社区建设的核心精选(九篇)

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第1篇：社区建设的核心范文

千金买屋，万金择邻。邻里关系，是现代社区里人与人关系中最重要的部分。邻里和谐，文明祥和，才可能让人人心情舒畅，人人有归属感、安全感，生活才能丰富多彩，有了邻里和谐的音符，才能汇集出全社会和谐的交响。构建和谐的邻里关系，必须坚持以人为本，坚持以政府推动为主导，以服务群众为重点，以居民自治为方向，以维护稳定为基础，以文化活动为载体。通过组织内容丰富、形式多样的邻居节活动，打造文明家园、温馨家园、人文家园、平安家园、优美家园等五个家园为主要内容、贴近居民实际生活需求的活动品牌，如社区文化艺术节、社区“百家宴”、“奉献诚挚爱心，传递邻里真情”的捐赠活动、“淡淡茶，浓浓情”邻里聊天茶话会、左邻右舍体育趣味活动、文明礼仪伴我行、好邻居认养和谐树和亲情树等活动项目，沟通、密切邻里关系，从而从构建和谐的邻里关系入手，建设和谐社区、和谐社会。为适应社会进步和发展的需要，我认为，建设和谐的邻里关系，重点要努力构建和谐向上的三个关系。

一、倡导讲求大义、顾全大局的邻里关系，为社会稳定出力献策。要以社会和群众的大义、大局为重，引导广大居民以合作的精神、双赢的理念去有异求同、立同存异，使自己的言行真正服从于社会的繁荣和人民的幸福，这是开展好邻居活动的出发点和落脚点。加区财法联合楼坐落于北山公园，这里空气清新，视野开阔，环境优美，居住在这里的人们有着得天独厚的的休闲娱乐条件，但是政府为了北山森林公园的整体布局考虑，时决定对这个居民楼进行拆迁这个楼的24户居民家庭人口状况、经济条件各不相同，所以面队拆迁，有的困难重重，有的说搬就搬。比邻而居十余年，他们中间有很多思想境界较高的居民，主动为政府拆迁做说服教育工作，在做好思想动员的基础上，他们还四处奔走，为困难户找房子、联系搬家车辆，并为人力不足的邻居帮忙搬运物件。在拆迁日期之前，24户居民全部搬离，这24户居民就是摈弃了小我，服务于大我，服从于大局，先进带后进，以一颗包容之心，告别过去，迎接新生活。正是有了这样的居民，城市建设才做到了市容市貌建设和人文环境建设相媲美。

二培育互相关爱、彼此理解的邻里关系，为温馨生活营造氛围。只有心中有爱，才能以同情的态度对待他人。只有心中爱，才能消除彼此的敌视、猜忌和误解。社区曾经接待过一对上访的夫妇，他们反应楼栋里面不知道谁家，每天早出晚归，脚步声特大，不顾及邻居休息，他们住在一楼，因此受打扰最重。工作人员经过调查了解到，这个早出晚归又声音特大的人，是一位单身的残疾母亲，她在擦鞋店做记件，为了多赚一元钱，她早出晚归，因为拄拐杖，行动不便，所以开楼栋门和上楼梯时，声音确实比较大。当社区工作者把这个情况反馈给那对上访夫妇时，女人唏嘘落泪，男人低头不语。从此，每晚他们为她点亮门灯，守侯她的特大声音安全上楼后，他们才香甜地入睡。因为有了爱和理解，让冰冷的墙体和灰色的水泥有了暖色，因为有了爱和理解，让比邻而居的人们，不是亲人，胜似亲人。

三建立难有所帮、需有所应的邻里关系，为人际和谐奠定基础。社区做为社会的缩影，构成复杂，在构建社会主义和谐社会的今天，面对利益

第2篇：社区建设的核心范文

1 农民专业合作社发展的现状

1.1 宣传不到位

目前，庄浪县在农民专业合作社发展方面做了大量的积极引导和宣传工作，但部分农民对于农民专业合作社不是很了解，部分农民甚至不知道《农民专业合作社法》，正是由于认识不够，导致其加入农民专业合作社的积极性不高。农民专业合作社的主体成员由于教育水平的局限，所以对合作社也没有清楚地认识，导致一部分农民认为合作社可以依靠国家贷款，还有一些合作社法人将其作为自己的发展实体，设置一些入社的壁垒，从而阻碍了农民加入合作社，也误导了人们的认识。

1.2 内部管理不够规范

由于农民专业合作社成员中存在着文化程度低，专业知识缺乏，对市场发展前景了解不足的现象，虽然农民专业合作社进行了工商登记，制定了章程，但董事会、监事会流于形式，导致农民专业合作社日常运作和管理不规范。合作社的财务没有做到透明公开，使得农民对生产经营成本没有很好地把握。合作社的管理存在不规范的问题，合作社内部没有明确的分工，生产、销售咨询等职责不明确，并且对社员的约束不及时，管理不规范。合作社利益机制不健全，农民虽然身处一个组织，但是并没有形成合同关系，社员仅仅供应合作社的生产，因此无法有效地提高合作社的市场竞争力，很多社员的个人利益主义比较严重，只愿意共享经济利益，而不愿意一起承担风险。

1.3 资金不足

庄浪县是一个农业大县，也是一个财政穷县，在农民专业合作社发展过程中，由于资金不足因素，限制了农民专业合作社的大力发展。加之专业合作社财务制度不健全，账目不规范，合作社的真实发展情况不能真实地反映出来，在融资的时候难以评定其信用，所以导致其融资比较困难；不仅如此，合作社在融资的时候没有明确的主体，运作不规范，所以在承担经济风险方面的能力较弱，融资机构对其分散管理的形式的信心不足，从而制约了农民专业合作社的发展壮大。

1.4 人才匮乏

庄浪县虽然在农民专业技术培训方面做了大量工作，但由于务工人员外出，常年留守人员以中老年为主，有文化有技术会经营的新型农民比较少，在特色产业经营以及市场营销方面没有专业的知识，进一步制约了农民专业合作社发展壮大。

