商业建筑规划精选(九篇)

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第1篇：商业建筑规划范文

我今天讲的是被迫做的，但是做得很成功。怎么样寻找自己的方向呢？这个项目本身在沈阳的西塔位置，靠近沈阳的西边，他买地的时候，政府上这个地方容积率4.5，高度没有限制，理论上说盖一百多米作住宅也没有问题，我们把这个地拍了，拍下来之后发现一个问题，在北边隔了一个马上，上边的住宅四层政府说一快都不能动，高度能不受限制吗？拍地之前，他去找过我，我说先帮他看看地，帮他算算，他说不用，问题没有，说拍完地之后找我，地拍下来之后，我算了一下，容积率最多做到3，加入原来预计每平米卖1万元的话，容积率一下下了30－40％，房子每平要卖到1.5万元才能赚钱，这对开发商的压力太大了，怎么办呢？只能做商业建筑，尽管风险很大，但只能这样做，住宅还要做，但要把商业比例大大提高。所以以后在拍地的时候，一定要先做清楚调查研究。既然要这样做，甲方问我，说高老师，我们要把这个项目做好，降低风险，很多人说商业定位的问题，我也看了很多书，根据这么多年工作总结，我给大家介绍三句话，听了之后觉得定位也没什么难。第一叫：研究透竞争对手。你在研究做任何一个商业规划的时候，不知道干什么的时候，先看看你的对手在干什么，在作地的时候，首先要把自己的对手研究透彻，我们在看很多报告、包括设计公司搞的建筑方案的时候，他的策划报告研究的都是附近有多少项目、售价多少、卖得怎么样、卖出去多少？这样的报告对搞项目的效果不大，只知道销售，不知道成本怎么性？

第二怎么卖出去的，盈利的模式是什么？你把竞争对手的销售、成本、盈利模式都要调查清楚。跟你差不多的情况都要调查清楚。第二叫：我们要比对手领先一点点就可以了，我经常碰到很多人跟我讲“高老师我的建筑一定要做成北京最好的、沈阳最好的、大连最高的标志性的，领先三十年”这样的话。对建筑师来讲，认为这样的项目根本没有必要，你要领先30年，30年后的价值你今天能卖出去吗？你卖不出去怎么样领先30年，没有这个必要。所以，商业建筑最怕就是把他当成一个标志性建筑或者纪念性建筑来做，不管你拿了多好的地，当时多么热血沸腾，千万不要对自己的建筑提出不切实际的。好的建筑师、优秀的建筑师就是能让你的项目比别人强，而又强得恰到好处，特别是商业建筑，商业建筑往往处于城市里最核心的地位。第三叫：满足顾客（城市）的需求（唯一才是忠诚）。商业建筑往往被政府有关部门作为城市一个形象来要求，所以大家千万要注意，作为城市形象要求没有问题，但是你如何保证客户的唯一性啊，不是说你是城市的标志性建筑，他就一定到你这里来买东西。我给大家举个例子，我平时抽“555”，这里没有，我就买了别的烟，我会不会为了买一盒烟飞到北京去呢？建筑师如何帮你做一些，做什么呢？不是做得多少豪华、多么高，而是做出你的个性，作出你这个地方没有的。

当时我妻子也是看中了我的个性。满足了城市形象，不是你的最终目的，你的目的是做出自己的个性。最近我又发展出新三条（三个竞争）：第一条：现在的商业技术已经从简单的产品竞争变成了盈利模式的竞争（卖点不要过分，景观、节能都一样，唯有系统的方法是永恒的）。北京的王府井、上海第一百货公司、国贸等等，装修、摆设不要于欧洲国家的任何一个商店，我们差在整个盈利模式、系统有问题，在整个商业建筑、规划的时候，把眼光多向盈利模式方面发展，而不是产品，产品的问题差距不大。用系统的观点来看问题。第二条：只比对手领先一点点（短时间和平面）变成产业链的竞争（持续和立体的）时机。现在是产业链的竞争，不是产品的竞争。第三条：满足购房者（铺面投资者、商业投资者）的需求变成满足城市间竞争的需求。这有点象我们做股票，大家发现不管你做那支股票，不能肯定赚钱，但是当大势很好的时候，一般都能够赚钱。你要想清楚你这个商业建筑在城市是什么样的位置？这个城市是什么样的城市？我在济南也讲过，北京是个什么样的城市呢？北京是一个政治中心，所以说北京是中国的班长，中国的副班长在哪里？上海，上海的城市是女性化的。沈阳是什么城市？是班里的体育委员，体育特别好，但是沈阳的学习很用功，但成绩不太好，沈阳这个城市是男的。大连呢？大连是女的，是班里的班花。沈阳根本不看大连，直接跟班长联系。所以在沈阳跟在大连做项目完全是两回事。建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，不同城市要采用不同的风格，北京的建筑搬到上海去，没法看，倒过来也一样。上海的东方之珠搬到北京来，北京人肯定不接受。为什么因为上海是副班长，出身是买办，北京不接受，北京是一个重要的城市。所以什么叫好项目？你一定要忘了，城市间是有竞争的。

建筑设计在商业里面是要帮助甲方做一套动态的经营体系（企业的一套经营盈利模式），是一个过程，图纸是结论。体系如何建立？八个字：头两个“标准”。离开了标准，什么都别谈，所有商业建筑没有必要做得最好，要做得合适，标准是基本要求。二是“次序”。功能、空间、环境之间的关系。商业建筑很大问题是消防和紧急疏散的问题，人流如何处理？三是“尺度”。我现在的感觉国内所有商业建筑尺度普遍存在的问题都是尺度偏大。都觉得房子盖得越多越好，其实如果按照一个高标准，比较正规的购物中心来讲，可以用销售面积和使用面积一般不超过50％，可是我们的尺度普遍都偏大，大部分都要要求做70－80％。四是“语言”。不同的城市不同的项目，使用什么样的语言都可以，但一定要用对。另外还有五大系统。第一要把功能系统弄得很清楚，支撑功能系统一定是空间系统，但是商业建筑非常重要的特点就是必须有一个引导系统。因为商场是个公共场所，谁都去，你不能上个厕所老问别人，这不行，不管卖什么，不能哪个都问别人，所以这套引导系统和将来销售的效率是成正比的。所以引导系统很重要。还有一个叫符号系统和颜色系统。符号系统大家都知道，颜色系统在商业建筑中也很重要。

时间关系，我的理论不说了。

下面给大家讲一个具体的项目。

大家看，当时是这样一块地，这块地我刚才跟大家讲了，买地的时候甲方政府说可以做到4.5，但真正只能做到3，所以必须要做商业建筑才能赚钱。做这个项目首先对沈阳要有个认识，沈阳是班里的体育委员，学习非常刻苦和用功。看着同省的美女大连跟班长北京勾勾搭搭心里很不是滋味，所以沈阳说要从生产型的城市往消费型的城市来转变。我们要努力发展这个城市的贸易和商业。在城市多功能结构中，市场中心功能将随着正式能级的提高，取代制造中心功能而成为核心功能。这符号未来城市发展的趋势，沈阳很缺这个东西。

再讲规划定位：商业建筑发展趋势是向综合性发展，但是光盖社区商店还是不行，不能赚钱，商业建筑的另一个于是趋势是和旅游业结合起来的。比如说一块手表在店里卖5元钱，打上三亚天涯海角纪念品能卖50元，在酒店里可能能卖500元。这就是旅游的价值。沈阳是东北大城市里面韩国人访问最多的，西塔又是朝鲜人的故居区，所以我们要把沈阳建成除了纽约以外，世界上最大的韩国人居住的地方，要想办理吸引那些消费能力强的人来。因为他是朝鲜人聚居区，语言相通。再开始做基地研究，这块地原来说要做溶剂率研究、日照研究、选址研究和交通组织研究。这块地因为后面有遮挡的问题，盖房子南边要高，北方要低，所以房子的容积率就做不出来了。昨天老师讲的是先策划后规划，我的观点是策划和规划应该同步进行。否则策划没有量的概念，策划是不成立的，规划没有建筑经济的概念，规划也是不成立。规划是给你的建筑模式搭一个平台。

所以我们要考验他的总体布局的时候，就从一个以未来盈利的产业链入手，而不是从房子入手，现在做商业不是从卖什么入手，是整个地方，建这个商业，靠什么赚钱这里入手。现在城市的商业建筑一般的领军人物不是购物中心，而是叫酒店群，往往是一个五星级或者四星级酒店起领军作用。商业总希望有钱人来买，什么地方是有钱人聚居的地方呢？就是星级酒店，而且酒店可以盖得很高，很容易成为城市的商业中心。我们把酒店、购物中心、酒店公寓作为龙头。而且商业要向旅游业发展，我们这个地方正好做旅游房地产，或者叫商业房地产加旅游房地产，我们给他安排了步行街，现在很多新的商业网点做了很多步行街，但我觉得步行街不可以滥用。只有两种情况下可以用：第一是老旧城区要做改造，要做步行街，可以做。第二种是旅游商业区可以做步行街，因为旅游是可买可不买，是来玩的，所以在旅游胜地，或者以旅游为主的商业做步行街效果特别好。所以我就安排了做步行街。步行街要有3.5的容积率，那怎么办，地下我做步行街，上面做了SOHO公寓，就是可以居住，又可以做小公司办公的区域，这种效果非常好。SOHO临街两栋楼基本没人住，全是小公司的办公室。本身商业街不适合居住，但是全盖成写字楼风险太大，所以做这种SOHO比较灰色的产品。大家逛街逛累了怎么办？大家要吃啊。所以在步行街旁边专门做了韩国料理。吃了东西，很舒服了，想干什么？想唱歌了。吃饱了喝足了，再唱唱歌，搞点精神文明活动。唱歌完了想干什么？想睡觉。我们拐过来做了高保安公寓。

