墙体改造施工方法精选(九篇)

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第1篇：墙体改造施工方法范文

关键词：建筑节能；复合保温墙体；聚苯板与混凝土

建筑节能是执行国家环境保护和节约能源政策的主要内容，是贯彻国民经济可持续发展的重要组成部分。2000年2月18日《中华人民共和国建设部令》第76号《民用建筑节能管理规定》明确国家积极鼓励发展包括新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料的节能技术，这些首先在城市取消传统的建筑材料实心粘土砖，推行建筑节能50%住宅方面予以贯彻落实。由此推动了建筑新结构、新材料、新工艺的迅猛发展。更推动了建筑节能墙体的一场新的革命。在建筑中，护结构的热损耗较大，护结构中墙体又占了很大份额。所以建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建筑节能技术的重要环节，发展外墙保温技术及节能材料则是建筑节能的主要实现方式。我单位抓住机遇把握形势的发展，致力于新型节能住宅的开发建设。首创了剪力墙"复合保温墙体"施工新技术综合应用的保温墙体施工工程。

一、"复合保温墙体"

复合保温墙体是一种由聚苯板和混凝土墙本体固定连接组成的复合保温墙体，该墙体由聚苯板和混凝土墙本体间通过自粘贴，无需通过媒介物质连接，一次成型的施工工艺。此种工艺结构简单、材料成本低，装饰施工中墙面无需抹灰，直接贴耐碱的玻璃布即可，因此墙面不易产生裂缝，施工工艺简单，从而使整个建筑的总成本费用低；聚苯板和混凝土墙本体间结合牢固，试验表明抗拉性能、抗冻融性能优良。并将现浇混凝土剪力墙与聚苯板一次同时浇筑形成复合墙体，即混凝土与聚苯板整体浇筑。用此外墙保温材料及施工方法进行单体建筑复合墙体性能试验，单体建筑结构形式为现浇混凝土剪力墙，其墙体厚度140mm。试验取得突破性进展，结果表明，整体浇筑工艺具有施工工序简单、易操作等优点，特别是无网聚苯板拥有其它保温材料所不具有的明显优势，一是保温性能，经测试由于其它两种保温材料内部有金属网架，都存在因金属网丝冷桥作用而产生热量散失20%以上，单面钢丝网聚苯保温板热量散失8%以上，而无网聚苯板不存在此因素造成的热量散失问题；二是保温材料成本低，以目前市场价格计算无网聚苯板较其他两种价格平均低65%以上；三是克服了其他两种材料存在的，也是目前建筑保温领域普遍存在的墙面裂缝问题。至此，首创了聚苯板与现浇混凝土墙体一次整体浇注成型的"墙力墙外保温复合墙体"新工艺。

为了取得科学数据，以充分证明聚苯板与现浇混凝土墙体自粘结的强度、抗剪、抗冻融能力，公司专门委托天津大学土木工程检测中心对以上性能进行测试。该中心依据GBJ5-1998、JC/T550-1994标准严格测试，将外型尺寸分别为边长70.7mm正方体和边长100mm正方体的标准试件在40KN万能试验机、冻融试验机等测试仪器上进行测试，结果令人满意。抗拉强度达到68Kpa，抗剪强度极限受力平均值245N；15次冻融试验抗拉强度平均达到46.55Kpa，完全满足建筑工程质量要求。

聚苯板与混凝土自粘贴的机理分析为：粘结力来源一是当聚苯板与混凝土浇注在一起硬化时，水泥水化物所产生的凝胶具有一定胶凝作用，在这种作用下，聚苯板与混凝土直接粘贴在一起。二是由于聚苯板在混凝土浇注时位于外模板的内侧面，故浇注混凝土时，混凝土将对聚苯板产生挤压作用，部分集料会因压力作用而被镶嵌在聚苯板中，从而产生一定的镶嵌作用。三是在浇注混凝土时进行振捣，会将聚苯板与混凝土界面间的气体排除，使二者间达到真空密实状态，这样，在其内侧产生负压作用，使得聚苯板靠物理作用，而被压在混凝土墙面上。

外墙复合保温墙体是我单位历经5年的研究和试验完成的一项经济适用、造价低廉等优点的专利施工技术。此技术为住宪建设做到节能、环保、抗震、提供了新技术、新方法，是北方寒冷地区节能住宅结构的好形势。它符合国家墙改节能政策，对节约耕地，保护环境，节约能源，提高人们居住环境和国家可持续发展战略起着重要作用。2002年2月该项技术获得国家知识产权发明和实用新型两项专利。

二、复合保温墙体的优点

建筑节能样板楼是复合保温墙体和竹胶合模板支撑加固体系的综合应用，使这项工程拥有不可比拟的优点。

1、冬暖夏凉的舒适感

由于复合保温墙体优异的保温隔热性能，节省采暖制冷费用。样板楼经建筑节能检测，建筑物单位采暖耗热量检测值为14.2W/㎡,低于国家二期建筑节能标准值20.8w/㎡。已达到国家二期建筑节能对建筑物的标准要求。

2、增大的使用空间

由于墙体薄，内墙厚140mm，外墙厚160mm。并且所有内墙顶棚、外墙内侧均达到清水混凝土墙标准，内装修不需抹灰直接刮腻子刷涂料，减少的墙体厚度和抹灰层厚度使行使用空间增大，因此与砖混结构相比增加使用面积8%左右。以建筑面积为72㎡住宅相比较，剪力墙比普通砖混住宅因墙体薄而净增使用面积为6.5㎡，净增使用面积系数为10.67%。同时便于室内装饰装潢，增强整体的美感。

3、超强的抗震性能

由于整个建筑全部为现浇剪力墙结构，整体性能好，抗震性能裂度达8度以上，优于其它任何墙体。

4、经济合理的造价

首先是节省了材料费用。"剪力墙复合墙体"选用的保温材料为40mm厚容重为20kg/㎡的无网聚苯板，单价仅为钢丝网架聚苯夹芯保温板等其他保温材料的35%，模板采用无框散拼竹模板较其他模板降低50%；其次是简化了施工工序缩短了施工工期。从模板支撑加固到保温墙体的形成较其他墙体和保温方法约减少2-3道工序；第三是增大了使用面积，相同建筑面积情况下，使用面积平均增加8%左右。

三、结语

"复合保温墙体"先进施工方法随着社会上的广泛推广和应用，在提倡建筑节能改造的今天，必然是建筑节能改造的一项基本措施，不仅能使节能建筑达到预期的目的，更是施工简便、可行、施工费用低、工程质量高，是建筑节能的一种新的尝试，是重点推广工程，为建设一个资源节约型环境友好社会做出贡献。

参考文献：

[1]居住建筑节能设计标准[Z].DBJ50-071,2010.

[2]外墙保温应用技术[Z].JGJ144,2005.

[3]绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料[Z].GB/T10801.1,2002.

第2篇：墙体改造施工方法范文

关键词：外墙；内保温；混合保温；外保温

中图分类号：C931 文献标识码：A

1 外墙保温技术的历史

外墙保温技术源于20世纪40年代的欧洲，当时德国有大量的建筑在战争中遭到破坏，人们再修补房屋的过程中在建筑外刷了一层聚苯乙烯或岩棉板，不久后人们发现这种做法不仅能够修补房屋还能保温、隔音和防潮。外墙保温技术在1973年世界能源危机后得到了快速发展，因为能源短缺，同时在欧美各国政府的大力推动下欧美外墙外保温技术的市场容量以每年15%的速度迅速增长。我国外墙保温技术起步于20世纪80年代，受当时条件限制，一开始主要应用于我国北方较寒冷地区在外墙内保温方面做了一些应用，经过实践，外墙内保温技术在北方寒冷并采用供热采暖地区的缺陷日益显露，由于室内外温差过大易形成冷凝水，内墙发霉等问题。近十年来我国在学习和引进国外先进技术的基础上外墙外保温技术逐步发展起来。已初步形成了一套完整的技术，外墙保温技术的发展目前基本与世界保持同步。

