房地产行业趋势精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的房地产行业趋势主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：房地产行业趋势范文

关键词：宏观调控 房地产 发展趋势

2004年以来，中国房地产市场进入了一个全新的加速增长期，房地产价格呈现出快速增长的态势，房地产逐渐成为国民经济增长的支柱产业之一。其中，2009年全国商品房销售均价同比增长22.4%，为4474元/平方米，增幅同比上涨了22.7%，商品住宅销售均价及其同比涨幅均创2005年以来的新高。为稳定房价，2010年以来，政府先后出台多项措施对房地产行业进行宏观调控。

一、房地产宏观调控政策回顾

2010年1月10日，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，拉开了政府对房地产市场宏观调控的序幕，明确规定二套房贷款首付比例不得低于40%。2010年4月17日，国务院办公厅《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，明确将二套房贷款首付提高到50%，利率提高到基准利率的1.1倍，对不能提供1年以上当地纳税证明的非本地居民暂停发放贷款。2010年9月，财政部、住建部联合发文明确暂停发放第三套及以上住房贷款，首套房贷款比例提高到30%。

2011年1月26日，国务院办公厅发文《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，标志着新一轮房地产调控正式启动，与此前政策相比此轮调控更为严厉，主要表现在以下几个方面：一是进一步提高了购房交易成本，将二套房房贷首付比例上调至60%，住房不满5年转售的营业税按照交易金额全额征收。二是要求直辖市、省会城市等房价过高、上涨过快的城市执行购房限购措施，目前已有30多个城市出台了商品住宅限购细则。三是要求加大保障房供应力度，并在上海、重庆试点房产税。此次调控首次将责任明确落实到地方政府，并启动了问责机制，体现了中央对房地产市场调控的决心。

二、房地产行业新特点

在“限贷”、“限购”等宏观调控政策的影响下，房地产行业呈现出和以往不同的新特点。

（一）商品房销售保持增长态势，增幅明显回落

2010年，全国房地产开发投资4826.07亿元，同比增长32.2%，商品房销售面积为104349.11万平方米，同比增长10.1%，比上年同期低32个百分点。2011年1季度，全国商品房销售面积为17642.79万平方米，同比增长14.9%，比上年同期低20.9个百分点，其中，北京、上海、云南、浙江、海南和六个省市出现负增长。

销售价格方面，2010年全国商品房成交均价为5034元/平方米，同比2009年上升7.22%，但与2009年同比增长22.4%相比，增长幅度出现明显回落。2011年3月，北京、深圳新房成交均价跌破2万元／平方米，上海新房价环比跌幅最大达7.6％，广州均价跌破12000元／平方米。

（二）房地产开发建设资金中外资和自筹资金比例上升

2011年1季度，房地产投资到位资金19268亿元，其中银行贷款3936.84亿元，低于上年同期39.9%百分点；利用外资144亿元，同比增长45.2%；自筹资金7126.3亿元，同比增长47.8%。

在宏观调控下，房地产自筹资金和利用外资比例已大幅上升。其主要原因一是在目前的宏观调控形势下，银行存款准备金率多次上调，银行信贷规模紧张，开发商想获得银行开发贷款难度加大。二是相比信托融资或民间融资方式，海外融资成本较低，具有明显优势。

2011年初以来，包括恒大地产、雅居乐、合景泰富、世茂房地产等十余家大型中资房企启动海外融资，4月份，又有多家房企公布海外融资计划。如4月1日，龙湖地产公告称，将发行规模为7.5亿美元为期5年的美元优先票据，年利率自4月7日起按9.5％计算。4月27日，远洋地产宣称将在国际上发售永久性次级债券，并将于当日起向亚洲、欧洲和美国机构及专业投资者进行路演。据标准普尔统计，去年全年中资房企海外新发行债券规模近80亿美元，2011年1月至今，多家中资房企已经从境外市场融资超过30亿美元。今年很可能突破百亿美元，创下中资房企海外融资额的最高纪录。

（三）房地产资金投向转移

在国内投资渠道有限的现实背景下，房产投资一直被不少人认为是一个实现资产保值增值的有效渠道。尤其在目前高通胀预期下，令社会富余资金不断寻找投资机会，以实现保值增值的目的。但日益严厉的调控政策使住宅市场几乎没有投资空间，因此房地产投资呈现出和以往不同的特点。

1、房产投资由商品住宅转向写字楼、商铺投资

2010年全国商品房销售面积为104349万平方米，其中商品住宅销售面积96051万平方米，同比增长8%，办公楼销售面积1882万平方米，增长21.9%，商品营业用房销售面积6921万平方米，同比增长29.9%。2011年1季度写字楼、商铺销售金额分别增长42.7%和28.4%，超过商品住宅25.9%的增长率。由此可见，房地产投资中写字楼、商铺投资比重逐渐加大。

2、房产投资由国内转向海外

伴随着中国经济的迅速崛起，到海外投资已成为中国人最新的投资理念，加上国内房地产实行的“限购”、“限贷”等诸多调控政策，进一步加快了部分人士走向海外投资购房的进程。相关资料显示，搜房网近半年来组织的多个海外购房团已有超过5亿元人民币的海外购房成交记录。长三角区域的上海、宁波、温州以及杭州等地的投资者是海外置业的主体。加拿大温哥华成为主要投资目的地之一，其他比较受欢迎的国家包括英国、澳大利亚等。受到中国人对地产市场的强烈推动，温哥华的地产价格在2010年上涨了12％，加拿大按揭及房屋公司预测，今年将继续上涨3％。

造成海外购房热潮的因素主要包括以下几点：一是房地产宏观调控背景下，追逐房地产的民间游资急切需要寻找出口。尤其在“限购”、“限贷”等房地产调控政策出台后，国内各大主要城市房地产市场前景不甚明朗，去海外买房“正在成为一种新兴的高端投资方式。二是在国内通胀形势比较严峻的情况下，富裕阶层考虑购买海外房产实现保值目的。据了解，海外买房的投资回报率远远高于国内。三是正在兴起的新一轮“移民潮”，越来越多的富人积累了可以申请投资移民的资本，再加上为子女出国留学做准备，投资与移民需求形成合力，因此海外置业作为一种新型投资方式被越来越多的人所接受。

三、我国房地产行业未来趋势展望

（一）中小房地产商面临资金困境，或将“被重组”

2011年6月，银监会首次公开表示要求各家商业银行减少对房地产开发商的贷款等四项措施以减少房地产信贷风险，这意味着开发商从银行获得资金支持的难度进一步加大。在此情形下，不少实力较弱的开发商只能转向信托或民间借贷市场融资以解决资金问题，但信托的成本很高，平均利息在15%以上，12％～13％只有少数几家大型企业能做到，而民间借贷成本更高，年息大部分在25％～30％之间，并且通过信托融资的难度也越来越大。2011年5月，10家信托公司的房地产信托业务已被监管部门叫停，曾将信托视为融资重要渠道的中小房地产商无疑再次陷入窘境。

与此同时，在宏观调控下，商品住宅销售成交量、价格均出现下降趋势，这进一步加大了中小企业开发商的资金压力。

一方面是融资渠道越来越窄的现实情况，另一方面是销售乏力引发的资金短缺，作为资金密集型的房地产业，资金链条紧张无疑是中小开发商目前面临的最为迫切的问题。对实力较弱的房地产开发商而言，在不具备上市、对外增资的条件时，引进战略投资者共同开发、被大型开发商兼并重组也许将成为一种解决资金困境的现实选择。

（二）一线城市房价呈下降趋势，二、三线不限购城市预计涨幅较快

受楼市政策调控影响，北京、上海、深圳等一线城市住宅成交量出现下滑。以北京为例， 2011年上半年北京新建商品住宅成交总量约为41694套，较2010上半年下降约20％。由于上半年部分项目成交不理想，下半年楼市供应量将加大，而在“限购”、“限贷”政策下不少购房者观望心态强烈，下半年楼盘的集中供应将加大各项目间的竞争压力。如果楼盘在实际销售中遭遇大面积滞销，再加上开发商普遍面临的资金困境无法解决，在限购城市中，开发商为回笼资金，很可能通过下调项目售价，从而促进销售，实现销售回款来缓解资金压力。

与一线城市房产降价相对应的是，二、三线不限购城市的房价有可能较快上涨。在通货膨胀持续的预期下，一些二、三线城市楼市由于价格较低、且未列入调控范围而成为投资者实现资产保值增值的选择。国家统计局公布的2011年4月份全国70个大中城市住宅销售价格指数亦显示，4月份二三线城市已经占据了房价涨幅前十的绝大部分席位。二三线城市房产价格的上涨主要原因在于一线城市限购带来的挤出效应，投资性资金由一线城市大量涌入二、三线城市，促使二、三线城市房价迅速上涨。如果未来二三线城市仍在限购区域之外，预计其上涨趋势仍将持续。

（三）房地产企业调整经营战略

1、由一线城市调整为向二、三线城市发展

随着一线城市土地资源日益稀缺以及宏观调控，特别是全国多个一线城市及省会城市陆续推出限购政策后，中国二、三线城市被认为是2011年房地产业最有潜力的市场，成为房地产开发商必争之地。