2 促进农民专业合作社发展的措施

2.1 加强宣传培训

为了促进农民专业合作社的发展，必须通过媒介加大对《农民专业合作社法》的宣传，使农民真正了解合作社的概念和意义，引导农民树立正确的发展理念，从而为合作社的发展奠定良好的基础。并在此基础上通过与农牧、财政以及税务等相关部门的合作，建立长效培训机制，将各种资源整合在一起，为农民提供长期的专业技术的培训。

2.2 健全管理制度

健全的管理机制是促进合作社发展的前提与基础，为了促进合作社的发展必须建立健全运行职责、出资管理、产权归属、生产管理、财务管理、利益关系的内部制度，扩大合作社各方面的透明度，使社员充分了解合作社的发展与收益状况，保证其知情权、决策权以及参与权。通过建立健全各项内部管理制度，进一步强化合作社规范运作。

2.3 提供保障措施

积极争取政府出台与农民专业合作社发展相配套的包括财政、税收、信贷、产业等方面的支持、促进政策，进一步扶持农民专业合作社发展。将双联贷款、精准扶贫贷款向发展农民专业合作社方面倾斜。加大对合作社的财政支持力度，充分发挥财政奖补的导向作用。鼓励农村土地向农民专业合作社、农业企业和种植大户转移。通过政策引导扶持，促进全县农民专业合作社健康、平稳运营，使农民专业合作社成为农村经济发展的主力军。

第3篇：社区建设的核心范文

Abstract: With the development of the times and the acceleration of urbanization, there are more and more new buildings, and the management in development of real estate is the key to in the quality of buildings. This paper mainly discusses the water supply and drainage construction of real estate development from many aspects, such as, the choice of variety of materials and equipment, construction management, cost savings, quality assurance, operational safety, convenient post property management and so on.

关键词：居住小区；给排水建设；成本；质量；使用；安全；管理

Key words: residential area；water supply and drainage construction；costs；quality；use；safety；management

中图分类号：TU992文献标识码：A文章编号：1006-4311（2011）17-0074-01

1工程概况

丰和新城小区（以下简称小区）位于南昌市八一桥头，城市新中心区，地理位置十分优越，生活十分便利，小区共分三期开发，均为独立地块，总建筑面积60万m2，一期20万m2，由20栋11层~27层的高层建筑组成，并已于07年底交付使用，目前小区已达到70%的入住率，二期正在建设中，本文主要以一期工程为例。

2给水系统

小区最高27层，根据设计给水系统分为三个供水区，四层以下为市政直供区，五层至十五层为加压中区，十六层以上为加压高区，直供区由市政水压直接供水入户，中、高区通过在地下室设置生活泵房采用生活水箱+变频变压泵加压供水，中区水泵出水压力定在0.7Mpa，高区水泵出水压力定在1.0Mpa，中、高区的低层住户在入户水表前安装减压阀，保证户内水压不超过0.2Mpa，从目前来看，这套供水系统保证了住户用水稳定。

小区由丰和大道和凤凰一路上的两条市政管网提供水源，使小区内形成环状供水管网，市政管网水压大约为0.25~0.28Mpa，可以为四层以下住户直接供水，管材采用常用的球墨铸铁管，虽然球墨材料价格高、施工难度大、管理难度也大、开发成本高，但球墨管埋地中基本不会被腐蚀、可以耐用70年以上、且水质好无污染，可很好的为小区住户长期服务，室外埋地附设比其它给水管材更优越，很值得高成本投入。

中区、高区为加压给水，加压系统由水箱及水箱的进水控制装置、变频变压泵、供水管网组成，小区内水箱采用304B食品级的不锈钢材料制成，确保水箱真正不生锈，防止水的二次污染，进水装置采用了电动阀加磁力开关全自动控制进水，进水管在水箱溢留口与电动阀关闭水位之间还加装了浮球阀以形成进水控制双保险，确保电动阀失灵时水箱不会失去控制淹了水泵房的设备。综合考虑节能、稳定、事故率低、今后维护保养简便的问题，小区变频变压泵采用瑞士产的格兰富品牌的泵，属于世界顶级品牌泵，当时投入虽比国产的泵贵三倍左右，但从目前使用情况来看，是相当节能和稳定的，连续运行四年从未有任何一台泵出过任何故障。

3排水系统

排水系统采用雨污分流制，由室内污水管道、雨水管道、室外管道组成、化粪池、窨井等组成，室内污水管采用UPVC管和柔性铸铁排水管相结合的做法，其中架空层以下排水管采用铸铁管，这样可以防止污水管被上面掉下来的物体砸坏，防止污水留出，卫生间排水管采用透气管与排水管双立管形式，确保排水通畅、降低噪音，增加透气管可以防止高层排水破坏支管存水湾水封的情况，防止臭气进入室内。小区原设计空调冷凝水和雨水系统都为单独管道排放，开发单位为了立面美观，减少立面的管道，把部分空调冷凝水管合并到雨水管，并移到阳台内，这种做法是不可取的，当屋面雨水量比较大的时候，低楼层的雨水管容易产生正压，导致雨水管内水通过空调冷凝水接口喷出，会对住户造成损害，如，十八层的楼房易在三楼产生这种情况。室外管道采用常用的双壁波纹管，环刚度为S8，确保了管道埋地后不变形，在后期使用过程中不容易堵塞，化粪池的位置尽量选择在比较偏僻的位置，不能设置在小区的公共活动区域周边，最大限度减少对小区的影响。

在施工的过程中，开发单位工作人员应督促现场监理人员对施工质量进行监控好，严把材料关，确保使用到小区的材料均为合格的产品，严格按设计和施工管理规范进行施工，从小区目前的情况来看，小区的排水系统还未出现大的问题，个别室外管道因为覆土厚度不够，天气严寒导致厨房下来的污水在管道内有油污凝结，致使室外排水管道堵塞，个人认为，排水管不少于0.7米的覆土是非常有必要的，即可以保护管道，又可以防冻。排水工程也是直接影响小区业主的生活的重要系统之一，因此，选材应选用好品牌，施工应严格把关。

