房地产货值管理精选(九篇)

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第1篇：房地产货值管理范文

去正荣之前，猎头有些忧虑地问董勤林：从国企到民企，节奏快、强度大，你会不会不适应？董勤林自信地回答：应该不会出现这种问题。

民企的节奏

上班第一天的运营会上，主管科技条线的副总裁谈到信息化的重要性，希望加快速度，将整体信息化规划尽快拿出来。按照董勤林的理解，他初来乍到需要熟悉一下环境，做做调研，跑跑项目，再到各家分子公司收集下资料……怎么也得两到三个月的时间，但会上运营总监明确要求他在两周内拿出规划。

俩月变两周，董勤林的压力一下子大了起来。他将调研过程做了压缩：跑了几个福州周边的项目，就近走访两家不同类型的子公司，与总部的十几个部门进行了交流。紧锣密鼓地一周，董勤林初步了解了正荣的整体状况，更重要的是，在金融街9年打下的基础一点都没浪费，全用上了。

董勤林迅速拿出了规划初稿，在接下来的一周，他与运营线、营销线、资金线、财务线，后端法务和审计等主要业务线的高管进行面对面的交流。

两周后，董勤林就正荣未来三年的信息化总体规划向运营总监做了汇报。运营总监很惊讶：名义上限定两周，但也知道这时间实在太短，如果董勤林拿不出来就再给一段时间，没想到真的做了出来。在第三周的总裁办公会上，董勤林的汇报被全体鼓掌通过。

在2014年实现营销管理平台（CRM）、项目运营管理平台（POM）、预算及经营管控平台全面运行后，2015年，董勤林在正荣集团启动了企业动态运营数字化管控平台的建设。历经8个月的调研、开发，全面实现了集团各级管理层对销售、开发的动态运营管理。

动态运营数字化管控平台的上线，一方面实现了数据统计工作的自动化，简化了一线人员大量的数据报送及管理人员的数据核对工作，另一方面，通过系统的对比分析，实现对项目开发全周期的动态货值管理及合同执行的动态产值管理，对于统筹规划调度项目开发、销售推盘、产品优化及资金调配起到了很好的支持作用。

白银时代

从2014年开始，房地产行业进入了有史以来调控最为严厉、周期最长的一年。同时，由于大多房地产企业一直在“快周转”模式下的运营，导致大量的库存难以短时间去化，房地产业的“白银时代”来了。而能否在这个时代继续拥有这个“白银”，也要求房地产企业与时俱进、不断围绕客户需求、提升客户体验、优化和提升产品品质、为业主提供全方位尊享式的体验。

对于已经习惯于粗放式管理的房地产企业来说，这无疑是一个新课题。正荣集团的对策是启动经营计划管理及运营效能分析系统的建设，围绕年度责任状目标、结合效能对标，通过系统进行各项业务及流程的运行时效横向对比，形成公司排名、项目排名及个人效能指标数值对比，有效地激发了各级管理及业务人员不断挖掘自身潜能、促成经营目标的达成。通过动态风云榜的数据对比，也为管理层及时掌握各子公司及项目经营状况提供的有力的数据支持。

完成了内部的管理精细化与指标化，董勤林选择移动化作为外部市场销售的利器。2015年4月，正荣集团上线了移动化销售及全民营销系统。通过移动化销售积极跟进客户、基于互联网平台发动全民经纪人拓展销售渠道、拉动销售，促进签约，累计促进客户增长近万组、促成签约约10亿元。

在加大营销、运营信息化的同时，2015年度启动资金管理平台的建设，一方面通过项目合同产值不断细化项目资金支出需求、统一调控，另一方面通过建立融资数据库台帐、辅助资金成本测算及各公司资金使用动态调配，降低资金无效成本、提升资金使用效率。

经过一年的基础应用建设的快速推进，作为公司主营业务的房地产开发和销售已全面实现线上运行。项目开发计划、合约规划、采购、合同及签证、合同结算、动态成本，客户跟进、销售下定、签约、收款已全面线上运行，各类统计数据和台帐已实现自动输出。同时，通过一体化门户建立起系统、流程、消息的统一运行平台，以及移动化审批和数据推送，一线作业人员、子公司专业人员、集团职能管理人员及管理决策层已通过数字化平台全面实现贯通。基础业务对IT的依赖度由原来的不足30%一跃上升为95%，企业信息化运营推进取得明显成效。

在各系统建设及应用推进的同时，正荣这家年轻的民企快速普及了先进管理理念和方法，提升了一线作业人员的业务水平及各职能线的管理水平，也提升了管理决策的科学水平。通过对业务及管理流程的梳理，系统固化了流程百余条，流程运行实例近万条，有效地规范了业务流程、提高了效率；通过对项目资金及合同产值的动态管理、及土地获取、开发、预售证及推盘等不同阶段的货值进行动态管理，有效地支持了销售定价；通过企业全面数字化、对各类风险指标自动预警，有效地提高了集团管控水平。

第2篇：房地产货值管理范文

低收入群体实际收入持续下降，将使其对持续高涨物价的承受能力和容忍度明显减弱

自3月份起个税起征点提高，带来居民收入较快增长，但由于工资性收入增长缓慢、财产性收入持续下降等原因，在当前物价高位运行的情况下，一季度城镇居民人均可支配收入名义增长仅为10%，是2005年以来的最低点；扣除价格因素，实际增长仅为3.8%，为2000年以来同期的最低。居民人均可支配收入在全国的排名低于上海和浙江，首次由第二下滑到第三。物价上涨幅度，使居民实际可支配收入大幅缩水。同时，不同群体收入增长出现分化，一季度20%的低收入群体人均可支配收入增长4.3%，比1-2月下降2.1个百分点；20%高收入群体人均可支配收入增长，比1-2月提高5个百分点，高低收入比达5.12∶1。考虑物价上涨因素，低收入群体收入名义增长持续低于物价涨幅，更低于低收入层物价指数涨幅，实际收入呈现加速下降趋势。预计二季度物价涨幅继续保持高位运行，将使实际收入已经下降的低收入群体更加雪上加霜。因此，一方面继续加大生活必需品的保障性供给，灵活调度国家保障型储备，稳定市场预期，平抑物价；另一方面，继续增加低收入人群的保障性补贴，积极创造就业，规范用工工资，确保居民工资性收入的稳步增长显得尤为迫切，也是提高低收入群体生活水平和承受物价上涨能力的长久之计。

企业经济运行面临环境更趋复杂

在外部需求减弱、国内政策环境趋紧以及劳动合同法实施等因素的影响下，企业运行面临的外部环境更趋复杂。一方面，世界经济体增速放缓并继续呈现下行趋势，使外部需求明显减弱，一季度北京市工业出货值增长同比回落30个百分点以上；另一方面，成本不断加大，持续多年的廉价劳动力和资金成本正在逐步弱化。表现在，一是企业资金成本加大。国家实行一系列从紧货币政策，包括信贷规模控制、贷款利息高位，企业特别是中小企业、民营企业获得银行贷款难；而自去年10月以来的股市震荡，不仅使企业投资收益大幅下降，也加大了企业上市融资的难度。二是能源原材料价格不断上涨。国际大宗商品价格持续上涨加大生产企业能源原材料成本；国家加工工业和一般日用品的出厂价格达到近十几年最高涨幅加速价格传导，带来生产经营成本的扩大。三是新劳动合同法的实施、最低工资和社会保障标准的提高以及生活成本提高共同助推劳动力成本继续加大。另外，人民币持续升值、出口退税政策调整等也增加了出口企业的成本。持续的生产价格倒挂以及生产成本的持续增加，带来持续的利润挤压，企业发展前景堪忧。不断加大技术创新投入，提高劳动生产率，才有助于企业消化不断上升成本，才是企业生存长久之道。当前应在注重基础设施投资的同时，积极引导产业投资，加大技术改造投资力度，增强企业发展后劲，促进经济持续发展。

