社区管理智能化精选(九篇)

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第1篇：社区管理智能化范文

物业管软件的设计从低到高有三个层次：第一个层次为单项数据处理，模仿手工管理方式，多用于简单的事物性工作，这是目前国内大多数物业管理公司计算机应用水平；第二个层次是数据综合处理，此时计算机应用呈现网络化和实时处理特点，已经具备部分提高物业管理效率的特点；第三个层次则是管理信息系统，此时信息论、控制论、系统工程等优化理论在软件程序中得以运用，计算机网络和数据库的建立，使计算机有管理某个单一系统发展成全面的管理系统。系统集成能力的高低和决策分析功能成为衡量此阶段物业管理软件水平的依据。本文讨论的物业管理软件的设计就是第三个层次的软件设计。

一、软件开发环境

一个好的物业管理软件，应构建在一个好的网络、数据库、程序语言和操作系统平台上。本物业管理系统的架构采用了流行的微软.NET框架―，程序开发语言选用Visual C#.NET，在Windows XP,.NET Framework以及Visual 2003和IE6.0的开发环境中，后台数据库采用SQL Server2000，报表的设计则采用非常流行的报表控件―水晶报表（Crystal Reports），它完全支持，与各种开发语言能够很好的结合，对物业管理信息系统进行了实际的开发。Microsoft Visual 是基于.NET框架的集成开发环境，它集源程序编辑、编译、链接及项目管理和程序等于一体，其功能十分强大。Microsoft Visual 的2003版本包括Visual 、Visual C++.NET、Visual C#.NET和Visual J#.NET四种语言，可以开发Windows应用程序和 Web应用程序。采用Visual 开发页面，可以做到程序代码文件（.cs文件）与网页文件（.aspx文件）的分离，更有利于提高开发的效率。

二、软件功能设计

软件具体功能包括房产资料、住户管理、收费管理、人事行政管理、车辆管理、投诉管理、安防管理、仓库管理、保洁管理、维修管理、装修管理、设备管理、绿化管理、今日工作、报表管理、领导程序、合同管理、控制面板等模块。

（一）房产资料

本模块功能完成对物业所管辖的房产基本资料的管理，如楼盘、楼阁、单元资料的新增设计规划，验收，查询，增删，修改等操作。并能新增、删除各单元的业主和住户（租户）的基本资料，亦可查阅有关物业公司，发展商，商资料。

（二）住户管理

完成住户/租户入住档案登记，归档，查询，以及退住处理等日常操作。主要包括住户基本资料、住户家庭成员资料、住户入伙资料、住户的兴趣爱好，职业状况，收入状况等资料的新增，修改和删除。

（三）收费管理

1、收费项目。设置收费项目的名称、计算公式、单价、币种、滞纳率、计费起止日期和计算周期等属性。能对每个单元的每一种收费项目设置折扣的起止日期和折扣率，自动进行折扣的计算。能对每个单元的每一种收费项目的单价设置成为能按用量和时间自动变化。能对不同单元的不同费项设置不同的滞纳率。2、费用浏览。综合多种筛选条件，成批查看多种费用。快速统计各收费期间的应收、实收金额以及收缴率。生成汇总表。

（四）行政及人事管理

部门和员工的基本信息管理。办公用品管理。考勤管理模块，自动生成考勤月报，预留与IC卡考勤系统的接口；员工奖惩记录。工资计算模块，能自动和考勤挂钩。业主委员会和业主大会信息管理。记录各届业主委员会成员的基本情况，包括职务、联系电话、任期、个人简历等，以及记录业主大会召开的情况，包括会议主题、召开地点、时间、会议纪要等。

（五）车辆管理

对小区内的车辆、固定车位进行管理，主要包括管理客户的车辆档案及车辆事件，了解与业主相关的附属信息，为业主提供更周全的服务。

（六）投诉管理

录入住户/业户投诉内容，包括主题，类别，投诉方式，投诉人等。录入处理投诉意见时包括处理负责人，处理意见，处理方法，立项与否，立项人具体经办事务的记录。对立项的投诉需进行销项。能按投诉单的状态（是否处理）或单元对投诉单进行查看，并且还可按投诉类别，投诉时间，投诉主题进行统计。

（七）安防管理

定义保安值勤的班次，时段，人员，地段等详情。按任意时段输入保安值班安排，实现系统自动排班。登记辖区范围内发生的治安事件及其处理情况，系统自动保存并进行多条件组合查询。记录各警械的资料及领用情况。能记录各消防设施资料，以及消防演习和培训记录。

（八）仓库管理

软件此项功能使用户可以对物业公司的物流进行有效的动态控制，并可以按任意条件进行查询统计。主要包括仓库资料、入仓单与出仓单、库存统计等。

（九）控制面版

1、桌面设置。顾客化的设置桌面颜色，桌面图案。2、用户管理。设置用户组，用户的权限。本系统分为系统管理员和操作员两个权限，由系统管理员来为各操作员分配不同的权限。各位操作员只有在自己的权限范围内进行操作。3、数据清理。当数据过大时可清理历史数据。4、数据备份。定期对数据库备份。5、使用单位信息。保存用户的使用单位信息。

三、数据访问技术

NET框架提供了，利用它就可以方便的存取数据库。对象模型中有五个主要的对象，分别是Connection、Command、DataAdapter、DataReader以及DataSet对象。Connection对象用来连接数据库，Command对象用来执行SQL语句，DataReader对象用于读取数据库，DataAdapter对象用于执行SQL语句同时打开数据表格（DataTable），DataSet对象用于存取数据库。

读取数据库的两种方式：一种是利用Connetction、Command和DataReader对象，这种方式只能读取数据库，也就是说不能修改记录。另一种是利用Connection、Command、DataAdapter和DataSet对象，这种方式更灵活，可以对数据库进行各种操作。

对于.NET的两种数据提供者：SQL 提供者和OLE DB.省略和Visual 支持数据访问，它是.NET平台内用于访问数据源的一组类，专门为Web设计的，并且考虑了伸缩性。使用DataSet,DataReader来获取数据，DataCommand来设置读或者写或者修改刷新等操作。允许发送指令并处理结果，仅仅通过连接字符的不同，就可以加载不同的数据库，实现数据的透明访问和信息共享。并由于利用XML传输数据，所以数据可以通过大多数防火墙。

与数据库相连，提供了如下三种方式：通过ODBC相连；通过OLEDB相连；直接与SQL Server相连。三种方式由于应用层次的差异，使得效率由低到高，独立性由高到低。对于相连数据库的数据处理，也有二种方式，一种是通过DataSet来隔离异构的数据源，另一种是以流方式从数据源读取(DataReader方式)。

传统的应用程序是通过先建立到数据库的连接，在程序的整个运行过程中维护连接的方式来设计的。采取了断开连接方式的数据结构。当浏览器向Web服务器请求网页时，服务器处理这个请求，并将所请求的网页发送给浏览器，然后连接就被断开，直到浏览器发出下一个请求。

的另一个创新是引入了数据集(Dataset)。一个数据集是内存中提供数据关系图的高速缓冲区。数据集对数据源一无所知，它们可以由程序或通过从数据仓库中调入数据而被生成、填充。不论数据从何处获取，数据集都是通过使用同样的程序模板而作的，并且它使用相同的潜在的数据缓冲区。

四、数据访问部分代码

（一）数据库连接的代码

NET平台提供了统一的WEB开发平台，在物业管理系统解决方案（weallwygl.snl）创建时会自动生成一个Web.config文件，它是应用程序配置文件，是一个包含资源的配置信息的基于XML的文件。其中包含应用程序特定的设置，如：公共语言运行库读取的配置设置（如程序集绑定策略、远程处理对象等等），以及应用程序可以读取的设置等。

（二）打开数据库连接的代码

publicOleDbConnection weallConn－ection;

public void DBOpen()

{// get Connection string from Config.web

string wConnectionStr=System.Confi－guration.ConfigurationSettings.AppSettings["Weallconstr"];

// open DB Connection via OleDb

weallConnection = new OleDbConn－ection(wConnectionStr);

weallConnection.Open();

}

（三）关闭数据库连接的代码

public void DBClose(){

weallConnection.Close();

}

（四）查询数据库的代码

public int wselectInt(string wtable, string wfield, string wsWhere)

{

string wSQL = "SELECT"+wfield + "FROM"+ wtable + "WHERE"+ wsWhere;

OleDbCommand wcommand=new Ole-DbCommand(wSQL, Weallconnection);

OleDbDataReader wreader=wcommand.ExecuteReader(CommandBehavior.Single-Row);

int iReturn = -1;

if (wreader.Read()) {

iReturn = wreader.GetInt32(0);

}

wreader.Close();

return iReturn;

