老年人住宅设计要点精选(九篇)

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第1篇：老年人住宅设计要点范文

关键词：老龄化 家庭养老模式 住宅空间设计

人口老龄化是当今世界众多国家共同面临的同一问题，我国自1999年进入老龄化社会以来，并以每年3.3%的速度递增。据统计，截止2014年，我国60岁以上老年人口已达到2.1亿，占全国总人口的15.5%。有关部门预测，到2035年我国老年人口将达到4亿人。庞大的人口基数致使人口老龄化带来的一系列问题变得日益突出，而老年人住宅空间环境问题也被越来越多的人所关注。住宅空间设计的合理与否，直接影响到老年人的身心健康，关系到他们是否能拥有一个幸福的晚年生活。

一、老年人的基本特征

（一）生理特征

进入老年后身体的各项机能都会随着年龄的增长出现不同程度的退化。皮肤松弛，失去弹性变得不敏感；记忆力减退，视力、听力下降，影响日常交流，对外界刺激反应比较迟钝；骨骼钙质流失，关节活动不灵活，容易摔倒，上下台阶比较吃力，坐着站起变得更加困难；排泄次数增加，需频繁往返卫生间……这些变化导致老年人的活动范围逐渐缩小，给日常生活造成很大的困扰。

（二）心理特征

生理上的变化、社会角色的转变对老年人的心理都会产生一定的影响。老年人行动不便，社会活动也逐渐变少，加之子女工作压力大，和老人缺乏沟通，都易使老年人焦虑不安，产生孤独和空虚之感。长时间的独处，与社会的脱节，也容易造成老年人的情绪不稳定，变得急躁易怒、敏感多疑，缺乏安全感。

二、老年人家庭养老现状

随着经济的发展、社会的进步，中国的养老模式也在不断地完善。家庭养老、社区养老和机构养老是我国目前三种基本的养老模式，其中长期以来形成的“家庭养老”模式仍占据着主导地位，社区养老和机构养老只占很少一部分。选择家庭养老的老人们受传统观念的影响，养儿防老、子孙同堂的思想根深蒂固，他们希望子孙环绕，不想离开自己熟悉的邻居和环境。家庭养老符合我国传统的伦理道德观念，减免了高额的机构养老的费用，更满足了供养双方精神上的相互慰藉。然而现在大部分老年人的住宅并没有经过专业的设计，存在着很多不尽如人意的地方，如：家具摆放不合理、配套设施不全、长期缺乏维护、缺少无障碍设计、医疗服务跟不上等。这些问题严重影响着老年人的生活品质，给他们的生活带来了种种不便，如何满足老年人的切实需要，延长老年人独立生活的时间已经成为我们亟待解决的问题。

三、老年人住宅空间设计原则

（一）安全性

安全性是老年人住宅室内设计的重中之重，由于老年人身体机能的衰退，直接影响着他们对外界信息的接收，对周围环境的应变能力变弱，特别容易发生意外。视觉的退化会使老年人分辨不出细小的物品，色彩的感知度降低；听觉的衰退致使老人听不到或听不清门铃声、电话声、燃气报警声；嗅觉、味觉的不敏感，使他们难以觉察有害的气味、变质的食物……这些都为老年人的生活带来了极大的障碍，所以在进行老年人住宅设计时，要充分考虑到老年人的身体特征，遵循人体工程学和无障碍设计的准则，为老年人构建一个安全和谐的生话环境。

（二）健康性

随着年龄的增加，老年人对疾病的抵抗能力也变得越来越弱，因此设计良好的住宅环境就显得格外重要。老年人的住宅要阳光充足、通风顺畅，适当的绿化会让人心情舒畅。室内的装修材料要精心挑选，保证安全、低辐射、甲醛含量少，装修尽量简化，不需要复杂的造型设计，保证有一个健康舒适的室内环境。

（三）适用性

老年人的住宅应从老人自身的健康状况出发去进行设计，满足老人对居住空间的特殊需求。其中包括一些特殊的生活习惯、兴趣爱好，对家具的摆放、样式、大小高低的要求，对储藏空间的偏好，对电气设备的要求等，都应以适合、方便老人的使用为原则，提高老年人的自立、自理能力。同时还要兼顾子女及护理人员的需要，方便就近照顾，以及为老人日后的看护留有一定的变化空间。

四、老年人住宅空间设计要点

（一）地面

地面注意要防滑、平整、易打理。老年人行动不便，地面铺设要平整，最好不要有台阶、坡度，防止绊倒。客厅、卧室可选用木地板或柔软的塑胶地面，脚感较好，还可以保障老人的安全。厨房、卫生间和浴室可选用防滑耐污的瓷砖，即便有水时也不易打滑，并且易于擦拭。如果室内有楼梯，台阶边缘需设防滑条，楼梯踏步选用的材料要防滑、易于辨识，防止老年人踏空事件。

（二）墙面

墙面造型要尽量简化，不做突出的造型，墙体阳角最好处理成圆角，避免老年人行走时发生擦伤事件。墙面的材料要安全无毒，色彩可选用柔和淡雅的色调，不宜过多、过于鲜艳，避免给老人造成眼花缭乱的感觉。可选择明度较高的暖色，保证住宅空间的亮度，易于老年人辨识。

（三）家具

在进行家具摆放时要充分考虑到老年人在空间中的行为，尽量集中、稳定，不要摆放过多的家具，为老年人的行走和轮椅的回旋留有充足的空间，保证顺利通行。家具的布置要适合老年人的生活习惯，大小、高低、软硬等要方便老人使用。家具的样式以简洁实用为主，避免带尖角的造型，不易过高，要方便老人取放物品。厨房和卫生间的家具还要多考虑无障碍设计，如厨房的吊柜下方可加设中柜，保证老人在伸手可及的范围内取到日常用品。洗涤台、灶台以及卫生间洗面台下方最好留空或向里凹进，以便轮椅接近或方便老年人坐姿操作。

