建筑行业市场趋势精选(九篇)

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第1篇：建筑行业市场趋势范文

关键词：建筑施工企业 融资 建议

资金是建筑施工企业最为重要的要素之一，特别是对于中小建筑施工企业来说，融资是一个亟待解决的问题。中小建筑施工企业需要庞大的资金链维持，足够的资金是保障施工进度按期完成，同时也是保证施工人员、材料商及企业员工持续发展的重要前提。然而随着我国经济的飞速增长，经济板块的重心也随之变化，处于第二产业链上的建筑行业则面临着资金“血液”短缺，资金链紧绷的尴尬局面。在这种情况下容易导致工程工期延误、工程事故频发、压价竞标等一系列恶性问题的出现，因此拓宽建筑施工企业融资渠道成为一个迫在眉睫的问题。

一、中小建筑施工企业财务现状

目前，建筑市场尚不规范，工程招标、投标管理没有完全法制化、规范化，不正当竞争依然存在。在项目管理过程中，不可预见性状况偶有发生，为建筑施工企业带来管理和经营风险。中小建筑施工企业中的矛盾更加突出。第一、营利能力弱，主营利润增长幅度远远底于主营收入的增长速度。工程项目竞争激烈火，让利现象严重。建筑材料价格、劳务用工单价逐年增高，导致工程成本有增无减。第二、偿债能力低，为维持经营，过度举债，资产负责率高居不下，利息负担沉重。第三、流动资金不足，应收账款较高，应收账款周转率极低，加大了坏账风险及潜亏风险。第四、经营规模盲目扩大，经营模式单一，摊子铺得大但是效率低下，影响到中小建筑施工企业的发展能力。

二、中小建筑施工企业融资现状

（一）融资的定义

融资是指企业为了维护正常生产经营和扩大规模所进行的资金筹集行为。主要是企业根据自身的资金状况和生产经营情况，分析企业未来生产经营发展的状况，并对企业未来资金需要量进行科学的分析和预测，通过一定的方式和渠道，向公司的债权人、所有者进行的筹集资金，以确保资金供应量，满足企业进行正常生产经营或者扩大规模的资金需求的行为。通常企业在进行资金筹集时应遵循相关原则，并通过特定的方式和渠道进行。企业筹集资金的目的主要包括：企业扩张目的、企业偿还债务目的和以上二者的混合。

融资通常可以以直接和间接两种方式进行。直接融资方式，是指企业不通过金融机构，向政府、行政事业单位、其他企业或者个人直接进行的借款融资，这部分资金企业直接用于投资、生产和消费。间接融资方式，是指企业以金融机构为媒介，进行贷款或者贷款的融资行为，主要包括：企业向银行或者信托公司进行融资等。

（二）融资状况

金融机构对中小建筑施工企业支持不够。银行贷款是中小建筑施工企业融资的重要方式，但是各个金融机构无法对中小建筑施工企业的经营状况和融资风险进行准确的判断。自从央行取消贷款浮动上限后，金融机构完全可利用贷款利率浮动方式对融资风险不同的建筑施工企业进行相应的贷款定价。同时，央行的信贷策略也支持各金融机构对中小企业进行贷款，优化中小型企业贷款市场。但是在实际中，各金融机构出于规避风险的考虑，往往倾向于向规模较大的企业放贷，而不愿意向竞争力相对薄弱，利润率较低的中小建筑施工企业放贷。

建筑施工企业通常不满足债券条件。虽然相关部门出台了帮助中小企业融资的文件政策，但是在实际中却未能充分发挥作用。例如：理论上符合条件的国有独资公司、股份有限公司和两个以上国有企业（国有投资主体）组建的有限责任公司可发行债券进行融资。但是我国中小建筑施工企业通常难以满足相关债券发行的条件。

内部融资和外部融资困难分析：

融资主要包括两种来源，即内部融资和外部融资。内部融资通常是企业将生产经营所得的税后净利润通过现金方式重新投入企业以满足企业投资需要和生产经营所需资金需求。外部融资是指企业通过外部金融机构或直接向其他经济实体、个人发行股票债券、信托产品的形式筹集资金。主要存在困难如下。