第2篇：商业建筑规划范文

关键词：商业步行街 规划

一、 海莲花路珠商业步行街的功能定位

莲花路是处于珠海市拱北闹市区中心的一条著名的商业街。由于位于地价最高、商业最繁华地段及珠海与澳门交接处，又是上形成的珠海市最早的商业中心，是珠海乃至对外开放的重要窗口，可以说是南粤明珠之龙眼所在。因此，莲花路就成为珠海城市商业的代表以及体现城市改革开放成果、繁荣城市的代表。搞好珠海莲花路商业步行街的改造，对于进一步改善珠海城市环境，提高城市活力，进而提升珠海城市的整体功能都有举足轻重的意义。

珠海莲花路宜作如下功能定位：突出“精品名店街”的特征，建设成为以精品店、特色店、专业店为主，国内一流、具有国际先进水平的集购物、休闲、餐饮、娱乐、为一体的化商业步行街。其依据如下：

1、珠海市城市建设规划对商业步行街的要求。商业街区作为城市发展的一个重要标志，越来越受到全国各地各级政府的重视。在全国各地掀起的商业步行街的改造热潮的下，珠海市政府部门也充分认识到商业街对于提升城市形象、增强城市竞争力的重要作用。由于现代商业街区的多功能性，它的建成不仅有利于实现珠海“三基地一中心”的城市功能定位，更有利于吸引更多的投资者、消费者、旅游者，对于珠海未来的发展无疑会带来更多的建设资源。因此，珠海现代商业街区的建设可以说得上和珠海城市发展息息相关。令人欣喜的是珠海市、区两级政府将商业街的改造作为城市建设的一个重要组成部分来抓，莲花路、香埠路的改造已被列为城市建设的重点工程。

从城市建设角度看，改造后的商业街一定要在各个方面都能体现珠海区域性中心城市、浪漫之城的风采。因此，这就为莲花路国际精品名店街的定位打下了一个基础。

2、珠海市商业规划对商业街的要求。珠海市三级商业中心体系由市级商业中心、区级商业中心、社区商业中心组成。但市级商业中心尚不明显，拱北莲花路、吉大景山路、香洲凤凰路都只能称其为区域商业中心。

按照珠海市十五规划的要求以及香洲区在珠海的环境和区位优势，决定了香洲区在珠海的城市建设中担负着主要任务，其目标是要建成一个包括、保险业等在内的现代化的商贸服务区，一个面向新世纪、新经济的商贸服务区，并在商贸服务业的档次和水准上实现大步跨越。而以香洲区目前的实际情况看，建设高档次的商贸服务区，必须进一步完善珠海市级商业中心的功能，巩固其地位，并逐步发展成为真正的中央商务区（CBD）。首要任务是进一步完善莲花路的商业步行街建设，如能将莲花路真正建成体现珠海区域性中心城市、浪漫之城风采的现代商业街区，一条高品位、高档次的“黄金街”，必将带来巨大的商业价值和品牌效应，这对于珠海建立起一个市级商业中心和珠澳经贸的发展与繁荣起着至关重要的作用。让每个来珠海的人都来游莲花路，记住莲花路，正如他们记住北京王府井、上海南京路、苏州观前街一样。

3、珠海市其他商业街区的比较分析。如前所述，珠海市除了莲花路--迎宾南路商业区外，其他著名的还有景山路—水湾路商业区、凤凰路—香埠路商业区、前山商业区、斗门井岸商业区等。一个城市要实现可持续发展，区域内的分工协作至关重要，而商业品位最高、档次最高的商业街一定要位于市级商业中心。

莲花路、香埠路两大商业街区的改造，是珠海市、区十五期间城市建设的重大举措。但两条商业街的定位显然是不应相同的。香埠路位于的老香洲，是珠海行政中心和最大的居住中心，在珠海原有的城市格局中处于区级商业中心位置，历史上的商业经营就具有符合百姓日常生活的经营特点。因此，香埠路定位不应追求太高档次，将其定位于本市居民特别是“工薪家园”商业街区较为合适。而珠海作为改革开放的前沿和窗口，作为区域性中心城市、浪漫之城，应该有一条能够体现珠海风貌的高档次的商业街区。综观珠海目前的商业街区，只有处于珠澳交接处的拱北莲花路适合建成一条高档次、高品位的商业街，无论从地理位置，还是从文化沉淀，都是其他街区不可替代的。

4、消者费因素。首先从目前莲花路客流量来看，与市内其他商业街相比是最多的，特别是澳门居民和外地游客是市内其他商业街区望尘莫及的。从客流年龄构成看，中青年人的比例相当大，他们可谓是消费的前卫群体、领导群体，往往追求新潮，希望通过特色化的商品显示出个人的特色。因此他们对新商品、特色商品的需求较旺。尤其是一些家庭收入较高、事业上较成功的消费者更希望通过特色化的精品名牌来体现自身的素质与地位。而珠海市目前正缺少这样一个集国内外精品名牌的地方。这也为莲花路的改造定位提供了依据。

二、 珠海莲花路商业步行街规划的环境分析

（一）、珠海莲花路规划的环境劣势

1、商业竞争劣势。这里包含两层含义：一方面是指珠海其他商业街区的建设对莲花路改造的冲击。如吉大景山路商业区聚集了珠海著名的商业如珠海免税企业集团、珠海百货、珠海国贸等，这些商场品种全、环境好、服务优，日常生活用品应有尽有，势必分流一部分莲花路客流。此外，与莲花路临近的迎宾南路的万佳百货、中珠大厦、迎宾广场以全新的面貌、先进的设备、完善的配套设施吸引了众多客户；同时作为连接市内主要街区的必经之路及主要通道吸引了许多经营业主及旅游购物的人流。这样一来如果莲花路特色不鲜明，顾客在逛遍了景山路及万佳百货，采购到了所需物品之后，哪里还会拖着“疲惫”的身体再来光顾莲花路呢！商业竞争的另一层含义是指大量新兴零售业态的引入对莲花路的冲击。近年来，新兴零售业态的迅猛发展，如各类超市、购物中心、便利店、仓储式商店、一站式购物等满足了城乡居民不同层次的需要，分流了不少来莲花路的人群。

2、改造空间狭小。近年来，莲花路上改建了许多大型建筑，使得莲花路无论从空间布局上，还是从商业网点上看，都已非常拥挤饱和。除非大规模的重建，包括临近街、巷的改扩建，否则改造空间非常狭小。

3、周边环境劣势。莲花路周边分布着一些可以直通莲花路的小街小巷，而这些小街小巷大多比较陈旧破败，地面肮脏不堪，尤其是雨天，地面积水严重，行走不便，严重影响了从这里到达莲花路的顾客的心情。而且这些小街小巷与莲花路整体形象不相符合，影响了莲花路整体档次的提升。另外，莲花路周边地区，尤其是拱北口岸广场周边，人流车流异常拥挤，街面混乱，各种小商小贩遍地都是，假冒伪劣掺杂，噪音不断，使人产生烦躁情绪。还有一些、吸毒人员和小偷出没，偷抢事件时有发生，令人缺乏安全感。作为莲花路外围，这样嘈杂混乱的氛围也严重影响了莲花路的形象。

4、消费者的心理预期惯性。长期以来，尤其在本地市民中，对莲花路评价都不是很高，这会成为一种思维定势。如果莲花路改造没有实质性的改观，很难使市民接受莲花路，真正喜爱莲花路，主动推介莲花路。

（二）、珠海莲花路商业步行街规划的环境优势分析

1、区位优势。莲花路地处珠澳连接处，是珠海中心繁华地带，是珠海商业、贸易、金融、旅游、服务、文化、娱乐网点最为集中地区。东连风姿绰约的情侣南路，西傍华灯闪烁的迎宾南路，南接与澳门隔墙相望的拱北口岸广场，北临要道粤海东路，全长约1公里。拱北口岸是全国第二大陆路口岸，客流高峰日达18万人之多。同时莲花路商业区聚集了边检、海关和拱北等国家、省和珠海市的机关事业单位，此外，粤海酒店、银都酒店、拱北宾馆、步步高大酒店、南洋酒店等高星级涉外酒店也为这一地区带来了巨大的客流。可以说莲花路具有其他商业区无法比拟的区位优势。

2、空隙优势。纵观莲花路周边环境，对其改造影响最大的莫过于迎宾南路以及拱北口岸广场。但还应看到莲花路周边商业区的不完善之处，利用好空隙，就能变劣势为优势。比如迎宾南路改造后尤其是临街几乎没有专卖店，这就使某些偏爱品牌、名牌的购物者难以确定目标。而拱北口岸广场的主要商业建筑都在地下，以个体经营为主，整个街区只靠有限的标识来识别，极易使消费者迷失方向，为顾客购物带来不便。万佳百货所带来的人气亦会产生聚集效应。因此，莲花路周边商业现状还远不能满足各类消费者，特别是外地旅游者的需要，故而其改造的市场空间还很大。