（四）照明

由于老年人视力的衰退，对光的感觉变弱、明暗的适应能力和色彩的辨别能力下降，因此对于灯光的要求更高，我们可以通过照明设计来改善老人视力衰退带来的影响。1.整体照明首先，室内整体灯光的照度要比年轻人的室内高一些，才能满足老年人正常活动的需求。其次，各空间灯光的强度要均衡，明暗的差别不要过大，使老年人能更好地适应不同空间的光环境。再次，尽量不要选择有色光的光源，这样更有利于老人对室内色彩的分辨。2.局部照明为了老年人在室内的安全和方便，可在局部地方配置照明灯具。如卧室和走廊可设置小夜灯，便于夜晚老人起夜；厨房吊柜下方可设置几盏小射灯，方便老人在橱柜台面上的操作。

（五）开关、插座

开关的位置要明显，电路不宜过多，避免老年人将按键弄混淆。开关的安装高度要兼顾一般老年人和坐轮椅的老人，通常距地面1100-1200mm。走廊和卧室的开关易安装成双控开关，使用起来更为方便。插座的高度要根据使用情况来定，尽量避免让老人弯腰或点脚。一般高度为400-600mm，床头柜和电视柜旁的插座置于台面上方会更方便使用。卫生间的插座根据用途不同设置的高度差异较大，一般会在洗面池旁安装一个防水插座，方便老人使用电吹风、刮胡刀等，另外马桶旁边最好要预留一个智能座便器的插座位置。厨房有大量的小电器，可根据小电器的摆放位置就近提供方便使用的插座，但是也不宜设置过多。

（六）其他

1.安全扶手安全扶手对于老年人住宅来说非常重要，老年人行动不便，很多时候都需要扶手的协助来完成行走、起立、转身等动作。可以根据老年人的身体状况在相应的位置加设扶手，高度一般在800-900mm，和墙壁的间距保持在40-60mm，扶手的末端朝向地面或者墙壁。卫生间是老人最容易发生危险的地方，在座便器的侧墙上需安装L型扶手，保证老人坐下、站起时的安全。洗面盆、浴盆或淋浴的两侧，可在墙上安装安全扶手，方便老人借力。另外，还可以在淋浴区设置可折叠的淋浴凳，让老人可以坐姿洗浴。

2.门老年人住宅中门的宽度应适当增加，不得小于850mm，要确保行动不便的老人和轮椅等护理器械能顺利通过。条件允许的话室内的门可采用推拉门，并将下部轨道嵌入地面，或安装在顶棚，以避免地面产生高差而影响老年人通行。卫生间的门应设向外开启的平开门或推拉门，以便老人在卫生间发生意外时能够及时施救。卧室的门最好能带观察窗，可以随时观察到老人的状况。门把手不要选择球形的，因为球形把手对于抓握能力较弱的老年人来说不容易开启，可以使用杆式的，方便用力。

3.呼叫按钮在卫生间座便器旁边、卧室床头应安装呼叫按钮，使老人在紧急的情况下能够发出求救信号，及时得到救助。五、结语良好的住宅环境有利于老年人保持对生活的热情，增强老年人的自立能力。我们应尽可能地改善老年人的住宅空间环境，为他们提供各种便利条件，使其能够独立完成各种日常活动，能够长时间地做到全部或者部分生活自理。通过对住宅空间的精心设计，从而满足不同特征老年人的居住需求，提高中国老年人的生活品质。

参考文献

[1]孙艳,崔文.关于老年人住宅设计的思考[J].中国科技信息,2005(14).

[2]李艳华.老年人住它室内精细化设计的发展现状及趋势探析[J].低碳世界,2015(6).

第2篇：老年人住宅设计要点范文

关键词：老龄化;居住模式;老年公寓;环境心理学

Abstract: With the aging of the population of residential district planning and aging community residential layout and the external environment of processing problems.

Key words: aging; living mode; the apartment for the aged; environmental psychology

中图分类号：[X191] 文献标识码：A 文章编号：

引言：据联合国的有关规定, 一个国家65 岁及以上的老年人所占总人口的比例超过7 %或60岁以上的老年人口所占比例超过10 % , 即可称为“老年型”国家。我国是世界上人口最多的国家,2003 年我国60 岁及以上的老年人口将达到1136 亿人, 占总人口比重将上升到1012 %。北京、上海、南京等特大城市已率先进入老龄化城市，老龄问题将是我们社会面临的最严峻的问题之一。为老人创造一个老有所养、老有所乐、老有所学的居住环境, 将是国家和政府以及建筑师们所面临的重大课题与挑战。

老年人居住模式现状

目前, 在城市住宅中, 有老人的住户基本分为两种居住模式: 一是老人与子女一起居住生活； 二是各自独立, 分居两处, 相距较远。从现实的使用情况来看, 这两种居住模式都有不尽人意的地方：与子女一起居住的老人，由于两代人的生活方式、思想方法、、兴趣爱好等不同而形成了“代沟”，给同住的两代人带来了生活上的不和谐。而各自在相距较远的地方分居, 又不便于子女很好地照顾老人。

受传统观念的影响，东方人讲究“三代同堂”, 老死不离儿孙，构成大家庭单位。随着社会的发展,核心家庭趋于普及，传统的家庭养老模式受到冲击，今后仅由一对老年夫妇组成的“老龄人”家庭将大量出现并迅速扩大。在这种矛盾之下，“老年公寓”应运而生。

二、什么是老年公寓

所谓“老年公寓”，就是专门为老年人建造的生活设施齐全、公用设施配套不断完善、具有时代气息的城市老年人社区。老年公寓是一种新的居家养老方式，不仅具有分散的家庭养老所没有的服务设施，又具有一般养老机构所没有的家庭气氛。

三、老年公寓的选址

老年人养老的目的就是保持健康长寿和安享晚年，因此对环境质量的要求很高。现有的一些养老院、福利院大多选址在市中心，噪音和空气污染比较严重。随着人们对养老质量要求的提高，带有老年公寓的居住区从主城区向城郊转移会成为必然趋势。

