装配式建筑质量管理体系精选(九篇)

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第1篇：装配式建筑质量管理体系范文

1园林建筑施工类型和特点

1.1施工类型

1.1.1基础性工程

1)土方施工:在园林工程建设中，土方工程首当其冲。开池筑山、平整场地、挖沟埋管、开槽铺路、安装园林设施、构件、修建园林建设等均需动用土方。2)混凝土施工:随着现代技术、先进材料在园林工程建设中的广泛运用，钢筋混凝土工程已成为与园林工程建设密切相关的工程之一，有预应力钢筋混凝土工程和普通钢筋混凝土工程施工两种。它们在所选用方法、设备、操作技术要求等方面各不相同。3)安装施工:在园林工程建设过程中，许多园林建筑、构件和设施在小品的景观建设中，出现了更多的装配式结构安装工程。4)给、排水施工:主要有给排水管道敷设、检查井筑砌、个别防水处理等。5)供电施工:主要包括了电的来源的选择、设计与安装，照明用电的布置与安装，以及供电系统的安全技术措施的制定和落实等工作。6)装饰施工:包括抹灰工程施工、门窗工程施工、玻璃工程施工、吊顶工程施工、隔断工程施工、面板工程施工、花饰工程施工等。

1.1.2主体工程

1)假山与置石施工:假山工程施工包括假山工程目的与意境的表现手法的确定，假山材料的选择与采运，假山工程的布置方案的确定，假山结构的设计与落实，假山与周围园林山水的自然结合等内容。置石工程施工则包括置石目的与意境，表现手法的确定，置石材料的选用与采运，置石方式的确定，置石周围景、色、字、画的搭配等内容。2)水体与水景施工:其施工内容包括水系规划，小型水闸设计与建设，主要水景工程的建设。3)园路与广场工程施工:主要是园中人行道和广场铺装。4)栽植与种植工程施工:绿化工程是园林工程建设的主要组成部分，按照园林工程建设施工程序，先理山水，改造地形，辟筑道路，铺装场地，营造建筑，构筑工程设施，而后实施绿化。

1.2施工特点

1)科学合理地编制施工组织设计在工程项目实施和工程施工管理上占有极其重要的地位。施工程序的安排是随着拟建工程项目的规律、性质、设计要求、施工条件和使用功能的不同而变化，既有固定程序上的客观规律，又有交叉作业、计划决策人员争取时间的主观努力，因而在编制施工组织设计、组织工程施工过程中必须认真地贯彻执行施工程序的安排原则。施工组织设计的编制与施工程序的安排是工程项目施工组织中必不可少的两大重要内容，也是工程项目顺利实施，实现预期目标的重要保障。

2)施工现场管理是施工管理的重要组成部分。施工现场管理水平的高低，直接影响园林工程的质量。当前，园林工程竞争异常激烈，企业要在激烈的市场竞争中求生存、求发展，就必须向用户提供质量好、造价和工期合理的新产品，而生产一个优良产品，除了设计、材料供应等因素之外，主要靠合理的施工工艺和有效的施工现场管理来保证。一般来说，施工现场管理水平的高低决定着企业对市场的应变能力和竞争能力。施工现场主要工作包括:施工准备、正式施工、竣工验收和养护管理等阶段。

3)需要科学的进行施工成本管理。每个工程的成本管理包括成本的确定，成本的控制，降低成本的措施等方面，其中降低项目成本是项目成本管理的关键内容。

2园林建筑工程存在的系列问题

2.1缺乏质量管理体系

园林建筑工程是一个系统工程，没有完善的质量管理体系，就很难科学、有效地进行质量管理。目前多数园林建筑公司尚未建立完善的质量管理体系，尤其是对施工过程进行全面控制的管理体系。许多园林建筑在施工中的质量管理都存在随机、随意的现象。引起这些现象最主要的原因就是没有建立质量管理体系或质量管理体系不完善。2.2园林布局不合理

