小区弱电施工方案精选(九篇)

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第1篇：小区弱电施工方案范文

关键词：智能化建筑；工程管理

智能化系统是指在建筑物内、居民小区，设置有通信网络、办公自动化、建筑设备自动化等系统。智能化建筑既是高技术结晶的密集型建筑，也是资金密集型建筑，它的设计和施工都需要有专业化的设计队伍和承建商。

1 智能化系统在建筑工程中存在的问题

1.1 智能化工程涉及多行业部门，分散操作，施工混乱

智能建筑涉及建筑、电信、广电、公安消防等多个行业、多个不同的部门。工程中的不同专业的分项工程，经常是由许多相应行业的专业队伍进行设计、组织施工。这些单位分布各行业，业务上互不相属各管各，很少沟通，因此，各自施工中管线打架和漏埋的事故经常发生，子系统设备经常安装在不同的机房内，造成了业主很大的不便和浪费。

1.2 智能化工程和智能建筑工程的验收依据尚未一致

我国虽然有一些智能化工程的技术标准和管理规定，但作为建筑工程的质量验收标准至今没有颁布，所以，智能建筑工程的技术标准、管理在工程设计、施工、验收上无统一法可依。

1.3 智能建筑设备尚无计算机软件系统的统一管理

智能建筑中很多诸如建筑设备监控、安全防范等系统的运行，都是按照各个施工单位自行编制进行的，既没有统一标准，集中管理，更没有使用计算机软件系统管理。

1.4 专业的智能建筑技术人才缺少，管理水平低下。

技术人才不仅在管理部门少，而且物业公司的专门操作和维护人员素质、技术水平偏低，所以，经常是外行管内行，结果是该管的不管、不该管的乱管、要管的却没管好。对智能化运行小故障排除不及时，严重影响业主的信任度。

1.5 企业智能化工程产品质量较差

一些弱电产品生产企业技术弱、规模小，追求暴利，仿造他人产品，产品质量差，使用质量差，特别是在高温、高频率使用条件下，产品故障率极高，给业主的日常使用带来很大的不便。

2 加强建筑智能化工程管理的策略

2.1 需要政府的强制力进行规范和管理。由于我国的建筑智能化系统工程才刚起步，行业没有一个具有强制力的规范准则，智能化系统工程的管理陷入无政府状态。所以，政府颁布行业标准和规范，为工程提供技术、法规的依据，做到有法可依。

2.2 需要建立各地的行业协会。行业协会可以建立符合本地实际情况地方标准和管理规定，可以参与各项智能化工程工作，可以为政府、施工企业、业主提供技术咨询、鉴定，解决困难、矛盾与纠纷。

2.3 需要有综合检测机构。智能化系统工程质量需要通过检测获得了解、信任和保障，检测范围应包括各主要子系统。工程需检测的专业分项、涉及行业、部门很多，单个检测机构完成困难，因此，由一个具有高度公信力、集团规模的综合检测机构来提供优质服务显得十分必要。

2.4 完善建筑智能化系统等级评估制度。目前，我国智能化建设对建筑、住宅小区各有等级、星级的评价及标准。各地区可以根据本地的实际经济水平和智能化的发展情况灵活掌握标准，或建立适合本地区的评估标准。评估实行业主自愿申报的原则。

3 掌控智能化工程的业务流程

3.1 深入了解市场需求

需求是推动和促进技术发展的原动力。在普通工薪阶层的安居房中，如大量应用千兆网络布线可能就是很大的浪费。在高档小区或是别墅区应该设计有远程抄表系统。市场需求的了解通常是由专业顾问公司负责的，顾问公司代表业主的利益，根据业主的实际要求，结合技术的发展，提供相关工程项目文件资料。

3.2 确定合理的工程实施架构

在工程实施架构里，工程各主要相关方地位、关系需要规范。虽然工程实施中顾问、设计、承建商、集成商角色各异、利益不同，但他们之间既可以互相约束，保障工程的质量和造价，也可以相互勾结，利用便利进行非法利益输送。

例如，设计和施工合作，就有可能让施工方案或工程变更偏向施工乙方。集成商与承建商合作，就有可能让承建商提供故意偏向集成商的方案，因为承建商往往就是集成商的合作伙伴或产品商。因此，相互勾结所提供的方案很难有利于客户的需求，容易引起“ 求高、求全”的浪费。

3.3 设计严谨、合理的总体方案

工程总体方案的设计必须多元化和个性化，不同地域、不同性质、不同规模的建筑不可能有唯一的解决方案。方案的设计应以客户需求、建筑本体结构为依据，针对潜在业主具体要求，设计出严谨、科学、合理、个性化的工程方案。

总体方案的设计最好在建筑工程的设计初期就参与进去，最好是建筑主体设计单位能够对智能建筑系统的设计总体负责。这样，可以在设计初始，建筑师和智能化专业工程师就有机会紧密配合，根据建筑本体特征、业主需要，结合各自的长处，才可能设计、创造出完美的智能建筑作品。如果，建筑师和智能化工程师分属不同的企业、工程参与时间、要求严重不同步，只能引出一系列不合理、甚至严重浪费的结果。

3.4 严把弱电承包商选择关

由于智能建筑在我国是一个新兴产业，其发展迅速，因此，智能建筑工程产品的弱电施工承包商与工程关联的空间较大，其对于工程质量、成本等核心利益的影响较大。就目前工程施工管理模式主要有三种：

3.4.1 分项管理：业主将弱电系统划分为一个个的子系统，每个子系统选择一个承包商，协调工作由业主完成。

3.4.2 总包管理：业主将弱电系统作为整个建筑工程的子部分交给土建总承包商，协调管理工作也由其负责。

3.4.3 单独管理：业主选择一个弱电工程总承包，来协调管理各子系统、分包商，弱电总承包商的工作受业主和监理单位的监督。

三种模式虽然各有利弊，但就效率最高、效果最好而言应是第三种模式，其原因主要是，由于弱电总承包商是专业从事建筑智能化工作的，它有一个强有力的智能建筑专业技术和管理班子，他们在行业多年的工程实践中，已经具备很强的弱电各子系统的技术能力和对关键问题、关键点的把握能力，能紧跟行业变化、发展规律与方向，力求自身的不断发展，力求把事情做到尽善尽美。

由土建总包商来进行弱电系统的分包和管理，优点是可以使弱电和其他专业的设计配合更为紧密。但缺点是目前土建总承包商也缺乏智能建筑方面的技术和管理人员，土建总包商无能力进行弱电方面的施工，只能负责土建施工和现场管理。而且，智能建筑分包商深化设计标准的要求必然与土建总包商利益相冲突，工程质量难于顺利完成。

业主如果将弱电系统分包，除非业主具备很强的智能建筑方面的专业知识和施工管理的经验，否则，容易造成对弱电系统的管理力不从心、巨大的投资不能收到相应的后果。因此，选择合格的弱电总承包商是一个很重要，又存在很大风险的工作。

3.5 严格规范安装调试

智能建筑的施工过程必须遵守施工方案、图纸的要求进行施工，必须进行有效地监管，否则就容易发生与原设计不符的偷工减料等重大质量问题。系统调试时，应及时组织编写相关的接口驱动程序和用户界面语言。

3.6进行必要的系统的维护、管理和客户培训

智能系统的开通运行是工程实施成败的标志，是智能建筑工程企业的业绩、成果、投资回报的最后条件。系统竣工前后，系统集成商需要对业主的有关管理操作人员进行全面的培训工作。

4 结束语

智能化建筑是社会经济、信息化技术发展的必然产物，其工程建设既能满足人民群众的生活需要，也需要专业人才管理，总体上对智能化建筑可以概括：政策是基础、设计是龙头、施工是关键、管理是保证。

参考文献：

第2篇：小区弱电施工方案范文

【关键词】电气管线；暗敷；施工技术

1 引言

管线的敷设是建筑工程重要的一环，只有合理地规划设计，科学地组织施工，严格地抓好质量，才能搞好建筑工程的综合管线工作，从而增强建筑工程的综合功能，不断满足人们生活的需要。并且电气施工与给排水、暖通等专业的施工之间的相互影响较大，这也给电气管线施工带来了一定的困难。一旦电气管线施工质量存在问题，轻则影响用电的方便性，重则可能导致电气设备损坏乃至引发建筑火灾。下面笔者简要探讨建筑电气管线的施工技术。

