房地产管理学精选(九篇)

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第1篇：房地产管理学范文

关键词： 《房地产行政管理》课程 课程教学方案 设计和实施

房地产行政管理是房地产经济学和行政管理学相交叉的一门边缘学科［1］，它主要研究在房地产经纪领域内，政府及其职能部门的管理工作。作为房地产专业的一门专业课程，它对于帮助学生打好理论基础，了解房地产管理的政策、法规级管理规定和物业管理法律法规，提高分析和解决房地产业和物业管理实际问题的能力都是十分重要的。因此，搞好这门课程教学方案设计和实施是十分必要的。

1.课程教学方案

制定课程教学方案是课程教学的基础和首要任务［2］。近年来建筑工程学院开展毕业生职业岗位适应情况的专项调研为基础，全面修订了各专业人才培养方案，同时对课程教学方案的制定提出了指导性意见。房地产和物业管理课程组的成员，以高等职业教育理念为先导，全面分析专业人才培养方案，明确课程教学目标，从教学内容、教学方法、教学团队、教学环境、教学资源建设等方面系统思考和设计了本课程教学方案。

课程教学目标是制定课程教学方案的基础和落脚点［3］。《房地产行政管理》课程以“懂”与“会”、“学”与“做”、“知识”与“能力”的跟进关系为主线，主要设计了掌握房地产行政管理的基本知识和房地产行政管理工作流程；依据目前建筑市场特征，能够实际进行市场调研、分析，项目实践的参与，对房地产管理项目进行可行性论证，通过实务、案例、实际调研、编制可行性研究报告和目标规划，培养学生发现、分析和解决问题的基本能力，培养团队精神和创新能力等传授知识、培养能力、提高素质“三位一体”的具体教学目标。

课程教学团队明确课程教学目标的基础上，从建筑企业、房地产开发企业、项目咨询公司邀请企业专家和技术骨干，针对岗位任职要求，共同研究、设计了本课程教学方案，具体内容包括以下几点。

（1）根据房地产企业行政管理的实际工作过程系统设计课程教学内容，编制课程标准和具体授课计划，合理选择教学场所。

（2）结合校企合作、工学结合人才培养模式的改革，推进“教学做合一”教学模式，打破传统单一的知识传授教学模式。在能力本位的课程体系构架下，课程教学方法由传统的归纳、分析、综合等方法向项目教学法、案例教学法、角色扮演教学法、现场教学法等模式转换。

（3）结合房地产行政管理岗位任职要求，在分析典型工作的基础上，系统创设教学情境，实现模块化教学、模块化考核。

2.课程教学方案实施

（1）教学内容

按照职业教育课程开发思路，针对房地产行政管理职业岗位的任职要求，科学创设学习情境，认真选取教学内容，本着“基础知识以必须、够用、兼顾后续发展为度”的原则，根据市场对专业技术人才不断细化的要求，将《房地产行政管理》课程的学习情境确定为城市房屋拆迁管理、房地产开发建设管理、房地产交易市场管理、房地产产权、产籍管理和物业管理政策与制度等。为了确保教学组织的可行性和有效性，进行细致的分析和论证该课程与其他相关课程之间的内容衔接及渗透关系，使理论教学和案例分析一体化，实现了课程内容的整合与秩序化。

（2）教学方法与手段

为了更好地推进工学结合的人才培养模式，课程建设团队积极进行教学方法的改革和创新，创建一系列以学生为主体的教学方法，如“实例+实战”教学法、“沟通+鼓励”教学法、“项目驱动+情境体验”教学法、“启发+互动”教学法和“学+做+考+创”教学法等。在教学组织进程中针对不同模块的内容特点，采取不同的教学方法，全面提高学生的听、说、写、做的能力。随着教学方法的更新和改革，实现了教学手段的现代化，教师普遍采用多媒体技术、网络技术等现代教育手段进行教学，应用网络教学平台与学生互动，开发了与课程教学模块对应的教学课件、教学视频，实现了专兼教师在网络空间内共同组织教学。

教师是教学活动的引导者、组织者、设计者和咨询者，本门课内容理论性较强，加强理论联系实践，以行动导向为基础，采用资讯—计划—决策—实施—检查—评估的六步教学法，实现理论实践一体化教学。图1给出六步教学法结构示意图和相关解释。

（3）课程考核

课程考核标准的设置对于学生“如何主动学习、灵活运用所学知识和学习激励”有很重要的作用。因此，我们把该课程考核评价分为过程考核和期终（末）考核两个部分，这两部分各占总评成绩的50%。过程考核引入了学生自评、学生互评和社会评价、教师评价等，分别占考核评价体系的20%、10%、10%和60%。学生自评和互评主要考虑学习态度、学习方法、动手能力、工作责任心、团队精神和互助互利等因素。

3.结语

做好教学工作是一种意识、追求、境界，只有精益求精，不断完善，才会取得成功。本课程教学方案的制订，是教学团队共同努力的结果，尤其是六步教学在实际教学实践中取得较好的教学效果。今后，房地产和物业管理管理课题组将加强与兄弟院校相关专业课题组交流，提出更加符合高职教育特点的房地产和物业管理专业课程教学方案和教学方法，为高职教育作出应有的贡献。

参考文献

［1］王宏.房地产行政管理［M］.北京：机械工业出版社，2007：1-5.

