消防设计技术审查的要点精选(九篇)

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第1篇：消防设计技术审查的要点范文

关键词：建筑消防系统；施工监理；控制要点及方法

中图分类号：TU998.1文献标识码： A 文章编号：

工程概述

本文所参建的工程为无锡市莱特房地产有限公司建设的无锡莱特SOHO项目，本工程为高层公寓式公共建筑。其中A区办公楼为16层，建筑高度为54.8米；C区办公楼为22层，建筑高度为80.4米，均为一类高层建筑；B区裙房为3层，D区地下一层地下室为地下汽车库，设备用房与人防工程，总建筑面积为：33254.22m2。

二、施工阶段监理控制要求及工作内容

根据我监理公司在监理工作中，体会到各个施工队伍的水平参差不齐，有的单位施工经验缺乏，施工资料一无所有，盲目地进行无序施工。给监理工作带来很多不便，为了保证施工质量，本文除提出监理控制要点外，并增补了常用的施工方法及要求。因消防工程对防止和减少火灾危害，保障人身安全和财产安全，起着重要作用。现将我在监理工作中体会到的几点与大家分享。

施工阶段监理控制要点 :

1.熟悉设计图纸，全面了解设计内容，参加设计交底与图纸会审，提出设计中存在的问题，尽量避免和减少因设计图纸问题造成对工程质量，进度，投资的影响。工程施工时，严格参照设计图纸，规范规程、标准图集、技术操作规程进行验收。

2.审查承建单位的施工组织设计，施工方案，使之有针对性、合理性、可靠性. 参加工序验收时必须在施工单位自检合格后进行，监理人员切勿成为或替代施工方的质检员。

3.检查施工单位特殊工种人员上岗证。

4.审查施工单位的工程进度计划，要求与合同、总进度计划相一致。

5.检查在施工中需使用的检测仪器，是否完好，是否在检定周期内。其必须具有技术鉴定书或合格证。

6.施工前，各专业仔细审图，发现问题协商解决。

7.材料，设备进场时，重要设备应由建设，施工、监理共同检验，填写《开箱检查记录表》，对设备的外观、随机资料进行认真检验。检验产品合格证，质保书和技术说明。按有关规定，对产品进行抽检，并形成相应的质量记录。

8.施工现场多工种交叉作业时，要求各方之间要沟通配合，避免造成窝工或返工，且应做好成品保护工作。

9.在土建施工时，要求土建专业监理人员，协助本专业的施工人员与土建专业施工人员一起，按设计图纸施工好所需的设备基础，预埋件、预留孔及设备运输通道。

10.对于隐蔽工程在隐蔽前必须进行隐蔽验收，检查施工质量是否符合要求，发现问题待整改合格后，才能签字验收，进入下道工序的施工。

三、建筑消防系统施工监理控制要点及方法

（1） 消防水系统的设置及安装

1.检查进场管材，管件、阀门的质量，规格及产品出厂合格证是否符合要求。

2.主要材料有镀锌钢管,重点检查管道规格尺寸及管道壁厚。

3.消防用水可由给水管网，消防水池供给。

4.室内外消防给水管道的布置 。

5.管道和部件安装前，必须清楚内部污物和杂物，安装中断或完毕的敞口处应临时封闭.

6.镀锌钢管采用螺纹连接，当管径大于 100mm时，可采用卡箍式法兰或焊接，但应对焊道及热影区的表面进行防腐处理。

7.管道支，吊，托架的安装位置应正确、平整牢固，与管道接触应牢固。

(2)、室外消防给水系统

室外消防给水系统形式多样，但其最终目的都是保证室外消防水源供给。这一保障供水水源的室外消防给水方法监理要点有：

（1）室外消防给水网应布置成环状，但在建设初期或室外消防用水量不超过 15升/秒时，可布置成支状。室外消火栓放置距离要距建筑物5m及以上40m以下，距消防车道2m范围内。同时，在进行数量和位置的布置时，要保证建筑物任一部位均在消火栓120m保护半径内。

（2）合理设置环状管网的输水干管及向环状管网输水的输水管，应不小于两条，当其中一条发生故障时，其余的干管应仍能通过消防用水总量。

（3）环状管网应用阀门分成若干独立段，每段内消火栓数量不宜超过 5个。

（4）室外消防给水管道的最小直径不应小于 100mm。

（5）室外设置的水泵接合器要便于消防车使用，距消火栓15―40m，标志明显，不得有物体遮挡。

(3)、室内消防给水系统

作为建筑物消防扑救的主要设施，室内消火给水系统能否正常运转极为重要。

1.室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置，确保消防给水的稳定、安全。

2.室内消防竖管的布置，应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时达到被保护范围内的任何部位。每根消防竖管的直径应按通过的流量经计算确定，但直径不应小于 DN100mm. 布置隔断阀门要保证检修管道时关闭的竖管不超一根，当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根，阀门启用标志要显目。

3.室内消火栓给水系统应与自动喷水灭火系统分开设置。

4.室内消防给水管道应采用阀门分成若干独立段。

5.管道材质、阀门等必须严格按设计和规范执行。安装前核验产品合格证明材料、技术参数、检查和抽样试验、见证送检，安装后全部进行水压试验。

6.消火栓系统完成后须进行系统水压试验、管道冲洗和水枪试射，合格后才能进入调试阶段。

(4)、自动喷淋系统

针对特殊环境和部位而设的自动喷淋系统对火灾初期扑救意义较重。

1.设置原则：由于所参建的建筑最高为80.4米小于100m，故只在建筑及其裙楼的公共走道、各公寓内、地下车库、电梯厅前室内等不易疏散、人员密集、外部增援灭火与救生较困难和性质重要的场所设置了自动喷淋灭火系统。

2.安装要求。

（1）自动喷淋灭火系统管道的连接，可采用螺纹连接或焊接。

（2）每个自动喷淋灭火系统应设有警报阀，控制阀（应设启闭指示装置），水力警铃，系统检验装置和压力表；宜设水流指示器，压力开关等辅助电动装置。

（3）采用闭式喷头的自动喷水灭火系统应设有延迟器等防止误报警的装置。

（4）自动喷淋灭火系统的每根配水支管或配水管的直径不应小于 25mm。

（5）自动喷淋灭火系统管网内的工作压力不应大于 1.2MPa. 并设泄水装置。管道应有坡度，充水系统应不小于 0.002；充气系统和分支管应小于 0.004。

（6）安装自动喷淋灭火装置，吊架与喷头的距离，不应小于300mm，距末端喷头的距离大于 750mm。吊架应设在相邻喷头间的管道上，当相邻喷头间距大于 3.6m，可设一个，小于1.8m，允许隔段设置。

（7）在自动喷淋灭火系统的控制信号阀前，应设阀门，在其后面不应安装其它用水设备。

3.按防火分区设置自动喷淋系统，覆盖面大，管线多，在进行安装时要协调好与之相邻设施、管线的交叉作业。

4.安装完自动喷淋灭火系统后要进行系统水压试验和管道冲洗，只有合格才能进行调试。 (5)、防烟排烟系统和通风空调系统

防排烟系统主要是能够实现有序的排放高温烟气，方便人员疏散。

1.在审查图纸时要着重考虑防排烟系统的合理性，看是否有遗漏，如果水泵房送排风管道穿越防火分区而未设防火阀，水泵房至疏散出口的内走道大于20m 而未设排烟口，消防验收时都要整改。

2.严格材料、设备、构配件的进场，按设计核对参数和规格，审查证明文件。如风机的风压、风量与设计参数的符合情况，防排烟风管法兰垫片是否不燃等。

3.加强风管安装过程的检查，因本项目风管为现场实地测量，加工成品后厂家安装。主要检查风管吊装后是否按要求设防晃支吊架，逐一检查防火阀熔断器是否在迎来风方向。

4.调试阶段着重进行风口风量平衡检查、风速测定及实测数据与设备参数的核对、设备运行状况的检查等。

四、建筑消防系统调试监理的要点和方法

成立消防联动调试小组调试建筑消防系统，消防联动调试方案由消防施工单位编制。经总监批准后实施。调试方案的内容要详细，明确要求各单位的分工、配合，特别明确各专业子系统或单机的调试完成时间，按节点完成时间倒排各专业子系统工作计划。监理工程师要掌握现场情况，参与、配合调试工作，现场协调各方间的问题。调试完子系统或单机后，可进行整个消防系统联动调试。联动调试前要明确各联动调试人员的任务、清理各子系统或单机调试完成情况、落实互相配合事项。之后，按联动调试要求督促各单位配合，根据调试所反馈问题，及时处理故障，对调试情况进行详细记录，直至消防系统联动调试合格。

