房地产平面广告精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的房地产平面广告主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：房地产平面广告范文

【关键词】平面广告 文字设计 特点 意义

由于文字的出现是人类文明发展的一个结果，文字是文化的一个载体，在现代社会，它具有举足轻重的作用。随着文字设计在设计领域的不断发展，也成为了体现美感的一个重要的工具。在广告的设计中，尤其涉及到平面广告，其中的文字设计的表现可以突出的展示应用设计的魅力所在。在设计上，我们更多的应该使文字设计具有一定的创新，去挖掘具有新时代特点的文字设计表现。

1平面广告中文字的设计表现

目前，现代广告主要从平面广告向更深层次的影视广告、交互式广告等发展，广告公司根据广告主的设计要求，将广告的主体内容通过适当的创意设计直观的展现给受众，广告的讯息表达也成为了一种商业行为的表现。平面广告目前还是具有广泛的受众群，它是最为传统的一种艺术形式，例如期刊类广告、报纸广告、型录设计、招贴类广告等。由于商业性广告追求广告的高到达率，因此，其设计也要求更高，要普遍可以直观的表达出广告的内容，因此其中的文字设计就尤为重要了。在平面广告中，文字设计被强调的是主要表现出广告的内容和意思，要进行合理的文字造型设计和创意表现，使文字的单纯性设计和文字的整体编排、文字的色彩设计、图文搭配等有一定的组合表现，可以说文字的设计和内容就可以突出整个平面广告的思想和表达意愿。今天的文字设计可以说是一个广义的概念，涉及到了广告，也涉及到了人们的生活，它的价值、功能性和应用性都有很高的的层次，这也是我们需要研究的内容。可以说，平面广告中的文字设计目前并没有引起人们的足够重视，它的地位也有时候被忽视。人们往往在设计标志和相关的企业形象策划的时候才注意到文字设计的重要性。一些平面广告设计作品中，往往占据主导地位的是图像的设计表现，但是，这并不能成为忽略文字设计的一个理由，因为文字设计、文字与图像的合理搭配设计都是需要展示文字本身魅力，展示文字图像的视觉化特征的一个重要的方面。

就单个文字设计而言，可以通过一定的造型设计变化，通过不同的部首和结构的改造，使其产生一定的造型更改，可以结合它的形态进行装饰，在视觉上形成冲击力，展示出文字内在的涵义。我们可以通过一些案例进行分析，一些房地产平面广告中的文字设计，尤其是标志设计都结合地产公司的特点和名称进行设计，有些具有一定的改造，使其具有偏重于房地产内容的某个小区和公寓的设计表现，字体的整体设计可以令受众一眼就看出该文字设计要表达的内容，可以说文字设计本身就是一种典型的该房地产公司的广告设计。由于中国汉字的意象性表现，从表意、象形等很多方面都可以进行重新设计，可塑性较强，因此，要对汉字进行设计的时候，就需要对其进行深入的挖掘，分析文字的内在特性，在不影响原先文字结构的基础上进行视觉上的关联处理，重点就在于美化和装饰性表现设计，视觉上可以表现为形态上的变形。此外，还要求注意汉字的多意和多音，将汉字的设计表达的更为透彻和贴切，使其在意义的理解上使受众不产生歧义。目前，汉字的设计还表现为图像化的处理上，由于平面广告设计追求强烈的视觉上的感觉，而文字由于是结构化的比较单薄的字体，单纯从视觉冲击力上来说，就比较弱了。因此，就可以采取图像化的文字设计，插画的意味较浓，本身文字与图像结合也较为紧密，视觉上极具个性。我们可以从书法的角度分析文字的发展，研究中华文化的精髓，一些设计师也着力打造现代化的传统文字设计，不少企业广告的标识和相关的字体采用了传统的书法艺术模式，对其进行一定的传统字体的揣摩设计，集合了艺术字体的气韵和造型结构，使书法字体的设计成为了机具视觉美感的文字设计模式，这种创意性的表现也可以说是传统与现代设计相结合的产物，它吸收了很多传统文化的东西，是可以被借鉴的。前面提到的是汉字的字体设计表现，在表现阿拉伯字母的文字设计的时候就需要结合字母的特点和规律性进行合理设计，由于阿拉伯字母字母有限，都是一些几何图形状的视觉表现，在平面广告设计中，就要对字母的设计进行一定程度上的装饰图形，进行一些必要的重组和结构剥离，使其在字母的识别上效果更好，也更具商业公司和广告的需要，识别性较高，个性较强。这样的案例很多，例如肯德基的KFC的字体排列组合设计和麦当劳的大M的字体设计，就是如此，红色和黄色的搭配，使其识别度较高，也成为了固定的企业标识。此外，一些商业类电子企业的字体标识设计也是如此，例如美国IBM公司的标志设计，利用了蓝色的条状表现使其紧密型更强，更富有强烈的独创性特点。中国联想公司和海尔公司也是如此，不同颜色的企业标识字体设计的表现，和选用的不同的字母组合，都可以让受众更好的辨认企业商品和企业文化，在视觉上的表现来说具有不可替代性。

2平面广告中文字编排的设计表现

相对于文字的单独设计来说，文字的整体编排设计也十分重要，虽然一般出现在平面广告中的文字很少，但是文字编排也十分讲究，有时候会引人注目。很多的平面类媒介，对于文字编排都有特殊的要求，例如报纸和相关设计类杂志就是如此，它们要求文字整体编排要符合视觉上的表现要求，同时，适当的文字编排设计可以提升平面广告的视觉传达效果，可以提升平面广告作品的档次，具有一定的审美。我们都知道，文字的编排都讲究点、线、面的结合，要符合视觉流程，针对于广告设计内容来讲，可以更好地对内容进行表达，吸引受众阅读，与图像设计相辅相成。因此，我们重点考量一下文字设计编排的相关设计要素，从几个基本的要素着手结合案例进行分析。

2.1字体的选择与设计

针对于文字来说，选择什么样的字体关系到整个平面广告设计的效果。字体也可以反映不同的风格，因为在众多的字库中，不同的字体可以展现不同的设计样式，这对于人们接受平面广告来说也十分重要。例如，婴幼儿服装类广告就会选择活泼可爱的字体，重点将文字的可爱和跳跃感表现出来。而大型企业的广告画册则不会选择这样的字体，一样结合恢弘的图片就会使用沉稳的黑体或者相关的字体表现，这样对于整个企业文化的积淀就会表达的更为彻底一些。但是，针对于字体，我们要注意字体的两个方面的要求，就是易读性和艺术性。易读性很好理解，就是要求字体选择和设计要被受众很容易的解读。很多广告中的字体设计多强调艺术创作需要，而忽视了最为重要的易读性要求，就使得字体的读识出现困难，笔画之间的设计已经成为了干扰因素。相对于艺术性的创作设计，要求图像与文字笔画等的结合要具体，要构成一定的字体风格。很多经久不衰的字体已经被纳入了字库，成为了人们可以不加装饰设计的成熟字体，这样的字体就是艺术字体的成熟表现，我们身边的广告可以看到这样的字体还是很多的。

2.2字号的选择

字号就是字体的大小。平面广告中的字号选择要根据广告的版面来进行设定。很多大型的高速公路的平面广告牌都采用了大型的字号，相对于整个版面来说就需要合理的设计搭配了。曾经出现的一些经典的户外广告也会出现一些小问题，如某大型烟草广告的户外广告，它的整个画面效果很好，优美宁静，字体的选择也十分合适，就是字号的选择偏小，在高速公路上，很多人看到的是整个优美画面，却很难看清广告语，广告语的字号设置偏小，相对于户外广告这一媒介来说就出现了字号选择的失败，受众往往可以看到广告，却不了解广告的内涵。有时候在报纸广告中会出现字号反差比较大的广告，因为字号的反差，使得人们对于此处的关注度提升，突出了某一个点，这样的广告语就可以使人们更容易记住。

2.3间距的选择

文字之间的空间距离称为间距，这里包括了行间距和字间距。文字之间的距离就称之为字间距，行之间的距离就是行间距。有的时候，不同的间距设计也会使整个平面版面的空间感觉有所不同，形成不一样的设计效果。纵观一些经典的案例可以发现，有时候不同的编排可以创造出空旷或者紧密的氛围，特色鲜明。此外，文字的编排目前还被与图像的设计相结合，围绕着图像进行了不一样的设计编排，这样的空间处理同时也可以形成具有新时代特征的视觉表现，在可读性的基础上增加了装饰美。

对于表现方式来说，平面广告中的文字编排设计也出现了一些表现形式，有的过于传统，有的有一定的新意，起到了美化版面的作用。首先，文字的传统编排方式。文字一般可以被设计编排成传统的线性编排，这里要有所区分，有的是不规则的线性有的则为曲线性表现，这都是出于对于整个版面的动静效果考量而定的。其次，文字的块状编排方式。很多时候块状编排方式会产生一定的创意感，当然一些传统的块状编排方式是带有明显的编排意味的，例如报纸的顶端对齐方式编排就是如此，常带有一种说明解释的作用。较为特别的是文字围绕图像编排的块状编排方式，很多具有特点的外国平面广告作品就采用了这一方式，例如一个手表的广告招贴，就是采用了表盘是手表的真实图像，而作为手表带的部分被创意性的表现为说明手表的部分，形成手表带的图像结构性展示编排，立意鲜明。这样的块状编排方式视觉张力感很强，也使得在平面媒体上可以展现出刺激性的画面，使文字编排本身也具有了增加效果的作用。有些平面广告还将文字编排放入了图像本身，在图中的人物或者物体部分的呈现一段块状编排，或者展示广告语，或者强调商品名称，使其可以吸引受众去观察和了解，趣味性较强。最后，文字的散点式的编排方式。很多时候单个文字可以形成一个点或者一个面，在版面的设计上，可以使其成为疏密得当的一种设计方式，这样随意的编排使版面形成一定的创意编排格式，节奏感也会突出。随着不同种类平面广告设计的发展，文字编排方式得到了很大的进步，样式已经不局限于一些传统的版式排列方式了，国内的一些书籍和广告也出现了十分新潮的设计思路，这样的创新意识使平面媒体对于文字这一基本要素的设计更加专业化，手法表现多样。总之，文字作为基本的设计要素，它在与版面的另一要素图像的搭配编排设计上，重点在于加强字体结构的变形与空间表现上处理，重视字体的表现意识，使其虚实得当，可以突出平面广告的内容展示，形成具有创意感的广告作品。

