商业建筑的定义精选(九篇)

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第1篇：商业建筑的定义范文

关键词：商业建筑；设计应用；规划设计

中图分类号：TU2 文献标识码：A

城市发展以及社会经济的进步到一定程度以后，综合作用下会形成城市商业中心。城市商业中心选址是一项长期的投资，对于企业经营的战略决策有直接的影响，企业，尤其是零售企业在制定经营目标和策略的时候尤其要注重选址问题，企业以消费者为中心的观点也集中体现在商业建筑的选址这一点上，同时，选址对企业效益有决定性作用。商业建筑设计在选址的时候首先要注意的是经济原则，商业活动的目的一向是为了获得最高的利润，另一方面，商业活动中必不可少的组成部分就是顾客，因此城市中人口分布的情况，也是商业建筑在选址设计和布局的时候必须考虑的问题。

商业建筑选址和布局时的注意要点

（一）消费者生活方式和价值观念。

消费者的生活方式及其价值观念、目标顾客，企业想要传达的概念、商品的分类、商品的构成、商业建筑构成都是选址时需要考虑的方面。另外，地域的消费者的需求以及消费者的能力，在商业建筑在选址前一定要对这两个因素进行考虑。只有对自己要进行的商圈设计范围内的消费者的生活方式、购买习惯、价值观念进行调查分析，才能更有针对性地对商业建筑设计范围内的顾客的需求做出最合适的设计。我国的地域非常广阔,各个地区的消费者可能存在很多生活方式、价值观念、收入水平或者购买习惯等等方面的差距，因此，因地制宜，在商业建筑的选址上当然要根据各地不同顾客的不同需求和不同特点来安排。

要根据街道的特点和人流客流的规模来进行选址，通常来说，交叉路口的客流量最多，是选址时最为理想的位置。对于大型的购物中心和商业街来说，要致力于改善和开发路网的基础，而不是被动地去适应客流的规律，应该在充分调查考证后，选择有前景的开发区域来开辟道路交通，主动对客流进行引导，甚至制造客流，才能对商业环境有所创新。

（二）目标顾客和企业经营概念商家在确定地址设计的时候，首先要对自己的顾客目标进行确定，识别哪种顾客才是自己的目标顾客，这只是站在自己的角度上的一种认识，这种认识只有得到顾客识别才有意义，也才能根据目标顾客的分布和年龄特点来确定选址。目标市场的确立应具有双重的含义。一方面，企业必须对自身的性质进行明确和定义，另一方面，则是要让顾客认识到企业是什么性质的。当这两者之间达到一致时，商场和企业才能展开经营。企业确定了目标顾客以后，就要以目标顾客为中心，对自己的经营概念进行确定，而顾客的识别就是对企业经营概念的认识。只有对自身和企业有了充分的认识，才能对企业的规模有所确定，也可以决定商业建筑的特色和内容。

（三）小区商业建筑布局要点

一些诸如百货中心和大型综合超市这类规模大、档次高的都市型商业在布局时常常是区域型分布，而处于从属地位的小区商业则因为规模小的关系，往往是比较分散的布局，不容易被人们所重视，但是小区的在整个商业建筑中时最贴近人们的生活并能提供最直接的服务，尤其是新开发的小区，相应配套的大型超市还不够完善，那么小区的商业就成为人们生活最便利的购物场所，因此小区商业越来越受到人们的重视，值得注意的是，小区内服务范围较小，所需要的面积和规模也不必太大。为了实现最大化的商业价值，商品产业中的小区商业本身也是商品，因此必须对小区商业的发展特点和规律有更深入的了解。

二、商业建筑展示空间艺术

商业建筑以选址为基础，还要对商业建筑的周围环境进行系统整体的策划和设计，商业建筑中的的商品演绎和表现出企业的经营概念。若干部门和商品品种构成了一个完整的商业建筑，各个部门和商品的品种的组合决定了卖场的特征。因此，这就要求对商业建筑的艺术空间进行设计时，必须对商品的特性、知识、重点商品、季节商品、流行商品等进行深入了解，同时还要了解这些商品的购买对象以及他们使用这些商品时的生活场景。除此之外，商业建筑在企划阶段强调的是设计中的理性分析，它是商业设计中非可视的部分，而计划阶段则强调计划和实施，它是将企划中的思考在卖场中用视觉、触觉、听觉表现出来。不仅仅只使用静态的展示方式来表现空间艺术，还可以制作动态的标本和模型，可以动态地展示商品，给观众触摸展品，与展品互动。摒除过去仅仅依靠视觉来表现商业建筑的空间艺术的情况，在现代科技进步的背景下，可以考虑以下几种表现形式：（1）室内和露天的展示相结合，这种展示方式可以使观众跟亲近大自然，符合当代人回归自然的审美情趣。（2）动静结合。巧妙使用激光、多媒体和幻灯等技术，拓展静态展品，对现实技术进行虚拟，展示出生动活泼的展示环境，给观众以身临其境的感觉。（3）结合电子导览系统，设置电脑问答机，一方面可以展示知识方面的内容，一方面给观众自主选择理想的参观路线。通过多彩的环境给观众留下深刻记忆，比起传媒广告要更有感染力，更容易刺激顾客的购买欲望。

四、小结

商业建筑设计对于城市社会的发展和市民生活有非常重要的意义，不但给予群众经营和买卖的空间，而且可以发展成为城市展示自身文化的窗口，是一个公共交往的空间。因此商业建筑应该顺应时代的发展，与广大的人民群众保持密切的关系，通过对大众现实生活及思想情感方面内容的探索和思考，进行企业作品的创新和表现形式的变化。始终植根与我国传统文化的土壤，尽力发展民族文化的特色，通过良好的品牌形象和大力的宣传推广，提升商业团体社会影响力的同时，为未来展示商业建筑设计的多元化奠定坚实的基础。

参考文献：

[1]. 历锐. 现代商业空间设计的分析与应用 [J]. 山西建筑. 2010.

[2]. 朱冰；杨洁.展示艺术在现代商业空间中的应用[J]. 科技信息. 2008 ,( 32).

[3]. 姜乃煊.商业广场景观空间中文化媒介的表达研究 [D]. 哈尔滨工业大学. 2008

第2篇：商业建筑的定义范文

关键词：建筑外观设 ， 定义，特点， 设计手法

Abstract: it is now in science and technology, architecture, art, continuous development and progress of The Times, new building exterior design theory springing up appear, and in specific construction practice test. This paper firstly introduces the urban commercial building exterior design connotation, on the basis of summary of the design characteristics of commercial building appearance, the author combined with years of the worked experience, to the city commercial building exterior design elements such as technique are analyzed.

Keywords: building exterior set, definition, characteristics, design methods

中图分类号：S611文献标识码：A 文章编号：

当今社会，信息化呈现主导地位，商业建筑是有着深层文化内涵的精神场所，并在潜移默化的影响着人们的生活方式和审美取向。商业中心作为城市中最富有活力的重要组成部分，以其独特的魅力而成为提升城市整体水平的重要组成部分。商业建筑外观设计作为现代商业建筑的缩影，在城市建设中也发挥着不可替代的作用。

1现代城市商业建筑外观设计的内涵

传统城市商业建筑外观的审美，很注重在装修材料、立面形式、色彩等外部因素。而现代城市商业建筑外观设计更注重人的参与意识。人们普遍认识到，建筑的外在只是建筑形式的一部分，只是作为顾客等起主导的人站在某一角度观察和感受的对象。然而，商业建筑注重的不是顾客的驻足观望，而是要吸引顾客进入建筑物内去消费。所以，从这个角度说，现代商业建筑的外观设计可以理解成是各种购物环境因素的总体。它本质的内涵，就是对商业建筑外部空间环境的设计，而不仅仅是商业建筑的立面设计。或者可以这样理解，立面设计和其他因素构成了外部空间设计，它只是外部空间环境设计的一个组成部分，或是商业建筑立面作为外部空间的一个侧面出现。虽然建筑的立面设计在具有相对的独立性，但它与外部空间环境设计是个体与整体的关系，它不可能脱离外部空间环境设计而独立存在。