2 做好图纸自审、会审及施工方案的编制工作

2.1 图纸自审

开工前组织各专业人员对暗敷隐蔽的各个电气系统的图纸进行认真审图。暗敷线路包括电气动力、照明、电话电视、对讲、电脑网络、广播音响、消防报警控制等系统的各种线路。要认真对其系统图和管线平面图进行阅读、消化，弄清它们之间的关系和来龙去脉，把一些可能造成返工的问题或设计错误消灭在施工前图审阶段。

2.2 图纸会审

由于给排水与采暖及通风空调等专业有些管路也可能是暗敷设，会审目的在于发现和避免各专业管线之间是否重叠或共占同一空间，以及同土建结构、建筑图是否存在相互矛盾的地方。发现有类似现象，应会同有关专业与设计人员共商解决的办法，再请设计人员补充或修改设计。

2.3 编制施工方案

根据图纸自审、会审情况，设计变更补充文件及现场实际情况编制出确实可行且可操作性的施工方案。

3 电气管线预埋的施工要求

3.1 在现代建筑中一般需要预留大量的各种孔洞，如污水、废水、雨水管道井，送排风井，以及强弱电井，因而在预埋管线时要与各相关专业紧密配合，以避免不同专业间预留孔洞发生冲突。

3.2 在大型建筑中，结构上会设置变形缝，当管线穿过变形缝时应根据不同特性的变形缝设补偿装置，并要做到管口光滑、平整，护口牢固，保证同管线连接可靠。

3.3 常有大量管线需要进行暗敷预埋，尤其是在无吊顶处的现浇楼板，不能敷设明管，所以一旦遗漏暗敷预埋，则会给补救工作带来很大的麻烦。应在施工中根据强电系统、弱电系统、消防系统等不同的系统，从源点逐一检查至各分点，确保没有遗漏暗敷预埋。

3.4 在电气平面图中一般没有标注接线盒，在施工过程中可根据以往的施工经验来预埋设置管线接线盒。

3.5 现浇混凝土楼板配管，先确定箱盒位置，然后结合墙体的厚度弹出十字线，将堵好的盒子固定牢后再进行敷管。若需要由楼板折向砌体进行预埋管线时，就应着重考虑砌体的具置和厚度。随墙配管时，应确保其外保护层不小于15mm，当管线管口朝上时，为防止水泥砂浆或其他杂物进入而堵塞管子，应将管口封好。

3.6 在电气管线预埋工程中，电气管线的连接质量直接决定了预埋的管线能否正常使用，而管线的连接又恰恰是最薄弱的环节。如施工时常出现管线连接处的管口不够光滑、有毛刺的现象，便可能割破电线电缆的绝缘层；管线连接处的严密性不好造成管路堵塞；线连接处的导电性不好，使接地不可靠，留下用电的安全隐患。因而施工过程中应充分重视管线的连接质量，保证连接处的严密性，发现管口有毛刺时应及时处理，检查管线连接处的导电性，保证接地可靠。硬塑料管应采用插入法连接，为保证接口牢固密封，其连接处的结合面应涂专用胶合剂；对于钢管与钢管的连接，除采用管箍连接外，还可采用套管熔焊接连接，严禁对口焊接。

4 线管敷设安装施工技术要点

4.1 线槽敷设

4.1.1 根据设计图纸确定线槽走向，用粉线袋在线路的中心外进行弹线，放置好分线盒和支架后，再根据弹线位置放好线槽和出线口。线槽水平或垂直敷设部分平直度和垂直度的偏差均不得大于5mm。

4.1.2 槽内配线，先应清理槽内的杂物和积水；并配合装修，依据各出线口用途，安装相应的终端面板。

4.1.3 安装地面线槽时，线槽内外应光滑平整，无扭曲、翘边等现象，面线槽表面混凝土厚度应大于20mm。线槽整体连结完毕后，应按设计进行检查，然后用密封胶将线槽及附件连结处进行密封，并用专用塑料防护盖将线槽首、末、分线盒和未用出线孔予以封堵。

4.2 线管的敷设

4.2.1 线管主要有钢管和PVC塑料套管两种，前者适用于干燥、潮湿场所及火灾危险场所，但不得在有严重腐蚀性介质的场所使用；后者适用于有腐蚀性介质的场所，在腐蚀性场所可使用重型刚性塑料管敷设，但在高温和易受机械损伤的场所不宜使用。

4.2.2 为便于穿线，线管的弯曲角度不应小于90°。硬塑料管弯曲的曲率应≥4d；钢管和电线管曲率半径≥6d；弯曲要均匀，弯皱扁率不大于10%d。

4.2.3 金属管应用卡子固定，相邻卡子间的距离不超过3m，在弯头的地方，两边也要用管卡固定，在距接线盒0.3m处也要固定。

4.2.4 光缆与电缆同管敷设时，应将二者分开布放，可在暗管内预置塑料子管来放置光缆，子管的外径应为光缆外径的2.5倍。

4.2.5 如果强、弱电管道平行布设，宜使二者保持13cm左右的间距。

4.2.6 若电线管与设备直接连接，则应将管敷设到设备的接线盒内；若钢管与设备间接连接，应增设可挠金属保护管或电线保护软管进行连接。

4.2.7 管内穿线前应清除管内积水及杂物，管口处应加塑料护咀，导线在管内不得有接头，可在接线盒内设接头；不得在同根管内穿入回路不同、电压等级不同、交流和直流的导线。

4.3 线缆的敷设

4.3.1 应分槽进行强、弱电线缆的敷设，二者交叉处应设置带屏蔽分线板的分线盒。

4.3.2 配线子系统电缆在地板下安装方式有地板下桥架布线法、高架地板布线法、蜂窝状地板布线法及地板下管道布线法等几种，应根据环境条件选用。配线子系统电缆宜沿金属电缆桥架或穿钢管敷设，还应尽量保证路径最短。

4.3.3 建筑物内暗配线一般可采用金属配线材料或塑料管。由于金属的配线材料有屏蔽作用，与强电管线平行或交叉可以减少隔距要求。

4.4 竣工验收

综合管线工程竣工后，建设单位要及时组织有关部门进行验收，并做好各专业竣工资料的查验工作。地下管线竣工资料是施工单位在工程竣工后移交前所提出的技术文件之一，它也是设计管线图，经过施工后实际情况的全面反映，包括地下管网的平面布置图和竖向布置图以及细部坐标和高程明细表等资料。由于掌握竣工后地下管线的各种信息，下期工程施工时，避免了无竣工资料或因竣工图不准，找不到原来的接口，造成对已竣工工程破坏的情况。

5 完善电气管线敷设工程技术资料

为保证工程质量，做好技术资料工作至关重要，根据多年的施工实践，我认为必须具备以下几种技术资料。

5.1 施工中采用的材料都必须有合格证即出厂证明文件与检验报告（包括电气线管和导线等）。

5.2 分区分阶段暗敷的线管在施工完成隐蔽后，由于无法检查，所以隐蔽验收记录成为维护和检查的依据，必须做好隐蔽记录。在确定各管线均满足设计和施工技术规范要求后，由施工单位、设计单位、建设（监理）单位有关人员共同确定签署本层本区或本段电气管线隐蔽记录。记录内容包括线管的材质、型号规格、敷设方式、位置走向及防腐防锈、连接、弯管、固定、接地等，有设计变更者要特别注明。首层或地下层要注明管线接地点。

5.3 电气线路的绝缘电阻测试记录是电气管线敷设分项的质量保证资料。在穿线完成后，要对所穿导线进行绝缘电阻测试，检查所穿导线有无破损，以避免短路、漏电现象；绝缘电阻值要求大于0.5M。对所测得的数据要做好详细记录，并由施工单位、建设监理单位共同签名确认。