3平面广告中文字与图像的设计表现

正如之前提到的，目前，主流媒介都经常借用图像为主要视觉表现主体，文字或许居于次席地位。但是文字的一些不同种类的造型设计也使文字成为了一种设计趋势，成为了图像的文字表达。加之图像与文字的结合愈加紧密，使其成为了平面广告版式设计的主要设计内容，不同种类的编排组合构成了造型艺术的韵律化，可以形成特征鲜明的文字图像。

由于一些案例已经可以看出，文字的编排出现了一些几何图形和不同的图案，这样与图像本身的结合就紧密起来，有的时候，文字编排成为的图像也会起到实际主体的地位，要想使版面中的文字与图像都丰富起来，可以进行这样具有表现力的创作，使图像与文字的设计编排视觉化特征表现明显，或随意设计搭配，或重组散布，或形成曲线布局，这样，文字与图像的搭配设计会在不影响文字阅读功能之外，视觉上形成文字化的图形表现，具有一定的突破。

参考文献：

[1]黄炯青.现代平面设计与制作实用手册[K].黑龙江科学技术出版社，2005年10月第1版.

[2]陈瑛，姚尧，潘俊鲜.广告策划与设计[M].化学工业出版社，2004年10月第1版.

[3]王健伟，刘三健.广告设计[M].岭南出版社，2004年10月第1版.

[4]门小勇，平面广告设计史[M].湖南大学出版社，2005年2月第1版.

[5]柯建军，文字[M].西安交通大学版社，2005年1月第1版.

[6]郝玉明，王丽莎.与字共舞[M].湖北美术出版社，2004年1月第1版.

第2篇：房地产平面广告范文

    先,2005 年一年中全国范围内推出的新的房地产项目难以计数,这主要原因是房地产开发形式的复杂性造成的。相当数量的项目在 2004 年就获得销售许可证,在主管单位登记在册,但是实际推广和销售却出现在2005年;相当一部分的项目,比如西郊庄园,在2002年或者更早就开发了其第一期,2005年的新开发项目是作为其同一个项目的第二、第三甚至第四期出现的;还有少数项目,比如SOHO·尚都,是从其它房地产开发商手中接管过来进行开发推广和销售的,登记时间也与实际销售时间不符。

    开发数量的浩繁和开发时间的复杂性致使我们必须采用抽样的方式来分析问题。其次,本文作者查阅房地产官方的统计数据和相关年鉴,发现年鉴中的样本收集是由年鉴编撰人向房地产开发商索要材料和平面广告的方式进行的,这种做法使不少在市场中表现一般的开发商为了提高知名度而积极投稿,而一些非常热销的开发项目并未出现在年鉴中。统计数据存在的问题是,其根据房地产销售额进行统计,而缺乏对广告投放方面的考量。因此,在寻找一个可靠的样本上,作者选择了以品牌价值为标准的研究成功来作为本文的样本标准。因为品牌价值兼顾了项目在市场上的销售额和在广告推广上的成功两个方面,能够说明该项目在本文要研究的问题,即优秀广告能够推动房地产项目在市场上的成功上有积极的作用。

    再次,Top10研究组由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院组成,具备了官方、学术的背景,在此项目上已有数年的研究成果公布于众,具有可信度。因此,本文选择Top10的研究成功作为样本来分析2005年中国房地产的优秀广告所指向的大众符号消费心理具备可靠性和代表性。最具品牌号召力的十个房地产项目是否能够代表2005年出现的所有房地产开发模式?本文所选定的十个房地产项目中,三个是写字楼项目,两个高档别墅,一个联排别墅,两个高档住宅楼,一个商住楼(含商业中心),一个中档住宅楼。

    但是,作为中国目前国民的收入金字塔来说,处于塔基的正是大量低收入的人群,这些人居住在乡村自建房、城市低矮建筑(如平房、临时建筑)里,或更多的人通过国家分房、拆迁房、经济适用房、廉租房等形式解决居住难题,在大城市,还有大批的租房人群,基本上是短期内没有能力买房的年轻人。本文并非忽视处于塔基的人群在代表中国房地产广告符号消费人群中的消费心理,这些人群通过努力也可以买上属于自己的房子。但是,本文要讨论的人群,却也是一个选定的人群,这个人群是谁选定开发商。

    广告做给需要广告所提供的产品和服务的人,才是经济实效的广告。但是样本似乎缺少中低档住宅和低档住宅,这并不能削弱说服力,这是因为,在消费心理中,有一个“仰望”的心理,也就是说,人群消费心理的期望房子总是高于他的实际购买力。而在房地产造势中,总是需要一批“潜在消费者”,通过努力,达到“仰望”的目标。

第3篇：房地产平面广告范文

当一个人接触到某个符号时，会有一种能指与所指在心理场上的结合。视觉信息从被受众注意――加工――理解――反馈都离不开一定的心理与情感及以往知识结构的反应与支持。无论是符号的视觉传导还是心理传导，都不是孤立进行的，它们是和谐统一的过程。

从符号学的角度看，当代平面广告中，最常见的技巧是符号意义的“嫁接”，即把一种与某个产品并不具有必然联系的意义嫁接到该产品，这样消费一种产品与消费一种符号意义就被牵强地、不知不觉地联系起来。一般说来，当代平面广告的符号传播具有形象化、象征化、抽象化和情境化的倾向。

一、平面广告的符号化倾向

1．形象化

在平面广告中对图形符号形象的选择与重组是至关重要的。它不仅要切合广告的主题，还要符合人们的认知经验。形象化符号具有直观的优势，能够直截了当的点明广告的主题，使观者一目了然。如当代日本著名设计师福田繁雄的保护森林的公益招贴设计，朱红色的背景上赫然站立着一镶着长长木柄的斧子，木柄和斧头均为黑色，在木柄的顶端伸出一枝幼嫩的黑色枝叶。设计师选用了人们熟悉的用来砍伐树木的斧子的形象，并把嫩叶的形象巧妙的结合于斧子的木柄上。斧子及嫩叶的形象符号很鲜明的表现了保护森林拯救绿色的主题思想。画面简洁，主题突出，形象符号的选择与组合恰到好处，是一经典的公益招贴。

平面广告中的形象很大程度上已经脱离了它们本来的意义，进而转化成为了一种意义更加广泛，更加具体的抽象物，它是对能指范围的更深层次的扩大。它更倾向于一种此物非彼物的哲学意义。

2．象征化

在符号学意义上，象征是符号的普遍功能。广义的象征可以理解为用一事物指代另一事物，象征性可视为符号的一般功能。在平面广告中，这种一般化的象征功能的应用最为多见，尤其是用某种颜色来象征事物，如饮品和食品的平面广告，一般采用绿色，象征产品是健康无污染产品。其实这只是产品质量层面的宣传，这还需要上升到更高的层次去发掘出能满足现代消费者心理欲求的象征化符号价值，“符号的这种象征化应体现主体心灵与客体对象的异质同构，在对客体进行体验和感悟时，主体的深层心理才能进入物我一体，天人合一的‘大同’境界，超越了主体的存在规定性。这种心理状态或精神境界是虚幻的和非现实的。”①这种象征化满足了主体的自我实现欲求及群体认同感的深层次需求的满足。

中国的日化市场历来竞争激烈，而LG“生活健康”在登陆中国伊始，凭借特有的新概念，已经悄然在消费者心中建立起了“来自韩国的健康专家”的良好形象。究其原因，此乃得益于使用“竹盐”这具有韩国特色的韩国传统文化符号及独特的传播策略等带来的市场冲击力，从而获得了良好的市场效果。“竹盐”这一独具特色的健康文化符号，在平面广告中更是被表现得淋漓尽致。在1995年竹盐盐白牙膏的新品会上，那巨幅的平面广告招贴，令人犹如走进了郁郁葱葱的，其间不断有温暖的阳光斜射下来，而又弥漫着清新空气的竹林深处。在那里，你可以抛开所有的压力与不快，重新回到那健康开始的地方――一个虚空的境界，这不正是现代人所渴望得到的情景世界吗？

在这里，广告画面营造了一个象征着健康、原始、放松、愉悦的至高境界。它满足了现代白领层消费者渴望休闲、愉悦、健康的心理欲求及消费观念。

3．抽象化

一般我们这样界定抽象与具象：眼睛看到的模仿性、再现性的事物就是具象的，把表现性的或由点、线、面组成的形象视为抽象的，这种界定是一般的，具有普遍性的意义。平面广告中符号的抽象远比这要复杂得多。抽象与具象本来就不是一对绝对对立的范畴，具体的事物可以用抽象方式去表达，抽象的事物也可以表达一个具象的概念，关键看它能否体现该类事物的独特性质。阿瑞提指出，“抽象过程导致了符号化过程”，“抽象化要有想象力，它是对现实的一种变形，这就决定了必须从形象中抽取出某种图式，或仅保留形象的某个基本部分，从而把它转变为图形。”②东方人的思维方式注重综合思考，具有感悟、神秘性的特征。抽象化了的图形符号较之具象的图形符号更能给读者留下思考的余地及思考后所体悟的乐趣与满足，同时也促进了广告与读者之间的交流、互动。我国著名的平面广告设计中，很多是符号的抽象化应用，香港著名设计师靳埭强的《水墨画展》海报，就是其中一例。海报以水墨式的横竖线构成一个方形，方形内是一个红色的圆形，象征红色的印泥。墨和印可以说是中国书画艺术的两只眼睛，少了任何一只都不完美。海报的内容很完整，其形式外圆内方，表达了中国人的天圆地方的宇宙生命观。而方形的水墨线条流畅、生动，似乎在传达着生命的律动与气韵，这又与水墨艺术是不谋而合的。各形象的完美组合抽象成了一个有意味的符号形式，整幅作品的内容与形式恰到好处地突现了主题，具有一种简洁的抽象美。