}

（五）从数据库中读取记录填充ListBox控件的代码

（六）填充DataSet

（七）从DataRow中取某字段的值

（八）执行SQL语句

五、结束语

第2篇：社区管理智能化范文

关键词：小区车辆；智能化管理;智能化管理系统

一、 小区实施车辆智能化管理的必要性

1、 随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选。因此小区内停放的车辆越来越多。小区原有的人工登记弊端渐渐显现出来：人工登记的安全可靠性达不到要求。不同的值班管理人员在值班室的工作标准有高低之分，每个人各个时间的工作效率和态度也有所不同，故登记的记录很难达到准确客观的标准。人工登记的记录内容有限，而且查找起来比较困难。

2、随着科学技术的不断提高,计算机科学技术日渐成熟,其强大的功能已为人们深刻认识,它已进入人类社会的各个领域并发挥着越来越重要的作用。作为计算机应用的一部分,使用计算机对小区车辆进行管理，具有着手工管理所无法比拟的优点。例如:可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高工作的效率,也是信息正规化管理与世界接轨的重要条件。

二、 目前小区车辆智能化管理系统的功能

智能车辆管理系统，它以集成电路卡为载体，以阅读和书写系统，计算机软件，车辆挡车器为终端与其他配套设施相结合，能在局部实现无人化管理，大大降低人员管理成本，提高通行能力；能轻松、自主、灵活地按照人性化设想为管理人员服务，以消除了人与人之间的关系，和其他令人尴尬的争吵事件，能大面积应用与小区其他社会车辆的收费管理自动化，杜绝收费资金流失和霸王车；能自动生成各类数据报表，实现远程管理。 系统中以IC卡为载体，它以CPU，EPEOM，内存为核心的具有强大的智能计算和存储能力，它有超过50万次的使用寿命，将会取代磁卡，成为今后一卡通的绝对主流；它具有磁卡无法比拟的脱机使用功能，不但可以当作小区车辆出入凭证，还可用于小区物业费，消费，门禁，等的一卡通管理。可作为小区出入的凭证，只须一张卡，一个管理中心可以通过小区，不久的将来，它将会风靡社会的各个角落。车辆智能化管理系统，是以IC为载体的其中一个终端设备，以I C卡为载体的智能化管理系统，有着更大的发展空间与前景。

三、 在小区如何具体实施车辆智能化管理系统

1、 小区车辆智能化管理系统设计定位

根据小区的基本条件和管理要求，系统设计可采用整个停车场出入口无人职守的IC卡停车场管理系统，对于社会车辆和小区车辆混合出入的门口，可设计为期刊和临时收费相结合的管理模式；IC卡采用可扩展功能的智能非接触式IC卡，为以后发展的小区一卡通终端设备提供非重复建设的前期设计定位。

2、 小区车辆智能化管理系统设计时应具备的功能

（1） 系统可采用期刊管理模式，对小区固定车辆，经管理人员在管理中心授权，给予一定期限内的自由通行权利；数据库可自动记录该期卡车辆的所有进出记录和图像记录；也可采用储值卡管理模式，对临时来小区的车辆，进行临时收费和统计；还可采用储值卡管理模式，对经常来小区的固定车辆，采用自动扣费收费模式，使该类车辆在无人值守的通道自动出入。

（2） 系统应具备数据远程传输功能和远程控制功能；设计应遵循24小时不间断运行原则；具备电磁干扰防护与静电防护；应选用工业级器件，适应恶劣、复杂的工作环境；结构件结实牢固；防锈、防爆处理完善；通风，散热，抗震，防潮措施严密有效。

（3） 系统硬件设备模块化设计应采用分布系统，便于以后子系统增加和功能的增加，计算机设备的各种资源保留充分的余量；软件的设计采用子系统和功能的模块化，子系统和功能的增加只是模块的增加；系统的设计保证以后因技术调整和通道口的增加而不进行大规模的调整。对于所有的数据文件都应有保护措施，对于数据的建立、修改、删除以及查询都应有授权，以防止对数据的非法操作；对于原始数据的修改及删除均有日志文件进行记录以便日后查核。

（4） 系统应提供各种系统资料以不同的报表形式输出，提供任意形式的查询并以报表形式输出；系统应具备脱机，脱网运行；系统在网络或电脑出现故障的情况下，仍然能够正常工作；系统应读卡响应速度快，读卡时间不能大于0.1秒，自动挡车道闸应具有防抬杠、全卸荷、光电控制、带准确平衡系统等功能。

四、 车辆智能化管理系统的应用前景

应用该系统可以实现车辆自动识别和信息化管理，提高车辆的通行效率和安全性，并统计车辆出入数据，方便管理人员进行调度，减轻管理人员的劳动强度，并且有效防止收费漏洞。小区车辆智能管理系统将是智能大厦或智能住宅小区正常运营的必要条件，对小区的现代化文明建设，稳定地控制、管理车辆进出，公正严格地进行收费，保证寄存车辆的安全等，发挥了很大的作用。未来的小区车辆管理将更加复杂化、智能化，系统管理也将更开放、更灵活，形成一个计算机管理信息系统，使小区的综合管理得到全面的提高。在信息技术的发达的今天，信息网络技术、控制网络技术、智能卡技术、可视化技术、红外技术等等一切更为高级智能化的技术将会在小区车辆管理中发挥更大的作用，使小区车辆管理更趋于人性化、可视化、和谐化，为小区的各项工作的开展提供更为有利的支持。

五、结语

随着计算机的广泛应用，智能化的车辆管理系统应用场景非常好，不仅提高了小区车辆管理的时效性，正确性，提高了车辆的机动性，节省了大量人力物力，为创建和谐社区打下良好的基础。

参考文献：

[1]刘伟东。停车场智能化管理的探讨【J】.铁道工程学报，2004，9（3）：122-140

[2]张深基.停车场智能管理系统【J】.湖南工程学院学报.2003.13（2）：14-17

[3]高杰.停车场计算机智能化系统设计【J】.黑龙江八一农垦大学学报.2006.18（2）：88-91

[4]现代物业小区车辆智能化综合管理系统 作者:彭晓燕,谭鹤良,陈源, 期刊-核心期刊 湖南大学学报（自然科学版） 2000年 第02期

第3篇：社区管理智能化范文

关键词：物联网技术；智能建筑；应急预案；系统集成

各类突发性灾害事故的发生给人民生活带来了巨大的危害，当事故和灾害不能避免时，应急救援成为有效减小灾害带来的损失、抵御事故灾害的蔓延并减缓危害带来的后续不良影响的强有力手段，因此，应急预案设计越来越被相关领域专家学者所重视。智能建筑系统作为与人们生活最密切的系统，如何搭建一个良好有效的应急预案平台，具有非常重要的意义。本文基于物联网技术，通过对应急预案系统理论、基本技术的分析，搭建了智能建筑系统应急预案平台。

1智能建筑系统应急预案模型构建

智能建筑除了可实现一般常规的建筑的功能外,还具有很多高技术功能，比如多元信息的传输、控制、处理与利用等，其特点为：建筑内计算机的大量使用、网络通信设备以及其它各种自动化高技术设施的覆盖，因而设计应急预案时，必须综合考虑这些功能的作用与影响。

1.1系统架构模式。基于物联网技术，搭建系统时，考虑用户服务层、业务服务层、数据服务层的综合作用，采用，Client/Server＋Browser/Serve三层架构，系统中，各层之间的功能相对独立，这样，可使系统安全可靠并具有高度的可扩展性。

1.2突发事件报警应急预案设计。应急预案系统是基于系统的架构模式，按照安防配备条件以及处理各类报警事件的经验预先建立的，当社区有突发事件时，可根据不同突发报警事件的类型、性质、发生地点环境等，实现面向对象的、人机交互的智能化与数字化控制，在最短的时间内，提供最佳的处理方案，以实现社区发生的突发报警事件的快速指挥和调度。系统中包括初始预案和应急预案。

1.3系统总体功能结构。智能建筑系统应实现的总体功能结构包括：空间与属性数据相互查询、地图空间导航、设备组态化监控、可视化报警与联动、安全事件统计分析、专题图标生成、注册和权限管理、远程服务等基本功能。系统的权限设置分为权限组设置、权限设置、用户权限设置。由于系统采用Client/Server＋Browser/Serve体系和功能模块化结构，系统可根据用户的管理角色和管理区域，设置系统登陆权限，用户一旦被授权以后，就可以进入管理层面，实行目标管理。搭建系统时，要使系统可以快速显示系统日志、操作日志查询、系统分析结果等。为管理员快速、准确维护系统提供支持。而系统提供的后台数据维护包括：地理基础数据图形编辑、属性数据更新、数据库数据备份等。

2系统集成

智能建筑的系统集成，是遵守智能建筑可实现的功能、投资商的投资倾向等的规定，通过采用信息、通信、自动化等高技术手段，逐项的进行网络计划与细致管理。通过系统集成的实施,实现具备各项预设的专门技术的最优化系统以及对整体系统进行总评价，最后对系统运行维护，可实现主要功能如下：

