办公建筑设计要点精选(九篇)

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第1篇：办公建筑设计要点范文

关键词：办公建筑；空间布局；外墙节能；围护结构

中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号：

近年来，我国对建筑节能工作日渐重视，进行了一系列建筑节能设计与技术措施的应用及推广工作，取得了一定的成果。但随着国民经济的发展，人们生活水平提高，对建筑的使用需求量增大，办公建筑能耗日趋增加。因此解决办公建筑节能矛盾迫在眉睫，探索适合于办公建筑的系统的节能设计策略成为当前重要的研究课题。本文结合笔者的工作经验与总结，就某办公建筑节能设计要点进行论述。

1 工程概况

某新建办公楼，总建筑面积 1.2万O，地上21层， 地下2 层。建筑功能包括实验、研发、办公、地下停车、休闲及生活辅助设施等。建筑设计采用功能立体叠加的方式，将各功能块根据性质、空间需求和流线组织，分别安排在不同的竖向空间体块中，并针对不同需求的建筑护构造，形成由内而外自然生成的独特建筑形态。

2 建筑空间布局

节能办公建筑的规划设计不仅要强调功能、流线等基本要素，须从一开始就应融入绿色理念。将建筑采光、通风、节能和使用者参与程度等方面因素作为规划设计的重要内容。

2.1 建筑布局

该项目建筑靠西侧布置， 将朝向、通风、景观最好的南向、东向位置留给办公空间。确保建筑前后两部分的办公面积获得良好的通风和采光。同时， 这种布局方式打破办公建筑常采用的核心筒中间集中布置模式，将建筑消防疏散楼梯设在西侧并完全敞开，这样不仅能遮挡西晒，同时其开敞的空间和视野还为员工健身活动提供步道，提高建筑的参与度。在建筑内部，办公区采用大空间布局模式，其中不仅可划分出小的办公单元，方便员工间沟通与交流，还可按标准化、模数化布置，提高空间使用效率，节省一次性投资成本，减少资源使用浪费。

2.2 开放式空间

设计除满足常规的办公功能、流线组织外， 还设计大量的空中交流平台、屋顶花园等设施。设计将首层架空6m，形成开放的城市共享绿化空间。在第6层和屋顶设置整层绿化花园， 标准层的垂直交通核也由开放的绿化平台相联系， 共同形成超过用地面积一倍的室外开放绿化空间，为使用者提供大量的交流活动空间， 多层次的立体绿化系统也减少了环境的热岛效应。

3 办公楼节能设计要点分析

建筑活动的最终目的是为人使用， 因此设计对使用者健康指数的关注不仅是人性化的需要，更是提高工作效率的关键所在。在办公楼设计中，不仅通过计算机模拟得到很精确的通风、阳光、噪声指标，并不断调整和完善设计，综合运用丰富的技术设计手段，使建筑室内外环境达到最佳，从而提高使用者的健康指数，进而提高工作效率。

3.1 围护结构设计

办公楼在围护结构节能方面综合采用保温墙体、节能玻璃、创新外遮阳保温、绿化屋顶等护措施，实现56%的节能设计。大楼的平面布局上小下大，使建筑进深控制在合适的尺度内，增加室内自然采光区域面积。另外，建筑外窗设置的遮阳反光板，适度降低了临窗过高照度的同时，也将多余的日光通过反光板和浅色顶棚反射向纵深区域。

玻璃方面：办公楼采用双层印丝系统的Low-e玻璃（钢化夹胶6+0.76+6），其遮蔽系数由原来的0.61降低到0.54，可见光投射比仍能到达0.5（高透）。也就是说，采用此系统的幕墙设计，能达到较高的遮阳效果，即对能耗的节约起到非常积极的作用。

墙体方面：办公楼设计外墙采用复合墙板（厚度120，密度750～800，导热系数λ为0.19 W/(m2・K)），在密度不变的情况下，采用复合墙板的导热系数从原来的0.25降为0.19，即其隔热性能得到大大提高。

经过采用以上围护结构节能设计措施，再对模型进行验算，其结果令人满意：整体能耗有所降低，不仅满足权衡验算的能耗要求，其节能率能达到56%的理论值。

3.2 外墙节能措施

办公楼采用了挤塑式水泥聚苯板加聚氨酯泡沫喷涂材料复合墙板、挤塑式水泥聚苯板加挤塑聚苯板复合墙板和外墙保温装饰板(聚苯板+铝板)等三种形式的外墙保温隔热措施。外墙平均传热系数 Km=0.69W/(m2K)，热惰性指标 D=2.57。

5 层及以下外墙采用挤塑混凝土外墙板+喷涂聚氨酯泡沫内保温，7层及以上外墙采用 LBG金属饰面+保温板+加气混凝土砌块， 建筑的下半部墙面外挂混凝土墙板的内侧喷涂聚氨酯泡沫，将梁和柱包覆起来，虽属“外墙内保温”，但不存在热桥。而上半部采用的隔热措施属“外墙外保温”，采用到增强室内自然采光的效果，同时起外遮阳的作用西向采用双通道幕墙的隔热构造做法，双通道幕墙的外侧幕墙采用非晶硅太阳能光电幕墙，通道宽度0.8m， 通道内自然通风良好。

3.3 屋顶和架空层节能措施

办公楼的屋顶根据位置及具体情况采用倒置式屋顶、散温屋面、种植屋面和屋面遮阳等多种节能技术。屋顶采用30mm厚XPS 倒置式隔热构造的同时部分采用种植屋面， 屋顶花架安装光伏电池板和平板式太阳热水集热板可对屋面遮阳。采用倒置式屋面可使防水层和基层免遭热变形扰动，延长防水层的寿命30mm厚XPS隔热再加上种植屋面以及屋顶花架安装的光伏电池板和集热板的遮阳效果，经测算后屋面平均传热系数K=0.79W/(m2K)，隔热效果显著。

（1）根据立面风压分布优化各立面开窗方式不同立面采用不同外窗形式保证外窗可开启面积30%以上。通过对办公楼的实地调研和分析它不同位置和功能空间的开窗形式，发现办公楼的开窗方式是根据室外风场规律，进行了精细化设计，根据所在楼层不同结合立面的做法分别采用平开窗、中悬窗、上悬窗等。

办公楼的窗户有很大一部分采用中悬窗形式，这种开窗形式通风性、打开方式、开启角度和防噪音等方面具有很大的优势。结合采用遮阳导风板，同时外窗朝向和形式也考虑了外部噪声影响。办公楼基地周围有两条道路，立面及开窗设计必须考虑噪声环境影响。通过对大楼周边噪声环境的实测和模拟分析，有针对性地对噪声给建筑带来的影响作专项处理，如门窗、楼板、地面、天花、室内隔墙均采用构造措施，并做隔音降噪处理。同时适度减少某些特殊位置的开窗面积，做到噪音防治处理的有的放矢。另外在建筑平面上，采用大空间和多通风面设计，实现室内舒适通风环境。

（2）建筑空间采用大空间和多通风面设计。如报告厅采用可开启的外墙，当外墙开启时， 室内通风效果良好，可感觉较为明显的自然风拂过；当需要引导风向或则关闭时，电动按钮控制关闭角度。另外还有自然通风的休闲平台和可通风楼梯间等。

3.4 照明节能设计

（1）自然采光利用

1) 通过在外窗的窗台设置遮阳反光板适度降低过高照度的同时将多余的日光通过反光板和浅色顶棚反射向纵深照域。相对传统方案20%的室内面积采光得到改善理想情况下可节约用电约6万度电。