2商业建筑外观设计的特点

2.1商业化

建筑也可以看做是一种商品，一些流行的建材和建筑式样会被建筑师引入自己的设计作品中，成为塑造建筑形象，获取大众认可、得到相应的利润的重要手段。商业建筑能以其外在的形象发挥出一些独特的效果，作为一件商品，它要以新颖的形象向社会推销建筑师的创作；作为一个广告，它又能代表企业的实力，起到招揽顾客的作用。如赛特设计的建筑作品因残缺奇特的形象，产生了别具一格的广告效果；悉尼歌剧院以优美的贝壳造型产生了不少旅游效益；巴黎蓬皮杜中心因结构奇特而吸引海外游客惠及巴黎；香港汇丰银行则以高技派形象，展示着财团的雄厚经济实力。

2.2大众化

大众作为消费群体，是商户极力讨好的对象。大众喜好作为消费实现的衡量尺度和标准，必然会使当代的建筑商业化带有浓烈的大众气息，从而使商业建筑外观设计的大众化成为必然.大众化使得商业建筑设计从少数社会精英的手里逐步向大众手里转移，广大平民百姓以大众的口味和喜好积极地参与到建筑设计的各个方面，使得最终建筑的设计实际上是由建筑师和大众共同完成。大众化在为建筑设计开辟了新领域，促进现代商业建筑向更广范围、更深层次发展的同时，显然也对建筑师提出了新的要求，那就是建筑师必须善于从平民大众的口味和喜好中获取灵感和素材。

另外，随着生活节奏的加快，商业建筑外观设计也应该顺随城市文化生活的了流行化趋势频繁变换。商业建筑外观设计必须符合时尚化的要求，顺应流行趋势的变化。但是由于建筑物本身特殊的局限性，大量的外立面装修应运而生。一些商业建筑能在短时间内完全改头换面，呈现出其商业建筑外观设计中变换频繁的特点。这也是满足城市文化生活时尚性和需求性要求的结果。

3城市商业建筑的外观设计手法

3.1仿古式外观设计

一般人看来，古典式建筑是庄重严肃的，很难与现代商业氛围联系起来。在当今城市生活中，将历史上出现过的建筑造型加以吸收，并将之运用到商业建筑的外观设计中，便能够引起人们对历史的追寻，这种古典式建筑风格反而与高档商品特质不谋而合。因此历史符号经常用于餐饮、旅店建筑等建筑的外观设计中，并成功地营造出良好的商业氛围。如美国的拉斯维加斯城、“北京茶馆”等建筑的外观设计均采用了仿古的艺术手法。

3.2现代风格的设计

城市商业群为烘托其商业气氛，在进行外观设计时，尽可能通过对建筑的色彩、材料的使用，来创造给人以视觉冲击力的形象。卡通人物的身影也活跃其中，以其鲜艳、活泼、轻松的形象，从而受到了大众的喜爱。同时，卡通鲜艳亮丽的色彩，可爱幽默的造型在视觉艺术中独树一帜。像这种被大众欣赏的艺术形式自然而然地被建筑师引人到了商业建筑外观设计中。

3.3凸显高科技元素的设计

这种手法通过对当代高科技成就的充分利用，采用雕塑、美学等方法，摒弃了从内到外手法和功能极为单一的教条方式，发展了以涵盖结构形式、工艺流程、材料质感等内容的新型手法。高强度的铝、镜面玻璃、昂贵的工业材料，成为商人们炫耀实力的标牌。高科技大多使用最新的材料，尤其是硬铝或合金材料，以夸张暴露的手法来塑造产品的形象，常将一些原本内部的部件、机械暴露出来。有时又把复杂的部件上涂上鲜艳的色彩，既给人以不同的视觉感受，又凸显出其独特的艺术魅力。

4不同元素在城市商业建筑外观设计中所起到的作用

4.1材质在城市商业建筑外观设计中的运用

在城市商业建筑外观设计中，材质的选用的不同，给人的感受效果也不一样。粗糙材质给人以天然、质朴的意味，用这种材质设计的商业建筑外观会给消费者以柔和、舒适的心理感受。精美的花岗岩给人以坚固华贵的感觉，铝塑板则给人现代感十足的简洁气息，透明玻璃则给人以通透轻盈之感。对一商业建筑的不同部分进行材质转换时，可以结合该建筑的体块关系、立面构成等因素进行组合与安排。设计材料是建筑师的基本语言，若运用的恰当，则会产生非常美妙的效果。有时，设计师所用的材质很少，甚至只有简单几种，却能以少胜多，形成独特的意蕴。

4.2光与色在城市商业建筑外观设计中的运用

光与色是不可分割的整体。在光的照射下色彩常展现出难以苦喻的意境，为造型增色，而且在空间处理方面也起到了很大作用。在设计中，色彩选择是种“花费小而收入大”的处理方式。根据各类商业建筑消费环境、城市环境和消费档次的不同，在将色彩引入到外观设计时，应考虑到不同颜色的组合所给人们带来的不同感受。例如黄色给人以很温馨、干净的感觉。所以在进行快餐店等餐饮建筑的外观设计时，一般多引入黄色，肯德基商业建筑的外观设计便是一个很好地例子。对商业建筑的外观进行色彩运用时，要合理地搭配好颜色的种类，色彩可以点、面或体的形式出现，其组合形式不同，所产生的效果也不一样。

4.3中西式设计风格城市商业建筑外观设计中的运用

中式设计风格崇尚个人感悟，庄重内敛而不失活力。这种建筑风格往往适用于蕴含中国传统文化的商业建筑外观设计，比如茶馆、传统名吃建筑和其他一些具有传统中国风的商业建筑外观设计。西式的建筑体系是以石材结构为特色的独立的建筑艺术。这种风格的外观设计往往给人以宏伟、理性的感觉。在这种设计风格被引入到我国商业建筑外观设计的时候，也融入了一些中式风格，庄重与尊贵完美结合，令人耳目一新。总之，艺术风格的选用也要根据商业建筑的消费类型等因素。

结语

商业建筑的外观设计不仅仅是建筑本身艺术风格的体现，它更是一种蕴含商业和人文等多种文化元素的折射。在我们进行城市商业建筑外观设计时，既要注重自身的造型艺术和其他艺术门类的修养，也要积极发挥创作性思维，与其他行业业密切配合，综合考虑经济、功能、美观等各种条件的制约，创作出更能满足人们生活需求的商业建筑外观。

参考文献：

[1].王晓.现代商业建筑设计[M].中国建筑工业出版社，2005．

第3篇：商业建筑的定义范文

关键词:封闭式小区; 商业; 建筑模式; 开发规模

Abstract:This paper analyzes the relations which enclosed commercial architectural model and commercial project, range of service, modes of business operation request, its plan layout should follow the convenience、the concordance、openness、the relative independent principle, the development construction scale must match with the plot housing scale、the goal of customer localization and business circle radiation scope.

