住宅楼建筑要求精选(九篇)

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第1篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：防渗漏 施工技术 应用

Abstract: this article from the high-rise residential houses, wall outside the window, kitchen, toilet, roof and basement high-rise residential houses engineering construction technology of seepage prevention system, and combining the years in high-rise residential construction of practical and introduced the more effective control of construction technology of seepage prevention measures.

Keywords: leakage construction technology application

中图分类号：TU74文献标识码：A 文章编号：

目前因墙体裂缝、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间裂缝引起的房屋外墙渗漏、门窗渗漏、门窗与外墙交接部位渗水、饰面块材渗水等现象，不但影响了房屋的功能和使用寿命，而且严重影响了建筑物的外观，并给维修造成了很大的困难，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格及防渗漏施工工艺不到位造成的。

高层住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经过多年高层住宅施工的实践经验，一般来说，高层住宅楼工程容易发生渗水的部位为外墙面、外墙窗口、厨房及卫生间以及地下室等。在建筑施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。

一、高层住宅楼外墙面防渗漏技术

随着当前室内装饰装修的高档化，因高层住宅楼外墙渗漏所造成的损失越来越严重。高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：

首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。

第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。

第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇注C20细石混凝土。

二、高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。

其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。

最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

三、高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

首先，需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

实际施工中厨卫地面应低于客厅、卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量防水粉。烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，用细石混凝土封堵，管道四周200mm范围内由管边向外适当找坡。厨卫地面防水施工前应对结构进行试水，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水时才可进行下道工序。按设计要求精心施工防水涂膜。厨房在墙根部上翻300mm，楼板卫生间上翻到顶。厨卫完工后再做闭水试验。

四、高层住宅楼屋面防渗漏技术

屋面楼板混凝土结构施工时，要保证混凝土强度，钢筋间距，保护层厚度，混凝土整体浇注不留施工缝，加强养护。屋面防水层翻500 mm，并在该处做滴水线，女儿墙与屋面之间交角按规范做成圆弧形。屋面排气管、烟道等根部也做成圆弧角，防水层上翻500 mm，女儿墙压顶做向内排水坡，坡度≥6%水落口周围直径500mm范围内坡度不小于5%。水落口与基层接触处应每宽20mm，深50mm的凹槽，嵌填密封材料。

五、高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼地下室工程中防渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：

首先，高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混合胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。

最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

六、结束语

目前我国高层住宅渗漏这一质量通病虽然得到了较大的改善，但仍然很大程度上长期困扰着建筑施工技术工作者和房屋使用者。高层住宅防渗漏工程量巨大，范围广，环节多，技术要求高，涉及各个方面，这就要求将施工过程控制落实到施工部位的每个细微处，以高精度全方位质量管理为工作宗旨，就能确保高层住宅楼的质量水平，将高层住宅楼渗漏的可能性降至最低。在施工过程中分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

参考文献：

第2篇：住宅楼建筑要求范文

【关键词】裂缝分析；防渗漏技术；安全控制

1 项目概况

盐步河西花园6、8栋，工程建筑面积为17743.99㎡，RC/13层，其中地下室面积为2595.32㎡。施工时间：2010年7月9日—2012年1月9日。

2 现浇楼板裂缝分析

2.1裂缝原因

现浇钢筋混凝土楼板代替预应力多孔板以后，为防止本建筑出现楼板裂缝问题，笔者对楼板裂缝问题从施工、材料方面进行了综合分析并采取了相应措施。

工程中出现的裂缝属于构造裂缝，现在住宅项目管线繁多，给水、排水、强电、弱电等，现浇钢筋混凝土楼板厚度一般为80~100㎜，住宅设计中将PVC电线管均敷设楼板内，有的甚至两根管线交错叠放，管道上面混凝土保护层超薄，混凝土整体抗拉力减弱，易出现裂缝。裂缝出现在混凝土浇注完半年左右。

2.2 裂缝处理方法

设计方面，预埋管线的位置应在楼板上下两皮钢筋当中，严禁管线交错布置，可采用接线盒方式，当楼板厚度较薄时，应在管线外侧增加钢丝网；选材上，在拌制混凝土之前，必须按规定对水泥、粗细骨料、外加剂等进行检验复试，不合格不得采用。在配备混凝土运输车辆时应充分考虑交通路况的影响，确保混凝土浇捣的连续性，减少施工冷缝．当混凝土浇捣停歇时间过长时，应采取接浆等应急处理措施．施工上，在楼板负弯矩钢筋位置处一定要设置撑脚和马凳，楼面钢筋上铺设跳板，严禁在施工中踩踏钢筋，确保负弯矩钢筋的正确定位。同时需控制好构件的湿润养护, 避免表面因水分蒸发过快引起较大的收缩, 而同时又受到内部约束导致的开裂。合理设置后浇带、采取相应补偿收缩混凝土技术、混凝土中多掺纤维素类等。

3 防渗漏工程技术

3.1 高层住宅楼工程防渗漏施工技术体系

住宅楼工程防渗漏施工技术是一个完整的体系，经本工程经验，笔者认为高层住宅楼工程容易发生渗水的部位是外墙面、外墙窗口以及地下室等。在施工过程中，针对高层住宅楼各部位容易导致渗漏的不同原因需要制定不同的防渗漏施工措施，以便在建筑工程中彻底减少并消除常见的高层住宅楼渗漏质量隐患。

3.1.1 高层住宅楼外墙面防渗漏技术

高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节。针对性的防治措施主要有以下几个方面：

首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。

其次，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。

3.1.2 高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。首先，高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.1.3 地下室防渗漏技术

目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：

（1）高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。

（2）高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

4 高层建筑施工技术中的安全控制

高层建筑施工复杂多变，技术要求高，对于工程施工过程中的安全控制要求极为重要：

4.1 深基坑支护安全控制。高层建筑基坑开挖前，要根据地质结构、基坑深度以及施工环境制定科学合理的支护方案。完善有效的安全防护措施， 在施工过程中加强坑壁牢固性的监测, 做好排水防震防护。

4.2 脚手架支护技术控制。高层建筑的工程体积高大，建筑施工专用脚手架要进行严格周密的设计与性能测试，必须根据建筑工程特点和施工工艺制定脚手架安全实施方案，严格落实架体与建筑物结构的拉结与防护。

4.3 模板工程的技术控制。对于高层建筑的模板技术施工，要严格模板及支撑结构的设计、安装与拆卸施工程序，对工程施工的混凝土质量要采取相关技术预控。优化模板工程支撑系统的安装与拆解技术，保障施工的安全性能。

4.4 对使用年限长的设备进行检测评估。设备陈旧，机械事故发生率就会相应地上升，如果不切合实际采取一刀切的强制性报废制度，既不经济也不科学，如何处理好安全和效益两者关系是一个难题。应对机械设备的使用年限进行有效地控制，对使用年限较长的设备进行检测评估，评估合格方能继续投入使用。这样可使旧设备的安全隐患降低到最低程度。

施工现场起重机械常见问题的预防和控制是一项系统工程，应从机械结构设计的合理性、设备制造质量的控制、安装和使用的规范性、日常的维护保养及检验等各个环节进行控制，只有这样才能真正地预防和控制机械事故的发生。

5 总结

目前我国高层住宅施工技术日益成熟，本文仅对建筑钢筋混凝土现浇楼板裂缝分析、防渗漏工程技术以及安全控制方法提出一些自己的看法，望能抛砖引玉，为建筑工程施工技术尽绵薄之力。

参考文献

[1]虞志霞.建设工程施工安全管理现状分析与建议.江苏建筑[J].2007,(05): 23-25.