房地产业重新洗牌，企业面临严峻道德考验

在国家连续出台政策对房地产业拿地、囤地、贷款等方面带来紧缩影响下，部分中小房地产企业继续生存面临危机，“拿地难，找钱难”让中小房地产业感受到了切肤之痛。在国家宏观调控下，融资瓶颈将会加速地产行业整合，房地产行业集中度会进一步提高。与此同时，房地产开发商和施工方都面临着严峻的道德风险考验，一方面，钢材、柴油等原材料以及劳动力成本不断上升，另一方面，房地产资金状况持续紧张，房地产销售市场不景气。是否会出现偷工减料、用残次品充数等影响建设质量的现象，值得关注。特别是改善民生的保障性住房的建设质量，应引起高度关注，建设管理部门应加强监管，加大检查评估，确保建设质量。

全国能源形势紧张，加大能源保障难度

第3篇：房地产货值管理范文

按照目前的股权结构，生命人寿实际持股已达14.8%，超过原第一大股东福田投资及一致行动人的8.023%，生命人寿未来成功控股似乎是大概率事件。拥有金地5%股权的第三大股东安邦财险还未表明自己的意向，它选择与谁结盟或将左右这场话语权之争。

谁当大股东

金地股权一直较为分散，截至2013年第三季度，其第一大股东为深圳市福田投资发展公司，持有金地7.85%的股份。官网显示这是深圳市福田区政府唯一全资国有企业，主要从事股权管理、创投基金管理、科技产业园区的开发和商业物业的经营管理业务。

如今，深圳福田的地位几乎要被颠覆。公开资料显示，从2013年至今，起源自深圳的生命人寿频繁在二级市场举牌金地股份，累计举牌三次。

让市场意外的是，在2013年11月18日，生命人寿突然将4.81%的股权表决权让渡给福田投资，使得福田投资及一致行动人占金地集团表决权的比例为12.83%，保住了名义第一大股东的地位。

“这显然是生命人寿在向外界表明其无意控股金地。”深圳一名不愿具名的房地产金融机构负责人对本刊记者说，生命人寿如此退让，显然深谙与国企打交道。

如今，生命人寿保险通过二级市场交易累计持有公司股份表决权已达10%，实际控股14.81%。但由于让渡4.81%股份表决权给福田投资，福田投资仍以12.83%的表决权保住了名义上的金地单一大股东之位。

这份授权有效期截至今年5、6月份。这也就意味着，如福田投资不采取其他措施，比如和安邦财险联合等，生命人寿将在5月左右以14.81%的股权和表决权，名正言顺登上第一大股东之位。

生命人寿是否会再增持，福田投资及一致行动人会否奋起反击，成为业界关注焦点。就股东之争，记者只能多次联系金地集团总裁黄俊灿未果。但在3月3日，金地集团总部一名品牌负责人告诉记者：“生命人寿增持属于正常的财务投资，公司的经营策略不会有变动，也没有出现人事调整。”

生命人寿的算盘

总部位于深圳的生命人寿投资项目众多，除了经营传统的保险业务，在农业、能源、制造业和房地产等领域多有涉猎，其中尤其钟情房地产投资。尽管总资产刚过千亿，但“投资性房地产”比例极高，达到总资产比例的9.16%，而宣称看好养老地产的泰康人寿，这一占比仅为0.42%，新华人寿也仅为0.33%。

在业内人士看来，险资选择这个节点增持房企股份并不奇怪。“尽管2013年整个房地产的行业基本面很好，但地产股的估值却是一个低点，目前龙头地产股正处于低谷状态。”

国泰君安研究员李品科指出，随着政策消化及房企毛利率的提高，2014年会有一波修复性的行情。中长期看，险资主要是分享利润、实现收益。

生命人寿副总裁于文博近期对外表示，增持金地集团并非如外界猜测的与福田投资争夺话语权，而是纯粹的财务投资。此前生命人寿内部人士还称，与福田投资正在谋求业务合作，现在还处于初步洽谈阶段。

市场层面更关注的是，生命人寿是否会进入董事会。上述金地集团品牌负责人表示：“目前董事会未收到生命人寿要求进入董事会的通知”。生命人寿近期也表示，未有打算进驻董事会。

实际上，即便生命人寿要进入金地董事会，也非易事。正是由于金地集团股权分散，因此金地有着相较其他房企更为苛刻的董事会成员变动规则。山西证券报告表示，金地的经营暂不会受股权变化影响，其理由即是金地的公司章程中多条规定使公司董事会相对稳定。

如以对董事候选人提名方式为例，金地公司章程第八十二条规定：“单独或者合计持有公司10%以上股份且持有时间在一年以上的股东、上届董事会五名以上董事可联名提名下一届董事会非独立董事候选人。”

相比10%的股权要求，万科对提名权的要求仅为3%。金地董事长凌克曾就此对外回应称，作为一个股东结构较分散的上市企业，有必要从制度上防止恶意收购。

安邦：盟友或对手？

这场控股权之争还有另一个重要角色，即作为金地集团第三大股东的安邦财险的动向也将左右战局。

截至去年12月3日，安邦财险持有金地集团约2.24亿股，占总股本5%。如安邦财险选择和生命人寿联合，两者的表决权合计达19.8%，则福田投资的控股地位难保；如安邦财险选择支持福田投资，则福田投资及一致行动人的表决权至少可上升至13.023%，还有机会对抗生命人寿。

安邦财险目前未公开表态，只是在金地集团的股权变动公告中表示，不排除未来继续增持的可能。

“安邦财险与福田投资联手的可能性不大，即使双方联手，其持股比例也无法超过生命人寿。而且与国企改革的大势不符合，安邦应该是一个中立的态度。”上述深圳房地产金融机构负责人表示。

目前国企改革再次启动，2013年12月26日，国资委主任张毅明确表示，鼓励民间投资主体积极参与国有企业改制。如近期珠海国资企业格力电器的公告显示，格力集团将剥离格力地产，深圳国资委也将公开转让格力集团不超过49%的股权，并引进战略投资者。

深圳国资委召开2014年全市国资国企工作会议提出，在发展混合所有制经济上有新突破，研究推进除功能类和平台类以外的企业产权主体多元化。公开资料显示，福田投资近年并未增持或减持金地集团，而根据目前形势，深圳国资系统或许不会死守金地的控股权。

金地或将弯道超车

几个月之后，生命人寿或将掌握金地14.81%的股权和表决权，那时深圳的国资改革应该有初步的定论，因此，金地的控股权会不会发生变化，只能拭目以待。

亿翰智库分析称，金地在股权结构上较为松散，不利于对公司股东和管理层利益一致进行约束。如果收购能够促使管理层与股东利益保持一致，那么公司将出现管理改善，并最终会导致业绩改善，将有利于公司股价。

