房屋改造施工方案精选(九篇)

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第1篇：房屋改造施工方案范文

可以在传统评价体系里进行较为确切地评价、描述评估对象的方法即为树状层次结构，由于树状层次结构可以与评估方法结合起来，所以非常普遍地运用在安全风险评估领域。树状层次结构通俗易懂，运用这可以直观地了解全部的结构组成，在实际评估时层次分明，可以有效地简化评估对象的分析程序。建筑工程施工进行安全评估时，同样能够依照树状层次结构构建符合建筑的评价指标体系，通过层次思想对问题展开分析。树状层次结构方法是评估指标体系里非常基本、也最常用的方法，这种方法可以把抽象的思维转为具体形式，其程序是先要给出评估目标，建筑工程施工安全评估的目的是整体建筑施工的安全性；针对评估目标展开分析，就是以评估目标为条件来分成不同的子目标。再围绕子目标里有关联的一些内容，提取出明确的评估指标。在针对建筑工程施工建构的安全评价体系中，通过树状层次结构法，具备明显的优势：第一，通过树状层次结构法进行评价指标体系的创建，使评估目标更加条理清楚，易于理解；第二，通对具体问题的分析理解抽象问题，使评估的后续工作非常便捷。

二、房屋建筑工程施工方案安全评价体系的应用

房屋建筑工程施工方案的安全评价是房屋建筑安全的前提，只有施工方案安全，才能在施工过程之中最大限度的保证安全，减少事故的发生，因此应用房屋建筑工程施工方案安全评价体系就十分必要。

2.1灰色系统

社会经济发展领域和生态系统中，通常蕴含着及其丰富而多样的信息,我们将这些蕴含的信息分为已知信息与未知信息。通常来讲，白色的信息代表了已经知道的信息，完全已知的信息系统统统叫做白色系统。还有，未知的信息亦或还没有弄清楚到底知不知道的信息一般叫做黑色信息，那些彻底不知道的信息构成的系统都能叫做黑色系统。倘若同一系统中既存在已知的又存在着未知的信息，那么此时这种系统就要称为灰色系统。房屋建筑体系里，这种系统里面蕴藏了已知的系统的结构和相关的材料，那种有关系统技术的水平以及安全效果等则应该归为未知的信息里，因此说来，此房屋建筑工程的安全系统也要归为灰色系统之中。有关灰色系统的众多理论早已经在各个方面普遍使用，把灰色系统应用于房屋建筑工程施工方案的安全评价里面再合适不过了。

2.2建筑工程作业条件危险性的评价

围绕建筑工程条件作业其危险性展开评价，说的是对有危险因素的环境中施工作业可能出现的危险性以半定量的方式进行评介的一种办法。它重点关注危险可能出现的频率，以及危险性因素中各项标值的总值带来危险状况可能性的大小，主要是指遭遇事故的机率大小，还有在危险环境中人体暴露的时长，后者是说如果工作人员不幸遇到危险可能会酿成其他事故也要包含在内。此外，将此三类关联因素展开科学计算非常繁琐，是一件较为有难度的工作，因而在具体评价中，需要将计算过程予以简化，正是这一办法的重点，应引起注意。通过半定量这样的办法展开施工过程的计算与评价。同时，把这些相关因素结合实际情况进行分级及等级取值，如此，就可将这三大困素的取值相乘，其乘积便是整个工程其危险性的数据结果。

2.3工程的预先性危险分析法

工程的预先危险性分析方法通常用在新系统或者现有的系统加以改造前的设计等有关的过程里，这种方法可以在缺乏系统有关的详实资料的时候，用来分析和预见某种会产生的危险情况，最大限度地提供预防或者制止危险产生的方法。详细分析方法为：第一，凭借安全检查表与有关经验的方式去分析危险来源所处地点，以后能够辨别某种疑似危险源出现的触发点和诱因。同时，还要分析危险因素导致的后果，对于这些因素导致的损失施以相关措施的安排，如此便能在很大程度上避免其导致的损失。预先性危险分析方法大体上由准备、审查以及汇总等有关工作组成，可以实现安排房屋建筑工程的施工方案，把预计产生的损失降到最低，这能够有效促进房屋建筑施工的安全开展，能够促进整个社会的和谐建设。

三、结语

第2篇：房屋改造施工方案范文

关键词：房屋建筑；结构；加固；施工

中图分类号：K826.16文献标识码：A 文章编号：

建筑物最重要的一大特性就是要具备安全性，只有安全可靠的建筑物我们在使用过程中才能够放心，而目前很多建筑物的安全性都很值得我们忧虑，其中坚固程度不够是最主要的一个原因。建筑物不坚固，使用时间一长便会出现各种各样的安全隐患，这是我们最不希望看到的，也是我们在施工设计和施工建设过程中都要注意的，最主要的一项措施便是对于建筑物进行加固处理，建筑物经过了加固技术的处理便能够对于房屋的使用安全做出很好地保证。

1 结构加固方法及技术分析

在进行建筑物的加固操作之前首先我们必须要确定好建筑物加固方案，而我们都知道进行加固施工时，其加固施工及加固方案的制定尤为重要，而加固方案的种类很多，不尽相同，因此，对于需要加固的构筑物，应根据构筑物的不同情况制定不同的加固方案。

1.1 良好的施工性是加固工程方案必须考虑的条件之一

加固工程方案的优劣，首先要把是否具有施工作业方便作为必要条件，没有良好的施工性是阻碍加固工程施工的一个拦路虎，也就是说施工方案的可操作性是一个最主要的衡量标准，因为我们确定的施工方案最终也是要投入使用的。有的加固方案虽然具有解决问题的可行性，但是，由于其方案在施工过程中增加了一定的施工难度，而造成施工工期长、劳动用工大、安全系数低的弊端，结果必将影响到加固质量。

1.2 不同类型加固工程与加固方法分析

上面我已经提到了，针对众多的加固施工方案和方法，我们必须根据实际情况选择恰当的方案进行施工。一般说来，结构的加固分为直接加固与间接加固两类，设计时可根据实际条件和使用要求选择适宜的方法和配套的技术。下面我就简单的介绍几种主要常用的建筑物加固方法。

1.2.1 加大截面加固法

在钢筋混凝土受弯构件受压区加混凝土现浇层，可增加截面有效高度，扩大截面面积，从而提高构件正截面抗弯，斜截面抗剪能力和截面刚度，起到加固补强的作用。在适筋范围内，混凝土弯变构件正截面承载力随钢筋面积和强度的增大而提高。在原构件正截面配筋率不高的情况下，增大主筋面积可有效地提高原构件正截面抗弯承载力。在截面的受拉区加现浇混凝土围套增加构件截面，通过新加部分和原构件共同工作，可有效地提高构件承载力，改善正常使用性能。加大截面加固法施工工艺简单、适应性强，并具有成熟的设计和施工经验，适用于梁、板、柱、墙和一般构造物的混凝土的加固，但现场施工的湿作业时间长，对生产和生活有一定的影响，且加固后的建筑物净空有一定的减小。

1.2.2 置换混凝土加固法

针对混凝土进行操作还有一种常用的方法---置换混凝土加固法，因为同样是针对混凝土的加固方法，所以该方法的优点与加大截面法相近，且加固后不影响建筑物的净空，但同样存在施工的湿作业时间长的缺点，适用于受压区混凝土强度偏低或有严重缺陷的梁、柱等混凝土承重构件的加固。

1.2.3 预应力加固法

预应力是建筑施工中比较常用的一个概念，针对预应力我们也可以采取一定的方法对建筑物进行必要的加固处理。预应力水平拉杆加固的混凝土受弯构件，由于预应力和新增外部荷载的共同作用，拉杆内产生轴向拉力，该力通过杆端锚固偏心地传递到构件上（当拉杆与梁板底面紧密贴合时，拉杆会与构件共同找曲，此时尚有一部分压力直接传递给构件底面），在构件中产生偏心受压作用，该作用克服了部分外荷载产生的弯矩，减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。同时，由于拉杆传给构件的压力作用，构件裂缝发展得以缓解、控制，斜截面抗剪承载力也随之提高。

