房产测绘管理精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的房产测绘管理主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：房产测绘管理范文

关键词：房产测绘；管理；信息系统；发展

一、房产测绘的概述

在专业测绘中，房产测绘是其一个很具有特点的分支。其测定范围主要为房屋以及和房屋有关的土地，即房产测绘就是利用测绘仪器、技术以及手段来对房屋、房地产以及土地等的自然情况、数量、权属状况、质量、位置以及其具体利用情况进行测定的一种专业测绘。

（一 ）房产测绘的分类

房产测绘主要分为两种，即房产基础测绘与房产项目测绘。房产基础测绘主要是指在一个城市或者一个区域内，大范围或者整体来建立房产平面控制网，进行房产基础图纸的测绘，即房产的分幅平面图。房产项目测绘主要是指在房产开发管理、权属管理和经营管理过程中，对房分丘平面图、分层分户平面图以及有关图表、数据、册和簿等开展的一系列测绘活动。房产项目测绘和房产权属管理、拆迁、交易以及开发等一系列房地产活动有着非常紧密的联系，其工作量较大。其中在房产测绘中最具现实、最大量以及最重要的要属房屋或者土地权证件附图等的测绘。

房产基础测绘，对于测绘单位的资质、测绘人员的素质以及其仪器装备的要求均比较高，相对于房产项目测绘而言，房产基础测绘要难一些。根据我国当前相关法律规定，在没有获得相应房产测绘资格的单位是不能从事房产测绘的。

（二）房产测绘的任务和目的

房产测绘的任务主要有以下几点内容：第一，测量和调查房屋自身以及和房屋相关的构筑物、建筑物，并进行相应的绘图工作；第二，测量调查土地和土地上的荷载物，并对其实施相应的绘图工作；第三，测量和调查房产的质量、权属、数量、利用状况以及位置等相关内容，并绘制成图。

房产测绘的目的：第一，获得房产产籍管理、拆迁管理、开发管理和交易管理等以及评估、仲裁、征税、房产面积的鉴定、收费等房产管理提供一系列数字、基础图、资料、表与有关的信息。第二，为城市的规划和城市的建设提供一些列的基础数据以及相关的资料等。

二、 房产测绘的重要性

（一）为城市建设的资金筹集提供相应的帮助

房地产事业作为城市第三产业，是城市建设资金的主要来源，因此被很多人称为“聚宝盆”。房产测绘工作在城市征收土地或者房产等相关税种的时候有着不可替代的作用。同时城市基准地价评估工作所需的底图主要依赖于房产的测绘资料，并且房产图以及地籍档案也为活动策划人提供相应的房产信息。

（二）便于城市的规划以及发展

在城市的规划阶段，除了要合理布局城市建成区以外，同时还要保护农田菜地以及控制非农业用地，以此有效改善城市发展远景、城市生存环境，确保其生态环境的平衡。而要想将这些规划落到实处，就必须要将房产图件或者土地利用图等相关资料作为其保证。此外，房屋测绘还便于城镇住房制度的改革，为其改革提供相应且有效的住房信息，以此推动房产测绘次信息系统自身的发展以其运行。

（三）能够为房地产的管理提供相应的依据

房地产行政管理主要包含了对房产、地产、所有权以及使用权人的管理，这种管理属于一种政府行为，其具体表现在房地产开发管理、住房管理、产权产籍管理、市场管理以及行业管理等，这些管理工作均依赖于房产图与房地产测量。如产籍管理就必须要经过房产测绘和调查等，才能够进行产权的登记，继而进一步健全房权资料。从这些信息我们可以看出，房产测绘是实施房产产籍管理的基础。

三、房产测绘管理及其房产测绘信息系统的发展

（一）房产测绘管理的发展

长期以来房产测绘采用的方式均为手工方式或者半手工方式，这些方式不仅速度慢，同时其效率也比较低，其成图的质量也较为低下。随着房地产事业以及城市现代化建设的迅速发展，使得房产测绘工作量也相应的增加，房产平面图也随之发生着变更，在一定程度上加大了管理的复杂度，而这要求对以往采用的房产测绘方式以及管理方式进行改变。目前我国常用的房产测绘管理方式主要有以下几种：

1.人工方式。即利用人工方式来实施测绘，采取手工计算并且绘制相应的房产平面图，采取地面直接量测或者图上量测的方式计算面积。其资料的存放方式均为“纸”的形式。这种方式不便于管理，同时对各种查询、统计和分析均会在不同程度造成一定的不便。目前，这种方式已逐渐被淘汰。

2.计算机的辅助管理。随着计算机技术的不断发展，在房产测绘管理中，逐渐开始利用计算机辅助管理法，在一定程度上减少管理阶段中一些繁琐程序，大大提高了房产测绘工作的效率。

3.房产测绘管理系统。随着GIS技术的快速发展，在很大程度上使得房产测绘自动化管理的进程加快了。该管理系统最为明显的一个特点就是可联合处理与储存空间数据以及非空间数据，这一特点有效地弥补了计算机辅助管理存在的不足。随着计算机软件的不断发展，GIS技术也在逐渐向多样化与实用化方向发展，推动了房产测绘自动化管理的发展。

（二）房产测绘信息系统的作用

第一，为实现房产现代化管理提供了科学且合理的方法。其信息量较大且涉及面较广，能够全面且充分地显示房产系统间的联系和制约关系，并且利用计算机手段将这些关系准确地描述出来，为房产管理提供了很多有用的信息。第二，为房产管理提供了相应的现代化管理手段，同时对合理利用房产管理数据提供了一个新的途径，实现了数据之间的共享，有效提高了数据管理的利用率。

（三）房产测绘信息系统的发展

1.单机单用户模式。因房产管理的统计与查询较为困难，其房产证大多采用的是手工书写的方式，这种方式很容易出错和涂改。对此，针对这一问题设计出了一种在单独微机上，把手工处理完毕的这些资料，通过专人将其准确地录入到计算机中，最后把这些房产证件打印出来。其中在有的系统中还配置了相应的绘图工具，可绘制与输出房产配证图。但同时这种模式也存在的缺点：即没有真正实现计算机的辅助办公，加大了工作量，其办公准确性与工作效率未得到提高。

2.Client/Server多用户模式。该模式主要是基于房产管理手工工作的特点，经过房管局内部局域网，利用该模式把计算机联网，从而在计算机上实现多人的协同工作，使案卷可在计算机之间流动起来，加强其查询工作与统计工作。同时在有些系统中还引入了GIS软件，通过这二者的联合来生成、使用以及维护房产地形图，使得图形功能得到了提高 。其存在缺点：系统缺乏一定的开放性，相对独立，不便于数据的利用和传输，未能真正实现办公的一体化。

3.Browser/Server广义用户模式。针对房产管理工作的网络化要求以及数字化要求，利用该模式，在各级政府、开发商、广大人民以及房产管理机构间构建一座信息沟通桥梁。同时，伴随着GIS技术的迅速发展，逐步实现一体化管理的办公模式。

参看文献：

[1] 周明良，陈威昊，李丹等.沈阳市房产测绘信息系统设计与应用[J].测绘与空间地理信息，2011，34（2）：40-41，45.

[2] 刘艳霞，樊文有，王勇华等.基于数据中心架构的房产测绘成果管理系统的设计与研究[J].工程地球物理学报，2011，08（4）：498-502.

[3] 汤志华，郭文格，李庆耀等.房产测绘与地理信息系统的一体化研究[J].城市建设理论研究（电子版），2012，（12）.