但考虑到老年人对旧的建筑和环境有深厚的感情, 完全陌生的环境会让他们失去安全感，因此一些老年人较认为理想的居所是其居住生活了大半生的地方。在选址上也应该注意：地形尽可能平坦，减少陡斜的步道或者台阶，购物、逛公园时不必穿越主要街道，一些基本的商业设施如超市，药房最好尽可能地邻近，小区内设立老年人活动中心、活动站或活动室，并且结合各级公共绿地设立，给老年人提供健身、文娱、知识讲座等各种活动，丰富老年人的精神生活。

老年人住宅不能因为但求清净而简单地把老年住宅设置在偏僻处，与社会隔离开来，因为老年人经常面对或老或病的同伴，大多会产生失落感和忧伤感。因此在设计人居环境时应该充分注意这一点，在进行规划设计时将老年人住所与儿童、青年人的活动场所相结合布置，这样可以让老年人看到青年和幼儿朝气蓬勃的身影，有利于老年人的心理健康。

带有老年公寓的居住区规划特点

老年社区在规划上要针对性的为老年人的不便进行一些特殊的规划设计。

4.1 户外规划

老年人非常重视居住地的户外环境。具有老龄化特点的社区规划，在设计中应该充分考虑无障碍设计，为老人不方便生活提供方便，道路应该人车分流，避免因老人行动不便与车发生危险，开阔空间活动场所，提供老人的户外活动空间，增加休息座椅，方便老人随时休息。居住区内应该人车分流，小区内设置无障碍环形步道，人流入口处设置在离公交车站较近的地方。

老龄住宅的外部环境处理为老人提供一个优美、安全的室外环境,结合地形营造自然式景观, 创造富于情趣的生态居住环境，给提供老人亲近自然的机会, 同时满足老人们的各种户外活动需求。通过分析老年人的生理行为特点, 他们对户外的心理需求有两个要求：

安全性、可识别性。在设计中, 尽可能减少、消除老年人在活动时可能遇到的不安全因素, 创造安全无障碍的生活环境, 如道路的坡度、扶手、活动空间的安全等。

社交性、休闲性。由于身体机能的下降, 适当的体育锻炼可以使老人的病痛得到缓解, 同时强身健体。

4.2老年住宅设计特点

老年公寓的设计应该适合不同年龄层次的老人，根据老年人的生理特点，世界卫生组织对全球人口的身体和平均预期寿命的测定重新划分了年龄组：60~74岁为年青老人，75~89岁为老年人，90岁以上为长寿老人。各个年龄组的老人对于住宅，环境，心理的需求都有所不同，因此开发修建老年公寓也需要考虑不同年龄组老人的特点。针对以上三种年龄组老人的生理特点，老年公寓的设计要点是要避弊趋利。

楼层不能太高，4层以上必须设电梯，电梯间和楼梯适宜大，可放置轮椅和安装升降椅。住宅入口及门口面积宜适当增大，便于轮椅通过。

室内地板应当平坦，防滑，没有高差，不可以设置门槛此类的障碍物，防止老人摔跤，也便于轮椅通过。

厨房和卫生间面积要适当加大，操作台与盥洗台下部应有空位, 以便老人坐着轮椅操作。卫生间的浴缸旁设置过度座凳, 卫生间门用拉门或外开门, 使用可以从外开启的锁, 以防不测。

老人由于身体较弱, 在家的时间相对年轻人要多一些, 故老人卧室宜朝阳布置。阳台应稍宽些, 能放一小桌, 供下棋、看报、聊天喝茶等用, 也可供有兴趣的老人养花、鸟之类来消遣。

除了这些特点之外，老年公寓住宅的一个显著特点是依据老人在不同时期因生理变化带来的不用需要而设计。

年青型老年人：这类型的老人生活能够自理，因此住房面积不必太大，但要有相应的厨房、卫生间和一些服务系统，比如菜市场，超市。老人可以关门生活，不受外界干扰，也可以到附近的服务机构参加活动。

老年型老人：这类型的老人身体素质逐渐下降，生活基本不能自理，因此室内设计转为无障碍设计，家具、器具和设备要配置在便于老人操作的位置，住宅入口、卫生间、浴池、座便器旁应增设扶手，地板需要加固防滑，门最好改为推拉式并且有明显的色彩标志，以提醒老人注意。此外，改变方向的或者有高差的地方应该有鲜明的标准或者色彩，设置专门的家政人员为老人们提供日常必需服务。

长寿型老人：这类型的老人是需要特别护理的，为长寿型老人设计的住宅不仅要具备以上两种年龄组老人住宅设计的功能以外，还应该开设治疗，护理，康复以及临终关怀等齐全的医疗康复设施。室内也应设有紧急呼救设施，以应付老人突发病和突发事件。要融服务、医疗、护理为一体，老人在这里能得到全方位的护理。

东西方老年住宅的对比与启示

欧美各国由于受传统个人主义的影响，比较注重发展社会养老设施，特别是美国迅速发展老年社区。而东方受儒家思想影响，一些已开发或者正在开发的国家试图寻求维系传统的家庭伦理观念和尊老爱幼的社会风气。例如，美国的老年人住区建筑规模大，有各种各样的俱乐部，开设的课程和组织的活动就超过80种以上。东方老年住区发展较好的有日本、新加坡和香港，日本的老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系的基础上实现的，能够提供无障碍设施的老龄人住宅产品、具有看护性质的老龄人住宅产品、能和家人共同生活既“二代居”的住宅产品。

结语：对于居住区中越来越多的老年人, 城市规划师和建筑师应充分意识到人口老龄化的紧迫性, 在当前的居住区规化设计中, 从明显改善老年人居住方式、住房特点、公共服务设施和外部环境等方面入手, 给他们创造一个安度晚年的良好居住环境。

参考文献

[1]胡仁禄. 老龄化城市居住环境初探[J] . 建筑学报, 1994 (10) .

[2]聂桂平. 老年公寓设计思考[J] . 华东理工大学学报: 社会科学版,2003(2) .