[2]任宏，兰定筠.建设工程施工安全管理[M].中国建筑工业出版社.2005.

[3]王振华.建筑工程安全管理.科技创新导报[J].2007,(31):12-15.

[4]翟志雄.浅谈施工现场的安全管理.科协论坛(下半月)[J].2007,(06):5-9.

第3篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：高层住宅；防渗漏；施工技术措施

随着高层住宅楼工程施工技术的不断发展，高层建筑质量水平得到提高，但是高层住宅楼渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检测落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美答卷。

一、高层住宅楼外墙面渗漏施工技术及措施

（一）主体施工阶段的重点控制措施

1、保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度。混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时同挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。

2、不在竖向结构(如栏板)上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。

3、在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按施工组织设计留置，且要求外高内低，高差尽量大于l0mm。

（二）外墙砖砌体控制措施

1、外墙砌筑粘土砖分二次完成，砌筑至梁或底板时，砌体充分沉降后用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆应饱满、密实。

2、砖砌体要求双面勾缝，水平及竖上缝控制在l 5mm，不形成盲缝，隔断渗水通道。

3、构造柱做法及施工措施。各层构造柱位置的砖砌体留马牙槎，保证砖砌体与混凝土的咬合力。在浇注构造柱混凝土时a，采用三道丁字螺栓加固，混凝土必须振捣密实。

（三）墙面抹灰

1、墙面抹灰是墙面防漏的关键工序，要通过对第一层砂浆的抹平、压实来实现切断抹灰层的毛细管。并通过砂浆中掺加适量的聚合物来提高砂浆的拒水、防渗、防漏性能。

2、找平层及底层应做到接合平整，色泽一致，无明显接合缝隙。检查中如有空鼓、干缩裂缝、明显砂眼、干浆脱离等必须立即凿除，冲淋干净后用同标号砂浆补抹。

3、完工并验收合格的底层面上做防水涂层，涂层要求平整干净，刷层均匀，光泽一致。

4、釉面砖的粘贴，除块件应保证浸水满透，粘面平整不空鼓，不滑移，粘面紧密牢固外，重点是处理勾缝上，本工程采用聚合物水泥砂浆勾缝。面砖牢固后应处理纵横分格缝隙，二次填缝用O．5cm赢径圆形抹缝工具来回拉至缝面满浆光滑，检查后，表面擦抹整洁，并及时清水养护。

（四）装修阶段控制措施

外墙面装修做法外墙面釉面砖构造做法找平层：l2厚1：3水泥砂浆底层：8厚l：3水泥砂浆防水涂层：聚合物水泥基防水涂膜粘贴层：聚合物水泥砂浆7厚漆釉面砖：聚合物水泥砂浆勾缝外墙涂料做法找平层：非增水性防水砂浆12厚底层：非增水性防水。

二、高层住宅楼外墙窗口渗漏预防与处理

窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

（一）高层住宅楼外墙窗口选材必须必须符合国家标准及图纸要求技术参数，制安、搬运中不使半成品扭曲、变形、损坏，杜绝半成品变形后人工修整。配件应符合标准，安装应坚固，开启紧密。安装完成后，于室内密闭状态迎面无感觉吹入微风。

（二）高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。必须专人逐一检查，如发现不密实或空鼓，则扒掉重做或用压力灌浆处理。

（三）外窗台比内窗台低不少于20mm。并做出向外排水坡度，上窗眉必须做成鹰嘴形。坡度均为≥20％．在不便做鹰嘴的雨蓬挑板下做20嘶的滴水线，并把板底的普通乳胶漆改为具有防水性能的外墙涂料代替。

三、高层住宅楼厨房及卫生间渗漏预防与处理

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

（一）需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验，如有渗漏须找出源头，进行处理。直至不渗水才可进行下道工序。

（二）厨卫地面度低于客厅卧室地面50mm，在结构施工时应做出高差，并按规定起坡(1％)，地漏口低于相邻地平面不少于10mm。

（三）在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

（四）烟道及穿楼板管道封堵均采用细石混凝土加微膨胀剂，周边先凿毛并清洗干净，再支撑模板，甩细石混凝±封堵，管道四周200m血范围内由管边向外适当找坡。

四、高层住宅楼地下室渗漏预防与处理

高层住宅楼地下室工程中防止渗漏也一直是一个令人关注的建筑问题。目前，在工程设计和建筑施工中经常采用一些柔性材料如高分子卷材，防水砂浆，涂料等新型防水材料作为预防和补救渗漏的方法，起到一定的效果。当然，为了最终消除高层住宅地下室的渗漏现象，还需要以下措施的配合使用：

（一）高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用“水分散”的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。

（二）高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。

（三）还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

第4篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：高层住宅；消防设计；应急照明控制；应急照明供电；自动报警系统

Abstract：The high-rise residential fire safety design of emergency lighting control, emergency lighting power supply and automatic fire alarm system set design is the design and examination work more controversial place. According to the provisions of the different standard design, a reversal of three issues to discuss.

Keywords: high-rise residential; Fire fighting design; Emergency lighting control; Emergency lighting power supply; Automatic alarm system

中图分类号：U415.6 文献标识码：A文章编号：

高层住宅楼的性质既属于住宅楼，又属于高层建筑。根据《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，高层住宅楼是指十层及十层以上的住宅建筑。高层住宅楼按建筑层数又分为一类高层和二类高层：其中十九层及十九层以上的住宅为一类高层住宅，十至十八层为二类高层住宅。在二类高层住宅中，特别是十层十一层（含十一复十二层）住宅有其特有的特殊性。譬如，不需设消防电梯，不需设封闭楼梯间，等，具有不同于其它二类高层住宅楼的特点。目前，我国大中城市以高层住宅为主的商住楼开发越来越普遍。高层住宅楼的设计和审查已成为电气设计人员的日常工作。本文主要对高层住宅应急照明控制、应急照明供电及火灾自动报警系统设置的设计做粗浅的讨论。

一、高层住宅应急照明控制的设计

《建筑照明设计标准》（GB50034-2004)规定：“高层住宅的应急照明不需设置节能自熄开关”， 而《住宅建筑规范》却以强制性条文的形式规定“住宅的公共部位应采用节能控制措施”。并存的规范间有这样大的反差，似乎存在矛盾。但笔者认为这恰恰是节能和环保观念成为主流意识的真实反映。在设计和审查时，设计方案当然应符合强制性标准的规定。即：住宅公共部位的应急照明采用节能控制措施。