4消防系统

小区的消防系统有消火栓系统、自动喷淋系统，由泵房、消防水池、管网、屋顶水箱、末端设备、中间设备组成。

管网全部采用镀锌钢管安装。地下室设置一个500m3消防水池，平时蓄水。消防泵、喷淋泵采用上海东方泵，成本合适，性能有确保。小区最高层为27层，所以屋面水箱设置在27层的电梯机房顶并设置自动进水装置，一期工程第一批建设时最高为18层，为保证消防管网的临时高压，在18层屋面安装一个18T临时消防水箱，待27层建好时转到27层楼面。

小区室外消防管网与室外给水管网合用，呈环状设置，共设十二个地上式室外消火栓。室内消防系统共设10套地上式水泵接合器，其中接消火栓系统6套，接自动喷水系统4套。

小区十八层以下、每层不超过650m2的塔楼设置双管双栓单箱消火栓，以节约空间和投资，不超过11层的只设置单消火栓系统。部分室内消火栓给水管网成环状布置。消火栓口的出水压力大于0.50MPa时，采用减压稳压消火栓，各层消火栓设置保证防护面积内任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。

小区的地下车库以及商铺均设置自动喷水灭火系统；自动喷水灭火系统按中危险等级设计，其中车库按中危Ⅱ级，商铺按中危Ⅰ级设计。中危Ⅰ级的设计流量为20.8l/s，中危Ⅱ级的设计流量为27.7l/s。自喷淋系统在室外设消防水泵接合器。

本人有幸能参与丰和新城的建设，以上为本人在工作中的一点体会和感受，希望能拿出来与大家分享，能给在开发建设小区的给排水工作者一点参考。

参考文献：

[1]建筑给排水设计规范.中国建筑出版社.

[2]民用建筑给排水.中国建筑工业出版社.

第4篇：社区建设的核心范文

【关键词】信息化 灌区

中图分类号：TV121+.3文献标识码：A

面对水危机，要使农业持续发展就要发展节水型农业，以便合理开发利用水资源，使有限的水资源发挥更大的效用。节水型农业是充分利用降水和水利与农业措施，节约水资源．提高水的利用率和经济效益。发展节水型农业重要的一方面就是提高灌区的管理水平，以便实现农业的可持续发展。灌区管理工作是以大量的基础资料和实时信息为基础依据，这些信息除包含大量与时间有关的资料外，还涉及较多空间特性的信息，任一时间序列资料(诸如降雨、水位、流量)和文档资料(如渠系概况、闸坝资料)等都产生一个特定的空间位置。各信息所具有的影响和可能发挥的作用都与它所处的空间位置息息相关，运用传统的数据库管理系统难以同时对时间和空间信息进行分析和处理，而利用信息化技术来处理则能做到方便自如、形象直观，它不仅可以将此类信息看做许多具有空间特性的对象，而且能将这些对象的特征理解成数据自身的属性，进而分析研究它们自身和相互之间的关系及形象表示。引入地理信息系统平台技术将使系统的功能更加完善，实用性更强。

1灌区实现信息化的实际意义

如何科学合理地调度与管理灌区水资源，提高其利用效率，节约用水，将信息化运用到到灌区管理中，对灌区进行信息化管理，编制灌区水资源信息管理决策支持系统软件，对缓解灌区水资源紧缺状况，提高灌区管理水平，实现灌区可持续发展等具有重要意义。

1.1强大的数据库支持系统由于灌区水资源管理中涉及大量的信息，运用数据库可以方便地进行信息管理，整个数据库具有灵活性、可修改性、实用性等特点．方便了数据信息的查询、修改等，为制定决策提供依据。

1.2农业水资源实时优化调度：有利于合理分配短缺的农业水资源，在不足水量的情况下获得最大效益。目前灌区水资源浪费极其严重，在节水灌溉理论的基础上，对灌区进行典型年的水资源合理分配，然后结合预测技术和先进的实时控制理论，对灌区进行实时优化配置，以达到合理地控制灌水时间和灌溉水量的目的，对于指导灌区管理者改善灌溉方法、进行实时灌溉，使有限的水资源得到最合理的分配，扩大灌溉面积，降低灌溉成本等均具有重大意义。

1.3信息化在水资源调度管理中应用：信息化手段可以制作一种可视化的地图、影像、多媒体等方式显示地物信息系统．能够清晰、准确地将地物的数量、质量、空间分布特征、相互关系及其变化规律等以图像、图形的方式动态显示出来，以供管理者迅速、准确地了解灌区基本信息、用水及需水状况，帮助管理者及时准确地做出决定。所以将眺技术引入灌区用水管理必将使灌区基本信息的显示更加直观化，并且通过对灌区所有信息进行综合的处理和分析，对灌区水资源在空间上的优化配置，在时间上合理利用，宏观、全局地制定用水计划及发展战略有重要意义；同时也可使管理者既能通过图形显示把握灌区实时用水及需水的总体状况，又能通过各种快捷的查询手段了解各种非图形因素的信息，使管理者可获取的信息量成倍地提高。

2实现灌区信息化建设的措施

灌区信息化建设的主要包括硬件建设和软件建设两个方面，具体为：

2.1 灌区数据库的建设

灌区数据库建设在灌区信息化系统建设过程处于核心地位，是信息化建设完整链条中十分关键的一环。 灌区数据库建设包括两个方面的内容，数据库结构的建设和数据库内容的建设，数据库结构指通过对灌区的剖析，对灌区的信息进行合理的分类，按照数据库设计的有关理论和方法设计出结构上合理、技术上易于实现、满足应用要求的逻辑数据库和物理数据库。数据库内容则是根据灌区的实际情况，使用数据库管理系统提供的录入工具将灌区的资料输入到数据库，使数据库成为一个具有丰富资料的数据库仓库，满足灌区日常管理和决策支持的要求。

2.2基础资料的数字化

基础资料的信息化，在建立相应的数据库后，主要就是将灌区管理以往积累的资料进行整理、录入计算机的过程。在数据库及其管理系统设计时要注意到这个特点，建立系统后更要抓紧时间将资料录入计算机，包括文字资料、照片和录像等。