2 工程加固施工前设计的必要性

2.1 现实的需要

工程加固施工对于目前我国建筑物现状来说是很必要的，当前我国既有房屋，有的由于使用性质改变而导致荷载增加；有的为了增加使用面积，在层高较大的部位或在屋顶上进行加层；有的为满足节能有关规定，需将楼层周边凹凸部分补平改造；有的需要进行抗震加固；有的由于遭受火灾、超载、地基不均匀沉降等原因需要进行加固处理等。既有房屋的改造、加固日益增多，因此，建筑结构设计人员根据形势的发展应不但能熟练地从事新建筑的结构设计，还要逐渐熟悉和掌握对既有房屋的改造和加固设计工作。

2.2 检测和鉴定的必要性

如何确定房屋的安全可靠性能，针对房屋的坚固等级进行评价，或者说为了解既有房屋结构的安全性、适用性和耐久性是否满足要求，在改造加固前必须要对结构进行检测和鉴定，对其可靠性作出正确的评价。检测和鉴定工作应该由有资质的单位承担。检测时可根据房屋结构实际情况和特点确定重点内容，钢筋混凝土结构应着重检测构件的混凝土强度等级、钢筋配置、裂缝情况、混凝土碳化深度、蜂窝缺陷等。

2.3 房屋结构的改造、加层、加固必须进行设计

（1）按有关规定，对既有房屋进行改造加固设计实施以后，承担此任务的设计单位应该对该房屋结构的安全性和耐久性负完全责任，而原来的设计单位未参与改造加固设计时，则不再负此责任。因此，改造加固设计应该由有资质的设计单位或研究单位来承担。

（2）进行改造加固设计时，力求与承担施工的单位进行配合，根据该施工单位的经验和水平确定更合理的设计实施方案。如果由于招投标等原因，在设计时不能确定施工单位，那么在完成设计确定了施工单位后，开工之前应就设计中构造做法和施工要求与施工单位作交底和讨论，必要时进行方案调整和修改设计，以确保工程质量和降低造价。

3 施工实施中要掌握的技术要点和施工方法

在具体的施工过程中，我们更需要做好建筑结构加固的技术操作，一般说来，需要注意的地方主要有以下三点：

（1）对原有旧钢结构的考察、取样、实验、评定工作一定要做好做细，必须要由权威的专业实验室对原旧钢结构和加固用的新钢材进行取样实验，并出具评定报告，确定需采购新钢材的材质和焊条规格型号（或螺栓）、焊接连接工艺的技术要求（或螺栓）。

（2）根据现场对原有旧钢结构进行喷砂除锈、清除表面覆盖的所有腐蚀的氧化层及渣物后的现状，与设计一起讨论确定实用可靠的处理、加固、改造方案。

（3）原有旧钢结构的除锈、清除表面覆盖的腐蚀氧化层及渣物要彻底，必须用空压机连接专用的喷砂除锈机进行，个别腐蚀严重的部位要人工用钢凿、榔头、砂轮机凿或磨。喷砂除锈的砂子采用中细黄砂，需晒干，因高空作业污染很大，一定要搭设周围环境防护设施和做好操作人员的防护。

结束语

综上所述，建筑物结构加固是一项系统工程，除了在加固方法、设计及施工技术方面努力外，还应从源头上抓起，加强管理，提高工程质量可以有效避免损坏的发生。由于作者水平有限，文中不足之处望行业同仁多多指正，今后的工作学习当中亦会时刻保持积极进步不断探索的精神，争取为我国在房屋建筑结构加固设计及施工技术方面作出更大的贡献。

参考文献：

第3篇：房屋改造施工方案范文

Abstract： The track reconstruction of existing railway station is a construction involves multi units， multi professional cooperation and has difficult process and complex construction technology. The transportation safety is as important as construction. This paper discusses the track reconstruction of existing railway station from six aspects： drawing review， construction survey， construction scheme， construction preparation， blockade transition， opening of rail construction field. It shows that these aspects should be taken into account， and it can be used as a guide for similar railway construction.

关键词：既有线；站场改造；轨道；施工

Key words： existing line；station reconstruction；track；construction

中图分类号：U213.2 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2017）09-0152-03

0 引言

铁路既有线站场改造施工由于受行车、施工场地、施工配合专业多等因素影响，施工难度大，技术复杂。本文主要以施工技术流程为主线，从以下六个方面阐述施工技术的控制以及注意事项。

1 站场改造图纸审核重点

站场图纸的审核要从平面、纵、横断面等方面审核站场施工图纸，主要审核图纸是否符合规范要求，能不能满足施工需要两个方面审核。

1.1 规范要求方面 施工必须依据规范施工，所以复核图纸是否符合范要求，主要审核图纸说明、各股道钢轨及枕木配置标准、最小曲线半径和最小曲线长度、夹直线长度、道岔与曲线头的最小距离、道岔与道岔间的距离、轨道纵坡、轨道线间距、相邻股道标高等是否满足规范要求。如在南同蒲线幸置站改造中设计曲线V41，YZ点进入既有39#道岔8.36m无法施工，联系设计进行调整；在北同蒲线南塔底站改造中正线道岔至曲线头距离为16.2m，小于最小长度20m规定，联系设计调整等。

1.2 施工方面 在施工图施工中现场存在的问题很多如：①审核设计工作量与施工工作量是否一致。②既有站场股道钢轨及枕木配置标准是否与设计标准一致，因为在站场改造中股道标准根据既有线情况就高不就低，当既有到发线为60kg/m轨，设计为50kg/m轨时应该变更为60kg/m轨施工。③在数据计算时，还要考虑道岔铺设图，如12#砼枕道岔两顺向单开道岔间短轨的长度8m满足设计规范短轨大于6m的要求，但8m为12#道岔岔后端出去第14根岔枕，还没出前一组道岔岔后短岔枕，当后一组道岔铺设时岔枕长度与前一组岔枕影响，在昆明站改造施工中5组道岔都如此，都得把后一组砼岔枕头锯掉些才能组装。在湖东站改造时两组18#砼枕道岔顺向单开道岔间短轨的长度为8m无法组装，只能要求设计院调整施工图纸。④在站场改造施工中设计最小曲线半径小于300m时满足次要线路曲线半径要求，考虑曲线半径轨距加宽，使用砼枕时用小曲线半径砼枕才能实现轨距加宽要求。⑤线间距是否影响道岔铺设，5m线间距设计两组18#单渡线道岔，道岔后岔枕长度在渡线上影响铺设锯枕处理。⑥曲线进入砼枕道岔岔后枕锯枕处理等等。因此满足设计要求并不一定就满足现场施工，现场施工必须还要符合实际需求。如存在以上不一致处，均要立即通知设计院，同设计院协商后共同确定并办理变更手续。

2 站改施工调查要点

既有站场改造轨道施工要调查的相关专业及设备很多，主要有以下几点：

2.1 列车运行情况调查 调查客货列车在站内的进出经路、车流量、运行时间、运行速度等。

2.2 既有设备调查 调查既有站场轨节布置，各股道轨型及枕木型号，道岔及岔枕型号，既有轨道标高坡度，线间距，轨道衡、检修地沟、红外线设备、脱轨器、车辆减速装置、站台、房屋、网线杆、箱盒、电缆及各类管线走向等。