2 建筑常用外墙保温的分类

目前，在建筑中常使用的外墙保温主要有内保温、外保温、内外混合保温等方法，下面就这三种方法的原理、优缺点进行阐述。

2.1 外墙内保温

外墙内保温施工，就是在外墙结构的内部加做保温层。广泛使用的保温技术有增强石膏复合聚苯保温板、聚合物砂浆复合聚苯保温板、增强水泥复合聚苯保温板、内墙贴聚苯板抹粉刷石膏及抹聚苯颗粒保温料浆加抗裂砂浆压入网格布的做法。内保温的优点：内保温施工速度快，操作方便灵活，工期可以很短。内保温技术层大量广泛使用，有完善的施工方案和检验标准。缺点是：但内保温会多占用使用面积，室内墙面会出现结露发霉现象，饰面层易出现开裂，还会影响施工速度，不便于居民二次装修和布线、空调饰物等的固定，不便于既有建筑的节能改造。

2.2 内外混合保温

外墙内外混合保温，就是在施工时根据墙体的结构来选择施工的方法，将保温技术结合起来使用，在某个部位哪种施工方法容易就在施工时采用哪种方法。

2.3 外墙外保温

外墙外保温就是在房屋主体的外侧加装保温材料，因其是在外侧加装的保温材料，所以可以很容易将保温隔热体系置于外墙外侧，能够保护主体结构，延长建筑物的寿命；有效减少了建筑结构的热桥，增加建筑的有效空间；同时消除了冷凝，提高了居住的舒适度。优点：在使用相同规格尺寸的保温材料，外保温的保温效果要远远好于内保温，同时外保温也没有内保温的缺点，在新楼的建设和旧楼的改造中都可以使用，不像是内保温在二次装修时很容易就会破坏保温结构。缺点如下：会产生安全问题，裂缝产生问题，耐久性问题等

3 外保温施工时的注意事项

在外墙内保温施工时，应尽可能使用导热系数小的高效保温材料，以减少保温层的厚度，少占室内使用面积。保温层表面应有护面层，以提高面层的强度和硬度。但不得直接用硬质砂浆（水泥砂浆、混合砂浆）抹灰，以防开裂。有保温层的墙面上需要悬挂重物时，其挂钩必须固定在墙体基层内。

在外墙外保温施工时，由于外保温是将保温材料设置在主体墙外侧，因此主体墙、保温层、保护层及饰面层之间的连接应该牢固，否则会发生安全事故。大部分的保温材料都是可燃性的，防火也是外保温研究所要解决的重要问题。在多层以及高层建筑中，保温层的抗风压能力成为一个亟待解决的大问题。水蒸汽对保温层的影响作用依然是不容忽视的问题。

4 外保温施工时的工艺

外墙涂料保温系统：粘接砂浆（涂抹面积不小于40%）+50厚聚苯板粘贴（辅以锚栓固定）+聚合物抗裂砂浆、耐碱涂塑波纤网格布增强。外墙面砖机械固定保温系统：50厚凹槽腹丝非穿透型单面钢丝网架聚苯板+水泥砂浆抹面、聚合物抗裂砂浆罩面。防火隔离带：在三层顶板处设30公分宽无机保温砂浆防火隔离带。

5 常用的保温材料

外墙保温主要是靠保温绝热材料作为建筑围护，绝热就是要最大限度的阻抗热流的传递，而保温材料不但要求有良好的绝热性能还必须具有一点的抗冲击能力，具有与使用环境一致的机械强度。其粘结性能要好，还得有小的收缩率及与环境相适应的耐久性。下面就一些常用的保温材料进行举例：聚苯乙烯泡沫塑料板（EPS及XPS）、岩（矿）棉板、玻璃棉毡以及超轻的聚苯颗粒保温料浆等。它们的表现密度都较小，而且它们都属于无机材料。岩棉不燃烧，价格较低，在满足保温隔热性能的同时还能够具有一定的隔声效果。但岩棉的质量优劣相差很大，保温性能好的密度低，其抗拉强度也低，耐久性比较差。玻璃棉与岩棉在性能上有很多相似之处，但其手感好于岩棉，可改善工人的劳动条件。但它的价格较岩棉为高。聚苯乙烯泡沫塑料其表观密度小，导热系数小，吸水率低，隔音性能好、机械强度高，而且尺寸精度高，结构均匀。因此在外墙保温中其占有率很高。硬质聚氨酯泡沫塑料具有非常优越的绝热性能，它的导热系数之低（0.025 W/（m2・K））是其他材料所无法与之相比同时其特有的闭孔结构使其具有更优越的耐水汽性能，由于不需要额外的绝缘防潮，简化了施工程序，降低工程造价。但因其价格较高、而且易燃，这就限制了它的使用。

结语

随着国家大力提倡节约能源，建筑节能作为国家环境保护和节约能源的重要方面有着广泛的发展空间。外墙保温技术作为建筑节能的重要环节能有效的降低我国建筑单位面积能耗，尤其是北方寒冷地区的建筑采暖能耗已占当地全社会能耗的20%以上，且绝大部分都是采用火力发电和燃煤锅炉，同时给环境带来严重的污染。所以建筑节能还是本世纪我国建筑业的一个重要的课题。在建筑中，护结构的热损耗较大，护结构中墙体又占了很大份额。所以建筑墙体改革与墙体节能技术的发展是建筑节能技术的一个最重要的环节，发展外墙保温技术是建筑节能的主要实现方式.

参考文献

第3篇：墙体改造施工方法范文

2、 中交上海航道局有限公司东方疏浚工程分公司 上海200136

摘要：采用浇筑钢筋砼技术进行防汛墙块石护坡修复施工既可以解决护坡开裂、长期渗水的缺陷，还可以克服传统修复工艺的质量控制难度大、费用高、周期长等问题。本文以黄浦江畔朱家浜码头防汛墙为例，简单介绍块石护坡浇筑钢筋砼的施工工艺。

关键词：钢筋砼； 开裂； 施工工艺

Abstract: the reinforced concrete casting technology for the stone wall slope protection repair flood control construction can solve revetment craze, long-term seepage of the defect, still can overcome traditional repair process quality control is difficult, high cost and the cycle is long, etc. In this paper the city along the huangpu river flood wall zhujiajian dock as an example, a brief introduction of slope reinforced concrete casting the stone of construction technology.

Keywords: reinforced concrete; Cracking; Construction technology

中图分类号：TQ178文献标识码： A 文章编号：

概况

朱家浜码头防汛墙位于东塘路140号，编号PDO51，全长132.2米。该防汛墙于1981年底因改造而向外延伸。1993年又按照上海市防汛要求进行达标工程，由原块石墙体（标高6.5米）改建成钢筋砼墙体（标高7.1米），而块石护坡保持未变。由于防汛墙、护坡整体外移约4米，所以长期受江水侵蚀对护坡的影响很大，块石护坡的砂浆勾缝逐渐脱落，部分出现裂缝，石缝中竟然杂草丛生，甚至长出小树。不仅每年需花人力、物力进行清除，更严重的是因堤身由原黄浦江的吹填土构成，涨落潮时带走泥沙，形成空洞，造成江水渗进堤内，给防汛墙的安全带来严重隐患，必须进行修理。

2008年11月，朱家浜防汛墙块石护坡成功进行了整体钢筋砼浇筑工程，大大提高了护坡自身安全及防汛墙的防汛能力。

方案选择

对防汛墙护坡的修理，通常采用两种办法：一是对块石缝重新进行砂浆勾缝，这是最常用的方法；二是对整个护坡实施钢筋砼改造。但是第一种方法属于“头疼医头，脚疼医脚”，治标不治本，随着时间的推移，江水的冲刷，上述情况依然会出现，安全隐患仍然存在，稍一疏忽就会铸成严重后果。而第二种方法工程量大，一般与防汛墙工程同时建设。为了很好地解决朱家浜防汛墙护坡的问题，在两种方法之间找到最佳的施工方案。根据实地考察该段防汛墙的地理位置、潮流特点、边滩厚度、码头外沿水深及每年疏浚状况，经过周密思考、技术分析和精心计算，构思创新了一种新型的防汛墙护坡修理方案，即在原块石护坡的基础上浇筑钢砼保护层。这个工程长132.2米，宽4.5米，在原护坡上面覆盖由直径为10毫米钢筋扎成的网，浇筑一层厚为150毫米的C30混凝土，形成由块石作为基础、坚实的钢筋砼防护网为主体的防汛护坡，以提高防汛能力。

三、 工程实施

因块石护坡的标高在+1.80米—+4.00米之间，坡度约为40°，因此，解决候潮施工及砼塌落度等施工技术是该工程需首先解决的问题。

1、选择合适的施工时间黄浦江汛期一般自五月起至九月底结束，选择10月或11月施工最好。①是避开汛期②是避开冬季施工期③是该时段气候最好，不冷不热，风雨天较少，最利于临水工程的施工。