高层住宅公共部分的应急照明要达到既适用于节能控制，又能适用于火灾发生时夜间应急照明，笔者以为设计时应：①在灯具旁设置就地节能自熄开关，配以火灾时由火灾自动报警系统联动控制将应急照明自动点亮措施。有些设计人员认为采用声光控制延时开关或人体自动感应开关，就已经已具有火灾疏散时自动点亮的功能，不需由火灾自动报警系统联动。但是这种作法在有关规范和技术措施中均无据可查，是否可行尚无定论。②对于有天然光采光的场所，给照明系统设置定时或光控设备。这种方式的特点是：白天应急照明关闭，当发生火灾时，依靠天然采光窗作排烟和人员疏散；夜间应急照明常亮，保证火灾发生在夜间时人员的安全疏散。

譬如，对于十层或十一层（含复十二层）的小高层住宅楼，根据《高层民用建筑设计防火规范》，这类建筑不设封闭楼梯间，并且楼梯间靠外墙，能直接天然采光和自然通风，这种防火设计符合前述规范精神。若采用在该建筑的应急照明系统中设置定时或光控设备作为节能控制措施，可以避免设置节能自熄开关控制时，因未设置火灾自动报警系统而无处取得联动控制信号的尴尬，这种方案也符合《住宅设计规范》的指导精神，但缺点是会在夜间很少人通行的公共部位造成“长明灯”，浪费电能，节能效果差。也可以采用在各层设置应急照明手动启动按钮，并在旁边设置蓄光型的醒目标志“应急照明手动启动按钮，发现火灾时请立即按下”，作为应急照明的自动点亮措施。这种手动启动按钮可以采用消防栓破玻按钮（AC220V）设置在各层电梯厅的出入口处。

二、 应急照明的供电问题

在实际工作中，应急照明的电源和供电系统是设计和审查工作中争议较多的一个问题。《建筑照明设计标准》规定应急照明的电源可采用下列方式之一：①接自电力网有效地独立于正常照明电源的线路；②蓄电池组，包括灯内自带蓄电池集中设置或分区集中设置的蓄电池装置；③应急发电机组；④以上任意两种方式的组合。

概括起来讲，笔者认为对应急照明电源的基本要求应该有两个，不管采用上述何种供电方式都必须能够满足：一是电源的供电可靠性问题；二是应急电源的转换时间和连续供电时间问题。参照执行的行业标准有《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2008量化的规定：火灾疏散应急照明电源的转换时间应≤15s。

对于单栋的高层建筑物来说，直接引接城市低压电网的电源作为应急照明的电源是一个很理想的方案，无论在供电可靠性和电源转换时间等方面都可以满足规范的要求，并具有很好的性价比。但对于高层住宅楼群而言，常采用的是第2、3种方式的应急电源。

1、采用蓄电池组供电

采用蓄电池组做为应急照明电源可分为灯内自带蓄电池和集中设置（或分区集中设置）蓄电池装置这两种方式。灯内自带蓄电池方式对于配线线路的敷设要求低，但对于后期的维护管理要求高。实际工程中，这些分散设置的应急灯完好率低，万一发生火灾时将造成无应急照明的状况，影响人员快速安全地疏散，势必造成严重的后果。集中设置蓄电池装置的应急照明系统的可靠性较高，设计时应尽可能采用集中供电方式。虽然集中设置蓄电池组（当层数较多时，应急照明的蓄电池组宜采用分区集中设置的方式）的供电方案可能价格较贵一些，但事关住户生命安全的重大问题，安全设施多投入一些是必须的。

设计时采用集中供电方式应注意两个非常关键的问题：一是对配电线路的要求很高，应采取防火防机械损伤等措施保护配电线路，即要求“暗敷设时，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于30mm”。二是虽然应急照明的灯具由集中设置的蓄电池组供电，灯具不须自带蓄电池，但灯具仍应符合应急照明灯具的要求，即设计图纸必须明确要求“应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩”。这一点是设计中比较容易疏漏，但对集中供电的应急照明系统却至关重要。因为若采用可燃材料制作的应急灯具，当火灾烧毁某个灯具时，势必也烧毁灯头内的应急照明线路，这将导致整个应急照明支路中断供电。另外，设计选型还应注意标明蓄电池的连续供电时间。

2、采用应急柴油发电机组供电

对于高层住宅楼内有大用电量消防设施，如：消防电梯，而需要引接应急柴油发电机组作备用电源的高层住宅楼，应急照明可纳入消防配电系统。需要指出的是，应急照明系统中应急电源与正常电源的切换位置在不同的规范中有不同的规定，这也是设计和审查工作中有较多争议的地方。譬如，《民用建筑电气设计规范》规定：“对于火灾应急照明……若采用分散供电，在各层(或最多不超过3～4层)应设置专用消防配电屏(箱)”，但该规范同时又规定：“消防用电设备的两个电源宜在……火灾应急照明配电箱处作自动切换”。综合这两条规定，就需要每隔3～4层设置应急照明配电箱，并且需要在每个应急照明配电箱中作双电源自动切换。但实际上，高层住宅楼中，各层的应急照明负荷很小，有时一层可能只有几个应急照明灯具，采用这种方式需要使用更多的耐火电缆和多个双电源自动切换箱，造成不必要的投资浪费。因此，笔者建议可根据实际情况采用市电电源＋自备电源（含发电机电源或蓄电池电源）的供电方式，在变电站设置的应急母线段配出专用供电干线回路，树干式供电至各终端配电电箱。

三、火灾自动报警系统设置的设计

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95以100米为界限，100米以下不要求设置，对于100米以上的高层建筑规定了探测器的设置部位；《住宅建筑规范》以35层为界，但未明确探测器的设置部位；《火灾自动报警系统设计规范》以建筑类别划分保护对象的等级，并在附录中对一级保护对象和二级保护对象的设置部位做了推荐性的说明。

工程设计中，高层住宅楼一般都设置火灾自动报警系统以实现消防联动控制。高层住宅楼消防联动控制内容包括：火灾确认后，相关区域的非消防电源应能自动切断；应急照明应自动点亮；指定楼层的送风口应开启；正压送风机应启动；消防电梯应降落到一层等。

笔者认为，对于规模较大的高层住宅小区，可以采用在各楼栋底层电梯厅设置区域火灾报警控制器的方式。住宅楼内在消防电梯防烟楼梯的前室及合用前室电缆竖井等处设置火灾探测器，所有探测器的输出信号均进入区域火灾报警控制器中，为楼内的消防设施提供消防联动信号。该区域火灾报警控制器应带1～2个直接输出控制按钮以实现对正压送风机的多线控制，并采用485总线与消防控制中心的报警控制器联络，便于小区消防控制中心的值班管理人员监控各栋楼消防设施的运行状态。目前，该种小点数的区域火灾报警控制器的价格降低了很多，有的品牌的产品几千元就可以买到；甚至火灾自动报警器厂还可以生产一些专门适用于高层住宅楼的小型火灾报警控制器，以适应现阶段高层住宅小区建设蓬勃发展的需要。当然，这种设计方案仍应按《火灾自动报警系统设计规范》的要求，在消防电梯机房消防电梯轿厢正压送风机房内设置消防电话分机,消防电话专线仍由小区消防控制中心的专用消防电话总机引接。

