商业建筑特点精选(九篇)

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第1篇：商业建筑特点范文

近期，随着楼市调控的不断深入，房地产市场正经历着新一轮调整。同时，国家对于政府投资楼堂馆所建设项目的审批更加谨慎，建筑项目类型在未来几年应该会发生一定变化。不少房企已经或正在调整和完善产品结构，保利、招商、华远等房企纷纷加大商业地产项目的投入。商业地产的迎来了蓬勃发展的时机，本文对大型综合性商业建筑的智能化系统建设进行分析，并探讨了无线网络覆盖、停车场管理、人流量统计分析等子系统的新技术应用。

1、大型综合性商业建筑在建设、运营管理上的特点

大型综合性商业建筑一般集办公、购物、娱乐、休闲、会展及酒店旅业于一体。此类建筑一般位于城市的商业中心、CBD区或者新建城区的中心。具有大型的地下室及裙房，不少于两个不同用途的塔楼或者建筑单体。

大型综合性商业建筑建筑面积较大，一般有大型地下停车场、裙房及多个不同用途的塔楼（单体）。由于建筑规模较大，功能不一，建设难度较普通建筑复杂，智能化系统建设应根据业态规划进行建设。运营管理上考虑主要分为两个方面，一是小型租户，因后期还需统一管理，因此智能化系统应统一规划；二是大型企业和连锁机构进驻，因这些企业有自己的经营模式和建设标准，智能化系统只规划外部进线即可。

2、重点子系统分析和新技术应用

2.1 无线网络覆盖

考虑到综合性商业建筑，在租户区招商期间变动频繁，同时考虑到在以后的运行过程中也会有各种不同商户变动、大厦租户区布局变动的情况发生，因而将计算机无线网络子系统作为有线网络子系统的补充。除了省去了布线的麻烦。无线网络还能给商业建筑带来如下经营管理上的优势和便利：

（1）为商户提供收费或免费的上网服务，针对性地推送通知，提高商户对商场的服务满意度，并且方便集中管理，获得一定的上网服务利润。

（2）上网时，向上网设备（智能手机、IAPD、笔记本等支持WIFI功能设备）推送商场促销活动页面，商场导购服务等，从而提供更全面的体验和差异化服务。

2.2安全技术防范系统

因监控区域很广，监控点数较多，视频监控系统宜增加视频分析功能，提高系统的监控效率。

应在各层出入口及主要通道设置入侵报警探测器，提高夜间商场打烊时段安全保护能力，及时发现入侵情况。

采用在线式电子巡查系统，规范保安巡逻工作，同时保护巡逻人员的人身安全。

2.3车场管理系统

综合性商业建筑停车场较为庞大，一般由多层组成，为了提高利用率及停车效率。停车场管理系统应建设车位引导系统。

较为常见的车位引导系统是通过传感器和摄像机来识别空车位。停车场的入口和停车场内道路分岔口，车主可以看到一个巨大的电子指示牌，显示该车库四层停车位中各有哪些空位。每个车位上方也安装有一个指示灯，红灯表示车位被占，绿灯表示车位空闲，以便司机一眼望去即可知道某一排车位中有哪些是空的。

更为先进的停车导航技术是智能手机应用程序。商场管理者可以开发免费用顾客提供的Android和iPhone应用程序，甚至还可以显示哪一个车位和商场入口距离其准备前往的店铺最近。

2.4人流量统计系统

一座大型商业建筑，顾客流量是商业经营情况的重要指标，准确可靠的人流量统计能为商业决策提供非常强大的决策支持，有利于管理层适时调整经营战略，以最快速度响应市场的变化。

及时发现人流流向、明确商铺在商场的地位，适时调整租赁金额。对一些人流偏少区域重新定位开发，保护经营者和商场利益。

通过统计一日当中不同时间的人流量，对商场和商铺的营业时间做出参考建议，以及对商场的灯光和空调系统调节，减低租赁方的营业成本，实现双赢。

人流量数据需要长期不间断地统计分析，并发现其中变化规律，同时结合内部已有数据以及必要的问卷调查等各项数据信息交叉对比分析才能充分地发挥它的应用价值，为决策提供强有力的依据。

2.4.1 视频人流量分析系统

以摄像机位采集设备，采用了视频处理、图像处理、模式识别以及人工智能等多个领域的先进技术，对视频图像中静止或行走的不同行态人群进行侦测和追踪，实时获取 指定时段和指定区域内的客流数据（进入或离开）。然后对客流数据进行分析处理。

2.4.2 基于Rfid卡定位的客流量追踪分析系统

吸引客户办理内置RFID芯片的的贵宾卡，并要求顾客提供手机号码、职业、年龄、收入、爱好等信息。在各商铺设置RFID读卡器，当顾客持贵宾卡进该商铺区域时则被定位记录。通过分析顾客的进入区域、进入时间、停留时间、结算信息等，判断顾客的消费特征，制定针对性的营销策略，向其手机号码发送定制的促销短信的信息。

2.5 集成管理系统

BMS中心可以实时监视集成的各专业子系统的运行状态和工作情况；对集成中提出了控制功能要求的子系统还能实现对其控制功能的操作。

将建筑设备监控系统（BAS）、安全防范系统（SMS）、火灾自动报警系统（FAS）、人流量统计系统等专业子系统集成至统一的监控平台。

（1）火灾自动报警系统（FAS）―公共广播系统（PAS）

在火灾报警发生时，公共广播系统与消防报警系统联动强行切换至火灾应急广播状态。

（2）火灾自动报警系统（FAS） ―建筑设备监控系统（BAS）

在火灾报警发生时，发生火患相应楼层的空气处理机或新风机组强行关闭。

（3）火灾自动报警系统（FAS） ―安全防范系统（SMS）

在火灾报警发生时，发生火患相应楼层的报警探测器、监测探头、门磁开关处于监视和报警状态，可以通过SMS监视发生火患区域的人员疏散情况。

（4）火灾自动报警系统（FAS） ―视频安防监控系统（CCTV）

在火灾报警发生时，视频安防监控系统自动将火警相近区域摄像机的摄像画面切向安保中心主监视屏，并重点监录这些摄像机的摄像内容，以供保卫人员分析事故原因。

（5）火灾自动报警系统（FAS） ―停车场管理系统（CPS）

确认有火灾自动报警发生时，停车场管理系统应将车库控制闸门置于开放状态，以便车库内车辆迅速撤离火场，此时车库有关的摄像机应处于工作和录像状态。

（6）火灾自动报警系统（FAS） ―语音通信系统

当FAS自动确认消防报警发生后，立即通过大楼内通信系统向消防部门报警并传送有关信息，同时向大楼主管部门领导报警和汇报有关情况。

（7）安全防范系统（SMS） ―建筑设备监控系统（BAS）

当安全防范系统报警时，安全防范系统可以通过BAS联动控制电梯系统，使电梯不停靠报警层，同时闭锁楼层通道门，或停靠保安员指定层。

（8）出入口控制系统（ACS） ―建筑设备监控系统（BAS）

在非工作时间有人持卡进入时，出入口控制管理系统通过启动BMS自动将进入区域的照明开启（如果选择了非工作时间关闭的话）。

3结束语

第2篇：商业建筑特点范文

关键词：商业建筑；外部空间；城市设计；人文性；消费者

Analysis of urban commercial building facade design

Heng guimeng

Abstract: With the development of economy, commercial constructions’ position is increasingly significant. By analyzing the shop building’s outer faces, it claims practical ideas and principles through the discussion in the commerce, cities plan and human culture, leading to a positive consequence of architecture design.