2.1社区视频监控集成。社区视频监控系统主要包括可视对讲与门口机视频等，系统提供初始设置，将视频监视区域与其他报警器报警关联，在已具备的视频系统的功能基础上，通过接口在网上客户端实现视频报警联动监控功能，并可设置报警保存的图像帧数，从而实现社区视频监控系统的集成。系统将自动创建媒体窗口，把相应报警的实时摄像图像切换到集成系统监控主屏幕，并可控制云台和变焦。当用户点击地图上任一摄像头时，系统将会弹出该摄像头的实时视频监视图像窗口。

2.2家居智能化与数字化系统集成。在应急平台上，当家庭有突发事件报警时，系统将会在社区电子图上，以红色标志显示报警建筑位置，快速提供报警楼栋、楼层单元号、房型、报警类型（报警事件的性质）和业主信息，在最短的时间内提供报警处理预案。系统可提供业主远程登陆家居智能化与数字化系统，赋予业限，操作家用电器远程开闭。

2.3门禁系统集成。社区中，门禁系统是保证小区安全的非常重要的管理系统，智能建筑系统应急预案平台通过门禁系统集成，监控社区每个门禁开关状态，并将持卡人的出入情况反馈给平台进行统计，显示每个门口的状态，同时查询门禁属性，显示楼层区域空间位置，实时显示门禁报警信息，联动显示相关摄像视频图像，统计每个门禁和卡的出入口情况，对门禁的参数设置进行管理。

2.4社区物业管理平台。此系统提供的管理模式和数据类别、格式，可以为社区综合管理提供最丰富的数据资源。在社区管理中心服务器安装的网络物业管理系统平台，为社区各住宅小区物业管理公司提供了智能化的管理模式。在此平台下运行的各物业管理公司管理员，通过在平台管理中心创建账号和登陆密码，就可以通过PC机上网使用此系统，各物业管理公司可通过使用本系统，完成各日常事务的管理与风险监测。此外，智能建筑应急预案平台还包括可视对讲系统集成、停车场管理系统集成、电子巡更系统集成、公共设备自动化系统集成、居民热线服务系统、网上便民服务、社区资源环境浏览、数字社区的“一卡通”系统等。各被集成子系统的信息汇集到统一的系统集成平台上，当灾难性事故突发时，通过对信息的收集、分析和处理，从而对系统进行最优化的控制和管理。

3结论

随着物联网技术的发展，将其应用于智能建筑应急预案设计已成为一种发展趋势。作为在智能建筑系统中的应急预案有其特有的技术和构架结构，并且要具有与智能建筑相配合的系统功能。本文主要介绍了在智能建筑系统下，应急预案系统的搭建与可实现主要功能。各被集成子系统的信息汇集到统一的系统集成平台上，为处理智能建筑系统中的突发事件，提供了高效、快捷的平台。

参考文献

[1]任伟.智能建筑系统分析与设计[D].广州：华南理工大学，2012，11.

[2]崔芳丽.智能建筑设计方法研究[D].北京：中国农业大学，2005，10.

[3]刘筱璇，薛安.突发公共事件应急预案支持系统的研究进展[J].中国安全科学学报，2007，9.

第4篇：社区管理智能化范文

探讨智能化建筑设计，文章最后对智能化建筑发展趋势进行前景概括。

关键词：智能化建筑 设计 发展趋势

Abstract: the rapid development of electronics and information technology in modern society, intelligence has become the trend of the times, of intelligent design is even more true. This article on intelligent building to explore the meaning of intelligent design, article summary about the future development trend of intelligent building.

Keywords: intelligent building design trends

[中图分类号] TU2[文献标识码]B [文章编号]

一、智能化内涵

进入2 1世纪，智能化技术从大厦走向小区，迈进千家万户，智能小区的内涵也在不断地丰富和完善。究竟达到一个什么样的标准和模式，才可以称之为住宅小区智能化呢？它是指从人的生活需求出发，综合运用了计算机、信息、通信、控制等科学技术，以家庭智能控制系统、社区信息平台、安防系统、物业管理系统和综合信息服务系统，用高科技手段构造服务平台，为小区住户提供安全、环保、高效、舒适、方便的生活空间。可见，小区智能化是一项集计算机、通信、自动化控制等高新技术于一体的人居环境系统工程，反映了人类社会进步、生产力发展以及知识经济时代的必然需求。智能化住宅小区应该具备安全防范、物业服务与管理、信息网络及布线、家庭智能化4 个方面的基本功能要求。

1.安全防范功能。包括小区出入口管理和周边防范、电子巡更、闭路电视监控、对讲（可视）与门禁控制、住户报警与紧急求救、安防报警（防盗、防火、防燃气泄漏、防溢水等）。

2.物业服务与管理。包括物业管理综合信息服务（包括收费结算）、远程抄收与管理（水、电、气、暖计量与收费）、车辆出入、停放管理、公用设备监控与管理（供水、供电、供暖、电梯、园林管理、垃圾储运、排污等）、区域与公共照明、电子公告与广告栏、背景音乐与广播。

3.信息网络与布线。包括模拟计量数据传送、开关控制量传递、程控数字交换（电话、传真通讯）、视频（公共电视、有线电视、V O D点播）、综合服务信息数据网（因特网、电子商务、远程医疗、远程教育、证券交易、电子银行、网上娱乐等）。

4.家庭智能化。包括家庭办公、室内人工环境调控（温度湿度调节、室内外空气对流调节、室内空气净化等）、家电智能控制。国内首个真正意义上的高科技智能化小区当属曾被深港两地传媒冠以“地王之王”美誉的深圳“红树西岸”项目。“红树西岸”引进的这套智能家居系统，是由全球500 强之一的霍尼韦尔安防集团提供的。霍尼韦尔是目前世界自动化技术的引领者，全球有超过一亿个家庭和五百多万幢大型建筑在使用其楼宇产品和技术，而其中的智能家居系统，更是这家国际大公司居领导地位的核心优势产品。小区给人印象最深刻的要属安防系统。从小区周边的智能探测器到小区内智能警示系统，从大堂智能门禁到能识别业主身份的电梯，从智能门锁到室内层层防护模式设定，这一切，可以完全让业主拥有安全又私密的个人空间。在这里，通过身份确认进入小区后，还必须刷卡才能坐电梯。通过智能卡上的信息，电梯会把你带到自家所在的楼层，别人想去你的楼层是去不了的；在家门口，你可以通过有密码的智能卡或者指纹记录开门，不在家的时候，没人进得了你的家。房子门口处，还有一个小小的方块形液晶显示屏，是家庭的智能终端，可以进行各种家居智能操作。从智能终端上，可以看到“外出、就寝、在家”三种选择状态，灯光场景、窗帘、防盗安全系统等将根据不同的状态选择自行启动或关闭“如果在客厅等处安装摄像头，主人就可以在外通过电脑看到家中儿童、老人的生活状况等，还可以在网上查看有哪些客人到访，长期在外地工作的业主，随时可以看到家中情况。”一句话，无论你身在何处，整个家都在你掌控之中。继“红树西岸”之后，位于杭州钱江新城核心区内的东方润园也成为了高科技智能化小区。

二、建筑智能设计

建筑智能化系统工程技术过程的主要内容有：建筑单位对用户的智能化建筑需求进行可行性评估，对建筑的各项技术指标进行预测，进行系统的选择和设计，工程具体的施工要求的制定等；系统供应商对系统进行设计安装，并对系统提供后续维护工作以及建筑的物业管理。智能化建筑的系统是运用先进的科学技术，将智能建筑的各个部分整合，最大限度的发挥出其能力。智能建筑系统集成技术是借助于楼宇设备自控系统、通信网络系统、办公自动化系统，把现有分离的设备、功能、信息等综合集成一个相互关联、统一、协调的系统之中，用于综合建筑物的各个环境。

1.项目策划及建筑智能化设计

1.1首先，设计师在设计时必须充分的考虑好建筑智能化的水平需求，根据建筑智能化的需求，我国的建筑智能化总体水平以及建筑规模去设计。通常认为，建筑面积在2 万m2 以上的建筑配备建筑智能化系统会比较实用。

1.2创造舒适的工作和生活环境是建筑智能化的目标之一。智能建筑内的温度、空气质量、光线、独立而又安全的工作和生活环境、计算机网络、符合人体工学的办公家具、休息空间及建筑物外的景致和适当的隔离等等方面，都应充分体现设计师独具匠心的构思。设计时要保证室内能充分的分享到室外的阳光。外墙可以布置成凹凸状，利用这样的平面做成所谓的corner office。在办公区要适当安排一些带有自然风味的工作人员休息的角落。设计时应避免做固定扇的外窗。

1.3采用合理的结构形式、柱网和层高。采用框架结构、框剪结构可以提供灵活多变的环境，一般9m 的柱网对停车、空间分割及结构设计都比较适宜。由于智能建筑内部要求舒适的环境，所以所有管线均不能暴露，考虑到中央空调的管道、综合布线的要求、空调排水的坡度及架空地面等方面，建筑物的层高应大于3.6m，只有这样才能保证办公区域的净空不小于2.6m，走廊里的净空不小于2.3m。

