楼宇智能化设计方案精选(九篇)

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第1篇：楼宇智能化设计方案范文

关键词：楼宇智能化；工程技术专业；项目；实践

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

前言：

对于楼宇智能化工程技术专业来说，它的人才培养主要是适应于楼宇智能化系统的设计、安装以及维护等等，而它的专业课程会涉及到很多方面的知识体系，包括现代建筑的强弱电系统、信息系统以及智能系统等等。通常，楼宇智能化系统一般包括以下几个方面：计算机网络系统、楼宇自控系统、物业管理系统、电话系统以及综合布线系统等等。鉴于这些知识体系会比较枯燥，而且学生也缺少必要的感性认识，所以，很多学生在学习的时候会感觉比较吃力，难于理解，这样也就会导致动手实践能力低下。在这种情况下，就有必要对应用项目的实践进行分析，以增进人们对楼宇智能化工程技术的认识与了解。

一、楼宇智能化工程技术的发展概述

在社会经济的快速发展过程中，人们对信息的传播提出了更高的要求，所以，在这种情况下，以信息技术为代表的高新技术产业也逐步兴起了，同时，对社会经济的发展产生了深远影响。正是基于楼宇建筑对信息技术的广泛应用，所以就产生了楼宇智能化工程技术。它主要采用的是计算机信息技术对建筑设备进行自动化控制与管理。可以看出，楼宇智能化工程技术是建筑技术适应现代社会信息化要求的结晶。

相比普通建筑而言，智能化楼宇工程建筑的优越性主要体现在以下几个方面：其一，它具有良好的信息接收与处理功效，能够推动工作效率的提高；其二，它更能够保证建筑工程的安全与舒适；其三，它具有更好的节能效果，比如在空调、照明的设备的控制上，它不仅能够带来舒适的生活环境，而且还可以达到节能的目的；其四，它能够有效节省建筑运行维护的费用，同时，还能够满足不同住户对建筑的需求。

二、项目的实施步骤

1.设置项目

对于应用项目而言，项目的设置是其成败的关键所在。在项目的实施过程中，为了有效发挥学生们的主观能动性，应该结合具体的教学目标来探讨项目之间的联系以及层次递进等因素。通过对现有资源进行合理分析，让学生们在此基础上，自主设计楼宇智能化工程，并且逐步扩大其范围，把它作为一个大项目的几个小内容来完成。比如，制定投标书、分析项目需求、设计方案平面图等等。学生们可以通过对这些小项目的完成来加深对所学知识的应用。

2.分组设计项目

待项目的设置完成之后，老师要根据具体的情况确定项目的设计。在此过程中，老师应该向学生们明示项目设计的方法与手段，同时还要将设计的重点与难点告知学生。另外，老师还应该根据学生们的实际情况进行分组设计，让学生们以小组合作的形式来完成项目的设计，并选出组长，在组长的统筹规划下，进行各成员的分工协作。在具体分组设计过程中，老师不能放任自由，要起到良好的组织与引导作用，针对每组成员的实际情况来合理分配任务、布置任务，还要适时做好调整工作。对于老师来说，应该对整个实施过程有一个明确的控制方向，并帮助学生们解决疑难问题。在项目的设计过程中，每个小组必须独立完成，充分发挥各成员的优势，把团队协作的力量展现给大家。实施操作中，我们可以看到，大部分学生还是表现出了极高的热情，这一种全新的教学方式对他们来说还是比较有吸引力的。同时，同学之间在相互合作的过程中，他们可以学习对方的长处，达到一种共赢的状态。

在整个项目的设计中，学生们作为主体在对事物的认识上，有一个循序渐进的过程。刚开始遇到问题的时候，由于准备不充分，还不知道如何下手，在经过相互之间的讨论之后，能够发表自己的看法与意见，同时，在对各成员的意见进行有效总结与归纳之后，问题就得到了解决。但是，在解决问题的过程中，还会有新的问题不断出现，这就需要他们制定出现的学习目标，在自主学习与小组讨论过程中，学生们可以学到更多的知识。

3.总结评估项目

在分组完成项目的设计之后，老师们可以组织学生们进行项目的总结与评估，把自己的设计成果与别人的设计成果进行比对，之处各自的优缺点。同时，还要结合自己的设计方案，来比对项目目标的制定，看设计成果是否与之前的目标相一致，找出其中的差距，查漏补缺。

在绘制平面设计图的时候，要结合老师所给的时间项目资料来考虑问题，并在智能化系统的需求基础上对设计方案进行描述。同时，在平面图的设计与方案的描述过程中，还应该想好设备设施以及辅助工具的选取，并为工程作出一个比较合理的报价。

对于项目的评估来说，主要是针对学生们的具体设计成果来评判，指出其中存在的问题与不足，并结合其它组的设计成果来讨论，总结出各自的设计特点。当然，在指出问题的同时，老师也不能忽视了各组的优点，只有综合评估所产生的效果，才能提高学生们的实践能力。最后，老师应该在每组设计成果的基础之上，总结与归纳出一套比较完整、可行的方案，以供大家参考，这样就会使评估过程成为学生们再学习的过程，达到一种良好的学习状态。

三、项目中的特色与创新之处

第一，对于本课题中的“项目”来说，它包含了两个方面的含义：其一表达的是一个完整的教学过程，而这个教学过程又是建立在一定的项目基础之上；其二是指楼宇智能化工程技术专业这个大的项目，而它的专业课程也会涉及到多方面的子系统、子项目，包括综合布线系统、安防系统以及通信系统等等。对于应用项目而言，使之应用于具有专业技术特色的建设中，不仅可以有效实现教学过程与具体项目之间的结合，而且还可以有效实现理论设计与实际系统之间的结合，这样就可以全方位地认识与理解项目的内在含义。

第二，该项目除了可以适应现阶段楼宇智能化工程技术专业学生的需要之外，还可以在学生的设置、设计、评估以及拓展的基础上，来总结其中的经验教训，并以此作为更多学生的学习资料，从而使项目不断实施，不断完善，不断优化，最后实现它的可持续发展。

第三，对于智能化的楼宇来说，它必须要有完善的控制、管理以及维护设施作为保障，这样方便进行安全管理、监视报警以及环境控制，从而促进其工作效率的提高。简言之，现代楼宇智能化的基本要求是要实现建筑的柔性化、建筑管理服务的自动化以及办公设备自动化等等。

结语：

对于现代楼宇智能化建筑来说，专业人才的培养非常重要，它直接关系到整个楼宇智能化建筑事业的长效发展。而在此过程中，其人才的培养也必须要紧跟时代的步伐，要以企业的需要作为人才培养的方向与定位，不仅要让学生们掌握必要的理论知识体系，而且还要让他们充分锻炼自己的实践能力。从这个方面来看，应用项目能够很好地实现这一目标，它对学生们实践能力的培养有着非常重要的意义。

参考文献：

[1]贾正松.论高职楼宇智能化工程技术专业课程体系的建立[J].职业教育研究，2013（2）.

[2]纪昌锋 杨颖.浅析高职楼宇智能化工程技术专业人才培养模式的探讨[J].科技创新与应用，2012（22）.

[3]陈思敏.浅谈高职楼宇智能化工程技术专业教学[J].中小企业管理与科技，2012（27）.

第2篇：楼宇智能化设计方案范文

[关键词]楼宇智能化；弱电项目管理；技术管理

【分类号】：TU855；TU722

1.引言

随着我国建筑事业与现代电子技术的不断整合，新型的智能建筑便应运而生。而其中的弱电工程更是一种优质的智能化工程，可以为使用者提供更高的服务，使居住者享受更舒适的居住环境。对智能楼宇的弱电工程施工进行项目管理，目的就是通过控制弱电工程的质量、进度、成本等方面，使其更好的符合使用者对弱电智能化系统的需求。而进行该工程的项目管理，首先就需要明确弱电工程的施工重点与施工工艺，同时能够很好的进行项目质量管理、进度管理、成本管理与最终的项目验收，以一个有序的方式来进行弱电工程施工的项目管理工作。

2.楼宇智能化弱电项目管理的主要内容及其目标

智能化弱电系统工程的项目管理内容包括技术管理、施工管理、质量管理、成本管理、进度管理、安全与文明管理、成品保护、系统测试与验收等多个方面。智能化楼宇弱电工程项目管理的目标是：运用现代化的管理技术，采用系统控制的方法，将各种资源经过管理由输入转化为输出，并排除各种干扰，克服项目过程中出现的各种困难，实施动态管理，及时发现偏差，及时纠正偏差从而达到合同所要求的工程质量、工期要求、成本要求等，向业主提供达到优秀标准的工程。

智能建筑弱电工程项目管理是一项难度较大的工作，它是高新技术在建筑领域应用的产物，其主要特点是：系统技术含量高、管理的对象复杂、通常都要涵盖十几个子系统，以及综合协调要求高。因此智能化弱电工程的项目管理要有一个系统的考虑与统筹安排，在时间上、空间上、人员上对各种资源进行科学的合理的综合利用，以保证项目的成功建设。

3.楼宇智能化弱电项目技术管理要点

3.1技术标准和规范管理

进行弱电工程技术标准和规范的管理，是进行工程技术管理的重要内容。在弱电系统工程中所涉及的国际、国家和地方标准的规范很多。因此需要在系统设计，设备提供和安装调试等环节上认真检查，对照有关的标准和规范，使整个管理处于受控状态。

3.2安装工艺管理

弱电工程是一个技术性、工艺性都很强的工作，要做好整个弱电工程的技术管理，主要抓住各个施工阶段安装设备的技术条件和安装工艺的技术要求。现场工程技术人员要严格把关，凡是遇到与规范和设计文件不符的情况或施工过程中做了现场修改的内容，都要记录在案，并由设计单位出具有效力的设计变更文件，为最后系统整体调试、开通和日后维护建立技术管理数据和档案。

