高品质社区打造方案精选(九篇)

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第1篇：高品质社区打造方案范文

天洋广场坐落于180万平方米的中国温哥华国际社区天洋城中心商街。它的崛起，将推动城市商业化的进程。随着天洋城三期业主陆续收房，未来这里的居民将超过上万户，为打造区域首屈一指的商业中心提供了充分的客源条件。繁华的商业氛罔、同林景观的实景呈现以及名校北大为明幼教的引入，以天洋城为中心的高尚生活圈正在加速成熟，这也必将提升整个区域的居住价值。商业：区域大型核心商圈――天洋广场

天洋广场，25万平方米城市综合体，升启京东燕郊LIVING MALL时代。

12万平方米天洋广场购物中心，规模品质首开区域先河，服务京东执掌繁华之首；2万平方米物美大卖场京东旗舰店，首创规模纪录，燕郊物流基地迅捷服务，一站式购物轻松享受；6500平方米五星级星美影院是京东罕有含VIP厅的9厅国际影城，数字技术先进设备全城领衔，视听体验同步世界潮流；8000平方米品牌连锁天洋电器，店面规模居燕郊之首，惠及全城力度无人企及；风情餐饮时尚街区，饕餮盛宴旷世礼遇；儿童体验世界，孩子们的幸福乐同；主题休闲空间，舒享人生慢调生活。另外，天洋广场配备近2000个停车位，邀您自由出入城市繁华。无论是规模还是品质，天洋广场都无疑为区域翘楚，未来必将成为日益现代化、国际化发展的京东城市商圈核心。

天洋广场招商工作已经展升，主力卖场、星级影院、品牌电器卖场入驻方案落定，诸多国内外大型品牌机构正在洽谈之中。不久，这里将成为整个京东区域面积最大、最为集中的商业中心，城市生活将被繁华照亮，居住价值也将大幅提升。

园林：22万平办米北美风情园林

作为宜居品质大城，天洋城规划了22万平方米大尺度恢弘园林，邀请国际景观大师scott Hosteder先生倾力打造，创举性汲取了北美风情同林的精髓，呈现与北京同纬度的全球最宜居城市温哥华的生态宜居特色，并重金全冠移植上万棵原生态成树，如红枫、元宝枫、雪松、白蜡、银杏等，设计出十余处特色水景天章，栽种数十万株珍稀花卉灌木，营造出数十万平方米的丛林绿茵公园意境。

与传统住宅社区园林不同，天洋城最大的特色就是原生态，以大面积绿植美化环境、净化空气、疏解心情，一切都为增强居住的舒适感。这里的树木、花卉、雕塑与建筑并非随意搭配，而是充分考虑了人的视觉感受与参与性，形成相映成趣的立体景观效果。随着时间的流转，社区愈加成熟，园林价值也体现得愈加淋漓。

天洋城一、二期景观已全景呈现，楼宇间景观迥异而又融为一体，水系相连、绿树掩映，于不同节点设置的雕塑造型趣味横生、恰到好处。如此大手笔杰作，当之无愧成为燕郊区域的代表名片，省市各级领导多次视察，并给予高度肯定。此外，天洋城作为行业典范数次接待业内团体参观学习，并被中国指数研究院、中国房地产指数系统评为“中国首个原生态软景价值典范楼盘”。

教育：北大为明幼儿园入驻社区

在品牌教育方面，天洋城始终致力于为业主提供高品质的教育服务，重金引入北大为明幼教，携手打造“天洋城北大为明幼儿园”，为孩子营造阳光健康的成长环境，此举在京东社区尚属首次。

第2篇：高品质社区打造方案范文

一个品牌能风行几百年，自有它独特的文化内涵和设计理念。创建于1748年的德国唯宝，被誉于“德国卫浴国宝”，毕加索、塞尚、凡高都曾与之合作，被定位为供应全方位家居文化的先驱，深得欧洲皇室和贵族的青睐。

在简约风盛行的今天，唯宝强调的是“第二眼的奢华”，凭借其风格各异的外观造型、精心雕琢的细节，名师倾力打造的附加值，为奢华的卫浴产品带来一种动人心魄的震撼。唯宝产品都是在欧洲生产，手工制作已是其必经的一道制作程序，在釉面的处理上，唯宝并不是简单的涂层，而是经过几遍烘焙而成，可以沿用几十年而不损其自洁功能。

“我们的客户在选择唯宝时，大都被它悠久的历史、精致的工艺和独特的风格深深吸引。据我们的调查所知，在这些选用唯宝产品的工程或零售客户中，首先打动他们的是品牌以及品牌体现的奢华标志。”徐志勇表示，为了把握好中国这个新兴的高端市场，唯宝在国内引进、上市的速度基本与欧洲同步，并将研发推出针对中国市场尺寸、风格的产品，以期提升国内楼盘的品质。

设计引导时尚

“在国内橱柜行业，科宝・博洛尼第一的位置毋庸置疑，它的设计与产品质量甚至超过了许多欧美品牌。”科宝・博洛尼营销经理安卫对其产品高端的定位十分自信，因为在他看来，随着国内财富阶层的增加，不仅带来了物质方面的需求，更带来精神方面高层次的需要。

“我们销售的是一种舒服美好的生活方式，博洛尼的核心是帮助顾客发掘内心钟爱，”以先进设计与打造高品位生活见长的科宝・博洛尼远在2002年品质白皮书问世的时候，就引来诸多厂家纷纷效仿。2004年，米兰ing主题展厅的亮相也引起了国内橱柜行业的瞩目。如今，科宝・博洛尼开始倡导全方位家具设计的概念，即整体家装的理念。“一体化家装设计是未来家居的趋势，我们在生产设备上，就投资7千多万元进行更新，以满足整体家具的生产。”