Keywords:gated community; commercial; architectural model; development scale

中图分类号:TU247;TU241.8

文献标识码:A

文章编号:1008-0422(2009)07-076-03

封闭式小区作为住房商品化政策激发出来的全新社区形态,对楼市竞争力的追求使之趋向于构建自成体系并相对独立于城市公共空间的区域化生活方式,按其价位高低提出了景观、配套商业与公共服务不同等级的市场标准。其商业建筑以有条件开放传达了居住空间与城市的对立融合关系,不仅实现本身的生活服务功能,同时作为一种投资工具,满足资本回报的要求。

本文通过对长沙市封闭式小区商业建筑模式及开发应用实例的考察,分析其作为一种商业形态所具有的特殊性,在商业业态、服务范围、经营方式等方面的要求及其对环境的相互影响,在选址、规模控制方面找到科学、合理的解决方案。

1功能、经营特点与主要问题

封闭式小区商业建筑是以居住小区内和周边居民为主要服务对象的属地型商业建筑形态,其功能以满足居民日常生活必需的就近商品、服务及餐饮需求为主,并根据社区规模、人群特点进行休闲、娱乐等功能的设置。一般具体配置有:购物、餐饮、维修、美容美发、文化体育、图书音像、数码彩扩、洗衣裁剪、家庭服务和再生资源回收等(图1、图2)。

在我国住房体制改革之后,由专业的房地产开发商投资,与封闭式住宅小区同时规划建造配套开发的商业建筑,具有统一开发、集中管理、分散经营的特征,体现就近方便、价廉物美、服务多样的三大经营优势。这是一种有别于城市区域中心商业、SHOPMALL、特色步行街的商业形态,具有很强的地域性,经营特点体现在侧重特色、商业服务辅助功能、经营集约化、赢利稳定性、需求依赖性等方面。

从目前已建成的许多小区配套商业建筑来看,面临的主要问题有:

(1)缺乏比较完善的商业整体规划,统筹协调、互补相容不够;

(2)商业规模偏大,出现销售难、招商难、经营难的“三难”现象;

(3) 商业布局没有处理好商业与住宅的“动”“静”关系,不能充分满足商家使用功能,造成了商家经营与居民日常生活之间矛盾。

2封闭式小区商业建筑模式

以物业主体集散程度、所处位置及辐射范围不同,封闭式小区商业建筑主要表现为住宅底商、社区商业街、购物中心三种模式。这三种布局模式并非完全分离开来,有相当一部分项目是多种形式的组合。

2.1住宅底商模式

住宅底商指利用住宅、公寓等物业的底层从事零售商业和服务业,是房地产开发与零售业相结合的一种商业模式。

住宅底层商铺通常设于单元式和板式小高层住宅的底层,临城市道路和小区内部道路线性布置,或以休闲广场为中心集中布置,以服务于本地居民的小型零售商业为主(图3)。其优点在于:各商铺的面积普遍较小,经营成本和风险较低,符合长沙市民的消费习惯,综合投资回报率较高,因此在长沙的各类商业地产项目中,最受个体投资者和经营者的青睐。其缺点在于:住宅底商的平面布置受到上部住宅的限制,开间和形状均不规整,开发商争取最大限度的经济利益,一般将其划分为小开间、大进深的狭长商铺分别出售,空间形式不利于商业经营;由于商业经营容易对楼上住户造成多方面的干扰,影响社区和谐,如网吧、卡拉OK等娱乐业和餐饮店就不宜设在住宅底层商铺之中。

住宅底商要求层高最低3.5m,层数不超过2层,面宽和进深之比以1:2为宜,一般不低于1:3。外立面要求预留商家招牌的设置位置(图4)。

受用地条件限制,许多90年代后期以来在长沙市老城区建造的多层及小高层封闭式小区常采用住宅底商的形式,一般在住宅组团沿街部分设置,与住宅部分内外分界明确,最大限度降低对组团内部环境的影响。例如:白沙家园的多层住宅底部设置一层商铺,层高为3.6m,内部柱网尚显规整(图5)。

2.2 社区商业街模式

社区商业街是指由相当数量营业面积不同、经营不同类别商品和服务的商店有规律地排列组合的商品交易服务场所。其形式分为带状式和环型组团式商业街。

对于目前长沙在近郊区开发的大中型新建楼盘而言,社区商业街是最受欢迎且广泛采用的布局模式。这些新建楼盘注重环境品质,采用统一规划的商业街的布置,即有利于内部环境的维护,也便于创造舒适热烈的消费环境,同时保持商家经营的灵活性,降低投资经营风险。

芙蓉区政府新址附近的万科・西街花园小区就是一个较好的例子。西街花园是由深圳万科投资兴建的大型高档社区,沿高岭路布置了一条长约400m的商业街,商业街由独立的沿街商铺和部分住宅底层商铺组成,面积从50m2-240m2不等,可适应不同类型规模商业业态的经营需求。在商业街的中段结合住宅组团出入口设置了一处面积约500m2的休闲广场,广场周边布置环形组团式的商铺,购物环境优美,设计富有人情味(图6)。

在长沙老城区,由于用地紧张,社区商业街的实例较少,鸿铭中心・金街银苑就是一个较为少见的例子。利用该地段的地理位置特点,设置了一条社区商业街将韶山北路和曙光路连接起来。开发商的目标是打造一处高档商品专卖和高端餐饮、休闲娱乐业的汇集中心。从目前的招商情况看,已经体现出高档消费产业的聚集现象,其服务商圈的辐射范围较大,目标客户多为小区外部的周边高收入商务人士。商业街在建筑造型、街道尺度、绿化景观及休闲设施的规划设计方面均做了细致的考虑(图7、图8、图9)。

2.3 购物中心模式

美国《零售辞典》对购物中心的定义为:购物中心是一个由零售商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进行开发和管理,一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕。购物中心有宽敞的停车场,其位置靠近马路,顾客购物来去便利。购物中心不是一个简单的分布式经营模式,而是一个统一高效运作的有机整体。根据国际购物中心协会的分类,从商圈辐射范围看,购物中心可分为四类:邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、广域型购物中心。

服务于封闭式小区的购物中心一般指邻里型购物中心与社区型购物中心两类,以生鲜食品超市为主力,会集品牌荟萃的专卖店为特色,融各种便利的餐饮、娱乐、健身、服务设施为一体,能满足一站式的消费需要,容易凝聚人气。

例如:位于岳麓区桐梓坡路与银杉路交汇处的威胜大厦,在裙房布置了一家约3000m2的超市主力店和二十家小商店,经营内容有地产中介、西餐厅、精品店、药房、茶馆等,服务对象除威胜大厦内的约300户居民外,大多数来自1公里范围内的其它住宅小区的居民。从营业面积和商圈辐射半径来看,这属于邻里型购物中心的类别(图10)。

在近郊区的一些大盘项目,建筑面积超过百万平米,居住人口数万的开发规模,已经具有了某种新城中心的性质,以大型购物中心为核心或大型购物中心与商业街相结合的布局模式为主。

3封闭式小区商业建筑模式应用原则

封闭式小区商业建筑模式的应用与规划布局应遵循下列原则:

(1) 便利性原则:商业从空间上实现就近性,从而形成时间上的便利性;

(2)独立性原则:实现住宅与商业的相对分离和商业的相对集中与独立,以保证商业不扰民;

(3)相对开放性原则:在居住区内实现商业布局和规划的开放性,保证能同时服务于外部客流和通过性客流;在相邻小区间,按照区域总体商业规划进行规划设计;

(4) 和谐性原则:充分体现商业与居民的亲和性,创造住宅的适宜居住环境。

4封闭式小区商业建筑的开发规模

商业建筑开发规模的确定,主要与目标客户的定位及商圈辐射范围有关。

4.1 目标客户的定位

封闭式小区商业建筑按目标客户定位的不同分为内向服务型、外向服务型、内外兼顾型三种类型:

内向服务型商业建筑服务对象仅限于小区内部居民,外来客流较少。要根据本区居民的人口规模、消费能力按合适的比例确定面积,一般占总建筑面积的3%~6%之间,人均0.8~1.2m2。

外向服务型商业建筑一般临近城市商业中心并沿城市道路布置,消费人群多为周边居民及过往客流。开发规模与本区内部居民的人数没有直接关系,而要根据小区所在地段的商业开发价值和开发条件确定。

