划、土地利用规划“三规合一”。特别是要加强小城镇总体规划、控制性详细规划和新型农村社区规划编制，强化编制质量和可操作性，依法对小城镇建设进行有效控制，提升村镇建设品位和水平。

（2）项目带动。

大力实施交通、生态、市政、公共、民生等“五大项目工程”，以大项目带动城市大发展。实施大交通项目工程，重点建设昌吉赣铁路客运专线、赣州至深圳铁路客运专线、瑞金至寻乌高速公路、赣州至崇义高速公路、赣州港水西综合（货运）码头工程、赣州新黄金机场改扩建等一批铁路、公路、航港、机场交通工程，努力实现主城区、赣州全域腹地、与周边兄弟城市“三个畅通”。实施生态环境项目工程，加强公园、休闲小广场等园林绿化建设，重点建设中心城区和各县（市）污水处理、垃圾处理工程，建设近100座污水处理厂和100余个污水管网工程，力争到2015年，全市城镇生活污水集中处理率、城镇生活垃圾无害化处理率提高到85%和80%以上。实施市政项目工程，加快改造和新建城市重要出入口、桥梁和快速干道，优先发展城市公共交通网络，优化城市路网结构和布局，实施城市路网加密和主干道建设工程，提升城市交通通达度。实施公共项目工程，建设一批教育、医疗、文化、体育设施，提高城市社会发展水平。实施民生项目工程，大力建设廉租住房、公共租赁住房项目，推进棚户区改造，切实有效提高城镇化质量和内涵。

（3）产业支撑

坚定不移推进以新型工业化支撑新型城镇化、新型城镇化带动新型工业化的发展战略，以项目为抓手，以园区为平台，壮大城市经济整体实力，实现新型工业化和新型城镇化良性互动。遵循产业发展规律，以龙头企业为核心，培育上下游企业和关联配套企业，着力形成“三个三”产业集群。以新能源、新材料、节能环保、电子信息作为主攻方向，集中力量发展钨材料、稀土新材料、新能源汽车、生物制药等战略性新兴产业。统筹规划布局全市工业园区、产业基地和产业项目建设，实行差别定位、错位发展。发挥国家级经济技术开发区核心增长极作用，进一步打造以赣州开发区为核心，以赣粤、赣闽产业承接走廊为两翼，各县（市、区）特色经济板块护卫补充的产业发展新格局。

结束语

后危机时代下，中小型城镇如何保持原有的快速发展势头，其新的增长点在哪里，就在充分思考论证后，就在丰富的资源和地理优势中，要结合特有的区域环境，做好现代生态工业园、生态旅游、生态宜居、生态农业这篇大文章。

参考文献

[1] E．F．舒马赫．小的是美好的[M]．北京：译林出版社，2007．

[2] 十堰市规划设计院．丹江口市六里坪镇镇区总体规划(修规)2005～2020[z]．

[3] 长江水利委员会．丹江口市六里坪镇移民迁建详细规划[z]．

第7篇：商业综合体发展规划范文

宣：各位领导、各位来宾，大家好！欢迎来到“爱在**城 温暖在进行”大型拍卖会暨**感恩之夜主题晚会的现场，我是龙视都市频道的主持人张宣。

晓：大家好，我是龙视都市频道《汽车时代》的主持人郭晓。

博：大家好，我是龙视都市频道《新闻夜航》的主持人瀚博。

宇：大家好，我是龙视都市频道《新闻夜航午间播报》的主持人克宇。

贺：大家好，我是龙视都市频道《第一房产》的主持人贺洋。

博：刚刚我们通过一段优美的沙画表演了解了**房地产的发展历史，以及****城项目的进展情况，我想问问你们四个，会不会选择来咱们**城居住？

宣：当然会了，因为我最喜欢购物了，而**城是**首座全能城市综合体项目，我们的商业组群正是综合体优势的集中体现，特点是一站式体验购物生活圈。

晓：张宣说的没错，不瞒你们说，我对**城是心仪已久了，前两天我还特意去销售中心了解了楼盘情况，**全能城市综合体是哈尔**市向东发展的重要商业支点，我们的抢先入驻，无疑给未来3年内本区域价值带来翻天覆地的价值提升和迅速崛起的商业聚合的连锁效应。而现在投资**正是切入本区域发展的最好契机。