3.3技术管控文件管理

弱电系统工程的技术管控文件是工程实施各阶段的依据，在弱电系统工程中，技术文件主要包括各弱电子系统的施工图纸、设计说明、以及相关的技术标准和产品说明书、各子系统的调试大纲、各子系统的验收规范和集成系统的功能要求、验收标准等，这些都要进行系统的科学管理。为了能够及时地向工程管理人员提供完整的、正确的上述技术文件，需要及时的对工程实施人员进行技术交底，并建立技术文件收发、复制、修改、审批归档、保管、借用和保密等一系列的规章制度，达到任何一个技术环节都具备可追溯性，实施有效的科学管理。

4.楼宇智能化弱电项目质量管理要点

弱电工程的质量管理，主要从设计，设备选型，施工质量三个环节进行质量控制。

4.1设计过程中的质量控制

在楼宇智能化弱电设计阶段，要做到协助业主进行需求分析和功能定位， 并根据项目实际情况， 实现总体设计、各子系统的详细设计、实施过程采取分步实施的方法；按照国家的有关标准和规范， 使智能化系统的设计方案具备可行性、先进性、可扩展性；根据功能需求和设计方案， 选择适宜的产品 及设备；在设计质量控制中抓好设计方案制定、产品性能测试、设计方案评审、设计变更控制、设计的复查鉴定和图纸的确认、校核。

4.2设备选型的质量控制

设备质量控制的重要环节是根据项目的具体需求、选择性价比高、有一定规模的知名厂商的设备、并在设备选型时要注重所选设备的已有案例及运营情况，对设备的运维质量及运维成本也要有所了解，当选定的设备验收时应注意：（1） 产品、设备的包装、封条是否完好无损；（2）根据货单清点产品数量，与合同附件的设备清单进行核对；（3）核对产品产地、厂商、型号、规格等，进行全部 查验或部分抽查；（4）核查质量保证书、产品合格证、保修单及其它相关文件、进口产品还需核查进关单及完税证明等；（5）必要时，对某些产品进行性能和技术指标测试。

4.3施工质量的控制

弱电系统施工范围包括上述各个子系统的布管，线槽，穿线等内容，施工质量除了加强施工管理外，还有甲方工程师和监理，对项目进行监督和管理，以保证质量控制流程的严格实施。当然，施工质量的最后确认是通过各个子系统的测试来进行，每个子系统根据各自的功能和技术指标，均有一套完整的系统测试验收的方案。施工过程的质量控制主要包括以下几个方面：在施工阶段认真做好施工记录，若发现问题，必须写明采取的措施以及最终结果。每次协调会应有会议纪要，并分发给有关各方。在项目实施过程中，根据设计计划和项目策划，对子系统和分系统进行阶段性测试和验收，发现问题集有关方面分析解决，解决后再到下一个阶段。设备安装，系统或分系统测试，均应按计划和要求进行。

5. 楼宇智能化弱电项目进度管理的要点

弱电安装项目进度管理是一个十分复杂的过程，不但要配合土建主体施工，还要配合装饰装修施工，同时还要确保自身弱电工程的施工进度。因此，弱电安装工程的进度控制必须建立完善的设备供货计划、人力安排计划、与其他施工单位的配合保证体系等，只有这样，才能掌握施工管理主动权、控制施工生产局面，保证工程进度。

5.1做好进度检查记录、掌握现场施工实际情况

在施工中，如实记载每项工作的开始日期、工作进程和结束日期，要有完善的施工日志，为计划实施的检查、分析、调整、总结提供原始资料。要求跟踪记录人如实记录，并借助图表形成记录。施工进度的检查与进度计划的执行是融汇在一起的。计划检查是计划执行信息的主要来源，是施工进度调整和分析的依据，是进度控制的关键步骤，及时发生偏差，也可以根据上述的可追溯资料及时调整。

5.2做好施工过程中的更改控制

智能化系统工程的实施过程中，遇到的各种变数比较多，所有这些变化和更改，大都会影响到项目实施的进程和进度，所以必须对施工过程中的更改加以控制，以确保项目按时、按合同要求高品质地完成。智能化系统工程实施过程中的更改控制必须按照正常的处理程序操作，具体的操作流程为：由项目更改提出方提交项目内容更改申请表设计方、业主、监理、实施方讨论项目内容更改申请达成项目内容更改决议设计方、业主方出具更改意见实施方执行项目更改决议。

5.3做好施工过程人力、材料、机械设备的保证措施

人力保证措施方面，选择技术水平高、专业素质好、有类似工程施工经验的直属施工队伍，采取“紧密配合，见缝插针，平行流水，立体交叉”的组织形式，在施工的各个阶段制定完善的劳动力计划表，并有预备队，随时应付突况，如短时间内赶进度等。

材料供应方面：主要是根据施工预算进行分析，按照施工进度计划要求，按材料名称、规格、使用时间、材料储备额和消耗定额进行汇总，编制出材料需要量计划，为施工备料、确定仓库、场地堆放所需的面积和组织运输等提供依据，必要时搭建临时仓库，保证材料供应及时不浪费。

6.结语

随着日后更多技术的发展，智能化楼宇建筑会越来越多，而作为智能建筑核心服务的弱电系统，就需要我们给予更高的关注与重视。认真做好弱电工程施工的项目管理，保证工程质量，改善大众的生活质量、提高社会的办事效率。使其更好的服务于民。

参考文献

第3篇：楼宇智能化设计方案范文

关键词：智能楼宇；弱电系统；施工技术；管理

中图分类号：TU74文献标识码： A

前言:随着人类社会进入到网络时代，智能化系统已经逐渐成为现代建筑的主要功能之一，其配套的弱电项目也越来越多。智能建筑弱电工程的项目控制重点在于各个子系统的环节，针对智能楼宇弱电系统项目工程施工技术管理进行深入的研究和探讨。

1、智能楼宇弱电系统项目工程管理

1.1 弱电系统施工界面管理

弱电工程开工前，要以合同和设计方案为依据，制定并确认弱电系统施工设计的各个子系统和土建工程、机电安装和装饰工程等专业之间的工程界面，明确各专业在施工过程中所承担的职责和施工范围，并对已经讨论并确认通过的工程界面在施工过程中严格贯彻执行。

1.2弱电系统施工技术协调管理

弱电施工技术人员要对招标的需求说明和技术要求在进行分析讨论的基础上拿出初步方案，组织各施工单位召开协调会议，确实施工界面和交叉界面，在充分讨论的前提下，确实施工方案，确保各个系统协调交流推进。在系统调试前，要根据设计、规范、合同的要求制定调试大纲，并在审查确认后组织实施，对实施的全过程的各项测试数据要做好记录、检查，如发现问题及时整改。

1.3施工方案的落实

对电气设计图纸和有关的技术文件已经讨论审核并一致通过，那么在弱电系统的现场施工过程中就要严格遵照执行，同时在施工方案的落实过程中还要严格执行国家现行的电气工程施工和验收规范以及地方相关的建设法规、文件等。在施工过程中要严格按照规范化操作程序进行施工，平时要及时收集和整理关于施工过程方面的资料，特别是隐蔽工程的验收资料及隐蔽签证等，隐蔽工程施工的工序衔接中，必须由相关人员在隐蔽验收表上签字确认才能进入下一工序。

2、智能楼宇弱电系统的控制措施

2.1 施工控制

建筑弱电工程的施工是一项综合性强、难度大的控制措施，关键在于组织与协调作用以及施工进度控制。施工组织管理是将合理的安排整个项目工作人员的进场时间，确保管理、技术、安装与调试等方面的人员合理化的作业，防止混乱造成工程进度。而且这些控制措施还需要与施工进度相互结合，安排组织能力较强的施工队进行施工，保证质量能达标。另一个就是施工进度的控制，整个过程需要对整个工程时间做好统筹安排，制定施工进度表，严格按照进度进行。施工中施工界面控制是一项重要环节，其中包括线管槽敷设、设备安装、设备调试等方面的施工，而且整个环节中涉及到的内容也是相当多，因此针对与这一部分需要加强控制，制定项目负责人，同时做好文字记录。最后就是施工安全控制，整个施工必须重视安全问题，文明施工，按照相关法律法规以及规定进行。

2.2 质量控制

现场施工需要配合土建工程以及其他工程，加大协调与组织。控制质量主要从设计、材料采购、施工三个方面进行考虑。（一）图纸方案设计。针对于整个弱电系统的设计必须严格按照相关规范和规定进行合理化的设计，而且对于图纸殊图形，图例进行说明。其中包括系统图、平面管线图、室外管线综合图、弱电井图等等都需要完整和合理化。（二）材料采购。所有工程的用料严格按照设计方案的要求进行采购，不可偷工减料或者减少用料要求，决不可用其他类似材料代替和更换，需保证所有用料规格。（三）工程施工。合理施工是保证质量的必要条件，严格按照规范和设计方案要求进行施工，加强施工人员的各个方面素质的培养，做好与工程中其他工程良好协调，做好现场监督与后期验收的规范性。

2.3 技术控制

整个弱电系统项目控制中，技术控制是重点也是难点。为了确保整个工程质量和减少返工，弱电系统必须对各个方面做好技术交底，其中包括对图纸、资料进行严格的审核，保证合同中所有的设备的规格、型号、数量与图纸设计要吻合。同时明确系统中所有牵涉的协议与计算机应用方式、接口、联动类型，针对于所有涉及到的技术参数需要明确标示出来。同时对于工程中与土建、装饰、安装等工程做好协调和必要的技术配合。整个技术管理中必须对设备、线材规格、设备安装方式、调试步骤以及验收标准都做好技术监督和管理。尤其以下几个方面值得注意。（一）技术标准与规范。弱电系统中所有涉及到的规范和标准都很

多，针对于所有需要注意的环节一定要做好审查和监督管理。（二）技术的监督。弱电系统中关于所有技术问题不仅要做好技术交底记录，同时还要加强现场技术指导和督促管理。（三）技术资料的整理。在整个弱电工程中，技术文件是整个实施的依据，也是整个系统的核心文件，其中包括施工图纸、设计方案说明、设计验收标准以及产品的相关说明。这些文件都需要合理化、科学化的管理。

