设计管理要点精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的设计管理要点主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：设计管理要点范文

关键词：建筑工程；设计管理；问题分析

近十几年来我国的城镇化的建设飞速发展，同样带动了建筑工程设计的快速发展，同时随着社会市场需求的不断多样化，建筑工程的设计也越来越多样化。同样对于建筑工程的内部设计形式不但越来越多样化，同时也逐渐越来越展现人性化、舒适化、合理化、绿色化的多方位全面发展，这些因素都在给建筑工程设计企业带来不断地机遇的同时也带来了不小的挑战。对于现如今建筑设计市场的竞争力，建筑工程设计企业要想取得一定的优势，就必须要有效的提升建筑工程设计管理水平，从而设计出高质量、高水平的建筑作品。

1建筑工程设计管理中的问题

1.1建筑工程设计信息管理问题

在现如今，我国的建筑工程设计确实得到了良好的发展，但同时在具体的建筑工程设计过程中对于信息管理的方面，制度仍然存在着不小的缺陷，在实际的信息使用过程中，有存在着建筑工程设计信息不完善、不准确和使用不当的现象，从而导致在建筑工程设计过程中有着信息本身缺乏准确性的实际情况。另外，还有一些设计大型建筑工程的过程中，会运用到多个建筑设计的团队，同样在这些建筑设计过程中也同样存在着建筑信息不能够有效流通的现象，从而产生建筑工程设计过程中信息传递的不及时性。

1.2建筑工程设计界面管理问题

在建筑工程设计过程中，需要结合多种不同的专业知识，所以这都是需要分阶段、分专业来进行的，所以建筑工程设计的界面管理问题尤其的复杂，在建筑工程设计过程中，界面管理问题始终是建筑工程设计管理的重要问题来源。首先在各个不同的专业的交界处，会有着不同的设计的矛盾，从而会严重的妨碍实际的衔接工作，同时在实际建筑工程设计过程中会有着不同的设计理念和方法上面的差异，也会导致设计成果方面的冲突。同时在实际中也存在着建筑工程设计不同的设计单位，没有充分有效的结合实际的建筑实施条件，从而导致在实际的建筑施工过程中缺乏实施性，导致整体的建筑工程设计不具备可行性。

2建筑工程设计管理要点分析

2.1在需求设计方面

在实际的建筑工程设计，是在对项目进行实际的定位、功能的定义和具体投资的预算之后进行的具体的、详细的设计。在这一阶段的建筑工程设计过程中，需要项目定位地点的场地环境、人文环境、气候条件、使用者的需求、项目的预算等各个方面进行仔细的调查和研究，从而有效的明确建筑工程的目标客观因素限制和需求。因此在实际的对建筑工程设计管理过程中，需求设计阶段是属于重要的阶段，也是属于建筑工程设计的基础和初步阶段，这就需要在需求设计文件中必须要考虑好优先需要考虑到、解决好的影响因素问题，更好地实现需求设计阶段的完美。

2.2在方案设计和扩充设计方面

建筑工程设计中的方案设计和扩充设计阶段是在需求设计文件之后进行的，在这一阶段需要和建筑师进行交流，从而有效的完成整个建筑工程项目的方案设计，有效的运用各种新型的技术，进行建筑工程设计的实际具体规划方案和设计[3]。在对于建筑工程方案设计的各个方面都确定之后，可以再来进行后期的建筑工程设计扩充设计，之后在对与整体的方案设计进行建筑工程的各个部门和单位的实际讨论和研究之后，确定好最终的建筑工程设计项目，最终对项目的总体方案进行严格的审核。在实际的建筑工程设计过程中，需要对项目的设计方案进行不断的优化和完善，重点加强项目设计过程的控制，对于建筑工程的设计方案需要从多方面进行不断地改善和优化。

2.3在各个专项方案设计至施工图设计方面

在实际的建筑工程设计过程中，各个专项方案的设计到施工图的设计阶段是在建筑工程项目具体的设备制造、材料的采购和真正现场施工之前的最后一个建筑工程设计内容。建筑工程设计管理是对设计合同、设计需求文件、设计成果和国家相关的规范进行管理和监督。从而有效的保证让各个具体的项目设计单位在这些具体的要求下实现材料采购和现场的施工过程中所需要的图纸文件，并且对于各个不同的专项设计和施工图进行审核。

2.4在施工设计配合方面

在建筑工程设计管理过程中，施工设计配合阶段的重要作用就是组织图纸会审和设计技术交底，对具体的施工过程中发现的问题进行有效的解决。设计技术交底就是施工单位接到正式的设计图纸之后，组织内部的各级施工工作技术人员有效的熟悉图纸之后，做出会检意见。另外在实际的项目施工进行过程中，也有可能需要对于施工过程中的一些难点问题和特殊的问题，同样还是再需要进行专题的、针对性的设计交底。同时还需要加强对于设计变更的管理，从而有效的规范和保证各个参与的单位行为，有效的确保建筑项目工程的高质量和实际工期，严格的把控好建筑项目工程的造价，同时有效的提升建筑工程设计师的技能，从而有效的实现建筑工程设计管理水平的提升。

3结语

总而言之，建筑工程设计管理本身是一个具有着层次性和复杂性的特点的，而且建筑工程设计管理过程是动态的，需要在具体的实施中有效的确保实际成本预算、进度控制、人员自身的素质和实际工程的质量等，提升建筑工程设计管理，有效的避免建筑工程中的失误和忽视现象，从而有效的确保建筑工程实际项目的成效。在实际中，建筑工程设计管理是始终贯彻在项目设计的过程中的，所以需要对项目设计管理进行严格的统筹控制，确保建筑工程设计管理的最优化，从而有效的保证建筑工程设计的质量。

参考文献

[1]文平军.建筑工程中钢结构设计的稳定性与设计要点分析[J].江西建材，2014（23）：33.

[2]李玥.BIM技术在建筑工程设计管理中的应用分析[J].住宅与房地产，2016（9）：130.

第2篇：设计管理要点范文

关键词：精装修交房的重点配置标准 精装设计

中图分类号：TU208文献标识码： A文章编号：

前言：“邦泰国际公寓”位于广州市海珠区琶洲新港东路，为规划中的珠江新城－琶洲－员村CBD的国际商务区，是一个结合商业、住宅、酒店为一体的高端建筑产品。项目占地5296M2，规划总高度约85M ，总建筑面积23563M2，规划报建共210户40M2—150M2和4.45米层高挑空复式酒店式公寓。本次精装修工程将对原有建筑格局进行重新划分。

1精装修交房的重点及公寓配置标准

精装修交房较毛坯交房而言对公司的管控能力提出了更高的要求，需要全过程针对性进行各专业把控、优化和适时调整，同时各专业工作交叉较多，要求工作更为细致。

精装修交房的重点在于项目整体定位，通过精装修定位、初步精装修设计、设备材料封样和交房标准样板房实施四个阶段对效果和成本进行把控。

“邦泰国际公寓”项目实施过程中面对市场形势和环境的变化，以及对客户的不断深入分析，及时调整和优化了精装修的定位和设计，同时大幅度降低了精装修成本。

广州邦泰国际公寓配置标准如下：

墙面：A、客厅、卧室：“大师牌”环保乳胶漆

B、卫生间：“蒙娜丽莎”瓷砖

地面：A、门厅玄关、厨房、卫生间：巴黎米黄+布朗灰

B、客厅、卧室：“大自然”实木复合绿丙桑地板

C、阳台：“蒙娜丽莎”防滑砖

厨房：A、整体橱柜：广东“西雅”橱柜

B、厨房电器、设备：洗涤池+龙头＝“弗兰卡”;冰箱＝“华菱”

电磁炉+微波炉＝“美的”；消毒柜＝“康宝”；脱排＝“弗兰卡”

卫生间：A、洁具：台盆+座便器＝“杜拉维特”；龙头花洒＝“高仪”

B、卫浴五金：“雅逸”

C、电器：电热水器＝“奥特朗”；排气扇＝“朗能”

其他： A、空调：“松下”

B、开关插座：“松下”；灯具：“雷士”