第2篇：房产测绘管理范文

关键词:房产测绘;测绘面积;质量管理

引言

房产测绘工作作为后期房产项目竣工必须履行的一项重要环节，它的工作质量直接关系到房产交易双方的合法利益。因此，在每一个房产建筑项目竣工后，房产开发商都有义务和责任去委托专业的测绘机构单位去展开测绘面积实际工作，测绘单位需严格按照国家房产测绘的相关标准规范，根据委托方提供的设计图科学合理的计算出房产的实际面积。由于当期我国测绘行业市场化程度偏低，各项测绘技术有待完善，测绘机构必须通过不断提高测绘面积的工作质量，来促进整个行业的健康发展。

1．房地产测绘及其重要性

随着人们生活水平的不断提高，房价的日益上涨，房产面积测绘工作变得尤为重要。测绘的工作质量直接决定了房屋建筑的实际面积大小，一旦存在较大误差就会造成房产交易双方的严重经济损失。因此，房产测绘机构必须坚决履行自身的社会和法律责任，严格按照国家颁布的各项法律法规进行测绘作业，对于每一个测量环节都要做到精确性、科学性。产权人的房产合法权益能否得到保护，关键还要看房屋面积测绘工作的质量，房产测绘的结果往往是作为房产纠纷的有力凭据，是保护产权人切身利益的重要证据［1］。一个国家的房地产产业发展是否科学合理，其中一个重要的判定指标就是房产面积规格大小。在房产测绘工作实践过程中，由于房屋大小和规模存在着很大的差异性，普通人员根本无法正确判断房屋的准确面积，部分不良开发商为了谋取利益，会选择偷换房屋建筑面积概念，致使购房者遭到严重的经济损失，这种问题严重阻碍着我国房产市场稳定健康持续的发展。因此，通过不断提高测绘的质量管理工作，能有效避免上述问题发生，保证房产交易双方切实利益。

2．房产测绘中测绘面积的质量管理

2．1前期的资料质量控制。

在房产测绘面积实际中，为了进一步确保房产测绘的质量，相关工作人员必须不断加强对前期各项资料的质量控制和审查［2］，特别是在房产建筑面积预测算过程中，必须获取设计好的施工图纸交给规划部进行严格审批。测绘机构在测绘房产面积过程中，必须保证得到了委托方提供的已经合格通过审批的建筑施工图纸，一旦在过程中出现了变更事项，应当及时获取变更详单．相关工作人员必须保证图纸的完整性，它的主要内容涵盖了房产的剖面图、平面图、立体图、阳台大样以及楼梯的样图［3］，图纸的完整性直接关系到测绘工作的质量和效率，方便在实际测绘中及时的查阅各种尺寸数据。例如，当测绘工作人员发现阳台的实际护宽度标注不清楚，就可以通过去查阅阳台的大样图，确保测绘工作的精确性。

2．2面积计算部位认定准确。

房产测绘机构要想保证房产测绘总面积的准确性，就必须在测绘工作展开之前，明确房产的全面积、半面积以及不算入计算范围面积的部位。测绘工作人员必须严格按照国家政府颁布的《房产测量规范》规定，明确出房屋各个面积的计算部位。测绘人员要根据以往的经验，高度重视部分房产开放商为了增加卖点，会造成实际设计图中的注释与《房产测量规范》的规定不一致［4］。例如，开发商会在设计图纸上加入阳台花园或者飘窗等。因此，测绘人员在实际的测绘面积工作过程中，应当从房产建筑的实际结构特点出发，在特殊情况下可以向委托方索要详细的设计图纸说明，保证设计图中的内容是和国家相关规定保持一致的，这样才能计算出正确的房产面积。

2．3面积计算公用分摊科学。

测绘人员在保证房产计算面积、套型以及边长数据准确性的前提下［5］，就要去高度关注到接下来面积计算和共用面积的合理分摊问题，房产面积分摊计算作为测绘工作的核心所在，直接关系到购房者的自身利益，所以测绘人员必须保证房产分摊面积的准确性。由于当前我国房产测绘软件尚不完善，测绘人员使用软件也不太熟练。所在在实际的操作测算过程中，往往会造成某些面积计算错误的现象发生。根据这个问题，测绘机构在对公用面积进行分摊计算时，应当严格按照国家颁布的《房产测量规范》以及当地的《房产实施细则》进行合理操作，如果存在部分的公用面积分摊不明确，可以通过组织委托人、技术人员、测绘人员以及质检人员共同商讨确定，确保分摊面积计算的公平性、准确性。

2．4控制外业测绘质量。

房产外业测绘作为提高测绘整体工作质量的重要基础，理应得到测绘人员高度重视。外业测绘质量控制的内容主要分为以下几个方面:一是确保房产权界线示意图的用地范围和调查表中的用地略图、房产权界线以及相关诠释符号和房产设计图上保持一致;二是房产测绘的最后结果是否合理规范，各项内容是否完整;三是房产测量的各项要素是否完整准确。

2．5管理内业数据处理。

测绘人员在管理房产内业的数据处理上要严格做到以下几点:一是保证房产各项要素表述的完整准确，符合国家防测绘要求;二是检查房产设计图的规格尺寸、表述内容以及技术要求是否符合相关规定;三是房产测绘最后结果是否合理规范的归档保存。

3．结束语

综上所述，房地产行业要想得到稳定持续的发展，就必须充分认识到房产测绘中测绘面积工作的重要性，为了有效解决各类房产面积测绘问题，测绘人员必须不断提高自身的专业水平，严格按照国家测绘制度规定，根据房产测绘技术文件展开房产面积的测量计算，保证房产面积测绘的准确性和规范性，从而推动我国房产行业健康的发展。

参考文献:

［1］张闻宇．分析房产测绘面积中存在的问题及质量控制［J］．科技信息，2011(8)．

［2］丁巧林．如何做好房产面积测绘工作［J］．城市建设理论研究，2012(26)．

［3］宋爱祥．对于加强房产测绘面积质量控制的几点看法［J］．科技经济市场，2010(13)．

［4］陈靖．房产面积测绘存在的问题及策略［J］．城市建设理论研究，2011(29)．

第3篇：房产测绘管理范文

【关键词】房产测绘；产权管理；测量

一、房产测绘的定位与管理

从房产测绘的目的和内容方面看，房产测绘是测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘，是房地产产权产籍管理的重要基础工作，是一项政策性和技术性都很强的工作。测绘成果一旦被房产登记机构审核采用便作为登记机构的行政行为，产生法律效力，所以房产测绘不属中介经营行为，而是一种法定测绘。

目前全国各地城市房产测绘管理工作大体分为三类:

1)行业垄断类:

在房产行政管理系统内，权属管理、测绘管理单位、房产测绘单位为一体。在辖区的房产测绘工作由房产行政主管部门下属的测绘单位垄断，最具有代表性的是沈阳市。

2)行业半垄断类:

房产测绘市场在各地方各区县房管系统下属的测绘单位间放开，系统外单位不得从事房产测绘工作。具有代表性的是南京、广州、重庆。

3)测绘市场化:

房产测绘市场完全市场化放开，地方房产行政管理部门设立房产测绘管理机构，具有代表性的是北京、大连。

上述情况在实际运行中各有利弊。行业垄断，其弊端在于没有竞争，容易导致服务意识淡化，降低工作效率，缺少监管;其有利的一面在于房产行政主管部门对测绘单位的管理上责权利清晰，测绘单位不会受到开发企业的影响。市场放开时，测绘机构之间竞争激烈，相互压价，成果质量降低，管理上责权利不明确，房产测绘行政管理权在地方测绘主管部门，而相关责任由房产行政主管部门承担;测绘机构受开发企业制约，给后期的房产产权登记工作带来很大的风险，因此“测管分离”势在必行。

“测管分离”并非市场化的概念，而是指操作与管理的分离，不能自测自管。行业半垄断体现了房产测绘为房地产管理服务的宗旨，规范了房产测绘行为，确立了房产测绘的权威性，体现了“测管分离”的指导思想，有利于提高房产测绘成果的质量，又维护了房地产市场的正常秩序，避免了测绘人员流动性大，测绘机构恶意降价竞争，数据成果标准不一致的问题，降低了交易权属登记部门使用不规范的测绘成果导致的行政风险。南京是这方面做得较为成熟和规范的城市之一。南京市房产局产权市场处根据建设部“测管分离”的精神，筹建了“南京市房产测绘管理办公室”，负责建立南京市房产测绘市场管理制度，监管房产测绘市场秩序，制定房产测绘技术标准，检查房产测绘机构的产品质量和协调处理房屋面积测算纠纷，引导房产测绘市场的健康发展，房产测绘管理办公室制定了摘品房预售面积测算管理办法》通过对全市房产测绘市场需求的调研，对不符合市场管理要求的测绘机构坚决取缔，只保留两家具备差错赔偿能力和业务技术水平过硬的内部测绘机构，有效稳定和控制了房产测绘市场的局面，既满足了房产事业发展的需要，也为进一步加强管理奠定了基础。