第2篇：房地产管理学范文

关键词：房地产 市场供求关系 贷款数额

问题：为了更好地反映房地产的运作过程，本文在房价形成的基础上进一步讨论了影响房价的因素，并对演化机理作了细致深入的分析，然后建立数学模型，总结出影响房价的主要因素：市场供求关系、贷款数额。从而就房地产投资、开发建设行为，金融监管力度、土地资源管理等方面给出相关建议。

通过模型，对其后房地产市场进行预测，相信房地产市场在政策落实的基础上形式将会一片大好----杜绝房价的泡沫问题，解除不符合市场的正常形态，使购房者，开发商，政府机构之间达到一种动态的利益平衡。

一、问题重述

就房地产市场而言，由于房地产行业具有资金密集、开发规模大的特点，同时，我国政府对房地产企业的管理实行严格的行业准入制度，这样房地产市场存在着一定的进入壁垒；而房地产建设投资周期长的特点又决定了企业在退出房地产业时也存在一定的障碍。房地产企业的数目与具有完全竞争行业的企业数目相比，相对而言要少得多。同时，房地产市场也不是完全竞争市场。

房地产业关系着千家万户。近年来，随着我国城市化进程和城镇住房制度改革的不断深入，国家出台了多项支持房地产发展的产业政策和信贷政策。但是近几年，全国各地的房价出现了持续上涨、高居不下的状况。房价的上涨使使成本大幅增加，导致许多低收入人群买房难。所以本案例要求在如何有效地抑制房地产价格上扬的基础上建立一个城市房价的模型，并根据此模型对房价的形成理进行深入分析，然后得出影响房价的主要因素。其后给出一些合理的房地产价格的建议。

二、模型假设

1、不考虑自然因素对房价成本的影响；

2、各城市影响房产价因素基本一致；

3、假设每个投资者所掌握的信息和对市场的预期都是给定不变的；

4、房地产市场的基准价格也是给定不变的；

5、假设一定时间内房地产市场供给是固定的；

6、假设所有投资者同质、所拥有的资源也是一样；

三、模型的建立与求解

假定一定时期内房地产市场供给是固定的(至少这一假定在短期内是合理的，设短期内房地产市场供给为Z)，市场上存在N个同质的潜在投资者，但由于每个投资者所拥有的私人信息及其对市场收益等的差异，他们对房地产市场的“保留价格”(P)却并不一致。假定保留价格P是连续函数，服从于均值为“基准价格”(P )的均匀分布，设投资者的保留价格与基准价格的差为h。这样，那些保留价格高于基准价格(P )的投资者就会成为房地产市场的需求者。这样，基准房地产价格就是由愿意支付保留价格P的投资者的比例来决定的，而P也就是可以充分使房地产市场出清的价格。那么在任意价格P 条件下，房地产市场价格取决于P≥P 的投资者的比例。

1、房地产市场的供给(Z)

按照一般的投资理论，资产价格取决于其重置的价格，即当期租金及未来租金在当期贴现的价值之和，这也就是我们通常所说的资产投资的“市盈率”问题。当现有的房地产价格高于其重置成本时，开发商就有动力从事新的房地产开发的动力，从而提高房地产市场的存量，即提高房地产供给数量Z。这一过程将使得房地产市场实现长期均衡。然而，由于房地产业的最显著的特点是开发周期长，新的建筑建设需要的时间至少要两年，或者更长才能完成，这样市场调整的过程也就相对比较缓慢。另外，由于投资者对未来需求信息不完全，哪怕是预期与实际市场的微小偏差都将导致未来市场的房地产供给与完全信息预期条件下市场实际的需求量并不相符。也就是说，由于信息的不完全和预期的偏差，以及房地产存量调整过程中易出现时滞，所以，房地产市场在很长的一段时期内是在不均衡的状态下运行的。

2、 投资者可获得的金融资源(L)

投资者可获得的金融资源，绝大部分是投资者从银行得到的贷款数量，是促成房地产市场繁荣的重要原因，尤其是在金融创新和金融自由化时期，一方面，随着管制的放松，新的金融产品不断涌现，投资者的融资便利程度不断提高，可获得的金融资源也越来越多；另一方面，金融部门(尤其是银行体系)持续不断地对房地产市场的金融(信贷)支持，必将导致房地产价格的持续上涨。反之，当银行信贷规模突然下降时，房地产价格也必然下降，房地产市场的崩溃也就会发生。

通过对上述房价的影响因素的分析建立房价模型：

由此可见只要有超过一半的投资者所掌握的金融资源(贷款)总额超过了以基准价格计算的房地产总供给，房地产价格就将随着人们保留价格与基准价格差的上升(h的增加)而上升；反之，则房地产价格将随h的增加而下降，这样房地产价格就有可能低于基准价格P 。另外，当h=0时，我们可见，P= P ，故当不存在对价格的偏差，也就是说，人们的信息和对市场的预期等等一致时，房地产市场价格与基准价格是一致的。

这个模型的一个非常明显的好处就是，可以通过考察房地产市场的供给、人们的信息和对市场的预期、市场参与者的数量、市场投资者的资源等变量，非常方便地分析房地产价格变量，我们只要考察这些变量的变动就可以分析出房地产市场价格的变动走势。

需要说明的是：

1、房价单纯的从某一个方面因素来考虑都会是片面且不可靠的，它的形成与众多因素有关（如：房地产供求关系、贷款数额、投资者人数、地价、建安材料、容积率等等），但是在考虑各环节影响后，为简化模型剔除次要因素最终找到影响房价的主要因素：市场供求关系、贷款数额。它的变化更直接影响房价的变化。

