高层建筑消防管理制度精选(九篇)
前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的高层建筑消防管理制度主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。
第1篇：高层建筑消防管理制度范文
关键词：高层建筑 防火 疏散 设计
中图分类号：TU972 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2014）02（c）-0061-01
我国是一个人口大国，人均土地占有量非常有限，随着社会主义市场经济的蓬勃发展，人民生活水平逐渐提高，城市人口的数量也急剧增长，为满足城市人口住房需求，越来越多的高层建筑拔地而起。高层建筑用于居民生活居住呈现出人口密集性大、工程结构复杂、纵向交通容量有限等特点。虽然高层建筑的存在为城市经济与社会的发展起到了一定的支撑作用，但不可忽视的一个事实是伴随着高层建筑的上述特点，加上其对外不开放空间的有限性，在发生地震、火灾等灾害的过程中，给消防和避难带来了巨大的挑战，人民群众的生命财产安全较易受到来自高层建筑的火灾损失。因此，为提高高层建筑的防火和疏散功能，加强对人民群众的生命财产安全的考虑，本文对高层建筑防火与疏散设计技术进行了探析。
1 高层建筑火灾的特点
高层建筑火灾因其高层建筑楼层高、容纳人员多、火势蔓延快、扑救和人员疏散困难等特点而具有非常大的危害性，高层建筑自身的特点决定了其发生火灾的性质与其他一般类火灾的不同。具体如下。
1.1 火势蔓延迅猛、途径多
高层建筑在设计过程中涵盖楼梯间、电梯间、管道井、排气道、风道、电缆井等各种竖向的管井，犹如一个烟囱，在发生火灾的过程中，各种管井就会发生“烟囱效应”，造成火势的整体迅猛性蔓延。此外，高层建筑的装修不乏易燃或者可燃性材料的使用，一方面加速了火势的蔓延；另一方面伴随着有毒气体的释放造成人员的昏迷、窒息等情况的发生，对救援工作带来诸多的不便。而高层建筑由于其自身的高度，加之管井、窗口、房顶床以及各种设备孔洞，来自于外部空气的风力则会加速火势的进一步蔓延。
1.2 人员疏散困难
高层建筑在发生火灾的过程中，造成人员疏散困难主要有两个方面的因素，一是由于高层竖向距离长、楼层多、造成垂直距离人员疏散耗时长、且易受到有毒气体和烟雾的困扰，在烟熏和热气流的影响下极易造成人员的踩踏、窒息等情况的发生。另一个方面则是高层建筑人员相对集中，而相应的疏散设施较少，加之各种管井的存在造成火势的迅速蔓延，密集的人员造成疏散过程中危险系数的增加。
1.3 消防设施配套欠缺，管理存在漏洞
高层建筑火灾发生后造成人员财产和生命安全损失的一个主要方面则是高层管理业主缺乏必要的高层防火意识，在管理制度上存在漏洞，如违章关闭消防设施等，此外，高层建筑内部配备的自动消防设施等其他消防其他不齐全，人员管理不及时，人员流动性强等特点造成消防设备形同虚设。
2 高层建筑防火和疏散设计存在的问题
2.1 消防给水和防排烟问题
按照我国高层建筑防火设计要求，消防加压泵的选择必须满足消防流量和消防泵所需的扬程。而目前，个别高层建筑的消费加压泵的选型无法满足流量和扬程的需求。高层建筑由于各类管井、设备孔洞以及门窗等诸多，室外风向和风速极易通过，造成火势的迅速蔓延，烟气流动迅猛。当着火后，背风面朝向房间则会向窗外排除烟气，而迎风面的房间则会吸收更多的烟气，而目前，高层建筑的防排烟设计问题突出，不能全方位考虑人员疏散、风速变化等问题。
2.2 人员疏散问题
从高层建筑设计的角度出发，造成人员疏散问题存在的一个突出表现是，按规定应设置封闭或者防烟楼间的建筑在消防审核和验收的过程中均没有存在，而对于封闭和防烟楼梯间中防火门的设置是极其必要的，应在设计过程中加以强调和突出。
2.3 高层建筑管理漏洞问题
高层建筑从设计到施工到后期的使用存在着一些列的管理问题。最为突出的表现为三个方面：首先，消防责任落实不明确，多产权、多使用权的高层建筑缺乏统一的消防管理机制，人员和设备配给不足等。其次，高层建筑功能的改变，如办公用房、商业用房以及居民住宅的相互变更造成部分高层建筑消防功能的丧失，如喷淋、火灾报警、机械排烟等设施的随意更改。最后，高层施工忽视高层消防的需求，施工现场可燃性材料的增加，户外消防障碍的增多等等造成高层建筑火灾的潜在风险增加。