五、结论

消防工程作为一项系统工程，其程序复杂、涉面广、牵涉人员多，往往其监理协调工作的难度较大，所以监理要在施工各阶段积极参与、主动介入，督促施工单位按图纸严格施工，促使消防工程按目标进度顺利实施。同时，监理也要熟悉消防规范、消防验收程序及内容，在消防工程监理中有的放矢，实现质量监理控制，顺利通过消防验收。

参考文献：

[1]《最终建筑消防工程设计施工验收与技术规范标准手册》-珠海 珠海出版社，2003年

[2]《自动喷水灭火系统施工及验收规范》-北京 中国计划出版社，2003年

第2篇：消防设计技术审查的要点范文

【关键词】建筑给排水 施工图 审核

中图分类号：S276 文献标识码：A 文章编号：

建筑给排水专业与有关各方面的联系十分紧密，它涵盖专业设计相互之间的各种关系，包括各用电设备的位置与供水（电）及控制位置、容量是否匹配；零配件及控制设备能否满足要求；连接设备的电气线路、控制线路、管（水、油气）路与设备的进线接管位置是否相符；电气线路、管道、通风、空调的敷设位置和走向相互有无干扰；埋地管道或管道沟与电缆沟之间有无矛盾；水、电、气、风管道或线路在安装施工中的衔接部位和施工顺序是否明确，管道井的内部布置是否合理，进出管路有无矛盾等等。给排水管道安装与建筑结构的关系也较紧密，包括预留、预埋位置与安装实际需要是否相符；管道沟位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要；设备基础位置、尺寸、标高是否满足管道敷设的需要；建筑标高基准点和放线基准位置是否明确,给排水、消防管道敷设位置与建筑、结构标高、位置尺寸等有无矛盾等等。

为此，作为建筑管理部门，有责任对建筑施工图严格审查。在此，拟将建筑给排水、消防、人防工程供水系统审图的几个原则按图纸目录分述的要点作一综述。首先，审图的原则是：（1）设计是否符合国家有关技术政策和标准规范及《建筑工程设计文件》等相关规定。（2）设计是否合理，有无遗漏；图纸中的标注有无错误，有关管道编号、设备型号是否完整无误，有关部位的标高、坡度、坐标位置是否正确，材料名称、规格型号、数量是否正确完整。（3）设计说明及设计图中的技术要求是否明确。（4）管道安装位置是否美观和使用方便；管道、组件、设备的技术特性，如工作压力、温度、介质是否清楚。（5）对固定、防振、保温、防腐、隔热部位及采用的方法、材料、施工技术要求及漆色规定是否明确。

审图的要点包括：（1）设计总说明。设计说明应包括设计依据、设计范围，给排水、消防各个系统扼要的叙述，管材及接口、阀门及阀件、管道敷设、管道试压、防腐油漆、管道及设备保温等内容。主要设备、材料表中的水泵、水处理设备、加热设备、冷却塔、消防设施、卫生器具等的选型是否安全、合理等等。（2）给排水平面图。给水管道与水加热设备以及可能引起回流的卫生设备的连接是否有防止回流污染的措施。生活给水泵房的位置是否避开了有防振或有安静要求的房间。水泵机组，吸、出水管支架及机房墙体顶板是否采取了隔振或消声措施。厕所、盥洗室不能布置在餐厅、食品加工、仪器储存及变配电等有严格卫生要求用房的上层。地下污水井是否设置密封井盖和通气管。选用的水加热设备及其布置、敷设是否考虑了检修要求，有无留下操作空间。（3）水消防、人防部分平面图。建筑物内不同用房或公共场所灭火设施的选择是否恰当，有无遗漏的地方；需要水幕分区或配合防火卷帘分区处是否按规范要求设置了相应的水幕设施；消防电梯是否设置了排水设施；寒冷地区无采暖地下车库，有结冻可能的消防管道是否有合理可行的防冻保温措施；灭火器的选型与布置是否满足规范要求。（4）给水系统是指高层、低层建筑的给水区是否符合规范要求，最不利用水处的水压能否得到保证。给水管道的连接是否存在回流污染问题，水池、水箱至生活饮用水点的供水管上是否按规定采取了安全可靠的一次防污染措施。按规定需设中水的项目，是否设置了中水处理与供水系统，中水水量是否平衡。热水系统包括热水供水分区是否与给水分区一致，热水供水压力能否与冷水压力平衡，（单独使用冷水或热水者除外）。其中热水供应系统是否设置了有效的循环系统，高层建筑的热水系统采用减压阀分区时能否保证各区循环系统的正常工作。公共浴室是否设有水温稳定和节水措施。系统上是否设有防膨胀泄压用的安全阀，膨胀管（或膨胀罐），伸缩节，固定支架等附件。当消防、生活合用水池、水箱时，有无保证消防水量不被动用的措施。消防满足规范要求，系统上是否有减压、泄压等安全使用和保证灭火效果的措施；有无消防水泵的自检措施等等。

第3篇：消防设计技术审查的要点范文

[关键词]图纸审查 审查要点 接口文件

中图分类号：U231 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2016）15-0262-02

1、引言

图纸审查是施工准备工作的第一步也是最重要的一步，不但是技术管理工作的重要内容，而且是所有后续项目管理工作开展的基础，事关项目整体规划。尤其地铁施工中机电安装工程与土建、装修及FAS/BAS等多专业交叉施工，且前有土建拖延后有装修督促作业面工期压力较大，进场后必须快速形成大干快上的局面，相应对图纸审查相应也提出了更高的要求：不但要快速梳理出图纸疑问提交设计、要结合运营需求及地方质监站要求对图纸提出设计优化方案和合理化建议，还要审查与风水电有关的土建装修及FAS/BAS等各相关专业图纸、形成初步的接口文件，并且要有意识地结合工程量清单审图梳理出初步的计划变更台账等资料，为计价变更做铺垫。

因此，地铁机电工程中的图纸审查不能仅满足于提出图纸自审问题提交设计答复，必须在掌握齐全资料、做好图纸会审的思想及组织准备后，带着优化和变更等多重目的快速审查，多提问题、提全问题，并初步形成《图纸会审意见》、《计划变更台账》等审查成果资料指导进场后的快速施工。下面以杭州地铁1号线乔司站图纸审查为例，浅谈图纸审查前应完成的准备工作、审查中需注意的重点事项及审查后应形成的成果资料。

2、图纸审查前的准备工作

（1）现场勘查

先熟悉一遍车站整体建筑概况，按照车站总平面图踏勘一遍场坪边界及场地全貌，了解地面各出入口、安全疏散口、风道等附属结构的相对位置；深入车站内部，按照建筑总平面图了解站厅、站台各分区的结构，了解梁、柱、结构缝、扶梯位置；再结合对车站全貌的直观认识粗略看一遍土建、装修图，头脑中建立机电安装前的土建轮廓和机电完成装修覆盖后的立体影像，再审机电图时图纸就不再是平面图而有三维空间感，这样有利于快速判断风水电管线是否与土建和装修交叉碰撞。

（2）学习招标文件

图纸审查中要注意图纸审查问题与计价和变更相结合，因此图纸审查前必须组织全体审图人员熟悉招标文件、合同和工程量清单，熟悉招标文件和合同约定的工程范围，熟悉清单中的项目名称、项目特征。对清单心中有数，审图中就可以快速判断是否有清单缺漏项、图纸要求的工程做法是否与招标项目特征一致，随时整理成计划变更清单为计价和变更做准备。

注意图纸中各专业工程与甲供设备、与各专业工程、与相邻标段的接口界面是否与招标文件和合同一致，图纸中的工程量相对于招标图纸是否有明确的增减变化，作业面是否有交叉重复或遗漏，如杭州地铁乔司站出入口配电箱机电设计有电缆引至地面广场为景观照明预留、而地面广场景观设计有电缆要引入出入口配电箱，交叉审图时如能发现可节省这段电缆，由景观单位施工。