无论话语权落于何人之手，对于目前的金地而言，最主要问题是进行战略转型。作为曾经的万科、保利、招商、金地四大老牌房企之一，由于2007年在土地市场上的失利，导致不得不走高端路线，再加上金地在2010年遭遇的高层人事动荡带来的华东市场失守，金地已经远远落后于万科及保利。

第4篇：房地产货值管理范文

在这家开发商看来，入驻的城市不在多，扎根才是硬本事；业绩的增长永远不是第一位的追求，项目的品质才是一个企业最真的面貌。这家房企就是龙湖地产，入行18年，仍在稳步前行。

北京双“天街”热销50亿

8月17日，龙湖地产半年报出炉，凭借刚需产品的热销及区域纵深布局所带来的稳定销售，龙湖全国业绩呈现出强劲增长态势。

据其半年报显示，截至2012年6月30日，龙湖地产合同销售额达174.6亿元，完成全年目标45%，净资产收益率达到16.3%。与此同时，上半年频频拿地的龙湖，手持现金却达到174.7亿元，创历史新高，公司净负债率则仅为49%。

作为全国布局的轴心，在北京市场龙湖表现尤为引人注目。旗下两大综合体项目龙湖・长楹天街与龙湖・时代天街自开售以来热销过50亿元，频频创“日光”、“夜光”纪录，并持续领跑京城商业、刚需市场。

针对“双天街”的热销，有业内人士表示，这意味着北京龙湖已从“卖项目”完成了到“卖商圈”的成功转型。而在龙湖方面看来，这不仅再一次见证了龙湖的品牌实力，同时也实践了其多年前提出的“综合城市生活运营商”的承诺。龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪介绍，对于长楹天街和时代天街这样的产商居一体化综合体而言，需要非常强的三个积累：品牌、资金和客户，缺一不可。而在品牌和客户层面，龙湖也早已在业内树立了良好的口碑。

据了解，作为国内的一线房地产开发品牌，龙湖的开发模式也正在往城市综合体运营商模式靠拢。“龙湖今后期望在纯住宅和综合体项目上做到均衡投资。”秦力洪表示，坚持以售养租、租售并举是龙湖的长期战略。

“三步走”战略

龙湖当前的发展定位并非一蹴而就，而是来自于其多年的经验积累。作为渝派房企的领军企业，其年销售额已从最初的十几亿元增至2011年的383亿元，不仅在重庆地区一马当先，在今年实现销售的12个城市中，就有8个名列当地市场前10位。同时，进驻北京5年来，龙湖销售额也已连续4年跻身北京地区前5。

对于当前在北京市场取得的成绩，龙湖方面将其归纳为三步走战略的必然结果。

2007年进入北京之时，龙湖主攻低密度的、高定位的生活社区，随后龙湖・滟澜山和龙湖・香醍漫步两大别墅项目相继面世，并迅速占领市场，刷新了别墅的销售速度。“所以当时市场上有一个别人给我们的定位，说龙湖是‘别墅专家’，专门做别墅的。”在秦力洪眼里，正是这第一步，使龙湖成功撕开了北京市场，树立了龙湖在北京业内的高品质形象。

在2009年前后，龙湖・唐宁ONE和龙湖・颐和原著两个精品高端住宅项目的热销，也让龙湖品牌受到广泛关注。“这两个项目我们有意选择了比较好的地段，土地的成本就相对高一些，但这两个项目也奠定了龙湖在整个城市的品牌影响力。”就是这第二步让龙湖在北京和全国稳坐高端豪宅的第一把交椅。

目前正在进行第三步走的龙湖，合计在北京已开发楼盘12个，主要分为三大产品系列：别墅、高端公寓和城市综合体，而这第三步的核心将是“卖商圈”。据悉，当下龙湖拿地的主思路是着眼于城市发展交通脉络之上，其项目的核心特点是位于城市发展主轴的延长线、轨道交通的站点和站点相结合的位置。龙湖立足城市运营商的决心显现。

对话

5年后租赁利润达一成

房地产世界：北京市场对龙湖的意义是什么？

秦力洪（龙湖集团执行董事兼首席市场官）：北京市场是整个集团的一个重要战略支柱。龙湖有两台核心发动机，一个是北京，一个是重庆。前两年市场好的时候，北京一个公司可能占到全国销量的40%，当前受调控影响，稍微有小幅波动。

除了规模上，北京龙湖对集团的作用还在于它的品牌效益。北京龙湖连续几年坐稳前五，多个城市经典作品，就支撑了龙湖成为全国化品牌的落地。所以北上广深这，必得其一。而这四个城市里面，从市场的影响力和传播的效应来说，北京肯定是首当其冲的。

北京是一个人才的聚集地。这几年北京公司不断给集团贡献了品牌、规模、利润及忠诚的客户，同时给集团贡献了很多管理层人才。现在龙湖各地城市的总经理、副总、运营副总、营销副总，这些业务的骨干，应该有相当部分都是来自于北京这个区域，就是说它还担负了在人才上输血的基地作用。

房地产世界：下半年在北京有怎样的拿地计划呢？

秦力洪：北京土地市场是脉冲型的，通常集中在一两个月会出让大量的地块，而接下来恨不得十几个月没有一宗成交。众所周知最有效的投资是反周期，就是在市场的下行阶段买地，上行阶段卖房，这个道理人人都懂，但是在北京很难做得到。所以北京土地市场的周期性及土地供应计划的不确定性，决定了在北京投资是要“看缘分”的。从主观上来讲我觉得龙湖意愿还是非常强：有钱，有人，有客户，有意愿。目前北京龙湖的销售货值可以保持近一两年的开发规模，另有位于中央别墅区的龙湖・原著项目尚未推出销售。

房地产世界：两大天街后续的资金和运营压力，集团是如何把握的？

秦力洪：市场持续调控，我们销售快点慢点，价格高点低点，在财务上该担待的，我们已经完全做好了思想准备。从我们主观意愿上，这个销售战龙湖是打得起也愿意打也有能力打。但最大的变数和最关注的是城市发展的逻辑，比如常营所占的利好是东向的定福庄传媒走廊，如果这个产业不落地，就会影响人口聚集的速度。或者就像当年的通州一样，即便人口聚集的速度很快，但聚集方式和层级还不一样，就会有些问题。产业的规划会带动人口的导入，人口的导入归根结底才会决定商业的生与死，这恰恰是我们更关心的。所以在这一点上，我们的角色绝不仅仅是一个开发商，可能为这一点我们还会跟朝阳区政府和相关的产业部门，尽我们的力量做一些产业方面的拉动。

第5篇：房地产货值管理范文

7月19日，金地宣布，其旗下海外公司—金地国际控股有限公司拟发行12亿元三年期无抵押优先级债券，由金地集团旗下在香港的全资子公司辉煌商务有限公司提供担保。

金地原发债计划为募集10亿元。市场反应热烈，金地受到来自111家高端投资者的追捧，合共47亿元的超额认购。最终金地集团管理层决定此次仅发行12亿元。

此次发行债券由汇丰银行作为独家评级顾问、独家账簿管理人和独家牵头经办人。债券为期3年，发行票息9.15%，创下所有在港发行离岸人民币债券息率新高。

但金地集团表示，这是一笔低成本的海外发债，尤其是在不需要母公司担保的条件下完成超募。相比国内信托融资利率普遍达到15%左右，不足10个点的票息融资成本已属较低成本。