Keys words: commercial construction; outer space; cities plan; human culture; consumer

城市商业空间作为城市中最为活跃的开放空间，是城市公共空间与建筑空间之间的过渡空间。商业建筑在城市中占有非常重要的地位，其概念的外延己包括：经营各类日常用品和生产资料等的零售商店、市场；金融、证券等行业的交易场所及经营管理业务活动的商务办公场所；各类服务业建筑，包括旅馆、餐馆、文化娱乐、会所等。所以商业空间已不再是单一功能化的空间，而是与其它功能空间在不断融合、互渗、共生。这种现象也从一个侧面反映了现在人们的消费心理和观念正在改变着。所以在现在的购物活动中，人们己经从简单的功能类的生活必需品扩展到精神需要方面。

在城市商业建筑空间环境塑造中，商业建筑的外观设计已经成为一种标志。美观大气的商业建筑外观设计能为公众提供了一个舒适的、宜人的视觉冲击，是一种人性化设计的体现，从而唤起消费者的购买欲望，一个美观大方的商业建筑会对人们生活空间环境质量的提高产生重要的影响。它的设计既要考虑到与自然环境、交通条件、地域特色的结合，又要考虑环境空间中人的行为，从人的行为产生与发展的角度看, 一切行为都来自于行为主体――人的自身需要和内因的变化。因而，针对不同形态的商业建筑外观设计，需要有不同的设计手法以符合人在其中的心理需求，促进商业建筑的活力与发展。

一、商业建筑外部空间分析

随着人们对于商业环境的要求越来越高，商店卖场更为开阔与通透，宽广的门廊、大型雨棚、台阶、休闲广场等设施用来扩展过渡空间。入口前一般都设置休闲广场或庭院，栽种绿化，设置水景，安放蹬椅，以提供人们休闲、小饮、观景等。商业建筑外空间是城市和建筑内部的联结点，商业建筑的外部空间改善了城市的环境质量，它天然地成为商业建筑对外宣传地良好平台，人们在此获得了对该商业建筑的第一印象。现代大型商业建筑的外空间可以经常举办各种临时性的商业宣传与促销活动、商品展示会、时装表演等，使消费者能够随时掌握商场的动态，了解时尚的变化，以达到促进销售的目的。商业建筑外空间的如店前广场、建筑的外“表皮”设计、广告与招牌、店面与橱窗展示等设施带有显著的商业特性，不仅是商业信息的载体，强化商业的主题概念，营造了浓郁的商业氛围，而且是活跃商业空间气氛的重要的沟通手段，向消费者传播商品经营内容和特色，激发消费者的商品购买欲望。

但是作为商业建筑外部空间的外立面设计在大型商业建筑外空间中占据的地位越来越重要，成为商业建筑的独特景观，甚至成为影响外部空间风格的重要因素。

二、商业建筑外立面再认识

源于生物学的“表皮”概念已经被借用到建筑学领域。所谓建筑表皮就是指建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成方式。表皮和空间是建筑本体中相互依存的两个重要元素。建筑表皮作为建筑最外层的要素，它容纳着建筑的空间、结构和人的活动，在充当内外空间媒介的同时，也展现着建筑的表情。

建筑外立面是承担建筑外部维护界面的物质系统，是形成空间的基本物质条件。外立面材质和构造的变化也会对空间产生细微而丰富的影响。同时，外立面也是建筑内外空间转换的介质。在空间体验的转换过程中起到很大的作用。从视觉特征上来说，建筑外立面可以反映出特定时期的建筑美学，科学技术及地域文化。城市中建筑外立面的组合，形成了城市风貌的建筑特征，积累着各个时期的历史文化，蕴涵了人类文明的丰富遗产。

商业建筑外立面的潜能将从结构、功能、美学、空间和生态中得以发掘。作为设计者应该根据商业企业的营销理念结合消费者心理和行为习惯和建筑的地域文化特点、综合考虑经济、功能、美学、技术等因素，对外立面的设计方向和方式善加选择，使之不仅满足发展变化的功能要求，而且适应于当时当地的经济和文化。

三、商业建筑外立面设计特点

1、商业性

商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。包装能刺激观看者的视觉，引起顾客的注意，唤起消费欲望，包装还可以使单纯的技术产品附带上文化的属性，并携带着设计者个人艺术倾向，充满人情味，满足人们对艺术的潜在追求。

建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进自己的作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。

2、城市设计协调性

现代商业建筑，尤其是大型商业建筑是城市中的重要公共建筑，它对城市的开发和建设，对城市面貌和环境的塑造都有着显著的影响，因此，作为商业建筑外部空间组成的外立面设计必须先从城市设计角度出发。在设计的过程中体现地域文化，立足于本地区的地理环境、气候等自然环境特点，以及当地的文化习俗、并借助地方材料和吸收当地技术，追求具有地域特征与文化特色的建筑风格。在商业建筑外立面设计中，同时需要建立不同标高层次的各部分之间的相互关系。设计并不局限于依赖地面作为基本连接物，特别是对于大型商业建筑来说，可供交流联系的方式是多种多样的，现代化的交通网络包含了地铁，轻轨以及公交车等等，多样化的选择必然也提供出外立面塑造的多种可能性，使丰富、生动的外部空间也能得到实现。

3、人文性

当今社会正朝着人文化社会发展，人是社会的主体，也是空间的主体，人性化和文化内涵正日益受到人们的重视。只有在商业建筑环境设计中，深入研究人文与商业建筑环境之间的联系和作用，并在设计中充分体现商业建筑的人文内涵，才可能构造一个成功的商业建筑。首先，在设计的指导思想上，必须确立“以人为本”的理念，从人的需求出发，重视消费者的心理和行为，提升建筑设计的品味，营造一个体现文化性、公共性、舒适性的人性化商业建筑，使它成为吸引消费者、提高竞争力的重要物质基础。

四、商业建筑外立面设计的原则

1、整体性原则

商业建筑的外立面设计不是孤立存在的，它位于具体的城市区域中，必然与所在区域的城市环境相结合；与城市外部空间环境、交通体系有良好的衔接；体现地域文化、城市文脉和自然因素的特点；与周边建筑环境和区域的统一；符合商业建筑的性格特征、功能组织和建造方式等。

在现代城市中，很多商业建筑以满足自身的功能需要为设计的出发点，却极少考虑到和城市空间、和其他建筑之间的交流和协调。建筑外观要摆脱封闭的形象，要和城市空间有交流，和周边建筑环境相协调。

2、人性化原则

商业建筑具有人文内涵，基础是贯彻以人文本原则的人性化设计。按照人性化设计的商业建筑一切要从人的需要出发，无论是物质的还是精神的，表层的还是深层的，都要满足消费者的各种需求，提供人性化的服务。如（1）墙面标志物。外墙标志物对吸引顾客有非常重要的作用，同时有利于商业设施的广告宣传。在设计时，既要注意标志物的式样规格、材料、色彩、安装位置等，还要注意与整个外立面的协调问题，避免失衡。（2）橱窗与广告牌。是一种能够从远距离识别的标志物，是商业建筑重要的特征，对人们有很好的识别性和导向性。（3）墙面装饰物。现在，越来越多的电子、液晶动画广告，电子时钟，装饰物被作为一种墙面广告物，安装在各地广场和大型交叉路口上。

3、生态性原则

经济是维持商业建筑现实运转的命脉，商业建筑经营的目的也是为了创造经济价值，因此，在大型商业建筑外部造型设计时，也必须遵循经济适用的原则。

外部造型在商业建筑中有重要的位置，并没有直接给该商业建筑带来人气和利润，但它又直接影响商场的经营和利润，因此引起了商业经营者和设计者的高度重视。欧美的不少大型商业中心外观简洁，其装修材料也很朴实，但是由于设计巧妙，施工精良，也能取得不错的效果。反观我国的同类建筑，在外部造型的设计上充斥着好大喜功、追求气派的不良心态，虽然收到了一些效果，但是浪费了大量的金钱。

所以，在商业建筑外部空间的设计中，经济性是一把衡量的戒尺，把握 “适度”和“因地制宜”的设计概念非常重要。

五、结语

商业建筑在我们的生活里有着举足轻重的作用，无论从其功能还是空间、体量和外观上都对我们的城市产生重要的影响。城市商业空间如何适应商业活动的发展，并与城市开发、公共社会生活相融合，成为一个急需解决的难题。本文通过在前人研究理论的铺垫之下，通过对现有大型商业建筑外观实例的调研和分析，综合地方政治、经济、社会等方面的，影响因素，权衡考虑，采用适宜的策略，总结出一些设计原则和方法。以期达到和塑造一个品质优良的商业建筑外立面为目的。

参考文献

1、《境界――商业场所的人文设计》陈 朱海滨 著. 上海辞书出版社.2007.4

2、《商业环境设计》朱力 著.高等教育出版社.2008.11

3、《现代商业建筑规划和设计》曾坚 著.天津大学出版社.2000

4、《城市商业建筑外部空间塑造研究》林蓉 著.厦门理工学院学报.2008.9

5、《小议现代商业建筑外观设计的特点、内涵及原则》于冀 著.建筑工程

第3篇：商业建筑特点范文

关键词：商业建筑外部设计设计特点设计手法

1、商业建筑外部设计的本质

商业建筑的审美，不仅仅是外装修材料、立面形式、比例、色彩等外部因素，更重要的是强调人的参与意识。也就是说，建筑的外表只是形式的一部分，只是作为主导的人或顾客站在某一角度、某一地点观察和感受的对象。然而商业建筑重要的不是要顾客远眺，而是要吸引顾客进入建筑物内购物。因此，商业建筑的外部设计可以说是各种购物环境因素的合成。如出于对人的行为考虑而设置的空间、下沉广场里的滑旱冰的儿童、演出广场上的时装表演、新产品的使用演示、群众的自发表演、以及这些活动的观众就是外部形象中最活跃的因素：室外的自动扶梯、上下穿梭的观景电梯、二层平台上行走的人群，构成了立面动态的横线、竖线和斜线：大面积的透射玻璃，把室内的人潮涌动、热闹的景象展现给街上的行人，就是最生动地招揽顾客的广告。所有这些，与建筑本身立面一起构成整体外部形象。因此，商业建筑外部设计的本质就是商业建筑外部空间环境的设计。而不仅仅是商业建筑的立面设计，立面设计只是外部空间环境设计的一个组成部分，或者说商业建筑立面作为外部空间的一个侧面出现。虽然建筑的立面设计在习惯上具有相对的独立性，但对现代商业建筑来说，它不可能脱离外部空间环境设计而独立存在。再从实用和功能角度而言，随着建筑商业化现象的深入，商业建筑外观不能仅仅局限于赏心悦目，而应有更深的含义，它应成为一层环境“隔膜”，把外部自然与内部人工环境分开。