2010年以来，万科、金地、保利、恒大等房地产企业都纷纷加大二、三线城市的布局。2010年保利全年新进福州、厦门、珠海等12个城市，在建拟建项目146个，其中大部分布局在二三线城市。2010年保利在二、三线城市的累计销售金额超450亿元，占比总销售业绩三分之二的份额，二、三线城市已经成为保利业绩增长和利润的重要增长点。雅居乐也表示，现在雅居乐集团项目在二三线城市的比例非常多，大概2700多万平方米，占了80％左右。就连始终立足于广州的越秀地产，也开始了全国战略布局。据悉，该公司目前已在广州之外的中山、江门、南海，外省的沈阳、烟台、武汉及杭州地区获取了新的项目。

可以预测，二、三线城市的房地产因为土地资源充足、成本不高、竞争不强，而且上升空间大、居民消费力比较高，调控政策宽松将成为房企重要的利润增长点，未来房地产开发企业业绩增长的主要贡献来源于二三线城市。

2、由单一的住宅开发调整为商业地产、旅游地产综合开发

在“限购”、“限贷”等一系列严厉宏观调控政策下，一线城市住宅成交量出现大幅滑坡，房地产业的结构正出现变动。出于平衡风险和寻找新增长点的考虑，越来越多的房企正加快进入商业地产领域。

相关数据显示，2010年我国商业地产市场规模增长率在25％以上，而住宅增长率仅为7.6％左右。万科、保利、金地、招商等房企巨头都在2011年加大商业地产上的布局。2011年4月，保利房地产宣布未来3-5年预计将持有商用物业面积增加到300万平方米，将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30％。金地集团也表示将商业地产的开发和运作作为未来重要战略规划，今年计划将20％的资金投向商业项目。连一向以住宅专业化为目标的万科也表示要增加持有型商业物业比重至全部物业的20％。

与越来越多的房地产企业将业务重心由住宅转向商业地产开发相呼应的是，截至2011年年中，已有众多大公司宣布将旅游地产作为自己的一项主营业务，其中有保利地产、恒大地产、碧桂园、龙湖地产、万达集团、万通地产等。这是因为，与住宅开发相比，旅游地产往往因偏僻的地理位置而地价超低，且不属于国家限购政策影响区域，对开发商而言，这意味着更低的投资风险和更高的利润。因此，旅游地产也将成为未来一段时期各大开发商重点发展的业务领域。

参考文献：

[1]李琳.《广州商用物业涨速领跑楼市》.《新快报》，2011.7.11

[2]邢飞.《房价早下降有利于中国经济》.《京华时报》，2011.6.27

第2篇：房地产行业趋势范文

6月17日，房地产股集体狂飙。当日，房地产板块以涨幅7.35％雄踞行业指数排行榜第一位。

预期业绩改善

房地产个股中表现最为突出的是“保招万金”，曾一度屡屡冲击涨停。其他二线地产股也表现抢眼。

房地产股的强势上涨使得深成指创反弹新高。“房地产引领股市企稳上扬，短期仍有上冲动能，但上证指数是否能站上3000点大关，还存在不确定性。”分析师表示。

近期市场有传言称，有关地产行业的政策利好有可能很快出台，但分析师认为，今年前5个月全国房地产销售数据向好和房价持续上涨以及对未来通胀的预期，是导致近期房地产股反复活跃的主要原因。

国信证券行业分析师方焱认为，由于多数城市前5个月房产累计销量已达2008年全年销量的80％，而销售的好转将直接带动房地产公司业绩的改善。考虑到1～5月销量好转更多是由于降价促销，并且销售额结转为销售收入在时间上存在滞后性，因此，房地产公司2009年业绩超预期的幅度不会太大。但由于房价从2009年下半年开始将看涨，价格上升将大幅修复企业毛利率，2010年房地产上市公司业绩将大大超预期。

两方面选股思路

目前地产股股价虽已经包含了部分房价上涨预期，但还不充分。方焱认为，仍可“超配地产股”，维持行业“谨慎推荐”的评级。

至于如何选择房地产股，方焱提出了两类选股思路。

第3篇：房地产行业趋势范文

关键词灾害性气候;种植业;影响;防灾减灾;江苏海门

中图分类号S42文献标识码A文章编号 1007-5739(2009)11-0160-03

海门市地处中纬地带,属北亚热带南部湿润季风气候,季风环流是支配境内气候的主要因素。在太阳辐射、大气环流和海门特定的地理位置的共同作用下,海门市气候温和、四季分明、雨水充沛、雨量集中、雨热同季、冬冷夏热、春温多变、秋高气爽、光能充足、热量富余。年平均气温15.2℃,自1960年有记录以来,极端最高气温为38.0℃,出现在1966年8月7日和1992年7月31日,极端最低气温为-9.3℃,出现在1977年1月31日;年均日照时数2 122.5h,年最多日照时数2 529h(1967年),年最少日照时数1 821h(1988年);年平均降水量1 033.3mm,年最大降水量1 500.7mm(1975年),年最小降水量654.6mm(1978年);年均蒸发量1 278.3 mm,年最大蒸发量1 466.3mm,年最少蒸发量1 127.2mm;年平均相对湿度80%,月际变化呈夏半年高于冬半年,最大月平均相对湿度为85%(8月),最小月平均相对湿度为75%(12月)。

1海门地区主要农业气象灾害

海门市优越的气候资源为当地农业的发展提供了有利的条件,但由于地处中纬度地带,是海陆相和气候的过渡带,是典型气象灾害的频发区。常见的气象灾害有暴雨、洪涝、干旱、连阴雨、热带气旋(台风)、高温、冰雹与龙卷、雷暴、寒潮、低温、大雾、大(暴)雪等,其中对海门地区农业生产(种植业)常年造成一定损失的农业气象灾害主要有常发性的旱灾、涝灾、连阴雨、台风、寒潮(冻害),另外,冰雹、龙卷、雪灾等则属于偶发性或间歇性灾害性天气。据农业受灾记录资料不完全统计显示,1960年至今,海门地区常发性灾害造成农作物受灾面积累计达到了2.30万公顷,农作物成灾面积累计7 793.12hm2,农作物绝收面积累计59.19 hm2,农业经济损失5.77亿万元。

2主要灾害性气候对种植业的影响

2.1旱灾

旱灾指由干旱性气候引起种植业在田作物因为缺乏必需的水分而产生生理性破坏,对农作物产质量造成一定的经济损失。干旱以降水距平百分率为标准划分成偏旱、大旱及特旱,依此划分,海门地区1960~2008年大旱年份有1年(1978年),偏旱年份有13年。资料显示,海门地区一年四季均有干旱性天气出现,从发生时间上可以分为春旱、伏旱、秋旱和干冬4种类型。

2.1.1春旱。春旱主要发生在3月下旬至5月上旬,影响春玉米播种与出苗,设施瓜蔬作物的开花、坐果以及油菜、蚕豆、马铃薯等生长。1960～2008年历年气象资料显示:春旱年发生率25%,其中最严重年份为2005年。

2.1.2伏旱。伏旱一般发生于盛夏7～8月,资料显示,海门历史上伏旱最严重的为1967年、1978年及2005年。1967年7月23日至9月20日,历时60d总雨量仅20.3mm;1978年出现空梅现象,初夏干旱连伏旱,6月1日至7月12日,只有6月24日下雨18mm;2005年也出现空梅,春旱连着伏旱,自5月1日至7月4日,历时65d降雨量仅25.6mm。伏旱对种植业影响较大,主要影响夏茬玉米、棉花、水稻、花生、大豆、瓜果、蔬菜的生长,造成受害作物萎蔫、产量减少、品质降低,并且伏旱能导致棉花等作物红蜘蛛大发生。

2.1.3秋旱。秋旱发生在秋季9～11月,一般在海门地区发生较为普遍,主要影响棉花结铃与吐絮,水稻灌溉,油菜育秧及移栽活棵,蚕豆、三麦和部分秋露地蔬菜播种与培管。尽管如此,秋旱有时也利于棉花铃裂吐絮,并且对秋季作物成熟收获也较为有利。

2.1.4干冬。干冬指发生在冬季的旱象,一般以12月至翌年2月为主,如2008年12月至2009年2月遍布中国北部区域的干旱就是典型的干冬,造成农田浅土层土壤湿度下降,如再遇冷空气侵袭,则易使油菜、小麦等越冬作物遭受冻害致死。海门地区对越冬农作物威胁最大的农业气象灾害就是干冬。

2.2涝灾

涝灾主要是由于短时降雨量超过一定程度使得农田积水被淹,作物根系土壤郁闭程度加大,致使在田农作物根系吸收营养物质受抑制,大大削弱作物长势,出现叶片枯黄、落花、落铃落荚甚至作物植株萎蔫死亡,形成严重的产质量损失。暴雨或者持续大雨是涝灾的成因,而暴雨是主要诱发因子,暴雨依据划分标准分为暴雨、大暴雨以及特大暴雨3种。海门地区由于滨江临海且地势平坦,地表平均海拔高度仅4.96m,最低处仅3.8m,频降暴雨时江海出现位,积水难以排泄,极易造成洪涝灾害。据海门历年气象资料显示,出现大涝年份均为暴雨较多年份,如1991年7月1~2日,受台风倒槽影响,出现连续暴雨甚至大暴雨,造成海门境内河水水位急速上涨,85%以上农田被淹,造成巨大的农业经济损失。从涝灾发生时间看,海门地区暴雨量与频次月际变化表现为6~7月暴雨全年最多,至10月暴雨日显著减少。因此,涝灾主要发生于6～10月。