3 高层建筑防火与疏散设计安全对策
3.1 严格把控高层消防设计环节
高层建筑消防设计应该严格按照我国消防法的指导思想和《高层建筑消防法规》的要求进行设计，对高层建筑的防火需求、条件和要求等进行严格的考核和把关，明确和落实高层建筑消防设计责任主体。在高层建筑消防防火设计过程中应重点考虑高层建筑的总体布局、合理的对高层建筑的疏散区域和防火区间进行划分，严格把关高层建筑的组成构件的耐火性，对安全疏散通道、自动报警和灭火系统等进行把关，严格把控高层建筑消防用水设计，满足在火灾发生情况下的旬水量，提倡难燃或者不燃装饰材料的使用，以此提高高层建筑防火设计的安全系数。
3.2 构建和完善高层建筑消防管理制度，强化消防意识
构建完善高层建筑消防管理制度，对高层管理业主消防从业人员进行有效的培训，增强其自身的消防意识，制定和落实专人负责消防区域，构建定期或者不定期的安全消防检测，强化员工和居民的危机消防意识，增强其责任感。构建完善的消防训练机制，对负责消防安全的管理和工作人员必须培训上岗，待其掌握正确的人员疏散方法之后方可任职。此外，加强人民群众的消防意识，提高高层建筑内人员的应急灭火能力，强化火灾面前逃生意识和知识常识，提高高层建筑人员疏散的安全系数。
4 结语
高层建筑在城市发展过程中做出了巨大的贡献，满足了人民群众对于住房的需求，但整个社会和普通人员都应高度关注高层建筑的消防。尤其是对于高层建筑防火和疏散设计人员，更应该增强安全意识，严格按照国家的消防法规和技术规范进行高层建筑的设计，坚决杜绝恶性火灾事故的发生，切实维护人民群众的生命财产安全。
第2篇：高层建筑消防管理制度范文
【关键词】高层建筑；消防；监督管理
建筑本身的不断发展使其特定的功能需求也随之改变，现存的建筑消防措施已经跟不上建筑自身的发展速度，加强对高层建筑消防的监督管理是形势使然。充分发挥高层建筑消防监督管理的功能是保证高层建筑居民生命财产安全的前提条件。
1.高层建筑消防监督管理的重要性
高层建筑的大量涌现，楼层逐渐增多，已成为现代城市建筑中一个明显的趋势。随着现代科学技术的发展，建筑高度将会愈来愈高，兴建速度也会越来越快。今天的高层建筑非同于早期的高层建筑，高度、造型、材料、结构、功能都有极大的变化和发展，防火、灭火的复杂性和难度都随之增大。在高层建筑数量迅速增加的同时，高层建筑的火灾也随之增多。高层建筑一旦着火，与普通建筑火灾有着不同的规律和特点，高层建筑高度高，规模大，生活设施齐全，可燃物多，发生火灾时，火势蔓延快，扑救、疏散困难，往往造成巨大损失。
就当前高层建筑常出现的火灾问题就可以看出高层建筑消防监督管理工作的重要性及消防工作执行中存在的不足和潜在问题，加强高层建筑消防监督管理工作不仅是对人身安全的保证，而且还是将个人财产损失降到最低的有效措施。
2.高层建筑消防监督管理中存在的问题
2.1消防安全责任制落实不到位
一些单位和物业公司只重效益、忽视安全，未认真落实单位消防安全管理责任制，只有上面部署，没有下面落实，中间脱节，结果是措施不到位，不安全因素大量存在。甚至有部分单位消防保卫部门被撤并，人员减少，出现消防安全管理真空，对单位消防安全工作出现无人过问，无人管理的情况。
2.2公众消防安全意识淡薄
一些居民觉得火灾隐患离自己很远，安全意识淡薄，为了居住的方便和自身的利益，擅自变更或者人为地破坏消防安全设施。原本属于甲级、乙级的防火门被居民擅自更改为普通防盗门，防火的功能自然降低。屋顶上的消防通道门被屋顶住户或物业公司封锁起来，其设置形同虚设。一些顶层居民甚至为了扩大居住或者使用面积，擅自占用屋顶的公共疏散平台，构建一些不符规范的违章建筑。更严重的，还擅自更改消防供水、火灾报警的管线敷设位置，个别物业管理公司为了自身利益，在未按照规范要求调整、增加相应消防设施的前提下，将地下人防工程擅自出租给居民作为机动车车库，大大的增加了火灾隐患。
2.3高层建筑消防设施不完善
部分开发商主要以盈利为目的，对消防设施的构建落实不到位，实行能省则省的原则。少数高层建筑没有按照消防技术规范要求设置火灾自动报警、自动灭火和防火卷帘等自动消防设施；部分单位安装的自动报警系统、自动灭火系统等消防设施由于维护保养不善，不能正常使用，有一些防火门被居民用生活杂物将其堵住，使防火门处于常开的状态，起不到应有的作用。