2、商业建筑外部设计的特点

2．1 广告特点

当今世界，商品的知名度与“时髦性”是创造“附加价值”的关键，而广告恰恰是引导社会审美趋势的重要手段，凭借它可以创造高额的“附加价值”。在这方面，建筑能以巨大的形象发挥独特的效果。作为一件商品，它要以新颖的形象向社会推销建筑师的创作：作为一个广告，它又能代表企业的实力，起到招揽顾客的作用。事实上，因建筑形象独特而扬名海外的佳作为数不少，如悉尼歌剧院以优美的贝壳造型产生了不少旅游效益；香港汇丰银行则以高技派形象，展示着财团的雄厚经济实力。商业建筑广告化的深层动机就是为被上层阶级主导的和被大众口味引导的市场经济服务。在这种商业利益的驱动下，建筑物自然成了带有商业广告性质的纪念碑，成为建筑师向社会及业主兜售的商品。因此广告性是现代商业建筑的外部设计的一个重要元素。

2. 2 商业化特点

商品质量达到一定程度，包装设计在商品竞争中的作用显得极为重要。建筑也是一种商品，也要通过吸引顾客的注意力引发消费冲动、实现价值交换。商业社会重要的包装意识和包装手法也同样渗入了建筑领域，流行的建材和建筑式样会被建筑师包装进作品里，成为塑造建筑形象、获取大众认可的重要手段。譬如：街上流行玻璃幕墙铝板墙面，很快就有不少建筑物竞相模仿；KPF创造了弧形的空架、尖细天线，很快就在中国到处涌现。复制技术、信息技术的发展对酷爱包装的建筑师而言，设计实在是太便利了。不过，简单地肯定和否定建筑设计中的包装手法都是不可取的。处于其中的建筑师应该以包装的手段美化我们的城市，丰富大众的生活，而不应。该以华丽的包装掩盖设计的苍白。

2．3 大众化特点

大众成为了消费主体，成为商业极力讨好的对象，毕竟是大众决定了消费的最终实现。大众的口味和喜好成为消费实现的最重要的衡量尺度和标准，这必然使得当代的建筑商业化中带有强烈的大众气息。商业建筑外观设计的大众化成为必然。所谓大众化。通俗地说法就是能够迎合广大平民百姓的口味和喜好，具有人情味。大众化使得商业建筑外观设计发生了巨大的变化，展现出一些新的特点和趋向。它使得商业建筑设计从少数社会精英的手里一步一步向大众手里转移，广大平民百姓以大众的口味和喜好积极地参与到建筑设计的各个方面，使得最终建筑的设计实际上是由建筑师和大众共同完成。大众化在为建筑设计开辟了新领域，促进现代商业建筑向更广范围、更深层次发展的同时，显然也对建筑师提出了新的要求，那就是建筑师必须善于从平民大众的口味和喜好中获取灵感和素材。

3、 商业建筑外部设计的手法

建筑的商业化已经促成了商业建筑外部设计手法的急剧变化，各种设计手法五花八门，层出不穷。经过建筑师们的努力创新，新的设计手法正在逐渐走向成熟，并产生了很多新的建筑语汇。因此，如果能够对当今商业建筑外部设计手法进行认真地研究、分析、归纳，并巧妙地运用这些富于创意的新语言，就能够为我们的社会创造出更加具有时代气息的商业建筑和城市环境。更好地满足人们的物质和精神生活的需要。商业建筑外观设计的具体手法多种多样，下面着重对几个典型方面及范例进行分析与讨论。

3．1历史的运用

采用历史上曾经出现过的建筑造型和细部。加以提炼抽象，运用到商业建筑的外部设计中，能够引起人们对过去的回忆。历史符号经常用于餐饮、旅店建筑中，如美国的拉斯维加斯城、“北京茶馆”、绍兴“咸亨酒店”等。而人们的怀旧心理又反过来刺激了历史建筑的运用。

3. 2 个性的理念运用

城市大型商业建筑外形最重要的是突出商业建筑的个性，有突出的商业气氛。在条件允许的范围内，尽可能通过对建筑的比例、色彩、材料的使用。创造标新立异和美的形象，吸引顾客。个性的设计无定法，下面分析一些实例，供参考。

3.2.1高科技的运用

这种手法极力运用当代的高科技成就。采用雕塑和夸张的形式、光亮技术、银色美学等方法，摒弃了从内到外的手法和以功能作为单一表现内容的教条，发展了以结构形式、建筑设备、流程工艺、材料质感等为内容的新手法。高强度的铝、镜面玻璃、昂贵的工业材料，成为商人们卖弄财富炫耀实力的标牌。高科技喜欢用最新的材料，尤其是硬铝或合金材料，以夸张暴露的手法塑造产品的形象，常将一些原本内部的部件、机械暴露出来。有时又把复杂的部件上涂上鲜艳的色彩，既有表现的味道，也有识别的意思。富于现代美和机器美。香港的汇丰银行就是典型的例子。

3.2.2 动漫卡通手法的运用

动漫是近代影视的产物，在人们的印象中是鲜艳、活泼、轻松的形象，受到了大众的喜爱。同时，卡通鲜艳亮丽的色彩，可爱幽默的造型在视觉艺术中独树一帜。像这种为大众欣赏和喜爱的艺术形式自然而然地被建筑师和业主们引入商业建筑设计中，因为能够吸引大众并为他们所喜爱正是引发消费的先决条件。美国的迪斯尼乐园就是这方面的典型范例。

3.2.3 建筑外观变换的运用

随着生活节奏的加快，城市文化生活出现了流行化的趋势，一个产品的生命周期大大的缩短了，随着商业周期的变化而变化。商业建筑当然也不例外，它必须符合时尚，顺应流行趋势的建筑与设计I专、

3.2 .4与传统美学观对立视角的运用

古典美学追求的是和谐、统一、完美的美学意境，通过严格遵循形式美的法则来实现这个目的。在当代商业建筑设计中，出于在商业社会中对个性张扬和发挥的目的，商业建筑中出现了追求非完美、非和谐的倾向。这种倾向主要体现在建筑的外观。显现出“残破”、“怪诞”、“无序”的特点，对传统美学观念和等级制度进行彻底颠覆。如美国建筑师盖里就专注于有缺陷的未完成的美，他的作品是把建筑劈开、爆裂，让它沿着各个方向发散：SITE集团毫不掩饰的对经典现代主义进行反叛，他们设计的一系列BEST商店无不显现出破裂、残缺、坍塌的主体。这种对怪诞、败落、无序等与完美概念对立的审美范畴的扩展，除了与商业社会的商品广告价值观有关以外，还体现了当代人的审美情趣的转变。

第4篇：商业建筑特点范文

关键词： 商业建筑；艺术处理；购物空间；城市风格

商业建筑是当今面积仅次于居住建筑的第二大建筑门类，作为城市公共空间环境的重要组成部分，是反映一个城市经济发展情况的重要窗口，是各种经济信息交汇与交流的重要场所，是塑造城市整体环境最具活力，最亮丽的风景线。

一、商业建筑的购物空间

购物空间是商业空间中面积较大，人流最集中，对城市环境设施配套要求较高的建筑空间分类，其环境与室内外空间的规划与设计也越来越多的影响人们的情感，趣味与生活方式。随着信息化，数字化等现代通信，管理方式的介入，网上购物和现代生活节奏的快速变化也使得商业购物空间环境于室内设计中对新的问题做出相应的调整与变化，我以下方面做出阐述和说明：1.作为商业空间，在参与城市整体环境的塑造中应注意哪些问题，这些问题虽然是有关管理工作者和城市规划设计师所重点解决的问题，但是作为室内设计师了解了这些问题对整体的规划概念有一个综合的认识，会更好地融入商业环境整体设计中去。2、随着人们生活水平的提高，购物行为从单一的“需求型“，更多的向”休闲娱乐型“发展，越来越多地成为人们休息、放松、娱乐活动所选择的空间，因此，作为公众活动空间，其环境的设计，创造也越来越多考虑这一种倾向。