对于手头现金流充足的金地而言，12亿元的发债规模已经超越其本身意义，这是金地首次试水海外融资渠道并获得成功，为其国际化战略迈出实质性的一步，也一扫此前香港购壳的失意。

同时，金地此次发债也是国内上市房企在海外发债的首个成功案例。在房地产调控持续，房企融资渠道受限的大形势下，万科、招商等房企纷纷选择在香港购壳来拓宽融资平台。而金地海外发债的成功，为国内房企拉开的是除股权融资以外的另外一道门。

有市场传闻，金地此次发债所募集的资金，或将用于辉煌商务有限公司的土地收购及运营资本需要。

但金地方面并未向时代周报记者承认以上这一说法：“目前这笔资金具体用途尚不清楚，待确定后将会以公告形式公布。”

谨慎零拿地量入为出

金地此次发债受到海外投资者青睐，源于其稳健的财务状况和谨慎的投资策略。

7月16、17日，国际两大评级机构穆迪和标准普尔，分别给予金地首次Ba1评级，以及“BB+”的长期企业信用评级，展望稳定。

穆迪称，这归因于公司严谨的土地投资策略，金地激进土地投资的可能性很小。金地的流动性足以满足未来12个月的资金需求，截至2012年3月31日拥有170亿元人民币现金，远高于其130亿元的短期贷款，足以支持项目开发。

严厉房地产调控之下，金地总裁凌克提出了“过冬”的策略，关键词是“积极去化、谨慎拿地”。根据公开资料显示，2011年度，金地仅获取3个土地项目，总计85.1万平方米的土地储备，完成22.88亿元的投资额。

2012年金地持续收紧投资。相比2011年180亿元的土地投资支出计划，金地继续下调今年土地投资预算为106亿元。资料显示，今年上半年金地没有一幅土地项目进账。

“金地偏重在二、三线城市看项目，目前也正有一些项目在洽谈，只是还没有最后确切的消息。”接近金地的一位消息人士分析认为，今年上半年土地市场在持续升温，一线城市土地的竞拍开始激烈，加上土地供应有限，应是对拿地要求较高的金地没出手的外因。

就土地储备而言，金地拿地的迫切性并不强烈。目前，其土储达到1537万平方米，今年计划开工254万平方米，完全满足未来5年开发需求。

有独立地产评论人士却认为，金地在2007年高峰时期激进拿地，后遭遇2008年金融危机；随后，金地在2010年下半年开始集中拿地，但2011年初政府出台政策加码宏观调控，楼市再次陷入僵持。

“上两轮的高拿低空，踩错投资节点的教训，让金地在这一轮中学乖，对拿地是前所未有的谨慎。”这位评论人士说道，虽然目前市场上已经有声音认为，房企拿地的窗口已经开启，但金地还是与大部分房企一样选择观望。

针对拿地的情况，凌克日前向媒体表示：“金地会持续谨慎的拿地态度，量入为出，提高对新项目投资的标准，要求有更高的安全边际或者投资收益。”

下半年集中火力推盘

虽然收紧对土地的投资，但金地却在银行理财产品上屡有斩获。

金地7月9日的公告显示，截至6月底，金地已在包括中国银行、建设银行、农业银行等14家金融机构购买了人民币理财产品。6月份，金地理财产品的实际发生额为78.9亿元人民币，未到期理财产品余额为16.6亿元人民币，收回理财产品62.3亿元并获得预期收益。

据了解，金地所投向的理财产品募集资金纳入银行资金池进行统一运作管理，投资于在国内银行间债券市场上流通的国债、央行票据、国开债、进出口行债券和农发债等公开评级在投资级以上的金融产品以及债券回购等金融产品。金地所购买的所有人民币理财产品的预期年化收益率在3.0%-6.5%。

根据金地的销售快报，今年1-6月份累计实现签约面积113.5万平方米，较去年同期增加40.1%，累计签约金额134.6亿元，较去年同期增加19.6%。

至此，金地上半年销售额已经完成300亿元销售目标的44%，上半年业绩基本符合市场预期，其增幅还高于行业平均水平。但亦有分析师认为，由于金地对产品结构调整以提升刚需类产品占比，其上半年销售均价11859亿元，同比下降15%，或对净利润增长产生影响。

此外，由于2012年定位主打刚需类产品，金地年初至今的高端存货去化率也并不理想，达30%-40%。

对此，凌克表示，金地正在密切关注影响高端产品去化的政策调整和变化趋势。在研究高端客户消费心理的同时，保障高端产品始终如一的产品品质，争取提升高端产品的去化。

虽然面对市场回暖，销售加快，金地管理层对于市场判断仍是“谨慎乐观”，提升去化速度仍是金地目前的重点工作。

7月11日，在金地集团内部召开的年中工作会议上，凌克提醒内部员工，虽然在当前经济的增长速度情况下，宏观层面出现的货币、财政政策利好，间接利好了地产行业，短期内刚需市场仍可期待，但“要抓住短暂回暖机遇，抓紧去化，加强进取，加快发展”。

第6篇：房地产货值管理范文

一、当前宏观经济运行基本特征

（一）宏观经济保持平稳增长，呈现出弱复苏态势。今年以来，我国宏观经济保持了平稳增长，总体上呈现出弱复苏态势。一是经济增长平稳。一季度GDP增长7.7%，较上年四季度放缓0.2个百分点，但仍略高于预期调控目标。4、5月份，工业生产增长9.3%和9.2%，较3月份稳中趋升。5月份PMI指数50.6%，较上月回升0.2个百分点，连续8个月保持在荣枯线之上。物价总体温和上涨，1-5月份CPI上涨2.4%；就业状况总体稳定，没有出现失业率明显提高的问题。二是增长靠短周期因素。当前经济增长主要依靠稳增长政策、换届效应支持下的基建投资，以及库存调整等短周期因素拉动，而技术进步和设备更新等中长周期性因素受制于产能过剩。三是增长方向不明确。总体上经济在温和小幅复苏，但经济下行压力仍然较大，存在减速的风险。也就是说，当前既不能肯定地判断经济强劲回升，也不能明确经济必然呈现减速的态势。

（二）投资名义增速较快，实际增速更快。1-5月份，固定资产投资名义增长20.4%，增幅略高于上年同期0.3个百分点，保持较快增长态势。其中，基本建设投资大幅增长24.1%，增幅同比加快19.5个百分点；在商品房价格明显反弹、销售面积大幅增长35.6%的带动下，房地产投资增长20.6%，增幅同比加快2.1个百分点；但是，制造业投资呈减速态势，仅增长17.8%，增幅同比放缓6.7个百分点。剔除价格因素后，固定资产投资实际增长20.2%，增幅同比加快2.8个百分点。