二、房产测绘的依据标准

2.1《房产测量规范》相关内容滞后

随着房地产市场的迅猛发展，房屋的建筑结构和建筑形式日趋多样化、复杂化，2000年颁布的国标(房产测量规范》中的大多条款已不再具有指导性和可操作性。虽然地方房管部门也制定了相关的办法或规范以求解决实际工作中遇到的一些新问题，但是没有相关的上位法为依据而显得底气不足。比如新出现的“复式结构”“消防连廊”《规范》中无从查找，《规范》中一些条款模糊不清，会让不同的人出现不同的理解。(比如8.2.1K)“有柱或有围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的水平投影面积计算。可以理解为只要有柱或有围护结构的门廊、门斗均按其柱或围护结构的水平投影计算全面积计算。但是8.2.2 B)中“独立柱、单排柱的门廊……属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算”。同样的有柱门廊，出现两种结果。《规范》中对共有共用面积的处理原则做了如下规定，“产权各方有合法权属分割文件或协议的，按文件达成协议执行，无产权分割文件或协议的，可按相关房屋的建筑面积按比例进行分摊。”并没有对其内容给以详细解释，执行起来很茫然。随着《物权法》的实施，业主的建筑物区分所有权已成为不动产物权中的重要权力。业主所购买的套内建筑面积为其个人专有，而楼梯间、设备用房等公共设施为业主共有，共有部位具有从属性和不可分割性。业主对专有部分以外的共有部分不仅享有共有的权利，还享有共用管理的权利，并对其共有部分的管理负有相应的义务。若对建筑物内共有的建筑面积进行分摊，不符合《物权法》的精神。建议完善《规范》，更有效的指导房产测绘工作。

2.2《房产测量规范》和《建筑工程建筑面积测量规范》不一致

房产行政管理部门用于新建商品房预售、权属登记的房屋建筑面积测算执行的标准是《房产测量规范》，而规划部门和建筑设计单位计算房屋建筑面积执行的标准是《建筑工程建筑面积计算规范》，这两个规范都是国家标准，具有同等的效力，但是在计算面积的标准上存在不同，虽然各自的侧重点不一样，可计算结果导致同样的房屋因执行规范不同而出现两个不同的建筑面积。例如《建筑工程建筑面积计算规范》中“单层建筑物高度在2.20 m及以上的应计算全面积;高度不足2.20 m者应计算1/2面积。”而《房产测量规范》中规定层高2.20m以上(含2.20 m )的建筑物才能计算面积。《建筑工程建筑面积计算规范》中规定“建筑物的阳台均应按其投影的1/2计算面积;而《房产测量规范》中规定挑廊、全封闭的阳台按其水平投影计算全面积;未封闭的阳台、挑廊按其围护结构的水平投影面积的一半计算。这两种规范中还有很多类似的计算方式标准不一致的地方，由此造成管理上的混乱和矛盾，甚至在社会中产生不稳定因素。

三、房产测绘中相关部门的协作

3.1建设工程规划许可

我国城镇规划实行“一书两证”的管理制度，即选址意见书，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。建设单位持注明勘察设计证明的总平面图、建筑设计平面、立面、剖面图、基础图、地下室平面图、剖面图等施工图所提交城市规划部门进行审查，经审查批准后核发建设工程规划许可证，建设工程的具体内容和各项指标在建设工程规划许可证通知书及规划附图中体现。房地产开发企业必须按照建设工程规划许可证审批的内容开发建设，所以建设工程规划许可证，通知书及附图成为受理房产测绘的要件之一。

建设工程规划许可具体内容应该体现审批项目中房屋的层数、用途、长宽尺寸、附属用房的位置和规模以及对建设单位报审的建筑施工图纸的确认，这样房产测绘机构才能准确描述房屋各种要素，确定房屋的范围和数量，为产权登记发证和房产管理提供有法可依的测绘成果资料。如需变更的，也必须经规划部门批准方可实施，规划和实施建设工程竣工验收之前，规划主管部门要对建设工程是否按照建设工程规划许可证及其附件、附图确定的内容进行现场审核对符合规划许可内容要求的核发规划核实证明，对经核实建设工程违反许可的，依法提出处理意见;经规划核实不合格的或未经规划核实的建设工程，不予出具竣工验收，房产测绘部门看到建设单位提供的有效的竣工验收手续，就可以认定该房屋符合建设工程规划审批要求。

3.2司法鉴证

在受理司法查封、判决的面积鉴证业务时，常常会遇到困难。因为房产测绘工作既有技术性又有政策性，所出具的测绘成果资料为产权登记服务，必须符合《房产测量规范》及房产登记的相关要求，而实际工作中会遇到各种不同情况，使得房产测绘无法进行。如司法部门，将公共部位直接裁判给某一方，或将某一套房屋判决给多个产权人等，造成测绘业务无法进行，如果部门之间协作配合，共同确定分摊方案和权属界限，就会避免司法判决后无法进行房产测绘的事情发生。

第4篇：房产测绘管理范文

关键词： 房产测绘；房产管理；作用

Abstract: The property in the real estate management, surveying and mapping is an important basic work, provide large, detailed drawings and related data of real estate management departments, its importance is more and more by real estate development and management departments of the attention, briefly introduces the role of real estate surveying and mapping in property management.

Key words: real estate mapping; property management; role

中图分类号：P25文献标识码：A 文章编号：

《中华人民共和国城市房地产管理法》的颁布实施及相关法律法规的出台，进一步规范了房地产市场，特别是在施行住房制度改革以来，我国房地产市场发展速度明显加快，为改善人民居住条件、促进国民经济的快速发展作出了重要贡献。在房地产管理中房产测绘是一项重要的基础性工作，为有关部门进行房地产管理提供了大量的、详实的图纸及相关数据，其重要性越来越受到房地产开发和管理部门的重视，房产测绘工作在房地产管理中的重要性进一步突显。

1 房产测绘综述

房产测绘与房屋建筑面积计算管理是房地产管理的主要职能，也是政府部门对房产的权属和面积进行管理的基本手段，同时，通过精确、及时的房产测绘可以有效加强对房产的计量和监督，因此，房产测绘在房产产权管理、产籍管理以及进一步规范市场、保护人们的合法权益等方面都有着非常重要的作用。传统的房地产测绘的效率比较低，采用的主要测量仪器是皮尺、经纬仪、平板仪等，都是在测量现场利用比较原始的尺规作图的方式完成图纸的绘制工作，优点是可以在现场进行及时核对，缺点也很多，最主要的是效率低、图纸的质量不高。随着科学技术的不断发展，目前在房地产测量中，GPS全球定位系统、遥感技术、地理信息技术得到了广泛的应用，最常用的测量仪是全站仪，这种仪器比传统的测量仪器效率提高了很多倍，而且精确度也得到了明显的提高。房产测绘工作中，分为外业勘丈和内业两大部分，外业勘丈主要是对测绘工作中涉及到房屋的形状、尺寸及房地产要素通过技术手段进行详细的、准确的记录和描述，这项工作是随着房地产的发展而实时地、动态地进行的，其结果影响到整个房地产管理工作的客观性、真实性，是我们进行房地产产权产籍管理中的重要基础性工作；内业的重要任务就是把外业工作中采集到的各种数据进行加工整理，使这些数据与房地产管理的资料相配套，作为房地产管理的基础资料和依据，可以说房地产管理中一些基础的几何图形、房地产的属性特征、相关书籍的加工和处理都是通过房产测绘完成的，房产测绘工作室确保房地产管理规范、高效运行的前提和保障。