3、历史优势。莲花路是珠海形成的最早的商业街，一提起莲花路妇孺皆知，在国内外也有一定影响。一些老字号还吸引了不少中外游客。莲花亭作为清代遗迹，见证过拱北关口许多历史事件。可以说莲花路在某种意义上有着珠海传统文化的沉淀，珠海还没有其他哪个商业区有莲花路这样的文化底蕴，像莲花路这样富有历史延续的意味。

4、大环境优势。珠海市中心商业区的改造及购物环境的改善，将使来珠海旅游的国内外游客数量增加，同时吸引更多的珠海和澳门居民在休闲时间到拱北来消费。中心商业区的人流总数在不断上升，商机则相应增加。

三、 珠海莲花路商业步行街规划的指导原则

（一）规模适度原则。规模适度原则是指商业街的长度、宽度、高度以及营业面积都要适度，不能超越界限无限。

1、从一般观察角度看，商业街的“有效长度”大多为300米到600米。北京王府井的长度810米，其实，扣除其南端的无效段，也就是600来米。在一些城市中，被称为商业街的道路总长数公里甚至数十公里，但商业的繁华也和一首乐曲一样，不可能全曲从头到尾盈漫，而是有最热点、次热点。一般商业街有短暂的非商业区段夹杂其间，其商业兴奋点段落一般在300米至600米。

2、商业街的建筑不宜过高，一般在2层楼高，个别大商场可到4层。一是逛商店谁也不喜欢爬楼，就是有电梯，人们也不喜欢上上下下地来回折腾；二是过高的建筑会产生压抑感，人们逛商店的心境；三是通道狭窄，两边建筑物过高，会产生高楼效应，令顾客无法在街头驻足。

3、商业街的宽度应在20米至30米，不宜过宽。因为人们逛商业街行走是走“之”字形折线，即先在一侧走上一段距离，再穿行到另一侧，走一段后又折向另一边。如果街道过宽，会使人们在街两边往来体力耗费过大，抑制观赏、购物的欲望。

4、商业街的营业面积也不应过大。从一般消费者的反映看，一条商业街有20万米的商业营业面积可能是人们体力、心理所能接受的最高值了。一定要考虑人们的体力和心理承受能力，不能使逛商业街变成走马拉松。

（二）因地制宜原则。莲花路改造，必须充分利用好各个地段原有的商业特点进行统一规划，分段逐块实施。根据不同的地段特点，制定不同的规划政策。鉴于莲花路高层建筑过多的现状，不宜再建高层建筑，对现有建筑应进行有选择性的拆除。莲花路改造重点应放在高沙街至友谊街地段，改造时应在不影响主要商业店铺正常营业的前提下一段一段地进行，否则要是进行全封闭式改造，客流量就会消失，当莲花路改造好以后，也许会成为一潭死水。因此，莲花路开发改造要一边开发，一边经营，这样才能保持莲花路的客流和商业的繁荣。

（三）错位经营原则。商业街推行错位经营，能够减轻内部相互竞争的压力，减少内耗，从而增加凝聚力，发挥整体优势，这也是商业街振兴的关键所在。像北京的西单商业街由原来不到10万平方米的营业面积一下子发展到54万平方米，集中了8家大型商场，营业面积增加了5.4倍。鉴于市场分割，购买力分流，因此实际上顾客不可能相应增加，这必然引发商业街内部争夺客流的竞争；同时大型商场过于集中，而且多以百货为主，导致重复经营、定位雷同。因此，如何错位经营、特色经营和个性化经营，不仅关系到自身的存亡，也关系到能否发挥整体优势，共同发展的。莲花路的规划改造必须贯彻错位经营的思想，通过业态错位、商品错位、服务错位、形象错位等多角度、多层次的经营错位，来体现莲花路的优势与特色。

（四）以人为本原则。商业街服务对象是人。所以商业街的改造要体现以人为本的原则，从人的行为、心理、视觉出发，满足人们对城市环境空间多方位、多层次的需要；注意环境空间的组织和环境设施的安排；以人的视觉、触觉以及由此引起的心理感受为参照，在功能、样式、质感、色彩等方面，强调精品意识，创造优质的商业购物环境，突出景观性、功能性和安全性。如在街道两旁和建筑主体种植树木花草或摆放盆栽，创造轻松、惬意的视觉效果。在功能方面，设置方便小巧的公用电话亭、美观舒适的休闲座椅、干净明亮的公共厕所、垃圾桶、统一管理、和谐协调的广告设施和标识系统，做到使用方便、造型美观、制作精良。在街道出入口、上下台阶设施方面还要充分考虑残疾人特别是盲人的特殊要求，以及环境保护、防火防灾、紧急疏散的要求等。同时还应采用特殊的照明方式、特殊的地面铺装，使空间、建筑、景观的设置布局浑然一体，并运用好导游图、标志牌、时钟、喷泉、雕塑、小品景观、象征物等等人性化的配套设施，体现出以人为本的城市理念。

（五）突出休闲功能的原则。从目前情况看，顾客在莲花路上的逗留时间比较短，80%以上的消费者逗留时间不超过1个小时，逗留时间短的结果是直接影响了莲花路的销售额。如果消费者逗留时间更长，无疑会使商家赢得更多的销售利润。但是据测算，一般消费者连续逛街购物的疲劳时间最多为2小时（可逛1万平方米左右的营业面积的商场），中老年顾客还要低于这个水平，而只有休闲、娱乐、餐饮等才可以增加消费者的滞留时间。因此，莲花路改造应注重商业街休闲功能的完善与改进。要注重广场和座椅的设计，增加酒吧、咖啡吧、啤酒屋、茶馆、快餐店、影剧院、发廊、美容院、溜冰场、保龄球馆等场所，处处为逛街的顾客提供休息、娱乐方便，必然会延长顾客的逗留时间，增加商业步行街的活力。

第3篇：商业建筑规划范文

【关键词】商业建筑设计；外立面；风格；色彩

一、商业建筑设计外立面的发展重要性

随着可持续发展观念和全球建筑物建设生态文明城市目标的提出，城市商业建筑外立面的设计也要符合当代社会的发展需求，满足广大受众人群的文化诉求。城市建筑规划已经不再是单纯追求利益最大化，而更多地是需求一种经济与环境平衡发展，这就需要城市商业建筑向着更生态更绿色环保更和谐的方向发展。建筑设计的外立面由于外在的表现形式更加活跃和自由，从不引人注意的构件也逐渐走到了前排，甚至成为商业建筑设计中的重要因素，而商业建筑外立面已经成为一种既定的概念而深入人心。建筑商努力呈现多姿多彩的外观形态，满足大众的需求适应更多人的审美观。

二、商业建筑外立面的作用

商业建筑外立面是沟通建筑物内部空间结构和建筑物外部空间结构的纽带，商业建筑外立面能够保证人流能够自由流动，同时有效的进行人车分流。商业建筑外立面还可以为人们提供一个良好的购物、娱乐休闲的舒适场所，使消费者能够在愉悦的心情下进行购物等一系列消费活动。

具体分析商业建筑外立面的作用有以下几个方面：

（一）商业环境已经成为人们生活的一部分，与人们的日常生活有种千丝万缕的关系。而良好的商业建筑外部空间环境不仅能够提升人们生活的品质，还能够丰富人们的精神生活，使人们的物质生活水平质量得到有效的改善。而优质的商业环境又会反过来增加商场的经济收益，达到商场与消费者的双赢效果。

（二）商业建筑外立面成为沟通商业建筑内部环境和商业建筑外部环境的纽带，将商业建筑的内部环境和商业建筑的外部环境有机的结合在一起。在城市商业建筑越来越密集的今天，商业建筑外立面作为缓冲商业建筑内部环境的一部分正在发挥着越来越重要的作用。商业建筑外立面作为商业建筑的一部分，随着商业环境的不断发展正在发挥着越来越重要的作用。

（三）商业建筑外立面设计的效果好坏直接关系到商场的自身形象。良好的商业建筑对外立面不仅能够使商业建筑的周边环境更加舒适，而且提升商业建筑的整体视觉效果，使商业建筑的形象得到更加正面良好的宣传效果，从而提高整个商场的经济效益。

三、商业建筑外立面设计的要点

（一）商业建筑外立面的基本要点

1、注意商业建筑的外立面与周边环境的协调一致性的问题；

2、商业建筑外立面的外装修及其材料确保能够反映出商家鲜明的经营理念；

3、商业建筑外立面可以使得顾客在关顾商场时更加醒目的认识客用出入口；

4、在商业建筑外立面上借助立面标志、广告塔等元素，使顾客能够从远处或乘坐交通工具时就能够清楚地感受到商场的各种信息，起到吸引顾客的作用。

（二）商业建筑外立面的标志物

商业建筑外装修的一个重要要素是标志物，它具有帮助普通顾客识别商业建筑。通常标志物的包括；

1、墙面标志物

商业建筑外立面的外墙的标志物，具有吸引顾客关注商业设施的广告媒体的作用，同时它又是墙面的重点标记，因此非常重要。在建筑设计时，既要注意标志物的材料、式样规格、色彩、安装位置等等。