但有些设计人员认为正压送风机是重要的消防设备，其多线联动应在小区消防控制中心实现。但是笔者认为这种做法可靠性反而不高，因为多线联动控制线与其它消防线路不同（如报警总线），长期处于不通电状态，当线路有故障或接触不良时，不易被发现。另一方面，当多线联动控制线线路很长超过电缆的制造长度时，还会有中间接头，使可靠性降低，电阻增大。因此在各栋住宅楼底层设置区域火灾报警控制器进行多线直接联动控制，是一个很便捷的方法。在上述国家标准图集04DX003第2431页的高层住宅楼中，正压送风机也是通过在各层消防电梯前室设置启动按钮直接手动控制的。如果正压送风机采用多线联动和总线联动两种方式相结合的控制方式，还可以在正压送风机被人为启动之前，实现与火灾报警信号联动的自动控制。

四、结语

高层住宅安全中消防设计理论上并不复杂，但是设计和审查工作中存在争议的问题却是不少。高层住宅建设关系到老百姓生命财产安全的切身利益，希望更多的专业人士能够参与讨论，以形成行业共识，提高设计及审查工作的效率；更希望有关部门能出台更有针对性的设计措施，以满足高层住宅消防安全的实际要求，为人们营造一个良好的、安全的居住环境。

参考文献

[1]《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2005版.

[2]《建筑照明设计标准》GB50034-2004，2004版.

[3]《住宅建筑规范》GB 50368―2005，2005版.

[4]《住宅设计规范》GB 50096-1999，2003版.

第5篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：高层住宅楼；墙体渗漏；防渗漏措施；建筑施工

近些年来，土地作为稀缺资源的特征越来越明显，住宅楼和建筑物开始趋向于高层化，而大部分的高层建筑外墙一般都采用复合混凝土墙体。这种墙体一个质量通病便是外墙渗漏，尤其是一到雨季，关于墙体渗漏的投诉便会越来越多。加上人们对住宅的室内装修越来越重视，添置的家具也越来越高档，因此外墙渗漏可能导致的经济损失也日益增多。这些都要求开发商、建筑商充分地重视外墙渗漏这个质量问题，事先做好预防措施，加强施工质量控制[1]。

一、高层住宅楼出现墙体渗漏现象的原因分析

一般来说，造成建筑物外墙渗漏的原因是多方面的，既有人为因素，又有自然因素。其中自然因素主要表现在温度差异变大引起墙体变形与裂缝，主要是女儿墙体、混凝土屋面板以及顶层砌墙体这些组成部分的材质的膨胀系数各不相同，太阳照射的时间和方位、四季温度的变化都会在一定程度上影响墙面的变化情况，直至产生一些不均匀的温差裂缝和收缩裂缝[2]。一旦裂缝出现在下雨天或者下雪天就可能出现渗漏情况，加上这些裂缝很多都呈现出水平形状或者八字形状，这又会加重渗漏的严重性。

造成高层住宅楼墙体渗漏的人为因素是多种多样的，但基本上都与施工过程中的质量控制措施不到位有关，下面将详细地阐述：

（1）设计环节的疏忽。住宅楼的设计师忽视了风压可能给高层建筑带来的影响，没有设置专项自然风压，在风的作用下降雨量一增大就可能发生外墙渗漏。

（2）一些关键节点施工不当。这主要表现在一些建筑节点的处理上，由于施工过程中相关建筑人员的习惯性疏忽，在一些细节上处理不当埋下墙体渗漏的隐患。比如，在窗框和窗台连接处、门窗与墙体连接处等地方的微小缝隙没有填实；窗台位置的排水坡、房屋滴水线的构造遭到意外破坏却为及时地修补[3]；建筑雨篷、腰梁以及砌体墙身相交接的根部位置不饱满等等，这些微小空隙或者裂缝都会引导雨水进行墙面，造成墙体渗漏。

（3）外墙施工不当。外墙装饰面层是很容易出现裂缝的，有很多需要注意的施工细节，一旦处理不当就会导致外墙面出现裂缝。比如用砂浆进行粉刷的工序掌握不当、外墙基层的处理不符合规范，基层过湿过干或者砂浆的拌合时间太长都会引起墙面干缩裂缝的出现，更严重一点则会出现面层脱落现象。进行外墙面勾缝施工时，使用的砂浆的强度不达标、厚度不够或者处理不均匀也会导致裂缝出现[4]。此外，在进行粉刷时各个分隔条的镶嵌处理不当，会破坏墙面底层的整体性，在进行嵌取木条施工时操作失误也会导致底层厚度的不均匀甚至出现墙体底层被破坏的问题。

（4）其他原因。除了上述原因之外，施工完成后清理不完全也会导致墙体渗漏，高层住宅楼在施工时需要很多的脚手架、上人电梯口、井字驾口以及拉结杆，施工完成之后在拆除这些装置时有一小截仍然会留在墙体内部，而一旦在采用砂浆封堵时施工不严实，这些就会成为渗水通道。此外，在进行外墙施工时同时会使用一些螺栓来固定模板，而施工完成后会在墙面留下一些螺栓孔[5]，对这些孔的密封处理不当同样会留下诸多的渗漏隐患。

二、高层住宅楼墙体防渗漏的几条措施

根据上文分析可知，高层住宅楼出现渗漏的原因是多方面的，因此防渗漏的措施也应该具有针对性。一般来说，在高层住宅楼中最容易出现渗漏的地方有外墙面、窗体、厨房、地下室和卫生间等，而造成这些地方渗水的原因不尽相同，因此笔者认为，必须要针对其原因采取相应的有效措施来防渗漏，以减少甚至杜绝渗漏现象的再次出现。

（1）外墙渗漏的主要原因是粉刷施工失当，质量控制不严格造成的，因此为了防止问题的出现就必须在施工过程中加强施工质量的控制。外墙的施工缝处理大部分是水平施工缝，其施工要点主要是去浮浆、留浓浆、振捣密实等。在进行粉刷时必须要保证使用材料的质量，确定其配合比，在进行施工时注意砂浆的厚度和浓度，必须保证这二者在外墙底层上的均匀度。在进行分层嵌实操作时，需要适当地增多振捣次数。外墙面施工使用的砌体砖质量也要严格把关，最好使用多孔的轻质实体砖，以提升其防水能力。在砌筑实体砖时，如果墙面有预埋的暗管，则应该在其管道两侧留下相应的通缝，施工时需要小心应对。砖块施工完毕之后应尽量地避免其被凿打，以免出现造成微小裂缝，埋下各类隐患。