5.4 涉及到电气系统及管线敷设、材料代换等的设计补充变更文件应齐全。

5.5 应由施工单位根据管线实际施工情况出具管线竣工图。

6 管线暗敷常出现的质量、技术问题及其预防

6.1 线管保护层不足15mm，甚至外露

线管在混凝土内暗敷时，要用铁丝将管子用垫块牢固地垫在模板上，使管子与砼模板间保护15mm以上距离，否则在灌浆时会造成管子偏位，使保护层不够15mm。

6.2 线管沿管缝破裂造成穿线绝缘破损

线管的管缝破裂现象是由弯曲不当引起的。弯管时在线管特别是电线管的转弯点，要注意使管缝与弯曲方向成90度，这样可减少线管的开裂现象。

6.3 电线管、钢管暗敷时不接地或接地不良

在有专用PE线和利用钢管做保护接地的系统中，电线管和钢管均应按规范可靠接地。在有PE线的电线管、钢管暗设工程中，经常出现线管不接地现象，这样会造成绝缘不良时出现漏电现象。严重时保护电器不能可靠动作，使金属件带电。

6.4 电线管熔焊连接

由于钢管对口焊接或薄壁管用焊接连接，导致管内出现锋尖（焊渣点），或管壁破孔灌浆时水和砼浆进入管内，造成在穿线时刮破导线绝缘层或无法穿入而成“死线”。

6.5 线管内所穿导线不合格

由于目前市场上存在部分不合格导线，穿线前要实测和确认其导线截面是否符合设计要求。问题突出时，在线路满负荷运行情况下，会使导线发热，温度太高而损坏绝缘层，甚至引起火灾，决不可掉以轻心。

7 结语

目前，人们的社会生活和工作越来越离不开电，电气管线施工质量对于确保人们正常用电和安全用电有着重要意义。我们建筑电气工程人员应提高责任心，进一步加强对专业技术的学习，严格按规范和施工工艺要求进行电气管线安装，保证电气施工质量。

参考文献：

[1]建设部：《建筑电气工程施工质量验收规范》，中国计划出版社，2002.

[2]李向东.基于建筑行业中电气管线暗敷的施工质量的思考[J].科技信息， 2010，(12).

[3]王甫祥.有关建筑行业电气设备配备的探讨[J].科技资讯， 2009，(31).

[4]赖以虎.住宅小区管线系统布置之体会[J].中国建设信息， 2004，(22).

第3篇：小区弱电施工方案范文

关键词：机电工程，机电工程施工管理，效益，工程管理

 

机电安装工程贯穿在整个工程施工过程中，主要部分在结构工程完成后开始施工，并在装饰工程开始以前基本结束，所以对整个工期有重要影响。机电安装工程作为建筑施工项目中的一个重要组成部分，其质量直接影响到建筑物整体设备的安全运行、节能效果及建筑物投入使用功能，因此直接关系到该建筑的社会效益及经济效益，机电安装工程项目越来越广泛，涉及工业、公用、民用三个部分中的设备安装工程、电气工程、给排水工程、弱电工程、空调通风工程、防火卷闸、建筑灭火器配置、气体灭火等系统的施工，其施工质量的好坏将决定建筑使用质量的高低。其整个施工过程从施工人员、设备和材料、施工机具、施工方法、竣工验收各个阶段，都要实行严格管理，以确保质量合格工程管理的要素。

机电安装工程中的生产要素配置和管理是项目施工的关键环节，它直接影响项目的进度目标、质量目标、安全目标和成本目标的实现，一次在生产要素管理中需用优化配置、动态控制和科学调节等手段，在施工过程中对人力资源管理、技术管理、工程设备和材料管理、施工机械设备和检测器具管理和项目的资金管理等做到计划、供应、使用、检查、分析和改进要有序合理的安排。

1、建筑机电工程施工管理

1.1施工前合同管理

施工单位在接到顾客的招标文件之后，根据用户要求并结合自己的主客观条件对合同的内容进行评审，核实工程实物量，对施工过程中可能发生的工程变更及相关的成本费用的支出、施工方法、质量要求、机械设备的使用、材料供应、劳动力调配和工期目标等诸方面进行合理评估，正确合理地编制施工图预算，在编制施工图预算时要深入研究招标文件和合同内容，充分考虑可能发生的费用，包括合同规定的属于包干性质的各项定额补贴，并将其列入施工图预算。但不能将项目管理不善造成的损失也列入施工图预算，更不能违反政策高估冒算或乱收费。

工程管理，“七分准备，三分施工”。合同签订后，工程管理人员负责按规定办理工程开工手续，并与甲方协商提供施工所用的动力来源(如水、电、风等)和施工人员所须的休息和进餐的场所，并根据甲乙双方的要求签订安全防火协议；察看施工场地，确定设备及材料运输车辆的道路是否通畅。。按照顾客要求及实际情况确定开工及竣工时间，根据工程量及施工设备情况配备施工作业人员，制订施工网络计划。划定施工区域，做好安全保卫工作:制订安全技术措施，向施工人员进行安全技术交底。

1.2施工前材料的管理

材料管理是工程施工的重点，在工程施工前，所有材料应基本到位。材料在订购前，要对材料生产单位的生产能力和资质进行评审，以免因材料的供应不足、材料质量不过关或由于运输路线复杂而延误工期。施工单位在材料到货后应组织专业人员进行材料检验，并索取产品合格证，对外观质量有严重缺陷的产品应予以退货，对质量有争议的材料和图纸、规范有要求的材料应给予复检。

1.3施工过程中技术的管理

技术人员必须按照现行的国家标准、技术规范、技术标准认真进行图纸自审和会审，制订正确合理的施工方案，施工方案主要包括四项内容:施工方法的确定、施工机具的选择、施工顺序的安排和施工的组织。施工方案的不同，工期、机具、费用也会不同，因此，正确选择施工方案是降低成本的关键。。如:某轧钢冷轧厂2 #生产线改造工程中，施工单位需安装包括五架轧机的轧机机组，单片牌坊最重为:141 t，而安装区域只有一台85 t吊车，不能满足大型设备的吊装需要，因此轧机牌坊的吊装是轧机安装的施工难点之一。施工单位的技术人员在现场勘察分析后，对现有的330 t液压吊的起重能力、吊臂的回转半径及厂房下弦高度进行验算分析，制订了一套切实可行的吊装方案，圆满地完成了施工任务。

1.4施工过程中质量的管理

由于工序质量、分项或分部工程的质量形成并决定工程的最终质量，并且最终质量是一次性的，不可更改的。因此，作为大型机电安装项目的质量管理，必须有一个健全完善的质量管理体系，从工程实体形成阶段、施工层次和影响的施工流程、施工工艺、施工方法、人员素质、机具设备、施工环境、材料进场和使用等方面，对质量控制进行全面策划和控制。因此，有必要成立以项目负责人为主，生产副经理、项目总工程师、相关职能部门负责人、工长和各分包负责人构成的质量控制管理体系。

2、 机电安装工程的竣工验收及管理

机电安装工程项目按工程总承包合同范围和批准的设计文件规定全部内容已建成，由施工单位提出申请，建设单位组织施工单位、设计单位、监理单位共同验收，检验各分项工程是否达到设计要求、工业建设项目工程的设备能够生产合格产品；民用建设项目能够达到系统的功能正常使用，在检查验收合格后，办理移交手续。

2.1机电安装工程验收的依据

机电安装的竣工验收一般依据:可行性研究报告；施工图设计及设计变更通知书；设备说明书；国家现行的标准、规范；主管部门或业主有关审批、修改、调整的文件；工程总承包合同；建筑安装工程统计规定及主管部门关于工程竣工规定；涉及进口设备或是引进外资的工程，应按照合同约定和世界银行的规定按时编制项目完成报告。

2.2机电安装工程验收标准

机电安装工程的验收标准:必须符合合同规定和实际文件要求，符合国家现行的施工验收规范，工程全部完成，无漏项，主要工艺设备、配套设施经联动负荷调试合格，形成生产使用的能力或功能；交工资料齐全达到归档要求；生产准备工作适应投产的需要；环境保护、劳动安全卫生、消防设施已按要求建成使用；少数非主要设备虽未按实际规定的内容全部建成，但不影响生产；设备试运转合格，使生产的产品质量和数量达到设计预期要求才能进行竣工验收。

2.3机电安装工程竣工结算管理

机电安装工程项目已完工，并已经过验收签证，交工资料已整理汇总完毕并经有关责任方签字认可；施工图预算以及应调整的工程造价已编制完毕；设计变更等技术核定单等签证手续已办完；因建设单位原因造成的人员窝工、机具闲置、工期延误等经济索赔已得到建设单位认可后，项目部即可向工程发包方进行最终的工程价款结算。发包方与承包方按照签订的具有法律效力的工程合同和补充协议，以及国家有关部门颁发的相关文件规定和标准等进行竣工决算。竣工验收阶段由建设单位编制竣工结算报告，以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部建设费、建设成果和财务情况的总结性文件。收集整理和分析有关依据资料填写竣工结算报表。

3、结束语

综上所述，机电安装工程是建筑施工项目中不可缺少的一个重要部分，与人民生活和国家发展息息相关。。提高建筑的舒适性、安全性、高效性机电工程至关重要。机电安装项目管理是一个动态管理过程，在整个过程中还要对工程材料、设备采购、特种设备及作业、施工机具、技术档案资料，以及回访保修有大量的数据和信息需要处理，这就要求建立计算机系统及其数据库，以达到工程管理水平的不断提高。

参考文献：

[1]林木勤.浅谈机电安装工程施工技术与质量控制[J].科技资讯,2009,(03).