（三）消费名义增速有所放缓，实际增速基本稳定。1-5月份，社会消费品零售总额同比增长12.6%，增幅同比放缓1.9个百分点。中央提倡勤俭节约、严格公务消费有效抑制了公款吃喝，1-5月份餐饮收入增长8.5%，增幅同比放缓4.7个百分点，下拉社会消费品零售总额增速0.5个百分点。同时，制造业增长动力不足，柴油等石油制品消费不旺，1-5月份限额以上石油及制品消费增长7.9%，增幅同比放缓10.9个百分点，下拉社会消费品零售总额增速0.9个百分点。此外，价格因素影响到消费名义增速，1-5月份商品零售价格仅上涨1.2%，同比放缓2个百分点。剔除价格因素后，1-5月份消费实际增长11.3%，增幅同比加快0.4个百分点。

（四）出口存在套利虚增，增速波动较大。1-5月份，外部市场需求有所回暖，我国外贸出口同比增长13.5%，增幅同比提高4.8个百分点。在与主要贸易伙伴双边贸易中，我对欧盟、日本贸易下降，对美国、东盟贸易增长。1-5月份，中欧、中日双边贸易总值分别下降2.8%和8.9%，而中美、中国东盟双边贸易总值分别增长6.9%和14.8%。当然，今年以来通过贸易渠道套利推高了出口增速，特别是对港贸易大幅虚增。如果剔除对香港出口，1-5月份我国出口仅增长6.5%。在有关部门加强监管打击贸易套利之后，内地对港出口增速由前4个月的69.2%大幅放缓至5月份的7.7%。贸易套利行为也导致出口增速的较大波动。

（五）物价温和上涨，房价大幅飙升。在国内货币流动性相对宽松、成本推动型通胀压力增大、以及季节性等因素作用下，居民消费价格保持温和上涨态势，1-5月份CPI同比上涨2.4%，涨幅同比放缓1.1个百分点。受国内经济复苏乏力、特别是制造业严重产能过剩，以及国际大宗商品价格回落等因素影响，工业生产者价格降幅有所扩大，1-5月份PPI下降2.1%。社会普遍关心的房地产价格涨幅较大，按全国商品房销售额和销售面积计算，1-5月份全国商品房平均价格同比上涨12.7%，涨幅同比加快8.9个百分点。

二、当前经济运行中存在的主要问题

（一）实体经济比较困难，经济回升动力不足。今年以来，我国经济增长动力依然不足，特别是实体经济增长乏力、民间投资增速呈放缓态势。1-5月份，民间固定资产投资增长23.8%，增幅同比放缓2.9个百分点。制造业投资延续放缓趋势，工业品价格下跌抑制了企业投资的意愿。消费者信心下降，高房价挤出了部分居民其他消费开支。另外，我国工业品出货值增速下滑，外需依然较弱，人民币汇率升值速度较快，削弱了出口竞争力。5月份小型企业PMI指数跌至47.3%，显示小企业经营状况继续恶化。5月份全社会用电量增速较4月份回落1.8个百分点，这也表明经济回升动力不足。

（二）产能过剩严峻，缺乏新的增长点。目前，我国许多制造业产能利用率不足75%，处于严重过剩状态。然而这些行业的投资仍在增长，而且大部分为现有水平的重复投资，新的中低端产能继续积累，导致过剩程度进一步加剧。产能过剩仍是困扰当前经济增长的最重要问题之一。同时，目前我国市场竞争不充分和政府管制的行业还比较多，这些领域还存在着显性的和隐性的进入壁垒，企业转型升级进展缓慢，缺乏新的投资领域和增长点。

（三）热钱大规模进出，加大潜在金融风险。目前，我国地方融资平台偿债压力较大，企业效益下滑导致还款能力下降，影子银行持续盲目扩张，隐藏着较大潜在金融风险。同时，近几个月来为了博取本外币利差、人民币升值以及其他投机受益，通过贸易渠道和其他渠道的套利资金大幅流入，1-5月份，外汇占款投放增量达到1.58万亿元，是上年全年的3.2倍。套利资金流入过多，导致进出口统计失真，干扰了对经济形势的判断，损害了宏观调控的科学性；助长了理财产品、信托产品等影子银行业务扩张，加大了对房地产市场的投机压力，增加积累泡沫的风险。另外，美联储开始酝酿退出QE政策，也存在国际跨境资本由流入转为流出的较大可能性。一旦热钱突然大规模流出，不仅引起流动性紧张，更可能引发我国地方政府平台债、房地产和影子银行等三大风险的连锁反应，导致金融风险集中释放。

（四）房价持续上涨，对实体经济的挤压加大。今年以来房地产市场量价齐升。5月份，70个大中城市新建商品住宅数据显示，房价环比上涨的城市数仍然高达65个，只有3个城市环比下降，2个持平。再从同比涨幅来看，70个大中城市中，价格下降的城市只有1个，上涨的城市有69个，5月份同比涨幅最高的城市达15.5%。房价上涨对实体经济产生了挤压，居民热衷于理财和房产投资，企业资金存在“避实就虚”的倾向，企业存款大幅增长，而工业生产及制造业投资放缓，企业有钱也不用于生产投资，宁愿持有银行存款或进行金融投资，相当部分资金最终进入房地产。

三、2013年上半年及全年主要经济指标预测

（一）我国经济将延续温和复苏态势。较宽松的宏观政策、换届效应、库存回补因素以及下半年国际经济环境有望改善等因素，将支持我国经济稳步小幅回升。国家信息中心开发的经济景气指数系统显示，至2013年5月我国先行指数已连续17个月回升。我国先行指数领先一致指数约半年时间，先行指数持续平稳上升表明，我国经济有望保持回升的态势。经测算，预计2013年上半年及全年我国GDP将分别增长7.6%和7.7%左右，基本接近现阶段潜在增长水平；规模以上工业生产将分别增长9.4%和9.5%左右。

（二）投资将保持较快增长。展望未来，“十二五”规划中期评估、宽松政策等因素支持基建投资保持较快增长，调控政策短期内难改房地产投资增长势头，经济温和回暖有助于遏制制造业投资减速局面。从行业来看，传统的采矿、制造、建筑业等领域投资增速回落，与城市化发展相关的行业，与社会物流相关的交通运输、仓储和邮政业，以及水利、环境和公共设施管理业等行业成为投资热点。初步预计，2013年上半年及全年全国固定资产投资将分别增长20.4%和20%左右，房地产投资将分别增长20.5%和19%左右。

（三）消费市场将基本平稳。当前，我国城乡居民就业形势基本稳定，收入分配制度改革全面推进，部分地区再次上调最低工资标准等因素有助于推动消费稳定增长。今年以来商品房销售大幅增长将会带动家装建材、家具、家电等领域消费需求。网络消费、社区消费等新型消费模式进一步显示出较大潜力。但是，居民对未来消费信心不足、高房价对消费的挤出效应等因素抑制消费增长，特别是居民实际可支配收入增长有所放缓，将直接影响到居民的实际消费能力。初步预计，2013年上半年及全年我国消费将平稳增长，社会消费品零售总额将分别增长12.7%和13%左右。