4．情境化

在当代，平面广告诉求的实现越来越依赖于“故事化”，即情境化，它是实现广告诉求的符号条件而非传统的单纯的情景叙事。平面广告的情境可以显现人类心灵深刻的旨趣和意蕴，从而实现与消费者的情感沟通。平面广告的情境化是一种有别于传统广告的新的表现形式，为广告诉求的表达和传播提供了一种新的实现可能。

现代人在工作生活的压力下，精神极度紧张，内心深处渴望一种放松、一种愉悦。现代人的这种心理需求，使很多现代平面广告获得了新的创意着眼点。

中国是由传统的农耕文明发展起来的，我国人民自古注重“住”的考究，这也不难从辉煌的古代建筑中找到答案。随着现代人口的增长，住房问题日趋紧张，对一般的民众来说，能拥有一所称心如意的住房，几乎成为毕生奋斗的目标。家是心灵的港湾，现代意义的“家”已不仅仅是为一家人遮风挡雨的工具，它更是一个体现住者品味与身份、地位的象征。上江城的一张具有代表性的房地产广告招贴，就充分体现了现代人的理想与追求。“宁静致远”篇，画面整体被优美的黄金曲线分成上下两部分。上面是宁静的江面，起伏的山岭，晴朗的天空，漂浮的白云；下面是招贴的文字解说。整个画面最醒目的还是画面右边那个坐在明式椅上斜靠椅背的少女。她表情怡然，身着华贵的清代服装，右腿搭在左腿上，上面放着一本书，少女正在安静、悠闲地看书。此时此地，她可以翘起二郎腿，完全不用顾及那种人为的规矩、礼节，完全放下大家闺秀、淑女风范的架子，只管享受那片心旷神怡，宁静致远的优雅与舒适。广告画面很古朴，设计者借助人物的衣着、姿势、明式木椅等符号象征商品的高贵品质及它所带给主人的那种美的享受，暗示该商品房的环境就像我们印象中的古代贵族的高雅殿堂，高贵、雅致、温馨而其乐融融。此则平面广告中优美的山水环境，悠闲的少女，文化气息浓厚的明式木椅等形象诉说了一段古代才女佳人在美妙的音乐中品书赏景的美妙故事。

二、结语

在我们这个古老的东方国家里，人们偏好委婉、神秘的事物，这是东方人独特的性格。平面广告符号在其文化及心理特质的共同作用下，通过形象化、象征化、抽象化、情境化的特质构建了这种神秘的形式，取得了与消费者的心灵沟通。在一幅平面广告作品中，符号的形象化、象征化、抽象化及情境化是一个有机的整体，正是符号的这些特性，使得当代平面广告的信息传播更为准确、快速，更能贴近现代消费者的心理。在进行平面广告设计时需要谨慎重构事物最具特质的符号，才能充分发挥平面广告符号化特质，完成消费时代符号化价值的使命。

注释：

①巫汉祥.文艺符号新论[M].厦门：厦门大学出版社，2002，第100页.

第4篇：房地产平面广告范文

房产报纸广告基本由图、文两个部分构成。其中，文案部分承担了反映一个楼盘的定位和销售策略、传达诉求的作用。图片的内容要与文案一致，因为图片的视觉效果远好于文字，因而它是吸引受众的重要部分。现代房地产报纸广告的表现形式和文案都有一些显著特点：画面表现形式方面：房产的报纸广告现在版面的运用上越来越灵活，为了在众多的广告占得先机，更多地用整版做广告。现在也逐渐打破原来直接表述的创作理念，多运用含蓄、带有文化气息的创意，让整个画面很有文化底蕴。在色彩方面也不拘泥于中性的色彩，也大胆采用对比强烈的色彩，使画面更显活力。

文案表述方面：文案更明晰，分得更明确，包括标题性的文字、创意性的文字和信息表述性文字。广告中他们每一个都不可或缺：标题性的文字是整个广告主要诉求点；创意性的文字是增添整个画面气氛的，是解释标题性文字的内容；信息表述性文字是介绍整个楼盘的环境、位置等一些辅助的信息。近年来，房地产广告量大归大，但广告做的并不是水准很高，主要体现在整体画面视觉效果冲击力不大、概念不清晰、广告用语重复、同质化严重等现象。这是没有主题概念和缺乏理性的体现，对营销和楼盘推广并没有太大意义和效果。房地产广告整体效果要和其他楼盘有概念性的差别之处，要增强视觉效果，除此之外广告语也要有其核心内容，比如好地段、好户型、好环境、好社区、好物业等等，要很好地做到纳文化之经典，集人之精华，宣楼之优势的作用。我利用假期，参加了子泉工作室的一个策划案——碧水豪庭•丽景苑的品牌推广，我参与的是报纸广告的策划和投放，我们从市场调查开始到最后完成整个策划设计案，深刻的体会到整体策划的重要性，没有前期的调查和创意碰撞阶段，后面的设计工作便无法开展，同时也体现了创造性思维的重要性。下面按先后顺序介绍这个楼盘的报纸广告整体策划和推广情况：

1．探索期

全国房地产市场的发展非常蓬勃，在欲购房人群当中，近期的购买行为非常旺盛。而且，在户型方面，70～150平方米的住宅最受广大购买者的欢迎，尤其是80～100平方米住宅预购人群远远多于其它户型的购买人群。在山东地产界，碧水豪庭•丽景苑是一个新生命。她以景致，优雅的高姿态，推崇精神与物质生活的高品位。在广告推广上，她的多期广告既坚持了统一的唯美风格，更以不同主题和文化内涵个领意识。2004年，碧水豪庭•丽景苑发展商华宇房产委托子泉工作室做广告全面。该项目位于潍坊市商业中心，前临刚刚扩建的新人民公园，后依白浪河广场，左靠白浪河畔，河对岸是一片田野，九座17层的小高层沿河排布，共约375个单位。项目命名为“碧水豪庭•丽景苑”。令项目无形中濡染了几许浪漫人文气息。由于项目规模不小，共投资1.5亿人民币，发展商投入的整体广告费用（包括报纸平面广告，户外广告，现场包装，电视广告等一系列制作及投放）都很宽裕，但要求质量高，创意新，且一炮打响。项目从策划，兴建到销售完毕需要2年半的时间。但是前期要求很高，如何让受众接受，如何激起他们的购买欲望，对楼盘日后销售额是至关重要的一环。我们工作室面临的要求也十分具有挑战性，发展商用“广告精，见效快，费用少”九字箴言，浓缩了对此次推广活动的要求，从我们做地产广告的经验来看，这几乎是一切楼盘广告主梦寐以求的广告标准了。经过现场踩盘，我们发现：楼盘位置在市中心繁华商业区，交通比较方便，在地块的一端，已经有几座楼开始施工了，周围有系列墙体广告包围，周围的环境显得十分安宁、和谐。就楼盘本身而言，碧水豪庭•丽景苑定位为水景豪宅，目标人群为25～45岁的白领人士，能接受智能化生活。这些事前调查分析为我们迅速找准广告定位，意态语调和沟通渠道策略奠定基准。对于碧水豪庭•丽景苑来说，广告最重要的是有强大的促销功能，同时又必须有创意，在风格上还要有目标消费群认同的高尚、唯美。由于可以善加利用的切入点除了产品本身，还有开发商本身品牌的号召力，于是我们很快确立了渠道策略：面向公众的新闻媒体与面向小区业主的售楼部包装，公关活动、DM二者并重，以吸引新客源，把火力聚焦在短期内爆发。

2．另辟捷径——切入“古典版诗情画意”

策略既定，接下来，主创小组迅速召开了脑力激荡会，在争鸣中寻找一鸣惊人的表达形式：白领，品味，唯美……似乎是中档精品楼盘共同的旗帜，那要用一种什么样的方式能令碧水豪庭•丽景苑以较少预算突出重围呢？围绕项目本身的特点，大家进行广泛的广告创意联想。最终，焦点聚焦在“碧水”和“豪宅”，有关河畔，绿树环绕，共享美景的画面出现在我们的脑海中，但这些画面若用写实图片来表现，存在着几个不利因素，一是没有实景可以利用，负面的影响在于画面缺少生机，缺乏新意，此外还有模特和摄影费用。因此我们针对白领和成功人士的特点，并且为了表达一种意境，大胆采用古典版诗情画意的笔触勾勒效果，颜色陈而高贵，同时把露盘的特色如建筑风格、园林、社区文化等融进画面。随着表现形式的确立，项目的形象定位在大家心目中日益清晰起来：浪漫而简约，现代而古典，就是我们目标客户追求的感觉，也是我们要赋予项目的个性。

3．品位和促销——需要精细的结合

首先是LOGO设计，LOGO是对项目特点最直接的表达。创作小组以具象图和抽象图来考虑，以河水，建筑，河地为元素，一工做了14款设计，最终以如意造型和浪花元素结合的方案获得大家得一致通过，该方案大方而不失洒脱，意境加寓意精妙绝伦。如意的完美造型，有那种富贵家族的血统，外加几朵浪花的点缀，把外环境形象勾勒，碧水豪庭•丽景苑几个字分两行排开，大小对比，色彩采用绿橙临近色，高雅精致，形象的传递出“碧水”和“豪宅”的含义。此外，我们对售楼部及门前空地进行包装，如旗海，吊幅，户外广告等等，我们以LOGO和赋予诗情画意的美丽诗句结合，如“是谁，让你一见倾心？”等等，采用深红的典雅色彩，或者激情的绿色，营造一种浪漫而沉静的氛围。针对碧水豪庭•丽景苑原业主，我们特意设计了一款DM，以胶卷为创意出发点，把胶卷以淡淡的底纹效果出现，把我们375个单位突出表现、颜色和LOGO一致，倾心淡雅，排版疏密结合，对比强烈，印刷采用优质纸张，所有这些销售辅料，在报纸广告见报前全部做好。作为重头的报纸广告，我们运用水彩画效果处理画面。并且采用系列广告，为了能在激烈的竞争中脱颖而出，媒介计划采用头版包烟和特殊竖半版象组合的形式，以共有15个不同的版本，半版展开形象诉求，用简练的文字说明项目特点；由于楼盘短期促销性，在三个竖半版形象宣传结束后，我们用全版广告传达公开发售的信息，这时寻找一个画面唯美又直接表达促销的IDEA，成为一个挑战。经过几次磋商，我们用豪华的室内效果做背景，女主人公穿古典旗袍，画面只采用人物的一半身体，女主人公的嫣然一笑把我们带进了贵族式的殿堂，要珍惜把握美好生活的良机。在这之后，碧水豪庭•丽景苑启动轻松供款计划，我们抓住这个卖点，又做了一个报眼，以一片轻松的羽毛比喻供款轻松，在硬广告结束后，针对当时市场上三房单位较两房单位畅销的情况，又以半版广告的软性文章，立足年轻目标客户，用感性文字和秀丽的现场实景图片，详细介绍项目特点，促进二房单位销售，保持媒体曝光率。