（3）联系设计交底

为了尽快了解图纸整体情况快速审图。图纸详细审查前可先组织全体审图人员学习一遍设计说明并简要熟悉一遍各专业系统图和总平面图，了解大致工程范围、施工内容、技术要点和特点后即联系设计来现场进行交底。通过设计交底了解设计原则、设计整体思路、设计重点关注事项以及设计过程中考虑的要点，使审图人员快速对图纸总体有概况性的掌握，避免各自摸索图纸整体情况造成的时间浪费。并通过设计交底的方式提高审图人员对图纸的认识高度，站在设计的角度考虑审查图纸站在设计的角度看问题，可以发现图纸中功能疏忽的事项

3、图纸审查中的要点

（1）风水电专业图常规审查

图纸及图纸说明资料是否齐全、准确，有无矛盾；所要求采用的标准规范及图集是否最新版本，是否切合实际，是否存在不便施工之处，能否保证施工质量要求；

设计选型、选材等是否合理，是否便于施工，材料的来源有无保证、有无降低规格代用及施工工艺、材料改变情况；有无新、奇、特材料要求，图纸中列出的材料设备品种、规格、数量是否满足需要；

各专业施工图与土建图、装修图、设备图及相关专业之间衔接是否一致；

检查风水电三专业设备定位是否与其他专业设备或结构冲突，从起端设备到末端设备两点之间的管线路径是否合理，是否与建筑结构梁柱、装修面、外专业管线交叉碰撞，标高是否可调整到便于施工的高度。

（2）土建配合图审查

机电专业与土建专业接口最多，设备基础、预留孔洞、运输通道等均需要土建预留，需要对照机电专业图、设备安装通用图和厂商提供的设备大样图检查主体结构图、主体结构孔洞图、建筑施工图、二次结构孔洞图、地面厅施工图、地面广场景观图等中的基础、孔洞等是否适配。

1）设备基础、外部结构

通风空调专业中的大风机、大表冷器、空调机组、电动组合风阀、多联体空调、冷水机组，消防给排水专业中的冷却塔、消防泵、污废水泵、冷冻机房内冷冻和冷却泵等设备基础均由土建施工，施工前需检查建筑施工图中设备基础定位是否准确，如果建筑施工图中无设备详细定位，还需要按照通风、给排水图纸中的定位，参照通风设备安装通用图、给排水设备安装通用图中选型的设备尺寸确定基础大小高度外形尺寸、基础中的预埋件、需二次浇筑的预留孔洞等，报建筑专业设计确认。并结合综合管线图审查设备位置是否与其他专业设施冲突、设备上方是否有机电管线尤其是风管通过标高冲突，还需要注意检查设备的起吊梁是否与机电管线冲突。

大风机、大表冷器、电动组合风阀周边的二次结构由土建施工，需注意检查建筑图中二次结构框架是否与设备外形尺寸匹配。

2）预留孔洞

检查预留孔洞是否有遗漏，位置是否合理，大小、标高及平面定位是否与专业图适配，管道穿越多道结构时还需要注意预留孔是否对中是否便于管道穿越施工，因人防结构遗漏后原则上不允许重新开孔，尤其要注意检查人防结构上的预留孔洞有无问题；针对某些土建预留、机电安装后又被装修专业隐蔽的还需要土建、机电、装修三专业图纸联合检查，如公共区、出入口结构墙面上的电扶梯动照箱、消火栓箱及进出管的预留槽道，需要检查结构图中的预留孔洞位置是否与装修深化设计图中伪装门位置是否对应；另如地面上的地漏，需注意检查土建图中预留孔位置是否在墙面装修板以内。为了快速、全面检查预留孔洞，应以专业图为依据，按风水电专业图中管线的路由从起点到终点逐个检查遇到的结构上的孔洞。

3）运输通道

某些设备外形尺寸较大，如冷水机组、空调机组等，需要注意检查土建图中是否已考虑大型设备施工期间的运输通道及安装后拆除运出检修的通道，是否有相应预留孔，孔洞尺寸是否与设备外形尺寸匹配；

（3）装修配合图审查

凡与机电施工有交叉、完成后隐蔽机电设备与管线的装修面都属于装修配合图重点审查范围，分为吊顶、墙面、地面等三部分：

1）吊顶部分

通风空调专业风口和VRV室内机、动力照明专业灯具安装在装修吊顶上，注意审查风口、灯具、VRV室内机在装修图中的位置是否与专业图纸中一致，位置是否合理，与龙骨及装修转换层有无冲突，是否被其他专业遮挡，风口、灯具和VRV室内机互相之间是否互相遮挡，设备间装修吊顶上有风口、灯具或VRV室内机时还要注意避开下方的设备机柜；并注意检查风口颜色与吊顶是否一致，吊顶上方风水电管线标高是否与吊顶冲突（设计常不考虑吊顶龙骨厚度）；

吊顶上方的风阀、水阀需要在装修吊顶上开检修孔，注意审查装修图中检修口数量、位置是否与专业图中的阀门对应，检修空间是否足够。

2）墙面

通风专业中余压阀和泄压阀、动照专业的电扶梯配电箱和出入口配电箱、给排水专业的消火栓箱和冲洗栓箱安装在公共区装修墙面板材上，需要注意审查装修图中装修墙面上是否有相应的预留孔洞，大小、位置是否与专业图纸对应。

3）地面

公共区的地面上有动照专业为客户服务中心、ATM机、自动售货机预留的电源插座和消防给排水专业的地漏，设备区部分设备间内防静电地板上有配电箱柜，注意审查装修地面铺装图上是否有相应预留孔洞，预留孔洞的大小、位置是否与专业图纸对应。

需要特别注意的是设计院发的公共区、设备区、出入口装修图不是最终版的施工图，装修材料厂家以设计院蓝图为依据对吊顶、立面、地面进行深化排版后的图纸才是装修现场施工的依据，因此上文提到的装修配合图都特指装修深化排版图。

（4）各设备厂商图纸审查

地铁机电安装工程中风水电三专业设备众多，常出现设备接口与相关专业不符、设备附件技术参数不符等设备厂商与专业图纸及现场不符合的问题，需要提前收集甲供设备的技术资料与各专业图纸核对。

1）核对设备安装图与建筑结构图，检查基础尺寸、预埋件位置及结构框架是否符合设备安装要求；

2）核对设备大样图、接线图等，对照各专业图纸看接口是否匹配，如通风空调专业中的空调机组，需要核查出风口尺寸是否与通风空调图纸中的接风管尺寸一致、空调水管接管位置和管径是否与给排水图纸一致，查进线电缆数量与线径是否与动照图纸一致、查设备自带配电箱中BAS接口是否与BAS专业图的控制点表一致等；

4、图纸审查应形成的资料

（1）图纸审查问题清单

图纸审查分为图纸自身、设计图纸会审两个阶段，项目部组织技术人员进行的图纸自审完成后应整理出图纸自审记录，交监理组织设计进行图纸会审回复。图纸自审问题提交会审前注意三点：一、不要将所有图纸中存在的疑问都提交给设计回复澄清，某些设计模糊不明确的地方可能对计价变更有利，澄清后问题明确了施工单位反而没有了余地，问题提交前联合计划部集体讨论哪些能提哪些不能提；二、比较小的问题不引起工程量变化及变更的问题不需要提，私下要求设计院明确即可；三、图纸问题要求详细描述出设计图中存在的问题又要语言简练，并避免口语化。

（2）设计优化方案

对审查中发现的设计不合理问题提出优化方案并记录整理。

（3）计划变更台账

结合原招标图纸及工程量清单进行审查，梳理各专业图纸的工程量相对于原招标图的工程范围是否变化、清单项目是否有增减、清单项目中的项目特征是否有变化，整理出计划变更项目台账；

参考文献

[1] 李波.浅谈机电安装施工的统筹管理[J].科技致富向导.2014（15）.

[2] 莫伸杰.建筑机电设备安装项目管理探讨[J].科技信息（科学教研）. 2014（19）.