[3]回炜炜. 老龄化背景下老年公寓设计模式探析[J] . 山西建筑, 2007(32) .

[4]吴义曲.基于老年人心理需求的居住区景观设计[J]. 武汉理工大学学报，2010(15) .

[5]王兴田. 21 世纪的居住模式[J] . 建筑师, 1997 , (12) .

第3篇：老年人住宅设计要点范文

关键词：无碍设计；老年人；卧室

中图分类号：C91文献标识码：A文章编号：1672-3198（2008）07-0355-02

全球老年人口不断增加，中国的人口结构更是呈现迅速老化的现象，目前已进入老龄化社会，面临诸多方面的挑战。随着人口结构高龄化程度的加剧，满足高龄者多元、多层次的需求成为当务之急。对于老年人这样一个特殊的社会群体，不仅软件的照护服务网络需要建构，亦须将对硬件设施的改善配套进行，方能确实保障老年人的生活、居住质量，进而提高整个社会的文明程度和增长速率。

1 老年人居住建筑的设计要点

（1）自立性。

老年人居住建筑设计应以提高老年人自立、自理能力，延长健康期，推迟护理期为目标；老年人使用的设备设施应符合老年人生理和心理的特点，其服务方式以便于老年人自己使用为原则；空间布局以有利于提高老年人自信心，增进老年人机体活动愿望和更长久保持独立生活的能力为原则。

（2）安全性。

老年人居住建筑以及老年人使用的社区公共建筑、配套商业、文化娱乐、医疗健康等设施的设计，应确保老年人使用安全，有条件的还应设置老年人专用空间、构造、设备和设施。

（3）健康性。老年人居住建筑在设计前应作居住实态调查，以便充分掌握老年人生理和心理变化的特点；老年人居住建筑的空间、结构、设备设施设计应能满足老年人生理、心理机能衰退的特点，保障其健康使用；老年人居住建筑、各功能空间和设备设施的设计应注意细部，以老年人人体尺度为基础，考虑使用轮椅和护理的尺度。

（4）适用性。老年人居住建筑、各功能空间及设备设施的设计应避免造成其他人的使用不便。家庭供养型老年人居住建筑应考虑为子女和护理者提供方便；为年龄段明确的老年人设计时，应有相应的分级措施，以便为该年龄段老人提供更为适用的服务。

2 老年卧室设计

（1）卧室。主卧室应有厕所及浴室，并考虑看护空间。门厅、盥洗室、脱衣、浴室、厕所应与主卧室设在同一楼层。老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的卧室使用而积不宜小于10平方米，以15平方米较为适宜。矩形居室的短边净尺寸不宜小于3.30m。老人院、老人疗养室、老人病房等合居型居室，每室不宜超过三人，每人使用而积不应小于6平方米。矩形居室短边净尺寸不宜小于3.60m。

（2）床具设计。床的尺寸非常重要，要有合适的高度和宽度，以及软硬度过低的床铺不便于起身；过软的被褥，使身体的支点增多，肌肉处于紧张状态，老年人便得不到充分的休息；适当加宽的床，使老人翻身更加省力。建议采用100cm×205cm以上宽度的床具。老年人的坐具和卧具都不能设计得过低，因为那样会增加他们改变的负担。所以，老年人的坐卧具往往都比普通的更高。且在床具侧边或墙而上应安置便于老年人起身的扶手。老年人的床具高度最好可以进行方便的调节，以适应不同季节寝具厚度不同和年龄增长或意外疾病的需要。

（3）主要家具设计。储藏空间：有条件的宜设立单独的储藏间或更衣室，注意无障碍设计考虑面宽和高度；单独制作的衣柜，要考虑到老年人的人体工程学特点，过高或过低的储物空间划分均不可取;床头柜：上配设台灯，并宜结合室内灯光控制开关设置；柜子顶面应设有表而圆滑的凹槽，用以辅助固定水杯、笔、眼睛等，防止不慎跌落;电视、小型音响：结合卧室大小，可以考虑配合以电视柜，否则可悬挂或结合矮柜、书桌布置，注意不要安放的过高。选取的设备要简便，易于老年人学习掌握;书桌：其下要留有可供轮椅回转的空位，注意桌面高度应比正常书桌低8 cm左右，且应可以调整高度。

（4）门窗设计要求。老年人建筑公用外门净宽不得小于1.10m。老年人住宅户门和内门、通行净宽不得小于0.80m。起居室、卧室、疗养室、病房等门扇应采用可观察的门。窗扇宜镶用无色透明玻璃。开启窗口应设防蚊蝇纱窗。老年人居住空间的门必须保证易开易关，并便于使用轮椅或其他助行器械的老年人通过。房门不宜采用全玻璃门，以免老年人使用器械行走时碰坏玻璃。门的把手应选用旋转臂较长的把手，不宜采用球形把手，拉手高度宜在900~1000mm之间。根据老年人的身高，推算出其居室窗台高度最好在750mm左右，老人可以坐在窗前看到室外情况。

（5）卫生间。老年住宅、老年公寓、老人院应设紧邻卧室的独用卫生间，配置三件卫生洁具，其面积不宜小于5.00平方米。老人院、托老所应分别设公用卫生间、公用浴室和

公用洗衣间。托老所各有全托时，全托者卧室宜设紧邻的卫生间。老人疗养室、老人病房，宜设独用卫生间。独用卫生间应设坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不应大于0.40m，浴盆及淋浴座椅高度不应大于0.40m。浴盆一端应设不小于0.30m宽度坐台。卫生间内与坐便器相邻墙面应设水平高0.70m的“L”形安全扶手或“11”形落地式安全扶手。贴墙浴盆的墙面应设水平高度0.60m的“L”形安全扶手，水盆一侧贴墙设安全扶手。卫生间宜选用白色卫生洁具，平底防滑式浅浴盆。冷、热水混合式龙头宜选用杠杆式或掀压式开关。卫生间、厕位间宜设平开门，门扇向外开启，留有一观察窗口，安装双向开启的插销。

3 结语

我国已成为老年大国，老年住宅的安全性、舒适性、方便性比健康者要求更高，保证老年人的自理和安全都是最基本的前提追求，我们应以人为本，为老年人设计出安全舒适的卧室环境。

参考文献

［1］开彦.老年人居住建筑设计概论［J］.住宅科技,2000,(10).