第5篇：房地产平面广告范文

一、更新教育观念，树立以市场为导向的大设计教育理念

艺术设计专业起步晚，发展快。我们要从社会实际需要出发，按照“实际、实用、实践、必需、够用”的原则和专业技能培养的实际需要，对课程设置作一些调整，突出技术应用能力培养。在专业发展上不能一味地强调“纸上谈兵”的实践，在教学过程中要不断实现“三会”的教学指导思想，即“会学、会用、会创”，通过该模式的教学实践，进一步调动学生的学习动力、专业技能和创新意识方面的积极性，丰富重点专业建设的内涵。同时还应顺应企业、行业的发展需求，把握市场脉搏，切入产业发展的亮点，开设计算机应用技术专业的新方向，长线专业稳中求活、求新、求变，及时开设社会急需且见效快的热门方向，增强专业设置的灵活性和针对性。

二、计算机艺术设计在平面广告中的运用

计算机艺术设计的加入使得广告设计、报纸设计、杂志设计、招贴设计、标志设计、包装设计以及企业形象设计等更具有多元性。当你行走在大街上，或走进书店、影院、购物中心，一幅幅美轮美奂的产品宣传广告、电影海报和店堂招贴就会映入眼帘；当你翻开一本精美的杂志，你或许会叹服画面中的人物竟然如此完美无缺。特别是海报，它是某一特定商品、某一特定商业活动进行商业推销的制胜法宝。商家为了使自己的商品有好的销售，给自己带来丰厚的利润，到处进行广告宣传，为了达到最好的宣传效果，将广告贴到人口流动比较大，引人注目的位置。因此制作精美而又有创意的广告画便成为各大商家首选。计算机艺术设计出现并运用到平面设计领域后，便以其独特的语言给平面设计创造了一种前所未有的表现形式，极大地拓展了平面广告的创造空间。它在很大程度上改变了传统的设计观念和方法。

三、计算机艺术设计在网络广告中的运用

随着互联网的迅速发展，计算机已普及到家庭，网络广告逐渐成为网络上的热点，无论是网络媒体还是广告主都对其充满冀望。网络广告是所有网站的一项重要收入来源，而网站的点击率和浏览人群是广告主投放广告的依据。因此网站要吸引多的浏览人群和广告客户就必须有一个精美的网站，于是就需要设计师进行网站的建设和设计制作。当前，我国还基本处于广告设计人员与网页制作人员脱节的状态，即广告设计人员不懂制作网页的知识，网页制作人员欠缺广告专业知识，因此计算机艺术设计专业毕业的学生正好符合其需要，计算机艺术设计专业的毕业生正好可以把握好这样一个契机。

四、计算机艺术设计在建筑设计领域中的运用

计算机艺术设计在建筑设计领域已经运用了较长的时间。建筑学上许多的传统理论通过计算机得到了延续和发展。随着计算机艺术设计在建筑设计方面的不断创新和发展。它能通过高度复杂的视觉方式来表达设计师对建筑的构思和创作。每个建筑方案在设计以及宣传等过程中，一般有两种方法来展示其最终效果：一种是建筑设计图及效果图，另一种是实体模型。但实体模型无论从质感到细节表现都无法达到尽善尽美，而且制作成本高，不易流动展示。效果图则可以很好地克服以上缺点，而运用计算机技术制作的效果图则更胜一筹。因此，计算机建筑效果图已经被广泛应用于从建筑设计到广告宣传等各个环节之中，尤其在很多房地产商的广告中更是随处可见。

第6篇：房地产平面广告范文

对葛立宝来说，微笑，就缘于视野和成就。

2010年12月，大同市金拓凯益文化传媒公司成立。公司成立至今，葛立宝率领团队先后与华林集团公司、深特集团、东小城项目、汉庭房地产公司、银星金店等30家企业建立了服务关系。

这期间，公司合作的内容从营销咨询、培训，到品牌推广；从广告、公关、商业地产策划，到商业运营管理；再从平面广告设计、文化传播活动，到传媒行业与项目宣传推广等多个领域。

“策划”一词，最早见于《后汉书·隗嚣传》，是指对事物的谋划，为发展之要。葛立宝说：“谋定而动，无不胜。商业企划人，集时（时间）、势（借势造势）、术（方案）为一体，先于眼中观世态，再于脑中定乾坤，后借地利谋胜利。”

多年的商海沉浮让葛立宝有了自己独特的感悟：企划人要善学心细，不能轻言自信，大道贵于行简，用厚积薄发掌握撬动事业发展的支点。

学习成为葛立宝雷打不动的习惯。在他就职于华林企划部的那段日子里，就是一边工作，一边学习。

时光荏苒，回顾过去的岁月我们就会发现，葛立宝几乎每年都会有一项新的收获。

2000年，他推出华林商厦的“三大纪律八项注意歌”，利用朗朗上口的歌词普及生硬难懂的规定；2003年，他提出提升销售业绩的“媒婆效应”和“捕麻雀效应”，浅显直白地破解销售与顾客的关系；2004年，他总结整理的“蜘蛛与蜜蜂效应”，道出企业营销行与坐的利弊；2005年，即将到来的华林集团店庆日又引起他的深思，按照惯例，营业部门将在这一天举行内部庆祝活动，早早打烊……

提到店庆，葛立宝一直认为“华林的生日应该是消费者的节日”。于是，在2005年10月22日，当华林迎来第八个店庆日时，葛立宝独辟蹊径大胆提出新的思路和想法，延长销售时间，变“早关门”为“晚营业”，这一早一晚的差距，让同期销售额大幅度地增长。

在葛立宝为上海罗莱家纺大同店提供商业策划顾问期间，该店销售业绩逐年猛增，特别是2008年10月9日当天，更是创下了销售46.5万元的佳绩，成为山西省乃至华北地区单日最高纪录，同时创单店销售最高的纪录。

凭借着多年对商业的热情与社会的贡献，葛立宝在2009年4月获得了“大同市2008年度最佳策划人”的光荣称号。

第7篇：房地产平面广告范文

[关键词] 房地产 营销策略 营销形象

一、问题的提出

房地产企业需要市场营销,然而不少房地产企业的营销观念落后,忽视营销管理,轻视营销人员形象等,结果使企业形象受损,造成了重大的损失。这些问题产生的主要原因在于房地产企业缺乏正确的营销理论和营销形象理念的指导。随着房地产市场发展水平的提高,房地产企业的营销形象日益受到重视,其好坏直接关系到企业的成败。如何面向市场、面向公众塑造房地产企业的营销形象,获得公众的认同和顾客的忠诚是赢得营销竞争胜利的关键。

二、房地产企业营销过程中存在的主要问题

营销是房地产企业通过创造和交换产品及价值,从而满足消费者的欲望和需要,同时企业自身获得利润的过程。虽然我国的房地产营销有其令人乐观的一面,正在不断的完善和改进,但它在发展过程中所存在的问题也不容忽视。

1.营销理念落后,缺乏品牌意识

房地产企业目前采取的营销观念主要是市场营销观念,其次是产品观念,这说明一些房地产企业无视市场、企业自身或顾客的要求,从开发商利益出发,片面追求利润,降低消费者价值和满足程度的观点。 仍然停留在“市场营销即推销”的认识阶段。很多开发企业“我们能造什么房子,就卖什么房子”、“我们卖什么房子,人们就买什么房子”的思想根深蒂固,片面强调“刚性需求”,认为房子不愁卖,没有真正把品牌战略落实到营销中来。房地产品牌的内涵是为社会公众提供合理化的、人性化的“建筑空间”,并赋予其具有现代精神、个性化的生活方式及价值。人性化的内涵不仅体现在建筑本身上,更重要的是体现在服务上,而营销则是消费者感受人性化的主要过程。房地产品牌与其他领域的品牌创建内容基本是一致的,但基于房地产品牌的特殊性,房地产品牌在创建时应该特别注重设计房地产品牌的识别系统、塑造房地产企业的品牌形象和打造房地产企业的品牌关系等。同时,品牌战略的实施是全过程、全方位的一个持续行为。因此,必须把营销的理念贯穿到房地产开发的全过程,从项目选择、产品定位和设计、产品研发和建设、房屋销售到物业管理都应以客户需要和愿望为导向,最大限度地满足消费者的愿望。

2.营销管理科学性不强,营销策划缺乏创意和内涵,营销资产价值不高

目前,一些营销策划公司由于人力、物力和财力等多方面因素,对全案营销策划,仅是提交几个平面广告设计,而且缺乏对广告后期效果的跟踪、反馈、监控和调整。就活动的执行而言,不少实际可行的活动,但因细节执行不到位,也往往会形成有其事无其实的空架势,导致执行无力。房地产企业营销资产主要包括企业信誉、环境、产品品牌等。在部分房地产企业在营销过程中,违反市场规则和营运规范,使外部公众丧失信任感。