2、该模型是在模型假设的前提下成立的。

四、模型检验

首先，我们看投资环境的变化对投资者保留价格分布函数的影响(即对h和基准价格P 的作用)。随着1992年党的十四大确立发展社会主义市场经济以后，全国掀起了新的一轮经济建设的，社会投资迅速增长，经济运行进入了全面投机热潮当中，股票热、房地产热、倒卖进口汽车等等。在这样的“投机繁荣”的大背景下，投资者普遍对经济的持续增长抱有很强的预期，这样，投资者形成了房地产市场价格持续上涨的强烈，市场的保留价格的分布函数也就相应发生变化，也就是说离差h提高了，而且随着分布函数的变化，P 也相应地提高了。

五、模型评价与推广

在房地产日益看好的今天，出现了一些出人意料的现象（房价出现持续上升且高居不下），购房者头疼，买不起房子；房地产企业叫苦,挣不到钱。所以本模型从房价的形成入手，分析了影响房价的主要因素。出现房价高的因素存在不正常的变化，那么从政府的角度出发，考虑其可控因素，应该强化土地资源管理；严格金融监管力度；加强对房地产投资、开发建设行为的监督，最终抑制并稳定房价。但是我们也应该认识到随着人民生活水平的不断提高，社会物质的不断丰富，物价的上涨也是必然的趋势，只是我们要通过合理的办法找出其间不正当的炒作，使房地产商和购房者的利益平衡统一。

作者单位：山东省淄博职业学院物业管理系

参考文献：

[1] 王子明.泡沫与泡沫经济非均衡分析［M］.北京：北京大学出版社，2002.90-98.

[2] 谢金荣.地产泡沫与金融危机:国际经验及其借鉴［M］.北京：经济管理出版社，2002.105-108.

[3] 任志强.房地产泡沫论题最终将由市场判断［J］.房地产动态，2003,2:52-54.

[4] 陆克华主编.房地产基本制度与政策［M］.北京：中国建筑工业出版社,2002.102-106.

第3篇：房地产管理学范文

关键词：独立院校；房地产经营管理本科专业；人才培养

中图分类号：G4

文献标识码：A

文章编号：1672-3198（2012）08-0167-02

独立学院，是专指由普通本科高校按照新机制、新模式举办的本科层次的二级学院，是普通高校的优势办学资源与优质社会资本相结合的民办高等教育机构，具有专业设置与社会需求结合紧密的优势。由于中国房地产行业持续蓬勃发展、人才需求大量增加，故吸引了越来越多的独立学院开设房地产经营管理专业。而如何根据企业需求并兼顾独立院校自身优势确定人才培养方向，是独立院校需要认真考虑的问题。

1 国内高校房地产经营管理本科专业培养现状

随着我国房地产业的兴起，我国房地产专业高等教育也于上个世纪80年代开始出现。1998年教育部颁发新专业目录取消了该专业，将其并入工商管理和工程管理专业，房地产本科教育被大大弱化。2004年经教育部批准，房地产经营管理本科专业作为独立专业开始招生。截至2011年，全国有32所高校设置房地产经营管理本科专业，其中包括6所独立学院。目前高校该专业人才培养现状主要存在以下问题：

（1）行业人才需求与高校专业人才供给严重不匹配。房地产行业的快速发展，使得从业人员需求高速增长，现有高校房地产经营管理专业毕业人数远不能满足人才需求，造成普遍存在的房地产从业人员绝大部分从其他行业转入的情况。

（2）人才培养定位不明确，相似度高。人才培养目标普遍存在既求精又求全的现象，90%以上的学校都提出培养高级复合型人才，培养目标定位不明确。

（3）课程设置不合理。基于其“既求全又求精”的指导思想，大多数高校课程设置面面俱到，期望学生在校4年内能够对房地产所涉及的所有业务过程都能够深入了解，这显然是不现实的。

2 独立院校房地产经营管理专业人才培养方向研究的必要性

目前开设房地产经营管理本科专业的6所独立院校均是依托于母体学校设立的，其中：其母体学校为综合性大学的有重庆大学城市科技学院、宁夏大学新华学院，母体学校为财经类大学的有重庆工商大学融智学院、贵州财经学院商务学院，母体学校为师范类大学的有北京师范大学珠海分校、信阳师范学院华锐学院。虽然存在可利用母体学校优质教育资源、丰富的教育管理经验优势，并兼顾独立院校专业设置灵活、顺应市场需求的优势，但是在人才培养方向方面也存在前述的通病。然而，行业人才需求与高校专业人才供给严重不匹配，也为独立院校积极发展房地产专业提供了机遇。如何把握机遇、克服不足，关系到独立院校房地产经营管理专业的长远发展，而合理确定人才的培养方向则是至关重要的一环。

3 独立院校房地产经营管理专业人才培养方向的探析

独立院校要对其房地产经营管理专业准确进行人才培养方向的定位。首先应关注三个方面：一是房地产开发相关企业本身所应具备的业务能力有哪些；二是企业对独立院校毕业生使用定位是什么；三是独立院校母体学校背景的优势在哪里。通过研究，独立学院才能了解企业人才需求类别，以及学院如何利用自身的优势去满足企业的这种需求。