[2]王星志.住宅小区开发建设中机电安装工程需要注意的问题和对策[J].科协论坛(下半月), 2009,(03) .

第4篇：小区弱电施工方案范文

1、1装修管理规定之目的

本手册的宗旨是向社区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。社区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则管理公司有权停止一切未经批准之工程。管理公司方面亦会按管理公约之授权拟定及因需而修订本手册并贯彻执行其内容，以维护社区整体之利益。

1．2社区楼宇的结构及外貌

任何装修工程均不得影响社区楼宇之结构及建筑外貌。业主应先将有关之装修图纸交管理公司审核，以确保有关工程不违反公约及小区管理规定。

1．3政府部门许可

即使业主在装修前已将装修图纸交管理公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。

1、4装修保证金

在开始装修前，业主必须缴交装修保证金，作为不损坏社区楼宇设备、公共设施及按照已批核装修图纸进行装修工程的保证金。

1、5备注

上述及以后所提及业主应包括本社区业主、租客或由业主授权之装修承建商。

2、装修申请手续及流程

业主携同装修公司向住客服务中心递交：

一、《楼宇装修申请表》（附件一）

二、装修单位资质证明资料：

1、装修公司营业执照、税务登记证复印件一份加盖公司公章，证件副本原件（核对用）

2、强电/弱电承建商营业执照、资质证书复印件一份盖公章，证件副本原件（核对用）

3、给排水承建商营业执照、资质证书复印件一份加盖公章，证件副本原件（核对用）

4、施工现场负责人身份证复印件、技术职称证书复印件一份并加盖公司公章。

三、装修图纸（一式两份）：

1、建筑平面图、配电系统图、室外给排水管道图；

2、若对房屋内部墙体作改变，则须提供结构图；

3、若对房屋外观结构有改变需房屋外观彩色效果图及施工方案,必要时需取得市规划部门批准;

4、空调主机安装位置标示图；(二期统一按照开发商位置安装)

5、提供防盗网、太阳能热水器安装示意图。

四、签约有关文件

1、装修公司及业主须签约装修承诺书（附件二）

2、装修公司及业主须签约防火责任书（附件三）

五、管理公司初审以上文件及图纸，合格的予以申请受理。

第5篇：小区弱电施工方案范文

关键词 室外工程 专业管线 质量控制

中图分类号：TU71 文献标识码：A

住宅小区室外工程的专业管线包括雨水、污水、给水、排水、热力、燃气、供电、通讯、电视、室外照明等。虽然室外工程施工已经建立了工程监理制度，但由于部分施工单位的素质和管理水平相对较低，使得地下管线施工总存在或多或少的质量问题。本文根据小区配套管网施工的特点及自己的多年实践经验，阐述下列施工质量管理控制要点。

1重视对小区配套管网设计环节的管理

1.1配套管网设计前实地勘测

目前，住宅小区的配套设施一般都比较完善，各种管线错综复杂，作为一名项目管理人员在设计前应要求设计人员事前结合周边道路高程、地勘查报告，从电源接入、水源接入点、原有管道高程、排管及地表竖向排水布置等方面入手认真进行现场勘测，做到心中有数，尽量避免脱离现场实际的盲目设计，设计调查要尽可能详细充分，力争减少事后不必要的设计变更，有利于保证正常施工进度和节省投资。

1.2配套管网设计图纸会审

设计单位在进行室外工程各专业设计中难免会存在各种管线间相互矛盾“打架”的现象，在施工前进行室外工程设计图纸的会审非常必要，这样不仅能保证正常施工进度，也利于控制工程投资。作为一名项目管理人员必须清楚各类管线的位置、高程及施工要点，熟悉室外道路管线和每楼座各类管线的位置、出口、标高等内容，针对不清楚的和矛盾的地方在图纸会审时与设计部门沟通，同时还须把图纸中的内容与实际现状相对照，必要时进行实地勘察，验证是否存在矛盾，并在规范许可的范围内尽可能提出合理化的意见和建议。

2有效组织、统筹安排小区专业管线的施工顺序

针对小区管网的特点，结合施工现场的具体情况及工期要求，施工人员要科学、合理、统筹安排小区各专业管线的施工顺利，并进行有效控制，是确保小区管网工程正常有序施工的前提。

（1）首先施工前要尽早拆除各单位不必要的相关设施，清运施工垃圾，现场无用的施工材料及设备要尽早退场，为室外施工创造条件，施工中加强协调，统筹安排，避免重复开挖。在做施工方案时其施工顺序应遵循“四让”原则：即有压管道让无压管道，浅埋管道让深埋管道，单管让双管，柔性管道让刚性管道。管网施工顺序一般为雨污水-热力-燃气-供水-通讯、电视-电力-室外照明管线等。

（2）相邻管线，其埋设高程相同或接近时，最好考虑大槽开挖的施工方案，这也是避免重复开挖，加快施工进度，节约施工成本的有效措施。

（3）对于小区道路路面下浅埋的管线，要考虑维修及路面荷载的作用，防止重载汽车压坏管线，必要时设置管沟或者钢套管进行防护。寒冷地区给排水管线埋深要在冰冻线以下，防止管线因寒冷冻结。在小区道路结构层偏上的管线，最好待道路结构层碾压成型后，反挖槽施工，这样既能确保道路结构层的碾压施工质量，又能避免道路碾压施工对管道施工成果的破坏。

（4）按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹兼顾各类管线的开挖时间和施工工期，使小区管网施工衔接紧凑，合理交叉，施工有序进行。

3施工过程中质量控制要点

室外道路的管线几乎全被埋在地下，小区管网密布，上下交错，施工单位往往对质量控制随意，极易给工程留下质量隐患，将严重影响今后的正常使用。如排水管渗漏会使管道胸腔土体被水流冲空，当管线上方有重载时极易造成管道断裂、路基塌陷等等。那么在管线施工过程中设置各道工序的质量控制要点是非常关键和有效的：

3.1严格把进场材料关

材料（包括原材料、成品、半成品、构配件）是工程施工的物质基础，合规材料是合格工程的前提。材料质量是工程质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量也就不可能符合标准。所以加强材料的质量控制，是提高工程质量的重要保证。其控制要点：掌握材料信息，优选供货厂家；合理组织材料供应，确保施工正常进行；合理组织材料使用计量，减少材料损失；要重视材料的使用认证，以防错用或使用不合格的材料；加强现场材料堆放管理；加强材料复检与验收，严把材料质量关。

3.2控制好管线位置、走向和标高

园区道路窄，管线多，施工前对管线进行预定位是很重要的，对于管线比较密集的部位，可以采取管线合槽的方式缩短管线之间的水平净距，尽量将管线合理安排在车行路内，必要时可建议变更管线的走向及位置，避免施工时出现此类问题造成工期损失等，例如，雨污水管线合槽、给水中水管线合槽、强弱电管线合槽。

同时，在施工时标高控制也是很重要的，特别是雨污水等靠重力流排放的管线，如果定位和坡度控制不当将给今后的使用留下严重的隐患。为确保管道定位正确，按设计要求设置管道控制中线和方向控制桩。

