商业建筑采购精选(九篇)

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第1篇：商业建筑采购范文

关键词：大型商业建筑，消防设计，难点，对策

中图分类号：TU998.1 文献标识码：A

引言：现代商业建筑具有综合性的特点，未来的发展趋势将是结合各种功能的综合体，集购物、餐饮、休闲等功能于一体，建筑面积越来越大，甚至达到了几十万平方米，但与之相匹配的相关建筑法律法规还不完善，相关体系还不健全，这给大型商业建筑的防火设计带来很大的挑战。

1、大型商业建筑消防设计中的难点

以前的消防设计已经不能适应现代商业建筑的发展，迫切需要与时俱进的消防设计出现。从近年来大型商业建筑消防设计情况来看，在进行消防设计时要进行分隔防火分区、实施人员疏散、灭火救援活动、设置商业空间等问题设计，以下就这些问题进行详细分析：

1.1分隔防火分区问题

从以往的经验来看，大型商业建筑中的水幕水量的供应和排放都是难以解决的工程问题。大面积防火卷帘的使用常出现很多问题，卷帘箱的缝隙、导轨及卷帘下部常常因受热而变形，防火卷帘受火焰作用向受火面凸出，失去阻火隔烟作用。上述问题都对防火卷帘功能的发挥起到了很大的阻碍作用。

1.2实施人员疏散问题

由于大型商业建筑人员密集，一旦发生火灾，人的情绪难以控制，由于受到身体状态等综合因素的影响，疏散问题更加难以控制，这对消防安全的保证造成很大威胁。如果原来通畅的公共走道和开阔的中庭空间被众多的卷帘分隔，也会给人员的疏散造成困难，给人们的心理上带来不安全感。

1.3有效设置商业空间问题

大型商业建筑的商业功能是其主要功能，由于大型商业建筑是一个多功能的综合体，因此，商家的种类也比较多。不同的商家对于商铺的要求也不同，有些艺术性比较强的商品对于空间的要求比较特殊，如果仅仅按照一般的防火要求进行防火设计，则无法保证大型商业商业功能的发挥。一般情况下，人员安全疏散是通过楼梯进行，但是按商业消防疏散宽度的规范要求，消防疏散宽度很大，即疏散楼梯间的宽度也相应很大，这将大大减少商业空间，采购流线组织的流畅性也受到一定的影响。

2、大型商业建筑消防设计要点及对策

2.1总平面布置

大型商业建筑在进行选址和总平面设计时，应符合城市规划要求大型商业建筑沿街道部分的长度大于150m或总长度大于220m时，应设置穿过大型商业建筑的消防车道：当确有困难时，应设置环形消防车道。大型商业建筑与周边建筑之间、建筑内的各幢单体之间应满足规范的防火间距要求。

2.2划分防火分区

划分防火分区是建筑防火设计的重要环节，其面积大小主要是根据建筑性质、类型以及建筑耐火等级、防火分隔构造等，按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）的规定执行。防火分区之间应采用防火墙进行分隔。当采用防火墙确有困难时，可采用防火卷帘等防火分隔设施分隔。对于公共空间较大和不规整时，可以在建筑内部划出“亚安全区”，在此区域围围内，通过对内部可燃物进行控制，并与周围邻近区域之间采取严格的防火分隔，控制火灾和烟气侵入区域内。为人员疏散逃生提供暂时的过渡空间并为消防扑救力量侦察并展开火情扑救提供暂时安全的场所。

2.3安全出口与疏散楼梯

每个防火分区安全出口的数量应经计算确定，且不应少于2个；商业营业厅的出入口、安全门净宽度不应小于1.4m；确定楼梯数量和楼梯总宽度是建筑防火设计的关键，也是当前设计中的主要难点。疏散楼梯的合理设置很重要，尽可能利用自然通风采光：确实因疏散距离不够而需在商场中部设置疏散楼梯的，可将楼梯成组布置。梯段宽度不应小于1.4m。充分利用商业建筑层高一般大于5m的特点。室外楼梯因防烟性能好，还不占商场的内部空间。剪刀楼梯，在平面设计中可以利用较为狭窄的空间，可起两个楼梯的作用，予以解决安全疏散总宽度不足的问题。剪刀楼梯要求两梯段之间设置有耐火极限不低于1.00h的不燃烧体墙完全分隔，使两条疏散通道成为各自独立的空间，剪刀楼梯设计应为防烟楼梯间，且分别设置前室。图1为见到楼梯切面图。

图1 剪刀楼梯切面图

2.4疏散宽度和疏散距离

每层疏散走道、安全出口、疏散楼梯以及房间疏散门各自总宽度，应按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)第5.3.17条的有关规定经计算确定。商店的疏散人数应按侮层营业厅建筑面积乘以面积折算值和疏散人数换算系数计算。地上商店的面积折算值宜为50-70%，地下商店的面积折算值不应小70%疏散人数的换算系数可按计算确定。疏散距离是保证人员安全到达安全地段的主要途径。相关规范对民用建筑的安全疏散距离有明确规定，对营业厅等大空间的疏散距离，如果是多层建筑，按《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)表5.3.13的注1：其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m(当建筑物内全部设置自动喷水灭火系统时，其安全距离为30x125%=37.5m：如果是高层建筑，按《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)第6.1.7条规范：其室内任何一点至最近安全出口的直线距离不宜大于30m。人员的安全疏散需要通过增加通道疏散宽度，提高人流通过的股数，缩短疏散时间等指标，以求实现安全疏散。图2为底层疏散通道平面图。

图2底层疏散通道平面图

2.5地下防火隔离区与屋顶避难空问

屋顶避难空间：《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）第4.2.4条，对于大型商业建筑做出了相应的指示，在发生火灾时要保证室内人员能够及时到达屋顶避难空间，对疏散楼梯间做出了明确的规定，消防设计人员要严格按照规定设计，减轻火灾事故的发生给人们带来的伤害。

2.6防火救援窗

防火救援窗主要是使工作人员可以通过“非常出入口”进行灭火或救援。即外墙侮层均应设置可供消防救援人员进入的窗口，窗口的净尺寸不得小于0.8mx 1.0m，窗口下沿距室内地面不宜大于1.2m，该窗口间距不应大于20m，窗口的玻璃应易于破碎，并应设置可在室外识别的明显标志。

2.7疏散指示

由于大型商业建筑的人员密集，而且人员素质水平不同，因此，标明疏散指示时要考虑到不同人员的接受程度和辨识能力，尽量使疏散指示简单明了，而且要醒目，保证所有人员都能看懂而且能明显看到。考虑到火灾发生时有浓雾，因此，疏散指示灯需要有特殊材料的使用，确保人员能够在烟雾中正确辨认方向。

3、结束语

设计人员在进行商业建筑的消防设计时需要考虑到大型商业建筑复杂性，需要实地考察后，结合相关大型建筑的使用要求，在遵循国家法律法规的前提下进行消防设计，同时还要保证大型商业建筑的实用性和美观即在进行大型商业建筑设计时，切实地按相关的消防规范进行设计，满足消防规范的要求，为日后避免许多安全的隐患。

参考文献

[1] 李根敬.浅谈大型商业建筑安全疏散的设计与管理[J].消防科学与技术，2009，28（10）：784-787.