1、 建筑施工企业资金不足

建筑行业是资金密集型企业，因此对资金的需求量更大，随着建筑行业竞争日益激烈，建筑行业利润率降低，建筑材料等原材料价格日渐攀升，同时建筑行业由于款项收回较为困难。随着国家政策调控，建筑施工企业往往在市场中难以占有主导地位，无法把握市场趋势，因此造成经营风险比其他行业要高的多。在资金实力弱，抗风险能力差，外部限制条件多的情况下，建筑施工企业可流转的自由资金十分有限。常常过着拆东墙补西墙的日子。因此内部融资较为困难。

2、建筑施工企业外部融资较为困难

建筑施工企业由于行业特点，难以像其他制造业或者金融业企业销售自有债券股权。主要原因在于我国政策

限制了建筑施工企业转型为股份制上市公司。相比其他利润率高、资金流转速度快的企业，建筑施工企业的行业性质就决定了它将处于融资的劣势。对于银行来说，施工企业资金回收速度慢且存在较多回收工程时不利于回款各种的因素，银行不愿将资金风险转移给自己从而拒绝将资金投向建筑施工企业。

3、 在建筑施工企业中，中小型民营经济所占比例逐年递增

由于在激烈的市场竞争中，中小企业不占主导地位，它们很难从全局上客观把控市场的走向，从而导致中小企业常常处于劣势地位，因此经营风险也随之增加，再加上中小企业本身存在机制不够健全、资金实力弱和抗风险能力差等因素，这些负面影响使得银行对中小企业也望而却步。

三、解决建筑施工企业融资难问题的建议

要解决建筑施工企业融资难的现状，需要从法律法规、政府调控、国家政策支持、社会信用等方方面面各个环节对建筑施工融资进行帮助。

政府应加大政策扶持力度，对建筑施工企业由政府出面组织协调，将有实力、信用较好的企业纳入到银行发放贷款的“白名单”，然后由政府为其作一定的担保，降低融资费用，从而攻克融资难这一课题。

引导民间资本参与信协作的担保公司中去，商业性担保的优势随着经济的快速发展显现了它的许多优势：管理完善、权责分明、流程严谨科学。利用民间资本增强建筑施工企业贷款实力是该类型企业有力选择。

通过研究交易供需之间的供应链中企业各自条件，要求上游供货方采用“先供货后付款”的模式，当然，在这种模式下建筑施工企业必须与供货方建立良好的信用关系，以无形的信用“资产”赢得竞争过程中的资金优势，赊购部分材料缓解建筑企业工企业短期资金不足的问题。

建设金融信用信息系统。主要作用是包含所有金融机构及金融机构服务对象信息在内的信息系统，该系统具体主要包括银行、企业和个人的全部信用信息，同样包括建筑施工企业信用信息，并且将企业的失信记录登记在内，帮助各个建筑施工企业建立完善的财务管理制度，使得企业财务管理更为规范，财务数据更加真实透明，为中小建筑施工企业的良好发展奠定良好的基础。信用信息系统应做到信息对称，保证相关的金融机构也能从中得到中小建筑施工企业的信用情况，降低信息成本，帮助银行规避信用风险，一方面有利于金融机构能更加全面掌握中小建筑施工企业的信用信息，另一方面也有助于增加中小建筑施工企业的违法成本，促进中小建筑施工企业规范化。

构建建筑施工企业信用担保体系。针对我国建筑施工企业特别是中小企业的实际情况，构建信用担保体系以弥补其信用不足的缺陷，使得这些企业在进行融资时可能遇到的如缺乏担保物等各种信用障碍得以消除。除此之外，该信用担保体系还可帮助金融机构分担在为中小建筑施工企业融资时带来的风险，从而有效消除中小建筑施工企业融资壁垒。还可建立中小企业信用担保补充机制，充分利用社会的力量，特别是鼓励大中型企业入股，不断增强担保实力，为中小型建筑施工企业发展提供融资担保。要顺应市场规律，充分发挥市场力量，保证担保机构对中小企业的支持力度。

第2篇：建筑行业市场趋势范文

一、建筑工程经济管理综合分析

建筑工程经济管理是企业发展目标实现的有力手段之一，内容繁杂，涉及多个方面，主要有财务、经营、筹资、资本预算，以及技术经济、施工过程、工程项目、建设质量管理等，涵盖面非常广泛，对强化企业内部交流具有重要的意义。在新时期环境下，企业需合理调配经济与人力资源，实现科学划分，保证各部门工作的协调统一性。如图1所示，其为建筑工程项目成本构成示意图。