1.4智能建筑物内部合理布线，建筑物内部产生大量热量和噪音，因此要合理的划分职能区域，使生活区和工作区分开互不影响，设置专门的设备维护区域，为了达到智能化建筑的效果最佳，还应该根据外界因素的改变及时改变智能化建筑的运作指标，使得建筑自始至终能发挥出最大的效果。

1.5设计师在设计过程中还要考虑智能建筑内的变化、发展及新

增项目的可能性。

2.智能建筑的天花板及墙面设计

2.1地面。智能建筑内的地面可采用架空地面、预制线槽的楼板面层及地毯地面等。架空地面设计易于布线，而且很便于线路的管理工作，其弊端是会造成地面的高差。楼板面层预制线槽也很方便布线工作的开展，施工方便没有高差，可布设在面层10cm 内。在方块地毯下布置布线系统，但是在布线时要求线路较少，最好没有交叉点，其弊端是易产生静电。

2.2墙面。智能建筑内的墙体除了做隔断以外，墙面上还可以做出线口，墙内空间还能布置各种传感器和控制设施。

2.3天花板。智能建筑内的天花板需要负责照明、送风、出风、烟感、喷洒等的走线及出口任务。

3.专用机能室的设计

3.1中央控制室。中央控制室的职能是全面监控整个智能化建筑的运行状态，并及时发现问题，是智能化建筑的心脏。

3.2电视会议室中需要考虑音响、光源、照度及配电等的设计。

3.3咨询中心。咨询中心中需要配备电脑、多功能工作站、电子档案、影像设备的输入和输出装置、微缩阅读及闭路电视等。

3.4决策室需要考虑音像、声音、会议、电脑及通信系统的综合设计。另外，接待柜台、电脑机房等机能室都需要给予充分的考虑。

4.屋顶的设计

建筑屋顶直接的敞开接触外界，职能建筑的屋顶会有很多的设备暗转，所以设计者要进行全面的美化外观，还可以充分的利用自然界的风能太阳能等，使得大自然能够为建筑服务，当然也应该设有相应的预防措施，防止自然灾害对建筑的损坏。还要考虑到设备运转时产生的震动、噪音、电磁场等因素，电缆穿过屋面以后如何防止漏水，电线基座的防水、防风及防震的问题。

三、智能建筑的发展趋势

智能建筑结构趋向于开放式因为建筑智能化系统是一个动态的、发展的系统，在智能建筑的生命周期中，建筑结构具有最长的生命周期（约五十年）。一般的硬件和软件设备有五至七年的生命周期，而办公自动化系统只有二至三年的生命周期，如果智能建筑系统做成开放式的系统，它就能不断吸收新的报术，更新旧设备，从而使整个建筑智能化系统运行得更好、更有效。将具有不同功能的智能建筑互联综合在一起，形成智能建筑群、智能街区、以至智能城市等。目前国际互联网（Intemet）的迅速发展为这种趋势奠定了基础。智能建筑形成了一个非常广泛的电讯环境，在这个环境里一个主干网可能与大量的子网交织在一起，而且设备运行参数范围大，这意味着网络协议必须容纳所有这些内容。此外，随着综合业务数字网和宽带综合业务数字网的快速渗入，就有许多外部的网络协议与智能建筑的网络接口。如何定义和处理智能建筑内部的、外部的接口需要，将是一个重要的课题。

四、结束语

智能建筑是人、信息和工作环境的智慧结合，是建立在建筑设计、行为科学、信息科学、环境科学、社会工程学、系统工程学、人类工程学等各类理论学科之上的交叉应用。智能建筑己成为未来时代建筑的标志，中国的智能建筑将面向新的世纪，面对信息时代，做好一切准备迎接更大的发展。

参考文献：

[1] 夏静.论现代建筑的智能化设计[J].江西冶金，2004.

[2]杨晓晴，孙万志，桂垣.关于我国智能建筑建设的几点看法[J].

河北建筑工程学院学报，2003.

[3]李林.21 世纪新技术在智能建筑中的应用与发展[J].工程设计

第5篇：社区管理智能化范文

[关键词]：智慧港口 发展现状 对策分析

智慧港口是供应链以及创新性的产业模式，其发展模式不只局限于信息化以及自动化的发展现状，而是在更为广阔的概念中进行处理的，这种港口的发展模式是一种相对机械化的运行体系。很多学者对智慧港口进行了分析，其中，大连海事教授吕靖在研究中认为，智慧港口应该在实现第四代港口的基础上实现进行产物的分析，并认为智慧港口是一种创新性的技术理念。总而言之，智慧港口是充分容融入了物联网、传感器以及云计算的智慧型港口运行模式，通过对港口供应资源的协调分析，能够实现港口管理的智慧化运行，并在最终程度上实现港口物资处理的智慧化、信息化发展。

一、智慧港口发展现状

1、智能技术在港口运行中的成效性

在现阶段智慧型港口设计的过程中，其智慧技术主要应用于集装箱智能闸口，物流运输的实时性监控主要应用于集装箱智能闸口，以及物流运输实时性的监控。与此同时，在利用GPS、GIS等技术运用的基础上，实现物流运输的实施性监控，货物的货主、货代企业等部门可以通过网络形态的登陆，及时掌握货物的运输过程。通过智能集装箱的无线发射系统的构建，可以将业务的重点放在信息存取以及信息发送的过程中，从而在一定程度上实现集装箱的存取及位置堆放的准确性。

2、信息系统中的五大体系基本完成

第一，很多地区智慧港口的构建逐渐实现了以EDI为中心的控制体系，例如，宁波港口在智能港口构建的过程中，其中的EDI中心通过推广，逐渐成为宁波港口物流信息建设中的重点内容，并在集装箱作业码头、与船舶公司配合作业以及与海关配合工作等项目中取得了成效性的进展，与此同时，在以EDI为中心的信息系统构建中，在整个信息化的平台中，为用户提供了一种系统性的增值服务机制，实现网络服务、信息服务以及集装服务为一体的基础建设，有效提高口岸集装作业的整体效率。第二，实现管理系统的协同化发展。对于分散在不同部门之间的管理环节而言，通过集中业务以及信息资源的优化，实现了集团业务部门以及集团基层之间的协作性发展。第三，AIS船舶监控平台系统，对于这一智慧型的信息平台而言，在运行的过程中实现了GPS（全球卫星定位）、GPRS（通用无线分组业务）以及AIS（船舶自动识别系统）的无线通信技术，其整个系统的构建实现了港口可视化的船舶调度。

3、港口竞争同质化现状的分析

虽然在智慧型港口构建的过程中，其信息化技术的运用取得一定的成效，但是，在一些经济不发展的区域，存在着港口竞争同质化的现象，这一现象的出现主要是由于港口的建设存在着重复建设的现象，在这一状态下，港口之间为了共同争夺相对有限的资源实现经济化的发展。而且在港口产业发展的过程中，也存在着区域产业链中低端的现象，其盈利能力以及风险的应对能力都相对较弱，从而出现了区域港口产能结构过盛的现象。

二、智慧港口发展的优化对策研究

1、提高港口设施构建的智慧化

首先，实现闸口的全智能化，在智慧港口建设的过程中，应该将箱号识别技术、RFID车号识别技术以及GIS等系统进行有机结合，通过对港口集装箱车号、箱号的自动识别，实现过关卡不停车，从而实现高港口检测的高效性。其次，实现码头装卸设备的智能化，在智能港口构建的过程中，通过集成大型设备PLC的运行，可以实现设备系统的集中性监控，在一定程度上提高设备的安全性控制，并在网络管理的基础上实现港口远程监控以及故障的及时性排除。最后，堆场仓储管理智能化设计，在这一智能技术运用的过程中，可以通过视频监控、识别传感器等技术的运用，全面了解货物的重量以及装卸的状态，充分保证了港口发展的安全性。

2、优化港口设计的产业化管理

在现阶段智慧港口建设及运行的过程中，应该强化生产业务的协同机制，通过对管理系统的协同控制，提高管理的监督管理机制，而且，在整个过程中也应该加大集装箱管理系统的开发及完善，提高港口集装作业的智能化运行，实现信息化港口物资管理的完善性，并逐渐加快散杂货码头生产管理的信息化，实现产业的高效性发展。与此同时，在港口智慧型发展模式构建的过程中，应该实现“船、箱、货、人”信息的统一申报以及业务的查询，并围绕口岸单位进行政务的监督及管理，为企业以及口岸监督管理单位提供信息化的交流平台，通过云服务模式以及多种数据监督管理平台的构建，将项目监督的重点放在电子装箱单、报关单等信息监测的过程中，保证初始信息与最终信息的一致性，合理控制监督风险，从而有效提升港口通关的效率。

3、实现智能港口构建的集疏运网络体系智慧化

在现阶段智能港口构建及运行的过程中，应该有效提高港口集疏运场站中的物流装备的信息化建设及管理，通过港口集疏运网络节点之间的紧密配合，实现信息之间的相互交流，从而在提高物流结点作业整体过程的基础上，实现结点内部物流企业信息监控的有效性以及运输作业的及时性。与此同时，在智能化网络系统构建的过程中，也应该通过不同物流节点相互之间的协调发展，形成物流节之间的相互连接，有效提高港口物流之间的有效配合，并为智能化港口的设计及优化奠定良好基础。

三、结束语

总而言之，在现阶段智慧港口运行及发展的过程中，应该构建国际市场的运行机制，通过组团出击，将客户作为中心，构建灵活性的港口发展趋势，并通过对网络资源的有效运用，进行资源的运用及创新，并将港口联动与资源需求进行紧密结合，将国际航运作为运行中心，实现智慧港口构建的合作化、区域化以及社区化的服务理念，有效提高港口建设的区域性运行，并逐渐实现智慧港口构建的科学性。

参考文献：

[1]郑静，陆路.宁波智慧港口发展现状及对策研究[J].物流工程与管理，2012（11）：40-41+36.