2、广告物

作为一种能够从远距离识别的标志物，其作用非常重要。规划设计时，尽量选择在道路上能够清晰分辨的图片，安放广告物。

3、悬垂幕布

除固定广告物、标志物外，悬垂幕墙作为一种富有比较具有针对性传播季节性商业活动信息的方法，一种沿用至今得到了极为广泛的应用。

四、商业建筑外立面的风格

有远见的商业建筑，在外立面建筑设计时就把城市居民的审美需求考虑在内，并能够设想到该商业建筑要为公众所用。建筑外立面设计首先要立足于时代，从时尚中寻找设计灵感，而且还要超越时尚，把握建筑外立面设计的风格内在本质和时代根基，与此同时，也要借鉴传统风格的永恒价值和经典价值，传承传统风格的内在精神和形式，将传统与现代有效成功的结合，使得传统和经典中积淀了上千年的思想观念生活方式以及文化价值的作用充分发挥出来，提高外立面设计风格的品质。

不同的民族都有自己的建筑风格，这就是建筑地域性的表现。自然资源主要表现为：所在地域的地形、建筑地域的光线以及构建手法等等。商业建筑外立面设计的风格应该根据地域特色进行设计，只有这样，才能将这个地区的民族风格展现出来，使人们在情感上有舒适的感觉。现在的多元风格演变过程。当代的中国建筑设计风格在顾及中国传统的建筑风格的同时，但又不完全回归传统，将国际化风格、审美的价值观与地域性和民族性的元素相融合。继而形成了一种特有的建筑风格体系。

经过商业建筑市场多年的发展，商业建筑物的各类考虑因素都越来越多，形成了现代的建筑学科。在风格的讲究上，现代商业建筑物更是越来越加以注重。在增加商业建筑成本的同时，也为建筑形式的增加创造了条件。建筑领域的激烈竞争，建筑单位必须非常重视这个因素，建筑外立面风格的设计规划上多下功夫，以更加专业的精神和态度入手，建设出更多的精品工程。

五、商业建筑外立面的色彩

在对商业建筑的形体和构件全面了解的基础上，要对商业建筑外立面设计的色彩和质感进行分析在商业建筑外立面设计的表达中，可以说色彩是当中最为重要的因素，对现代建筑设计风格的体现有着最为重要的作用和影响，在一定程度上，还具有很好的经济刺激效果。因此，在商业建筑外立面设计中，对色彩设计的准确把握是当中的个关键环节，设计师要对色彩的语言以及本身风格特色有一个全面的了解和掌握，同时，还要加强对对人们心理、生理感受的深层次了解，针对色彩的变化莫测，给人们设计出和谐统一的色彩效果。

在用色方面，大面积色彩需要以基调色为主，在商业建筑的局部通过其他色彩来突出体现，使得整体与局部构成鲜明的对比效果，能够使得重点更加突出。但是要注意的一点就是，在选择基调色时，一定要与当地的气候特征结合设计。一般而言，对于炎热地区，最好采用冷色调，而对于寒冷地区，则适宜采用暖色调，从而很好地表现出商业建筑外立面设计的地域性。

商业建筑外墙颜色选择。商业建筑物外墙选择什么颜色，须根据商业建筑的具体规划设计加以考虑，周边环境、建筑物的地理、外墙材料和功能，都必须通过建筑、规划、设计专家配合颜色和商业建筑本身使用者的要求综合考虑，全盘分析研究后加以确定。

颜色的确定。第一步，对于商业建筑外墙面的配色对象选择里，在人们肉眼视力范围内面积最大、观看时间最长久的部分，就是基本色首先对基本颜色进行确定；第二步，决定了商业建筑外墙的基本主颜色之后，就要确定相关的辅助色彩。辅助色是外墙面其他配色对象的颜色，为了使整个商业建筑外立面墙面颜色统一协调、简洁明快，防止产生紊乱，对使用的颜调数以两到三种最为合适，在通过对色调、明度、彩度的有效调和，实现颜色的使用尽量协调；第三步，确定点缀的颜色。在确定了主要的色调和辅助色系之外，还应当确定点缀的颜色。商业建筑物楼前标志、大门入口和屋檐标牌等重点部分加以渲染点缀的颜色，突出重点，更加引人关注。

第4篇：商业建筑规划范文

【关键词】商业建筑；设计；内涵；原则

追根溯源来说商业建筑的外部空间环境设计是商业建筑外观设计的重要内容。它的涵盖面十分广泛，不单单是指商业建筑的立面设计，立面设计仅仅是作为外部空间的一部分呈现在世人面前。尽管建筑的立面设计拥有其特殊的性质，但在现代商业建筑这一领域，它绝对离不开外部空间环境设计。

1. 现代商业建筑外观设计的内涵

现代商业建筑，在注重材质、立体感觉、色调的同时，更强调人们能够参与进去。换句话说，建筑的外表只是作为给人们欣赏和参考的一个方面。但是商业建筑要的不是给客人欣赏，而是以吸引客人进入其中消费为目的。所以，现代商业建筑可以看成是多重商业活动、消费的合成。比如考虑到人的行为活动而设计的空间、游戏场所嬉闹的儿童、T台上的时装表演、产品的促销活动、以及商场里流动的顾客都是现代商业建筑外观设计中最活跃的部分；室内、室外的电梯、自动扶梯、观景电梯以及商场内行走的人群，则构成了立体动态的点、线、面；通过透明玻璃，把商场内的喧闹的景象呈现出来给外面行走的人们，是最生动的吸引客人的方式之一。这些建筑内的景象与现代商业建筑自身，构成了完整的外观形象。

2. 现代商业建筑外观设计特点

2.1广告化

对于广告化这一方面，现代商业建筑通常都能以它自身的形象，发到特别的效果。当它被看成是一件商品，它则需要以具有创意的外观设计感来向大众展现建筑师的作品；但是当它被看作一个广告，它又要可以展现出企业的能力，同时要起到吸引客人的作用。上层阶级及大众口味就是作为现代商业建筑广告化的主导者和引导者。而现代商业建筑广告化逐渐成为市场经济服务的一种形式。在这种形势下，现代商业建筑自然成了建筑师出售的商品了。所以说，广告性也是现代商业建筑外观设计的一个重要特点之一。

2.2商业化

包装设计是传达信息的媒介，是商品最直接的广告。有独特的造型、新型的材料与精美的印刷，可以引起消费者的视觉愉悦。图形设计逼真或富有情趣地传达出商品的质感、形状、用途及使用对象、效果等。文字设计则详细说明了商品的牌号、品质、价格、成分、保存方法、制造与有效时间，以及一般技术性指标、用后处理方法等。色彩设计更有效地渲染了商品的特质与韵味、整体构成关系，最终传达出一种独特的文化氛围。可以说，包装的视觉传达设计是整个包装设计中的精华部分，最具商业。商业性的这种包装概念也深深影响着建筑行业，为了吸引社会及业主，建筑师也会把时下最受欢迎的建筑材料和建造风格元素加入到他的作品中。

2.3大众化

商业建筑的价值体现在大众最终愿意为其支付的货币的多少，因此，大众的偏好决定了商业建筑能否实现其自身价值。这将现代商业建筑外观设计逐渐大众化成为必然趋势。现代商业建筑大众化，不仅影响商业建筑的外观设计，使其发生翻天覆地的变化，展现出每个时代所具有的不同的特点，而且让商业建筑设计从以前仅仅属于少数社会高层，现在逐步迈向大众，普罗大众的偏好逐渐渗透到商业建筑的方方面面。因此使得现代商业建筑从以前仅仅由建筑师完成，变成现在由建筑师跟大众一起完成。建筑设计的未来就是大众化设计，服务大众。现代商业建筑的设计灵感来源于普罗大众，也必须回馈大众[1]。

3. 商业建筑的设计原则

3.1客流规划是选择店址的最重要的因素

一是相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。二是选择店址需要调查分析街道两侧的客流量规模，选择客流较多的街道一侧。三是选择店址要分析街道特点与客流规模的关系，街道交叉路口客流最多，是选址的最好位置。四是对于大型的购物中心和商业街，除了被动适应客流规律之外，还可以在原有路网基础上加以改善开发，选择有开发前景的区域，开辟新的道路交通系统，主动地引导客流，制造客流，进而创造新的商业环境。

3.2交通状况城市道路交通是联系顾客与商业设施的载体

城市道路交通，消费者与商业中心联系的重要影响因素。在商业活动中，能否吸引大量消费者最主要的因素之一就是交通是否便利。在短时间内能到达商业中心无疑是最吸引消费者。因此，商业中心的选址应当是交通方便且能满足绝大多数消费。

3.3商业环境选择店址应考虑设店地点附近的商店的规模和数量

店址选址应当充分考虑其附近商店的规模和数量，以及消费者的喜好。消费者可分为购物型、休闲型。购物型消费者比较注重商品的价格、品质，对商业氛围、娱乐环境等不大关注。因此就希望在该店附近能有较多相类似的商店，可以对商品进行比较和选择。针对购物型消费者就可以将同类的门店专门集中在一起供消费者选择。

还有一种就是休闲型消费者。他们希望在购物的同时也能娱乐消遣。他们的购物欲较随意，看到喜欢的或有趣的就买，购物范围比较随意和杂乱，在购物的同时也是在消遣。针对这一类的消费者就不能同购物型消费者那样选择店址了。此类消费者应当以综合商场为主，集购物、休闲、娱乐为一体的综合商场，以尽可能丰富的功能来满足消费者的需求。

当然，能满足两类消费者是最好不过的了。在小型商店附近可以开设大型商店，以满足小型商店不能提供的服务；或者在大型商场附近开设小型商店弥补大型商场没有的商品。大家互为补充，相辅相成，方便顾客。

3.4地形特点

选择店址还要分析地形特点在选择店址的时候，应该要选择一些交通非常便利、人流量大的地方，比如店铺两面临街、公共场所的附近、街道入口等地点，这些地点都是店址的首选之地。但是有些地点，比如街道的底部、人流量少、交通不便利、离街道较远等地点，都不能作为店址的最优之选。

3.5城市规划的要求

在选择店址的过程中，需要对城市的总体规划及详细规划等因素进行实际调查，因为在城市的总体规划当中，有对城市的现状及发展做出要求，对商业中心的分布、商业建筑的布局等等会作出详细的规划。因此，在选择店址的过程中，对城市总体规划具体分析研究，了解设店的有利和不利条件，考虑店铺的现状以及未来的发展变化。有的地点可能从当前分析是有利条件，但随着城市的改造、城市的不断规划，也会出现新的变化，优势也会变成劣势。反之，目前分析可能不太适合设店，但从城市规划前景可能又很有发展前途[2]。

4. 结语

总之，现代商业建筑不仅仅是建筑师发挥其主观能动性的产物，也是地产项目的重要手段。它涵盖了一个时代文化的鲜明特色，是某个地区、某个时期的文化的浓缩产物，同时它也延续着历史文化，推动着人类的物质和精神文明的发展。

参考文献：

[1]曹霏斐，郭南.现代商业建筑的外观设计[J].黑龙江科技信息，2010，07：271.