2.4消防设施的管理制度不完善
目前存在的问题是没有制定出一套完善的消防管理、设施操作的维护制度，虽然有一些管理制度但也不够健全，制度的落实也缺乏监管力度，控制室的值班人员绝大多数都是无证上岗，对消防系统的操作能力比较差，一些持证人员对高层建筑内部的消防设施的操作规范也不是完全熟识，在消防系统的操作和维护上只掌握了一些基本的操作，未能深入的应用，一旦发生火灾或者故障，缺少及时解决和处置火灾问题的能力。
2.5消防监督执法不够严格
由于受到我国现有的社会形态及传统文化影响，在消防监督执法过程中，难免会有“人情消防”生存的空间，尤其是一些高层建筑在消防设计审核、消防竣工验收过程中往往会受到一些人情世故的影响，致使一些工程未经消防设计审核、验收或审核、验收不合格擅自投入使用，遗留下大量的火灾隐患，存在对一些违反消防法规的行为执法不到位的情况。
3.提高高层建筑消防监督管理力度的有效措施
3.1改革监督管理模式，大力推进社会化消防工作
当前，各级消防部门的人员数量和技术力量已不能适应社会快速发展的要求，仅仅依靠公安消防机构的监督抽查，不能从根本上解决当前高层建筑消防监督管理滞后的问题。发展专业化消防技术服务机构，推动社会化消防工作，从长远的角度看是提高社会火灾防控能力的必由之路。中介机构通过与业主签订合同，直接派驻人员为业主提供专业服务，包括实施对建筑消防设施的时实监控，为业主提供专业的咨询、制定消防管理制度、灭火应急预案、维护保养消防设施、协助开展消防演练培训等，切实提高单位自身火灾防控能力。
3.2加强消防宣传力度
充分发挥媒体和舆论宣传工具，加大消防宣传经费的投入，建立一个由广播、宣传、教育、劳动等各部门制度化、法制化的长效宣传机制。加大对高层建筑居民的消防法律、法规、建筑火灾预防及消防安全管理知识的宣传及培训力度，利用消防宣传提示、警示性标识，使得各类人员懂得火灾危险性和防火措施，熟悉身边消防设施、灭火器材的性能、使用方法，力争做到人人会报火警、会扑救初起火灾、会逃生。
3.3定期进行防火检查，防隐患于未然
高层建筑的消防安全管理工作在有完备的消防管理机构，健全的消防安全规章制度和惩处制度的基础上，还应开展定期的防火检查、巡查工作。通过多种渠道的火灾隐患排查整治，可以及时的发现和消除火灾隐患，还能够宣传贯彻落实消防法规，增强居民的法制观念，提高公民的消防安全意识，可以实现对火灾事故的超前控制，防隐患于未然。
3.4提高公民的自防自救能力
很多火灾都是人们在生活中的一些疏忽行为所造成的。所以进一步落实消防安全教育和提高公民的防火安全意识也是必要的。火灾形成初期，火势较小，如果居民具备一定消防安全知识，可以迅速采取有效措施控制火源，防止火势进一步扩大。高层建筑使用单位应定期组织消防安全疏散演练，不断提高公民的消防安全意识，全面提升社会火灾抗御能力。
3.5完善消防设施的设置
高层建筑一旦起火，自防自救非常重要。因此高层建筑通常都设置了完备的消防设施，如室内外消防给水系统、自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、火灾事故照明和疏散指示标志、防排烟系统以及漏电火灾报警系统，有的根据保护对象的不同，还设置了气体灭火系统、水喷雾灭火系统等。作为高层建筑的住户或员工，平时应该爱护公共消防设施，确保消防设施完好有效，一旦发生火灾事故，这些消防设施可以起到保护人身安全的作用，不容忽视。同时，高层建筑住户可自行配备简易的家用消防器材，如灭火器、灭火毯、防毒面具、安全绳等防护用具。
3.6严格把好各阶段的监督管理工作
高层建筑消防监督管理工作贯穿于建筑设计、施工及使用的各个阶段，在高层建筑消防监督管理过程中应该分别从建筑设计审核、施工工地现场检查、消防竣工验收和日常使用的各个环节进行监管，严格落实消防安全工作首问责任制，做到谁签字，谁负责，谁管理，谁负责。
4.结语
高层建筑的消防监督管理是一个系统性的工程，需要系统的规划，其监督的核心在于预防，将安全隐患降到最低，保证居民的人身安全，使消防安全与建筑的发展统一步伐。
【参考文献】
[1]张学魁，景绒.建筑灭火设施.陕西：陕西旅游出版社.