2.3连阴雨

与暴雨造成涝灾不同,连阴雨(连续性降雨)对农作物造成的负面影响不是急速的,而是迟缓发生的。根据连阴雨划分标准,7d以上连续阴雨过程且日雨量≥0.1mm的天数达到或超过70%,若含无雨日,则该日日照时数少于5h视为连阴雨;此外,一次过程的总雨量在10mm以上,连续5～10d为短连阴雨,连续11～15d为中连阴雨,连续16d以上则为长连阴雨。当连续3d无0.1mm或者以上降水则视为连阴雨结束。按照发生时间连阴雨又可以分为春季连阴雨、初夏连阴雨及秋季连阴雨。

2.3.1春季连阴雨。海门地区春季绝大多数年份易出现连阴雨,最多年份出现4次,平均每年出现1.5次,而其中以短连阴雨居多,16d以上的长连阴雨较少,最长1次为1963年4月27日至6月3日累计38d连阴雨。从发生月份看,主要在3～5月,其中4月居多,占57%。春季连阴雨期间田间湿度大、渍害重,造成三麦赤霉病、蚕豆赤斑病、油菜菌核病以及保护地设施瓜蔬灰霉病、菌核病等普遍加重发生,导致露地小麦、油菜等作物大面积倒伏受灾、产量减少、品质降低。

2.3.2初夏连阴雨(梅雨)。初夏连阴雨主要指梅雨期,一般年份均有发生,仅个别年份出现空梅现象。初夏连阴雨或梅雨季节在海门地区主要集中在6月中下旬至7月上旬,此时连续性阴雨天气常常造成在田露地农作物及保护地设施内瓜蔬作物病害加重发生,田间杂草生长旺盛,削弱目标作物的生长优势,同样会造成农产品、瓜蔬的产质量损失。

2.3.3秋季连阴雨。秋季连阴雨一般出现在9～10月,11～12月偶发。海门地区年平均1.5次,最多年份出现5次,并且仅6年未出现连阴雨,在出现的秋季连阴雨中也以短连阴雨为主,占59%;16d以上的长连阴雨较少,最长1次为1968年11月27日至12月20日,累计24d连阴雨。秋季连续阴雨常造成秋季露地种植的西甜瓜、大白菜等感染软腐病菌而出现腐烂症状,在田棉花亦大量出现烂铃烂桃现象,水稻因连续阴雨而易发稻曲病,秋玉米、大豆、花生等发芽霉烂,造成农作物大大减产,品质降低。

2.4台风(热带气旋)

台风是历年来影响农业生产最为频繁的灾害性气候,据历年气象资料显示,影响海门地区的热带气旋主要有登陆北上型、登陆消失型、正面登陆型、近海活动型和南海穿出型五大类型。从台风影响海门时间看,每年5月中旬至11月上旬均有可能出现强度不等、类型不同的热带气旋,但7月上旬至9月中旬相对集中,为其多发期,而8月则为热带气旋影响海门地区最为频繁和严重的月份;从数量上看,影响海门地区的热带气旋年均2.7个,最多年份达到7个(1985年),其中影响时间最早的台风为2006年1号台风珍珠(2006年5月19日),最迟的则为1972年20号台风(1972年11月8日)。台风过境对海门造成影响主要表现为2种类型:一是热带气旋本身环流影响;二是热带气旋和西风带共同影响。影响的天气主要表现为7～9月出现暴雨甚至大暴雨与8级以上大风,常常引发花生等矮型农作物被水淹没、玉米等高秆农作物大量倒伏、保护地大棚等设施被吹垮倒塌,使种植户蒙受巨大的经济损失。

2.5寒潮(低温冻害)

寒潮是冬半年影响海门市的主要灾害性天气之一,当冷空气影响后48h内最低气温降温≥10℃,同时最低气温≤4℃,陆上平均风力5～7级(海区平均风力7级以上)即为1次寒潮过程。寒潮侵袭时不仅有偏北大风、剧烈降温,还常伴有雨雪和冻害,影响海门的寒潮按照季节可以划分为秋季寒潮(10～11月)、冬季寒潮(12月至翌年2月)和春季寒潮(3～4月),其中,春季还常发生倒春寒。寒潮侵袭多以低温冻害形式伤害在田农作物,越冬农作物在遇到0℃以下的低温,使植株体结冰或者丧失一切生理活力,造成作物植株死亡或者部分死亡。伴随寒潮低温的霜冻主要有秋霜冻和春霜冻,其对农作物造成的伤害也十分严重。春霜冻对拔节后的三麦、抽薹的油菜、露地蔬菜表现出极大的杀伤性,原因在于拔节期三麦、抽薹油菜正处于低温敏感期;并且随着近年暖冬现象的出现,越冬三麦及油菜生长势渐强,生育期提前,可以说春寒潮出现越晚对农作物影响越大。而秋霜冻则出现越早对秋季在田作物影响越大,一旦发生秋霜冻,未吐絮的棉桃棉绒变黄,出现烂桃,产量减少,品质下降;山芋等其他喜温作物后期成熟受到抑制,秋玉米易失收,部分露地叶菜类蔬菜也常被冻伤萎蔫枯死。

2.6偶发性农业气象灾害

相对于上述5类主要常发性农业气象灾害,冰雹、龙卷、雪灾等则属于偶发性或者年度间间歇发生的灾害性气候,前两者突发性大、破坏力重,但是影响范围小;而雪灾在海门地区发生概率更小,近年来只有2008年中国南方各省出现的持续冰雪灾害波及海门全境。目前,对海门种植业影响巨大的主要为冰雹与龙卷。冰雹与龙卷均是局地性天气,影响范围都不大,持续时间短,气象观测难以记录,预测预报更有难度,但是一旦小范围发生则对农作物造成毁灭性灾害,对保护地大棚设施、林果树木等造成严重损坏。据海门气象资料显示,自1960年至今海门地区龙卷风(包括飑线)、冰雹记载共有49次,其中4月、5月、9月各4次,占比8.2%;6月为8次,占比16.3%;8月10次,占比20.4%;7月19次,占比38.8%,可见海门地区冰雹、龙卷发生活跃期为6～8月,7月为发生高峰期。而雪灾则主要由于强降雪、持续大雪对农作物造成机械伤害、低温冻害等。海门市年平均降雪日5.2d,平均积雪日3.8d,历史上海门地区冬季最多降雪日为17d(1976～1977年),最多积雪日为14d(1968～1969年),累年平均降雪初日为1月28日,最早初日11月27日,最迟初日3月18日;累年平均降雪终日为3月2日,最早终日1月5日,最迟终日为4月2日。在农业种植业生产中,雪灾造成危害主要集中在3～4月,但是作物越冬期出现持续暴雪或大雪也能造成农作物严重受害。如3～4月正值三麦拔节抽穗、油菜抽薹开花期,耐寒性下降,此时若春雪迟到,加上大雪融化使气温进一步下降,则直接导致夏粮作物减产;而冬季若出现类似持续的强降雪,也同样对种植业生产产生极大的破坏作用。2008年海门地区遭遇了“1月25日夜间至29日”与“2月1日午后至3日”2次大范围强降雪天气,累计持续7d,过程雨雪量近41.9mm,农田最大积雪深度超过23cm,造成油菜出现机械伤口与茎杆裂缝,融雪出现的低温冻害加重油菜的受灾程度,使得当年海门地区油菜生长势与抗逆性削弱;加之种植的油菜品种抗病性普遍较差,最终导致当年油菜菌核病呈现大发生至个别品种局部特大暴发成灾,使广大油菜种植户蒙受了近千万元的经济损失。此外,强降雪还造成众多保护地大棚设施被严重压塌压坏。当然,强降雪后出现的持续冰雪严寒天气冻死了大量农业害虫,尤其使2007年在海门地区达到大发生至局部暴发的外来入侵害虫烟粉虱种群激增与扩散危害态势受到了明显抑制,2008年至2009年入春以来烟粉虱在海门地区的发生都呈现中等偏轻趋势。

3预防措施

3.1在气象上加强预测预报

针对海门地区主要农业气象灾害,在统计分析历年气象观测资料的基础上,抓住常发性农业气象灾害预报着眼点,做好区域性农业气象灾害中长期及短期预测。争取更多的政府资金和科研项目资金支持,开展对当地农业种植业具有现实指导意义的防御农业气象灾害的课题研究,提高预报准确程度;并将准确的气象灾害预测预警信息及时向当地农林种植业部门,以起到事前防备的作用,增强防御农业气象灾害性的主动性。加强对流天气的监测预警,以尽早在龙卷、冰雹出现之前开展好一系列防范工作。

3.2在农业种植业生产上加强防范

3.2.1提高对农业气象灾害的认识程度。农业气象灾害事关农业种植业生产安全,必须得到当地政府与农林部门高度重视,以主动加强与气象部门的信息交流,尽早了解与掌握每一年度、每一季、每一茬作物不同区域范围内可能出现的灾害性气候特征;尽可能做到事前介入防范,启动相应的防御措施,形成政府引导、部门宣传、农民参与的农业气象灾害群防群治运行机制,让规避灾害、防灾减灾的行动成为一种自觉防范行为。