与顶级的精装修公寓的联合，对于科宝来说，更是强强联手，与科宝合作的楼盘项目至今超过了50余家。而且，科宝还与茂华集团、当代集团等大型集团签署了战略联盟，即开发楼盘时优先选用科宝品牌,安卫说。

智慧构筑的居住梦想

保安系统、暖气温控系统、大厅音乐、视频分布器、房门开关、窗帘系统由无线装置控制。

因特网、DVD、视频、电话线和闭路电视通过隐藏布线分布在各个房间，能远程遥控，回家路上，用手机激活温度控制开关、预热房间。

一个真正意义上的智能住宅听起来似乎遥远，但对于霍尼韦尔智能家居来说，却只是设计个解决方案的技术问题。

“智能住宅，是利用先进的计算机、网络通信、综合布线等技术，对家居生活进行网络化的综合智能管理，比如对家电、灯光、窗帘、防盗报警器、自动门、烟雾探测器、有害气体检测装置、温度和湿度控制器、风量调节器等的控制、调节和监测，”霍尼韦尔智能家层的技术总监张龙这样介绍道，“如此一体化的顶级中枢控制器，为住宅带来的不仅是智慧，也意味着一种安全、舒适、便利、节能的高品质数码生活。”

第3篇：高品质社区打造方案范文

安徽马鞍山市的潘善辉以前考察过不少项目，但直到最后也没有找到一个合适的项目。当他通过媒体知道东升三齐的加盟政策时，敏锐地意识到：随着人们生活水平和消费水平的不断提高，人们对健康营养、具有保健功能的食品的要求一定会越来越强烈。海参这种高档的营养食品，有着巨大的市场发展空间。因此，潘善辉决定做海参项目。可是考虑到有好多骗人的公司打着招加盟的幌子，捞一把就走的事情时有发生，出于稳妥起见，潘善辉决定亲自到济南东升三齐公司进行实地考察。

潘善辉来到公司，三齐公司的加盟政策让他半信半疑。加盟后，总部将为加盟者提供全程保姆式跟踪服务；不但帮助加盟者打市场，制定销售方案，还会上门指导，驻店帮助加盟者打市场；如果效果还不理想，总部就会以6折优惠价回收产品，为加盟商分担60%的投资风险，彻底解除加盟者后顾之忧……能有这样的好事？为了验证真假，潘善辉决定认真细致地考察。

专业化经营模式

让他消除疑虑

2005年5月，潘善辉来到济南。在三齐公司他亲眼看到、亲身感受了公司品牌建设是在产品销售和顾客的消费过程中一步步实现的。为了确保海参产品的高品质，树立起自己的优秀品牌，公司进货的时候严把质量关，选择最好的货源，采用最科学的加工方法加工海参。为了让每一位消费者都能吃到营养成分不流失的高品质的海参，即使顾客买的产品再少，哪怕只买一只海参，公司也会为顾客提供细致耐心的服务。只要是接到顾客的订购电话，公司就会利用整整三天的时间，用专业科学的方法为消费者发制海参，直到把干参变成蓬松柔软的鲜参，供顾客放心烹制食用。顾客购买产品再少，也要为顾客服务，为的就是让消费者吃到高品质海参，从而树立自己的品牌。因为如果发制干参方法不得当，或者只是单纯地把干海参放在水中浸泡，发制出的海参不但硬不够大，而且营养成分轻易流失。

潘善辉还看到，公司在终端销售方面狠下了一番功夫。公司根据市场需求将产品划分为大众市场和礼品市场两个方面：大众市场主要面向城市高消费群体，作为日常保健食品。除了海参外，同时为消费者提供海参常识、如何鉴别劣质海参的办法和数十种海参营养菜谱以及多种专业烹饪配料，让消费者会买更会吃；礼品市场主要面向走亲访友的顾客群，通过水晶、仿古铜等精美的包装和独特的海参文化突出产品是目前最为时尚和高档的馈赠佳品。在具体操作中，公司制定了以专卖店销售为主，为星级酒店供货、与酒店合作店中店、发展团购市场为辅的经营策略。其中，专卖店突出专业性和高档次，店员全部经过严格培训，店面设计以精致厚重为主要基调，全部采用开放式柜台，并设真假海参展示柜，使消费者迅速形成专业的品牌认同。

面对东升三齐公司专业化经营模式、专业化接待流程、员工个个精神饱满的工作状态，以及公司高品质的海参产品，经过几天深入考察，潘善辉心中的疑虑跑得无影无踪。

全程保姆式跟踪服务

让他放心做加盟

考察期间，潘善辉看到公司不但为加盟者提供深入、细致、科学、实用的产品知识、店面管理、产品销售等方面知识的培训，而且当加盟商没有时间到总部进行学习的时候，总部还会派老师到当地进行上门服务。对于每个加盟者，公司都会派营销人员上门辅导加盟者进行店面选址、店内装修设计和前期市场运作。如果加盟商经营情况不理想，公司就会安排经验丰富的营销专家驻店扶持经营一段时间。仍然打不开当地市场的情况下，公司将以6折的优惠价回收加盟商除首批进货外的所有产品，为加盟者分担60%的投资风险，彻底解除了加盟者的后顾之忧。

在营销指导上，三齐公司会根据每一位加盟者当地的实际情况，为其制定相适应的营销方案。首先，帮助加盟者选店址。由于海参产品有三种销售途径（海产品市场、大型超市、沿海城市的海参专卖店），但是这些途径通常成本很高，为 了降低成本，公司帮助加盟者把店建在高档的住宅小区这些目标客户居住的地方，而不是把店建在繁华的商业区，商业区客流量虽然大，但是人们匆匆而过，真正能够购买海参的人很少。不把店建在商业区，有效地为加盟者节省了经营成本和不必要的浪费。接下来，公司会帮助加盟商寻找当地的团购市场。具体到怎样和企事业单位、军队、干休所、各大医院的医药代表这些团购市场的负责人谈业务的方法。