第2篇：商业建筑采购范文

（一）为什么要控制机电成本机电安装在施工过程中是属于施工管理范围内的，在中国并没有把机电管理放在比较重要的位置上。如今，伴随着机电行业的不断进步和快速发展，机电建设在施工企业中的地位越来越重要，难度也是不断地在增大。因为现在机电安装还是相对比较复杂的一个项目，导致在这项施工中成本是很难掌握的，并且因为机电安装是比较特殊的，成本的空间是很大的。因此，很有必要对于机电安装中产生的成本进行控制和管理。在中国目前的状况来看，对于机电安装中的相关成本还是比较单纯地用人工在进行计算，必然出现了不准确的数据。当前，引进先进的统计技术是比较紧急的。（二）控制机电成本的意义机电成本在施工的工程中不是一眼能看得到的，对于施工企业管理并不是很完善，一些机电安装是可以获取私利的。现在伴随着国家对于建筑行业的监管，很多的施工企业也发现了机电安装过程中存在的成本问题，开始进行监管。在施工企业中，要求建设成本管理必须是透明的，所以，机电成本的控制力度就会有所加强。原来的企业放养式的管理模式已经不适用了，在激烈的竞争环境下已经被淘汰。对于机电安装的控制，可以让企业对于施工中的管理更加的科学化，信息更加透明化。企业运用计算机技术对相关的数据进行整理，也节省了人力在管理上的成本。

二、对于机电成本控制现状

（一）让机电成本管理更加的专业化机电安装在施工过程中是属于项目管理的范畴，在管理方面是比较互通的。在全世界范围内，机电安装是可以利用网络技术进行核算的，但是在中国，这样的系统还没能被开发和利用上。在其他的国家，对于机电安装的管理已经比较成熟了，他们对于机电成本的管理就是利用计算机技术来进行的，而不再是比较传统的人工进行记载，这样对于成本分析得也会比较详细。一些大的商业建筑对于施工中的项目要求都是比较严格的，制定好的就不能随意的变动。（二）中国机电成本现状在中国商业建筑中还是存在一些问题的，比如，在施工前期制定计划的时候就比较的粗糙，施工过程中的可控制性就很不好，还有就是在施工的过程中随意地进行改变，不能按照原本制定的计划进行实施。

三、机电安装的成本分析

现在在很多的商业建设中都是把项目的主体看的比较重要，对于机电成本的管理就比较不重视，人们对于机电成本的核算也具体分析的比较少。在实际的施工中，施工方一般会根据自己的实际情况进行管理，可是并没有完整的管理体系。我们要在自己实际情况的基础上增加完整的管理体系，主要体现在：在图表中，每一个板块都在发挥着自己的作用，他们之间是紧密相连的，都不是单独的个体。成本是一个施工中最关键的，也是最基本的，只有先制定好成本预算，才能更好地进行施工。

四、机电安装中的成本包括什么

成本预算是施工项目的基础，是整个项目的主导。成本核算对于商业建筑来说是至关重要的，直接关系到建设的成功与否，特别是针对机电安装过程当中，成本的核算更是非常重要的。因为机电安装是比较复杂的工程，细节又比较多，里面会隐含很多不好核算的工程成本，不是专业的核算人员或者不使用计算机进行核算是没办法准确地算出机电成本的数值的。在机电成本的核算中，对于工作人员的要求是很高的，必须是相对来说经验很丰富的人才有可能对机电成本进行准确的核算。机电成本的核算除了在自己的施工项目基础之上进行，还需要掌握当前社会的价格，比如进行材料的购买的市场价格的浮动变化等等，都需要及时地掌握，这样统计出的信息才能更加的准确。下面是机电成本包括的核算内容：

五、机电成本在施工中的落实

成本核算完以后就到了真正需要实施步骤的时候了，整个施工也是围绕成本核算进行的，成本主要包括了几个大的方面：（一）采购成本采购对于施工是比较关键的环节，所以的建筑材料都需要采购进来，然后才能进行施工，采购的材料所用的成本也是项目中占的比重较大的，也是项目中比较看重的一个环节。（二）施工中成本管理在施工过程中，所使用的成本就需要在工程进行过程中进行严格的控制，也是成本使用的关键，对于整个项目都是非常重要的。（三）库房管理库房对于施工单位是很重要的，所以采购回来的材料，还有需要的材料运输都要经过库房。首先，每次采购回来的材料，管理员要进行检验，按照规定进行严格的验收，保证材料的质量，这对于日后的施工是非常关键的。其次，验收完以后就要对采购回来的材料进行妥善的保管，按照材料的类别不同分开摆放，以免对材料造成损坏。最后，就是施工中材料的发放，库房管理员要对材料的发放严格监管，否则对于材料的领取数量和真正使用的数量都没有一个精确的记录，对于企业是一个很严重的损失。

六、对机电成本进行信息化控制

第3篇：商业建筑采购范文

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高速铁路软土地基处理方法

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第4篇：商业建筑采购范文

【关键词】商业楼；暖通工程；安装技术

1、引言

近些年来，随着改革开放的不断深入，各个地区的经济水平也得到了迅速的提高。在城市化进程的加剧下，商业楼俨然已经成为城市建筑的重要组成部分，商业楼的繁荣对于地区经济的发展也起着一定的促进作用。对于商业楼而言，暖通安装技术起着改善经营环境的重要作用，与一般的建筑物相比，商业楼对于暖通安装技术的要求也更加的严格。

2、商业楼暖通安装技术的特点

2.1 空调负荷量大

商业楼与普通的民用建筑相比而言，对于空调的要求更高，除了内部的照明负荷、设备负荷以及结构负荷以外，商业楼内部的空调还需要承担新风负荷和人体负荷，且这种新风负荷与人体负荷占据着整个空调负荷的较大比例，商业楼的人员密度大，人口流动性大，该种负荷也是随着人流密度情况的变化而不断的发生着变化。因此，在商业楼暖通技术的应用上，必须要精确的计算出人流密度，根据人流密度、节能要求和经济安全要求来综合选择安装技术。

2.2 空气湿度大

商业楼与普通民用住宅相比，其围栏结构的负荷仅仅只有总体负荷的一部分，整个建筑物内部的散湿量较大。尤其是在夏季，会出现较小的热湿比，因此，这对于商业楼暖通工程空气系统降湿性能的要求也相对较高。

2.3 空调负荷冬夏差别大

由于商业楼内部包括办公场所和商场，这两部分区域空调使用时间有着较大的差别，商场的营业时间较长，空调使用时间相较办公区域而言也会更长，因此，商业楼暖通空调必须使用全新风设计方式，这样才能够实现节能的要求。同时，由于商业楼的人流密度较大，一旦发生火灾，造成的人身财产损失也将不可估量，因此，对于暖通材料防火性能的质量要求也较高。