内外兼顾型商业建筑服务对象包括小区内部居民及部分过往客流。长沙市大部分处于非城市商业中心地段的封闭式小区多属此类,多采用沿街设置的住宅底商和独立商铺的形式。开发规模需要综合考虑本区居民的日常消费需求、面临城市道路地段的开发条件、周边潜在消费群体及商业网点的布局情况。

4.2 营业面积和辐射半径的关系

对于采用购物中心布局模式的邻里中心或社区商业中心的开发建设,需要分析营业面积和服务商圈辐射范围的对应关系。对长沙市来说,由于绝大多数住宅都有配套的商业项目,激烈的竞争会相互削弱商业项目各自的辐射半径;另外,越往市区中心商业越密集,辐射半径也越小,越往郊外则越大,即呈现出非对称辐射的模式。一般来说,社区商业的辐射范围要远小于城市商业中心或区域商业中心的辐射范围,其辐射区域一般在半径1km的范围以内,即步行15分钟左右的时间距离。其中以步行5~10分钟为核心商圈,辐射顾客群占到70%左右。

4.3 商业建筑规模的估算

封闭式小区商业建筑规模的估算,主要从以下两个方面考虑:

首先,参考有关的规范数据,《城市居住区规划设计规范》的“公共服务设施控制指标”规定,商业服务设施按700~910m2/千人控制,通常将其作为低限数据参考。

其次,对项目所在区位、资源条件、建筑总量、服务人口及周边市场环境进行全面考虑,因个案情况做出独立的综合判断。

封闭式小区商业建筑规模的估算一般采用两种方式:一是根据小区的大小,结合商圈的辐射范围,按人均0.8~1.2m2来计算;另一种则粗略考虑为整个小区建筑面积的5%~7%。

5结语

在建设“两型社会”、创建和谐社区的方针引导下,封闭式小区商业建筑的发展趋势主要表现在以下方面:

(1)集中化程度增加。当前房地产开发逐渐呈现大盘化、郊区化的趋势,出于规模开发和对高品质居住环境的追求,零散的住宅底商开发模式将受到限制,以集中布置的社区商业街和购物中心为主体的社区商业中心将逐渐成为主流,朝统一规划、科学选址、集中布置的方向发展。

(2)商业功能细分及休闲化趋势。以家庭为载体的休闲、文化、娱乐、服务消费项目所占比例将进一步提高,一般性购物消费则向社区及区域级购物中心集中。

(3)开发模式的变化。从住宅项目的配套建设转为按商业地产的操作模式开发经营,实行订单式设计、建设,有利于后期销售招商工作,降低经营风险。

参考文献:

[1] John Morris Dixon, FAIA.the Design of Pubic Places. New York:Visual Refernce Publications,2001:12-14.

[2] 江林.消费者行为学. 北京:首都经济贸易大学出版社,2002:50-55.

[3] 王志良.上海社区商业发展的问题与建议[J].上海企业,2003,(9):9-10.

第4篇：商业建筑的定义范文

[关键词]楼板局部开洞，单边梁，跨层柱

1、计算模型

某6层商业建筑，平面大小为149x82m柱距⒏72m，层高5.4m,总高27.6m采用钢筋混凝土框架结构。

采用satwe程序进行结构分析计算，在结算时对开洞处楼板定义弹性楼板，即按楼板面内刚度无限刚，而外刚度为0，无楼板处楼板面内外刚度均为0。

梁柱纵向钢筋HRB400级，箍筋HPB235级，混凝土强度等级梁柱均为C30。楼面横载2.0KN/（不含板自重），活载5.0KN/,梁上恒载:外墙15KN/m,内墙13KN/m，构件自重由程序自动计算，混凝土容重取26.0KN/m3，柱尺寸 800x800,800×1000，梁：300×700，400×800其余略。

计算振型数取9，抗震设防烈度为7度，设计基本加速度值为0.10g，场地类别为Ⅱ类，设计地震分组为第一组，抗震等级为二级，周期折减为系数0.7，考虑双向地震扭转效应。中梁刚度增大系数为2.0梁端变矩调幅字数为0.85，梁扭矩折减字数为0.4。

2、单边梁

单边梁内力包络图如图2，图中N为轴力，M1为弯矩，V为剪力，T为扭矩。计算内力结果如表1

单边内力计算结果(表1)

梁的

位置 弹性楼

板段定 弯矩M（kN・m） 轴力N（kN）

剪力V（kN） 扭矩T（kN・m）

+M1 +M2 -M1 -M2 -M3 N1 N2 -V1 -V2 +V1 +V2 T1 T2

层1 是 187 167 468 427 351 10 11 242 208 233 201 16 18

否 176 169 486 432 369 13 15 266 232 258 213 16 18

从表可以看出，对于单边梁来说，有如下特点：①不论是否定义弹性取单边梁中除有弯矩和剪力外，均存在轴力和扭矩，单边梁不是普通的受弯构件，而是一个有扭矩存在的拉弯构件（扭矩较小）②定义弹性段后，弯矩有的部位增大，有的部位减小，没有明显规律，变化幅度也不是很大。轴力和剪力增大，但增大的幅度同样不大，扭矩没有变化。从结果说明，开洞后剩条楼板尚有足够的面内刚度。所以在模型一致的情况下，是否定义弹性数对单边梁的内力影响不大。

3、跨层柱

跨层柱计算结果配筋如表2

柱的位置 弹性楼板假定 Asx

(cmxcm) Asy

(cmxcm) Asvj

(cmxcm) Asv

(cmxcm) Asvo

(cmxcm)

层1

是 32 22 4.2 3.3 2.2

否 33 22 4.2 3.3 2.2

层2

是 38 22 4.5 3.5 2.2

否 38 22 4.5 3.5 2.2

注：ASX、Asy柱单边配筋面积 ，Asvj、Asv、Asvo分别为柱节点域抗剪箍筋面积，加密区斜截面抗剪箍筋面积，非加密区斜截面抗剪箍筋面积

从表2可以看出：开洞形成的跨层柱，定义弹性楼板的配筋与未定义弹性楼板时相比变化很小或基本没有变化，约束较差的X方向配筋明显大于约束较好的Y方向。

4、结论和对类似工程设计的建议

①单边梁不是一般的受弯构件，而是有扭矩存在的拉弯构件，所以在实际工程的设计中，不但应考虑弯矩和剪力，而且还应当考虑拉力和扭矩。由于梁中拉力的存在，构造上应当充分考虑拉力的要求，设计时可参照托梁的构造要求，单边梁底部受力钢筋应通长设置，钢筋接长应采用机械连接成焊接，梁跨中纵向受力钢筋总配筋率不应小于0.6%；钢筋锚入支座应符合受拉钢筋的锚固要求；单边梁两侧均无约束，腰筋设置应符合现行混凝土规范的要求，箍筋、纵筋的配置应按抗扭要求。

②跨层柱由于计算高度的增大，柱纵筋增大，且增大的幅度很大，设计时应有足够的重视，在截面尺寸选取时，应适当放大，防止超筋。

第5篇：商业建筑的定义范文

关键词：综合体建筑；绿色建筑；优化设计

1. 概述

1.1绿色建筑定义

2006年建设部的《绿色建筑评价标准》中给出了绿色建筑定义，即“在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑”。而绿色建筑设计就为提供这样的建筑所做的一系列工作。

1.2项目概况

海口望海科技广场项目地处气候炎热地区，项目基地东侧为明阳荷泰酒店及住宅，西侧为在建 4 层商业，北侧为旧居民区，南侧为城市主干道海秀东路。主要人流、车流来自南侧的海秀路，新增建筑物会对东侧、北侧现有住宅的日照及环境噪声有影响。但是设计者巧妙的解决了不利因素，将集合了会所、酒店式公寓、SOHO办公、茶室、夜总会、康体、餐厅、商业、迪厅等多种功能的多个体块、多种人群形成一个连接体，同时为建筑内部导入自然通风系统和自然光线，在竖向上营造出多个半开放及开放的绿化平台，让不同使用者在不同层次共享空间的同时，还为其保留了独享的区域。