公司还会为加盟商提供怎样和酒店、星级宾馆这样大的目标客户合作的注意事项，怎样和酒店商谈“酒店出场地和器皿、自己出厨师和产品”合作“店中店”的方法，怎样和当地的社区居委会合作，面向中老年人举办健康知识讲座，宣传产品的举措……看到公司始终如一坚持为加盟商提供全程保姆式跟踪服务，为的就是让加盟商无后顾之忧，全力打造区域市场，帮助加盟商做大事业，潘善辉放心地和公司签了加盟协议。

如今，潘善辉和许许多多的加盟商一样，在公司的帮助下，把加盟店经营得红红火火。

地址：250014山东济南市山大路201号创展中心828室

第4篇：高品质社区打造方案范文

――曼城置业(北京)有限公司常务副总经理刘璞

由曼城置业(北京)有限公司开发建设的阿尔法社区，根据年轻人的居住需要，营造出一个充满温馨、亲情、和谐的理想社区，使得阿尔法社区一期在2007年7月～2008年6月这一房地产市场“拐点”时期内逆市热销，成为了通州区域当之无愧的销售冠军。为了解阿尔法社区为何能在京城楼市遇冷之际，依然能取得如此良好的销售业绩，以及阿尔法社区二期逸邦在建筑品质与和谐社区营造上有何进一步升级，《楼市》记者特意对曼城置业(北京)有限公司常务副总经理刘璞进行了专访。

一切为客户着想

初见曼城置业(北京)有限公司常务副总经理刘璞时，就让人感受到他身上所散发出的睿智儒雅、平易近人的独特气质，而他所阐述的成功三重境界的定义，更让记者感觉到他对于事物本质的深刻见解。在与记者的交流过程中，刘璞反复强调曼城置业经营管理团队对于项目的严格要求以及完美主义的开结，才使得阿尔法社区成为了北京房地产市场领域内青年购房者交口称赞的理想社区。

据刘璞介绍，在大量系统、详细、有针对性的市场调研基础上，阿尔法社区将65％左右的户型都定位于经济舒适的两居室，并根据年轻人对于生活空间的个性化需求，制定了几十套户型方案，根据市场反馈反复讨论，进行了几十轮修改，以保证产品品质的精益求精。

“当时的通州区域住宅多以大户型为主，但实际在此购房的置业人群，基本上是以在CBD工作的年轻白领为主。对于这些正处于事业发展期的城市精英而言，既希望所住的社区拥有良好居住氛围，又希望购房成本在他们经济实力可以承担的范围内。如果盲目建造大户型社区，无疑将与客户的实际需求大相径庭。”刘璞表示，正是曼城置业“一切为客户着想才有市场”的企业方针，让曼城置业开发的阿尔法社区在年轻白领人群中得到了巨大共鸣，因而获得了面市时购房人热烈追捧的火爆行情。

除了在产品定位上符合市场需求外，阿尔法社区还在建筑品质上狠下工夫。对此，刘璞表示，为了实现项目“年轻人的家”的产品定位，阿尔法社区采用了47～130平方米不等的户型设计，同时为提高居住的舒适性及性价比，他们与设计公司根据市场反馈，精心设计、反复研讨，使户型的使用率几近极其少见的90％之高。另外，该项目当中的大部分户型，都有露台、退台、绿地花园等赠送空间，尤其是小户型大露台的空间赠送，特别适合第一次置业者的生活需求。更为值得一提的是，阿尔法所有主力户型都采用南北朝向的设计，充分保证了高品质的通风和采光效果。

“根据市场需求规划产品的设计理念，将阿尔法社区定位于低密度的五至六层露台花园洋房，并以价格适中的市场定位，赢得了年轻白领的青睐，实现了通州区域住宅品质的升级，使其成为名副其实的‘年轻人的家’。”

营造和谐社区生活

“就像做人要‘以品德服人’一样，做产品也要‘以品质服人’，为此阿尔法社区无论是在建筑规划、园林景观，还是物业服务、社区文化建设上，都以精益求精的态度来为业主打造理想的生活家园。”刘璞表示道。

为此，阿尔法社区园林主打英式自然淳朴的原生态风格，景观整体格调的定位是：流动、随性；绿色、舒适；精致、品质。运用大量的、高密度的植物种植，提高人居环境的生命指数，增大居住环境的舒适度，用植物造景，摒弃为造景而造景的设计观点，用各种细节彰显品质生活，提升小区的居住品质，使阿尔法社区的居住密度降低到了普通住宅领域罕见的1.5。

“阿尔法社区一期已经入住的600多户业主中，有80％左右是拥有‘三高’(即高学历、高收入、高品位)的年轻白领人群，为他们建设与营造良好的居住氛围，也是我们一直所努力的事情，”刘璞表示，“为了形成和谐的居住氛围，开发商积极支持业主成立了社区足球队、篮球队、拉拉队等，鼓励他们对内对外都积极开展、参与有利于业主生活的文化娱乐竞赛等各项活动，使整个社区充满活力和朝气，成为全体业主热爱的时尚、动感、温暖、活泼的富于良好生命力的青年社区。”

除此之外，曼城置业还在经济及组织上，对阿尔法社区业主的休闲活动进行了有力支持。他们出资组织比赛和业主联谊活动，如各种表演、舞会、游艺、茶艺、电影观摩等丰富多彩的活动，不仅受到业主们的广泛欢迎，也让人们找到了大家庭的归宿感和温馨感。

品质促发展　细节定成败

在与刘璞交谈中，记者发现“心态决定命运，细节决定成败”是他经常提到的一句话，正是因为有了“一切为客户着想”的市场心态，才有了在阿尔法社区整体建设与服务中对于细节的精细研究与完美追求，才有了阿尔法社区二期逸邦尚未正式开盘，就得到众多购房人关注的原因所在。