2.3信息采集系统的建设

灌区的业务涉及许多方面，因此灌区数据库的内容也复杂多样，这些数据按照更新时限的长短可以分为三类，即静态数据、动态数据和实时数据。静态数据指基本不变化的资料，如灌区的行政区划、管理机构、各种已建工程资料等；动态数据指不定期更新的资料，如作物的种植结构和种植面积每年都有所变化；实时数据指实时更新的资料，如灌水期间渠道的水位，降雨期间的雨情资料等。对于不同类型的数据其信息采集的手段、方式是不同的。如对于静态资料，在基础资料的信息化过程中进入灌区数据库，基本是不更新的；对于动态资料，就需要根据其具体的特点定期或不定期进行采集，然后进入数据库；而对于实时数据而言，由于其更新时间甚短，从灌区管理的需要出发， 又需要实时的掌握这些数据，所以靠人工采集已不能适应灌区现代化的需要，必须采用现代的自动化、光电、计算机等技术进行自动、实时的采集，建立信息采集系统。我们这里所谓的信息采集系统专指实时数据的信息采集系统。

2.4计算机网络系统

大型灌区的管理一般是分级管理，灌区最高管理机构下面分几个分支，分布在不同的地点，一般是按照渠道分片管理。现在计算机已经或正在进入灌区管理单位的办公桌，管理人员越来越多的使用计算机处理日常事务。为了更好的使用计算机，方便各计算机之间的数据共享，需要建设单位内部的计算机局域网；同时，为了更好的进行各单位之间的数据通信，需要建设连接各单位间的计算机广域网；另外，为了利用Internet（互联网）上丰富的资源和更好的与外界交流，需要将局域网与Internet互联。

2.5用水管理决策支持系统

用水管理决策支持系统主要包括灌区需配水计算及模拟、水量调度及决策支持、测水量水及水费征收、地表水和地下水联合调度等方面的内容，个别灌区还存在防洪问题，由于防洪问题的特殊性，在用水管理决策支持系统中一般只对渠道、水库的防洪控制水位予以考虑，关于水库、蓄滞洪区、河道的洪水演进等的洪水预报调度系统则需要参考防洪方面的专门书籍。

2.6渠系自动化系统

广义的渠系自动化系统包括渠道测水量水、用水决策、闸门自动化（或管道的自动控制）等在内的完整的测、控系统，而狭义的渠系自动化系统则仅指闸门自动化、管道自动控制。由于测水量水和用水决策在其他部分论述，这里指的狭义的渠系自动化即闸门自动化和管道自动控制。

【结束语】

信息化是我国水利现代化的必然选择，也是水利现代化的必然选择。通过信息化建设可提高灌区为用水户服务的质量和水平，为用水户适时、适量、安全供水。信息化建设可以大大增强信息的时效性和准确性，进行大量信息后处理，制定出科学的灌溉、排洪调度方案，从而提高灌区的灌溉用水效率和效益。

【参考文献】

第5篇：社区建设的核心范文

1、建设事业信息化工作得到了加强

为进一步加强对建设事业信息化工作的领导，建设部成立了以部长为组长的建设部信息化工作领导小组和建设部信息化工作领导小组办公室，对建设事业信息化工作实施统一领导和管理。地方各级领导对建设事业信息化工作也给予充分重视，并相应成立了信息化工作机构或明确专人负责信息化工作。

2、全国建设事业的信息网初具规模

“建设部互联网站”、“中国工程建设信息网”、“中国住宅与房地产信息网”已全面开通。网上开设了政策法规、企业信息、行业动态、招投标信息、市场分析等二十几个栏目，每天点击率已达七、八万人次，为沟通全国建筑市场、房地产市场信息，规范市场秩序起到了积极作用。

3、行业信息技术推广应用工作取得成效

随着信息技术的进步，行业信息技术的应用有了长足的发展，一大批应用成果在行业中得到推广应用。计算机技术、通讯技术、网络技术、地理空间信息技术、CIMS技术、计算机辅助设计(CAD)技术、IC卡技术、自动监测控制技术以及多媒体技术已逐步在建设事业各行业广泛应用。

勘察设计行业是我国信息化建设起步较早、发展较快、效益也比较高的行业。自八十年代后期开始推广采用CAD、三维动画、多媒体等技术手段，开发建设设计与管理集成化、智能化应用系统，目前甲乙级设计单位计算机出图率已达到100%，彻底把工程设计人员从传统的绘图中解放出来，大大缩短了设计周期，使方案的比选、优化更为直观，提高了设计质量，经济效益十分显著。

在建筑业，已开始应用计算机辅助施工系统(CAC)、计算机辅助建设工程管理信息系统等。一些建设工程管理部门已经建立了覆盖管理业务职能的计算机管理信息系统，对促进建筑业科学管理起到了良好的激励作用。目前，全国建立的300多个有形建筑市场，将收集、工程信息、企事业单位的资源信息、建筑材料价格及工程建设法规政策信息和业务流程计算机管理融为一体，有的还实现了区域性联网。中国工程建设信息网已与全国100多个城市招投标办联网。

在城市规划行业，以卫星定位、遥感和地理信息系统技术为核心的地理空间信息技术在城市规划、建设与管理实践中得到广泛应用。目前许多城市已经建立起包括大比例尺数字线划图、数字正射影像图、数字高程模型和各种专题图在内的城市空间数据库，并以此为基础，已经或正在建立各自的城市基础地理信息系统、规划管理信息系统、地下管网管理信息系统等。

在房地产行业，不少地区建立了房地产交易管理信息系统、产籍产权管理信息系统、物业管理信息系统、房地产项目管理系统等应用系统，并逐步探索建立房地产市场预警预报体系。这些系统的应用，对改变房地产行业传统的经营、管理模式，提高服务水平，起到了积极的作用。

信息技术在城市市政公用事业中的应用，有力地促进了城市运行效率和服务水平的提高。全国所有大城市、大多数中等城市都建立了计算机辅助供水监测调度系统。计算机辅助燃气、供热监测调度系统也在一些城市得到应用。一些城市建立起以IC卡为主要载体的公共交通智能卡收费系统。许多城市的公用事业呼叫中心和服务热线的开通，在及时满足用户服务需求和处理紧急事件方面作用显著，提高了公用事业服务质量和服务水平。