[2]肖鹏.浅谈现代商业建筑的外立面设计[J].工程与建设，2008，04：468-470.

第5篇：商业建筑规划范文

关键词：策划定位；包容消化；可持续发展

Abstract: Commercial building is an important part of the city, is a vibrant city elements, it is open, polymerization, and varied characteristics, become one of impetus of regional development. Architects are changed in the design of commercial buildings and the effects of different planning, positioning, business characteristics and local cultural influence commercial building mode, reasonable design, reasonable, appropriate commercial buildings, to create a good social effect and economic returns.

Key words: planning and positioning; inclusive digestion; sustainable development

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

引言

现代商业建筑与众不同，有自己的特有规律，特有的要求，不同于住宅建筑相对稳定而单一的要求。如果建筑师按照自己的思路闭门造车或单纯依据设计任务书进行不科学、不合理的传统设计方式，那么辛苦设计的建筑项目不仅没有产生效益，还会浪费大量的资源。这就要求建筑师综合素质的提高并积极参与商业建筑的建筑策划，配合地产商、策划师、营销师、结构、设备及其他专业人员，了解商业项目的地理、地域条件、社会、人文情况、消费、发展特点和趋势、经济、技术、城市规划发展等各方面基础资料及商业建筑的各种模式，根据建筑策划制定合情、合理、合适的科学建筑设计依据，才能更好地完成商业建筑这种复杂的设计工作。商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划，建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，从而为建筑师提供建筑设计的科学依据。

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决于市场的定位，而定位准确，建筑师才能对商业建筑各种功能，物业，设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。

1 商业建筑策划

建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划来源于各方面的调查分析。

1.1 市场调查

商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势、经济条件、交通状况、周遍商业格局、城市基础设施、城市发展规划、商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

1.2 模式需求

不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头。无目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空间模式来分析和建议。

1.3 可持续发展和特色

商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能少地维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿，特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。

现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。前期的规划定位、招商、经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

2 商业建筑设计

2.1 业态组合设计

商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益。

2.2 模式设计

商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品。这需要建筑师不断改进项目产品，自我完善，打造更加符合商业需求的最佳设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间。

2.3 人流和物流

人流和物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。

先确定人流、物流、出入口、通道形式，再做商业功能的布局。今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多彩的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者(铺面投资者、商业投资者)的需求，为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境，让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益。

2.4 绿色建筑和特色

绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

3 结语

建筑师最终完成商业建筑的物化成果，是反映建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

参考文献：

[1]JGJ48-88,商业建筑设计规范[S].

[2]顾馥保.商业建筑设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.

第6篇：商业建筑规划范文

【关键词】现代商业建筑；设计特点 ；原则

中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：

为了打造出现代商业建筑的外观水平，作为建筑师应认真分析现代建筑外观设计的特点跟原则，并提升自身能力，才能打造出对人们具有吸引力的特色购物环境。

1.概述现代商业建筑外观设计

随着人们审美意识的不断提升，在追求商业建筑利益的同时，商业建筑的外观也不可忽视，人们对建筑外观的辨别与领会美的形式上，不再是单一的体现在外装修的材料、立面的形式，色彩、比例等一些外部条件因素上，更重要的是希望更多的人切身参与进来。换句话说，建筑的外表只是旁人或顾客站在某一地点与角度来观察感受的对象，但是商业建筑要的不是顾客的远眺与观赏，最重要的是吸引顾客走进你的建筑物内来购物消费。那么，各种购物环境的好坏是决定现代商业建筑外观设计的成功与否重要条件。比如下沉式广场里有滑旱冰的儿童、广场上热闹的时装表演、新产品的使用介绍与群众自发的节目表演等这些都是出于对人行为的考虑从而特别设置的吸引空间；观景电梯的上下穿梭、来行走在二层平台上的人群还有室外的自动扶梯，和谐的构成了立面动态的横竖斜线；而最有效生动的招揽顾客消费的广告就是室内的热闹景象与涌动的人潮，这些正是大面积的透射玻璃独具的特点。整体的外部形象就是建筑本身的立面与以上因素构成。因此，现代商业建筑外观的设计，就是商业建筑外部空间环境设计的本质。而立面设计仅仅只是外部空间环境设计的一部分，或者说它只是做为一个侧面呈现。对于现代商业建筑来说，立面设计虽然具有独立性，但它不可能抛弃外部空间环境设计而独自存在[1]。

2外观设计特点

2.1广告化

现代商业建筑要起到好的广告形象，就不能仅仅只是单一的建筑物，它既是建筑师向社会展现推销的一个全新的作品，又是代表企业实力吸引招揽顾客的广告。商业建筑广告化的目地就是为了把上层阶级和大众口味的市场经济服务体系主导和引导起来。那么在这种利益的带动下，建筑师所建筑的就会既是向社会和业主推销的商品又是带有广告性质的纪念碑。因此现代商业建筑外观设计的重要元素就是广告性。

2.2商业化

在众多商品竞争中，包装设计尤为重要。在单纯的商品上附带上有文化有设计者个人艺术的设计，以刺激顾客的视觉，吸引顾客的注意，会让他们有消费的欲望，满足他们对艺术的追求。同理，现代商业建筑也需要这种包装意识和手法，设计师为了塑造好的建筑形象，获得众人的认可，也会利用流行的建材和好的建筑式样，以此达到目的。信息技术跟复制技术的发展对喜爱包装的建筑师来说是非常方便的。 当然，建筑设计中的包装是不能根据简单的肯定或是否定来判决的。

2.3大众化

大众是消费主体，就成为了商业全力讨好的目标。消费的体现是根据大众的喜好口味来作为衡量尺度和考虑标准的，那么大众气息强烈的现代商业建筑外观成为了必然的设计。大众化展现出的一些新的特点和趋势，使商业建筑外观设计发生了相当大的改变。大众根据自己口味和喜好与建筑外观设计精英同时积级参与到建筑设计中来，一步一步共同完成建筑的设计。建筑师要善于从平民大众的喜好和口味中获取建筑灵感和素材，来更广的促进现代商业建筑的范围和更深层次的发展，让大众化为建筑设计开辟更高更好的新领域[2]。

3.现代商业建筑外观设计的的原则

3.1精心选址，做好客流规划

因此，选择店址最重要的原因就是客流的规划，那么商业中心在经济效益上就一定要争取更多的顾客和满足尽量的满足整个城市的消费市场；另一方面，城市各种基础设施在成本效益上就要求最大限度的利用以及争取最大的聚集效益。

不同地区或许有相同的客流规模，但是客流的目的，速度，时间各不相同，因此，我们就选择店址的条件也各有不同。因而我们必须进行调查，以便分析出街道两边的客流量范畴，分析街道的特点与客流规模的关系也是选择店址的重要因素，如街道交叉口的客流量是多最的，当然也就是店址的最佳位置。想让大型购物中心和商业街不再处于被动的适应客流的地位，我们可以创造新的商业环境，即改善开发原有的路网基础，选择出有开发前景的地域，进一步开辟出新的道路交通系统，可以主动的对客流进行引导，制造出更多客流。

3.2妥善处理现代商业建筑外观设计与交通的关系

一个城市的道路交通跟顾客和商业设施有着密不可分的联系。所以，交通是否通畅对商业聚集起着重要的作用。要确保更多的顾客更便利快捷的抵达商店，要尽力的扩大商业活动的吸引范围，因此交通便利是商业设施的建筑地点选取最重要的考虑条件。交通费用跟销售范围成反比。所有顾客到达商业中心的时间总和最小是中心交通可达性的最好实质[3]。

3.3妥善处理现代商业建筑外观设计与环境的关系

周边商店的多少与商店大小是选址的考虑因素之一，一方面，如果在同一个地方同行较多，那么一定会对商店经营造成影响，这是趋异性。可是从顾客角度来说，他们当然希望商店都集中在一起，这样就可以一次性买完自己所需要的商品，此为趋同性。通常来看，对于单一的商品，一部分顾客希望有集中地专门店，能够起到货比三家的作用。这种类型的通常都顾客不在意商业气氛、环境等条件，只在意商品价格、质量等条件。对于另一部分顾客来说，他们的购物特点是范围广、随意，所以这些顾客就希望这个商场能够综合一点。通常大商场就以购物、休闲、娱乐为一体来最大限度的满足顾客需要。一些小店子建立在大商店周边，经营着各种各样的小商品取得优势。这就是共生性，一些大商场不能提供小型的服务，有的经营连带消费商品的商店相互补充，方便顾客需求。