第5篇：高品质社区打造方案范文

讯：3月22日，京东开普勒项目官网(k.jd.com)正式上线。京东首次宣布面向移动应用开发者及合作伙伴全面开放强大电商能力，打造共赢的电商生态圈！

根据最新的京东2015年财报显示，2015年京东全年交易总额同比增长78%。2015年的12个月期间，京东商城年度活跃用户数达到1.55亿，同比增长71%。现在，保持着“强劲增长势头”的京东，将通过开普勒项目为合作伙伴提供商品精选、电商交易、物流配送、分佣结算、技术支持等完整的电商解决方案，与合作伙伴共同搭建基于场景化的移动购物体验。

中国电子商务研究中心了解到，目前，京东开普勒项目主要面向三类合作伙伴开放邀请制注册：(1)拥有流量，但是变现能力尚达不到预期的移动客户端，例如：社交类、工具类App。京东能够为他们提供亿级京东账户、技术组件支持和闭环交易与完整的分佣模式；(2)拥有高粘性应用场景，但是不具备电商能力的移动客户端，例如：垂直社区类或生活服务类应用。京东能够提供的是针对应用场景的选品与交易支持，帮助其进一步提高用户粘性，并实现灵活的支付结算体系，与合作伙伴共享平台资源；(3)已经具备电商能力，但是想进一步升级的合作伙伴，例如垂直电商或积分商城类应用。京东能够提供的支持是海量正品行货和灵活的自建交易体系、特色仓配服务与开放的综合实力。

目前已经接受邀请的移动应用有：什么值得买、墨迹天气、买卖宝、下厨房、电信积分商城等移动应用界“大咖”。基于京东在供应链、技术、运营等电商全产业链上完整的综合实力，开普勒项目将会在去中心化的移动互联网大潮中，与合作伙伴共享京东高品质电商能力，为消费者构建场景化购物生活。(文/婧子）

第6篇：高品质社区打造方案范文

高起点

天津网通在科学管理、创新服务上的高起点，即与国际接轨的企业质量管理。这成为天津网通快速发展的一张“绿色”通行证。

天津网通早在2001年5月通过长城（天津）质量保证中心的质量管理体系认证，成为全国通信业第一个省级企业、天津市第一个获此认证的企业。2002年通过认证单位通过GB/T24001-1996环境管理体系、GB/T28001-2001职业健康安全管理体系认证审核，取得认证。一系列科学管理、创新管理为企业发展打开了一道新的大门。为此，天津网通相继取得天津市质量管理企业等荣誉称号，2004年9月天津网通作为全国通信业中惟一一家通信企业，率先荣获全国质量管理奖。

同时，天津网通十分看重员工培训教育工作，早在2001年3月，公司就成立职工业校，在基层单位下设多个分校，广泛开展员工培训工作，多年来较好地发挥了学习型企业培训员工的良好作用。2005年天津网通进一步加大员工培训力度，对全体在岗员工提供培训，培训涉及多个领域。这种学习型企业的建立，为天津网通可持续发展增添了无形的动力。

高品质

电信级的通信网络；专业化的通信员工队伍；针对客户对通信多元化的需求，不断创新推出各种增值业务；24小时全天候的专业的通信服务……天津网通高品质的通信服务奠定了在天津处于信息化建设领头羊的地位。

电信级的通信网络。天津网通拥有完善的基础通信设施，通信管道遍布全市18个区县主要街道、所有住宅小区、公寓写字楼、经济技术开发区公司企业，全部可以实现地下通信管网接入服务。天津网通建成了覆盖本地网范围的用户光缆网，能满足任何地域客户的光纤接入需求。天津网通规模庞大的ATM网、宽带IP城域网、DDN(数字数据网)、FRN(帧中继网)、VPDN等数据网和视频服务系统，昭示着天津网通强大的网络规模。如今，天津网通正努力将数据中心（IDC）打造成北方数据中心。

专业化的通信维护队伍。天津网通拥有一支经验丰富、技术精湛、业务全面的专业通信队伍。维护人员在维护岗位上实现对通信网络的实时监控，为客户提供全天候的技术服务和技术支撑。服务于天津市千余个社区中的社区经理整日穿梭于各个社区，为住宅客户提供日常的通信咨询、电话、宽带等预约服务，成为社区居民的通信顾问。

不断创新的增值业务。天津网通结合通信客户不断增长的通信业务需求，相继推出了小灵通悦铃、小灵通短信、一键通、固网悦铃等多项通信增值业务，为人们的生活增添了更多的现代气息，使通信越来越成为人们身边不可缺少的工具。

全天候的专业服务。天津网通10060作为天津市民最忠实的通信服务平台，全天候为电话客户提供咨询服务。业务变更、新业务咨询、业务受理方式等，10060总是把最新最快的信息，通过电话传递给每一位咨询的客户，并尽心尽力地帮助客户解决着一个又一个通信问题。

全力配合市政工程建设。“十五”期间天津网通在配合市政工程中，投入了大量人力、物力，五年来为配合市政府道路改造工程、房屋设施迁移、通信线路上改下等共计投入3.8亿元。

为重要通信提供保障。天津网通凭借电信级的通信网络、优质的服务先后完成了在津举办的第43届世界乒乓球锦标赛等国际大型赛事的通信保障工作。2005年较好地完成了天津迄今为止规格最高的国际会议――亚欧37国财长会议的通信保障任务，荣获了“第六届亚欧财长会议优秀服务单位”荣誉证书。此外，天津网通还完成了每年汛期的应急通信保障任务。

高效率

天津网通全力助推电子政务、企业信息化、农村信息化建设，多样便利的信息化服务，为津门开启了高效、时尚的“信息之窗”。

电子政务驶进“高速公路”。“十五”期间天津网通投资数十亿资金投入天津信息化建设，2004年天津网通全力承揽了天津市电子政务专网建设工程，并为政府信息化建设提供了一揽子全方位、个性化的解决方案，构建了天津市党政机关的网络办公平台。2004年底天津电子政务网正式启用，较国家电子政网建设提前近两年时间。天津电子政务网平台成功搭建后，充分发挥了网络在电子政务建设中的基础作用，为政府行业未来三级网的建设搭建了平台，提供了高效、快捷的信息通道，也为天津电子政务网与未来的国家一级政网的连接奠定了良好基础。

