商业地产发展趋势精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的商业地产发展趋势主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：商业地产发展趋势范文

由拆散销售到持有经营

一直以来，一些开发商自主规划设计，只重开发不重后期经营管理。全部或大部分产权拆散出售是中国商业地产开发的主流模式，随之造成的无序开发和过度开发、产品功能不适应商业企业要求、产权分散难以统一管理限制物业升值等诸多问题，在今天看来异常突出，并且到了必须解决的时候。

开发模式的转变是影响商业地产发展的决定性因素。伴随中国城市化和住宅商品化的进程，由房地产开发商或地方政府主导开发的商业街、shopping Mall、社区底商由于以销售为目的，普遍在规划设计乃至施工阶段并没有确定日后的经营企业，这种地产开发与商业经营完全脱节的模式是造成上述问题的根本原因。由此不难发现，由出售向持有经营的开发模式转变是产业发展和市场优化的必然趋势，近年来部分大体量商业项目先确定入住企业，再进行规划设计的定单生产模式就是这种趋势的有益实践。例如4月21日即将全线开业的福州宝龙城市广场的销售物业仅占物业总量的35％，其余将全部持有；而与宝龙广场只有一街之隔的万象城的商铺也只是销售一个楼层，其余的也是自主绎营。

产权式销售对商业项目的长久经营不利，所以说未来业地产的经营理念的创新将是必然的，也是产业和市场发展的需要!

由形象为主到功能与形象并重

商业地产的建筑功能、建筑结构与住宅相比有更高的专业要求，而以往的许多商业项目仍然延续住宅销售的思路，习惯以独特的案名、外立面，以及务虚的理念作为项目开发的核心，这并非不重视经济运营方面的理性数据，而是对商业地产理解深度不够造成的。当今天商业地产供应量增大、商家的需求更为专、多元的时候，前期产品规划与功能设计的重要性就自然凸显出来。

市场要求商业地产的价值必须回归本质，针对具体的需求与自身定位，在钢材水泥构筑的空间与结构中寻求最根本的支持，才能赢得市场的认可。对于多种业态在同一空间甚至同一平面内的互补与协调，客流、物流的合理组织，设计师既要以专业技术手段满足不同店家及统一物业的要求，又需创造性地提出有吸引力的空间与界面设计。

经济合理性是商业地产项目的生命力与核心价值所在，只有从项目规划设计阶段就注重功能合理与投资收益能力的整合，使商业地产开发中的功能与形象达到更合理的平衡，才能推动项目实现最大化的经济和社会价值。

由开发商包揽全程到产业链专业分工

众所周知，中国商业地产的运营管理水平与国际发达国家存在巨大的差距，这种差距的根本原因是产业链构成的合理性与专业化程度，并最终表现为商业项目市场竞争力的强弱

商业地产经过几十年的发展，在国际发达国家已形成了相当合理的产业体系：投资机构、基金、银行、保险公司投资于持久性商业物业获取收益；开发商从事商业地产的开发工作；专业商业策划公司、招商公司、商业管理公司在商业地产开发运营过程的不同阶段起着各自不可替代的作用。而国内的开发商却常常承担一个全能的角色，这是客观的产业发展阶段造成的，但科学的产业链专业分上是大势所趋。

另一方面，中国人世以后国际商业品牌与国际化资本运作方式的的引进，也要求我们尽快形成更加合理、专业的产业链结构，其中除了国际知名商业企业对物业品质的高标准专业要求以外，REITS的作用举足轻重。REITS在于能给投资人带来持续、稳定的收益，所以它要挑选的装入资产：包的对象是具REITS有完整产权出租型的商用物业，虽然目前国内还没有一支REITS，但商业地产的零散产权与管理水平显然难以达到REITS的要求。

已经进入专业化时代的商业地产正在被越来越多地看好，认识并开始尊重商业地产开发与运营的特殊性，快速地解决好目前商业地产开发中存在的问题，中国的商业地产将会有全新的模式和更加充裕的发展空间。

城市规划与商业地产发展

十几年前，深圳的商业中心只有两个，一个是东门，另外一个是人民南。但是随着华强北和南山的崛起，也把很多商业吸引到那边去了。这样他的消费群体也跟二了，同样现在对于城市化的加快，深圳商业中心也会往外移动，龙岗、宝安等区域也会形成很多商业中心。这样给发展商提供了很大的机会。

福州市区的商业地产已趋饱和，商业地产需要寻找新的出路。三环路的构建是一大壮举。三环路把整个仓山都圈了进来，三环路能给仓山带来的发展是可以预见的，政府加大力度建没金山，西二环也将先于东三环和北三环建成，金山的住宅已比较成熟，政府也采取优惠政策吸引投资，大批的企业进驻金山，尤其是生产性企业，一些科研项目也在金山落户，三环路也将为金山带来大量的人流、物流。

未来的金山有着旺盛的消费人气，而金山区域重要的商业配套还未跟上，居住在这里的人还需坐车到市区的超市、商场购物。不久的将来超市、便利店、专业市场，还有ShoppingMall都有可能进驻金山，因此金山的商业地产有很大的升值空间：

东三环边上鼓山一带也是商业地产较为薄弱的环节，目前这一带零散地坐落着一些工厂，一两家超市，有些人气寥落的感觉，三环路将为鼓山的旅游经济带来一个大的飞跃，也将促进鼓山新区的发展，未来的鼓山旅游区会汇聚八方人气，福州的金山、南台岛、新店一带都可以通过三环路方便地到达鼓山，这里正需要一个完整的商业配套来适应发展的需要，商业地产开发前景广阔。

Shopping Mall前景美好

Shopping Mall的诞生，使购物中心从单体迈向集约化，使商业步行街由室外变为室内。实现购物中心向现代ShoppingMall的转变，是商业规模化和集约化的表现，也是市场发展的整体趋势。

与传统商场主要特征迥异，现代ShoppingMall颠覆了传统的商场慨念：无论它位于都心闹市或安营于市郊的交通枢纽地带，凭借商业规模化和集约化的影响，带来的结果均是地段的升值和新区域商业中心的诞生。如福州在建的冠亚广场、群升国际，东莞万江的华南mall，广州天河城与正佳广场、北京中关村金源mall等的建设均是如此。

第2篇：商业地产发展趋势范文

关键词: 电子商务 高新知识产业 相关性

高新知识产业是指以新兴科技与新兴技术发展起来的产业群体。它包括信息技术、网络技术、软件技术、创意产业、生物技术、先进制造技术等。近年来，广州高新知识产业获得快速发展。广州“十二五”期间将着力调整产业结构，重点打造以高新知识产业为主导的现代产业体系，以建立知识经济时代全球竞争的优势。