2 房产测绘的主要工作内容

房产测绘的工作内容与房产管理有着十分密切的联系，其测绘的成果在房产管理中发挥着极其重要的作用。房产测绘的主要内容有通过测量确定房屋所处的位置、房屋的形状和面积，要完成房产分幅图、分丘图、分层分户平面图的测量和绘制工作，同时，还要做好座落、层数、产权人、建成年份、产权性质、建筑结构、建筑面积、分摊面积、用途、墙体归属等房产要素的调查工作。在这些工作内容当中，房产图是房地产管理部门进行房地产权属管理的基础资料，在通常情况下，房地产管理部门为了保证房产图的真实性和准确性，都要组建一支专业的测绘队伍对房产图纸资料进行必要的补测，精确地绘制每一宗房产的分丘图、房屋分层分户平面图，并进行统一的编号，这些基础的测绘工作为有效地进行房地产管理提供了准确的、法定的成果，是房地产管理部门日常工作中的重要行政行为。

3 房产测绘在房地产管理中的重要作用

根据以上对房地产测绘的认识，以及对房地产测绘工作内容的分析，可以得知，房产测绘在房地产管理中有以下几个方面的重要作用：

一是房产测绘为房地产管理的建档工作提供了大量的、较为详实的基础资料。我们进行房地产管理需要依据大量的基础资料，以此来确定每一宗房产的位置、权属、面积等信息，房地产管理部门就是依据房产测绘所采集到的各种信息为每一宗房地产建立档案，以便在工作中进行查阅，因此，如果没有大量的房产测绘工作，房产管理的建档工作就不可能做好，房产管理工作也会失去可靠地、详实的依据材料。

二是房产测绘的成果是房地产管理中维护当事人合法权益的依据，发挥着“证据”的作用。房地产管理中经常会遇到涉及权属争议、边界不清有关的纠纷，在处理这些纠纷的时候，我们可以依据房产测绘通过实地勘测获得的非常详细的有关数据，配合房地产管理部门的档案资料，这些纠纷中比较棘手的问题就会比较明了，这些测绘中所得到的各类数据就是最真实、最可靠、最权威的解决纠纷的依据。

三是房产测绘工作为房地产部门加快推进信息化建设提供了大量的基础资料。随着信息技术的发展，房地产管理为了提高办事效率、有效规范房地产市场、简化办事程序，几年来在加快推进信息化建设的进程，在此过程中，需要有房产测绘中采集来的各种数据，以这些资料为基础，进行房地产信息化管理系统的研究和开发工作，实现信息化管理。

四是房产测绘工作有助于房地产管理部门实现对房地产的动态管理。随着房地产市场的日益活跃，权属变更问题比较普遍，并且随着居民经济条件的日渐好转，扩大住房面积、改善居住条件的愿望更加强烈，房产测绘部门的一项工作职能就是依据房地产管理部门的工作需要，对相关房地产进行补测，获得最新、最真实的数据，补测到的这些数据被补充到管理系统当中，可以实现对房地产资源的动态管理。

第5篇：房产测绘管理范文

关键词：房产测绘；管理机制；监管

中图分类号：P273 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2014）08-000-01

长期以来，房产测绘基本上由房地产管理部门的测绘机构承担，很多为事业性单位或者是部门内设的科室，因而房屋面积问题产生的纠纷也由其承担处理解决。这样就造就了测绘单位身兼“运动员”和“裁判员”的双重身份，从法律角度来说也有失公允。

按照《房产测绘管理办法》的规定，要求房产测绘实行测、管分离。即房产管理机构不再从事具体的房产测绘工作，只是履行监督和管理的职能。房产测绘进入市场，打破单一的行政，是改革开放进一步深化的需要，同时也是房产测绘走向完善与发展的必由之路。房产测绘实行市场准入制，房产测绘企业参与社会公平竞争，形成市场委托机制。房产行政主管部门设立房产测量管理机构，负责政策法规、技术标准的制定及房产测绘成果的监督检查。

积极推进房产测绘的改革工作，实现市场化的平稳过渡，将给房产测绘的发展和完善带来契机。房产测绘走向市场有利于全面提高测绘队伍的整体素质。房产测绘市场化的关键在于提高人员素质，只有提高人员的素质，提高业务技能，才能在市场竞争中有所发展。房产测绘走向市场，有利于充分调动积极因素，便于引进技术人才，通过竞争机制，实行优胜劣汰。房产测绘走向市场可以加快房地产测绘行业的发展，提高测绘质量。打破垄断，放开竞争，才能不断提高，不断发展。

就目前房产测绘管理机制的建立，应该重点解决以下问题。

一、实行房产测绘市场有限准入、定向委托、适度竞争制度，是房产管理的专业要求

1.实行房产测绘市场的准入和退出：房产测绘的专业性和重要性决定了出具房产测绘成果报告的房产测绘单位必须专业性强、诚实守信，有健全的技术、质量保证的体系的企业。为保证房产测绘市场的公平有序，在结合地区房产测绘市场容量、需求的前提下，择优准入的房产测绘单位是有限度的，不应超越市场需求。对准入的房产测绘单位也应实行市场退出机制，使获准的房产测绘单位在竞争中有被淘汰出局的危机感，从而始终保持忧患和进步意识。

2.对测绘机构及从业人员进行资质审查和业务培训。房产测绘是一项技术性和专业性要求较高的工作，为保证房产测绘成果质量，房产登记机关的测绘管理部门要对有资质的房产测绘机构从业人员进行资质审查和系统培训，让从业人员掌握房产登记规程、测绘技术、计算机软件操作技能，全面提升从业人员的业务素质，并定期进行专业技术培训和业务交流。只有经房产行政管理部门授权的测绘单位才能从事房产测绘工作。

3.统一受理委托测绘业务，出具测绘工作联系单，由授权的测绘单位组织施测。对完成的测绘成果进行考核，建立成绩和诚信考核档案，制定科学的竞争激励机制。

二、建立有效的监管服务机制

1.根据现行法律规定，我国的房地产权属登记应属于实质性的登记，登记是以国家行为支持的权利公示手段，房地产权属登记的法律后果为社会普遍信服，具有较强的公信力。因此，为了确保登记的真实性，登记机关负有对当事人申请登记的事项进行实质性审查的职权和职责。而房产管理部门要对房产测绘成果进行实质性的审核，则必须经过重新测绘、计算，方知对错。从这个意义上说，如果不再次实地测绘，监管也仅具象征意义。这就要求房产管理部门组织专业人员实地抽检，抽样计算复核，最大可能的避免测绘单位工作失误和违规行为，并向社会公布抽检情况和信用考评。

2.建立统一完善的质量保证体系。建立健全测绘质量管理体系，加强对测绘项目设计、施测和成果的质量监理、检测和监督，完善测绘仪器检定制度。逐步推行注册测绘师制度。

3.建立房产测绘成果鉴定、仲裁认证机构。由于房产测绘工作的专业性较强，老百姓很难对测绘成果正确认识、理解。为此，有必要建立健全快捷高效的房产测绘成果鉴定认证机构，促进房产测绘工作的健康发展。建立房产测绘成果鉴定认证机构是由其与房屋产权产籍管理密不可分的关系决定的。房产测绘是基础，产籍管理是手段，产权管理是目的。房产权属登记测绘和房屋面积测算始终是政府进行产权产籍管理的一个核心内容。它担负着对房屋基本状况的调查和对房屋权界数量进行核定的职能，对权属登记工作提供基础数据和图件，是权属登记的一个重要基础性工作。

4.建立测绘成果差错赔偿保证金制度。鉴于房产登记机关对测绘成果有无法推脱的审查管理及连带赔偿责任，建立测绘成果差错赔偿保证金制度，以保障当事人的合法权益，促进房产测绘市场公平竞争和健康发展。

第6篇：房产测绘管理范文

关键词：GIS；WebService；房产测绘数据管理

0 前言

房产测绘的主要任务是利用测量技术测算房产面积，随着计算机制图技术在测绘领域应用的飞速发展，目前的房

产测绘成图基本依赖于计算机制图技术完成。厦门市很早就采用计算机制图来生产房产平面图，时至今日积累了数量相当巨大的房产测绘电子版数据，这些数据是在不同的历史阶段形成的，缺乏统一的规范，数据格式也较混乱，大部分图形数据和测算表数据分别以独立的文件存放，二次利用不易，同时由于缺乏必要的管理系统，在房产转移登记的产权配图工作中这些既存的数据利用率很低。目前的配图工作主要还是依赖于纸介质档案，采用复印图纸、手工填写产籍调查表、手工画红线方式。这种方式工作效率低，而且容易出错。为减轻配图工作的压力，减少配图工作量，减少配图差错率，迫切需要构建一套有效的房产测绘数据管理系统，并将现有的数据整理进系统，以充分发挥房产测绘数据应有的功能。