贺：你们关心的是投资发展，而我更注重生活品质和细节。我选择**城的原因啊是因为**地产始终秉承“建筑人的环境”的品牌理念，坚持打造“建筑、环境、人”的和谐共生，努力铸就具有创新意识的建筑，为人们创建具有前沿代表的人居环境。居住在**城不仅可以感受到怡人的环境带来的身心放松，还可以享受到体贴周到的物业服务。

宇：没有错，****城项目共分为五区开发，共规划建设高层住宅、精装修酒店式公寓、五星级酒店及商业中心。项目总户数约10000余户，居住人口将超过20000人。是集住宅、公寓、酒店、大型购物广场为一体的大型综合体。哎呀不跟你们聊了，我要去交定金，我得先下手为强啊！

博：哎——克宇，你先别着急啊，今天是**城的爱心拍卖会，你先奉献了爱心再说！

宇：今天不仅我要献爱心，在座的各位来宾都会献出爱心的，这样，先请---------领导----讲话！

（领导讲话）

宣：领导请留步，有情--------领导到这边（启动道具）与我们共同按下按钮，开启慈善的大门。

（启动仪式）

晓：“爱在**城 温暖在进行”,感谢--------领导以及今天在场的所有爱心人士，让我们通过大屏幕了解一下一群我们每天会见到，但是可能又不太了解的人。

（环卫工人VCR）

宇：今年冬天的雪特别的多，最辛苦的就要数环卫工人了。

博：没有错，以前“主播下基层”的时候我也体会过环卫工人的工作，真的是非常辛苦，无论天气是怎样，环卫工人是不可以停下工作的。

宇：那我们今天“爱在**城 温暖在进行”大型拍卖会的第一件拍品，请看大屏幕（屏幕图片）。是苹果笔记本电脑Air224型号，11.6寸，英特尔酷睿i5 3317U处理器，双核、4Gneicun ,128G硬盘容量、1.08KG,精密铝合金一体成型机身。市场价近8000元。

博：“爱在**城 温暖在进行”,为环卫工人奉献您的爱心。苹果笔记本电脑起拍价1000元，每次加价不少于200元。每位来宾的桌子上都有一个心形的竞拍号码牌，如果您想参与竞拍，奉献爱心，轻举牌示意我们，下面竞拍开始！

（拍卖一）

宇：恭喜XXX,以xxx元的价格拍得我们的笔记本电脑，请您上台（电脑颁给对方）

博：感谢xxx奉献您的爱心，下面请欣赏杂技表演《肩上芭蕾》。

（肩上芭蕾）

贺：**城项目，位于哈市政府大力发展的新香坊区域内，地处**市香坊区公滨路与香福路交汇处东南，是目前**新香坊区首批综合体项目，总占地约30万平，总建筑面积120万平，其中大型商业中心30万平。项目总投资近百亿元，整体定位为“会展国际生活区，全能城市综合体”.**城率先携手国际酒店巨头“喜来登五星酒店”入驻，此单体超过7万平、并成为会展区域地标的国际五星酒店，将为城市生活带来主题酒吧、私人会客空间、健身会所及高端宴会厅等高端附加体验。这样的舒适环境您希望可以居住多久呢？500年够吗？下面请欣赏歌曲《向天再借五百年》。