二、建筑工程经济管理存在的风险

(一)经济管理意识薄弱，责任不明确目前，许多建筑工程的施工与经济管理出现一些问题，有些项目过度注重工程进度和质量，没有正确的进行成本核算与造价控制，出现利益损失，此情况的出现与忽视经济管理风险控制有一定关系。例如在施工中，施工方为了达到工期要求，质量标准出现松动，可能存在多次返工，这无疑耗费时间，增加了成本。并且，由于施工现场与管理单位衔接的失误，管理部门没有综合考虑施工现场的具体情况，就会造成资金拨付滞缓，施工材料、机械设备、人工不能及时到场，影响工程项目的进度，最终面临违约风险。因此为了准确防控这些问题的出现，企业必须强化经管风险意识。

(二)经济管理体制不完善，成本管控不严格在建筑工程项目正式开展之前，需要先考虑初步的定额划分，而工程限额划分的遵从与工程主管部门管理权限大小有很大关联。为了保证限额划分的科学合理，企业可以采取全国性、地方性的划分方式。考虑到实际情况，总工程下属单位可以根据工程建设区域性差异，依据项目当地的实际情况及标准，适当的进行区域性调整，以适应市场变化。但是，由于工程限额划分标准不同，如果工程项目没有考虑区域方面的差异，就可能在项目实施中出现各类问题;再加上部分企业管理体制的不完善，导致问题难以解决，导致施工任务无法按时完成，就可能为工程项目目标完成带来风险。

(三)忽视工程项目风险管理流程的重要性，增加施工风险大部分工程项目在施工之前，都会先进行招标，圈定主要的施工单位。从实际调查发现，现在大多数的工程图纸和价目清单都简易化，没有做好科学的预算，招标工程量和设计图纸可能存在差异性，如果未将差异性消除，不按照工程项目风险管理流程进行项目管控，也可能出现安全隐患，影响经济收益。并且，部分工程业主会为了推进施工速度，没有进行实地勘察，也容易超出成本预算。另外，由于工程项目的繁多，大部分企业在进行工程质量控制上，没有展开市场调研，竞争意识薄弱，无法正确的掌握市场规律的变化，一旦出现成本控制，则对后期经济管理工作产生阻碍。

(四)建设工程招投标与合同管理中的风险在施工项目开展前，企业需进行竞标工程，在竞标工作中，存在以下几个风险抵押:其一，企业竞标过程存在压价行为，严重干扰市场经济，影响建筑项目质量。其二，在施工方供过于求的市场环境下，建筑企业会选择一些低价格的施工团队，没有考虑建筑水平与质量保障，加重了建筑工程的经济管理任务，存在着一定的缺陷。其三，从承包合同层面来说，在签订工程合同中，可能会暗藏一些不利于施工方的条款，无法维护合同的公平公正性，甚至有一些项目方为了转移风险，会在提出一些苛刻的条框，双方会出现一些经济纠纷。其四，由于内外因素的影响(资金、设备、气候)，整体风险也会大大增加。

三、建筑经济管理风险控制实效性路径分析

(一)强化经济管理意识，明确责任内容建筑工程所覆盖的范围较广，经济管理内容繁杂，如财务预算、成本核估、项目结算、工程验收等，业务量大，所面临的风险也较高，相关单位需合理运用专业知识与手段，全方位检测各个环节，控制工程成本，从而确保企业经济效益。同时，建筑单位还需观察市场环境，适当调整管理方向，加强对风险的把控力，增强施工的安全与专业程度，实现理想的经济目标。例如，基于新时态的市场趋势，为了提高建筑工程经济管理水平，高效规避风险，企业需提高管理人员的经管与风险预控意识，组织高管人员参加一些经验交流，或者到国内建筑学校进修学习，建立合理有效的成本控制理念，了解经济风险，形成建筑企业内部的紧密联系。其次，成立专门的工程经济管理部门，完善经管体系，制定完整的管理内容和考核标准，定期检查审核财务、施工、材料等部门的工作，并核算成本出入，判断投入资金的走向;通过一系列的手段，能够最大限度提升职工的责任意识，推动工程项目的有序进行，提高工程质量。