3.3加强管线施工工序质量控制

3.3.1施工管理者与人的质量

优秀人才能做出好的产品，安装施工管理现阶段管理者与施工人员有些不足，以人的工作质量确保工程质量尤为重要，作为保证施工质量的人是直接参与施工过程的操作者和管理者，一方面要确保其在操作的过程中不产生或少产生失误。首先优选组织管理者，所选管理者应具有充分调动各方面有利因素的能力和丰富施工经验及驾驭施工团队组织领导能力；第二精选合适施工人员，从工作态度、施工能力、技术、经验个人专长特点等方面做出合理的组织安排，实施人性化管理，改善工作及生活条件，以确保工作人员处于最佳状态作业。第三技术培训与交底，对所有工作人员要有计划地组织具有针对性的培训，提高其专业技能，以适应处于不断发展中的工艺、技术、设备和规范的要求；第四最重要也是最基本的，是健全和完善责任人签字制度、责任文件存档制度以及追究当事人责任等问责制度。

3.3.2控制管线施工过程重点是工序质量

保证工序质量是按图纸和相关规范施工为前提，而施工过程是由相互联系的一系列工序组成，而每道工序都受五大因素影响，即人、设备、材料、方案和环境等因素综合作用的过程，由于各道工序之间相互关联，做好工序交接、完成交接程序也是进行质量控制的有效方法。

3.3.3严把管线工程质量检验评定关

对违章操作，不按设计、施工规范或质量标准要求的施工要及时纠正；工序交接以及隐蔽工程必须经过严格检查后方可继续；对重要部分或薄弱环节要进行技术交底，并经常进行预检和复核；对成品需采取有效措施予以保护等。

3.3.4重视管线施工项目试验与检测

为避免以后施工过程中出现质量问题，施工单位可以通过审核有关技术文件和报告，直接进行现场质量检验或必要的试验等方法对管线工程质量进行控制。

3.3.5严格遵守工艺规程

主动控制工序活动条件的质量，就是要使工序活动能在良好的条件下进行，以确保工序产品的质量。及时检查工序活动效果的质量，主要是指对实施工序遵守工艺规程，采取诸如实测、分析、判断、纠正和认可等手段，判断该工序活动的质量效果，从而在遵守工艺规程前提下，实现对工序质量的控制。

4树立监理单位和施工单位的质量意识，坚决落实整改措施

做好质量控制的另一关键是加强现场巡视，做到勤快、认真。通过在巡视过程多及时发现问题，把损失降到最低限度。但在实际的工程施工中，许多施工单位为了自身的利益，往往会对监理和业主的整改指令弃之不理，甚至还会有抵触情绪。这时，充分调动监理单位的监管职责，保持与施工单位的沟通交流，帮助施工单位树立质量意识，帮助解决施工问题，建立质量共识，就显得尤为重要。事实证明，树立质量意识有利于稳定施工质量，建立共同的质量目标有助于问题的整改落实。

5做好施工组织协调工作

小区管网施工现场平行交叉施工多，时间紧，任务重，极易产生各行其事、相互干扰的局面，利用工地例会进行组织协调可发挥极大的作用，在会上各方统一认识，施工紧密配合，通过沟通及时化解矛盾，消除影响施工进展的各种因素，协调好参见各方的关系显得十分重要。同时成品保护也是组织协调内容之一，做好成品保护，不仅是保护好各施工管线的劳动成果，也有利质量与工期及造价良好实现。还要协调好工期与质量的关系，避免施工人员忽视施工质量盲目抢工期的问题，所以施工组织协调工作在小区管网施工质量控制中发挥着极大作用。

参考文献

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[4] 黎明.建筑施工项目质量管理的现状分析和对策研究[D].重庆大学，2008.

[5] 周智勇.建筑施工项目质量管理研究[D].中南林学院，2002.

[6] 孙辉.论工程项目质量管理与控制[J].应用能源技术，2006（08）.

[7] [美]阿诺德・M・罗金斯，W・尤金・埃斯特斯著，唐奇千译.工程师应知：工程项目管理[M].北京机械工业出版社，1987.

第6篇：小区弱电施工方案范文

乙方：__________________________（以下简称乙方） ??

甲方系______________物业管理单位，乙方系小区住宅单元物业的购买者或使用者委托进行装修的单位或个人。现甲、乙双方就装修的有关事宜，经过平等协商，特签此协议。

一、 装修申请与报批

第一条　乙方在装修前应以书面形式向甲方提出装修申请，并填写《装修申请表》；乙方向甲方提供下列材料：

1．施工单位营业执照及资质证书复印件（加盖公章），如委托个人则需装修委托书。

2．比例不小于1：100的装修设计图（包括：平面图、隐蔽工程图、机电项目施工图）或上述图纸的复印件。

3．乙方向甲方提供现场施工人员的名单、身份证复印件及1寸近照2张。

4．装修队电工、焊工等特种工种的上岗证及复印件。

第二条　甲方在收到乙方申请后，对乙方提供的资料进行审核，甲方自接到资料后7个工作日内完成审核工作，并将审核结果通知乙方。如审核合格后，甲方为乙方开据施工许可证。乙方应按照许可证时间开工装修，同时应将许可证贴在装修现场明显位置以便甲方检查。

第三条　对于乙方提供的资料，甲方认为需要修改或重新提交时，乙方应进行修改或重新提交，并将修改后的资料报甲方，以便甲方进行最终审核。

第四条　甲方审核完毕的资料，乙方不得擅自改变。如需修改或变动，应以书面形式提前通知甲方，并将修改后的资料报甲方审核。

第五条　如果乙方不提交装修申请擅自施工，或在甲方未准许之前开工，甲方有权责令其停工，而由此造成的一切后果均由乙方负责。

二、 出入证

第一条　 为保证乙方装修工作的顺利进行，乙方需要为其聘请的施工人员办理现场出入证，如有未办理出入证的、丢失出入证的或将出入证转借他人的，甲方有权阻止其进入小区，而因此产生的一切后果均由乙方自负。

第二条　 如果甲方发现乙方聘请的施工人员有违法行为，或有不符合小区管理规定的行为，甲方有权将该施工人员清理出小区，由此产生的一切后果均由乙方负责。第三条装修完毕后，乙方应及时将其申请的所有出入证全部收回交给甲方，甲方核查无误后，退还临时出入证押金。

三、 装修保证金

第一条　为保证业主的利益和楼宇结构及配套设备的安全，甲方收取乙方保证金每户5000元。

第二条　乙方缴纳垃圾清运费：20元/自然间；管理费（含设备使用费）按15元/天计费，自审批合格领取施工许可证起至验收合格清场之日止。

第三条　装修完毕经甲方验收合格后，扣除实际发生的费用（以甲方验收合格之日停止计费），3个月未发生质量问题，按规定退还尾款。如验收不合格，甲方将继续收取乙方整改期间的相关费用。