（歌曲《向天再借五百年》）

贺：**城销售的物业形态包括青年社区、都市住宅、精装豪宅、空中别墅、金街商铺、步行街商铺、区域型总部办公集群自持运营的商业部分包括喜来登国际五星级酒店、区域型金融企业总部大厦、**广场、国际连锁超市、泰泰百货、儿童天地、泰乐会KTV、泰酷电玩、生态健身中心、快时尚中心、国内外美食中心、文化创意会展中心，全面满足未来城市生活的高端需求。当然光靠我可能还无法介绍全面，那就有请---------为大家介绍一下**城的发展规划。

（PPT讲解）

晓：**地产以人为本，他的责任体现在为人提供高度舒适的生活空间和高品质的服务，与社会同呼吸共命运，积极关注社会公益事业中。截至今日，**地产捐助各类社会公益善款近千万元，扎实体现了**以社会责任打造品牌的理念。今天希望您也可以奉献一份爱心，投身到慈善事业中来。

宣：那我们今天“爱在**城 温暖在进行”大型拍卖会的第二件拍品就是我手中的**城三万元购房代金券。（代金券使用规则）

晓：我们的起拍价格是2000元，每次加价不少500元。下面竞拍开始

（拍卖二）

宣：恭喜XXX,以xxx元的价格拍得我们的**城三万元的购房代金券，请您上台（代金券颁给对方）

博：感谢xxx奉献您的爱心，下面请欣赏魔术表演。

（魔术表演）

博：来看**城的房子，来奉献您的爱心，我们也不能白来是吧

宇：对呀，接下来就到了我们回馈来宾的时间。您手中的拍卖牌就是您的吉祥号码，下面请大屏幕滚动，我喊停，将抽出三位幸运来宾。开始……挺

（三位抽中号码的来宾上台）

博：以为就这么获大奖了吗？没那么简单！我们舞台上有三个金蛋，分别写着“永、泰、城”三个字，每个金蛋多对应的奖项不同。三位分别选一个金蛋，砸开金蛋，看谁能获得大奖（三星数码相机、一万元购房代金券、二万元购房代金券）

（砸金蛋）

宇：恭喜三位

博：克宇啊，在今天“爱在**城 温暖在进行”大型拍卖会暨**感恩之夜主题晚会的现场你是不是也给大家带来什么表演啊？

宇：好啊，我给大家演唱歌曲吧

博：好，有请克宇带来歌曲串烧！

（克宇歌曲串烧）

博：谢谢克宇，唱得真不错。接下来是我们今天“爱在**城 温暖在进行”大型拍卖会的最后件拍品，也是今晚最重量级的拍品请看大屏幕（屏幕图片）。是斯柯达晶锐轿车，酷黑版手动版，1.6排量，绿色黑顶。市场价近10万元。

宇：“爱在**城 温暖在进行”,为环卫工人奉献您的爱心。斯柯达晶锐轿车起拍价1万元，每次加价不少于1000元。每如果您想参与竞拍，奉献爱心，轻举牌示意我们，下面竞拍开始！