第6篇：社区管理智能化范文

关键词：智能建筑；关键技术；应用研究

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

引言

智能建筑被看做是在系统一体化集成的基础上，通过系统集成的方法，实现对信息、资源、任务等进行综合共享和管理的建筑。作为未来建筑的发展趋势，智能建筑的设计、施工需要将多种先进技术有机的结合在一起，计算机技术、通信技术、信息技术要实现有效的融合。

一、智能建筑的含义与发展趋势

1、智能建筑就是通过配置建筑物的各个子系统,以综合布线为基础, 以计算机网络为桥梁, 全面实现对通信系统、建筑物内各种设备(如空调、供热、给排水、变配电、照明、电梯、消防、公共安全等)的综合管理。智能建筑从规模上又可分为智能大厦、智能家居和智能社区。

2、智能建筑的发展趋势是: 在发展单幢办公楼综合智能大厦的基础上,向各类智能建筑发展,如:工厂、医院、宾馆、学校、政府办公楼等建筑发展大范围建筑群和建筑区的综合智能社区, 或形成建筑智能化城市(即信息化城市和所谓信息化社会)。

二、智能建筑的发展阶段及其特点

1、单功能系统阶段

自上个世纪80年代初期开始，计算机控制技术在建筑设备自控领域得到了初步的应用，以通用型控制器为基础的直接数字控制系统出现了。随后，以闭路电视监控、火灾自动报警、空调设备监控等系统为代表的“孤立系统”也相继问世。

2、多功能系统阶段

自上个世纪90年代中期开始，随着第三次工业革命（在美国爆发以计算机信息技术为代表）的兴起，信息技术和微电子技术得到了广泛的应用，以微控制器为核心的专用控制器被开发出来。该类控制器往往是定制式的，其功能具有局限性。但是与单功能系统相比，该类控制器具有通信和互联功能。

3、集成系统阶段

到了上个世纪末，互联网为信息技术的发展带来了前所未有的推动，传统的“孤立系统”已经无法满足人们的生活诉求，控制现场通信协议的开放性被重视起来。但是由于所有的现场总线通信协议和标准在制订时都是面向现场设备的，并非面向企业进行应用集成，所以，建筑设备管理系统和物业信息管理系统之间的互联与信息共享难以实现。

4、集成管理智能化系统阶段

在该阶段，系统集成工作以计算机网络为核心，实现了整个智能建筑系统的系统化、集成化和智能化运行。从集成的角度看，智能建筑已经将互联网络和物联网络应用其中。在信息处理方面，也已经完成了从简单的状态信息组合与基于监控的处理，发展到了基于内容的处理与融合层面。

三、智能建筑的关键技术与应用

1、结构化综合布线系统

结构化综合布线系统是以满足所有通信、电子设备现在和将来布线需求为主要目标而发展起来的一种整体并开放的配线系统, 它不仅为楼宇电讯服务, 还同时提供通信网络服务, 安全警报服务, 监控管理服务, 它是楼宇实现通信自动化、办公自动化和大楼自动化的基础。结构化综合布线系统是一组完整的布线系统, 该系统具有开放式的结构, 以提供与众多厂家产品的兼容, 扩展及面向用户的特点。

2、OPC技术分析与应用

2.1 OPC技术分析。该技术是以COM技术为基础，其结构符合客户/服务器模型。其工作模式为：当客户访问数据时，物理设备的原始数据一般经过物理接口（SCADA系统、DCS系统、OPC接口等）直接传递给服务器，最后再由服务器完成与客户的数据交换。

2.2OPC技术的应用。采用OPC技术能够实现整个控制网络的系统集成。在不同的OPC应用模式中，在各控制网络的监控计算机上要安装相应的OPC服务器，以此实现对设备层数据的采集。

3、家庭智能化技术

3.1家庭智能化技术分析。该技术提供的是一个由家庭智能化系统构成的高度安全性、生活舒适性和通信快捷性的信息化和自动化居住空间，能够满足人们追求快节奏的工作方式。

3.2家庭智能化技术的应用。该技术在智能建筑中主要应用在以下几个方面：防盗报警、火灾报警、煤气泄漏报警、紧急求助报警、家用电器的远程遥控、电子话音信箱、数字式电话功能、计算机网络接口等。

4、智能家居平台技术和相关接口技术标准

4.1 智能家居平台技术。在智能家居中, 应该有一个兼容性强的智能家居中央处理平台, 以接收、处理并控制各种设施发出的信息, 然后传送信号给被控制的家用电器或其他家居子系统, 目前已经出现的主流智能家居中央处理平台大致分为两类: 一类平台是机顶盒技术；另一类智能家居中央处理平台是直接利用家用电脑去控制各种家用电器设备的技术。显然, 后者具有最新的潮流和突出的优点:具有强大的网络接入功能；电脑运行智能家居管理软件具有较高的控制特性；以家用电脑为基础的智能家居系统具有优秀的兼容性和扩展性, 各用户可以按照住宅或者经济需要来配制智能子系统, 且在技术上也能有效地支持IEEE 80 2.ll、Blue Tooth 及Home RF 技术。

4.2 智能家居的网络接口。目前智能信息家用电器之问的网络所使用的通信介质主要有: 电话线、网络电缆、能源线、红外线和遥控。电话线主要用于解决没有网络连接的家庭上网问题, 其网络速度较低;网络电缆指的是网络速度较高的xDSL 、LSDN 等专线连接, 主要是用同轴电缆或光缆;能源线主要是指家警的电源线, 采用能源线的好处是不需要在家里重新布线,可利用现有的电源插座; 无线通信则为用户提供了灵活性和可移动性:家居内部网络有线通信主要采用L A N 通信技术, 一般是10/ 1 0 B as e T 局域网技术；家居内部网络无线通信正逐渐成熟并取代有线通信。无线通信采用Bl ueTooth 、WAP 、Home RF 、IEEE 802. ll 和IEEE 1394 ；家居网络和Intemet的通信采用高速专线连接, 支持TC朋P 通信协议；能源线的通信协议采用X 10 通讯协议。

5、LonWorks技术

5.1 Lon Works技术分析。作为最早应用于建筑物设备自动化系统中的总线技术之一，该技术的开放性、可靠性与灵活性是十分显著的。

5.2 LonWorks技术的应用。该技术主要应用于楼宇空调的控制系统结构，其工作原理是：首先将经过一定处理之后的空气，以一定方式送入室内，将室内空气的温度、湿度、流动速度和洁净度等控制在一定范围内。集中式空调系统通常采用一部分回风和新鲜空气相混合的方法，该方法既保证了室内空气新鲜，又利用了回风的能量，能够提高设备的经济性。

结束语

随着科学技术的快速发展与人类社会的不断进步促使智能建筑的出现，而随着这一新的事物的不断发展，在信息化社会中发挥着越来越重要的作用，人们的生产、生活环境以及生产方式也因此发生了巨大的变化。总之，智能建筑及其关键技术刚刚起步，其发展空间是巨大的，智能化是对信息良好的组织和管理，是信息化的高级阶段。在这一阶段，信息化将更突出“以人为本”的特点。

参 考 文 献

[1]王宇.智能建筑概述[J].企业导报.2011（14）：266

[2]扬家骅.OPC技术在智能建筑控制系统接口研究与设计[J].信息安全与技术.2010（9）：94～98

[3]李英俊.智能建筑主流技术及其应用探讨[J].计算机技术.2009（12）：

第7篇：社区管理智能化范文

为了让广大读者对节能建筑有更深刻的了解，我刊编辑部特别策划推出了本期建筑节能专题，分别介绍了五家楼盘的节能实际应用情况。希望能通过这个专题，让广大读者对建筑节能有更加全面的了解。(欢迎大家登录数智网WWW.省略参与讨论、交流!)