2、综合体建筑绿色设计技术措施

2.1总体布局

用地西南角布置高层建筑，裙房部分满足规划后退红线距离要求、综合体建筑周围具有消防环形车道的同时拥有景观宜人的前绿化广场。 建筑地上部分融合了八个不同业态功能，尽量延展和丰富塔楼面向主街道的南立面和周长，加强建筑与西侧商业建筑的联系，吸引人流。

2.2流线设计

在一层建筑物内部布置贯通南北、连接东西的通道，在解决办公、商业、餐厅、酒店式公寓入口的同时，又延长了内部商业建筑的临街面。通过对裙房立面的退让，在建筑四周分别创造多个入口空间，其中西侧布置迪厅、康体、夜总会及 VIP 入口，东北侧布置后勤工作人员及货运入口。同时每个功能都有便利的水平和垂直交通通道，保证了一定的私密性，避免了干扰。机动车由用地西侧进入，在用地北侧进入地下停车场，在用地东侧出地面并前往海秀路，同时消防车道环绕用地四周。很好解决了人车的交通压力和不同需求人员的流线问题，做到定位清晰合理，节约时间成本。

2.2日照设计

为满足周边住宅上午时间拥有充足的日照，在布局时优先选择将塔楼置于场地的西南角。同时在北侧逐级减少体量的进深，以更多的满足日照要求，并通过众智日照软件进行测算，满足综合体自身采光需求以及对周边住宅建筑无遮挡。

2.3通风设计

该项目地处亚热带海洋性季风气候地区，季风更替显著，冬季西北风和冬季东北风占总数一半还多，春季则多为东南风，夏季也以东南风居多，秋季更接近于冬季气候。针对海口的气候，利用综合体建筑设计可以有效改善气候通风条件，通过塑造一个南北贯穿的空洞，来满足南北向通风的需求。在秋冬季节，这种综合体建筑可以有效阻挡西北风，为室内的餐厅及其他运动场地提供良好的通风条件；而春夏季节中，较低建筑则不必遮拦刮风，这样利于在建筑内部形成一种具有过渡特点的自然通风环境。自然通风设计应该说在促进建筑内部自然通风和整体布局方面要整体划一，部分空间设计在上下两个不同高度位置通过外窗启闭可以形成自然通风。本项目综合体建筑的外窗总面积比例达到了58.90%，而玻璃幕墙总的启闭面积则也达到了20.18%，这样为穿堂风提供了便利条件。每个建筑单体还专门设计了一组约为20m2的中央天井，自底层至室外楼梯间可引入自然风，并利用热压原理形成拔风效应，由此带动建筑内部的气流组织。通过模拟试验可以得知，各个区域的通风换气频次均为8次/h。建筑内部空间的整体通风性良好，可以确保室内空气始终处于良好状态。

2.4绿化设计

综合体建筑不仅指结构自身，相较于其他建筑结构类型，与周边环境乃至整个城区的景观协调性是基本要求。通常，商住综合体建筑包罗万象，多包括如商业铺面、功能空间、街区、广场和园林等多个元素，从这一点讲，对于综合体建筑环境景观设计与建筑设计是考虑整体性的基本要求。

为能够保证大众对于商住综合体建筑的直观感受更具绿色性，本项目采用了多层次化的绿色景观设计方案，通过穿插多个盒子创造出更多层次的绿化平台。在不同的高度上通过塑造下沉平台，在竖向上创造多个屋顶花园丰富体量变化。而建筑地面部分具有大面积的绿化广场。从建筑底部到顶部都有不同层次不同位置的绿化。底层以乔、灌木铺设为主，建筑单体东立面以垂直绿化为主，屋顶则以方便维护保养的景天科植被进行混种处理，本项目屋顶绿化面积达到了72%之多，由此更好地体现出屋顶的保温隔热性能。而垂直绿化主要以模块化和爬藤化混合的方式保证其立面感更强，同时促进整个建筑物更具生机，也是综合体绿色建设设计最具特色的一点。

3、结束语

总而言之，本文从综合体建筑的绿色设计角度进行几点分析，提供了主要绿色设计思路，并以海口望海科技广场项目为例，分析其所在地的地理位置、功能和特点，在此基础上提出适合该项目的绿色设计手段，并没有对绿色技术进行细致应用分析。希望通过分析叙述，提出相应的设计策略，仅供参考与交流。

参考文献

[1] 宋志辉，张永利，张明.石家庄裕华万达广场商业综合体绿色建筑设计[J].科技展望，2015（09）

[2] 周军，樊海彬.高层商住综合体建筑设计问题与策略研究[J].中小企业管理与科学，2015（02）

第6篇：商业建筑的定义范文

关键词：城市色彩、规划、风貌、建筑形态

自上世纪80年代以来，中国城市在超高速发展及扩容过程中，由于规划失控，更由于普遍缺少审美文化修养、缺少对城市色彩的重视，使某种“显富、摆阔、攀比、争强”的“暴发户”文化或美学趣味在大中城市中蔓延开来，从南到北、从东到西，彼此模仿，争赶时髦，各种新材料、新涂料争艳斗奇的色彩，将许多城市涂成色彩斑斓的大花脸，既失去鲜明的城市个性，又切断历史文脉，而且造成严重的视觉污染，影响到城市居民的身心健康。正是在这样的背景下，城市色彩问题开始引起许多城市决策者的注意，并进入规划体系。

一、城市色彩的定义及我国城市色彩规划的发展

1、城市色彩的简要概述

城市是人类集中居住地，所谓城市色彩，就是指城市公共空间中所有物体外部被感知的色彩总和，城市色彩是一种系统存在，它包括自然环境和人文环境的色彩，同时有包含了城市物质实体的色彩。广义的城市色彩是城市中各种色彩现象的统称，而狭义的城市色彩则是指由城市建筑和环境所呈现出得宏观城市形象的色彩。这一色彩系统通常由地理环境色彩、城市生活色彩、城市形象色彩、城市建筑色彩等观念组合而成。

城市色彩规划，是通过理性的色彩控制方式来优化城市色彩形象的城市规划活动。目的之实现和谐而有特色的高品质城市形象。特色、和谐、丰富、有活力的色彩环境是所追求的目标。

2、我国城市色彩规划的发展

在中国城市化进程中，旧城丢失特色，新城缺乏特色，城市形象出现“千城一面”的特色危机。如何在现代化城市营造理念和技术背景下，找到营造特色化城市形象的方法，已经成为中国城市普遍所面临的问题。而如今中国的城市建设已经从“快速建设”时期过度到“深思熟虑”的阶段，而人们对其城市形象的要求也是精益求精。作为决定城市形象的一个关键因素的城市色彩，同时也是备受瞩目。中国城市色彩规划目前处于探索阶段，构建适合中国国情的城市色彩规划方案，加强城市色彩规划落地力，依然是现阶段中国城市色彩规划所面临的重大问题。

二、江山市城市风貌建筑现状

近年来，江山市以争创省科技强市为契机，不断完善科技创新机制和政策，加大科技知识宣传普及力度，在全市上下形成了浓厚的科技创新新气氛。在2006年，被命名为省“教育强市”。同时围绕“千年古道.锦绣江山”的主题，江山市深入发掘江山特色文化资源，加强了文物古迹保护和开发利用。江山传统建筑形态多为砖木梁架结构，而现代建筑形态普遍和其他城市现代建筑相似，脱离了江山传统建筑形态特征，也没有体现出江山独用的建筑形态特质。

江山市群山环绕，须江穿城而过，城市沿江建造，建筑色彩多以白色为主，屋顶则多以红色和灰色为主，整体城市色彩比较暗淡无趣，体现不出节奏感和韵味感。而在现代的建筑中则没有延续传统的建筑色彩，彰显不出传统建筑色彩的浓墨和浑厚的感觉。