3.2.2各项防范措施运作到位,起到实效。一是应对旱灾防范措施。为了应对春旱在春玉米、马铃薯播种时可以采取地膜覆盖,不仅可以增温、保墒,而且有利于作物提早近10d上市,增产10%;在保护地设施条件下,栽培大棚西甜瓜时使用膜下滴灌,控制水滴流量;喷施叶面肥,提高作物植株的抗旱能力。应对伏旱,在玉米摆果肥、棉花花铃肥上可加大施肥的对水量。应对秋旱,可对秋熟作物施足基肥,特别对棉花、水稻等作物早期施好钾肥,可以大大提高其抗逆性;油菜育苗、三麦播种时,可以采取前天上水,第2天播种,下籽播种时可以适当深播。此外,应对旱灾,可以引进新栽培技术,如西北农大新近研发的保水剂,确保旱期作物根系始终有必需水分吸收。当发生旱情后,必须尽快组织群众采取多种方式抗旱。注意利用早晚抗旱;避免漫灌;加大田间水利基础设施建设,充分利用机电抗旱机械设备;对于棉田等作物上由干旱导致的红蜘蛛普遍大发生,要及时选用杀螨剂喷雾防治,以减少次生害虫危害。二是应对涝灾防范措施。应对暴雨等强降雨造成的涝灾,可以事前选择地势较高的田块种植,搞好田间一套沟建设,深挖排水通畅的沟渠,做到能排能灌;在汛期、暴雨来前开闸降低内河水位。当发生涝灾后,及时组织群众排干田间积水,确保在田作物不淹水,对于根系吸收受影响较轻的作物及时喷施叶面肥,增强生长势。三是应对连阴雨防范措施。应对连阴雨,部分作物可以采用高垄栽培,此外要开挖田间一套沟,确保田间与保护地内不积水。对棉花苗床则要抬高床位,防止烂种。当出现连阴雨后,要利用晴好天气及时对玉米等春播作物进行松土、施肥,以提高抗逆性。对于田间由于连阴雨滋生的病害,如小麦赤霉病、油菜菌核病需要及时加以必要防治。尤其在大棚等保护地设施内,瓜蔬类病害防治在阴雨季节应该换用施药方法,改原先喷雾法为棚内烟熏剂熏蒸防治,以免再度增加棚内相对湿度而加重病害发生。四是应对台风防范措施。由于台风来势迅猛,事前对农作物无法进行防范,只能对一些保护地大棚设施进行必要的加固处理。当台风侵袭过后,则要及时扶理倒伏的玉米、棉花等作物,排除田间积水,施好补伤肥,对折断严重的田块则立即改(重)种。五是应对寒潮防范措施。应对春寒(包括倒春寒),对玉米、棉花春播作物采用地膜覆盖;对春播四青作物、瓜蔬则利用小棚、大中棚设施栽培;适当推迟和提前每天早、晚开关棚门时间;对露地作物利用晴好天气松土,以提高作物根系土壤温度。为了应对秋播低温冻害,应严格掌握秋季收青玉米的播种期,最迟不得迟于8月10日;推广早、中熟棉花品种,按照“早增、早发、早收”进行相应培管,以提高优质铃比例;适当提早大棚草莓、越冬蔬菜的地膜及大棚棚膜的覆盖时间。应对冬季寒潮,在寒潮来临之前,对露地越冬蔬菜采用作物秸秆、地膜等覆盖,在冷暖尾头天气搞好露地其他作物的中耕,不断提高地温;对保护地设施蔬菜,及时抓好大棚棚门管理,在大棚内采取多层膜覆盖,夜晚在大棚外加盖草帘御寒;采用电热丝育苗,提早早春瓜蔬作物苗的移栽期,并提高秧苗质量。应对霜冻,在早秋霜冻发生前,及时收获秋熟作物,对越冬作物,特别是瓜蔬秧苗,及时采用地膜覆盖,大棚盖严棚膜;在春霜冻之前,对春玉米、棉花苗及时施好苗肥,提高其抗寒能力,对所有苗床覆盖好地膜;春季霜冻之后对三麦、蚕豆、油菜等夏熟作物迅速喷施好叶面肥,以增强生长势。六是应对偶发性气象灾害防范措施。由于小区域范围内冰雹、龙卷风等偶发性气象灾害(雪灾除外)无法及时准确预测,所以事前的防范工作不能发挥作用,而只有在偶发性气象灾害突发后,第一时间采取抢险补救措施,以最大限度降低和减少灾害造成的损失。如发生冰雹、龙卷风之后,应该迅速组织群众扶理倒伏作物,喷施叶面肥,对受害严重作物田块则拔除改种或重种,以减少经济损失。

4参考文献

[1]吴富宁,刘洪伟.气象灾害系统成灾分析及应急管理[J].中国水利,2009(3):45-46.

[2] 邵末兰,谢萍.2004年湖北省主要气象灾害的影响评价[J].湖北气象,2005(3):36-38.

第4篇：房地产行业趋势范文

关键词：房地产 经济 发展趋势

中图分类号：F293 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）04（a）-0229-01

随着我国社会主义市场经济改革发展的进一步推进，我国经济发展同城镇化力度不断加大，从而引发我国房地产市场的蓬勃发展。房地产领域所涉及到的范围面较广，与房地产行业相关的产业也较多，因而，房地产经济对整个市场经济的发展具有极其重要的促进作用，房地产行业已经发展成为了支撑我国国民经济发展的支柱，为提高我国居民的物质生活水平发挥重要作用。然而，近年来，我国房地产市场在发展过程中出现了很多的问题和不足，这些问题直接制约着房地产行业的健康可持续发展，对我国经济和社会的可持续发展具有不利的影响。因此，本文针对我国房地产经济的发展的趋势进行简要的分析和论述，旨在为改善房地产发展的现状提供可参考的依据。

1 目前我国房地产发展存在的问题

第一，我国房地产行业发展缺乏科学合理资源分配与利用。现阶段，我国的房地产行业的发展多表现为粗放型发展，这种形式主要体现在经济效益的增长是依赖于土地、水或者能源等自然资源的过度消费，而空间资源往往被忽视，对科学合理利用与开发缺乏足够的重视和专业的整理等。我国现在的国情是人口数量多，而可利用的土地与资源相对匮乏，这种房地产开发利用过程中对资源的应用率较低直接影响了其他相关行业的发展。

第二，我国房地产行业市场相对不健全。我国的房地产经济飞速发展，现阶段我国的房地产市场发展还很不健全，很多大中型城市目前都存在着房地产的泡沫现象，房地产价格大幅度的上涨，居民的生活水平已经与房地产价格严重不符，这种高房价不健康的房地产市场会大大的影响人们生活。此外，房地产行业发展所带来的巨额经济利润，一些具有实力的大型企业加入的房地产行业中去，对体制不完善、发展不健康的房地产市场会形成更大的冲击。

第三，我国的房地产发展过程中存在着资源浪费的现象。我国房地产经济主要采取的是粗放型发展，这种类型的经济发展会造成土地、水和能源等资源的过度浪费，缺乏对空间资源科学利用，房地产发展过程无法高效的对资源进行利用，因此，我国未来的房地产发展过程中更应该加强对社会资源和成本的科学合理应用，避免造成过度浪费。

第四，我国的房地产市场普遍存在房价过高的现象。近年来，我国各个城市的房价定位与之前相比涨幅较大，特别是一些发达的大型城市，例如北京、上海、深圳等的房价已经到了十分不合理的地步。此外，房地产市场供应与需求存在严重的比例失调问题，很多城市的定位在高端住房的房子供应量较大，商品房目前已经出现了供不应求的情况，而具有较大福利的保障房却严重供应不足，这主要是在这在很大程度上影响了房地产市场的健康有序发展。

2 目前我国房地产经济发展的趋势

随着我国房地产市场的飞速发展，房地产经济已经成为了促进我国经济发展的重要因素，在国民经济发展中占有重要一席，房地产经济的发展一方面对我国居民的日常生活水平有了大幅度的改善和提高，另一方面，对我国的经济发展和前行发挥了巨大的推动作用，所以，我国房地产经济在未来的走势应该是会朝着良性和健康之路前行。第一，我国的房地产市场已经逐渐走向成熟。目前，尽管我国的房地产经济发展已经进入到了一个平台期，许多问题还在摸索中解决，然而，我国的房地产经济从整体看仍然处于一个较为繁荣的发展阶段，房地产市场仍然保持着一股上升的势头。我国未来的房地产市场发展，会发挥出市场的调节作用，同时依赖国家相关政策的改革和调整进行健康的指引，从而使得房地产经济朝着更加健康有序的方向发展。第二，我国的房地产市场房价在未来会出现一个相对稳定的状态，在过去的几年里，我国房地产价格增长速度过快，不仅为城市居民的居住带来了巨大的压力，同时还会严重影响和制约我国经济的发展。不过，我们还应发现，我国的房地产市场房价是与国民经济的发展成正向比例的关系，当国民经济维持在一个稳定增长的状态时，政府采取合理的调控措施，则对百姓最为关注的房价一定会保持在一个相对稳定的状态，因而，我国房地产市场房价在未来将趋于稳定。第三，我国房地产行业在未来发展中对加强对保障低收入群体居住环境的改善工作。我国的房地产行业在宏观经济政策调控下，房地产业发展会遵循一些规律，未来的房地产市场在宏观调控的要求下比较对低收入群体居住环境的改善工作加大力度，并且发展成为一个节约资源，同时与环境良性发展行业。第四，我国的政策应对房地产市场和发展方向进行积极地调控。国家依据房地产经济发展的情况，必将出台一些有效的宏观调控政策，从而确保房地产业良性发展阶段。

综上所述，随着我国改革开放的进一步深入前行，我国房地产经济在经过了飞速发展阶段已经进入到了一个发展瓶颈期，虽然，我国房地产经济在发展过程中存在很多问题，但是通过对我国房地产市场问题的分析和探讨，我国未来房地产业发展趋势的推测定能培养出一个健康可持续发展的房地产行业。

参考文献

[1] 王春华.我国房地产经济发展现状与趋势分析[J].中国房地产金融，2012（10）.