3、商业楼暖通技术的设计参数

就现阶段来看，商业楼暖通技术参数包括湿度参数、温度参数、空气含尘浓度以及最小新风量等，其中，温度和湿度是商业楼暖通技术最主要的参考因素。根据相关的标准规范规定，商业楼夏季温度以维持在24到28°为宜，湿度则以40%到65%为宜，冬季温度维持在18到22°即可，湿度维持在40%到60%为宜。从这一规定可以看出，商业楼中暖通温度差异不大，湿度方面却存在着一些差异，对于商业楼暖通工程的设计，必须考虑到经济性与可靠性的双重要求，因此，设计温度以规定标准的上限值为宜。对于最小新风量的设计，不同的标准都有着不同的差别，为了适应卫生环境的实际要求，可以使用最小新风量标准，即8m?人/h，这样既可以为使用者提供宜人的环境，也能够达到国家的标准。此外，为了保证空气的质量，在暖通的安装过程中，还要对新风以及回风进行中效和粗效两级过滤处理。

4、商业楼暖通工程设计特点

4.1 空调冷热源可以使用两用直燃型溴化锂冷热水机组

商业楼的工程总量均较大，暖通工程的冷热负荷也较大，因此，必须要合理的选择空调的冷热源。经过相关专家学者的研究证实，为了缓解电力供应紧张的情况，空调冷热源可以使用两用直燃型溴化锂冷热水机组。与其他的能源相比而言，天然气是一种典型的清洁能源，燃烧完全，热值较高，燃烧产物对环境污染很小，使用溴化锂作为制冷剂，也负荷环保的要求，对人体不会产生毒性。同时考虑到夏季是用电的高峰，但是却是天然气使用的低谷，这样便可以很好的避免“电荒”对商业楼暖通带来的不良影响。

使用该种设计方式，可以将废化工油、废机油以及废矿物油进行二次提炼，提炼成有用的燃料油，可以实现费用的节约，也符合国家节能减排政策的实际要求。

根据商业楼的实际特点，在设计中央空调系统时可以使用多联式空调系统，并根据实际的使用功能和建筑物特点对各个楼层管理间、弱点机房、楼宇控制中心以及监控中心内设置好独立的空调系统，这样就能够满足建筑物节能以及灵活运行的实际要求。

4.2 使用高效节能设备，实现对气流的合理组织

商业楼的空间较大，为了保证空调效果，在多功能厅等大空间场所中可以使用双风机以及变新风比全空气低速回风系统，同时，在春秋过渡季节，将自然风以最大限度的利用起来，这样不仅可以提高空气品质，也能够达到节约能源的目的。同时可以使用电动变流态远程喷口送风的方式，根据夏季和冬季温度送风口的实际开启状态和角度来调节，以便满足商业楼内部的实际需求。对于办公场所及其他面积较小的场所可以使用风机盘管加新风的空调方式，为了满足使用者的舒适度要求，在办公区域可以增设高压水喷雾加湿器。

4.3 商业楼暖通技术安装要点

4.3.1 做好风管的安装

风管是暖通系统的主要组成元件之一，在安装前，必须根据暖通技术参数设计好图纸，再根据建筑物的实际要求采购好风管材料，保证角板、镀锌钢板的质量，坚决禁止使用结疤、裂纹、锈蚀、刺边的材料。在施工阶段，要严格按照图纸的设计要求，将不同厚度和尺寸的风管材料通过咬口的方式组合为风管。在整个组合的过程之中，要保证风管厚度均匀、表面平整、无咬口断裂等缺陷。

对于法兰的制作，要使用同一的模子，以保证法兰的平整度和调节阀等部件规格保持一致，在钻孔时，要控制好孔间距，法兰和风管的连接要使用翻边铆接的方式，在连接完成后，要进行加固处理。

对于风管的安装，包括几个步骤，首先要做好相关的准备工作，检查孔洞的尺寸和位置是否符合安装要求，检查完成后，将风管与部件进行编号组对，并根据风管和法兰之间的连接形式、风管厚度和安装部位确定好风管的长度，并在地面上进行连接。其次，做好吊架的安装工作。一般情况下，对于吊架的安装主要依靠膨胀螺栓，固定在房梁或者楼板上即可，固定的位置必须要与图纸的设计要求相一致。在安装的过程中，吊杆是必不可少的材料，一般吊杆需要使用直径10mm左右的圆钢材质，两组吊架间距保持在3m为宜。最后，要做好风管的保温工作。

4.3.2 做好风机盘管与冷媒水道管的安装工作

要做好风机盘管与冷媒水道管的安装，必须要先做好相关的准备工作，对于预留槽洞要进行严格的检查，保证其能够与施工图纸保持一致，此外，还要根据图纸的设计在施工位置标注好管路的管径和位置。在准备工作完成后，就需要进行干管和支管的安装，对于干管的安装一般先从分支路点或者进户开始，阀门和分路点距离不能太远，在安装的过程中要调整好螺栓的平整度和松紧程度。对于支管的安装要使用水平尺和钢尺对其尺寸和坡度进行校对，保证安装好的立管和风机管盘不会发生移动。

4.4 做好后续的调试工作

在暖通工程施工完成后，需要进行调试，要保证整个系统中的仪器、仪表与鉴定文件和出厂合格证的技术参数相一致，运行测试的时间要保持在24h以上，此外，要注意到，在对空调系统进行测试的过程中，常常会出现各种各样的问题。最为突出的就是实际风量过小、过大，实际气流速度过大，噪音不符合标准。如果在调试过程中出现这些问题，就需要调整好风机的阀门和风板，法兰的入孔和接缝，改变送风口面积等等，保证整个系统能够正常运行后方可投入正常的使用中。

5、结束语

商业楼与普通的住宅楼相比而言，其暖通技术的要求更加严格，在实际的设计和施工过程中，要根据商业楼的实际特点设计好完善的施工方案，从细节出发，加强管理，这样才能够保证商业楼的暖通效果。

参考文献：

第5篇：商业建筑采购范文

【关键词】建筑电气；设计；措施

近年来，我国不断推进城市化进程的发展，在一定程度上也推动了其他相关产业的发展，比如建筑业。建筑使用过程中的安全用电问题也逐渐增多，归结为建筑电气系统的设计是否合理、设计的功能是否实现等原因。所以，在建筑电气施工过程，需要严格按照建筑电气设计要求进行施工。根据本文作者多年的从业经验，通过分析我国建筑电气设计过程的存在的问题，提出解决问题的对策建议，从而使得建筑电气行业健康稳固的发展。

一、建筑电气设计存在的问题分析

1.电气设计方案缺乏合理性。建筑电气设计者们缺乏对方案细节问题的考虑，使得方案缺乏相应的合理性，很容易导致建筑工程施工暂缓或延缓，严重的还可能导致电气出现事故。比如，在电气设计过程中，电流计算失误或选择电线规格不合理等，这些都属于电流的预估出现问题。

2.不符合国家设计的电气标准。在国家相关的标准和规范颁布实施后，真正落实的时候很容易出现问题。比如，在建筑电气设计时，就有很多都不按照国家的准则和规范进行设计。例如，在选择低压配电线路截面，一般都是选择单向的负荷。如果是三向负荷出现不平衡的情况，导致电流也不平衡，并且随着家用电器的增加，使得低压电网中的高次谐波污染就越严重。而中性过电流导致事故出现的概率随之上升。尽管如此，有很多的电气的设计者依旧忽视这一方面的影响，不严格执行国家颁布的标准，导致安全隐患问题依旧存在。