第4篇：消防设计技术审查的要点范文

关键词:房建项目；前期设计；审查要点

中图分类号： S611 文献标识码： A

初步设计审查是我国基本建设审批程序中十分重要的一个环节，是初步设计编制完成后进一步优化的前提，是提高初步设计质量的重要手段，目的是提高建设项目的经济效益、社会效益和环境效益，在基本建设项目审批程序中必不可少。抓好初步设计审查，是完善设计内容、提高初步设计水平，节约工程投资的重要手段。

一、房建项目前期设计审查概述

房屋建设项目属于国家的福利性保障工程建设，承载着数以万计的民生生活保障问题，因此，它在我国房建史上具有重要的意义，它的前期审计审查非常重要，房屋建设项目具有自己独特的特点。首先，作为建筑物来说，它不仅具有建筑物的一切特点，而且作为房屋它还具有普通住宅的性质，承载着数以万计的居民生活，活动空间，其次，房屋所坐落的地理位置应该与城市房屋建设的总体规划相一致，它是城市建设的有机组成部分。因为房屋建设所使用的土地大多都是国家发放给人民的居民土地，因此房屋的建设一定根据国家的土地法律法规进行选址建设，房屋项目前期设计审查过程中可能会遇到很多问题，需要我们不断地去面对解决，希望我们能够在房屋建设项目前期设计审查中能够勇往直前，把这项工作做到最好。

二、建设地点的选址要求

1、满足城市的规划要求

房屋建设首先要满足城市的规划要求，确保城市的建设的健康良性循环，它应该严格按照城市的发展标准，详细制定房屋建设的选址，面积，绿地覆盖率等等，一个房建项目方案提出并审查时一定要仔细了解清楚房屋建设的地理位置，周边环境，房屋的土地性质等，只有这样房屋建设才能够与国家的城市总体规划相一致，发挥应有的社会功能，促进城市的和谐发展，但是现实中却往往不是这样的，传统的房屋建设项目一般没有按照科学的规范要求，选址方面与城市的总体规划相悖，建筑基本上都坐落于城市的各个角落，交通也是七零八乱，房屋的朝向也没有规律，整体上显得极不协调，这样不仅影响了城市的美观而且也影响了居民的正常生活发展，所以房建项目的选址工作一定要满足城市规划的总体要求，适应城市的和谐发展。

2、熟悉国家房屋建设法律要求

国家的房屋建设法律是保证房建项目正常进行的前提条件，开发商或者是政府一定要根据国家的法律进行选址建设，一些国家公共性质的建设用地普通居民是不能够随便自己征用的，所以了解法律可以避免以后因房屋纠纷引起的诉讼，如果是在港澳台或是国外进行房屋建设还要遵循当地的法律规章制度，以免不必要的法律纠纷，此外，我们还要根据社会发展制度，协调城市建设规划与房建项目相一致，共建可持续发展的理念。

3、跟周边的地理环境相一致

房屋建设项目，一定要与周边的地理环境相互结合，合理地选择好房屋的朝向，通风，采光，周围的绿化带环境，人们的日常生活出行等周围环境，除此之外还要根据国家的有关法律标准规范进行合理建设，在房建项目总体规划的基础上适度加大人力物力。房屋建设还要根据国家的消防安全要求，适度地隔开一段距离，像民用建筑第一类，二类建筑至少要间隔六米以上以满足消防的应急要求，房屋建设的安全需求是一种未来的决策，具有重要的现实意义，根据我国目前所频繁发生的一些人为及非人为因素的火灾，这种必要性可想而知，还有一些不可抗力的自然灾害虽然我们人为无法改变，但是我们可以采取切实有效的防范措施，比如说，房屋的选址我们可以选择远离火山带附近或者火山运动比较频繁的区域，对周围的地质以及板块运动情况都要有清楚的认识了解，为以后的房屋选址提供准确有价值的信息。

三、房建项目规模

房屋建设项目的前期审查也包括房屋建设规模的审查，一般单位性质的房子无论在规模上还是使用立场上都希望越大越好，用于满足办公需求，普通住宅一般情况下只要满足了居民的基本住宿要求即可，对房屋建设的规模没有太大的要求，但无论是单位房屋建设还是普通民用住宅建设都要根据我国的建筑设计法律法规进行，像我国的《民用建筑设计通则》和《办公建设设计准则》以及其他一些房建项目的设计规范准则，根据房建项目的性质和使用特点不同，它还要满足不同的设计规范要求，所以在房建项目设计的前期审查中一定要按照：规范，合理，定员的技术标准来建设。

四、平面布局与基础设施相配合

房屋建设的规模大小确立以后，首先要对房屋的平面布局与基础设施建设要进行合理搭配，基础设施的建立和完善是一个国家发展水平提高的重要标志，我们应该合理组织和动员各种人员，车辆线路，避免相互干扰影响，使主要的人行通道安全畅通，尤其是厨房餐厅的设计一定要按照科学合理的规范要求，进行建筑建设平面布局审查，完成建筑的本身功效，为以后建成之后能够提供良好的服务打下坚实的基础，充分体现建筑设计以人为本的科学理念，房屋建设的管理模式是依据各不同专业进行设计的，由不同的管理部门进行分管，每个不同的设计部门提出设计方案是时必须要进行严格的分项检查，通过总体协调分析最终确定管理方案，在总方案确定之前，市政总局还要对对各专业的方案进行内容审核，包括人力，消防，环保，管道供水排水，通信，照明，交通绿化，卫生防疫等内容，取得有关部门的同意，并给出适当的审查意见，缩短审查时间，加快房屋建设项目的实施步伐。

五、审查要点

房建项目前期设计审查的要点主要是：房屋建设的土地性质，房屋建设的选址，房屋建设的规模大小等，我们在前期的房建设计审查中一定要按照国家的法律规章制度进行，每一个审查环节都要严格按照国家房建规范要求，重重把关，不忽视任何细节问题，同时还要协调个专业部门做好相互协调工作，走好每一个程序，根据房屋建设的项目实际特点，结合当地的人文地理环境，有条不紊地进行前期项目审查工作，不断探究卓有成效的审查方式，我们要拓宽思维模式，在满足国家城市规范的前提下，保证房屋建设与城市规划和谐发展，让房屋建设项目能够真正发挥自己的社会功效，为以后的人民幸福生活打下坚实基础，促成科学的发展理念，让人类社会在良性循环中持续发展。

结束语

房屋建设项目前期设计审查是房屋建设的一个重要环节，前期设计审查流程一般是事先发送图纸以便征求个单位的意见，然后召集各单位的相关人员进行面对面的会议讨论分析，在各个专业管理是否协调合理的前提下，最终达成一致的意见，它为房屋建设以后的顺利进行夯实了基础，在房屋的选址，房屋建设的规模以及房屋建设的法律法规制度方面起了重要的作用，作为开发商和政府部门，一定要在房屋建设项目前期设计审查中起到积极作用，为未来的子孙后代造福，我们在遵守国家法律法规的前提下，最大限度地促进人与自然的和谐发展，这种以人为本的科学理念也将会不断忠于人民并服务与人民，为以后人民的居住办公提供良好的生活环境场所，促进社会主义和谐发展。

参考文献

[1]阳庆萍．房建项目前期设计审查工作要点[J]．铁道信息技术，2011.8.

[2]李移山.房屋建设工作管理解析[J]．华章，2011.10.

[3]杨飞雪．房建项目的前期设计审查成本问题[J]．项目管理技术分析，2010.9.