2) 在地下室设置光导照明系统。光导照明系统包含采光器、导光管和漫射器三部分。通过屋顶的采光器捕获阳光，然后通过导光管的反射管道向下改道，透过不同的反射面，将自然光分布到建筑内部的区域。该系统基本不涉及能耗，极尽建筑节能之概念。可调的管道设计，通过最小的建筑结构改变，便可满足安装需要漫射器的反光镜面及扩散面可安装于天花板上，用作调整光线及控制室内光的传播 引入的光将均匀地投射到室内，并将有害的紫外线、冗余的热量及灰尘阻挡在外。

（2）绿色节能照明

会议区域照明和地下车库照明选用LED光源；楼梯间采用受红外感应开关控制的自熄式吸顶灯； 大厅、走道主要以节能筒灯为主；办公区域均采用格栅型荧光灯盘，光源选用T5灯管替代传统的T8灯管。办公区域照明采用智能照明控制方式，符合国家照明规范要求。

4 结束语

总之，建筑节能设计要兼顾建筑的使用功能及艺术效果，切勿顾此失彼，建筑设计要对节能设计方法作统一考虑，以集成化、整体化的建筑设计创造一个既节能环保又健康适宜的办公环境。

参考文献

[1] 刘趣荣.高层建筑设计与技术[M].北京：中国建筑工业出版社2005.

[2] 中华人民共和国建设部.GB50378-2006 绿色建筑评价标准 [S].北京:中国标准出版社，2008

第2篇：办公建筑设计要点范文

【关键词】办公建筑；设计趋势；办公人员；企业文化

在社会主义市场经济高速发展的今天，以办公室为主要形式开展的工作越来越多，办公建筑的设计工作也越来越受重视。办公建筑作为主要的工作场所，其设计质量的高低直接决定着办公建筑功能的发挥。而随着经济的发展，办公建筑所具备的功能更加复杂，设计工作的难度更高，如何才能满足新时代办公人员对办公建筑的要求，这是当前办公建筑设计必须要高度重视的问题。办公建筑设计需要考虑到多方面的因素，比如企业的文化、企业的办公模式、办公人员的健康需求等，而且随着人们环保意识的增加，还要求办公建筑必须要具备节能减排的功能。在社会发展的新时期，办公建筑设计已经步入了新的发展阶段，传统的办公建筑设计方法、设计要点等正在逐渐变革。在当今时代，办公建筑设计的发展趋势是什么？且看本文的分析。本文主要从企业文化、办公模式、办公人员、环境保护四个方面分析了办公建筑的设计要点，然后再对办公建筑设计的发展趋势进行了简要的阐述。

1 办公建筑设计的要点

1.1 突出企业文化

对于任何一个企业来说，不论在何种工作中都要体现出企业的文化。企业文化是本企业区别于其他企业的关键元素，是塑造企业形象的基础。优秀的企业文化是企业发展中的无形财富，它可以帮助企业引进更多的人才、吸引更多的投资、获取更多的资源。因此，在办公建筑设计中也必须要重视体现出企业的文化。企业的文化可分两个层次，表层文化是指企业的形象识别系统（CIS）；深层文化是指企业的精神和价值观。对于企业的形象识别系统而言，多是指企业的建筑造型、企业门面、企业标志、公司旗帜等之类的物质环境。这些用于识别企业的物质环境也就是办公建筑的造型、空间、材质和色彩等，由此可见，办公建筑设计是企业打造自身CIS的关键性工作，因此必须要重视。

1.2 适应办公模式

不同的企业，其办公模式也存在着极大的不同。因此，办公建筑设计必须要适应企业的办公模式。尤其是随着信息技术在各企业的广泛应用，对办公模式带来了巨大的变革，办公空间逐渐形成了移动化和分散化的特点。办公建筑设计必须要以提高办公效率为基础，根据办公流程将办公区域紧密的联系起来，最大限度的缩短各流程之间的空间距离，减少时间耗损，提高企业的生产效率。

1.3 关心办公人员

对于办公建筑设计来说，在设计过程中必须要重视的另外一个问题是关心办公人员。办公人员是企业经济增长的核心，如果在办公建筑设计中不重视对办公人员身体健康的关心，势必必会导致办公人员的工作效率以及工作积极性下降。目前，很多工作都需要办公人员在办公室完成，在高强度的工作压力下，办公人员长时间处于办公室，容易出现烦躁、焦虑、失眠等影响身体健康的症状。这与办公建筑设计有着极大的关系，现今很多办公建筑都是设计成密闭空间的形式，这容易导致建筑室内的空气质量下降。据相关专家对某市写字楼内空气质量的抽查显示，有害物质甲醛、臭氧、氨等明显超标，这就严重的影响到了办公人员的身体健康。

1.4 实现节能减排

随着人们环保意识的增加，更多的人要求在办公建筑设计时必须要重视节能减排措施的落实。现代建筑物的能耗巨大，排放的废物极多，这是引起环境污染的主要因素之一。在当今时代，很多人都开始重视发展生态办公建筑，重视建筑物与环境的协调，生态办公建筑设计要求为办公人员提供一个舒适、绿色、健康的办公环境。这种办公环境的空气质量好，而且设计的比较人性化，配置有观景台、餐饮等非正式交流场所，有些办公建筑中甚至还有花园、绿地等自然景观。这些设计有利于实现办公建筑的节能减排，对保护办公建筑周边的生态环境有着非常重要的作用。

2 办公建筑设计的发展趋势

从目前我国办公建筑设计的现状来说，依然存在着很多问题。在之后的办公建筑设计中，必定会对这些问题进行解决。总得来说，办公建筑设计的发展趋势为：

2.1 办公空间设计得将更为人性化

在当今时代，以人为本的设计理念在建筑设计领域得到了广泛的应用。这种设计理念重视对“人”的关注，重视对环境的保护，将企业、社会、办公人员看作为一个有机整体。在办公建筑的设计中，针对企业、办公人员的具体需求进行个性化设计，最大限度的满足使用者的需求，比如办公室的形式根据办公人员的行为进行设计；在办公室设计中既强调对员工的关怀，又重视工作效率的提升等。

2.2 办公空间的功能将设计得更加多样

对于不同企业来说，其对办公建筑功能的需求存在着多样性。此时，为了满足企业的要求，办公建筑设计必定会不断的更新办公空间的功能。根据企业的不同需求设置具备不同功能的办公室，比如会议室、休息区、复印室、设计室、摄影室、剪辑室、活动室、微机室等。而且随着时代的发展，办公建筑所具备的功能必定越来越多，设计工作也必定会朝着多样化的方向发展。

2.3 办公空间设计得将更为生态化

生态建筑已经成为当前建筑企业发展的主要方向之一。营造生态化的办公空间，其实现方式多种多样，比如在办公区域内通过盆栽植物、假山、水流等自然元素营造自然空间；将阳光引入室内，增加办公室的明亮度；采用呼吸式幕墙，形成对流空间，实现对室内空气的及时置换等，这些都是生态化建筑设计的具体表现。

2.4 办公空间设计得将更为智能化

智能化办公建筑是近几年才兴起的，其含义是指办公建筑具有办公自动化、高效信息系统、安全保障、高效能源等特点。目前，评价智能化办公建筑的指标主要是根据办公建筑所具备的智能化功能而定，智能化办公建筑所具备的功能主要有综合的建筑维护、办公功能、建筑管理、火灾消防、通讯等，若办公建筑具备其中3项智能化功能则可称为“3A”，具备5项功能则称之为“5A”。智能化办公建筑是之后办公建筑发展的主要趋势，是知识经济时代的产物。智能化办公建筑的发展，必定会对企业办公效率的提升起到巨大的推动作用，办公建筑设计必须要重视这方面的发展。

3 结束语

总而言之，在当今时代，科学技术的发展异常迅猛并且渗透到了社会生活的各个方面。综合上文所述诸多内容，现代办公建筑设计的发展前景广阔，还有很多功能需要开发。在办公建筑设计中，要从企业的实际需求出发，实现人性化、生态化、智能化的办公建筑设计目标。

参考文献：

[1]周敏，侯占魁.办公建筑中庭、边庭节能及多元通风设计的应用初探[J].暖通空调，2012（12）.