3、加强智能化建筑弱电工程管理的措施

3.1 加强质量管理的措施

在建筑工程的施工现场弱电系统施工必须与土建工程等其他工程相配合、协调，自觉遵循施工的规律。建设单位应该配合和督促监理人员采用巡视、旁站等形式，对每一个分部工程认真检查，对现场的设备和材料严格的把关，所有使用的材料必须取得国家质量认证，使用之前应经过甲方的现场代表和监理的认证。工程使用的电缆标志、标签内容必须齐全，并且具有出厂检验的合格证和本批电缆的相关技术指标。工程施工过程中使用的对绞线规格、型号必须符合设计的要求。

3.2加强技术的管理

在施工之前，要了解智能化工程和各种设备的市场行情，对设计中存在的不合理不经济之处与设计的一方共同讨论，一起选出最优的方案，会审图纸以后要形成纪要，并且由建设、施工、设计三方签字，将其作为施工图的补充性技术文件。电话、电视、数据传输等应该分开进行预算，而且列出设备的材料清单，包括数量、品牌、单价、厂家、产地、规格等，还要弄清楚工程的报价和相关说明，在终端点必须有相应的视频、音频、图像信号、数据，且要达到有关的技术标准要求。

3.3强化弱电工程施工的管理

智能化建筑的弱电工程项目管理是一项综合性比较强的工作，施工的协调和组织对于弱电工程的施工的管理至关重要。弱电工程项目的施工管理主要内容是施工的界面协调管理、进度管理、组织管理。施工的组织设计是用以指导施工现场的全部生产活动的文件，它能够处理主体与辅助、人与物、专业与协作、工艺与设备、维修与使用、生产与储存、供应与消耗等要素，以及这些要素在时间安排、空间布置之间的关系。施工的组织管理要合理的安排弱电工程施工期间的技术人员、管理人员、安装人员、调试工程师的数量以及这些人员进场的时间，防止不必要的劳动力浪费发生，从而降低了人工成本。还应对安装和调试的技术人员进行定期的培训。

结束语:

随着现代建筑业的高速发展，尤其智能化建筑的发展是近几年整个建筑行业中发展最为迅速，由于整个智能建筑中弱电系统不再是简单的子系统的相互累加，而是具有集成度高、关联性的综合楼宇智能化系统，因此在加强智能楼宇弱电系统项目工程施工技术管理尤为重

要也是有着十分重要的现实意义的。

参看文献：

[1]徐娇.现代智能化住宅工程管理思考[J].合作经济与科技，2010（6）.

[2] 吴天恒. 智能建筑弱电系统的施工管理[J]. 广东科技，2011（03）

[3]黄鸣.浅论建筑智能化系统施工的项目管理[J].广西城镇建设，2012（9）.

[4]孟宪全.智能化建筑弱电工程的实施[J].黑龙江科技信息，2011（29）

第4篇：楼宇智能化设计方案范文

关键词：电气自动化、智能化

中图分类号：TM92文献标识码： A

前言

“楼宇智能化”一般包括建筑自动化、通讯自动化、办公自动化、安全保卫自动化系统和消防自动化系统这五个方面。随着我国国民经济的快速发展，高档智能化建筑已成为当今建筑的主流。楼宇自控系统是建筑自动化控制系统的简称。现在电气自动化已成为楼宇自控系统必不可少的基本环节。在楼宇智能化控制系统中,电气自动化系统有重要的地位。

1、电气自动化在楼宇智能化中的运用简要介绍

1.1电气自动化的运用情况。

在经济飞速发展的今天，人们在选择住房时更加的倾向于高层建筑和智能化的建筑，传统的电气技术已无法满足现代化人们对于居住环境的要求了，并且传统的技术在某种程度上还会制约建筑功能的全面发展。人们对于建筑的基础设施、居住舒适程度以及交通的便利程度都提出了新的要求，为了满足这些要求，电气设备都应全面的发展，自动化技术也将得到广泛应用。

1.2 电气自动化技术的特点。

在我国现代化的建筑中，常见的电子自动化系统主要有暖通空调系统、照明系统、电梯系统以及变配电系统等，而对于这些系统的安装和调试工作也已经成为技术性和专业性都很复杂的工作了，在电气自动化技术中包含了电工学、电子学、信息学以及自动化控制技术等多门复杂学科。而电气自动化系统的安装和使用以及电子自动化的控制工作不但大幅度的提高了电气设备以及整座建筑的安全性和可靠性，同时也增强了各个系统之间的有效联系，提高了优化决策的准确性。

2、楼宇自动化电气系统智能化及其管理总体方案

现代社会对信息的需求量越来越大，计算机技术和网络通信技术的发展，使信息传递速度也越来越快。楼宇智能化是运用计算机技术对建筑物内的设备进行自动控制，有完整的控制、管理、维护和通信设施，对信息资源进行管理，进行环境控制、安全管理、监视报警，为用户提供相应的服务，是一种优越的生活环境和工作环境，它是建筑技术适应现代社会信息化要求的成果。使人们在智能化楼宇中生活和工作都能达到最佳状态，提高办公、通信、决策方面的工作效率。

楼宇建筑是多学科交融的多功能综合体，建筑电气系统集中了供配电系统、消防系统、照明系统、电机拖拽系统、空调系统、以及给排水系统等多个子系统。为了满足建筑物内部相应人性化服务功能需求，各种子系统的优良自动化设计方案和控制管理措施制度是楼宇建筑电气系统实现智能性、安全性、舒适性、经济性运行管理控制的基础，楼宇建筑中增设了许多种智能电气控制系统，是楼宇建筑节能工作重要组成部分。智能化楼宇的优越性主要体现在能够提高建筑物的舒适和高效便捷性。具有良好的信息接收和反应能力，提高工作效率，节省设备运行维护费用，具有良好的节能效果，人员安排更合理，满足用户对不同环境功能的需求。

楼宇建筑人性化服务功能的实现，均以各类电气设备控制系统运行为基础，通过优化各类机电系统的运行方式，楼宇自动化中的集散控制系统是完成建筑电气中各子系统智能控制管理功能的主要网络系统，优化运行耗能大的空调系统、照明系统、电梯系统等设计方案，更是实施建筑电气节能运行控制管理的媒介。建筑电气自动化控制管理是实现空调系统、照明系统、电梯系统、以及给排水系统等自动化运行。电气系统自动化控制管理贯穿于整个楼宇相关管理等的多个阶段，驱动建筑行业电气领域的技术革新和进行，促进建筑节能高效开展具有非常大的工程实际意义。

3、电气接地自动化技术

现代建筑物的接地系统中核心的组成部分就是电气接地自动化技术，而这其中最主要的两个系统则为 TN-S 系统以及TN-C-S 系统，这两种接地技术的应用大大的提高了建筑物中供电系统的可靠性和安全性，而高层建筑以及智能化建筑的建设完成也大大的促进了电气接地技术的发展。

3.1 TN-S 系统。

此系统对于其名称中的各个字母都是有着明确的定义的，T 就是指一点接地，而 N 则是指接地的点与电气直接连接，S 是指中性线和保护线是分开的，这类电气接地系统更加的适用于设置有独立的变配电场所的建筑。此系统最大的特点就是其接地线与中心线只在一个位置处相互连接，而这个位置就是变压器的中性点。在我国的现代建筑中，用电设备通常都是单相的，所以中性线中就会有一定的电流的，而线与线之间的连接就有可能导致火灾事故的发生，所有采用此系统的建筑还应采取直流接地、防雷保护以及安全保护等措施，从而避免火灾事故的发生。

3.2 TN-C-S 系统。

此系统是由两部分组成的，即 TN-S 系统和 TN-C 系统，居民进户之前采用 TN-S 系统，进户之后则采用 TN-C 系统，这样就能够保证 PE 线在连接其它设备和构件时都不带电，建筑中的设备以及使用用户的安全性就都得到了充分的保证。另外，使用方便以及连接便捷也是此系统的主要优点，是现代建筑中接地系统的最重要组成部分，充分的提高了现代建筑的可靠性和智能性。

4、电气保护系统自动化技术

电气自动化技术的另一重要组成部分就是电气保护系统，其在现代建筑中也得到了非常广泛的应用，一般将其分为以下四大类：

4.1 安全保护接地。

安全保护接地的工作原理就是将电气设备中的不带电部分和地体之间连接起来，通常情况下，就是指将用电设备和用电设备周边的金属构件通过 PE 线连接起来，然而在安全保护接地的过程中，是不包含中性线与 PE 线的连接的。现代建筑物中的很多设备都是需要进行此操作的，如强电设备、弱电设备以及其它的带电设备等。因此，这样才能真正的保证电气系统的绝对安全，同时也能够保证建筑物中的各电气设备的高效运行。

4.2 直流接地技术。

在我国的电力系统中，直流电源是我们应必须重视的一部分，其能够为很多装置提供不间断的电源，如通讯装置、自动装置以及继电保护装置等，另外一旦有用电事故发生时，其也可以作为照明电源。而所谓的直流接地技术就是指将基准单位和电子设备通过采用截面积较大的铜芯绝缘线连接起来的方式，从而为现代建筑中的通讯设备、自动化设备以及电子设备等设备提供稳定电源的一类电气自动化技术。采用直列接地技术时应注意保护接地线与中性线是不能够互相连接的，并且在操作时也保证操作的稳定性和可靠性。

4.3 交流工作接地技术。

电气自动化设备的工作接地其实就是变压器中性线或是中性点的接地过程，中性线的材料应是铜芯绝缘线，而接线端子通常储存在配电箱的箱柜里。采用此类电气保护系统时，切忌箱柜内的接线端子是不能与 PE 线相互连接的，同时也不能够和直流接地、防静电接地以及屏蔽接地等接地相互混接，另外接线端子更不能暴露在外面。交流工作接地技术中的中性点接地具有很多优点，其能够消除单相电压，从而保证继电保护动作的准确性，同时它也能够维持三相电压的基本平衡，并且也避免了零序电压偏移现象的发生。