第5篇：消防设计技术审查的要点范文

关键词：建筑安装工程；质量监督；质量控制

一、引言

随着我国现代化建设事业的蓬勃发展,建设规模不断扩大,每年投资建设的各类工程项目达十几亿平方米,一旦发生工程质量问题,会直接影响公共利益和公众安全,因而,建设工程质量越来越成为人们所关注的热点。作为受政府委托的建设工程质量监督部门的安全质量监督员，作者结合工作实践，针对建筑安装工程设计阶段的常见问题与监督措施与施工阶段的质量监督要点进行了分析，以供大家参考。

二、建筑安装工程设计阶段的常见问题与监督措施

（1）设计图纸中常见问题。现代高层建筑的设计、施工时间都很紧促，过去高层建筑电气设计时间一般要两三个月，现在往往一个月内就要交图。设计图纸刚拿到还未及仔细审查，地下室施工就已全面展开。进入标准层后则以每四五天一层的速度施工。如果按部就班的工作，要么影响工期乃至经济效益，要么因图纸未及仔细审查，造成大量的变更、索赔。这就要求监督人员必须尽早进入角色，主动与业主、设计院联系，了解工程概况、设计意图。拿到图纸后，认真看图，并组织图纸会审，督促设计院尽快给出会审意见。有的设计院人员流动性大，甚至是临时招聘、组合，设计质量低，服务意识差，责任心不强，各专业图纸会签形同虚设。而地下室的水、电、通风、消防管道纵横交错，这就更要求电气监督人员在熟悉本专业图纸的基础上，也要有重点地了解其他专业的图纸，并与其他专业工程师共同研究。

（2）监督措施。①参加图纸会审，对照规范进行审核，善于发现图纸中常见的问题，把施工图中出现的差错、遗漏问题尽量消灭在图纸阶段。把不能施工或难以施工的问题提出，要求设计部门修改图纸，要注重与土建、给排水、空调等专业协调、沟通，要有预见意识，把问题发现在前面，便于保证施工质量；②认真审查承包商提交的施工组织设计，重点审查有无可靠的组织与技术措施，有无完整的质保体系，施工程序、施工方法是否切实可行，重点岗位的技术工人有无上岗证明。对重要的分项工程、关键工序和关键部位应要求施工单位编制详细的施工方案；③施工前监督人员应根据本工程的监督实施细则向承包商的施工员、班组长进行技术交底，介绍监督对质量的要求与工作程序，对质量通病预先提出，要求采取措施加以克服。

三、建筑安装工程施工阶段的质量监督要点

施工中必须根据已审查的设计图纸和有关技术文件，按照国家现行的安装工程施工及验收规范，地方有关工程建设的法规、文件，经审批的施工组织设计（施工技术方案）进行。施工中若发现图纸问题应及时提出并处理，不允许未经同意私自变更设计。严格推行规范化操作程序，编制符合规范、工艺标准、可操作的质量控制程序。平时注意及时收集和整理资料，特别是隐蔽工程的验收资料及隐蔽签证，未经有关人员在隐蔽验收表上签字，不得进行下道工序。

（1）基础主体施工阶段。严把管材、配件、线盒的质量关，将不合格材料拒之于工程之外。如镀锌钢管的壁厚，厚管不小于2.5 mm，薄管不小于1.5 mm，镀锌层应完好，PVC电工套管应采用中型以上，一般采用重型管，必须是阻燃型。每次进材料都应经监理审查同意后方能用于工程。为不影响结构、保证保护层厚度，预埋电线管不能敷设在钢筋的外侧，减少日后在墙身楼板钻孔时打穿线管造成破坏，管路在同一处交叉不能超过3条，成排管之间必须离缝。管与管、管与盒连接应牢固、紧密，要防止堵塞，绑扎必须牢固。墙体上开关和插座的定位必须准确，强弱电的线盒间距符合要求。现在工程设计大多采用阻燃PVC管暗敷，许多情况下往往只注意线管、线盒的审查，而忽视了连接用的胶水。事实上如果胶水不合格，即使再好的材料、再严格的工艺要求也无法保证连接的质量，连接不牢，导致砼振捣时接头脱落。所以要特别注意胶水的质量，选用与线管同一品牌的胶水，一般才能符合要求。浇注钢筋混凝土时，要求每台输送泵都有电工跟班，及时处理被压坏的线管、线盒。

均压环、避雷带、防雷引下线等对建筑的安全非常重要，是否漏焊，焊接长度及质量是否满足规范及设计要求，每处都要仔细检查。特别是结构转换层，由于柱子主筋调整，防雷引下线容易错焊、漏焊，所以要提醒施工人员重视，这也是日常检查和抽查的重点。

（2）安装及调试阶段。采取样板引路，促进施工企业搞好工程质量，要先对配电箱、线盒内压线做样板，布线整齐、压接牢固，多股线搪锡，未做样板或样板不符合要求的不得大面积展开施工。接地线的连接，接地端子的预留应符合规范要求；把外墙的金属门窗、栏杆防及屋面的金属大件部分防雷作为关键，搞好工序衔接，防止遗漏；设备外壳接地应完善。要求工作按程序进行，如所有电缆、导线、设备必须经绝缘测试合格后方能送电调试。设备运行调试要按先空载后带负荷、先单体后联动进行，并应先对可调元件如热继电器调整至设计规定值，调试运行还要持续运行规定的时间，验证电气及机械性能的可靠性。消防泵的控制，因涉及降压起动、现场手动、消防控制室手动、自动起动、备用互投等控制，且往往涉及几家安装调试（供货）单位，很容易发生技术上、协调配合上的问题，加上个别设计存在一些小缺陷，影响调试和验收，必须提前熟悉设计图纸及厂家提供的二次线路图、控制原理图，及早发现或预见可能发生的问题，并做出处理。这部分调试很关键，有时很小的一点问题就会影响整个消防工程的验收。

（3）加强分包单位的协调管理。建筑安装工程包括给排水、消防、电气、电梯、智能系统等专业，各专业又分不同的子分项，各类机电管道和设备在建筑物内外交叉敷设安装。如果不对各专业的管道设施在施工前进行综合规划布置，在施工过程中就很可能会出现不同专业间管道和设备打交叠位，造成返工、增加工程作业量甚至出现施工现场无法安装或施工质量不符合验收规范要求等问题，走向排位杂乱的管路设施也会增加日后运行管理维修的难度。因此，建筑管道设备安装工程有必要在工程施工作业前预先进行排位规划布置，以保证施工过程作业有序进行，管道设施空间分布整齐条理，达到充分利用空间、节约空间的效果。

（4）技术资料的管理。原材料必须按标准规定取样，保证取样频率，使其具有代表性。原材料合格证、试（检）验单或记录单内容应齐全、准确，真实反映材料的材质、材性。控制各工序质量的技术复核资料，必须是质检员现场检查的记录，是现场真实情况的反映，同时应是各工种自检、互检、交接检的依据，作为各工种互相制约质量的手段，真正起到对工程质量的监督、检查、保证作用。加强检查质量保证资料与工程进度是否同步、齐全、可靠，以此促进施工企业加强技术管理，防止后补乱填和造假资料的弊病。总之，在施工阶段质量控制方面需注意的细节问题很多，要抓住关键点，重点检查和控制。

第6篇：消防设计技术审查的要点范文

高速铁路建设是一项复杂的系统工程，需要多方参与，多专业协调，多类型的工作交叉操作，涉及路基、桥梁、隧道、轨道、站、动车组、变电所、接触网、电力、通信、信号、运行调度、客运服务、防灾安全监控、综合接地、环境保护等诸多领域；有着很多单位的参与，包括施工、设计、监理等各方；历经施勘察、设计、施工运营管理到维护等每个阶段。工程系统具有专业性强、技术含量高、供应协调复杂、环境多样、可靠性要求高。与其他专业接口对、面临大量的电磁干扰信号的衰减，地铁工程的施工、安装和调试将直接影响系统的稳定性，而多系统施工，是对我们工作的挑战，施工过程中的工作安排、人员组织和可能存在的问题都需要我们全盘考虑，下面对BAS、FAS系统施工方法和要点进行研究。

1BAS、FAS系统概述

环境与设备监控系统（BAS）和火灾自动报警系统（FAS系统）、电力监控系统（PSCADA系统）等监测系统一起，统称为综合监控系统（ISCS系统）。

1.1BAS-环境与设备监控系统

环境与设备监控系统(BuildingAutomationSystem，简称BAS），实际上是一个中央监控系统。集中监控设备，为用户提供舒适、安全的环境，在环保和节能的前提下，使各种设备运行在最佳状态。为了保证管理的现代化、经济信息与智能系统。中心监控站、变电站、通信网络等构成BAS系统，可以对站的设备进行监控，如配电柜（箱）、电源、空调、应急照明、自动扶梯升降平台等通信技术和控制技术较充分设备，进行自动监测、控制和管理，实现节能、安全、提高管理水平。

1.2FAS-火灾自动报警系统

火灾自动报警系统(FreeAlongsideShip，简称FAS)，FAS系统，系统由中央站、车站级、就地级和各种现场设备形成通信网络。FAS具有网络结构和布线系统，所以，在任何情况下系统可独立运行、操作和管理。随着计算机和网络技术的飞速发展。火灾报警系统具有的网络能力以不弱于BAS系统。关闭非消防电源为防止火灾或电击；广播报警，疏散通知。火灾报警功能包括：火灾报警、自动喷水灭火、联动，系统的组成部分包括：监控中心、控制盘、显示器、各种光电、温度等探测器、隔离模块、监视模块、控制模块、手动报警，声、光报警，消防电话等。FAS和BAS具有的功能不同，但都使用计算机技术和网络技术，监测和控制现场数据采集装置，因此在施工中相似之处很多。