2、准确掌握好候潮时间由于护坡的施工宽度比较大，只有在低潮位时才能见底。该汛段的最低潮位在0.9米左右，便于施工。作业时要准确把握好潮水的涨落时间，在退潮之前作好准备工作，等到潮水退到作业面底部时，就立刻进行混凝土浇筑。因为潮涨潮落影响着工程的进程，潮水不等人，加上混凝土的干燥速度有时间要求，所以在潮水到来之前半小时，应在浇筑好的砼表面涂一层速凝剂，再盖上土工布起保护作用，减少潮水涌浪对混凝土的拍击冲刷。土工布铺设保护混凝土的标高，必须大于最的水平位置。

3、严格控制好砼的塌落度 由于护坡的坡度比较大，如果混凝土太稀，浇筑下去后受重力作用往下流，大量堆积在坡脚，不易整平，不易干燥，厚度不均匀。调整混凝土的配合比，泵送混凝土C30的配合比为1立方砼用普硅42.5水泥：409㎏；碎石：0.71m3；砂子：0.58 m3；水：200㎏，适当调整水的含量，从原来的200㎏降到180㎏，控制住稀稠度，减小了混凝土的塌落度，保证了施工质量。

4、合理安排好施工段面 由于涨落潮的原因，每天的施工时间有限。如果工作面拉的太大，会导致部分施工段面没有浇筑完整，而被迫停止，必须等待下个低潮时段；而且如没及时添加速凝剂，受潮水冲刷的影响将导致坡面不平整，甚至冲毁新浇筑的砼。根据现场的施工条件：砼车的运输距离、泵车的输送速度、工人的数量以及适合施工的潮水涨落时间来合理安排浇筑段面。施工时间可以通过现场的地理条件和潮汐表来加以计算，11月大潮汛，一般潮位在0.9—3.0米，根据现场情况，潮位退止1.80米时坡脚露出，可以开工。有效工作时间3个小时，所以必须在3小时内完成一个段面的浇筑，并及时涂上速凝剂。该工程现场施工人员为10人，一个施工时段浇筑30米，约135米2，砼用量约20米3，正好三车商品砼。

5、钢筋铺设要均匀、平整，而且钢筋之间要进行绑扎，防止脱离。

在混凝土浇筑前要清理块石护坡表面的的草木、碎石等杂物，用高压水冲刷干净。施工过程中为了保持混凝土的平整度和斜面的坡比，在坡顶和坡脚每隔一定距离对应各打一根桩，桩上标出相应的标高。在两根桩上标高间拉一根线，线与坡度方向一致，在此方向的相邻两根线间再拉根线，此线可以在前面两根线上移动。根据此线用人工把混凝土面捣平，等其浇筑好变硬后，用切割机每隔十五米割一条伸缩缝，并用防水油胶进行填充，这样能避免由于热胀冷缩对混凝土层造成的损坏。

经过将近一个月的精心施工，工程顺利完成，效果非常好。

结论

在块石护坡上浇筑钢筋砼保护层，既解决了长期存在的块石护坡容易裂开、渗水的缺陷，又解决了对护坡进行整体改造所需的审批周期长和成本投入大等其他问题。

第4篇：墙体改造施工方法范文

关键词：建筑工程 土建施工技术探讨

中图分类号： TU198 文献标识码： A

引言

随着我国经济的腾飞，我国的各项事业取得了迅猛地发展和飞跃。其中，建筑业的发展也很迅猛，很快成为我国国民经济的一大支柱。“百年大计、质量为本”。随着经济的快速发展，建筑工程日益增多，也在不断地满足着人类的生产和生活，从而建筑工程为人类带来了极大的方便。

1、影响建筑土建工程施工质量因素分析

一、产生质量问题的主要因素

1、1砂子杂质含量大，水泥型号达不到标准

一些施工单位在施工过程中不注重施工质量，使用价格稍低的石粉来代替沙子，以此来降低成本、以次充好，这样就导致了沙子的杂质含量大，混凝土强度不够的问题；还有一些施工单位在施工过程中砂子不上铁筛，导致一些大粒沙子拌入混凝土中，造成混凝土强度不够，还有，就是一些沙子由于泥土含量过高，必须经水洗，泥土去掉才能够保持沙子的质量，而一些施工单位直接用于施工，没有进行水洗，这样也会造成混凝土强度不够问题，由于施工材料以及施工工序不符合标准，导致基础下坠、顶部开裂渗漏等现象的发生。另外，水泥型号达不到标准，虽然国家对325#水泥已经禁止使用，但是部分水泥生产企业，受利益的趋使还是不按照标准生产水泥，在水泥市场上销售劣质水泥，以次充好，325#标准都达不到水泥竟然标明425#，这种质量的水泥严重影响了建筑质量，损害了国家利益以及人民利益。

1.2、钢材质量不合格，影响建筑的强度和韧度

一些建筑施工单位为了减少建筑成本，使用不合格的建筑钢材，购买一些价格比较低的圆钢以及罗纹钢，由于这些钢材是黑工厂加工的，质量很难达到标准和要求，还有一些地下小炼铁厂生产的钢材，钢材的强度和韧度也达不到建筑标准，这些钢材，只适合一些小型建筑、平房改造、库房改造等，承重力和抗压力都比较低，一旦用于楼房建筑，由于钢结构强度和韧度不符合标准，就会造成楼房墙体变形以及墙体断裂的现象，不但影响了使用安全，而且影响了建筑质量，给建筑工程带来了许多不安全因素，也伤害了建筑单位以及使用者的利益。

1.3方法因素

建筑施工过程中的方法包括整个建设周期内所采取的技术方案、工艺流程、组织措施、检测段、施工组织设计等。施工方法正确与否，直接影响工程质量控制能否顺利实现，正确的施工方法是保证工程按期保质完成的前提。不按规范要求施工的做法必然会导致建筑工程质量的下降。

2、加强土建工程施工质量控制的措施

2.1 加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识

治理通病重在预防。要提高有关管理人员在思想上对防控工程质量通病重要意义的认识，要广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识，要切实把防控工程质量通病作为工程建设管理中的一件大事来抓，尤其是对一些常见的、危害性较大的质量通病，更要进行大力宣传，形成人人皆知、老鼠过街人人喊打、人人诛之的局面。

2.2 要加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的专业技术水平，增强其责任心。

要使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行精心管理和操作，要真正做到内业指导外业；施工组织设计，施工方案和技术措施要统筹兼顾各专业的相关问题，尤其是各专业工种间的相互配合问题。施工方案和技术措施中要有防治通病的专篇，且针对性要强，措施要具体。

2.3 施工前的质量控制

首先要建立各级质量责任制，明确项目经理是工程质量的第一责任人，总工程师为质量技术责任人，施工队各级也同时建立质量责任制，真正做到了层层把关，各负其责。

其次是要对有关设计、勘察文件审查的监督管理。对设计、勘察单位的质量行为和活动结果的监督，重点是放在对设计、勘察文件的审查监督把关上。一旦发现其违犯有关法律、法规和强制性标准的设计和勘察文件，可以通过直接的经济处罚和法律制裁，使直接责任主体承担由其失误疏忽或有意所造成的质量责任。通过对设计、勘察单位的监督管理和依法处罚，并将其不良行为记录在案，纳入责任主体和责任人的信用档案，形成信用约束力，促使建设主体改进质量管理保证体系，有效促进质量体系良性运作，规范所有主体各个层次、各个环节的质量行为，严格内部质量管理制度和质量检查控制，实现设计和勘察文件的质量满足有关法律、法规和强制性标准的要求。

2.4 施工中的质量控制

（1）原材料的质量控制

结构工程所用的钢筋、砖、水泥、砂、石子等原材料必须按照国家规定，见证取样后，送至国家认可资质的实验室做复验试验，合格才能使用。钢筋进场后监理工程师应核对其生产厂家，各种钢筋的级别、直径及其报审数量，核对其合格证，出厂化验单上力学指标及其化学成分是否符合要求，抽样复验试验单是否合格确认其冷弯、抗拉强度合格后才能使用。有焊接接头的应在焊接试验合格后才能使用。砖进场后应核对其生产厂家，报审数量，核对其出厂合格证，检查抽样试验单是否合格，确认其抗压强度、抗折强度、几何尺寸等指标合格后才能使用。