(二)健全经济管理体系，加强部门联系市场经济快速发展，建筑项目数量也逐渐增加。同时，施工方对工期要求也更为严格，导致项目风险增加，这对建筑工程经济管理效果提出了挑战。根据现在的建筑行业市场趋势，建筑企业必须立足实际，构建一体化的经济管理结构，借助强化控制经济风险的方式来规避建筑问题，全面提升建筑企业的施工效率和工程质量，从而准确识别风险因素，正确应对解决。并且，在建筑工程规模扩大背景下，施工技术水平显著提高，原有的传统经济管理理念已不适应现代建筑工程发展。因此，企业需与时俱进，合理利用信息技术、网络平台，参考材料价格信息，加强对成本的把控力度，提升企业的市场地位。例如，为了规避内部风险，企业必须健全经济管理体系，设立独立于常规部门的经管单位，可划分为两个部门，分别是营销与经济管理，明确工作的范畴与内容。其次，还需加强对内部工作的监督，如对项目的分包和资金筹集、材料收集等，如果出现问题，需立即追责、重新整理数据，形成风险分析及管控报告书，为风险控制提供有效依据。在体制建设过程中，企业需加强内部物资市场的规划，拓展经营范围，有效避免潜在的风险因素。

(三)明确工程任务，深入调查分析在全球经济一体化趋势下，企业预期发展目标容易被多种风险因素干扰，所以风险控制就成为保证企业在经营过程中有效规避错误、正确处理风险的重要手段。现在，市场经济体制逐渐完善，社会、政府、监管部门对企业内控与风险管理的要求也开始加强。在建筑业高速发展阶段，企业必须创新管理理念，正确处理项目中出现的问题，排除不必要的经济损失与安全隐患，节约建设成本，发挥建筑管理的最大优势。针对有些建筑企业的招标工程量与设计图纸存在出入的问题，其原因可能是没有事先勘察施工场地，材料价目存在漏洞，控制力度弱，无法正确把握成本，这些都对后续工作造成影响。所以，企业管理部门应全方位调研，明确工程任务，制定合理的发展目标。例如，建筑企业在工程建设初期，市场部和设计部需先到施工现场勘测搜集资料，确定初步的材料成本、人工分配、技术管理等，并签订合同，防止给经济管理带来不便。在制定招标合同前，需先掌握各项机械设备的价格，计算详细的成本明细表，与专业人员共同确定细化合同条款。其次，还需组建监督审计小组，对合同中的条款进行反复审核，以免出现漏洞。为了解决施工阶段的风险隐患，需核查施工尺寸与图纸设计的差异，如果存在问题需及时修正，确保工期顺利进行，提高工程经济效益。最后，内审部门还需着重调查财务资产的安全转移和运营，反映项目推进的真实情况，有效防范和减少风险。

(四)加强招投标管理，深化成本控制建筑经济管理是建筑企业发展的重中之重，直接关系着经济效益的增长。在工程施工中，相关部门需科学分析风险因素，掌握有效的规避手段，保证工程项目的顺利实施，促进经济社会的稳步发展。就建筑工程经济管理的特点来看，由于建设工期较长，涉及因素多，而且工序复杂，加之许多建设工程企业并未深刻认识到经济管理的重要性，经济管理缺乏实施力度，没有得到全面贯彻，可能出现管理混乱的局面，制约着建设工程企业发展。另外，工程竞标与合同作为经济管理的关键内容，企业也需着重规划，全面控制预算成本，增强工程施工方案的科学性与合理性。

第3篇：建筑行业市场趋势范文

【关键词】建设工程;项目合同管理;要点;对策;

中图分类号：TU723.1 文献标识码：A文章编号：

引言: 建设工程项目合同管理是建设项目管理的重要内容之一，它贯穿于工程实施的全过程。建设工程项目合同是一个重要的法律文件，它以实现承发包双方共同建设的工程为目标，一般都是明确的交代了相互之间的权利、义务关系以及责任等，对承包人进行工程建设起着法律保护的作用，在对发包人控制工程项目质量、投资、进度甚至是支付价款等作用上都是起着不可替代的位置，它为保证一个工程项目的顺利进行提供着至关重要的法律支持。由此可见，加强合同管理工作对于业主、承包商乃至整个建筑行业都具有着非凡的意义。

1.建筑工程合同管理的意义

1.1市场趋势的必然结果

当今市场经济体制在不断发展的同时也日趋完善，政府管理部门要想采取更有效方法去管理和调节市场就要求它们能及时转变自身的职能，打破陈旧的思想观念，尽量避免采用行政命令的方式去干预市场，而应该积极的采取法律和有效地经济手段去管理调控市场。而承包商主要从事的是对建筑工程项目的生产与管理，就更应该严格遵循市场秩序，完善、健全自身的内部管理制度，这其中合同的管理无疑是其管理制度的重中之重。因此，加强建筑工程项目合同的管理，是当今市场经济趋势的必然结果。