一、广州地区电子商务与高新知识产业发展相关性分析

为了检验广州地区电子商务与高新知识产业发展关系，本文采用定量与定性相结合的方法，选取高新技术产业投资金额和网络创新企业数量为参数，通过计算Pearson相关系数值，分析广州地区电子商务与高新知识产业发展的相互关系。

（一）相关性分析方法概述

相关性分析是指对两个或多个具备相关性的变量元素进行分析，从而衡量两个变量因素的相关密切程度。本文采用Pearson相关系数来进行分析，其计算方式如下公式（1）所示。通过以下取值范围判断变量的相关强度：0.8―1.0极强相关、0.6―0.8强相关、0.4―0.6中等程度相关、0.2―0.4弱相关、0.0―0.2极弱相关或无相关。

计算公式：

（1）

r为相关系数，N为样本容量，x为自变量，y为因变量。

（二）广州地区网络创新与高新知识产业发展相关性计算

电子商务衡量指标包括：专利数量、创新企业数量、创新科研投入等，而衡量高新知识产业发展状况的指标众多，其中产业投资金额情况是一个重要的衡量指标。本文选用电子商务企业数量与高新技术投资金额两个指标数据（见表）进行分析，探讨广州电子商务与高新知识产业发展两者之间的相互关系。

将相关数据代入公式进行计算，其结果如下：

0.911在0.8―1.0 之间，因此广州地区网络创新与高新知识产业发展存在极强的相关性。

二、推进广州地区电子商务与高新知识产业发展的对策与建议

（一）从战略的高度进行规划，大力促进电子商务与高新知识产业发展

一是在宏观层面扭转广州政府及相关部门产业发展观念，从关注短期GDP效益，转变为关注于区域高新产业长期竞争能力。二是在微观层面加强对企业科技研发与创新能力培养，重点支持企业利用网络与电子商务技术进行创新，并重点孵化具有深远影响的战略性产业发展。三是从社会文化与舆论方面进行引导，宣传高新知识产业巨大作用，激发市民关注科技、学习科技、运用科技，并构建起强大的支持科技创新的社会文化氛围。

（二）构建高新知识产业发展平台，实现广州高新知识产业跨越式发展

广州高新知识城定位于发展高新知识产业，其选址位于广州的萝岗区九龙镇，规划总人口54万人，其中就业人口27万人，规划范围123平方公里。知识城产业定位于研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、能源与环保、先进制造支柱产业，初步形成以知识密集型服务业为主导，高附加值制造业为支撑的产业结构，这将是促进广州高新知识产业快速发展的重大契机，其关键在以下几方面：

一是利用网络聚合能力，加强科技人才的培养与聚集，推动高新知识城“智力资本”快速成长。二是加大“原创型”、“知识性”项目资源投入，推动知识创新与创造，构建高新知识城强大的“知识内容”开发平台。三是利用网络创新沟通方式，构建高新知识城“知识传播”平台。

（三）大力引进高新知识产业人才，转变广州高校人才培养模式

高新知识产业的聚合发展关键在于“智力资本”。广州一方面要加强对国内外科技人才引进与挽留，同时更需要加强本土人才培养，转变广州高校人才培养模式，为高新知识产业人才需求提供配套服务。一是结合网络创新与高新知识产业现实需求，有针对性地加大对海外高层次人才的引进，吸引国际级科技大师，从而带动顶级创新型人才的涌入。二是从战略高度出发，改变广州高校人才培养观念，明确创新与创业教育地位，使大学生树立全新的创业意识，提高大学生创新能力，为科技创新与高新知识产业发展提供强大的人才储备与供应。三是在引进与培养人才的同时，需要更好的使用人才、留住人才。广州应当鼓励企业在用人制度、酬薪制度等方面进行改革，建立激励员工创新机制，尝试员工技术入股、员工持股等方式，逐步建立适应高新知识产业发展需要的人才激励机制。

（四）加大自主创新与科研与成果转化投入，建立高效转化配套体系

自主创新是网络科技时代保持长久竞争优势的根本举措，坚持自主创新关键在于建立一个高效的教育、科研与成果转化体系。一是政府需要承担起制定教育、科技发展的战略规划，协调重大项目合作，并出台促进科技转化的方针与政策。二是高校和科研院所需要根据全球科技前沿发展方向，同时结合市场需求与应用趋势，瞄准社会经济发展的战略目标，通过发挥自身技术、人才、信息等优势，开发具有国际领先的创新成果。三是鼓励企业加大对科技研发和网络创新的资金投入，利用科研资金税前扣除，科研投入计入资本项目等措施，加强对科研成果转化的促进作用。四是构建一个开放式的产、学、研合作网络交流协作平台，为各类学者进行科研合作与共享，提供快捷的信息沟通、交流平台。

（五）搭建网络创新平台，推动高新知识产业快速聚集发展

信息科技与网络技术具有强大的聚合能力，运用信息科技能够打破时间与空间的限制，实现不同行业、不同领域的企业进行协同、合作，实现共同研发，从而大大促进了技术创新与模式创新。广州市在硬件建设方面基础较好，但软件方面相对薄弱，因此应当重点推动各类网络平台软件建设，为重大创新创业园区，提供基于网络的软件服务，例如，可以建立广州开发区科技创新平台，利用网络创新平台打造广州国际一流的科技研发合作平台、科技成果转化平台与人才交流合作平台。

电子商务与高新知识产业存在相互促进的良好协同关系，广州应当加大投入，促进信息技术与传统产业融合，加速传统产业的改革创新，推动高新知识产业快速发展。这需要政府、企业、科研机构、高校紧密合作，构建产、学、研的配套体系，推动高新知识城的建设与产业引进，构建广州高新知识产业转化平台。