3.电气设计的深度不够。近年来，电气设者们普遍存在着一种现象，就是不深度挖掘人们潜在的需求，导致设计的广度和深度不够。在建筑施工和安装过程中，很有可能会带来很多的困难，甚至可能会影响整个建筑工程的质量问题。另外，设计过程中，针对设备材料的型号、规格等要求也要详细的在设计中写清楚，以备施工方进行施工物资的采购。而有些时候，虽然设计者在设计过程中，对设备材料的型号、产品编号等进行标记了，也未必就能使采购过程顺利进行。因为，目前国内外相类似的产品型号太多了，在选择上就遇到了前所未有的困难，有些还可能会造成施工错误。

二、建筑电气设计中的管理与整体质量的控制措施

1.严格遵循相关原则，提高设计水平。在建筑电气设计过程中，要求电气设计人员严格遵循我国规定的相关准则，同时结合国内外先进的设计理念，旨在提高设计水平，从而确保电气设计的质量。那么电气设计需要遵循以下几个准则，包括《民用建筑电气设计规范》、《供配电系统设计规范》、《建筑照明设计标准》等。电气设计人员以上述相关准则为指导，科学、合理的进行电气设计，确保电气使用要求与电气的安全要求，以及建筑电气的节能要求等等，进一步促使我国向节能型社会发展。

2.保证电气设计的有效性与适用性。电气设计人员只有在充分了解了建筑电气的需求，并针对需求进行详细的分析之后，才能针对分析的结果给出相应科学的、合理的设计方案，从而更加确保电气设计的有效性和适用性。例如，在建筑电气设计中，要了解建筑功能需求及局域用电的需求，结合功能对电气的需求指数设计供配电。例如，居住房屋和商业建筑的用电量和用电负荷的要求是不一样的。要进行针对性的设计方案，并且方案的设计要遵循有效性和适用性原则，分别满足各自建筑电气系统的需求。

3.确保建筑电气设计的经济适用性。在电气设计过程中，为了确保建筑电气系统的质量，往往要选择适当的材料。那么，电气设计人员要充分考虑投入成本与达成效果的评估。并不是要保证电气设计的质量，就一定要选择比较昂贵的材料。在选择材料时，需要遵循的原则是经济适用性原则。则是要选择最适合建筑电气系统的材料，也就是性价比最高的材料。比如，在选择材料时，可以提前先做市场调查，货比三家之后，做到心中有数，再进行相应的选择。为的就是在确保质量达成目标的前提下，控制成本的支出。

4.以建筑电气设计为核心目标。在建筑电气设计过程中，设计人员除了要对建筑电气系统的需求进行分析、调研之外，还要结合建筑要求制定科学、合理的设计目标。要以建筑电气设计目标为核心，并且不断的完善，尽可能的满足建筑电气系统的需求，要细致的分析，以应对以后的建筑电气发展前景及电力系统的需求。不断缩短我国电气设计与其他国家先进的电气设计理念之间的差距，实现满足未来的电气使用需求，降低未来建筑电气系统改造引起的费用支出及重复建造对建筑结构造成不利的影响。

5.合理编制施工管理要求。为了实现建筑电气设计制定的科学、合理的目标，就要加强对建筑电气系统的施工管理。通过研究发现现代建筑电气设计中存在的种种问题，有很多一部分问题并不是因为设计本身导致的，而是因为在施工过程中，没有根据设计的要求进行施工，使得建筑工程存在安全隐患或质量隐患。这就要求在进行建筑电气施工环节，要明确电气系统的施工重点及施工管理的重点内容，加强对施工管理的要求，从而提升施工管理的规范性，以备电气施工管理提供指导。从而避免因为施工因素导致整个工程设计目标无法实现，有助于提高建筑电气设计目标实现的可能性。

综上所述，随着经济全国化的不断发展，建筑电气设计也逐步走向自动化、智能化、信息化及节能化的全方位发展的方向。这就要求建筑电气设计人员对设计更加的专业及精通，也就无形之中提升了电气设计的要求。由于未来建筑电气设计的业务范围不断的扩展，也使得在技术层面也需要我国的专业的设计人员不断的深入探究。在建筑电气设计过程中，唯有结合实际情况和需求，综合考虑未来的发展及节约投资成本，才能确保科学的、合理的建筑电气设计。

参考文献：

[1]戴军成.浅析建筑电气设计存在的问题及主要对策[J].科技与企业，2014，（07）：223.

[2]陈良.新时期建筑电气设计存在的问题及完善对策[J].山东工业技术，2014，（24）：106.

第6篇：商业建筑采购范文

EB－5投资项目

EB－5项目是投资移民美国的最佳途径

移民申请人仅需要投资伍拾万美元；一人投资全家人可申请移民美国和获得美国永久居留权

美国YK区域中心已获得美国移民局核准，成为投资人投资移民进入美国的窗口

EB－5区域中心的五大优势

1.对投资人没有学历、语言、年龄、商业背景的要求；

2.投资人的配偶与21岁以下子女，均可同时申请获得绿卡；3.投资人可自行选择在美国任何地区定居，不需要住在靠近投资项目的地方；

4.没有严格居住要求，可自由进出美国，无需放弃国内事业；

5.可享受与美国居民同等的多方面福利，五年后可申请成为美国公民。

为什么要投资到美国YK区域中心?

已获得美国移民局批准：南加州最大的投资移民区域中心之一

政府支持：配合当地市政府推动都市开发项目

稳健的未来：

美国YK区域中心的开发项目位于高成长地区，并与美国大型连锁零售企业有紧密的合作关系

就业机会：

商业开发是创造最多就业机会的渠道

稳健的投资项目

美国YK区域中心提供的波莫那商业中心项目，是由美国YK集团专业负责、已经审批、进行招租、开始施工的政府合作项目。区域中心的开发资金，主要来自政府资助、银行贷款和普通投资人。EB－5投资人投入的资金，则主要用于开发项目的建筑费用，并同时可以减少项目本身对银行贷款的依赖程度。

EB－5成功移民的关键在于如何选择投资项目。投资到一个已经通过美国移民局审核的项目，并与一个专业的、有成功经验的团队合作，才能最大程度地降低投资风险。美国YK投资移民区域中心开发计划的经营策略，就是充分利用目前具有挑战性的经济环境，为投资人提供最有保障的投资移民项目。美国YK集团和当地政府一道，在开发之前便对计划进行全面性的调查分析，以确保其可行性和投资的稳定性。波莫那商业中心项目已通过美国移民局的审核，并已经在各个郡市陆续展开。

与美国主流零售集团紧密合作

美国YK区域中心不仅开发商业购物中心，并同时负责项目的招租及管理。将物业租赁给稳定成长的商家是YK公司成功的关键，与YK公司长期合作的连锁零售集团包括Wal－Mart，Kohl’s，J.C.Penny，Target，Lowe’s，Costco等等。YK集团也因此获得了优质合作的极好信誉，并成为加州各地商业购物中心项目的知名开发商。这些上市的美国连锁企业是可靠的长期承租客户，同时也为当地城市提供了一个稳定的就业机会。EB－5申请人作为这些美国连锁商店的物业主，他的投资资本也有了安全和可靠的保障。