2精装设计

精装修交房是装饰完成面交房，其样板房也是按交付标准展示的，因而购房者很容易通过实地参观感受到各种功能空间的尺度和今后实际使用的问题。因此，我们应从消费者角度重新思考我们的户型设计理念，在卧室、厨房、卫生间等主要使用功能空间与阳台等次要功能空间之间进行合理选择。

从项目发展进程的需要来看，精装修设计最好能够在规划设计阶段户型设计中期开始介入，这需要对产品进行明确的属性定位，以便从精装修的角度对户型设计进行优化，减少从毛坯改造为精装修过程中的工程损失和浪费。

施工图设计阶段，施工图设计单位应根据规划设计时提供的并经精装修设计单位优化且确认的含室内水电接驳点位的条件图开展施工图设计工作。期间双方应紧密配合，进行几轮互为条件的图纸审核和修改设计工作，最终在施工图中应明确精装修部分水电系统图，并按精装修实施标准确定开关插座位置、给排水点位等机电内容。

毛坯施工图与精装修施工图通常是由不同的设计单位完成的，建议在毛坯施工图的建筑做法中将相关地面、墙面、顶棚的做法标识至精装修完成面，以便总包单位、各相关分包单位和监理单位及时了解相关精装修做法，并有利于共同参与前期的图纸审核工作，只要在合约招标阶段明确总包单位的实施范围和界面划分即可。

需要强调的是，毛坯施工图中的机电点位一定要与精装修施工图对应，以便总包单位一次施工到位。其中，厨房、卫生间的开关、插座位置以及地漏、马桶位置需要与精装修墙面、地面铺装排版图协调统筹考虑。

804房间（A户型）毛坯与精装平面比较：

增加阁楼（含卧室与书房），增加了使用空间，性价比大大提高；餐厅调整位置至入户门厅玄关位置，减少管线长度并方便管线布设；衣帽间取消；客厅挑空，增加使用舒适度。

3精装修设计过程中应注意以下问题：

3.1 标高关系：

按精装修做法对结构进行反向推算，从而确定结构是否应做降板处理：卫生间和厨房应与客厅、卧室等功能区保持20mm高差，则卫生间结构面应降低50mm；阳台等需要与客厅、卧室等最好保持50mm高差，因此其结构面应降低50～100mm。另外，卫生间和阳台还应考虑排水找坡增加的结构降板高度。

本项目实施过程中，由于除卫生间沉箱结构降板300mm之外（4F卫生间无沉箱），其余功能区未考虑装饰完成面高低关系。阳台结构板相对客厅、卧室结构板未做降板，易导致雨水倒灌影响使用安全，后在客厅移门内侧增加100mm高挡水门槛，挡水门槛增加了建设费用，压缩了心理使用空间。

3.2孔洞留设和管线敷设分析：

对于精装修设计图纸需要认真审核各类孔洞留设是否齐全、合理。比如设置油烟机、排气扇等洞口的部位，吊顶高度与结构梁的高度需要预先审核，否则，当结构梁高与洞口标高冲突时，将只能调整吊顶标高，或者牺牲橱柜空间以隐蔽排烟排气管道。

精装修设计图纸要充分考虑各类管线的穿越方法和位置。比如在管线比较密集的厨房、工作阳台和卫生间等部位，有冷热水、强电管线等需要穿越，这使管线的穿越布置位置极为紧张。而这些问题在图纸上是比较难以发现的，需要现场充分考虑。

3.3淋浴房、卫生间：

淋浴间的使用功能和舒适度应在精装修设计中引起足够的重视。淋浴空间的最小使用宽度应保证不小于850mm，同时应考虑与座便器等设施的合理间距，以此反推卫生间的合理设计尺寸。

3.4门垛：

精装修内门一般采用木制门套包边，门套宽度通常50～100mm，这需要内门侧留有足够宽度的门垛。对于一些独立门洞考虑到美观，两侧门垛必须等宽。而这些在毛坯交房的建筑设计中往往是容易忽略的。

本项目施工过程中有些部位在墙面上要生出8cm门垛作为门套基层，由于是新增附属的构件，与原土建结构缺少连接，对于门体的长时间开关变形容易导致门垛根部产生裂缝，从而影响内门的使用。

3.5门洞尺寸：

精装修设计应与毛坯建筑设计协调统一，尽可能在毛坯交房阶段完成所有精装修功能区域分隔墙体砌筑，但有时不可避免要求对内门尺寸或者位置进行重新调整，以适应客户个性化或功能化的需要，这时应注意门头过梁。

土建门头过梁有不小于250mm的搁置宽度要求，如果是砖混建筑，毛坯交房的门洞一定要与精装修门洞完全对应；如果是填充墙体上的门洞调整，应完全拆除原有门过梁后重新砌筑施工，确保使用安全。

3.6开间尺寸：

精装修设计应充分考虑客户使用舒适度要求，通过合理调整在保证使用功能的前提下保证舒适需求。圆盆深度640mm；方盆深度540mm。通过圆盆改方盆，使座便器前部增加100mm宽度，提高了使用舒适度。

3.7地域差别：

南方潮湿北方干燥，南方宜减少木饰面的使用。精装修设计应与其他设计一样做到因地制宜。好的建筑产品能有长久生命力一个重要因素在于能适应当地的风水气候。

第3篇：设计管理要点范文

关键词：保障性住房概念、特征、产品特性、户型及公共空间设计

引言

保障性住房是政府为改善中低等收入家庭解决住房困难所供给的规定价格、规定标准的住房。结合自身在设计管理岗位的工作经历，对保障性住房在建筑单体设计阶段的管理要点进行阐述，共同探讨。

一、保障性住房

1、保障性住房的概念

保障性住房是指政府在对以中低收入家庭为主要对象实行分类保障过程中所提供的限定供应对象、建设标准、销售价格或租金标准，具有社会保障性质的住房。保障性住房主要由限价商品房、经济适用住房和公共租赁房构成，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区（危旧房）改造、游牧民定居工程。通过保障制度的完善，不论是哪一类住房，最终目的都是尽快地解决中低收入家庭住房困难，实现“住有所居”是最根本的目标。

2、保障性住宅的特征

不管是我国的保障性住房，还是国外的公共住房，在各国各地区的具体含义和表现形式有所不同，但基本上都包含了以下特征：

一是具有或救助、或保障、或二者兼有的性质;

二是主要为满足中低收入家庭，特别是住房困难人群的居住需要，部分国家（如新加坡、瑞典）也将供应范围扩大至中等收入人群甚至更广;

三是往往通过制定公共住房政策并实施政策工具予以实现，因此带有很强的政策性。

3、保障性住房的产品特性

保障性住房的特征决定了保障性住房不同于商品住宅的产品特性。商品住房是以市场为导向原则，户型类型、产品档次多样，在满足基本居住的基础上不同程度地关注舒适性和不同人群的特殊需求;而保障性住房套型建筑面积保障基本居住需求、经济实用，产品避免奢华浪费，价格优化，套型类型通用性要求相对更强。下面从受众主体、功能需求、建设成本控制要求三个方面分析保障性住房小区的特殊性，这将有助于我们探寻保障性住房小区建筑单体设计的核心所在。

（1）受众主体不同

保障性住房小区与商品性住房小区的最大的区别是受众主体不同。保障性住房小区主要居住者是城市中的中低收入人群尤其是住房困难者，从人口比例和使用时间考虑，其中又以老人和儿童为主要使用者。

（2）功能需求

保障性住房小区与一般商品性住房小区相比较而言，第一，其土地开发强度大，用地容积率高，建筑密度大;第二，住宅户型面积小，因而人均住房面积较低，使得居住人口密度偏高。即使存在着相对商品住宅的许多客观不足，保障性住房面积及设施配置仍需满足家庭居住活动的基本功能，充分考虑安全、卫生、 生理、学习等方面的需求，从而体现社会先进性和公正性。

（3）建设成本控制要求不同

严格的成本控制是保障性住房小区的设计不同于商品性住房小区设计的另一大特征。由于我国城市70%以上的常住人口都是中低收入家庭，住房保障制度覆盖层面广，因而其对建设成本控制的要求有严格的限制。