四、 注意事项

第一条 楼宇土建结构装修

1．不得改动门、窗，保持楼宇、房屋外观的美观统一。

2．严禁拆改破坏原结构、承重墙、配重墙、楼板地面。不得擅自在主体结构上剔槽、打洞，不得凿穿地面、屋顶、阳台隔断板。

3．装修室内地面石材厚度不得超过1．2cm，地面装修总厚度不得超过3cm，按施工进度铺地砖前须申报物业管理公司工程部检查批准。

4．不得擅自破坏原设计卫生间、洗衣间防水层，如有破损须重做防水处理，需进行24小时闭水试验，物业工程部试验通过后方可继续施工。

5．乙方装修所使用的木制材料需经防火阻燃、防腐处理。

6．不得将没有防水要求的房间设为卫生间、厨房间。

7．厨房应有门，不得做成敞开式厨房。

第二条　水、暖气、燃气管道设施装修

1．严禁改动室内供暖管线设施，严禁加装暖气片或拆改移位。加装暖气罩，必须留有长、宽不少于400mm的检修口，便于日后维修，否则后果自负。

2．严禁拆改室内水表，不得擅自拆改原设计管线。

3．严禁改动或遮挡燃气管线、仪表设施。

4．室内所有管线节门、接口周围需留有100mm以上距离，并必须按规定预留长、宽不小于400mm的检查口，便于日后维修检查。

5．不得擅自封包燃气管道。

6．安装燃气热水器必须采用强排式，且其排气管不得超出外墙10cm，不得排入烟道或管井。

7．卫生间、厨房间墙体改动的，应当按照防水标准制订施工方案，重新做防水。

第三条　配电、弱电信号设施装修

1．配电系统布局必须按审批方案、图纸施工，负责此项工作的施工人员必须有劳动局核发的电工操作证（特种工种证明复印件在物业管理公司备案）。

2．严禁破坏室内原设计配线回路，严禁强电、弱电线路直埋，必须按施工规范穿线铺设，如有违规造成的一切后果由乙方负责。

3．不得擅自增改原设计配电控制和计量仪表，隐蔽施工部分：照明、插座、空调插座必须按原设计负荷单路控制施工。

4．严禁拆改原设计电视、对讲、通讯网络布线，如擅自改动，造成不良后果自负。

5．浴室安装浴霸必须从插座重新引线，不能使用原预留灯线。房间内不得使用超过原设计负荷的电器

第四条 楼宇外观装修

1．严禁拆改外窗、防火窗、阳台，不得擅自加装护栏。

2．严禁在户门以外公共区域平台违章搭建或悬挂其他物品。违者物业公司有权要求其无条件拆除，损失自负。

3．空调室外机必须按指定位置安装，冷凝水排放管须接入空调冷凝水管或靠墙固定在外窗一侧

第五条　装饰施工现场

1．装饰材料搬运：乙方须提前申请电梯使用时间，按计划安排时间搬运，切勿损坏电梯、公共区域墙壁、楼梯间墙壁等公共设施设备。搬运建筑材料必须封装不漏，搬运完毕须将搬运路线及时清扫干净。

2．装修垃圾清运：乙方必须遵守甲方的规定，按指定时间将封闭袋装垃圾运至指定地点，随时清扫门前杂物。严禁在公共区域堆放建筑材料、装修垃圾，严禁将杂物、油漆倒入下水管线。

3．施工人员：乙方施工人员须衣着整齐，佩带通行标志，按指定通道进入；严禁在本小区非工作区域闲逛，不得损坏小区公共设施设备及他人财务；严格遵守管理规定，保持公共区域墙壁、楼道墙壁的整洁。

4．装修施工时间：

1）工作时间：8：00--12：00，14：00--18：00其它时间严禁施工人员进入或滞留在小区内，严禁施工人员在本小区内留宿。

2）机械设备作业时间：8：00--11：30，14：30--18：00，其它时间为静音作业时间，严禁施工扰民。（周六、日静音作业）

5．消防安全：每户装修施工现场必须配置两个5公斤灭火器，工作现场禁止吸烟。乙方必须遵守各项安全防火规定，履行与甲方签订的安全防火责任书。

五、 装修竣工验收 ??

装修完成后，乙方须提前通知甲方约定时间，甲方自接到乙方正式验收申请5个工作日内，由工程部、业主、装修公司负责人及装修施工相关技术人员共同验收。验收不合格项目由施工单位限期整改合格。因整改造成的各项损失费用，均由施工方承担。

六、 其它

第一条　乙方在此保证：因其装修而引起的一切后果，如造成房屋结构、布局、外装修的损坏，房产毗邻房屋的损坏或他人人身安全或财产的损失，房屋渗漏而对四邻造成的损失等均由乙方承担。因此后果而产生的一切事宜如诉讼、仲裁的均由乙方自费处理。

第二条　如因乙方装修给他人人身财产造成损失，而引起他人向甲方索赔时，乙方负责赔偿因此给甲方造成的一切损失。

第三条　本协议未尽事宜，由双方协商解决。

第四条　本协议一式两份，由甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。

第五条　签约方

甲方：______基业物业管理有限公司 乙方：_____________________

第7篇：小区弱电施工方案范文

关键词:施工项目管理;智能化系统;住宅小区

中图分类号:F293.3文献标识码:A

随着计算机技术的普及与信息产业的飞速发展,住宅小区智能化已成为现代建筑的发展趋势。通常情况下,智能建筑包括传统的建筑和智能化系统两部分。从工程施工角度出发,除了传统的建筑施工外,还有智能化系统工程的施工问题。智能化住宅施工的特点是系统复杂、技术先进、施工周期长、作业空间大、使用设备和材料品种多,设备精密、价格昂贵,只有通过有效的管理才能保证工程的顺利进展。

一、智能化系统施工过程的协调管理

建筑施工涉及到各种专业,如智能化建筑的外形、使用功能、结构形式、安全合理性等,无论在设计,还是在施工方面的质量,都必须得到很好的控制和保证。但各专业工程施工中的交叉配合与协调工作,经常不尽如人意。到了工程施工的后期,由于这样或那样的问题,往往出现返工,造成工程投资的极大浪费,影响工期,有的还会影响到建筑物的使用功能,严重的甚至有质量问题和安全隐患。工程施工中各专业的协调管理工作不仅很重要,同时也很必要。作为施工单位项目经理,在施工过程中,应与业主、土建总包、监理、各主承包协调,应切实遵照业主所确定的小区智能化系统设计方案施工,保质保量地执行合同细则,并根据业主提出的变更通知,及时与总包、监理、各主承包协调沟通,快速制定变更施工方案,同时遵守总包、监理、土建等各承包商所制定的规章制度,配合总包、监理、土建等各承包商的隐蔽工程及其他工程质量的验收工作。做好与电梯供应商、消防施工单位、电信局、有线电视台及其他机电设备供应商的协调工作,并让所有协调方签字确认。

(一)智能化子系统与其他工种之间的配合管理。智能化系统工程涉及土建、装饰、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业施工单位。因此,在工程现场,必须与上述专业施工单位密切配合与协调,如在消防系统的阀门、水管温度传感器、流量计和水流开关的安装及开孔位置、凸台焊接、风门与执行器的配合中,要与安装公司有密切配合。智能化系统线槽架的安装施工,应在土建工程基本结束以后,与其他管道(风管、给排水管)的安装同步进行,也可比管道安装稍迟一段时间(约15个工作日),但必须解决好这些线槽架与管道在空间位置上的合理安置和配合。

(二)管线施工与装饰工程的协调。在吊顶内敷设管线须与装饰工程配合进行,装饰工程完成主龙骨后,可在主龙骨上配置管线,钢管应卡固在龙骨上,按最近直线距离敷设,在吊顶上面安装接线盒,接线盒不能高出吊顶平面,钢管配好后,应将电缆电线穿入,做好吊顶上面的管线敷设工作。在装修人员安装次龙骨和上面板时,要配合装修在吊顶面板上开孔,留出接线盒,开孔的面积应小于接线盒口面;另一种做法是先将管子配好,将引线钢丝穿入管子,待吊顶安装完毕后,再穿线接线和安装弱电设备。当配管的位置与接线盒位置不能准确对应时,应采用金属波纹管在吊顶内做软接续,将导线引至设备安装位置。在轻型复合墙或轻型壁板中配管,先要测量好接线盒的准确位置,计划好管子走向,与装修人员配合挖孔挖洞。

智能化系统的配线和穿线工作,在土建工程完全结束以后,与装饰工程同步进行,进度安排不能在装饰工程结束之后,以免造成穿线敷设的困难。智能化系统工程的配管、线、槽和线路敷设,设备安装和调试,往往是由不同的施工单位施工,因此当在每个工序或工种施工结束后,必须填写相应的施工记录表。进行单体设备安装和穿线、接线时,必须遵守隐蔽工程和相应的工程验收规范,按设计图纸要求进行交接验收,同时做好单位设备的测试记录,并提交较完整的工程技术档案资料,以确保工程质量。

(三)施工质量与施工工期的协调。在智能化住宅施工过程中,要明确各子系统与其他单位的施工界面,如土建、安装、电梯等。明确各子系统之间的施工界面,如联动接点、控制接口位置;明确系统调试的工作界面。在各子系统施工过程中,每一个施工环节必须检查,对不符合规范的施工要坚决加以整改,将质量隐患消灭在萌芽时期。

工期保障是建设及投资方资金回笼的关键。智能化系统在住宅工程建设中是个配合工种,工期依赖于土建、安装、装修等的工程进度,施工计划往往要随着其他工种工期而调整,因此必须制定相应的措施来保障其按合同时间完成。

二、智能化系统的调试及验收管理

(一)系统调试前的准备工作。系统调试前,应准备好相关的技术资料。这些技术资料一般包括:1、设计图纸。包括系统图、控制原理图、管线施工图、各种接线表、设备安装和设备布置平面图、产品技术说明书等施工设计图纸与资料;2、线路敷设、测试记录及隐蔽工程验收报告;3、设备安装记录及各工种之间交接验收单;4、受控单体设备测试记录。

