蛟龙工业港精选(九篇)

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第1篇：蛟龙工业港范文

四川省双流县经过8年的实践，通过工业化和城镇化同步演进的“产城一体”建设，不仅解决了城镇化的成本问题，而且实现了“产”、“城”、“人”的互动融合，其具体操作方法值得借鉴。

产业兴城的创新尝试：“接二连三”的农业、“飞地”的工业、地缘优势的服务业

按照国家目前更加注重经济增长质量的要求，城镇化的产业支撑必然要向经济效益更强的现代产业体系靠拢。双流县壮大县域经济、奠定城镇化产业基础的探索经历了几个阶段，最终明确了强化“高端引领”和“三产联动”的统筹城乡的产业体系。

双流县在推进城镇化的8年间，注重发展集体化集约化的现代农业，运用农村产权制度改革成果推进了农用地适度规模经营。加快构建了“农工贸一体化、产加销一条龙”的现代农业生产链条，推动现代农业与农产品精细加工、旅游观光互动融合，“接二连三”（连接二产和三产）地壮大了现代农业。

在双流县的村镇上可以见到以农技服务、农村金融和公共服务为主要内容的农业服务机构。这些机构的服务对象是农村集体经济组织、家庭农场、现代农庄“三大市场经营主体”。这三大市场主体活跃在优质粮油、特色果蔬、无公害畜禽、林业水产、农产品加工及物流“五大产业”领域。目前，通过政府的服务和市场的带动，当地的现代农业正在稳步实现产业规模化、化、投入集约化、生产标准化、服务社会化、产品品牌化的目标。例如，籍田镇地平村正在着力打造兼具经济效益和观光价值的红樱李种植标准化基地；三星镇南新村以冬草葛为特色主导产业发展了一三产业互动的都市现代农业；黄甲街道凭借获得“无公害农产品”认证的“麻羊”品牌，形成较为完善的麻羊生产、销售、观光休闲服务的产业链条，安置了一大批群众在产业链条上就业，并将县城周边的观光休闲消费留在了当地。

在第一产业提升质量和效益的同时，作为当地经济支柱的第二产业如何寻求“高端引领”的发展之路呢？制造类战略性新兴产业是当地推进城镇化的重要经济支撑。据悉，双流以集中集群集约为方向，对接成都市的天府新区规划，对“一区多园”进行了积极探索。将109平方公里工业用地优化完善为“六园区”，结合政府和社会资金力量，积极构建了“一核心三主导一体系”的现代工业体系，即“以发展新兴电子信息产业为核心，以发展新能源产业、生物产业、高端装备制造产业为主导，着力构建以自主创新为特征的先导性产业体系”。

规划建设工作完成之后，如何有效吸引和聚集高端产业落户双流的各个产业园区，是关键一环。双流县开创了“飞地工业”的模式。这种模式鼓励各个镇/街道按照全县发展现代制造业的要求去“选商选资”，将遴选后的产业项目按照类别划归各个园区管理，并将各个产业项目的利税划归“选商选资”的镇/街道。这种做法摆脱了税收的属地束缚，因此被称为“飞地工业”。它一方面提高了各地“选商选资”的积极性，另一方面有效地聚集了各类产业项目，达到节约集约利用土地、科技、能耗、环保等资源和要素的效果。

据统计，战略性新兴产业已经成为双流县发展的主导力量。2012年1-9月战略性新兴产业实现总产值294.06亿元，利税14.13亿元，分别占全县规模以上企业的47.6%和22.1%。

现代服务业也是双流县助推新型工业化的战略重点。当地充分发挥了县域内国际机场、综合保税区和自然生态的“三大优势”，大力发展临空枢纽服务、临空物流、保税贸易、保税物流等高端服务业，积极建设了天府新区高端服务业发展示范区。目前，全县服务业增加值占GDP的比例超过40%。

三次产业高效发展并互动融合，使双流县域经济综合实力位列2011年全国“百强县”排名第20位，城镇居民人均可支配收入目前比2002年提升约3倍，农民人均纯收入目前比2002年提升超过3倍。

产城一体的和谐局面：是产业园区，也是生活社区

城镇化的过程中，容易出现工业区规模无限扩大，但是生活配套不足。进入园区的群众只是生产方式变成了产业工人，生活却很尴尬：不能再按照原来的农民方式生活；却也没有市民的生活要素，生活成本因为消费项目的增多反而增高。所以很多农民不愿意进城，由此也产生了“被动城镇化”的现象。