三、江山市城市建筑城市色彩分析

江山传统建筑中，明末、清代和民国时期的建筑占80%以上，多为砖木梁架结构，二层木楼，青砖墙，黛瓦盖顶。同时，因为其处于浙、闽、赣三省交界，故而形成了一种特有的形式和风格，也被称为“文化飞地”现象。结合江山城市发展目标，作为色彩规划和单体设计时的指导思想是：现代、锦绣、明雅、丹彩。

1、江山总体分区色彩规划

江山主城主要是由老城片、城北片、城南片、城东片、高新片、南部经济开发区组成，每个区域都有其色彩定位。

老城片，作为全城的行政中心，色彩饱和度不宜过高，以沉着稳重的中明度暖灰色系为主调，中低艳度中长调的色彩表情，呈现出浓厚之感。

城北片是主城中的新城，作为江山的商业休闲中心，城市色彩以中高明度红黄色系为主，中艳度长调的色彩表情，相对于老城色彩明度和艳度偏高，在整体规划中色彩较为醒目、突出，呈现出高品质的现代新城的色彩面貌。

城东片、城南片以工业为主、居住为辅。色彩表情控制在中高明度中性灰色系，中低艳度中短调式，主要是以暖白色和黄色系为主。这样规划的目的在于使色彩走势从城北片到老城片再到城南片区这一组全城中部地带，城市色彩饱和度趋势降低，调式趋势缩短，明度为中心低，两边高。这样可以使老城和新城两个不同功能的城市中心各具特性，独具魅力。

南部经济开发区和高新区是以工业为主的，色彩表情干净、整洁。而南部经济开发区位于全城南北两端，是全城色彩趋势消减的地方。通常以中高明度冷白色系为主调，低艳度短调的色彩表情。

2、江山老城区的城市色彩规划

老城城市设计是按照：一心两带、四区的总方针而规划。“一心”为老城的核心区，是集商业历史景观为一体，鉴于此，城市色彩以富有浓厚文化气息的青砖色系为主，间有低艳度的红砖色系为辅助色。“两带”指沿山一带和滨水一带，这两个地方分别以居住和公园为主，墙面多设计为明亮且温润的主基调。“四区”所指商业中心区、滨水区、居住区、历史区。商业中心区和历史区应以中低明度暖灰色系为主调，居住区和滨水区则应以中高明度暖色系为主调。（老城区色彩效果图）

3、江山新城城市色彩规划（以城北区为例）

城北新城主要分站前广场节点、商业中心节点、居住节点、滨水景观节点等重要的节点。站前广场节点多以商业建筑居多，材质为玻璃幕墙，色彩表情为中低明度暖灰色系中短调。滨水景观则以办公楼为主，行政建筑为辅，色彩表现为中明度中性灰色系中长调。商业中心以纯商业的玻璃幕墙建筑为主，色彩表情为中明度红色系中长调。居住节点则是以居住建筑为主，商业建筑和公共建筑为辅，色彩表情为中高明度暖白色系短调和中明度暖灰色系中短调。（城北新城色彩效果图）

小结：可以预见，如果城市色彩规划会随着江山向国际化的迈进而被逐步纳入城市规划并实施，无疑会让这座城市的空间从简单而混乱的拼凑走向复杂而精美的融合，更加舒适、惬意，希望江山能在社会各界的关注与支持下真正的成为地域特色与国际潮流完美结合的国际大都市。

第7篇：商业建筑的定义范文

哈德门饭店，位于北京市崇文区东二环以内城市中心核心地带，崇文门东大街及崇文门外大街东西南北的交汇处，规划用地总面积约3.57ha，总建筑面积125 110m2。基地南面紧邻崇文门商业街区，北面是地铁二号线和在建的地铁五号线站点出口，隔明城墙遗址公园与北京火车站相邻，地理位置优越。

城市设计原则和目标

1、延续周边商业和居住建筑的体量和尺度，尊重北面和西面低层历史文化街区。以包容的设计理念，收藏传统形态的建筑手法，重新构建新的场所精神，超越对四合院简单的保留和保护。

2、打造多种复合功能为一体的酒店综合体建筑，以开放的姿态构建城市新的公共文化休闲场所。

建筑城市空间形态分析

1，新与旧，大与小――二元矛盾的建筑形态体量和尺度分析

基地位置的特殊性体现在，处于东面沿崇文门东大街面向明城墙的大尺度的住宅建筑，和城市中心保留的低层历史街区之间。并与南北向大体量的商业建筑一起构成崇文门商业街区。

如何在西侧60m和东侧45m限高和狭长的用地条件下，使建筑形体获得与其高品质酒店定位相匹配的体量感和尺度感，并对水平延展的历史街区和北面的城墙遗址做出回应，是本案设计的关键点。

在充分比较周边现状商业建筑的体量和水平垂直方向尺度后，可以发现以210m长的水平连续延展的形态，是56米进深建筑红线限制条件下，本案所能形成的与周边建筑相匹配的较大的建筑体量，同时与西面水平向的低层街区取得呼应。

2、容――收藏城市

用装置的理念，在整个建筑体中设计了五个位置，高度不同的空中院落，将原地拆除保护的五个四合院收入其中，成为南面居住区保留的合院的延续，并在更大的城市尺度上与西面500m处的传统街区相呼应，以回应城市丰富多彩的历史文化资源。

空中院落成为酒店客人观看城市的绝佳场所，也为酒店南面的住宅和商业区提供了面向遗址公园和酒店广场开阔视野的可能性。

3，重构边界――合院空间的都市体验

空中院落中的五个合院，以不同的景观和功能，融入各自存在的环境，成为酒店客房、餐厅和其他休闲娱乐用房，连续的桥由广场地面层延伸到达院落，或进入或经过，观者时而置身酒店会展中心垂直连通的大堂中，时而身处静谧怡人的庭院中。于闹市中感受酒店综合体宁静的文化品质。

以审慎的建筑技术和方法，在保留从原基地中移动重置的四合院的平面布局和建筑砖瓦等材料和建筑细部的同时，改变其院落环境材料的使用，重新定义合院边界。在金属波纹板和玻璃所围合的通透的室外空中院落中，营造区别于传统的四合院私密性环境氛围的场所意象，使穿行其中者在原本视为寻常的居住空间中，获得超越时空的都市生活体验。

4、立体分离的区域――既分且合的城市空间

在沿崇文门东大街的广场巧妙地创造地形，形成开阔怡人的景观广场。

充分利用北面明城墙遗址公园所带来的积极影响，60m宽1150m长的绿化空间为酒店提供了独一无二的开阔视野，两者互为景观，形成最大范围的“参与性”城市公共空间。

建筑平面设计

项目由西向东由酒店，会议展览和公寓三大部分组成，三部分互不干扰，又相互联系。酒店部分结合广场组织空间，北面广场面向城市动静分离，视野开阔。

酒店部分围绕两层通高的大堂，以三个电梯厅和中庭处的步梯组织人流，由此通向服务前台，二层的餐厅酒吧服务区、三层的宴会厅会议区，四层健身中心及四层以上的客房区。

三层的宴会大厅以独立门厅由首层北面广场进入，以减少对酒店的干扰。

各层的后勤服务管理设于南面，在各层设置独立通道与餐厅和宴会厅用餐区联系紧密。

建筑中部的展览大厅设于地下一层，景观广场做为临时室外展场，为展览区营造了相对独立的氛围，在首层沿花市上头条设置货物出入口。

立面设计

尊重原有的哈德门饭店建筑风格及城墙遗址公园，以均质的方窗和深灰色长方形的清砖为建筑整体立面的基调，在建筑中部靠近空中院落处以金属波纹板和玻璃为边界，两种材料相互交织，犹如连绵的城市中心历史街区的坡屋顶围台和院落虚与实相互交替的空间肌理，也为收藏于空中院落的四合院创造了宁静的氛围，用非常规的建筑材料使观者于金属板冷峻的工业品质中感受新与旧交替而矛盾的城市文化。