2.3 轨排及道岔预铺位置选择调查 由于既有站场空余场地很少，尤其站场改造都在咽喉区和股道内，场地选择非常重要，在困难情况下有的须向站外延伸搭建平台或者挖除土石方，有的须向车务申请提前封锁影响运输较小的线路等。但总的原则便利于施工预铺、滑移、插入安全，并且时间短，劳力机械少，纵横次数最小。需要纵移的道岔原则上能不纵移的就不纵移、能够利用临线纵向滑移的择优选择临线纵向滑移、尽量避免采用本线纵移（本线纵移时须铺设导轨及拆除导轨）。在纵移轨排道岔预铺位置选择时根据调查线路滑移路径的坡度优先选择在方便滑移的位置预铺等。横向对位预铺时如受场地条件的限制，可以采取搭设临时枕木垛进行道岔的组装。枕木垛的搭设应具有一定的强度和稳定性，防止坍塌。

2.4 受其它施工专业影响的调查 主要是电务及接触网专业：调查轨道电路走向、绝缘位置及型号、信号机位置、道岔内绝缘位置在曲股还是直股、转辙机是内锁还是外锁、接触网杆线及道岔定位杆位置、供电回流情况等。

2.5 工料机情况调查 轨道专业劳务人员施工业务水平及工费情况，线上材料的生产运输情况，机械设备租赁及费用情况等。

3 站改施工方案考虑主要因素

施工方案是施工中最重要的部分，图纸审核与前期调查为制定施工方案做好准备工作，只有对图纸和施工现场全面掌握的基础上才能制定出更合理科学的施工方案。制定站场改造方案主要考虑因素有：

3.1 运输 施工尽量兼顾运输，只有掌握了既有车站运输情况，才能制定施工影响运输尽量小的方案。以运输为主线分步实施站场轨道改造，大的原则是先改造影响运输较小的辅助线路、货场线路、专用线、到发线，再改造影响运输的主要线路。特殊的情况也有，满足最基本的运输条件下，全力满足施工需要，有时候需要封闭一部分线路，把次要线路先升级改造为临时运输主要线路暂时性的运行或者改移主要线路；如有的站由于站改平面及纵断改动较大，先修建施工便线，开通施工便线后，封闭车站进行大的拆改。

3.2 既有设备 相邻道岔和接轨点钢轨型号及磨耗情况，是决定选用钢轨施工过渡的依据，轨枕情况是决定是否更换轨枕的依据，道床情况是决定使用施工方法及备碴的依据。既有线路的标高坡度是顺坡方案能否分步实施。既有线间距是否影响道岔铺设及线路顺接。管线杆调查是提前做好处理措施保证方案能否分步实施等。

3.3 施工场地 在既有站场内施工场地是有限的，材料进出及放置，轨排及道岔预铺组装，滑移路径和先后插铺顺序，人员及机械进出等都受限于场地，决定着施工方案实施。

3.4 各施工配合单位 既有站场改造施工牵扯到的单位专业部门很多，施工相互交叉配合点多难度大，铺轨要为绝缘留置轨缝，为供电提供线路中线，轨面标高等。封锁过渡时由于需要有时候天上地面同时作业，几个工种互相交叉，有时后面的工序必须在前面的工序基础上才能做，所以施工方案要兼顾各方的施工需要及利益，要想制定出相对合理的施工方案各单位各部门相互充分沟通，最大程度满足各方施工需要。

3.5 经济效益 施工方案在兼顾运输时总体要满足施工需要，最大限度的使工、料、机最合理利用。工费越来越高，为了保证运输，窝工现象时有发生，方案最大可能的保证使用人工的均衡，不要其中一个点使用人力突出，而其它点却偏小，造成窝工的情况。材料尽量合理利用，尽量优化临时工程。施工机械在既有线站场改造中受行车、场地影响利用率不高，提前策划利用天窗优化安排提高利用率等。

4 封锁施工准备阶段

4.1 测量放线及岔位控制 测量放线是站场改造轨道施工最基本的一项工作，贯穿于施工全过程。但此项工作不同于新建线路测量放线工作，放线前必须对既有线路测量调查，根据调查结果分情况跟设计院沟通进行适当调整，不能完全严格依据设计院确认的图纸及其他设计文件进行精确线路中心桩放样。尤其是在既有线插入道岔的定位放样必须考虑既有线间距，按照设计意图在符合规范要求的基础上进行现场道岔的准确定位，不能理论的按照设计线间距利用仪器进行放样。但有些特殊道岔如交叉渡线、三渡两交等必须调整既有线间距，满足施工需要。

同时依据站场改造过渡方案先后步骤做好相应的控制桩标记，因为放样为施工线路中心点位，实际封锁施工中由于时间紧干扰大，需要将线路中心放样点提前护到侧线或者其余固定物上并不得影响施工。当一个工作面出现两组以上轨排道岔同时施工时，因为各组施工的速度有快慢，为满足轨排对位做好分界控制点。

4.2 封锁过渡人员分工安排及交底 依据现场调查的既有轨节图，结合现场实际情况进行绘制分步施工新轨节图。每千米铺设枕木根数及扣件应与连接线路标准一致。设无缝线路时，应符合铺设图的规定。

依据过渡轨节图、防护图、技术措施做好管理人员、施工队伍人员分工安排，使得现场施工的每一位人员明白施工具体内容，同时做好现场有关分工的标记工作，使得一目了然。两组以上轨排道岔的同时施工时任务划分应明确到接头的拆除与连通具体由谁或哪个队伍来做。

5 封锁过渡阶段

封锁过渡施工是一项时间短、任务重、安全隐患多、风险大的施工过程。因此必须做好以下几点工作：

5.1 轨排及道岔滑移就位 依据现场铺设好的道岔轨排，选择最优滑移路径及滑轨滑车的合理布置，纵向滑移和横向滑移不仅要考虑轨排重量还得考虑轨排的变形平顺度。在进行纵向滑移时滑车的布置均匀要保证轨排的平稳安全，应该优先选用邻线纵向滑移，因为邻线纵向滑移可以避免本线纵向滑移铺设和拆除导轨的临时施工工艺，减少了施工步骤。在进行横向滑移时一定要确保滑轨的窜设轨面在同一平面，做到均匀布置，小滑车位置放置正确、稳定。用枕木头和木板进行支垫时做到井字墩搭设保证平整、稳定，同时滑轨的方向应基本顺直且不存在反坡情况。无论是在进行纵向和横向滑移时做好安全就位措施，应该事先调查滑移线路范围内影响的障碍物，对影响滑移线路范围内的障碍物应事先做好标记，明确并及时通知产权所属单位配合，将施工情况作出简要说明，作出相应的保护和改拆移措施。

轨排基本滑移到位后，应对其准确就位作出控制，一般施工现场主要控制轨排头的精确到位，利用线绳在防护点上拉出轨排头位置。在起落轨排当中应做到压机或者油压起落道机均匀布置，统一口令指挥操作整齐、有序。枕木头木板支垫与撤除有序，在起落轨排时枕木墩与轨排枕底用木板或者枕木头调整距离，防止压机或油压起道机失效，保证轨排及人员安全。轨排平稳的落位后，立刻组织人员进行调整使轨排落入设计位置。

5.2 配轨 既有站场改造轨道施工过程中，新旧线路的连接存在着配轨问题，配轨也是封锁要点中至关重要一项技术工作，很大程度上影响着线路正点顺利开通。配轨按照要点前后分为点外配轨和点内配轨两种。一般只有在点外配轨很难准确做到的情况下才进行点内配轨。点外配轨节省锯轨打眼时间，点外配轨时在同一施工点配轨由于其它原因中断，必须重新丈量配轨。同时要重视配轨的复核工作，在要点前或前一天必须对配轨进行再次复核，确认无误。结合太原站新插入8#道岔的配轨做以下详细说明，具体步骤如下：