（2）钢筋分项工程隐蔽验收

钢筋分项工程的隐蔽验收，主要是合理设置质量控制点，提前给施工单位负责人交底，不经验收合格，不准隐蔽比如柱子质量控制点的设置，应设在每层柱(或基础顶面)支模之前，控制的重点内容是：柱子纵筋接头(焊接接头或绑扎接头)质量及其位置是否正确、箍筋加密区绑扎是否到位、是否符合设计及规范要求。

（3）混凝土裂缝控制措施

对于原材料质量控制，必须做到精心选择材料因此收料人员应严把质量关，不允许不合格品进场，另外与原材料不符及时汇报，采取相应措施，以保证混凝土质量。对于高强混凝土(C60)施工前，必须指定专人定期检查、测定各种原材料和生产状态，特别是对原材料的进料、储存、计量应全方位监控;为确保混凝土强度，必须采取措施将毛细孔填满，以增加混凝土的密实性。因而，需要在砼配比中，加入微米级径增密处理的超细活l胜颗粒。使其在水泥浆微细空隙中水化，减少和填充毛细孔，达到增强和增密作用；高强混凝土要求低水灰比，这就需要掺入高性能的外加剂。

2.5 完善检验机构

工程质量监督管理的基础是要建章立制，只有在规范的制度下，才能保证工程的质量。要按照规范看各方主体资格与所有承担工程是否相适应、建设的资料完善程度、工程建设材料质量是否合格、各方主体的职能是够做到位、保证体系是否完善、从业人员是否坚守岗位等，为确保质量就要建立有效的监管体系。

通过有效的检测方法来鉴定施工材料的质量，结构构件和半成品的质量。检验完后，适当的调整原材料，最好是推广新能源，以达到节能的目的。目前，就我国来看，检测设备不齐全，尤其是一些农村的施工单位缺乏设备和技术人员，这样就无法对产品进行检验，就不能知道产品是否是合格品，这样就给工程质量留下隐患。近几年，我国一些地区逐步开设了一些检测机构，这些机构和施工监管部门配合，对施工监督管理的工作有了进一步的帮助。

2.6施工后的质量控制

施工后的质量监督管理是建设工程投入使用的把关监督管理。首先要保证不符合质量标准要求的工程不能投入使用，避免低劣土建工程对国家和公共使用者造成直接的危害和影响。其次是把装修、维修和维护的质量监督纳入建设工程全寿命质量监督管理的范畴。在这一阶段的监督应着重把好关。

第5篇：墙体改造施工方法范文

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联络方式：______________________

乙方姓名（承包方）：____________

身份证号码：____________________

地址：__________________________

联络方式：______________________

一、概况

1.甲方装饰住房系合法居住。

2.装饰施工地点：__________________

3.施工范围：三卧室一客厅一餐厅一厨房二卫生间二阳台，套内面积__________平方米。

4.装饰施工内容：甲方住房的水电改造工程，墙体改造，窗套门套的制作，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，顶面、墙面涂料，厨具、洁具、灯具安装，储藏室、部分家具打造等其他双方约定工程。

5.承包方式为乙方清包工。

6.总价款：￥__________元，大写（人民币）：____________元整。

其中：

材料费： 无。 人工费：__________元整。

管理费： 无。 设计费：无。

垃圾清运费：无。 税金：无。

其他费用： 无。

此款项经双方认可。若甲方在签约后变更施工内容，变更部分的工程款经双方讨后论按实另计。

7.工期：自______ 年______月______日开工，至______年______月______日竣工，工期______天。

二、关于材料供应的约定

全部工程用材料均由甲方提供。

甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方必须协助甲方办理验收手续。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或规格差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

为了保证工程的正常进行，乙方必须至少提前三天书面向甲方提出下一工序需要购买的材料的清单。甲方应按时提供亦方需要的材料。由于甲方提供材料延误，造成的工程延误后果由甲方承担。乙方同时必须提供大致精确（+/- 5-10%）的所需材料的数量。由于乙方材料估算错误过大而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担。

乙方工人必须帮助甲方进行材料的搬运工作。

三、关于工程质量及验收的约定

1.本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2.本工程由甲方提供设计施工方案。

3.甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

4.由于乙方原因造成质量事故，其返工费用和材料损失由乙方承担，工期不变。

5.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，经双方协商后，方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期甲、乙双方商定。

6.工程验收。

甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续，双方应提前商定验收日期，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认。

7.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收，并办理验收移交手续（详见附件《工程质量验收单》）。如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。

另：乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

四、关于工程价款及结算的约定

1.工程款付款方式如下：

本合同签订后甲方支付乙方定金__________元。

乙方完成木工、瓷砖铺贴等工程，并由甲方验收通过后3天内支付乙方工程款__________元。

乙方完成其余所有工程（包括清洁），并由甲方验收通过后3天内支付乙方工程款__________元。

最后_________元在甲方入住__________周，并确保装修质量可靠后支付。但支付的最后期限不超过实际竣工后__________天。

2.本工程保修期为三年。保修期从竣工验收完毕，甲方结清所有款项之日起算。在保修期内乙方不得以任何理由推塘、拖延甲方的维修项目。

3.保修期外的维修费用，可以由双方协商决定。

4.双方款项往来，均应出具收据。

五、其它事项

1. 甲方工作：

（1）甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。

2.乙方工作：

（1）参加甲方组织的施工图纸或做法说明现场交底。

（2）指派________为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行

为乙方应予认可。如更换人员，乙方应及时书面通知甲方。

（3）未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆改原有建筑承重结构及各种共用设备管线。

六、违约责任和纠纷解决

1.由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方付乙方50元；甲方未按合同的约定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的3%支付违约金。

2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已付款的3%向甲方支付违约金。

3.甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并担责任。

4.乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5.因工程质量双方发生争议时，协作双方应本着合作的精神协商解决。当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，可以按照本合同约定向人民法院提讼。

七、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

八、合同附件与本合同同样有法律效力。

甲方（签章）：____________

身份证：__________________

联系方法：________________

日期：____________________

乙方（签章）：____________

身份证：__________________

联系方法：________________

第6篇：墙体改造施工方法范文

关键词：钢结构 建筑体系

多维集团拟在长春、大连、北京等地建设高档别墅小区，平均在三至四层左右，为增加卖点，集团决定其别墅的结构为钢框架的结构形式。事实上，住宅采用钢结构的结构形式在我国现阶段，不仅仅是增加卖点的单一问题，而且是具有轰动效应的问题，也就是说在无需广告投入的基础上提高了企业的知名度。因为，就目前为止，我国尚无一例如此大面积的钢结构高档别墅的开发单位，这本身就是企业实力的表现，这种社会效应是无形中的。

为使集团各公司能够对住宅钢结构有个充分的理解，从而在未来的工程管理、策划、销售上认识和充分利用钢结构的独特性。本人根据以往的工程实践及半年多来对钢结构在住宅建筑领域中的优势以及其发展和制约因素汇总如下：

一、钢结构住宅体系的概念：

住房的建筑形式和风格千差万别，但就结构体系（支撑骨架）而言，只有砖混结构、木结构、钢筋混凝土结构和钢结构等几种主要的结构形式。随着国家对环境保护意识的认识不断加深，对木材和粘土砖已经提出限制、限时使用，现阶段我国住宅建筑的主要结构形式主要以钢筋混凝土框架为主，但该结构施工烦琐、施工垃圾多且结构自重大，进深和开间相对较小，梁、柱粗大，空间利用率较低等缺点，这在一定程度上无法满足条件越来越高的住宅建筑的功能要求。因此，开发坚固耐久，建造迅速，空间布置灵活，易于改建的新型住宅结构体系，则成为住宅建筑和结构发展的重要趋势。

随着我国钢产量的快速增长，新型建材的发展和应用，符合上述要求的钢结构住宅体系逐步发展起来并引起了广泛的关注。

所谓的钢结构住宅体系就是指由维护墙体、隔断墙体、楼板与主体钢结构共同组成的住宅体系。

本文阐述的住宅钢结构体系是指纯钢结构（钢框架或框架-支撑）体系，介于高层钢结构（钢框架或钢框架-混凝土剪力墙）体系与冷弯薄壁型钢钢结构（Z、C等轻型钢结构）体系之间的多层钢结构住宅体系。