第3篇：高层建筑消防管理制度范文
【关键词】高层建筑；防火问题；应对策略
中图分类号： TU97 文献标识码： A 文章编号：
随着城市化进程的发展，出现了大量的高层和超高层的建筑，对于这类高层建筑而言，消防问题是其中的重要问题，如何从高层建筑的建设论证、建筑设计、预防处理以及管理维护等各个环节来解决城市高层建筑的防火问题，是城市消防部门、建筑使用管理人员以及建筑设计人员研究的重点问题之一。
1 高层建筑的防火技术难点
1.1 消防管理困难
高层建筑物中消防用品很多，一般都会设置好自动防排烟、火灾自动报警、室内外消火栓、自动喷水灭火以及防火卷帘等各类防火系统，但是在管理制度上还是沿用着陈旧的管理制度，有些管理人员甚至不知道防火系统的正确使用方式，一旦发生火灾，就会出现很大的安全隐患。
1.2 玻璃幕墙的使用较多
在很多高层建筑物中都会使用玻璃幕墙，虽然其本身不会燃烧，但是耐火能力很差，也会加剧火势的蔓延，如果发生火灾，玻璃幕墙也很容易出现坍塌、掉落的情况，情况严重时就会造成人员伤亡的严重后果。
1.3 消防审核困难
在目前建筑物消防审核的过程中存在各种困难，审核常常出现脱节的情况，很多开发商往往只注重物质利益，忽略了消防工程中的隐形投资，导致建筑物建成后火灾隐患重重。
1.4 避难所的设置困难
我国相关的制度中规定，超过100m的高层公共建筑，必须要设置好避难层，这样就能够起到对火势分割的作用，但是在实际的施工过程中，设置避难层的建筑物却少之甚少。
2 高层建筑防火应对策略
2.1 对建筑物进行合理的规划，做好防火分区工作
在前期的设计工作中，要严格按照城市规划的需求合理的确定好高层建筑物的防火间距、消防水源和消防通道，同时在建筑物的设计过程中要对防烟分区和防火分区进行合理的划分，防止发生火灾时出现蔓延的情况。此外，在高层建筑中还要使用防火墙来进行防火分区，防火分区要严格按照《高层民用建筑设计防火规范》的规定进行。规范中明确规定，建筑物防火分区包括水平防火分区和竖向防火分区两种，水平防火分区即使用防火门、防火墙、防火卷帘分割的防火区域，按照规定的要求，不同的区域中都要设置好相关的防火门关闭装置。竖向防火分区则是针对高层建筑物中风道、垃圾井、电井、水井、电梯、楼梯进行防火阻隔，以便控制好火灾的蔓延速度和面积。此外，为了防止浓烟的蔓延，在设计的过程中，要对电缆井、电梯井、垃圾道、排烟道进行独立设置。
2.2 对疏散通道进行科学合理的设计
在对建筑物进行防火设计的过程中，还要考虑到起火房间的人员，要保证这类人员在走入通道之后，能够顺利的走向防烟楼梯间，同时，为了减少疏散的时间，对于疏散通道的设计应该本着简短、便捷的原则，也要合理的设置门的高度、宽度，为了保证人员疏散的安全，不宜设置台阶。此外，为了达到双向的疏散目的，在建筑物中必须要设置2座以上的防烟楼梯间，并采用防排烟和采光设施，使用甲级或者乙级防火门作为楼梯间和前室的门，门需要向外开启，不能设置门槛。对于高度超过32m的建筑，要设置好专用的消防电梯，保障人员的安全。
2.3 对防排烟设施进行科学的设置
在高层建筑发生火灾后，最具威胁的就是火灾产生的烟气。有关部门分析了高层建筑火灾事故人员伤亡的原因，证实，有超过70%的人员死亡是由于烟气中毒所导致，因此在发生火灾后，必须要控制好建筑物中烟气的排放，这样就能够有效的减少人员的死亡。目前，排烟分为机械排烟和自然排烟两种，对于靠近内部的楼梯间，可以使用机械排烟的方式，对于靠近外部的楼梯间，则宜使用自然排烟的方式进行排烟。同时，要设置好自动关闭防火门，自动关闭防火门要易于开启，楼梯间的门和墙也要具有较好的密闭性，对于建筑物的每层走道，都要设置好排烟口，如果发生火灾后烟气从窗口中进入走道，则可以利用排烟口将其排出。
2.4 健全法律法规，完善监督
高层建筑消防工程是一项技术性很强的工程，需要经历设计、审核、施工、验收和管理等一系列的环节，近年来，我国的各种消防法律法规也得到了进一步的完善，取得了一定的进展，但是由于各种因素的影响，少数工程质量仍然存在着不过关的情况，为了解决这类问题，必须要健全消防法律法规，加强对建筑物的监管，与此同时，也要加强监管和执法的力度，对消防工程的设计、审核和施工过程进行全面的监管，保证整个工程的施工质量。