二、商业建筑的艺术处理

商业建筑虽然属于一种高度市场化、商业化的建筑类型，但在创造体验消费场所方面，应特别重视建筑的艺术处理。这里不仅仅是指专业角度的艺术追求，还包括大众艺术、流行时尚等。建筑艺术是一个地区和一个时代文化艺术表现中最宏大、壮观也最生活化的载体。直接对人们的心理、生理施加影响。对于大型商业地产项目而言，应成为当地的具有鲜明文化内涵的建筑物或建筑群体甚至城市区域，并创造延续建筑文脉与时代感想沟通的氛围。

三、商业建筑的城市风格

商业建筑作为城市中分布最广，种类最多，形式最为丰富的公共建筑，由它们所组成的城市商业空间往往成为市民公共生活的汇聚点和关注点，是市民生活的舞台，也是城市风貌的展现点。而商业建筑入口空间作为其中一个重要组成部分，不仅在单体建筑中具有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间与商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业空间的入口空间设计和建筑上出现了许多缺陷和不足。本文从商业建筑及其入口的基本特征和发展历史出发，探讨商业建筑的物质形态―入口空间的建构方式，分析了商业性入口空间的心里需要以及入口各组成要素的特点，并在宏观上从城市设计的角度对商业建筑的入口空间及其形态设计进行了探讨，最后，对所研究的问题进行了总结，得出总结性的对策和原则。

四、 商业建筑的城市定位

商业区是一个城市中最有活力的部分，它不仅是城市经济活动的核心又常常位于人口密集的中心区和历史区中，因此，它既标志着城市的兴衰，又反映城市的形象特征，城市的人文历史风貌，甚至城市的社会观念。我国在这一方面也已迎头赶上，继续建成和规划了一些购物中心和步行商业街。大大改善了我国城市购物环境。在我国的某一些地区可以说取得了一定的成功，但在北方，尤其是东北地区效果却不是很乐观。因为是我国的东北地区属温带内陆性气候，四季分明，温差较大，季候风明显，冬季长且气温低，日照不足，寒风冰雪多。所以冬季的气候对商业环境有很大影响。大型购物中心可以强大的技术力量营造出四季如春的室内环境，可步行商业街受气候影响较大。而我们建筑师和规划师在设计步行商业街环境时往往是夏季笔墨浓重，而对冬季则关照不足。设施常常照搬南方的，全然不顾一年四季的综合使用效率，不结合当地的气候特点，没突出北国城市的自身特征，且手法和设计思想往往违背冬季人们行为的规律，难以做到真正的“以人为本”。我认为东北地区的冬季虽然室外环境恶劣，但“千里冰封，万里雪飘”的画面又是让南方人们羡慕而为我们特有的景观资源。这种气候特征既给环境设计带来难题，同时又有自身的特点和发展的潜力。所以冬季的商业步行街环境设计问题是我们应该重视和特殊对待的。况且，生态与可持续发展是当今中国乃至全球公认的设计原则。而遵循“气候”和“地方特色”进行设计又是这一原则中的重要理念，加上我国正处于步行系统的热点建设时期在这一阶段，我国不仅可以借鉴国外的经验，同时可以结合我国国情和自己的特色高一些特殊地段的研究，这又是我国在这一领域赶超其他国家的契机。所以对这些有强烈气候特点的地段的商业步行街进行研究在我国是及其必要且很有发展前景的。而商业建筑入口空间作为其一个重要组成部分，不仅在单体建筑中有举足轻重的作用，同时还是城市开放空间的重要组成部分，也是城市空间和商业空间的过度、中介和融合点。由于中国的城市拥挤的特点和开放空间本身的规模的限制，大多商业建筑的入口空间设计和建设上出现了许多缺陷和不足。只有尊重当地的文化，项目的宣传、招商才能更容商业建筑空间形态规划、市场推广、问题型商业项目的重新定位。

五、结束语

市场的模式不是一成不变的，它遵循商业发展的“进化论―物竞天择，适者生存，一个市场必须通过不断升级来满足商业的经营需求和消费者的购买便利。市场的竞争是残酷的，优胜劣汰永远是市场的主旋律，所以我们只有接受市场的检验，不断改进自己的产品优化自身的购物环境提高配套服务水平，才能利于不败之地。

参考文献：

第5篇：商业建筑特点范文

关键词：大型商业建筑；防火安全；对策

前言

大型商业建筑指每层建筑面积超过5000m2，总建筑面积超过4万m2，经营品种齐全，功能结构复杂，横向和竖向空间均需要划分防火分区，自动消防设施齐全的高层商业建筑。超大规模商业建筑火灾荷载大，内部结构复杂，一旦发生火灾，容易造成严重后果。如2008年1月2日，乌鲁木齐市德汇国际广场发生特别重大火灾，过火面积6.5万m2，火灾直接损失近2亿元，并造成3名消防官兵和2名群众死亡。近年来，随着我国改革开放持续的进行，越来越多的城市都上马了许多面积大、用途多样、设计豪华、商品种类齐全的大型商业建筑，每天迎接成千上万的人员，为促进我国商品流通起到了巨大的促进作用。在大型商业建筑雨后春笋般出现的同时，因为消防措施没有充分、及时的落到实处造成致商业建筑火灾时有发生。比如河北唐山林西百货大楼、河南郑州天然商场火灾、北京隆福商贸城火灾、辽宁沈阳商业区的火灾等等，都导致了相当严重的后果，部分还导致了的不少人员伤亡。所以，提高大型商业建筑的防火安全水平，加强大型商业建筑的防火意识是特别关键的。

一　大型商业建筑的火灾危险性

（1）大型商业建筑占用面积大，而且各个楼层空间相互连通，难以达到防火分隔，在多次事故中，都出现难以防火分隔而导致火情扩散。笔者观察，大型商业建筑的建筑面积通常是很大的，小的有几千平方米，大的可达数万平方米，复式结构的大型商业建筑，通常设置有自动扶梯与电梯，层层连接；部分还设计了中庭与休息间，使大型商业建筑的防火分隔难度大大增加。

（2）可燃物品数量大，往往导致巨额的经济损失。大型商业建筑销售的商品，很大比例是可燃物，有的商品及时不是可燃材料制成的，但它的包装材料、储存箱等通常却是可燃的。另外有的商品，比如香水、摩丝、发胶与各种燃油、食用油、酒精、塑料制品，以及乙炔、黄磷等化学物品，都是容易燃烧爆炸的材料。大型商业建筑里的商品，基本使用简易货架、包装，甚至有的商品像衣物鞋帽、床单窗帘、领带丝袜、皮夹背包等，还悬挂在货架上，尽可能的占用，多种多样。大型商业建筑的这个性质，造成物品非常集中，而且其复杂性又使可燃物的表面积高于别的其他场所，如果失火，容易短时间内扩散。

（3）大型商业建筑的商品流通速度，不仅那些陈列在柜台中、货架中让客人挑选的，而且在各个柜台之外还安排一定面积的储物间，造成了了“有柜有库”，有的还“用店为库”，在通行道上也存放商品的现象。特别是出租给散户的商铺尤其普遍，造成大型商业建筑中对方了大量的物品。网易出现火灾，会导致严重后果。而且，大型商业建筑中的柜台、货架很多也用可燃物制陈，这些柜台、货架即使有分组排列，但相聚通常都比较短，大多都是裂解成行。

（4）大型商业建筑人员聚集、往往导致人员伤亡

大型商业建筑的另一现象是人员数量大，你来我往挨肩接踵，已经是公共场所人群密度最高、流动量最大的地区，在商场营业的时候，如果出现火灾，会直接造成混乱，人员疏散就受到拥堵，就会导致重大的伤亡出现。对那些地下商业建筑来说，情况就更加突出。地下商场来让客人走动的面积通常较地上大型商业建筑要小，在人员数量同样多的前提下，其人员密度远远的高于地面的大型商业建筑；并且地下商业区的经济疏散通道、出口的设置与面积因为有人防工程的原因，又会小于地上的大型商业建筑。地下商业区通常没有自然采光与空气交换条件，如果出现火灾，客人们便会慌作一团，容易拥挤踩踏挤压而造成人员伤亡；加上地下建筑的空间封闭性，造成烟雾毒气聚集在整个商场，会造成人员中毒窒息甚至死亡，并且救援难度非常高，即使地面的大型商业建筑出现火灾，可燃物数量大，空间小，蔓延速度快；人员四处疏散，救援人员需要逆着方向实施救援，无论抢救与撤离人群，还是扑灭火灾都非常有难度的。