第4篇：老年人住宅设计要点范文

关键词：建筑 住宅 设计思路 人性化

前言

目前我国老年人的居住形态可根据家庭结构分为独居型、与子女合住型、与亲友合住型3类。从社会发展趋势看,家庭呈小型化,特别是住房制度改革,传统的大家庭逐步解体,老年夫妇单独居住的情况逐年增加,加之我国老年人大多重视家庭的观念,对长期居住的环境和邻里关系有深厚的情感,选择居家养老的人数还占有较大的比例,因此在住宅设计中,我们应该考虑到以上诸多的因素,深入了解和掌握老年人的行为特征和老年住宅的使用特性,以人为本,为老年人提供出居住安全、起居方便、环境舒适、有益健康的住宅。

1. 老年住宅的设计思路

我国老年人居住的老年住宅设计思路

1.1目前无论从我国的社会文化、经济状况和我国的老年人口发展情况来看，我国的老年社会和西方国家有着显著的不同，在借鉴西方国家老年住宅反正模式的同时，更应该发展适合我国老年人居住的老年住宅是建筑设计者面临的必然问题。

1.1.1尊重社会习俗，提供多样的老年居住模式;就老年住宅设计而言，应该确实从我国老年人的养老需要出发，在尊重我国传统文化和家庭习俗的前提下，提供多种类型的老年住房，使不同收入、不同阶层的老人家庭能根据家庭的实际情况，选择理想的居住环境。从我国老年家庭的实际情况出发，具体措施有：

①对普通家庭住宅进行适当改造。针对老年人不愿离开熟悉环境的特点改善现有居住条件和环境，同时不断完善社会服务体系，逐步实现“家庭养老，社区入户服务”的新型养老模式。

②大力发展“两代居”住宅体系按照东方人的传统，老年人晚年更愿意和自己的子女住在一起，在得到子女生活上的照顾和精神上的安慰的同时，也能为子女做些力所能及的家务劳动，生活在和睦从事的大家庭氛围之中。按照老人与子女居住的分离程度可将居住空间的组合方式做如下分类：

A.同住型：即老人与子女同住在一个住宅单元内。这类住宅保留了一些家庭公用的部分，也有老人独立使用的部分。

B.邻居型：由一幢楼内两套住宅单元组成。即老人与子女分住，两代人各自有独立完整的卧室及生活起居空间与设施、厨卫，是两个相对独立的套型；但其居住的单元左右上下邻近，同居于一栋住宅楼内。这种居住形式既有利于两代人独立生活，互不干扰，又便于相互照顾和感情上的交流。

C.分开型：老年家庭和年轻家庭高度独立，但是在同一居住小区内，符合目前受人们欢迎的“住得近，分得开，叫得应，常来往”的模式。总的说来，两代居的居住模式中的老人比独门独户中的老人更感觉到生活的幸福和意义。依据不同需要，在新开发的居住区内设立不同层次、规模的老年公寓。我们应将老年公寓的设立逐步纳入国家和城市的总体规划中，根据新建小区的总人口数设立不同规模、档次的老年公寓，以满足老年人的需求。

1.1.2尊重老年人的心理需求，提供灵活、多样的可交往空间；社会交往是老年人实现自身价值、寻求精神寄托、获得心理满足的重要途径，是老年人减少孤独和寂寞的主要方式。积极的交往空间，一方面可以使老年人保持身体健康，另一方面，也可以通过与他人的交往，排遣心中的不良情绪，增进精神方面的健康。

1.2创造安全的无障碍环境，提供易于达到的联系系统，方便老人出行活动。这种无障碍的环境体现在公共活动场所和道路系统上，在各种空间之间提供易于到达的、舒适方便的连接，鼓励老年人参与各种活动。强化空间的可识别性，鼓励老年人出行活动。利用道路形式、材料、质感、色彩等细部处理，结合传统文化和各种特征符号、手法，赋予环境以诗情画意的联想和高品位的鉴赏情境。

1.3尊重老年人的生理需求，提供舒适、安全的居住空间

随着时间年龄的增加，老人的户外活动会相应的减少，居室设计就显得格外重要。在具体的设计中，应该注意以下要点：

1.3.1注重室内空间的人性化设计，满足老年人建筑设计规范：

1.3.2住宅入口处面积要适当增大，地面要力求平坦，便于轮椅通过，并在老人经过处预留安装扶手的埋件。门的宽度要适当增加，使轮椅可以通行。室内地面应当平坦，没有高差，特别是一个踏步的高差，不可设门槛等障碍物，以避免老人丧失平衡而摔跤且便于轮椅通行。厨房和卫生间的面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅时试用。一种经济有效的做法是：年轻时在厨房和卫生间旁边设置储藏室，待年老时将其拆除，厨房和卫生间的面积就扩大了。老人容易失禁，厕所应该靠近卧室，并设长明灯，老人容易摔倒，地面和浴池底部应防滑；浴厕、楼梯和走廊两侧一级入口换鞋处应设扶手；老人身高要缩短，有时可达6～7cm，因此，开关门铃和门窗把手等设施的位置应适当降低。人80%以上靠视觉获取信息，老年人视觉功能下降，房间照度需提高2倍以上；老年人不适应眩光，应加抑制；改变方向和高度的地方应用显眼色彩。浴室用拉门或折门，镶板忌用玻璃，用较低的浴缸，浴缸旁设过渡坐凳；厕所用拉门或外开门，使用可从外开启的锁。厨房洗涤台和灶台以及卫生间洗面台等下面应该凹进去，以便老人可坐下把腿伸进去操作；煤气等各种开关上的字要大，以利于蜡人辨别；厨房装置火灾感应器。卧室，浴室均应装呼救信号。不宜设置吊柜；室内墙角应取圆弧形。楼梯道适当加宽，以便年老时安装升降椅。另外，应强调住户中成员对住宅设计的参与，使设计更有针对性，更适合家庭中全体人员的需要。

