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事件:
2008年1月31日刊登预计07年净利润较上年同期增长100%-120%之间及股权激励计划公告。
点评:
戴上“金手栲”与股市共舞
周五,金地集团(600383)公布了股票期权激励计划草案。方案的主要内容及条款包括:
1、 拟发行股票期权总数为4195 万份,占发行前总股本的5%。
2、 有效期为6 年,分为五期授权,每期授予20%的期权。
3、 激励对象:公司董监事、中层管理人员、业务骨干和有突出贡献的人员。
其中,董事长凌克获345.5 万股,总经理张华纲获244.7 万股。
4、 行权价格为42 元。
5、 行权条件:每年的加权平均净资产收益率不低于10%,净利润的复合增长率不低于25%。
与以往的股权激励方案相比,金地集团的股权激励方案有以下的特点:第一、期限最长为六年;第二、发行数量和比例最高;第三、综合行权条件最高,ROE和净利润增幅高于华发、基数最高(07 年净利预增幅度高于新湖中宝和广宇集团)。第四、在全额持股的假设下,金地集团董事长需要投入的资金最多。
总体上看,金地的方案更充分地体现了利益共享、风险共担、长期激励的宗旨。
牵手UBS,涉足房地产投资管理
同时,公司董事会还公告:将与UBS 在境外共同发起房地产投资合伙企业。双方各占50%的比例。合伙企业的首期募集资金将在2-3 亿美元之间,投资方向为国内的房地产项目。我们了解到,合伙企业的董事长将由金地集团的董事长凌克兼任,双方各派一位联席CEO,在6 席的投资决策委员会中,也各占三席。
金地集团此次联手UBS 开创了国内房地产投资管理基金业的先河,标志着公司将从房地产的开发管理向房地产投资管理领域渗透。根据公司介绍,UBS在选择合作伙伴的过程中,曾先后对国内前十大开发商进行了考察和谈判,最终选定金地正是基于对金地集团投资能力的认可。
我们认为,金地集团的这项举措不仅为自身增加了一条境外融资的渠道,也开创了获取“非资本性收益”的新盈利模式。按照国际惯例,合伙企业将按募集资金的2%提取管理费,同时在项目回报率超过预期标准后,还可对超额收益提取20%的奖励。可以预见,随着基金规模的扩大,金地将从合伙企业中分享到不菲的管理费收入。
业绩预增幅度高于市场预期
近日,金地集团预告07 年净利将增长100%―120%,这意味着全面摊薄的每股收益将在1.06―1.16 元的区间内,高于0.99 元的市场平均预测数。不过,我们早在2007 年8 月3 日就已经大幅提高了盈利预测(参见《利润增长将大幅超出市场预期》)。虽然,近期全国房地产市场出现调整,但金地集团08 年的盈利增长仍较确定。我们暂仍维持原先的盈利预测不变。
公司采取针对性措施应对房地产市场的整体观望气氛和区域分化趋势。面对观望气氛较浓的深圳和北京两地,公司采取积极的现金回笼政策,新开盘项目定价将适当放低。比如本月19 号即将推出的北京四惠项目预计售价在2 万元每平米左右,比原先预期低约10%左右;深圳梅龙镇三期预计新开盘价格也比原先低10%左右。在沈阳、武汉等市场,公司的销售进展较为良好,沈阳国际花园的售价上涨到了7000 左右。
公司目前土地储备1146 万平米,合计均价仅1949 元每平米,2007 年新增的618 万平米土地储备单价2748 元每平米。公司2007 年每平米销售均价约9 千元,即使假设未来房价停止增长,07 年新增土地储备价格也仅相当于房价的30%,历史平均成本不到07 年销售均价的22%。实际上07年拿地大部分要在09、10 年结算,因此公司的土地储备价格仍然具有一定的安全边际。我们测算公司目前的NAV 为40.57 元,目前股价基本已经与NAV 相当。
三季度末公司预售款余额51 亿,我们预计公司07 年结转销售收入将近90 亿元,由于四季度结算利润项目受到06 年底以来的涨价的收益更大,公司四季度利润率将提升,带动全年利润率高于前三季度。预计公司08 年新开工面积220 万平米,结算面积约150-200 万平米,比07 年增长约50%.