衡水“丽景名都”

1　概述

“丽景名都”住宅小区于2006年正式申报国家建设部节能示范小区，并以批准立项。

该工程位于衡水市桃城区胜利路与庆丰街交叉口西南角，用地呈不规则四边形，该小区规划总地面积约91亩，总建筑面积105214m2。工程总投资18820万元，小区容积率1.74，建筑密度29.4％，绿化率36.4％。小区总户数634户，平均层数7.78层，总体规划突出人与环境的融合，最大限度地利用空间面积进行绿化，增大人们交往活动的空间，体现以人为本的思想。

丽景名都项目的设计目标定为节能65％，选择并采用了合理、成熟的建筑节能技术，新型的建筑节能材料，充分应用在本项目设计中的建筑水、暖及电气。建筑上采用了节能的外墙材料、先进的热源采暖、中水回用与太阳能的利用及智能化的楼宇管理系统为一体的形式。

2　建筑节能

控制建筑的体型系数及窗墙比，体型系数控制在0.295以内。

控制围护结构体系的传热系数，外墙为200mm厚钢筋砼墙体及加气砼砌块墙体，外贴80mm厚高密度聚苯板，一层储藏间顶及外挑部分下部与空气直接接触的板顶贴65厚聚苯板保温层，冷桥部位内抹30mm厚硅酸盐保温砂浆。

屋面保温采用80mm厚高密度聚苯板。

外门窗采用塑钢门窗，12mm厚中空玻璃封闭。

一层储藏间顶板及外挑部分与室外直接接触的板底贴65mm厚高密度聚苯板。

设计屋面预留户式太阳能集热板的安装位置，室内安装完成太阳能管道。

楼梯间隔墙采用30mm厚挤塑板。

3　电气节能

住宅楼内公用照明光源采用节能灯，并采用声光控延时开关。

小区室外照明光源采用太阳能庭院灯、草坪灯，高光效的紧凑型荧光灯和金属卤化物灯，照明控制采用光控或根据季节调整照明时间。

小区内箱式变电站采用节能型密闭变压器。

合理设计配电系统，减少线路损耗。

小区内水泵等公用设备采用变频技术，接入小区智能管理系统，使设备保持在高效运行状态。

小区内24小时无盲点监控、电子巡更等。

4　水暖节能

小区供水竖向分两个区；首层至二层为低压区市政供水，三至顶层为高压区由变频供水机组供水。

室外排水采用雨、污分流系统；室内排水立管采用PVc螺旋消音管材。

小区室内采用低温地板辐射采暖方式，分户计量，分室控制温度，有效扩大室内使用面积，减少散热面积，采暖循环水泵采用变频技术控制。

小区采用中水回用系统，回收生活用清净下水，经中水站处理，用以冲厕、洗车、绿化及园区水系用水。

5　小结

“丽景名都”小区全部设计为带电梯住宅。建筑外观采用较为经典的欧式住宅风格，并配以别具一格的欧式园林景观设计。该项目建成后，将成为衡水市风格独特、环境幽雅的高品位住宅小区。

华宇・西城丽景

1　概述

华宇・西城丽景位于处于沙区商业中心西北部杨公桥片区，总建筑面积约24万平方米。

该项目所处的杨公桥地区不仅是连接沙区西部新城――大学城的要道，也是连接北碚、合川的要道，加上西政、川外等高等学府坐落于此，还有磁器口古镇优越的地理位置和厚重的人文底蕴将使该项目成为沙区西北部的明星住区。

该项目本着“居住人性化、环境生态化、建筑现代化、管理智能化”的设计理念，注重建筑的文化性与可识别性，通过小区整体布局、空间组合、园林环境、公用设施等等，为城市提供一个可透视的具有台地风貌的建筑群，一个具有现代生活特色的城市新住区。

该项目布局上结合地形特点，以点、线相结合的建筑组团，规划为一个小区、两个组团的双中庭景观社区。整个小区空间内高外低，中心绿地高于城市道路，形成有花园特色的室外空间和有景观建筑特色的沿街商业建筑。

该小区流线外立面设计极富现代感，大幅落地玻璃、外飘窗、弧形阳台设计简洁明快大气；主要以中小户型为主的平面设计充分结合市场消费群体的客观需求；利用项目地形较为复杂的特点，形成开合有度、高低错落，具有台地风貌的立体生态环境。

西城丽景建成后将成为以居住为主，集商业、休闲为一体的综合性高尚居住小区。

2　建筑节能

西城丽景建筑框架填充墙采用轻质、保温、隔音性能优越的加气砼砌块新型墙体材料。

外墙门窗应用节能性能好的塑钢中空玻璃门窗。

建筑外墙应用新型外墙外保温系统，采用界面砂浆、新型保温砂浆、聚合物抗裂砂浆、镀锌钢丝网、面砖专用粘结砂浆。

屋顶则是将挤塑聚苯乙稀泡沫塑料板作为主要隔热材料，铺设在屋顶多层防水层上，从而改善住宅小区的热舒适环境，达到人们生活、工作的热舒适要求。

3　智能设计

西城丽景的住宅一律实行水、电、气三表出户，在物业管理中心统一计费。

西城丽景住宅楼均为高层住宅，每幢(或单元)设两台客用电梯，出行方便快捷。

西城丽景小区排水系统采用雨污分流制，保障了小区的健康环境。

建筑屋面雨水采用有组织的排放，室外场地设有雨水排水系统，大雨时能顺利将雨水排至市政排水管网。

4　小结

西城丽景为旧城改造项目，该项目采用了现代主义的设计手法，以景观建筑的形式创造居住建筑空间，以顺应地势的建筑形式和清新雅致的色彩运用突出了建筑的朝气蓬勃、卓尔不群和生态气息。

兰州海天・新都

1　概述

海天・新都项目总建筑面积11万m2，整个社区由5栋24～25层的点式楼、2栋14层的板式楼以及2栋6层楼组合而成。项目位居火车站广场以西约100米的市

区繁华地段，市政规划368号路(火车站西路)横穿社区而过，交通十分便利。铁一中、铁二小、兰州五中等重点中、小学环绕周围，铁路中心医院、金轮广场均触手可及；社区临街商业配套总面积约17000m2；24小时全封闭智能化安防管理系统，让业主尽享360度呵护和24小时星级享受。

2　建筑节能

整个社区以现代简约风格进行整体规划设计，无论是外观造型还是细部规划，均渗透出高贵典雅的诱人气质。

海天・新都作为甘肃省建设厅“节能示范小区”，整个项目节能率高达60％以上，这不仅是建筑升级的一大表现，同时更是为业主降低生活成本、提升项目潜在价值的一大主因。

内在建设方面，则由多次荣获国家、省、市建筑工程质量大奖的兰州二建集团承担建设重任，这又同时为海天・新都的建筑工程质量提供了有力保障。

3　小结

海天・新都可以为人们营造一个惬意的生活社区，更是为现代“都市新贵”打造了一块个性化的空间生活领地。

绿建・北秀蓝湾

1　概述

绿建，北秀蓝湾总建筑面积约8.5平方米，规划建造6幢多层高尚公寓和15幢景观电梯公寓，提供80-220平方米各类户型。绿地面积高达1.6万平方米，配套设置六大景观休闲区，园区以五千年良渚玉文化为底蕴，结合绿色建筑理论，采用九大节能生态系统，体现人文、绿色、生态主题，力创建设部节能省地型住宅科技示范工程。

2　建筑节能

自然环境加入生态设计，考虑小区日照环境、水环境、植物环境的集约化处理，为调节整个小区的空气质量和热岛效应，为小区内道路和景观广场提供绿化遮阳，提高了生活的舒适度。

外墙保温系统：建筑外墙采用轻骨料砌块，利用该材料内部众多封闭气孔，形成静空层，有效解决江南湿气在保温层内的出路并具隔热作用：同时在外墙采用挤塑板或聚胺脂进行外墙外保温处理，使建筑处于完全保温隔热状态。

外窗保温系统：采用断桥铝合金节能窗，配高透型低辐射率(LOW-E)中空玻璃，内充惰性气体，再加入铝合金外遮阳卷帘，这种遮阳方式遮阳率可达80％。

屋面保温系统：采用挤塑板或聚胺脂保温层，并局部实行屋面绿化，让夏季太阳辐射尽量少地影响室内环境，顶层房间同样具备良好的散热性能。

智能社区：生态家园、访客可视对讲(带小区信息功能)、边界防越与防盗报警、家居安防。

新型地源热泵技术供能：拟采用可再生能源，提高建筑节能度，通过把地下品位低的能量转化为高位能量，满足采暖和制冷需要。

健康新风系统：拟采用集中置换式新风系统，具备过滤、加湿、全热交换、加热功能，控制室内空气湿度不利于人体健康的因素。

水处理系统：利用生物膜反应的中水处理系统达到节约用水，通过雨水收集系统可节约50％自来水灌溉量。

3　小结

整个项目的规划完全按照其所处地段位置特征，创造出具有明显个性风格，配套设施灵活性和功能性有机结合，使“会呼吸”的建筑充分融合在秀丽的北部，立面是由墨绿、青、白三种颜色通过不同材质表现，采用多种国内最新研发的高环保建材，它不仅创造了一种建筑形态，更创造了一种美学体验，深刻阐释了建筑核心的功能化需求，使身心荡漾在每一寸空间。