[2]谷建.浅议现代办公建筑中的生态节能设计――记上海国际航运服务中心西地块项目[J].城市建设理论研究（电子版），2013（23）.

[3]杨宁.一次生态节能办公建筑的域外实践――印度电钢综合有限公司办公楼设计[J].工程建设与设计，2013（8）.

第3篇：办公建筑设计要点范文

关键词：办公楼建筑；外部造型；空间组合；节能

中图分类号：TS958文献标识码： A

一、办公楼建筑设计应关注的重点

（一）可识别性

随着社会经济的发展，现今办公建筑已逐渐形成了成熟而独立的发展体系，人们不再满足于既有的形式，对建筑的创造性创新性寄予更高的厚望，同时，顶目设计权的竞争也激发了建筑师绞尽脑汁去构想尽可能的出奇制胜。使设计具有个性，有企业自己的特色，为树立企业形象、打造企业文化品牌服务。充分了解企业的类型和企业文化，设计中融入企业形象识别系统，才能设计出反映该企业风格与特征。一个完整、统一而美观的办公形象，能增加客户的信任感，同时也能够使员工获得心理上的满足。

（二）智能化

智能建筑办公自动化系统是对传统管理方式的重大变革，目的是创造良好的信息环境，提供快捷、有效的办公信息。各种办公设备与办公人员构成的为某种目标服务的人机信息系统，来实现办公业务信息的收集与处理的自动化。随着高科技智能控制系统在高层办公建筑领域得到更为广泛的运用，楼宇控制、消防、安保的智能化控制系统已逐渐发展成为独立的控制子系统，成为今天的“5A”。

（三）人性化

办公空间是为在此环境中工作的工作人员提供服务的，从人性化的方面来考虑，就要注意方方面面的，这些问题涉及科学、技术、人文、艺术等因素。舒适的办公场所不但能够使在其内的工作人员拥有一种满足感，还可以激发大家的工作热情，提升大家的创造力，还能够在一定程度上提升智力劳动的效果。舒适性是决定办公楼价值的重要因素之一。1

（四）生态化

办公建筑的生态化趋势已成为了历史的必然，主要体现在节能、环保、材料使用和空间环境质量等几个方面的改进。

二、办公建筑的外部造型设计

（一）主与从的构图方法

1、通过轴线的关系来表达主与从的构图手法。比如以建筑人口为轴线组织平面和空间型体。

2、使用对比的手法。对比的内容一般有体量之间、线形之间、虚实之间、质感之间以及色彩冷暖、浓淡之间的对比等。

（二）采用对比的手法

对比的手法是建筑设计中比较常用的手法，通过体量、线性、质感、虚实色彩冷暖等内容进行对比，使得建筑能够更加的突出个性，形成强烈的反差效果。

（三）体型组合

体量组合中的主从关系，不仅仅限制于对称的布局，在不对称的体量组合中依旧能够运用体量的大小、高低、粗细、横竖、虚实以及材料的不同质感和色彩的处理手法，来强调其体量组合中的主从关系。

1、对比的手法易产生个性突出，鲜明强烈的形象感；协调的手法易取得相互呼应，调和统一的效果。

2、对比与协调两种手法相互融合，使生动与完整统一的艺术效果完美的在体型形象上展现出来。

（四）节奏与韵律

建筑构图中有规律的重复和有组织的变化被称为韵律。使重复与变化变成有节奏的韵律感，给人以美的享受。

1、连续的韵律强调有组织排列所产生的韵律感，是通过一种或几种组成部分的连续和重复出现来实现的。

2、交错的韵律是指运用各种造型因素，如体型的大小。空间的虚实、细部的疏密等手法，在体型处理的过程中，使用纵横交错，相互穿插的处理，以创造出丰富的韵律感。各种韵律的表现形式是多种多样的，在体型处理中，想要更好地解决建筑型体中的韵律问题，就要做到注意有规律的重复的同时，又要有意识地组织有规律的变化。

建筑形式应使用简洁，充满表现力的几何形式，以突显出建筑的时代感与标志性，使用高新技术和现代材料，以增强建筑形式的表现力。使城市的轮廓线从整体上得到丰富，细部要保证质量一流，只有这二者巧妙的融合在一起，才能够使建筑语言更好的达到统一，增强建筑的标志性与独创性。2

三、结构选型及空间组合影响

办公建筑体形可归为板式与塔式两类。高层建筑的关键在于水平荷载，目前已找到了能有效地抗倾力的新结构体系。

（一）结构选型

对于结构设计来讲，根据建筑使用功能的要求、建筑高度的不同以及拟建场地的抗震设防烈度以经济、合理、安全、可靠的设计原则，选择相应的结构体系。高层和超高层建筑在建筑的结构设计中除了使用钢筋混凝土结构外，还使用钢材与混凝同组成的混合结构，如型全钢结构，钢混凝土结构和钢管混凝土结构。

（二）空间组合的影响

空间序列的组织是对建筑的各种内部空间组合处理手法的综合运用，其目的就是将空间组织成一个具有整体感的、统一中富有变化的丰富的空间集合。根据不同的设计要求，对空间在水平与垂直方向上进行灵活的分隔与联系，使空间能够更好地满足人们各种活动的需要。在进行结构设计时，就必须考虑与其他设计间的整合性。所以在设计的最初阶段，就要同其他设计之间相互协调，密切配合。

四、办公建筑节能设计

公共建筑的可持续设计与住宅建筑相比，涉及范围广、技术类型多，因为对于办公建筑而言，设计关系到企业的对外形象、办公效率和维护成本。因此，对办公建筑的可持续设计这个环节较为重视。在办公楼设计中，需要贯彻“综合节能”的可持续原则。对于办公楼等公共建筑，必须针对不同建筑的场地情况、空间形态、功能需求、设备系统等诸方而的有原因进行分析，达到最优配置的技术

手段。

首先，需要关注的就是办公楼内的办公空间形式的设计，因为在现代办公建筑中出现的大空间办公越来越多。但是对办公建筑而言，需要通过不同类型的办公楼建筑能耗特点对比进行选择。

就办公室的功效来说，绝大多数的人喜欢小型的办公室进行办公，因为小办公室比大办公更加有利于人际关系的和谐发展，小型而积的办公室内的人员有着更大的凝聚力，相对大办公而言，没有过多的干扰因素，能够正常有序的进行工作。从节能的角度来看，小办公室比敞开式的办公室更能节约建筑能耗。小办公室还能采取集中式的空调系统，利于实现分区的控制，以此减少不必要的电耗。虽然小办公室形式会在而积上显得狭小，但是综合考虑节约资源和降低使用成本的维护，有着深远的意义。

办公建筑的整体形象是通过大楼的外观直接表现出来的，办公楼的里而形式有多种多样。因此，要根据不同类型的立而形式设置，进行不同的对策分析。

对于常见的抹灰或瓷砖饰而的外墙，可采用外保温技术，如采用聚苯乙烯板作为保温的材料，该材料保温性能极佳、耐候性和耐腐蚀性能都很好。其保温系统的技术要点在于:① EPS保温板与建筑物外墙基层的结合;②保温系统的外饰而材料的观感和质量。目前，保温板与外墙基层结合多采用胶粘;节能措施也成为了建筑设计者发挥想象力的基础和条件之一，许多办公建筑所采用的幕墙系统装饰建筑的外立而，需要采取不同的措施进行节能保温。