施工企业存在急功近利思想，忽视很多细节问题，导致工程质量不高。主要表现于:1)选用木本植物时，灌木比例偏高，乔木特别是中大乔木比例偏低。2)选用草本植物时，草坪面积偏大，多年生草本植物面积偏小。3)从整体植物结构上看，草坪比例偏大，乔灌木比例偏小。4)从植物适地性上看，外来树种比例偏大，乡土树种比例偏小。5)从植物整体景观上看，树种选择特色不突出，季相变化不丰富。以上这些做法导致偷工减料、成活率不高、恶意抬高造价、所栽树木难以适应当地生态环境、往后的管理也带来好多麻烦。

3解决对策

3.1选择最好的施工管理组织形式

3.1.1直线式组织形式

直线式组织形式是权力系统自上而下形成直线控制，统一指挥，下级只接受唯一上级的指令。这种组织形式的特点是组织机构简单，权力集中，权责分明，决策迅速，但专业分工差。实行没有职能部门的“个人管理”，项目经理负责整个工程项目组织、协调和指导工作，项目经理要具有较广的知识面和较强的技能。这样的管理形式适用于项目规模小，技术简单，协作关系较少的单一绿化工程和小型园林配套工程及大、中型园林工程后期养护管理工作。这种组织形式在园林绿化工程管理中应用比较广泛。

3.1.2职能式组织形式

职能式组织形式主要强调专业分工，是以职能作为划分部门的基础，把相应的管理职责和权力交给职能部门，各职能部门在本职能范围内有权直接指挥下级，这种组织形式的特点是专业分工强，能充分发挥职能机构的专业管理作用及专业人才的作用，有利于项目的专业技术问题的解决。缺点是存在着政出多门的弊端，由于项目部人员受职能部门与项目部门的双重领导，对于上级存在矛盾的指令难以适从;各职能部门之间信息共享程度低，难以协调。这种管理形式适用于专业面窄、工期较长的中型园林工程及承接多项园林工程时。

3.1.3矩阵式组织形式

矩阵式组织形式是现代大型工程管理中广泛应用的一种新型组织形式，它吸取了职能式和直线式各自的优点，力求使多个项目与各职能部门有机地结合。它将各职能部门的专业人员组织在一个项目部内，既可充分发挥职能部门的纵向优势，又能发挥项目部的横向优势，使决策问题集中管理，工作效率高。它是为了某项目临时组建的半松散型组织，项目人员不独立于职能部门之外，项目结束后，便回到各原职能部门，有利于项目部的动态管理和优化组织。对其双重权力下产生的冲突，我们可以建设性地加以引导。这样的组织管理形式适用于大型园林综合性工程，其工程量大，内容庞杂，技术复杂，工期较长，对资源共享程度要求较高。

3.2采取项目管理法

园林施工企业项目管理的基本任务是进行项目的进度、质量、安全和成本目标控制。

3.2.1目标管理法的优点

目标管理是指集体中的成员亲自参加工作目标的制定，在实施中运用现代管理技术和行为科学，借助人们的事业感、能力、自信、自尊，实行自我控制，努力实现目标。因此，目标管理是以被管理活动的目标为中心，把经济活动和管理活动的任务转换为具体的目标加以实现和控制，通过目标的实现，完成经济活动的任务。这就可以得出一个结论，即目标管理的精髓是“以目标指导行动”。目标管理是面向未来的管理，是主动的、系统整体的管理，是一种重视人的主观能动作用、参与性和自主性的管理。它被广泛应用于经济和管理领域，是成功项目管理的基本方法。

3.2.2目标管理方法的几个阶段

1)要确定项目组织内各层次，各部门的任务分工，提出完成施工任务的要求和工作效率的要求;2)要把项目组织的任务转换为具体目标，既要明确成果性目标(如工程质量、进度等)，又要明确效率性目标(如工程成本、劳动生产率等);3)落实目标:落实目标的责任主体，明确责任主体的责权利，落实进行检查与监督的责任人及手段;4)对目标的执行过程进行协调和控制，发现偏差，及时进行分析和纠正;5)对目标的执行结果要进行评价，把目标执行结果与计划目标进行对比，以评价目标管理的好坏。