天津企业搭乘“信息快车”。天津网通将行业客户划分为金融、酒店服务等十二大行业。金融类客户信息化解决方案、宽带酒店解决方案等诸多行业解决方案一个又一个适时出台，送到客户手中。天津网通整合了通信及信息化产品，面向中小企业包装推出了“宽带商务”之畅行天下品牌，协同办公、网络安全等产品为中小企业搭乘信息化快车提供了高效的信息化工具。如今，仅以银行类客户来看，天津市40家银行客户，信息化普通率达100％，天津网通业务覆盖率达100％。

数字农村建设让农民走进信息时代。天津网通高度重视数字农村的建设，专门成立了农村信息化工作领导小组和工作小组，开展农村信息化工作。天津网通通过发展农村通信基础网络建设，在天津已经全部实现“村村通”，农话普及率达到70％以上。通过多种方式，为农民提供农业信息、医疗、教育等服务。并通过农村信息服务站等方式，使宽带100％到乡镇、到自然村，目前，天津农村家庭宽带普及率达到10％。为广大农民朋友及时获取农业资讯，天津网通利用语音服务平台提供了“农时乐”等语音服务，助力农民靠信息致富。

建设数字滨海新区。天津网通全力配合“滨海新区”建设，在设立专门机构、在业务、资源等方面开绿灯提供完善的组织保障，大力发展滨海新区通信建设。目前在滨海新区，天津网通分别设有塘沽分公司、经济技术开发区分公司、天津港保税区分公司、汉沽分公司、大港分公司，服务和支撑当地经济建设。天津网通坚持把最新的技术、最完善的网络支撑、最强的技术人才储备、最细致周到的服务奉献给滨海新区，围绕“滨海新区”战略做足文章，促进天津经济飞速发展。

第7篇：高品质社区打造方案范文

关键词：规划；设计；方案

Abstract: This article first elaborates the range and design of the Yinchuan silver set, Tang Yuan embankment project planning and design, and analyzes and discusses its design scheme.

Key words: planning; design; scheme

中图分类号：F540.32文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

随着城市建设的发展，城市形象的提升日益重要。建筑设计不仅关注自身的功能，满足国家规范，更多关注的是良好的社会效益、城市的整体形象建设、开放交流的环境和体现时代气息的空间层次。

银川市规划建筑设计研究院发展公司开发的银设・唐堤慧苑项目整体设计,定位为城市建设的样板，是时代精神的汇聚之所，设计要求以简洁现代的风格，表达现代建筑的本质。表现对城市、人文、自然环境的关注，提升城市品质，创造都市新型环境和交流的空间。

1.规划范围

银设・唐堤慧苑项目位于银川市金凤区上海路北部，基地西邻工人文化宫和口腔医院，东靠唐徕渠及公园用地，北面与静心苑相望。规划总用地面积约为112.2亩。

根据分期建设计划，银设・唐堤慧苑基地西南角Ⅰ区规划总用地面积为15568 m2 ，约合23.3亩,为代建办公大楼用地。II区基地东南角的用地为设计院办公用地，基地北部为住宅建设用地。

上海路宽50米，其两侧预留25米宽的防护绿地。本项目南侧退让上海路道路红线25米，西侧距用地红线15米，东侧距规划6米，北侧距用地红线15米。地形呈缓坡状。

2.现状条件

2.1土地资源

基地内地形较为平坦、开阔，地区高程1108米左右，无拆迁。

2.2交通条件

基地周边道路已建成，是若干条公交线路覆盖区域，可以方便的通往市区各个地段，可达性十分好。

2.3景观资源

上海路大道和塘徕渠将成为城市中不可多得的具有水文化特色的大型开放空间，是规划基地值得依托的重要景观资源，对于项目的居住质量和景观品质而言，有着不可替代的作用。

3.规划构思

3.1规划定位

高起点、高标准、高品质建设，造就高素质的生态休闲社区和办公环境。

3.2规划理念

本规划设计立足整体规划，整合环境，功能分区，与基地整体环境、风格、绿地和工程设施统筹考虑。

规划布局清晰，整体建设，建筑协调一致，安全环保。合理地使用土地和空间，合理组织丰富多彩的空间序列，考虑多样化的景观要求；充分体现人与自然和谐共生的可持续发展构想。

贯彻以人为本的思想，满足多样化的流线和交通要求，配套完善的服务设施和物业管理系统，创造具有文化内涵的标志形象区域。

4. 城市设计

4.1功能性

建筑总体布局依据建筑的性质和功能布置。上海路布置高层建筑综合体和广场形成沿街重要界面和景观要素，主入口和主形象的展示面向南。充分利用塘徕渠设计高层景观建筑。充分满足周围建筑要求，形成统一的城市建筑布局。

4.2完整性

由于建筑性质不一，体量各异，建筑统一考虑形象，形成震撼效果，没有破碎感，完整的体量，改进了建筑的力度，创造统一宏大的气势。

4.3时代性

沿上海路和塘徕渠的建筑以简洁的公建形象和亲和的居住感觉，反映建筑的时代性。

4.4文化性

建筑主体形象是表现城市文化和民族文化的重要载体，建筑主体和细部塑造体现的淋漓尽致。

4.5开放性

本项目宛如城市的客厅，群众集合的场所，具有极大的包容性和开放性，设计通过整体处理，建筑体量拉开后形成的内部“街道，庭院，广场”，无不反映了建筑的公共性和开放性。

5.总体规划设计方案

5.1其中南面由于属性原因分为政府用地和开发用地,统一考虑布局。

南部基地规划沿上海路由西向东布置25层100米办公楼二栋，25层100米办公式公寓一栋，12层55米设计院办公楼一栋。建筑形式统一，层次变化有序。建筑出入口面南，总体退后沿街绿地25米以上，形成大面积景观，满足城市总体要求。设计追求简洁大方的建筑风格，表现现代都市形象，在整体中求变化，不做夸张造型和突兀色彩，建筑细部精美，适当表现地方和文化特色。