4.4 其他接地技术。

安全保护接地、直流接地技术以及交流工作接地技术是电气保护系统中最重要的三类接地技术，另外还有防静电接地、防雷接地以及屏蔽接地等接地技术。所谓的防静电接地技术就是指将带有静电的物体或是可能带有静电的物体通过导静电体的连接与大地构成回路的过程，这类技术通常是在干燥的环境中使用的，设备的外壳应与 PE 线进行多点连接的操作；而防雷接地则是指以防雷系统为基础的一类接地技术，在我国的高层建筑以及智能化的建筑中，装设有大量的系统，如保安监控系统、通信自动化系统、办公自动化系统、消防控制系统以及闭路电视系统等等，那么势必就会产生大量的布线，所以电子设备就会很容易受到雷击，不但会损害电子设备，同时对用户的人身安全也会带来威胁，所以在现代建筑中必须建立完善并且严密的防雷系统；另外在现代的建筑中还应建立防止电磁干扰的系统，而屏蔽接地技术就是一类最有效的防电磁干扰的方法，因为屏蔽接地技术能够将 PE 线与设备的外壳有效的连接起来，并且这种连接也是相对安全和可靠的。

5、楼宇智能化中电气自动化的应用特点及其技术优势

对于当前我国楼宇智能化中电气自动化的应用情况而言,特点及其技术优势大致体现在以下几个方面:首先，楼宇智能化中电气自动化实现了对设备及其系统运行的全过程有效监控。尤其是在功能颇多的大型楼宇中,电气自动化系统的结构体系多变、功能实现复杂,因此其在传统的运行模式下常常会出现控制盲区,从而造成故障的产生。而现代楼宇智能化中电气自动化技术由于能够对整个系统实现实时的数字信息化有效监控,因此能够将控制中心发出的命令迅速传递到各个系统,同时将其反馈信息迅速返回到控制中心,从而实现一种高效、持续且实时的控制目标。其次，楼宇智能化中电气自动化大大加强了联动性能。该自动化技术不仅将楼宇中的安防消防、通风照明等系统整合为一个大的体系,从而充分加强了其联动性能,并且实现了各个子系统之间的优化配置和联合互动。再次，楼宇智能化中电气自动化的安全性能非常强大。由于楼宇智能化中电气自动化系统本身就具有一定的危险,无论是设备问题还是操作不当甚至是周边环境的不利变化都有可能会对整个系统的安全性造成极大的风险。而该自动化控制技术就可以大大提高整个系统对于这些不利的异常因素作出迅速而有效的反馈,并且能够采取遥控模式来很大程度上减轻各种突况对于系统控制和维护人员带来的伤害风险。最后，楼宇智能化中电气自动化能够提供更加详细的数据和更加精确的计算。该自动化系统可以通过对它的运行流程等各方面的数据进行整合，从而建立一个更加准确详细的数据库,以此来给后期的各种优化决策予以可靠的信息数据保障。

6、楼宇建筑电气系统自动化技术遵循原则

楼宇建筑电气系统自动化技术运用一定的电子技术、计算机技术、自动化控制技术、网络通讯技术及消防、安全防范、建筑电气、给水排水、通风与空调等系统专业知识对现代化建筑进行安装、调试及维护其设备自动化系统、办公自动化系统、通讯网络系统。

配电变压器是是楼宇建筑电能调度的核心电气设备，在供配电系统设计时要确定配电变压器容量，而现在所使用的配电变压器大多超过使用年限；供配电线路长期运行在低效工况状态，照明系统光源和灯具类型选择不合理，电机拖拽系统普遍存在运行方案设计不合理，宇建筑中普遍存在非长明灯没有得到自动化实时控制。

从有益于提高人们实际生产、工作、学习效率、以及生活质量等方面进行充分考虑，采取以下一些原则。

适用原则：根据机电设备对于电力负荷容量、电能综合质量、以及供电可靠性，保证各机电系统正常运行动，促进整个建筑电气系统合理利用。

实际原则：要结合工程实际情况，合理选用先进的节能设备及材料，提高楼宇建筑电气系统自动化性能。

优化节能性原则：通过综合布线优化方式建设供配电线路，通过综合布线优化方式建设供配电线路，发挥楼宇构建物功能。

智能楼宇的电气自动化发展给我国建筑行业的不断发展与进步提供了很大的契机，尤其是在市场经济体制之下，大力发展智能楼宇电气自动化技术可以使我国建筑行业的综合实力大大增强，不断提高其综合竞争力。

结束语

机械自动化技术的实现让机械在某种程度上脱离了人类直接的控制以及操作的自动，某些过程中是人工智能以及电气自动化的交汇点，充分利用人工智能取得的新成果对电气自动化技术尤其是自动控制行业的发展和进步是极其有利的，同时对提高我国电气设备智能化运行的水平也有很大的帮助。电气自动化技术的发展对电气设备系统的改造，控制系统的稳定性提升以及生产效率的提高均有重要的意义。

参考文献

[1]马永翔.电气设备防雷与接地保护分析[M].北京：中国高等教育，2002(6)：89-99.

[2]王丽萍,宋潇,李亨.基于XML技术的楼宇智能化系统集成研究[J].电脑与电信,2009(1).

[3]毛菊英.电气自动化技术在现代建筑中的应用探讨[J].科技创新导报,2012(03)．

[4]郭策，范然.设计智能建筑电气自动化系统的思路[J].中国新技术新产品,2012(05)

第5篇：楼宇智能化设计方案范文

[关键词] 智能建筑；工程监理

1、引言

智能建筑主要包括三大系统，即通信网络系统(CAS)、办公自动化系统(OAS)和楼宇自动化系统(BAS)，这三大系统又包含各种功能的子系统，常见的子系统有：结构化综合布线系统、楼宇设备自控系统、保安监控及防盗报警系统、消防与火灾报警系统、计算机网络系统、通讯系统、背景音乐与紧急广播系统、卫星及有线电视系统、智能卡管理系统、停车场管理系统、计算机机房工程、会议系统、视频点播系统、灯光音像控制系统、大屏幕显示系统、智能大厦集成管理系统等等。

建筑智能化技术是现代建筑技术与通讯技术相结合的产物，随着科学技术的进步而逐渐发展和充实，它的技术基础是现代建筑技术（Architecture）、现代控制技术（Control）、计算机技术（Computer）、通讯技术（Communication）、图像显示技术（CRT），即所谓的“A+4C”技术。“A+4C”的发展，推动着智能建筑不断集成化发展的进程，并在一些现代建筑中形成一种崭新形式的建筑智能化系统，从而实现信息资源和任务的共享与综合管理，充分体现智能建筑投资合理、安全、高效、舒适、便利、灵活的目标，这也是人们追求建筑智能化的目的。

2、智能建筑工程监理存在的问题

目前大量应用智能化系统的智能建筑在全国各地大量兴建，如果说对结构工程进行监理是保障建筑物“身强体壮”，那么对智能化系统的工程监理就是保障建筑物“耳聪目明”。目前智能化系统工程监理中主要暴露出以下问题：

（1）是设计深度不够，影响施工。设计深度不够，这一方面是由于设计院电气专业设计人员对智能化系统所涉及的通信技术、计算机技术了解不多，另一方面也是由于智能化设备产品各具特点，在设计院进行施工图设计时业主尚未选型、订货，使设计人员不能按照特定产品进行设计。而按照目前我国的监理工作情况，监理还无法在设计阶段实施。

（2）是工程质量环节构成复杂。智能化系统的工程质量是由采用的元器件、主机设备、终端、系统软件及应用软件、安装、调试等多种环节的质量综合而成，而这一系列环节又涉及到多个主体，如生产制造厂家、供应商、安装公司，这就给监理工作的质量控制带来困难。

（3）是投资控制缺乏相应的依据。由于大多智能化系统设备需要进口，其价格咨询往往比较困难，除了安装的人工费、材料费可依据当地定额或行业定额外，其系统的设备价格只是向厂家询价后的参考价，对这部分的投资控制往往心中无数，对做好投资控制往往缺乏依据。另外，由于智能化系统设备一般为业主采购、供货，所以当设备质量有问题及设备进场时间过晚影响到施工进度时，监理工程师有时要处理施工索赔的问题，往往难度较大。

（4）是行业管理部门多，协调困难。智能建筑中的安保、消防控制、电视与广播、通信与网络等系统分属于公安、消防、文化、电信及建委等专业部门归口管理，在报批报建、设备选型及安装队伍选择时，往往会受到某些干扰，使监理工程师的工作时常遇到困难，有时甚至难以正常开展。

（5）是与其它工种牵扯面广。智能化系统在施工中除不可避免地牵扯到强电系统外，其楼宇自控系统、火灾自动报警及联动控制系统还要涉及到动力、空调、给排水等设备工种，在安装及调试时互相牵制。

（6）是智能化系统工程的管理，需要通信、计算机、自动控制等诸多专业知识的支持，这就对监理单位和监理工程师在专业知识、工程技术、管理经验、组织协调等方面的能力提出了很高的要求，而目前的智能化工程监理队伍的素质令人堪忧。

（7）是供货与安装的分离。智能化设备制造商、商一般只负责供货、安装指导、调试，而现场安装往往是土建施工单位或设备安装公司负责，因此当一些预埋管、预埋盒、预留引线及穿线不符合设备安装要求时，容易造成扯皮。

（8）是智能化系统验收时间长、工作量大，且组成系统分属于不同的专业或承包商，检测过程中不同专业之间相互干扰，检测时间长、质量问题查找困难，各系统验收资料多。

3、智能建筑工程监理工作的实施要点

智能建筑系统繁多，且构成复杂、技术先进、施工周期长、使用的设备和材料品种多，因此，在实施监理的过程中主要应把握好以下几方面的工作：

3.1设计方案和图纸核查

从设计角度看，大体可分为：①设计依据和设计参数；②方案的选择；③线路的布置；④设备、器材的选择。由建设单位提出要求，设计单位根据设计规范及行业标准来确定方案和设计细节。作为监理，应站在建设单位的角度，充分掌握国家政策及行业规范，在依据和参数与实际使用要求的吻合程度上以及各种产品在质量保证措施等方面，协助业主慎重分析。对图纸的核查，监理不仅要从设计要求和规范规定出发，而且要从施工现场的具体情况来进行综合比较与审核，使方案设计更为合理。如：审查电气专业图纸对智能建筑各系统的前端电源配置是否齐全，同时应了解建筑物的功能需求和业主的使用需求，应有扩展余量。