为了增强采光效果，可以根据上述的幕墙系统中的方式设置大而积透光部分。这时候，最常见的护结构的主要建筑材料之一就是玻璃的选择，在使用玻璃材料的办公室建筑而言，在进行玻璃材料选择的时候，需要对材料进行了解。目前，主要的节能效果好的玻璃材料主要分为两种，一是传统的镀膜玻璃，二是现在低能耗的玻璃。两者都是通过镀膜减少玻璃的热量流的，前者虽然一定程度上反射了热量，但是也减少了可见光的通过，后者是通过镀膜层的性能和厚度的搭配，减少热量的同时也增加了透光性。

参考文献

第4篇：办公建筑设计要点范文

1工程介绍

本工程为江苏某化纤集团办公大楼，总建筑面积为23178m2，占地面积为5467.70m2。该办公楼为高层办公楼，地下一层，地上为9层，建筑高度45.8m，为二类高层建筑，地下一层占地面积为2767.56m2，建筑面积为2767.56m2，其中人防面积为1450.26m2(战时6级人防常规物资库)，一层占地面积为5467.70m2，二层建筑面积为3455.60m2，三层建筑面积为1712.53m2，标准层平面图建筑面积为1712.53m2。建筑平面像一个面向道路张开的双手，拥抱四面八方的来宾与访客。办公大楼位于用地北端的办公区，由城市道路引入主入口，进入厂区的景观大道，西侧就是办公楼，被周围的假山绿植包围，停车场地与绿化相结合，交通方便，景观优美，结合厂区入口、周围环境等因素综合考虑，给员工创造一个优美的工作、生活环境，让人置身其中有归属感、生活感、亲切感，最终达到提高员工的生活质量和工作效率，同时展现出生机勃勃的企业形象。

2建筑设计理念

集团办公大楼不仅代表着整个企业的形象，又是管理工作人员相互交流沟通的重要场地，因而设计师本着以“以人为本，尊重企业文化”为宗旨，以“节约土地，合理布局”为原则，充分结合厂方设想和建筑本身功能要求，来完成设计。办公大楼的立面设计立足于简洁、大气的出发点，在满足使用功能要求的前提下立面造型做到稳重而不失活泼，采用对称的立面造型手法，力求达到庄严典雅的艺术效果，同时与周围建筑在颜色、风格协调一致。

3功能配置及空间处理

办公楼总建筑面积为23178.47m2，占地面积为5467.70m2，综合科研办公楼为现浇钢筋混凝土框剪结构，属于二类高层，设计使用年限50年，耐火等级为二级，抗震设防烈度为8度，地下车库为Ⅱ类车库，人防等级为6级物资库，地下防水等级为一级，屋面防水等级Ⅱ级。建筑物共10层，地下一层，地上9层。地下一层其中人防面积为2827.20m2(战时6级人防常规物资库)，主要布置有地下车库、设备用房、风机房、管理用房以及辅助用房等房间。建筑物内设置两部楼梯和两部电梯，同时设置一个汽车出入口和一个人员专用出入口，以满足消防疏散的要求。该建筑物一层主要布置有展览区、安全监控室、演示大厅、贵宾休息室、休息等候区、库房、办公以及辅助用房等房间。共设置了五部电梯和四部楼梯，以满足使用需求和消防疏散要求。其中，演示大厅单独设置主入口以及入口柱廊，以达到建筑造型和门廊灰空间过渡的目的;建筑物主入口设置在南向，大厅两侧对称布置室内绿化，与二层共享空间形成主题特色空间。二层主要布置有办公室、大小会议室、空调机房以及辅助用房等房间。三层主要布置有办公室、新风机房以及辅助用房等房间。整个平面通过两个正方形以倾斜45°角叠加在中间的正方形辅助空间内而形成。标准层主要布置有办公室、资料复印、新风机房以及辅助用房等房间。根据建筑总体布局把交通核放在建筑中部，功能用房在左、右两翼，采用交通面积相对集中的布置方式，为办公空间的布置提供了最大限度的灵活性，同时交通和辅助设施的集中布置，方便人员的使用，为维修和管理提供了便利条件。交通顺畅简单，建筑的示意在人的行进和位置变换中通过空间、表皮和光线的变换而体现出来，而非一个僵化生硬的静态存在。

4现代厂区办公楼建筑设计的发展方向

(1)趋于形式的多元化。随着工业化时代的迅猛发展，人们对厂区办公建筑的功能要求也在不断更新。面对使用主体的不确定性，办公空间的多元化和多样化就成为设计的主导因素，在满足通常的办公形式要求的同时，又须兼顾特定个体的办公需求，于是对于办公空间的动态把握就成为今后设计的要点。

(2)趋于结构人性化。由于现代厂区办公建筑使用结构和组织结构的变化，使衡量新时代厂区办公建筑的标准也发生了变化，我们可以采用生产效率的高低来衡量一个办公建筑是否合理。厂区办公建筑作为“信息的集散、加工与再创造的场所”，在以人为本理念的指导下，办公空间应以能否激发员工潜在灵感、发挥其最大价值为出发点。于是，优良的生理环境、心理环境和人文环境诉求成为高质量办公建筑的重要内容。通过对内部空间的协调及空间内部声、光、热、温、湿等方面的调控，竭力为办公人员营造一个舒适、健康、高效的人性化办公空间。

5结语

第5篇：办公建筑设计要点范文

关键词：高层建筑综合商业设计原则 案例

Pick to: commercial building is urbanization and social economy development product, urbanization brought the price high and business requirement increasingly, to give priority to the central business district of high-rise building development of increasingly popular. The paper mainly expounds high-level commercial complex building of design principles, and combined with engineering case, in view of the high-level commercial complex building of the general layout and design of building plane main

中图分类号：[TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

1 高层商业综合楼设计原则

（1）高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。

（2）应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。

（3）建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题

1）如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。

2）标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。

3）电梯的配置也应选取合适的标准，由建筑师先行估算，再由电梯的生产商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。

2 工程案例分析

2.1项目概况

“珠江新城D3-2地块”项目坐落在广州市黄埔大道西，本项目集商业、饮食、办公为一体的综合商业办公楼，地上1至7层裙楼部分为商业及餐饮建筑，8层局部为餐饮建筑和办公建筑兼避难层，9层至35层（其中22层为避难层）为办公区。地下设3层地下室，其中负一层为局部商业、局部车库及设备用房的地下室；负二和负三层均为车库及设备区（建筑总平图如图1所示）。

图1 珠江新城D3-2项目总平面图

2.2 设计理念

如何在建筑设计中根据高科技企业的特色，进而体现出经济繁华地区的办公建筑在整体风格一脉相承的前提下又各具特色，是设计要重点考虑的问题。设计出具有时代特性、反映繁华地区特点、与周围环境协调的建筑，同时注重环境保护、可持续发展和降低造价是本次设计的目标。为实现设计目标，采用了下述设计理念：

（1）营造独特的视觉焦点及理想商业空间

本项目是以露天中庭为中心，吸引和引导人流从集中到分散的购物、参观流线。南边设计了广阔的绿化广场空间，给客人提供了舒适而宽敞的悠闲和休憩空间，同时为本建筑创造了舒适的商业和办公环境。空间上做到了从室内向室外的延伸，把自然融入了建筑当中，更进一步强调了城市空间与建筑之间的融合。