3.市场调研不充分,定位不准确

许多房地产企业认为市场调研不重要,忽略前期的市场调研,即使做了市调,也仅是浮在表面,未能深入。调研不够深入细致,对产品的定位就更多地依赖拍脑袋,然后项目就盲目上马,销售的时候才发觉自己开发的楼盘有这样那样的劣势,从而导致产品消化速度太慢,过多地依靠房地产市场的大环境。忽视了市场调研这一“从消费者中来”的过程,尽管在销售中采取了很多积极的措施,企图更多地抓住消费者的眼球,但最终其产品也难以迅速地“到消费者中去”。

4.营销诚信度差,广告带有虚假成分

近年来,随着房地产市场的发展,各类的房地产广告随处可见,房地产广告对活跃市场、促进销售、塑造品牌起到了积极作用。但在房地产广告中也存在虚假信息和欺诈现象,存在违规广告和广告内容失实等突出问题,干扰了房地产市场秩序,并引发了法律纠纷。虚假欺诈广告大致有几种类型:宣传夸大,如夸大绿地面积、设施配套及环境等;承诺与实际不符,如不能按时交房;广告内容表述不清,如交房时间和交房标准不明确;隐瞒实情等。这些虚假欺诈广告不仅影响了广告推广的效果,也损害了房地产企业和行业的形象及诚信度。

5.企业、营销人员的形象有待于提高。公众对房地产企业管理形象的评价较差,说明在对待消费者的营销理念中,有时企业为了自身利益而损害顾客利益,在楼盘的建造上偷工减料;有太多的承诺而不兑现失信于人,营销环境脏乱等不文明现象。 对营销人员的评价偏低,这说明营销人员在知识结构、礼节、服务等多方面都存在问题,如服务态度不好;仪容仪态需改善;知识需要扩充;沟通能力尚需提高。

6.房地产产品的质量需要提高。“产品质量”是指住宅的整体质量,包括功能质量和建筑质量。有些房地产企业的楼群间空间排列关系、绿化、污染、基础配套设施等不能使客户有一种放心感、满意感。

三、提升房地产企业营销形象的策略

2008年年底以来,宏观调控各项政策的“累积效应”开始发力,房地产市场普遍进入了调整期,市场观望气氛较浓,房价涨幅回落,市场成交量开始萎缩,市场风险增大,房地产洗牌日益加剧。房地产企业此时应以营销为突破口,分析营销中存在的问题,创新营销手段,把握这次调整机遇,促进自我发展。

1.坚持合适的市场营销观念,树立品牌战略,进行品牌营销,加强房地产企业品牌或产品品牌的建设与管理

从市场营销理论出发,结合房地产产品的特殊性,房地产企业应从以下几个方面确立房地产营销观念:房地产企业肩负着改善人居环境,提高人民生活水平的重任;承担着实现城市规划,塑造城市形象,改变城市面貌的责任;在拉动经济,促进经济繁荣中扮演重要角色;树立“以人为本”的思想,克服一切从开发商利益出发,片面追求利润,降低消费者价值和满足程度的观点。

任何一家房地产企业,想要在竞争激烈的市场中获得成功,就必须在经营过程中,努力创立与发展品牌。因为品牌是对内提高员工忠诚度、对外提高顾客忠诚度的重要保证。品牌是企业成功的重要标志。品牌一旦创立,就能给企业产生品牌效应,品牌效应能给企业带来高的经济效益和显赫的声誉,从而表明企业的巨大成功。品牌代表企业的信誉,是企业赖以生存的基础。确保创立与发展品牌,就必须高度重视质量与信誉,谁赢得了客户的信任,谁就赢得了市场。品牌竞争是房地产市场走向成熟的重要标志。随着生活水平的不断提高,对房地产产品的消费观念已由过去仅仅注重物质满足,转变为注重物质和精神的双重满足,部分消费者已进入品牌消费阶段。树品牌、创品牌是房地产开发企业树立企业形象的必然选择。企业形象是企业在公众中的知名度和美誉度,要塑造、提高企业形象就必须导入品牌观念。房地产企业要树品牌、创品牌,并使企业的品牌深入人心,首要的在于向公众推出优质的房产,其次才是设计品牌、宣传品牌,而这一切都得要接受公众的监督。

面对调控,房地产企业首先要做好产品,产品是营销的基础,品质是营销的核心和保证。房地产企业的产品开发和提档升级必须整合市场、研发、营销、建设和物管等各方面力量,把控好理念导入、产品定位、规划布局、建筑和景观、户型、示范区、样板房等重点环节,提高产品的附加值和性价比。一个项目的结束并不意味着品牌运营的终结,品牌要真正集知名度、美誉度、忠诚度三位一体,还必须持续优化维系现有顾客的关系。

另外,企业也不能沉醉于现有的较高的客户满意度水平,应该居安思危,不断地改进产品和服务,持续地提高客户满意度,这样才能在竞争中占据并保持不败之地。

2.做好市场调研,创新产品,提高营销资产价值

房地产营销人员必须认真做好市场调研工作,充分研究消费者的欲望和需求,将其贯穿于房地产开发的全过程,并从人性化的角度出发,想顾客所想,给顾客所需要的,才可能使自己的项目成为市场亮点。当前,宏观调控的目标之一是抑制投资需求,应重点加强面对刚性需求的产品和服务创新,大到特有的自然资源、节能住宅、精装修、优质配套和环境、贴心的物业管理,小到户型的创新、公共部位的装修等都需要房地产企业根据市场把握细节。这样不仅有利于营销工作的有效开展,还有利于树立企业形象。

3.提升营销策划水平,创新营销方式,拓宽销售渠道

房地产企业应该针对不同产品和项目特性,准确定位目标客户,找到合适的推广通路和渠道,投其所好,制定系列的、有针对性的销售策略和促销手段,积极开展节点式营销、体验式营销、网络营销,整合各种传统的、新兴的有效媒体资源,树立立体化的宣传攻势,把产品亮点转换为市场热点。在策划工作中,加强企划与案场、客户的联系,企划工作要贯穿市场意识、质量意识、文化意识和品牌意识,加大营销细节把控力度,保证效果。对策划公司逐步建立考核评价机制,督促其提高企划能力和服务意识,优胜劣汰。

4.加强对营销管理形象各因素的剖析,提升营销管理形象

(1)明确营销形象的定位

房地产企业营销形象的定位关键在于占据消费者心灵,对消费者的心灵把握得越准,定位策略就越有效。成功的定位取决于两个方面:一是将定位信息有效地传达到消费者头脑中;二是定位信息是否与消费者的需要相吻合。

(2)协调组合各种营销手段

房地产企业对媒体的选择和组合是根据地域环境、人文资源和项目情况而定的。在较小城区,居民比较集中,对楼盘的宣传采用路牌广告的效果最好。如在报刊、电台、电视台上做出售广告;公开张贴广告;借助展示会推销;亦或向邻近地区的居民打电话或上门推销。如果房地产需求特别大,房地产企业只需在其所要出售的房地产产品上挂一个“专供出售”的招牌即可。此外,也可以开展形式多样的促销活动,增强包装意识,也可以把文化体育活动引入楼盘销售。

(3)提高房地产企业营销守法形象

它主要是商品房卖买合同、预售的合法性等方面的综合体现。商品房买卖合同应体现买卖双方平等原则,不能因为客户不懂“专业”或疏忽而把一些不平等条款强加给客户。房地产企业在整个销售过程中的规范操作、遵纪守法,将使客户产生一种信任感。

(4)改善营销环境形象

环境形象主要包括房地产企业工作环境、住宅小区项目施工现场环境和售楼处环境三个方面。它在一定程度上能反映出一个企业的整体管理水平、经济实力和精神面貌。

5.切实推进营销队伍建设,提高营销人员的素质和能力

营销工作需要按照专业化、系统化、规范化的要求,明确职责,优化流程。完善营销管理规章和案场管理制度,通过营销各环节的流程再造,提高整个营销系统工作效率和应对能力。通过培养、引进、交流等各种方式,提高营销人员特别是企划、研展、案场经理等关键岗位人才的综合素质;关心销售人员,完善激励机制,增强员工的认同感和归属感,形成独特的营销文化体系,建立一支富有战斗力和凝聚力的营销团队。

首先,对于销售人员的管理,笔者建议采取“竞争制”的销售模式。这种模式能集中销售人员在工作时的注意力,时刻关注现场动态;同时可以提高销售人员的竞争意识,由以前的等待客户变成迎接客户。

其次,加强房地产企业营销人员素质的训练。提高礼仪修养,包括个人形象如整洁的仪表、亲和力较强的仪容等,电话礼仪,接待顾客时的礼仪等。

最后,提高销售人员的综合能力。通过多种渠道来锻炼销售人员的创造能力,判断及察言观色的能力,自我驱动能力,人际沟通的能力,从业技术能力,说服顾客的能力等。

6.提升房地产企业营销产品形象

对于房地产企业来说,要提高产品形象,笔者认为:一是建立客户关系管理系统。客户关系系统用来倾听消费者心声,包括疑问、抱怨、建议等,而后根据这些意见和建议对楼盘进行改进。二是制定具体的楼盘品质控制标准。毁掉不合格的楼房,且保证楼盘品质和消费者的期望相一致,甚至超出。最后要建立楼盘品质管理的激励机制。如建立相应的组织品管会,设立品质奖金、品质勋章,对优秀的执行者予以奖励,在企业内部创造一种重视品质的良好氛围。

参考文献:

[1]房地产经济:全国经济专业技术资格考试用书编写委员会编写[M].中国发展出版社,北京,2007

[2]郭国庆:市场营销学主编[M].武汉大学出版社,2006

[3]陈信康等:市场营销学概论[M].复旦大学出版社,2007

[4]萧春意:中小房地产企业在政策调控下运营管理的创新与发展研究[D].郑州大学,2007

第8篇：房地产平面广告范文

关键词：专业纸媒；生存困境；应对策略

中图分类号：G206.2 文献标识码：A doi：10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2013.03.15 文章编号：1672-3309（2013）03-37-03

当今报纸已经从精英阶层走向民间，各类期刊报纸层出不穷。致力于小众市场的专业纸媒在经历过快速增长期过后，随着市场环境的变化，新的竞争态势、新的市场需求对其后续发展提出了新的挑战。