（拍卖三）

宇：恭喜XXX,以xxx元的价格拍得我们的斯柯达晶锐轿车，请您上台（车钥匙颁给对方）

博：感谢xxx奉献您的爱心，下面请欣赏歌曲《感恩的心》。

（歌曲《感恩的心》）

宣：多年来**地产致力于慈善事业，今天拍卖所得的所有善款均会用于捐助环卫工人，有请香坊区公证处工作人员做公证。

（公证人员公证）

晓：有请我们可亲、可敬、可爱的环卫工人代表上台，也有请**城------领导上台为我们的环卫工人送上冬日里最温暖的礼包。

宣：**城温暖大礼包中有帽子、手套、耳包、口罩、热帖、水杯等物品，希望在寒冷的冬日为环卫工人们送上温暖的关怀。

晓：谢谢，下面有请环卫工人代表讲话

（受捐赠者讲话）

（歌曲《爱的奉献》）

宣：阳光、雨露、雪中炭；真爱、慈善、人间情。朋友们，晚会很快就要结束了，但是，我们的慈善公益献爱心活动将继续深入的开展下去。

贺：感谢**城，你们的大力倡导和身体力行，给了今晚在坐的所有的朋友，一个享受奉献快乐的机会。

宇：**地产以人为本，与社会同呼吸共命运，积极关注社会公益事业。

晓：作为**首座全能城市综合体项目，我们的商业组群正是综合体优势的集中体现。

第8篇：商业综合体发展规划范文

市场冷暖，商户感受真切

调研选择市区东、中、西三大板块中，具有一定规模和典型性的近十家商企，普遍反映：生意难做，利润更薄。

——位于市区东部丁卯的镇江义乌小商品市场，是市区五大专业市场之一。2010年元旦开业后，90%以上的商铺如期租出，经营商户800多户，一时间，生意红火，经营状况达到预期效果。然而，去年以来，市场的经营业绩逐步走下坡。目前只有商户440家在艰难维持，撤出商户接近开业初期的一半，流失率较高。由于商铺难招租，减少了租金收入，再加上现有商户经营利润下滑，拖欠租金，导致整个市场管理资金缺乏。2014年市场全部管理费用和物业费用累计收入不到200万元，但各项支出高达500万元，余下的300万元只能由开发商贴补，开发商对此叫苦不迭。

——青年广场南隅的九润商业广场，于2011年10月正式营业，以乐购超市、中影国际影城为主力店。开业仅一年多，由于人流量少，大量租户闭店撤场，商场经营日益惨淡，2013年8月起，商户开始拖欠租金、水、电费，商企九润置业被迫提讼，在无法生存的境地下，乐购超市也于2014年7月撤场，随后中影影城闭店停业。目前，九润广场已加盟总部设在杭州的“第六空间”家居连锁企业，内部改装、招租正在进行。

——位于市区西部牌湾的东方伟业广场，由镇江深国投商用置业有限公司投资建设，2010年6月动工。两年后，因工程款被挪用，造成资金链断裂，累计拖欠工程款近1亿元，总债务约达2亿元。由于庞大的资金缺口，导致该项目涉及的银行、预期购房户、意向投资经营的业主、建设方等主体矛盾重重、相互交织，项目从2013年停滞至今，没有进展。目前，有关银行已封存该项目房产12000平方米，400多购房户要求退房。由于该项目未达到预期运行效果，导致市区西部大型商贸体出现空白，区域间发展不均衡。

——市民俗称“地下一条街”的大市口国际名店街，由江苏汉港投资开发有限公司投资建设，是地下人行通道与商户共用，总面积约17000平方米，其中经营面积约8000平方米，目前商户入住率80%左右。“地下一条街”尽管地处大市口，人流量不少，但购买率偏低。同时，更由于大市口区域商铺租金高企，经营成本高涨，也使商户难以支撑。服装连锁商户夏先生反映，镇江大市口附近沿街门面租金每平方米超过20元/天，有的已高于南京新街口区域店铺的水平，很多商户感觉“吃不消”。

——八佰伴和万达百货是我市商贸业两大龙头企业，与众多小商户相比，他们无疑是商界中的“大哥大”，但即使是这样的大型零售企业，境况也不尽人意。今年1-5月，其销售同比均有下降。尽管商场频繁采取各种手段吸引人流、打折促销，但成效不明显，不但销售上不去，利润也十分微薄，公司高层压力很大。