3.2施工组织设计的审核

一个比较全面的弱电系统施工组织设计，通常有前言、编制依据、项目施工方案、施工机械及材料安排、项目管理和责任 技术管理体系、质量管理体系、安全保证体系、检验和验收、人员培训方案、用户支持计划等部分组成。监理在审核时，首先审核其组成内容是否符合业主要求，是否符合施工设计要求及规范规定；其次，审核其有效性，施工组织设计由施工单位项目经理主持编写，单位技术负责人审批。监理部接到报审后，由总监理工程师组织专业监理师审核，总监理工程师审批。对施工组织设计的审核，是监理工作中及其重要的一环。

第6篇：楼宇智能化设计方案范文

【关键词】酒店；智能化；设计

1. 工程概况

拟建工程总建筑面积： 33643m2。总体规划由酒店客房、温泉洗浴、健身、娱乐、会议接待、餐饮美食、旅游商品购物等部分组成，集温泉洗浴、酒店住宿、餐饮、购物、娱乐、商服为一体的综合旅游地产项目。

2. 设计原则及建设目标

2.1本工程酒店智能化建设遵循以下几个原则：

（1）根据工程特点采取先进的、实用的、可靠的设计方案。

（2）选用主流的、成熟的、安全的设备。

2.2本工程酒店智能化建设的重要组成部分，包括了综合布线系统、信息网络系统、程控交换系统、暖通空调系统、智能照明等多方面对智能化系统的功能要求，本工程的总体建设目标是以综合布线和计算机网络为基础，把暖通空调、智能照明、客房控制、安防监控等系统有机地连接起来，集成统一平台与信息处理控制中心，各个系统独立运行又共享网络资源，实现智能化系统的建设，以把本工程建设成为国内领先的五星级大酒店。

3. 智能化子系统配置

根据本工程的实际情况及管理需求，设计以下智能化子系统：

（1）综合布线系统。

（2）网络及网络设备。

（3）程控交换系统。

（4）暖通空调控制系统。

（5）卫星及有线电视系统。

（6）安全防范系统。

（7）数字会议及扩声系统。

（8）客房控制系统。

（9）智能照明系统。

（10）背景音乐系统。

4. 各子系统设计要点

4.1综合布线系统。

（1）综合布线系统是整个信息传输系统的基础保障。

（2）布线系统应考虑到在长期使用中不落后，采用现阶段先进的技术和产品。

（3）本方案针对本酒店的综合布线系统采用六类布线系统。水平部分采用六类非屏蔽解决方案，主干采用多模光纤，光纤连接件类型为ST。

（4）配线间设置，对于酒店客房，每层信息点数较多，在每层设一个配线间。对于餐饮及SPA区来说，每层信息点较少，3层设一个配线间是合理的。水平布线子系统采用模块式配线架，语音垂直干线大对数铜缆采用卡接式配线架。

（5）垂直数据干线采用多模光缆，一台48口网络交换机配6芯室内多模光缆；语音垂直干线采用5类25对大对数铜缆。部分区域（如总统套房等地）设置少量光纤点，采用4芯多模光纤直接到桌面。

（6）布线品牌选择主流品牌产品。

4.2网络及网络设备系统。

（1）计算机网络系统是酒店数据交换的重要设备，提供的必须是一个完整的系统，以确保系统正常运行，实现数据点之间的数据交换。

（2）按目前业界网络系统的设计标准，此次网络系统规划为：核心层+接入层+无线网络的设计方案，接入层和POE汇聚层交换机通过光纤直连至核心交换机；无线网络系统全部通过POE远程供电交换机直连至核心层交换机，；无线AP采用胖/瘦一体的AP，可自由切换，以保证无线网络工作的万无一失。

（3）本酒店网络系统采用软件隔离。

（4）网络设备产品应选用可扩展性的产品，便于未来升级扩容使用。

（5）网络交换机品牌选择应为主流优质产品。

4.3程控交换系统。

（1）程控交换机系统要满足酒店的语音、数据通讯的需求，为未来通讯方式的发展提供扩充空间。

（2）本酒店程控交换系统主要涉及数字程控交换机；酒店资产管理接口系统PMSI；电话计费与语音信箱系统；以及部分供参考和选配的增值业务产品和功能。

（3）根据酒店语音点位，交换机电话分机当前数量为500门，配置2路数字中继线路。

（4）模拟用户提供500线模拟线路。根据酒店使用需求，配置1套话务台。

（5）根据酒店需求选用相应增值业务产品。

（6）程控交换系统应采用国际主流产品。

4.4暖通空调控制系统。

（1）空调系统控制管理是在保证提供舒适环境的基础上尽可能降低运行能耗。

（2）本工程酒店空调系统各种空调机组44台，根据酒店空调管理的特点，按照建筑物楼层不同部位分区就近设置DDC控制箱。 通过各DDC对大楼各机电设备进行监控， 在维持工艺要求的基础前提下， 达到节约能源的目的。而各楼层DDC通过通讯网络连接到系统中央站， 达到集中管理的目的。

（3）目前市场上成熟的楼宇自控系统主要以国外进口品牌为主。从经济实用、产品成熟可靠的角度，建议选用HoneyWell-EBT系统。

4.5卫星及有线电视系统。

（1）卫星电视系统主要提供通过卫星转播的电视节目和图文电视信号，而有线电视则是当地有线台转发的有线电视节目。

（2）电视节目包括卫星电视（10套）、当地有线电视台节目（48套）和自办节目。

（3）本地有线电视采用数字电视接收系统。

（4）有线电视点位设置于客房、餐饮包间及SPA服务区。

4.6安全防范系统。

（1）安全防范系统包括数字电视监控、防盗报警系统、门禁考勤系统、电子巡更系统、停车场管理系统等。

（2）数字监控系统主要设置于公共区域通道、电梯轿厢、室外主干道路边等处。后端采用硬盘录像机及数字矩阵设备，显示部分采用8台22寸液晶监视器。

（3）防盗报警系统设置于财务室等重要房间。区域设置手动报警按钮及红外幕帘探测器。

（4）门禁考勤系统设置于员工通道处。

（5）电子巡更系统一般采用离线式远距离巡检，设置于各处偏僻角落。

（6）停车场管理系统设置于地下车库等区域。

（7）各系统选用性能稳定可靠产品。

4.7数字会议及扩声系统。

（1）多功能会议室设置完善的会议系统，包括扩声、投影、集控系统、视频会议系统等。

（2）宴会厅设置扩声系统及舞台灯光系统等。

（3）一般普通会议室只设置扩声、投影系统。

4.8客房控制系统。

（1）酒店客房智能管理控制系统，是利用计算机控制、通讯、网络等技术，基于客房内的RCU（客房智能控制器）构成专用的网络，对酒店客房的安防系统、门禁系统、中央空调系统、智能灯光系统、服务系统等进行智能化管理与控制，实时监测客房状态、宾客需求、服务状况以及设备情况等，协助酒店对客房设备及内部资源进行实时控制分析的综合服务管理控制系统。

（2）本酒店设计实现客房内灯光及电器的智能控制、客房内服务信息及安防信息的监控、对客房内的中央空调系统末端进行远程网络控制。

（3）客房控制系统选用国际一流品牌。

4.9智能照明系统。

（1）在酒店公共区域设置智能照明调光系统。主要设置酒店大堂、餐厅、宴会厅等地方。

（2）通过对酒店照明回路及灯具、面板参数进行设备选型。

（3）智能照明采用国际一流品牌设计。

4.10背景音乐系统。

（1）本系统整体设计既可以播放背景音乐，又可以日常信息、紧急广播、火灾报警。

（2）控制中心可以对酒店内部公共走道、办公区域、设备机房播放背景音乐。

（3）在公共区域及室外区域设置音箱点。内部分区域对背景音响设置音量调节开关。

5. 结束语

第7篇：楼宇智能化设计方案范文

项目名称：浙江东阳西山花园小区某别墅

完成时间：2011年

功能设计：全宅智能灯光控制，空调等电器远程控制，电动窗帘门遥控控制，中央背景音乐系统，高清视频共享系统，家庭安防报警系统，网络视频监控系统，可视对讲门禁管理系统。

综述：浙江东阳西山花园整体式智能家居系统，较完善地实现家庭中智能灯光，电器智能控制，电动窗帘门控制，背景音乐系统，视频共享系统，可视对讲系统，门禁指纹系统等智能控制系统的整体融合控制，可以自由实现各个智能家居子系统之间的完美融合与功能联动，可以通过智能遥控器、墙面液晶智能触摸面板，智能液晶触摸屏、平板电脑、智能手机等多种人机交互界面实现对以上各子系统的统一控制与整体管理。

上海棕榈泉别墅智能家居系统解决方案

项目名称：棕榈泉别墅项目

完成时间：2012年

功能设计：家庭影院系统、智能背景音乐系统、智能灯光控制系统、集团电话系统、数字电视系统、无线网络、手机信号、红外报警、远程监控、灭蚊系统、KTV点歌、高清共享、电动窗帘、卫星电视等。

综述：棕榈泉花园别墅为龙东路一线别墅，业主向往着和比尔·盖茨一样的奢华智能化生活。根据业主需求，设计集专业家庭影院/KTV、智能控制、安全舒适、娱乐体验于一体，从声学，美学以及智能家居控制系统三方面来打造一个极具现代科技式的影院娱乐兼安防报警于一体的豪华别墅。