1 现有解决思路

经过多年的发展，计算机技术在房产测绘领域应用已经相当成熟，从早期的仅用于制图到利用计算机技术实现面积分摊计算的自动化，再到房产测绘综合管理都有成功案例，市场上有很多仅实现单一计算功能的软件，也有不少实现结合计算功能的综合管理功能的软件。目前实现房产测绘管理类的思路主要有如下几种：

（1）扩展原有以实现面积计算功能为主的软件，实现测绘数据管理功能。因为早期计算机技术在房产测绘领域的应用主要是为了解决房产测绘面积分摊计算自动化问题，发展到现在这类实现计算功能的软件发展已经很成熟了，随着数据的积累，管理功能的缺失带来的数据利用的问题越来越突出，所以很多软件都针对数据管理方面做了相应扩充。但这类软件大多是基于AutoCAD基础上二次开发，而AutoCAD软件自身对数据管理的支持就比较弱；其次这类软件对操作人员的水平要求也比较高，平面图打印功能也不够友好，所以在产权配图工作中的应用就显得比较不容易。

（2）基于原有的MIS系统，结合已有的管理系统的功能，扩充房产测绘数据管理功能，主要是扩充房产面积计算功能。但原有的很多MIS系统都是基于数据库下的文本系统，与图形结合不易，扩充后的系统房产制图方面功能显得稍弱，系统开发难度也比较大。

上述思路基本都着眼于优先解决面积计算功能，基本是以房屋具有共同分摊的栋为基本单元，而不是以户室即产权单元为基本单元。同时扩充的管理系统与原有的系统都是紧耦合的，独立性差，数据的互操作性较差，再有就是这些系统因为基本没有采用GIS与地籍系统进行结合，无法较好的实现基于GIS的各种查询和管理功能。为此，笔者在此提出一种基于GIS结合Web Service技术的房产测绘管理系统解决思路。以期能充分利用已有的和正在生产的房产测绘数据，同时又对现有系统的影响最小。

2 基于GIS结合Web Service技术的解决思路

该思路的主要内容是：根据各个系统侧重点不同，将各个系统作为独立的子系统，将房产测绘管理相关的系统分为面积测算子系统、房产测绘流程管理子系统、房产测绘数据管理子系统，各子系统之间也以松散耦合方式联系，房产测绘管理系统与地籍系统，产权交易登记系统等MIS系统也以松散耦合方式联系，各系统以webservice方式对外提供自己的数据服务。以宗地－楼盘（栋）－户室（产权单元）为各个系统之间的联系，利用GIS数据实现房产测绘数据与地籍宗地数据和交易登记数据的挂接，实现图形数据与属性数据的图属互查，为整个房地产权籍管理提供完善可靠的地籍和房产测绘基础数据。

在测绘管理系统中，目前面积测算已经有很多成熟软件，大多基于AutoCAD二次开发，成果一般以文件形式存储。采用子系统方式，可以将面积测算部分当作独立的一个子系统，而将成果文件作为数据管理系统中的一个属性字段直接存储，当需要打开测算数据的时候，直接从系统中取出读入到测算软件中。采用这种方式可以在不改变现有的测算软件实现数据的集中式存储，作业人员不需熟悉新的软件操作；同时又可以避免将测绘管理系统绑定在一个平台上，使系统开发的选择具有极大的灵活性，测算软件的选择也具有极大的灵活性。

流程管理主要涉及面积测算和配图的业务流程管理，包括测算软件数据上载、下载、变更等的流程管理，与一般的业务审批型OA没有什么大的区别，既可以独立开发，也可以与测绘数据管理结合在一起开发，技术也很成熟，这里不再赘述。

数据管理是房产测绘管理的核心，为实现测绘数据的充分利用，这里要关注的是如何管理各户室单元的平面图。现有的很多系统是直接用测算软件的图形格式管理，但由于测算软件是以栋或整个项目作为一个文件对象存储，这样在需要打开一个户室单元平面图的时候需要打开整各项目或整栋楼的图形数据，找到需要的单元，采用这种方式带来的弊端是数据传输量大，在需要查阅户室平面图的时候需要依赖测算软件来打开，不容易避免误操作或者其他原因导致对整个图形文件的破坏。考虑到数据管理关注的是户室单元的信息，而且在面积测算经过审核提交后，变化的机率很小，因此笔者提出通过测算软件直接生成每个户室单元的既定内容和比例尺的户室平面图文件，在数据管理系统中直接存储平面图文件虽然带来一定程度的数据冗余，但带来的好处是显而易见的，首先数据利用更加容易，只打开需要的户室平面图而不打开其他的图形信息，其次在需要查阅平面图的时候也无需依赖测算软件来打开，最后是原有的数据整理也容易，只需利用原有的测算软件生成每个户室平面图即可，而无需改变原有的图形格式。平面图文件格式可以采用Adobe的PDF和微软的MDI格式，采用这两种格式是因为PDF和MDI格式都是以矢量形式存储图形，图形打印效果好，打开也容易。采用JPG或BMP的打印效果都比较差。另外PDF和MDI格式在指定了比例尺和纸张大小之后，打印的时候可以按照真实的比例打印。

测绘数据管理系统通过宗地代码与地籍宗地系统联系，通过楼盘代码与交易登记系统联系，这两个方面的联系都需要基于GIS技术才能实现图属互查功能。主要实现思路是：通过在测绘系统中存放宗地代码，即可查询到地籍宗地系统的相关宗地信息。在交易登记系统中存放宗地代码和楼盘代码，在交易登记系统中就可以查询到相关的宗地信息和测绘数据。测绘数据管理系统中其他方面文字属性的内容都是采用数据库管理方式实现，与普通的MIS系统没什么差别，这里不再赘述。

3 结束语

采用上述方式搭建的系统具有极大的灵活性，能简化系统的部署，而且相互之间能有机联系。在未来，可以在测绘数据管理系统中增加三维图形等内容，就能实现对真实楼盘的三维模拟，使管理更加直观。

参考文献

第7篇：房产测绘管理范文

关键词：房产测绘 质量控制 测绘管理

中图分类号：TB2 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2014）07（c）-0183-02

房产测绘是为了获得房地产的面积和权属界址，可以说只有经过房产测绘后才能进行房地产产权属证书的发放，房产测绘可以有效的保障房地产所有者的合法权益，提升社会主义法律管理的水平。所以在房地产测绘过程中，需要测绘人员对房地产测绘的专业知识有一定的了解，能够应用各种测绘手段来进行实地测量。

1 我国房产测绘的现状

我国的房产测绘都是由房地产管理部门来进行的，房地产主管部门下属都有专业从事测绘的测绘队，专业进行房地产测绘工作，从而使房地产产权产籍能够实现科学化的管理。由于我国房地产测绘工作起步较晚，在发展中还面临较多的问题，特别是在当前城市化建设进程不断的加快的情况下，对房产测绘工作的要求更高，但由于在测绘操作规范和制度上都存在着严重的不足之处，所以当前房产测绘工作的发展受到了较大的制约。

2 房产测绘的质量控制点

目前我国房产测绘工作都有统一的规定、细则及操作规范和标准，这对于测绘的准确性提供了可靠的保障。但在实际测绘工作中，由于操作人员的职业技能及考虑问题的角度等方面因素，都是会对计算的方法及计算的依据选择不同，这样就极易导致计算出来的结果与实际结果具有一定的差异。所以在房产测绘工作中，加强对质量控制点进行控制是十分必要的，只有采取切实有效的措施控制好测绘的质量，才能确保房地产测绘数据的准确性，与实际情况相符。