2．老年住宅的设计原则

2.1、功能及舒适并存

老年人由于年龄偏高,行动迟缓,因而在居住空间的设计方面要充分考虑老年人步行和使用轮椅的空间,消除地面所有的高差,使老人能自由地在住宅内移动。要合理地布置室内每一件家具设备,其尺寸要方便老人使用。要适当减少室内家具的数量,最大限度地减小老年人房间的面积,从而降低老年人行动的能耗。要给护理人员或家人留有护理空间,特别是浴室和厕所,一定要大一些,以保证老人活动需要和协助老人时所需要的空间。室内地面应平坦,经由的过厅、走道、房间不得设置门坎地面材料应防止打滑或结露,优选有弹性、防滑、不易脱落损坏的材料,并易于清扫。考虑老人用拐杖的较多,地面材料不宜太硬,以免发出过大的响声。

老年人喜欢清净,要注意使用一定的隔音材料,老年人在室内的时间长,所以居室要考虑到日照、通风、采光和换气,让起居生活空间能直通阳光。在热环境方面,老年人对外界气候变化十分敏感,冬天怕冷,夏天怕热,这就需要在房间朝向设计和室温改变方面加以考虑。此外,设计时还应认真考虑房间细部,比如地面材料的质感、颜色,家具的尺度、形式、宽度,材料,以及开门开窗面积.形式等等,以满足老年人的各种实际需要。

2.2、安全和健康结合

老年人由于生理老化,腿,脚动作逐渐变得不灵活,判别力、行动力急剧减退,因此老年住宅设计要从老人的安全、健康出发。从细节上看:

老年人集中居住的住宅应低于三层,高于三层的建筑应设电梯或升降机;

门适当加宽,方便轮椅通行。宜采用推拉门、吊门轻型、折叠门适用于厕所等狭小的门门把手宜用杠杆式把手尽量少用双面弹簧门及大片透明玻璃门;

出入口尽量避免高差,室内外的台阶改为坡道或缓坡台阶,台阶踏步高为100-120mm,宽为380-400mm;

楼梯坡度要缓,踏步高宜为130-140mm,宽宜为320-400mm,不宜采用无踢面的踏步和突缘为直角形的踏步,踏步面和踢面宜为异色;

走廊墙壁的两侧宜安装扶手,阳角处要作弧形处理墙面不设凸出物.消防器具等应凹置于墙内墙面。采用不易污染的装饰材料下部设防护板,防止轮椅碰撞破损;

在厕所和浴室应设置必要的辅助设施,

室内应安装紧急呼叫装置,能方便、及时地或自动地发出警报,从而使老人在紧急、危险的情况下能够得到及时救助。

3.结语

随着我国老年人人口的增多，老龄化成都的加剧，老年住宅需求量将会进一步加大，我们应该在学习借鉴发达国家老年住宅建设经验的基础上，充分调查我国老年人的养老需求，设计符合我国国情的老年住宅，更好的促进我国老年住宅的健康发展。

参考文献

第5篇：老年人住宅设计要点范文

关键词：老年人，卫生间，施工，安全性

中图分类号：G633文献标识码： A 文章编号：

卫生间一般来讲是居住空间中面积最小的空间，其特点是面积小，家具设备的密度高。由于使用方式的特殊性，以及老年人的生理特征决定了卫生间空间在老年人居住空间中的使用率很高，而且在使用过程中动作变化幅度非常大，有蹲、坐、躺、起、低头、弯腰等动作变换，加上卫生间大量用水，地面一般比较湿滑，对于老年人来说是很大的安全隐患。因此，在卫生间的无障碍施工中安全性是首先要解决的问题。本文结合远方饭店装修工程（此项目改造完成后为一老年人公寓）的施工介绍一下如何在卫生间平面施工和细节功能施工两方面做好老年人卫生间施工技术要点的分析处理。

一、老年人公寓卫生间平面施工

卫生间要满足残疾老年人等弱势群体的使用要求，空间施工应以提高他们自立、自理能力为目标，使用的设备设施应符合弱势群体的特点，尽可能是操作简单化、方便化，便于他们自己的使用，增进独立生活的能力。

在无障碍卫生间的平面施工中，首先是面积的问题，一般来讲，不论什么结构的卫生间，必须保证在满足三大功能的基础上，留有可以保证轮椅回转的空间。其次，从使用角度分析，人在使用卫生间时的动作变换幅度较大，由于老年人随着各项生理机能的衰退，完成这些生活中最基本的行为会变得更加困难。因此，为了保证老年人可以安全的完成这些动作，而不受到意外伤害，增强老年人独立生活的自信，首先需要从卫生间的平面布局进行探讨。[[[1]董昕.昆明市老年公寓室内空间的调查与研究[D].昆明理工大学,2012.

]]其中涉及卫生间家具的配置、形状及尺度、具体的布置形式等多个因素，只有明确这些，再结合老年人的行为特点，才能保证卫生间的无障碍施工有理有据。

据平面的形状，对三大功能区进行了合理的划分，在保证基本功能的基础之上，都为轮椅留出了足够的回转空间，同时在平面门的处理上，为了方便老年人开启，大部分选择了推拉门，既节约空间，又容易开启，而是用平开门的都施工为向外开启，这样可以保证老年人在卫生间万一发生意外时，可以由外面进入抢救，而不会对老年人造成二次伤害。坐便的位置也进行了科学的施工，其坐便前缘与靠背后墙面的垂直距离应至少760mm，与侧墙的直线距离至少保证500mm，这个尺寸可以保证老年人朝各个方向和各种方式的都能顺利移动，也便于坐轮椅者在没人帮助下可以正常使用。