（5）电源、热源以及照明器材多，造成火灾的原因多

大型商业建筑中电源、热源以及照明器材的火灾危险性，根据特点与作用有下列方面：

1.安装在空间顶棚、组织、墙壁中的光线、装饰灯具，通常是带状、条形或组合设计的荧光灯，部分电源、热源以及照明器材也有满天星式的大片灯光区。这些物品都是嵌在墙壁中、或者是按装于顶棚上面，数量和种类都比较多，而且荧光灯里的镇流器很容易发热，如果散热不充分，容易燃着旁边的可燃物。

2.设置在商品橱窗与柜台中的照明设备，不仅仅是荧光灯，还存在各类射灯。射灯中那些适用冷光源不存在这些问题，但别的光源的射灯，产生的温度都比较大，都是热源的隐患所在。

3.大型商业建筑中的各类设施，除了许多播放广告的霓虹灯之外，部分还设置了操作活动广告的仪器，他们的变压器电流量较大，存在一定的消防危险性。

4.但逢年过节或大型庆祝活动，大型商业建筑还要在里里外外布置彩灯、焰火甚至香案烛台。

上面提到的各累电热、电气设备，种类数量之多与管道线路铺设复杂的程度，都是别的建筑内心所无法比拟的，而且大型商业建筑持续营业的时间长，如果再设计、维护、使用中麻痹大意、很可能造成火灾。另外，别的致灾问题也较多，例如有的人员为了招揽客人，还配备了服装加工间，电缆、家电维修摊，钟表、手机、等维修处，这些地方都是要用到电焊、熨斗甚至明火等，也是需要关注的地方。

第6篇：商业建筑特点范文

【关键词】商业建筑；商业建筑电气；设计和施工；要点分析；建议和措施

前言

我国商业的不断发展，给我国的经济建设增添了许多的动力和生机，使得我国以商业为基础的，与商业有关的很多行业都得到了飞快的进步和发展。为了满足商业发展的需要，我国的商业建筑行业也有了飞快的进步和发展，在这几年有越来越多的商业建筑已经建成或者是正在投入建筑当中。总之，现在我国的商业建筑发展非常迅速。但是，在我国的商业建筑行业发展的同时，与其相关的问题也逐渐显现出来了，其中最为明显的就是商业建筑电气的设计和施工方面的问题，为了更好的促进我国商业建筑行业的进步和发展，我国必须要解决商业建筑电气设计及其施工方面的相关问题，只有这样才可以更好地促进我国商业建筑的发展，进而，更好的满足我国商业发展的需求，更好的促进其的进步和发展。

1.我国商业发展的现状

众所周知，一个国家的经济基础是农业经济，其次，国家经济取得最大动力，对国家经济的发展最有利的是商业经济。商业经济可以很快的促进国家的进步和发展，大力的推动国家经济的活跃和进步。这几年，随着我国社会主义市场经济的确立和发展，以及我国对外开放的进行和深入，我国的商业经济得到了飞快的发展和进步，因此，我国商业在发展的同时对于办公地点的需求也是越来越多，越来越需要加快对自身的企业的扩展，为企业的进步和提升提供必要的准备和条件基础。我国经济在短短几年的发展历程当中取得了翻天覆地的变化，已经获得了很多成果，并且，现在愿意投身开展商业活动的人也是越来越多，对于商业建筑用地的需求是越来越高，越来越需要我国建筑行业加快对商业建筑投资和建设。

2.商业建筑发展的基本情况

我国商业经济的发展前景一片光明，拥有极大的潜力，并且，就目前而言，商业经济得到了很大的进步，取得了巨大的成就。我国商业经济的不断发展，这在一定程度上扩大了其自身对于商业建筑的需求，为了更好的促进其自身的可持续性发展，现在商业在发展的过程中在不断地拓宽自身的发展空间，需要在不同的地方建立自身的办公地点，因此，对于商业建筑的需求是越来越多，甚至伴随着其自身格调的不断提高，对于商业建筑的要求也是越来越高。因此，现在有越来越多的建筑制造商就紧紧抓住这个商机，不断的拓展对于商业建筑的建造，大力促进商业建筑的发展。现在有越来越多的建筑制造企业，为了更好地促进企业自身的发展，积极迎合现在商业发展的需求，为了满足更多不同经营现状，发展形式和特点不同的商业发展，我国现在的建筑制造商已经建立了许多风格各异的商业建筑用房。这在一定程度上，不但推动了我国商业的进步和发展，满足了商业发展的需求，而且，还很好的促进了房屋建筑行业的进步和发展，为自身的进步与提升提供了更加充分与广阔的条件。总之，现在有越来越多的建筑制造行业开展商业建筑用房的建设，并且还在不同的程度上取得了进步和成就，这给我国的经济发展提供巨大的动力，很好的促进了我国经济的进步。

3.我国商业建筑电气的设计与施工现状

第一，我国商业建筑电气施工和设计发展的过程中，没有很好的满足商业建筑的需求，没有根据商业发展的需要来进行商业建筑电气的设计。商业建筑的设计师在对于商业建筑的需求及其发展的特点上没有进行一个很好的把握，因此，在具体的设计过程中太过于自我化以及随意化，依托自身对于建筑的基本要求和制造过程中对于成本的合理控制以及施工的简便和快速方面的考虑，从而使得我国的商业建筑在最后的建成中并不能够很好的满足商业顾客的需求。我国的商业建筑缺乏对于商业活动开展的合理性的要求与设计，在一定程度上没有适应市场的需求，不能够得到相关建筑企业消费者的肯定，因此，这样建造的建筑在销售的过程中就存在着很大的缺陷，就不利于企业自身的发展和利益的获得。

第二，在我国商业建筑电气设计和施工的发展过程中，建筑设计者没有对地形和其他条件进行一定合理性的考察，没有依据当地的需要与现实条件来展开房屋建筑电气的设计。商业建筑的设计者没有对该地段的一些因素进行合理的考察，比如说：交通、人员流量、环境、地段、租金等等各个方面进行一定的合理性的考察，这就使得在设计的过程中会出现一定的事物。房屋建筑设计师在进行具体的房屋设计过程中要充分考虑各方面的因素，在于建筑施工的具体要求相结合，这样才可以设计出最为合理的方案，使得最终建筑的施工能够变得更加合理，建造出来的建筑也能够更加符合需要，为以后的建筑的成功销售做好必要的准备，更好的促进建筑企业的利益的取得与实现。

第三，在我国商业建筑电气的施工和设计发展的过程中，商业建筑电气的施工存在着很大的问题，具体的施工单位有按照要求来，在具体的施工过程中存在着偷工减料的现象。我国的建筑施工企业没有按照一定的步骤和要求来，建筑施工的过程存在着不合理不到位的现象。我国商业建筑的施工单位在进行具体的施工过程中没有按照一定的步骤，有秩序的开展相关施工任务，在进行具体的施工过程中，首先要制定一个合理的计划，按照施工的具体标准，对于此次施工活动进行一定的合理安排，按照设计的具体要求，制定出符合实际发展的相关蓝本，然后，在具体的施工过程中要按照制定的蓝本来，有步骤的，有条不紊的进行。企业在施工的过程中每一个步骤都要严谨，按照要求和标准，不可以马虎。

4.商业建筑施工和设计的建议与措施

第一，设计师要充分考察建筑施工地区的各个方面因素，比如说：地段、交通、租金等等。要根据这些客观方面的具体现状制定出符合实际的方案。建筑设计师在具体的进行方案设计的过程中，一定要从实际出发，再将具体实际和房屋的根本情况相结合，进行相关方面的设计，这样的建筑房屋设计才是合理的。

第二，商业建筑电气设计者要充分结合商业发展的需求来进行房屋的设计。结合我国当前商业发展的具体实际，开展商业活动可能会涉及到的相关方面的要求，在进行相关的建筑设计。商业建筑在最终设计完成之后一定要符合商业发展的需求，只有满足了商业发展的需要才可以更好的促进商业建筑实现其自身的价值。

第三，施工过程中一定要按照要求来，有条不紊的进行。在施工之前要制定合理的施工计划，然后再具体的施工中按照要求来，不能够偷工减料，一定要严格按照相关的技术标准来进行房屋的建造。

5.结语

为了更好地促进我国商业的进步和发展，这要求我国商业建筑要不断地建设和发展，然而，商业建筑的发展在很大程度上是与商业建筑电气设计与施工相关的，一定要提高其在这方面的能力和水平，更好的促进商业建筑发展。

参考文献：

[1] 宫仁，江源. 关注细节问题 提高建筑电气安全水平[J]. 建筑工人. 2012（12）

第7篇：商业建筑特点范文

关键词：策划定位；包容消化；可持续发展

Abstract: Commercial building is an important part of the city, is a vibrant city elements, it is open, polymerization, and varied characteristics, become one of impetus of regional development. Architects are changed in the design of commercial buildings and the effects of different planning, positioning, business characteristics and local cultural influence commercial building mode, reasonable design, reasonable, appropriate commercial buildings, to create a good social effect and economic returns.