如何让进城的群众可以安定地生产和生活？双流县秉承的“产城一体”发展理念提供了一个思路。

“如果不说这是一个工业园区，大家都会认为这是一个居民社区。”这是很多人看到双流县蛟龙工业港工业园区的感触。蛟龙工业港园区的土地一半用于实体经济发展，一半用于第三产业和新居工程。这种配备比例的根据是园区的产业类型和用工数量。园区内按照政策配套的商服用地用来发展服务业，新居工程则用于安置城市和城镇规划区内征地拆迁的失地农民。居住有了保障的失地农民再被安排在工业园区内的各种岗位上就业，消费能力也因此得到了保障。这座产业新城使居民生活安定，促进了农民向城镇集中、向二三产业转移。

现在的蛟龙工业港，已成为一座面积达4平方公里的新型工业小城镇，并有力地带动了区域现代服务业和现代农业的发展。工业园区内配套了金融、商贸、电子商务、服务外包、科技研发、总部经济、软件与信息服务等生产服务业，营造了便捷高效的生产环境。与此同时，按照产城一体的理念，园区统筹产业发展与城市建设，规划打造了生活商业配套服务网点，完善了生活类金融和商务服务，建设了星级酒店、餐饮、教育、卫生、警务等公共服务配套，形成了集就业、居住、休闲等为一体的产城互荣的工业新城镇。

第2篇：蛟龙工业港范文

中小企业融资难是个普遍性的问题，正如全国各地一样，__地方中小企业的快速发展也受到资金问题的困扰。多年来，__市委、市政府一直高度重视中小企业发展问题，先后出台一系列重大举措，包括中小企业融资试点工作、信用体系和担保体系建设、做大作强起龙头带动作用的政策性担保机构等。国家开发银行四川省分行主动服务地方经济，发挥开发性金融在解决地方经济“难点”、“热点”方面的作用，大胆探索创新，在银行界率先与当地政府合作，开展中小企业贷款业务，促进信用体系和融资担保体系建设。这一举措为解决__当地中小企业融资难问题开辟了新的途径，对__地方经济尤其是县域经济的发展具有重要意义。__中小企业担保公司作为当地最大的政策性担保机构，在市委、市政府的关心支持下，在市中小企业局的指导和帮助下，公司密切与开发银行四川省分行、各区县政府和平台公司合作，抓住机遇，求实创新，发挥市级平台公司的龙头作用，充分利用好开发性金融资源，支持地方中小企业发展，使开发性金融支持__中小企业融资担保工作取得显著成效。

一、基本情况

__中小企业担保公司与开发银行四川省分行合作开展中小企业融资担保工作正式起步于20__年10月，新津县作为首批试点县与开发银行签订合作协议，获得授信5000万元。20__年12月，第一批10户企业共1200万贷款得到落实。经过近一年的试点，20__年初开始向其他区县全力推进。截至20__年底，全市20个区市县与开发银行签订合作协议，协议贷款总金额22亿元。其中新津、高新区、金牛区、双流等14个区县已正常开展业务，另有3个区县的首批贷款正在落实。另外，开发银行四川省分行、__中小企业担保公司分别与高新区天府软件园、双流蛟龙工业港、青羊区工业集中发展区(西区)签订了融资担保合作协议，协议金额4亿元。同时，__中小企业担保公司通过开发银行一亿元的软贷款支持，增加了注册资本，担保资金实力进一步夯实。经两年左右的运达作，开发银行中小企业融资工作累计发放贷款6亿多元，其中，仅20__年新增客户177户，贷款规模4.78亿元。

两年来，在开发银行四川省分行、__中小企业担保公司、区县政府平台公司和中小企业的共同努力下，开发性金融支持中小企业贷款工作取得了显著成效。获得贷款支持的中小企业整体上销售规模、利税、劳动就业水平都有明显增长，促进了中小企业成长，推动了县域经济发展。以新津县为例，获得贷款支持的18家企业营业收入平均增长18％，总入库税金比上年同期增加1200万元，安置农村劳动力和城镇下岗人员1200名。18户获得贷款企业中，新培育上百万税收企业2家，新培育规模以上企业3家。20__年双流县获得开行贷款支持的29家企业，入库税金比往年平均增加54．48％，高出全县平均水平32个百分点。受金融生态恶化影响，经济发展水平相对落后的金堂、蒲江县，金融机构已多年没有在当地新增贷款规模，中小企业发展受到资金短缺严重制约。通过开发银行中小企业融资平台，金堂有6家，浦江有5家企业获得开行贷款，实现了担保公司在这两个区县融资担保业务“零”的突破。