二、老年人公寓卫生间细节功能施工

随着人们物质水平的提高，装修材料的应用越来越多，在老年人公寓卫生间施工时一定选好材料，要尽量减少或者避免尖锐棱角，做好细节技术施工工作，做好一些阳角的处理，以方便老年人使用及生活，主要处理好以下几点细节工程施工：

1、地面

由于基层清理不干净或浇水湿润不够，结合层涂刷不均匀等等致使干硬结，造成面层和垫层一起空鼓。面层空鼓容易造成面层的高低不平，对老年人行走的安全存在一定的隐患。所以在施工中应认真清理基层，充分湿润，均与涂刷粘结层与基层素水泥。在铺设36小时后，应洒水1-2次养护，以补充水泥砂浆在硬化过程中需要的水分，杜绝空鼓的出现。

为减少明亮的反射光对老人眼睛的刺激，地、墙面使用反光性较弱的材料；同时考虑到使用拐杖和轮椅，地面应选用耐磨的材料。地砖应防滑，密缝铺设。并尽量消除高差，保持平坦，在不得已必须改变高度的地方用缓坡而不是台阶平缓过渡，并有鲜明的色差或照明改变作出提示。在远方饭店装修施工过程中,过门石与卫生间室内地面高低差处做的缓坡处理，即把过门石倒成八字角形式地漏低于地面5-10mm,墙体尽可能避免出现阳角和突出部分，尽量处理成圆角、不尖锐的钝角。

2、门窗

首先，老年人住宅卫生间的门应向外开启，或使用推拉门，以便发生意外能够及时抢救。在远方饭店装修工程中，卫生间门采用的是推拉门。其次，大量老年人需要使用轮椅及其他器械，所以门宽不得小于850毫米。要选择易于握持的门拉手，如旋转臂较长的，而应避免采用球形拉手，拉手高度宜在900～1000毫米之间。人到老年身高都会有所下降，所以窗台应尽量放低，最好在750毫米左右。窗台需要加宽，一般不少于250～300毫米，便于放置花盆等物品或扶靠观看窗外景色。

3、卫生洁具设备

水龙头冷热水色彩标识应醒目，把手形状应为省力的杠杆式或掀压式；为防止水流飞溅，水龙头应在开到最大时水流也应保持柔和，龙头出水口应与洗漱盆的边缘保持一段距离。

洗脸盆应为圆润的悬挑型，为便于轮椅使用者接近，洗面盆下应留有进深65cm的空间，普通洗脸盆高为76cm，装在墙体内预埋架上的洗面盆高度应为85cm左右，也可避免健康老人使用时过度弯腰。因为轮椅的脚踏板经常与洗脸

池下的存水弯发生碰撞，所以施工时应选用横向弯管或短管的形式。[[[]陈演生.独立式老年人公寓建筑计划及总体规划设计研究[D].西安建筑科技大学,2011.]]老年人、轮椅使用者行动多有不便，常使用单手扶着池子来支撑身子，所以最好采用镶人台中或在周边设置扶手。扶手的高度要求高出洗脸池上端3cm左右，横向与洗脸盆距离最小5 cm，洗脸池的前端与扶手间隔10—15 cm左右 。扶手还可以设置成双层，下层兼毛巾架杆的作用。

保证老年人的安全，首先就要选择合适高度的座便器，老年人腿部肌肉力量衰退，因此坐便器的高度应相对高些，以减少下蹲的距离，座便器的高度为400-420mm，方便老年人坐下和起立。若乘轮椅的老人使用，坐便器高度应为460mm左右，普通坐便器不够高时可以采取适当的增高设计。也可以根据实际情况在座便器旁安装一定形式的组合扶手，以满足各种体型老年人的需求。合理尺度的座便器加上扶手的辅助作用，可以大大减缓变换姿势的速度，这样可以起到对老年人的保护作用，降低发生危险的几率。除了注意座便器的高度和一定形式的扶手之外，还需要注意相关座便器的选择。老年人最好使用白色的座便器，因白色感觉洁净并且容易发现老年人的某些病变。

浴缸深度不可大于500mm ,长度应在1500mm以内。靠背应有一定缓坡,以保证老人脸部始终露出水面,以防溺水。浴缸应设置为半下沉式,方便跨进跨出,内设有台坐,有利于老人浴中休息和洗脚等动作。[[[]汪俊旭.独立式老年人公寓居住空间设计研究[D].西安建筑科技大学,2011.]]端头较宽的台面(宽度不小于300mm) 方便老人以坐姿进入浴缸。浴缸应有易于由缸外操作的控制器,使用时不用过度斜身伸臂;应使用恒温水龙头,水温应不超过49 ℃;浴缸的底面应平而不滑,不能以摩擦条带和粗而有刺感纹理的织物来防滑。浴缸应带淋浴喷头,淋浴喷头的高度应可调节,可在墙上应设几个不同高度的固定淋浴喷头装置;位于距浴缸底高约130mm处应设扶手,扶手直径为25mm。

4、采暖

卫生间采暖施工时暖气片的选择也是一个比较重要的问题，暖气片一定要选择棱角比较少的。但是实际施工过程中，暖气散热器本身会带有一定的棱角，关键是要把这些棱角避免或者通过一些装饰有效的回避。在本工程的施工过程中，为了减少散热器潜在的危害，在散热器的上方安装了一个近似椭圆形的不锈钢饰物。工程图片如下：

5、开关、插座

所有开关均为大型琴键式开关。卫生问采用密闭防水型插座，IEC标准根据电击的危险程度，划分4个区，0区：浴盆或淋浴盆内；l区：围绕浴盆或淋浴盆外边缘的垂直面内，或距淋浴喷嘴60cm的垂直面内，其高度止于离地面225cm；2区为距离l区60cm的平行垂直面内，其高度止于离地面225cm处；无浴盆的浴室无2区。因为在0区、l区和2区内人体阻抗最低，容易遭到电击，因此按标准规定在此处不得设置插座。如在卫生间设置插座，必须在这几区之外，设置安全密闭型插座，且安装高度不低于180cm。

随着社会的发展和人口老龄化的加快，老年人、残疾人等弱势群体越来越受到人们的关心和重视。老年人居室施工必须突出强调做好技术处理，注重细节，增强使用中的安全性，消除隐患,避免可能发生的环境伤害，从而提高老年人的生活质量。所有施工应结合具体事实进行周密的规划、组织与施工，这不仅是老年人的需要，同时也是社会文明建设的需要。

参考文献

[1] 董昕.昆明市老年公寓室内空间的调查与研究[D].昆明理工大学,2012.