赣州云山绿水苑智能家居系统设计方案

项目名称：赣州云山绿水苑

完成时间：2011年

功能设计：智能门锁联动、视频监视、安防报警、门禁、可视对讲、厨房对讲电视、灯光控制、家电控制、背景音乐控制、电动窗帘控制、环境监测（亮度、温湿度、CO2浓度）、集中控制和网络远程控制、多平台控制、各系统之间联动、信息服务、数码相册。

综述：赣州云山绿水苑智能家居系统设计以住宅为平台，利用综合布线技术、电脑技术、视频技术、数码通讯技术及信息网络技术、通信及控制技术管理家中设备，将家中的各种设备通过家庭网络连接到一起，将让用户有更方便的手段来管理家庭设备；另一方面，智能家居内的各种设备相互间可以通讯，不需要用户指挥也能根据不同的状态互动运行。从而给业主创造一个高效、舒适、优雅、安全、便利、环保的居住环境，将冰冷的物业管理变为人性化的管理，让小区管理进入一个广博的空间。

宁波绿城桂花园智能家居系统案例解析

项目名称：宁波绿城桂花园

完成时间：2012年2月

功能设计：中央空调、地暖、水系统、智能家居系统。

综述：本项目户型为三室一厅户型，面积200平米，装修总额180万。其中智能化22万元，本案采用Nico尼科智能家居系统，采用lonworks总线技术，稳定性强。智能化系统包含中央空调、地暖、水系统、智能家居四大系统。通过智能化整合，可实现如下功能：

智能灯光与窗帘系统控制、智能背景音乐系统控制、智能温控系统控制及智能终端控制。

老房改造：打造豪宅级智能家居公寓房

项目名称：上海某小区老房

完成时间：2012年

功能设计：智能家居系统升级改造

综述：此次老式公寓房智能家居系统改造采用智能家居控制系统为核心，实现了灯光智能控制，电器（电视机、投影仪、高清机顶盒、N3高清播放器等）电源智能控制与红外联动控制，空调等暖通设备的红外联动及远程控制，电动窗帘、电动投影幕、电动遮阳、电动门窗控制，中央背景音乐控制，家庭安防报警，AV视频共享，网络视频监控，全宅控数字可视对讲，智能门锁控制，花园自动浇灌系统，自动防蚊喷香系统，智能家庭影院系统，智能家庭卡拉OK系统等14大智能家居控制系统功能。

花园别墅豪宅智能家居设计方案

项目名称：花园别墅

完成时间：2012年

功能设计：Nico LonWorks智能家居系统

综述：本项目采用全进口的Nico LonWorks智能家居系统，Nico LonWorks智能家居系统将传统的面板开关、窗帘、插座等电器智能化，并有效地实现了对灯光、窗帘、暖通空调、视听设备、安防、监控系统的智能控制，达到安全、节能、人性化的效果，并能在今后的使用中方便地根据用户的需求进行变更，成为真正灵活智能控制系统。

西安中海铂宫的比尔·盖茨家

项目名称：西安中海铂宫别墅

完成时间：2012年

功能设计：四区中央家庭背景音乐系统（客厅、餐厅、三层主卧、三层主卫）、7.1声道私人影院、私人影院的声学设计与装修、户外四通道视频监控、全宅安防报警、全宅智能化系统集成、中央空调智能化集成、中央家庭背景音乐的智能化集成、中央新风的智能化集成、安防报警的智能化集成、法国尚飞电动窗帘系统。

综述：项目采用Contro14的整体解决方案集成了灯光、背景音乐、家电控制、中央空调、中央新风、安防监控、电动窗帘等子系统，完美应用于别墅负一层影音室、车库：中庭花园喷泉、一层客厅、餐厅、花园；二层儿童房及客房；三层主卧、主卫、主人书房套间等区域，分别采用了美国Contro14智能控制主机、ZigBee无线调光器、无线开关及场景面板：泊声A66中央家庭背景音乐系统：美国霍尼韦尔安防监控系统；英国美声HiFi私人影院等。利用科技感十足，操作便捷的Contro14平台，将智能家居各子系统完美整合集成。

城投瀚城别墅智能控制解决方案

项目名称：城投瀚城独栋别墅

完成时间：2012年

功能设计：灯光控制系统、电动窗帘系统、背景音乐系统、家庭安防系统、视频监控系统、可视对讲系统、温度控制系统、家电控制系统、远程控制系统、影院控制系统。

综述：城投瀚城位于武汉雄楚大道南湖北岸（名都花园旁），囊括有独栋、双拼、联排院墅，一梯一户电梯直入式空中大宅及一梯两户南北通透板式高尚公寓等。本次智能家居控制系统通过实现对安防、灯光、电器、电动窗帘、影音等设备控制，创造一个方便、智能、时尚、温馨、惬意的居住环境。本项目为此设计了智能中控系统，可以控制家居灯光、电器、空调等设备。

南亚之门智能家居样板房设计方案

项目名称：南亚之门

完成时间：2012年

功能设计：数字楼宇对讲系统（可视对讲、安防监控）：指纹锁分户门禁系统：智能家居系统（照明控制、背景音乐、视频监控）。

综述：本项目“南亚之门”重新定义中央豪宅，引入智慧社区智能家居功能，提升住宅品质。高333米83层的南亚之门中央塔楼，集铂金五星级酒店、公寓式酒店、5A级写字楼、商品质住宅、城市核心商业、休闲娱乐为一体。本项目样板间智能化系统设计有：数字楼宇对讲系统（可视对讲、安防监控）：指纹锁分户门禁系统；智能家居系统（照明控制、背景音乐、视频监控）。

锦绣山河独栋别墅智能家居系统综合应用方案

项目名称：锦园7#独栋别墅

完成时间：2011年

功能设计：智能家居系统

综述：锦园7#别墅作为锦绣山河独栋别墅的经典之作，地产开发商把该别墅作为样板房供购房者参观，将智能家居作为别墅标准配置的定位之一，给客人提供智能生活的亲身体验。KOTI根据用户的喜好和日常生活习惯，在客厅、地下影院、卧室结合实际设备配置多个情景模式，同时设计出集中控制、图形化操作、一键式场景模式控制系统：电影模式、会客模式、音乐模式、游戏模式、电视模式、K歌模式等，一应俱全，所有的设备都掌握在手上的平板电脑中。

南京紫金别墅智能家居系统设计方案

项目名称：紫金别墅

完成时间：2012年

功能设计：智能控制、电动门窗、安防报警、视频监控、背景音乐、影视集成、家庭影院以及暖通系统控制与集成。

综述：紫金豪宅位于南京紫金山麓，别墅建筑面积约2000多平方。业主对生活品质非常讲究，提出无论多少系统，墙面上只允许存在一个面板，或者同款式的多个面板，以保障墙面的美观，产品也以国际顶级智能家居品牌为首要选择，最终选定ABB的i-bus prion面板，将灯光、电动窗帘、中央空调、地暖、背景音乐集成一个控制面板。业主通过安装在门厅处的触摸屏、客厅餐厅卧室处的prion智能面板以及遥控器控制家庭灯光、空调、窗帘、地暖，一键控制家庭影院。

荣和大地三层复式豪宅智能家居解决方案

项目名称：荣和大地三层复式豪宅

完成时间：2012年12月

第8篇：楼宇智能化设计方案范文

关键词：楼宇自控 研究报告 在我国建筑业大力兴建的环境下，建筑智能化市场迅速成长起来，而给人们带来舒适工作及生活环境的楼宇自控系统的市场随之越来越大。

通过楼宇自控系统（这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统），采用先进的计算机控制技术，以丰富灵活的控制、管理软件和节能程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。 在工程数据的积累中，楼宇自控系统工程造价数据可参考为：

住宅小区：约2元/m2；大型工建及商业建筑：约20～30元/m2。这里造价的最高与最低可有一倍之差。

1 楼宇自控市场期待规范化管理

调查数据表明：当前的楼宇自控市场有喜有忧，喜的是这个市场很大，国内外楼宇自控厂家纷纷争抢这块大蛋糕；而忧的是目前这个市场存在着一定的问题，缺乏统一的管理。

就中国的大环境而言，建筑智能化的市场前景非常乐观。加上近两年，业主对智能建筑的要求越来越高，这给楼宇自控厂家提供了一个很大的市场，各楼宇自控厂家竞相使出法宝，以抓住有利商机。

尤其是2008年第29届奥运会带来更多的商机，有几个楼宇自控厂家专门为此成立了相应的部门，如霍尼韦尔（天津）有限公司成立了场馆设施项目部、西门子楼宇科技（中国）有限公司成立了奥林匹克项目部等，以期用完善的技术解决方案来服务北京奥运。

2003年厂家重要市场举措：

施耐德电气收购瑞典TAC公司

2003年6月12日，施耐德电气宣布收购著名楼宇自控公司瑞典TAC公司。TAC是一家世界知名的楼宇自控公司，市场价值约110亿欧元，并正在以每年6％的速度增长。TAC 在其产品中采用了包括LonWorks网络等许多开放技术，这些技术与施耐德的”透明工厂”概念能够完美地结合。收购TAC将为施耐德公司在楼宇自控领域奠定坚实的基础。

霍尼韦尔抓住发展契机 亚太总部移师中国

2003年6月18日，霍尼韦尔公司宣布：即日起将亚太公司总部从新加坡移至中国上海，在上海张江高科园内建立新基地。

将公司总部移至上海是霍尼韦尔商业战略的一个重要组成部分，它有助于抓住亚太地区的发展机会，尤其是在中国这样的新兴市场。在过去的几年里，中国的投资不断增加，基础设施不断完善，客户群、供应商及专业人才都有迅速的增长。

江森自控与QAD战略合作开发新一代准时制

2003年7月9日，江森自控有限公司与QAD公司（全球制造业协作商务解决方案的供应商）宣布：双方已携手建立合作伙伴关系，共同为QAD的旗舰产品MFG/PRO开发新一代准时制（Just-In-Time）顺序交付模块。通过建立合作关系，QAD公司可以得到汇聚了江森自控有限公司10余年的知识和专业经验的准时制顺序交付软件模块开发成果，同时还可获得江森最好的专业知识和建议，从而可以进一步改进 QAD产品的设计并减少该项产品上市的准备时间。