2015年以来,全国各地逐步掀起国企改革新热潮,其中上海在国有资本投资运营平台、战略投资者引进、员工持股、股权激励等方面进展最快,走在最前列,为地方国企改革树立了新样板。上海通过在企业进行员工持股试点,探索职业经理人选拔、管理和技术团队股权激励等。让改革措施落实到位,激发了员工的积极性,也推动了企业效率的提升。
虽然上海和其他地方的企业,通过员工持股使企业面貌发生了改变,激发了企业活力,解决了一些“老大难问题”,也减少了改革阻力、吸引和留住了人才,但员工持股的同时也遭遇了一些“新难题”、“新情况”。
首先,有的企业负责人称,企业积极推行员工持股,但效果不好。其中一个重要原因是在目前的机制下员工持股有几重“阴影”。一是担忧“细则未定,半路叫停”。不少计划实行员工持股的企业纷纷表示担忧政策不定再次遭遇“半路叫停”。二是担忧员工持股“后遗症”。一些搞过员工持股的企业出现了员工股份退出难、员工股东利益保障难的“后遗症”。三是担忧国资流失“恐惧症”。主要是担心由于监管没有跟上而导致国资流失,特别是一味推行管理层持股,有可能将改革变成少数人的瓜分盛宴。
其次,受公司法等规定的限制,许多企业不得不采取职工持股会、工会持股等形式,来实现员工持股。但很多企业并没有明确职工持股会的法律定位,发生纠纷后职工持股的权益得不到保护。而且按照证监会相关规定,职工持股会不得作为上市公司股东,证监会也不受理工会作为股东或发起人的公司公开发行股票的申请,企业上市发展受到影响。
第三,员工持股造成股东个数“超限”,企业上市遇阻……根据公司法规定,有限责任公司的股东人数不得超过50人、股份公司的股东人数未经证监会批准不得超过200人,这就对参与人数众多的职工持股计划构成了法律上的障碍。
第四,有一些企业把员工持股政策片面当成福利分配,使员工持股福利化造成“大锅饭”。
第五,员工持股制度的落实将会转变员工与企业之间的法律关系,即员工由公司的内部人变为股东,从劳动雇佣关系变为公司的所有者。在这个调整过程中还存在缺乏制度保障缺口和充分的法律支持,需要加强和完善。
综上来看,企业推行员工持股存在着急待解决的新问题,有些问题是共性普遍存在的,有些问题是有代表性需要重点解决的。
有分析人士认为,像上海、广东、山东、江浙一带的公司中,企业整体上市和员工持股的公司可能会发展更快,并早出成果。如浙江省最大的国有企业――物产中大集团,正在逐步发展成为地方国企改革的创新样本。
中国创投行业起步于上世纪八十年代,在很长一段时间里,创投行业的发展一直由外资创投引领,本土创投学习与模仿。
当中国创投还处于“摸索”的年代,以互联网为代表的第三次科技浪潮席卷中国。“海外创投抢走了很大一块蛋糕,在推动国内互联网行业发展的同时也为本土创投上了一课。”松禾资本一位负责人回忆道。
国际创投机构通过资金和上市地“两头在外”模式广泛布局,以国有创投为代表的中国本土创投集体错失BAT等本土互联网企业的早期投资,成为长久之痛。
1990年代以来,中国经济突飞猛进,涌现大批优质投资标的,也带动了社会财富的增长。同时,中小板与创业板的相继推出、相关政策框架日益完善,国有创投借势而起成长壮大,民营创投机构也如雨后春笋般涌现。
《中国创业投资行业发展报告2016年》数据显示,2014年后,中资机构平均资产规模大幅度实现逆袭,2015年达到3.9亿元,同期外商独资为1.02亿元。
用前海母基金执行事务合伙人靳海涛的话说,本土创投已成为“中坚气力”。
在全国“大众创业、万众创新”热潮中,创投“国十条”在指导思想中即对本土创投机构寄予厚望:要培育一批具有国际影响力和竞争力的中国创业投资品牌,推动我国创业投资行业跻身世界先进行列。