政府的鼎力支持

经过十几年来的参与和建设部分城市的重建开发项目，YK集团获得了无数个市政府的奖励，并与地方和区域政府建立了良好的互动关系。他们目前所有的开发项目都是各城市规划和经济开发部门的招标开发项目，美国YK集团是市府指定的主要开发商。鉴于广泛的调查资料和当地政府的鼎力资助，城市重建开发对于一个开发商而言，是稳定和巩固基础的开发项目。美国YK区域中心的主要赞助机构包括德拉诺市政府理事会、科恩郡监事会、加州州议会参议员和美国国会众议员。

丰富的成功经验

美国YK集团作为一个专业的地产开发商，自1994年起就一直活跃于南加州各地，并与郡、市政府合作商业开发都市重建计划，开发中和已开发的项目遍布南加州的洛杉矶郡，帝王郡和科恩郡等地。

美国波莫那商业中心

项目简介

PRBC 6AB有限合伙公司是隶属于美国商业区域中心(USCRC)旗下的投资合伙公司，投资项目为波莫那商业中心Lot 6A＆6B。美国商业区域中心(USCRC)为移民局所核准的区域中心，主要业务为提供EB－5投资移民服务，目前提供投资移民的地区有：洛杉矶郡，橘郡，圣地牙哥郡；波莫那商业中心设计建设两栋各三层楼的办公大楼，共48间，楼层总面积为83,400平方英尺，招租对象以办公室以及小型零售业为主。

波莫那商业中心位于波莫那零售广场西南面，波莫那零售广场为波莫那市的重点商圈，占地72英亩，以逐步开发的方式顺应当地民众需求，第一期广场内已有两家大型连锁零售店沃尔玛(Wal－Mart)以及Win―Co24小时营业超级市场，第二期则开发总占地约为61，400平方英尺的4栋商、办两用建筑(Lot3，4,5A,5C)现有许多大型连锁店进驻，包括星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，赛百味(Subway)，美国银行(Bank ofAmerica)等，大部分的租约都已在2006－2009年完成。

投资亮点

波莫那零售广场为波莫那市最大区域商业中心；

Fairplex博览会馆距离波莫那零售广场约5英里，每年平均可吸引1 67万人次；

位于60号及71号高速公路旁的波莫那零售广场享有交通便利及地理位置明显的优势；

距离Ontario国际机场，San Bernardino国际机场及LAX国际机场车程皆在一小时内；

紧邻波莫那市高级社区Phillips Ranch，社区内平均房价为$379，000美元，家庭平均年收入为$86，000美元。

投资目标

PRBC 6AB有限责任合伙公司负责建造及管理两栋商业建筑，目标为招租各中小型公司作为办公室，进而拓展整个商圈的客流量，制造双赢互惠的环境，如此一来，既可增加工作机会，更可提升投资人的回报率。

PRBC 6AB项目的投资额约2500万美金(50个投资名额)，总工程耗时约18个月。

波莫那零售广场于2006年开始兴建，至今已完成主要四栋建筑，广场内的商家包括沃尔玛(Wal－Mart)大卖场，24小时营业WinCoFoods大卖场，美国银行(Bank of America)，星巴克咖啡(Starbucks Coffee)，Primo’s Taco墨式餐厅，Grand Buff~餐厅，赛百味三明治(Subway)，MetroPCS手机公司，Honolulu Hawaiian BBQ夏威夷餐厅等，未来规划扩建约50万平方英尺的建筑面积，以满足更多的需要。

新建成的大型LED广告告示牌和两家原有的大型连锁商店，再加上USAF Career Center美国募兵职业中心，Lapel’s Dry Cleaners干洗店，St.Moises Dental牙科诊所，Play N Trade电动游戏店，Curves女性健身中心，Sally’s Beauty美发用品店等，使得波莫那零售广场具备高竞争力的所有条件。

拥有超过6万平方英尺的零售，餐厅和办公室用地，加上在三年前已经开业的沃尔玛超市和WinCo超市构成的繁 华商业区为当地提供各种便利的服务，从电信服务MetroPCS到美国银行Bank of America和各式零售商场充分满足了人们对波莫那商业中心的需求。其中有高档晚宴到三明治，快餐店和自助餐厅满足大众的各种口味。在一天的工作后，可到沃尔玛和24小时营业的WinCo超市采购，也可步行到附近的商场采购家用，周围再也找不到如此便捷方便的地方!

美国商业区域中心为有限责任合伙公司

美国商业区域中心有限责任合伙公司(USCRC)为加州专精商业房地产开发的公司，涉及项目包括零售业，餐厅，娱乐中心，旅馆，仓储中心以及办公室，美国商业区域中心同时也提供投资移民EB－5名额给投资者。PRBC 6AB为USCRC的投资项目之一，此投资项目以及区域中心皆已通过美国移民局的核准。

PRBC 6AB有限责任合伙公司负责租赁以及管理Lot6A＆Lot6B两栋商业办公室大楼，PRBC 6AB有限责任合伙公司所涵盖的服务范围也包括定期报告及汇总营运状况报告给所有EB－5投资者，投资者也依合约内容而拥有部分管理权。

经营团队

卢顺兴　美国商业区域中心有限责任合伙公司董事长

于国际商务领域拥有数十年的实际操作经验。他孜孜以求的学习和不懈努力使他能精准地预测房地产市场的趋势及潜力，特别是在加州房地产方面具有权威性。30年的实物贸易和房地产开发经验，加上与营建商、地产经纪人、投资人及企业家等人士建立起来的厚实人脉网络，让卢顺兴先生领导的泰安控股公司继续向地产开发的宏图迈进。

黄志斌　美国商业区域中心有限责任合伙公司总裁

持有加州房地产执照，同时也是Castleton Real Estateand Development(CRED)公司总裁。

拥有南加州大学都市规划学士学位的黄志斌先生，有超过15年的地产建筑工程管理、商业零售办公楼和住宅的购置及开发经验，并在与大型零售商如沃尔玛(Wal―Mart)大卖场，Costco(好市多)大卖场，Lowe’s家庭装修大卖场，标的百货(Target)，WinCo Foods大卖场及星巴克咖啡(Starbucks)的交易谈判中积累了丰富的经验。

丁伟豪　美国商业区域中心有限责任合伙公司　市场营销总经理

毕业于洛杉矶加州州立大学主修商业及国际商务的丁先生，不仅有超过20年的国内外商贸和房地产开发等实务经验与知识，且专精于市场营销与商务谈判，经常受邀出席专业房地产非营利机构及私人企业会议，担任中英双语演讲人。