2.1 人员的培训

在房产测绘工作中，需要一些内业人员和外业测绘人员，这些人员都需要具有专业的测绘知识，同时还要对房地产知识有一定的了解，所以在测绘工作中，这些人员都需要进行专业的培训，有效的掌握其岗位的技能，明确各自的权限和职责，有效的提升测绘的效率及质量。

2.2 资源配置和仪器设备的管理

在房产测绘内业操作中，主要是利用软件来对测绘的数据进行分析，目前应用较多的是清华三维和现代房地产测绘软件，需要工作人员能够熟练的操作房产测绘软件。而在外业作业中，需要许多仪器和设备，如各种尺、测绘仪、棱镜及全站仪等，需要作业人员能够熟练的进行操作。另外从事测绘的单位具有必须良好的测绘资质，这是开展测绘工作的前提，同时还要制定完善的质量管理体系，确保测绘结果的准确性。只有在资源配置和仪器设备管理上都具有科学性，才能有效提升作业的效率，确保作业结果的精确度。

2.3 外业测绘

2.3.1 工作准备

外业测绘需要依据规划报建图、施工图和竣工图来进行，所以在外业作业前要对报建图进行充分的熟悉和了解，同时还要对房屋外墙边的长度、是否有圆弧、阳台的状态、标准层与非标准层的区别等进行明确，这样有利于外业工作的顺利进行。

2.3.2 外业数据的采集

在外业作业中，对于尺寸的整体实测具有极其重要的意义，所以不管房产的性质和性能，这都是必须进行的实测作业。而且对于每层测量完成后，还要对内部的尺寸进行核检，只有在核检合格后才能进入下一层的测量。在测量过程中对于房屋夹层及中空部位也在进行准确的定位测量，由于内业面积分摊至关重要，所以在测量时要对共用面积和非共用建筑面积进行测量。另外还要对顶层和结构有变化的部位进行实际测量，对于斜屋顶的测量工作，对于位置屋低于二米二的标高，则在测量时不应计算到建筑面积当中，超过的则应计算在建筑面积内，所以这个数值是测量时的一个临界点值，要特别注意，而且与建筑面积相关，所以要掌握好。对于与房屋主体相连的公用建筑部位也需要对其尺寸进行测量。

2.4 内业数据的处理

2.4.1 误差处理与数据分析

内业在外业工作完成后，需要对其数据进行处理，利用外业设计尺寸与实际尺寸之间的变化进行比较，来确认是否存在着误差，如果变化范围在±5cm内，则可以将该误差视为施工误差，可以不进行调整和纠正，直接按照设计的尺寸进行计算即可。但对于超过这个误差值的，则需要对具体的情况进行分析从而找出原因，看是因素什么原因导致误差的产生，如是施工偏差以外的原因，则需要对尺寸进行调整，然后按调整后的尺寸来进行计算，而对于是施工原因导致的偏差的发生，则需要依照单元进行合理的分配平差。

2.4.2 内业的成果整理和计算

绘制出房屋的层图后，则可以根据房产测绘软件来对每一个结构项进行定义，同时也要对需要分摊的公用建筑面积也进行定交。在进行分摊计算时一定要遵循“谁用谁分摊”的原则进行，如在一栋楼里存在着供整个小区使用的配电房，或是地下室的通风口，这些都不应该进行分摊，而应该单独列出来。只有这样才能准确的计算出每户应该分摊的面积，从而计算出每户房产的实际建筑面积。

3 房产测绘的质量控制措施

3.1 技术路线设计的质量控制

所谓的技术路线设计，即在进行房屋产权档案的查询之后，依据测量房屋的规划资料和测绘目的，对测量房屋的测绘方法、分摊模型进行确定。一般来说，从粗到细，由整体到局部的过程是技术路线设计的原则。一是按照测绘目的和测绘类型，进行测绘精度以及技术标准在测绘过程中的明确；二是依据计划中的技术标准和待测的房屋图纸，对全楼共用部分的分摊层次和房屋各空间的算法进行合理的确定；三是相关的负责人员进行一次会议，对测量部位的解决方案、全楼共用部位的分摊原则、房屋的实际算法进行明确的确定。

3.2 作业中的质量控制

作业内容包括内业的图形处理和外业的数据采集等，其是质量控制的关键内容，对房产测绘的结果有着直接的影响。

3.2.1 外业的数据采集

在进行外业的数据采集时，所用的工具和仪器都要进行严格的检验，保证设备仪器的合格，其原则为先整体后局部。在计算的同时，还要核对草图中标注的数据，对两者质检的差值进行检测，保证不超过设计的技术误差。如果两者出现大的出入，就要及时的进行调整。如房屋长度的测量中，外墙抹灰的偏差要在2～3 cm左右，外贴瓷砖要在3～4 cm左右。石材、外贴装饰板、玻璃等则视情况而定，可以为5～15 cm，也可以超过15 cm，都可视为施工的差误进行处理，可不用进行纠正。若出现误差的明显出入，就要进行具体的原因，进行一定的调整。对房屋建造的尺寸进行变更，图纸也需委托单位重新提供。

3.2.2 内业的分摊计算和图形处理

外业的数据采集完成之后，就要及时的进行内业的处理，如果出现问题，就要及时的进行纠正，避免因遗漏而造成的返工现象的发生。当图形处理完成之后，全面的进行数据的核对，还要必须按照技术标准、分摊原则、房屋算法的明确规定进行技术路线设计的进行。

3.3 检查过程的质量控制

检查过程的质量控制所采用的制度一般为“一级验收和二级检测”，具体内容为：一是自查和互查。检查中的自查，其重要的环节是测绘质量的保障，即要能够贯穿于整个作业过程的始终。第一，在测绘过程中，测绘人员应该对自己的作业方式进行检测，并及时的进行完成部分的全面检测，避免错误的出现和疏漏。当自查完成后，在进行第二测绘人员检查，也就是所说的互查。二是一级检查。在进行一级检查时，要以自查、互查为基础，依据该工程设计的技术路线，在专职检查人员的作业中，细致的检查测绘中的成果，使测绘过程符合作业程序的合理规定。三是二级检查。二级检查的重点是对测绘成果的图形、数据进行一定的抽查。除了业内的检查外，还要对外业进行一定比例的检查，才能够得到测绘产品质量的保证。当每个项目的作业完成后，作业组就要进行自检，主要内容有房屋的边长闭合差和重复观测边长，保证各项指标都处于误差范围之内。此外，作业组长还要进行测区的检查，保证错误的有效避免。不定期的进行测绘产品的抽查工作则由技术部门来完成，并使检查记录能够做好。

4 提高房地产测绘质量管理的途径

4.1 加强质量管理，落实责任制

房产测绘工作由于与百姓的利益息息相关，所以需要把好测绘的质量关，确保测绘各个环节的质量。这就需要在测绘工作中将每个环节都是要具体进行落实，使每一个测绘人员都明确自身的权限和职责，建立责任制原则，将责任具体到每一个人，并与个人利益进行挂钩，从而提高测绘人员的工作责任感，使其工作中坚持实事求是的工作，同时在测绘工作中不宁唯是加强监督检查，从而确保测绘的质量。

4.2 优化测绘队伍，提高测绘人员素质

测绘工作由于外业作业较多，环境较为艰苦，而且具有较大的流动性，所以需要测绘人员具有踏实的工作作风和专业的职业技能。测绘人员的素质直接关系到测绘工作的质量，所以需要加强对测绘人员技能和职业素质的培养，强化测绘人员对新知识和新技术的学习和掌握能力，增强自身专业知识、房地产知识及相关法律知识的掌握能力，从而打造一支优良的测绘工作队伍，更好的为房地产业提供优质的服务。

4.3 要发挥政府部门的监督管理作用

为了提高房地产的测绘质量，承担房地产测绘工作的单位必须主动和征服部门保持联系，办理质量监督的相关手续，接受政府的监督和管理。这样，政府可以更好的履行宏观管理的职能并开展监督机制，另外，还能够保证房地产测绘结果的全明性和正确性，防止个别人员实施损害国家和人民利益的行为。

5 结语

随着房产测绘工作的重要性不断突显出来，所以加强对房产测绘的质量管理对于房地产行业的发展至关重要，特别是在当前市场环境不断变化的情况下，作为房产测绘的工作人员更应不断的提升自身的素质，为房地产行业提供更优质的服务。

参考文献

[1] 高帮胜.浅谈房地产测绘的质量管理[J].黑龙江科技信息，2008（10）.