（2）外墙窗框处容易发生渗漏大部分原因是相关的建筑节点处理不当，因此在施工过程中要严防各种连接处的空隙出现，必须要填充严实，保证窗框、门框与墙体连接处的封闭和严实。在施工过程中，必须要加强相应的质量控制，在外窗等安装完毕后则需要按照相应的规范和标准进行全面检查以及全面的喷淋试验，如果发现问题应及时上报处理，以免日后造成麻烦。

（3）高层住宅楼厨房、卫生间的防渗漏措施。厨房和卫生间是日常生活中用水量最多之处，也是极易发生渗漏的部位。这些地方的防渗漏首先需要对其施工时采用的设备、管材和其他配件的质量进行严格地控制，保证所用材料设备质量合格。在施工过程中，每道工序完成之后都需要进行严格检测并验收。其中至关重要的是排水管道，在安装完毕后应该进行通球试验，而安装好各种洗涤设备之后则需要进行盛水实验。其次则需要注意在墙面与地面之间加做防水层，在地面施工完成之后需要进行泼水实验来确认水流是否顺畅，以保证卫生间和厨房不会出现积水问题。此外，在进行厨房卫生间等处的装修时，决不可为了图方便而在在地面上打孔，这样极有可能破坏埋在地面的各类管道和地面防水层。

（4）地下室的防渗漏措施。在高层住宅楼中，地下室的渗漏也是经常出现的质量问题，而在地下室实行的防渗漏措施则可以采用一些防水砂浆、新型涂料等防水材料来进行对渗漏问题进行控制或补救[6]。此外，在地下室的防渗漏中还应该要控制层间的间隔时间，确定其涂层至少在2毫米以上。在进行施工时要适当地考虑天气情况，尽量避免工程在成膜期内被雨水破坏。

第6篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：住宅楼；给排水；施工；控制；管理

中图分类号： S276 文献标识码： A

城市化进程的加快，国民经济水平的提高，住宅建筑的质量渐渐成为人们关注的话题。住宅楼中的给排水施工项目至关重要。在给排水施工项目中，最主要的部分是卫生间、厨房等核心给排水系统。目前，国内的住宅楼给排水设计和施工方面，还存在着一些问题和不足。相关工作人员需根据国家的法规及相关规范，对给排水施工项目做好把关，对出现的一些问题加强控制和管理。

1.住宅楼给排水施工项目的施工流程

住宅楼给排水项目的施工，先进行孔洞预留和套管预埋，随后制作和安装立管和支管。进行管道的吹洗与试验后，再安装卫生器具和设备。

1.1孔洞预留和套管预埋

如果工期要求高，建筑结构施工至封顶阶段，不能开展管道施工。在该阶段安装管道，与其他的工种进行交叉，管道内部很容易流进一些砂浆。故此，该阶段主要是控制好孔洞预留和套管预埋。孔洞预留，指的是管道从楼板处穿过，在楼板混凝土浇筑时预留孔洞，避免因为楼板开洞导致建筑结构损坏。管道穿越地下室外墙不能只预留孔洞，应当再预埋套管。管道如果穿越两个建筑物相邻外墙，为避免建筑物的不均匀沉降，要及时安装柔性的套管。

1.2给排水立管的制作和安装

制作管道时，要严控镀锌钢管套丝质量，确保管道接口严密。安装立管之前要吊垂线，确保管道垂直度。要将管道安装牢固，并合乎规范要求。

传统的住宅楼是将给排水立管安装于室内卫生间和厨房的墙角，这样施工比较方便。但是管道比较明显，对整体的居室美观度造成影响。住户会在室内第二次装修时，用一些轻质的材料把管道隐藏起来。如果将给排水立管设置在建筑物外墙部位，则要避免管道长期处于阳光直射的条件下。在外墙部位敷设管道，不适合维修工作，也对建筑物的美观造成影响。最好是将给排水立管敷设在管道井内。一些建筑物管道井占用了卫生间的面积，这就增加了管道维修和施工的难度。卫生间内应设置集中化的管道井，并将排水管和给水管都设置在管道井内。这样，整个住宅的卫生间、厨房空间就会变得更加美观。

1.3给排水支管的制作和安装

给排水支管要保证插入深度合乎规范，接口严密。支管送至用、排水点标高和位置需合乎设计要求。由于现代住宅楼的内部结构复杂化，分户的支管到用水点的管道部位需在楼板下吊设，这就要求在室内设置吊顶，管外壁还要防止结露。

给水支管应该沿墙敷设在管槽的部位内，或者在楼面的找平层地带。敷设在管槽内或找平层的给水支管外径不宜超过25mm，但在实际操作过程中，用水点较多时，给水管外径会超过25mm。因此，为了满足规范的要求，需要接入分水器，分水器宜布置在卫生间内，可设置在洗脸台面板下面、吊顶或管道井内等位置，利用分水器能够把用水点各支管的外径缩小至25mm以下。需要注意的是，要设置在找平层内部的给水支管，给水支管施工完毕后，应在这个位置上做好标记，防止在后期装修时弄坏了给水管道。

1.4卫生器具和设备的安装

管道吹洗是为了满足卫生标准，而管道试验包括排水管灌水试验、通球试验和给水管压力试验。等到管道吹洗与试验之后，便开始卫生器具和设备安装。卫生器具和设备安装置于施工最末，既是为了保护产成品，也是避免其他的工种作业影响到卫生器具和设备的质量。因为卫生器具和设备的价格较高，拆卸轻松，还要做好防盗工作。

2.给排水施工项目中的常见问题与控制管理措施

2.1管路出现漏水

住宅楼中所使用的给水管道材质，大多是塑料管、PPR管、PVC管和镀锌钢管。管路之所以出现漏水问题，主要是由于管道螺纹断丝、不规范。在安装管路时，管路上没有发现砂眼，安装支架出现不合理的距离，丝扣部位出现断丝问题。变径部位使用的丝头和补心需在规定长度之内。有时候，管材热熔时间和连接不一致，也会导致管路发生漏水。

在使用管材之前，要做好认真检查。保证管材没有砂眼和裂缝缺陷。加工和安装管道螺纹时，需按照规范进行，保证达到要求的尺寸。成型的螺纹应是光滑、无断丝的。选择的填料要紧密的连接，安装过程中选择管钳确保松紧度。热熔管路时，要保证一致的热熔时间，安装连接时保证两侧为均匀的受力状态。

2.2热水系统压力不稳定

住宅楼的热水系统用水点有较广的分布范围，易出现不合适水温和用水点的现象。如果要让住宅楼用户使用适宜的热水水温，需布置流程管路。这种方式既能保证用水的温度，维修和维护也比较方便。住宅楼的热水系统，都是在底层设置加热设备，并向上供水。因为住宅楼下部有较高的水压，随着层数的变化，会减少其内在的压力。原本溶在水中的气体，会由于不断缩小的压力而释放出，在管路内聚集，堵塞热水循环管。一些用水点无法正常的出水。