第2篇：装配式建筑质量管理体系范文

关键词：高层住宅；施工质量；防治；措施

0 引言

高层住宅是人们生活和休息所必须，作为人们的必要的起居环境，在功能设置和工程质量上都要做到安全、合理和适用。从高层住宅的使用舒适性要以住宅的工程质量实施为准则。在高层住宅的施工质量上涉及施工过程的方法、施工质量的管理、施工技术等方面的问题。但是对高层住宅的的施工质量的因素很多，本文就其问题的防治及措施进行研究。

1高层住宅的施工质量控制

1.1高层住宅的施工质量控制重要性

目前，我国高层住宅的承建的质量性，对涉及到中国长期发展保障性住房的规划有一定的决定性，也影响着人们对国家经济健康发展和人们的人身安全和财产保全，为此，高层住宅的施工质量的过程就对工程质量起着决定性的关键。同样，层住宅是人们生活和休息所必须，作为人们的必要的起居环境，在功能设置和工程质量上都要做到安全、合理和适用。加强高层住宅施工质量的控制和管理，也是人们共同关注的热点。

1.2施工质量概念界定

高层住宅的施工质量是以在工程完毕后，按照质量标重符合国家法律法规和技术规范，在施工过程中能够按照施工合同和质量进行施工。并且能够满足使用者的对住宅使用功能和价值角度方面的实用性、安全性、经济性和耐久性的需要。

在高层住宅的施工管理上，工程质量管理是指能够按照承建确立的工程质量实施内容进行工程实施，能够按照一定的质量控制方针、目标和职责进行工程质量的控制，保证住宅工程的顺利实施。

1.3高层住宅施工存在的问题

在高层住宅的施工质量保障的前提，必须从开发商和分包商必须从根本上提升施工质量意识，从不同的施工工艺和管理上构建管理模式。因此，从问题出发去发现问题和解决问题时保障施工质量的关键。为此针对科学化的管理方法、施工工艺和组织管理的优化控制，把高层住宅施工质量管理和质量进行实际化的提升。为此，从优化高层住宅的施工存在问题出发，解决从质量角度引起的通病研究，具体包含如下几个方面：

第一， 基础阶段。质量控制监管系统不到位。主要是质量管理不到位，对具体施工的工作人员的风险控制管理和实施工艺上缺乏不对位的问题。施工人员的意识和培训不到位。

第二， 主题施工阶段。在施工质量保障过程中的钢筋混凝土和实体工程的质量控制。在整个高层住宅建筑整个施工过程的材料质量把握，避免材料的选择上滥竽充数。造成材料质量难以保证，施工程序混乱。具体涉及到施工场地的环境构造，如石灰岩或泥土岩；涉及到地下水的腐蚀性，影响到地基的稳固性；涉及到建筑的主体结构的剪力墙和框架结构的钢筋混凝土的构建等级和材料的质量。

第三， 装饰阶段。墙面抹灰、地面、门窗等质量的控制。保证工期和材料的合理化选择和应用，在施工设计和施工工程实践上进行设计上的协同处理和材料上的保证。

2高层住宅的施工质量保障

2.1提升高层住宅施工质量管理措施

建立施工质量管理体系。建筑工程施工安全管理制度的不完善，事故发生的直接原因是人的不安全行为、物的不安全状态以及环境的不稳定程度。因此，在建筑施工安全预警管理的多个层面和多个角度都会造成施工安全管理的缺陷和漏洞，针对安全预警的管理，为此，针对质量管理体系上要构建一定的管理模式。构建“三位一”体管理方式，形成企业法人、项目经理、施工班组三者形成责任制，以责任、规程和施工现形成保障体系，确保施工的安全性。

1） 建立外部监管机制

形成由建设单位、监理单位和建筑施工单位的安全监督对进行的工程项目进行监督管理，保障施工过程中诸多方面的安全工作。

2） 制定项目安全管理制度

建立以各个层阶的负责人的安全生产责任制，责权落实到个人，直接对安全生产进行监督、和检查，并形成安全技术措施和安全专项方案和，形成分包管理和全面管理。

3） 制定安全教育培训制

将安全教育贯穿整个施工过程，以安全教育为意识，建立人员的安全责任心，熟练本岗位的专业技能和识别安全风险的有关后果，并了解违章操作的严重性。

4） 制定特种作业人员上岗制度

对专职人员和特种作业的人员实行培训考核上岗，获得专业操作证才能上岗，严禁和杜绝无证操作。

5） 制定消防安全制

把技术和安全防火放在同等重要位置，即时健全防火安全的现场措施的制定和程序，制定安全检查和验收制，以施工人员和责任安全负责人员，对安全的隐患要做到及时安检及时修正，以定人、定时、和定措施整改进行制度的检查，形成登记和整改的专项防护，在措施和危及安全的险情前提前制定安全检查的各项工作，把检查和修订安全制度有效的结合，用以保障建筑施工安全管理的制度能够落实到实处。