（四）外贸出口增速高位回落。展望未来，我国主要贸易伙伴经济出现回暖迹象，美国经济复苏势头在增强；欧债危机有所缓解，欧洲央行宣布降息以刺激经济，欧元区经济再次出现改善迹象，制造业PMI、消费者信心指数、经济景气指数等先行指标均有所回升；日本经济在强力政策刺激下步入复苏轨道。但是，美国自动减支将抑制经济增长，欧洲仍处于轻度衰退之中，日本超级量化宽松政策解决不了结构问题，特别是新兴经济体增长普遍较为乏力。此外，国际贸易保护进一步加剧，人民币实际有效汇率上升压力较大，监管部门将会加大抑制贸易渠道套利虚增的力度。因此，我国出口快速增长势头难以持续，同时国内需求较弱使得进口增速难以加快。初步预计，2013年上半年及全年出口将分别增长12.2%和10%左右，进口将分别增长7.7%和8.1%左右，外贸顺差继续增加。

（五）物价保持温和上涨态势。展望未来，我国经济回升力度不大，需求温和复苏，有利于物价水平保持稳定；同时，国际大宗产品价格窄幅震荡，输入性通胀压力并不明显。但是，我国货币存量偏大，货币流动性增长较快，1-5月广义货币（M2）增长15.8%，明显快于经济增速，存在物价上涨的货币基础；劳动力成本中期上升以及资源价格改革等成本推动型通胀压力较大；短期资金净流入加快加大外汇占款投放流动性压力；此外，下半年受禽流感等影响的肉禽产品需求将呈恢复性增长，肉禽价格存在反弹的较大可能。初步预计，2013年上半年及全年我国居民消费价格保持温和上涨势头，CPI将分别上涨2.4%和2.5%左右；工业生产者价格将难以摆脱负增长局面，2013年上半年及全年PPI将分别下降2.1%和1.5%左右。

四、政策建议

第7篇：房地产货值管理范文

传闻：银亿股份济州岛项目预计今年开工。

记者求证：记者致电公司证券部，工作人员表示属实。

银亿股份（000981）近期在投资者互动平台上表示，公司的济州岛项目正在项目前期规划设计中，预计今年开工。

据了解，2014年下半年，公司的全资子公司银亿地产（香港）通过股权合作方式获得济州岛一项目地块，其位于韩国济州市爱月邑牛路里与流水岩里区域，总占地面积为333亩，规划用途为度假型住宅开发项目，其中配套商业的建筑面积为9000平方米。

资料显示，近年来，济州岛成为中国商人，特别是房地产商投资的新宠。济州特别自治道提交的资料显示，中国人持有的济州土地面积从2009年的2万平方米扩大到今年6月底的592.2万平方米，扩大295倍以上。同期公示的地价从4亿韩元暴涨至5807亿韩元，暴涨约1450倍。

此次济州岛项目作为公司海外扩张的初次尝试，不仅使公司进入海外房地产市场，同时也能分享海外市场带来的收益。海外扩张的顺利进行，能为公司未来带来新的利润增长点，将提升公司经营效益和国际竞争力。

此外，银亿股份的国内业务也进展顺利。公司目前已经在全国建立了一定知名度与行业地位，开发区域涉及上海、南京、南昌、舟山等长三角城市群及沈阳、大庆等环渤海湾城市群等十多个一、二线城市。

数据显示，2013年，公司实现签约金额67亿元，同比增长18%，签约面积51万平米，同比增长19%，签约均价13088元/平米，基本与2012年持平。分区域看，宁波地区贡献30亿元和18万平米，按签约金额和签约面积计算，公司在宁波的市场份额分别约为5%和4%，自2011年以来继续稳步提升。公司2014年滚存和新推的可售货值预计将达到200亿，货值充裕。

中利科技：介入家庭民用光伏市场

传闻：中利科技正在介入家庭民用光伏市场。

记者求证：记者致电公司证券部，工作人员表示正在积极介入。

中利科技（002309）近期在投资者互动平台上表示，对于分布式包括家庭民用光伏市场，公司已在介入，并积极看好。

近年来，公司的光伏电站业务井喷式增长。数据显示，截止2014年公司已累计完成光伏电站建设1.5GW左右。凭借其强劲的路条获取能力和畅通的电站交割渠道，公司已成为国内光伏电站建设领域内少有的实现大规模光伏电站建设并完成交割的企业之一。

2015年公司计划销售光伏组件500MW，力争开发建设光伏电站项目1.2GW，并网及销售1GW，其中分布式300MW左右。国内将积极介入分布式电站，海外将主要开发东南亚电站。目前中利腾晖已累计为2015年光伏发电项目获得批准文件468.8MW，其中正在开工建设180MW。由于中利腾晖采用全自动化生产线节省了大量的人工成本，公司电站建设成本仅6.7元/W，低于当前的平均水平。保守估计仅电站交割一项将贡献2015年收入74亿元，是2014年的2倍。

此外，公司还通过参股中巨新能源以及共同设立光伏电站投资平台的方式锁定优质项目资源，分享持有电站的稳定收益，降低融资成本，预计未来将持有运营1GW的电站，形成稳定现金流。

本次积极介入家庭民用光伏市场，有望为公司提供光伏业务中的又一新的利润增长点。随着光伏技术的日益进步，国家政策的不断完善以及成本的逐渐稳定，民用光伏发电持续升温。

据了解，现在民用光伏发电不仅可以供房主用户自己使用，还可以并入国家电网，供其它用户使用，不仅能够有效提高同等规模光伏电站的发电量，同时还有效解决了电力在升压及长途运输中的损耗问题。

博深工具：高铁刹车片研制取得重大进展

传闻：博深工具高铁刹车片研制取得重大进展。

记者求证：记者致电公司证券部，无人接听电话。

博深工具（002282）近期在投资者互动平台上表示，公司高铁刹车片研制有重大进展，近期有望通过台架测试。

根据公司此前的研制计划，300公里等级高铁刹车片将于2015年2月完成台架测试，5月通过专家技术评审，7月上车试验，9月通过CRCC认证，预计2016年上半年进入采购名录并实现供货。

据了解，公司在2003年与石家庄铁道学院、铁科院合作承接了中华之星的刹车片项目。后来因引进海外车型，中华之星项目终止，但公司没有放弃高铁刹车片项目。

在高铁零部件中，刹车片毛利极高，且该产品市场前景十分诱人。数据显示，2014年高铁刹车片存量替换市场容量约61亿元，预计2016年存量替换市场容量约72亿元，2020年达到100亿。从2012年到2015年国内高铁刹车片的总市场规模分别达到39.96亿元与59.06亿元，未来5年年均复合增速为24.1%。目前，国内刹车片主要依赖进口，公司作为刹车片研制工作的排头兵，未有望成为最大的受益者。

同时，铁总在推进包括刹车片在内的零部件技术标准化中明确要300公里等级刹车片统一为德国克诺尔标准，公司从研发开始就采用了克诺尔标准，而部分竞争对手则依赖日本川崎的技术，这对博深来说是很大的优势。

除此之外，金刚石工具是公司的主要产品，约占营业收入的77%左右。近年受国内经济增速下滑影响，公司12年以来国内收入出现下滑，出口业务随着欧美经济的复苏，呈现稳中有升的态势，整体营收基本保持平稳。2014年由于管理费用、财务费用明显下降，利润有望显著回升。公司预计全年归母净利润区间为2581.6万元-3388.4万元，增速为60%-110%。