解决的方法是，从加热器中引出膨胀管，和冷水供水箱相连接。如果给排水系统中的热水呈现出膨胀的体积，那么便可以将热水挤到水箱内，使得系统保持恒定的内压力。

2.3管道出现堵塞

排水管道的设计管径太小，或者因为管道配置不合理，造成管道排水不畅，出现堵塞情况。对于管道堵塞，要在立管安装中断阶段，用麻布袋将管道断口裹紧。管道井上部要盖实厚木板，不能有杂物进入。排水管安装需依照图纸施工，对变更情况要综合考虑。

如果因为建筑垃圾堵塞，应当将该管道截去，换一些其他的管件再安装。系统堵塞需分区分层找堵塞点。一些堵塞情况，需采取专用机械和手工工具疏通。

2.4墙面和管道周边楼板渗漏

管道周边渗漏，主要是因为管道的预留孔洞封堵、管道和套管的缝隙封堵形成的。故此，在控制和管理过程中，应当严格处理管道的预留孔洞封堵情况，并处理好管道和套管的缝隙，以相关规范要求做好施工。施工完毕后开展地面存水实验，用砂浆在管道的空洞围一圈，并倒上一定量的水，观察其渗漏情况。出现渗漏须重新处理管道周边。墙面和楼板渗漏，多是返工处理，施工单位对施工孔洞进行施工，而管道周边孔洞封堵应当由给排水施工单位处理。

3. 结 语

给排水施工项目的质量对住宅楼功能实现有着重要的影响。给排水施工的质量决定了住宅楼施工质量和水平，施工方需足够重视，严格完善其安装、施工工艺。施工人员需以美观、安全、经济为原则，对施工中常见的管路漏水、热水系统压力不稳定、管道堵塞、墙面和管道周边楼板渗漏进行处理，提出相应的控制和管理措施。以此满足新时期下住宅楼给排水施工项目的新要求。

参考文献：

[1]陶义,唐宁霞.住宅楼给排水施工项目质量控制研究[J].科技传播,2011,13:87+96.

[2]宋赵君.浅谈住宅楼给排水施工项目的施工过程控制和管理[J].科技创新导报,2009,01:239-240.

[3]陈波,李虹燕.住宅楼给排水施工项目的过程控制和管理[J].科协论坛(下半月),2009,06:19.

第7篇：住宅楼建筑要求范文

1.太阳能住宅的间距在建造太阳能住宅楼时，一方面要避免阳光被遮挡，另一方面要处理好利用太阳能和节约用地两者之间的关系。太阳能住宅楼之间必须保持一个合理的间距。

2.太阳能住宅楼的房间布置太阳能住宅楼内部的房间，应按照用途和对温度的不同要求，以及温度分层原则合理设计。太阳能住宅楼内的房间高度（装修后，地面到棚顶的距离）应尽可能低于2.5m。

3.太阳能住宅楼单元门及窗的设计冬季为防止冷风侵入，必须将太阳能住宅楼的各单元门做成封闭的小室，以形成双重入口或空气夹层；有条件的应将单元门设在建筑物的南面。南向窗是太阳能住宅楼接受太阳辐射的主要通道，因此，南向窗户应尽量设计得大一些。经对比试验表明，在采暖季节里，环境温度较低，室内外温差较大，用单层窗时，其效率为负值；采用双层窗时，其热效率可达20%，北窗应尽量设计得小一些。

4.墙体普通建筑物外墙设计保温能力只是以外墙内侧面不结露为原则，因而外墙的热阻普遍偏低。太阳能建筑外墙（复合保温墙）的做法是在墙体内增加一层60～120mm厚的保温层，外侧设120mm厚的保护砖墙。在墙体施工中应注意三个方面的问题。第一，砌筑砂浆的和易性要好。第二，加强传热异常部位的保温措施。第三，在保温墙内填充保温材料时，一定要注意防水。所填充的保温材料应捣紧压实，以免保温材料因自重下沉。

二、住宅建筑设计中雨水利用技术的应用

为了和房屋设计协调配合，将饮用水、洗涤用水和卫生用水分离，可采用两套供水系统。过去有极少数房屋利用屋顶整个面或局部建蓄水池蓄水，由于渗漏问题难以解决，目前基本上未采用。采用双层屋顶可解决这一问题，双层屋顶蓄水系统设计由上层屋顶、下层屋顶和管网组成。所集雨水通过专门的给水管道，从屋顶蓄水池取水，将水引入每一个卫生间。

1.卫生间内蓄水箱管道系统设计一般屋顶集水后是通过雨水管将雨水排走，未作任何利用。卫生间内水箱蓄水设计方法主要由集水、蓄水和供水管网三个部分组成。屋顶除具有通常的功能以外，还具有集水功能，设计与通常屋顶设计相同。管网由供水管、取水管和冲水管组成。取水管设于供水管和卫生间内水箱顶部之间。冲水管根据需要布置于卫生间之中，是独立的。各卫生间内水箱在使用时互不干扰。由于集水、蓄水、用水是同时的，因此，以一日最大降雨来考虑卫生间水箱容积V大小，即可满足要求：。F：建筑物屋顶集水面积；h：一日最大降雨深；n：水箱数。该方法的优点是蓄水量大，造价低，使用方便。

2.地下蓄水池管道系统设计通过水泵将所集之水提升到高位水池，再通过高位水池将水分配到各卫生间。地下蓄水池可设于建筑物之间，根据建筑物的布置间距，集水水源有两个：一是屋顶集水，二是地表集水。管网由雨水管、提水管和配水管组成，雨水管连接于屋顶和地下蓄水池之间，用于收集雨水。提水管连接于地下蓄水池和高位水池之间，管道底部设有止回阀。配水管连接于高位水池和各卫生间之间，用于配水。

三、住宅建筑设计中玻璃节能技术应用现状

由于我国人口众多，因此，住宅建筑在各类建筑中所占比重较大。据研究统计，我国住宅的门窗洞口热能损失量比发达国家高几倍甚至十几倍。节能玻璃在国内新建住宅建筑中已经开始应用，但仍然存在许多问题，住宅节能玻璃发展仍旧滞后。造成住宅节能玻璃发展滞后的原因是多方面的。首先是没有完善的政策、法规来引导人们积极地使用节能玻璃门窗。虽然国家已经开始提倡节能玻璃的使用并逐渐加大宣传力度，但并没有完善的鼓励和扶持政策提高开发商和住户使用节能玻璃的积极性。其次是开发商和住户对节能玻璃的节能效果认识不足。事实上，采用节能玻璃所增加的投资，在日后几年的节能效益中可以得到补偿。市场需求是经济发展的推动力，在国家产业政策、行业法规的引导下，节能玻璃的应用才有可能得到推广。

四、结语

第8篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：住宅楼给排水施工项目控制和管理

中图分类号：TD844文献标识码： A 文章编号：

引言

我国经济建设的不断发展,使建筑给排水施工技术得到了迅猛发展，给排水施工是建筑工程的一个重要组成部分，因此，给排水工程施工过程中质量管理，预防质量问题的产生，就成为创建优良工程的基础。