4、初步形成一支信息化工作骨干队伍

近年来，部、省、市三级建设信息中心积极开展信息化工作的各类技术培训，初步形成门类比较齐全的建设信息化工作专业骨干队伍。有关科研机构和高等院校在建设行业信息化技术开发和应用方面长期合作，逐步形成了一批贴近建设行业需要的、专业性强的信息技术支撑力量，成为建设系统信息化建设不断发展的基础条件，是建设事业信息化建设的一支宝贵力量。

几年来，建设事业的信息化工作发展较快，取得了较大的成绩，但必须清醒地认识到，建设事业信息化工作还存在一些不可忽视的问题，主要是：

(1)部分地方和企业对国民经济信息化建设的重要意义认识不足，行业信息化意识不强，重视不够。信息资源作为政治、经济、科技、军事发展的战略资源的重要性还没有被人们充分认识，信息和信息服务的价值还没有得到社会普遍承认，信息市场化水平低，不适应市场经济的发展。

(2)资金投入不足成为信息化发展的主要制约因素。由于资金缺乏，信息化发展不平衡，一些地方建设管理部门设备条件较差，信息收集、处理、加工能力较低，甚至有些地方连基本的设备也没有，还处在手工操作阶段。

第6篇：社区建设的核心范文

内容摘要 :本文在京津冀区域经济一体化背景下,提出了在京津冀交界处建立京都新城的构想,并对新城的区位条件进行了分析。

关键词:京津冀 结合部 新城 轻轨

继“珠三角”、“长三角”经济起飞之后,环渤海地区经济开始快速崛起。处在中心位置的“京津冀”地区发展潜力最大,在京津冀交界地带,以廊坊开发区为中心的区域,距北京市中心区42公里,距天津中心区68公里,正处在京津两大城市中间黄金分隔点的北京东部产业发展带,经济地理位置十分优越。在陆、海、空便捷交通特别是京津轻轨的带动下,未来完全有可能成为京津冀之间一个新的生长点,迅速崛起一座大的都市―“京都新城”。

“京都新城”区位条件分析

(一) 新城位于环渤海地区的核心位置

环渤海地区工业发达,城市和人口密集,是继中国成功地开发珠江三角洲和长江三角洲后,又一个重点开发的区域,在我国的经济发展中占据了重要的地位。京津冀交界处恰恰位于这个经济圈的核心地带。

整个环渤海经济圈具备良好的发展优势,该地区包括河北、辽宁、山东三省和京、津两个直辖市,是我国北方沿海的黄金海岸带和重要的出海通道,也是东北亚的中心地区。同时,这一地区腹地非常广阔,可以辐射到东北、华北、西北和华中的内陆地区。广阔的腹地与巨大的市场潜力,为区域间经济合作提供了非常有利的条件。

交通条件优越是环渤海经济圈的优势,该地区不仅公路、铁路网密集,港口众多也是一项重要特色。在5800公里的海岸线上,分布着60多个大小港口,全国7个亿吨大港有4个集中在此,即天津港、大连港、秦皇岛港、青岛港。这里是我国北方最大的集装箱海运中心,也是我国货物吞吐量最大的地区。

(二)新城位于“大北京”战略规划区的中心地带

“大北京”战略在规划中指出:把北京、天津、唐山、保定、廊坊等城市所辖的“京津唐”和“京津保”两个三角区的城乡规划进行统筹研究,疏解大城市功能,调整产业布局,发展中等城市,增加城市密度,构建大北京地区综合城市。“京都新城”地处“大北京”战略规划区的中心地带,可直接承受京津两大都市的辐射,能成为疏解大城市功能的有效载体。

首先,新城要充分吸收京津生产要素。北京是我国政治、文化中心,也是北方地区的经济增长点,同时天津也作为北方的经济中心而存在,这两大城市在经济和技术上发展都较为超前,对周边地区产生了强大的辐射和带动作用,京都新城正好处在两大城市辐射的叠加区域,可以充分吸收京津地区的信息、资金、人才、技术资源,为自身发展创造良好的条件。

其次,京、津两市的产业结构调整和升级将对京都新城产生强有力的影响。新城可以有选择地引进接收京津地区向外转移的传统产业、成熟产业;同时,引进新兴产业,京津的高新技术研发项目,需要周边地区提供实现产业化的生产制造基地。

再次,京、津两市有2000多万人口,这是一个巨大的市场,京都新城可以在产业发展上与京津形成错位或互补,分担城市功能,共享这个巨大的市场,最终成为大北京市的有机部分。

最后,京都新城可以充分利用京津的知识与技术优势,积极引进人才与先进的技术,保持自身的持续性发展。

(三)便捷的交通条件

京都新城地处京\津之间,位于全国交通网的密集地区,区内铁路、高速公路、国道与省道密布,对外对内交通十分便捷。地位相当于枢纽型节点,无须穿越京津城区,便可通向唐山、保定、承德、沧州。

铁路。京津城际铁路连接了北京和天津两大城市,全程用时30分钟。永乐站的预留,为周边的发展提供了想象的空间。永乐站正好处在京津冀交界处,成为京津轴线的重要节点,到京津两地只用15分钟的时间。在此处谋划建设的京都新城必然与京、津产生“同城效应”。

京哈铁路、京沪铁路、京沪高速铁路都在廊坊设站,新城距离火车站只有8公里的距离。未来的京都新城与廊坊市联为一体,火车站可以共享。

公路。京津塘高速公路廊坊出口和京津第二高速公路永乐出口是京都新城的两大交通动脉。走高速公路到京、津两市均不超过40分钟。同时京沈高速、涿密高速、廊沧高速均可联网通达。103、104国道贯穿全境。便捷的公路交通,为京都新城未来的发展提供了条件。

机场。新城可同时利用现在的首都机场和天津机场。距首都机场50公里,距天津机场75公里。规划中的首都第二机场选址方位位于北京东南方向,紧邻京都新城,利用优势不言而喻。