5.2北部基地小区

5.2.1建筑布局

北部设七栋18--11层高层点式和板式住宅，保证总体开发建筑总量，建筑高低错落，总体考虑日照和环境，保证建筑的居住品质，建筑布局充分利用城市景观资源塘徕渠的优越环境展开。北西主入口处设计商业和公寓，有效地保证居民起居生活不受干扰。

5.2.2交通组织

共规划三处出入口，南北西三个出入口分别与规划路相连，便于小区内部的交通组织。机动车停车采用地上、地下停放相结合的方式，打造“人车分流”的安全社区。小区基地大部分为地下停车库，地上停车位结合道路布置，方便居民使用，停车位共计1100位。

5.2.3景观环境

小区设计多重内部大型空间院落，在中心绿地聚水成泊，注重塑造小区内部的空间形态和舒适宜人的尺度，复制公园的湿地环境于小区内。小区绿化分为中心绿地和院落绿地，形成点、线、面相结合的绿地系统。结合绿地布置活动场地、广场、水景及建筑小品，完善小区景观系统，给居住者创造一个环境优美、安全舒适、丰富多彩的生态住区景观环境。小区绿地率达到35.5%(不包括城市绿化带绿地面积)，人均公共绿地1.5平方米，着力打造最优居住品质。

5.2.4公建配套

小区公建配套齐全，综合考虑了公建的使用特点、地段特点、服务半径、景观和防干扰等因素，将公建分为内向型公建和外向型公建，分别布置在小区的中心部位或沿街部位。小区会所与位于小区入口处的商业结合布置，其内部包括活动中心、居委会、物业管理用房等。在小区中心绿地设有儿童活动场。

5.2.5智能化设计

小区以科技为先导，具备基本智能化水平，智能化主要体现在以下方面：安全防范、物业管理、社区服务及信息通讯，为现代物业管理及用户提供方便。

5.2.6无障碍设计

根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》

考虑到轮椅通行的宽度，建筑公共走道的宽度均大于1.5米，不同材料铺装的地面相互取平，室外平台通过无障碍坡地与室外相连。 电梯内设置无障碍设施；楼梯底部及顶部平台设有可触觉的警告条。 综合楼一层设置无障碍专用卫生间。 无障碍通路、建筑入口、残疾人厕位等无障碍设施的位置及走向，均设置通用的无障碍标志牌。合理考虑老年人设施，为老年人和残疾人的生活提供便利，全园区实施无障碍设计。

6.立面设计

本工程建筑造型设计旨在塑造一个现代化的，既简洁大方又不失稳重典雅的建筑形象。沿街建筑拔地而起，性格鲜明地宣告自己的存在；大面积的石材与办公空间的通透玻璃体形成了体型上的穿插，虚实对比的构图效果，具有强烈的标志性与认同感。旨在利用最少的建筑语言，表达功能，体现其建筑的实用性。

本设计建筑住宅造型采用新中式风格，在设计中一直努力通过造型气质体现地块的价值，结合周边的环境特点，建筑以一种更纯洁、更高贵的气质展现出来，建筑表里如一，完美的体现了建筑的简约。七栋住宅纵向延伸，设计将阳台板，空调器放置板和凸窗结合考虑，强调水平线条，并利用窗框和阳台栏杆等元素加强了这一趋势。立面的色彩上呈现三段式的特征，底部颜色较深，顶部颜色较浅，表现出建筑的稳重感，仿石面砖和涂料进行分隔，各部位以立体线条为分界，增强立面层次感，错落有致的坡屋顶形态，配以精美的线脚装饰，是整体设计稳重大方，朴实无华及富于变化，体现出高雅的建筑品质。

第8篇：高品质社区打造方案范文

一、坚持绿色低碳发展道路，突出规划引领，全方位、立体式推进绿色生态示范城区建设

光明新区在成立之初，按照市委市政府的要求，在学习国内外先进发展理念时，明确提出新区发展的总体思路和办法。

“一城两轮”发展战略

以绿色城市作为统览目标，通过新型城市化加快建设绿色新城、新型工业化打造深圳绿谷的双轮驱，以城市化引领工业化，以工业化促进城市化，走一条不同于传统工业化拉动城市化发展的道路。

“五高”发展目标

即环境高品质、服务高水平、人口高素质、设施高档次、项目高科技。其中，以高品质的环境为第一位，用城市建设引领产业发展。

“四先四后”开发建设时序

即先规划后建设、先地下后地上、先配套后开发、先绿化后发展的原则，侧重点放在四个“先”上。

“四个创新”发展举措

即创新规划理念、创新产业模式、创新管理体制、创新用人机制。按照发展思路，新区率先规模化发展绿色建筑，出台了《绿色新城建设全方位指标体系》、《绿色新城建设行动纲领及行动方案（1+6文件）》，了《光明新区绿色建筑示范项目建设管理办法》、《绿色建筑设计导则管理办法》。

“六个率先”

按照绿色建筑要求及星级评定标准，新区实施“六个率先”，即率先提出绿色建筑示范区的基本概念；率先启动编制绿色建筑示范区专项规划；率先在保障性住房推广绿色建筑标准；率先强制政府投资项目和一定规模的社会项目实施绿色建筑标准；率先规模化建设综合管沟；率先建设低冲击开发雨水综合利用示范区。

“四个百分百”

通过几年的建设，新区在保障性住房、政府投资项目、城市更新项目、核心片区内社会投资项目4个方面，百分之百实现了绿色建筑标准。

“七个绿色”