（2）创建生动的多功能购物及办公环境

本方案设计的空间构成：广阔的露天中庭、活泼的垂直交通系统，明亮而通透的玻璃幕墙系统组成了一个舒适、轻快的购物环境，充分地强调了流线及建筑的通透性，建筑与自然的融合；办公区部分，舒适的垂直交通偏筒设计，创造出更有效率的办公空间，充分体现环保建筑、绿色建筑的设计意念。

（3）创造价值工程

本方案设计具有完善的规划，建筑具有强烈的时代感，给商家及购物者提供了舒适而方便的营商和购物环境；办公区设置高效率的交通中筒和节能环保的空调系统，使商户可以用最经济的价钱，创造出更丰厚的经济效益。

2.3 总平面设计

本项目总平面图布置在充分满足国家相关主管部门各专项技术要求和规范前提下，具有以下特点：

（1）本方案采用大气的现代主义风格。将现代元素加以简化，并与现代新技术相结合，形成现代化的视觉效果，利用材质的选用以及色调的搭配形成大方的现代主义风格，塑造城市新地标。大楼主体建筑平面采用规整方形与条形相结合的方式，既适应科技办公楼的建筑要求，又以简洁明快的现代风格与周边建筑相协调、相呼应。实现功能造型环境与人性化的和谐统一。

（2）为满足员工停车需求，基地设置大型地下停车库。本工程地下设3层地下室，其中负一层为局部商业、局部车库及设备用房的地下室；负二和负三层均为车库及设备区。建筑的东面设计两条小车通道直达地下车库，主要提供给办公区及商业区人员使用；西面设了一个货车兼小车通道直达地下车库，通道主要提供给商业内部用户货车及客人小车使用。

（3）公用辅房(变配电间、风机房和水泵房)均布置在大厦的地下室，使得动力站房公用管线至上部大楼距离最短，既节约投资又为公用站房的管理提供方便。

（4）基地建筑的东面为主要车行出入口，符合城建规划及交通安全管理规范，内部配6m的环状消防通道，以满足人流、物流和消防的需要，路网构架与市政原有道路相衔接，总体布置做到人、货分流。

（5）在建筑主入口前面设置大面积绿化，烘托出品位高雅、亲切宜人的景观环境，新建绿化面积达2418平方米（见图2）。同时利用7楼商业群楼屋顶进行绿化，绿地率达30％。与周围建筑景观相呼应和环境的协调。

图2珠江新城D3-2项目绿化外观效果图

第6篇：办公建筑设计要点范文

关键词：综合办公楼；设计；优化；方案

中图分类号：S611文献标识码： A

一、综合办公楼建筑设计要点

综合办公楼建筑中都是办公人员多，在设计过程中要考虑到与城市规划、市政配套设施相协调，和承租人改动的要求，保证办公楼与周围环境相协调。

1.可识别性

随着社会经济的发展，现今高层办公建筑已逐渐形成了成熟而独立的发展体系，人们不再满足于既有的形式，对建筑的创造性创新性寄予更高的厚望，同时，顶目设计权的竞争也激发了建筑师绞尽脑汁去构想尽可能的出奇制胜。使设计具有个性，有企业自己的特色，为树立企业形象、打造企业文化品牌服务。充分了解企业的类型和企业文化，设计中融入企业形象识别系统，才能设计出反映该企业风格与特征。一个完整、统一而美观的办公形象，能增加客户的信任感，同时也能够使员工获得心理上的满足。

2.可持续发展性

可持续发展性又被称为灵活性或通用性，能够满足各类企业以及行政机构的使用需求。适应社会的发展与进步，想要成为将来良好的社会资产，就一定要具备设计上的前瞻性，来对待目前的设计项目要用发展变化的眼光来审视，使设计项目能够具有灵活性。21世纪的可持续发展高层办公建筑必须在时间空间中将工作、居住、休息、管理、公共服务、文化等各种复杂的要求统一的结合起来。

3.智能化

智能建筑办公自动化系统是对传统管理方式的重大变革，目的是创造良好的信息环境，提供快捷、有效的办公信息。各种办公设备与办公人员构成的为某种目标服务的人机信息系统，来实现办公业务信息的收集与处理的自动化。随着高科技智能控制系统在高层办公建筑领域得到更为广泛的运用，楼宇控制、消防、安保的智能化控制系统已逐渐发展成为独立的控制子系统，成为今天的“5A”。

4.人性化

办公空间是为在此环境中工作的工作人员提供服务的，从人性化的方面来考虑，就要注意方方面面的，这些问题涉及科学、技术、人文、艺术等因素。舒适的办公场所不但能够使在其内的工作人员拥有一种满足感，还可以激发大家的工作热情，提升大家的创造力，还能够在一定程度上提升智力劳动的效果。舒适性是决定办公楼价值的重要因素之一。其中“舒适”涉及多方面的学科，包括建筑声学、建筑热工学、建筑光学、环境心理学等；“安全”问题则涉及建筑防灾，装饰构造等方面的内容。

二、基地选址、总体布置、结构选型

1.现代综合办公楼的基地选址一般会集中在城市的繁华地段，或者是规划新区。

2.现代综合办公楼的总体平面布置，一般会设计成较大的尺度和体量，给人一种强烈的视觉冲击，也会对城市区域的风格产生较大影响。按照基地条件和项目规模，综合办公楼的平面布置一般分为两种表现形式，集中式和分散式。其中，集中式的布置形式，其总体规划布局较为清晰，分区也较为明确。

3.现代综合办公楼的结构选型方面，是综合办公楼设计的重要内容，尤其是其抗震设计、防火结构设计等方面，在建筑设计的初期，一般会按照建筑的高度、高宽比以及体型，对结构形式进行选择。

三、核心筒设计

核心筒主要有以下几种布置形式：中央型、型、偏心型、分离型以及混合型。

1.综合办公楼设计中，核心筒的设计是重中之重

一般而言，办公楼中办公面积占70%，其他30%用于核心筒设计，核心筒设计和办公面积的设计是相辅相成的，核心筒设计好了，才能更好的对这70%办公面积进行设计。相关规定中对核心筒设计进行明确，核心筒中必须要有两部防烟楼梯，前室面积要大于6m2，单层建筑面积不小于1500m2时需进行消防电梯的设置，前室面积也要大于6m2。

2.电梯设计

综合办公楼中电梯是其主要交通工具，电梯的数量需要按照人数、高峰等候时间等参数进行设置，电梯的载重也分很多种，速度变化也不同，按照经验来看，现阶段大家可以接受的是利用建筑面积对电梯数量进行计算，每6000m2进行1t电梯的设置，高峰时期对速度进行调整，以期达到使用的要求。

3.电梯厅的布置

电梯厅的布置一般有三种，包括传统式、双层轿厢式以及快速梯和分区梯相结合的方式。客梯都是1对1成组排列，3台为1组。现阶段，电梯以群控为主，电梯排列过多则会导致客人使用不便，电梯厅的宽度也有要求，净宽约为3m能够符合使用要求。综合办公楼或者超过30层的办公楼，一般会把电梯分成上下两部分，以促进其使用效率，快速梯每十层停一站，然后转换成分组梯，和常规分组梯相比节省了空间。

四、综合办公楼节能方式分析

1.提高建筑物朝向合理性

在初始设计及单体定位时，确定相对较好及合理的建筑定位以及主要朝向，使得单体可以增加光照时间、有较好的自然通风条件。这样一来可以尽可能的减少人工采光范围以及机械通风范围。