保障性住房成本主要由以下八项构成：（1）建设用地的征地和拆迁补偿费、安置费;（2）勘察设计和前期工程费;（3）建安工程公司工程费;（4）住宅小区基础设施建设费;（5）1%-3%的管理费;（6）贷款利息;（7）税金;

二、 保障性住房建筑单体设计管理要点

作为一名房地产设计管理人员，自2008年以来，先后参与了三个项目共计30万平方米的保障性住房的设计管理工作。项目中包含了经济适用房、限价商品房、公共租赁住房（后转为合作性商品住宅）三种保障性住房的产品。各三个项目在取得土地开发权之初，均存在容积率高、建筑密度大、户型面积小、户数多、售价低等问题，这诸多局限性，加大了设计管理的难度。如何利用有限的资金建设出高品质的保障房，如何对建筑工程项目的设计方案进行优化，在项目的投资成本、使用功能和实施方案可行性三者之间寻求最佳的平衡点，并侧重于保障房使用功能的实现，在保证实现建筑项目使用功能的前提下尽量降低造价是开发建设这三个保障性住房工程中工作中的难点。随着项目先后的交付完成，现以建筑单体设计管理为例将工作中保障性住房的管理要点简要总结如下，共同探讨。

1、户型设计方面

（1）功能合理：保障性住房的建筑设计标准同样应该满足家庭居住活动的基本功能，设计不以舒适性为目标，仅满足家庭生活的基本需要。

在笔者开发建设的三类保障性住房中，按政策要求公租房为50平方米左右的两居室，对户型设计提出了较高的要求。在同设计单位的方案沟通中，各项功能的取舍多次反复。户型面积客观上放弃了诸如大客厅、进入式衣帽间、干湿分离等提升品质的功能设计时，力保考虑安全、卫生、人的生理等方面功能的设置。以“以人为本”的设计理念为指导，在满足能烧煮、洗涤、便溺，可躺卧的同时，要求进得家门有换鞋空间，有基本的存放空间，针对洗衣机、冰箱等已是现代家庭的必备器具，厨卫设计时要考虑这些设备的安放和使用，设置给排水及插座等满足功能使用要求。

（2）布局紧凑，设计灵活：在满足经济、适用的居住需求前提下，减少室内单一性的交通空间面积，提倡空间相互借用，增大实用面积。例如考虑设“厅”， 兼顾起居、餐厅及交通过道等功能，起居厅和餐厅的家具配置可考虑互用。功能空间设计提倡可变性，随着家庭结构的变化，提供空间灵活划分、使用的条件。例如在限价商品房一居室结构方案的选型中，客厅同卧室之间避免采用剪力墙，这样给客户留下充分的格局改造空间，提升保障性住房的使用性。

（3）造型简约，产品标准化以降低工程成本：减少建筑装饰性构件的使用，造型设计简洁并注重周边建筑立面的和谐与统一。保障性住房在厨房、卫生间和阳台的设计部位，逐步做到产品标准化、精细化设计，提高其功能空间在一定面积内使用率。在不同的户型内，套用同一卫生间的尺度及布局，在笔者开发的项目中大量采用，在降低施工难度，材料的利用率等方面为节约工程成本发挥了较大作用。

2、公共空间方面

在公共空间设计方面，设计尽量使公共交通空间紧凑，才能有足够的面积来安排户内活动空间，从而降低每户的公摊面积。保障性住房单位面积小，相同的建筑面积、体积中居住的人数多，但其安全疏散标准，即防火规范要求的楼梯宽度、走道宽度、电梯设置要求等绝不能降低。

商品房为提升品质而设置的入户花园、公共活动平台、南北穿通的楼梯间等，同户型设计一样，对保障性住房是不适合的。加大对设备管井的优化是工作中对公共空间设计上重点关注之处。多层集中设置的管井面积至少在1.5平方米以上，高层每单元可达4-5个平方米以上。管井的位置及管井内各类管线的排布在设计阶段就要细化。近年来BIM设计的采用极大的解决了这个问题，通过建筑模型能够直观的显示各种弯头、计量表的位置，是否冲突矛盾，是否还存在可优化的空间情况一目了然。

结束语

随着保障性住房建设规模的扩大和在建设、规划、设计等方面不断总结探索，保障性住房的设计、建设应更加关注其对整个社会的影响。在国家、住房城乡建设部和各地政府的有关装配式住宅、保障性住房等系列务实政策的鼓励之下，保障性用房的标准化设计、建造无疑是一种实现多赢的方式。

参考文献

第4篇：设计管理要点范文

[关键词]建筑机电 设备安装 工程管理

中图分类号：TU85；TU71 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）15-0125-01

1.引言

随着人民生活水平提高，智能建筑工程越来越多，建筑机电设备安装工程在建筑工程中的比重越来越大， 建筑机电设备安装工程施工质量的优劣将决定建筑的使用质量高低。建筑机电设备安装工程在施工的过程中是一项非常复杂的施工项目，在实际的工作中需要对整个管理工作进行有效的管理。而在这些管理工作当中，最为关键的就是做好组织和协调工作，只有在施工的过程中做好管理和质量控制才能更好的保证整个建筑工程正常的施工和使用。

2.建筑机电设备安装工程管理的特点

2.1 涉及面广

建筑机电设备安装工程管理包含了许多方面，涉及了许多范围。它要求我们综合考虑各种建筑设备和建筑主体之间的关系，合理布局，从整体上看问题，不能让部分问题局限我们的眼光。

2.2 工期紧张

建筑机电安装工程不同于其他工程的施工，具有工期紧张、边施工边进行二次施工的特点，在实施建筑机电安装时不仅要健全工程管理机制，随时补充机电安装施工方案，同时也要保障施工过程所涉及的人工、材料、机械等资源有效利用，以确保机电安装工程施工的顺利开展。

2.3 高技术要求

建筑机电安装工程施工过程中，常常需要采用新技术、新工艺、新材料、新设备等新兴技术。随着工业生产规模的日益扩大，机电安装工程也越来越大。

3 建筑机电安装工程进度控制管理

一般来讲，进度控制的措施主要有组织措施、技术措施、经济措施、合同措施和信息管理措施。对于建筑机电安装工程尤为重要的是组织措施和技术措施，主要应做好以下几点：

（1）建立组织落实责任。认真分析整个建筑机电安装工程的工作内容及相互之间的衔接关系，进行目标分解，建立健全施工组织机构，明确各层次的进度控制的人员、具体工作任务和工作责任，从项目经理往下逐层分解进度目标，责任落实到人，建立控制目标体系，确定进度控制工作制度，并对影响进度的因素进行分析和预测，实现实时跟踪监控。

（2）采用网络计划技术控制工程进度。可以使工序安排紧凑，便于抓住关健工作和关键线路，保证施工机械、人力、财力、时间等各种生产要素均获得合理的分配和利用。在制定工程进度计划时，采用网络法确定本工程关键线路是相当重要的。项目经理部除了制定网络计划外，同时要有专门进度管理人员随时用网络计划检查工程进度，调整进度计划。在项目执行中应根据工程实际完成的进度，随时对计划进行调整或修定。

（3）做好沟通协调。为了能使各施工单位协调配合，交错施工质量达标建设和监理单位要着重抓好几个关键性工作。适时办理交接手续。要求专业队伍增加人力，集中扫管，抓紧办理交接手续；另一方面要做总包方工作，分清专业施工界面，办交接手续后对漏做的工作，只要是图纸上有的一定要补做，并要求双方顾全大局，互相体谅；同时利用一切如周例会、工程协调会、监理例会等一切可以利用的机会和其它单位充分沟通协调，密切合作，利用一切可以利用的工作面，这也是保证进度必不可少的措施。

4 建筑机电安装工程的质量控制管理

建筑机电工程专业性强、时间紧、作业面宽、工程繁杂.质量要求高在监控过程中.应因地制宜、总结经验.抓住工程中的关键环节、处理解决关键性质量问题.避免施工中的偷工减料和系统混乱状态的发生。要做到更好控制的建筑机电安装工程，就应该进行质量控制：熟悉施工过程的各个阶段，掌握各阶段质量控制的要点。