2BAS、FAS系统施工注意要点

在施工过程中BAS、FAS系统有许多需要注意的地方，如深化设计、施工管理、技术交底等，作为施工单位，在施工前应审查施工图纸，与设计师沟通，与建设单位协调对接。要注意建筑暖通、空调、消防、电力等建设的进展和变化。

2.1在施工前的注意事项

（1）在中央控制室确定BAS、FAS的位置，是否保留分站位置。

（2）确定了BAS、FAS系统需要对哪些电力设备进行监测。

（3）明确BAS、ABS系统需要监测的设备参数。

（4）BAS、ABS系统要实现的控制目的。

（5）BAS系统与设备连接方式，采用硬接线还是通讯接口。

（6）BAS，ABS系统在选型后，是否满足设计要求、功能需求、扩展等。

（7）在设计图纸中对非消防电源必须明确标识，为了避免低电压开关不具备脱扣功能，非消防电源的强切实现不了。

（8）在铁路系统中FAS系统与排气扇、排气阀、电动窗、70oC防火阀、防火卷帘门、消防泵和非消防电源切断等联动，明确实现这些功能的方法。

2.2技术交底的注意事项

（1）在FAS、BAS系统施工前组织制造商和监控设备厂家进行技术交流，特别是对接口要求；如通信接口的使用，明确通信协议。

（2）确定FAS、BAS系统都与什么设备存在联动关系，这些联动关系需要怎么样实现。

（3）FBS远程监控，在无人值守的建筑中明确如何实现。

（4）确定FAS、BAS系统制造商和相关设备；系统方的职责、责任和义务。

（5）七氟丙烷气瓶电磁阀有两种：撞针式和电动顶针式，在施工完成后，不要将控制器安装在气瓶上，避免误操作，竣工验收后，再装上就可以。

（6）泄压阀有两个：需要电源驱动和不需要电源驱动，在采购的时候要和对方沟通，为了避免采购电源驱动泄压阀，而系统没有电力供应。

3结论

第7篇：消防设计技术审查的要点范文

对政府投资项目预结算的评审，是合理确定政府投资项目造价的必要程序及重要手段。根据本人实践经验，对如何合理运用评审方法、抓住评审项目内容的要点和难点进行科学评审作如下探讨，与同行共勉。

一、评审的前期工作

1、送审资料完整性

工程项目进行评审之前要求建设单位的送审资料真实完整，是开展工程预结算评审的基本条件。由于建设单位送审资料不齐全、不真实甚至发生错误而要求在评审过程中修改或补充资料，往往会中断项目的评审而影响评审效率。因此，我们必须要把好送审资料的质量关，统一送审资料标准，对完整性、真实性和规范化不达到要求的送审资料坚决拒收并以正式函件的形式通知建设单位，为确保工程项目的顺利评审打下基础。

工程预结算审核所需的资料一般包括：项目立项批文和资金批复文件、施工图设计图纸、审图站审核意见、招标文件。招标答疑会议纪要、投标文件、中标通知书、施工合同、竣工图、招标图纸（总价包干合同必须提供）、设计变更通知单、图纸会审记录、现场签证单、开工报告。竣工验收报告，工程量计算书、工程结算书等资料，必要时还要提供施工日记、材料进场检验证明及施工会议记录等资料。

2、熟悉相关法律法规，正确理解合同内容

政府投资项目的评审要求评审人员有很强的政策性、专业性，同时也应具备一定的综合能力，而评审人员往往对预结算编审的基本理论和程序比较熟悉，但对工程设计规范、施工规范等缺乏一定的专业知识和实践经验，工程预结算审核基本上就是单纯的按图计算，总体上的知识结构还比较单一。评审人员应经常性学习研究相关法律法规，能更清晰的合理处理复杂的评审问题；在不影响正常工作的情况下采取自学或参加继续教育的形式，如学习研究《招投标法》、《合同法》、《政府采购法》、安装工程算量软件的应用培训等，为进一步提高评审工作质量奠定良好基础。

二、财政投资预结算评审的内容

工程预结算的评审方法有全面审查法、重点抽查法、单价核查法、对比审查法等。目前最多采用的全面审查法，其能做到客观、公正、全面、实事求是，减少工程审核的错漏。

1、基本程序合规性审查

该项主要审查建设项目是否按基本建设程序进行立项，是否按照立项批复意见和资金落实批文开展项目组织实施。重点审查项目施工图设计是否执行限额设计，是否依照《招投标法》和政府项目管理要求开展工程设计、工程监理、工程施工开展招投标程序。审查符合政府采购的设备材料是否按政府采购管理办法执行。如项目应实施工程招投标制度和工程监理制度而未实施的应严格进行审查披露，或变更符合重大变更需立项部门重新批复的，或变更结算金额符合政府管理规定要求的，要求建设单位按相关变更手续和批准意见后才给予确认变更部分的结算。

2、工程量审查

工程量是预结算编制的基础，它的准确与否直接影响工程造价的准确性。因此，必须在工程量的审查上下工夫。要准确地核实各分部分项、措施项目的工程量，首先要熟悉设计图纸、不同专业的技术规范和工程量计算要求，熟悉和了解定额中的各章节的说明和计算规则。在充分熟悉图纸和招标文件等相关资料的基础上，主要审查工程量是否有漏算、重算和错算。

（1）一般情况下，工程量计算要以设计图纸为依据，按工程量计算规则核实工程量计算是否有误，但有些预结算项目平面图设计工程量与平面图设计比例不相符，导致工程量存在较大偏差，此时需要勘查现场进一步核实。例如大学城某外电工程，图纸设计图纸比例为1：200，但是实际我们勘察现场时，图纸与实际现场工程量比例为1：110，由此可见，我们在计算工程量时，当设计图纸存在疑问或者描述不明确时，采取勘察现场方式也是必不可少的，这样可以避免施工单位的假报、虚报，节省财政投资。

（2）在采用清单计价模式时，应注意清单与定额在计算工程量时计算规则的不同之处。熟悉工程量清单计算规则与定额工程量计算规则的区别，许多项目两者的工程量计算结果差异很大，对工程量清单综合单价影响很大。如电气安装工程中电缆电线清单工程量是不计算预留长度，而定额工程量需考虑预留量，分清两者的工程量计算规则，对工程预结算有较大影响。

（3）审查介绍工程量之前还应结合招标文件、施工合同有关工程量计算条款的约定，严格执行招标文件计算条款可避免工程结算的争议。工程结算应结合招标文件、招标答疑会议纪要、施工合同的相关条款来审核工程结算。根据合同承包方式和结算形式，有针对性地对项目的工程量、单价认定程序和计算条件进行审查。如亚运城机电安装工程与装饰装修工程，如何不结合招标文件及施工合同的相关条款，就不能对该类工程施工界面有清晰的认识，让施工单位蒙混过关，很可能就造成工程量重复计算，给财政投资造成不小的损失。

3、单价套用审查

（1）审查设备、材料价格

工程预结算设备、材料价格的确定与审查是非常繁琐的重要事项，一般都依据当地造价管理部门公布的综合价格和厂商价格信息结合电话询价等方法。但往往造价管理部门公布的综合价格非常有限，还存在大部分设备材料价格比较难定，如果直接采用厂商信息价格编制工程预算，必然导致造价与事实差异大，如果采用电话询价为编制依据，往往与建设单位进行对数时存在不同意见，难以定案。我们评审时为了取得平衡点，尽量要求建设单位提供不少于三家的厂商报价询价单，经评审核查后再合理范围内确定设备材料价格。另外评审单位可以根据地方情况编制设备材料价格库，可参考已审核项目、已招标工程项目、已竣工结算项目的材料预算价格，可根据厂商的报价结合市场价格涨落因素进行调整计算，设备材料价格的取定要尽量符合当时的市场行情。对设备材料价格审核时还要注意工程设备材料的规格、型号和数量是否符合设计施工图规定，材料预算价格是否按规定计取。如电缆有阻燃的和耐火的，阻燃电缆可直接按综合价计算，但耐火电缆却没有综合价格，需要询价才能确定，两者的价格也有一定的差异。