(二)智能化系统的调试步骤。智能系统的种类很多,性能指标和功能特点差异很大,调试要分步骤、分区域和分系统进行。主要调试步骤如下:

1、对系统单体设备或部件进行调试,并做好单体调试记录。单体调试要观察设备的加电情况、表针指示、显示屏显示等,对运转异常的设备应立即断电检查。

2、局部或区域调试。如小区面积较大、系统设备较分散,调试应分区域进行,要对供电电压、线路阻抗、数据传输等进行测试,对不符合要求的线路及设备要检查,并加以分析,找出问题,进行解决。

3、整体系统的联调及系统集成。将系统全部连接进行系统调试,首先是初步联调,可用观察和经验感觉等方法进行,然后进行仪器测试。系统联动及系统集成是系统调试的最后一道工序,应在中央监控设备安装完毕后进行。调试步骤为:中央监控设备――现场控制器――分区域端接好的终端设备――程序演示+开通。

对智能化程度高的弱电系统,如智能化火灾自动报警系统,有些产品是先调试报警控制主机,再分别逐一调试连接的所有火灾探测器和各类接口模块与设备。无论是单体还是系统调试,都必须有调试记录,并将调试记录存档,供总体验收和资料备案使用。

(三)智能化系统的竣工验收。智能化系统工程验收分为隐蔽工程验收、分项工程验收和竣工工程验收三个步骤进行。

1、隐蔽工程验收。智能化系统安装中的线管预埋、直埋、接地极等都属隐蔽工程,这些工程在下道工序施工前,应由建设单位代表(或监理人员)进行隐蔽工程检查验收,并认真办理好隐蔽工程验收手续,纳入技术档案。

2、分项工程验收。在某阶段工程结束,或某一分项工程完工后,由建设单位会同设计单位进行分项验收,有些单项工程则由建设单位申报当地主管部门。

3、竣工验收。工程竣工验收是对整个工程建设项目的综合性检查验收。在工程正式验收前,应由施工单位进行预验收,检查有关的技术资料、工程质量,发现问题及时解决。

智能化集成系统验收,是在各个子系统分步调试完成后,再演示相应的联动联锁程序,并在整个系统验收文件完成以及系统正常运行不少于一个月以后,方可进行集成系统验收。在整个系统集成验收前,也可分别进行系统集成各个子系统的工程验收,如火灾自动报警与消防控制系统、安全防范系统等相对独立的子系统。

第8篇：小区弱电施工方案范文

关键词：水电安装；控制措施；质量控制；施工措施

1 工程概况

湖州市某项目工程为高层住宅小区，该工程电气施工范围为：动力配电及照明、人防照明，防雷及接地系统，所有弱电系统的管线预埋及金属线槽、桥架安装，本工程给排水施工范围为：室内给水系统，室内排水系统，室内水火栓系统，自动喷淋系统，水喷雾系统、雨水系统、及空调冷凝系统。

2 给排水施工措施

2.1 给排水、消防、喷淋管预留、孔洞预留

2.1.1 给排水预留孔洞的尺寸为：管径在?50及以下者其预留孔洞为?l00，管径在?65～?100的预留孔洞尺寸为：?150，管径在?l50的预留孔洞尺寸为?250。地下室剪力墙穿墙套管、地下顶板穿楼板套管、屋面穿楼板套管及有防水要求的部位均采用钢性防水套管或柔性防水套管，地下室人防隔离区穿墙套管应做密闭处理。

2.1.2 必须保证其主要管洞位置准确，控制其垂直偏差在允许范围内，地漏安装的洞口尺寸对侧面墙的15cm左右。

2.2 管道安装

给排水管道如果施工质量不好，会出现管道渗漏水、管道固定不牢固、管道堵塞等问题，这些问题也是许多用户投诉的重点问题。

2.2.1 管道渗漏水控制措施

①管道安装之前要认真核对图纸上的管道坡度与建筑物的最大沉降是否有矛盾，发现问题及时向设计提出。

②管道坡度应均匀，不得出现倒坡，房屋出口管道坡度应适当增大。

③对于入户埋地的管道以及支座严禁铺设在未经处理的软土上。

④穿过楼板、墙壁，基础、屋面的管道，均应加装套管进行保护，在套管内不得有管道接口。穿过屋面的管道应有防水层和防水帽，管道和套管之间的间隙宜用不燃材料填塞；

⑤排水塑料管必须按设计要求及位置装设伸缩节，如设计无要求时。伸缩节间距不得大于4m。在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最低层和有卫生器具的最高层必须设置检查口。其中心高度距离操作地面为1m，允许偏差±20mm。检查口的朝向应便于检修，在暗敷立管上的检查口应安装检查门；

⑥排水通气管不得与风道或烟道连接，安装应符合规范。

2.2.2 管道固定控制措施

①管道需复测管道地沟，支架是否符合管道安装的标高、坡度和坡向。支架间距是否符合图纸和有关规范的要求。考虑放空和管道运行的工艺需要。

②严格控制卫生器具、给排水管道配件的安装标高以及固定件与墙体的距离、固定间距、固定高度等尺寸。

③管卡安装，同室的多根立管管卡标高应一致，短管的长度大于200cm以及在转角、水表、水龙头管道末端的100mm处必须设管卡固定。管卡应安装牢固，不得用木楔塞填，也不得用砂浆补洞。

④明设的各种支架不得半明半暗。支架应机械开孔，不准使用电焊扩孔或气焊割孔。支架安装前应刷二道防锈漆和面漆。

⑤消防水管进入消防水箱应“横平竖直”，不得倾斜进入，进箱的短管长度大于500mm或双管进入的应有支架固定。

⑥民用高层建筑给排水立管的固定支架可以暗埋于楼层的地坪中，一般每层设一个，但是必须经过隐蔽工程验收，记录设置层次，数量、使用材料、规格，并在竣工图纸上标明。管道安装施工过程中及完工。应及时填写各种施工技术资料表格并经签证记录，埋地铺设的管道。应办理隐蔽工程验收，填写隐蔽工程记录并及时回填，这些施工技术资料均应整理存档。

2.3 管道以及卫生器具的检验

各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应做灌水试验。室内给水管道的水压试验必须符合设计要求，当设计未注明时，各种材料的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。检验方法：金属及复合给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降时不应小于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查应不渗不漏，塑料管给水系统应在试验压力下稳压lh。压力降不得超过0.05MPa，同时检查各连接处不得有渗漏。对卫生设施应作不小于24h的盛水试验。

3 电气工程施工措施

3.1 电气设备

电气设备、材料进入施工现场后，保管员、材料员、质检员协同监理工程师，首先检查货物是否符合规范要求。核对设备、材料的型号、规格、性能参数是否与设计一致，清点说明书，合格证、零配件并进行外观检查，做好开箱记录并妥善保管。

3.2 综合布线

金属线槽内导线总截面（包括保护层）不应超过线槽内截面的20％（控制，信号等小于50％），线槽垂直，倾斜敷设时，应采取措施防止导线移动。金属管端应加护口，导线接头处应设在箱、盒处，PE线应采用黄绿相间导线，多芯线应搪锡，线鼻子应与线径配套。电缆，封闭式母线及金属线槽等穿过防火墙、竖井楼板等处时应采用防火隔板及防火材料隔离。镀锌电缆桥架必须有不少于两个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓，全长应有不少于可与接地干线相连的长度，常采用镀锌圆钢或扁钢沿桥架外侧全长敷设。普通电缆终端可采用绑扎处理，主要电缆除绑扎外，应加电缆头套。电缆在桥架内的填充率不应大于40％。（控制电缆小于50％），电缆垂直敷设时。上端及每隔1.5～2m处应固定，水平敷设时，首、尾，转弯及每隔5～10m处应固定，在首、尾，转弯及每隔50m处加标志牌，电缆桥架转弯处应选择与电缆弯曲半径相适应的配件。