（1）配合阶段的质量控制：该阶段是指在土建的结构施工阶段，要精确做好预埋工作。认真阅图是做好预埋监控的前提。图纸是施工阶段的前提和依据，只有详细消化图纸，对工程每一系统做到心中有数.才能在现场发现问题和纠正错误，做到对工程质量的预控。在施工前的每一阶段，都要仔细地审图和校图，特别是对每一份设计修改通知单，都要认真地进行管理，逐一描绘到蓝图上。技术管理技术人员必须按照现行的围家标准、技术规范、技术标准认真进行图纸白审和会审，制订正确合理的施工方法的确定、施工机具的选择、施工顺序的安排和向施工人员进行安全技术交底。

（2）安装阶段的质量控制：在土建拆模并出清现场后，安装工程全面开始施工至可进行装饰工程，并在装饰阶段的配合强电、弱电、照明的施工，喷淋头的安装，卫生洁具的安装、镶接、校水工作等。各专业工程师在进行质量控制工作中要，要加强学习，熟悉规范是前提，要仔细认真，深入现场，严格质量管理。不仅要对本专业的施工质量充分重视，而且相互间的协调配合非常重要，否则会因隐患问题影响大局；这一阶段对安装质量至关重要，影响安装质量的因素包含人员、施工设备、材料、施工方法，外界环境等。

（3）综合调试阶段的质量控制：综合调试是整个建筑机电安装工程的最后阶段，它对整个工程能否正常启用，起到关键作用。综合调试包括：通风系统、风机风压及风量的测试调整；管道试验；冷冻供回水管的循环冲洗；设备试车；所有电气项目的线路校对、单体试验、继保整定、系统装置整定、模拟动作试验等。

5 建筑机电设备安装工程其他方面管理

5.1 合同管理

在安装建筑机电工程的时候，施工合同可以叫承包合同，简称施工合同。主要是由建筑总承包单位和施工单位之间为了保证能够顺利完成机电安装工程建立的明确义务和权利的协议。最主要的就是能够在规定期限之内，依据实际情况按照一定规矩来满足工程质量需求和规范的项目。合同管理可以有效的保证最大限度实现这种目标。合同管理的好坏对于能否成功验收工程具有重要意义，也可以在一定程度上达到企业的发展目标。

5.2 图纸设计管理

设计建筑工程图纸最主要就是通过建筑招标和投标共同构成的目标产

物，施工人员仅仅只是依据图纸来进行施工。针对机电安装工程来说，管理设计图纸最根本的目的就是保证设计具有完整性。在设计建筑图纸的过程中，需要充分体现出图纸的协调性、系统性以及有效性。一是，图纸设计的系统性。需要设计图纸符合系统规定，可以简略大概表明施工中各项目之间的联系。二是，图纸设计的协调性。需要保证设计图纸相互之间具有互为解释、相互说明的作用。明确各种设施。设备的平面位置、原材料的特性、设备运行原理以及设备参数材料表。三是，图纸设计的有效性。确保设计企业拥有相关固定的设计证书，保证设计图纸的合法性，以此作为顺利完成施工的保障和依据。

5.3 成本管理

成本管理是项目管理的核心，是检验项目管理工作的标准，成本管理应以达到项目合同里明确的责任成本为目标。项目管理需要建立以项目经理为核心的成本管理体系，并由其根据合同负责成本控制和索赔管理。如果想要达到成本管理目标，项目部应按照公司的成本计划对具体项目进行成本分解，尽最大可能降低成本，并详细制定成本计划表和项目成本控制表，将管理落实到个人。

6 结论

第5篇：设计管理要点范文

关键词：项目控制，设备安装，热力工程。

机电设备安装是建筑工程施工中较为重要的作业内容，尤其是对热力工程来说，机电设备安装质量直接决定着供热效果，影响着人们的日常生活和工作。不过机电设备安装的复杂性强，存在影响因素多，为保证施工作质量，应加强项目的管理。

1机电设备安装项目的特点

高技术要求。受到社会发展环境的影响，机电设备安装项目中采用的新材料、新技术、新工艺在逐渐增多，为保证这些技术的有效落实，提高安装质量，实现后期系统的科学管理和控制，需要加大对技术的管理力度，做到精细化管理，从而减少意外问题的出现。时间长、涉及范围广。热力施工机电设备安装作业中涉及较多的专业知识，如动力、消防、环保、自动化、电气等，这使得安装施工的复杂性增强，安装人员需要开展各专业知识间的协调和处理工作。另外，在热力施工机电设备安装中，随着供暖需求的增加，工程规模也在不断扩大，施工周期也在逐渐延长，如果不对此实行科学管控，则会带来较大的人力、物力和财力方面的损耗。协调管理内容繁杂。机电设备安装不是单个部门的工作内容，需要管理人员做好各方协调和处理工作，合理划分作业内容，展开工序间的科学衔接和处理，推进安装作业顺利进行。同时，还要设定良好的沟通和交流平台，实现信息的实时共享和传输，准确了解安装进度及具体情况，做到科学调整和优化。

2热力施工的机电设备安装项目案例分析

进度控制。施工进度规划的合理性与否会直接影响到安装作业整体效率。项目管理人员需要结合现场实际情况及总计划要求，对安装进度进行细致分析与合理规划，制定完善的进度计划，明确每个环节的作业时间及要求，展开科学审核，加强进度计划的合理性。如果不能够按照进度计划要求开展工作，会出现工期延误或停滞不前的情况，这时会使安装作业连续性受阻，导致构件或设备间的连接处理不到位。再者，进度落后会使得关联作业出现不同程度的调整和优化，会带来资源上的过度消耗，不利于工程质量及效益目标的达成。为此，在实际作业中，项目管理人员需要展开实时跟踪和监督管理，及时发现问题所在，并给出合理的解决措施，实现进度计划的科学调整和修改，剔除其中的不良因素，同时注重责任任务的划分，确保每个环节均有着严格的检查和验收，避免问题出现。成本控制。机电设备安装作业中，项目管理除要加大质量和进度的控制外，成本管理也是不可或缺的重要组成部分，做好对资金费用的科学管理，及时开展项目资金偏差的处理工作，能够在保证安装效果的同时，尽可能降低成本支出，提高最终的经济效益。项目管理人员需按照工期长短注重每个阶段的费用规划和计算，并根据作业内容，对费用的波动范围展开分析，及时把控费用支出情况，并对存在问题给出合理的解决措施和方案，以保障项目的经济效益，优化管理水平。同时，还应对施工材料、人员、设备的投入加以管控，避免人力、物力、财力方面的浪费。认真记录施工中所有的经费开支，做到定期核算，作为对目标成本计划的参考，便于日后目标成本的分析处理和风险评估。质量控制。（1）管理方案的制定。质量管理计划是质量管理工作得以顺利开展的主要依据，完善的管理计划和方案，能为管理人员提供科学的指导和说明，明确管理重点和难点，开展协调处理工作。（2）质量保障。质量保障是质量管理的核心内容，也是对质量管理计划的科学补充和说明，在优化质量管理上起到了非常重要的作用。质量保障是从用户角度进行问题分析和探讨的，对安装工程予以不断完善，以此优化安装质量，促进热力系统的正常运行。若想提高项目施工质量，就必须采用科学的质量管理理念，设立质量管理部门，且对项目中的施工部门、施工工程予以统一，建立起各部门互相协调、职权分明的质量管理体系，实现项目管理工作的制度化、系统化、标准化。（3）质量控制。质量控制是按照计划要求开展作业，对存在的偏差予以科学管理和控制的重要环节。质量控制要求管理人员熟练掌握各项图纸内容，开展技术交底，严格按照计划方案逐步落实质量管理工作，开展系统、完善的检查作业。同时，质量控制需科学处理存在的质量问题，不合格不允许进行下一道工序的施工，以此达成工程的质量目标。安全控制。热力施工机电设备安装中存在着较多的交叉作业，且现场较为混乱，隐藏的安全隐患多。为保证工程质量及现场人员的安全，需加大安全管理重视力度，深化人员的安全意识，合理规划安全管理方案，并加以落实，以此实现各项目环节的控制，避免安全问题的发生。定期开展安全培训，强化安全意识；做好现场用电规划和处理，以保障电路连接和使用安全，控制触电事故的发生；配备齐全的防护设施，安装防护栏，确保施工人员及周边人员的安全；落实项目安全计划，防患于未然。考虑到现场施工可能发生的安全状况，提前制定应急措施，以免事故进一步扩大化；务必定期对施工中的设备加以检测，排除安全隐患。