1.2规范建筑工程项目各方的行为

在当前建筑市场中，建筑工程项目建设参与着总体上还是缺乏市场经济所必须的诚信意识和法制观念，业内不正当竞争行为屡见不鲜，许多承发包双方对待合同的自律性有待提高，这类现象无疑对建筑市场的经济体制造成了混乱。所以，政府行政管理部门对这一现象不可以视而不见，应该迅速采取相关措施加强建筑工程项目的合同管理，规范业内建筑工程项目主体的交易行为，确保建筑市场的和谐发展。

2.建筑工程合同管理中存在的问题

2.1管理合同的意识不强

合同的主要内容是规定合同双方的责权利等关系，但是在实际生活中，先开工后签约、合同签订滞后等现象也是时有发生的。制定合同过程中，通常只是做做样子、走走过场，根本没有全面彻底的去考虑一些事，于是就会经常发生遗漏的没有出现在合同中，而那些细节问题更是漏洞百出。例如，常见的工期延长就是纯粹的属于施工单位的问题，而业主就可以通过合同拿出足够的索赔依据；类似的像扩大工程量，增加工程项目资金等等问题。但是现实生活中，由于许多合同的所谓专业管理人员甚至是部分企业中的高管对合同的认识和经验有所欠缺，导致其对合同的重视程度不够，不善于合理的运用法律手段来维护自身的权益，导致了在施工过程中遇到一些无法预知的问题的时候随意处理，而不是严格按照法律程序来走。

2.2合同条款责权利不平衡

以建筑工程项目施工合同为例，投资方为甲方，由他们掌控资金，因此在整个工程项目的建设过程中始终占据着主导地位。因此在签订合同期间，许多施工单位为求目的，一心中标，不得不以损害自身利益为代价签订一些对不利与己方的条款，继而导致施工方的义务繁多，责任也是全程包揽。此外许多施工合同中还有违约处罚施工单位的条款。相反，如果是甲方单位由于图纸的提供不到位、提供施工许可证不及时以及“三通一平”不及时，而导致施工方窝工，继而为了赶工期不得不加班加点的情况发生，施工单位大都可以按合同提出相应的索赔额。但是由于自身合同意识的缺乏，在合同订立之初并没有维护好自身的合法权益。

2.3合同管理机构不健全

部分建设项目对合同的管理体系重视程度不够。合同分级管理、归口管理以及授权管理机制等都不全面，于是人人都有权利去签订合同，没有明确好合同管理的具体程序，或是明明有制度却不能严格按照制度执行，于是本该履行的手续没有履行，许多评估和审查的步骤被忽略。对合同管理的有效控制和监督严重不足。

3.加强建筑项目合同管理的一些要点和对策

3.1重视建筑工程项目合同文本的拟定与分析

在合同文本的形式上，应该尽量采用合同示范文本。另外，在合同文本的拟定过程中，相关的合同管理人员必须对整个工程项目有个大致的了解，只有这样才能在合同拟定时具有一定前瞻性，并对合同有一个比较严谨的分析，这样就能保证所拟定的条款不会出现模糊不清的地方。拟定合同文本要把握以下要点：明确合同订立时间及优先顺序；约定价款中核定工程量清单的时间期限；专用条款中明确组成合同的文件及解释顺序；重视索赔条款的拟定。应该对所拟定的合同初稿进行合法性分析及完备性分析。确认发包人和承包人双方是否具备相应资格；工程项目是否具备签订与实施合同的条件；招标投标过程是否符合法定程序；合同是否符合现行法律法规的要求。同时要确保构成合同的各种合同条款齐全、合同用词准确、文件齐全、对工程有可能出现的不理情况有相当的预见性。

3.2增强全员管理意识

在建筑工程项目施工过程中，应该由专业的人员去负责合同管理一事。同时由于现阶段许多合同管理人员缺乏合同意识，因此，必须加大相关合同管理人员的培训力度，对他们展开积极的法律法规培训教育课程，使其明确自身的法律责任，逐步建立起依法签约并依法履行的新风，把合同管理事物当做一件实事去认真落实。