2.2提升高层住宅施工质量技术措施

钢筋混凝土材料质量控制。钢筋混凝土材料质量控制上，优选适合于高层结构的外加剂，用以抵抗防水、膨胀和抗裂。以此来减少钢筋混凝土的热胀冷缩后产生的高层建筑本体的裂缝。因此在灌注混凝土时，要加强质量管理，严格按照配比比例要求，以抗裂用量（09kg＼m3），确定和检查外加剂的用量。在每次灌注后实施结构质量的检查和监督。

主体结构的质量控制。主体结构的质量控制从钢筋质量和结构上进行控制，在保障质量的前提下，以框架纵向结构链接Hn/6、hc、500mm为最大阈值，横向结构以1n/3，为链接最大阈值。主体结构墙体以水泥内撑“六角梅花”设置间距500mm。从而实现钢结构骨架的受力筋的质量控制。

质量巩固控制。质量巩固控制上实施对施工过程调试，实现对合格率的把握，并实施模板质量的监管。在模版厚钢筋捆扎、拼缝和结构距离上严格执行标准化控制管理。

高层住宅外墙开裂控制。高层住宅外墙开裂控制以基层处理抹灰砂浆材料选择施工改造，用甩浆拉毛和涂抹底层灰和砌筑层的粘结度实施专人浇水和检查防鼓，最不合理的工程作业及时修正。

3结论

高层住宅是人们生活和休息所必须，作为人们的必要的起居环境，在功能设置和工程质量上都要做到安全、合理和适用。从高层住宅的使用舒适性要以住宅的工程质量实施为准则。从而为人们的必要的高层住宅的环境工程，在功能设置和工程质量上都符合安全、合理和适用的原则。加强高层住宅施工质量的控制和管理，对在高层住宅的施工质量上涉及施工过程的方法、施工质量的管理、提升高层住宅施工质量技术措施的问题。

参考文献：

[1]李文龙，赵飞.住宅施工过程中应规避的若干问题[J].才智，2011， 10： 030.

[2]易宪容.中国住房市场的公共政策研究〔J].管理世界，2009 （10）： 62-71.

[3]李湘洲，李南.国外预制装配式建筑的现状[J].国外建材科技，1995，16（4）： 16-18.

[4]杨世勋.探讨基层建筑工程质量监督管理中存在的问题及解决思路[J].城市建设，2011（12） ：10-14.

第3篇：装配式建筑质量管理体系范文

关键词：房屋建筑；工程质量；质量通病；防范措施；房建工程；建筑行业 文献标识码：A

中图分类号：TU712 文章编号：1009-2374（2015）22-0115-02 DOI：10.13535/ki.11-4406/n.2015.22.056

进入21世纪以后，我国市场经济和居民生活水平明显提高，带动了建筑行业的繁荣发展，全国范围内的建筑市场也面临着激烈的竞争。可是有些房屋建筑单位为了自身的经济利益而不择手段，抛弃了以房屋质量建设为基本触发点，一味追求利益最大化，导致房屋建筑的各种质量通病频发，破坏了建筑市场的整体信誉，也降低了人们对建筑公司质量承诺的信任。因此，在新时期建筑单位若想健康并持久地发展，就必须要采取严格的质量保证措施，加强对房屋质量通病的有效处理。