京、津、冀交界处交通发达,在方圆10公里范围内同时有两条高速公路出口、一个轻轨站。周边有京沪高速铁路、机场、港口可利用,再加上地处京、津两大城市中间位置,区域尚未开发,这样好的区位在国内独一无二,在世界上也是罕见的。得天独厚的地理位置和发达的快速交通,为京都新城的成功建设奠定了良好的基础。

低廉的开发成本。这个区域对京、津城市中心来说相对地广人稀、经济落后。该地区地质稳定,土地平整,土地开发建设、拆迁成本必然低廉,适合新城开发;适合信息时代城市融合生态、休闲、工作兼顾的新思维。

在京津冀交界处的主要村镇有北京永乐店镇、凤河营镇,天津大王古庄镇、高村镇,河北尖塔、安平镇。本文选出南部交界处的永乐店镇、大王古庄镇、尖塔镇三个城镇进行比较。

京津冀三地在这一区域的经济发展差异较小。三镇人口规模共7.9万人,土地面积共140平方公里,各镇人口密度如下:永乐店镇为每平方公里500人,大王古庄镇每平方公里为437人,尖塔镇每平方公里878人。尖塔镇人口密度较大是因为廊坊经济技术开发区的发展带来了大量的外来人口。三镇平均人口密度为每平方公里565人,人口密度相对来说地广人稀。森林覆盖率平均达到33%,生态环境较好。由于该区域的地理位置优越,三地同时各自谋划自己的发展,基础设施都是按照“七通一平”的标准建设,道路、供水、排水、供电、供热、天然气、通讯、宽带已全部到位,但企业入住情况差异明显。从现场情况看,只有河北区域在廊坊经济技术开发区的带动下,企业入住率相对较高,而其它两地相对较低。尤其是永乐店镇,基础设施建设早在京津塘高速公路开通时就已经建好,多年来发展缓慢。这主要是因为永乐店距离廊坊太近,在行政壁垒的作用下,廊坊的发展对其产生了负面辐射,抑制了其发展。

该区域基础设施比较完善,土地资源丰富。只要三地统一规划,实现管网对接,就可以大量节省开发成本,快速实现三方共赢的发展局面。

通过区位条件分析,可以看出京津冀交界处区位优势得天独厚,实属罕见。但是,由于这一地区分属于三个不同的行政区,即北京(通州)、河北(廊坊)、天津(武清),各地都在谋划自己的发展前景,建设规划没有衔接,管理各自为政,区域建设比较混乱,在某种程度上限制了这个区域的健康快速发展。京津冀三地共建京都新城,可以有效地控制这种混乱的局面。通过高层次的统一规划,建设一座相对独立、环境优美、交通便捷、公共服务设施发达、城市功能完善的健康新城是可行的,可以实现决策的帕累托最优、京津冀兼顾。这充分体现了“科学发展观”中“区域协调发展”的思想。

结论

打破行政壁垒,共建“京都新城”是一个全新的战略构想。按照新区域地理的综合观、区域观,借鉴深圳、香港“两制双城”的思想,在京津廊结合部构思“京都新城”、京津冀共建是可行的。

即使不采纳此建议,在永乐轻轨站和两条高速公路出口的带动下,该区也必然形成一个百万人口的大城市。与其任由京津冀三地无序发展,组合成一座功能分区混乱的城市,还不如政府统一规划、协调管理,建设一座功能齐全、布局合理的京都新城。

现代服务业(金融、保险、物流、研发)将成为新城的支柱产业。由于新城地处京津冀三地交界处,行政壁垒是该区域发展的最大障碍。上策就是合并京津廊三地行政区,形成大京津区或者成立一个特区。也可以由国务院出面成立新城建设委员会协调三方,统一管理。一旦新城开始建设,必将成为中国经济发展的新引擎,它的发展速度及对中国的经济贡献会超过深圳。中策是三方统一规划,统一建设,共同协商,分头实施。

新城建成后的管理可以三方共同管理或创新一个管理模式,这个课题需要进一步研究。

参考文献:

1.柴强.房地产估价.首都经济贸易大学出版社,2005

2..旧城更新中房地产开发模式的比较研究.建筑经济,2007(12)

第7篇：社区建设的核心范文

河西新城从2002年启动建设以来焦点装修家居网，到2009年，经过了7个年头，河西建设的成效逐步显现，在中部地区21平方公里的城市框架已经基本形成，无论从交通、居住还是商业的情况来看，一个新的城区基本形成。

七年来，河西新城坚持规划先导的理念，通过高水准的规划、高强度的投入、高速度的建设，在较短时期内实现了快速发展，河西指挥部、河西国资集团累计投资约400亿，拉动社会投资近千亿元，像河西新城这样的投资强度、建设规模、推进速度，在南京城建史上是罕见的，河西新城的城市面貌发生了翻天覆地的变化，城市经济日渐繁荣，城市功能日臻完善，城市环境日益优良。河西新城已成为展示现代化新南京建设的一个重要窗口。2005年，中国首届绿化博览会、第十届全国运动会先后在河西新城隆重举办，2008年11月3-6日，由联合国人居署和国家建设部联合主办的第四届世界城市论坛也在国际博览中心召开。三场盛会的成功举办，为河西新城今后的建设与发展将产生积极而深远的影响。

2009中国・南京重大项目投资洽谈会河西新城招商专场暨2009中国・南京河西新城国际商务周于2009年5月20日下午在河西博览中心金陵会议中心拉开帷幕，本次新城国际商务周已是第三届，2007年商务周活动期间，共签订各类总部、研发等投资项目35项，总投资额118亿元；继2007首届国际商务周成功举办后2008年第二次隆重推出的集招商、会展、文化、旅游项目为一体的大型商务活动，签约项目23个，总投资达140亿元。每年重洽会上的河西专场招商，已成为河西新城招商活动的主要成果会。

本次的河西新城国际商务周是在全市“扩内需、保增长、促转型”的形势背景下举办，在开幕式会议上，河西新城指挥部的领导向各位嘉宾介绍了即将推出的河西南部地块相关情况，从规划中我们可以知道，河西南部总面积是14.18平方公里。主要建设目标是按河西城市规划的定位建造成宜居、宜业、宜商、宜游这样的城市中心区，它的特色是“一角两带三网”―水网，路网，绿网。原有的水系保护利用好，整个南部地区规划8个社区，完全是按城市功能建造，中部南部差别不明显，中部地区有大型公共设施，主要是商务，办公，旅游，休闲；南北不会有重复建设。新城整个招商项目分了5个业态，包括酒店服务业、商业、金融保险业、文化旅游业chinaren，以及住宅业，近20个项目，投资在165个亿左右，签约项目11个，投资额为91个亿。