2.提高自然光照及通风能力

要提高建筑物自然光照及通风能力就要尽可能减小单体总的进深尺度。在用地范围允许的前提下，主体标准层布置尽可能的趋向于板式布局、交叉式布局。减少筒式布局的出现几率。这样一来减少了单体的总进深尺度，增加可以自然光照及通风的几率。其次，改变单体平面形式。综合办公楼的平面形式中尽可能的出现内院布局或者中庭布局的设计，可以提高其自然光照及通风的能力。也可选用立面边庭布置，通常手法为隔几层设置一个或多个能与室外相连通的通体空间。

3.有效提高各围护结构节能效率

护结构应尽可能的选用导热系数相对较低的空心砖砌筑或加气混凝土砌块砌筑，同时还需要添加外墙保温。在设计时还需要有效的控制其墙面的窗墙比，当选用幕墙是可以适当降低玻璃幕墙的使用范围。

4.有效提高垂直交通的利用效率

根据办公建筑的使用特点可以合理规划电梯的使用。例如多部电梯联动设置其控制系统使得电梯的无效运行率尽可能的降低。在夜间可以适当的关闭部分电梯以提高其使用效率。

5.较多的利用可再生能源

单体的供暖系统可以采用地源或者空气源的提供其供热热源，从而降低对常规能源的使用频率。在有限的空间要创造出同时在其他能源部分的使用方面，可以开发可再生能源来减少对常规能源的使用频率。例如太阳能、风能、水能、生物质能等。这样可以大幅度的降低通风及采暖系统的能源消耗。

五、暖通设计（负荷特点和空调方式比较以及冷源的选择）

一般来说综合办公楼人员出入比较频繁，使用空调的时段不均匀，其冷热的符合就会比较大，相应的变化也比较快，一般来说出租、出售的业主等会根据自己的需求进行单独的计费和控制。根据以上情况，进行综合大楼设计时，月爱哦采用不同的空调系统，这样才能对用户的需求进行满足。

目前常用的冷热源形式主要有以下4种：（1）直燃机冷热水机组；（2）冷水机组+燃气热水机组；（3）冰蓄冷+冷水机组+燃气热水机组系统；（4）多联机空调系统（VRV）。下面就上述4种空调方式和冷源系统做分析比较。首先，前三者都是通过冷冻水来传递热量，要满足整个大楼的使用和控制，都必须另外在管理系统上多加控制阀门以及变频措施，而这样的投入也是一笔庞大的费用，而且从控制精度上来说，整个大楼的空调系统，负荷外界干扰因素太多，室外参数，功能部分使用等任何一个条件的变化都会引起整个管路水系统流量的变化，从而整个控制系统中阀门开启，变频调速的调整都比较大，从而影响精度。而VRV系统从控制精度出发，可以精确到每层，每个房间，甚至每个室内空调机，都可以单独控制，把系统的外界干扰因素分成若干个小的组成部分，减少了相互各个之间的影响，精度更高，更简单，更有效。

其次，从运行费用来说，前三者是水作为载冷剂，VRV系统是环保冷媒R410a，且从能源利用来说，机组制冷的COP效率要高于风冷型的VRV系统，但是考虑上冷冻水泵，冷却水泵，冷却塔的电耗，其运行综合费用来比较后，还是VRV系统更有优势，由于其控制精度高，多变灵活，更能实现运行费用的低能耗，节约运行成本。

再次，根据使用业主的要求，VRV系统可以根据负荷单独调节，也可以根据整个楼的使用情况实现分层、分房间，分别计量交费，满足该工程分别控制的需要。

综上所述，进行综合办公楼设计的过程中，对其功能不同的各部分都要进行优化设计，这样才能保证综合办公楼功能的发挥，真正的给人们的工作带来便利，也能促进城市化的进一步发展。

参考文献：

[1]江萌.基于风环境优化的城市设计及综合办公楼设计[D].南京大学,2012.

第7篇：办公建筑设计要点范文

关键词：商业建筑；平面布局；功能分区；外立面设计

随着城市经济的迅速发展，城市人口数量的不断增多，人们对商业配套设施提出了更高的要求，进而促进商业建筑的迅速发展，并向多元化的方面断续前进，在这种形势下，在城市经济发展中大型商业项目建设越来越多。而由于商业建筑项目具有多功能性，层次性和地域性要求高等特点，从中给设计工作带来了一定的难度和挑战。为此，本文结合工程案例，探讨大型商业建筑设计中相关要点，以供同行参考。

1 工程概况

某大型商业广场，一共4栋，建筑总面积4万m2，地上6层，地下2层。其中，2，3号楼为写字楼，4号楼为大型商业建筑，主要由娱乐楼、步行街和并联店等组成。本项目集写字楼、超市、百货、影院、KTV，小商铺为一体的综合性建筑。

2 设计理念

本工程设计理念是为了创造现代化商业综合型建筑，体现以人为本的原则，合理布局建筑空间，注重建筑的统一规划，在色彩上选用高新的玻璃，简洁大方，以提升人们的视觉效果，创造出高品质、高质量和高效益的综合性建筑。

（1）在建筑形体设计上，要体现区域地标性建筑的特点，建筑形体要简洁、大方，主题要鲜明，具有浓厚的商业气氛。

（2）在平面设计和功能布局上，主要以商业步行街为轴线，以贯穿连通各主力店，加强业态之间的联系。步行商业街是一个平面和竖向相互转换的空间，具有空间平台的作用，以方便各业态的联系。所有分界面和轴线交汇于中庭，在视觉上体现相互之间的联系的密切性。

3 规划布局

（1）建筑总平面规划。本项目的主轴线主要以室外步行街为主，以组织和规划建筑的功能空间。步行街按照T形和U型进行布局，而休闲广场设置在起始和中部，以形成良好的人流空间，同时也丰富了室外空间的层次。T字形的步行街，具有步移景移作用，给建筑空间增加了一些趣味。室外步行街北侧是高层写字楼和商业并联店，东侧为大型的写字楼、购物商场和室内步行街。室内步行街设置以中庭空间为主，主要采用大型的天窗，以创造了适宜的购物环境。

（2）建筑布局。办公主楼布置在西面，而裙房则向北面布置，以形成统一的空间，在空间处理上，建筑坚持以高低错落、层次分明的原则进行设计，从远处望去，办公建筑与南面的广场相互呼应与统一，风格一致，从中加强了城市空间的互动性和互融性。

（3）道路交通组织。建筑周围设计有内部道路与城市道路，它们之间相互交接，以形成一个环行的交通体系，交通流线合理、明确。

1）车行出入口设置：项目一共设置3个车行出入口，分别位于项目的东侧，西侧和南侧，车辆进入项目后可以从这3个车库入口进入地下停车场，而地面只用于消防车停用；

2）人行出入口设置：项目共设置了四个人行出入口，主要供商业人流使用，2个设置于东侧，2个设置于西侧，并连接于城市道路。以东侧入口广场为项目的主要出入口，以疏散城市的人流。北侧入口广场为室内、外步行街的共用广场。同时，项目内部设置一条U字形的室内步行街和T字形室外步行街，作为行人购物和休息的通道，同时也加强东西、南北侧之间的联系。在室内步行街的末端设置了一个广场，以疏散行人。

（5）景观设计。在景观设计方面，主要包括绿化景观、硬质景观和环境设施，环境设施有户外标识及灯光的营造，以形成一个有活力的户外空间，提升商业广场的形象。

1）外街空间设计。外街空间设计主要以建筑外立面作为主要景观元素，以增加地面上的投影效果，同时，采用现代感和节奏感的铺装风格，统一了建筑外立面的形象，塑造了整个空间的个性。

2）内街空间设计。在内街空间设计中，我们主要采用了水的设计元素，为了与硬朗的建筑的风格形成对比，采用了水流式的铺装，从中减弱了建筑的坚硬感，同时与室内空间相互连接，以增强各室内步行街入口和各空间之间的联系与互动，减弱了室内外空间的界线，从而使整个购物空间充满了活力。