3热力施工机电设备安装项目管理的要点

完善管理体系和制度。热力施工机电设备安装中，应结合工程实况及现场情况进行管理制度和体系的建立与完善，实现对机电设备安装整个过程的监督和控制。同时，要求管理人员和监理人员一起，对项目内容、要求予以分析和掌握，并提出针对性的管理方案，改进安装质量，做到实时检查和分析，避免意外事故的出现。加大对机电设备维修养护管理的重视力度，定期开展设备检查，及时处理老化、故障设备及零部件，以确保系统的安全高效运行，提高供热质量。此外，还需完善机电设备维修人才激励制度，对年度出现故障次数最少，维修资金使用最少的人才予以嘉奖，提高企业待遇，从而调动热力企业机电设备安装与维修人才的工作积极性，使其更好的投入到工作中，为企业创造更高的效益。机电设备的科学统筹。热力施工中机电设备安装涵盖的机械设备种类数量较多，为保证安装质量，加快作业进程，需结合实际情况给出科学有效的管理方案，做到机电设备的合理划分和科学处理，确保不同类型设备在规定地区的安全使用。实际作业中，严格按照计划要求选择设备，确保型号、规格的合理性，此外还要做好设备定位和固定，减少偏差的产生。定期开展检查工作，及时处理设备故障，详细记录，以确保设备运行的安全性与可靠性。信息化管理。在现今社会发展中，信息技术在各领域得到了广泛应用。热力施工机电设备安装项目管理中，也应该加大信息技术的应用频率，构建完善的信息化管理平台，实现对安装过程的监督和把控，准确了解作业进度，以提高安装质量，并及时处理存在的异常数据。应通过信息化管理平台对收集到的数据资料展开自动化分析和探讨，结合计划要求做到科学调整和优化，以此推进安装作业的顺利进行。

4结语

在热力施工中，管理人员应加大对机电设备安装项目管理重视力度，合理分析管理内容，明确重难点，做到科学规划，并注重信息化管理，科学选择机电设备，完善管理制度，以此发挥出机电设备安装管理的最大作用，推动供热企业的长久稳定发展。

参考文献

[1]张俊龙.利益相关方视角的热力工程项目管理能力提升研究[D].山东：山东大学,2019.

[2]袁楚杰.热力工程项目系统性风险防控策略研究[J].中国高新科技,2021(05):96-97.

[3]刘清喜,张骞,李韬.热力工程造价管理策略研究[J].能源研究与利用,2020(04):54-55.

[4]刘玉朝.A医院热力工程成本管理研究[D].北京：北京工业大学,2017.

[5]张硕.热力工程项目系统性风险防控策略[J].流体测量与控制,2022,3(02):5-7.

[6]罗国栋.基于可信电子签名的热力工程项目管理系统[J].煤气与热力,2019,39(12):27-29+43.

[7]李丽.热能动力工程在能源方面的发展状况[J].科技创新导报,2016,13(30):12-13.

第6篇：设计管理要点范文

中图分类号：TU821.3文献标识码：A

随着我国国民经济的飞速发展，一些基础性的建设也在飞速的发展中，一些新的小区、新的住宅也随着城市进程的加快更不断增多，而小区管网建设作为住宅小区中重要的工程项目，也受到了行业内人士和社会各界人士的广泛关注。小区管网设计关系着人们的基本生活，也影响着居住其中人们的生活水平，因此其设计是否经济合理也成为备受关注的问题。下面我们将通过对小区室外管网内容的探索，来探讨如何使小区室外管网设计更加经济合理。

小区室外管网的主要内容和特点

小区管网的种类和数量都较多，其主要的内容有如下几个方面：

1、给水系统，主要包括生活给水管及水表、阀门井；消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；消防喷淋给水管及水表、阀门井；绿化灌溉给水管及水表、阀门井等。

排水系统，主要包括小区雨水排水管、污水排水管、绿化系统排水管、小区明沟暗沟排水系统、地下室强排系统及相配套的排水检查井等。

小区室外管网主要有“三多两紧”的特点。三多是指小区室外管网的管线种类多、施工单位多和交叉多，使小区室外管网的设计更加的复杂；两紧是指小区室外管网工程的工期紧和场地紧，因此设计的重点就放在如何利用有限的场地资源来实现更加简单、方便的管网施工。

二、传统的小区室外管网设计的问题

一般的小区室外管网都是由建筑设计院进行设计的，在设计初期并没有考虑到后期观景的要求，一些管网的设计根据开发商的要求再另外加入的，主要来说，有如下几方面的问题：

一些专业的管网图仅仅满足专业自身的功能要求，而没有对实际管网构筑物的顶部高度、宽度、位置等进行详细的考虑，对管网的埋深设计也只是考虑到管网的本身要求，因此在实际建设的时候会出现尺寸不合适或者外观不美观等现象。

一些管网在设计的时候没有考虑到市政相关部门管理的管道的位置，因此使得后期加入市政项目的时候难度增加。

传统的小区管网设计使得设计图纸与实际情况严重不符，在进行后期的施工中造成专业管道、市政部门管道和后期景观实施之间的冲突。在冲突出现的时候，为了不影响施工的进度和住宅的使用，只能变换管道的走向和小区的景观方案，不仅会使得工程造价增加，也会使小区的整体品质下降。为了能够改变传统设计中的问题，减少各个管道方面的冲突，需要对管网的设计提出更高的要求。

小区室外管网的设计要点

从上文中我们可以看出，传统的小区室外管网设计已经无法满足当前日益增长的居住需求，因此我们应从经济、科学、合理的方面入手，探寻现阶段小区室外管网设计的要点。下面我们将以室外给水管网为例来讨论如何使小区室外管线的设计既能够满足用户的基本需求，也能够使得施工、维修、养护更加方便，同时能够有效的降低工程造价和运行的成本。在设计的过程中也要严格遵守一些建筑设计有关的规范，如《室外排水设计规范》、《室外给水设计规范》、《给水排水工程管道结构设计规范》、《城市工程管线综合规划规范》等，确保设计按照国家的规定进行。

引入管和水表的设计

每个住宅小区的具体情况不同，因此引入表和水表的设计也应因地制宜，根据小区的实际规模、建筑高度等的情况来进行具体的设计。

小区室外管网可以设计成环状的，也可以与市政给水管连接成为环状网，引入管设计为两根，其管的直径应按照设计流量的百分之七十为标准来确定，具体的要参照《建筑给水排水设计规范》来进行设计。如果小区的规模较小，没有达到3000人，那么引入管和环状网管的直径可以适当的缩小，以节约工程造价和运行费用。

小区中的管网比较复杂，并且给水表井位置比较紧张，因此应多设计几个水表放在同一个表井内。在这里需要注意的是，水表安装的位置应方便维修人员进行检查和维修，其位置的设置应尽可能的防止被液体、垃圾、杂物所掩埋，并且应放置在不容易损坏的地方。通常情况下，水表一般安装在远离雨、雪、水的小区门口，并且离地面有一定的高度，防止天气和人为的损坏。

（二）自动喷水灭火系统管线的设计

1、给水管道系统设计的基本原则是合理的对消防、喷淋室外管线进行设计，并且采用经济合理的水流流速，以减小水流对管线等设备的冲击力，减少不必要的消耗，提高设备和水流的使用效率。基本上，消火栓给水管道的流速不得大于2.5米每秒，不过根据具体情况的不同，也可以设置不同的流速。