①考虑到要点时间段温度因素的影响，进行要点同一时间段轨温的测量，反复几次测量后取其平均值。②根据测量后的实际轨温进行计算线路的预留轨缝。③对预铺的新8#道岔长度进行丈量，采用钢尺进行量测，同时反复测量三次取其平均值。④进行8#道岔岔前基本轨接头的方正检查，尽量将其相错量控制在5mm以内，以便于岔前的连接顺利。⑤以提前放样好的8#岔前位置桩为控制基点，将实际量测的8#道岔直股长度在既有线上量出，做好相应标记。⑥根据现场实际情况定出8#岔后接头位置，从8#实际岔后标记处量测至接头处，所得到的数据减去预留轨缝即为岔后实际配轨长度。⑦8#岔前配轨即从提前放样好的8#岔前位置桩为控制基点，量测至岔的接头处，所得到的数据减去预留轨缝即为岔前实际配轨长度。

经过以上步骤后，就可以得出要铺设的8#道岔直股岔前、岔后的点外配轨数据。总之配轨是一项较难掌握的技术工作，影响配轨的因素很多，要做到勤量测、勤思考、勤复核。

6 开通养护

在封锁施工过程当中，由于时间紧、工作量大等各方面原因，致使道岔及相关线路的捣固养护存在不同程度上的问题，对此施工单位应做好开通后的养护工作。

开通后的养护时间根据各铁路局要求而定，一般情况下根据施工线路运营速度养护至阶梯提速结束。养护道碴充足，加强线路开通巡视，发现问题及时组织人员处置，确保线路安全稳定。

7 结束语

总而言之，既有站场轨道封锁改造是一项技术比较复杂的施工，作为一名工程技术人员应该结合现场实际情况，勤观察、多思考、细落实，详细做好相应的技术准备、施工方案、现场技术控制等关键技术工作，确保既有线站场改造施工安全顺利完成。

参考文献：

[1]铁路工务技术手册―轨道[M].中国铁道出版社，1990.

第4篇：房屋改造施工方案范文

关键词：建筑 加固 处理 技术

中图分类号：TU198 文献标识码：A

正文：

随着社会经济的发展，我国的科学水平得到了不断的提高，与此同时，建筑业也发生了巨大的变化，传统的建筑工艺和建筑技术也不能满足现在人们的发展需求，在这样的情况之下，建筑业就必须进行多元化、多方位的发展，我们要将传统的建筑工艺和建筑技术进行创新和改良，将新建筑材料、新建筑工艺以及新建筑技术进行科学合理的利用，在新技术和旧技术的交融之下，建筑结构加固有了更好的发展空间。在对多层框架结构建筑进行加固设计施工时，施工人员应结合建筑物的实际情况和周边施工环境的状况，通过精确计算、综合分析，确定合适的设计施工方案，因此，整个加固工程中需要注意的问题有很多。

1. 建筑加固方案设计

（一）进行实地调查

设计人员在确定加固方案之前，要深入建筑物实地进行调查，对建筑物的实际情况进行调研。调研的主要内容应包含建筑物的受损情况测定、承载能力评估等，并结合调查的内容确定初步的加固方案。

（二）对加固方案进行论证

对建筑物进行实地调查后，加固设计人员应拿出多套施工方案，并会同工程施工小组相关人员进行方案论证，从施工成本、施工流程、施工稳定性等多个方面对所有方案进行详尽考量，并最终确定出最科学合理的加固方案。

（三）预备应急预案

在加固施工前，设计人员应准备相应的应急预案，从而保证施工方案的充分合理性。应急预案应与预实施方案起到互补作用，在施工过程中，一旦发现现有方案出现偏差，施工人员和设计人员应进行及时沟通，在保证加固施工有效实施的基础上，启动应急预案。

2.常用的建筑施工结构加固改造技术

2.1碳纤维加固技术

碳纤维加固技术就是通过对结构胶和碳素纤维的利用，对房屋建筑的结构予以一定程度的加固，是一种非常经济实惠、独特性质且实用性非常强的房屋建筑加固技术。这种技术使用的原材料非常的独特，非常新颖，且具有一定的特殊结构。这种原材料的强度非常高、能够经受强大的腐蚀性、应用的时间非常长，并且非常的轻巧便捷。碳纤维加固技术中富含的特殊材料还具有很多明显的优点，如使用起来非常的方便快捷、具有很强的实用性、占地面积较小，材料的管理也非常简单，不需要采用独特的监控技术进行监管。在房屋建筑施工领域中，碳纤维加固技术得到了广泛的运用，因为此技术花费的成本较低、实用性强、方便快捷等特性，受到很多建筑设计者的热捧。目前，碳纤维技术主要应用于房屋建筑结构的工程以及房屋建筑的防水防漏工程中。现在国内外的很多公司都进行了碳纤维的生产，为碳纤维加固技术提供了充足的资源，可满足各种客户的不同需求。

2.2结构粘钢加固

粘贴钢板加固法就是通过对使用胶粘剂的运用，在建筑结构构件的外部粘贴上一层钢板，以此对房屋建筑结构进行加固。粘贴钢板加固法采用了先进技术，将钢结构的作用和优秀的性能进行充分的发挥和表现。

粘贴钢板加固法只需占用较少空间，在工程完成之后，还是能将房屋建筑的原貌予以保持，对房屋建筑的外观以及周边环境造成的影响较小。粘贴放钢板加固法有一个非常明显的特征，那就是花费的时间非常短，建设的周期短。粘贴钢板加固法采用的原材料也非常简单，运用的工艺非常简单，经济实惠。这种房屋建筑结构加固技术施工的速度非常快，是一种少量湿作业，无湿作业，对建筑工程的外界造成的影响非常小，并且在结构加固之后，对原建筑的结构不会造成任何的影响。

2.3化学植筋技术

植筋技术就是通过化学粘合剂的使用，将螺杆、钢筋等混凝土进行加固，从而加固房屋建筑的结构。在实施这种技术之前，应该先进行正确位置的选定，之后进行钻孔，在钻孔之后将钻的孔进行清理，然后将准备好的钢筋进行填充，通过锚定胶的使用对钢筋的方向和角度进行控制和矫正，在一段时间后，钢筋就会稳固，之后再进行养护和检验，通过这样的方法对房屋结构进行加固。化学植筋技术主要应用于房屋建筑结构的变更和增建，可以通过对剪刀墙、柱头以及楼板等钢结构的改造对房屋建筑结构进行加固。

2.4注浆加固设计

注浆技术也是注浆法，这种方法在建筑工程业中得到了广泛的运用，在很久之前，人们就对这种方法进行了使用，所以这种方法具有非常悠久的历史，随着科学水平的不断发展，注浆技术也发生了一些变化。在对房屋结构进行加固时，应该在低压、慢速的状态下不断的灌浆，覆盖建筑结构的每一个裂缝之中，在浇灌的过程中，将注入量进行严格的控制，对裂缝的大小和注入状况进行明确的分析，根据分析的结果对注入的压力进行调节。注浆技术的使用将原本的防水和加固技术进行了改变，将加固的步骤予以了一定程度的减少。注浆加固技术主要运用于混凝土建筑物的修补，如大厦、公寓的建设，对铁道的附属构建、桥梁的附属构建，河川和港湾的堰堤、便桥、堤岸、拦沙坝等。

2.5改变受力体系加固法

改变受力体系加固法是一种非常重要的加固技术，在建筑结构中添加一些托架和托梁，增强建筑结构的承受力。在加固的过程中，要将不同的分类元素进行具体的分析，之后在进行不同的分类。受力点主要分为两种，弹性支点和刚性支点，根据支撑的受力情况，我们将支撑形式分为预应力支撑和非预应力支撑。预应力撑杆是在支撑杆件的基础之上增加预应力，以此来增建房屋建筑结构的预应力。受力体系加固法能将房屋建筑的整体承受力予以一定程度的增加，而且效果非常明显，但是这种加固方法会对建筑外貌进行一些改变。