参考文献：

①苏惠香. 网络经济技术创新与扩散效应研究[M]．东北财经大学出版社，2008

②刘友金，叶文忠．集群创新网络与区域国际竞争力[M]．中国经济出版社，2011

③赵彦云，甄峰．我国区域自主创新和网络创新能力评价与分析[J]．中国人民大学学报，2007（04）：60

④连珂，张永林．区域知识型主导产业的判别及科技政策选择[J]．统计与决策，2008 （7）：119

⑤刘召栋，夏西平．基于产业集群网络创新的信息服务研究[J]．情报探索，2010 （1）： 21

⑥广州开发区科技创新平台：irc.gdd.省略:8060/ 华南年鉴网：省略/

第3篇：商业地产发展趋势范文

关键词：房地产 运行 模式 商业

一、定义和主要类型

地产按其功能通常分为三大类，即以居住功能为主的住宅地产和以商业活动为目的的商业地产、以工业生产功能为主的工业地产，商业地产的特点是通过在地产上的商业活动体现商业和地产价值的集合，商业地产主要包括写字楼、商场、店面、旅游景点、酒店等。

二、商业地产的主要运行模式

（一）只租不售。即在商业地产建成以后，通过招商出租的方式，收取租金，逐步回收投资商业地产的投入及获取投资收益。

1、只租不售的好处主要在两个方面：一是在获取较稳定的投资收益的同时，获取商业地产的增值收益；二是在需要资金时，可通过将商业地产抵押的方式取得贷款；三可以统筹租金，防止恶性压低租金；四如招租、日常经营、物业管理等后继工作做得到位，则可提升该投资者的品牌价值。

2、只租不售的弊端在于：一对商业地产的招租要求较高，存在招租无法达到预期、租金收入不理想的风险及投资回收期较长的特点；二对招租的总体定位、商家的具体定位、具置的规划等均需做出很好规划，否则会导致整个项目的招商失败、无法出租；三商场地产的日常经营管理、物业管理等后继工作对投资者也提出了较高要求，特别是对刚介入商业地产的投资者更是一个挑战，如经营管理不到位，对后继的招租、现有商家的维护、租金等方面都将带来负面影响。

3、只租不售商业地产的难点：一整个项目的设计规划、招商策划等前期工作，对项目招租的效果具有决定性影响，对投资者在这方面的要求极高；二招租和日常管理团队，对招租的效果具有重大的影响。因此，只租不售的方式需要投资者要有较良好的财务状况、较高的商业地产综合规划和管理能力、企业较明确和稳定的战略发展定位。

4、案例：北京万通集团持有的万通商城采取只租不售的方式，统一布局，统一招租，统一管理，使其租金一直居高不下，取得了成功。

（二）全部出售。即在商业地产建成后或取得商业地产的产权后，将其全部出售。

1、出售方式的好处主要：一是可一次性收回投资成本、获取投资收益，解决投资者的现金问题；二是可省去招商、管理等环节，节约投资者的人力、物力资源；三对商业地产前期设计规划方面的要求不会像只租不售的投资者要求那么高。

2、出售的方式存在的主要弊端在：一如地产行业向上发展，则投资者享受不到商业地产带来的增值红利；二商业地产普遍存在投资金额大的特点，使得有能力全额购买整个商业地产项目的投资者少之又少；即使有能力购买，理性的投资者也不太愿意用大笔资金购买，更多的会寻找新的地块、自己建，因此，单纯的出售开始不再适应商业地产的发展。

3、出售方式商业地产最主要的难点在于：如何将商业地产包装策划好已理想的价格出售。因此，计划出售的商业地产，在计划投资时就因先做好出售策划工作。

（三）租售结合。即投资者将商业地产的一部分出租，另部分进行销售。

1、这种方式的好处是：一即可收回部分投资成本，解决现金流问题，又可持有部分商业地产，享受其增值带来的好处。二解决部分招商压力和管理压力。三租的部分还可以用于贷款，同样可以解决部分资金压力。四如售得理想，反过来会促进招租。

2、但这种方式也存在一些弊端，：一对租售部分的比率、具置等需做很好的策划，如策划不会，否则会对租及售的整个项目产生不利影响；二无法统筹考虑整个项目的租金，可能会出现恶性压低租金的现象；三无法统筹考虑、策划整个项目交付使用后的定位、经营、管理等工作，需与其他购买协商。

3、租售结合方式的难点在于：如何统筹安排租与售的定位和比率、协调各购买者的关系等。

4、案例：最典型的就是万达集团开发的大连万达城市广场，一楼只租，二楼三楼卖给沃尔玛，通过沃尔玛作为主力店的作用，带来大量的人流量，进而也为万达集团和其他商家带来钱流，且万达广场一层销售价格通常是市场价的两到三倍，沃尔玛店起了很重要的作用。

三、商业地产存在的主要问题

1、短期内，由于在建和潜在的商业地产供应量过大，部分城市商业地产面临过剩风险，投资回报率降低。据悉目前国内商业地产的投资回报率已经被压缩至历史最低，约为6%。

2、投资者普遍存在专业度低的困境。一些投资商业地产的企业，特别是2008年前后才开始进军商业地产领域的企业，因缺乏经验和企业中长期发展规划，将面临许多问题，如缺乏人才团队、内部管理机制、资产管理能力、前期设计规划能力等，这些都将影响了投资商业地产的成功与否；即便是在商业地产方面投资较成功的万达集团，其在万达广场使用后的物业管理方面也存在明显不足，如在厦门湖里区投资的万达广场，其地下车库无较明显的指示牌、区间管理不到位，易造成停车、出车库困难。

3、地区发展不均衡。经济较发达的东部地区，商业地产因发展得较早，积累了一定的经验，商业地产发展得较成熟、较充分；而经济较差的中西部地区，因经济起步较东部地区晚，经济较不发达，对商业地产的需求也就较晚，总体上正处于与起步阶段。

4、投资资金来源单一。目前，投资商业地产的主要资金来源为投资者自有资金和银行的贷款，从一定程度上限制了商业地产的发展速度、发展水平。

第4篇：商业地产发展趋势范文

今年出台的“新国八条”以及信贷收缩等措施再次强力打压了楼市的反弹机会，住宅市场进一步承压。而不在限购范围内的商业地产，在经过去年的预热之后，已经成为投资者们无法忽视的价值宝地。

住宅投资价值缩水

4月17日，自去年出台“国十条”已满一年，持续不断的楼市调控政策也取得了成效。日前，根据国家统计局公布的数据显示，3月份，全国一、二手房价格均呈现下降势头。虽然沪深广等一线城市的房价并没有出现大幅下降，但涨幅的回落依旧能够显示出房地产调控已经对房价产生了明显的影响。

有业内人士认为，在国家楼市调控措施不断发力下，居高不下的房价已经开始出现松动，同时也从侧面反映出住宅市场的投资属性已经开始削弱，预期回报值在不断降低。市场的观望情绪不断加重，也导致了住宅市场的投资价值已不如调控前那般明显。