1 房建工程质量通病的具体特征

在房屋建筑项目中，各种类型的房屋质量问题存在于一定的区域内，具有相同的特征，但都对房屋建筑的质量构成不同程度的影响。总体来说，在房屋建筑的装饰工程和使用功能方面更容易出现质量通病，这类质量通病分为新生性的和陈旧性的质量通病。新生性的质量通病是建筑市场新技术发展背景下的产物，是房屋建筑过程中采用新工艺、新产品引起的质量事故，这些质量事故具有一定的普遍性。例如：吊顶施工中，纤维石膏板出现裂缝或板缝；预应力管桩的施工，当表层土体受到挤压时，出现橡皮泥的现象；装配式的建筑施工，板接缝发生渗漏等。陈旧性的质量通病属于多年一直并连续存在，始终无法彻底解决的建筑质量事故。例如：屋面渗水；水泥地面出现开裂、空鼓、起皮或起砂；滴水线的斜导；厕浴间的地面发生积水或倒坡线下等。而且，在很多情况下，陈旧性的质量通病不仅未能消除，还会引发许多新生性的质量通病，对房屋工程的质量防控增加了困难。

2 房建工程质量通病的主要产生原因

2.1 房建工程的设计原因

合理的房建工程设计是预防工程出现质量通病的关键出发点。如果设计单位没有健全的质量保证体系，加之设计人员的工作疏忽或责任心不强等，将会给房建工程整体留下严重的质量通病隐患。另外，对于一些房建工程的设计，如果没有按照实际的工况选择建筑的构配件或者不合理的结构设计，也是引发工程质量通病的主要原因。例如：在设计房建工程的塑窗时，对于尺寸大的塑窗的节点和用料，不进行认真的设计和计算，而从标准图集中生搬硬套，不考虑工程的实际情况，导致塑窗无法满足刚度的要求而无法使用；设计人员没有对建筑外墙的一些薄弱部位开展热工方面的计算，且没有设置一些预防形成热桥的构造，房屋建筑在投入使用后，局部墙体出现长毛、发霉、结露和泛霜等质量事故。上述工程的质量通病，是由工程的设计阶段引起的，也是质量事故的源头，因此，房建工程设计的重要性和对整体工程质量的影响可见一斑。

2.2 房建工程的施工原因

房建工程的施工过程是一个极其复杂而又对房屋的质量有着直接影响的阶段，其涉及面广、范围大、因素影响多，为房建工程行业质量防治的重中之重。在房建工程的施工过程中，如工程的地质、地形、气象、水文、施工工艺、材料、施工机械、操作方法以及技术措施等，都会对施工的质量产生影响。即使在施工过程中的环境条件，施工所用材料、技术方法或施工机械磨损等的微小变化，都会在工程的质量上产生差异，引起质量通病的产生。例如：如果排水管甩口的高度偏低，卫生间便会发生漏水现象。如果插入坐便出口的排水管深度不够或卫生间的防水地面未处理好，上层的渗漏水便会沿着墙缝和管道的四周流到下层的房间；基层的施工处理不到位、铺贴的卷材不实、未涂刷均匀或房屋墙体的结构变形等情况，会导致屋面渗漏等质量事故；在浇筑混凝土过程中，由于混凝土中粉砂的含泥量过多、拌合不均匀或搅拌的时间不够等情况，浇筑完成后的柱、板、梁等结构将会出现孔洞、麻面、蜂窝等现象；混凝土在后期养护过程中，没有按照温控指标操作、养护作业不及时等情况，导致混凝土构件出现裂缝。诸如此类的施工质量事故，是影响房建工程整体质量的关键。

2.3 房建工程的质量管理原因

当前，建筑工程中的大部分施工操作仍然依靠人工操作，而且在工程施工过程中，同时需要操作的专业工程的种类多样化，其中涉及到的建筑构配件及其使用材料的品种和规格也比较繁杂。所以，各道工序的质量控制常常都依赖于操作人员的责任心和职业素质。而在施工建设过程中，各种技术规程和规范以及验收过程的程序、方法和规定的责任是否得到有效执行，则要完全依赖于工程质量的管理制度体系。开发商和建筑商在追求经济和工期利益的同时，是否刻意降低工程的材料费用，是否将发包工程肢解或以低于施工成本的价格转包于他方，这些都是导致工程出现质量通病的潜在威胁。例如：在某些工程的施工阶段，因为施工组织存在不合理性，导致各道工序的相互协调出现问题，工序间不仅没有配合，而且互相干扰、各自为政，对工程的质量造成很大影响；施工材料的管理混乱，涉及混凝土的配料比误差较大，对混凝土强度带来影响，进而造成整体工程的质量不过关等。