（2）审查定额子目套用

①对定额子目套用的审核，要注意定额子目所包含的工作内容和未包含的工作内容，如电气安装工程接地母线的敷设是包含土方挖填的，一般情况下不应重复计算土方挖填的；如消防水泵接合器安装定额中已含配套的消防接口本体、止回阀、安全阀、闸阀又另套阀门安装定额，这就重复计算安装费用了；如给排水管道安装中未包含土石方开挖和回填费用，发生时应另套相关定额计算。因此要熟悉和注意定额的工作内容，以免重复计算或漏算。

②要注意看各章节定额的编制说明，熟悉定额中同类工程的子目套用的界限，力求做到正确合理。如安装定额给排水管道与市政定额中的给排水定额的界限划分，安装定额中工业管道定额与给排水管道定额的界限划分。熟悉定额说明，注意差异点，如消防工程中喷淋管道是套用消防册管道安装及其冲洗定额的，但消防栓管道安装及冲洗时按给排水册安装定额计算的。

③要重点审核工程定额的名称、规格、内容和计量单位与施工图设计项目内容是否一致，如给排水镀锌钢管分螺纹连接、法兰连接及卡箍连接三种连接。又如通风空调中风管分为排风管及空调风管，两者区别是排风管不需要保温，而空调风管需要保温，而保温材料一般又分为两种，一种是铝箔玻璃棉保温，一种是橡塑保温，这需要读懂施工设计图纸，熟悉施工工序和定额规则才能做到不漏项、不重算，不错套定额，要杜绝此类问题的发生就需要预结算审核人员结合实际情况，熟悉定额相关规定，得出客观的结论。

④要审核换算的定额单价，有些分项工程定额单价的换算，定额规定只允许换算其材料结算价格及其消耗数量，人工费及机械费不允许换算。也有些分项工程定额单价的换算，定额允许换算，应重点审核其定额单价的换算或系数调整是否符合定额规定。如单芯电缆、五芯电缆的系数调整，安装工程中拆除系数的计算等。

（3）审查费用项目及其计取

①审核费率的套用是否正确。审核时应根据工程造价管理部门规定的各专业计价程序来计算各费用，依据工程规模审核其工程类别与所取费率是否对应，其企业属性与所取费率是否对应。有些费用的计算是否符合计算的依据。如市政工程中维持交通工程增加费用，并不是所有市政工程都发生此项费用的，应对照分析符合计算条件时才能计算。另如材料进场检验费用的结算，应按实际发生情况结算，不发生时就不应该计算，应要求提供检测服务所发生的收费发票作为结算依据。

②审核取费基数。根据工程造价管理部门规定的各专业计价程序来审查费用计算的基数是否正确，要注意各专业各费用的基数计算有所差异，审核时应严格按规定的计价程序规定的取费基数计算。

③工程结算时取费基数还要看合同的约定情况。有些费用的基数要求在满足规范要求条件下，还要依据招标文件要求及双方签订的工程合同的有关内容来结算，如广东省2010年定额就要求对预算包干费用的结算费率进行约定。

④部门费用会随政策变化规定来调整计算。如工程预结算中的税金及堤围防护费用的计算就要按国家或地方有关调整文件按不同时间段来计算。

三、评审报告的编制

评审报告要求按统一格式进行编制，规范要求，突出评审情况要点。一般要求工程概况对建设内容、建设规模、建筑面积进行描述；评审依据按工程量计算依据、单价计算依据（计价办法、价格调整等）、税费计算依据、其他文件依据进行分类填写；评审情况按评审方法的采用、工程量单价核增（减）的主要方面、其他方面增减情况、特殊情况及处理方式说明。向上级主管部门反映的情况、其他情况进行分类说明，如送审金额变更、企业名称变更、是否招投标、是否超前期投资、是否超合同价及工期延期等情况。评审结果就批复预算金额或合同金额、送审金额、审定金额、核减率进行规范填写汇报。

第8篇：消防设计技术审查的要点范文

[关键词]建筑工程 安全监理 控制措施

一、明确安全监理任务

(1)认真贯彻执行安全第一、预防为主的方针,认真贯彻执行国家和地方行政主管部门颁发的关于安全生产的法律、法规和安全规定。(2)督促承包商建立健全安全生产的组织保证体系,落实安全生产责任。(3)督促承包方对操作人员进行安全培训教育,并组织好分项分部工程安全技术交底。(4)检查承包方各项安全措施到位情况和关键工序的安全防护措施。(5)指令总包单位与分包单位订立安全协议。(6)检查承包方的其他各项安全工作,如防火、防洪,冬防寒夏防暑及卫生防疫等。(7)监理部选派得力的工程师,从事安全监理工作,并监理岗位责任。

二、施工阶段安全监理要点

工程项目开工后,在全面审查承包商的施工组织设计时,要着重审查安全操作规程,并督促各项制度的落实,责任到人,安全设备到位。受业主委托,安全监理工程师代表业主全权处理施工中的违章操作现象,同时也有义务协助承包商完善各种管理制度。

施工阶段安全监理的主要方法有:

(1)审查各类有关施工安全的文件,审查进场作业的各单位资质及他们对各工序的安全施工技术措施和安全保证体系、人员配备。

(2)审查在本工程拟应用的新工艺、新技术安全措施是否落实。

(3)审查承包商在工序交接检的安全报告。

(4)跟踪检查,签办安全技术证书;对每道工序的安全事宜予以确认。

(5)在施工中,如遇下列情况,负责安全的监理工程师,可下达暂时停工的指令,安全监理工程师在下达暂时停工的指令后,及时上报总监办,请总监代表复核后,补发书面停工令或撤销。第一,施工中出现安全异常,经检验指出,未见改进或者改进措施不合格;第二,已发生事故未处理而继续施工者;第三,安全措施未经检查,或无措施擅自施工者;第四,擅自变更设计图纸盲目施工者;第五,擅自变更使用未经检验合格的材料构件者;第六,未经资质审查进场的分包分院,擅自施工者。

(6)最容易引发安全事故的主要有:

第一,脚手架。脚手架是高空作业中必不可少的设施,脚手搭设不牢,不稳以及使用不当,都容易出现事故,因此脚手架是安全监理的重点之一。

第二,高空作业。工程在施工过程中,高空作业往往是在所难免的,而高空作业防护不当,往往是事故发生的重要因素。因此在安全监理工作中,特别注意此环节中的临边作业,洞口作业以及悬空操作。

第三,施工机械及施工用电。施工机械及施工用电所引起的事故,也是近年来安全事故的一个主要因素,因此要督促施工单位经常对机械设备进行检查、保养、维修,使其处于良好状态。对于其他一些中小型机械等,也应加强安全防护措施。

第四,落实防火责任制,设立消防组织人员,消防器材准备充分,不得挪用,制定明火使用审批制度,焊接作业要有人负责防护防火灾事故。

三、安全控制具体措施

1.技术措施

(1)审核施工现场项目部的安全保证体系和安全生产责任制;

(2)审查承包人提交的施工组织设计的安全措施的可行性;重点对坑开挖和脚手架;模板支撑体系、高空作业、交叉作业、塔式起重机、人货电梯、临时用电等工程或部位进行审查;

(3)监理安全文明检查制度和安全会议制度,项目安全生产组建每周召开各方参加的项目安全例会;对本周的安全检查情况予以审查,并核查已出现的安全问题是否已经按照要求进行整改,同时总结经验不断改进安全;

(4)通过合理定制,进行牧师检查的辅助措施做好安全文明,环境保护。

2.组织措施

(1)健全监理组织,完善职责分工及有关制度,落实安全管理的责任;

(2)监理部设定安全文明生产安全文明责任人,常抓不懈;

(3)编制本工程安全管理工作计划和详细的工作细则;

(4)大张旗鼓的宣传、树立文明安全生产的意识。

3.经济措施

(1)制定安全公约,明确要求、责任,明确奖惩规定。开工前监理组织业主、施工各方召开会议,制定本工程安全文明管理规定,提出具体的文明工地的要求,要求应具体,切合实际,并制定具体的奖惩条款,对违反安全作业规定的行为的奖惩应具有具体的奖惩数额;