交通流线分析

本案以上下，南北立体分离的流线设计，将酒店客流，会展人流、酒店管理，货物流线、会展货物流线完全分离。酒店客流和会展人流以联系北广场的桥引向首层的入口大厅。

第8篇：商业建筑的定义范文

关键词：商业地产；运营模式；分析；发展策略

一、引言

随着城市化的不断深入发展，在我国大中城市的发展呈现出了一股股商业地产开发热。就我国的商业地产开发模式来说，其正处于一个发展转型时期，虽然，取得了一定的成就，但是也相应地出现了一些问题需要加强重视。特别是随着开发规模的扩大，这样的问题本身也就显得愈加严重，商业地产的运营模式本身也就需要做到理性对待、合理发展。

二、商业地产概述及特点分析

1.商业地产内涵

商业地产指的是房地产中用于进行商业活动的收益类场所。其包括了办公用的写字楼、会议楼以及公寓，也包括了用于开展经营活动的商业场所等等。商业地产往往不会被用来居住与生产。其狭义上的定义指的是：商业活动所需的房地产，其经营范围包括了零售、餐饮、娱乐等等。而从广义上的定义来看，其还可以进行融资、开发等一系列活动，只不过其本身与传统的住宅和生产基地之间存在着较大的差异。

2.商业地产的开发运营模式特点分析

将商业地产与传统的地产进行对比分析，商业地产所存在的特点，即为：一是经营活动的开展形式更为多样化，其往往是以租赁的形式为主。商业地产通过这样的方式来活动租赁收入，使得商铺所有者得以获得经济利润。因为商铺“只租不售”可以科学地对整个商场进行业态业种配置，并能保证及时进行商业布局调整。这是商业经营发挥集聚效应的首要条件，有利于顺利度过商场培育期。二是商业地产可以为拥有者创造更大的经济利润。其不仅仅是对租金的交纳，还体现在地产本身的建筑成本与售价之间的对比，其会受多样化的因素影响。如：地段的繁华程度、建成后的经营管理、商业企业的品牌商誉都会对租金收入产生影响。三是经营风险的存在，因为商业地产的成本回收周期较长，其可能会在回收的过程中面临着来自于区位环境的因素影响而产生相应地价格波动，导致商业地产的亏损现象出现。例如周边经济环境、交通状况、人流状况、居住人群构成乃至政府的政策等。而且，商业地产的经营一般要经过2-3年的过渡期才能趋于成熟，投资回收期一般也要达到8-10年，这都构成了商业地产的较大的经营风险。四是经营活动的开展形式较为多样。在一个商业地产中的经营模式一般是多种多样的。其可能包括了商品销售、服务行业等等类型。如，餐饮、休闲、金融、娱乐等等。

三、我国商业地产的运作模式分析

在我国，商业地产的运作模式呈现出了系统化的特征。其往往会受到地产开发商、管理者以及资本运营者三个方面的影响。其经营模式可以被分为四个类型，即全部出售、不售不租、纯租及租售结合这四种。

1.全部出售的形式

全部出售这一形式是较为传统的模式。地产开发商通过对房权进行出售来获得经济利润，之后此处房产的商业经营活动便于地产开发商之间没有任何关系了。在这个关系模式中，房产开发商可以在较短时间内将房产套现，继而降低经济压力与经营风险。

2.不售不租模式

开发商通过建造商业地产来进行直接的经营活动，其既不对外出售，也不对外出租。这样的经营模式会让房地产上拥有地产的产权与经营权。同时，商业经营活动的开展更具针对性。但是，如果房地产商本身缺乏经营管理能力，往往会导致巨大的亏损，自主经营未必会让经营活动的开展利润被有效实现。

3.纯租模式

在此类运作模式中，开发商不会选择自主经营，而选择以合同的形式来将商铺对外出租，其出租规模各不相同，并在此基础上来对这些商户进行统一管理，以交纳租金的形式来获得经营利润。为此，房地产商需要做到对市场的不断培养，继而来实现经营能力的发展。同时，也要注重于对品牌的塑造以此来实现市场竞争力的提升。

4.租售结合模式

房地产商通过对部分的房产进行销售与租赁来获得经济利润，以此来削弱自身带有的资金压力。这一运作模式显得更为灵活，其可以很好地借用于社会资源来最大化地拉升自身的商业经营范围，实现商品效益与品牌效益的最大化。同时，这样的经营模式往往可以让高层的经营管理活动在具备主体性的前提下，显得更为独立。

四、我国商业地产的运营策略探究

在我国针对于商业地产的运营模式需要从实际情况出发来对相关策略内容优化设计，以此来最大化地发挥出策略的价值。

1.注重于对商业地产的城市景观设计

商业地产的开发作为城市的景观组成部分，其应当具备一定的美观性。这不仅仅是对建筑功能的要求，也是对建筑色彩、外形的要求。例如，商场、写字楼以及酒店等商业地产的外观设计就应当呈现出更为丰富的色彩，以此来更好地实现经济价值与社会价值。在我国，因城市发展缺乏专门的管理条例与控制举措，商业地产的开发也就需要从市场的实际需求出发来更好地做到优化设计。

2.撬动内需以此来实现综合性商业地产的开发

目前，商业地产项目的发展呈现出综合化发展的特征，这即是对国人生活方式的表现，其本身也是商业活动得以顺利开展起来的前提保障性要素之一。此类综合性的商业地产会具备在三个层次的综合，即商业形态的综合化运用。其包括了商业、娱乐以及文化等多方面的我要是融合。既有着商业活动的动态，也有着休闲娱乐的静态。不同规模的商业地产可以有选择地与其他功能设施相混合，这对规划设计提出了更高的要求，所有内容不是简单地拼凑而是有机的组合。在功能分区、动静分区、交通流线等方面做到明确有效、各得其所，形成完整的生活链，以发挥最佳的综合效益。

3.商业建筑对本土建筑风格的追求

建筑的形式与风格特征会对消费者的消费行为造成一定影响。民族文化作为传统文化的组成部分，其往往更容易得到消费者的认可。本土风俗文化传统的发扬光大是世界各国建筑文化的共同发展目标。历史文脉在商业地产项目中的传承也当仁不让，况且这也是其长久生命力的保证。

4.通过旧城改造促使城市老商业街区的复兴

中国有很多历史文化名城、古城，但由于历史的原因，大多遭到严重的破坏。旧城老商业街区随着时代的发展而逐渐没落，作为宝贵的历史建筑和民俗文化遗产亟需复兴原有活力，它是打造独特城市名片的重要举措，这也给商业地产开发提供了可资利用的基本素材。其核心指导思想是保护性开发，这种有限度的开发不仅不会降低开发带来的商业价值，而且可以带动旅游资源的挖掘。

五、结语

总的来说，商业地产的开发作为房地产发展的开展形式之一，其本身较普通的开发活动之间存在着差异化的地方。为此，其需要更加注重于对出现问题的解决，以此来实现商业地产开发工作的更好发展。在本文中，笔者通过对商业地产开发模式的分析来对我国新时期发展环境下的商业地产发展模式重新认识，认为只有选择“只租不售”的模式，才能更好地解决目前而言我国商业房地产经营活动中所出现了的一系列问题。

参考文献：

[1]刘建文.浅析商业地产运营模式[J].环渤海经济t望，2013，（8）：46-47.

[2]张蒙蒙.基于服务型建造的建筑企业商业地产开发运营模式研究[D].西安建筑科技大学，2014.