豪盛时代华城

1　概述

豪盛时代华城位于西安市吉祥路168号，占地面积33618m2，总建筑面积141149m2，总投资额为3.3亿元人民币，由A、B、C三个区共9栋高层住宅楼及地下车库组成，每栋建筑向东南偏移10度，满足冬至日每户至少保持2h日照：建筑层数分别为23～28层，最大建筑高度94.75m。

2　建筑节能

楼体采用钢筋混凝土钻孔灌注桩，梁板式筏形基础，地下车库及裙房为框架剪力墙结构，主楼为全剪力墙结构。外墙选用45×145mm浅黄色面砖，错缝粘贴：户内采用ASA轻质隔墙分隔；电梯前室墙面及地面采用抛光磁砖和花岗岩铺贴：首层电梯前室及部分公共走道采用石膏板吊顶；大楼内设有电梯、消防、给排水、防雷、供电、通排风、通讯网络、地辐射采暖、可视对讲智能化九大功能系统。

屋面

40厚细石混凝土保护层

30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

双层3厚SBS改性沥青防水卷材

20厚1:3水泥砂浆找平层

1:6水泥焦渣找坡，最薄处30厚，坡度2％，振捣密实，表面抹光

钢筋混凝土屋面板

外墙

20厚水泥砂浆

10厚水泥砂浆

25厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

20厚水泥砂浆

地面

住宅层下面房间顶板铺贴30厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板

外窗

中空玻璃塑钢窗，K=4.7W/(＆#8226℃)F=474

户门

三防保温密闭防护门，K=1.76W/(•℃)F=241

采暖技术

热水系统采用集中供暖，分户热能计量方式，室内采用分户低温热水地板辐射采暖方式。

照明

第8篇：社区管理智能化范文

[关键词]智慧城市；发展状况；评价体系

[DOI]1013939/jcnkizgsc201623083

1引言

由于物联网、互联网、云计算在全球实践应用的逐渐深入发展，应用领域不断拓宽，信息化的应用正在进行着深刻的变革。利用智慧技术，建设智慧城市，是当今世界城市发展的趋势和特征。[1]IBM提出“智慧地球”的发展趋势后各国相继提出相应的发展战略，例如新加坡“智慧国建设”，中科院“感知中国”，使城市信息化得到深层次发展。作为省会城市的济南在经济社会发展中发挥着中心辐射的作用，智慧化的程度不仅是该市发展的重要驱动力，还对周边省区发挥经济社会效应辐射。

2智慧城市发展现状

《智慧城市评价指标体系20》是在智慧化的新兴理念下，将信息化、生态化、人文化等因素融合而成，对城市智慧化程度发展阶段与发展水平能够进行准确分析的评价体系，为智能化城市的建设与规划提供了合理依据。本文选取了《智慧城市评价指标20》的四个维度――智慧城市基础设施、智慧城市公共管理和服务、智慧城市信息服务经济发展、智慧城市软环境建设，对目前济南市智慧城市建设状况进行分析。

2.1智慧城市基础设施

智慧城市基础设施是智慧城市各项功能通畅、安全、协同运作的重要保障[2]，信息技术的普遍应用、大数据物联网的迅速崛起为智能化城市规划打造了坚实的后盾。2014年数据显示，济南市宽带网用户2027万户，增长153%，与国内外其他智慧城市（佛山宽带无线网络覆盖率为98%、杭州无线网络全面覆盖、美国高速无线覆盖率为98%）相比网络数字建设相比，济南智慧城市的基础设施严重不足，网络基础设施建设需要进一步的发展完善。在当前“互联网+”时代标榜盛世，创新30时代即将到来的信息社会，智慧城市的价值应定位于让信息服务深入千家万户，惠及民生，实现社会的全连接。

2.2智慧城市公共管理和服务

智慧城市通过搭建全连接的构架模式，智能高效的满足公共管理和公众服务的需求，解决城市病的困局。具体来说就是对内为政府城市管理和决策支持提供依据，提供便捷的、泛在的、高品质的城市服务；对外为作为城市主体的公众享受便捷的、泛在的、高品质的城市服务，同时能够便捷的、低成本的参与城市建设，让公众感受到智慧给生活带来的便利。[3]对于政府而言，济南智慧城市建设中在政务方面推出政务智能化比较完善，与浪潮推出的“爱城市・济南”能够将各类行政及服务信息开放协同，高效互动基本形成，优化方便市民生活，但需要进一步的发展完善。对于市民而言，在交通方面作为全国拥堵第一的济南市在智能化交通管理方面建设不足，智能公交站牌虽投入使用但是所占全部站牌的比重较低，在改善车辆通行效率、提高交通流畅度、优化市民出行体验方面难以有效地发挥作用；在医疗方面，济南市市民电子健康档案建档率高达百分之776%，使市民便捷准确地获得医疗卫生服务，但是健康档案的规范性有待提高；在医疗组织管理方面，个别县（市）区和机构的组织管理文件格式不规范、档案整理不条理、实施方案内容不全面。同时，在环境质量自动化监测及社区综合信息服务能力等方面济南未发展起来。

2.3智慧城市信息服务经济发展

“集约”能够提高城市资源利用和城市的运行效率。[4]企业规模的适当聚集，能够减少一系列成本的消耗，带来产业的规模经济，提升资源的利用率，全面提升社会经济效益。智慧城市利用信息技术与信息资源，有效地进行资源的优化配置，将城市建设与信息服务有效的结合，打造“智能、高效、便捷”的城市化体系。济南市信息服务业主要集中于高新区，在信息传输服务业上多为分散小企业，难以发挥规模经济，实现信息资源的集约利用，较北京、上海等地高新技术人才储备较少；IT服务业（信息技术服务业）在高新技术区较快发展，实力较强，但是效益好的知名企业数目较少。

2.4智慧城市软环境建设

软环境的营造是智慧城市发展的重要方面。[5]推进以济南为核心的省会城市群经济圈建设，发挥省会中心辐射，带动“1+6”都市圈区域社会经济的发展，是山东省为加快建设经济文化强省推出的一项重大战略举措，为城市智慧度的提高营造良好的氛围。自提出建设“智慧泉城”后，市政府积极组织开展设计智慧城市建设中的各项事务，将“互联网+”技术扩散到发展的方方面面，以期大力提高城市智慧度。同时，在济南市多次举行的智慧城市建设培训会及相关创新大会，无不彰显济南对软环境建设的注重。在“智慧”的氛围中，济南对城市建设的规划应更贴近民生，贴近城市实际，结合济南的古城韵息、文化底蕴进行合理布局规划，切实解决城市问题。济南市作为山东省的省会城市，居于省内中部地区，容易形成增长极模式的增长，它的发展以其独有的优势，带动着周边区域的协同飞跃。

3对策建议

在当前“互联网+”逐步应用于各个行业和领域的时代背景下，加强城市的智能化水平，提高无线覆盖率，力求在城市上+“互联网”，达到“互联网+城市”。探索新型流通模式，将新型互联网理念与智慧发展理念相结合，将本地化特色与公众服务相融合，打造智能化的服务体系；完善信息建立互通网，提升服务机构服务质量，依据自身特点大力发展智慧旅游建设，加强行业管理智慧化。同时，由专业人士全面掌握生态系统状况，协调各方面的力量，研究城市发展趋势，选择战略，部署“智慧生态城市”建设中的各项战略任务，全方位地提升地区竞争力。

4结论

在智慧城市评价指标体系2.0的分析下，济南虽已走在城市智慧化建设的路途中，但仍存在着不足。21世纪的智慧城市建设，不单单是城市规划、信息智能，更多的是融合社会、经济、产业、生态等多方面的因素，济南要想充分彰显其辐射作用，全面促进省会城市圈的经济跃动，必须正视这些问题，结合自身特色，创造出更高的效益。在智慧城市的建设中，多方协调，构建“智能、便捷、高效”的新一代城市，实现社会的智能信息化，便捷城市人群的生活，打造高效的城市环境，这也是城市建设未来的发展趋势。

参考文献：

[1]张永民，杜忠潮.我国智慧城市建设的现状及思考[J].中国信息界，2011（2）：28-32.

[2]巫细波，杨再高.智慧城市理念与未来城市发展[J].城市管理，2010（11）：56-60.

[3]徐静，陈秀万.我国智慧城市发展现状与问题分析[J].科技管理研究，2014（7）：24-26.