2、消防室外管线与建筑内消防的设计一般不是同一个设计师所设计的，因此在两者的衔接上一般存在着些许的问题，为了能够尽可能的使两者的差距缩小，室外管线设计人员一定要深入的对室内设计图纸进行了解，并理解室内设计师的设计意图，按照图纸的设计来进行室外管线的设计，尽可能的保证两者之间的连续性。消火栓的设置除了要满足设计规范的要求，还应对其中的各种设备组合进行科学的分配，并且科学的计算用水量。

3、自动喷水灭火系统室外管道的材料应配合报警阀的位置来进行选择，一般情况下报警阀的位置在泵房之外，并且在建筑物中。这种情况下的室外管道的材料可以选择钢管或者球墨铸铁管。当报警阀设置在泵房之中时，室外管道的材料可以选择内外防腐热镀锌钢管等。

（三）减压阀的设计

1、减压阀的主要作用在于调节管道中各点的水压和流量，确保管网中的压力一致。对于减压阀的选择要根据水流的压力、流量和造价来确定，也可以采用一些计算公式来确定减压阀的基本型号和规格。为了能使减压阀在工作的过程中更加稳定，应同时在管网系统中加入排气阀，以确保减压阀的安全使用。

2、消防给水系统需减静压时，也会设置消防水箱或者减压阀。对于消防给水系统的减压阀，应在其阀后设置排水设施，由于管线较复杂、起伏较多，因此尽可能的将排水设施防止在室内。

四、结语

在上文中，我们对小区室外管网设计的内容和特点进行了分析，并且探讨了传统小区室外管网设计的弊端，并以室外给水管网为例，着重对于引入水管和水表、自动喷水灭火系统和减压阀的管网设计进行了简要的分析。在论述中我们也发现了管网的经济合理设计的重要性，也探寻了一些使设计更加科学、有效降低造价的方法。作为室外管网的设计人员，应首先对小区的基本情况和施工图纸进行详细的了解，根据国家的有关规定和设计规范，因地制宜的对小区室外管网进行科学的设计。相信在行业内同仁的共同探索下，将会出现更多新设备、新技术，来有效的提高室外管网设计的经济效益，使其更加的科学和合理，最终创造更多的社会效益，提高人们的居住质量，给人们带来更好的生活享受。

参考文献：

[1]朱海江. 小区室外管网综合设计探讨[J]. 给水排水,2010,S2:86-88.

[2]张培桦. 住宅小区给水设计问题探讨[J]. 给水排水技术动态,1999,04:35-37.

第7篇：设计管理要点范文

关键词：水电建设 安全管理 安全检查 科学发展观

0 引言

本人长期从事水电建设安全管理工作，从葛洲坝水电工程建设到三峡水电工程建设以及其他水电工程建设，无论是面板堆石坝还是双曲拱坝以及重力坝，作为一个安全管理者，在安全管理上首先要抓住安全管理基本要点，只有这样才能避免那种不知从何做起的被动局面。在水电工程建设中，对于安全管理未覆盖的地方，应立即进行完善、补充以及持续改进。

1 水电建设所处的环境

水电建设的环境不同于其它施工工程的建设环境，首先是环境的不安全因素极为复杂，一般水电站大多数是建设在深山、高山峻岭两岸陡峭之中，每座大坝的设计不同，施工方法不同，施工环境也不同，以及施工时间的要求等多种因素的影响，工程施工变化大，工程的复杂性、多变性，导致了施工环境变化大，增加了水电建设施工安全生产的管理难度，因而容易造成一些安全事故的发生。

2 几个基本要点

2.1 建立安全管理体系

2.1.1 建立安全管理体系和安全监督体系，建立完善的安全监督网络，坚持以项目第一责任人为核心的安全委员会管理机构。在项目部安委会的领导下，开展安全工作，对工程项目安全文明施工实行“统一规划，统一组织，统一协调，统一管理”。

2.1.2 建立健全安全生产责任制，层层制定各级人员的安全责任制，并且符合《安全法》、《建筑法》、《建设工程安全生产管理条例》、《劳动保护法》、《环境保护法》及公司管理制度等，使项目部各级人员明确自己的安全文明生产责任，实行用制度约束人，用制度来管人的模式，把安全工作做到“横向到边，纵向到底”的效果。

2.2 安全教育培训 安全生产教育培训应贯穿整个施工生产全过程，覆盖工程项目部的所有人员，重点是新进场的新员工及农民工，特别是新进场的农民工，这些人流动性大，安全知识缺乏，安全意识淡薄。在当今提倡管理型的水电工程建设中，大量的工程施工任务，要靠他们去完成，提高农民工的安全意识，杜绝各类事故的发生，需要对他们进行定期或不定期安全教育及技能培训，只有这样才能控制人的不安全行为。对于特殊工种必须进行相关专业安全教育培训，从业人员必须坚持持证上岗，未取得特殊工种操作证或证件过期的人员，不得从事特殊工作。

2.3 安全检查 安全检查分为综合性的安全检查和专项安全检查，它是安全管理的重要组成部份。每月定期或不定期的开展安全大检查活动，对施工过程中行为及设施以及环境进行安全检查，以确保符合安全要求，对存在的隐患进行分析，采取纠正和预防措施，从而把事故消灭在萌芽状态。

2.4 安全巡视

2.4.1 安全人员的工作岗位在施工现场，环境较为复杂，各种不利安全因素太多，这就要求作为一个安全管理人员，要善于发现问题，善于处理问题，尤其是在紧急、危险、关键时刻要有正确处理的能力。例如，2005年12月，我在福建牛头山水电站工作，一次在大坝上安全巡视时，发现坝下左边坡洞（原地质探洞，后扩挖改为山体排水洞）内运出来的渣是泥夹石，我立即从坝上赶到洞内，把洞内当时正在出渣的8名湖南籍民工叫出来，命令他们停止作业，并及时通知监理、业主、设计单位到施工现场查看。经查看后，立即修改方案，改为明挖，从而及时消除了事故隐患，防止事故发生。 转贴于

2.4.2 作为安全管理人员要善于学习各科安全知识，努力提高自身的业务水平，因为安全涉及面广，不仅要懂国家法律法规，还要懂电气、机械、火工材料、易燃易爆等相关知识。面对此情况，只有加强学习，掌握相关知识，深入施工现场实际中去，了解掌握施工过程中人的不安全行为和物的不安全状态，从而提高自身的业务素质。

2.4.3 反习惯性的违章，控制人的不安全行为，要从操作规程、规范着手，使操作人员正确操作设备，对于违章作业的人员，要加强安全教育，正确使用佩戴劳保用品，指出违章作业危险性以及后果，从而使他们提高安全意识，自己去控制不安全行为，把“要我安全”转变为“我要安全”，充实项目部安全文化的内涵。

2.5 开展危险源的辨识与控制。

2.5.1 开展危险源的调查与辨识首先要从基础开始，发动群众查找危险源，对危险源进行辨识，使大家都知道危险源、认识危险源，从而更好的制定危险源的控制措施，根据不同危险源采取不同的方法，如：①约束人的不安全行为；②消除物的不安全状态；③在约束人的不安全行为的同时，消除物的不安全状态；④采取隔离防护措施，使人的不安全行为与物的不安全状态不相遇。

2.5.2 制定重大事故应急处理、救援预案并定期演习。制定重大事故应急预案，必须符合本项目的实际情况，如：消防、防汛、交通事故、地质灾害等预案，一定要定期演习，通过演习，从中发现存在着的问题，从而持续改进，演习一定要认真，通过演习使大家掌握应急处理、救援的相关知识及应变能力，如果不演习，人们的安全防范意识得不到提高，发现不了实际中存在的问题，预案编得再好，也是一纸空文，经不住突发灾害的考验，将毫无意义。如最近某水电站工地发生一起泥石流地质灾害，事故发生前，一位年过花甲的材料管理人员发现暴雨很大，感觉情况不妙，立即叫醒他的孙女儿和老伴，迅速逃往安全的地方，成功脱险，避免了眼前的大灾难。而一些不少遇难的年轻力壮的年轻人呢？他们却没有逃脱这次灾难，被泥石流瞬间而吞没。这灾难说明了什么？告诫了我们什么？感受到了什么？从中我们可以看出安全防范意识是多么重要啊！这是一个决不能忽视的问题。所以这就要求我们必须加强演习，通过这些活动，从而增强我们的安全防范意识，提高我们的应急处理能力。