“大气候”影响不可避免，“小环境”问题不可轻视

市场缘何如此冷清？从业者普遍认为：除了宏观经济因素，镇江市区商业环境存在的缺陷和问题也是重要原因。

一是中心城区辐射集聚能力不强，外来消费难以引进。多年来，镇江主城区沿江带状分布的格局一直未能改变，没有形成组团式城市架构，区域之间比较分散，中心城市规模偏小，产业集聚、公共服务功能不足，辐射带动能力弱，难以聚集人气和商机。辖市丹阳、扬中毗邻常州，句容紧靠南京，周边城市极大分流了我市本就不多的消费人口。市区去往各县市的快速通道建设严重滞后，市区内部的公共交通系统也不发达，交通的不便利也影响了辖市居民来镇江消费的意愿。义乌小商品市场商户反映，丹徒新城及丹徒南乡地区批发客户较集中，但一直没有直达小商品市场的公交线路，很大程度上影响了市场的客源流量。

二是结构性缺失严重，导致本地消费外流。一方面，由于镇江本地商业不能产生集聚效应，市场容量有限，消费力偏弱，高端、一线品牌及一些新兴业态不愿进驻，很多品牌将镇江划为四线城市，在布点上不作考虑，导致我市的一些具备高端消费能力的家庭选择外地城市消费。另一方面，现有的市区商业又集中在大市口等少数商圈，区域性不平衡矛盾突出，这也使得这些区域的商铺租金畸高，使得高档服装、奢侈品、数码产品等一些商品价格相对周边地区缺乏竞争力，进一步促使消费外流。据“第六空间”联盟的招商部负责人反映，该联盟商场开业后，仅香港和意大利品牌家具的销售，每年就可减少市区消费外流3000万元以上。

三是规划布局统筹不够，导致重复建设。前些年，由于受土地财政影响，各行政区在招引、布局商企项目上，规划控制和执行不够，致使我市新建商贸项目过多过密。目前，全市已营业和在建的城市综合体已达23家，一些区域人口偏少、地点偏僻，也建起了所谓的城市综合体,按照市区人口流动量和购买力计算，处于严重饱和状态。我市家具建材市场遍地开花，有一定规模的大小专业卖场就超过20家，市区随处可见住宅小区门面房销售家具建材，全市合计经营商户已逾万家，呈现“多、小、散、乱”的布局，而全市全年装修家庭不到5000户，平均每2个门店才能分摊到一个装修户，供求关系已严重失衡。大量的城市综合体和专业市场重复建设、同质化竞争，也是许多城市综合体和专业市场处于“不死不活”状况的根本原因。

四是基础设施建设和设置不科学，部分商圈人流通行不便。主要是城市规划建设与商贸业发展水平不相适应。老城区停车难、道路拥堵、交通规划不合理、物流体系欠发达、商务配套能力差等短板的存在，对我市商业市场发展负面影响很大。市区东、中、西各区域商户均有反映：我市道路交通信号灯、交通标志、公交车停靠站点等设置不合理、不科学。义乌小商品市场公交站台距离商场有300多米远，客户进出商场多有不便；九润广场附近丁卯桥路禁止右转，车辆进入困难，且停车不便；丁卯地区缺少物流枢纽，商家拿货都要到戴家门附近的金山物流园，无形中增加了经营成本。

五是实体店业态不适应互联网时代的消费需求。互联网时代，电商销售异军突起，实体店销售下降已是大势所趋。但调研反映，很少有实体店能进入电商的销售渠道，他们也想进入这一领域，但由于技术、资金、运营等方面资源的缺乏，又让他们望而却步。据少数同时经营网店和实体店的业主反映，现在网上销售每年至少上升10%以上，销售额占比30%以上，如果仅经营实体店，不进入网销渠道，未来肯定不行。另外，由于我市产业基础不如苏锡常、南京等城市，市区的工厂直销、厂方批营等销售商户偏少，也限制了消费者的选择范围。

谋求突围思路，大力提振商贸业

我市市区商贸业积弊不是短期形成的，提振商贸业，既要解决当前能够解决的问题，更要着眼长远，多做强身健体打基础的工作。

1.重组商业资源，按照市区商业一张图谋划发展。针对市区商贸业布局小而散的问题，加大对城市经济发展的统筹力度，引导市场集中集聚、块状发展，增强中心城区的集聚效应和辐射带动能力。结合“十三五”规划编制，做到商业规划与交通规划及物流、旅游等服务业发展规划一体化，通过商贸、旅游业联动发展，更好发挥镇江生态旅游资源的优势，不断增强镇江城市知名度和美誉度，吸引更多外来人口来镇旅游消费，带动商贸、旅游业共同提升。