另外，由于房地产市场受政策压制明显，住宅投资开始缩水，为了保住住宅市场的利益，一些开发商选择了捂盘惜售，放缓了推盘的节奏。此外，由于商业地产不受限购，投资回报高于住宅，不少开发商从住宅市场转向开发商业地产。

投资者转战商业地产

由于商业地产不在限购范围之内，迎合了投资者的主流心态，前来咨询soHo、商铺和写字楼的客户络绎不绝。

福建申发置业有限公司总经理罗新表示，

“从政策的走向上看，政府是不会放任住宅价格继续走高，而商业地产则没有这些顾虑。从整个中国房地产的发展大势来看，收紧、打压住宅市场将会导致住宅价格‘稳中有降’，这也必定会带来商业地产新的一次革命。”

君临・盛世茶亭销售经理裘满也认为，在调控下，住宅市场受到打压，商业地产不受政策影响，投资者正在从住宅向商业地产转型，开始注重投资店铺、soHo等项目。

诺亚财富管理中心的研究报告也指出，虽然商业地产存在着一定的风险，但商业地产的价格波动小于住宅地产，而且目前市场普遍看好商业地产，因此，投资商业地产风险不会太大。从长期看，随着市场的变化，尤其是房地产投资信托基金的推出以及社保基金进入商业地产的准入条件成熟，商业地产的价格将越来越多地向租金价格靠拢。

此外，罗新还认为，住宅市场将迎来一波降价潮。“预计在近年年底，房价或将下跌10％左右，因此，投资者应掌握节奏，果断出手，逢低买进。”他同时指出，住宅地产在未来仍是主体，未来10年后住宅价格达到5万元／平方米都不算高。

开发商向商业地产转型

记者在住交会上明显感受到了开发商对与商业地产寄予的厚望和宣传热度，在本次住交会上，超过8成的房企力推涉及商业地产的楼盘。一些大品牌开发商也明确表示将进入商业地产市场。据悉，一直主营住宅项目的福晟集团就宣布将于5月份推出位于闽江北岸中央商务区的商业地产项目。

第5篇：商业地产发展趋势范文

关键词：商业地产；行业属性；实体经济；风险；对策

中图分类号：F12 文献标志码：A 文章编号：1673-291X（2012）22-0010-03

自2003年开始，作为房地产行业内独立于住宅地产的新兴门类，商业地产在中国发展起来；特别是经历了2008年住宅行业的报复性房价迅速上涨以及2010年开始的两轮史无前例的楼市调控政策，商业地产作为房地产行业的避风港和资金转移出口，因其长期的投资回报价值、维持房企稳健发展价值以及对城市建设和实体经济的推动价值，日益受到房地产企业、政府和投资市场的青睐，迎来了发展的高峰。本文拟通过对商业地产对实体经济的推动作用以及爆发式发展过程中可能遭遇的风险进行阐述，以提示商业地产企业和政府客观认识巨大商业机遇中蕴涵的收益点与潜在风险，趋利避害，避免商业地产过度泡沫化发展。

一、商业地产是高度整合的产业模式

商业地产是高度整合的产业模式，从地产概念来看，商业地产泛指全部或部分自持物业产权，以收取租金、获得长期投资回报为目的的地产形态；从产业模式来看，是商业、地产、金融和电子商务等至少四个产业的融合体；商业地产的主流产品是购物中心（酒店、自持写字楼等由于客群相对狭窄，一般属于商业地产行业的配套业态），而依托商业地产这个平台载体，文化、旅游等产业也有空间进行整合，延展出综合产业链条。

行业属性是形成商业模式的基础，而按照行业的发育程度，商业地产诸多属性中，首要属性是会转移的。在商业地产的发育与扩张阶段，商业地产大量开发、项目存量迅速扩大，商业和地产是商业地产的首要属性；在商业地产的成熟阶段，大量项目建成与运营、不再追求存量扩张，并且金融市场发育成熟，在此阶段，金融是商业地产首要属性。

1.商业属性与地产属性：现阶段商业地产的基本属性。商业地产的商业属性与地产属性既广为人知，又存在种种误解，商业地产开发商对这两种属性的重视与投入程度也往往有所偏重。

现阶段，大多数商业地产商仍然以挖掘商业地产项目的地产属性为主，以“商业地产”为噱头，通过促进住宅、商铺的销售来实现快速资金回报，而同时通过长期持有商业项目以获取稳定租金与资金回报的目标被弱化，这也是当下大量住宅开发企业扎堆转型商业地产的真实目的。

商业属性是指通过组合不同商业功能与商业业态，通过持续的物业经营和调整提升，以获得长期与稳步增长的租金回报。从国外商业地产成熟市场的经验来看，主流的商业地产商都是长期持有商业项目、通过物业的买卖来优化项目组合，获得长期租金汇报的公司。

2.金融属性：商业地产价值挖掘高级阶段的首要属性。金融属性是指商业地产包含的与“融资、投资及资本运营”相关的产业要素。与商业地产金融属性相关的产品包括：“经营收益权”的让渡（而不让渡商业项目产权）、“融物”（包括联营、商品寄卖等）与“账期融资”（以沉淀的货款实现融资功能）、购物卡或购物券以及资产证券化（如房地产信托REITs）等。

商业地产的金融属性与金融市场的发育程度以及宏观政策尺度息息相关，对商业地产金融功能的开发是对商业地产价值的“再挖掘”。从市场实践来看，国内大多数商业地产商仍以“地产和商业”属性开发为主，以万达、龙湖等为代表的国内商业地产开发商开始在“经营收益权”的让渡方面开发金融属性，而以西蒙、西田、凯德等为代表的国外企业在资产证券化方面与发达的金融市场相结合，已经发展出成熟的产业模式。

3.电子商务属性：商业地产企业的“加分”动作。电子商务属性是商业地产的新兴属性，是伴随着电子商务产业的发展和零售行业的激烈竞争而发展起来的。与其他三个属性均有国外成熟的发展经验与路径不同，商业地产电子商务的发展在国内外都尚处于起步阶段。