（1）房地产开发企业及房地产相关企业所具备的业务能力要求。

要满足企业对人才的需求，就必须了解企业的业务内容。通过对房地产开发企业业务流程分析，我们可以看到开发企业其业务涉及内容：市场研究、项目拓展、客户发掘、产品规划调控、精益生产、成本控制、市场营销、投融资。除开发企业外，房地产相关企业的业务基本上是围绕房地产开发企业的业务范围进行开展的，涉及的有：市场研究、项目策划、规划设计、施工建设、房地产经纪、造价、估价、营销、广告、物业经营及管理等。不难发现，本科教育要在短短的4年内培养精通所有业务的复合型人才是不现实的，因此独立院校人才培养应放弃“求全求精”的指导思想，有选择、有侧重地确定人才培养方向。

（2）对独立院校毕业生的使用定位。

要确定人才培养方向首先应了解人才使用者对人才使用的定位。通过对本地多家房地产开发及相关企业的随机调查，企业普遍认为独立学院目前尚处在本科教育的末端和专科教育的前端，学生生源和培养宗旨都有别于其他类本科高校。因此培养目标应着眼于专业应用方向，培养的学生应该在房地产某一领域具有较强的应用技能，同时又比专科学生更能系统地掌握学科基础理论、全面了解房地 产整个业务流程，使毕业生在就业时能够在房地产某一领域快速上手，同时具有在房地产其他领域可塑发展的潜能。

根据调查，企业更趋向于将独立院校毕业生应用于市场研究、项目拓展、客户发掘、市场营销业务。故学院应着眼培养以下几类人才：市场研究及投资分析、项目拓展、营销策划、销售、经纪、估价、物业经营、物业管理；而对于涉及房地产规划调控、精益生产和成本控制类业务所需要的人才。如施工管理、造价、材料等工程类，房地产公司工程、造价、材料等部门更青睐于聘用更专业的土木工程专业、建筑学专业、工程管理专业、建筑环境与设备管理专业、工程造价专业等工程类学生。这是因为工程类专业是传统专业，相关院校在其专业人才培养上成熟且已被市场认可接受。而独立院校房地产经营管理专业开办时间都不长、相关专业建设不成熟，学生在工程类相关学科培养方面的系统性和深度都不够，企业在这些领域对毕业生使用时感到并不好用，因此相对工程类专业学生在这些领域并没有专业优势。故独立学院房地产经营管理专业应在人才培养上注重差异化，放弃侧重工程类学科的培养思路，扬长避短、不与工程类专业学生在该领域形成竞争；同时，部分企业认为，高校人才培养应具有前瞻性，如母体学院为财经类背景的独立院校，还可以利用优势培养现在急需的投融资人才。

（3）利用独立院校母体学校的背景优势与人才培养方向的结合。

目前开设房地产经营管理专业的独立院校均是依托母体学校设立的，因此母体学校的学科教育优势、师资优势、社会资源优势等都会在一定程度上惠及独立院校，独立院校在专业培养方向上需要考虑利用母体学院优势。例如财经类背景的独立院校，除培养营销策划、销售、经纪人才外，还可以借助其学科教育和师资优势培养投融资人才、市场研究及投资分析人才、估价人才；具有工程类专业背景的某些综合类大学的独立院校，可以利用其工程类学科教育背景和师资优势，培养开发项目拓展人才、房地产全程策划人才、估价人才、房地产成本管理人才。

因此，在通过前面三个方面的问题研究，我们可以得出这样的结论：独立院校房地产经营管理本科专业人才培养定位首先应放弃“求全求精”的指导思路，应有选择、有侧重地确定培养方向，让学生在有系统性地掌握房地产基本知识的前提下，侧重于培养房地产某一或部分领域的应用型人才，这样既保持人才的通适性、也保证人才的专业应用性，以尊重企业的人才应用情况；其次，应充分发挥学院及母体学校的专业背景优势，在人才培养上注重与其他院校的差异化培养，工程类背景院校在人才培养上尤要注意房地产经营管理专业学生与建筑工程类专业学生培养的区别；第三，人才培养应具有前瞻性，应根据房地产行业发展趋势和企业运营的变化发展及时调整或增加人才培养方向，增加房地产投资分析、投融资、房地产金融和税务筹划、高级物业经营等方向的人才培养。

参考文献

第4篇：房地产管理学范文

关键词 第三产程 脐带血 胎盘剥离 产后出血

doi:10.3969/j.issn.1007-614x.2010.13.101

资料与方法

2006年1月～2007年6月选取在我院经阴道分娩的初产妇496例,均为胎儿娩出10分钟后胎盘未剥离的产妇,随机分为研究组和对照组各248例进行观察。研究组中52例有人流史或药流史,对照组51例有人流史或药流史,两组差异无显著性。

方法:研究组248例,胎儿娩出10分钟后,胎盘无剥离征象,观察脐带血管充盈程度,先松开脐带上止血钳,放脐带血10～20ml后即夹紧脐带,观察胎盘剥离情况,并及时处理胎盘。对照组248例,胎儿娩出10分钟后,胎盘未剥离排出即静脉注入生理盐水20ml并加入缩宫素10U,观察并及时处理胎盘剥离情况。对两组第三产程30分钟后胎盘仍未排出,阴道出血达200ml者,均行手取胎盘术。

观察指标:①胎盘剥离时间的观察。选择胎儿娩出10～20分钟,20～30分钟,30分钟以后3个时间段,统计这3个时间段两组胎盘剥离例数。②并发症的观察。产后出血:在分娩后,出血量≥500ml者为产后出血。