二、钢结构住宅体系的优势

钢结构住宅体系与传统的结构体系相比具有以下优势：

1、利于工业化、产业化生产

钢结构住宅体系是由预制构件（框架片、网片等）及与之相配套的定型维护墙板、门、窗、隔墙等组成的，因此满足了工程化定型生产，现场拼装的特点。

2、绿色建筑、节能建筑

环境破坏及污染少，改建和拆迁容易，材料的回收和再生利用率高。因此，钢结构建筑达到了绿色建筑的要求，与钢结构构件及其配套技术的轻质材料（如各种轻质墙板等）采用新型材料，符合节能建筑的要求。

3、提高空间的利用率

由于采用了轻型屋面及墙体结构，而且其支撑钢结构的材料强度高，用料省，体形小，所以自重轻。故以钢结构做支撑体系时，可建造开间，进深较大（大柱网钢结构避免设置转换层利于各种建筑功能要求），户型户内不设柱的灵活分隔的住宅来满足建筑平面功能的要求；同时可提高住宅的空间利用率，适于住宅竖向的夹层、局部错层的改造。而且，所需构件的截面小，在相同建筑面积下的建筑空间利用率增加5~8%，这一点对以建筑面积销售而言，开发商相对要吃砖混或钢筋混凝土结构的亏，但作为销售宣传上，是极为有利的。

4、钢结构构件可制造各种形状，因此，使设计更加灵活，先进，它可以根据设计师的意愿来完成其建筑功能及建筑艺术特性。

5、由于钢结构住宅的重量轻，体量小，且钢结构本身具有良好的延性，因此其钢结构住宅的抗震性能非常好，就地震破坏的情况分析来说，钢结构建筑明显的优于刚性建筑-砖混结构和钢筋混凝土框架结构。这一点在美国、日本、台湾的地震当中都能得到明显的证明。

6、减少基础造价

由于钢结构住宅建筑的自重较轻，基础负载也相应的减少，因此降低了基础工程的施工难度及造价。

7、施工周期短，提高资金的投资效益；施工现场文明

除基础施工外，构件全部由专业工厂标准化生产，施工速度快，施工周期比传统建筑缩短一半；各部件运抵现场组装，施工现场文明，现场湿作业少，噪声粉尘和建筑垃圾也少，满足环境保护的要求；施工作业受天气及季节影响较少（冬季可在工厂制作钢构件），并且可以工厂制作与现场安装平行进行，甚至一些标准化的住宅体系，可以随订货，随建造，大大缩短建造周期和资金占用时间。

8、综合效益指数高

钢结构住宅体系直接造价略高于混凝土结构大约5%左右。但其经济效益、社会效益高，在房地产企业激烈竞争的今天，它是房地产企业综合实力的集中体现，对于提高企业产品品牌，提高企业的社会知名度都有较大的影响。

二、钢结构住宅体系发展的动因

1、钢结构的广泛应用是一个国家技术水平的标志

在建筑结构领域建筑钢结构是科技含量高，工程进步的标志，从发达国家地区来讲，钢结构由于提供了结构安全性，稳定性，在设计上灵活、先进，因此钢结构已成为许多建筑的主要结构形式。建筑、土木工程在日本建筑钢结构用钢量占13%，而建筑钢结构用钢中，钢结构构件住宅用钢占了相当大的比例，而我国目前建筑钢结构用钢占钢产量的比例仅有1.5%。

而今我国持续三年年钢产量超过1亿吨，成为世界上钢产量最多的国家，为此国家十五规划中，确立了2010年全国钢结构用钢达到钢材总量的5%左右，因此，国家鼓励在住宅领域采用钢结构。而且随着我国钢铁工业的不断发展，钢材产量和质量陆续提高，尤其是受规格单一的影响造成扎制型型钢的积压，钢材市场出现供过于求的局面，钢材及型钢价格将逐步下降，据调查显示，钢结构的材料、制作和安装费用以由1995年的每吨9000~10000元下降到现在的5000~6000元（2000年底价格），几乎下降了50%，因此钢结构住宅的建筑成本也将随之下降并能与钢筋混凝土结构持平，甚至要比钢筋混凝土结构还要低。所有这些都将为钢结构住宅建设提供了发展平台。

2、住宅建设只有走产业化的道路才有出路

作为商品的住宅它本身具备了商品的所有属性，同时也具有其个性—大的投资和大的风险。

传统的结构体系如砖混结构、钢筋混凝土结构，施工周期长，且很大程度上限制了建筑的使用功能的要求，因此在技术不断更新的年代，建筑功能也在不断地变化和发展，今天的户型设计出笼后，就意味着明天的不断改进和变更才能满足市场的要求，由于不断的变更，势必造成成本的增加和浪费，而钢结构住宅则避免了上述的恶性循环，体现了其集约化，工业化生产程度，符合了可持续发展的要求。

3、根据国务院［1999］72号文件和建设部、国家经贸委、质量技监局、国家建材局颁发的［1999］295号文件的要求，各直辖市、沿海地区的大中城市和人均占有耕地面积不足0.8亩的城市新建住宅中，逐步限时使用粘土砖的精神，砖混结构住宅将被屏弃，取而带之的钢结构住宅已经成为较为理想的适合我国国情的建筑体系之一。

4、随着我国改革开放的逐步深入，综合国力的加强，结合我国现有的规范的不断完善和建立、建筑材料、施工能力、地域限制和房地产界的激烈竞争、住宅产品-住宅户型设计和环境设计的透明度很高等现状及国家政策导向等各种综合因素的要求。

5、我国住宅钢结构体系的研究已经历了很长时期，已不是要不要做的问题，也不是回答能不能做的问题，而是要研究解决如何能把它做好的问题，是要完整的、配套的、高品质的、全新的把它研究好并推向市场的问题。

三、钢结构的结构体系简述

1、 工程基础形式：一般采用钢筋混凝土独立柱基础或筏板基础。当有地下室时，钢柱可直接延伸至地下室，结构传力途径简捷；结构施工周期短，综合造价降低。

2、 钢框架或框架-支撑结构体系

1）

钢框架或框架-支撑：在钢结构住宅的钢结构体系主要采用钢管混凝土柱、轻型H型梁框架体系和H型钢T形连接钢柱、轻型H型梁预制钢框架片通过钢梁现场组装的组合框架体系两种钢结构构成的纵横两个方向的多层框架体系类型。

钢管混凝土框架柱钢框架，即是在空钢管内灌注高强度素混凝土而形成的复合受压构件，它利用钢管约束混凝土，使钢管内的混凝土三向受压，从而提高了混凝土的抗压强度和延性，同时，管内的混凝土保证了钢管的局部稳定性，因此钢管混凝土柱结合了钢柱与混凝土柱的优点，单柱的轴向承载力大幅提高，框架柱截面大幅减少，与H型钢柱相比，可节约用钢量约50%，降低造价约45%，钢管直径不变，壁厚逐渐减薄；另外，钢管混凝土柱中之混凝土可以吸收热量，减慢钢柱的升温速度，并且一旦钢柱屈服，混凝土可以承受大部分的轴向荷载，防止结构倒塌。

H型钢T形连接钢柱的组合框架，即是钢结构采用工厂预制钢框架片（钢柱、钢梁及支撑组合），现场组合的框架体系，技术上较为先进，拐角处将两个三相垂直的H字型柱合并的处理方法，双向都有较强的刚度，无弱轴；增加了侧向刚度（加一定支撑），整体结构受力效果好。每个单片框架可以将墙体龙骨、门窗框同时组装在内，现场通过高强螺栓及连接板连接各框架片，这样，现场即可直接将结构框架与墙体材料和门窗一起就位，加快建造速度。

钢结构框架梁一般均采用高频焊接H型钢，它的优点是，翼缘板的宽度和厚度可以根据设计的要求任意改变，腹板的厚度可以满足局部稳定的条件下比扎制H型钢（所说的工字钢）薄，构件截面惯性距比扎制H型钢增加20~30%，对于以承受弯距为主的框架梁等于节约了20~30%的用钢量，因此，在与扎制H型钢的比较中因重量轻、强度高、外观美、加工方便、根据设计要求随意定尺、生产能力强等优点使其更具有经济合理、截面尺寸选择灵活的特性。

钢柱与钢梁之间的连接有刚性连接和铰接两种形式，刚性连接指腹板处采用高强螺栓连接，上下翼缘焊接的连接形式；铰接连接指腹板处采用高强螺栓连接，上下翼缘无须焊接的连接形式。前者需要现场施焊，而后者无须现场施焊，安装可不受天气和季节限制，因此，大为简化了安装程序，现场作业量大为减少，钢结构安装速度可成倍的提高。同时可利用此铰接节点，在钢梁设计计算时，全部采用钢-混凝土组合梁截面进行计算，钢梁受拉，现浇混凝土受压，充分发挥钢材和混凝土两种材料的受力特点，可节约钢梁用钢量，同时也降低了钢梁的高度，增加了使用空间。