目前，开发银行中小企业融资担保的市县两级构成的中小企业融资平台和网络体系已搭建起来，体系和运作机制已基本建立并初步完善。两年来运作正常，无一笔贷款逾期现象。许多企业获得贷款支持的同时，管理规范程度和水平有所提高，诚信意识明显增强。开发性金融支持中小企业贷款在金融界起到示范和带动作用，许多银行分支机构受其带动，开始把新的业务增长点放在中小企业项目上。多家金融分支机构正在与我公司接触，商讨如何借鉴开发性金融支持中小企业的经验和运作模式，与我公司建立起长期稳定的合作关系。

二、运作模式

1、开发银行中小企业融资平台组织及贷款模式

首先，各区县成立开发银行中小企业融资领导小组，并出资组建政府投资的平台公司，同时在当地选定一家金融分支机构作为委托贷款银行。区县平台公司在当地融资领导小组指导下开展工作，负责融资企业的初选、推荐，作为借款主体向开发银行贷款并作为委托人通过委托银行将贷款转贷给中小企业，负责贷后管理和本息回收。__中小企业担保公司作为市级平台公司，负责对区县推荐的企业进行调查评估，作为保证人为区县平台公司在开发银行贷款提供担保，同时为区县平台公司向企业发放委托贷款提供担保。

贷款模式主要有平台公司统贷借款，担保公司担保；企业直接借款，担保公司担保；平台公司借款，借款企业联保三种方式。基本模式为平台公司统贷借款，担保公司担保。

目前，开发银行贷款利率在基准利率上浮10％，担保公司担保费按每年担保额1．5％收取。区县平台公司和委托银行的手续费合计0．4％——1％。

2、开发银行合作中小企业贷款业务运作机制

开发银行中小企业贷款主要建立了三个运作机制，即民主评议机制、风险分担机制、风险控制机制。

民主评议机制：各区县成立贷款企业民主评议小组，选择熟悉企业或行业的民主评议人员对区县推荐的企业进行评议，提高审查决策的公正性和效率。通过民主评议的企业再向担保公司和开发银行推荐。

风险分担机制：对于借款平台打捆贷款的项目，如出现损失，__中小企业担保公司承担贷款损失的70％，开发银行承担损失的18％，区县平台公司承担损失的12％。开发银行要求各区县平台公司在开发银行存入打捆贷款10％--12％的风险保证金。对于企业直接贷款，担保公司提供担保的项目，开发银行暂不实行风险分担。

风险控制机制：构建开发银行、担保公司、当地政府和平台公司、委托放款银行、中小企业信用促进会共同参与的风险控制机制。不单就某个企业或某个环节来控制风险，主要通过各方联动、组织优势和制度建设来落实风险管理。例如，开发银行不对具体企业进行调查，主要以民主评议结论、担保公司审保调查和企业财务审计结果作为评审依据。

三、主要做法

1，强化服务意识和风险防范意识，创新工作方法和措施

__中小企业担保公司在推进开行合作中小企业融资担保工作中，强化服务意识和风险防范意识，结合开行中小企业融资工作特点，积极探索和创新担保工作的新方法、新措施。根据各区县中小企业的基本情况和开行统贷业务特点，公司专门对融资企业制定出评价标准和评价方法，设计了快捷高效又尽可能控制风险的操作流程，创新出一些风险控制的措施和手段，并对开行贷款企业担保收费给予优惠。例如，我们在各区县对企业民主评议阶段就提前介入进行定性初查，提高了区县推荐项目的审保通过率和效率；在审查软件企业、高新技术创业企业、农业产业化企业时，我们根据各自行业的特点，在调点、评价方式、评价指标方面予以适当调整，通过授信额度控制、设定技术准入条件、网络公示等方法探索，公司对高科技企业的担保扶持方法渐趋完善；针对许多中小企业没有物的反担保措施情况，我们发挥风险控制的联动机制优势，和当地政府配合，对其尚未取得土地证的土地、在建工程、企业存货等资产进行监管，创新反担保措施。公司以平台公司统贷方式为主，加大对中小企业融资服务整体覆盖面，同时对个别具有重点产业示范带动作用的优秀项目，努力争取直贷，采取点面结合，多种方式支持企业。