3.3建立健全建筑工程项目合同管理制度并善加利用

合同管理环节繁多，包括合同的洽谈、草拟、评审、签订、下达、交底、学习、责任分解、履行跟踪、变更、中止、解除、终止等。建筑单位要规范本单位的合同管理，就应该首先就合同管理全过程的每一个环节建立和健全一系列可操作的合同管理制度，使其合同管理有章可循。

责任分解制度、每日工作报送制度、合同交底制度及进度款审查批准制度是每一个建筑单位不可或缺的管理制度。合同签订后，合同管理人员应该对各级项目管理人员和各工作组负责人进行合同交底，对合同的主要内容做出解释和说明，形成合同交底制度。责任分解制度则是指合同管理人员将各种合同时间的责任分解落实到各工作小组，明确其工作范围和责任，通过合同任务的层层分解将任务落实到人，协调各方面积极配合共同实施合同。而每日工作报送制度要求各职能部门将本部门的工作情况及未来一周的工作计划报送到合同管理处，能够确保合同管理人员及时掌握工程信息，对各种问题做出正确决策。

结束语: 随着建筑业的发展，建设市场风险继续增加，并逐步完善建筑市场管理体系，市场监管，进一步加强建筑工程的风险意识，在这种新形势下，合同管理成为施工和项目管理的核心，项目管理各方面的工作应集中开展建筑工程合同管理的核心，实现建筑工程的科学管理已经越来越重要。因此，要高度重视建筑合同管理，深刻理解其重要的地位，在项目管理，探索和总结建筑工程承包合同的管理技能，寻找新的办法来解决新问题，在实践中的基础，促进合同的双方当事人，并认真履行合同条款，从而降低了施工风险工程合同，以保护各方的利益，以确保建筑工程的顺利进行。

【参考文献】：

[1]刘军，工程建设项目合同前期管理要点[J]，建筑工人，2008( 5) : 29-32．

第4篇：建筑行业市场趋势范文

关键词：照明工程动力工程火灾报警与消防联动有线电视电视监控

0．引言

本工程为公司调度楼改造工程，建筑面积12000平方米，建筑高度68.6米。建筑地下一层为消防泵房、制冷机房等;一到十二层为办公室,十三层为档案室；十四层为大会议室；十五、十六层为办公室。根据户主要求：设计范围为照明、动力、火灾自动报警、有线电视、电视监控系统。综合布线系统业主自理，变电所不变，层顶防雷利用原有防雷做法。

1．照明工程

（1）供电系统

本调度楼由两单独10KV电源供电，两路同时工作，中间母连，互为备用。工作照明和事故照明由不同电源供电。应急照明采用两个电源自动切换装置进行切换，同时设不间断电源装置UPS作为第三电源，它能自动投入使用。

照明供电采用220/380V三相五线中性点直接接地的TN-C-S系统供电，安全可靠性高。

照明配电方式采用混合式，供电可靠，有故障时相互影响小，互不干扰，比较灵活，能适应工艺设备的改变。

（2）普通照明

电气照明设计的基本要求是“安全、使用、经济、美观”。

本工程的照明既参照国际上的办公室照度标准，又适当考虑中国的国情，定为300Lx。在光源选择方面，采用40W节能型日光灯，输出流明为5800LM，根据现在市场趋势及经济、环境等因素，决定灯具选用双管T8型管日光灯。

本调度楼每层高3.6m，安装灯具时地下室不吊顶，其他层吊顶安装，房间吊高3.0m，走廊与洗手间吊高3m，有工作面的工作面高度为2.25m。

地下一层消防泵房、控制室、换热机房/制冷机房、仓库、调酸缓冲室、蓄电池室采用管吊安装方式，选用防水防尘灯FSC-200-4。

走廊选用吸顶格栅双管T8荧光灯。

大厅、楼梯间、电梯厅选扁圆吸顶灯。

洗手间选防水防尘灯。

控制室，值班室等其他办公区域选用简式双管T8型荧光灯YC2-2型，

按照利用系数法计算灯具的安装数量，公式如下：

N=EA/ΦUK

其中E－－设计照度，lx

A－－房间面积，m2

Φ－－灯具光通量,lm

U－－利用系数

K－－维护系数，取0.8

（3）应急照明

采用双电源末端自动切换方式配电，直接由一层电缆桥架引至配电箱，每两层一个配电箱。本调度楼为一类建筑，楼梯、电梯厅、电梯、走廊和消防值班室安装疏散照明。疏散照明灯有出口指示灯、疏散标识灯和疏散照明灯三种。主要通道，出入口，公共场所，消防泵房，空调机房，变配电室、消防控制中心等，均设有不同用途的应急照明。疏散指示照明灯具内采用内附蓄电池方式，停电应急时间不小于1小时。要求如下：