[2] 杭东.我国房地产经济发展现状与趋势[J].中国房地产业，2012（9）.

第5篇：房地产行业趋势范文

房子作为人们生活的必需品，人们对房屋的需求是具有缺乏弹性特征的，这也是房地产行业得到稳步发展基础所在。房地产行业具有投资规模大、工程周期长、投资风险高、产品供应链长、企业区域性强等特点。同时，我国城镇化水平的实现以及城市人口过快增长也为房地产行业带来了很大的需求量。我国实际GDP水平自2000年起一直保持着9%以上的高速增长率，为房地产行业的发展提供了良好了经济环境。从我国房地产市场中的供求方面看，当前阶段，我国房地产市场仍旧存在着旺盛的市场需求力量，这也拉动了我国房地产行业总投资量的不断增加，将我国房地产行业推向更快的发展阶段。在其后的几年中，我国先后经历着申奥、入世、住房改革的深化等各种重大事件，为我国房地产行业的快速发展提供良好的机遇，引导着我国房地产行业向着以住宅为主导的新一轮房地产投资热潮，我国的房地产行业也因此进入了快速发展时期。房地产行业的快速发展也为相关产业的发展提供了良好的发展机遇，相关产业的健康发展又进一步促进了房地产企业业绩的迅速提升，从而形成了一个良好的发展循环。

我国房地产行业经过十几年的快速发展，正处于向生产规模化、产品品牌化以及经营管理规范实践的转型时期。我国房地产市场的增长方式正在由原来的偏重于速度增加和规模的扩大，向着注重经济效益和市场细分进行转变，由以前的依靠政府政策调控向着依靠市场机制以及企业自身发展需要的方式进行转变。

2我国房地产市场的发展现状

中国经济多年的持续、高速稳定增长，极大的增强了我国的经济实力和综合国力，我国的房地产市场也因此得到了快速的发展。结合前人的研究结果，本文将近些年中我国房地产行业的发展状况主要归结为以下几方面。

2.1房地产行业投资继续保持较快增加2000年，我国完成房地产开发投资仅有4984.05亿元，仅占社会总固定资产投资32917.73亿元的15.1%，而到了2011年我国完成房地产开发投资高达61796.89亿元，在社会总固定资产投资中所占的比重高达19.8%，较之21世纪初，我国房地产投资总额增长了11.4倍，按年均103.6%的速度在高速增长着，而我国这一时期内的社会总固定资产仅增长了8.46倍，年均增长率仅为76.9%，低房地产投资26.7个百分点，我国房地产开发仍然是拉动固定资产投资的重要力量。

2.2行业开发企业和人员数目逐年增加就房地产行业开发企业数目而言，2000年，我国从事房地产开发的企业共有27303家，其中，私营企业13144家，国有企业6641家，集体企业3492家，港、澳、台地区企业2899家，外商企业1127家，所占比重分别为48.1%、24.3%、12.8%、10.6%和4.1%。随着国民经济的发展，从事房地产行业的企业逐年增加，其中私营企业增长最快，其次是港、澳、台投资企业和外商企业，而国有企业和集体企业却出现减少的现象。到2011年，我国从事房地产开发的企业共有88419家，较之2000年增长了223.8%，其中，私营企业78561家，国有性质企业3427家，集体企业1023家，港、澳、台地区企业3565家，外商企业1843家，同比增长率为497.7%、-48.4%、-70.7%、23%、63.5%。由此看出，我国从事房地产行业的数目总体上主要是私营企业的增加引起的。从房地产行业从业人员数目上看，2000年，我国从事房地产开发的员工共有971942人，其中，私营企453577人，国有企业292252人，集体企业116416人，港、澳、台地区企业79066人，外商企业30631人，所占比重分别为46.7%、30.1%、12%、8.1%和3.2%。同企业发展特点一项，随着房地产行业在我国的不断发展，私营企业员工人数增长速率最快，而国有和集体企业员工出现负增长趋势。到2011年，我国从事房地产开发的员工共有2256964人，较之2000年增长了132.2%，其中，私营企业1918817人，国有性质企业135420人，集体企业21237人，港、澳、台地区企业112990人，外商企业68人，同比增长率为323%、-53.7%、-81.8%、42.9%、123.6%。可以看出，我国从事房地产行业的数目总体上主要也是由私营企业的增加引起的。

2.3土地开发面积增速持续大幅增长自21世纪以来，我国房地产行业土地开发面积呈现出逐年递增的趋势，我国房地产施工面积从21世纪初的65896.9万m2，增长到2011年的506775.5万m2，增长了6.69倍，平均每年增长60.8%。2011年，我国房地产行业总竣工面积为92619.9万m2，新开工面积为191236.9万m2，其中住宅面积为147163.1万m2。

2.4国内贷款为房地产行业投资提供了一定支撑2011年，全国房地产开发企业累计到位资金85688.73亿元，较之2010年的72944.04亿元增长了17.5%。其中，国内贷款总金额为13056.80亿元，同比增长了3.92%，利用外资委785.15亿元，同比增长了-0.7%，自筹资金为35004.57亿元，同比增长了31.4%，其他资金来源为36842.22亿元，同比增长了11.8%。

2.5房地产价格持续上升2011年全国商品房平均价格为5357元/m2，较之2010年增长了6.5%。其中，新建商品住宅销售平均价格为4993元/m2，同比上涨5.7%。商品房价格上涨一部分是由于房地产开发商的成本增加造成的。土地、建筑材料价格的上涨以及人们对新建住宅品质要求的增加都直接或间接性分增加了房地产企业的成本，进而导致房价的不断上涨，从而使我国房地产市场出现了结构性失衡问题，出现这种结构性失衡，主要有以下几方面的原因：①由于政府部门对经济适用房的投资力度不够；②由我国房地产市场的内在力量所决定的，作为以利润为主要驱动林的房地产企业不可能放弃那些利润较大的中高档商品房投资，而转向投资那些利润较低的低价商品房；③随着我国经济的快速发展，城镇居民的整体收入水平都得到了很大的提高，这也使得人们对住房的品质有了更高的要求，从而加大了对高品质住房的需求，最终造成了我国总体房价水平的上涨。

3结语

第6篇：房地产行业趋势范文

关键词：房地产行业；经济管理；调控政策

在我国各个行业中，房地产行业具有较好的关联性、较大的涉及领域以及较广的覆盖面等特点，不但密切联系着广大群众的日常生活，而且影响着我国国民经济的快速提升。但是在不断发展过程中，我国房地产行业还存在着一些问题未得到有效解决，这些问题的出现虽然受到国家的重视，并实施相应的政策法规，但仍然无法达到预期的效果。主要原因在于没有从根本上处理房地产经济管理的本质问题。

1我国房地产经济的概述

尽管目前我国房地产行业依然是推动我国经济增长的“主力军”，但很多问题存在于房地产行业的内部，对我国房地产行业的健康稳定发展造成严重影响。一是房地产宏观政策频频出台。我国各级政府对房地产行业不断加大管理力度，为使房地产行业中存在的问题得到解决，相继出台多项宏观政策。纵观全国房地产行业的实际情况，这些政策的实施并未取得明显的效果，房地产行业存在的问题无法从根本上得到解决。宏观管理政策不仅未使房价增长过快的势头得到遏制，反而助推了房价的增长；二是各地区房价呈现整体上涨的趋势。近年来，我国不断提高的物价进一步提升了基础物资的成本，建材、土地等价格日益攀升，从而导致房地产整体价格的上涨。从2007年开始，我国房地产行业受4万亿元经济刺激计划的影响，房价持续攀升；2014年房价出现略微的下降趋势；2015~2017年，房价在国家宏观调控下，呈现出稳中有升的趋势；三是我国房地产市场具有乐观的前景。近年来，随着我国消费能力的不断提高，一二线城市的房地产行业成交量出现萎缩，三四线城市的成交量不断增加，从而使住房价格进一步提高。而我国新型智慧城市建设也会对房地长的发展起到推动作用，从而使房价保持稳中有升。对于我国国民经济增长而言，房地产行业起到重要的推动作用，想要促进房地产行业的可持续发展，需要遵循一定原则。一是坚持房屋所有权与土地使用权相结合，基于物质关系的角度而言，土地承载着房屋建设，基于经济关系角度而言，房屋不仅体现了土地的价值，更体现了土地的利润，这说明两者之间的关系时相互依存，互为一体。想要有效管理房地产行业，经济管理机构需要在房屋使用权与土地所有权相结合的条件下进行；二是坚持土地使用权、经营权和所有权分离的国有化原则，占有、处分和使用土地的权利都属于国家，这种方式对土地的整体规划产生积极影响，同时能够有效执行相关政策，控制建筑规模。