第7篇：商业建筑采购范文

关键词：暖通空调技术发展问题

中图分类号： U260.4+3 文献标识码： A

前言

随着人们对住宅质量要求的提高，传统的暖通空调技术已经不能满足绿色节能建筑的需求，在这种条件下，暖通空调采用新技术、新材料，推出新产品，在一定程度上满足了节能的需要。暖通空调业要想得到更好的发展，必须遵循暖通空调技术的原则。节能、能源环保、可持续发展、保证建筑环境的卫生与安全，是暖通空调技术应该遵循的原则。随着不同地域空调技术的发展，已经有越来越多的人意识到，建筑消耗能源产生的二氧化碳是全球气候变暖的主要来源。为了使能源结构得到合理化的调整，国家已经贯彻了热、冷计量政策，在政策的指引下，绿色建筑应运而生，空调技术得到了创新，节能建筑因此得到了发展。为了适应现代化的需求，建筑暖通空调系统应建立智能自控系统，将建筑内所有设备集成一个系统来实现信息共享，进行综合管理。在实践中还要综合分析各种材料和设计特点，不断地改进结构设计，克服热桥的影响，使建筑物适当地采用温度分区来降低小型独立式住宅的耗能量。

一、暖通空调技术发展现存问题及对策分析

暖通空调技术的主要功能有采暖、通风、以及空气调节三个方面。暖通空调实际上是分户式的中央空调。中央空调以一般的家庭用分体式空调有很大的不同,家庭用的分体式空调的主要功能是制冷和制热,而中央空调的作用除了具备制冷制热以外的空气处理的功能,能够使入户的空气更加的洁净。主要是中央空调加装了除尘器,能够过滤掉空气中的细小颗粒如烟尘、细菌、病毒等,并且还可以为空气加湿，达到人最舒适的环境的效果。

我国经济的稳步增长带动了城市建设与建筑业的飞速发展。为了满足现代建筑中，暖通空调应用的需求，我国暖通空调业面临着巨大的发展机遇。针对暖通空调技术需求以及近年来新技术、新材料的不断推出现代人们居住环境都讲究节能环保，暖通空调技术也要顺应绿色环保潮流。明确我国现在暖通空调的发展状况以及它的发展前景，是十分必要的，可以使我国暖通空调业健康发展。以现代社会节能建筑需求为中心、以我国空调产业发展为重点促进我国暖通空调产业的发展、促进我国节约型社会的构建。

经济发展越来越快，消费水平也随之提高，这使得人们对自身的居住环境有了更高的要求。满足人们这一需求，就要改变传统的暖通空调技术，进行新技术、新材料的应用与研发，同时以绿色建筑需求为前提。但传统暖通空调企业，由于技术、资本等各种原因，研发新产品速度太慢。即使是市场销售宣传中所描述的节能技术也仅仅是通过变频技术实现空调运行能力的调节。在我国节能减排社会构建中，暖通空调技术必须加快自身技术的发展，以此适应现代社会节能需求。

1、家用暖通空调技术发展现状与对策分析。我国经济的快速发展使得家用空调在近年来得到了普及。这一现状使得很多小厂或其他行业企业也加入到了空调的生产行列。由于市场竞争的激烈、企业技术力量限制等因素影响，许多企业很少在空调技术研发中进行投入。投入市场的产品只是通过简单改变外观设计进行略微改动，以最低成本实现最大的利润。因为暖通空调行业市场环境是这样的，这使大企业的技术研发也受到了很大的限制，所以研发工作一直缓慢地进行，既对企业的经济效益产生了不良影响，也是企业对技术研发的资金投入力度减小，这种现象影响了我国节约型社会构建，也不利于环保节能的实现。

针对企业研发不积极这一现象，这时候就要发挥政府引导的职能，对企业加以引导。具体的要规范空调市场，加大空调市场的管理力度，对老旧技术进行限制，为新技术的研发和新产品的上市创造良好的环境。还可以从另一方面着手，调动企业研发的积极性，实行政策鼓励，无论是研发还是使用都给予补贴或者奖励。这既可以提高新技术、新产品的知名度，也达到了推广的目的。企业应该从多方面做好工作，比如技术、资金、市场推广等，提高企业自身的竞争力，竞争力提高了，暖通空调的市场就开拓了，市场开拓了企业的利润也就大大的增加，从而为企业的进一步发展壮大提供良好的环境，为企业发展注入新的活力。

2、商用暖通空调技术现状与对策。随着现代商用建筑专业化脚步的不断加快，商用暖通空调的需求也不断提高。但是，受传统暖通空调行业发展情况影响，我国商用暖通空调多依赖于国外进口货、国外品牌的内地生产。这样的现状使得我国商用暖通空调技术的发展受到了严重的影响，阻碍了我国暖通空调行业的发展。

针对这一问题，现代建筑工程设计施工以及招投标采购中，应通过政府职能部门的引导为我国国产商用暖通空调提供良好的市场竞争环境。同时，应根据现代节能建筑需求应加快对商用暖通空调企业的扶持。从外部环境以及政策扶持等方面入手，为我国商用暖通空调企业的发展奠定基础，以此促进我国商用暖通空调企业的发展、促进我国商用暖通空调技术的发展。在商用暖通空调技术应用现状中，多数商用暖通空调还处于原有中央空调技术运用的现状中。其仅能够通过中央空调实现对整栋楼宇的温湿度控制。在现代节能建筑设计中，不仅需要通过中央空调的调温职能，还需要商用暖通空调能够根据商业建筑中人流量以及室外温度等进行智能化调节。将商业建筑根据不同用途进行区域划分，并由商用暖通空调进行分区控制。我国商用暖通空调企业应以这一设计理念进行暖通空调技术的研究与推广，为我国商用暖通空调技术的发展和商用暖通空调国际市场竞争力的构建奠定基础。

3、加快暖通人才培养。从我国暖通空调技术发展现状分析中可以看出，现代暖通空调技术的发展已经不仅仅需要暖通空调技术人员具有完善的暖通空调专业知识结构，还需要暖通空调技术研发人员具有较高节能意识以及现代节能建筑相关技术知识。

针对这样的问题，现代暖通空调企业的研发人员应在完善自身专业知识的同时，关注现代节能建筑技术发展现状。在暖通空调技术研发中运用节能建筑技术以及理论，为实现暖通空调节能技术发展和暖通空调绿色节能目标奠定基础。另外，针对现代暖通空调技术发展需求，我国暖通空调人才培养中也应注重节能技术以及现代建筑节能信息的教学。通过树立节能意识以及现代环保意识的为我国暖通空调人才培养奠定基础，为我国暖通空调技术发展输送更多具有节能环保意识的研发技术人员。

二、暖通空调技术发展展望。

随着科技的发展、社会的进步、绿色建筑的普及，作为绿色建筑重要组成部分，暖通空调系统也在不断的发展中。针对现代节能减排需求，我国暖通空调技术正向着节能以及多元化能源供应的方向发展。通过节能技术设计与运用，为我国节约一些能源，也从实际上响应节约型社会的口号。通过多元化能源的综合利用、空调技术与建筑技术的有机结合，促进暖通空调技术和我国空调行业的发展。不断地改进，并以新的姿态来满足人们日益增长的物质需求。