(2)组织联合检查组,定期对工地检查,有违规者严格执行奖惩。

4.合同措施

(1)协助业主签订好施工合同,对合同中设计施工安全的条款,应严禁,不出现对业主不利的条款;

(2)做好工程安全记录,保存好各种安全管理文件;

第9篇：消防设计技术审查的要点范文

关键词：水上服务区 安全监管 初探

1.前言

水上服务区是保障水上运输高速化、高效性，为水上运输提供高质量服务的配套设施，是近年来高等级航道配套设施建设的重要成果。随着高等级航道承担运量不断增加，功能地位的加强，高等级航道服务散乱的局面已经不能满足高质量服务的要求，因此内河水上服务区应运而生。内河水上服务区兼具船舶停靠、加油、交费、维修、废油回收以及船民生活购物，等待休息、餐饮娱乐等功能是一个复杂综合体。内河水上服务区作为一个新生事物缺乏统一的安全监管标准，而自身又存在通航安全、消防安全、防污染隐患等不安全因素，作为海事部门对水上服务区的安全监管急需一个统一标准，本文就此作为探讨重点进行分析。

2.水上服务区基本功能

高等级航道水上服务区的基本功能包括：船用物资补给功能、满足船民生活消费功能、航运管理功能、船舶停靠缴费功能 、信息交流和交易功能。

3.安全风险分析

由于水上服务区特点存在以下安全因素：一是通航安全因素，水上服务区，涉及过往船只通航安全，自身服务趸船设置的通航安全影响，以及靠泊船舶的通航安全影响。二是消防安全因素，水上服务区往往设置船用燃料补给功能，水上加油站的消防安全风险较大。三是水上加油站、废油回收站、以及靠泊船舶存在防污染隐患。

4.海事安全监管要点

作为海事管理部门应从水上服务区选址、设计、建设期、运营期多个方面加强安全监管方能取得良好的效果。

4. 1建设前期安全监管

海事管理部门往往比较重视运营期的安全监管而容易忽视建设前期安全监管。水上服务区的建设选址、设计，应在初步设计阶段通过海事牵头组织的通航安全评估，并办理水上水下施工作业许可，水上服务趸船还需通过船检审图，方能动工建造。

4.1.1审查水上服务区选址是否符合原则

在选址方面海事部门应参考国内有关学者对内河水上服务区选址的研究成果，遵循以下几方面的原则：①与区域航道网规划相协调。②与区域综合交通网络发展相协调。③与周边设施配套协调。④适应需求，留有余地。⑤具有良好的自然条件。

另外，下列水域或区域附近不得设置水上加油站：①航道急弯及内河J级航段。②在桥上下游200m范围内。③饮用水源上游3000m、下游1500m范围内。④高压电线垂直投影上下游50m范围内。⑤水底电缆、水底管线。

4.1.2审查安全间距设计是否符合标准

应符合《装卸油品码头防火设计规范》，内河停靠500吨级以下油品泊位与其它泊位的船舶间距应至少满足25m。

4.1.3审查无线电通信设备设计是否标准

需配备必要的无线电通信设备，包括甚高频无线电话、对外扩音装置等各不少于1个。

4.1.4 审查电气配备设计是否符合标准

水上服务区的电气设备与安装必须符合有关规范的要求；危险区域的电气设备应为合格防爆电气设备；处于危险区域的测量、控制和通信设备及电路均应为本质安全型；危险区域内固定安装的照明灯具应为防爆型灯具和使用防爆开关；必须按规定配备和连接避雷针。

4.1.5审查标识、显示有关设计是否符合要求

水上服务区应制作统一、规范的“水上服务区”、“严禁烟火”及安全注意事项等标志、标牌，各标志应在面对航道的显著部位，使受油船舶及过往船舶远距离就能看到。在能见度不良或者夜间，应保证必要灯光显示和照明。

4.1.6审查消防设施配备设计是否符合标准

水上服务区应配置固定灭火系统和移动消防设施，固定消防系统（水灭火系统）确保消防水能覆盖水上服务区整个区域，尤其是加油区和维修区。

消防用品的配置至少应满足表4.1.6-1及表4.1.6-2的要求。

4.1.7审查救生设施配备设计是否符合标准

救生设备配备数量应至少满足表

4.1.7中的配置量。

4.1.8审查防污染配备设计是否符合标准

（1）水上服务区加油站应配备船舶污染物回收处理装置以设置船舶污染物回收处理功能。

（2）货油装卸软管连接处应有货油收集盘或等效设施，该收集盘或等效设施的接收能力应充分考虑货油装卸作业中可能的最大漏出量。

（3）应急防油污器材应按表4.1.8的要求并结合当地海事监管部门要求进行配置。此外，还应与周边其他具有清污应急能力的单位加强联系，建立应急联防机制，充实应急反应力量。

4.2水上服务区施工期安全监管

施工企业进场施工前，海事部门应根据施工企业上报并通过审批的通航保障措施进行监督落实到位，并航行通告，根据实际情况对附近水路交通进行管制。

期间注意：水上服务区施工设置标志的，需符合国家有关规定或标准，并满足所在水域通航安全与防污染的要求。水上服务区施工存在危及通航安全或其他公共安全的隐患时，海事管理机构应及时通知其建设单位或经营管理单位（施工单位），责令整改。

4.3水上服务区运营期安全监管

施工作业结束后，建设单位应向当地海事管理机构申请通航安全验收，提交涉及通航安全的相关验收资料，经相关机构联合验收组（海事管理机构参与）的组织验收合格并对外公告后方可投入使用。

运营期海事监管的目的在于规范水上服务区的营运，保障服务区为船舶提供服务过程中的水上交通安全和水域环境清洁，防止船舶或服务区加油站污染水域。海事监管采取动态监管和静态监管相结合的方式。静态监管方面，包括审查其从事成品油供应业务的水上服务区是否办理了相关手续，取得或编制了相关文件材料。动态监管应从以下几个方面加强监管。

4.3.1重点检查各项安全设备技术状况

检查消防设备、无线电设备、电气设备、救生设备、防污染设备是否按照设计标准配备，技术状况如何。

4.3.2人员配备方面检查

（1）水上服务区加油站工作人员是否接受专业培训，是否熟悉供油作业流程，是否取得相关证书并能够安全进行供油作业。

（2）现场考核水上服务区加油站经营者或工作人员对供油作业的流程是否熟悉。

（3）检查水上服务区工作人员配备数量。

（4）检查水上服务区管理人员配备数量，要求任何时候至少有一名主要负责人值班。

（5）检查水上服务区值班情况和记录情况，任何时候不能少于2人值班，恶劣天气情况下应全员值班。

4.3.3防污染方面检查

（1）督促水上服务区增设船舶污染物回收点，配备油污水、废油等船舶污染物回收处理装置；

（2）加强对水上服务区油污水、废油等船舶污染物回收装置及防污设备设施的监管，检查水上服务区是否按相关规定要求配备防污设备；

（3）现场检查水上服务区工作人员是否能熟练使用配备的油污水、废油等船舶污染物回收装置及防污设备；

（4）督促水上服务区有关单位定期开展防污染应急演练。

4.3.4应急反应方面检查

检查水上服务区是否建立了健全的应急反应机制，编制了应急反应预案，是否张贴加油作业的操作规程、注意事项，以及相关的安全和防污染管理规定。

指导水上服务区制定相应的安全管理规定及应急预案，包括溢油应急计划、船舶事故应急处置措施、火灾事故、爆炸、防洪应急预案、供油作业安全操作规程、船舶靠离泊作业安全方案以及人员落水应急处置措施等。

5.结束语

水上服务区作为近年来新兴的航道基础设施，对于水上服务区水上安全监管工作仍处于起步与探索阶段。近期国家相关部门及交通部海事局先后发出加强安全监管的通知和要求，作为海事部门加强水上服务区的安全监管探索与研究已迫在眉睫，本文结合有关法律法规及规范，就水上服务区安全监管进行了浅析，希望能对海事部门水上服务区安全监管有所裨益，同时也呼吁国家相关部门能尽快制定专门针对水上服务的安全监管标准，以利海事部门进一步厘清海事监管职责、严格依法监管。

参考文献：

[1]内河船舶法定检验技术规则》部海事局.海法规[2011]391号.

[2]长江水上加油站（船）安全与防污染管理规定.长江海事局[2008].

[3]装卸油品码头防火设计规范.JTJ237-99.