科伦药业：川宁二期工程七月份投入使用

传闻：科伦药业川宁二期工程有望七月份投入使用

记者求证：记者多次拨打公司证券部电话，始终无人接听。

科伦药业（002422）近期有消息指出，公司川宁二期工程和环保项目正如火如荼的推进。预计在今年七月份投入使用。

据了解，公司川宁二期工程将用于7-ACA、7-ADCA、GLCE等抗生素头孢类中间体的生产。由于环保压力和生产成本上升等因素，联邦等厂商头孢类中间体也将面临减产或停产，由此相关产品价格将进入上升通道，如7-ACA报价从6月份500元/公斤上涨到目前的600元/公斤。可见，二期产品的价格与一期产品硫红相比将有更大的利润空间。川宁二期项目的完工将对公司的经营状况产生积极影响。

抗生素全产业链运作是公司发展的重要一环。通过对优质自然资源的创新性开发和利用，构建从中间体、原料药到制剂的抗生素全产业链竞争优势，最终掌握抗生素的全球话语权。新环保法的实施，将加速抗生素中间体与原料药等领域落后产能的淘汰，价格将回升，行业集中度将大幅提高。公司将凭借成本优势占领竞争制高点，并通过抗生素制剂生产基地打造全产业链运作，且渠道与大输液重叠度高，有利于快速形成销售。

第8篇：房地产货值管理范文

【关键词】 东北经济 市场拓展 市场份额

【中图分类号】F425 【文献标识码】A

工业是东北经济的风向标，工业利润是东北经济发展的重要支撑，主要工业产品的市场表现以及区域市场规模的变化趋势应该可以成为解释新东北现象的重要原因。为此，本文基于东北老工业基地振兴战略实施以来的数据，从“市场”的角度，对新东北现象进行考察分析。 两个现象：本地市场相对萎缩，域外市场拓展不利

本地市场相对萎缩。2003年东北老工业基地振兴战略实施以来，东北地区本地市场总额呈现出相对萎缩态势。一是社会消费品零售总额增速急剧下降。2015年3月，辽、吉、黑三省的社会消费品零售总额增速分别为6.9%、6.7%和7.9%，分别居全国各省区第25、28、21位，增速已经降到近年来的最低值。二是人口增长速度缓慢。2014年东北三省人口总数比2003年仅增加了254万人；而同期东、中、西部三个地区的人口总数增量分别为6631、1347、812万人，东北地区人口增长微乎其微。三是居民收入增速较慢。2013年东北三省劳动者报酬总额是2003年的3.62倍；而同期东、中、西部三个地区的劳动者报酬总额分别扩大了4.28、4.88和4.74倍，均显著高于东北地区。消费增速、人口增长、收入提高的三个缓慢，必然导致本地市场的萎缩，并制约经济发展活力。

域外市场拓展不力。尽管东北地区在拓展国内外市场方面有所进展，进出口贸易额等方面有了很大提升，但相对于国内其他地区而言仍处于拓展不利的局面。通过对不同地区经济规模与其他地区消费总量的关系进行定量分析显示，从2003年到2013年，东北地区对国内市场的开拓程度仅提高了12.6个百分点，而东、中、西部地区的提高幅度分别为193.7、53.6和39.2个百分点，均显著高于东北地区；而对国际市场的开拓程度，东北地区提高了101.3个百分点，而东、中、西部地区的提高幅度分别为97.5、131.5和147.9个百分点，东北地区显著低于中、西部地区，虽然略高于东部地区，但由于2003年东部地区国际市场开拓基数是东北地区的12倍以上，因此东北地区国际市场开拓程度仍远低于东部地区。 三个原因：投资驱动短期内未能拉动本地市场，主导产业发展长期局限国内市场，开放发展长期依赖个别国家

“新东北现象”的原因是综合性的，有结构性因素也有制度性因素。但从市场拓展的视角看，依赖投资驱动的高速发展、依赖国内市场的主导产业、依赖个别国家的开放发展都可以说是导致市场拓展不利的直接原因。

投资驱动短期内未能拉动本地市场。一方面，较大规模的基础设施和房地产投资短期内难以拉动本地市场的提升，2003年到2013年，水热电等生产行业、水利环境和公共管理服务行业、交通邮政行业、房地产业四大行业累计投资比重达到41.3%，这些行业对拉动本地产品市场规模扩张的方面均不具有直接作用。另一方面，投资驱动未能显著推动居民收入增加也制约了本地市场的扩大。把劳动者报酬作为因变量，把固定资本形成总额、居民消费总额、政府消费总额作为自变量进行多元回归分析显示，2003年到2013年，各地区投资对劳动者报酬的拉动作用均体现出边际递减效应，东北地区下降了55.4%，而东、中、西部地区的下降幅度分别为14.3、38.7和39.1个百分点，东北地区投资对居民收入的拉动作用降低幅度最大。这也间接表明投资驱动未能有效促进本地消费水平升级和消费市场规模扩张。

主导产业发展长期局限国内市场。如2013年吉林省规模以上工业企业出货值占销售产值的比重仅有1.7%。制造业中销售产值达千亿以上的五个行业，只有农副产品加工业的出货值占销售产值比重相对较高达到2.7%，其他四个行业的出货值均不足1%，各工业行业发展普遍以国内市场为主。另外，从东北地区出口商品总额占GDP的比例不足10%，也可以间接看出东北地区的主导产业发展对国内市场具有较强的依赖性。当国内经济普遍进入新常态后，国内市场对东北地区的产品需求有所减弱，这必然导致东北地区主导产业发展受到严重影响。

开放发展长期依赖个别国家。如黑龙江省对外贸易对俄罗斯依赖严重，2012年其与俄罗斯的进出口总额比重达56.3%；再如吉林省2013年与德国的进出口总额比重达34.7%，进口总额比重达45.8%。辽宁省情况相对较好，但与日韩等邻国的贸易比重也达到20%左右。这一现象将导致两个结果：一方面，贸易对象依赖个别国家以及由此形成的贸易国别刚性，将导致开拓国际市场受非经济因素制约，如俄罗斯国际政治形势不佳时，黑龙江省的经济发展将收到影响；中日关系遇到波折时，辽宁省的贸易和经济发展也必然受到牵连；另一方面，个别国家市场有限，一旦市场饱和或者有其他竞争者进入，东北地区与之的贸易额将会受到显著影响，并进而影响区域经济发展。 三条路径：主要产（企）业须着力稳定原有市场份额，中小民营企业须积极抢占市场份额，经济主体须着力创造市场份额

东北地区要走出低谷，化解发展难题，从市场拓展的视角看，需要关注如下三条路径：

一是主要产（企）业须着力稳定原有市场份额。能否保住主要产业、主要企业当前的市场份额是东北地区振兴的关键。而如果不进行企业管理体制改革（尤其是国企），如果不推动营销模式创新，东北地区主要产业的市场份额仍有进一步下滑的风险。而稳定原有市场份额的关键是八个字，“质优、价廉、服务、宣传”。之所以提这八个字，主要是因为东北地区市场拓展不利与好产品缺乏成本价格优势有关，与重点产品宣传力度不足、服务途径不新等问题有关。具体而言，“质优”要求改进产品质量、改进生产流程、改进质量控制，同时也必须防止产品总换型、常升级但没口碑的现象；“价廉”要求优化成本构成、削减管理费用、控制财务成本、落实优惠政策、控制生产规模扩张，按市场化要求实施薪酬与效益挂钩机制、实施员工数量与经营效益挂钩机制，把不必要的财务成本、人力成本、管理费用等都控制下来；“服务”要求与消费者需求相结合、与信息化时代特征相结合、与积极主动的态度相结合，既要有销售中的服务，也要有维护中的服务，还要有应急性的服务；“宣传”则要求事前宣传、事中宣传、事后宣传紧密结合，日常宣传和专项宣传相结合，媒体宣传与众口相传相结合，宣传不一定都高大上，但一定是贴近消费者心理。