（1）出口标示灯：装在出口门内侧，门的上方，离地2.2-2.5m，选用HJD402型。

（2）指向标示灯：安装在疏散通道以及通道拐弯处色墙面上，1m以下，其间距不大于20m，选用HTD402型。

（3）疏散照明灯：灯离地高度不小于2.3m，使人能看到疏散通道的火警呼叫按钮和消防设施。选用YJD-42型悬挂式。

（4）设备选择

楼层照明配电箱采用XXM23系列，对220/380V，50HZ电源等级的照明及小型电力电路进行控制和保护，具有过载及短路保护的能力。

办公室每面墙上布置两组单相三孔插座，安装高度0.5m每2-3个房间一个回路，选择漏电保护断路器，动作电流30mA。

选用翘板式双联及单联开关，额定电压220V，电流10A，距地1.3m，安装于门旁的开关距门框的距离0.2m。

照明回路导线规格及敷设方式为BV2*2.5-SC15-CC.WC,断路器型号为S251S-C16。

插座回路导线规格及敷设方式为BV3*4-SC20-FC.WC，断路器型号为GS252S-C20。

2．动力工程

本设计采用放射式和干线式相结合的混合式配电系统。地下层采用电缆放射式直接对单台设备或设备组供电。电缆眼电缆支架敷设。一层及以上各层采用分区树干式。照明每层为一分区，十五、十六、十七层为一分区。动力每层为一分区，十五、十六层为一分区。每层总配电箱直接用链式接线方式。各层事故照明也用分区树干式供电，每两层为一分区，十四层以上为一分区。

楼梯电梯回路不能同楼层用电回路共用，应单独回路供电。消防电梯、排烟、送风设备属于重要的消防用电设备，由两个回路供电，并在末级配电箱实现自动切换。

为用电安全，调度楼作总等电位连接。在一层变电室内安装一总等电位连接端子箱，把所有进出建筑物的金属体及建筑物的金属构件与总等电位连接端子箱连通。

3.火灾自动报警及消防联动系统

本调度楼属于一类高层建筑，为一级保护对象，采用总体保护方式，采用区域-集中系统，总线制。

在一层设消防控制中心，负责对全楼火灾监测及消防联动控制。

消防回路为二总线制为ZRRVV-2X1.5，沿耐火桥架经过弱电竖井引至各层。

联动控制线采用NHBV-1.5mm2，消防广播线采用RVS-2X0.8，均穿钢管暗敷。

凡是消防用电均采用双路供电，末端切换，使用耐火或阻燃电缆，穿钢管暗敷设。

消防广播扬声器均为3W，有吊顶处用嵌入式，无吊顶处明装箱式，下皮距地2.5m。

设区域报警器及集中报警器，有完整的报警系统、联动系统、火警广播及相互联系通信系统。地下一层选用感烟感温探测器，其余均选感烟探测器。

探测器数量计算方法为：

N=S/KA

其中：N——探测器数量

S——一个探测区域的面积

A——一个探测器保护面积

K——安全系数

当发生火灾时，报警控制主机将有关新风、空调机组停止运行，并切断火灾相关层的正常照明电源。系统发出指令，将所有电梯降至首层，消防电梯降至首层待命。紧急广播系统在火灾时，向着火层及上、下相邻层进行广播，（当地下层发生火灾时，向首层及全部地下层广播，首层发生火灾时，向全部地下层及首层、二层进行广播）。楼内设置的消防电话，可向消防及有关人员提供通话，便于火灾的扑救工作。

整个系统采用二总线制环路，也可采用树形接线方式，比较方便灵活。中央报警控制盘对系统不停地进行巡回检测，80个字符的液晶显示器向用户提供如：火警、故障信息、消防联动设备的启停状态、日期、时间和历史资料等。触摸式按钮能实行报警确认、系统复位、系统测试、指示灯检验、信号鸣响终止等功能。发光二极管能显示系统电源、报警信号、系统故障、显示器故障、信号被抑制等

4．有线电视

本调度楼采用公共天线有线电视系统（SWATV）。用户数出口数量为200户，属D类。办公室、会议室等处设置用户终端插座，暗装，下皮距地0.3m。该系统设备在竖井内明装，在其他场所暗装，下皮距地分别为1.4m和0.3m。采用独立前端系统模式。接收系统的分配方式采用分配-分支方式。