Key words: planning and positioning; inclusive digestion; sustainable development

中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：

引言

现代商业建筑与众不同，有自己的特有规律，特有的要求，不同于住宅建筑相对稳定而单一的要求。如果建筑师按照自己的思路闭门造车或单纯依据设计任务书进行不科学、不合理的传统设计方式，那么辛苦设计的建筑项目不仅没有产生效益，还会浪费大量的资源。这就要求建筑师综合素质的提高并积极参与商业建筑的建筑策划，配合地产商、策划师、营销师、结构、设备及其他专业人员，了解商业项目的地理、地域条件、社会、人文情况、消费、发展特点和趋势、经济、技术、城市规划发展等各方面基础资料及商业建筑的各种模式，根据建筑策划制定合情、合理、合适的科学建筑设计依据，才能更好地完成商业建筑这种复杂的设计工作。商业建筑设计首先要做好的就是建筑策划，建筑策划主要研究投资立项以后的建设项目的规模、性质、空间内容、使用功能要求、环境、趋势等影响建筑设计和使用的各种因素，从而为建筑师提供建筑设计的科学依据。

商业建筑一般投资规模大，风险大，周期长，经营成功的回报也大，不同商业形态决定不同商业建筑的形式，而商业形态又取决于市场的定位，而定位准确，建筑师才能对商业建筑各种功能，物业，设施要求有充分了解和有效组织，而且不同的商业建筑策划思路产生不同的商业建筑设计作品，投资产生的经济效益差异较大。

1 商业建筑策划

建筑策划根据商业资源的实用性、可行性和前瞻性，如果商业资源分析不透，则任何理论的东西都是站不住脚的。而商业地产专家必须与发展商和建筑师达成共同的策划定位方案，正确的策划来源于各方面的调查分析。

1.1 市场调查

商业建筑设计必须依据市场调查得出定位结论。对外通过对消费特点和趋势、经济条件、交通状况、周遍商业格局、城市基础设施、城市发展规划、商业现状进行充分的市场研究，对内通过对项目本身的业态选择、业态组合、产业链分布和面积占比例，业种选择、分布和面积占比，对商铺划分、建筑形态、区域和楼层功能、人流导向系统、项目环境及配套设施等进行预先设定。为建筑师设计提供充分的设计依据。

1.2 模式需求

不管商业建筑是出租，出售或租售兼营组合，最重要的是确定主力业态，对于商业建筑来说，不同业态决定模式的不同，其业态规模、功能流程、设计等都是由它自己来确定，不同业态有自己不同的功能要求，这些使用要求与设计是由商家决定而非发展商自行主张。缺乏定向设计的依据，所做设计看似通用性强，实则无的放矢。一旦功能与店家冲突，设计必然从头。无目的规划设计只能增加前期不必要成本和后期的招商难度。因此建筑师应根据不同业态设计不同的建筑空间模式来分析和建议。

1.3 可持续发展和特色

商业建筑是公共场所，随着商业的发展，商业建筑一般在5~6年就要重新做一次装修，简洁和耐久的品质，尽可能少地维修与保养，而同时，根据不同的项目环境和商业内容进行灵活的适应，最终让投资者和消费者感到持续的价值。功能齐全、业态丰富、空间多姿，特色鲜明，设计必须富有时代感，同时又需超越时代趋势，在各种文化和不同年代间引起共鸣。

现代商业建筑设计的目的是让建筑项目产生良好的、持久的经济效益，建筑师在商业建筑设计里面是要实现项目达成一套动态的投资回报模式，是完成一件被消费者最终接受和持续使用的建筑产品。经过深入的调查，细致分析掌握各方面的信息，集合各方面的灵感智慧，形成较为完整的建筑策划。前期的规划定位、招商、经营管理，每种情况都是非常复杂，都带来很大的影响，建筑设计是一个重要的环节。而建筑师进行商业建筑设计就是包容和消化这些意见、方案和专业价值的物化劳动，才能形成完整的建筑设计作品。

2 商业建筑设计

2.1 业态组合设计

商业综合体的构成是由商业本身产业的价值链决定的，什么样的业态组合更有利于经营。首先建筑师应根据前期的规划定位、招商、经营管理的策划方案，从建筑的基本功能和实际应用出发，明确功能、空间、环境之间的关系，设计不仅要求符合时代新气息，还要求合理、清晰地安排整个空间功能需求，主动地引导客流，制造客流，不同商品需要不同的空间和位置，合理的分布面积，楼层的分区铺面分割及配套设施设计能避免各类商品混陈，人流混杂的情况，建筑师应创造丰富，灵活多变，符合业态组合的合适空间来包容不同层面技术的需求。要做成一个综合体，一定要做产业链，产业链出来之后，价值链就出来了，就能产生各种效益。

2.2 模式设计

商业建筑的策划、设计在不同的商业地产开发模式下，有着截然不同的结果。只出租不销售，重点考虑经营与商铺增值就可以了，如果考虑兼营时，还要考虑商铺购买者的偏好与要求。商业建筑因招商要求不同而功能布局不同，同种业态也因品牌不同而布局不同。受此限定的商业建筑，或开发周期不同，或经营效果不同。那些不符合商业规律的商业建筑设计，虽然空间造型丰富，却已隐含了不良经营的隐患。因此，满足商家需求，消化各种变化带来的不利影响，建筑师在设计中采用灵活的空间组合，提供不同的模式设计作品。这需要建筑师不断改进项目产品，自我完善，打造更加符合商业需求的最佳设计作品，最终让投资者和消费者感到持续的价值，让商户感受到持续经营的优越组合空间。

2.3 人流和物流

人流和物流决定功能布局合理的引导系统是商业建筑设计成功的关键。

先确定人流、物流、出入口、通道形式，再做商业功能的布局。今天消费群体有着广泛的兴趣和自由支配的时间，因此提供丰富多彩的建筑空间，集购物、娱乐、休闲等需要为一体的综合商场是他们的需求。尽可能丰富功能来满足这类顾客的要求时，同时还要满足购房者(铺面投资者、商业投资者)的需求，为他们提供便捷的物流通道。并在建筑细节上表达更多趣味。进而创造新的商业环境，让消费群体感受到购物消费的愉悦，感受到生活和世界的美丽同时，为商场经营者创造更多的经济效益。

2.4 绿色建筑和特色

绿色建筑一方面可以节约能源，另一方面其带来的可持续收益将远远大于前期的投入从而达到整体的价值实现，绿色建筑赋予建筑可持续发展的能力和更换改造的可能性，所以建筑师在设计商业建筑时没有必要做得最好，要做得合适，并不是要做的多豪华多气派才能体现是商业建筑，要强在恰到好处。商业建筑往往是城市商业文化的中心，不同城市有不同的风格，因此，建筑师在使用自己建筑风格和手法的时候，需要深入了解城市商业文化特征，提炼地域文化的精华，建筑设计使商业建筑要有文化特色，地方特色，更要突出业态特色，空间特色，人文特色在商业建筑中使用，不仅有着可以感知的物质外壳，也表现出强烈商业建筑风采。

3 结语

建筑师最终完成商业建筑的物化成果，是反映建筑设计、商业招商运营、房地产开发三块等不同领域的交融成果，它不仅需要各方面专业人才参与，更需要建筑师的智慧。好的商业建筑不仅是设计创新的体验，更是价值实现的过程，使商业建筑合情合理。合适更具备可持续发展的可能性，让商业建筑的设计同开发商的产业价值息息相关，建筑师设计价值、商业价值及城市价值的多方共赢。

参考文献：

[1]JGJ48-88,商业建筑设计规范[S].

[2]顾馥保.商业建筑设计[M].北京：中国建筑工业出版社，2005.