统计学处理:所有资料用SPSS统计软件分析,计数资料采用卡方检验。

结 果

两组剥离时间比较:研究组胎儿娩出后10～20分钟胎盘剥离209例,多于对照组;30分钟后胎盘剥离为6例,明显少于对照组38例(P

第三产程与产后出血的关系:研究组第三产程时间

讨 论

正常分娩情况下,第三产程需要5～15分钟,不应>过30分钟。临床观察发现第三产程时间对产后失血量和产后出血率有显著影响。当第三产程>10分钟,产后出血量明显增加,>20分钟时则增加更加显著,因此缩短第三产程能有效减少产后出血。研究组采用松止血钳放脐带血是我院在长期实践中总结出的一种方法,其促进胎盘分离的机理为:胎儿娩出后,由于宫腔容积突期明显缩小,胎盘不能相应缩小而与子宫壁发生错位,进而剥离娩出。

本研究结果显示:研究组放血10～20ml后(第三产程10～20分钟,20～30分钟)胎盘剥离例数均大于对照组,而第三产程30分钟后研究组只有6例,明显小于对照组38例(P

总之,第三产程10分钟后,胎盘无剥征象时,松开脐带上止血钳,放脐带血10～20ml的方法,操作简便,效果良好,使用安全,对缩短第三产程,预防产后出血具有一定的临床价值。

参考文献

1 王淑贞,主编.实用妇产科学.北京:人民卫生出版社,1993:981.

第5篇：房地产管理学范文

房地产经营管理专业学生毕业后可在房地产经营与开发公司、房地产估价事务所、房地产投资咨询公司、房地产经纪公司、物业管理公司等从事房地产投资与经济分析、房地产管理、房地产估价、房地产营销、房地产经营与开发项目管理等工作。

房地产经营管理专业的具体情况如下：

1、该专业培养具备地理学、经济学和管理学基础知识，掌握房地产开发、营销、经营管理、咨询、评估等方面知识和技能，能在企、事业单位及政府部门从事房地产经营管理及科研的中高级人才。

2、该专业主要学习房地产投资、房地产开发、房地产营销、房地产评估、建筑学、城市规划和物业管理等基本理论和基本知识，掌握房地产市场调查、可行性分析、投资分析、营销策划、咨询、评估和物业管理的技巧与方法。

（来源：文章屋网 ）

第6篇：房地产管理学范文

关键词：房地产开发 权属登记 问题 研究

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

强化房地产登记审核管理制度建设对于提升房地产登记审核管理工作的规范性有着重要的意义。近年来我国房地产申请与登记数量迅速增加，对房地产登记审核工作提出了跟高的要求，在此背景下强化房地产登记审核管理制度的改革显得极为必要。

1 我国房地产登记审核管理制度中的问题分析

近年来，我国房地产登记审核管理工作质量与效率得到不断提升，但仍然存在一些问题，具体包括：

1.1 房地产登记程序复杂

现有的房产登记程序较为复杂，申请人在申请时要对自己申请的登记类型进行甄别，对需要准备的资料进行核实，然而许多申请人对房地产登记的程序及相关法律要求不够了解，从而导致资料准备不全，申请类别不合理，不但使申请人疲于奔波搜集资料，也使登记审核单位工作量增大。

2.2 登记错误赔偿制度不健全

《中华人民共和国国家赔偿法》规定，如果发生登记错误，国家只赔偿该登记行为造成的直接损失。然而在房地产登记工作中，何种损失属于直接损失这一问题的界定并没有明确的规范与要求，因而对于房地产登记错误的赔偿也没有形成一个规范性的、科学可靠的文件，这一问题对房地产登记审核管理工作规范性的提升造成了一定的阻碍。

2.3 房地产登记行为审核标准问题

我国房地产登记审核管理工作中在房地产登记行为合法性审核方面一直缺乏一套行之有效的标准。虽然已经就执法主体资格、执法主体权限、执法目的、认定事实以及适用法律和执法程序这五个基本问题达成了共识，但对房地产登记行为的审查上应采取形式审查还是实质审查仍存在争议，此外对于申请人所提供的登记材料的合法性、真实性的审核也尚未形成科学统一的标准。

2 房地产登记审核管理制度强化措施

为了更好地为申请人服务，同时为了提高房地产登记机关自身的办事效率，相关行政部门必须转变以往的思想观念，不能只重视登记发证制度而轻视登记审核制度，不能仅仅将房地产登记审核管理工作作为一项权力，而是应将自身工作视为对申请人的服务，向申请人提供主动、便捷的咨询与帮助。对此，房地产登记审核机关应对现有房地产登记审核管理制度进行合理改革，具体可采取以下几项措施：

2.1 简化登记程序，提升登记过程透明度

首先，应设立专门的咨询服务台，资讯电话，并在办公地点张贴房地产申请流程及相关注意事项，一方面为申请人提供方便，使其明了申请流程及需要准备的申请材料，另一方面也减少房地产管理单位的工作量；其次，应积极引入律师制度，使律师作为登记双方的法律见证人，为申请人提供可靠的法律咨询，同时避免申请人在不懂相关法律法规的情况下陷入误区，同时为登记机关减少审核压力。

2.2 强化房地产登记的公示作用

房地产登记审核管理的核心目的在于公示，即通过登记使房地产的物权设立、转移、变更等公之于众，从而使交易第三人了解某一处房地产的物权状态。当然，这里所指的公开不是无权限无范围地公开房地产登记薄，为了保护权利人的合法权益，应强化对房地产登记薄相关信息查询的权限控制，避免一些不法之徒利用权利人的真实信息从事不法行为。只有对办理登记的申请人或有明确交易意向的提供登记簿查询，才能减少房地产交易费用，提高房地产交易效率，维护房地产交易秩序。