2．引进战略投资者，培育高端旗舰型商贸体。战略投资者的进入，可以起到带动促进一片、加速转型提升的效应。要大力引进像苏宁广场、亿都家居、第六空间这样有战略资源、有集聚能力、有品牌影响力的投资者，以资金、人才、管理、现代商业眼光来为我市商贸业助力，打造高端、旗舰型的商贸载体，做成城市名片，形成在长三角乃至全国有标志性影响力的商贸品牌，从而有效弥补结构性缺失。

3．扶持电子商务，推进商贸服务业转型。强化政策引导，积极实施“互联网+”，加快改造提升传统商贸服务业。针对小微企业资金短缺、组织化程度低等现实困难，通过企业家培训、金融支持、财政补贴等形式，鼓励和帮助传统商贸企业实施转型。

第9篇：商业综合体发展规划范文

关键词：地下空间 开发利用 规划

中图分类号：C913.32 文献标识码：A 文章编号：

引言

地下空间的开发利用伴随着整个人类社会的发展。远古人类居住的洞穴就是地下空间开发利用的典型例子。1982 年联合国自然资源委员会决议指出：地下空间是人类潜在的和丰富的自然资源，城市建设应同时考虑地面和地下建设。城市地下空间作为扩充城市基础设施的重要手段将成为现代城市解决城市交通问题与环境问题的最佳途径。随着现代人类社会的高度发展以及人类生存空间的日益拥挤与环境恶化，地下空间的开发利用将得到更加充分的发展。19 世纪是桥梁的世纪，20 世纪是高层的世纪，21 世纪将是地下空间的世纪！

城市地下空间作为城市这个大系统的一个有机组成部分，它的开发利用需要科学的规划作为指导。过去人们对城市地下空间的开发利用多脱离城市这个大系统而孤立的考虑地下空间开发的功能，造成了城市地下空间与城市发展的不相协调，进而造成了城市地下空间不能充分为城市发展服务。因此，有必要针对目前城市的发展研究现代城市地下空间规划理论。

1 城市地下空间开发利用的原因分析

集约使用城求土地资源：城市地下空间得到合理开发，对缓解城市土地资源的效果是十分明显的。当今世界，很多发达国家和发展中国家已经把对地下空间开发利用作为解决城市土地资源与环境危机的重要措施。我国城市土地利用的集约化程度处于国际较低水平，土地资源的可持续利用是我国实施可持续发展战略的基础。能源、水资源及其他资源的继续利用：地下空间由于具有良好的隔热性，可防止如刮风，下雨，日晒等的影响。实际表明，地下5m的室内气温常年恒定，因此地下建筑物能量消耗比地面建筑明显要少。地下空间还为大规模的热能储存提供了有力条件，可贮存太阳能，也可贮水。地下空间工程技术的发展：现代建设技术以及地质调查勘探技术的发展，为地下空间的快速开发提供了技术基础，新的地下空间开挖技术的成熟，大大降低了地下空间开发的成本。

2 国内城市地下空间开发利用现状及发展方向分析

我国城市地下空间的开发利用在近30年左右的时间内取得了显著的成就，对于城市的发展起了积极的作用。但与发达国家相比，尚有不少差距。我国目前地下空间的开发利用存在两种途径：1)旧有人防工程平战结合的改造和利用；2)新建城市地下空间后者更具发展潜力。