一、当前专业纸媒的生存困境

2008年，全国共出版专业报纸有1137种，占报纸总品种的58.52%。尽管受金融危机冲击，专业报纸种数还是比上年增长0.71%。和2005年前后的专业纸媒投资热相比，该增幅已算退烧。而专业纸媒的生存窘境也在凸显。

（一）报业竞争中的马太效应，加剧了资源配置的不合理性

马太效应用来代指一种强者更强、弱者更弱的现象。马太效应告诉我们，要想在某一个领域保持优势，就必须在此领域迅速做大。当成为某个领域的领头羊的时候，即使投资回报率相同，也能更轻易的获得比弱小的同行更大的收益。中国的报业媒介在市场和政府的驱动下开始创建传媒集团，在传媒集团的形成过程中，资源的分配是不合理的，各类机关报媒介利用政策优势占有了有利的市场资源，形成强大的传媒集团，垄断了绝大部分的资源，商业报纸媒介因得不到充分的资源，在发展上落后于各类机关报媒介集团。而都市类报纸因为受众群巨大，对资源的掌控能力又远远强于专业纸媒，相对弱势的纯市场化专业纸媒发展起来常常举步维艰。

（二）专业纸媒受到网络、电视等新兴媒体的市场挤压

在资讯传播上，网络、电视逐渐成为事实上的主渠道。据悉，新浪网每年和国内4000多家媒体签约，这其中也包括大量专业纸媒。由此，新浪网让任何一家纸媒都难以匹敌。新浪、搜狐、腾讯、网易四大门户网站，也不甘心只做新闻二传手，而是积极整合各类媒体资源，把图文、视频、音频结合，做成有纵深的大专题。

随着“秒”新闻时代的到来，反应迟钝的纸媒越来越像个新闻二道贩子而被冷落，作为小众平台的专业纸媒更是倍受冲击。同时，在价格、质量和环保上，网站都具有不可比拟的优势。2009年1月6日，我国网民突破3亿人。随着3G技术普及，手机上网看新闻及视频更快捷，平面纸媒再对新闻恋恋不舍，无疑走死胡同。2007年1月1日，号称世界最早的现代报纸——瑞典《民主邮报》（1645年创立），宣布停止印刷，只保留网络版。拥有80多年历史的美国老牌周刊类杂志《新闻周刊》（Newsweek）也于2012年12月31日出版最后一期印刷版杂志，并于2013年初全面转向数字版。

（三）专业纸媒本身的同质化竞争严重

我国加入WTO协议中没有传媒市场的条款，但被外国要求开放的声音一直未断。2004年底，我国有条件地开放了国内传媒市场，随着中国平面媒体市场政策逐步宽松，专业纸媒也得到疯长，在汽车、钢铁、石化、计算机等专业领域，甚至包括新兴的物流等领域，都有众多纸媒。以长春市的房地产类纸媒为例，目前已有：《房地产报》、《家周刊》、《置业周刊》、《房周刊》、《平安地产报》、《长春地产》等。此外，还有更加细分的《美家周刊》以及《楼尚》等数量众多的DM杂志。

（四）专业纸媒的自身运营模式亟待改进

环球咨讯信息部统计显示，中国报纸媒体的收入目前多数来自于广告收入，其份额一般占其收入总额的85%以上。甚至有的媒体广告收入的总量中竟有超过60%的收入来自于某一行业。单一性的收入来源，造成了极高风险。具体到专业纸媒来说，情况则更加严峻，部分专业纸媒依然在享受制度性红利，一旦体制断奶，则即刻出现倒闭风险；部分专业纸媒高度依赖单一行业甚至单一企业的广告支持，一旦市场发生变化，立刻面临生存困境。

二、未来专业纸媒的生存策略与发展方向

中国纸媒市场正在朝市场化、产业化发展。但专业纸媒大多还在做政府、协会、国企发号施令的传声筒，政治色彩浓，服务意识滞后。在国内媒体市场极具转型的关键时期，专业纸媒只有立足细分市场，做强专业性，提升服务品质，才可以差异化竞争优势获得生存。

（一）通过专业化生产满足细分市场需求

随着经济社会的快速发展，受众需求将逐渐多元化，传媒产业细化服务将是趋势。2009年，《中国经营报》改版为“经、营、智、慧”四大版块，对纸媒的专业服务市场进行细分。以平面媒体细分为基础的系列化，是传统传媒企业适应传媒产业细分趋势，保持自身赢利能力和可持续发展能力的必然战略选择。对于专业纸媒来说，则是通过更加精细化的服务满足目标用户需求。

专业纸媒的特点在于其专业性，新闻因此必须有深度。专业纸媒与广播电视媒体、网络媒体、大众传媒相比，出版周期较长，时效性较差，报道面也较窄，但是与所在行业更熟悉、更接近，而且专业纸媒的读者有很多为业内人士，对行业的关注程度和了解程度较高，所以必须通过专业性的报道才能树立自身在行业内的权威性，从而形成自身的差异化竞争优势。但是专业纸媒仅仅靠做新闻难以在报业竞争市场上获得快速成长，只有将行业内的信息资源进行整合、归纳，提供给受众，甚至建构数字化、网络化的信息资源聚合平台和传播平台，发展数字化内容产品，才能显著提升品牌价值和赢利水平。早在上个世纪 80 年代，《日本经济新闻》便开始由世界最大的经济报纸转向世界最大的经济综合情报机构，它已经建立了数据库群和经济分析队伍，并向一万多个情报用户提供定制的信息和多次开发服务。长春市的《房地产报》通过对房源信息数据的搜集整合，不仅找到了新的“卖点”和利润增长点，还发现了新的产业化机会。有了专业化的数据库（内容），专业纸媒既可以扩大媒体的影响力，吸引受众，扩大发行，也可以吸引企业广告。

（二）通过推进报网互动形成影响力覆盖

报网互动其实是提供海量专业内容的一个便捷渠道。这也是专业纸媒和新媒体融合的一个最直接的途径，是纸质媒体的战略选择。多媒体明显具备互联网年轻、灵活、以快速抢占市场为第一目标的特点，但也存在风险。广告仍是报企目前主要的收入来源，而广告商之所以愿意支付广告，主要在于报纸产生的宣传效果。虽然互联网是一个非常好的平台，可以让受众快速上升，然而，它的广告收益和影响力并不成正比，网络媒体的广告利润仍无平面广告那么诱人。美国传媒界人士认为，目前很多网民在各报纸网站的停留时间过短，对广告商的吸引力并不大，因此他们不会把广告费用仅仅投向网络广告，但印刷广告向网络广告转型已是大势所趋。实践证明，有网络版的报纸媒体，在广告市场竞争力更强。仍以《房地产报》为例，其长春版、吉林版、四平版、合肥版、西安版不仅有统一的数字报平台，而且通过购房网、每家网与网民互动，形成资源互补。报网互动对购房者需求形成了全覆盖，整体影响力大幅提升。

（三）通过产业链构建提高抗风险能力

纸媒企业要从信息平台向会展、咨询、印刷、出版、公关、研究（情报）、物流（发行）等关联领域延展产业链，完善服务链，这是现代传媒业的发展趋势。作为抗风险能力比较弱的专业纸媒来说，当务之急则是要延伸现有产品和品牌的价值链。

首先，保持报纸的公信力和权威力。报纸的公信力和权威力是其他媒体难以替代的，也是报业争取生存发展的重要条件。坚持以报纸为核心的发展战略，进行系列化经营，通过对不同资源的整合，适应不同细分市场的需求，前提是报纸得赢得社会和群众的信赖。具有公信力和权威力的媒介平台在产业链构建过程中，会产生事半功倍的效果。

其次，运用品牌战略，缔造影响力经济。品牌是维系消费者忠诚度的有力武器，是维系企业发展的无形资产。传媒产业的本质是影响力经济，品牌的打造实质上也就在缔造媒介的影响力经济。当一种媒体建立起稳固影响力的同时，也就为后进入者设置了很高的市场壁垒，从而实现已有市场的相对垄断。传媒企业的影响力在于培养了受众对传媒品牌的长久的心理依赖，成为受众对社会判断的支点、产生情感忠诚和行为的忠诚。品牌效应是影响力的最大表现，具有可持续性。稳定的受众群体可以增强广告商对传媒企业的信心，提高了传媒企业的市场回报率。长春市盛邦传媒以房地产报为依托进行多元化经营，成立了地产经纪公司和地产营销机构，通过整合各种资源取得了规模经济效益，并且化解了严重依赖房地产业广告收入运营的风险。

最后，建立有价值的信息平台、服务与咨询平台，在赢利模式成熟以后，再通过网络平台共享、技术力量共享、知识资源共享进行市场拓展。

（四）加强内部管理，建立现代企业制度

传媒企业要获得巨大发展最终还是要走向资本市场。新经济时代，以快打慢，优秀的企业只有获得资本市场的支持，才能如虎添翼，迅速抢占市场，进入“强者愈强”的良性循环。而走向资本市场的前提则是要建立现代企业制度。建立现代化的企业制度，首先是要建立现代人力制度。只有人才机制有效融入企业文化，企业才能获得长足发展。传媒业是知识经济和创意经济，对机器、厂房的依存度少，对人才的依存度高。专业人才是专业纸媒的核心资源。新闻的专业性和信息的综合性、及时性都需要专业性的人才来保障。人才是专业传媒企业品牌培养与拓展的关键，企业品牌铸造成功所形成的磁场会不断吸引更多的人才。当前一些传媒企业不愿与员工签订正式合同，主要是担心员工工作满10年后要与员工签订无固定期限合同，进而担心员工固化以后，企业活力下降，进入“体制性怪圈”；同时担心员工老龄化以后，生产能力降低，对企业的贡献率下降，增加企业的用工成本。但是作为现代专业传媒来说，与员工签订正式合同，不仅可以促使人才机制有效融入企业文化，增加员工对企业的归属感；而且专业传媒对员工的户外工作能力要求不高，而中老年员工经验相对丰富，对提升专业传媒的专业性、塑造专业品牌则大有裨益。专业传媒企业要在日益激烈的市场竞争中生存，只有善用人才、尊重人才，鼓励人才充分发挥自己的创造力，放手让他们去做一些合理的改革尝试，并建立激励机制，在经济、职位与精神上给予鼓励，激发人才的创造激情；注意人才结构的更新调整，避免人才结构的僵化；定期派出人才外出学习与交流，对人才进行再开发与提升；引进新的人才，形成新老人才的思想交流，不断激发新的思路。

参考文献：

[1] 杨达卿.行业媒体前景何方[J].今传媒，2009，（09）.