结语

我国暖通空调技术现状制约了我国空调业的发展，影响了我国建筑节能以及节约型社会的构建。为了实现我国暖通空调行业的健康发展、促进我国暖通空调技术的发展，我国相关职能部门应加快政策引导职能的发挥。针对我国暖通空调技术发展现状，规范市场，为暖通空调企业提供良好的发展环境。同时，针对现代暖通空调技术发展对人才需求的提高，教育部门也应针对现代暖通空调技术研发需求进行教学内容的调整。从多方面入手，为我国暖通空调技术发展奠定基础。

参考文献：

第8篇：商业建筑采购范文

关键词：建筑；节能材料；外墙保温

1建筑节能新材料的应用

1.1建筑保温绝热板

在建筑领域内，保温绝热板属于高性能的层面材料，主要可分为夹心层以及两面两个组成部分。在建筑领域内，保温绝热板得以较大范围的应用，不仅应用于民用建筑领域内，还应用于商业建筑领域内。保温绝热板的施工工艺难度较低，并具备较理想的保温效果，工程成本费用较低，污染少，能够达到较为理想的能源节约和环境保护效果，因此建筑保温绝热板在建筑领域内得以大范围推广及应用。

1.2隔热水泥模板外墙

在建筑领域内应用隔热水泥模板外墙能够得到较为理想的绝缘效果，当前主要应用于建筑现场浇筑领域。在现阶段的建筑施工领域内隔热水泥模板外墙已成为建筑墙体的关键构成部分，不仅能够得到理想的绝缘效果，还能够起到墙体固定及保温隔热的重要作用，目前已成为建筑领域内重点推广使用的新型建筑材料。

1.3外墙保温及饰面系统

在建筑节能中，外墙保温是建材中重要的应用材料。在建筑节能体系中，深入应用外墙保温及饰面材料意义重大。通常而言，外墙保温可分为有机材料与无机材料复合物。过去，国内外墙保温领域一般采用的是无机材料，但是此种类型的外墙保温材料现已难以满足建筑行业发展的需求，自然要求建筑行业材料研发人员推出新的保温材料。大多数建筑维护结构采用了外墙保温及饰面系统，具备多方面的优势，主要体现：①主体部分大多在建筑外墙深入应用外墙保温及饰面系统材料；②中间部分大多采用保温板；③外层部分主要应用美观建筑墙体。

2建筑节能新材料应用需注意的问题

2.1火灾隐患问题

在当前建筑领域内所使用的建筑新材料，包括发泡聚氨酯以及发泡聚苯乙烯等保温材料大多属于可燃材料，假如在施工中未得以正确的应用，会造成严重的火灾隐患。比如，在建筑楼梯区域使用的EPS板属于可燃材料，一旦遇到明火，燃烧速度非常快，同时还会产生各种有毒气体，给人体生命安全带来威胁。由于建筑材料难以阻止其燃烧，只能够离开等待火源熄灭。如果着火的时候风力很大就极易产生大型火灾，给人身安全及财产安全带来巨大威胁。

2.2防火意识问题

部分用户为了能够解决外墙外露的问题，在外墙外露的内表面会使用XPS薄板或EPS薄板作为内保温使用，这不符合部分建筑施工工艺要求，用户仍未意识到这类火灾隐患问题。另外，部分建筑工地对EPS薄板或XPS薄板等新材料的保管工作不到位，再加上防火意识不强，在冬天等天气干燥的季节极易产生火灾问题。

3建筑新技术的应用

3.1数字技术

信息技术的持续发展，为居民生活品质的持续提升创造了必要的条件，在当前建筑领域内，包括数字技术在内的信息化工具也已成为其新技术应用的重要内容。数字化技术，不只是某种特定的信息存储及处理技术，更是信息社会及知识经济社会建设的重要基础。在当前计算机网络技术的快速发展以及建筑经济的高速前进基础上，居民对数字技术应用的迫切需求也逐渐转变为现实。在建筑领域内应用数字化技术，使得居民足不出户办公、采购、学习与休闲等已成为现实。比如，西方经济发达国家所提出的SOHO住宅概念便是数字化技术在建筑领域内应用的产物，这主要应用了网络信息技术，现已成为建筑领域发展的重点内容。SOHO住宅建设的重点发展理念在于将居住与办公合为一体，核心在于网络信息技术的应用，从而实现分散、独立、自由的办公方式。将数字化技术应用于建筑领域内最大的优点在于，能够极大地改善居民生活的自由度，还能够大大地节约建筑用地，缓解交通堵塞及环境污染问题。随着国内居民知识文化水平的持续提升以及办公范围的不断扩大，信息化技术应用于建筑业领域内深受欢迎，已达到更大范围的应用。

3.2生态技术

生态技术应用于建筑领域内，体现为生态设计理念，主要是指建筑内的材料应用很少并且能够控制建筑污染源，核心在于深入综合应用古代建筑技术及现代建筑技术，扬长避短综合筛选。在建筑物的形式及内涵上应该充分体现自然生态以及社会生态。在建筑功能层面，选用能源节约效果更为明显、建筑成本费用相对较低的建筑材料，关注建筑材料的实用性以及是否对居民身心健康产生影响，这也是判断建筑物是否具备生态型态的重要依据。建筑领域内应用生态技术必须以自然环境和建筑为基础，以人与自然环境和谐发展为发展目标，设计及施工中应该从区域和谐规划层面因地制宜，方可发挥生态技术应用的重要作用。比如，新疆喀什地区处于大西北区域，拥有丰富的历史文化以及充足的能源资源，充分合理地利用光和能资源是生态技术应用于该区域建筑领域的关键内容。

3.3防水技术

在建筑领域内所应用的防水技术，主要是指建筑领域内与水有直接接触的区域开展防渗漏工程，避免存在潜在危害的裂缝。在建筑工程施工作业中应该针对这些区域采用合适的防水建材以及施工工艺，设置多道防水层。在建筑防水工作中应该采用刚柔结合的防水方案，全面设防，密封节点。当前建筑领域内需要采取防水施工处理的区域主要包括屋面、临近地面、以及处于地面以下的墙面。首先，针对屋面区域可应用符合涂膜技术的聚合物水泥基进行防水工作；其次，针对外墙区域，可应用加气混凝土砌筑墙体的方式进行防水作业。

3.4能源清洁技术

大自然赋予了人类多种清洁能源，在建筑领域内应该充分应用清洁能源，以达到能耗降低以及环境保护的目的。建筑设计阶段就应该合理规划清洁能源技术应用，最大化地利用太阳能。这要求设计好建筑设计好建筑朝向、建筑材料等，以确保建筑物能够吸收更多的太阳能，达到改善建筑居住环境，提升室内舒适度的发展目标。同时还应该设计好建筑体型，减少建筑能量损失，再加上建筑材料的合理利用，将能量损失降到最低。

作者:李颖 战洋 单位:沈阳万科正大房产销售有限公司

参考文献：

[1]慎保平.建筑节能新型材料、新技术的推广应用研究[J].中国城市经济,2011,(12):235-236.