3.4妥善处理现代商业建筑外观设计与地形的关系

商业建筑的地形选择也是非常重要的，店址的选择要选择能见度高的地方，例如两面临街的地方，橱窗的大小也能得到相应的扩大，增辟出入口可以缓解拥挤。这是能见度最好的地方。街道边上的公共场所跟入口处能见度都比较高。但是某些地方比如街道凹进去的地方能见度相对就差一些。

3.5紧密结合城市规划的要求

一个城市的具体规划要依据城市的发展需要跟现状对商业建筑、分布的布局等作出规定，商业建筑的选择地点要依照于城市规划的需求，要听从总体规划的要求。商业建筑不光是建筑师高超的想象跟创造出来的结果，也是满足了地产项目需要的手段。一个成功的商业地产项目是具有鲜明的文化内涵的，它传播和推动新的物质和精神文明，是一个地区，时期以及文化艺术的浓缩，延续了历史文脉，彰显出时代风貌[4]。

4.结语

综上所述，对现代商业建筑外观设计的特点与原则进行分析具有十分重要的意义。作为新时期背景下的建筑师必须紧密结合时展的需要，着力提高自身的专业技术水平，切实掌握现代商业建筑外观设计的特点与原则，提高现代商业建筑外观设计水平。

【参考文献】

[1]王军，任晓庆.商业建筑外观设计——商业气氛的营造[J].重庆建筑，2011，12：32-34.

[2]曹霏斐，郭南.现代商业建筑的外观设计[J].黑龙江科技信息，2010，07：271.

第7篇：商业建筑规划范文

【关键词】城市地下商业建筑；立体设计；空间布局

引言

随着我国城镇化进程的不断推动，我国城市的规划不断的扩大，城市人口也在逐年增多，由于超高层，高层建筑所需要的技术更加复杂，从而使得人们把城市空间的扩大方向转向地下。我国的城市房地产在近些年发展迅速，尤其在城市中心商圈的土地更加是寸土寸金，商业地块地价让很多开发商都望而却步，但中心商圈的商业价值却是不言而喻的，因而开发商将眼线更多的投向了地面以下，在大城市的商圈中，地下商业建筑不断的得到开发，在一定的程度上获得了更多的商业空间，也节约了拿地成本。

1、对于我国城市地下商业建筑的现状

我国目前的城市地下建筑工程的前身是人防工程，地下商业也是开始于上个世纪末期我国开始对人防工程的空间利用开始。但是由于人防工程具有其特殊性和建设要求，从而使得整个地下建筑内部空间较为狭隘，环境和各项设置都较差，不能满足作为地下商业的各项要求，随着经济的发展和人们对于地下商业建筑的认识不对深入，从而使得地下商业建筑得到了很大的发展。在我国的许多大城市，地下商业建筑的发展都是根据该城市的环境要求和地下轨道交通等方面相结合，从而合理的利用的地下的空间又不阻碍城市的发展。比较著名的有广州天河城地下商业设计，天河城为广州市的CBD，高层建筑林立，建筑密度较大，交通较为拥挤，天河广场下的地下综合体为全国最大的地下的综合体，集商业，餐饮，娱乐多种功能为一体，总建面超过十二万平米。地下的开发充分利用了土地的空间，同时，还有地下过街通道以及地铁网络将地下商业建筑与城市各处相连，盘活了整个城市的活力。

2、城市地下商业建筑的作用

城市地下商业的发展是需要建立在城市的整体规划和布局的基础上，从而进行有计划的发展和利用，不能，盲目的进行地下商业的开发，否则不但可能影响城市发展，更加使得地下商业建筑空置。合理的对地下商业建筑进行开发可以对城市的立体空间更加加以利用，不仅降低了地面以上交通的压力，同时也能对城市的生态绿化面积起到一定的促进。城市地下商业建筑的发展更加是对地面以上商业建筑的补充。

3、地下商业建筑的内部环境

3.1 空气环境

根据生理学可以知道，人体体感最舒服的空气温度为22摄氏度左右，因而在对地下商业的空调系统温度设计上要参考该值。在送风口的布局上，要要采取均匀布置，从而保持空气的均匀和稳定，同时还有利于风速和湿度的保持。按照生理学的标准，对人最舒适的空气相对湿度值为65%左右。标准的清洁空气，氧的含量为 21.4%，二氧化碳含量为 0.04%，如果二氧化碳的含量增加，必然伴随着氧气含量的降低。加强通风，保证人所需要的新鲜空气量，可以同时解决这两个问题。

3.2 视觉环境

城市地下商业建筑的视觉环境在很大程度上都可人工控制，从而可以根据人体的需求设计出适合人们视觉特点的地下视觉环境。在视觉效果中，荧光色调偏冷，在对地下商业建筑照明设计上不能全部采用荧光灯，应在荧光灯的基础上夹杂其他种光源，从而使得地下商业建筑的视觉环境更加趋近与阳光的光谱。同时，在对灯光的布局上也要均匀布置，展示台，货架以及陈列柜都要采用均匀的灯光布置，在需要重点展示的位置加强局部的照明。

3.3 听觉环境

城市地下商业建筑内的墙体都是实体墙面，加之地下商业建筑中人流量较为频繁，从而导致地下商业建筑中的声音不易传播出去，因而更加要注意对于噪声污染的防治。特别是在地下商业店面在销售活动中会出现噪声的情况下，例如音响效果以及宣传声等，都需要一定的管制或是位置设定在较为偏远的区域。同时，地下商业建筑的入口处是需要重点防范的噪声污染区域，由于出入口处人流量较大，也更加容易受到外界的影响，因而噪声的预防级别要高于地下商业建筑的店面和通道。

4、城市地下商业建筑的结构设计分析

城市地下商业建筑由于其具有商业性和自身的特殊性，其结构分析是结构设计上要需要的重点关注的内容之一，主要是需要分析地下建筑在各种作用下的效应。分析结果要求能够解释和评估真实结构在预设作用下的效应。结构分析是否科学合理直接影响到结构的安全性、经济性和实用性。

4.1 计算模型

对于结构分析中，计算模型的确定是结构分析的核心环节，其中又包含了计算简图和计算理论两个大的方面。目前对于建立结构分析模型的建立都是在一定的假设条件上形成的，例如：建筑结构材料都都是连续切均质的。对于该种假设额设定既是在对结构分析上，忽略了材料的引起的误差效果，只分析主要的结构构件与整个建筑整体性能的效应。

4.2 计算理论

计算理论是模型构建的不能回避的问题，必须要选定计算理论，才能再进行模型构建。建筑结构分析理论主要有有线性理论和非线性理论。而目前用的较为普遍的则是线性理论，主要可以对结构的承载能力的极限状态进行分析以及分析在常规使用情况下的极限状态。而非线性理论又可以进一步的分为材料非线性和几何非线性两种。

5、城市地下商业建筑安全疏散以及空间的连续性

在目前对于城市地下建设的设计上，建筑的总体布局以及对于空间的组织是地下建筑根本性的因素。在对于地下商业建筑的设计上，对外不仅要与外部入口以及地面以上的建筑形成良好的呼应，而且还是地下商业建筑内部自身设计的基础。由于地下建筑自己的特点，在布局上空间相对地面以上建筑要更加的封闭，同时在对空间形态的应用和设计上也与地面以上建筑具有很大的区别。在城市地下空间主要出入口的门厅通道的交叉点以及道路的尽端处，利用节点空间组织一些供人流集散和休息的功能，可使空间的组织富于变化，减轻由通道过长而引起的单调感等问题，并能改善地下空间环境。同时值得一提的是，在节点空间在作为休息区域设计上，在布置的形式上要占用人行通道。同时在空间的设计上，将封闭的地下建筑设计成较为宽敞，同时在层次上更加富有变化，可以使得人们在地下建筑中减少封闭感，在空间与空间连接的设计上要更加注重过渡的效果，从一个大的区域到另一个大的区域，中间最好用较小的空间进行过度。因而在城市地下商业建筑中将门厅，小的门厅、道路交叉口、休息空间等均可考虑作为过渡空间。

6、小结

随着我国城市的不断发展，城市地下商业建筑在我国已经成为了城市商业区域中不可或缺的一个部分，同时也成为了城市的一个重要窗口。因而在对城市地下商业建筑设计上需要重点关注，将地下商业建筑与地面以上的城市环境能够很好的融合，合理的开发，从而提升整个城市的空间环境。

参考文献

[1]许家珍.商店建筑设计中国大百科全书出版社/建筑.园林.城市规划，2001.