2.6增补受拉钢筋加固法

增补受拉钢筋加固法就是在承受力较大的结构处进行受力拉钢的补充，将结构的承受能力和房梁的承受能力进行加强，通过这样的方法对房屋建筑的结构进行加固。增补受拉钢筋加固法得到了人们的广泛利用，在短短几年的发展之中，创新出了很多非常具有利用价值的工艺和技术。

2.7增大截面加固法

增大截面加固法主要针对多层混凝土框架结构建筑。在实施过程中，设计施工人员需采用与原建筑相同材料的钢筋混凝土增大原框架构建的截面积，以此达到提升整体建筑物承载能力的目的。

采用上述方法能够提升框架结构建筑抗弯、抗拉的性能，也能够修复已经存在损伤的混凝土框架截面，常用于对建筑物梁、板、柱以及钢结构中的屋架等构件进行加固。

此外，对框架结构建筑物进行加大截面加固法时，设计人员应充分考虑整体效应，避免施工过程中出现局部刚度过大的状况，从而保证建筑物局部与整体承力均匀。

2.8外包钢加固法

外包钢加固法是一种适用于多层钢结构框架结构建筑的加固方法。外包钢加固法一般使用与对框架结构建筑梁、柱、屋架等构件的加固，特别适合对大型多层大跨结构框架结构建筑的加固。采用上述方法时，一般可结合化学灌浆法进行外包钢加固，但要保证钢结构表面的温度低于60度，当施工环境具有腐蚀性时，应当采取适当的防护措施，例如，可通过采用高分子材料包裹钢型构件或采用氧气隔绝法等。对于多层框架结构建筑来说，应用外包钢加固法存在用钢量偏大的弊端，因此施工经济成本较高。

3.结语

而我国建筑大多数都采用混凝土结构，结构的抗震性能更是至关重要的，尤其是对于高层建筑的加固。而混凝土结构的抗震性能问题就是其中一种最为常见的问题。由于混凝土结构建筑往往会出现裂缝的现象，这对建筑结构的安全性能会带来严重影响。因此，如果我们能在施工以及改造的过程中，必须采取与建筑物功能相适应的加固模式，大大提高建筑工程的质量，从而保证人们的日常生活的安全与稳定。

参考文献：

第5篇：房屋改造施工方案范文

【关键词】房屋装修拆改；房屋结构；危害；对策

本文针对雍和宫小学抗震加固改造装修工程施工中存在的问题，诸如墙体开门洞、楼板打洞和敷设电气暗线暗管时墙面凿槽等，通过合理制定施工措施，确保了把施工对结构的影响降到最低限度，在确保结构安全的前提下实现了施工装修要求。

一、雍和宫小学抗震加固改造工程概况：

雍和宫小学总面积约2800平方米。工程原结构为砖砌体结构，墙体加固采用喷射混凝土板墙，楼板采用粘碳纤维加固。装修改造深度为精装修，拆除原教室、走廊、楼梯的水磨石地面，拆除原有楼梯扶手，拆除卫生间隔墙及装饰，增加电子阅览室、多媒体教室等。改造开工日期为2010年7月15日，合同工期为2010年11月10日完工。

二、结构损害分析

1、承重墙体开门洞

随着时代的变化，各种不同的人、各种不同的公共活动需要在同一建筑中实现不同的功能。为了获得更大的空间或更大的采光面积，常常需要在砖混结构的原承重墙上进行开洞。

拆墙扩洞的危害有：（1）、改变原结构设计的意图，装修改造时的拆墙扩洞结果是增大横墙间距降低横墙刚度，影响建筑物的整体强度。在水平荷载作用下，层间位移和顶点总位移加大，使某部分墙体实际受力大于原设计受力，造成构件的强度不足而引起破坏（2）、降低了结构的稳定性，砌体结构的稳定性是以墙柱的高厚比来控制的。当拆墙扩洞后，墙柱的实际高厚比会超过允许高厚比限值时，结构的稳定性将得不到保证而产生失稳，出现质量问题。（3）、使房屋抗震性能降低，实施拆墙扩洞的结果，使竖向承重构件的截面积相应减小，而上部传来的荷载并没减少，这就使墙柱单位面积受到的应力增加，使砌体的强度因材料不足而受影响，特别是遭遇地震时破坏更加严重。

我们制定了使用槽钢过梁的方案，经过设计部门复核后，实施如下：

(1)先架设临时支撑.

(2)将开洞的位置、大小按设计要求准确定位于墙体上.

(3)在欲开洞墙体顶部一侧应新加过梁的位置，凿出一水平槽，高度高出新加过梁顶50～60mm，深度深入墙体内一根过梁的宽度槽的长度为应开洞口的要求，宽度加过梁两端支承的长度，两端伸进墙的长度要不小于240mm。

(4)过梁放入槽内，并用楔子嵌牢.梁的两端及上部与墙体间均用干硬水泥砂浆嵌实。待过梁均安装完毕后将下部欲开洞口内墙体用切割机切除。

在开墙洞时，我们要求施工人员严格按照开洞的位置、大小进行墙体的拆除，不得随意扩大洞口面积，断面和水平槽要保持平整，20余处墙体开洞均顺利完成。

2、楼板打洞：

（1）卫生间楼板打洞

由于教学楼已经使用了30年，原来的给、排水管线已严重腐蚀、老化，所以要对整个楼层的给、排水系统进行更换。并且对原有的卫生间进行改造，重新设计，所以需要在卫生间的楼板上开洞，重新布置给、排水管。

（2）机房楼板打洞

本次装修工程对楼内原有的网线、监控线路也进行了更换，将四楼的404房间设计为电脑机房，每层楼的网线都要铺设到机房，所以需要在2—4楼，每层该房间的楼板上开洞，便于电气线路桥架安装。

卫生间楼面洞口施工方案：

因卫生间楼面均为钢筋砼整体现浇，打洞时只要不截断原有钢筋，就不会对结构造成大的影响，经过设计部门核算，确定打洞直径不得大于200mm，打洞间距不得小于500mm。对扩孔的洞我们要求施工人员首先把原洞口中的铁管剔除、清除杂物。

为了尽量避免重新开洞，经技术人员现场确定，允许在老洞口的基础上扩大洞口面积或将老洞口偏移100mm，来满足新设计的需要，但个别人员施工时，任意扩大洞口大小，致使现浇楼板内的钢筋过多外露，对楼板造成影响，对于这一问题，我们在洞口修复时采用了钢筋网片补强处理。为了杜绝此类任意扩大洞口尺寸的现象，我们吸取教训，要求施工人员用专业水钻进行开洞，这种用机械开洞的洞口大小统一，孔洞截面平整，最大程度上降低了对楼板的影响。

机房预制楼板打洞施工方案：

本工程需在西楼梯旁二～四层房间上下贯穿楼板打300mm×100mm的洞，以便电气线路桥架安装，我们分析了原楼板结构为预应力空心板，打洞宽度首先不能超过空心板的空腔直径，切必须避免打洞对楼板造成剪力破坏。我们制定的具体措施是：

（1）打洞位置只能在该房间东西墙侧（空心楼板长边上）。

（2）施工作业时要严格控制尺寸，轻凿慢啄，严禁使用重磅工具野蛮施工，不得对相临结构产生大的震动及规定范围外的局部破坏。

在现场施工时，由于电气线路桥架需要外部材料包裹保护，所以必须扩大设计洞口的大小，施工人员在施工前先确定开洞的位子，在楼板上用标记画出洞的大小330mm×130mm，用榔头凿时，不超出标记范围，这样就保证了开洞的尺寸，使它对楼板的破坏降到最底。

3、敷设电气暗线暗管时墙面凿槽

这一做法在房屋装修时尤为普遍。用户为了房间的美观，往往把明线改为暗线，或为了把闭路线、网线引到各房间，少数工人在进行开槽操作时野蛮施工，不仅破坏了建筑承重结构，还有可能给附近的其他管线造成损坏。相关规范还规定，禁止在墙面剔横槽。剔线槽时深度不得超过60mm。