2.3 建立专业人制度

为了进一步完善我国房地产登记审核管理制度，提升行政部门工作效率，同时保障申请人的合法权益，应引入房地产登记专业人制度。使房地产登记专业人作为申请人与政府之间的沟通者，建立起申请人与政府之间的有效沟通桥梁。专业人应具备丰富的不动产法律知识、税务知识，良好的沟通协调能力和高尚的职业道德。由于登记专业人在一定程度上充当了房地产交易中介的功能，其通过房地产交易的经验积累及对房地产市场的了解，能较全面的了解房地产的价格及房地产市场的走向，若房地产登记专业人能与房地产行政主管机关合作，则可有利于我国房地产市场的管理及理性发展，方便人民的房地产交易活动。而为了保障房地产人制度的科学性和有效性，应强化对房地产人资质的审核，确保人具有良好的从业资质与职业道德，就房地产人的工作程序提出明确的规范，同时，强化对人在房地产登记审核过程中的行为监督，从而预防人制度向着不利于申请人合法权益的保障以及房地产登记审核管理工作的趋势发展。

2.4 强化政府监管，提升房地产登记审核管理制度效力

为了顺应我国城镇化发展对房地产登记审核管理工作的新要求，政府机关应转变工作理念，既要做好对房地产登记行为的监督管理，又要提升自身服务质量，进一步提升房地产登记审核管理制度的法律效力。从完善各项工作流程，规范登记审核模式和制定科学的登记审核标准入手，为申请人提供便捷、明确、省时省力的登记服务。

3 总结

综上所述，解决房地产登记审核管理制度中的现有问题，不断改进和完善房地产登记审核管理制度，对于提升房地产登记审核管理工作效率有着重要的意义，目前我国房地产登记审核工作中还存在程序上、审核标准上等问题，亟待有关部门采取针对性的解决对策，不断完善我国房地产登记审核管理制度。

参考文献：

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[3] 游家云.水钢档案与企业文化建设[A]. 档案与文化建设：2012年全国档案工作者年会论文集（上）[C]. 2012

[4] 付志琼.档案工作服务企业文化建设之实践[A]. 档案与文化建设：2012年全国档案工作者年会论文集（中）[C]. 2012

[5] 张伟.企业档案在企业文化建设中的实践——以华能碌曲水电开发有限公司为例[A]. 档案与文化建设：2012年全国档案工作者年会论文集（中）[C]. 2012

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[8] 石浩,孟卫军.基于社会公平的城市保障性住房空间布局策略研究[J]. 重庆交通大学学报(自然科学版).

第7篇：房地产管理学范文

关键词：房地产；去库存；需求；建议

中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-03

2015年以来宏观经济各项数据超预期回落，中国经济处于新常态攻坚期。当前全国房地产市场供需不平衡，供给过剩、开工和需求不足的问题同时存在，库存压力逐渐增大，且有数据显示目前中国房地产去库存更大的压力主要集中在三四线城市。由于绵阳市涪城区的人口、经济等因素更具有代表性，所以主要就涪城区房地产去库存情况进行浅析。

一、绵阳市房地产情况简析

绵阳市房地产投资数据在2014年初急转直下，截止到2015年底，绵阳市商品房待售面积126.04万平方米，比2014年底增加44.52万平方米，再创历史新高。再反观2013年，截至2013年年底，绵阳市商品房待售面积62.33万平方米，也就是说，两年以来，绵阳市待售面积增加了63.71万平方米，上涨了10.22%。销售无疑是去库存的最直接的方式，但最新的数据却并不乐观且已显现出疲软的态势，2014年商品房累计销售面积和销售额同比分别增长-7.95%和2.98%，涨幅较2013年分别降低了14.29和0.26个百分点。

数据显示，2011年至2015年这五年中，由于房地产行业火热，虽然政府出台了各种政策措施，解决了一二线城市的库存量，但是针对三四线城市的情况并不如此，库存压力依然坚挺。涪城区近几年的房地产开发投资完成额随着绵阳市的投资额逐年增加二增加，2014年增至新高，随后回落，主要由于高库存压力影响和房屋新开工持续低迷，相对于其他用途的房产投资额，住宅的投资最大。

可见涪城区房屋销售呈下降趋势，商品房待售面积逐年上长，待售住宅面积积压严重，待售1-3年的面积逐年累积，库存加重，涪城区房地产去库存任务严峻。

对涪城区居民的走访调查，目的在于了解居民对购房消费的影响，通过随机调查我们了解到，70%的被调查者年龄在25-40岁，绵阳本地居民占63.6%，在这409位被调查者中职业分别为高层管理人员（6%）、个体户（25%）、普通职员（22%）、工人/农民（12%）、自由职业（16%）、其他（19%），58%的居民拥有自己的固定住房，70%以上的消费者认为购房成本、房地产发展前景以及政府的相关政策是影响其购房的最主要因素。

通过stata进行回归操作，以“是否有固定住房（Fix）”、“购买商品房用途（Purpose）”、“是否承受购房压力（Stress）”作为自变量分析了解对“商品房需求（Demand）”因变量的影响程度，表中报告了回归结果。

从结果可看出，是否拥有固定住房对商品房的需求有着十分显著负的影响，而对于消费者来说是否能够承受购房压力，对其商品房需求的影响就较为显著，在10%的@著水平下是显著的，通过F检验，F统计量为7，p值为0.001，在5%的显著水平下，三个自变量是联合显著的，也就是说三个自变量共同对商品房需求的影响是十分显著的。