2）钢结构的水平受力构件-楼板和屋面板形式分为预制楼板和现浇楼板两种类型。由于，抗震、易开裂、隔音效果等因素，采用的很少。现阶段均采用现浇混凝土楼板，它分为压型钢板上现浇混凝土（复合板）和普通模板现浇混凝土两种形式，后者从经济角度考虑比较多，前者则更适合于钢结构的特性：①压型钢板即作为模板又代替楼板下部受力钢筋；②满足防火要求；③无须支模；④提供工程作业面，以利土建、设备交叉作业；不影响工期；⑤天棚规整，无须找平砂浆（落物伤人），利于二次装修效果（涂料、壁纸或其它）的体现。

3、围护结构体系

与钢结构体系相适应的围护墙体材料的选择是制约钢结构住宅发展的一个非常重要的因素。它要求：①工厂化程度高，与钢结构易于连接，②材料轻且强度高，③防水、抗渗、抗冻性能强，④保温、隔热、节能，⑤外饰面，⑥耐火，⑦耐久性，⑧经济指标易于接受，等等。

我国的墙体改革已经多年，但由于住宅墙体受各种综合因素的影响较大，尤其是北方地区，对于保温防水性能、安全性能、经济指标等要求很高，虽然各种材料（复合墙体）很多，但真正能够被人接受的很少。因此，许多开发商不得不采用最传统的空心砖砌块的形式，利用当地生产的轻质加气混凝土砌块（容重700kg/m3），但总是有别于钢结构住宅的特性；对于复合墙体有多种形式，如：ALC、伊通轻质墙板；混凝土板材加苯板；砌块加苯板；DP膜网等，这些墙板配以砂浆也可以保证墙体的功能。随着我国建材业的不断发展、完善，适宜于本地区的，适宜于钢结构住宅生产的墙体材料必将大量涌现。

4、 钢结构的防火

在满足我国现行的防火规范要求下，钢结构防火一般采用厚涂型和薄涂型（膨胀型）两种，事实上，钢结构防火材料的选择占整个钢结构成本的比重很大，这无形中也阻碍了钢结构住宅的顺利进行。

在钢结构防火设计中我们仍可采用阻燃墙板、砌块（包覆）进行钢结构防火的方法。

例如：防火板内设耐热岩棉板通过紧固件固定在钢构件上。这种方法干施工、不受气候条件的限制、融防火保护与装修为一体。

5、 钢结构的锈蚀

钢结构的锈蚀与空气的相对湿度及大气中的侵蚀性物质含量有密切的关系。通常相对湿度在60%~70%以下，钢材的大气腐蚀是轻微的，而一旦超过钢材腐蚀的临界湿度（60%~70%）钢材的腐蚀速度将加快。因此，必须在钢结构表面进行刷涂或喷涂防腐涂料。

防火涂料（分底漆和面漆）中底漆应与钢材表面附着力好，面漆与底漆的粘结力强，漆层间作用、性能和硬度配套。现大多采用溶剂基无机富锌底漆。因为这种底漆的防锈寿命长，而且本身也可耐5000C高温。

在钢结构的钢材选择和防火、防腐材料选择中，宝钢已开发出耐候耐火钢，并陆续通过防火试验，若能在钢结构住宅中应用耐候耐火钢，将会明显降低钢结构防腐防火措施费用。

6、 钢结构施工

由于钢结构设计中的框架节点、构件的标准化，即每柱设三层梁、节点牛腿H型钢梁设计成若干个标准构件，作到了制作工厂化，这样就为钢结构现场施工的装配化打下了基础。因此，钢结构安装可以单柱安装，一吊三梁就位连接；同时，也可工厂安制框架网片，现场整体吊装的施工方法。对于钢管混凝土柱，混凝土可按三到四层为一段分次集中浇注。

四、钢结构住宅的经济指标

在谈到钢结构住宅的经济指标时，人们的思想仍停留在传统的印象中（过去我国钢产量低而对钢结构建筑加以限制，从而造成长期以来人们对建筑钢结构的应用研究落后和认识上的偏差），致使形成“钢结构住宅的成本昂贵，远远大于钢筋混凝土结构”，“钢结构钢含量过高”，钢结构技术含量高，不如钢筋混凝土成熟事实上，我们应该结合以上所论的各种因素综合考虑，而不是单一、片面的认识和理解。

1、 钢结构经济指标

事实上仅就钢结构与钢筋混凝土结构本身经济成本相比而言，要省去了钢筋制作、混凝土浇注、模板的周转和围护脚手架等材料、施工的费用。

五、制约钢结构发展的因素

1、钢结构住宅体系缺乏统一的标准准则，因此从设计到施工、建筑防火及工程验收等环节差别较大，在设计规范、建筑防火（是以人为本还是以物为本-即对于多层住宅而言，人在1.5h防火要求时间内完全可以逃生）要求尚缺乏必要的有针对性的规范准则。

2、住宅建筑综合性比较强，平面布置比较复杂，使用要求比较高，钢结构作为建筑的一种结构体系虽然毫无技术问题，但整体钢结构体系（包括与各种围护构件的连接件的配套生产、防火材料、各种板材等）的采用在经济核算上、工程使用上尚有难度。

3、在住宅建筑中，结构体系不能外露，对钢结构构件的设计，钢结构的维护和防火、防腐带来困难。

4、缺乏合适的外墙板（包括屋面板），内墙板及楼面板等材料，因此，很难做到既要经济耐用，又能达到防火、防腐、保温、防水、隔声、隔热等要求。

六、总结

住宅钢结构在我国已经进入起步阶段，作为房地产发展商应本着“冒可以冒的风险，不冒不可以冒的风险”的原则。因此，就长春项目而言，我们必须本着科学的审慎的态度对待我们的产品，不能头脑发热，盲目选择，必须要学会科学的思考，结合我国的住宅建筑发展的现状（大面积开发、分阶段滚动实施）进行综合选择。

（一）钢结构住宅的特殊性

1、高价位的住宅的特点，住户对房型，立面处理以及各项性能都会有很高的要求，对价格又有一定的承受力，其反面造成了钢结构住宅在与其相配套的围护材料以及其与钢结构构件相连接的连接件的选择上的难度，尤其是在长春严寒地区，对保温、抗渗漏（防水）等要求很高。

2、住宅长期性的特点，根据我国的传统的生活方式，住宅将受到住户的长期考验，无论在结构设计或材料选择上必须重视耐久性的要求。

3、住宅出售竞争剧烈的特点，必须重视价格的合理性，由于存在砖混结构和钢筋混凝土结构的价格作为对比，钢结构住宅将受到挑战。因此，在销售上必须对钢结构的特点进行有针对性的强力宣传，包括争取政府的政策倾斜（房地产销售以使用面积核计）和媒体的炒作等等。

（二）合理开发钢结构住宅

从住宅产业的特殊性可以看出住宅钢结构的关键并不在钢结构本身，而在以下方面：

1、要有合适钢结构体系的房型和立面处理，以充分发挥钢结构（工厂化、产业化）的优越性。

第7篇：墙体改造施工方法范文

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《中华人民共和国消费者权益保护法》、《中华人民共和国价格法》、《上海市保护消费合法权益条例》，中华人民共和国建设部（1997）92号文《家庭居室装饰装修管理试行办法》以及其他有关法律法规规定的原则，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，甲、乙双方在平等、友好、自愿、协商一致的基础上达成如下协议，共同遵守。

发包方（以下简称甲方）：（业主） 联络方式：

身份证： 地址：

承包方（以下简称乙方）： （施工工程队负责人）

身份证： 联络方式：

家庭住址: 家庭固定电话：

第一条 工程概况

1、甲方装饰住房系合法居住。

2、装饰施工地点：

3、施工范围： 卧室 客厅 餐厅 厨房 卫生间 阳台，套内面积 平方米。

4、装饰施工内容：甲方住房的水、电、弱电改造工程，墙体改造，窗套门套的制作，地砖、瓷砖铺贴，吊顶安装，顶面、墙面涂料，房门等设施的安装，储藏室、搬运工程等其他双方约定以及住宅室内装修工程中应包含的所有工程（打孔工程费用，由甲方自行承担）。