3）绿化设计。绿化设计采用简洁、精致为设计原则。在外街绿化设计时，通过采用整形的绿化并结合泛光照明，以体现商业氛围。在植物的选用上，为了区别于周边环境，选择了海藻类名贵植物。在商业广场局部以香樟进行点缀，并设置有移动绿化，以增加绿化效果，形成良好的生态环境。

4）南面的广场设计。南面的广场设计有雕塑小品、水体、室外家具等。在水体设计上，主要以喷泉、瀑布等动态水体为主，以达到吸引人流，活跃气氛，调节气候和提高人们审美观的目的。在雕塑小品的设计上，根据广场的特质，采用鲜亮色彩，加强造型塑造，体现文气气息和时代感，并突出商业氛围。

4 功能分区

建筑主体功能为办公，裙房的功能为商业，因此，需要合理地规划与分区。2，3号楼布置在商业综合楼的东侧。在2、3号综合楼和写字楼的中间布置设备层，写字楼7～18层为标准层，层高为3.75米；4号楼的商业综合楼包括高层商业楼和多层的室内步行街，商业楼包括百货区、娱乐区和影楼酒楼，位于1～5层。地下室一共2层，采用两个地块地下室连通设计，平面功能设置有设备用房和平战结合的地下停车库。

5 外立面设计

建筑外立面设计主要强调时代性和标志性的特征。在设计上主要采用简约的设计手法，如采用玻璃与铝塑板墙面的对比，以及广告、橱窗、灯光的设计，以创造出商业购物的形象，以突出商业气氛。

在主体建筑设计方面，为了以体现简洁、大气的时代特征，一般采用方形设计，以提高人们的视觉冲击力，确保使用面积的有效性。正方形与长方形作为建筑最基本的设计形式，是大型商业综合建筑平面设计的重要组成元素。与此同时，在外空间立面设计时，还要考虑到满足建筑功能及业态外窗的功能要求，如餐饮类建筑都要考虑到足够的外窗的设置问题；百货类建筑需要在首层设置展示橱窗。因此，我们需要在立面设计上，合理地布局建筑的功能，以满足人们的使用需求。商业综合性建筑立面设计有别于一般住宅建筑，而更加倾向于公建化的立面效果；另外，还要考虑到每户独立分体空调外机位的设置，融入到整体建筑外空间的组织中来。

6 结束语

随着城市商业项目的不断发展，城市商业项目将会成为城市重要的标志，同时也体现了城市综合性建筑的自身价值，在城市经济发展中发挥着重要的作用。不仅优化产业结构，促进消费结构的变化，而且也改变人们生活方式，促进城市经济的可持续发展。因此，我们应当结合工程实际情况，从商业综合建筑的规划布局、功能分区和建筑外立面设计等方面进行设计，强化建筑的平面功能与立面造型，以创造出满足人们需求的建筑作品。

参考文献

第8篇：办公建筑设计要点范文

【关键词】超高层办公建筑；核心筒内部空间；标准层使用率

1项目简介

项目概况：广州琶洲A区AH040233地块项目位于广州市海珠区琶洲电商A区，场地南侧为琶洲东大街，西侧与东侧为城市规划干道。项目总用地面积4269m2，总建筑面积73183m2，使用功能以办公为主。建筑高度为172.5m，地上33层、地下4层。

2研究本项目核心筒内部空间设计的必要性分析

本项目用地较为紧凑，且由于规划要点限制，首层需在南侧、东侧与西侧留出连续的骑楼界面，首层退骑楼柱中的要求也达到了8m、6m及4.5m，使得首层面积仅为1580.7m2，而塔楼45m×45m的边界限制，更是将塔楼面积压缩到了2025m2这样经济性较低的范畴。同时，由于造型上“水晶”的理念，建筑塔楼自下而上有一定变化，又进一步压缩了标准层面积，所有因素都与业主对于建筑使用率，建筑室内空间效果等的要求相去甚远。而核心筒空间历来是影响标准层乃至裙房空间的功能组织及使用率的关键之一。因此合理高效的核心筒功能空间设计，是本项目需要着重考量的问题（见图2）。

3本项目核心筒内部空间设计的布局策略

3.1案例调研

在设计开展之初，我们调研了一些超高层案例，如表1所示，虽然总体高度及电梯数量都有所不同，但核心筒内空间布局方式大致可以分为，平行式、发散式及紧凑式三种，其中平行式布局形态呈现“川”或“三”字型，各区电梯组平行排列，楼梯及附属空间紧靠核心筒并列布置。发散式布局以“Y”及“十”字型为代表，适用于需要组织多组电梯的超高层建筑，能够产生足够多的电梯厅入口且互相独立，一般为中心对称，但由于核心筒内联系性通道较多，在低区往往需要比较大的面积。而紧凑式布局形式，往往适用于标准层面积较小，高度在100~150m左右，电梯组数量及分区都较少的的超高层建筑，这种布局形式除了必要的电梯厅外，其它核心筒内空间基本以密集市的排列方式布置。三种方式相比，在本项目各种条件的制约下，紧凑式核心筒设计使用率更高，经济性更好。

3.2核心筒总体布置原则

根据以上案例的分析，且在本项目用地紧凑，标准层面积较小，群房也需优先考虑企业大堂及价值较高的商铺位置的条件制约下，核心筒设计应尽量节省面积，减小核心同内联系通空间，除必要的电梯厅外，其余疏散楼梯及辅助空间以密集组织的方式排列在各类电梯厅周边，利用核心筒外环走道进行核心筒内功能联系，此种组织方式，可有效的控制核心筒面积，且电梯厅空间较平行式、井字式、发散式布置电梯组具有更为私密及舒适的优点。当然从电梯组相对于标准层办公空间的可达性来说，这种紧凑式布局可达性相对较长且单一。但站在业主的角度，本项目由业主自持的部分较少，大部分物业将会进入销售流程，经济效益的最大化，是较为重要的设计目标之一。因此，经过权衡使用率、经济性、总体建筑功能布局等因素，本项目核心筒内空间设计优先采用紧凑式的布置方式。