第6篇：老年人住宅设计要点范文

【关键词】出入口位置；容积率；防火间距；建筑日照；通风采光；套型设计

虽然说不少设计师认为公共建筑的设计更能体现艺术性和个人的设计功力，但笔者认为，住宅设计除了总平面布局和立面风格要求有一定的艺术创意之外，更多的会牵涉到建筑技术、法律规范和业主意图等方方面面，所以显得更为复杂和难以把控，尤其是对于部分刚走上工作岗位的同行来讲，显得更加的无从下手。笔者就个人所认为的住宅设计中的难点和要点，凭借浅薄的经验积累，做简单的总结和介绍，以期对读者能有所助益。

不少设计师在住宅设计过程中往往一味的注重方案本身的艺术创意，却容易忽略建筑技术、法律规范、规划和业主方面的意图等对设计的制约，最终导致投标或者汇报方案的失败，多少个日日夜夜的辛勤付出前功尽弃，甚为可惜。

笔者把住宅设计中的难点和要点归纳为对设计前期的“规划要求”、“业主要求”、“法律规范要求”和“设计师自身要求”这四个“要求”的合理、巧妙而全面的回应和解决。

一、规划要求

每个走正规程序的项目设计都会在设计前提供设计师一份规划设计条件，这份文件非常的重要。虽然大部分设计师都知道它的重要性，但由于其中牵涉到的重要内容较多，往往有部分设计师顾此失彼，在方案设计时忽略掉个别的设计条件，从而导致设计成果不符合规划要求而功败垂成。

规划设计条件中的规划要求视不同的地块而有所区别，大凡有以下几项：

1、“建筑控制线”——建筑对红线、绿线、蓝线等用地控制线的退让要求。

2、“出入口位置的选择”——针对具体不同性质的项目和周边的道路等级确定的地块的主次出入口的可选择方位。

合理的出入口设置能保证地块内外的交通顺畅，不同流线互不干扰，交通线路快捷便利，所以出入口的设置直接关系到方案的成败与否，设计师应仔细斟酌、多方案比较以确定最优的设计方案。

3、“容积率”——根据规划部门的控制性规划结论所确定的地块的最大允许建筑容量，它是项目设计重要的技术经济指标，往往也是开发商最为关注的内容之一。

4、“建筑密度”

5、“绿地率”

6、“建筑高度”——从整体规划、历史文物保护、航空交通安全等角度出发对地块内建筑的允许最大高度做出的限制。

7、“停车配建”

8、“立面风格”——站在城市设计的角度对建筑风格的大致要求。

这些内容条条都很重要，在进行方案设计前必须逐条认真分析，需要特别提醒大家的是：即便是规划条件中没有具体要求的条款，设计师也应该主动查阅本地区相关的规划条例等规定，以作为方案设计的重要依据。

二、业主要求

开发商与规划部门站在不同的角度，开发商注重的是建设项目的经济效益和未来的销售，所以他们对项目的关注点与规划部门相比也有很大的不同，甚至部分要求与规划部门相左。拿立面风格为例，规划部门更注重的是建设项目与城市环境的整体协调，而开发商则大都更希望自己开发的项目更应该标新立异、鹤立鸡群。

开发商主要的设计要求有：总建筑面积；套型需求；整体档次定位；立面风格；建筑高度及造价控制。

设计师应该积极协调规划部门与开发商不同的产品需求，力求设计出既能与周边城市环境协调统一，又能够有所创新的立面形象；整体档次定位方面，应该了解和配合开发商整体的商业开发战略，必要时也可以提出一些建设性的个人意见；总建筑面积直接牵涉到开发商的商业利益，所以是决定开发商对项目方案满意与否的重要因素，设计师应能熟练的依据规划部门对容积率的限制，设计出符合开发商商业利益的最佳作品来。

三、规范要求：

如果说“规划要求”和“业主要求”是住宅设计的重点的话，“规划要求”当是住宅设计中的难点所在。因为“规划要求”和“业主要求”固然重要，但只要认真审题、细心分析，一般还是能轻易做到的，然而，规范要求则牵涉到“建筑防火”、“日照时长”、“通风采光”、“防水隔噪”、“无障碍设计”、“人防设计”、“节能环保”、“交通组织”等诸多方面，这就要求设计师必须具备一定的设计素质和工作经验，方能做到胸有成竹、游刃有余。而这些往往让初学者感到很茫然不知所措，或者撇开林林种种的规范要求闭门造车，从而使设计作品难脱稚嫩，下面略举几例加以说明。

“建筑防火”——包括防火间距、疏散楼梯数量、疏散楼梯的形式、消防车通道及消防登高场地的设置等方面。合理的住宅间距满足防火间距及日照间距的同时又不致因间距过大而造成土地浪费，从而导致开发商间接的经济损失；恰当的疏散楼梯数量和疏散楼梯的形式能大大减少住宅套型的公摊面积，提高住宅的得房率；合理的消防车通道和消防登高场地的设置，满足消防安全的前提下能尽最大可能地提升地块内的绿化景观和环境品质。

“日照时长”——既要保证地块内的住宅单体受其它建筑物遮挡时有足够的日照时长，又要保证地块外现有的住宅、宿舍、托儿所和幼儿园的主要生活用房、老年人和残疾人住宅的卧室及起居室、医院及疗养院的病房和疗养室、中小学的教室等建筑物受本地块建筑遮挡时满足规范规定的日照标准。

“通风采光”——住宅每个套型尽量做到无暗室且有良好的自然通风和直接采光，这样的套型才可能受到买主的青睐。

四、设计师的自身要求