三、相关建议

1.大力发展绵阳市本地经济，增加人民的收入

绵阳市有“科技城”之称以及教育优势比较突出，充分利用本地资源，如民的工业改革将技术优势转化为生产力，从而增加绵阳产品的竞争力；再者教育事业发达而吸引了大量的人口，对于本地的第三产业有很大的促进作用，充分利用该部分需求，减少库存。

2.“政府+银行+房地产开发商”模式

政府通过向当地的商业银行等金融机构进行低息贷款或者以发行国债的方式筹集资金，购买库存的商品房，从而以恰当的价格出售给商品房需求者，价差以政府补贴的方式实现，其取决于地方政府的财政稳定增长和银行等金融机构的负债率控制合理，以及衡量去库存成本的分割机制，决策出到底由谁为去库存的损失兜底。

3.“以租养贷”模式

政府将购买的商品房出租给需求者，从而盘活闲置的资源，将租金进行银行等金融机构本息的偿还，从而提高资源的使用效率，减少库存量。

4.鼓励在城镇首次购买住房的农民给予财政补贴和税收减免

农民工是中国的一大“特色”，随着思想观念的转变，该部分的需求不容小觑，但由于收入水平有限，应给予优惠政策。

5.引领房地产开发商降低房价

主要是形成以市场为途径的去库存的可预期的外部条件，通过现金流对开发商形成压力，使其在明确的成本分担制度中降价，减少不必要的税收费用，从而降低房地产开发商去库存的成本。

6.完善相关产权手续，加强房地产部门的监管

根据实际情况可知，商品房的售后手续不完善，使得买者对预期有所顾虑，不便于以后的交易，从而减少需求，不利于房地产的发展，严惩拖欠工人工资、资源闲置的行为，让开发商不敢违约。

7.政府应因地制宜制定相应的政策

对房地产开发给予严格的监督和限制，减少不必要的供给，土地是唯一的供给因素，而地方政府可以从中获得收入，要想降低土地供给，就得完善现有的税收制度，平衡好中央与地方政府的分税体制，从根本上抑制房价的快速上涨，从供给的角度减少库存。

8.完善相关制度建设

完善相应的户籍制度改革、农村土地制度改革，加强城市均等化建设，从而推动农民工在城镇买房，加快劳动力的转移，推动房地产的发展。

四、结语

绵阳市房地产市场的改革任重而道远，它涉及制度、需求、供给侧、劳动力供给等方方面面，是一个综合性的问题，同时政府--市场这对关系也需要特别关注。增强政府的服务能力，逐渐深化制度这一软件问题，强调市场的作用。除了因地制宜的采取措施外，让居民买得起房，广大农民工能在城市买房，在现有的经济形势下，也是值得关注且亟待解决的问题。

参考文献：

[1]郭栋林.浅析我国房地产去库存存在的问题及对策[J].经济论坛，2016（8）：29-32.

[2]黄燕芬.2016年中国房地产业主基调：去库存、稳市场[J].热点聚焦，2015，378（12）：25-28.

[3]谢逸枫.农民工进城“去库存”要打“组合拳”[J].新经济，2016，63（1）：39-41.

作者简介：赵锐锃（1995-），男，汉族，四川绵竹人，西南科技大学经济管理学院，在读本科生，国际经济与贸易专业。

蒋 艳（1996-），女，汉族，四川资阳人，西南科技大学经济管理学院，在读本科生，经济学专业。

第8篇：房地产管理学范文

【关键词】 乳铁蛋白；乳糖杆菌；早产儿；低出生体重

DOI：10.14163/ki.11-5547/r.2015.17.060

败血症指早产儿、VLBM常见感染性疾病， 病原体进入新生儿血液后开始生长、繁殖、衍生毒素并导致全身性炎性反应的病理过程， 往往不易察觉， 且进展迅速。BLF为哺乳动物乳糖蛋白， 和先天宿主防御免疫蛋白有关， 但有关其降低新生儿败血症发生率的功能尚未得到临床证实。经过动物模型研究显示， LGG可提高BLF活力， 但尚无研究就其应用于新生儿的效果进行研究[1]。本次研究对BLF联合LGG预防VLBM并发败血症的临床价值进行分析， 现将结果报告如下。

1 资料与方法

1. 1 一般资料 选取本院105例VLBW为研究对象， 选取时间为2010年10月1日～2014年5月31日， 住院时间质量>72 h， 胎龄26 ～33周， 平均胎龄（30.03±2.16）周， 体质量均0.05）， 具有可比性。

1. 2 方法 BLF组给予BLF 100 mg， q.d.；BLF+LGG组在上述基础上给予LGG 6×109 CFU/d；对照组接受安慰剂（5%葡萄糖溶液2 ml）治疗。LGG剂量采取公布data.17。BLF的用量根据极低出生体重儿出生14 d内平均摄取的母乳的转人乳铁蛋白（HLF）摄入量（30～150 mg/d）。使用预计为2年或更长的时间稳定的单一BLF治疗。观察从出生到生后30 d（出生体质量

1. 3 观察指标 记录患儿败血症发生率， 同时检测治疗后三组PCT及CRP水平， PCT 抽取静脉血以免疫荧光双抗体夹心法检测。CRP以i-CHROMA免疫比浊法进行， 相关操作按照试剂书进行。

1. 4 统计学方法 采用SPSS19.0统计学软件进行统计分析。计量资料以均数±标准差（ x-±s）表示， 采用t检验；计数资料以率（%）表示， 采用χ2检验。P