第8篇：商业建筑特点范文

[关键词] 入口空间 商业建筑

商业建筑是城市开放空间的一个极其重要的组成部分，而商业建筑入口空间是城市空间和商业空间的过渡和融合点，成功的商业建筑入口设计不仅可以丰富商业建筑的形态，提高商业建筑的品质，而且还可以增加商业建筑的吸引力，达到繁荣商业和提高社会活力的目的。

一、现代商业建筑入口的空间特征

商业建筑入口空间与商业建筑外部的街区环境紧密相连，它与一般建筑的入口的主要区别在于其识别性、商业性和导入性。

1.识别性。特征鲜明的现代商业建筑入口影响着人们对商业建筑的第一印象，本身应具有与众不同的形态，可以给远距离的消费者以视觉上的刺激，它的形态特征、空间布局不仅强化整体建筑商业建筑的外观特征，同时也给商业建筑赋予独特的含义。

2.商业性。一个成功的入口不仅可以吸引消费者的视线，吸引消费者进入建筑内部的欲望，激发人们潜在的社会生活需求，同时对业主的经营理念、文化层次有所共鸣，这种共鸣就会自然而然地转化成对其商品质量的信赖，而这种信赖就为商品市场增添了无限商机。

3.导入性。商业建筑入口作为建筑中的开场白，建筑入口的布局应以人流的集结与疏散、方向的转换,以及空间的过渡为前提；入口空间同时又与城市的空间体系与整体文脉结构形成有机的流动、渗透、交叠等延展性关系，设计师应积极地把城市的空间体系，城市深层的文化内涵有机的纳入商业建筑入口。

二、现代商业建筑入口空间的设计策略

商业建筑入口区域是小型的公共空间，入口设计涉及到了建筑美学、形态与视觉关系、环境心理学等众多学科领域，商业建筑入口空间除了满足消费者的生理和心理的需要，还需要综合处理人们的消费行为、人与环境之间的关系，解决使用功能、舒适美观、环境氛围等各种要求。

1.空间层次的组织。入口空间不仅确定了商业场所的空间氛围与基调，而且参与整个空间秩序的形成，设计师应正确把握局部在整体中的角色，使得入口空间服从整体，完善整体，丰富整体；另一方面，入口空间应在整体协调的基础上，表明彼此的差异与个性，入口的个性化创造有利于城市空间特色的形成，入口代表着商业建筑的性格，标志着区域或城市的社会特征及内涵。

一个商业建筑入口应该重点突出，其他的要素主要起着呼应和衬托的作用，因此我们在设计的时候就要分清主次，对关键的、需要强化的重点突出处理，取得良好的视觉效果。商业建筑常常为了突出入口的形态而加大雨篷的出挑范围，从而加大较远距离视野的整体效果。雨篷不仅可以为人们遮阳挡雨，提供室外室内的缓冲地带，而且其形象变化足以形成丰富的光影效果，增强商业建筑的商业氛围。大型的现代商业建筑透明的玻璃边庭使得入口空间呈现出越来越透明的趋势，能够将原本的内部空间显现为外部空间，而入口处的檐下灰空间则是将原本的外部空间显现为内部所有，这两种方式在于使得入口空间内部与外部融为一体，互相渗透，共生共存。台阶和坡道可以使商业建筑入口空间升起，增加商业建筑的氛围，其他细部，如雕塑，柱础，或其他标志物可以增强商业建筑入口的可读性，丰富入口立面与建筑的层次与深度。

2.软空间的营造。在商业建筑入口的诸因素中，光环境与声环境的设计占有非常重要的地位。光环境的营造是一项集技术性和艺术性很强的工作，光的功能是多元化的，在保证了足够照明的同时，光可以完善或划分空间，强调或改变建筑的色彩。光与影可以通过建筑平、立面上各种进退凹凸变化来展现虚实的对比，使得入口细部精致耐看，生动活泼。声环境这里的主要是指商业建筑入口吸引购物者购物的音乐背景，音乐与建筑本是一体，适宜的音乐环境可以产生空间的灵感、活力和激情，使整个商业空间的特色、装饰,以及商品展示效果得到充分的发挥。

商业建筑入口空间设计中，色彩的处理应反映出商业的性质与特点，体现出大众化的活跃气氛；利用色彩加强空间的表现力，尤其利用色彩的敏感、进退关系塑造空间的立体感、空间感；色彩的时尚性可以用来把握好协调对比的关系，尤其是人工环境与自然环境的协调，即建筑、铺装、雕塑的色彩与周围的树木、天光云影、水体的相互协调。质感处理也是不容忽视的，不同的材料产生不同的质感，例如光滑与粗糙、软与硬、光泽、肌理等，这些质感恰当的运用可以很好地对空间效果进行调节。因此改善商业建筑入口软空间设计，不仅为人们创造富有生命活力的空间节点，而且使之成为配合整个商业建筑的一个和谐舒缓的元素。

3.人文化的设计。丰富的入口空间的划分还能增加空间的多样性和充实感，这类空间可以是消费者进入商业建筑内部的穿越区，商业宣传的观演场地，以及消费者等候的停留区，聊天交往的地带，小型的景观主导区域等等。入口空间可以通过地面铺砖，顶面有无，立面配置，建筑小品等手法进行空间的分割与围合，把入口空间主要划分为穿越区，停滞区和活动区。通过对人群活动的分流和分区，同时设置一些椅凳，隔离桩，花池等可供休息的服务性小品，创造舒适便利的条件，把单纯的空间艺术人性化，有助于商业入口的行为有序化和规范化。细节方面无论是灯光、色彩、小品布置，广告设置，乃至辅助设施布置等，从视觉到美学上，均应从人的心理感受着手，为满足消费者心理需求而进行设计。

第9篇：商业建筑特点范文

[关键词]大型地下商业建筑；地下车库；消防安全；设计

文章编号：2095-4085（2017）01-0039-03

伴随着城市化进程的不断加快，人口增长的速度也越来越快，城市规模逐步扩大，导致城市建筑用地越来越紧张，因此，对地下空间的合理开发和利用，成为缓解城市建筑用地压力的有效方法之一。一方面充分利用地下空间，能够解决城市发展造成的交通和环境问题；另一方面也有利于促进城市建筑业的发展。对于一些大中城市而言，由于市中心区域的建筑用地具备很高的商业价值，地下商业建筑业也在此基础上发展起来。大型地下商业建筑虽然满足了城市发展的需求，但因此而形成的消防问题却危及到社会民众的生命安全。大型地下商业建筑的地下车库消防设计作为其中的重要组成部分，它的消防安全关系着整个地下商业建筑的消防安全，因此，有效解决大型地下商业建筑的地下车库消防设计问题，成为了保障大型地下商业建筑消防安全的重要举措。

1.大型地下商业建筑的特点

通常情况下，用于商业经营的建筑，只要建筑面积超过5000m2，或是总体的建筑面积在15000m2。以上，都可称之为商业建筑。而大型的地下商业建筑指的是在地下进行商业经营活动的建筑物。一般情况下，大型地下商业建筑的规模和人流量都很大，由于是在地下，空气的流通相对比较缓慢，空气质量较差，因此容易引发消防安全问题。为了能够很好的预防大型地下商业建筑消防隐患的出现，在进行消防设计时，还要针对大型地下商业建筑的相应特点，对大型地下商业建筑及其地下车库进行科学的消防设计。

2.大型地下商业建筑地下车库的火灾危害性

由于大型的地下车库排气孔面积较小，散热性能比较低，因而在发生火灾之时，散热较慢，地下车库的内部温度上升速度较快，室内的空气体积增长速度也比较快，从而导致室内压力增大，再加上大型商业建筑的地下车库空间大，上下左右又连接到一起，汽车中的内部装饰又多采用聚氨酯类的合成材料，易于燃烧，一旦发生火灾，火势会迅速蔓延开来，从而造成严重的火灾事故。另外，大型地下商业建筑的地下车库发生火灾时容易出现“轰燃”现象，当火势进一步蔓延时，室内的空气成分也会发生变化，室内温度不断升高，形成更大的室内压力，导致原来的空气流动风向发生变化，并不断增大风力流动的压力，一部分风压到达出口后，会随着洞口的新鲜空气返回室内，朝反方向流动，从而扩大火势，造成更大的火灾危害。

3.大型地下商业建筑地下车库的消防设计难点

3.1地下商业建筑面积大于20000m2的防火分隔

我国对于地下建筑面积超过20000m2的建筑，在消防设计中通常采用防火墙分隔法。两个相邻区域在进行局部连接时，应选择下沉式的广场位置进行防火墙分隔，同时要设计一些避难走廊、防烟通道等。对于建筑面积超过20000m2的地下车库，如何能够有效处理消防设计和地下车库停车效率的问题，以及通往防烟隔离疏散通道的设置，防火隔间的设计等都是大型地下商业建筑地下车库消防防火分隔设计中需要重点考虑的问题。