二是中小民营企业须积极抢占市场份额。稳定原有市场份额主要是针对主导优势产业和重点大型企业而言，但针对中小企业和民营企业则需要积极抢占市场份额。东北地区经济下滑，在一定程度上是民营经济发育较晚的结果。民营经济发育较晚，自然而然在抢占产品市场时不具有优势。甚至在一定区域内，由于体制机制惯性，民营经济发展对政府资金的依赖程度仍然很大，民营经济发展的内生动力仍然缺乏，抢占市场的积极性和手段仍然不足。那么，中小民营企业有没有抢占市场份额的可能性？关键在于十六个字，即“关注趋势，立足特色，吃苦耐劳，占领夹缝”。“关注趋势”是指在当前的情况下，“互联网+”等新兴业态将对产业发展模式、企业营销模式甚至投融资模式等产生重大影响，中小民营企业必须认清这一基本趋势，关注这一趋势对主要竞争对手的影响；“立足特色”是指中小民营企业在产品生产领域或者营销管理领域，必须有“人无我有、人有我新”的产品服务或制度模式，如果不能垄断资源，就要积极创新技术，如果不能拥有专有技术，就要创造专有模式（或专有制度、专有理念）；“吃苦耐劳”是指中小民营企业必须时刻保持创业初始的冲劲和吃苦耐劳的精神，不能急于求成，不能盲目扩张，而是要专精一业，专注于核心竞争力的提升；“占领夹缝”是指中小民营企业必须根据自身实际对产品市场进行细分，必须在着力于寻找产业巨头的漏洞或者不足的基础上来制定市场战略以抢占市场份额，必须在产业巨头们的市场夹缝中间寻求并拓展市场空间，通过补充市场来占领市场。

三是经济主体须着力创造市场份额。从区域生产规模和世界市场规模的比例看，可以说是有限的生产能力面对着无限的市场份额，能否从无限的市场份额中分一杯羹的关键，不仅在于积极抢占市场份额，更在于如何创造市场份额。从高科技产业和现代创意产业的发展看，市场份额不只是抢出来的，更多的是创造出来的，如苹果、如小米、如某些高票房的电影等等。东北地区能否在创造市场份额方面出现奇迹呢？关键在于八个字，即“放开、开放、独立、创新”。其中，“放开”是指放开自身的习惯性约束，既包括政府政策上的放开，要权责分明、事权对等，不该管的不管，给企业放出一个优良的能够实现创造的发展环境，又包括企业发展理念和心态上的放开，让设计者、管理者、生产者、营销者都能发挥所长，使企业不断产生新的产品、新的战略、新的模式；“开放”是指打开门，放外面的新鲜事物进来，勇于接受和融合新事物、新观点和新挑战，与自身的“放开”相结合，推动自身的创造性产品符合更广阔市场的要求；“独立”是指要有自己的核心竞争力，“放开”而不孤立发展，“开放”而非“拿来主义”，“依靠”而非“依赖”政策发展，要有自己的战略判断和发展举措，避免对政府、对大企业的绝对依赖；“创新”是指从新技术、新模式、新分工等领域创造属于自己的市场份额，市场是动态变化的，只有不断创新，才能不断满足消费者的需求，才能不断引领消费者的需求，才能不断的创造并扩大自己的市场份额。

理想有多大，市场就有多大；脚步有多踏实，市场份额就会有多扎实。从理论层面看，东北地区有限的生产能力面对着全球不断升级的无限市场，走出低谷、重现辉煌是必然之势。但从实践行动看，必须踏踏实实做好稳定原有市场份额、积极抢占市场份额、着力创造市场份额三项工作。政策制定和执行部门必须以更大的魄力完善市场机制和强化市场主体意识，以更大的决心推动更深层次的改革，才能使东北地区经济一步一个脚印的走出低谷，走向辉煌。

（作者为吉林省社科院党组书记、院长）

【参考文献】

第9篇：房地产货值管理范文

为何要把稳增长放在更加重要的位置？

今年以来，国内外环境都出现了新的变化。从国际看，美国经济一季度增长2.2%，失业率缓慢下降，但仍然缺乏持续、强劲的增长动力。欧元区经济一季度陷入停滞，其未来政策走向也不明朗。日本在灾后重建等因素推动下经济状况有所改善，但难以在短时间内有大的起色。发达经济体的低增长不可避免地造成外需的大幅收缩，对我国经济产生的不利影响也在放大。

从国内看，夏粮有望实现“九连丰”，物价涨幅逐月回落，就业用4个月时间完成半年任务，居民收入也保持了较快增长的势头。这些都为进一步做好经济工作提供了坚实基础。但是，由于外需萎缩，投资和消费需求增长趋缓，经济增速连续5个季度放缓。加之资源和劳动力成本上升，一些行业企业经营困难。企业用电量、出货值、铁路货运周转量增速持续回落。财政收入增幅也比较明显地下降。

中央强调，今年的宏观调控要正确处理保持经济平稳较快增长、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。今年以来的经济增速仍在预期目标区间之内。但是，经济持续下滑的趋势，让稳增长的问题变得突出起来。把稳增长放在更加重要的位置，是根据形势变化处理三者关系的重要举措。

稳增长从哪里入手？

稳增长，关键在于解决需求不足的问题。扩大国内需求是根本出路。

首先要扩大消费需求。国际金融危机爆发后，国家出台了家电下乡等一系列促进消费的政策。这些政策陆续到期后，最近又推出了促进节能家电等产品消费的一系列措施，同时正在抓紧确定继续支持家电下乡的政策，以及降低流通成本的措施。这将会有力促进消费需求，进而为经济增长提供新的动力。

其次要稳定投资需求。既要按“十二五”规划尽快启动一批重大项目，又要保障国家重点在建、续建项目资金。既要发挥政府投资的作用，又要采取措施扩大民间投资。

第三，要稳定外贸出口。重点在于稳定和完善外贸出口政策，尤其要加快出口退税的进度，开辟多元化的出口市场。针对企业面临的实际困难，国家正通过结构性减税、强化金融服务实体经济功能等，减轻企业成本负担。一系列预调微调措施的实施，将会为稳增长发挥重要的作用。

如何更好地处理速度、结构与物价关系？

稳增长，需要有针对性的调控，也离不开地方和企业的努力。国际金融危机爆发以来，各省份通过调整结构实现了新的跨越，一大批企业在洗礼和磨难中成长壮大。面对当前的压力，只有进一步发挥积极性和创造性，在转变发展方式和调整结构上取得新进展，才能有效破解难题，占据主动。

稳增长并不是片面地追求速度，而是要与结构调整和稳定物价更好地结合起来。我们所要的增长，是有效益、讲质量的增长，是物价稳定、民生改善的增长。正是从这个意义上讲，宏观调控将更加注重有保有压，对那些过剩和落后的产能要坚决淘汰，决不允许其死灰复燃。