南京市陆冰副市长讲话指出：南京正在抓紧推进新一轮城市总体规划修编工作，未来10年，南京将围绕“长江三角洲承东启西的重要中心城市”的定位，咬紧“现代化国际性人文绿都”的城市发展目标，按照“一主三副六新城”的城镇空间结构和“城市中心一副中心一新城(地区)”的中心体系，加速推进新一轮的城市建设与发展。”他强调，河西新城在南京“一城三区”发展战略中，占有独特而重要的地位。在南京新一轮发展中，河西新城正处在南京承东启西、辐射南北的中心地带，特别是高铁时代，南京是中国四纵四横铁路格局中南北、东西干线的重要交汇点，加上制造业产业总部转移、服务业国际化转移，河西新城作为南京未来的城市新中心，将在与上海。安徽、江西对接，扩大对皖南、苏北的辐射等方面，发挥更重要的辐射核作用。河西新城要紧紧抓住新的发展机遇，进一步加快推进河西CBD现代服务业集聚区、新城科技园等载体建设。重点引进银行、保险、证券等金融企业以及与之配套的相关产业，集中打造金融保险证券聚集区和总部家园。同时，进一步做大做强南京国际博览中心这个新的平台，大力引进、举办各类有影响力的展会活动，重点推动金融、酒店、文化旅游、商业、住宅开发等“五业”的发展，努力推动现代服务业发展的国际化和现代化。

河西指挥部、河西国资集团主要围绕“五业”发展，集中推出一批招商项目：

1　金融业。河西新城CBD围绕打造南京最大的现代服务业聚集区、金融保险聚集区的目标定位焦点装修家居网，着力引进金融保险证券机构。目前省交通银行已开工，国泰君安、省农信社即将开工建设。招商银行、南京金融票据中心、紫金财险、菲律宾首都银行(中国)总部大楼等一批新的金融保险机构项目将签约落户河西。我们重点推出河西大街金融保险总部大楼项目，包括三个地块：一是位于河西大街商业轴线西侧的12号地块，约56亩，容积率4-6.5之间。二是33号地块，约80亩，容积率3-6.5之间。建筑高度不低于250米。三是36号地块：约40亩，容积率3－6.5之间。这三地块均适合开发总部、酒店及商业。CBD二期南片47号地块，约88亩。该地块共分四小块，规划为金融、保险、信息、科研等总部商务办公用地。该地块位于江东路和江山大街交汇处，东接绕城公路，交通便捷。

2　酒店业。主要包括滨江风光带北段项目、南京国际博览中心配套酒店、金陵江滨会议中心二期、美国富顿“南京世界贸易中心”酒店、新地中心酒店、苏宁“博爱大厦”酒店、金奥大厦滔店。其中滨江风光带北段项目，占地面积约6万平方米，规划建设1-2栋综合性(超)高层项目，建筑面积18-20万平方米，允许配建酒店、办公和商业等设施，规划用地中绿地不宜小于总用地面积的50％。南京国际博览中心配套酒店位于河西新城中心位置，定位在四星至五星级，占地4万平方米，总建筑规模约8万平方米，设600个标准间，本项目建成后将与已建成的会议中心形成一个完整的会议中心酒店，满足博览中心展览和会议的配套需求。

3　商业。商业也是河西新城重点发展的产业之一17173，主要沿河西大街商业轴线布置。这次推介的主要包括河西大街销品茂项目、南京世界贸易中心商业项目、苏宁博爱大厦商业项目、金奥大厦商业项目。其中，河西大街销品茂项目主要包括24号、26号两个相邻地块，位于河西大街商业轴线东侧地铁商业段，其中24号地块86亩，26号地块84亩(地块内设有两个地铁出口)，规划建设大型商业设施，容积率在3-6.5之间，建筑高度不低于150米。项目地块东侧紧靠科技产业园以及秦淮河风光带，区位优势明显。

第8篇：社区建设的核心范文

注重品牌建设。目前，木纳格葡萄注册了“木纳格”和“夏氏”两个商标，2004年“木纳格”葡萄荣获“新疆农业名牌产品”称号，2009年“木纳格”葡萄荣获“新疆著名商标”称号。新疆天山面粉集团生产的“天山面粉”品牌曾在2004年荣获“中国名牌”称号，其旗下的阿图什公司生产的面粉也使用“天山面粉”品牌。

加快实施品牌名牌战略。市场开拓的核心是品牌，市场开拓战略就是实施优质农副产品品牌战略。目前克州有“木纳格”葡萄、“巴仁杏”、“天山面粉”、“依兰加”绿壳蛋、“猎人酒”、“玉灵”阿魏菇等19个农产品及其加工品注册了商标。

保障农产品质量安全取得新成效。目前，全州农产品共获各类机构认证12个，其中国际有机食品认证3个，国内有机食品认证7个，自治区无公害农产品认证1个；已注册各类农产品商标17个，产地认证2个，国家质量安全Qs认证4个，新疆著名商标1个，中国名牌1个。

大力打造知名品牌。从今年起，自治州农业局将连续5年组织开展“农产品品牌名牌创建活动”，成立自治州农产品品牌名牌创建活动领导小组，通过政府高位推进整合现有品牌，加强品牌规划，明确品牌定位，依托地域优势特色资源，选择主导产业，重点培育和打造一批具有鲜明优势特色的克州农产品优势品牌、特色品牌和知名品牌，支持做大做强名牌产品。

第9篇：社区建设的核心范文

关键词：老旧小区 出新 助推器

1、老旧小区存在的客观问题

随着城市化水平的提高以及房地产开发的加快，城市一些老旧小区的规划与管理问题就逐渐暴露出来，南京市不少老旧小区多为上世纪八十年代前后建成，由于规划设计的先天不足和小区管理的缺失，大多数老旧小区管理不到位，存在小区环境脏乱差、建筑老化、私搭乱建、各种基础设施缺乏等问题，存在管理难、保洁难、安全难。不仅影响到了住户的生活质量，也不利于城市形象、整体规划和城市改造的宏观发展。