3 房建工程质量通病的防范措施

影响房建工程质量通病的因素很多，但是主要造成影响的还是设计阶段、施工阶段和施工管理阶段的环节。因此，只要在这三个阶段对质量要求加以控制，就会大大改善房建工程的整体质量。

3.1 设计阶段的质量控制措施

房建工程的设计是避免工程产生质量通病的基础和前提。设计单位在建立并健全各种质量管理规章制度和保障体系的同时，要严格控制施工图纸的设计、审核、审批程序，注重图纸的设计质量，特别要注意涉及专业施工的协调与配合。施工图纸的涉及面要涵盖施工的全过程，避免施工表达不清而给施工方产生异议和错误判断的几率。当房建工程的建设方提出违反国家标准规定的强制性条文时，设计单位要坚决予以拒绝，而对于施工中的构配件、节点的设置，要根据工程施工的实际条件，选择标准的图集，从而避免房屋工程发生质量通病。另外，施工图纸的审查部门，要根据工程建设的地区特点，对该地区历史所发生的造成工程质量通病的影响因素进行总结，并对这些影响因素进行重点审查，严把施工图纸质量关。

3.2 施工阶段的质量控制措施

在房建工程的施工阶段，施工队伍的技术能力、合作能力、人员素质、是否能够完全按照国家的若干技术操作规定进行施工，是决定房建工程施工质量的关键。另外，施工环节的各类控制细节，也要加以认真对待。例如：为了保证墙面的防渗性能，将外墙竖向头缝的饱满度视作重点质量控制点，饱满度要大于60%，且要随砌随勒缝，不得存有透光点；在进行墙体砌筑时，要设置皮数杆来控制平水，且每层的楼面还要使用水平仪对平水进行一次复测，如果出现高差，要在窗台以下进行逐皮调正；当墙体砌筑到窗台时，要在高出500mm的楼板地面上方弹出水平控制线即建筑标高，从而保证在进行水、电和装饰等工种施工的相互协调与配合。所有外墙的施工孔洞，如框架梁底、缆风洞、门窗周边、框架柱边、脚手洞和圈梁扁担木洞等，要用砂浆嵌补并确保密实；在粉刷外墙面以前，外墙的施工缝要首先进行水泥砂浆的勾缝处理；在建筑物的周围，台阶、散水和明沟要设缝，并与主体结构断开，基层的填土要分层夯实。散水的坡度为3%，且要每4～6m设置一道分格缝，在阴阳角的位置要做45°且宽度为15～20mm的斜缝，并用油膏或沥青砂抹平嵌实。

3.3 管理阶段的质量保证措施

施工建设的各参与方要建立并健全质量管理体系，完善规章制度，严格按照国家、地方所规定的质量验收程序、方法和责任对工程质量进行验收；对于施工过程中的操作和管理人员，施工单位要积极开展对其相应的岗位培训，加强其施工操作的责任心，提高其专业技术能力和水平；施工单位要严格按照已经批准的施工方案、技术措施和施工组织设计进行管理与操作，合理掌控采购、运输、检测以及材料使用四关；在施工过程中，施工方要严格执行三检制、验收签字程序，质量不达标的工序不得进行下道工序施工；对于施工过程中涉及的计量器具、机械设备、原材料等，在进场以前，要进行现场验收并指派专人进行管理并定期维护；强化对混凝土、预拌混凝土试块制作与养护作业的管理工作。总而言之，房建工程的管理阶段，要以“安全第一、质量优先、预控为主、数据说话、为社会和企业争创效益”的基本原则，为房建工程的安全使用保驾护航。

4 结语

房屋建筑工程的质量与人民群众的日常生活、生命及财产安全息息相关，作为房建工作者、房建施工的所有参与人员，要始终以“质量第一”为基本出发点，对施工过程中的每一个影响工程质量的环节都要认真细致地对待，从以往的施工案例和事故中总结经验教训，从不同的角度分析和控制房建工程可能引发质量通病的因素，思想上高度重视，行动上严格落实，只有这样才能彻底、有效地预防房建工程质量通病的发生，为国家和人民创造出质量优良、安全可靠、性价比高的建筑产品，为企业树立彻底让世人信赖的良好信誉。

参考文献

[1] 李雪冰.提高房屋建筑施工质量的七点建议[J].四川建材，2008，（3）.