2我国房地产经济管理中存在的问题

2.1缺少经济管理意识。虽然我国很早就开始发展房地产行业，但是房地产经济管理中，开发商具有较差的管理意识。一般情况下，开发商都对房地产行业的发展存在偏见，认为参与房地产的开发利用主要目的就是牟利，并没有对房地产经济发展的重要性有明确的认识，从而导致缺少经济管理意识，房地产经济管理无法实现预期目标。

2.2缺失经济管理政策。管理政策的缺失会直接造成管理目标的缺失，而在我国房地产经济管理中，很少有长期性的政策扶持，市场管理目标比较模糊。一是我国政府将市场管理的目标定义为抑制房地产的市场需求，因此出台了很多缺乏针对性的政策，导致经济管理并没有实质性的意义，其效果较差。二是一些政府虽然出台了一些短期和长期的政策，但很多地方自相矛盾，大大的降低了房地产行业的经济管理效果。三是房地产行业缺乏合理、长期的政策支持，造成房地产行业的经济秩序相对混乱，这就将很多机会提供给一些不法的投机分子，严重影响我国房地产行业的健康发展。从我国的房地产税收政策、经济适用房政策等落实情况能够看出，我国缺乏长期性和连续性的房地产管理政策，管理目标不明确。

2.3缺乏经济管理目标。在房地产经济管理过程中，相关部门面临着一系列的问题，其中包括有缺乏清楚的管理目标、缺少正确的管理方向以及管理重点难以凸显。所以，这就导致很多问题存在于法律法规的颁布实施过程中，缺乏持续性的政策。另外，间断性也是国家政策实施的主要特点，房地产行业因此会产生较大的波动，而且对房地产经济的顺利发展造成严重阻碍，这些问题都是由于管理人员的管理目标不清晰造成的。

2.4缺乏经济管理体系。通过对国外房地产行业进行分析研究能够看出，他们的管理体系比较完善，能够有效落实房地产行业中经济管理政策。相比于国外，国内的房地产行业则因缺乏完善的经济管理体系而出现一些动荡，法律法规不健全，房地产经济管理的行为得不到有效规范。在建设、开发、交易以及后期管理房地产的各个阶段，房地产经济管理贯穿始终，但是我国目前尚未出台经济管理法对房地产经济活动进行统领和规范，传统僵化的管理方式不利于房地产行业的健康发展。

3解决我国房地产经济管理存在问题的对策

3.1建立完善管理机制。现如今，我国房地产市场混乱现象的对其行业的发展造成一定影响，因此各级政府需要加大力度改革管理机制，这样能够使经济管理促进房地产行业健康发展的作用得到更好的发挥。政府部分想要建立健全管理机制，必须确保市场调节作用得到充分发挥.

3.2明确分解发展目标。现如今，我国市场经济体制改革不断深入，不断改变的经济结构和发展方式使人们的生活品质得到提高，居住状况得到改善，房地产经济在健康稳定的发展，并推动着国民经济的提升。基于此，我国需要充分认识到房地产经济的重要性，并将其纳入我国经济发展目标中。各级部门不但要对房地产行业的短期经济利益和作用加以重视，而且要规划和确定长远发展目标，从而满足城乡居民的用房需要。

3.3出台连续性政策。我国正处于经济改革的重要时期，加强对房地产结构的调整可以加快我国经济的转型。所以，我国政府要对房地产经济加强认知，在出台政策时要确保政策的连续性。一是要全面调查房地产经济形势，将符合地域发展形式的政策制定出来，将金融中心城市确定为港口城市；二是各级部门需要将房地产经济发展规划制定出来，对房地产经济的管理要求进行明确，从而使城市现代化建设与城镇居民住房需求的矛盾得到有效缓解；三是将房地产经济的长期发展规划制定出来，对百姓的住房消费进行正确的引导，对保障制度进行有效完善，从而进一步促进房地产行业持续稳定发展。

3.4构建法律法规体系。完善的法律法规体系不但能够使房地产的经济秩序得到规范，而且能够规范多元化市场中复杂的财产关系，有效解决常见的矛盾纠纷。因此，要结合本国实际国情，构建一套完善可行的房地产法律法规体系。一是通过构建法律法规体系，防止政府部门过多的干预房地产经济管理，保证房地产市场的健康运行；二是通过相关的法律法规体系加快构建有利于房地产的宏观调控体系，从而对《中华人民共和国城市房地产管理法》等进行优化整改，另外房地产交易管理、管理房地产中介机构也要包含在房地产法律法规体系中，房地产政策的颁布实施要具有较强的稳固性、较好的层次性和较高的可操作性，从而作为强有力的法律依据保障我国房地产经济的有效管理。

4结束语

综上所述，随着我国的快速发展，房地产经济也得到较快发展，但房地产市场的发展存在不合理政策、不科学的监督管理机制等问题，对国民经济的发展造成严重制约。我国政府可以制定合理的政策来对房地产市场加强调节，以便可以促进房地产经济的持续稳定发展，进而可以推动我国经济社会的发展进程。

参考文献：

第7篇：房地产行业趋势范文

关键词：房地产融资；现状；发展趋势

中图分类号：FO 文献标识码：A

房地产行业是一个资金密集型行业，需要大量的资金支持其发展。当前我国房地产行业发展的资金主要依靠银行的借贷，缺乏其它的融资渠道，这种单一的融资渠道使得房地产行业对于银行的依赖性很大，一旦无法从银行获得贷款，那么我国房地产行业将会出现资金链断裂的情况，从而使整个行业和房地产市场面临着巨大的风险。因此我国房地产行业应该积极拓展融资渠道，尽可能的分散金融风险，保证整个房地产行业的健康发展。

1我国房地产企业传统融资渠道

我国传统的房地产融资渠道主要是银行，随着国家对于房地产信贷政策的调整，使得我国房地产传统的融资方式发生了很大的困难。我国房地产行业传统的融资渠道主要包括以下几个方面：

1.1银行贷款

房地产行业对于资金的需求量十分巨大，能够获得足够的融资直接关系到房地产行业的发展。当前国内房地产行业主要依靠银行信贷获得资金。融资渠道的单一，在很大程度上增加了房地产行业发展的风险。随着国家对于房地产贷款的逐步紧缩，在很大程度上使房地产行业面临着资金困难。

1.2上市融资

房地产企业通过上市来进行融资，对于解决房地产发展的资金瓶颈具有一定的作用。但是国家处于经济安全的考虑，对于能够上市的房地产企业限制的很严格，当前只允许一些具有相应实力的企业借壳上市，对于一般的房产企业来说，很难通过上市融资。

1.3海外房产基金

随着我国改革开放的不断深入进行，我国房地产市场逐步对外开放，大量海外资金涌入我国房产市场。海外房产基金的进入对于我国房地产行业融资具有十分重要的意义。但是当前国内尚没有相关的法律法规，这就使得很多企业在操作的过程当中得不到有效的规范，不利于海外基金在房地产行业中充分发挥作用。

2我国房地产企业传统融资渠道存在的弊端分析

2.1实际融资渠道较为单一

虽然我国房地产行业的融资渠道有上面几种，但是除了银行之外，其它的融资渠道在具体的操作上都还存在很多不成熟的地方，而且受到我国现行法规的束缚，不能够对解决房地产行业融资有根本性的作用。因此当前我国房地产行业的资金来源仍然主要依靠银行信贷，融资渠道十分单一。

2.2企业对银行贷款依赖过重

随着我国经济发展速度的加快，我国逐步建立起完善的金融市场，但是由于我国金融市场起步时间较晚，在很大程度上对于房地产的融资都集中在间接融资上。当前我国房地产企业自己的资金量往往不足以支持其开发，因此主要是依靠银行借贷当中，这使得整个房地产行业对于银行的依赖性十分巨大。

2.3海外基金与国内企业对接的难题

海外基金在进入我国房地产行业时，往往采用自由的比较成熟的风险评价机制，对国内的合作伙伴进行风险评价和预测。由于我国实际情况与其风险评价机制存在较大的差距，这就使得二者之间可能存在一些衔接上的问题。因此国外基金在进入我国时往往具有较高的要求，一般的房地产企业并不能通过国外基金的风险评价。除此之外，我国相关法律法规不够健全，存在很多不明确的地方，国外投资者在进入中公时存在较多的顾虑。

3房地产融资渠道的发展趋势

理想的房地产融资体系应该是这样的：房地产前期开发所需的资金主要都是自有的，或者是通过合作开发、股权转让等权益型融资方式获得的；中期资金则通过混和型信托基金、债券、及少量的银行贷款等途径获得；在后期销售过程中，购房者的个人住房贷款则主要通过银行和住房公积金中心获得；在存量房市场中，银行资金则可以发挥更大的作用。简单地说，就是银行资金向风险相对较小的住房消费领域倾斜，信托基金、股权转让、企业债券则迅速补充银行在开发领域收缩所产生的行业发展资金不足。在这样一个融资体系中，金融业与房地产业都实现了投融资渠道的多元化，这种体系具有一种自我调节和平衡机制，房地产业不会因为银行信贷政策的调整而对自身经营产生太大的冲击，同时由于房地产资金来源的多元化与公众化，金融系统的风险也得到了保证。