第8篇：设计管理要点范文

机电工程是一个大概念，其涉及面很广，学科跨度也很大。其施工活动从设备采购开始、涉及到安装、调试、生产运行、竣工验收各个阶段，直至满足使用功能或正常生产为止。大型工程对吊装、装配、检测技术的要求越来越高。这就需要不断更新施工技术及施工设备。机电安装工程施工质量的验收与建筑构筑物相比较，也有着明显的不同，其特点主要表现为对质量评估方法、工程验收和售后服务手段的区别。机电工程的这一特点也对项目实施中的施工管理提出了更高的要求。

一、机电安装工程项目管理的内容及要点

1、进度管理

大型机电安装项目施工管理是一个十分复杂的过程，不但要配合土建主体施工，还要配合装饰装修施工，同时还要确保自身机电安装施工进度。 机电安装管理应在国内外的网络计划技术方面已取得成就的基础上，结合机电设备安装工程的进度、费用管理的特点，科学合理地对进度控制总目标进行分解，建立一套科学的可操作的总进度计划网络图，这样有利于项目施工管理和进度目标控制，确保实现进度控制的预期目标。

2质量管理

作为大型机电安装项目的质量管理，必须有一个健全完善的质量管理体系，从工程实体形成阶段开始，对施工层次和影响质量的施工流程、施工工艺、施工方法、人员素质、机具设备、施工环境、材料进场和使用等方面，进行全面策划和控制。因此，有必要成立以项目经理为主，生产副经理、项目总工程师、相关职能部门负责人、工长和各分包负责人构成的质量控制管理体系。机电安装工程大都在前期土建施工时处于配合地位，各种设备基础、管线管位、预留预埋的质量好坏直接影响着安装质量，为此，必须予以重视。

3成本管理

项目成本节超是项目管理的综合体现，是检验项目管理各项工作的标准。项目部侧重做如下几方面的工作：首先，将公司制定的成本计划按工程部位、成本项目进行分解，寻求降低成本的各种途径和措施，同时对制定的成本控制措施、方法定期进行检查和及时改进；其次，按工程部位、成本项目建立各项成本费用收支明细表，对施工过程中发生的成本费用逐项记录，每月结算一次，并与计划目标成本进行对比、分析和评价；再次，根据目标成本控制计划，项目部对各种生产要素统一调度、精心策划。这里重点强调一下安装调试费用的预算。

安装调试费用包括：运输费、安装费、调试费、其它费用等。

（1）运输费预算。机务部门应根据大型机电设备的体积、解体装运对象的数量和质量，安排不同运输能力的车辆，并确定各种运输车辆的车次。然后，按相应运输车辆的吨里运费、被运物的搬运里程计算运输费用。在预算运输费用时，还要估算装卸、捆扎费等。因为这些也是运输过程必然发生的费用。

（2）安装费用预算。根据待安装大型机电的种类列出相应的安装基座、上料台砌筑所用材料以及吊装设备、小型机具和人工使用量，计算其费用。

（3）调试费预算。在大型机电设备调试过程中，调试费一般由燃油或电力费、工程材料费、配套机械费、人工费、管理费等组成。各组成费应按各自的单价和用量计取。除此之外，还需做好配套机械、消耗材料及有关人员的调配管理。

（4）其它费用。包括设备初到时的看管费、管理费等。其它费用的预算应根据实际情况进行。

4安全管理

安全管理作为项目管理重点，项目部着重从以下几方面来强化安全控制工作：首先，组织机构建设。项目部要建立全方位、全过程、全员参与的安全管理体系，项目经理是项目安全生产的总负责人，生产副经理和项目总工程师是项目安全生产的直接负责人，各职能部门，上至项目经理、下至操作工人，切实做到人人有责、人人负责的安全机构。其次，安全管理策划。项目部组织相关技术人员编制机电安装工程安全施工组织总设计，编制专项工程或分部工程安全施工组织设计，从各方面作出策划和安排，确保安全施工的顺利开展。

5.人员组织与技术培训

大型机电设备一般精密、昂贵，初次安装调试中的技术工作必须由供应厂商派出的技术人员负责。购置单位在供应厂商调试工程师来之前，进行尽可能周密的工作安排。在进行安装调试之前，购置单位的技术负责人应协助厂商方面的安装调试工程师工作，并选配设备操作人员，进行岗位分工和现场技术培训。岗位分工的目的是明确各操作人员在调试阶段及日后使用设备时的职责。培训的目的是让操作人员做到心中有数，避免盲目上机。

6.安装施工

大型机电设备（安装前通常为解体装运状态）的安装一般包括：安装基座施工、安装前的准备、设备安装等几个过程。

（1）安装基座施工。在进行基座施工放线前，必须合理确定设备安装位置及合理布局、配套机械及运输车辆通道、上料台、堆料场等，必要时予以修整。大型机电设备组合件较多，要想顺利组装并保持安装后工作性能稳定，须严格按技术规范进行施工。

（2）安装之前的准备。设备安装之前应再一次对其进行外观质量检查。如各种螺栓、螺母有无松动；焊接件焊缝处有无裂纹、气孔等缺陷；燃润油及水、气的储量及管道接头是否牢固，有无泄漏；电路布线是否整齐，绝缘性能如何；所有旋转、往复运动部位的安全保障机件的有效、齐全程度等等。此外，还要进一步查看安装所需的小型机具、材料的准备情况。

（3）安装。安装过程中，应随时对设备主机各总成、部件及附属设备做外观质量检查。安装现场要由专人负责指挥。高空作业安装或吊装笨重装置时，必须采取相应安全防范措施。安装人员要全部佩带安全帽。安装工作要按顺序进行。否则，不仅相互难以就位、连接，而且吊装机具也无法摆放。安装后，应对设备安装的完整性、合理性、安全性等进行检查。

7.调试

大型机电设备不仅体积庞大、配套机组和附属设备多，而且技术密集，安装调试也较复杂。作为管理人员，必须使有关人员了解其安装调试的管理程序与方法，以便正确组织人力、有效利用物力，成功地完成大型机电设备安装调试工作。下面以解体装运后初次使用的大型机电设备为对象，介绍其安装调试管理技术。

（1）调试过程。大型机电设备在出厂时一般无法进行总装和负荷试验，即使是使用过的设备，由于拆卸、搬运及再次安装，难免改变原始安装状态，所以，对安装好的大型机电设备尽快进行调试就显得非常重要。应该认识到，实际上所有新增、更新、自制、改造、大（中）修机械设备，在投入使用前，都必须进行调试。调试前，要再次检查设备装配的完整性、合理性、安全性和渗漏痕迹等。调试时，主要试验其工作质量、操作性能、可靠性能、经济性能等。考核时，应在施工现场进行空负荷和负荷试验，以正确检验其性能是否达到工业化生产技术条件要求。调试过程中，参加调试的机械技术人员和随机操作人员须时时到位，现场必须有机械技术人员笔录调试过程。

（2）撰写安装调试技术报告。撰写安装调试技术报告是大型机电设备初次安装调试后进行技术、资产及财务验收的主要依据之一，是一项必须做好的工作。安装调试报告应以读者能再现其安装、调试过程，并得出与文中相符的结果为准。大型机电设备安装调试技术报告作为一种科技文件，其内容比较专深、具体，有关人员应意识到它的重要性。

8.技术验收

大型机电设备安装调试成功的标志是：设备安装调试完成，生产考核合格，经济和技术性能符合定货合同规定指标，具备工业化生产条件。大型机电设备安装调试结束之后，要进行技术验收和总结。经过对安装调试技术报告、设备有关文件、单证、资料的审查及现场的考察，才可决定能否通过技术验收。通过技术验收后，才准予办理资产、财务手续，交付使用。