按照这一目标,本土创投如何避免同质化竞争,国有创投怎样进一步提升运营效率,管理部门如何优化服务、营造良好发展环境等,都是待解之题。
“市场化”
长期以来,在中国特定的语境里,“市场化”某种程度上是“松绑”的代名词。
计划式调控和行政手段曾为我国经济腾飞创造了条件,但也为进一步创新发展留下了束缚。
由于政府部门和国有机构掌握着最庞大的资金和资源,中国创投业如何既借助政策红利,又提升市场效率,成为贯穿始终的发展路径。
“创业投资不能完全由政府‘计划’,而要以市场为导向。”国务院总理在2016年9月1日的国务院常务会议上说。这次会议审议了创投“国十条”。
写入创投“国十条”指导思想的包括“发挥市场在优化创投资源配置中的决定性作用”。围绕“市场化”这一主线的系列变革,深刻影响着本土创投的成长。
本土创投中的非国有创投,由于没有背负体制包袱,其成长壮大天然地为创投行业注入了市场化力量。
来自中国创投委的数据显示,截至2015年末,非国有机构、个人和外资等民营资本在承诺资本来源中的占比上升幅度,高出其在实到资本来源总额中的占比上升幅度0.21个百分点。
由于承诺资本体现创业投资企业未来可运用的资本实力,可以预期,随着行业市场化的推进,民营资本在我国未来创业投资资本来源中还将延续上升态势。
“创投‘国十条’体现出几大政策导向,其中之一就是不仅发展机构基金的创业投资,也发展个人的创业投资;不仅发展国有创投,更要大力度发展民营创投。”中国创投委常务副会长沈志群对记者表示。
业内期待,非国有的市场化机构和以深创投为代表的国有创投机构能够在发展中借鉴融合,推动形成各具特色、充满活力的创业投资机构体系。
推动本土创投机构成长壮大的,还有近年来呈现爆发式增长的政府引导基金。一方面,它们为创投市场提供了万亿级别的资金供给;另一方面,这些引导基金大多作为母基金(FOF,Fund of Fund),从行业中筛选规模和业绩领先的市场化机构来管理其投资业务。这样的做法,在客观上解决了一部分创投机构的募资问题。
而市场化的母基金更是为此而生。中国私募股权市场募资严重缺乏合格机构投资人,这在一定程度上限制了创投行业的发展。而优秀的母基金,除了能为子基金带来资金,还能为其起到了“背书站台”的作用,前海母基金执行合伙人靳海涛在接受《财经国家周刊》采访时表示。
在市场化的大旗下,本土创投机构加速成长,但在变多之外,更是要变强。证监会私募基金监管部副主任刘健钧认为,我国目前创业投资行业呈现出‘机构多而不强’的无序同质竞争格局,因此要促进创业投资行业加强品牌建设。
创投业的核心目标就是将资金和项目精准匹配,本质是更好地整合要素资源。改革开放三十多年的实践证明,发挥市场在资源配置中的决定性作用,是释放增长活力的法宝。创投业的发展变化也印证了这一点。
当投融资体系改革不断深入,创投行业粗放的生长阶段已成过去,不论是国有创投还是民营机构,都必须尊重市场、发掘市场、融入市场。离开市场认可,“品牌”终如空中楼阁。
“要改革”
张伟对那次改革的每一个细节都记忆犹新。
2013年,江苏高科技投资集团虽在行业内仍处于领先地位,但其市场化投资项目仅有7个。同一年,江苏高投进行了至今看来仍然“超前”的混合所有制改革,维持集团股权结构不变的情况下,江苏高投在核心业务层面实现了混改,由集团(持股35%)和核心管理团队组建的合伙企业(持股65%)成立毅达资本。部分核心管理团队人员可获得市场化激励的同时拥有一定股权。
改革后,新组建的毅达资本发展迅猛。“国有创投最大的问题是怎么样突破体制和机制束缚,国有创投如果不进行变革很难有大的发展。”江苏高投集团董事长张伟说出了国有创投共同的痛点。