第9篇：商业建筑的定义范文

关键词：城市街道 景观设计 元素

Abstract: Urban streetscape elements the structural elements of the urban space included in the urban street space, affect the aesthetics of the city streets material reasons, the objective existence of material entities, such as the ground in the street pavement, street furniture planting in the streets, sculpture and so on. This paper was study on the urban streetscape design elements.

Key words: urban streetscape design elements

中图分类号：S611文献标识码：A文章编码：

1.地面铺装

街道空间地面铺装的本质功能是满足行人的行走和通行的，人们每天都会在不同的地面铺装上通过，不会去过多的关注它的存在，地面铺装给人最直观的感受就是触感，其次是地面铺装的质感和颜色以及纹理序列给人带来的视觉感受，如果是大面积的街道铺装往往不能调动人们的兴趣，所以在大多数的铺砖中都会通过一些变化的纹理来改变这样单调的格局，增加街道空间的丰富性和可识别性。在街道中铺装根据其建设者的性质进行划分，分为两种类型，一类是公共设施中的地面铺装，由市政部门来负责管理和铺设并进行后期的维护;另外一类铺装则属于私人的建设范围，比如在一些商业建筑前或饭店前都会有一定的距离空间，这些空间是建筑空间的衍生体，铺装的样式颜色都是由商业建筑的管理者来进行前期的设计和后期的施工及管理的，因此会在一个区域中存在多种铺装材质的情况，很明显能感受到区域的界限划分，在这里地面铺装就变成了一种相对的领域标志，人们走到这里就等于走入了建筑的外部空间。

2.街道家具

街道家具即街道中的景观设施，即街道的配套设施，如街道的座椅、路灯、垃圾桶等，街道家具是街道景观的重要要素形式，街道家具是街道空间中必不可少的景观元素，是体现城市历史文化与人文精神的重要的形式，Garrett Eckbo先生认为对于街道家具的设计，如果它是作为一个景观元素来定义时，就不能单纯的从构成或是单纯的从美观的角度上来进行分析，而是需要更加专业的进行综合性的分析和研究，因为早期的设计缺乏社会协调性，即责任制，所以景观设计师和工业设计师、建筑师、制造商是从来不碰面的，但是对于越来越密集化的城市来说，有必要将这样的方式进行改变，建筑师在设计每个细节和景观整体设计关系的同时，必须重新的检查和设计街道中的家具，并且与工业设计师及制造商进行沟通，因为单纯的从工业设计师和制造商的流程上来看，他们的概念中往往缺少长远的概念，常常只局限在一个较为具象的体量中，并达不到建筑师或景观师早期所期望的结果，当然这样的方式己经成为了一种较为普遍的设计现象。

3.户外广告

户外广告是城市中较为醒目的一种广告宣传形式，因为它的形式非常直观，出现在视野中的频率较高，人们可视范围内的所有空间基本都可以作为户外广告的使用空间，户外广告的目的就是要通过颜色形式和特色来吸引人们的眼球。在街道景观中，主要的户外广告形式有以下几种类型:

（1）独立设置的广告牌形式，独立存在于街道中的广告栏或是广告牌，这种广告的形式往往不需要考虑过多的空间问题，在街道市政工程中会留有一定的广告位空间，一般这种独立设置的广告牌都会布置于街道的人行道中，所以会通过灯箱或LED显示屏的形式出现，一方面可以宣传产品信息一方面还能达到夜晚局部照明的效果:

（2）依附与建筑立面的广告形式，这种广告形式的大小取决于建筑侧立面的面积，一般在街道的空间中人们都会利用街道可看到的立面空间面进行广告位的布设，这样的广告形式一般视觉冲击力较大，非常醒目，广告的区域性宣传效果较好。

（3）可移动户外广告，可移动户外广告依托的主体大多是街道上的公共交通设施的侧立面。可移动户外广告成本低，更换频率高，辐射范围广，出现频率高，往往通过高频率的出现来加深人们对于产品的印象，同时这样的广告形式改变了公共交通工具原本单调的形式，将公共交通与商业运作相结合，这是一种互惠互利的方式，一举多得。

4.街道停车场地

城市的发展，私家车的大量增多，使得停车这个问题日益变为了一个很受关注的社会问题，人们往往都会因为开车没地方停而犹豫，在很多城市道路中，机动车道的扩展使得整体的街道其余空间受到了严重的挤压，所以如果考虑在街道中停放车辆，完全是不可能的，所以现存的可以利用的停车空间有如饭店、商场、办公楼等具有停车场空间的大楼，尤其一些年代较为久远的居民区与繁华的商业街区并存于同一个区域中，因为早期在建筑设计时没有对停车场问题进行充分的考虑，所以在这一带的居民都会将车辆停到小区外部的街道空间中，一方面占据了仅有的路面，另一方面还是不能满足日益增加的车辆的需求，所以对于这个问题我们首先需要通过调查分析使用量，对区块中的车位需求进行初步的估算，其次针对同一区块内既包含商业区又包含居民区的区域，对周边的停车场进行一定的优惠政策，鼓励市民夜晚将车辆停入到临近的停车场中，达到一种功能上的互换，或是利用街道中商业建筑前的硬质空间停放部分的车辆，一方面给市民带来方便，同时也能解决街道过于拥堵的现象。充分的利用城市主要区块中待建设的区块进行临时的停车场的建设，以疏缓城市局部区块的停车难问题，建立立体停车场，在国外立体停车场的发展已经有很多年的历史，那么对于越来越密集的城市来说，仅靠有限的地下空间来进行停车的需求是不够的，我们还需要进行更大容积率的停车空间的设计和建造。同时提倡使用公共交通工具也是非常有必要的，周密的交通路线的设计和合理的价格可以降低人们使用和购买私家车的频率。对于户外的停车空间，我们也需要进行更加人性化的设计，不能单纯的停留在停车功能上，也要考虑不断的改善停车场地及周边环境，进行停车场生态绿化的空间建设。

5.照明设计

照明设计是城市夜间景观的一种表现方式，灯光设计在早期只是为了满足基本的照明功能，而随着人们对于生活环境要求的不断提高，对夜晚的城市景观人们也提出了一定的要求。设计师利用灯光自身的特点通过不同的手法，利用灯光的形态数量颜色营造出另外一种有别于昼景的氛围和环境。一般在城市街道照明设计中主要涉及以下几个空间部分:

一、是街道内部建筑，建筑是街道空间的重要组成部分，所以街道建筑的夜景效果在很大程度上决定了街道空间的比例关系和尺度，直接影响到人们的视觉和心理感受。

二、街道中的节点性区域，街道中的节点区域可以根据性质将它分为自然景观节点区域和商业节点区域，因为在街道景观中，空间的属性不同，在不同间距的空间中会出现一定的亮点空间，比如自然景观区中的街道绿地公园，街道中夜晚就成为了一个节点性的区域，因为景观形态有别与其它的街道空间，空间功能主要是能够满足人们体闲放松的需要，且绿化面积大，所以在这样的空间中往往会通过运用草坪灯，泛光灯来表现局部的景观空间，以表现出植物的群落关系，在这样的区域中不适于用照度过大的射灯，因为人们对于夜晚光线的要求不高，点光源会让人产生一种安定感，而照度过强的灯光会让人产生警觉和恐惧感，在这样的区域中灯光设置需要讲究空间的层次性，有总有分，比如在人流较多的场所附近多设置一些光源，而部分的私密空间则可以尽可能的减少灯光的使用，满足照明即可，以保证人们私密性的要求;除了街道中的自然景观节点区外，另外一种景观的节点形式就是商业景观节点区，一般包含商业街或酒吧街区，美食街等营业时间时间较晚的区域，人流聚集较多的空间，在这些区域中灯光的设计要根据区域中各个店铺的特色来考虑。

参考文献：

[1]庭园景观在构筑绿色居住环境中的作用，阐新娜《安徽农业科学》,2006,0430.