5、承包方式为乙方包工包部分材料。

6、总价款：￥ 元，大写（人民币）：

其中：

材 料 费：人民币 元整。 人工费：人民币 元整。

管 理 费： 无。 设计费：无。

垃圾 清运 费：无。 税金：无。

材料搬运费：无。

其 他 费 用：无。

以上总价款根据乙方实地考察甲方房屋，并初步了解所需完成工程后确定，该总价款为闭口价款，包含乙方承担的装修工程中所有的人工和附件三《甲方自购材料清单》外其他所有辅料费用。

如因甲方变更施工内容、变更材料而产生的额外材料费用按实另计。

7、工期：自 _年_ _月_ _日开工，至_ _年 _月_ _日竣工，工期_ _天 。

第二条 关于双方职责的约定

1． 甲方责任：

（1）甲方应在开工前一天，并向乙方进行现场交底。向乙方提供施工需用的水、电等必备条件，并说明使用注意事项。

（2）做好施工中因临时性使用公用部位操作以及产生影响邻里关系等的协调工作。

（3）如确实需要拆改原建筑结构或设计管线，负责到所在地房管部门或物业管理部门办理相应审批手续，并承担承担有关费用。

（4）根据乙方提供的需求按时提供自购材料。

2． 乙方责任：

（1）参加甲方组织的施工设计方案现场交底，并负责向具体施工人员传达甲方设计方案和施工效果。

（2）乙方在装修期间全面全程承担施工工程队负责人的管理和施工职责，对本次装修工程的质量、工期和施工现场安全负责。乙方全面承担联络甲方，保证所提供的材料质量、向甲方提出材料需求，现场管理装修施工质量和施工人员等职责。

（3）乙方负责人负责组织装修人员参与本合同定义的装修工程，负责施工人员的人身安全。单项工程施工过程中，未经甲方许可，乙方不得擅自更换施工人员；经甲方许可的施工人员更换，必须在确保施工质量的前提下；如甲方对乙方装修人员的施工水平存在疑义，乙方应无条件更换。

第三条 关于材料供应的约定

1．甲方提供的材料：（见附件三《甲方自购材料清单》）。

甲方负责采购供应的材料、设备，应符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，甲、乙方应办理交接手续。乙方如发现甲方提供的材料、设备有质量问题或规格差异，应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失和工期延误，责任由甲方承担。甲方供应的材料按时抵达现场后，经甲乙双方共同验收，由乙方负责保管并组织施工，由于保管不当或施工工艺不当造成的材料损失，由乙方负责赔偿。

2．甲方采购供应的装饰材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装饰，非经甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方违反此规定，应按挪用材料、设备价款的双倍补偿给甲方。

3．乙方提供施工工器具；乙方提供的材料：（见附件二《承包材料报价单》）。 乙方应严格按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备；未指定品牌的材料应达到国家、行业规定的质量、环保标准；甲方应到现场验收，如不符合设计、施工要求、质量、环保或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失由乙方负责。

4、乙方承包的所有材料应自行搬运入户。

甲方自购的材料，承诺在免费的前提下尽力要求装修材料供应商将装修材料送货至甲方房屋内。但如遇材料供应商坚持只负责送货到甲方住宅楼下的情况，则乙方负责将该等装修材料搬运到房屋内。

5、 为保证工程的正常进行，乙方必须至少提前一周书面向甲方提出下一工序需 要购买的材料的清单，以便甲方于周末采购材料。甲方应按时提供乙方需要的材料。乙方同时必须提供大致精确（+/- 10%）的所需材料的数量。由于乙方材料估算误差大于10％而导致的材料重新购买或材料退回的交通费用将由乙方承担，或者由乙方负责运输退回供应商。

第四条 关于工程质量及验收的约定

1． 本工程执行DBJ08-62-97《住宅建筑装饰工程技术规程》、DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和市建设行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。

2． 本工程由甲方提供设计施工方案。乙方负责按有关行业规定并参照附件六《施工工艺清单》约定的施工工艺进行施工。

3． 关于施工工艺，双方另做如下约定：

1． 卫生间和厨房要作好防水，并经12小时积水渗漏试验

2． 卫生洁具固定牢固，管道接口严密。

3． 线路穿管后必须可以抽动。

5． 墙面乳胶漆，一底两面

6．门套和踢角线，一底三面

7．门， 一底三面

4． 甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期顺延。

5． 由于乙方原因造成质量事故，其返工费和材料损失由乙方承担。本工地在施工期间和保修期间内如因施工质量问题所引起的周围邻居的财产损失，由乙方负责修复及赔偿；

6． 在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目，须提前与乙方联系后，方能进行该项目的施工。

7． 若部分工序由甲方材料供应厂家免费安装或由甲方安排其他单位安装，甲方应事先安排时间并通知乙方，乙方应予以配合，并避免造成整体工期的延误。

8．工程验收：甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。工程每一节点，乙方应提前两天通知甲方进行验收。未经甲方在附件四《工程质量验收单》中书面确认，乙方不得进行下一阶段工程施工。（参照地方标准

DB31/T30-1999《住宅装饰装修验收标准》和附件六《施工工艺清单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。

9．工程竣工：乙方应提前二天通知甲方验收，甲方在接到通知三日内组织验收，并书面办理验收确认手续（见附件四《工程质量验收单》）。如果甲方在规定时间内不能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期。

10．工程保修期一年，从竣工验收确认之日起算。保修期内由于乙方施工不当和乙方提供材料质量不合格造成的质量问题，乙方无条件地进行维修，并承担相应材料费用；保修期内如属甲方使用不当造成损坏，直至不能正常使用，乙方可酌情收费。保修期结束后，乙方负责长期为甲方提供有偿维修服务，直至甲方重新进行该房屋的装修工程。

第五条 关于安全生产和防火的约定

1． 甲方提供的施工要求应同乙方协商，施工场地应符合防火、防事故的要求，

主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其它管道畅通、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，遵守物业管理部门的装修指南（见附件一），防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如遇上述情况发生，属甲方责任的，甲方负责修复和赔偿；属于乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。

2． 施工中凡涉及改变房屋结构，拆、改承重墙，加大楼（地）面荷载，由甲方向物业管理部门提出协商，经确认后施工。

3． 乙方应注意煤气使用安全，确保登高施工的安全保障等各类安全保证，并提醒施工工程人员注意安全，产生任何事故的责任完全由乙方负责。

第六条 关于工程价款及结算的约定

1. 工程款付款方式：

工程款及材料款付款时间表

付款时间 工程款付款比例 金额 材料款 总计金额

合同签订后 开工前三天内 30%

水电验收合格时 水电验收合格两天内 0

工期过半 油漆工进场前 30%

竣工验收 验收合格当天 30%

2．双方款项往来均应出具收据。

3．工程结算：（见附件五《工程结算单》）。

第七条 违约责任

1．由于甲方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天甲方向乙方支付50元违约金。甲方未按协议约定时间付款的，逾期部分在逾期期间按同期活期银行存款利率向乙方支付利息。

2．由于乙方原因逾期竣工的，至逾期15天后，每逾期一天乙方向甲方支付50元违约金。

3．甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。

4．乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。

5. 工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。

6. 工程关键节点未办理验收，乙方提前进行下一阶段工程施工，由此造成损失的，由乙方负责。

7．乙方未按照附件二《承包材料报价单》中规定的品牌、规格、型号等内容和设计施工要求供应材料、设备，应根据假冒伪劣的材料的价款，双倍赔偿甲方；如因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部的赔偿责任。

8．如在施工过程中，产生工程和材料质量问题以及各类应由施工工程队承担的责任，甲方只向乙方一人追究赔偿责任。

第八条 纠纷处理方式

因工程质量双方发生争议时，双方应尽量协商。或若协商不成时，可以按照本协约定向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼

第九条 协议的变更和解除

1．协议经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更协议内容，应经协商一致后，重新签订补充条款。

2．施工过程中任何一方提出终止协议，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止协议协议，解除本协议。