包括绿色建筑、绿色产业、绿色交通、绿色空间、绿色社区、绿色生态系统和绿色城市形象7个方面。

经过5年多全方位、立体式的推进，新区绿色生态示范城市的建设成果显著，绿色生态示范之路也越走越宽。在2008年第四届绿博会上，光明新区成为首批国家绿色建筑示范区。2011年，又被评为“全国首个低冲击开发雨水综合利用示范区”，2013年第九届绿博会上又获得了“国家绿色生态示范区”的称号，成为集三位国字号绿色招牌于一身的城区，实现了从单向的绿色向全面的绿色的巨大转型，践行了“从绿色建筑走向绿色生态城区”的理念。

二、以绿色建筑、绿色交通、绿色产业为支柱，光明新区正迅速发展成为一座蓬勃发展、充满活力的绿色新城

光明新区以国家绿色建筑示范区、低冲击开发雨水利用示范区和绿色示范城区为主要平台，突出绿色建筑、绿色交通、绿色产业三大支柱，高起点规划、高标准设计、高水平建设的一座“园在城中、城在园中、山清水秀、绿意盎然”的现代低碳城区正在初步形成。

首先，突出绿色建筑。

光明新区是深圳乃至全国绿色示范项目数量最多、规模最大、类型最全的城区。目前新区内按照绿色标准建设的项目有94个，总建筑面积400多万平方米，其中16个项目已经通过国家和地方绿色设计标识认证，还有25个项目正在认证，认证的数量在全国和深圳都居于前列。

其次，突出绿色交通。

光明新区道路市政等基础配套设施全部按照绿色标准施工建设。新区内主干道以及支线道路全部采用降噪材料，人行道采用透气透水砖，以消除城市热岛效应。道路建设充分体现人文理念，建成了城市和郊野绿道161公里，基本实现了把乡村引入城市、把市民送入田园的城市设想。同时，道路全部采用了LED照明，其中光明大道也是深圳的首条LED照明系统的绿色道路。目前共计9770盏LED路灯，每年可节约耗能482万度，节约电费530多万。除此之外，还充分利用太阳能技术产品，在新区所有公交车站推广屋顶式太阳能照明，通过白天光伏发电，供给晚间照明，成为新区一道亮丽的风景线。

再次，突出绿色产业。

光明新区大力实施“三个三”计划，打造三大千亿优势产业，培育三大新兴产业，转型提升三大传统优势产业，初步形成了平板显示、LED和文化创意等“绿色产业集群”。通过产业结构的调整，绿色产业的发展，光明新区的经济发展高速增长，新区成立以来，GDP突破500亿元人民币，固定资产投资突破200亿元人民币，规模以上工业总产值突破1200亿元人民币，国地两税收入突破50亿元人民币。在建区五年时，实现了“三年翻一番、五年翻两番”的目标，成为整个深圳产业和经济发展重要的支撑。

三、加快打造“深圳绿谷”，全面建设“绿色新城”，努力实现绿色城市梦想

光明新区按照国家、省、市以及国家绿色生态示范城区的要求，抓住契机，坚持科学规划引领、示范项目带动，加快打造“深圳绿谷”，全面建设“绿色新城”。

完善绿色规划。出台《光明新区国家绿色生态城区建设实施方案》，把规划落实到每一个片区、每一寸土地，落实到具体项目中。

强化政策保障。坚持政府主导、市场运作模式，在强制推行绿色示范项目实施的同时，出台《光明新区国家绿色生态示范城区专项资金管理办法》，加大政策、资金奖励和扶持力度。

创新发展模式。坚持功能分区、动静分离，按照“高强度节点开发、低密度组团开发”的总体原则，对重要生态功能区和重点开发片区采取不同保护措施，最大限度地降低对生态环境的冲击。

提升产业质量。以循环经济、自主创新为核心，突出产业的科技+文化的内涵，大力发展平板、显示等支柱产业，积极培育新能源、新材料、互联网、电子信息等战略性新兴产业和文化创意、中小企业总部等高端产业，完善绿色产业链。

第9篇：高品质社区打造方案范文

继通州、大兴、房山之后，门头沟区成为北京房地产投资增速最快的区域之一。政府投入超2000亿元打造的首都西部综合服务区（WSD），在交通、市政配套方面也迅捷升级。受WSD建设各项利好的影响，金泰地产集团、金地集团、中水电、住总集团、华润、K2等众多地产商均在积极开拓门头沟市场。其中，以京西·金泰丽湾为代表的高品质产品带动了区域置业的升级换代。

金泰地产集团旗下昊泰地产公司营销总监、京西金泰丽湾营销负责人黄凯旋十分看好门头沟区域未来的发展。她认为，门头沟作为首都西部综合服务区，在北京建设世界城市的大背景下和政府的大力扶持下，随着区域生态环境、道路交通、产业配套等各项设施的逐渐完善，再加上区域自身优越的自然资源和悠久的历史人文环境，相信未来门头沟区域的发展会备受瞩目。

目前北京西部区域正处于加快转型发展的关键时期，西部地区是当前首都经济调结构、转方式、上水平的关键区域，也是北京建设中国特色世界城市的重要承载地。北京市颁布的《关于加快西部地区转型发展的实施意见》中，政府将投资2900亿元，涉及生态环境、基础设施、民生保障等领域的226项工程，将在京西逐步落地。京西战略实施带来的基础设施改善、相关政策配套资金的支持以及大型产业项目的落地，将极大地拉动西部地区的经济发展。金泰地产集团专注于京西区域运营符合加快西部发展战略要求，也十分符合首都推进城市化进程的要求。

纵观门头沟区域住宅市场，区域亟须具有品质领先，能够匹配门头沟未来价值的宜居产品出现，提升区域人居环境。而京西·金泰丽湾的出现，恰好填补了这一市场空白，树立了区域品质的标杆。