2.5 加强对管理人员的培训
我国的消防法规中明确固定，管理人员必须要经过真实培训和考试方可上岗，在实际的工作过程中，由于各种因素的影响，这类人员的培训率并不高，这就导致其消防知识水平不高，为了解决这一问题，在日常的工作过程中必须要加强对这类管理人员的培训，尤其是要加强消防安全管理人、责任人和专职消防管理人员的培训与考核，全面的提升其消防知识。
3 结语
高层建筑的防火问题是一个重点问题，防火工作的成效直接影响着人民的生命安全，为了提高高层建筑的防火性能，设计人员在设计的过程中必修加强防火观念，与城市消防部门联合起来，提高防火设计工作的质量。此外，建筑物的管理者和使用者也必须加强消防意识，防患于未然，降低火灾的发生率。
参考文献：
[1]次旺格桑,房绍方.我国高层建筑防火问题探讨[期刊论文].四川建筑,2010,12(28)
[2]杨宝石,刘春雨.浅析我国高层建筑防火问题[期刊论文].黑龙江科技信息,2011,03(05)
[3]张殿林,顾太新.对我国高层建筑防火问题的研究[期刊论文].黑龙江科技信息,2011,08(15)
第4篇：高层建筑消防管理制度范文
一、高层建筑施工的特点
随着改革开放的深入和建筑市场的开放。各个大中城市的建设在如火如荼地进行，高层建筑作为最普遍的一种建筑产品迅速推广起来。其施工特点主要如下：
(1)高层建筑楼层多，施工零星分散，参加施工的单位多，人员复杂，有些高层建筑高度都在百米以上，建筑面积从数万到数十万平方米。施工过程中各工种交叉作业，人员来自四面八方和不同单位。特别在内装饰阶段，不同的楼层有不同地区的施工队伍在施工，在立体交叉施工中，施工的节奏快，变化大。
(2)高层建筑由于造价高。因此有各单位集资，有国内国外合资，有我国港澳地区的商人投资，有外国人独资。投资的单位多，投资的数额大。在工程施工中运用的材料国外进口多。新型材料，设备多。一旦这些工程施工中发生火灾事故。会造成不好的社会影响及经济损失。
(3)由于各地区进行城市规划，进行老城区的改造，新的高层建筑都建在人口密集的闹市地区。与周围的商业、居民区毗邻、施工场地狭小。参加施工的人员挤在施工现场内，住宿、生活、环境条件差。
(4)高层施工现场所需建筑材料多，而且日有所进，堆放杂乱，特别是化学易燃和可燃材料多，储存保管和管理条件差。
(5)高层施工电气设备多，用电量大，建筑机械和车辆进出频繁；有效机械部件和保养电气场所多。因此存在着不同的薄弱环节。
(6)在高层建筑工程施工中面临外脚手架。内堆材料、外部临口临边、内部洞孔井道，层层楼面相通垂直上下，动用明火多，电焊气割作业多，而且动火的点多、面广、量大的问题。
(7)消防系统水源、水压均得不到保证。对于高层建筑而言其消防安全首先应立足于内部自防自救，由于其垂直距离大导致外部救援不能实现预期目的，甚至对上部及顶部灭火无任何作用，同时由于施工现场的消防设施因脚手架拆除、外墙幕墙的安装施工等而将原来沿结构外墙敷设的消防、生产用水管拆除，该种状况更加剧了建筑的高危状况，另外该时段建筑内部供水系统尚未同市政系统连接，因此所供应的水量水压均不能满足灭火要求，因此说消防系统水源、水压不能保证也增加了高层建筑施工中火灾控制的难度。
二、高层建筑施工防火防爆措施
根据高层建筑施工的特点。施工中必须从实际出发。始终贯彻“预防为主。防消结合”的消防工作方针。因地制宜。进行科学管理。
(1)施工单位各级领导要重视施工防火安全。要始终将防火工作放在首要位置。将防火工作列入高层施工生产的全过程。做到同计划、同布置、同检查、同总结、同评比。交施工任务的同时要提防火要求。使防火工作做到经常化、制度化、群众化。
(2)要按照“谁主管，谁负责”的原则，从上到下建立多层次的防火管理网络，实行分工负责制，明确高层建筑工程施工防火的目标和任务，使高层施工现场防火安全得到组织保证。