3.2大型地下商业建筑地下车库的安全出口

大型的地下商业建筑内部功能比较多，内部建筑的设计形式也比较复杂，而其地下车库设计相对来说也较为复杂，容易导致人们在地下停车场出现紧急情况，影响人们寻找安全出口的方向。尤其是一些地下商业广场的地下车库设计通道和出口都是单向的，没有对消费安全出口做出明确的标识。另外一个比较严重的问题是大型地下商业建筑地下车库的安全疏散通道或出口，不够宽敞，会影响车辆的疏散。

3.3大型地下商业建筑的综合性商业服务功能

如今的地下大型商业建筑的发展方向越来越趋向于综合性商业服务的方向，其中不仅有餐饮、美容场所，还有健身活动会所，地下影院及地下停车场等，形成了系统化的地下商业建筑规模，而且这一类型的地下商业建筑还具备综合性商业服务的功能。随着餐饮和健身场所商业服务功能的增加，大型地下商业建筑的地下车库消防设计也要考虑地下车库的停车量和车位占地面积，在设计地下车库的防火分隔墙时，还要考虑综合性的因素，从而设计出科学合理的地下车库防火分隔墙。

4.大型地下商业建筑地下车库的消防设计要求与安全隐患

4.1大型商业建筑的地下车库消防设计要考虑人员疏散问题

大型的商业建筑地下车库在进行消防设计时，应确保每个车库消防分区内不少于两个安全出口。不过，在实际的消防设计中，大多数地下商业建筑的地下车库，会在每个防火区域内保证一个出入口的情况下，使几个消防分区共用一个安全出入口。还有一些大型的地下车库没有单独的人员疏散通道，消防安全出入口依赖于地下商业建筑的疏散楼梯，这在很大程度上增加了地下车库的消防安全隐患。

4.2大型地下车库的消防设计要利用汽车疏散

大型地下商业建筑的地下车库消防设计一定要考虑汽车的安全疏散问题，对于汽车停放量为150辆的大型地下车库，至少要设计三个汽车疏散出入口。由于汽车疏散出入口不便于进行日常管理，很多大型商场都采取单独的防火区域只设一个疏散出入口的方法，有些防火分区甚至没有设置疏散出入口，这也是导致大型商业建筑地下车库无法进行安全的汽车疏散的原因，从而给大型商业建筑的地下车库带来消防安全隐患。

4.3地下车库喷淋与消火栓管线问题

大型地下商业建筑的地下车库在进行消防设计时，要进行地下消防排水系统的设计（如图1所示）。一般的大型地下车库都使用自动喷水给水系统，以湿式和预作用式的喷淋设计为主，因为考虑到工程造价方面的因素，地下车库多以湿式喷淋系统为主。由于大型商业建筑的地下车库消火栓管线在正常情况下是充水的，冬季到来的时候，需要采取相应的保温措施，以免消火栓管线因温度过低结冰冻裂，从而影响地下车库的正常使用，同时还会因此而造成财产损失。机械化的停车位也在科学技术的发展下发展越来越快。通常情况下，大型商业建筑的地下车库机械式停车位上方需设置喷淋式的消防装置，但因为部分大型地下车库工期的问题，导致一些车位并没有安装喷淋消防装置，或者是喷淋系统的消防装置的安装位置与规范要求不相符，都会影响大型地下商业建筑地下车库的消防安全。

4.4大型地下商业建筑的地下车库消防电气配电系统设计

大型地下商业建筑的地下车库消防系统需进行消防电气配电系统设计，在进行地下车库消防电气配电系统设计时，还要对消防电气设计方面容易发生的问题及错误有充分的认识，在进行消防设计时要严格按照相关的设计规范要求，尤其是对于消防电气设备的设计，要尽可能采用双电源供电的设计，同时双电源不能使用同一个变压器的出线回路，以保证消防电气设备供电的可靠性。消防设备的供电末端在设计的时候，应设置双电源切换箱，箱内要设置四极开关，以便在主电源出现断电的时候，能够切换到备用电源上，同时可以将断电切换的信号反馈到消防控制中心，从而有效提升大型地下商业建筑地下停车场的消防电气配电系统的可靠性能。

4.5大型地下商业建筑的地下车库消防自动设施的养护

大型地下商业建筑的地下车库内需要设置自动报警系统、喷淋系统、通风排烟系统等具有消防功能的自动消防设备，这些消防设备在日常管理中还需要加强保养和维护。但目前我国的大型地下车库物业管理部门对火灾报警系统设备缺乏养护意识，并没有对其进行定期的维修和保养，有些地下车库的卷帘门、排烟和通风机也缺乏管理，导致这些消防设备常年处于断电的状态，成为了一种摆设，而没有真正投入使用。

自动化的消防设备如果没有采取有效的保养和维护，在发生火灾时就无法发挥其实际作用，从而给大型地下商业建筑的地下车库带来消防安全隐患。另外，一些大型的地下商业建筑车库设有水泵房和配电室等设施用房，在发生火灾的情况下，这些设备用房还需要正常工作，然而实际情况是很多大型地下车库消防设备用房的照明设施照明度，还没有达到正常的照明度，而且安全疏散通道狭窄，疏散通道在火灾发生时容易出现阻塞的情况，从而在火灾发生时无法使人们顺利到达这些地方，不能进行安全的人员疏散。

5.大型地下商业建筑地下车库的消防设计

5.1大型地下商业建筑地下车库的消防自动报警系统

在设计消防自动报警系统时，应在消防风机房和电气问安置一些感烟探测器，在停车库和发电机房等地方安置感温探测器，在防火卷帘门处安置感烟感温复合报警装置，在消火栓箱子内设置消火栓安全报警系统，并在地下车库的各个防火区和公共出入口处设置人工的报警按钮和消防电话对讲插孔等，从而保证大型地下商业建筑的地下车库能够建立起完善的内部消防自动报警系统。

5.2大型地下商业建筑地下车库的火灾应急广播系统设计

大型地下商业建筑的地下车库火灾应急广播系统，在火灾发生时主要起到人员疏散的作用。在对此进行设计时，还要在消防控制室内设置相应的火灾应急广播机柜，同时要采用定压式输出模式，按照防火分区进行分路，如果地下车库发生火灾，消防控制室内的工作人员可以在最短时间内通过火灾应急广播系统进行通告，从而为大型地下车库的人员疏散、汽车安全撤离，赢得宝贵的时间。

5.3大型地下商业建筑停车库的消防联动控制系统设计

大型的地下商业建筑车库消防联动控制系统不仅有消火栓泵控制、自动喷洒泵控制和排风排烟系统控制，还包括防火卷帘门控制。消火栓泵需要使用高位水箱间稳压管的流量开关，通过自动识别消火栓泵上的压力开关来开启消火栓按钮，从而将报警位置反馈到消防控制室，使消防控制室内的人在第一时间内精准确定火灾发生的位置。自动喷洒泵控制系统，在水流指示器启动后，可以快速向消防控制室传递报警信息，与此同时报警阀在报警声讯系统启动后，能够通过水力电铃启动喷洒泵，进行灭火处理。另外，消防控制室能够利用联动的消防控制台，对喷洒泵进行手动控制，而且喷洒泵的电源启动与关闭，能够直接反映到消防控制系统中，通风排烟系统的控制也是手涌刂疲方便车主为地下车库进行通风换气。在发生火灾之时，消防控制室对通风排烟系统拥有优先使用权，能够保证火灾发生时排烟功能的正常发挥。防火卷帘门能够起到防火分隔的作用，而且位于安全疏散通道的防火卷帘门控制，主要由烟感探测器和烟感、温感复合式探测器两种方式进行控制。

5.4大型地下商业建筑地下停车库的灭火系统设计

大型地下停车库的灭火器设置，应根据中危险级B类火灾在每个配置点设置两具MF/ABC4手提式磷酸铵盐干粉灭火器，灭火级别为55B。电气房间按严重危险级E类，每个配置点设置两具MF/ABC5手提式磷酸铵盐干粉灭火器；其余部分按照中危险级A类火灾在配置点设置两具MF/ABC3磷酸铵盐干粉灭火器，灭火级别为2A。

大型地下停车库变配电间需要设置气溶胶自动灭火装置，单独的气溶胶预制灭火系统装置的保护容积不超过160m2，设置多台装置时，气溶胶预制灭火系统装置间的距离不能超过10m，预制灭火系统设置自动控制、手动控制和机械应急操作三种启动方式，设置预制灭火系统防护区，同时设立自动和手动控制的转换装置。当有人进入防护区时，可以将灭火系统转换为手动的开启方式。当人员离开防护区时，灭火系统又可以恢复为自动控制方式。