在本工程中我们控制如下：

按照加固改造图纸的要求，在吊顶以下部分的管线采用暗埋敷设的方法，根据墙面上已经画出的管线走向，用切割机沿着画出的线路进行切割，切割程度是埋入管径面留10mm～15mm左右，再用小锤进行修整。管线敷设施工完毕的墙面先用塑胶绷带或布粘贴，然后再进行罩面处理，避免出现裂缝。

小结：雍和宫小学抗震加固改造工程中，由于我们对结构破坏的前期分析充分，措施得当，严格控制了装修过程中墙体开门洞、楼板打洞和敷设电气暗线暗管时墙面凿槽等“破坏性”施工。在满足机关楼安全使用功能的前提的下，进行有效、合理的装修、改造，达到了装修的目的。

结论：

房屋的装饰装修是房屋使用过程中破坏性最大的问题，其安全性却往往被人们所忽视，其实错误的装饰装修方式对房屋造成的损害有的是能看得见的，而有的是隐性的，但破坏性是巨大的，甚至是无法弥补的。

对工程项目实施工程监理，是搞好建筑装饰装修工程，保证原结构安全的主要措施。装饰工程在整个施工过程中，水、电、消防、防雷、设备安装都需要协调统一，步调一致。监理工程师应有丰富的实践经验和基础理论知识，能懂结构，对建筑结构受力状况做到心中有数，这就能从根本上杜绝擅自改动建筑主体、承重结构及水、电设施等危及结构安全的行为。

参考文献

[1]龚伟，郭继武.建筑结构(下)[M].北京：中国建筑工业出版社，1995.

第6篇：房屋改造施工方案范文

【关键词】砌体结构；房屋；加固；改造

砌体结构房屋的加固工程是为了确保砌体建筑物的使用寿命与建筑安全，目前砌体结构的加固工程设计与施工随着建筑施工水平的进步在不断的发展，经历了从简单到复杂的一个过程，砌体结构加固施工在建筑施工过程中中拥着者极为重要的作用，这样不仅可以提升砌体建筑物的承载能力，有可以延长砌体建筑的长期使用期限，确保建筑物能达到良好的使用要求，砌体建筑物地基若达不到使用要求，一般就要对建筑物地基工程进行加固处理或者进行重新施工，所以说对于砌体结构建筑物加固工程是一项十分重要的施工技术，本文主要结合某砌体结构地基加固施工要求技术进行分析，为以后此类型施工项目提供技术支持。

1、砌体房屋加固改造方法分类

1.1 地基与基础加固技术

当已有建筑物地基与基础发生工程事故，造成建筑物出现不均匀沉降、裂缝、倾斜，或已有建筑物需加层，增加荷载等，原有建筑地基基础承载力或变形不能满足要求时，应加固地基基础，主要方法有：基础加宽、墩式或桩式托换、地基加固等。

1.2 砌体加固技术

砌体出现裂缝是非常普遍的质量问题，轻微细小的裂缝影响外观和使用功能，严重的裂缝降低砌体的承载力。对此要认真分析裂缝产生的原因，妥善进行加固处理；为了增加房屋的整体性，提高房屋抗震性能，或需加层、增加荷载等，也应对砌体进行加固。砌体加固方法有：外加钢筋混凝土加固、钢筋网水泥砂浆层加固，增加圈梁、包钢加固等。

2、砌体结构房屋地基基础加固技术分析

在砌体结构房屋地基基础加固施工过程中，要严格进行质量控制措施、工程通病要加提前加以了解与掌握，工作中应结合最新的技术标准与规范，依据工程设计实践经验，用科学的态度去认真对待砌体结构房屋地基基础加固工程施工工作，预防由于施工方案不合理和施工技术不严格出现施工质量问题的发生，从施工初期阶段就要加强质量管控意识，砌体结构房屋的地基基础加固应结合地基基础和上部结构的现状，从优选定最佳加固施工方案。

2.1 基础加宽

基础加宽应重视加宽部分与原有基础的连接，对刚性基础应满足刚性角要求，对柔性基础应满足抗弯要求。面积增大后基础承载力计算可按现行规范《建筑地基基础设计规范》（GB5007）和《混凝土结构设计》（GB50010）的有关规定进行，但对混凝土及钢筋的设计强度应乘以0.8的折减系数。

首先设置锚固钢筋，加宽部分的主筋应与原基础内主筋焊牢。对加宽部分基础应按长度1.5～2.0m划分成多个单独区段，分批、分段、间隔施工，不能在基础全长范围挖成连续的坑槽同时施工，以免施工过程中对原地基基础产生过大影响，为了不扰动原基础，新加基础的深度不宜超过原有基础。

2.2 墩式托换技术

墩式托换是直接在基础下挖孔，灌注混凝土形成混凝土墩基础，适用于浅层有较好持力层情况，让墩基础落在较好持力层上，以满足承载力和变形要求。墩式托换费用低、施工简便、施工期间仍可使用建筑物。

2.3 地基加固

地基加固是改良基础持力层土体，达到提高地基承载力或减小沉降的目的，主要包括灌浆加固、旋喷桩加固等。

2.3.1 灌浆加浆

2.3.1.1 压力灌浆

在灌浆压力作用下，浆液扩散到地基土中。各国学者对灌浆浆液扩散范围提出许多计算理论，都对天然土层作了简化，而天然地层情况比较复杂，故在工程中，一般以经验和现场灌浆试验确定灌浆压力、灌浆时间和浆液扩散范围的关系，作出灌浆方案。

2.3.2 旋喷桩加固

钢筋网水泥砂浆面层适宜加固大面积墙面，但不宜用于下列情况：①墙体严重酥松或油污、碱化层不易清除，难以保证面层的粘结质量；②孔径大于15mm的空心砖墙及240mm厚的空斗砖墙。

钢筋网水泥砂浆层加固后的砌体是组合砌体，可按式（3-1）～式（3-4）计算承载力。

3.3 增加圈梁法

若墙体开裂比较严重，为了增加房屋的整体性，或为了提高房屋抗震性能，可在房屋墙体一侧或两侧增设圈梁，圈梁的砼强度等级一般为C20～C25，纵筋宜用4 12 ～4 14，箍筋宜用 6～ 8@200～250 mm。为使圈梁与墙体紧密结合，可用螺栓、插筋锚入墙体，每隔1.5～2.5m在墙体凿通一洞口，在浇注圈梁时填入砼，使圈梁咬合于墙体上。

3.4包钢加固法

包钢常用于加固砖柱和窗间墙，用包钢加固施工快，不需要养护期，可立即发挥作用，在基本不增大结构尺寸的条件下，较多的提高承载力，并可改变砌体结构的脆性破坏的特征，大幅度提高其延性。具体做法是：用水泥砂浆把角钢粘贴于砌体四角，然后焊上缀板形成整体，外面粉刷水泥砂浆，既平整表面，又可防止生锈。对于宽度较大的窗间墙，宜在墙中间增加一缀条，并用穿墙螺栓拉结。角钢不宜小于L50×5，缀板可用35×5mm或60×6mm的扁钢。加固角钢的下端应可靠的锚固于基础，上端应有可靠锚固措施，保证角钢有效发挥作用。

结论：砌体房屋加固工程是房屋建筑的一项重要工程，工程质量好坏关系到建筑物的使用寿命，还会直接影响人民生产活动和生活的正常进行，砌体房屋加固古城施工在建筑施工过程中中拥着者极为重要的作用，所以砌体房屋在承建初期就要严格按照有关设计标准进行严格施工，这样不仅可以提升建筑物的稳固性能，有可以延长屋面的安全使用期限，确保砌体房屋能达到良好的居住要求。