在电子商务发展的初期，市场对商业地产的未来大多持悲观态度，认为电子商务快捷、高效的反应速度以及价格优势在赢得以年轻客群为主体的消费者的同时，将成为实体零售行业和商业地产的“品类杀手”，迅速替代成为主流的消费渠道。但随着电子商务的蓬勃发展，商业地产并未出现颓势，反而以“集合功能”、“体验休闲”等优势赢得了广大消费者的青睐，迅速发展起来。从发展趋势来看，电子商务与商业地产开始相互融合，电子商务企业选择开设实体店，贴近线下消费客群；而商业地产企业也开始选择开展线上业务。从实践来看，商业地产的电子商务属性有利于贴近年轻消费客群和商圈意外的客群，能有效促进商业地产与消费市场的融合，这一“选做动作”越来越成为“加分动作”，在新经济时代成为商业地产的重要属性。

二、商业地产的发展是中国实体经济发展的重要推动力量

1.中国当前的经济发展阶段匹配了商业地产发展的内在需求。从经济、消费和人口等宏观指标分析，当前经济发展和城市化进程都表明，中国商业地产已进入加速发展阶段。根据国际经验，当城市化率达到50%～70%，将是大城市商业地产发展的黄金阶段，目前中国刚好跨入50%关口；在居住需求得到基本满足、国家采取各种措施调控房地产健康发展的情况下，存量资金巨大的房地产行业向商业地产转型是一个自然与必然的选择。总体来看，中国城市化的水平恰好能使商业地产踏上高速发展期。

第6篇：商业地产发展趋势范文

【关键词】商业地产；资金需求；融资途径

一、商业地产的发展现状

（1）商业地产的概念。商业地产是具有地产、商业与投资三种特性的综合性行业，它兼有地产、商业和投资三方面的属性，既区别于单纯的投资和商业，又有别于传统意义上的地产。广义上的商业地产定义比较宽泛，包括酒店、商场、写字楼等都被纳入到商业地产的范畴。狭义上的商业地产，即作为商业用途的地产物业，包括各种零售、餐饮、娱乐等经营用途的地产。（2）商业地产发展现状。从2000年起，商业地产首先兴起于北京、上海、广州等几个经济比较发达的地区，并迅速蔓延到全国。据国家统计局数据显示，2005年后，我国商业地产呈现出快速发展趋势，2010年1至11月完成投资额12675亿元，比上年同期增长了41.9％，占房地产投资比重的29.8％，办公楼和商业营业用房销售面积分别增长了25.9％和35.2％，销售额分别增长了48.4％和50.2％。

二、商业地产的资金需求特点

（1）资金需求量大，融资周期长。房地产开发对资金需求量大，且投资周期长，而商业地产项目对资金的需求量尤其突出。商业用地的土地使用权出让价格高，商业地产的规划设计水平要求高，建筑结构复杂且广泛采用新材料和新工艺，内部装修和陈设奢华，这些都使得商业地产所需资金远高于普通住宅项目或厂房项目。（2）投资风险大，融资成本高。住宅地产在房屋出售后，开发商就可以获得价值补偿和收益，而商业地产的回收期长，延续到整个商业地产的存续期。商业地产融资规模大、融资周期长，投资商、基金、信托公司等资金提供方为保障资金安全并实现较高收益，一般要求非常高的投资回报率，对开发商而言融资成本非常大。

三、中国商业地产主要的融资途径及存在的问题

（1）银行贷款。中国房地产开发一直以来对银行贷款依赖程度比较高，商业地产开发也不例外，这与我国的金融市场的发达程度密切相关，也与银行贷款融资具有成本低、贷款额度大等优势有关。（2）上市融资。上市融资是指股份有限公司公开发行股票，并在证券交易所挂牌交易进行股权融资，是房地产企业实现资本运营的重要手段和融资方式。上市公司必须遵循有关法规并接受监督，必须对自身财务状况、重大经营决策、并购活动、关联交易等按时向社会公众披露，很少公司能够符合交易所的上市条件；股权融资会稀释原有股东对公司的控制权，且融资成本较高。（3）房地产信托。房地产信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中两个或两个以上委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营的企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。房地产信托融资规模小、融资期限短。（4）房地产基金。房地产基金是指通过发行基金份额，将不确定多数投资者的小额资金汇集成大规模的信托资产，交由专门的投资机构管理，按照投资组合原理直接投资于房地产业中的企业或项目。因受到国内政策以及国内企业运作的不规范和房地产市场不透明的影响，海外地产基金在选择合作伙伴时要求较苛刻，而且当前国内地产基金的发展仅处于起步阶段，尚且缺乏相关运作经验以及法律制度的支持。

四、中国商业地产融资途径建议

（1）合作开发融资。开发商寻找一家或几家有实力的企业进行合作开发，是一种分散和转移融资负担比较好的方法。这种方法对于缓解开发商自身资金压力、转嫁风险大有益处。（2）商业信用融资。商业信用融资是指企业利用其商业信用，在销售商品、提供服务的过程中向客户筹集资金的行为，包括收取客户的应付账款、预收账款、应付票据等。（3）辛迪加贷款融资。辛迪加贷款也称银团贷款，是指由两家或两家以上银行基于相同贷款条件，依据同一贷款协议，按约定时间和比例，通过行向借款人提供的本外币贷款或授信业务。商业地产融资需求量大，一家银行很难满足其资金要求，而仅有一家银行贷款，银行承担的风险较大，通过银团贷款方式可分散风险，同时筹集资金方便快捷。（4）商业抵押贷款支持证券（CMBS）融资。商业抵押贷款支持证券（CMBS）是兴起于美国的一种房地产金融产品，具体做法是将传统商业抵押贷款汇聚到一个组合抵押贷款池中，通过证券化过程，以债券形式向投资者发行的融资方式。（5）其他建议。中国的金融市场机制尚未规范和成熟，而房地产金融的创新离不开法律的保障。房地产公司应从两方面入手：一是尽快了解新出台的相关法律法规；二是加强对现有的法律、法规的理解和灵活运用。

参考文献

第7篇：商业地产发展趋势范文

关键词：商业地产；数字化；创新转型

引言

新常态下国民经济运行平稳。2016年城镇居民全国社会消费品零售总额和城镇居民人均可支配收入均稳定增长，但商业营业用房投资增速出现较大回落。自2010年政策导向使商业地产借势蓬勃发展起来，如今电子商务对传统零售业的冲击与商业地产粗放式扩张的后遗症日益凸显，众多商业地产经营者陷入开发经营困局，试图谋求转型与发展。《塑造消费行业———零售的未来》报告中描摹了2027年商业街的变革，“实体店将成为与产品互动、向专家咨询的地方，摆货、收银将全面自动化。店内购物将是一次丰富的、吸引人的专门体验。”为了重塑零售业的经济价值，重整商业地产开发经营方向，本文立足中国商业地产的现状分析，直面电子商务的冲击，试图探寻商业地产数字化创新转型之路。