作为本土创投的先行军,国有创投面临着退出难退出慢、激励机制缺乏、人才队伍流失、社保转持、投向约束等诸多难题,严重影响到企业做大做强。
在江苏高投之前,作为本土创投的代表,深创投曾于2010年提交包括股权激励在内的国有股划转方案,但激励方案并未获得通过,后几经变更才形成如今“10%+4%”的激罡窬帧
位于苏州的元禾控股前身为中新创投,是中国最早的一批国资私募股权投资机构,包括冲刺新三板在内,元禾控股曾两度与混改失之交臂。
目前,元禾控股直投部分以自有资金投资,另外下设了四大投资平台,实行合伙人负责制,元禾控股持股49%,团队共同持有51%。刘澄伟表示:“如果未来顶层混改得以突破,将改为元禾控股对四大平台控股,因为打造以‘元禾’为核心的品牌是我们的理念,也是因为这个理念我们留住了核心人才。”
在创投业发展中,国有创投体制改革一直是艰难而棘手的课题。“国有创投改革需要主管部门有改革决心,敢于拍板担责。江苏高投集团能够实现改革,跟江苏省委省政府的支持是分不开的。”张伟说。
再难也得求发展。国有创投机构或是寻求通过上市来实现现代公司治理和合理激励,或是寄望混合所有制改革,抑或在体制约束的夹缝中探索变通之策,纷纷谋求变革与出路。
西高投自2014年开始了体制改革打头阵的“二次创业”:在决策机制方面,由董事会授权投决会做出投资决策,股东会仅做合规性审查,据此可以在全国范围内选择好项目,效率也很高;在激励机制方面,一是完善项目跟投机制,二是建立项目收益分配机制。
“下一步,还是要进行更深入的市场化改革。”西高投董事长宫蒲玲告诉《财经国家周刊》记者。
令人期待的消息是,“创投‘国十条’中,特别提出国有创投改革先行先试,一些国有创投改革成功案例,监管层正准备在全国进一步推广。”沈志群透露。
“走出去”
创投出海,整合全球资源,亦是大势所趋。
创投“国十条”明确提出,鼓励境内有实力的创业投资企业积极稳妥“走出去”,通过完善境外投资相关管理制度,引导和鼓励创业投资企业加大对境外及港、澳、台地区高端研发项目的投资,积极分享高端技术成果。
“本土创投走出去的一大驱动力就在于,一些国家对技术或项目进入中国设限,国内投资机构可以通过跨境投资扶持技术,为将来引入技术打好基础。”沈志群表示。
近年来,已经有不少本土创投机构到美国、以色列等地投资。例如,作为国内第一只跨境高科技基金进入硅谷的华山资本,将80%的投资都放到了海外,一方面帮助中国企业在海外寻找机会,另一方面帮助被司对接中国企业的合作机会;又如中科招商、九鼎投资、达晨创投等机构经过国内运作成功经验的不断积累,也逐步布局国际化,设立美元基金,进一步拓展自身业务范围。
国有创投“走出去”的步伐同样坚定。深创投可以说是国内中外合资基金的先行者。早在2002年,深创投就联合新加坡大华银行等机构发起设立了内地第一只中外合资创投基金――中新创业投资基金,现已有多个投资项目在美国NASDAQ、香港主板及新加坡交易所上市。
去年,深创投又新设中美跨境并购投资基金和中韩产业投资基金。深创投还针对中小企业拓展海外业务的需求,充分发挥其在投融资领域的领先优势,为“走出去”企业提供项目投资、基金募集、人才培训等全方位金融服务。
在本土创投“走出去”的身影中,近年来迅速崛起的母基金管理机构同样不可忽视。
盛世投资是一家资金规模超过700亿元的股权母基金管理机构。“既能管国内的钱,也能管海外的钱”是其下一阶段的目标。
“我们的基本思路是,组织资本在海外用美元基金的方式先做优质资产的收购,将来再置换给国内的产业投资人和产业资本方。”盛世投资董事长姜明明告诉《财经国家周刊》记者。