参考文献：

[1]砌体结构设计规范GB50003-2001

第7篇：房屋改造施工方案范文

[关键词]加层改造　建筑　结构

我国是一个人口大国，拥有大量的工业和民用建筑。随着国民经济的飞速发展，许多建筑物受当时的规范、技术水平、经济条件等各种因素的制约，在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足要求。将这批建筑全部拆掉重建，国家财力将难以承受。如果采用房屋加层的方法改造原有建筑中结构质量较好的，就能达到经济、适用、快捷的建房目标。

一、加层改造具有的优点

1、原有房屋一般多在地理位置较好、交通便捷、生活供应配套较完善的地区，改造这里的房屋不需征地，建筑面积又能成倍增加，节约征地费用和配套费用。

2、在旧房屋上加层改造，旧房与周围建筑物的间距可维持现状，不影响该区域正常的生活环境。

3、在加层改造的过程中，通过合理调整原有建筑的平面和立面格局，扩建各种配套设施，达到调整使用、美化环境的要求。

4、建设周期短、投资小、见效快。

二、加层改造的对象和可行性分析

加层改造目的主要是节约投资，短期收效快。在选择改造对象时，更应着重于其安全设计。满足下列条件的房屋均可进行改造：(1)经综合技术经济分析，增层改造房屋的造价低于新建房屋造价。(2)房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。(3)加层改造后房屋高度、进深加大，应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。

三、工程实例

加层改造房屋是新旧房屋的结合，既不同于新建房屋也不同于旧有房屋，既有新建房屋特点又有新建旧有房屋的特点，所以必须根据实际情况运用抗震鉴定和抗震设计规范进行加层房屋的设计。

本文以厦门华侨大厦扩建工程为例，讲述加层改造设计前后涉及到多方面的工作。

(一)原有建筑概况及加层要求

五层框架结构，独立基础，空心板楼面；建成约十五年，使用正常。欲加一层大空间作会议室。原有楼梯已上屋面，不必另加楼梯。

(二)原有建筑鉴定

根据国家规范对原图纸进行复查计算，设计安全，构造合理；经现场目测检查，房屋结构状态良好，未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝。

(三)加层设计

通过对原有结构分析并计算，考虑到正常使用约十五年，地基的固结沉降和建筑物自重引起的沉降已经相当稳定，加层不会对原有建筑的基础安全及使用造成影响。

(1)为尽量减少原屋面的结构自重，将屋面保温层等建筑装饰部分敲除，采用方便找平的木地板装修，作为会议室的地面。

(2)在纵横墙上新增圈梁，既可作为加层部分的传力构件，又增加了结构的整体性。

(3)采用植筋技术加高框架柱，使框架柱和圈梁与原结构协同工作。

(4)为了少增加结构的重量，部分墙体采用承重空心砖，屋面采用钢结构屋面。

(四)加层结构选型及施工工艺

(1)加层设计前，设计人员应对原有结构作充分的现场调查，搜集图纸等有关资料；与建筑设计专业人员密切协调，做到结构选型不妨碍建筑功能、尽可能减少重量、保证安全。

(2)加层结构类型的选定应仔细，否则新旧结构不协调，会造成整体性不够或抗震能力不足。

(3)对构件的设计要充分考虑到施工方便和施工可能产生的缺陷；还要加强对每个施工工序的验收，这样既能发现设计之前未能考虑到的问题，又能起到施工监督作用。

(4)图纸表达应详细准确。加层具有施工的特殊性，因为加层工作既有新构件的制作，又有对原有结构的加固处理。

(5)在工程中，框架柱的加高采用了植筋技术。这是一项对混凝土结构较简捷、有效的连接与锚固技术，可植入普通钢筋，也可植入螺栓式锚筋，已广泛应用于已有建筑物的加固改造工程。当加层部分仍采用框架时，上下框架柱应对齐，将原结构框架柱顶凿开，接长钢筋后再浇筑增层部分的框架柱混凝土。在新旧结构交接处，亦即原屋面高度处宜现浇截面较高的转换梁，以确保新旧结构在加层处有可靠的传递，并增强节点的抵抗能力。

(6)为了减少结构的自重，屋面采用钢结构屋面。由专业的钢结构设计单位设计，专业的钢结构厂家生产，专业队伍现场安装，既安全，又提高了效率。

(五)工程总结

在整个加层改造工程施工前，必须拆除所以墙体，设备，和屋面保温层。这样可以减轻结构自身重力。我们的设计思想是拆除保温层一卸载一柱加高一加层一钢结构屋盖安装。

通过此项工程，我们在加层加固方面做了一些有益的探索。总结混凝土结构加层加固，得出一些看法：

1、加层工程必须仔细核算原有建筑物的地基，主体结构才能实施。

2、旧有建筑物，通过先进的设计计算理论，有效地改变力的传递体系，减轻结构自重，采用轻质高强材料可以为加层创造实施的可能性。

3、在混凝土结构加固工程中，尽可能使新增结构和原混凝土结构融为一体，共同发挥作用。

4、结构的保护性拆除是改造工程的难点，风险极大，需要反复斟酌设计和施工方案，综合运用现场一切手段，如动态监测、临时支撑等技术措施，避免突然加载和卸荷冲击结构。

四、结束语

房屋加层改造涉及面广，原建筑物建造时间长、变化多、情况复杂，要做到适用、经济、快捷难度很大，目前还没有专门的加层设计法令性规定，因此设计前要广泛收集资料、现场调查，认真分析资料，确定合理的建筑方案和结构方案。

参考文献：

[1]建筑结构裂缝及加层加固疑难问题的处理，中国建筑工业出版社，2006

第8篇：房屋改造施工方案范文

关键词：建筑技术；安全质量；管理制度；解决措施

0引言

人类建筑的雏形就是一个空间，一个具有挡风遮雨功能的居所，这个居所的安全可靠性直接关系到人身和财产安全。然而多年以来，新老建筑的质量安全事故频频发生，触目惊心。管理部门、设计人员、技术人员从频发的事故中总结建筑中存在的技术问题，提出应对措施。建筑的形成是一个复杂的过程。从立项、设计、开工、建设、竣工、装修到使用，牵涉到房产开发部门、规划设计部门、监理部门、施工部门、室内设计部门、物管部门以及使用者等不同的群体或个体。住宅的安全质量，关系着民生大计。将民众安全放在第一位，从接二连三的住宅楼房倒塌的废墟上找出事故原因，并采取相应的措施，才能从根本上杜绝房屋安全质量隐患。

1居住建筑安全质量问题的原因

提高居住建筑的安全质量，给人们一个安全舒适的居住环境，保障人民的居住安全利益，就必须对影响居住建筑质量安全的因素进行合理分析，对产生质量安全的隐患采取有力的管理及技术措施。从建筑技术的视角分析，造成当前我国居住建筑质量安全的主要因素：一是建筑设计阶段方案设计不当；二是施工阶段管理与技术手段不当；三是使用阶段物业管理及后期维护不当。

2避免居住建筑安全事故应采取的措施

2.1设计阶段的居住建筑质量控制

在设计阶段，检测报告、技术指标、设计任务要求对于房屋的安全质量都有相当大的影响。有统计显示，全国各地存在安全隐患的房屋主要集中在上世纪八九十年代建成使用的小区，其共同特点都为砖混结构。从建筑技术的角度分析，砖混结构的房屋承重结构是钢筋混凝土楼板和砖墙体。砖混结构的房屋设计关键是房屋的整体功能性设计和房屋的构造设计。建筑设计师在建筑方案设计阶段，应尽量做好设计前期调研和可行性研究，以尽量满足各用户对使用空间功能的使用要求。否则房屋建筑交付使用后，各业主会根据各自的需求对室内空间进行改造。而空间改造只有在非承重墙体上做文章，才不影响房屋原先的设计刚度和稳定性，一旦动了砖混结构的承重构件，建筑本身的安全系数就已在使用前大打折扣。以承重砖墙为主体的砖混结构建筑，在设计时应注意：一是在结构主体构件的设计上注意砖混结构建筑体型宜规整；内横墙间的距离不能过大，且横墙间距尽量均匀布置，上下对齐门；窗洞口应排列有序且不宜开得过大。二是在构件的选择和布置上除了考虑结构的强度和稳定性等要求外，还要满足耐久性、耐火性及其保温隔热、防潮、表面装饰等构造要求。建于地震区的房屋，要根据防震规范采取防震措施，如设置构造柱、圈梁配置拉结钢筋等。以自然客观条件为前提，选择合理可行的建筑设计方案和构造处理措施，是加强居住建筑质量的先决条件。