1.施工项目的施工过程控制

住宅楼给排水分部工程是建筑工程的一部分，其施工流程和建筑结构的施工密切相关，按照施工进度，分别分析对以下几个阶段过程中的质量控制与管理。

1.1预留孔洞和预埋套管阶段

除非对工期要求特别高，在建筑结构开始施工到封顶期间，是不进行管道施工的。因为如果在这一阶段进行管道安装，和其他工种交叉作业，管道易受到损坏或者有砂浆等杂物进入管道，产生质量隐患。所以在这一阶段，给排水分部工程的施工工作主要是对预留孔洞和预埋套管的控制。这一阶段的阶段质量控制要点主要有：(1)必须注意和土建施工的密切配合，关注其施工进度；(2)套管制作必须符合施工规范和施工图集的要求；(3)预留孔洞和预埋套管的位置必须正确，固定牢靠，不能有遗漏；(4)在混凝土浇筑时，必须安排专人旁站，发现问题及时处理。

1.2干管和立管的制作和安装阶段

在建筑结构封顶之后，土建施工单位开始进行墙面粉刷和地面找平，安装公司应注意和土建施工单位密切配合，开始进行给排水干管和立管的施工。这一阶段的施工工作包括：支吊架的制作安装、立管的制作安装、干管的制作和安装。这一阶段的阶段质量控制要点主要有：(1)管道制作特别是镀锌钢管的套丝质量要严格控制，管道连接接口要严密；(2)立管安装前须吊垂线，保证管道的垂直度；(3)管道安装牢固，支吊架的安装要符合规范要求；(4)塑料管道须安装伸缩节，排水立管上按照规范设置检查口；(5)管道井内的隐蔽管道隐蔽前须进行隐蔽验收，如果管道井内有给水立管须进行试压实验，验收合格后方可隐蔽，(6)立管安装施工中断时，须做好上端管口的掩盖，防止杂物进入。

1.3支管和附件的制作和安装阶段

这一阶段的阶段质量控制要点主要有：(1)管道安装牢固，支吊架的安装要符合规范要求；(2)接口的插入深度必须符合规范要求，保证接口的严密性；(3)支管送到用排)水点的位置、标高应严格符合设计要求；(4)排水支管顺水流方向的坡度须按照设计要求；(5)阀门安装时应将阀门关闭，以免杂物进入影响阀门严密性，单向阀门安装应(注意阀门进出口方向和水流方向相一致)。

1.4管道吹洗和试验阶段

管道安装结束后应该进行管道的各项实验检查管道系统的严密性，给水系统的管道还应进行吹洗，以满足卫生要求。试验内容包括：给水管道的压力试验、排水管道的灌水试验、排水管道的通球试验。试验时出现问题应寻找原因，进行整改后重新试验，试验合格后方可验收。

1.5设备和卫生器具的安装阶段

设备和卫生器具安装必须在管道吹洗和试验合格后。设备和卫生器具的安装放在施工过程的最后，另一方面也是为了产成品的保护，防止其他工种在作业时对设备和卫生器具造成损害。同时，由于安装工程的设备和卫生器：具属于贵重物品，便于拆卸，所以还要防盗。设备和卫生器具的安装位置必须正确，洗脸盆和洗菜盆的安装标高要符合设计和使用要求，安装要牢固。

1.6金属管道的油漆和防腐阶段

这一阶段是施工过程的扫尾阶段。消防给水管道必须刷红丹防锈漆，金属支吊架须进行镀锌或刷防锈漆，埋地铺设的引入给水管是金属管材时，必须做防腐处理。

2.住宅楼给排水施工项目质量管理影响因素分析

住宅楼给排水施工项目质量影响管理因素很多，总的来说，包括以下几点。

2.1人为影响因素。住宅楼给排水施工项目离不开人的参与，在施工实践中，人为因素会对影响住宅楼给排水施工项目质量管理，比如设计者的设计水平.施工者的工艺水平.监理人员的工程水平等，都会影响住宅楼给排水施工项目质量。尤其是如果施工者的工艺精湛.素质高.责任心强，给排水施工项目质量管理越有保障。

2.2原材料的影响。原材料会对给排水施工质量管理产生直接的影响，给排水施工项目的原材料主要包括黄沙.水泥.石子.施工配料.工程机械等，它们都会影响工程的质量。如果原材料合格.质量可靠，给排水施工质量会更加有保障。反之，如果原材料不合格.质量不可靠，必然会对给排水施工项目的质量管理产生很多的不利影响。

2.3施工方法的影响。施工方法也会影响住宅楼给排水施工项目质量管理，目前，给排水项目建设施工方法有多种多样，不同的施工方法会对项目质量管理产生不同的影响。为了控制项目质量，需要结合项目工程的实际情况取用恰当的施工方法。比如，在施工现场环境下，不能采用下沉式给排水管道，因为如果采用这种排水管道，容易引起给排水管道的沉降，容易导致管道遭到破坏。由此可见，施工方法会对给排水施工项目质量管理产生影响，所以，要采用恰当的施工方法，对住宅楼给排水施工项目质量进行管理和控制。

3.住宅楼给排水施工项目质量控制策略

住宅楼给排水施工项目质量受到多种因素的影响，为了对项目质量进行管理和控制，需要采取相应的策略，根据住宅楼给排水施工项目的实际情况，结合其影响因素，笔者认为应该采取以下措施来对住宅楼给排水施工项目质量进行控制和管理。

3.1加强源头管理和控制。源头控制主要表现在整顿和规范建材市场，保证原材料的质量。由于原材料对住宅楼给排水施工项目质量的影响是直接的，所以，我们首先必须规范建材市场，加强源头控制和管理。具体措施可以是加强对建材市场的管理，规范生产经营秩序；重视对建材质量的检测，防止不合格的产品流入市场和生产领域；加大执法力度，严厉打击制假售假行为，加大对制假售假行为的惩处力度。

3.2强化过程控制，严格监督管理。在施工之前，需要组织建设单位和参建单位参加工作交底会。在工程项目的建设过程中，监督人员要做好监督管理工作，加强对原材料.构件材料.配件材料的检测，重视对关键部位和重要工序的质量监督管理与控制。

3.3监督交底，明确内容。质量监督员需要制定具体的质量监督计划书，并向施工单位宣布具体的施工方案和监督管理要求，明确监督程序，制定监督标准，对于需要抽查的内容和强制执行的标准进行说明。

3.4对住宅楼给排水施工项目实施全过程的质量跟踪管理。第一.在施工前准备阶段，熟悉和审查图纸.制定施工计划.检验材料和半成品的质量.检修施工设备.建立质量控制体系等。第二.在施工阶段重视质量管理和质量控制工作，做好施工技术交底.质量检查.质量整改.质量分析等。第三.在验收和交付阶段，检查工程的试运行状况，对施工资料进行汇编，并总结施工经验等等。只有整个过程的质量得到了控制，住宅楼给排水施工项目质量控制才有可能实现。