第9篇：社区管理智能化范文

关键词：复合型居住社区；景观绿化；城市规划； 户型设计

中图分类号：TU984 文献标识码： A 文章编号：

1、引言

复合型居住社区是一个综合体，是空间的通道、交往的场所，经济的载体、居民生活的平台，社区就是各要素复合的有机整体。传统居住小区由于小而单一的特点，已经越来越不能满足社会的需求,复合型居住社区越来越成为一种趋势。相对而言,复合型居住社区有一定的优势。本文对复合型居住社区的概念进行分析，对复合型居住社区的特征进行探讨，不足之处，敬请指正。

2、复合型居住社区的概念

复合型居住社区是以居住为主的一种综合多样性的生活空间，通过街道把许多与居住和工作生活有关的因素集合一起，整合多种资源，形成的高效多功能居住社区，是一种合理的城市生活组织模式。具体而言，复合型居住社区是指社区住户层次更加丰富、社区文化更加蓬勃向上，能够充分体现亲情流露和活力洋溢的新型社区，它融合文化、生活、工作、娱乐、商业、休闲、学习、感情、交流等为一体，它的多元化和综合性特征，不单丰富了小区的内容，改变了人们的生活，更重要的是它降低了生活成本，提高了生活品质[1]。复合社区集休闲、娱乐、工作、居住、购物功能于一体，强调便捷多样的开放性生活方式，以往在一个小区里无法实现的各种如购物、娱乐、休闲等便捷和利益，在多业态复合社区中可以一次性得到满足，一个社区就是一个相对独立的城市。

3、复合型居住社区的特征

3.1 从城市规划理论方面

(1)避免居住人群单一化

居住人群单一化是指居住社区内居住人群的种类过于单一,很容易导致富人区或者贫民窟的出现,不利于城市的发展。除此之外，建筑师们在规划项目的过程中，拒绝居住人群单一、邻里关系单薄的阻隔状态，强调交流和沟通，注重亲情和关爱，表现出比一般性单一普通住宅社区更成熟、更优秀、更具有丰富包容性的诸多亮点。

(2)营销模式多种多样

营销模式的多样化,使得复合型居住社区在对待消费群体方面更有选择性和针对性,可以采取相对应的方法和手段去促进购买和售后管理。

3.2 从社区规划布局方面

复合型居住社区采用整体研究、分项组合的事前规划方式把复合理念渗透到理念设计、规划设计、景观设计、户型设计、物业管理等每一个角落、每一个环节，并把它充分完整地表达出来，确保社区的便利性和开放性、多元性[2]。这种适应性使项目与市场的关系更加融洽，也让社区主题与消费者的生活需求和社区的优势资源更加相匹配。

（1）组团模式

复合型居住社区的组团模式,具体是指居住社区具有一定的紧凑整体性,由一定数量的居民住户组成一个小型的生态系统,居民在此系统内可以共生、共融、共存。复合居住社区作为城市基本单元，以街道组织各项要素，其紧凑性体现在相对较高的建筑密度，紧密相关的各项设施和高效交通系统为特点，整合多种资源，提高利用效率，促进街区可持续发展。

组团模式旨在创造一个内部良好的私密空间,并强调社会、经济、环境整合，把每一个街区作为城市一个子系统对待，街区居民日常生活过程与城市时间-空间结构是一个动态的、连续的整体。

(2)景观绿化

复合型居住社区实行社区集中绿地和组团绿地以及宅间绿地的有机组合,绿化层次较为丰富,其中社区集中绿地是指可以利用留有的广场池塘等较为开阔的绿化空间,通过集中修建园林建筑,增加园林小品,或者是配置健身设施等,将其改造为社区唯一的景观绿化；组团绿地是指一个组团内部围合而形成的公共绿地，较靠近住宅楼，居民尤其是老人和儿童使用方便，是居住区最普通常见的绿化形式。由于住宅组团的布置方式和布局手法多种多样，组团绿地的大小、位置和形状也是千变万化的，根据组团绿地在住宅组团内的相对位置而采取不同的组团绿地方式；宅间绿地是指住宅楼旁边零散的，小面积的绿地，适当布置休息座椅和供安静休憩的场地[3]。由此可见，不同的绿地形态提供不同的动静分区。集中绿地是个“动”态绿地，宅间绿地是个“静”态绿地，而组团绿地介于它们之间。

景观绿化不单单是绿地的功能，有时候也被看作是一种景观轴线。可以用来分隔组团的一种设计方法。例如，笔者曾经设计的一个复合型居住小区项目——辽宁省调兵山市檀香湾居住小区。规划地块就是由一条东西向的景观绿化带和一条南北向的景观河道把规划地块自然划分为四个组团。西南组团为五星级酒店组团。东南、东北、西北组团为居住组团。东西向的景观绿化带是基地的景观核心区， 连接四个组团。多条组团绿带以东西向的景观绿化带为中心轴向南向北渗透入整个基地。通过绿化网络及广场节点将整个规划地块实现景观均好性。

(3)日照分析和空间设计

在日照分析方面,将复合型居住社区与传统社区进行对比,传统社区由于较为单一,特别是单一高层社区,受到日照入射角的叠加影响,布置受限制,而复合型居住社区的建筑结合布置形式多种多样,由高层、小高层、多层或低层建筑相互结合,使得空间布局形式更加灵活多变,更加随意。

除此之外，复合型居住社区中有低层、多层、高层和小高层,由于建筑高度高差变化大,容易形成空间的韵律变化，丰富了城市的天际线，与城市的匹配性更加和谐。

(4)户型设计多样化

户型的设计是多样化的。户型设计的多样化可以表现为双拼公寓、水岸高层住宅、经典小高层住宅、多层水岸花园洋房等各种形态。也可以表现为紧凑型户型、舒适性户型、一梯独户的户型、一梯多户的户型、大户型、平层户型或者是跃层户型等。

不同的区位，不同的需求，不同的经济性，不同的消费群体可以决定不同的户型式样。例如，2006年5月底九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国十五条），其中的“7090”政策表明，套型建筑面积90平方米以下，需达到开发建设总面积70%以上。在复合型居住社区的设计中，小于90平米的中小户型往往被安排在多层和小高层。那是因为小于90平米的中小户型针对的消费群体是有刚性需求的工薪阶层。他们对户型的要求是房型紧凑、公摊面积小、得房率高，对舒适度的要求、对景观视野的要求相对而言就没有那么高了。

(5)社区管理智能化

从物业管理模式上说,复合型居住社区更需要智能化管理。首先,多种物业业态,需要统一管理。复合社区往往是大型社区，复合型社区的物业管理内容越来越多。除了居住功能的管理，还有汽车库管理和小区配套设施的管理等，小区配套设施又涉及多种业态，以成都市《新居工程配套设施和公共服务管理配置标准》为例，有十一站一室的要求：分别是小区放心店、小区就业服务站、小区卫生服务站、全民健身广场、综合文化火种室、小区物业管理用房、农贸市场、生活垃圾压缩中转站、公厕、停车场和小区广播电视站。其次,传统的主要依靠人员来管理的物业管理模式不能满足复合型社区的需求，智能化的安全设备更被需要，如：电子门禁系统，防盗监控等。

3.3 从人性化设计方面

复合型居住社区将更能满足于人们前瞻的人性化和国际化需求。正是基于这样的理念，复合型社区所确定的主题是遵循人性的各种活动高度相关的原则而确立的，使社区能够最大限度地满足不断提升人的物质和精神需求，通过社区文化给冰冷的建筑赋予了活生生的生命和高尚的人文内涵[4]。

社区不同于街区，也不同于传统的小区，它有街区的部分内容，如商铺、美容店、餐饮等，但是更加具备了传统小区所没有的会所、健身等休闲娱乐新设施，更重要的是社区为居民生活质量的提高提供了一个更加宽阔的平台，借助于这个平台，整个小区可以实现广泛的交流和沟通，这与一般性小区的封闭式会所管理大不一样，这个平台可以让人们更加充分地进行良性互动，从而使整个小区形成浓郁的人文氛围、丰富的人情味和旺盛的商业气息。比如开展丰富多彩的社区文化活动、各种文艺表演、讲座、论坛及美食节等，实际上社区已经承载着部分社会功能。

4、结语

总而言之，每个复合社区的特征都可能会不一样，但有一点则都是相同的，那就是前瞻的国际化多元生活特征，无论是对于开发商还是普通的消费者，无论是对于建筑师还是规划师，复合型社区的好处都非常明显的。本文对复合型居住社区的概念和特征进行探讨，以期对于复合型居住社区的发展，起到一定的理论指导意义。

参考文献

[1] 赵锋.传统街区中的城市设计浅析[J]. 中外建筑. 2011(01)

[2] 刘凌燕,胡希军,陈存友,刘凡祯.城市绿心概念探析[J]. 中南林业科技大学学报(社会科学版). 2011(01)

[3] 邹军,张学文.浅谈城市街区型住区控制性详细规划的控制[J]. 中国城市经济. 2011(06)

[4] 邓颖敏,段川.深圳盐田区混合性居住街区更新探索[J]. 规划师. 2006(06)