2.2施工阶段的居住建筑质量控制

在建筑工程的施工阶段，存在着大量影响施工质量的因素，如决策、设计、材料、环境、地形、气象、施工工艺、施工方案、操作方法、技术措施、管理制度、施工人员素质等。施工阶段的建筑质量控制是建筑工程质量控制的关键阶段。施工人员的素质高低及质量意识的强弱直接影响建筑工程的质量。施工单位选择高素质的施工技术人员，是保障建筑工程质量的有力措施。《房屋建筑质量通病的防治措施》是保证建筑工程质量预控机制有效性的关键，施工人员在施工过程中按防治措施逐条实施，可以大大减少质量通病的发生率，从施工技术手段方面保障建筑工程的施工质量。建筑工程所需的材料和设备的质量好坏也会影响到建筑工程的质量。在施工现场，施工管理人员严把材料和设备关，凡是没有产品出厂合格证明及检验不合格的材料和机械设备，均不得进场。应从施工现场管理方面保障建筑工程的质量。合理而正确的施工组织设计，也是保证建筑工程质量的必要条件。在施工过程中根据客观条件选择合理的符合现场条件及工艺要求的施工方法，符合国家有关施工规范和质量检验评定标准的规定，与施工机械设备和施工组织方式相适应，才能提高建筑工程的质量。砖混结构又称钢筋混凝土混合结构，是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。因为砖混结构的主要承重结构是砖墙，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。在施工过程中选择形状规则的砖，强度高的砂浆，并保证灰缝的均匀度和饱满度，就能确保砖砌体的高强度，从而保证房屋的耐用年限。综上所述，影响房屋建筑质量的因素中管理因素和技术手段在房屋工程质量控制中显得尤为重要。高质量高标准的技术手段和技术装备是建筑工程的施工阶段的先决条件，施工过程的各个环节都需要企业严格的技术管理和控制。

2.3使用阶段的居住房屋质量控制方案

使用阶段的居住建筑的质量控制有三个方面：一是房屋自身质量问题，由于设计阶段方案不合理或施工阶段的管理和技术原因造成的建筑本身存在的质量问题。二是建筑使用过程中业主私自拆改加建主体结构以满足个人使用要求而造成的整栋建筑质量安全隐患。三是意外荷载，如滑坡、煤气爆炸等造成的安全质量问题。针对第二点“人为因素”造成房屋的安全隐患，相关政府部门应定期采取措施对楼房使用情况进行排查。《建筑工程质量管理条例》第十五条规定“房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。”作为房屋使用的物业管理部门，应该在管理过程中加大监管力度，在业主装修房屋阶段严把监督关，严禁业主擅自变动房屋建筑主体和承重结构，房屋的使用者也不得随意改变房屋的使用功能和主体结构，从而杜绝居住房屋的安全隐患。

3结语

第9篇：房屋改造施工方案范文

简单房屋维修合同范文

甲方：(发包方)

乙方：(承包方)

根据《中华人民共和国合法》、《中华人民共和国消费权益保护法》以及其它法律法规的原则，结合本工程的具体情况，双方达成协议，须共同遵守。

一、 工程概念

施工地点：吉汝乡吓如村

施工内容：房屋维修

维修项目：墙体里外翻新、厨房、卫生间从新改造，房顶全面更换、电路改造等。

工程期限：从20xx年2月3日开工至20xx年5月30日。

二、 工程总价及结算方式

付款方式：工程总价款270900元(大写：贰拾柒万零玖佰元整)自本合同签订后甲方预付首付款170900元(大写：拾柒万零玖佰元整)该工程竣工后并经甲方验收后一次性付清剩余的资金。

三、 施工准备及双方义务

(1) 甲方义务

甲方应向乙方提供施工所需的水、电等必备条件做好施工中临时性使用部分操作以及产生影响力关系行为的协调工作。

(2) 乙方义务

1、 对甲方房屋维修的做法进行现场说明。

2、 乙方指派技术负责人，负责本合同的履行。按要求组织施工保质保量按期完成施工任务。解决乙方负责人各项事宜。

(3) 工程质量及竣工验收的方法

1、 由于甲方的原因造成工程质量问题，其返工费用由甲方进行承担，乙方有权利顺延工期。

2、 由于乙方的原因造成工程质量问题，其返工费用由乙方自行承担，工期不变。

3、 工程竣工后乙方应及时通知验收，甲方自接验收通知三日内进行验收。

(4) 双方违约责任

自本合同签订后，甲、乙双方应履行合同规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同。

(5) 纠纷处理

本合同履行期间双方发生争执时在不影响工程的前提下，双方可以采取协商解决，若协商不成可向当地人民法院起诉。

(6) 本合同一式三份，具有同等法律效力。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

表达房屋维修合同阅读

甲方：

乙方：

因甲方公司楼顶在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水进行维修，经双方协商，协议如下：

1、维修时间：20xx年3月17日起到20xx年4 月12日止。

2、维修地点：孔雀湖康体中心

3、维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意。

4、维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都必须进行维修。在维修期间，甲方必定期须派人到现场予以质量监督和协助部分工作。在施工方施工期间，施工方有责任对施工时的人员安全负责，出现工伤事故由乙方负责。

6、房屋维修期的注意事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备，(如垃圾材料的堆放)。

7、维修之后的房屋质量的验收和审核：由双方事先约定(以解决漏水为主)或者以相关行业标准为验收标准。

8、在维修期间所产生的水电费用都由甲方负责予以负担。

9、根据双方的协商，本次维修采取乙方包工不包料的方式实施。

10、本工程维修发生的费用共计人民币壹万元整(大写10000.00元整)，工程完工之日付伍仟元整(5000.00元)。待保修期满之日付清全部尾款。

11、本房屋漏水维修合同一式两份，双方各持一份。

12、关于保修：保修期 6个月，自维修结束之日起算，保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看，并采取其他相关措施。

13、其他未尽事宜，双方友好协商解决。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

表达房屋修缮合同范文

发包人(全称)： (以下简称甲方)

承包人(全称)： (以下简称乙方)

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将宁乡经济开发区怡宁新村商住楼及水平安置房的维修承包给乙方并达成如下几点：

一、 维修工程内容及要求

1、 乙方接到甲方或小区物业公司的维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

2、对已入住的客户维修，要求维修完毕后客户签字认定。

3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以委托他人修理。

4、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

二、工程质量保修范围和内容

承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

3、装修工程为2年;

4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

5、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年;

7、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算。

三、甲乙双方的权利与义务

(一) 甲方的权利与义务

1、 由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

2、 现场确定施工范围核实工程量。

3、 组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、 按合同约定的期限支付工程款。

5、 负责各部门的关系协调。

(二) 乙方的权利与义务

1、 提供相关的施工方案。

2、 按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、 抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

五、维修费用

维修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

六、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，

另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

下列情况为违约：

1、 不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、 不能在规定的期限内完成工程任务。

3、 现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

七、 本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发 包 人(公章)： 承 包 人(签字)：

法定代表人(签字)： 身份证号码：