(3)高层施工工地要建立防火领导小组，多单位施工的工程要以甲方为主成立甲方、施工单位、安装单位等参加的联合治安防火办公室，协调工地防火管理。领导小组或联合办公室要坚持每月召开防火会议和每月进行一次防火安全检查制度，认真分析研究施工过程中的薄弱环节。制订落实整改措施。
(4)现场要成立义务消防队。每个班组都要有一名义务消防员为班组防火员，负责班组施工的防火，同时要根据工程建筑面积，楼层的层数和防火重要程度。配专职防火干部、专职消防员、专职动火监护员。对整个工程进行防火管理。检查督促，配置器材和巡逻监护。
(5)高层施工必须制订工地的《消防管理制度》《施工材料和化学危险品仓库管理制度》，建立各工种的安全操作责任制，明确工程各个部位的动火等级，严格动火申请和审批手续、权限，强调电焊工等动火人员防火责任制；对无证人员、仓库保管员进行专业培训，做到持证上岗；进入内装饰阶段，要明确规定吸烟点等等。
(6)对参加高层建筑施工的外包队伍，要同每支队伍领队签订防火安全协议书。详细进行防火安全技术措施的交底。针对木工操作场所，明确人员对木屑、刨花做到日做、日清，油漆等易燃物品要妥善保管，不准在更衣室等场所乱堆乱放，力求减少火险隐患。
(7)高层建筑工程施工材料，有不少是国外进口的，属高分子合成的易燃物品，防火管理部门应责成有关部门加强对这些原材料的管理，要做到专人、专库、专管。施工前向施工班组做好安全技术交底；并实行限额领料。余料回收制度。
(8)施工中要将易燃材料的施工区域划为禁火区域，安置醒目的警戒标志并加强专人巡逻监护。施工完毕，负责施工的班组要对易燃的包装材料、装饰材料进行清理，要求做到随时做、随时清。现场不留火险。
(9)严格控制火源和执行动火过程中的安全技术措施。在焊割方面的措施如下。
①每项工程都要划分动火级别。一般的高层动火划为二三级。在外墙、电梯井、洞孔等部位，垂直穿到底及登高焊割，均应划为二级动火。其余所有场所均为三级动火。
第5篇：高层建筑消防管理制度范文
论文摘要：对高层建筑消防设施管理现状存在的问题进行了归纳、分析．整理，并提出了改进对策。
人民网重庆视窗2008年l1月9臼电记者今天从重庆市消防总队获悉，重庆全市高层建筑消防安全检查目前已经结束，其中有5650栋高层建筑存在隐患，已超过全市高层建筑总数量的一半。据统计，目前，重庆已经建成投入使用的高层建筑总共有8664栋．数量仅次干上海，位居全国第二。在这些建筑中，高度超过l00米的就有84栋。在今年下半年，重庆开始了有史以来最大规模的高层建筑消防安全夫检查。在历经近半年的检查中发现，有565o栋高层建筑存在火灾隐患22706条。
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路裸露。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备 自然 排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是 经济 制约了消防安全的 发展 。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、 企业 、事业单位消防安全管理规定》60号令等 法律 法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
第6篇：高层建筑消防管理制度范文
以上报道只是重庆市的现状，这种现状在全国其他城市也是会存在。今年国外和国内也发生了几起高层建筑火灾，所幸没有造成大量人员伤亡，这是一种侥幸，只要高层建筑的火灾隐患不彻底解决，火灾随时会发生。
1高层建筑消防设施的常见问题