[2] 中国建筑工业出版社.现行建筑设计规范大全（修订缩印本）[M].北京：中国建筑工业出版社，2002.

第4篇：装配式建筑质量管理体系范文

关键词：屋面 防水 施工 技术

中图分类号：TU74文献标识码： A

一、屋面防水技术概述

在建筑结构中，屋面是确保建筑抵御建筑外部雨水、冰雪等自然侵蚀的重要屏障，而屋面的防水技术处理好坏，直接关系到建筑物的使用寿命，同时也关系到居住人群的生活环境和卫生条件。屋面工程根据建筑工程的建筑物性质、使用年限、防水层要求、使用功能及重要程度等，按照不同的等级进行不同要求的设防。建筑工程屋面的防水处理及设防要求主要是预防为主，排水为辅。在建筑屋面工程中，在完善防水处理的基础上，要将水立即排走，减少发生渗漏的机会。房屋屋面防水等级可分为四级，包括：四级防水层，适用于非永久性建筑，合理的使用年限为5年，一般采用一道防水来设防；三级防水层，适用于一般建筑，合理的使用年限为10年，一般采用一道防水来设防； 二级防水层，适用于重要建筑，合理的使用年限为15年，一般采用两道防水来设防；一级防水层，适用于特别重要的建筑或对防水有特殊要求的建筑，合理的使用年限为25年，一般采用三道或三道以上防水来设防。

二、屋面防水存在的问题

1.建筑防水设计存在问题

在建筑工程中，屋面防水处理设计时，防水层材料选择应该由熟悉防水处理及防水材料性能的相关人员，根据相关规范和要求来设计。事实上，目前建筑设计单位基本上没有设置专门的防水设计人员，通常最为常见的做法就是随意套用设计图纸，照抄照搬屋面防水设计，由于设计的缺乏和对防水设计的不够重视，导致建筑防水处理不科学、不合理。

2.屋面防水材料质量不符合设计要求。

我国建筑材料市场在监督管理上存在一定的不足，导致防水材料市场鱼龙混杂，各类品质的防水材料充斥着材料市场，各类假冒伪劣、良莠不齐的防水材料被摆上建筑材料市场。部分建筑单位受到利益的驱使，导致各类低价格的伪劣产品大行其道，被随意应用到建筑屋面防水工程中。近几年，SBS改性沥青防水卷材是防水市场的主导产品，其假冒现象最为严重。各类不合格的防水材料的应用，导致屋面防水处理质量不符合要求。

3.施工处理中质量意识不强。

在建筑工程行业中，各类工程都采用招投标的形式来确定工程施工单位。部分施工单位为了取得施工权，采用低价中标，导致正规的专业防水公司难以中标。而低价中标公司为了自身的经济效益，必然进一步压力工程成本，进行违法分包、转包，变相获取利润。而最终工程施工队伍的经济效益大大缩水，造成施工较为随意，未注重对工程施工质量的控制和管理，出现偷工减料、违规处理等问题，影响工程施工质量。

4.施工技术不达标

所谓施工技术不达标，就是指在对屋面防水进行施工的过程中，施工人员采用的施工工艺不能够满足工程的防水要求，或者说施工人员的操作技术不达标，导致施工工艺并没有达到理想的施工效果。这种情况下，要求有关的建筑管理部门应该对建筑工程进行施工过程中的管理上的加强，严格的按照相关的国家标准和工程要求进行施工。该防水施工技术相对于其他建筑施工技术来说是比较落后的，各方面的配套技术和质量管理体系都没有得到有效的完善，施工操作对于新技术的应用也不到位，施工方对防水工程建设也没有引起重视，故防水工程的施工质量无法得到保证， 要想提高施工质量，就必须给予防水工程足够的重视，保证屋面建筑物的质量符合标准要求，从而保证延长屋面建筑物的使用年限。