第8篇：商业建筑规划范文

关键词：山地；商业建筑；规划设计；分析

中图分类号：S611 文献标识码：A 文章编号：

山地建筑作为一种开发模式，有着一定的特殊价值和特点，近几年来作为我国现代商业地产建设的一种全新发展趋势，逐渐引起国内房地产开发商、建筑设计单位、施工单位及相关专家学者关注和研究。

对房地产开发商而言，在山地开发项目需考虑多种的外界因素，例如多，如地理环境、地质情况、自然气候、交通、供水、供电及建筑的安全性、经济性等，因此，在项目开发前需对项目用地进行全面的分析和研究，保证作出科学的决策。

同时，与平地相比，山地建筑对施工工艺、技术水平的要求较高，施工单位还应配备专业的机械和设备进行合理的组织。作为项目的规划和设计单位，相关技术人员必须在前期结合甲方的项目策划对其进行系统的可行性分析，以保证项建设项目的预期经济效益和社会效益，避免造成较大的经济损失和资源浪费问题。

一、山地建筑规划与设计的基本原则

1、因地制宜

在山地住宅商业的规划与设计中，必须坚持因地制宜的基本原则，既保证平地开发与山地开发之间的协调性，同时要在尽量减少对于山地自然和生态环境破坏的基础上，不断提高规划和设计方案的科学性与客观性。

2、环境保护及可持续发展

为了满足现代经济社会的发展需求，在山地住宅商业的规划和设计中还应注重生态环境保护优先的原则，以促进人与自然的可持续发展，对山地商业的建设进行总体布局规划，保证土地资源的合理利用，减少不必要的资源浪费。从现代城市建设和发展的角度而言，山地住宅商业的规划、设计应与区域的整体发展战略相协调，特别是要符合城市的整体规划方案，在充分利用山地现有自然、生态环境的条件下，尽量做到景观优先、环境优先，在满足山地建筑功能的基础上，为生活需求提供便利，进一步提升其舒适性、环保性与生态性。由于不同区域的山地所具备的基地状况有所差异，所以在山地建筑的规划与设计中必须注重把握和利用项目所在地的地形与地貌，并且将其作为整体规划和设计方案制定的主要依据。另外，在山地住宅商业的规划与设计中，还应注意与地区建筑行业发展的大环境相协调，加强住宅区域内相关设施与市政基础设施的协调，还要尽量选用环保、绿色的新型建筑材料，这是保证山地商业建筑生态性的重要条件。

二、山地建筑规划与设计的要点

在山地商业建筑的规划与设计中，应在保证建筑质量和安全性的基础上，尽量提高其居住品质，加强建筑、山水与人文之间的有机协调，这是保证山区住宅项目实现经济效益和社会效益的先决条件。目前，国内在山地商业建筑的规划与设计

中，难以把握规划与设计要点是不容忽视的关键问题之一，这也是提高其规划和设计高质量、高效率的基础。综合分析山地建筑规划与设计的要点，主要表现在以下几个方面。

1、市场规划与设计

在我国现代建筑行业的发展中，山地建筑建设作为一项具有时代特征的商业行为，在进行具体的规划与设计前，房地产开发企业必须对施工现场进行科学的勘探，并且聘请专业设计与造价管理单位对于工程的整体开发成本进行科学的估算，以及其在区域内房地产市场的销售行情也要进行必要的预测。在山地建筑的规划与设计中，必须坚持市场先行的理念，并且对于建设项目的可行性进行严密的分析。

2、景观规划与设计

为了满足山地商业建筑的基本建设要求，在其规划与设计中必须选择自然、生态景观较好的地区，而且要保证对于生态环境的科学开发与合理保护。在山地商业建筑的建设中，由于部分地区的自然、生态环境已经遭受不同程度的破坏，所以在景观的规划与设计中一定要选取短时期内可以进行有效修复的场地，以尽量缩短工期和降低成本投入。在山地商业建筑的景观规划与设计中，首先要对景观的经济性、环保性进行科学的预判，并依据其制定出具体的景观规划与设计方案，最后进行生态建设设计和土地复垦设计。

3、社区规划与设计

山地商业建设必然会形成一个社区或群体，所以在其规划和设计中必须保证整体的思路，而且要保证社区内基础设施的全面配备。在山地建筑的社区规划与设计中，应考虑以下问题：建筑的层数与高度、商业用房面积、居住用房面积、配套建筑面积、消防、电力、给排水、水土保持、容积率、绿化率及停车场等。同时，在山地建筑的社区规划与设计中，对于社会配套设施，如学校、医院、通讯、交通等设备也应进行合理的安排和布置。

4、日照分析

山地建筑一般布置在山的向阳面，坡度较陡的山体背阳的一面建筑几乎采不到光。山地上的建筑朝向应结合地形和景观综合考虑。设计规划中可以通过相关的软件进行核对，利用SETCHUP 日照大师对建筑立体日照情况进行初步分析，调整总图布局后，在通过当地指定的日照软件进行分层核算日照情况。公建中虽然对日照没有明确的要求，但从建筑的功能使用和空间需求上应尽量满足，提升空间质量。

5、土方开挖

山地建筑总平面布局一般遵循依山就势的原则。也就是建筑布置顺应等高线，避免垂直于等高线。顺应等高线的好处在于可以减少土方量，节省造价。山地建筑接地形式一般有：吊脚、窑洞、地表式三种。平面布局一般采取化整为零的方法，把平面按功能分成不同标高的体块，不同体块布置在不同标高处，再以连廊相连，体块之间有高差，体块内部亦可以有高差，以适应地形。在山地建造建筑，完全顺应地形是不可能做到的，这就需要对山地地貌进行改造。一般做法是把坡地改造为几级台地，在平整的台地建造建筑，然后以道路、踏步连接不同标高的台地。

6、道路规划

山地建筑车行道路一般采用8%以内的纵向坡度，最大可以达到11%。人行道路坡度应当在15%以内，超过了就要设台阶。15%以内的人行道路可以称之为“无障碍人行步道”。为了保证道路的坡度，道路线型一般采用“S”形，以增加道路长度，降低坡度。车行道路能够环通最好，环通不了则采用尽端式车行道并设回车场地。在车行道路间及台地间布置人行步道台阶，使人可以采用最短的步行路径到达建筑的各个方位，也体现”以人为本“的思想。车行道路宽度最小4.5m,人行一般1-2m.如山地建筑为高层建筑还需考虑登高面的道路坡道、宽度及与建筑的距离要求。

7、停车规划

山地建筑停车一般采用路边停车，合理利用地形坡度的高差解决部分地下或半地下停车。如需大型停车场，应综合考虑在平地上集中处理或分台阶处理，同时。也可以根据地形采用底层架空停车或者半地下室车库。

8、安全问题

山地建筑要考虑挡土墙和截洪沟的设置。山地建筑容易受自然灾害侵扰。比如山体滑坡、泥石流、山洪等。那么就要在适当位置设置挡墙和截洪沟，防止自然灾害的破坏。同时根据工程经验，在考虑勘探本项目时应把周边的地质情况同时考虑在内，避免周边地质危险的隐患，提早做好预防措施。

9、分析软件的运用

山地建筑由于所处环境的复杂，地质的多样，设计师单靠经验进行设计决策与判断已不能应对现实挑战。必须大力发展对各种技术媒介(如GIS, GPS, VR，遥感技术） 的开发运用，真正从技术上保证设计的科学性。

三、山地住宅商业建筑规划与设计的实例分析

本文选取江西省井冈山梨坪A-6、7地块的项目实例进行分析。

1、项目概况：

选取山地建筑的实例进行分析，并对其中相关问题进行有针对性的论述。案例项目位于井冈山梨坪的A6、A7地块。A6地块设计一栋星级酒店，A7为酒店公寓及别墅，作为井冈山国际会议中心的相应配套设计。

2、现状分析

项目地块为山地，地形起伏大; A-6地块北侧与梨坪大道高差1-5米不等。项目场地内最大高差为33米，整体呈南高北低，东高西低的趋势。场地南北向最大宽度约78米，东西向最大长度约200米，地块呈东西狭长的走势；

A-7地块场地内最大高差为62米，整体呈南高北低。场地南北向最大宽度约247米，东西向最大宽度约300米。

3、公共交通：东、南、西侧均为山体，北侧有已建6米宽道路连接区域主道。

4、周边配套：相邻于国宾楼会议中心地块，环绕茶山，场地前方有古德咖啡、鑫湖居住小区等，配套齐全。周边主要树种为竹类，有着茂盛的风景林地，景观优势突出。

5、设计难点

用地出入口问题：项目用地只有一面与城市道路相接，三面环山。在北侧设置车行主入口，人行通过台阶及坡度联系各个标高的建筑。另一出入口设置于东侧的山体中部，与另一地块衔接，形成第二个临时出入口，满足总图规划的消防要求。

车行道路问题：用地基本是坡地，高差较大。道路采用S形解决车行坡度问题，沿等高线展开分成若干台地，同时将台地沿道路标高适当放坡，以解决建筑入口问题。

停车问题：由于用地全为坡地，一方面利用道路的局部设计临时停车，另一方面通过建筑与地形的高差关系设置多个半地下室停车库。

环境保护：由于开发密度较大，将部门建筑集中设置，中央腾出集中绿地，保留原来的植被，分散式的建筑因后期施工场地等原因将破坏原植被，施工后采取用当地树种进行植被“还原”。

日照设计：地块位于北坡，日照时间较短，建筑单体通过错开布局，采用吊脚楼设计抬高建筑等方式充分“吸取”阳光。采用SKETCHUP日照大师及天正日照进行分析，通过合理的设计，满足节能的要求。

第9篇：商业建筑规划范文

关键词：实例分析，扬州紫藤园商业街古城保护，现代商业建筑

 