市场竞争的结果势必会引起一些问题，如竞争手段、技术水平、服务质量等方面，同时也会造成利润的下滑。在这种情况下，就需要有机构来出面管理这个市场。在这方面，国家对行业的管理机制特别重要。建立行业协会、制定行业标准、规范行业市场，是产品成熟化的标志。如何定义智能建筑BA系统行业厂家，如何制定行业标准，关系到产品化的目标能否真正实现，也关系到BA市场能否走向规范。

目前，国际上尚未有完整的关于楼宇自控的设计与施工的标准，其主要原因是世界上的建筑物设备工程因地域、传统、能源、标准等差异，建筑设备的系统设计方案有很大的不同，因此针对建筑设备监控的BA系统其设计方法也会有较大的不同。

国际上一些供热、制冷空调学会或协会等组织，分别在其制定的协议与标准中不同程度地包含了一些关于BA系统工程设计的规定。如用于楼宇自动控制网络的数据通信协议BACcom，就是由美国冷暖空调工程师协会组织（ASHRAE）的标准项目委员会（SPC）135P于1995年6月制定的。 2002年1月30日，北京市质量技术监督局了《建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范》（DB11/146-2002），从2002年2月 20日起实施。其中，第三部分”建筑设备监控系统”适用于建筑设备监控系统的检测验收，相应的改、扩建工程也可参照使用。

2002年，上海市建设与管理委员会责成同济大学社区信息化与智能建筑研究中心组织中国上海测试中心、上海市智能建筑检测中心、浦东科技局和上海市设备安装公司起草上海市工程建设规范《建筑设备监控系统检验标准》，目前已完成报批稿。

2 楼宇自控系统的发展趋势

2.1 我国建筑智能化市场初具规模

近年来，我国许多专家访问了欧美与亚洲发达国家，并与这些国家的专业人士就智能建筑技术进行交流，得到的结论是发达国家并没有象我们那样对智能建筑的热情，也不存在专业权威的智能建筑协会组织，对智能建筑的热烈谈论曾是多年前的历史。现在发达国家的智能建筑系统大都是按照建筑物使用功能进行设置，尽管没有刻意把智能化放在建设目标上，但是智能化系统的装备技术是先进的，系统的设置是完备的，系统的工程设计是合理的，系统的运行状态是良好的。

经过业界各方人士多年来的探索、推进，我国建筑智能化系统工程得到了迅速发展。目前，无论是智能建筑的理论、设计理念、建设法规、设计方法、施工技术、工程管理，还是建筑智能化行业管理及智能物业管理，都通过教训与经验的总结，日臻成熟完善。

就目前而言，我国智能建筑的建设理念与建设目标并不低于国外，某些理念高度甚至超过了一些发达国家。但是，在准确把握智能建筑的设计定位、高质量的工程实施与系统有效运行管理方面，还有一定的差距。

近年来，建设部与各地建设主管部门对智能建筑工程加强行业管理力度是很有必要的，但是政府无法也不可能解决所有的问题，大量的工程与技术问题、市场问题最好由相关的行业协会来牵头解决。

2.2 楼宇自控系统的集成化

2.2.1 以楼宇自控系统为基础的系统集成方式

系统集成主要通过建筑与建筑群综合布线系统和计算机网络技术，使构成智能建筑的各个主要子系统具有开放式结构、协议和接口都标准化和规范化。

系统集成的方式主要包括：

（1）智能建筑的系统集成可采用以BAS为中心，通过LonWorks或BACcom等技术实现和集成模式。

当前BAS的结构大多采用二级网络形式，即上层为以太网，下层采用RS485、LonWorks等速率较低的标准工控总线方式，具备集成的有利条件。此外，以BAS为中心的集成模式还可通过开发与第三方系统的网络接口（网关或网络控制器），将各种系统数据集成到网络主干上，这样BAS网关就能将SAS、FAS等第三方系统的协议转化为BAS级通信主干协议，从而实现了以BAS为中心的集成目的。

各楼宇自控系统厂家基本都依照以上的集成原理进行系统集成，有的楼宇自控系统厂家还专门开发了系统集成的管理软件。

（2）智能建筑是以信息集成为核心，连接所有与之相关的对象，并根据需要综合地相互作用，以实现整体的目标。可采用OPC技术和ODBC技术实现智能建筑的系统集成。

（3）新的集成技术是将信息集成建立在建筑物（群）内部网Intracom 的基础上通过Web服务器和浏览器在整个网络上的信息交换、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。

（4）实时数据的集成和管理数据的集成。

智能建筑中包括多个子系统，涉及实时控制和分时管理两个不同的信息处理领域。由于处理对象差异，各个子系统无论在硬件和软件结构上都有着很大的不同。系统集成的实质是一种横向集成，是把各个子系统通过物理集成、网络集成、应用集成而连接成一个完整的大系统。

对于智能建筑来说，实时数据的集成是最为重要的，也是首先实现的要充分利用先进的产品和技术，实现对建筑物消防、安全防范、电梯控制、灯光控制、停车等诸多子系统实时数据的集成，并完成各子系统之间的联动控制。

2.2.2 智能化对建筑物的影响

由于我国经济发展的不同，各地区的智能建筑建设速度及水平也有相应的变化。上海作为我国的现代化大城市，城市智能建筑的建设发展很快，出现了街区智能建筑群的建设现象。上海同济大学社区信息化与智能建筑研究中心曾对上海市淮海中路商业街区建筑群智能化系统深入的调查研究，对该地区智能化系统工程建设的现状作了分析。

表1

表2

（2）智能化系统投资与大楼经营效益

弱电投资、智能化水平与出租率之间的关系，见表3。

表3

令 x —— 单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2）

y —— 大楼设备所达到的智能化水平（%）

z —— 大楼出租率（%）

由表3中的相关关系可见，单位建筑面积弱电系统投资越大，其智能化水平越高，则其出租率也越高。

弱电投资、智能化水平与大楼租金之间的关系，见表4。

表4

令 x——单位建筑面积的弱电系统投资（元/m2）

y——大楼设备所达到的智能化水平（%）

z—— 大楼租金（$/ m2.月）

各大楼的租金虽然取决于以下诸多方面：大楼的设计、建造标准；大楼建造的年代；物业管理的水平；建筑物所处的地段；大楼的装修标准、风格；物业营销策略，而且大楼租金与实际成交价之间有差异，但是单位建筑面积弱电系统的投资、大楼智能化程度，对大楼租金有着一定程度的影响。［节选摘自《智能建筑与城市信息》2003年第2期《商业街区智能建筑群的工程建设》］。

2.3 楼宇自控系统的数字化

2.3.1 数字化楼宇自控系统的概念

最近几年，未来的楼宇被人们认为将会是充满了各种各样的智能设备。楼宇控制网络中的传感器、执行器、阀门等都是智能的。楼宇的基础设施能无缝隙的将数据网和控制网连接起来，形成整体的楼宇网络。

整体的楼宇网络将成为未来楼宇控制的典范。整体的楼宇网络概念已不再是一个对将来的期望，今天它正在发生中。提供智能设备、子系统和系统的厂家正在如指数般的成长。这种推动力主要来自于业主们，他们对楼宇物业集成度的要求越来越高，这也是合理的。因为在今天，楼宇自控子系统如门禁、闭路电视、电梯、空调暖通、保安和消防中的智能产品都已问世了。

虽然这许许多多的智能产品正在导致楼宇子系统的逐渐更新，但真正的整体的楼宇网络系统仍然少见。生产厂商们一方面表示他们全面向开放性系统靠拢，但另一方面又限制互操作性产品的发展，因为他们必须面对一个标准网络通信协议和真正的开放性结构所带来的市场变化。大公司愿意维持现状大多是因为利益上的考虑。许多大厂商在他们的底层设备中采用了LonWorks技术，是因为发现使用LonWorks平台这一经济有效的技术可以实现他们的封闭系统中的设备互通信息。

2.3.2 楼宇自控系统的远程监控

基于因特网的楼宇设备远程监控结构可以基于各种操作系统平台。对于市场上的BA系统，如江森和霍尼韦尔等产品，其系统内置有专用的数据库，并提供有接口，可以转化为标准的数据库，通过前面提到的方法，用户可以从远程通过调用数据库来了解整个BA系统的情况。如果他想获得BA系统的实时状况和实时控制BA系统，可以直接通过浏览的方式监控BA系统。

现代的楼宇自动化系统应基于Intercom来实现信息交互、综合与共享，实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问，真正做到局域和远程信息的实时监控，数据资源的综合共享，以及全局事件快速的处理和一体化的科学管理。一旦将传统的BAS系统延伸到因特网上，建筑管理人员即便是在千里之外也可以完成他的职责。可以说因特网与智能建筑是分不开的，通过因特网，不仅可以完成监控职责，而且还有很多便利，比如楼宇设备厂家可以通过因特网持续了解自己设备的运转情况，当设备运行在非正常状态时，厂家可以立即采取措施避免事故发生，当然可以减少运行管理费用。可以说，基于因特网的BAS技术代表着楼宇自动化的发展方向。

2.4 楼宇自控系统被控设备日趋智能化

2001年，根据BSRIA的估计，中国的商用中央空调市场总价值约在9亿美元。而家用空调如果按产量来估算价值（考虑到价格战的因素），估计在60～70亿美元之间。两者相加不到80亿美元。而当年美国开利公司的全球销售额就接近90亿美元。 BA系统的价值与意义就在于降低初投资，节约运行费用和人工成本，更好地实现舒适性控制要求并协调各个系统，BA系统是集中空调系统不可或缺的组成部分。