三、建筑工程屋面防水工程施工技术。

1.施工作业前准备。

在屋面防水施工前，要审核工程设计图纸，结合建筑防水等级要求，遵循“材料是质量的基础、工程设计是质量保证的前提、施工是质量保证的关键”基本原则，从选择防水材料和施工方法入手，综合考虑建筑周围环境和建筑的节能效果，编制防水工程的施工方案。在屋面找平层施工结束后，要进行养护和干燥处理，控制找平层含水量低于9%。找平层的坡度要符合设计的要求，不能出现起砂、开裂、空鼓及脱皮等缺陷；要做好女儿墙、挑沿、沉降缝及入孔等防腐木砖，沉降缝顶要设置坡度，并采用铁皮封盖。屋面下水口位置和出墙位置不能影响到雨漏斗的安装，不得贴近各楼层的空调孔和通气口。要做好安全防护措施，备好配套材料和防水卷材，相关材料存贮时要远离火源，防止事故发生。

2.防水施工方法。

根据屋面防水材料的不同，可将防水施工分为卷材防水屋面施工、刚性防水屋面施工和涂抹防水屋面施工三种不同的方式。

（1）卷材防水是利用胶结材料粘贴卷材来进行防水的处理方式，采用此种处理方式具有重量轻，防水效果好等优点，处理后防水层具有较好的韧性，能够抵抗一定的结构振动和抵御涨缩变形。采用卷材防水处理的找平层，应具有一定的刚度和强度，在面临荷载时不得发生显著变形或破坏。卷材防水层施工的一般工艺流程为：对基层进行处理，喷、涂基层处理剂----对节点附加进行增强处理----定位、弹线、试铺----铺贴卷材----收头处理----节点密封----检查、修整、清理----铺设保护层。卷材的铺设方向根据屋面坡度和屋面是否存在振动来确定，在屋面防水层施工时，要处理好附加层、节点和排水集中部位，采用从屋面最底标高向上的方式开始施工。

（2）刚性防水屋面施工主要采用钢纤维混凝土、补偿性收缩混凝土和细石混凝土等刚性防水材料作为防水层，主要应用于三级的屋面防水，同时也可以作为一级或二级屋面多道防水的一道防水层。刚性防水层面在防水层而后基层之间要做隔离层，在防水层要设置分格缝，浇筑混凝土时采用先高后低，先远后近的顺序进行，在分格缝内的混凝土要一次浇筑完成，不能留下施工缝。浇筑完成后，先用平板振动器振捣密实，之后采用滚筒辊压，直至表面平整，利用铁抹子压实并抹平，混凝土初凝出水后，进行二次表面压光，在终凝前进行三次压光，提高防水层的抗渗性。

（3）涂抹防水屋面施工在屋面基础上涂刷防水涂料，待防水涂料固化后形成具有一定弹性和厚度的整体涂膜，依靠涂膜达到防水的目的，一般用于三级或四级的屋面防水中，同时可以作为一级、二级屋面防水的多道防水层中的一道防水层。涂膜防水施工的一般施工工艺为：清理基层表面----喷涂基层处理剂----对特殊部位进行附加增强处理----涂防水涂料并铺贴胎体增强材料----修理及检查----对保护层进行施工。采用涂抹法防水，必须具有两层以上的图层组成，在每层上涂刷2至3道。根据防水涂料的品种，来选择分层涂布，待先涂刷的涂料干燥并具有一定的膜厚，才可进行下一步的涂刷，直至达到设计的厚度要求。涂抹防水层屋面具有防水性能好、施工操作简便、温度适应能力强、能适应复杂基层、无污染、无接缝、冷操作及容易修补等诸多优点，被普遍应用于装配式钢筋混凝土施工中。

四、结语

建筑使用过程中，要勤检查房屋墙面的防水层的清洁状况，防止局部的受潮或者积水。在多雪的季节更要及时的清理建筑物的屋面部分，更要时时做好监管工作，避免外面施工对防水层的破坏，定期打算屋面，定期对其进行保养，以此来降低屋面的老化或是出现渗透的可能，最大化的延长防水层的寿命。

参考文献：

[1]王洪波 浅谈建筑工程屋面防水工程技术措施 [期刊论文] 《城市道桥与防洪》 -2012年12期