3.3核心筒内空间功能布局设计

本项目核心筒由于受到造型影响，在标准层西北及东南角会出现局部悬挑，核心筒若根据景观视野在平面布置上偏置，结构经济性会减弱，增大建设投资。所以，从结构经济性角度看，本项目核心筒在标准层居中布置。同时，在裙房的定位则偏居于东南部，结合建筑周边场地因素，将首层办公主次入口分别布置在南侧及东侧，便于办公人流快速从琶洲东大街进入建筑，到达核心筒区域。主要电梯组靠南侧布置，根据电梯分区的一般原则，结合本项目功能定位23层以下为产业式办公（人员相对密集），23层以上为总部式办公（人员密度较低），分为高区及低区两个区。其中，低区电梯运行区间为1~22层，高区电梯运行区间为23层至屋面层，10层及22层为避难层。为合理化电梯区间运行时长，降低人流在轿厢中停留时间，提高电梯组效率，在电梯速度选取上，高区电梯提升速度为6m/s，低区电梯为4m/s。在电梯组布置上，高低区电梯并列布置，办公人流进入建筑后可迅速到达共用侯梯厅，减少人流辨识目标电梯的难度。由于采用紧凑式的布局，电梯厅宽度达到3.6m，且高低区电梯厅不像十字形及发散式电梯厅兼做走道，具有比较好的私密性及舒适性。在紧靠电梯组的北侧布置两部疏散梯，疏散梯在首层可通过北侧及东侧扩大前室直通室外，但由于首层扩大前室的出现，核心筒内设备房门无法向前室开启，且向首层大堂开启会影响大堂界面的完整性增加二次装修的难度，此情况下，我们利用了首层7.2m的层高做出了一个设备夹层，并利用裙房楼梯解决此区域设备房的疏散问题。在疏散梯北侧布置两部层层停靠的消防电梯及其电梯厅，同时兼做建筑运营以后的货运电梯。除此之外，核心筒其余空隙位置布置设备等辅助空间，三层餐饮功能之上塔楼屋面的排烟井紧靠核心筒西侧布置（见图3）。由于项目北侧景观视野最好，为了更进一步争取临江办公区面积，我们将面积较大的空调机房，在低区移出了核心筒，放置在景观较差的东侧区域，并做防震及隔声处理。为保证办公区域的净高，空调风管沿走廊布置向办公区域送排风。同时，将高区电梯厅空间在低区位置布置为男卫，积极利用空隙空间。这些措施有效的控制了核心筒面积及进深，朝向较好的办公区域争取了更多的空间。而在高区，随着低区电梯的取消，我们又将空调机房移回核心筒内，并将男卫也布置在该位置，对核心筒进行合理的重组，使得办公空间在高区得以增加（见图4~5）。由于外形变化及核心筒剪力墙的缩进，低区标准层面积为1657~1668m2，核心筒面积为296~310m2，使用率约为81.3％，而高区由于企业通高大堂的存在，准层面积为1519~1657m2，核心筒面积为296m2，按无企业大堂的标准层面积计算使用率约为81.3％。由此可见，采用紧凑式核心筒内部空间布置方式，塔楼使用率较高，标准层经济性较好。因此，合理根据项目具体情况，选择适宜的核心筒内部空间设计方式，并对核心筒空间及功能进行有效组织和利用，对于业主经济效益最大化的实现大有裨益。

4结语

随着土地资源日益匮乏，超高层建筑必将作为解决这一问题最有有效的建筑形式而日渐增多，而历来核心筒作为超高层建筑垂直枢纽的心脏，影响着建筑功能布局及经济性，因此，本文试图通过对广州琶洲A区AH040233地块项目核心筒内部空间设计方法及设计过程的分析，得到在紧凑型用地中，如何使超高层建筑核心筒更为合理高效，有效节约资源，提高建筑投资及运营的经济性。

参考文献

[1]范跃虹，黄宗襄，林振声.超高层和大型公共建筑、施工与研究.同济大学出版社，2007.

[2]何锦超.高层建筑标准层平面设计100例.中国建筑工业出版社，2005.

[3]刘建荣.高层建筑设计与技术.中国建筑工业出版社，2005.

第9篇：办公建筑设计要点范文

关键词:绿色生态住宅;建筑设计;地域特色;可持续发展

1引言

现代城市居民在居住理念上有了全新的转变和发展,对居家健康的重视,使人们的居住意识及居住水平跃上了新的台阶,各种顺应人们居家要求的生态绿色住宅、水景住宅和高尚住宅小区也应运而生,住宅建筑设计正面临一场绿色生态革命。

对于绿色生态住宅建筑虽还没有一个统一的标准定义,笔者理解应包括以下几层涵义:首先是结合当地的自然生态环境合理地安排组织建筑与其它相关因素之间的关系,使住宅建筑与环境成为一个有机的结合体;其次是拥有良好的室内气候条件和较强的生物气候调节能力,满足人们工作生活所需的舒适环境,人与建筑和自然环境之间形成良性的循环,能实现未来可持续发展;再次就是在住宅建筑精神上既要体现时代性,也要反映地域的历史与人文环境。

2现代绿色生态住宅建筑的基本特征分析

生态型住宅的环境要有洁净的空气、水源与土壤,不受到不良自然环境的危害,也不易遭受自然灾害的侵袭,基本特征如下:

1)建筑物要尽量保持和开辟绿地,在建筑物周围种植树木防风、遮荫,改善景观,保持生态平衡。重视室内空气质量,保持新风在室内的流动。重视人文景观的保护,建筑物附近有价值的古代文化或建筑遗址应予保留并予妥善安置。

2)建筑物的资源、能源和其他消耗至最低程度。建筑物应该充分有效地使用水、能源、材料和其他资源。尽量利用清洁能源(如地热与太阳能、水能、生物能和风能),保护与改善自然环境。在满足人们的健康、舒适、安全使用的情况下降低消耗、节省资源。

3)建筑物应有合理的朝向布局,以充分利用太阳能。建筑物的形体布置合理,应减小建筑物的体形系数,以减少采暖与制冷能耗,建筑物的围护结构应该采用高效保温隔热构造,并具有良好的自然采风系统以及充分的自然通风条件;建筑物内的房间设置、布局恰当,既满足使用舒适度,又节省能源。

4)回收并重复使用资源。从旧有建筑物中拆除的建筑材料,如砖石、钢材、木料、板材和玻璃等,尽可能保护好,根据不同情况,力求回收利用,做到:建筑材料——建筑——建筑材料——新建筑的良性循环。并积极利用其他工农业废弃物料。使用先进技术,降低建筑运行管理费用。在结构条件允许情况下尽量不要拆除旧建筑,应对其进行改造以适应新的使用功能,节省建筑造价。

因此,现代生态型建筑是资源和能源有效利用、保护环境、亲和自然、舒适、健康、安全的建筑,是“可持续发展”的建筑。

3绿色生态住宅建筑设计要点

绿色生态一般是指人与自然的关系,绿色生态建筑应该处理好人、建筑和自然三者之间的关系,它既要为人创造一个舒适的空间小环境(即健康宜人的温度、湿度、清洁的空气、好的光环境、声环境及具有长效多适的灵活开敞的空间等);又要保护好周围的大环境——自然环境,同时对自然界的索取要少、对自然环境的负面影响要小,具体分析如下:

3.1不同用途建筑的比较分析

不同种类的建筑对环境和资源的影响不尽相同,为找出不同类型建筑的设计方法是否存在差异,又因为居住和办公建筑在建筑中占有较大的比例,设计者将办公和居住建筑单拿出来进行统计分析,对85个建筑案例中的办公和居住建筑统计结果。

我们可以发现在24个居住建筑项目中有超过半数的项目采用了下述设计方法:

(1)加强护结构的保温隔热性能;

(2)利用自然地貌;

(3)使用太阳能:

(4)资源的回用,特别是水的回用。

通过上述统计结果分析,我们发现对于不同类型的绿色建筑,设时考虑的侧重面有所不同。因住宅建筑具有用水量大的特点,所以在缺水地区,政府部门会要求废水回用。目前废水回用技术是可行和有效的,世界上越来越多的绿色生态住宅建筑开始使用“中水”系统。在24个居住建筑案例中,有l2个案例采用了这种设计方法,废水回用效率通常能达到40~60%。

3.2绿色生态住宅建筑设计要点

由此可见,对不同类型的建筑应分析各自的特点,采用最佳的方法以取得最有效的结果。对于绿色生态住宅建筑,设计时主要应注意以下几方面:

3.2.1以人为本,创建人与自然和谐共生的生态环境

在设计中强调以人为本,决不是“人类中心论”。建筑活动的主要目的是为人类生产、生活提供健康、无害、舒适的环境。我们强调高效节约不能以降低人的生活质量,牺牲人的健康和舒适性为代价。但也不能只强调人的健康和舒适,而不顾对自然环境造成污染与破坏。建筑应满足人与自然的和谐共生,利用自然条件创造优美的外部视觉景观,改善室内环境品质,提高舒适度,降低环境污染。满足人们生理和心理需求,才是绿色生态建筑的基本内涵。