2，结合区市县区域经济和产业集群特点，优化担保资源配置

我们在推进开发性金融中小企业融资担保工作的同时，密切与开行的配合，结合各地县域经济和优势产业特点，着力对重点产业和特色产业提供支持，力求开发性金融资源支持中小企业的效用最大化，实现信用资源的优化配置。我们在高新区和青羊区，就重点支持了电子信息和软件企业、精密模具制造企业、生物医药企业；郫县和都江堰，我们分别重点支持了豆瓣生产企业和农家乐项目。而在蒲江和金堂，我们把支持重点放在农业产业化龙头企业项目上。在武侯和崇州，则结合区域内皮鞋、皮革、家具产业集群的特点对企业提供支持。另外，我们还根据各区县政府和开行各阶段的工作重点，对台资企业、留学归国创业企业、微小型企业提供支持。随着工业向园区集中，各地工业园区蓬勃发展，优势产业和优质客户更多在园区聚集。我们及时调整工作思路，拓宽寻找优质客户的视野，把开发性金融中小企业融资担保服务体系延伸到工业园区。20__年4月以来，开行、担保公司陆续与蛟龙工业港、天府软件产业园、青羊工业集中发展区签订了合作协议，目前，园区推荐的许多项目已得到开行贷款支持。

3、树立“大担保”理念，发挥市级平台公司龙头作用，积极促进信用担保体系建设

在大力推进开行合作中小企业融资担保工作中，__中小企业担保公司始终树立“大担保”的理念，充分发挥公司作为市级平台公司的龙头带动作用，积极促进开发性金融中小企业融资担保体系的建设。一方面，我们在项目开发、风险控制、对外合作中是把“大担保”思路运用到解决具体问题上，通过体系、制度、和联动机制优势把握风险、推动工作；另一方面，担保业的持续健康发展也依赖于信用担保体系的完善以及长效机制的建立。我们要以“大担保”的观念，促进开发性金融中小企业融资担保体系的建设。

我们与市、各区县融资领导小组密切配合，通过信用促进会、民主评议会、各种座谈和培训会等渠道，加强与企业、政府、委托贷款银行的沟通，向企业宣传诚信意识，向开行中小企业贷款工作的联动各方介绍我们的理念，标准和流程，提高联动效率。为了提高效率，防范风险，公司还与开发银行四川省分行建立了定期工作交流和沟通机制。为了使公司工作更好的与各区县对接，20__年起，公司按区县对业务部门作了责任分工，并确定了各区县对口的联络人员。我们通过业务培训等方式，加强与各区县平台公司的交流，经常同各区县平台公司工作人员一起调查项目，交流讨论对工作的建议。通过培训、交流和实践，许多区县平台公司整体工作质量和效率都有很大提高。促进了开行中小企业融资担保整体工作的发展。目前，经过各方密切配合，共同努力，一个政府，银行、担保公司和中小企业“四方联动”的开发性金融中小企业融资担保体系已初步形成，有效缓解我市中小企业融资难矛盾，促进中小企业和地方经济的发展。

四、存在的问题和建议

总结和回顾两年来与开发银行合作支持中小企业融资担保工作实践，还明显存在一些问题，主要体现在：

1、一些区县工作推动力度不够，推荐项目质量有待提高，贷后管理工作还显薄弱。

2、由于开行人员精干，人手少，任务重，开行统贷项目上报审批的时间较长，整体效率还有待提高。

3、由于融资担保各个环节的原因，中小企业融资成本仍相对偏高。

4、开发银行贷款期限、品种单一，尚不能满足中小企业融资的多样化需求。

第3篇：蛟龙工业港范文

人物简介

周先生，成都某企业管理培训学校董事长，同时经营一家连锁超市。2007年市场高点时他投资住宅受困，于2008年底，成都楼市陷入最低点时开始商铺投资。两个月内在三环路外累计购买商铺800㎡，并全部出租，从而大获成功！如今，其所购买的商铺溢价已超过30%，租金回报率达到8%左右。

房产投资和谈恋爱、找工作是一个道理，不管是因为主观还是客观原因，总要走过弯路、经历过挫折，才能获得经验，从而取得成功。本期主人公周先生，从投资住宅到转投商业，经历过房价暴跌的心理恐慌，也感受过资金紧缺的压力，才换的如今的丰厚收益。这样起伏跌宕的经历，对于每个普通的投资人来说无疑是最好的教材。

高点入手住宅收获教训 转投商业地产

2007年夏天楼市高峰期，鹭岛国际社区三期开卖，单价7000多元/平方米。当时周先生已经感受到了这个项目的良好口碑，而且大区域发展不错，加上项目还有后续开发，他当时毫不犹豫地选择了这个项目作为第一次房产投资对象，购买了一套170多平方米的物业。但随后宏观调控出台，让他深受教训，“2008年在市场低迷时，鹭岛推出含1500元装修成本的精装房，价格也只有7000多元，相比之下我的清水房成本高出20%左右。虽然现在这个项目的价格早已超过了自己当时购买的价格，但从投资角度看，高点买房始终让我难以释怀。”周先生有些后怕地对记者说道。