第8篇：房产测绘管理范文

关键词：房产测绘；行业管理；质量管理；

Abstract: the property surveying and mapping relationship to the immediate interests of the consumers, so, for real estate surveying and mapping industry management and quality management research has important significance. This paper summarizes the real estate industry of surveying and mapping administration concrete measures, and on how to strengthen the management of the property surveying and mapping quality are analyzed and designed for real estate surveying and mapping industry management and the quality management play a guiding role.

Kewords: real estate surveying and mapping; Industry management; Quality management;中图分类号：P2文献标识码： A 文章编号：

1、引言

随着房价的居高不下，人们在购买房产的时候对其的关注度要比以往任何时候都高，在影响房产质量的因素中，房屋的预测面积与实测面积之间的差异受到越来越多的关注。因此，做好房产测绘行业管理及质量管理不仅能够树立企业的形象、增加企业竞争力，更是关乎到百姓切身利益的大事。此外，在测绘行业中，由于许多单位工作中由于各种原因使得其并不能有效地保证测绘质量。所以，对于房产测绘行业管理及质量管理的研究不仅仅具有学术意义，更有非常重要的实践意义。

2、房产测绘行业管理的具体措施

笔者结合自身经验，认为房产测绘行业管理的具体措施可以分为以下几个方面：

（1）对测绘单位的测绘水平严加审查。测绘单位是房产测绘中的主要执行者，其水平对于房产测绘的精度有着最大的影响。因此，我们要做好对其资质的审核工作，确保测绘单位拥有《测绘资质证书》，并审查具体测绘人员的水平以及相关测绘设备的精确性，在这一过程中我们还应做好对专业测绘单位与测绘人员的记录工作，这在一定程度上有利于我们后续工作的开展。

（2）加强相关制度的完善，尽早形成保障体系。房产测绘单位的工作开展是在相关制度的指导下进行的，如果制度有不足之处，这很容易导致工作中出现问题。因此，我们应做好制度的完善。此外，还要建立测绘成果公示制度，这既能够保持人们的知情权，又可以促进制度的完善。

（3）建立相关协会，对管理的具体责任进行确认。由于各种原因的影响，目前在管理部门中存在着责任不明确的现象，这一问题也是行业管理不规范的现象的一大原因。因此，我们应加强对于责任的明确，并确保与测绘单位的沟通。在这一过程中，很重要的一点是建立相关协会，通过协会来规范测绘单位，在协会中还要做好监督与考核的工作，对于符合要求的单位进行一定的奖励。

（4）对于测绘过程加强管理，测绘过程不规范必然导致测绘结果不准确，因此管理部门在做好资历审核的基础上，还要加强对于测绘过程的监督，这类似于机械检修中的状态检修，在问题未出现以前根据某些趋势对可能出现的问题进行判断，尽量做到防患于未然。对于无视标准的企业，应严肃处理，这样能够有效的保证这一行业的规范性。

（5）惩治力度要加强，以前当测绘出现问题以后，很少有较为标准的惩罚措施，这就使得测绘单位受到的制约不够，进而加重了行业不规范的现象。在实际的工作中，纠纷是不可避免的，因此，如果确定是测绘单位的问题，我们应加大惩罚力度，合适的时候可以实行赔偿制度，只有做到赏罚分明，才能保证顾客满意、开发商放心。

（6）对房产测绘市场化进行一定的控制。市场化能够带来竞争，这在一定程度上可以提升测绘行业的整体水平。但是，从另一方面来看，市场化也会导致企业盲目最求利润，这就容易导致测绘精度下降。所以，做好房产测绘行业市场化的控制也能够对促进此行业的管理起到积极的作用。

3、房产测绘的质量管理

提升测绘质量是加强测绘行业管理的目的，但是在提升测绘质量的过程中，由于不同的测绘人员对于规范的理解有差异，加之技术方面不达标等因素的影响，容易导致测绘质量不合格。对于提升测绘质量的管理，笔者认为可以从以下几个方面出发：

（1）在技术路线设计中做好质量的控制

技术路线设计主要是基于各种资料以及各种需求的综合考虑所设定的测绘依据、方法以及分摊模型的步骤。

一般情况下来看，设计路线设计的原则是由整体至部分、由粗到细。具体工作中，第一，要依据测绘的类型及目的来确认测绘的技术以及精度；第二，在精度以及技术确定以后，我们应依据相关的设计资料，对房屋个空间的具体算法以及整座楼共用部分的分摊层次进行确认；第三，各种管理部门以及技术人员联合在一起进行商谈，确定具体的算法以及分摊原则等。

（2）做好测绘工作中的质量控制措施

测绘工作是对测绘质量产生最直接影响的因素，其主要由外业数据采集以及内业图形处理等方面组成。

针对数据采集的工作，首先要确保采集工具没有问题，这是确保采集工作精度的前提。其次，在采集数据的原则上，普遍是先整体后局部。第三，对外业数据进行采集时，要做好与测量草图中标注的数据的核对，确保其中的差值小于所允许的误差，如果误差较大的话，要结合具体情况对其原因进行分析与调整。举例来说，在测量房屋长度时外墙抹灰的偏差允许在2-3厘米之间，外贴瓷砖允许出现3-4厘米的偏差，外贴装饰板、石材，玻璃要等视现场情况而定，可达5-15厘米，甚至15厘米以上，这些可当做是施工差误来处理，不用进行纠正。但是如果差距大于以上标准，我们就要进行相关的处理工作。

针对内业图形处理及分摊计算，应确保这一工作的开展时间要紧跟外业数据采集，这样在出现问题以后，我们可以做到及时对其进行改正，避免延误工期。此外，图形处理完之后，还应进行核对工作。

（3）做好验收检测工作

验收检测工作是确保房产测绘质量的最后一道保证，在工作中我们一般使用的是 “二级检测，一级验收”制度，主要可以分为：

首先，自查、互查。这一工作应贯彻与整个测绘过程之中，其对于测绘质量的保证作用最为明显。其中，第一测绘人员要对自身的测绘方式进行检查，避免出现错误，这属于自查。而在自查自后由第二测绘人员进行的检查属于互查。

其次，进行一级检查。自查和互查是以及检查的基础，对于一级检查，主要操作人员是作业组的专职检查人员，在这一过程中要依据技术路线的设计，检查的对象是测绘成果以及其测绘过程。

第三，二级检查。耳机检查主要是对测绘依据一级测绘过程进行检查，此外还要进行抽查图形、数据等。

此外，为确保房产测绘质量，我们在做好内业检查的基础上，还应对外业检查进行加强，主要是保证一定比例的外业检查。外业检查中，作业组要做好自检的工作，其主要对象是：房屋重复观测边长以及房屋边长闭合差。这样才能确保各项误差不会太大。另外，还应加强巡视检查的工作，在未发现错误的情况下才可以结束测绘工作。当然，技术部门也要做好对于测绘的抽查工作，并记录好抽查的具体情况。

4、结语

做好房产测绘行业管理及质量管理不是一天就能够完成的，这需要多方面的共同努力。目前，在这一行业中尚存在着一些缺陷和不足，因此，我们应加强学习，不断提升管理思路以及管理手段，只有这样，我们才能切实减小各种测量数据之间的误差，对百姓的利益真正起到保护作用。我相信，随着这一行业的不断规范化，未来我国的房屋测绘水平必将上升到一个新的档次。

参考文献

[1]孟昭桐;建筑工程质量前期评估与预测系统的研究[D];北京工业大学;2009年.

[2]宋舟霞;;新形势下房产测绘单位面临的问题及对策研究[J];榆林学院学报;2007年06期.

[3]李凤陆;;房产测绘的内容和质量控制[J];科技资讯;2008年02期.

[4]陈威昊;;不同的管理模式对房产测绘质量的影响[J];中国地名;2011年03期

[5]黄绍兰，宁素芬;;对加强房产测绘管理工作的几点思考[J];创新研究;2007 16-17.