3 智能建筑的节能与管理

智能建筑特别是BAS（楼宇自动化）与研究高层建筑节能有着极为密切的关系，检测建筑物各项能耗的各类传感器和仪表是BAS的组成部分之一，建立能量使用数据库是研究节能的基础，是BAS核心软件的组成部分，集散控制系统是完成BAS各子系统控制功能的主要手段，更是实施节能的媒介。良好的管理可减小高层建筑能耗10%，通过优化设备的运行可节能10%，而这二者都可由BAS的软件来实施。

智能建筑中BAS的核心是HVAC（供热、通风、空气调节）系统，此部分投资比重大，能源消耗大，占建筑总能源消耗的50%以上。因此HVAC系统智能化的程度不仅是实现环境控制效果也是取得直接经济效益的关键。

智能建筑中实现节电节能，重在HVAC系统节电节能。国外BAS，系统节能率一般可达30%左右，也正是业主投资建筑智能化所期待的主要回报内容之一。然而目前国内在智能建筑中，真正能做到这一点并不多。其主要原因是市场管理和技术管理方面的问题。

技术管理方面的问题是HVAC自控设计与HVAC系统设计存在着脱节现象。在智能建筑中，HVAC及其自控系统的工程实施的步骤大体上是建筑设计院的暖通空调专业人员进行HVAC设计，并提出HVAC自控要求，由自控设备厂商进行控制部分的方案设计和施工设计，并安装调试，然后移交给物业管理部门进行运行管理。这几个环节包括了建筑设计院、设备安装、自控厂商和业主等单位。工程实施本应形成密切配合，一环扣一环的运转；然而，实践表明，目前其中各个重要环节常常脱节，遗留后患，给BA系统的正常运行和节能效果带来严重的问题。因此，应针对上述问题采取有力措施加以解决，使节能效果真正实现。

智能建筑中还有其它系统节电节能，如照明、电梯等应通过优化设计，采用先进的节电技术，以获得良好的节电节能效果。照明系统能耗占商业建筑能耗的26%，照明系统的节能设计可以较大比例地减少高层建筑的能耗。

4 2003年楼宇自控系统市场调查数据

主要针对国内外楼宇自控系统品牌进行了调查。

（1）楼宇自控系统的满意度。

性价比满意度，见表5/图1；

表5

图1

销售服务满意度，见表6/图2。

表6

图2

（2） 楼宇自控管理软件的满意度，见表7/图3。

表7

图3

（3） 常用的控制器/传感器品牌，见表8/图4。

表8

图4

（4） 常用的执行器品牌，见表9/图5。

表9

图5

（5）常用的变风量控制系统品牌，见表10/图6。

表10

图6

（6）常用控制系统品牌

常用的空调控制系统品牌，见表11/图7；

表11

图7

常用的新风机控制系统品牌，见表12/图8；

表12

图8

常用的变配电控制系统品牌，见表13/图9；

表13

图9

常用的给排水控制系统品牌，见表14/图10。

表14

图10

第9篇：楼宇智能化设计方案范文

关键词：建筑智能化监控系统 探讨

中图分类号：G267 文献标识码：A 文章编号：

一、建筑智能化的含义

建筑智能化是一个综合的系统化工程，建筑、结构、水、采暖与通风、电气等专业构成有机整体。犹如人的身体，只有各个器官协调作业，才能表现为健康状态。建筑智能化的“智能”，也就是要建筑像人一样，能“知冷知热”，自动调节空气、水、阳光照射等，创造既节能、健康、舒适又安全的环境。只有这样才能提高人们的工作效率，减少“楼宇综合症”的发生。建筑智能化系统是建筑智能化中应用的电信息系统。对建筑智能化系统国内还有一个俗称，即所谓的“弱电”系统，它是以从建筑设计中有别于传统的电气设计和照明设计而引申出来的。传统的电气设计和照明设计称为“强电”设计，而把属于建筑物智能化系统设计的内容称为“弱电”设计。建筑智能化系统内容丰富、种类繁多，每个建筑智能化要把所有系统都包罗进去是不太可能的，因此设计时应根据建筑物的使用功能、建设总投资、管理要求等综合考虑。确定与建筑物功能相适应的建筑智能化系统中各子系统的设计标准，应侧重各子系统的有机结合，注重智能化系统集成，强调综合性、统一性和各子系统的关联性，利用计算机网络技术，使传统的智能化子系统互联、互通、互操作，达到资源共享、功能得以提升和降低成本的目的。

二、建筑智能化的设计思路

业主、设计单位、施工方对于建筑智能化设计方案的要求往往存在一定的差异，项目的参与者也会因为各种主客观因素的影响而形成自己的打算，这一情况无论是对智能化建筑的设计还是施工都会产生诸多的不利影响。例如，业主单位可能因自身专业水平不足而忽略掉设计方案中的优秀内容，或是因自身的某种特殊功能需要而否定一些合理化涉及；设计单位有时会因为过分追求设计的完美度而忽略造价、可行性方面的内容，对于设计指标提出过高的要求，不利于项目经济性的保障；施工单位为了使自身利益最大化，有时不会选择那些虽功能强劲但租金高昂的设备，进而对施工进度与质量造成影响。由此可见，想要确保建筑智能化施工的整体水平，就必须统一项目参与各方的思想，而要达到这一目标，则应遵循以下原则：设计方案的确定应根据业主单位的功能需求、承受能力、项目规模、客观的环境因素等内容进行，使最终结果尽可能满足三方面的差异性需求。智能化建筑的重要组成部分之一就是综合布线系统，因此需要将建筑整体设计与管线规划结合到一起进行考虑，使施工能够高效、顺利的进行。明确项目参与各方的责任，划分各自的责任范围，以便在出现问题时不会出现推诿扯皮的现象。设计方案还应兼顾灵活性内容，以便在投入使用后，能够根据使用者的需求进行方便的补充与变更。

三、建筑设备监控系统的检测

系统检测：是指智能化系统安装、调试完毕，经过规定的试运行时间后，竣工验收前所进行的对系统功能、性能及可能存在的缺陷进行的全面检验和测试，评价结果将作为竣工验收和智能化系统等级评估的依据。但是，智能建筑设计标准并不是仅仅涉及一个弱电专业，要由各专业相互配合，如建筑专业在做设计方案时，就应当考虑太阳光的利用与人工照明的关系以及热辐射的作用等等。不能只考虑建筑外形，连结构的合理性都不考虑，把有限的资金都放在外形上，就不可能做成智能建筑。因此智能建筑是多学科、多技术系统的综合体。《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006里所说的建筑设备管理系统也就是在《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003里被称为建筑设备监控系统和公共安全系统等综合管理的系统。

虽然，从现实来看，建筑设备监控系统已经被广泛的应用在办公楼、宾馆、体育场馆等各类的公共建筑当中，可是，在我国目前的国民经济发展中，住宅（小区）的建设占有相当大的比重。住宅（小区）智能化的发展有着广阔的市场前景。与在公共建筑里不同的是，应依据住宅（小区）自身的特点与建筑设备监控系统的功能、技术结合起来，发挥该系统的作用。除小区内的公共部分与其他公共建筑里的建筑设备监控系统一样，在住宅内部，家庭控制器是智能化系统的一个主要产品。它可以实现对住宅内表计（水表、电表、燃气表、直饮水表、热水、供热等计量仪表和设备）的数据采集和远传，还包括了对常用家用电器的控制等功能。

四、建筑设备监控系统的功能

按照《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003里6.1.2所阐述的：建筑设备监控系统用于对建筑物内各类机电设备进行监测、控制及自动化管理，达到安全、可靠、节能和集中管理的目的。我们把它总结归纳一下，即：

1、实现自动监视与自动调节以适应室内环境的变化；各类机电设备的启、停和运行进行连锁操作，以确保机组的安全运行；各类机电设备的故障自动监测，以保证设备的安全和及时维修；实现优化控制以实现节能降耗；实现过程控制自动化以节约设备管理人员。

2、系统检测的条件应具备：（1）系统安装调试完毕后，已进行了规定时间的试运行；（2）已提供了相应的技术文件和工程实施及质量控制记录。对于建筑设备监控系统来说，在智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）里有明确的规定。就是，系统的检测在系统试运行连续投运时间不少于1个月后进行，并且应依据工程合同技术文件、施工图设计文件、设计变更审核文件、设备及产品的技术文件进行。

3、建筑设备监控系统的检测应以系统功能和性能检测为主，同时对现场安装质量、设备性能及工程实施过程中的质量记录进行抽查或复核。

4、系统检测的流程

（1）一般由工程建设单位，也可由工程承包方或使用单位向检测机构申请办理系统检测委托手续。

（2）检测单位在熟悉委托方所提供的各项工程资料，对工程的情况有了基本的了解，并已明确知道委托方的需求后，应及时的制定检测方案。

（3）检测单位按照已制定的检测方案进行检测工作。现场应详细、准确的填写原始记录表。原始记录表应字迹清晰、没有笔误，以便现场检测人员签字或者盖章。

（4）在现场检测和相关的实验和检验完成后，应按照相关的委托手续中双方约定的时效内及时的出具检测报告。检测报告除有检测人员、复核人员和签发人员的签名外，还应有检测机构加盖检测报告专用章或检测机构公章。检测报告应有明确的合格或者不合格的检测结论。凡不合格项均应明确提出存在的问题，并提出相应的整改建议。现今，我国在智能建筑方面的国家标准、技术规范和行业法规还尚不规范、健全，譬如说现在改版后的《智能建筑设计标准》(GB/T50314-2006)已经改为按照各类建筑物的功能予以分类了，但是《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003至今还尚未改版，依旧按照各系统进行分类。这就造成现在的智能建筑设计与施工市场不够规范和系统化。另一方面，必须从行政上和技术上对智能建筑的市场和质量进行有效的监督和管理。要做到这一点，首先应加强对系统集成商的资格审查，重点审查其规模和人才构成，考核其从业技术水平。对于建筑设计、施工单位，则应将智能建筑设计与施工纳入质量监督体系，对设计阶段、施工阶段、系统运行管理阶段均应实施监督。工程完成后还应按有关的质量评定标准和验收规范进行检测和验收。

参考文献