一、中国商业地产发展的现状

（一）商业地产盲目扩张，供需不平衡

开发规模上，2001—2016年全国商业营业用房开发投资一直保持较高增速。自2010年政府调控，作为政策洼地的商业地产市场借势持续快速发展[1]。区域分布上，东部的商业营业用房竣工面积历年来保持优势，但呈现逐年波动下降的趋势。可见，部分地区和城市由于定位失准、规划不足及市场有限等原因导致商业地产项目建成后招商困难和运营不善，存在严重的供需不平衡[2]，一定程度上制约了商业地产的竣工面积。

（二）传统零售业遇发展瓶颈，转型在即

据国家统计局的数据显示，自2011年起，社会消费品零售总额增速放缓，连续五年下滑；此外，2010年起商业地产的开发投资规模呈持续增长，一定程度上导致零售市场的增长乏力。究其原因，赵荣哲指出，一是电子商务的高速成长对传统零售模式造成了巨大冲击，二是房租、人工等成本上升幅度超过了其销售增幅[1]。透过现象看本质，传统零售业增长乏力除了外部环境的制约，本质上还是内部系统无法适应外部环境的需要，商业地产开发经营转型升级在即。

二、商业地产的经营之困

“互联网+”浪潮中，商业地产经营者要增强企业内部系统的适应性和抗风险性，谋求新的业务增长点，实现企业的发展转型。而企业内部的管理系统不是一个简单的系统，而是一个企业经营多年的管理理论与经验的一种具体化和逻辑化，也就是管理公司的行为[2]。当前商业地产运营内部系统的失效主要体现如下方面。

（一）经营理念固守陈规

大部分地产经营者固守多年运营管理经验，未与时俱进。虽然“客户关系管理”等新理念进入企业视野，但往往流于形式，未落到实处。商业地产相对电子商务最大的优势是实体购物体验，能否提供独一无二的服务，创造难忘的购物体验是实体购物场所生存的关键。因此，客户关系管理对商业地产经营者尤为重要。客户关系管理本质是一种商业策略，按照客户的分类情况有效组织企业资源，培养客户为中心的经营行为以及实施以客户为中心的业务流程，并以此为手段来提高企业赢利能力、利润及客户满意度[3]。考察一个商场是否将客户关系管理的理念上升到企业战略层面，内化为所有员工的价值观，外化为服务客户的行为方式，透过商场的业态组合与品牌构成可见一斑。大多经营者仍以盈利为首要目标，已无法适应竞合博弈的外部环境。客流动线设置可看出商场是否重视客户的体验，若一味追求客户在商场的逗留时间，进行扶梯的方向设置，让客户在迷宫般的商场中探寻出口，可能创造更高的销售额。但增加顾客的时间成本就意味着降低顾客价值，消费者一旦形成不舒适的购物体验，则会用脚投票，放弃这种低效率又高成本的购物方式。

（二）管理流程落后

信息网络技术的发展，传统的管理模式已不适应时代的发展，流程再造理论应时诞生。2015年，美国西雅图诞生全球知名线上零售公司亚马逊的第一家实体店AmazonBooks。在全球实体书店被电子商务取代的大背景下该公司的逆势发展，让我们对比反思实体商场的管理流程上的弊端。第一，信息技术匮乏。传统零售业仍沿用传统作坊式的工作流程。对比亚马逊实体书店依托公司CRM管理系统，挖掘客户数据信息，依据消费者的评分、销量及网络上受欢迎程度等综合评分竞相上架，实现书籍陈列智能化。依托数据库系统支持，分析客户购买需求与行为，设置“评分在4.5分以上的图书”标签，而实体商场的管理流程在利用大数据识别商机，贴近购买心理的展示进而增加消费黏性上仍很匮乏。第二，O2O流于形式。网络技术的冲击下的传统零售业也开始转型升级，注重同消费者的沟通方式，如利用微信公众号和APP等进行线上推广。但由于缺少线上线下互动的经验，仅增加信息的传播渠道，在信息爆炸式增长的当下，信息也往往石沉大海。而对比亚马逊实体书店成为其网站线下的延伸，使服务具象化，如指导消费者如何使用Kindle等硬件设备，增加了服务的可接触性，暴露出实体商场在O2O模式的应用上的欠缺。

三、商业地产数字化创新转型之路

大数据冲击下的共享经济与服务经济背景下，传统零售业需要与时俱进，创新商业模式，使商业地产的实体门店成为消费者体验的互动平台，重构企业的三大核心能力：“客户体验为中心”、“整合线上线下资源”、“数据挖掘为基石”。

（一）创新商业模式

2011年Rampell首次提出O2O的概念，指出O2O电子商务的核心是：在网上寻找消费者，再将他们带到实体店中，简称为O2O[3]消费者在线上下单，然后到实体店取货，再到线上发表评论，形成“线上-线下-线上”的闭环。可见，O2O改变了传统的购物模式，商业地产经营者需顺势创新商业模式。首先，搭建电子商务平台，依托CRM和ERP数字管理系统，使消费者的每次交易信息都记录到数据库，利用数据挖掘消费需求，使营销精准化与及时性，以此指导商场的业态组合、品牌构成、货架摆放、促销活动等具体经营活动。其次，通过跨界合作实现资源共享。实体零售企业同电子商务巨头合作，既可以共享电商平台的巨大客户资源，使商场的推广活动触及更广大的目标客户群，降低企业成本，又可将线上推广和线上体验相结合，使线上客户转化为实体店的客流量，创造财务收益。

（二）经营模式

转型商业地产以租赁形式为主导，商业地产建成后由资产持有者或管理者将其分散或整体出租。实现租赁仅是冰山一角，背后的资本运作、融资能力及投资期内的经营管理更为复杂。虽然租赁为主的经营模式符合经营者的利益最大化原则，但竞争格局的变化，据波特的竞争五力模型，信息的透明化导致上下游的利益相关者的议价能力逐步增强，消费者更加挑剔，对购物体验已形成更高的标准；另外，商户也因品牌影响力和稀缺性，以为商场贡献客流为筹码，在租金谈判上占优势。未来的商业地产应从租赁向自营模式过渡，以自营模式整合上下供应链，增加对供应方控制力的上的转型与创新。从长期来看，自营模式仍是商业地产走出困境的一项重要举措。