4 质量控制措施

针对以上题和原因，要得到有效彻底的解决，应首先解决以下几个方面的问题。

4.1 重视施工图纸的设计与审核

施工图设计是在技术设计的基础上进行详细、具体的安装设计。根据建设单位施工现场状况、使用需求及厂家提供的相关设备，材料参数等基础资料，组织水电专业进行施工方案和图纸设计。施工图设计要符合同家及行业相关标准和规范，施工方案要合理，与相关设备和材料的结构和性能要协调一致，按要求保质、保量，及时交付施工图。

4.2 做好技术交底工作

技术交底实际是设计人员与施工人员的沟通。使施工人员完全按照设计人员的意图进行施工，详细了解施工对象的设计情况，结构特点、技术要求、施工工艺，质量标准和技术安全措施，做到心中有数，避免发生技术错误和操作错误，确保工程质量。

4.3 加强材料和设备的质量控制

设备材料质量是保证上程质量的先决条件，因为设备自身存在的缺陷是无法通过安装施工的过程来纠正或弥补的。因此，设备材料的选型和采购是把好安装工程质量的第一关口。管材进场时，施工人员应配合工程监理或建设单位做好抽样检验，其产品性能应符合现行有关国家技术标准。对进场管材应认真进行验收、复试，不合格产品不准进场，不得使用。

4.4 施工过程中的质量控制

审查施工单位提交的施上组织设计和安装施工方案；审查土建施工是否已满足了安装工程的需求，审查施工单位的安全、质量管理措施；审查施工进场设备、材料及构配件的质量，严格审查供货厂方提供的质量文件，主要包括产品合格证，使用说明书，质量检验证明，审查开工报告。

4.5 做好竣工验收，资料归档和结算工作

当工程达到竣工验收条件后，施工单位应首先组织自查、自评工作。然后填写工程竣工报验单，并将全部施工资料报送项目监理机构或建设单位申请竣工验收，由建设单位施工、设计、监理等单位进行正式验收。

5 结 语

现阶段水电安装行业中还存在诸多质量问题，建设方、监理方，施工方应齐心协力，在施工图设计、组织方案设计，材料设备采购、施工过程控制，工程竣工验收，资料归档和结算等方面下大气力，坚决杜绝伪劣工程和豆腐渣工程的出现。

参考文献

[1] 史新华．建筑水电安装工程技术管理的几点意见[J].施工技术．

第9篇：小区弱电施工方案范文

关键词：建筑电气工程;安装;管理

Abstract: With the construction technology of electrical installation engineering is increasingly perfect, the construction management level unceasing enhancement, electrical installation project construction management is also increasingly systematic, diversified, and multi-level. In this paper, the electrical installation construction relates to all aspects of management are discussed.

Key words: building electrical engineering; installation; management

中图分类号：F407.6 文献标识码：A 文章编号：

1 建筑电气安装工程的现状及常见问题分析

1.1 建筑物预埋管、盒问题

预埋管接口不严密，有渗水、漏水现象:预埋盒内漏浆，导致堵塞、位移、变形; 管口预留不到位，随意切割; 进入盒( 箱) 排列混乱:管子垠弯处出现扁、凹、裂等，导致后期无法穿线。管子连接不规范，附件不全:箱(盒)安装标高不一致:管路暗敷处出现规则裂纹。

1.2 管内配线、穿线问题

与土建工程交叉施工，管内积水未清理即穿线，降低导线绝缘强度和使用寿命，配管与土建配合不当，出现漏埋、堵塞、断桥，造成后期施工破坏墙面;相序混乱，PE 线与零线混同，导线颜色不一致，色标不符合要求:开关不控制火线，插座接线变相申联，且不能保证左零右火；导线的连接、包扎质量较差，接头处包扎不严密，接线头切剥绝缘管过长，与电器连接点之间形成裸线外露。穿线不戴护口或先穿线后戴护口，造成导线破皮或绝缘层损坏。管内配线数量、线径未按设计和规范要求，造成导线过热。

1.3 电缆布放和配电箱(柜)安装问题

电缆在桥架或线槽内布放未固定，填充率太大，弯曲半径不够，未设或少设电缆标志牌;电缆终端头未按规范处理:配电箱(柜)体用电焊现场随意开孔、开长孔、管直接进入箱体，造成箱体不封闭，锈蚀、变形、灰尘、垃圾多;箱、柜内配线混乱，无接线编号或标志不清。端子压接不牢固，或多根导线压接在同一端子上: 接线未按要求予留裕

量。

1.4 防雷与接地系统施工问题

避雷带采用普通的圆钢敷设，未做防锈处理；带间及引下线采用对焊或单面焊接，搭接长度不足，焊口不做防腐等。屋面金属物未做防雷接地，金属导线管、金属线槽及电缆桥架等未做跨接接地线，或接地线线径不符合规范。以建筑物内的金属管代替接地PE线，电气设备的接地排没有与接地干线直接连接。多层建筑采用TN-S 接地系统时，总配电箱处未做重复接地。

2 加强施工管理，提高建筑电气安装工程施工质量

2.1 施工前准备阶段的管理

(1)施工前，认真组织审核有关技术文件资料，全面掌握设计图纸和规范标准的要求。施工图纸是工程建设的指导文件，也是参与建设各方进行质量控制的重要依据。认真做好图纸会审工作，对尽量减少施工图中的错、漏、缺项，保证和提高安装工程质量有着至关重要的作用。建设单位审图侧重使用功能与投资的关系:设计单位侧重图纸设计的合理性和严密性:监理和施工单位侧重图纸与规范的一致性和施工的可行性。

(2)认真审核施工组织设计、专项施工方案和施工计划，着重审核施工组织技术措施针对性、有效性和合理性如何，施工质量保证有无针对性措施及预控的方法。

(3)审核施工单位提交的有关材料、半成品和构配件的质量证明文件。电气设备材料进场应按规定检查试验，对其质量严加控制，不合格的材料绝不允许进场。检查合格证、技术性能检测报告、准用证书、强制性认证等是否齐全有效，并符合国家技术标准和设计要求。检查进场材料的数量、规格、型号是否与质量证明资料相符，防止以次充好。

2.2 施工过程中的管理

(1)检查施工过程中的人员、施工设备机械、材料、施工方法及工艺、施工环境条件等是否均处于良好状态，特别是对有特殊要求的操作人员必须持证上岗。

(2)检查施工过程是否严格按照设计图纸、规范标准进行施工，是否符合保证工程质量和人员安全的要求，检查中若发现问题应及时予以纠正。对于关键工序和停止点的检查，更应严格把关，必要时应停工整改。保证施工按程序进行，工序交接检查、隐蔽工程检查和电气检测调试等必须在专业监理工程师检查确认后，才允许进入下一道工序施工。

(3)为减少由于施工不当而造成的质量通病，项目经理或项目技术负责人应向施工人员说明质量通病的表现、危害、成因及预防措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对于施工难度大的电气安装工程或容易产生质量通病的施工部位，要加大检查力度。

(4)增强施工人员责任心。施工人员对国家相关的施工及验收规范、质量评定标准应熟悉并贯彻执行。施工企业应加强对安装专业技术管理人员的配置，加强对现场施工质量的管理，增强施工操作人员的质量意识。

2.3 协调环节

大楼内各种专业施工队伍多，施工技术水平参差不齐。在各自的承包范围内，施工队往往只注重本工种的进度，而忽视专业交界面的施工，造成施工管理难度增大。由于机电工程为单独发包和其他专业单位没有直接的责、权、利合同关系，在施工中遇到此方面问题时，协调很有难度。为了能使各施工单位协调配合，交错施工，质量达标，需要着重抓好以下几个关键性环节。

2.3.1适时办理交接手续

专业队伍进场后，总包单位就得要求限时扫管，及时办理工程交接手续，否则就不让穿线。专业队伍往往会从自身利益着想，迅速办理完交接手续，害怕漏项，老是一边穿线一边扫管，这样就拖延了时间。针对这一天问题，总包单位一方面得要求分包单增加人员，采取集中扫管措施，并抓紧时间办理交接手续；另一方面要与分包单位协商，即办理了交接手续后如何还存在漏做的管盒，需要按安装图纸的要求来补做。

2.3.2现场督促补管

在穿线过程中，经常遇到管路不通和漏做管盒的问题。因工程量大，分包队伍对漏做的管盒处理比较接受，时间一长，就表现出不耐烦的情绪，拖着不补。为此，尽量要求专业施工方将漏做的管盒一次查清、搞准确，尽量避免后期补做。