(1)消防设施配备不符合规范要求。依据高层建筑防火设计规范，高层建筑在建设时，应设有较完善的消防设施，以便为火灾预防和火灾扑救、自救工作提供有利条件。但是，在工程竣工验收或日常监督检查中经常会发现，高屡建筑或多或少存在着消防设施欠缺、质量性能低劣和功能全等违规行为。有些建筑由于缺少对火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、事内消火栓等消防设施的经常性维修保养工作导致了部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态，不能正常使用。
(2)擅自降低消防技术标准，将按规范要求应设置自动喷水灭火系统的高层建筑物擅自取消，有的取消了消防水池、消防水泵、屋顶水箱以及联动控制装置的设置，仅靠市政室内消火拴管网，更有甚至靠生活用水管网供水，根本不考虑系统的可靠性，导致消防水源、工作压力无保障。有的管道材质、管径不符合要求。部分自动喷水灭火系统管道未按国家规范要求采用热镀锌钢管。有的连接方式不规范，自动喷水系统未按规范要求采用丝接或构楷式机构连接，而是大量焊接，未对焊接处进行二次镀锌。更严重的是部分场所出现“假喷淋”现象，将喷头置于吊顶而不与供水管网连接；有的受管道材质和施工质量影响，产生漏水，业主干脆将其关闭。
(3)应设控制中心报警系统的高层建筑改设集中报警系统或区域报警系统，有的根本不设火灾向动报警系统。有的高层建筑消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘、以及非消防电源的切换等无法实现联动控制。
(4)消防电源无法保证消防用电设备需要。按照设计规范要求，应设计满足电力负荷的高层建筑，不考虑消防控制室、消防水泵、防排烟设施、消防电梯、火灾自动报警、自动灭火系统、应急照明、疏散指示标志和电动的防火门、窗、防火卷帘，以及其它消防用电设备的消防用电；个别高层建筑在无自备发电设备的情况下，都仅有一路供电；且消防用电线路的敷设未按要求，应穿管保护的消防用电线路，穿管不到位，造成大量的线路。
(5)防排烟系统设计施工随意性大。按照规范要求，一些本应设置机构加压送风防烟设施的不具备自然排烟条件的防烟楼梯问、消防电梯间前室或合用前室，其不具备自然排烟条件的前室，却不设加压送风系统；有些虽然设置了机械加压送风系统，但防火门未安装或损坏严重，达不到防烟楼梯间压力要求。
(6)消防电梯功能不具备。消防电梯的消防电源、消防电源线路敷设、末端自动切换、消防电梯前室设置、消防电梯载质量、消防电梯运行速度、井底排水和电梯门挡水设施以及前室内的室内消火栓、应急照明或正压送风系统等不满足规范。消防电梯缺少上述条件，不能起到保护作用，会危及消防队员生命安全。
(7)防火门、防火卷帘材质各异。一些防火门、防火卷帘门的填充材料违规采用可燃材料；一些防火门的木制品只经过了的阻燃浸泡处理，耐火极限达不到规定要求；有的防火门装饰面层未经过阻燃处理，采用普通油漆，降低防火门耐火极限；闭门器回弹力度不够，导致无法正常关闭；复合防火卷帘达不到背火面温升要求采用喷水灭火系统进行保护时，未设置独立的喷水保护系统；用作防火分区的防火卷帘无消防电源和联动控制装置，发生火灾断电后只能靠人为手动关闭。
2产生问题的根本原因
导致上述问题产生的根本原因：一是建设、设计、施工单位和业主消防安全意识不够，对高层民用建筑防火一无所知。二是经济制约了消防安全的发展。为了“节约”成本，降低消防技术标准，将应当按规范要求设置消防设施大量节俭，埋下大量火灾隐患。三是执法不严，不廉，给少数人可乘之机
3高层建筑消防设施管理整改对策
加强高层建筑消防工作必须把重点放在管理措施的落实上。
(1)全面落实消防安全责任制。新《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》60号令等法律法规，就消防安全责任作了具体的规定，任何单位和个人应严格遵守，自觉履行法律规定的消防安全艾务，努力提高全体人员消防安全意识，增强抗御火灾整体能力。高层建筑涉及多家产权位，承包、出租或委托经营时，又涉及多家使用单位。各产权单位、租赁单位在房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全责任，明确各自责仟，共同维护高层建筑消防安全。房地产商应提供符合消防安全要求的建筑物．产权单位与使用单位应在订立合同中明确备方消防安全责任，特别是各产权单位在消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