第9篇：房产测绘管理范文

关键词：房产测绘；控制点；测绘成果作用；质量控制措施

Abstract: combined with the advanced surveying and mapping technology and measuring instrument for housing or real estate ownership condition, natural condition, geographic location, use of real estate surveying and mapping work key, its ownership as the core, to real estate location and area of focus for surveying and mapping, the mapping structure quality to the housing rights of people the legitimate rights and interests, so that the quality of Surveying and mapping to ensure. To ensure the quality of real estate surveying and mapping, we must first clear the quality control point and the role of real estate surveying and mapping, so that it can take more effective measures for quality management, this paper describes in detail the work from the property mapping quality control points, and the corresponding control measures in three aspects.

Keywords: Real Estate Surveying and Mapping Surveying and mapping results; control point; role; quality control measures

中图分类号：F253.3文献标识码：A文章编号：2095-2104（2013）

一、房产测绘质量的控制点

房产测绘是一项政策性很强的工作，测绘工作开展的好能够保证房产信息的准确性和客观性，为了能够实现其测绘的公正性和客观性，在测绘过程中要加强质量的监管，要掌握好房产测绘质量的控制点。房产测绘质量控制需要掌握好控制点，这样在实际的质量管理工作中才能够得心应手，提高工作的效率，保证测绘质量的提高，切实维护各方的实际利益，为此需要从以下几个方面着手。

（一）测绘设备和相关资源的配置

房产测绘工作的开展需要有设备的支持和资源的合理运用。内业房产测绘工作需要运用的设备有计算机、绘图仪、房产测绘软件等相应的设备和资源支持，而外业房产测绘需要有水准仪、全站仪、棱镜、手持测距仪、标尺、钢尺以及玻璃纤维尺等设备和资源，因此说要达到房产测绘的质量控制标准，首先需要将这些材料和资源进行良好的配置。除此之外，不能够忽视的是，房产测绘相关部门还需要具备相应的资质以及建立起完善的房产测绘质量控制体系，完善相应的政策法规，这样才能够为资源配置打下基础，也能够保证房产测绘质量管理工作的顺利进行。

（二）内业测绘及外业测绘数据的管理

房产测绘工作分为外业测绘和内业测绘，外业测绘主要负责的是房产数据的采集工作，而内业测绘则是将数据进行处理，查看外业测绘的数据和实际的设计尺寸是否有差距等，二者相互配合，完成整个的房产测绘工作。在这个过程中需要进行数据的收集和处理，为了保证数据的准确，也为了提高测绘的质量，一定要进行管理，这样才能够避免不必要麻烦的出现。本文将在下面部分进一步具体论述加强内页测绘和外业测绘质量的相关措施。

二、房产测绘质量管理的措施

房产测绘能够实现对房产信息的有效管理，能够保证信息的客观和准确，因此说保证测绘的质量十分关键，上文中从房产测绘质量的控制点论述了在房产测绘质量控制过程中需要注意的问题，下面本文就以此为出发点，以内业测绘和外业测绘为重点，从六个方面论述加强房产测绘质量控制的相关措施。

（一）提高外业测绘质量的措施

房产的外业测绘控制主要是指对房产测绘单位的房产要素进行调查研究、对房产要素的测量和房屋面积测绘的成果进行相应的控制和管理，因此要提高房产外业测绘的质量必须要从这三个方面着手。

首先对房产要素进行细致认真的调查。房产要素调查包括查看房产信息是否真实准确，对于调查表中的用地略图和房屋权的界限示意图上的用地范围线是否准确等。调查工作的开展是外业测绘的基础，只有保证所有的要素数据都真实准确才能够确保测绘的质量，因此需要在这个环节安排认真负责的人员进行调查，确保调查工作的顺利完成。其次从房产要素测量方面考虑。房产要素测量包括相应的要素测量方法、测量记录和计算的结果是否正确，测量的差额是否在规定的范围之内，测量的成果精度是否准确、测量的要素是否精确等。要达到这些要求，相关人员必须要具备充足的房产测绘知识，能够熟知房产测绘要素的各种计算方法，并能够对测绘结果进行精确地分析；为了保证测绘结果的精确度，在实际的测绘过程中还需要建立起动态的测绘监督机制，将测绘的误差降低到最小。

最后从房屋面积的测绘方面考虑。房屋面积的测绘包括对房屋面积测量的原始数据的记录和相关内容是否规范和完整，对于房产测绘的成果是否规范，公用面积测绘的实际内容大小以及公摊面积的大小是否符合之前的数据要求。由此可见，需要在实际测量的过程中认真记录测绘数据，对资料进行详细的整理并进行比对，为内业测绘提供真实准确的数据。

（二）提高内页测绘质量的措施

内业测绘数据处理控制主要是对外业测绘形成的房产图、房屋测绘的资料图进行整理研究。房产图主要针对的是房产的尺寸和规格、技术要求、数据内容和相应的轮廓装饰是否符合要求，图面的精度是否合理等，在实际操作的过程中需要认真进行核对，防止出现错误影响内业测绘的质量，在进行数据处理的过程中一定要掌握好先进的数据处理技术，并根据被测绘对象的实际需要进行数据分析和管理，提高数据成果的准确性。对于房屋测绘资料进行整理的过程中，需要对房产面积的计算方法和计算结果进行重新检验，查看其是否正确，测绘的精度是否符合要求，对于房产用地面积的测绘是否真实准确，测绘报告的编写是否规范等，这些工作的开展是否需要具有测绘专业知识的人员进行，针对目前具备专业知识水平的人员不多，因此需要进行定期的培训，提高其内业测绘的知识水平，同时为了提高内业测绘的质量和工作效率，需要引进先进的测绘技术和测绘工具，借鉴其他经验成果，在工作中根据测绘地的实际情况走出特色的测绘之路，为测绘质量的提高打下基础。

（三）加大房产测绘过程的质量控制力度

房产测绘具有自身的特点，同时也具有市场化的竞争趋势，因此说在某种程度上会受到市场价格竞争趋势的影响，对于房产测绘数据的准确性和质量有一定的威胁，因此说为了避免竞争带来的不良影响，在房产测绘的过程中需要加大质量的控制力度，严密审查相关测绘单位的资格，执行认证制度，保证测绘工作的顺利健康进行。从目前的情况来看，测绘市场处于激烈的竞争之中，对于质量进行监管至关重要，但是目前的监测审核只是形式化，并没有真正的达到具体检查的目的，因此说在今后的房产测绘质量管理工作中，需要加大房产测绘过程的控制力度，防止中间环节的过失，同时对于房产测绘的数据实行公开透明化，这样能够进行及时的检查，保证公民的合法权利，也是测绘质量监管的一大进步。

（四）加强对房产测绘程序的检查力度

房产测绘成果的审核是形式性的审核过程，并没有实质性的涉及到房屋的建筑面积、房屋的套内面积、分摊面积以及公用面积，这就会影响实际的测绘质量，造成误差的出现，在某种程度上损害了居民的利益。为了避免这种现象的发生，在房产测绘的过程中，需要加强对程序的检查力度，并需要摒弃形式化的审核，要具有实质性的突破。虽然说形式审核能够防止测绘单位收取测绘费用，也能够在一定程度上防止错误责任的推卸和技术人才优势的集中，但是还是不能够从根本上解决测绘质量问题的出现，因此说加强测绘过程的质量检查，必须要摒弃这种形式的观念，需要将形式和实质审核相结合，充分发挥两种审核机制的优势，保证房产测绘质量。

结束语：

经济的发展带动了房产行业的发展，也带来了激烈的竞争现状，在这个过程中为了保证各方的利益，尤其是业主的利益，房产测绘行业逐步兴起。房产测绘是保证房屋用地客观公正的重要手段，是切实维护当事人合法权益，规范房地产市场竞争的有效手段，由此可见房产测绘具有重要的影响意义，对于其质量的管理也十分必要。

参考文献：

[1]陈小珍.房产测绘的质量管理科技创新与应用，2012年第20期

[2]谢伟銮.浅谈加强房产测绘质量管理科学之友：中，2012年第6 期