2、老旧小区出新的主要工作与整治标准

2、1主要工作

老旧小区出新，目的是宜居，主要工作就是要破除一些阻碍城市发展的方面，主要有：（1）清理拆除违章搭建：1）清除地面和屋顶违章建筑；2）清理房屋立面的破旧搭建物。（2）修整完善基础设施：1）封闭小区，适当开设大门；2）拓展修整道路，整理路牙；3）整修车棚；4）合理配置绿化；5）完善路灯、楼道灯等公用设施设备；6）疏理配置环卫设施、完善小区排污系统；7）补建维修邮政信箱。（3）建设文化休闲场所：1）安装文化宣传栏；2）重新修整休闲场地；3）安装健身设施。（4）落实相应管理措施：1）商业网点集中经营；2）落实物业管理用房；3）引入社区活动中心；4）实施物业管理或社区管理。

2、2整治标准

按照一般原则，老旧小区通过整治改造，要达到美化、亮化、绿化、净化、整洁、通畅的要求，同时实现有物管用房、有公共保洁、有秩序维护、有停车管理、有设施维保、有绿化养护、有道路保养、有房屋维修的目标。对于基础设施薄弱的小区，要达到灯亮、路平、水通、安全，同时实现有清扫保洁、有垃圾清运、有秩序维护、有日常维修的基本目标。

整治改造的具体项目包括：改造、疏通上下水；整修路面；改造供电设施，维修、增设路灯；增设垃圾筒；合理设置非机动车库(棚)，因地制宜设置小区机动车停车场地；封闭小区，修建围栏、小区大门，设立门岗值班室或岗亭；配建监控房，完善视频监控设施；拆除小区违法建(构)筑物，清除各种堆积物品和影响环境面貌的非法设施；合理配置小区绿化；合理配建物业管理用房；规范设置小区总平面示意图、楼幢号；安装邮政信报箱等。

3、老旧小区出新的实际意义与作用

主要是：（1）随着中国城市的建设发展，拥有宜人环境和出众品位的住宅作为城市发展新的增长点，对于塑造城市形象和提升生活品质具有重要意义。如何协调好传统居住区与现代城市的平衡关系，已成为城市改造的一项重要内容。而对于老旧小区的出新改造，就是具体实现的一个途径。（2）老旧小区出新改造，是进一步贯彻落实“三个代表”重要思想，为民办实事的一项创新举措，也是树立科学发展观、探索先进城市老旧小区改造的又一次新的实践。（3）为进一步提高市民居住质量，改善城市面貌，深化出新工作，主要解决居民在居住使用过程中的急（上、下水管堵塞）、难（屋面渗水、隔热）、愁（路面积水、楼道内电路老化）等方面的问题，是一项当下重要的民生工程。（4）城市居住小区是人居环境最直接的空间。随着社会经济的发展，城市化进程和城市居住区开发建设的加快，人们的生活方式也在发生着变化，对居住空间和环境景观的舒适性都提出了较高的要求。在必免大拆、大建的前提下，为不断提升市民的居住环境，最经济的做法就是对老旧小区进行改造出新。

4、对老旧小区出新工作的建议

4、1明确定期出新的工作机制

从目前大多数城市老旧小区出新管理情况看，计划是临时和阶段性的，要么三年计划，要么五年规划；机构是临时设置和挂靠的，人员是从各相关单位抽调借用的，这就容易造成管理深度、广度和精度不够，也不能保持政策的连续性，建立定期出新的长效工作机制有力于城市建设的可持续发展。小区出新质量标准和管理水平与城市经济发展密切相关，经济状况好，出新标准就高，否则相反，而且任何建设工程都有一定的使用年限，它将随时间而日益陈旧和破败，到了规定使用年限后，某些功能就不能正常发挥作用，这就需要有一个定期出新的工作机制，根据小区建成年代和规模大小，制订超长期的出新规划。同时，政府要成立专门的管理机构负责这项工作的日常管理，确保小区出新这项民生工程永远惠民。

4、2落实出新后的长效管理工作

居民小区是社会的缩影，它综合了社会的各个方面，小区管理好坏直接影响社会和谐。老小区居民多为老、弱、病、贫人员，大多数居民无物业管理交费意识，出新后的管理难度很大。如何落实好老旧小区出新后长效管理，巩固和保持出新后的成果成为当前小区出新需要研究的重要课题。南京的做法直得在老旧小区长效管理中借鉴。

南京市老旧小区出新的前提条件是“三不”原则：小区违建不拆除不出新，小区业主不支持不出新，长效管理不落实不出新，其目的就是必需要落实长效管。南京落实长效管理的做法是：开展物业管理体制创新，实现管理重心下移，事权下放，在街道建立“两站一中心”(应急维修站,矛盾调解站和物业管理服务中心)加强老旧住宅小区管理，出新后的小区全部纳入街道社区管理范围。在落实老旧小区管理模式上分为三类：一类是小区基础条件较好，居民素质相对较高的，成立小区业委会，选择正规的物业企业实施正规的物业管理；二类是基础条件相对较差，实现封闭管理难度大的小区，由街道、社区组织成立管委会，实行保障性的托底管理；三类是小区规模相对较小，业主自治意识较强的，实施业主自治管理。同时，市、区政府每年给予一定的管理经费补贴，保障管理的可持续性。

4、3建设低碳、节能、科技型出新小区

当前，世界能源日趋紧张，节能环保已经成为时代主题，在老旧小区改造出新中加强节能产品在小区出新中的应用将具体有示范指导意义。目前南京市在2011年旧住宅区综合整治实施意见中就明确提出了加强与科技创新的紧密结合，在出新改造中明确了平改坡、窗改、太阳能等有关低碳节能材料的运用方法和具体措施。在老旧小区出新中结合节能产品应用已经成为中央考核各级政府的一项工作指标，做好节能改造已经势在必行。