这次教训之后，他做了两个抉择：第一，绝不轻易在市场火爆时跟风投资住宅，尤其是一些成熟区域空间较小的住宅物业，现在的他就绝对不会轻易下手。第二、宁愿投资具有潜力的商业地产，而且必须在市场低点时坚决下手。

逆市购买承租铺面 一年溢价一倍

在吸取了住宅投资方面的教训之后，周先生选择在2008年楼市低迷时集中投资商业，第一是因为经营超市时发现了很多机会，其次是很多富豪级专家当时一致认为楼市已到阶段性的最低点，适合投资。他的商铺投资经历一共投资了三次，面积大约800㎡，前后下单时间不超过两个月。

2008年底，地震和金融危机影响之下的成都楼市陷入了过去几年来的低点，大量开发商急于套现，其中不少商业物业一度是开发商在牛市时期持有的优质物业。由于周先生经营的连锁超市其中有一间在新北五期的底商，所以率先获悉开发商要出售自己承租的铺面。周先生回忆说：“地震之前开发商叫价非常高，底商价格大约是8000～12000元/㎡，地震之后开发商将价格降低到4600～6000元/㎡，而当时的租金并没有降多少。”在此情况下，周先生决定把自己承租的200多平方米铺面全部买下来，算下来单价5000元左右，而现在这里的铺面价格已接近1万元/平方米，如果立即出手，溢价近一倍左右。

豪赌预期 大源社区买铺500㎡分拆出租

因为此前曾做过多年商家，周先生对商家的需求非常清楚，对于大多数底商而言，最不挑商家的商铺面积应该在50～200㎡左右。太大，有些商家会感觉压力；太小，很多业态无法展开有效经营。

于是同样在2008年底，第一次商铺投资之后，他瞄准了城南的大源组团，开发商要低价出售这里铺面的消息几乎同时放出市场。在购买了新北五期底商之后，他到大源社区的锦源步行街进行了实地考察，发现这个社区居住人口接近2万人，人气和消费需求足以支撑好口岸的底商经营。更重要的是，当时旁边的凤凰城、兰庭等新项目住宅单价的价格在四五千元左右，但铺面单价却已降到4000多元，同一区域底商比住宅便宜太少见了。而且整个区域周边聚集了大量全国性品牌开发商，其城市化进程速度领先于成都。于是周先生一口气购买了500多平方米的底商，现在价格已上涨20～30%以上。

“这个500㎡的底商是一个独立产权，我把它分成了五个单位全部在短时间内出租。我投资商铺只看五年之后的预期空间，因为大多数区域和商铺五年之后能够迎来溢价和租金的高峰期。”周先生这样期待未来。他还表示，五年之后，这里有望成就为成都市区现在八宝街一带的商铺价值。

专投底商 二三楼铺面业态很受限

同一个项目好口岸的租金回报率要高得多，空置风险更小，而且二三楼铺面的租金往往只有一楼的一半甚至三四分之一。

2008年底，周先生第三次出手投资商铺是在蛟龙工业港，这次完全是经过多次走访后发现的投资信息，当时这个位置周边已有好又多等大型商场，人口居住密度较大，但当时底商单价只有七八千元。他在最好的路口转角口岸以8000元/平方米左右的单价购买了100多平方米，单价比旁边的铺面价格贵1000多元。现在那里的商铺价格早已在一万元以上，租金水平大约在60元/㎡/月左右，但他当时出租只有46元左右。“第一是因为签的是三年一次性支付租金，考虑到给商家优惠，而且这样也便于口岸成熟；第二是当时自己需要这笔钱；第三，当时整个市场很低迷，商家也有压力，如果一开始把租金定得太高就会形成门槛。”周先生这样解释自己低价出租的原因。他认为投资商铺最好不要有空置现象，这样会对商气造成影响，所以开始租金低一些其实也是一种策略。但实际投资过程中，很多投资者都不愿做出小的让步，其实这往往会对口岸的成熟带来更大伤害。

同一个项目同一条街道的铺面销售时有价格差异，但相比之下好口岸的租金回报率要高得多，而且空置风险更小。根据周先生的经验，同一个口岸的商铺，二三楼铺面租金往往只有一楼的一半甚至三四分之一，底商只要没有经营业态规划限制，就可以适合很多种业态，但二三楼则对业态选择性太强了！

记者观察

三环外商铺投资大势所趋

作为一个丰富经验的商家，周先生的商铺投资经历值得很多人思考和借鉴。他认为，现在绝大多数想投资商铺的投资者，还是把目光聚焦在三环内，因为很多人都不愿花太多时间到口岸和商气培养这一过程中，此外，大多数人都会认为三环外还在一片火热开发过程中，并没有好的商铺。