1.导论

城市是人类社会文明发展进步的产物，每个城市都有其独特的历史文化传统和发展轨迹，不同的地域文化在时间和空间上的积淀，形成了独特的城市文化和各具特色的建筑风格。然而，随着我国经济的快速发展和城市化进程的不断加快，城市的面貌发生着翻天覆地的变化，不知从何时起，传统民居、历史街区，甚至连文物古迹，似乎都被视为我们经济发展和开发建设的绊脚石。遗憾的是，在新区开发和旧城更新的同时，数百年来形成的富有人情味和鲜明特色的古老街区，经过一次次“脱胎换骨”式的改造，消失殆尽，迅猛而快速推进的城市化进程使得许多城市变成了“千城一面”的无个性的都市空间，我们已经很难透过不同城市独特的建筑风格感受到一个城市发展的历史脉络。

扬州市，作为一个有着悠久历史的文化名城，是我国传统风貌保存比较完好的古城之一。在城市化的进程中，扬州市努力推进着古城的保护与利用、改造与复兴，在改造古城传统格局和风貌、传承和展示历史文化、改善老城区居住环境、提升城市文化品位等方面取得了明显的成效。笔者有幸参与了扬州市紫藤园商业街规划设计工作，也希望在探索如何找出一条科学的、可持续发展的保护古城面貌的道路上，做出一些努力和尝试。

2.项目概况

紫藤园项目位于扬州市文昌商圈核心区，时代广场南侧，西为淮海路，东为通泗街（南小街），北为通泗北街，南为通泗西街。该项目是由扬州一家颇具实力的房地产公司开发，并努力将其打造成为集购物、休闲、娱乐、特色美食为一体的高档精品商业区。建成后的紫藤园将成为扬州文昌商圈核心区又一现代化商业综合体。

本地块规划用地总面积19815.9平方米，后经甲方要求，拟将地块西南角的两栋5层楼拆除纳入规划建设用地内，这样本次实际可规划建设用地面积为21043.3平方米。根据规划设计要点，建筑密度小于35％，绿地率大于20％，容积率小于1.3。项目用地内有一株一级保护古树——700年紫藤需原地保护，使其成为整个商业建筑群的中心与亮点。

3.规划设计理念

（1）古树保护：对用地内的一级保护古树——700年古紫藤原地保护，使其与新规划的商业建筑群和谐共生，让古老的紫藤焕发出时代的生机与活力，现代的建筑彰显出扬州的文化与传统。

（2）空间特色：以视线、景观为空间形态设计的核心，增强空间的纵深感、多样性以及步移景异的空间变化。。以古紫藤为景观中心，最大限度提升商业建筑群的空间感受。商业建筑采用院落围合式的建筑布局，保留古紫藤及其旁边较为集中的树木作为整个建筑群的景观中心，并设置下沉式的院落庭园，丰富了建筑群的空间层次，为地下一层赢得了良好的通风采光与环境景观，充分发掘了地下一层的商业价值。

（3）以人为本：景观、立面注重意境和细节设计，充分反映高档精品商业区的需要，创造简约、清新、雅致的氛围和风格，提升整个商业区的文化品味。以中心的步行街为主线，将错落有致的围合院落串联在一起，创造出良好的商业氛围，同时商业街以步行街为人流中心，并与地块北面的时代广场相辉映，形成良好的视觉感受，结合周边的公共绿化空间，提供与商业购物与休闲相吻合的绿化景观空间形态，形成舒适的商业空间类型与购物环境。

4.总平面设计

4.1总体功能布局

由于用地处于文昌商圈的核心区,周边有文昌阁、扬州金鹰以及时代广场等较有影响力的建筑，而且地块内又有一级保护古树作为景观中心，因此规划建筑的定位就是努力打造出一个既与扬州传统建筑形式相协调，又有现代时尚气息的高品质的商业综合体。建筑群的主入口放在时代广场南侧的通泗北街，次入口放在用地南端的通泗西街上，中间为步行街，内部以院落的形式组织，并结合院落布置景观绿化和适当的地面停车。

4.2交通流线组织

根据基地现状和规划要求，建设用地北面的通泗北街，南面的通泗西街各设一个机动车出入口，沿基地内建筑群周边设环形机动车道，中间为商业步行街，平时禁止机动车通行，但紧急情况下也可作为应急消防通道。这样的交通流线组织尽可能地避免了人流与车流的相互交织，为前来购物、游览的顾客提供了一个环境优雅，安全便捷的商业环境。机动车及非机动车主要停靠在地下车库，地面则利用室外边角地带设置少量临时停车位，能够充分满足商业购物停车配套的需求。

4.3景观设计

结合城市绿化景观，保留古树及其周边树木，作为建筑群的中心景观，并设置下沉式院落，形成步移景异，错落有致的多层次景观绿化效果，同时处理好沿街的地面铺装，配置好各种景观苗木绿化品种，并设置适量的休闲座椅供公众休憩。商业建筑的灯光设计则更多的考虑了城市的夜景效果，突显整个建筑群的商业氛围。建筑主体采用泛光设计，只在顶部集中处理光源，以形成城市的亮点。。整体以浅色泛光为主，局部点缀暖色点光源，以加强轻松的气氛。

5.关于建筑单体设计的思考

5.1关于城市空间和建筑形象的考虑——建筑体量的确定

用地位于文昌商圈的时代广场南侧，考虑到其特殊的地理位置，以及扬州老城区的整体建筑风貌，规划设计要点要求建筑的檐口高度以12米为主，局部最高不超过16米。形象和体量将对城市空间产生重要的影响，在设计之初我们首先要研究和确定建筑的大概造型和体量。基地的主要沿街面位于时代广场南面的通泗北街，地形较为方整，因此建筑需要考虑两个方面：

(1)如何处理好规划建筑布局与时代广场的协调关系，延续其原有的商业氛围和价值。

(2)规划建筑的布局如何巧妙地结合保护古树古紫藤，既起到原地保护的作用，又充分发挥古树的景观价值，从而提升建筑群的商业价值，和文化品味。。

因此建筑布局时利用时代广场的中心为中轴线设置开敞的商业步行街，将大量人流引入紫藤园商圈，提高了其商业价值。同时考虑到保留古树的独特的景观价值，建筑布局时沿古紫藤周边尽可能的做的很通透，使建筑室内与外部环境相互交融，这样既提升了商业建筑的空间品质，又突出了古紫藤在整个建筑群中的中心地位。

在地块周边东、西、南都有保留建筑，因此建筑群考虑内向性的院落围合式的空间布局，内部的建筑形态与空间感受显得尤为重要。空间既灵活多变，又稳重而不乏现代感。建筑内部，建筑与环境相互交融，形成良好的创新空间，为休闲购物提供更好的空间环境。

5.2关于内外交通组织的考虑

根据城市主要人流流向主要来自时代广场南面的通泗北街,公众人流通过步行街进入紫藤园业街，再进入一个一个围合的院落，楼层之间又通过多部自动扶梯、楼梯相连系。机动车主入口安排在通泗北街上，次入口安排在通泗西街上，沿建筑群周边设环形消防车道，并在入口附近设下地下车库的汽车坡道，使得交通流线清晰明了。

5.3关于内部功能组织的考虑

建筑内部采用院落围合以及竖向分区的方法,地下二层为汽车库、自行车库、货物库房以及设备用房，地下一层为商业用房，地上1--3层为高端品牌的精品商铺、高品质的特色美食以及休闲娱乐。

由于规划要求对建筑高度有限制，设计时将一层商业层高定为4.8米,二层，三层层高定为3.6米，这样的层高设置为商业购物提供良好的空间环境尺度。建筑大部分都采用规整的框架结构柱网，内部采用轻质隔断，或通透的玻璃隔断，可以根据商铺的销售或承租情况灵活的进行分隔。从商业建筑的布局特点，以及考虑到建成后的使用效果，整个建筑采用定风量低速风道送风空调方式避免使用分体式空调对建筑外立面效果的破坏。地下汽车库、地下自行车库、地下商铺等场所，设置机械排烟系统。同时利用下沉式的院落布置，并采取机械补风或自然补风方式，充分解决整个商业建筑群的通风采光问题。

5.4关于建筑形象与外立面的考虑

建筑风格借鉴扬州传统的建筑形式，使得规划建筑与老城区的整体风貌相协调，但在设计过程中，我们通过对现场及周边已有建筑和环境的勘查，发觉与基地一街之隔的时代广场是一种吸收了一些古典元素的现代风格的集中式大型商业建筑，如果我们采用完全的中国传统的建筑风格与形式，可能反而会与周边环境不够协调，因此我们将规划建筑的整体风格定位在现代中式风格上，让传统的建筑符号与元素融入到现代的建筑手法中，让规划建筑传统但又不缺乏现代感。建筑的色彩以灰瓦白墙为主，局部辅以暖色的木质百叶以及深色的型钢线条，形成协调、统一、丰富的城市建筑色彩。并通过虚实对比力求形成一种沉稳有力，具有现代感的中式风格的商业建筑，力图通过建筑来彰显紫藤园商业街的档次与气质。

6.结束语

在当前经济高速增长、快速城市化以及社会转型等背景下，历史文化名城保护面临巨大的挑战。现实使人们再次认识到，城市更新与发展不仅是兴建新建筑，而且是应该包括大量的普通历史建筑在不断的更新和改造中获得新生，使得整个城市的历史文脉和具有地域特色的建筑风格得以传承。这就需要反思我们的城市规划理念、城市保护政策，以及建筑设计风格的定位。