存在的问题主要有：缺乏城市地下空间开发利用的统筹安排和全面规划；管理机构条块分割，形不成合力；城市地下空间开发利用无法可依；平战结合利用不足、处理不当，影响了地下空间开发的积极性；已开发利用的地下卒间功能较为单一，以人防地下室和地下管线为主；地下管线陈旧、密度大、规划管理混乱；地下动态交通功能开发不足。

我国地下空间开发利用的发展方向：城市轨道交通的建设必将大规模，有序化地推进地下空间资源的开发利用；城市环境保护和城市绿地建设与地下空间的复合式开发将是我国城市地下空间开发利用的新动向；小汽车的发展必将带动城市地下车库的建设及地下窄间的开发利用；城市地下空间的大规模开发利用必将加快相关政策法规建设的完善；城市地下空间开发利用与管理的相关科学技术将会得到快速发展。

3 国际城市地下空间开发利用的现状及发展方向分析

1863年世界上第一条地铁在英国伦敦的出现，标志着现代城市地下李间开发的起始。至今，地下空间的开发已经历了相当长一段时间，国外地下窄间开发利用从大型建筑物向地下的自然延伸发展到复杂的地下综合体再到地下城，地下建筑在旧城的改造再开发中发挥了重要作用。同时地下市政设施也从地下供、排水管网发展到地下大型排水及污水处理系统，地下生活垃圾的清除、处理和回收系统，以及地下综合管线廊道。

4 城市地下空间规划

城市规划是人类为了在城市的发展中维持公共生活的空间秩序而作的未来空间安排的意志。城市地下空间规划是为了更加合理、有效、公正地创造有序的城市生活空间环境。城市地下空间规划的原则：地上地下相协调的原则；开发与

保护相结合的原则；远期与近期相呼应的原则。城市地下空间规划的特点：城市地下空间规划是系统性的工作；城市地下空间规划是法制性政策性很强的工作；城市地下空间规划工作具有专业性。城市地下空间规划的基本内容：根据城市总体规划等上层次的空问规划要求，在充分研究城市的自然，经济，社会和技术发展的基础上，制定城市地下夺间发展战略，预测城市地下空间发展规模，选择城市地下空间布局和发展方向，综合安排城市各项地下工程设施，并提出近期控制引导措施。

5 城市地下交通规划

5．1地下步行系统规划

规划要点：1)城市步行系统整体的有机结合。2)具体区域地上地下交通相互关系；地上地下一体化的步行系统；促进地下步行系统与地下设施有机连接；积极开发地下道路系统与地下广场。3)组织人流，应该对人流起引导作用，考虑行人习惯的路线选择。

5．2城市地下铁路规划

1)地铁线路选线应沿交通主干道设置，站点应尽可能选取居民点、商业区、交通终端，尽量方便人民出行活动。2)贯穿城市中心区，多设置换乘点，提高列车运行效率。3)地铁规划应与城市未来的发展规划相适应。

5．3城市地下停车系统规划

1)在综合考察城市停车需求及发展趋势的前提下，总体规划地上、地下停车的比例。2)结合区域特点，选择地面空间不足或地面环境须保护但具有大量停车需求的地段。3)与地下商业设施、地铁、地下步行系统综合布置，发挥地下停车场的综合效益。

6 城市中心区地下空间规划

城市中心区是城市最富有变化的区域，是城市交通、金融、商业、办公、娱乐、服务、信息等功能最为集中的地区。城市中心区地下空间规划是以改善空间环境为中心，以地下交通为重点，通过地上地下空间的协调，使城市中心区得到三维发展，为人们提供更加方便舒适的环境。城市中心区地下空间开发利用的功能主要体现为交通和商业功能。交通包括地铁、地下车库、地下步行道等交通设施，其目的是为了缓解地上部分的交通压力，改善中心区环境；商业主要体现在地下综合体和地下商业街的建设。集交通、商业、娱乐等功能为一体的空间综合体使得中心区空间扩大，内容更加丰富，既减轻了中心区交通的压力，又更加有效地利用了空间，实现了经济利益的最大化。