地段、交通得天独厚

在黄凯旋眼里，京西·金泰丽湾最突出的优势就是其珍贵的地段价值和优越的自然生态环境。京西·金泰丽湾位于门头沟城区的核心地段，在前有政府扶持、后有巨头进驻抢滩的情况下，位居门头沟区域腹地的京西·金泰丽湾项目可谓寸土寸金，不可再现。

除此之外，京西·金泰丽湾还拥有“5分钟醇熟生活圈”。项目位于门头沟中心，东侧即为三甲京煤集团总医院、门头沟中医院等，医疗保障十分完备。“在商业配套方面，物美、京客隆、金春时代商城等近在咫尺，而京西·金泰丽湾项目自身也规划了占地近1万平方米的商业，未来将会引进一些餐饮、早教以及社区服务类的业态。”黄凯旋表示。

孩子是家庭的未来，京西·金泰丽湾周边的教育资源极为丰富，从幼儿园、小学到中学，十六年的全程教育为孩子提供优越的教育环境。同时，社区规划有3700平方米的幼儿园，家门口的好学校让业主的孩子赢在起跑线上，而京西·金泰丽湾项目也正在与北京的知名教育机构进行洽谈中。

相比北京其他郊区县来说，门头沟是距离北京城市核心区最近的区域。项目依托了便捷的交通网通达城市核心，在项目周边，阜石路、莲石路、长安街西沿线构成项目的立体交通网络，业主15分钟即可直抵西四环，30分钟可达西客站、金融街，尽享中心城的一切配套资源。除此之外，全国首条磁悬浮列车S1线接驳北京地铁6号线西端，而项目附近的快速公交4线也已开通。

融合自然稀缺资源

地产市场调控政策相继颁布后，资源性土地的禁止开发对资源性置业产品产生重大影响。在充分挖掘土地与资源潜力的另一面，是人们更好的居住和生活愿景。如何能在交通便捷并有利于健康的环境中生活，也成为了都市生活的全新议题。

在土地资源越来越稀缺的今天，拥有优越的自然生态环境、人文价值和人文景观资源的住宅项目无疑成为了稀缺之中的稀缺。

西山人文贵地一脉相承，就大门头沟区域而言，早有“先有潭柘寺后建燕京城”之说；还有隋代的古刹戒台寺、桃花庵开山祖师塔等；门头沟区首富村、冯村纵横八百年深厚的文化底蕴滋养着一方水土。“而且对北京而言，常年沉浸在雾霾天气的污染中，除了拥有醇熟生活配套外，自然环境也尤为重要。京西·金泰丽湾从择址到规划都尊重自然，享有醇熟配套的同时，坐拥不可复制的生态资源，倾尽全力为城市中产阶级营造一座幸福家园。”黄凯旋指出，京西·金泰丽湾项目在建筑上尽可能地保持了建筑本身和原生态天然环境的对接。项目所在的门头沟区域98.5%被山地森林所覆盖，只有1.5%的土地可供开发，因此丰富的负氧离子聚集并形成了一个巨大的天然氧吧，为居住者的健康保驾护航。

除此之外，“一湖五水十园”如众星拱月一般环绕着京西·金泰丽湾，东侧的黑山公园更是北京市的精品公园。“现代与古风相融，人文与自然互动”。在这里，蜿蜒的水系、起伏的地形、层次丰富的坡地、珍稀的绿植等景观元素相融，引景入室，移步换景。

精雕细琢出佳品

“金泰地产一直秉承着‘创造新品质，引领新生活’的企业宗旨，用心为客户提供尽心尽力的人文关怀和尽善尽美的生活空间，这一理念也延续到京西·金泰丽湾项目。”黄凯旋认为，“京西·金泰丽湾坐拥WSD稀缺核心地段，作为一家国企开发商，我们有义务发挥这块地的最大价值，我们希望把它建设成为一个城市的精品。”

因此，京西·金泰丽湾项目团队在缔造精品的背后也付出了巨大努力。“在拿地之初，我们做了大量的调研工作，首先是对客户群的定位，我们做了大量的客户分析。把我们的客户群定位在石景山、海淀、西城、门头沟这些北京西部区域的城市中产阶级，并且对客群的偏好以及他们对居住环境的要求、消费习惯等做了大量的研究。基于这个研究，我们做了产品定位。在产品定位过程当中，方案也经过多次反复推敲。都是为了更好地契合目标客群的需求和审美偏好。”黄凯旋说，京西·金泰丽湾从项目整体规划到园林景观、户型设计……无一不极尽考究。京西·金泰丽湾设计人车分流交通系统，不仅保证园区的静谧和行人安全，更营造了尊贵、舒心的归家体验。在建筑风格上，京西·金泰丽湾撷取稳重而细腻的简欧风格，既保留了古典欧式的典雅与尊贵，亦尊重现代生活的自然与舒适。18万平方米建筑在丰沛植被的掩映下错落有致，每栋建筑悠然生长于自然中，楼栋之间规划72～100米的超大间距，将更多阳光和风景纳入房间。

而在园林景观打造上，注入了新古典主义的元素，并将中国山水元素融入其中，形成水景、小桥和迂回步道布景，充分彰显中西合璧的简约大气风格。园区规划为“一轴两心多节点”的自然动线，以潺潺湾流，串联社区园林主景观轴、梯级绿化、运动专区、以及分散在楼栋间的点状风景组团，丰富的坡地层次等景观元素，营造自然的园香美境。步入京西·金泰丽湾园中，五重景观层层变换，使四季的自然色彩呈现更有层次的律动与变化。另外，细节设计上，不仅充分考虑了景观上的观赏性，更充分考虑了居住者对于自然、亲子、有氧运动、健身场地以及邻里交流的需要，倾心打造了老人活动专区、儿童玩乐专区、休闲锻炼专区等空间，为业主打造最美、最舒适的居住空间和休闲空间。