2 结果

2. 1 三组败血症发生率比较 BLF组败血症发生率5.71%、BLF+LGG组为2.86%均显著低于对照组的22.86% （χ2=4.201、χ2=5.233， P

表1 三组败血症发生率比较[n（%）]

组别 例数 败血症

BLF组 35 2（5.71）a

BLF+LGG组 35 1（2.86）a

对照组 35 8（22.86）

注：与对照组比较， aP

2. 2 三组CRP、PCT水平检测结果 对照组CRP、PCT水平显著高于BLF组、BLF+LGG组， 对比差异具有统计学意义 （P

3 讨论

感染是早产儿常见死亡原因， 迟发型败血症即为感染类型疾病之一， 对21%的极低出生体重患儿产生极大的不良影响， 临床较多以经验性抗生素治疗[2]。同时消化道是病原体定值、系统性易位的高发地位， 长期维护难度较大。乳铁蛋白是哺乳动物乳汁中的主要乳清蛋白， 对先天免疫宿主防御有重要作用。

本研究采取BLF联合LGG以降低VLBW迟发型败血症的发生率。其中BLF对真菌、细菌、病毒等具有显著的抑制作用， 主要机制为直接作用于细胞膜， 调节免疫功能， 和抗感染药物有协同作用[3]。BLF对微生物抑制的敏感性在微生物不同成长阶段可发生改变， 因此BLF对真菌定值并无明显影响， 而促使真菌进展为感染[4]。革兰阳性病原体经CVC在皮肤出血处进入人体， 革兰阴性病原体、念珠菌经肠道进入患者体内[5]。HLF、BLF具有较高同源性， 考虑两者联合应用于败血病防治可能存在重叠效果， 但治疗组婴儿迟发性败血症发作率降低基本相似， 所以单独母乳无法和补充BLF产生的作用一致， 表示需另外的乳铁蛋白， 特别对于晚发型败血症[6]。

LGG和BLF互相作用可促进不成熟肠道的防御能力。小鼠研究中发现， BLF、LGG并无明显协同预防败血症的作用， 尽管因治疗组中迟发型败血症发生率较低， 未进行BLF、BLF+LGG互相比较， 考虑可能是LGG与BLF在人类作用机制基本相同， 进而排除累积效应， 因此BLF可促进早产儿肠道成熟， 覆盖LGG， 因此可降低细菌易位相关败血症[7]。

本次研究尚未对LGG单独应用的效果进行分析， 主要因为缺少证据证明LGG对VLBW婴儿迟发型败血症有效， 且众多国际研究中心的念珠菌胃肠道定植差异报告中得到报道。且另有研究指出， LGG达到较高比例时， 可通过附着在BLF中发挥治疗效果[8]。本次研究中BLF组、BLF+LGG组CRP、PCT水平接近正常值， 但联合治疗组明显偏低， 表示在CRP、PCT改善方面联合干预更有优势。

尽管本次研究确定两者联合防治的可行性， 但仍存在局限性， 表现在不良事件和两组的比较方面有所欠缺， BLF剂量基于1000 g婴儿在出生后1周内由母乳中获取的HLF均量， 剂量方面有待进一步优化[9， 10]。另未见不良反应发生， 尽管满足BLF、HLF的同源性特征， 但BLF作为乳蛋白未见过敏、不耐受等情况， 对远期发生率未作出评估。另外炎症是并发症出现的高危因素， BLF可缓解炎症， 因此有必要长期用药， 但必须建立在不良事件可控的前提下， 同时BLF+LGG组败血症发生率稍低于单一BLF治疗和安慰剂治疗， 但差异不明显， 考虑样本量有限对研究结果产生干扰。CRP和PCT未见单一预防和联合预防的明显差异， 但是BLF+LGG两项水平均低于另外两组。

综上所述， 单独补充BLF或结合LGG， 可减少VLBW婴儿迟发型败血症的的首次发病率。

参考文献

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第9篇：房地产管理学范文

中国房地产市场是否存在泡沫是近两年国内外学者争论非常激烈的话题。对此，著名经济学家、北京大学光华管理学院院长厉以宁教授日前指出，中国房地产市场整体上处在正常发展之中，国外经济学家宣扬中国房地产价格充满泡沫或市场即将崩溃是别有用心，其中潜藏着巨大的阴谋。

厉以宁认为，国外企业和资本对中国房地产市场窥视已久，已经准备进入中国房地产市场，包括很多国外经济学家和媒体等都宣扬中国房地产市场即将崩溃，其目的实际上是在为国外企业和资本进入中国之前先打压中国市场。

厉以宁分析，中国房地产价格上涨的主要原因是土地批租更难了，在供给方式上受到上游产品价格影响，而作为下游方面的房地产自然有成本增加的问题。同时，需求上涨也带动了房地产价格上涨，老百姓普遍存在扩大居住面积、改善居住条件的愿望，而且老百姓认为在当前相当于负利率的情况下，购房可能是最好的保值办法，因而需求一直保持旺盛增长的势头，房价自然下不来。

厉以宁认为，房地产泡沫不是说没有，有一点也不要紧，但整个房地产不是泡沫，而是在正常发展当中。表面上看国外经济学家和媒体是在替中国老百姓讲话，但如果政府不了解实际情况，盲目收紧银根，就会使很多房地产企业垮掉，届时国外企业和资本就会很轻松地通过兼并收购来占领中国市场。没有占领之前先进行打压，厉以宁告诫对这种情况必须要清楚。

中国企业报·彭锦琼 李元友