本位置场强较大，采用5单元天线。

卫星地面接收设备选用SHF接收器接收卫星信号。

天线放大器选用高增益（>15dB）和低噪声（<=6dB）的低噪声型放大器。

天线放大器对干线上的能量损耗给于补偿，具有自动增益控制的功能。

线路延长放大器能补偿支干线上分支器的插入损耗及电缆损耗，它的输出电平为103-105dBµV。

分配器把混合器或放大器送来的信号平均分成若干份，送给几条干线。

分支器是较小的插入损耗，从干线上取出部分信号分给各用户终端系统。

传输电视信号使用射频同轴电缆，干线选用STV-75-9型，支线选用SYV-75-5型，末端接75Ω负载电阻。用户端电平值达到73±5dBµv.

在天线杆顶端安装高频避雷器。干线和支线用钢管穿设，并且管网联成一体，与避雷器接地装置焊接。同时把引下的同轴电缆金属屏蔽外皮和保护用钢管与构架穿板中钢筋焊接，使整座楼成为一个良好的接地体。

5．电视监控系统设计

本调度楼电视监控系统控制方式采用总线控制方式，对整个传输单线组网控制。在主要出入口、大厅和重点部位设置摄象头，信号引至首层保安控制中心（与消防控制中心合用）。

依据规范，在下列场所，需装摄像机：

1）入口大厅；

2）主要楼梯口；

3）重要的走廊；

4）电梯门厅；

5）屋面平台。

摄像机选用CCD黑白摄像机，它具有灵敏度高、分解力高、尺寸重量小、

价格低、各方面性能突出的优点。

镜头选取摄取固定目标的定焦距镜头，带自动光圈。

电视监控系统采用有线传输方式，具体是在中短距离信号传输中最常用的平衡电缆对视频基带的传输方式。选用5C-2V同轴电缆。

系统接地利用基础钢筋网作为综合接地网。

6.防雷接地

本楼按一类防雷建筑设防。在高出屋顶女儿墙上安装避雷带，采用防侧击雷和等电位措施；利用建筑物柱、梁主筋作避雷引下线；利用建筑物桩基做接地极。

接地型式为TN—S系统。防雷接地、变压器中性点工作接地、保护接地、弱电设备接地均共用接地装置，即利用建筑物结构基础钢筋网作为共用接地极，总接地电阻要求小于1欧姆。

7．结束语

经过本次毕业设计，对大学四年所学的建筑电气工程，有了更加系统全面的的了解，基本掌握了建筑电气设计方法，而且总结了这四年所学的知识，理论应用于实践，为以后所要从事的建筑行业打下了坚实的基础，因此要感谢建工学院对我的培养。

在本次设计中，感谢谢秀颖、王岷老师对我的细心指导，感谢热心的同学对我的帮助，在此向所有帮助过我的人们致以诚心的谢意!

参考目录：

1.《民用建筑电气设计标准》(GBJ133-1990).北京：中国计划出版社

2.《供配电系统设计规范》（GB50052-1995.北京：中国计划出版社

3.《低压配电设计规范》（GB50054-1995）.北京：中国计划出版社

4．《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-1992）.北京：中国计划出版社

5．《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-1998）.北京：中国计划出版社

6．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-1995）.北京：中国计划出版社

7.《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-1994）.北京：中国计划出版社

8.《民用建筑闭路监视电视系统工程技术规范》（GB50198-1994）.北京：中国计划出版社

9.北京照明学会照明设计专业委员会编.《照明设计手册》.北京：中国电力出版社，1998

10.陈一才编.《高层建筑电气设计手册》.北京：中国建筑工业出版社，1990

11．戴玉兴编.《民用建筑电气设计数据手册》.北京：中国建筑工业出版社，2001

12.焦留成编.供配电设计手册.北京：中国计划出版社

13.《智能建筑设计标准》（DBJ08-47-95）

14.《.建筑设计防火规范》（GBT16-95）

15.《高层民用建筑设计规范》（GBJ0045-95）

16.《智能建筑弱电工程设计施工图纸》（GJ137-471）

17.《低压开关电器和开关设备手册选用准则及设计指南》（TM56-62）

18.《注册电气工程师设计手册》（ISBN7-5083）

19.《建筑物电气装置标准及相关规定汇编》（TU85-65）