3．如由于乙方施工出现质量问题，甲方可以无条件提出中止协议，而无需获得乙方的认可。

第十条 附则

1．工程开工前，甲方应将房屋外门钥匙_1_把交乙方施工队负责人保管。工程竣工验收时，甲方负责提供新锁_1_套，由乙方当场负责安装交付使用。

2．本协议签订后，工程不得转包。

3．本协议一式_2_份，甲、乙双方各执一份，协议附件为本协议的组成部分，具有同等的法律效力。

第十一条 协议附件

附件一：物业管理部门的装修指南

附件二：承包材料报价单

附件三：甲方自购材料清单

附件四：工程质量验收单

附件五：工程结算单

附件六：施工工艺清单

甲方（签字）： 乙方（签字）：

住 址： 住 址：

电 话： 电 话：

邮 编： 邮 编：

签订日期： 年 月 日

签订地点：

家居装饰工程合同书（范本）

发包人（甲方）：________________________

住所：______________________ 电话：____________ 传真：

____________

委托人：________________________电话：____________ 传真：

____________

承包人（乙方）：________________________

住所：______________________ 电话：____________ 传真：

____________

法定代表人：________________________ 电话：____________

本工程设计人：________________________ 电话：____________

施工队负责人：________________________电话：____________

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室内装饰装修有关事宜（以下称工程），达成如下协议：

第一条 工程概况

1. 工程名称：__________________________________。

2、工程地点：__________________________________ 。

3、承包范围：参见合同附件之预算表。

4、工程承包方式：双方商定采取下列第____________ 种承包方式：

（1）承包人包工、包料；

（2）承包人包工、包部分辅料，发包人提供装修主要材料；

（3）承包人包工、发包人包料。

（附件即经双方当事人签字确认的《承包人/发包人提供装饰装修材料明细表》。）

第二条 施工图纸

双方施工图采取下列第____________ 种方式提供：

（1）发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，设计费（大写）____________ 元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

施工图纸经甲乙双方确认后，提供方应当负责在约定的开工日期前

____________内取得有关部门确认或者批准。

施工图纸一式二份，甲乙双方各持一份，作为本合同的附件。

第三条 甲方工作

1、开工前 天，全部腾空或部分腾空房屋，清除障碍物（合同已经包清理的除外），对未能全部腾空的房屋的家具和陈设采取保护措施，为承包人进场做好准备工作。

2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，保证乙方能够顺利进场施工，除法律、法规和规章规定应当由乙方办理的手续外。

3、提供符合施工要求的水源、电源，负责协调邻里及管理机构之间的关系。

4、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作。

5、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件。

6、按照约定的期限支付工程费，依据规定交纳应由其承担的各种税费。

第四条 乙方工作

1. 参加有关施工图纸或作法说明会议或现场交底，拟定施工方案和计划交甲方审定确认。

2. 施工中严格执行安全施工扫做规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

3. 未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。

4. 保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管道的通畅。

5. 对于施工过程中的有关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间。

6. 严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境；保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。

7. 工程竣工前未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。

第五条 关于工期

1. 工程期限____________ 天，开工日期 年____________ 月____________日，竣工日期 年 月 日。

2. 因甲方及其人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。

3. 因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：

（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的；

（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；

（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；

（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；

（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。

第六条 关于材料供应和保管

1. 任何一方负责提供的材料和设备，均须是符合法律、法规规定的合格产品，

还必须符合本合同约定的标准和设计的要求。提供方应将材料和设备按时、按量

运送到施工现场，并通知对方当事人验收签字确认。

2. 对一方提供的任何材料和设备，如不符质量要求或规格有差异的，对方有权

要求更换，提供方应当予以更换。由此造成的费用增加部分，有提供方承担。

3. 材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因保管不善或者使用不

当造成的不必要的浪费、损坏或者丢失，应当由乙方负责，施工过程中的正常消

耗除外。

第七条 关于质量和验收

1. 工程以施工图纸、作法说明、设计变更和中华人民共和国国家标准《住宅装

饰装修工程施工规范》（gb 50327-2001）为质量评定验收标准。

2. 甲、乙方双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按

时参加验收的，工期应予顺延。

3. 由于甲方擅自指挥乙方所属人员或第三方人员进行施工所导致的工程质量，

由甲方自行负责。由乙方负责返工的，返工费用由甲方负责。

4. 工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应当自接到验收通知后

天内组织验收，并办理验收移交手续。

5. 验收时，工程项目合格率达到____________ %时（以上程价款比例为准），

其他不合格项目（不包括工程项目未完成或成品程序未完成的项目）的维修或返

工不影响竣工日期的确立，甲方对此应予以确认。

6. 乙方承诺自竣工日期起，为工程项目保修 年。损耗品、使用

不当、人为破坏以及非工程自身原因的损坏不在保修范围。国家行政部门或者行

业机构在本合同签署生效之前已经对个别的工程项目或材料有特定保修年

限或豁免保修的，以国家行政部门或者行业机构的规定为准。

7. 甲乙两方约定的其他保修或免保修情况：

__________________________________

______________________________________________________________

______ 。

8. 工程未验收的，甲方不得先行使用。

第八条 关于工程价款及结算

1. 双方约定按以下第____________ 种方式支付工程款：

（1）合同生效后，发包人按下表中的约定，直接向承包人支付工程款：

支付次数____________ 支付阶段或时间____________ 支付金

额

第一次______________________ 支付____________

元；

第二次______________________ 支付____________

元；

第三次______________________ 支付____________

元；

第四次____________ 工程验收后 天 工程总造价

的5%，约____________ 元。

（2）其他支付方式：______________________ 。

2. 双方同意工程的结算方法按下列第____________ 种进行结算：

（1）固定价格，本工程总价款为____________元；

（2）单价不变，按实际数量加损耗率计算，但是总价不得超过____________

元。

a. 乳胶漆和油漆类为：墙面面积（减门不减窗）+顶面面积+6%×拼花部分面积；

b. 瓷砖面积为：实际面积+6%×实际面积；

c. 实木地板面积为：实际面积+6%×实际面积，拼花部分面积+10%×拼花部分

面积；

d. 木工衣柜类面积为：实际面积（平方米取整数值，小数位不够0.5平方米按

0.5平方米计算，超出0.5平方米的按1平方米计算）；

e. 其他按项项目按项计算；

f. 其他按平方米计算的项目为：实际面积+6%×实际面积；

g. 估价项目测量后再具体报价；

h. 经甲方同意代购的项目按预算内造价购买，经甲方同意可以调整。

3. 特别费用的约定：

（1）施工过程中，施工现场发生的一切水电费用由甲方负责。

（2）施工过程中，因为乙方的因素违规被执法机构或管理机构罚款的，罚款由

乙方支付；如乙方行为是在甲方强行要求或者指挥下发生的，罚款由甲方负责。

（3）合同附件预算表中没有列明税费，税费由甲方按实际征税额向有关部门交

纳；已经列明税费的，由乙方负责缴交。

（4）物业管理机构收取超过正常的物业小区内运输费用的，由甲方负责交涉或

向乙方补贴差额。

4. 乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署

合同。其中涉及款项，甲方应按预付50%、项目完工50%的办法在工程验收前

支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付

给乙方备料。

5. 工程验收合格后，乙方应将有关资料送交甲方，双方进行工程结算。发包人

接到资料后 天内未有异议，即视为同意按照该资料进行工程结算，

双方应填写工程结算单并签字，甲方应按照前述期限约定付清乙方工程款。

第九条 工程预算文件（表）属于本合同附件，所列工程项目除经过甲乙双方

同意外，不得随意添加、更改、删除。

第十条 责任与罚则

1. 施工调度、安全管理等事务由乙方负责，其他人事包括甲方均不得无理干涉。

甲方擅自指挥工人或亲自进行任何操作，由此引起的损失和事故由甲方负全责。

2. 因乙方及其人（代表）的原因造成工期延误的，每拖延一天，应向甲方

支付____________ 的违约金。

3. 因甲方及其人（代表）的原因造成工期延误的，应当赔偿乙方因此造成

的人工费损失。

4. 甲方不能按照前述约定期限足额支付乙方工程款的，应当按照

____________ 支付乙方延期付款违约金。

5. 未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由其自

行负责。

6. 因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同

终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

7. 乙方在遭遇不可抗力影响施工的，应当及时采取措施避免损失扩大，并将有

关情况通知甲方。否则，应当对造成的损失扩大部分承担赔偿责任。

第十一条 双方如对合同的执行发生争议，应友好协商解决：协商无效的，可

提交人民法院诉讼。

第十二条 附 则

1. 本合同一式两份，双方个执一份，同具法律效力。

2. 本合同履行完成后自动终止。

甲方（签字）：________________________ 乙方公司（盖章）：____________

现场代表（签字）：___________________ 现场代表（签字）： ____________

证件名称：______________________ 证件名称：______________________

颁发机构：______________________ 颁发机构：______________________