第9篇：设计管理要点范文

【关键词】机电设备；管理；物业管理；重要性

中图分类号：TU85 文献标识码：A

前言

自从上世纪80年代以来，全国各地开始了城镇化道路，越来越多的居民区、写字楼等被不断建设，这些建筑物都需要物业管理，因此物业管理公司的到了极大地发展，为了更好地提高现代化的物业管理水平，笔者就机电设备的管理方面对物业管理进行介绍。

二、现代物业设施机电设备管理的特点

现代物业管理中设备管理和发展主要有以下特点：

1.维修技术综合性强

物业设施机电设备包括给排水、电气、运输设备、燃气、供热、通风、通信、计算机等多项功能，在这些机电设备的管理和维护过程中。牵涉到十几个技术工种，其中工种与工种之间、班组与班组之间的分工与合作、交叉与配合等构成一个复杂的系统。若组织不当，往往会出现各种问题，因此，管理这支队伍要付出比其他部门更大的努力，而不同的设施设备管理，必须配备各自的专业技术人员，这也是物业设施设备管理技术含金量高的主要原因。

2.维修成本高

随着科学技术的进步和社会的发展，新兴的建筑更多地将以大型建筑，高层建筑和智能建筑为主，建筑设备工程技术更是趋向于集建筑设备自动化技术，计算机控制技术等为一体的方向发展。目前建筑设备工程在建筑工程基本建设投资中的比重增长很快，一般工程占工程总投资比例20～30％，对于大型建筑，高层建筑，智能建筑中的设备工程占工程总投资比例达到了40～50％。至于住宅，设备投入虽比写字楼要少一些，但也不可忽视，因为设备设施管理的好坏直接影响了物业的使用功能，直接决定了业主对于物业管理好坏的评价。

而相对于建筑本身而言，物业设施设备的使用年限要短很多，房屋的使用期限为70年，而设备的使用寿命却很难有这么长。它随着使用年限的增加，必然会产生有形损耗。此外由于新技术、新设备的出现，也会引起物业价值的无形损耗。这些有形和无形损耗，都会引起房屋设备维修更新间隔期的缩短，从而使设备维修更新成本增加。另外，新型的、使用效能更高、更舒适方便、更节能的设备一次性投资较大，维修更新这种设备的成本就更高。

3.突发性事故损失大

在传统的事后维修为主管理模式下，物业设备的故障发生有很强的突发性。而随着人们生活水平的提高，人们对物业设备的依赖也在增加，尤其是智能化、网络化较高的物业，一旦发生突性故障，将会给业主的工作和生活带来巨大的影响。

三、机电设备管理的内容

机电设备的正确使用、精心维护与科学检测是设备保持良好状态，实现正常运转的关键环节，也是设备管理的主要内容，必须坚持管理、技术与培训并重的原则，也就是坚持“人的行为与物的状态的和谐统一”。

1.设备使用与维护

各种规章制度与检修标准的制定是正确操作、精心维护的依据。设备处于何种状态为正常、何种状态为非正常，检修后的设备应达到什么状态，这需要操作、维护人员的工作严格遵循一个标准。在各项标准的执行中，还要不断充实、修改，使之日臻完善。设备的日常点检是维护的基础，同时可以取得第一手资料，作为制定预修计划与维修作业的依据。对设备的工作状况、性能、安全保护装置以及关键部件进行定期科学检查、测试、诊断，可以为日常维护和关键部件维修提供可靠信息，避免突发事故、故障的发生，充分发挥设备效能。

2.多种检修方式相结合

准确地掌握设备的实际技术状况，按计划对设备进行的日常保养、检验、检修可以有效避免停机故障，这是贯彻预防为主的维修方式；重要设备的预防维修与一般设备的事后维修相结合，既保证了设备正常运行，又节约了成本。在设备通过正常维修不能从根本上改善运行性能，就应采取改善性维修，从根本上消除故障因素。增加监测手段，采取预知维修，对设备运行状态连续监测，可以决定维修具体时间，使设备充分发挥其效能。

3.原始记录的管理与应用

认真分析利用设备运转、维护的原始记录，可认识设备一生的变化和运转规律。分析事故、故障原因是故障记录的首要目标，利用大量此类原始记录，可判断哪些设备、部件故障较多，哪些设备故障停机影响时间长，还可判断分析故障性质、原因，摸清规律，制定预防措施，解决主要矛盾，避免同类故障或事故的再次发生。

4.包机组与包机制

现今的设备技术含量高，专业面广，许多大型设备是机、电、液一体化的有机整体，单纯的包机人制度难以适应当前形势的需要：同时，包机组也是实现全员管理的基层组织。包机组内部的定期合作与交流，可使全体维护人员对设备的整体性有一个很好的把握，可有效促进各专业有机融合，不断提高维护人员综合水平。

四、物业管理中机电设备管理的重要性

现代物业的价值不但取决于坐落位置、建筑结构、空间布局和室内外装璜，而且在很大程度上还取决于配备设备的品质性能、系统结构和运行状况。随着经济体制改革的深化和竞争机制的引入，物业对现代化设备的需求和依赖程度越来越高，物业设备的作用也越来越突出。事实上，设备管理几乎涉及到物业管理企业经营过程的各个环节，归纳其功效与意义主要有以下几个方面。

1.关系到声誉和生存

作为企业管理的重要组成部分，物业设备管理的好坏对企业的社会声誉乃至生存有着重要意义。物业设施一直处于良好状态，人们能安心方便地生活和工作，企业被认可，社会地位逐渐提高，竞争力得以加强，企业发展前景广阔。反之，如果一些设备经常处于性能不良或停机待修状态，直接影响整个物业的功能发挥，降低物业的使用价值和社会声誉。甚至无法再取得人们的承认，丢掉市场，丧失生存的根本条件。

2.关系到服务的成本和企业资金的合理利用

物业设备管理对服务成本的影响，除了表现在数量和质量上外，还有设备的投资效果、停工损失、维修费用、能源和材料消耗等方面。加强维护保养，能有效地延长设备的使用寿命和检修周期，节省维修费用和减少停工损失。树立经济运行的意识，注意节约运行中的能耗费用、操作费用，通过严格、规范的管理来减少日常有机物料的使用量，杜绝“跑、冒、滴、漏”等缺陷，以减少相关费用开支，使设备一直处于最佳、最经济的运行状态。

随着现代化物业设备的不断发展和普遍使用，物业设备所占资金在固定资产中的比例越来越高，显然，要提高企业的经济效益，就要设法提高资金的合理利用程度，而设备管理的科学化无疑是关键。具体说，就是取决于物业设备经济管理的一系列环节是否达到最佳水平。

3.关系到技术安全和环境保护

若物业设备的可靠性低，管理不善，在运行中发生意外，不仅破坏了企业的生产经营秩序，同时也使国家和企业遭受重大的经济损失，也给家庭带来不幸。若设备陈旧落后，排放有害物质或噪声超标，就会污染环境、危害人类和生物的生存，成为社会公害。

因此，保证安全生产，消除环境污染，有效地预防设备和人身事故及社会公害，是现代物业设备管理的重要课题。物业管理企业的迅猛发展，物业建设中的科技含量在迅速上升，网络化、智能化管理服务已经成为当前物业管理企业竞争致胜的关键筹码。为保证在激烈的竞争中具有较强的应变能力，就必须依靠技术进步，而先进的物业设备管理是企业技术进步的根本保证。

结语

国家的经济得到了快速的发展，城市居民的生活水平也得到了快速发展，可是相对应的物业管理水平的发展速度却不尽人意，尤其是在这机电设备不断应用的现代化社会，因此，加强机电设备的管理对于物业管理显得尤为重要，我们要不断加强机电设备的管理工作，进而提高物业管理水平，更好地服务消费者。

参考文献

[1]刘鹏 机电设备管理与系统评审 [J] 《中国高新技术企业》 -2011年23期-

[2]石梅 机电设备管理在安全生产中的作用 [J] 《科技创新与应用》 -2013年23期-