3.5给水支管的安装方式主要有暗装和明装两种，暗装管道需在砖墙或地面上开凿管沟，管道安装验收后再用砂浆掩盖，这种安装方式虽然更能满足美观的要求，但由于其对建筑质量会产生一定影响并且管道检修困难，所以在城市住宅毛坯的建设工程中，一般很少采用这种形式，对于明装的给水支管施工方式需要严格的沿墙面铺设，并且需要在墙面上安装管卡。

3.6给排水的支管安装的主要控制内容为：管道安装牢固，支吊架的安装要符合规范要求；接口的插入深度必须符合规范要求，保证接口的严密性；支管送到用(排)水点的位置、标高应严格符合设际要求；排水支管顺水流方向的坡度须按照设计要求；阀门安装时应将阀门关闭，以免杂物进入影响阀门严密性，单向阀门安装应。

4.结束语

总之，住宅楼给排水施工质量管理对住宅楼整体功能的发挥会产生重要的影响，要使住宅楼整体功能得到最大的发挥，就必须对给排水施工项目质量进行管理和控制。

参考文献

第9篇：住宅楼建筑要求范文

关键词：高层住宅；施工技术；探究

Abstract: With the development of economy, more and more land resources shortage in order to make full use of land, high-rise residential will become the property developers are keen on the real estate development model, has gradually become the main city building. High-rise residential building with the high floor, foundation embedment depth, intensive construction group, large quantity, long construction period and other characteristics, so the construction technology of high-rise residential building has become the focus of attention, this article mainly embarks from the construction characteristics of high-rise residential, the construction technology of the modern high-rise residential building was inquiry.

Key words: high-rise building; construction technology; research

中图分类号：TU74

一、现代高层住宅房建施工特点

1.高层住宅体量大，工程量大

高层住宅由于工程量大，工程项目多，涉及单位多、工种多。特别是一些大型复杂的高层住宅，往往是边设计、边准备、边施工，总、分包涉及许多单位，协作关系涉及众多部门。这就带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。必须精心施工加强集中管理。当然由于高层住宅层数多、工作面大，就可充分利用时间和空间进行平行流水立体交叉作业。

2.高层住宅施工周期长

一般高层住宅的施工周期平均为两年左右。要缩短施工周期，主要是缩短结构和装饰施工周期。各种高层结构体系可以采用不同的施工方法。而现浇混凝土是高层建筑施工的主导工序，合理的选择模板体系是缩短主体结构工期，降低成本的主要途径之一。

3.高空作业多

由于高层住宅的自身高度大，垂直运输工作量大。高空作业要处理大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输。在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。

4.基础埋置深度深

高层住宅为了保证其整体稳定性，地基埋置深度不宜小于建筑物高度的1/12；采用桩基时，不宜小于建筑物高度的1/1（5桩的长度不计算在埋置深度内），至少应有一层地下室。因此，一般埋深至少在地面以下5m。超高层住宅的基础埋置深度甚至达20m以上。深基础施工，地基处理复杂。尤其是在软土地基，基础施工方案有多种选择，对造价和工期影响很大。研究解决各种深基础开挖支护技术，是高层住宅施工的重点之一。

二、高层住宅的沉降观测技术分析研究

现行规范规定, 高层建筑物、高耸构筑物、重要古建筑物及连续生产设施基础、动力设备基础、滑坡监测等均要进行沉降观测。特别是高层建筑物在施工过程中必须应用沉降观测加强过程监控,指导合理的施工工序,预防出现不均匀沉降,及时反馈信息,为勘察设计施工部门提供详尽的一手资料,避免因沉降原因造成建筑物主体结构的破坏或产生影响结构使用功能的裂缝,进而造成巨大的经济损失以及生命财产损失。在高层住宅的施工中,沉降观测自始至终要遵循“五定”原则:即沉降观测依据的基准点、工作基点和被观测物的沉降观测点,点位要稳定；所用仪器、设备要稳定；观测人员要稳定；观测时的环境条件基本一致；观测路线、镜位、程序和方法要固定。

三、高层住宅的防裂缝技术分析研究

许多高层住宅工程在顶层（或上层) 混凝上梁、板的底部与填充墙顶部的结合部位常出现水平裂缝或斜向裂缝。这主要是由于温度应力作用,使得两种膨胀系数不同的材料间产生不均匀胀缩,或由于在砌筑填充墙时没有等下部墙体的水泥凝固、收缩,就开始砌梁板下的斜砖,或者没按规定砌斜砖,都会造成墙体干缩下沉,导致产生裂缝。预防措施是:在墙体砌完后不少 1d 才能镶嵌顶砖,要力求灰浆饱满,在抹灰前在两种材料接缝处,不管是与梁、板底的水平接缝,还是与墙、柱间的垂直接缝,均需加钉一条宽300 mm 钢丝网带,然后再抹灰,这样可保证装修完成后不发生裂缝。斜向裂缝的起点多在两个方向板面相交处,因此,楼板混凝土的强度等级不宜过高,水泥用量不宜过多,同时还要注意控制板的浇筑质量,加强养护,设计上板的配筋率也要合适。总之,由于城市土地地价的决速增涨,开发商只能通过建高层,使土地成本尽量分摊,资金才能实现平衡；从居住的层次上讲,中高层住宅可以降低城市的建筑密度,提高城市利用率。因此,发展中高层住宅是大中城市在保证住宅日照间距前提下节地的重要措施,也是我国建筑业目前研究的热点问题之一。

四、高层住宅楼工程防渗漏施工技术分析研究

1.高层住宅楼外墙面防渗漏技术

首先，在高层住宅楼外墙面施工缝处理上一般为水平施工缝，控制要点在于去浮浆，接浓浆，振捣仔细，密实。为使预留孔洞外观准确，可以先留加大的方孔，再准确定位，用防水砂浆分层嵌实。 第二，高层住宅楼墙与梁板连接处在不失去塑性的前提下加上层混凝土，特别是对钢筋密集处更应增加振捣次数。 第三，外墙面使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖调整。外墙面砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土。

2.高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术

高层住宅楼外墙窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键环节，必须严格控制质量。高层住宅楼外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验。 其次，高层住宅楼外墙窗口选材必须能抵抗规定风压值，保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡。门窗洞口的大小应按设计规定校正准确。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。 最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。

3.高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术

首先需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。 其次，在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。最后，在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

4.高层住宅楼地下室防渗漏技术

高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用"水分散"的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。最后，还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

五、结束语

高层住宅是目前城市建筑的主体，其施工技术问题非常重要，会影响这栋建筑的质量，甚至威胁到将来居民的生命安全。但是幸运的是，随着经济和科技的发展，施工技术也得到了快速的更新。因此建筑设计人员和施工人员要结合工程特点，认真学习新方法、新技术，提高高层住宅的建筑水平，为城市化建设增添一份风采。

参考文献：

[1]李洪斌.试析高层住宅建筑施工技术[J].城市建设理论研究, 2012,(14) .