（三）优化业态组合

购物、餐饮、休闲和娱乐是四大核心业态，业态组合是商业项目根据自身的定位确定业态的种类，每种业态在其中的分布状况以及各成分组合配比的过程。业态组合要综合考虑每种业态的价值，一类是增加收益，贡献租金的业态的零售、餐饮业态。另外是贡献人流的休闲娱乐业态。当前一种以吸引消费者参与、互动式的消费方式逐步成为关注的焦点并将成为未来的发展趋势[4]。首先，应逐步提高贡献人流的体验式业态。其次，打造体验式情景。从规划设计上规划具有识别性的趣味活动空间，唤醒消费者的感性心理，增加逗留时间和购物频率。再次，通过进口国外大型知名娱乐品牌，以此为噱头，吸引猎奇求新的消费者来体验。

结论

商业地产含地产、商业和资本三大元素。地产开发是源头，决定项目的区位和规模，是商业运营的载体。政府政绩导向的商业用地的规划与供应模式下，商业地产的产能过剩及布局失衡是源头问题，故商业和资本两大要素是商业地产运营者关注的重点。其中，商业是内核，项目成败决定商业运营的成败；资本运营是目的，商业地产运营的各环节都由资本运营实现耦合，且以良性的资本运营为最终目的。因此，商业地产经营者要直面发展中的瓶颈，跳脱原有思维与经营惯性，即透过外部环境的变化重新审视企业经营逻辑，增强对外部市场及行业变革的理解，在创新商业模式、经营模式转型和优化业态组合上重构企业的内部系统，以数字化创新转型之路增强企业内部系统的适应性。

参考文献：

[1]赵荣哲，成立.中国商业地产发展的现状、问题与趋势[J].中国房地产，2014，（24）：25-30.

[2]乔文怡，赵国军.企业内部管理系统在企业管理中的应用[J].企业导报，2014，（10）：9-11.

第8篇：商业地产发展趋势范文

市场供不应求

自去年起，曾经沉寂了多年的福州商业地产开始渐渐火了起来。

今年2月，每平方米售价达到1.3万元的仓山万达广场SOHO开盘当日即告售罄，速度之快，令人惊叹。其实，自去年以来，福州商业地产就一直处于供不应求的状态，交易价格节节攀升。据统计，截至2010年底，福州商业地产价格总体上涨了20％，其中，老城区商铺售价平均涨幅达20％以上，新城区商铺平均售价则上涨了15％，市中心的车库售价也比2009年翻了一番，目前售价普遍在18～25万元之间。

不仅商业地产的售价不断刷新，各主要路段的商铺、写字楼租金也都大幅上涨，令不少承租者大为惊愕。以二环路利多福(左海)超市为例，其续约租金翻倍，达到每月100元／平方米，因不堪租金大涨，故只好选择停业，而晋安区南平路一带的店面租金也已达到每月100／元／平方米，此外，许多茶叶店租金也有10％～30％的上扬。另一方面，福州写字楼的租金也正面临新一轮上涨压力。福州写字楼均价已从去年的35～40元／平方米，涨至当前均价60元／平方米，已逼近厦门每平方60多元的租金均价。而环球广场、置地广场也从去年年初65～70元／平方米，上升到如今的100～1 10元／平方米，至于刚投入使用不久的信和广场部分楼层的租金更是高达170元／平方米。

旧商圈“先天不足”

尽管现今的商业地产一片火热，但也存在着不少问题。

一直以来，五四路与东街口都是福州的主力商圈。由于主要建筑多为10多年前甚至20年前开发，随着城市化进程的不断推进，这些早年开发的产品自然跟不上城市的发展步伐，在规模和专业化上与国内一线城市的水平还存在很大差距，已无法适应城市发展的需求。

东街口商圈由于历史悠久，因此在早期的规划上存在一定的瓶颈，而庞大的客流量、车流量更是远远超出了它实际的承载能力，停车位成为东街口这个主流商圈的一大障碍。五四路上的多数写字楼在规划上同样存在一些缺陷，停车难更是严重困扰办公企业。据统计，五四路的写字楼近95％停车位严重不足，停车位配置比例不到国际平均标准的一半。

随着城市的发展和扩大，人们对配套齐全的新兴商业地产愈发渴求。最好的例子便是“万宝商圈”的成熟。2006年，万宝商圈诞生之初，人们对其多抱以观望的态度。然而，短短两年，万宝商圈迅速走红。这里，业态丰富、停车位充足，吸引着仓山、台江的客群，甚至是距离更远的消费群体。如今，这已是一个可以渐与东街口抗衡的新商圈。可以预计，配套齐全、规划合理的新型现代化商圈将会是福州未来商业地产发展的趋势。

升值潜力优于住宅

从目前福州在售的楼盘来看，以大户型及高端楼盘居多。对于这些楼盘来说，买者大多是多次置业者，首付比例将会高达50％，而一些市中心楼盘以及江滨地段楼盘，每平方米价格高达2～3万元，绝对可以与一些写字楼项目抗衡。无论从租售比还是投资的升值空间来看，写字楼项目无疑更具有吸引力。

根据福州市鼓楼区楼宇办官方数据显示，去年1～10月，福州市仅鼓楼区新增楼宇企业1490家(只包括注册资金在50万元以上的服务类企业，不含入驻软件园的企业)，实现楼宇对接面积22.7万平方米。而在未来，随着海西经济的日渐腾飞，必将有越来越多的企业入驻福州，写字楼及其周边商业配套的需求与价值将会愈来愈凸显，潜力不言而喻。

第9篇：商业地产发展趋势范文

2009年底，济南市经济工作会议提出了打造十六大城市综合体的发展规划，2010年，济南市将推进城市综合体建设，精心规划建设一批集多种功能于一身的商贸中心、金融中心，奥体中心、文化中心、枢纽中心。奥体文博片区、长清高校科技园及园博园，恒隆广场、万达广场，大地锐城、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖，LED示范小区、华山片区，华强电子广场以及魏家庄片区等，都已具备了城市综合体的雏形或建设城市综合体的良好条件。

在综合体开发过程中，开发商积累了丰富的经验，为综合体发展提供了理论与实践的依据，同时也为后来者提供借鉴，指点迷津。

金勇(世邦魏理仕中国区首席运营官)：我们可以将城市综合体定义为集商业、办公、居住、酒店、旅游、会展等多种功能于一体的复合型的产品，这个并不是1+1=2那么简单，城市综合体是一种有机的结合，可以聚合各种各样的资源。