第9篇：房地产平面广告范文

一、20*年上半年城市建设主要工作成效及县委、政府大事实事的重点城建工程实施情况

(一)城市规划编制及管理

1、总规审批聘请×××规划设计院编制了《***县2002—2020年县城总体规划》，规划×××建设用地2****公里，人口1****；路网结构以凤凰路和千童大街为十字型主干道，四条内环路、四条外环路为骨架；功能分区以旧×××为商贸区，城南为工业区，东南角为商业居住区，西南角为行政办公区。规划已经市规划局审定，土地利用专项规划正在市国土部门审批。

2、详规编制

聘请浙江东华设计院编制的行政办公区、生活居住区修建性详细规划概念规划设计初步完成。千童大街、凤凰路的道路规划已初步完成。西环路凤池环岛至三里庄路口段控制性详细规划初步完成，修建性详细规划正在进行二稿编制。盐山中学修建性详细规划和工程初步设计已经完成，正在进行施工图设计。编制完成了《***县村庄空间布局总体规划》和×××主要路口的控制性详细规划。

3、规划管理

为维护×××规划建设的科学性和严肃性，狠抓总规和详规的落实，严格工程的规划审批和批后监管，全面提高城市规划管理水平。半年来，对盐山一中新校区、马村工业区等区域进行了规划测量，工程放线测量面积10公顷。审批建设项目56项，办理各类建设工程施工手续108份，“一书两证”执行率100，工程放线率100。

(二)基础设施建设

1、千童大街、凤凰路和海泊路三路拆迁建设工作准备就绪

该工程拆迁道路总长648****，拆迁涉及21****(农业户11****，非农业户8****，单位1****)，房屋拆迁面积3187****米，宅基地87.8****,企业占地59.3****,道路新征地112.4****,沿街门店51****,共需拆迁资金4281.8****元,基础设施建设资金3783.8****元。其中：

千童大街全长2300m，北至北环路、南至南环路，规划道路红线宽40m；拆迁涉及14****，房屋拆迁面积19318m2,共需拆迁资金2805.5****元,基础设施建设资金1225.3****元。

凤凰路全长3150m，东至东环路，西至西环路，规划道路红线宽60m，路幅宽32m。房屋拆迁面积1075****米，拆迁涉及5****，共需拆迁资金1287.1****元,基础设施建设资金2*0.****元。

海泊路西段长103****，东至沧庆路、西至西环路，规划道路红线宽3****，油面宽2****，两侧各7.****人行便道。拆迁涉及1****，房屋拆迁面积1804m2,共需拆迁资金189.1****元,基础设施建设资金498.2****元。

2、×××绿化和市政设施维修建设工作实现新突破

×××绿化。×××绿化面积2.****m2。一是行道树种植。在东、西、北大街和北环路种植龙爪槐、白蜡等树木60****株，周边铺设草皮花砖500****块。二是北环路绿化带补种。补种冬青30000株，各路口设置安装绿化带护栏400延长米。三是绿化小品建设。205国道与南环路交口处、三通加油站旁三角地带建成绿化小品一处，共种植冬青****余株、龙爪槐49株，铺设草皮花砖40****块。四是沧乐线与北环路交口处凤池环岛绿化包装。种植小国槐树400****株。

市政设施建设。×××便道维修、硬化及改造面积2.****平方米。一是东、西、北大街路沿石放坡和便道硬化维修。放坡路沿石3800延长米，新铺设水泥花砖、彩砖34000块，铺设面积212****米；翻修水泥花砖28000块，铺设面积175****米。二是对实验中学门前、电信局路口、西三里红绿灯处、西关红绿灯处、东大街牌坊等路口实施了便道维修和硬化建设。新铺设路沿石3600延长米，新铺设水泥花砖、彩砖72000块，铺设面积450****米。翻修水泥花砖47000块，铺设面积300****米，平整面积600****米。×××1****路口的便道硬化改造工作已基本完成。三是人大老年娱乐广场维

修建设。新铺设水泥花砖、彩砖14080块，铺设面积880****米，平整面积90****米。

3、×××供水功能进一步完善

一是×××供水工程进入招投标阶段。目前供水项目土建工程施工图纸已设计完成，并通过市审图公司审核，即将进入招投标程序。二是×××供水功能有所提高，共铺设供水主管道110****。其中：对东大街东扩段、职教中心家属楼等6处8****进行了入户安装，铺设供水管网50****；对东门外等4处供水管网进行了改造，铺设供水管网8****；对×××4眼供水井进行了全面检修保养，加强了水质检测，使设备完好率和安全率达100。并建立了科学合理的供水调度方案，确保了安全供水和夏季高峰期用水。

4、×××排水工程步伐加快

一是对曾杨干沟进行了整体清淤。清淤标准为上口****、下口****、深1.****，清淤长度500****，投资3****元。二是对东北角排水出口李肖干沟进行了整体清淤。清淤长度350****，修建桥涵2****，投资1****元。三是南环至宣惠河排水工程正在实施中。工程总长386****，预计投资25****元，该工程完成后，可有效解决西部排水问题。上游南环至小李庄西侧新开挖明沟80****、需动用土方量30319m3；下游小李庄西至宣惠河清淤长度2*****，需动用土方量47663m3。四是新修了沧庆路农机公司至南环加油站长22****的排水暗沟。五是清淤实验小学南侧排水沟渠30****。六是对×××三个排水泵站进行了全面检修。目前，×××主排水沟渠排水基本畅通，可达到×××日降雨量160毫米无大面积积水，同时为汛期低洼区域实施机械强排打下了基础。

5、住宅小区建设进展顺利

20*年实施了龙凤福园、凤凰花园、海棠名人、金三角、丽景花园、吉祥花园、文苑、广场、恩际、天泰、宏润和建设小区1****住宅小区建设工程，总建筑面积3****平方米，投资金额2.8亿元。其中规模较大的有：

龙凤福园住宅小区。位于县城东南角商业居住区，由沧州千万间房地产开发有限公司开发建设，总投资400****元、占地5****、建筑面积****平方米，建筑设计标准高、布局合理、风格新颖别致。

凤凰花园住宅小区。位于县城东南角商业居住区，由天津盛星房地产开发有限公司开发建设，总投资1.2亿元、占地10****、建筑面积1****平方米。

6、千童购物中心又为***增添新亮点

千童购物中心属建设局招商引资项目,位于文化路和北大街交口处，工程投资200****元、占地面积1****、建筑面积2200****米，设计为具有现代气息的五层大楼，楼内设施齐全，配有中央空调、电梯、扶梯等，楼外设有占地****的停车广场。千童购物中心预计今年10月份竣工,该中心可解决100****人就业，解决超市网点分散的现状,加快盐山以商×××的步伐。目前该工程正在进行第四层主体施工。

7、旧城改造稳步推进

一是师范、贸易办北、***广场西三个低洼住宅区进行了旧房改造,分别实施了文苑小区、吉祥小区和广场小区住宅楼的工程建设，总建筑面积2.****平方米,造价148****元。二是向阳院、人大北家属院、农业局家属院、老二中家属院等低洼住宅小区完成了实地勘测、调查摸底和入户座谈，制定了旧区改造方案，共需拆迁21****，拆迁占地43.8****，拆迁面积1600****米，需拆迁资金145****元。

(三)×××环境综合治理

20*年3月23日至5月23日，在县委、县政府的正确领导下，按照***县×××环境综合治理动员大会精神和城镇建设领导小组的总体工作部署，由建设、工商、公安、土地、交通、盐山镇等1****部门14****队员组成突击队，在×××范围内开展了大规模的环境综合治理活动，环境综合治理共投入资金17****元，在交通秩序、违章建筑、商品占道、环境卫生等方面取得了显著成效。另外在长达两个月的突击治理过程中，未出现一例上访事件；无一起违法行政事件和不良行为；无任何伤亡事故发生。西隅村村民、老干部等纷纷赠送锦旗、邮送感谢信件、拨打感谢电话对治理工作给予了充分肯定。

5月24日，×××环境治理工作建立长效机制，进入长效治理阶段。专门成立了由建设局、公安局、土地局、工商局和盐山镇组成的4****的盐山县城市环境综合执法大队，队长由建设局副局长邢建民同志担任，办公地点设在建设局。工作任务是巩固突击治理成果，圆满实现×××环境治理目标，进一步理顺管理机制，使×××环境综合治理工作步入法制化、规范化轨道。

×××环境综治工作成效主要体现在以下几个方面：

1、违章建筑和违规占地治理

按照“法律文书齐全、法律事实准确、运用法律恰当”的工作原则，依法拆除×××内违章建筑164处，建筑面积930****平方米，收回违法占地2000****平方米；其中70处，建筑面积230****平方米。依法强制违章施工建筑工地停工15处。既维护了法律的严肃性，又为按照《盐山县2002—2020年县城总体规)划》进行规划建设奠定了良好基础。

2、退店经营、流动摊点和建材占道治理

一是退店经营、流动摊点和经营性建材占道治理。依法治理×××沿街门店退店经营300****户次，依法强制执行40****次，治理流动摊点150****处，收缴占道物品30****件。清理经营性占道建材3****处，砂石料等600****方，瓷砖、瓦材4****块。东、南大街商品占道、沧庆路经营装饰装修材料占道、沧乐线×××段经营性建材占道、东大街牌坊处水产市场占道等1****年未解决的顽疾得到了有效治理。二是沿街建筑工地治理。按照建筑工地必须实行围场作业，施工建材不得占用主干道的要求，依法治理不按规定围场作业和建材占道工地15处，清理砂石料820****方，土方100****方，依法强制清理没收砂石料13****方，实心砖1600****块。门店、商贩和施工单位的城市环境意识有所提高。