4发展我国房地产融资渠道的对策和建议

4.1建立多层次的房地产融资体系

当前我国房地产融资当中存在的主要问题就是渠道比较单一，缺乏多样化的融资渠道。针对这种情况，应该根据我国的国情，有针对性性的丰富房地产的融资渠道，逐步建立和完善多层次的融资体系。各个金融机构应该根据房地产行业的融资需要，有针对性的进行金融创新，开放出相对应的金融产品，为其提供便利。长期以来我国房地产融资市场参与主体主要是商业银行,缺少专业信贷机构。房地产债券、房产信托和基金发育不良对我国房地产融资贡献有限。股权融资门槛相对较高,中小企业很难达到要求通过上市融资。近年来在国家对金融的宏观调控下,银行缩紧信贷,房地产企业深感资金压力。因此,迫切需要建立多层次的融资体系,为不同类型企业提供不同的融资场所,才能真正减少对银行贷款的依赖。笔者认为可以通过以下方式进行尝试一是扩大权益融资比例，降低行业整体债务依存度；二是对于大型房地产企业，可发行短期债券融资，对于中小型企业，则可以大力发展房地产投资信托基金等方式。

4.2完善房地产金融法律法规

国家、地方和部门颁布了一系列法律、法规。但是体系不全,规定不具体。从整体上看,严重滞后于房地产经济的发展。在房地产融资多元化的过程中,新出现的很多融资工具如果没有相应的制度进行规范,就难免陷入混乱局面。必须要建立和完善相关的法律体系,对新型融资工具的组织形式、资产组合、流通转让、收益来源和分配等,做出严格规范。才能使我国的房地产多元化融资规范的发展。

4.3加强对外资金融机构以及境外基金的引导

外资银行以及境外的房地产产业基金是中国房地产金融的新生力量。特别是加入WTO后，更多的外资金融产品和房地产融资渠道会为房地产企业打开，外资资金的进入会加速中国金融体系的建设。但同时，由于外资的逐利性，特别是游资更强的投机性，它们的大量进入或流出会对我国经济产生不可估量的影响，因此有关部门必须密切关注国际“热钱”进入房地产市场的动向，防止其对我国房地产市场造成太大的冲击。

5总结

综上所述，笔者认为，构建多元合理的、符合我国国情的融资渠道，除了不断克服现行宏观政策主导下的金融调控政策给传统银行贷款传统融资带来的消极影响外，下阶段我国应重点培育发展房地产信托业务，同时积极探索完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠。总之在信贷紧缩的大环境下,我国房地产融资迫切需要摆脱依懒银行信贷的单一局面,走多元化发展路线，加强对房地产金融市场的宏观调控和管理,进一步完善法律法规,努力创新金融工具,不断丰富融资方式。

参考文献：

[1] 卢丹丹.房地产企业融资渠道与融资风险管理研究[J].魅力中国,2009, (20).

[2] 倪雅波.试论房地产企业资本运营的现状与创新[J].财经界(学术版),2010, (12).

第8篇：房地产行业趋势范文

关键词：房地产经济；影响因素；战略分析

一、引言

近几年来，我国房地产经济发展不稳定，主要是由于影响房地产经济的驱动因素的变化。本文从不同的角度深入研究我国房地产经济的影响因素，并在此基础上对能够正向驱动房地产经济的战略进行剖析。

二、房地产经济的影响因素

1、外在的影响因素

（1）相关政策。我国房地产经济的发展是以市场经济为关键，宏观调控为辅助，但整个经济的正常、平衡的运转是绝对脱离不了政府相关的宏观政策的调节与控制。从另一个角度来看，房地产行业触及到的领域较为广泛，自身的稳定性不够强，整个房地产行业的发展会直接或间接地受到国家政府出台的各种相关调控政策的影响，如货币调节政策、行业政策，甚至是政府所期望实现的经济发展目标等。因此，有关房地产行业或者相关行业的宏观调控政策的出台，都会使得业界相关企业或部门进行管理内容或目标的调整，在一定程度上决定了该行业的整体发展趋向。

（2）市场现状。通过对现阶段房地产行业的市场状况进行深入调查发现，当面临较为萧条的市场环境时，由于地产的需求较少，甚至会出现供大于求的的供需严重不平衡的情况，就会使得整个房地产行业内企业不再具有市场的主动优势，进而导致地产的价格水平在一定程度上取决于供需失衡的程度，并在一定范围内会产生波动。面对如此紧张的市场现状，房地产行业会随着地产经济的萧条而逐渐缩小规模与范围。当然，地产的需求大小在很大程度上取决于当地城市的发展现状，如城市化的水平。

（3）土地资源。房地产行业发展的最基本的前提是能够获得所需的土地资源。房地产开发商需要通过招标或者拍卖的方式与相关的土地管理部门或其它企业争取到一定的土地资源，并获得该土地资源的使用权，进而拥有建设用地的使用权。以上是房地产交易市场的第一个环节，供需双方分别为土地管理部门与房地产开发商。在此之后，房地产开发商与建筑房屋使用者形成需求供给关系，在这个环节中涉及到土地使用权的转让与房屋所有权的交接等。由此可以看出，土地资源是整个房地产开发与交易市场不容忽视的关键因素，制约与影响着房地产行业的发展。

（4）金融资本。房地产行业能否正常运转，在很大程度上取决于是否能够保持持续的现金流。房地产行业作为经济密集型产业，不论是地产开发的过程还是房屋交易的过程，都需要有足够的资金得以运用，才能保证地产企业的正常经营与运转。其中，在房地产开发商通过招标等方式获得土地资源的使用权的过程中，需要向银行等金融机构贷款，或者争取投资者的资金。同样，地产开发商与建筑公司进行合作的过程也需要大量的资金。尽管在地产交易的过程中有部分来自房地产需求者的资金流，但该资金流不具有连续与稳定性。由此，房地产行业的相关企业应该足够重视金融资本对地产经营的影响作用。

2、内在的影响因素

（1）供需不平衡。在房地产交易市场，往往很难达到供给与需求平衡的状态。当房地产的供给相对量超过需求的相对量时，在一般情况下会形成地产行业的激烈竞争，阻碍房地产经济的快速发展，甚至会产生房屋的“库存”，这时房屋的需求者便占据了主导地位，有一定的议价优势。造成这种现象的原因有很多，如该地区的整体的经济发展水平、人们的消费理念等。在这种市场状态之下，房地产开发商应扭转被动的局面，主动发掘需求者的潜在消费点，有效地刺激需求。由此可以看出，房地产行业的市场供求与供给经常处于不匹配的状态，而且供给曲线往往是滞后于需求曲线的波动，就会导致房地产行业经济发展一直处于不稳定的状态。

（2）房地产价格的波动。通过对房地产行业的实际调查发现，房地产的价格一直处于不稳定的状态，也会导致整个房地产经济发展不平衡。尤其是最近十年的房地产行业，价格大体处于波动式上升的趋势，这在一定程度上源于房地产开发商投机心理与盲目的追求高利润。最近几年，房地产的价格处于不规律的上升态势，无疑会刺激大量的房地产开发商加大地产开发的投资力度，刺激房地产行业经济的发展。这样的发展趋势看似获得了较高的效益，但地价的不合理上升说明行业正处于极端化的发展，产生了许多价格泡沫，整个市场的发展是不健康的，可能会为之后的房地产经济留下隐患。

（3）房地产投资的变化。房地产行业的投资是房地产经济发展的关键性因素，当行业内的投资商看好现有的地产经济时，会主动地将大量的资金投入其中，持续、大量的资金流在短期内会有效地刺激当下的房地产的经济发展。相反，当投资商不看好房地产行业的发展时，便会减少对房地产的投资与交易，资金流的短缺与间断会导致房地产的开发力度减小，交易量也会大幅度的下降。由此可以得知，投资力度的变化会对房地产行业的经济发展产生即时的影响，两者的变化周期基本上是一致的，而且相对于房地产经济的变化，地产投资的变化频率更大。

三、房地产经济发展的战略分析

面对房地产经济发展不稳定的现实状况，各界都极为关注影响其发展的驱动因素及其相匹配的战略分析。在深入调查与探究房地产行业及其内部、外部环境的基础上，从不同的角度发掘影响其发展的内在与外在相关因素，本文有针对性地从以下几个不同的视角进行相关的战略分析，进而为有效地解决房地产经济问题提供借鉴，以求能够保持房地产经济的健康稳定的发展。

1、有效控制房地产市场

针对房地产价格不稳定性、供需不平衡以及市场现状等因素导致房地产经济不稳定的现状，必须采取必要的措施应对市场变化。面对价格的不合理波动，我国相关企业与部门应保持足够的重视，并需要有针对性地进行市场价格的调节与控制。这并不意味着需要严格地控制房地产的市场价格，这会完全限制市场自身的调节作用；应该通过适度的调节将房地产的市场价格保持在一定的正常的波动范围之内，保证其不会出现极端化的非健康状态。房地产价格在合理范围内较小幅度的波动，是出于市场的健康状态，而且有利于房地产行业的良性竞争，刺激地产企业的管理改善，进而有效地促进房地产行业的持续稳定的发展。但是，对于较高与较低的房地产价格，很有必要采取调节控制的措施，使其回归到正常的范围，否则会对房地产经济的发展带来极大的负面影响。