第9篇：商业建筑采购范文

关键词：高层建筑；施工技术；管理

引言

从改革开放初期到21世纪，我国高层建筑历经了发展的初级阶段和巨大飞跃，实现了高层建筑行业的跨越式转变。就目前而言，我国高层建筑有着广阔的发展空间，居民住房和商业建筑都朝着更高的趋势发展，除此之外，高层建筑突破了原来的束缚，开始朝着多元、立体的方向发展，用途不断完善，已初步实现了综合多用途的商业价值，而且高层建筑也不断呈现出多样化趋势。但是，高层建筑发展过程中存在的问题仍然不容忽视，它在施工周期、前期投入、安全性能等方面的特殊性决定了其不确定性。由此，本文就高层建筑的施工特点及要求进行了分析，并积极探索有效的解决方案。

1 高层建筑施工的特点

1.1 工程技术要求严格

我国高层建筑主要以钢筋混凝土为建筑原料，极其重视钢筋连接、高性能混凝土、建筑制品等施工技术的水平。除此之外，高层建筑对装饰、消防、设备、防水等也提出了十分严格的工艺要求。同时，现代人对于建筑外观以及布局也有着独特的想法，因此对平面布局、立体造型、使用功能要求高。

1.2 多高空作业

高层建筑一般采取垂直运输的方式输送建筑材料和人员，由于其自身高度较大，所以需要极其重视高空作业时用电、用水、通讯及安全措施等问题，防止意外事故以及人员伤亡。

1.3 工程制作周期长

高层建筑系统工程庞大，需要较长的施工周期，即使在冬季或者雨季也必然赶工程进度，即便如此，建筑周期一般也许两年左右。建筑的结构施工和装饰一般会耗费大部分工期，大大增加了投资成本。

2 高层建筑施工中存在的问题

2.1 质量问题。高层建筑在施工过程中规模庞大，施工周期长，受气候以及天气因素制约严重，再加上工程施工队伍专业基础薄弱，管理人员缺乏科学的管理意识等一系列因素的影响，工程质量问题屡见不鲜。

2.2 技术问题。高层建筑与一般的多层建筑有着本质上的区别，所以建筑施工对专业知识、人力以及物力投入等方面有着极高的要求。它要求施工队伍具备较强的专业知识，对施工技术以及施工要领能在宏观和微观上准确把握，能驾驭复杂的结构工艺操作。但是就目前情况而言，高层建筑施工还存在结构层施工技术、通风及空调工程施工技术、排水工程施工技术以及电气工程施工技术等一系列技术问题的制约。

2.3 管理问题。高层建筑的施工管理是保证工程顺利完工的关键环节。高层建筑在施工过程中对各环节的技术要求极高，各部门专注于自身的施工，忽略与其它部门的交流和配合，前后工序间缺乏有效贯通，严重影响了整个工程的施工进度和质量。现代建筑在外观及其使用上追求美观大方和个性独特，加强了对工艺设备的管理要求，由于缺乏有效管理，各个部门的融合程度不高，给工程建设增加了难度。

2.4 施工队伍专业素质不高。工程施工队伍知识构成以及专业素质的高低严重影响了工程质量和进度。目前，大多数建筑工人是进城务工人员，由于受教育程度偏低，他们只是从事简单的体力劳动，对建筑方面的专业知识知之甚少，由此导致了整个施工队伍专业素质偏低。

3 解决高层建筑施工问题的有效措施

3.1 深入贯彻落实各项规章制度，严格技术操作程序

工程管理人员要贯彻落实《建筑工程施工技术规范》和《建筑法》的若干要求，统筹施工环节的技术操作，制定出完整、全面、科学的施工计划，从源头上杜绝不规范操作行为的发生。同时，工程管理人员要认真落实企业制度，严格审查制度，对施工过程中的每一道工序都要狠抓落实，确保各个环节的安全生产。除此之外，工程管理人员还要对工程进行整体分析，严把质量关，确保工程合格率稳步上升。

3.2 建立健全科学合理的材料管理制度

工程管理人员要严格图纸审核、工程磋商以及施工方案的制定等环节，建立科学合理的材料管理制度，加强对材料采购的监管，杜绝劣质材料进入施工现场。在建工程的工期以及质量在很大程度上取决于材料管理制度。企业应该建立专门的管理制度，同时配备专人进行材料的采购和检验，实行严格的责任制，对材料的型号、数量、规格等进行统一规定，确保建筑材料与业主需求和设计相符，保证在规定工期内完成工程任务。

3.3 创新思维方式，推动科学生产

3.3.1 树立安全生产意识，保证工程质量。工程管理者要加强自身的思想素质，认真贯彻落实《安全生产条例》的各项规章制度，加强对操作人员的思想道德教育，强化他们的安全责任意识，创新工程管理手段，严格控制工程施工各环节，及时发现并解决违规操作等行为，保证机械设备的正常、安全运行，在施工之前必须严格验收机械设备、消防设备、防护栏等。

3.3.2 严格控制工程成本和进度。高层建筑在施工前必须进行科学的工程造价分析，严格遵守各项规章制度，尽可能控制工程成本，具体可将工程划分为若干小块，分部进行施工，并进行严格的成本评估工作，尽可能降低那些利润率高、潜力巨大的部分工程成本，在收获巨大经济利益的同时保证工程质量。工程管理人员要严格控制工程施工进度，在科学严谨的基础上制定施工进度表，在误差范围内规定具体的工期进度，有计划、有步骤的进行施工，实现施工进度和经济效益的最优化。

3.3.3 贯彻落实科学发展观，采用和推广先进施工技术和机械设备。工程管理者要贯彻落实科学发展观，提高现代化利用率，改变传统的手工操作方法，改进工作方法，提高工程质量。传统的混凝土采用人工振捣的操作方式，操作人员责任意识淡薄，工作过程中松懈、懒散，导致结构不密实，严重影响了在建工程的质量。但是采用现代化操作技术，使用机械进行自动化高抛免振捣的方式，既节约了人力资源，又提高了工作效率。高层建筑在施工过程中要以科学发展观为指导，合理引进和运用先进施工技术，更新施工设备，保证工程的现代化，实现操作人员的优化配置，有效降低工程成本。

3.4 做好工程管理工作，实现人才储备

工程的质量管理是整个施工环节的根本要素，为了保证工程的高质高量完成，必须加大对施工管理的力度，建立健全施工管理体系。除此之外，管理人员要增强自身的业务素质和专业技能，转变思想观念，提高管理水平。企业应该定期举行专题讲座或者经验交流，加强管理人员的理论素养，提升他们的专业素质。除此之外，企业还要做好人才储备工作，与高校签订就业协定，积极引进创新型人才，优化企业人才队伍，实现企业的可持续发展和科学发展，保证工程向高质量的方向发展，实现企业的持续、稳定发展。

4 结束语

高层建筑工程的使用安全和施工质量主要取决于施工技术的优劣。高质量的建筑工程能保证国家社会经济的发展，也是保证人民群众生命安全的关键。由此可见，建筑行业必须加强自身的责任意识，规范施工现场的监管，提升操作人员专业水平和服务技能，不断提高高层建筑的施工技术和操作水平，提升整个建筑行业的技术水平，保证高层建筑稳定发展，从而实现高层建筑乃至整个建筑行业的良性发展。

参考文献