3、广告牌匾治理

按照依法取缔沿街立式、落地广告牌匾，规范平面广告牌匾的治理原则，对沿街立式、落地、突出墙面和落地广告灯箱等不规范广告牌匾进行了彻底清理，审批、设计和安装平面广告牌匾工作已步入规范化、法制化轨道。依法拆除沿街不规范广告牌匾和广告灯箱55****块，拆除主要路口户外大型落地广告牌匾8处，和收缴广告牌匾110块。审批安装平面广告牌匾30****块。

4、环境卫生治理

依照由表及里，由街道向住宅小区、机关单位、城中村和小街小巷延伸的治理原则，对×××范围内环境卫生进行了彻底清理。一是重点对外环路两侧、实验小学、阜德医院后、老电力局处、工商路等4****处垃圾死角进行了清理清运。清理生活、建筑垃圾350****方，清运250****方，平整地面370****平方米。二是清理×××沿街建筑物上的“牛皮癣”。清除小广告530****条。三是规范生活垃圾点。在东西大街及扩展段安置了1****玻璃钢垃圾箱，缓解了乱倒垃圾现象。四是增强沿街门店和单位的责任意识。发放并签定“门前三包”责任书50****份。五是加大垃圾日产日清工作力度。×××范围内垃圾清扫清运工作进入日常化、经常化、规范化轨道。

5、交通治理

一是针对×××交通秩序混乱现象，加大了规范车辆停放的治理力度。东、西、南三条大街划定停车线507****；县城十字街、西关红绿灯和东大街东牌坊等路口划定停车警戒线，5****范围内禁止停车；×××街道和路口安置停车标志牌，其中安置交通警示牌44块，公交车停车标志牌10块。二是加大×××主次干道和主要路口车辆乱停乱放清理疏导和处罚治理力度。共清理疏导违规车辆130****辆次，取缔违法三轮车20****辆，处罚非法营运车14****辆。三是完成了×××主次干道破损路面的摸底工作，需修补面积772****米，适时由交通部门对破损路面进行修补。

6、电力维修

×××共清理废弃电杆132根，维修坏损线路4****处，清理废弃线路200****米，新铺设电缆9****米。东、西、南、北大街，北环路、文化路等处路灯基本达到亮化要求。

7、专业市场和便民市场安置

一是东大街东扩段专业市场清理安置。依法拆除违章建筑6处，清理柴草、垃圾等杂物260方，清理占道建材100****方，平整专业市场870****米，设置了苗木花卉、旧货、水产、粮食交易、宠物和实心砖****专业市场。专业市场的安置既收回了违法占地，解决了东大街东扩段脏乱差问题；又规范了专业市场，带动了县城东部区域经济的发展。二是便民市场安置。在商贸城、东城路商业街、劝业场、工商路、农行路、西关小桥南路、老南大街电力局段共安置了****便民市场，从源头上缓解了流商乱摆摊点问题，使×××范围内市场管理进一步得到规范。

8、×××国省道出入路口形象包装和美化建设再现城市新亮点

为提升县城出入口形象，对×××国省道六个出入路口(沧庆路与北环路交口、西环路与西大街交口、南环路与沧乐线交口、南环路与沧庆路交口、南环路与205国道交口、北环路与205国道交口)进行了形象包装和美化建设。一是完成了六个路口的道路硬化维修建设工作。二是沧庆路与北环路交口的凤池环岛和南环路与205国道交口绿化小品的绿化包装工作全部完成。三是六个路口设置安装大型广告牌匾。大型公益、招商广告的设置方案已制定完成，通过招投标，由惠风广告公司负责设计安装。目前，设置安装工作正在进行中。四是完成了205国道、沧乐线和武港线×××段出入口六个城建界牌的设置安装工作。

二、影响城建工程进展的主要原因及解决措施

(一)三路拆迁工作

存在问题：一是拆迁安置和土地征用问题。变更土地性质手续烦琐，需省、市土地部门逐级审批。集体无存量土地，宅基地需从拆迁所涉及村庄的村民手中征用。二是资金筹集问题。

解决措施：一是抓紧办理相关手续，加快土地征用步伐，积极做好相关村民的思想工作，由盐山镇政府及相关村委会收回土地经营权，再按照积极稳妥、公开实施和先安置后拆迁的原则，严格依法、按程序进行拆迁和补偿。二是统筹考虑农民土地补偿纠纷问题，既考虑全县整体利益，又要考虑老百姓的个人利益，采取综合地价、医疗保险、农民就业等方式，解决纠纷问题。三是统筹谋划，资金渠道多元化，确保拆迁建设资金如期到位。

(二)×××排水工作

存在问题：一是街道排水管渠老化、破损和毁坏，部分或全部丧失排水能力，主要有：北环路全段淤积严重，排水功能基本丧失；北大街排水不畅，特别是文化路口，下雨积水严重；205国道两侧排水沟严重淤积，高达三分之二；海泊路全段有沟无渠，完全丧失排水能力。二是旧×××部分低洼单位和小区存在积水问题，排水不畅。主要有二中、人大、人行、水利局、实验小学、老房产家属院和南环路南侧老工业区等25处险区险段，远远达不到排水要求，老百姓意见很大。

解决措施：针对排水设施问题，由于排水工程投资大，建议在统筹安排的基础上，根据轻重缓急，对现有老区所有排水沟渠分阶段分步骤重新维修，彻底解决×××排水问题。针对低洼小区积水问题，为确保居民安全度汛，可暂时用机械强排方式解决，建议有针对性的修建改造低洼小区周边区域排水设施。从长远来看，加快旧区改造步伐，对低洼小区逐步进行改造，从根本上解决积水问题。

(三)城市管理工作

存在问题：一是×××居民、门店户、机关单位保护城市环境的意识差，乱仍乱倒、乱贴乱画、破坏市政设施等不良现象仍然存在。二是部分机关团体、企事业单位对×××环境综合治理的重要性认识不足，对治理工作不予配合甚至增加阻力，致使有些工作不到位。三是虽然县委县政府今年春季进行了×××环境综合整治，收到了良好的效果，并成立了盐山县×××环境综合执法大队，但是联合执法还处在初级阶段，工作制度、工作措施等还不完善。四是由于×××内环卫设施严重不足，无垃圾中转站，无封闭的垃圾运输工具，大部分居民小区内无垃圾池，垃圾乱倒现象未能根本解决。环卫工人严重不足，根据国家卫生清扫标准人均清扫面积为5000m2，而我县×××清扫面积为72000m2，仅有清扫工人5****，人均清扫面积近14000m2。

解决措施：建议一是进一步加大宣传力度，营造良好的高压态势，防止治理工作反弹。在电视台开辟长期专题宣传栏目，抓好典型报道；结合“八荣八耻”活动，开展社会公德教育活动，提高居民素质和城建意识、环境保护意识、社会公德意识，确保综合治理成果长效巩固。二是县委、县政府出台相关督查制度，将城建工作作为考核各单位实绩的一项重要内容，提高各单位的创建意识，使全县上下形成抓城市建设的良好氛围。三是完善城市建设管理的有关制度和相关标准。建立健全城市管理综合执法各项规章制度，加大依法行政处罚管理力度，不断提高环境综治队员的整体素质，将城市管理工作早日步入经常化、规范化、法制化轨道。四是增设环卫设施和设备，增加环卫工人。投资9****元在居民小区和外环路修建2****垃圾中转站，在东西南北大街设置垃圾筒15****、果皮箱16****；新增封闭式垃圾运输车2辆、挂式运输车1辆。环卫清扫工人由目前的5****增加到10****，人员工资纳入县财政预算。

三、20*年列入县委、政府大事实事的重点工程年内预计完成情况

(一)规划编制

《盐山县2002—2020年县城总体规划》在完成市规划局审定的基础上，年内重点搞好土地规划的审批，通过市政府批准。

“两区两路”(即行政办公区、生活居住区和千童大街、凤凰路)修建性详细规划待领导审定后，年内报人大立法通过，把城市建设纳入法制化轨道。

(二)千童大街、凤凰路和海泊路西段拆建工程

年内完成三条道路的整体拆迁和路基工程。

(三)×××供水工程

年内完成投资25****元的一期×××供水工程建设。

(四)排水工程

下半年完成长386****的南环至宣惠河排水工程；对原有出水口进一步清淤疏通；对旧×××低洼小区进行机械强排；对旧城积水区加大改造力度，确保×××居民安全度汛。

(五)住宅小区建设

年内完成龙凤福园、海棠名人、恩际小区、天泰小区、宏润小区、金三角小区、丽景花园、吉祥小区、实验小区、广场西住宅小区建设工程；凤凰花园住宅小区完成建筑面积****平方米的一期主体工程建设。文苑小区完成主体工程，建设小区完成全部工程量的80。

(六)公用设施建设

1、千童购物中心建设工程。今年10月份竣工投入使用。

2、一中迁建工程。年内实施一期工程建设。

3、县医院门诊楼建设工程。投资200****元、建筑面积2200****米。年内完成工程建设。

(七)城市管理

在×××环境突击治理的基础上，进一步巩固治理效果，盐山县×××环境综合执法大队完成建章立制，加强队伍规范化建设，巩固治理成果，加大城市环境综合治理工作力度，将城市管理工作步入法制化、规范化轨道。

四、城市建设对增加地方税收的贡献情况

20*年以来，盐山县城市建设步伐不断加快。上半年城市建设地方税收收入较2005年同期有所增加。其中：

(一)房地产业税收收入

上半年我县经营性房地产开发项目13项，建筑面积3****平方米，投资金额2.8亿元。按销售收入的9.57计算，可为我县带来税收收入373****元。经调查，上半年共实现房地产业税收收入12****元,其中营业税3****元、企业所得税8****元、其它小税种****元。2005年同期无房地产业税收收入。