2、有效加强土地的管理

政府需要严格地把控用于房地产开发的土地资源的价格，并保持在合理的水平。过高的土地资源价格会直接影响房地产开发的成本，从而影响房地产的价格，进而干扰房地产经济的发展。同时，应该严格的管理土地资源的划拨与拍卖，进行严格的审核。在有效的控制土地资源总量的前提之下，对土地资源的使用方式进行有效地监管，最好对用于房地产开发与市场交易的土地资源供应进行规范化操作，设计相应的机制，实现土地资源的有效、合理的配置。如减少或者取消非市场化的土地转让形式，取而代之的是招标或者拍卖的方式进行土地资源的合理分配。另外，政府还可以对房地产土地资源的供给，构建完善的体制，进而能够及时的调整与控制土地资源的使用。

3、完善房地产投资政策

房地产投资的变化与投资回报率的变动对房地产经济的影响，应建设与当下的房地产经济现状相契合的房地产投资政策。首先，在清晰界定投资主体与投资对象，确保产权分明，有效降低房地产投资风险的同时，确保房地产有相对量的资产投资与整体规模的发展，避免投资的不合理化。其次，及时的通过市场调查来检验原有制定的投资政策是否合理，进而能够进行及时的纠正或者重新拟定相关的投资政策。

4、健全房地产开发的金融机制

针对金融资本对于房地产行业经济发展的制约问题，有必要结合当下的实际情况，完善与健全现有的金融体制。对于多样化的投资方式，如住房公积金的使用、政府的扶持优惠政策以及常用的银行贷款等方式，通过完善相关的金融机制来予以相关的扶持。另外，应该及时地洞察当下运行的金融机制与房地产经济发展不契合的情况，保证有效地监督与管理，进而不断健全金融机制，以求为房地产经济发展起到正向驱动作用。当然这是需要房地产行业、金融行业及政府等相关部门的协调与合作，结合当下的实际情况，共同构建完善的房地产的融资体制。

5、保证房地产投资的理性化

要有效地确保房地产投资的理性化。首先，应该清晰构建房地产投资主体的结构，保证各主体权责分明。其次，应该严格的把控房地产投资的力度与数量，以求能够使得房地产经济与整体经济的发展相契合，房地产经济的发展虽然是我国整体宏观经济的关键点，但是过度的不合理投资会打破整个经济生态圈的平衡，甚至会制约或阻碍其它行业经济的发展。再次，有效避免投资的盲目追风，促使投资者在房屋需求分析的基础之上进行合理投资，可以通过全面的市场调研，也可以借助于高效或科研机构对现有的房地产市场进行深入的调查与统计分析，在此基础上做出更为准确的投资决策。最后，可以从宏观的角度设计与规划房地产行业的发展战略，制定滚动性的发展目标，这样就为房地产行业的相关企业部门的开发与投资决策提供了指导与借鉴，有效地调整了房地产投资的规模与进程。

参考文献

[1] 潘泓宇：房地产经济波动的影响因素及应对措施[J].企业改革与管理，2015（22）.

第9篇：房地产行业趋势范文

【关键词】房地产 经济管理 问题解决

城市化建设持续加快影响着房地产行业的发展。我国房地产行业处于转型阶段，在管理体制与经济模式上都还不够成熟，存在不合理的现象。为了能够改善这种局面，需要确认房地产经济管理过程中存在的主要问题，指定科学合理的经济管理制度，控制房地产行业经济泡沫的产生。这样将会实现房地产行业经济可持续发展，对于构建社会主义和谐社会具有重要的作用。

一、房地产经济管理中存在的不足

（一）思想意识落后

思想意识决定了发展行为。在房地产经济管理意识上没有树立管理服务思想，对于房地产行业的发展趋势并不明确，不能够清晰的制定发展规划。忽视经济管理在房地产行业发展过程中发挥的重要作用。经济管理意识不强直接的阻碍房地产综合管理水平的提升以及效益的增长。

（二）管理机制不合理

房地产行业是国民经济重要组成部分，对于国民经济的发展起到至关重要的作用。我国在稳定房价上制定的政策，在实际操作效果上并不明显，不能够对房地产行业进行有效的管理。在不同地区实行过程中还存在较大的争议。区域性房地产经济管理工作开展的方式主要是自上而下的进行，中央与地方政府共同对房地产经济管理发展进行监督管理，这样将会导致工作责任划分不明，承担管理效果不详细。导致中央和地方在对于房地产经济管理的政策制定上存在较大的额矛盾。

（三）法律制度不完善

我国法律制度不能够满足房地产行业发展要求与速度，明显跟不上房地产行业发展的步伐。法律制度与房地产行业的发展存在较大的差距，不能够如实的反映房地产行业的发展情况，知道效果水平较差。房地产经济管理在实际问题中无法依据法律进行解决。对于房地产经济管理主要是通过行使政治权威进行控制，或者通过制定较多的政策进行监督。但是这种方式在实行的过程中将会暴露更多的不合理现象，文件的落实缺乏稳定性。完善的房地产管理法律制度的缺失导致发展失衡情况较为严重，房地产政策执行受到较大的阻力，不能够将更多的优惠政策落实。

二、解决房地产经济管理不足的措施

（一）树立先进的管理服务意识

先进的管理服务意识是进行房地产经济管理的基础。要充分的认识到管理服务意识的重要性，强化管理服务意识的宣传工作。将管理服务意识能够落实到行动中。我国房地产行业发展的状况不容乐观，需要在发展过程中融入先进的经济管理思想。在房地产工程项目开展之前，需要制定完善的工程施工计划，确认工程开展的主要工序，并且对计划进行综合可行性评定。整体上对房地产行业的发展进行确认，突出细节问题。方案计划要通过管理部门进行审核完成之后在交给房地产项目经济进行落实。充分发挥房地产计划的参考功能，在进行全面可行性评估之后根据实际情况投入生产资金。房地产项目实施中需要树立成本控制意识，降低实施过程中不必要投入，避免产生较大的浪费。整体估算投入的资金使用情况，结合实际情况确定需要的资金。管理服务意识在房地产经济管理中能够提升工作效率，统一资金使用情况。项目负责人根据施工要求结合市场发展情况对投入的资金进行确认，审核项目开展的突出问题。管理服务意识的增长能够推动房地产行业稳定发展，为国民经济持续提升发挥重要的作用。根据房地产经济管理要求完善服务管理意识。

（二）健全的经济管理制度

我国房地产行业发展较快，对于各行业的影响较大。但是内部却存在较大的问题，依靠行政管理进行完善效果并不理想。构建健全的房地产经济管理制度是未来房地产行业发展的重点。房地产经济管理制度应该明确的对中央和地方职能上进行划分，明确双方在经济管理中的职责，这样双方才能够在各自的范围中实行监督。房地产经济管理工作详细区分之后，需要在运行的过程中能够及时的发现问题，充分发挥社会主义市场经济的调节作用，适时的政府介入进行引导。适当的干预引导能够有助于经济管理问题的解决。中央做好经济管理发展的宏观价值取向，地方根据中央的要求进行政策的调整，使房地产经济发展符合地方整体要求。要根据房地产行业发展的主要特点，在宏观发展的要求下实行差异性调整，这样能够改善地方财政经济的发展结构，突出房地产经济在财政上的作用。中央和地方共同构建完善的经济管理制度，使房地产行业的发展更加的合理，为国民经济水平的提升奠定基础。健全的经济管理制度建设在复杂的市场变化中能够稳定发展，凸显房地产经济的调节作用。

（三）完善的法律制度

研究房地产的实际情况，明确房地产发展的主要趋势。房地产法律制度建设不能够在短期时间内完成，需要经过长期详细的规划才能够实现。这样将会保证房地产经济管理科学化制度化。我国房地产经济发展状况良好，为实现房地产经济健康发展，需要制定符合中国国情的房地产法律制度，对房地产经济发展进行约束。整体上提升房地产法律制度的可行性。充分发挥房地产经济的功能，需要法律对于地方房地产经济管理自由度进行控制干预，避免地方政府过大对房地产经济发展的影响。适度性干预能够保证房地产行业发展的稳定性。在整体上对房地产行业的发展状况进行研究，调控房地产经济发展模式。同时对与房地产发展相关的法律进行完善，《建筑法》、《城市房地产管理法》等修订将有助于在多方面推动房地产发展水平的提升。构建完善的房地产法律体系，对于经济管理水平的提升具有现实影响意义。

三、结束语

为了能够推动房地产经济稳定快速的发展，需要针对房地产经济管理中存在的问题进行确认，制定有效的解决措施。房地产经济效益的提升要明确发展的主要趋势，深入性开展经济管理问题分析，在思想意识等方面加强法律法规的建设，解决阻碍房地产经济管理发展的障碍，在根本上促进房地产经济可持续发展。

参考文献：

[1]王守鹏.浅析我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].财经界（学术版），2014.