开发、销售、管理本身就是一种综合和相互交错以及互动的模式，不是―个简单的谁先谁后的问题，先开发，再卖，苒管理，这个模式应该被一种复合的模式代替。即使是在设计的过程中，在开发的流程中，有可能最开始要做的事情已经进入管理了。

而一些成功的综合体项目由于前期进行了管理，先把周边环境，还有把很多其他的物业都经营起来以后，再逐渐把住宅拿出来卖，这个过程住宅的升值就体现在里面了。

作为综合体项目，真的是要综合，不光是从物业类型上要进行有机的结合，而且在管理、在开发的周期、开发时间上也要有一个综合性。从管理到设计、开发、运营，实际上也是在时间点上、在不同的物业类型里面进行一个非常全面的管理，这样才能给整个综合体价值带来很好的提升。

在功能互动上，酒店和办公楼有―个比较直接的互动。在零售业里面，有商务消费人群，有社区居民的日常消费，有商旅客户的消费，所以要把人群的不同需求在设计阶段和运营阶段有机兼顾，同时通过物业管理的方式，在后期管理上要有一个逐渐的品牌提升，同时也是对服务的提升，是一种很综合、有机的提升。

不同区域、不同位置所打造的综合体有不同的特点与经营模式，在不同区域特点的基础上，需要有符合区域特点的个性化的综合体产品。这就需要开发者具有超强的宏观视角与前瞻性。只有最适合区域需求的产品才是最好的产品。比如具有产业化优势的城市，可以作为综合体发展的基础，融会贯通，打造具有产业化特色的另类综合体模式。

王晓飞(济南华强广场置业有限公司常务副总经理)：环渤海地区在我国参与全球经济协作及促进南北协调发展中处于非常重要的位置，目前，该区域拥有全国最大的电子信息产业科研、生产基地，集中了软件开发及信息技术的各类优秀人才，摩托罗拉、惠普、松下、微软、富士通等均在环渤海地区设立了研发中心，科研生产优势在全国领先。

与此同时，环渤海地区在电子信息产业上尚未形成有机体系，综台配套能力明显弱于珠江三角洲和长江三角洲，尤其缺乏配套的大型专业交易平台，变局势在必行，华强广场应势而动，在济南山大路找到了擎引环渤海电子信息产业未来的着陆点。

山大路是济南市的数码产品集散地，充分发挥了济南作为省会城区信息枢纽的区域优势，已经成为济南市乃至全省的电子信息产品集散地，在省内IT行业中扮演着不容忽视的角色，所积淀的品牌形象在消费者心目中有着深刻的烙印。但是该区域零乱落后的现状已经明显制约着济南市科技数码业的发展。

随着深圳华强集团入驻济南，济南华强广场，将充分利用山大路的品牌优势以及济南在整个环渤海地区的城市地位与交通网络，总投资额近20个亿，通过构建华东规划最大、档次最高、产业链最全的专业市场，垄断环渤海专业市场空白，拓展山大路市场版图，打造济南的”华强北”奇迹。华强广场项目建成开业后，山大路的特色商业氛围将实现升级跳，从而带动济南乃至山东省的科技数码产业飞跃友展。

谈朝晖(恒大地产集团济南置业有限公司董事长)：济南西部新城的核心区分三大区域，第一是文化中心，第二是会展中心，第三是cBD核心商务区。我们准备在济南精心打造规模第一、档次第一、集多元化于一体的城市综台体，融合国际甲级写字楼、五星级酒店、高档服务商业多功能为一体，满足未来酒店、办公、娱乐、餐饮、会议、展览等多种需求。将充分利用商务中心区域位于济南西客站核心片区的综合区位优势，与西部新城会展中心、文化中心相结合，创造独特的整体景观。

在2009年以前，业界对城市综台体或多或!!、存在着仰视或者是盲区。但自2010年情况发生了可喜的转变，城市综合体已快步跃进，成为当下城市地产发展的高级模式。随着我国城市化水平的提高和商业地产加速发展，未来城市综合体也将逐步成为城市进化和商业地产发展的主导力量。

韩建徽(中国商业街工作委员会主任)：城市综合体正在成为中国商业地产发展的新热点和新亮点。就未来商业地产的发展趋势而言，功能复合将成为商业地产的发展主流。从近年来全国商业地产的发展情况看，正在呈现集地上、空中、地下于一体的立体化趋势，集商业、旅游、文化于―体的一体化趋势和集购物、餐饮、休闲于一体的复合化趋势。特别是城市综台体，它综合了商务、综合了功能、综合了形象、综合了资源、综合了价值，正在成为―个新的热点。

可以预计，中国的商业地产正在进入新一轮的快速扩张发展时期，这也将给城市综合体的发展带来更多机遇。

从开发商来看，越来越多的实力开发商看重商业地产可获取稳定现金流的特征，从而纷纷大举进入商业地产领域。在我国除了进入商业地产领域比较早的万达、深国投、宝龙、金融街以外，万通地产也开始关注进入商业地产这个领域。世茂地产在其项目储备的总面积中，商业地产也占有相当大的比重。

从零售商来看，一些国外的品牌零售商也开始进军商业地产，从只租不购到购地经营，获取商业经营和房地产增值的双重收益。特别是外资的零售商，正在快速地完成从房客、二房东向房东、地主，从单一业态向复合业态的转型。瑞典的宜家公司在2009年开辟了战场建设购物中心。英国、韩国、日本、德国的一些零售商以及老牌的沃尔玛、家乐福，包括我们本土的苏宁电器、步步高超市等都纷纷在商业地产领域攻城略地。

在世界范围内，城市综合体是当今主流城市繁荣的一大标志。审视中国城市综合体近年来的发展，尚不能与中国整体经济发展速度相匹配，不仅与日本城市综合体的发展还有很大的距离。也远不能与欧美的城市综合体相比。在正视城市综合体对提升城市价值的同时。其存在的种种问题也不能被忽视。

顾舒白(AECOM董事、亚洲区建筑发展总监)：在国内这几年做城市综合体时，我们发现了一些问题和大家所忽略的事情。第一，规划条件和法规，国内的法规当时制定的时候，因为年代比较远，有一些新的商业行为或业态的产生，很多情况下，拿出来的设计指标或者是规划要点给的标准特别低，造成了开发的时候就会产生很多没有价值或者是价值很低的商业空间。第二，防火规范除有可能会造成设计不合理以外，其相关要求会造成商场里面全部都是楼梯，最后的结果就是商场的使用率非常低。第三，停车的要求是比较不足的，尤其是―个综合开发体。