(2)建立健全各项管理制度，并严格落实，针对高层建筑内部功能复杂、使用单位人员多、消防设施多、危险性大、火灾后果严重的特点，督促高层建筑产权单位应重点要抓好规章制度的建设落实，消防安全人员值班、培训制度，消防设施的检杏保养制度和应急预案必须落实。同时，高层建筑产权单位还要组织人员加强对那些已投入使用消防设施维修和保养，提高消防设施整体安全系统使用性能。
第7篇：高层建筑消防管理制度范文
关键词：高层建筑；消防安全；问题；对策
1 高层建筑火灾特点
1.1 火势猛烈，火灾蔓延速度极快。高层建筑一般装修豪华，室内含有大量的可燃物质，如家具、窗帘、地毯、吊顶装饰等，发生火灾时燃烧猛烈。加之高层建筑的电梯井、楼梯井、通风井、管道井等竖向井道多，极易形成“烟囱效应”，一旦发生火灾，火势蔓延迅速火势越猛。
1.2 火灾扑救工作困难。目前，高层建筑总高度为50米至100米之间的建筑，一旦发生火灾时从室外进行扑救相当困难，一般要立足于自救，即主要靠室内消防设施。但现场人员却对灭火设备不会使用或无力使用，等消防人员全副武装从驻地赶到现场、登上高楼，已经错过最佳扑救时间。
1.3 人员疏散困难。高层建筑的特点：一是层数多，垂直距离长，疏散到地面或其他安全场所的时间也会长些；二是人员集中；三是发生火灾时火势和烟雾向上蔓延快，增加了疏散的困难。普通电梯在火灾时由于切断电源等原因往往停止运转，因此，多数高层建筑安全疏散主要是靠楼梯，而楼梯间内一旦窜入烟气，就增加了疏散的难度，容易造成重大伤亡事故。
1.4 火灾隐患多。一些综合性的高层建筑，功能复杂，可燃物多，消防安全管理不严，火灾隐患多。如有的建筑设有商业营业厅、可燃物仓库、人员密集的礼堂、餐厅等；有的办公建筑，出租给十几家或几十家单位使用，安全管理不统一，火灾隐患突出，一旦起火，容易造成大面积火灾，且火势蔓延更快，扑救疏散更为困难。
2 高层建筑消防安全方面存在的主要问题
2.1 消防防范措施不到位。由于众多因素影响，导致工程竣工时留下先天性火灾隐患.主要表现在：一是在实际施工过程中。个别单位为了赶时间，省资金，抢工期，未能严格依据相关规范施工，致使消防设施达不到规定要求，留下了很多隐患。二是在防火分^、分隔设施，隐蔽工程和材料使用上不符合规范要求。如有的使用大量可燃、易燃材料，有的防火分区过大施工达不到设计要求，使建筑物耐火极限达不到标准等。三是有的高层建筑工程在消防审核后的建筑施工、设备安装、室内装潢、项目监理过程中，由于经济利益驱动或进货、监理等制约措施不严，往往出现偷工减料、使用伪劣产品的现象.个别单位未经消防部门审核验收而擅自改建项目并投入使用，导致高层建筑在整体布局、防火分区、消防设施、消防通道等方面造成了难以整改的火灾隐患。
2.2 建筑施工质量要求不高。现在不少高层建筑是私人建筑队承包施工的，人员流动性大，素质差，业务水平低，与高层建筑结构复杂、施工要求高不相适应。特别是建筑消防工程的施工，有些中标单位因自己没有消防资质，便挂靠其它有资质的单位，而施工仍只是原班人马，造成工程施工质量粗劣。
2.3 消防设施配备不到位。通常最基本的消防设施应包括：设有火灾报警控制设备和消防控制设备的消防控制室、室内消火栓、自动喷淋装置、安全疏散系统、防排烟系统、防火卷帘系统、火灾警报装置、消防广播、消防电话、应急照明系统等。目前，我国高层建筑的消防系统存在着设施配备不齐全、设施质量不过硬、消防系统缺乏维护保养以及不同程度地停用等诸多问题，有的单位消防验收合格后缺乏对系统的使用，如不泵长时间不用后不能启动，使消防管网中无水，消防水箱缺水，耽误了早期火灾的灭火时间。
3 高层建筑消防安全措施
3.1 严把消防检查，强化源头管理。消防部门要把好消防设计审核关、工程施工监督关、消防验收关，杜绝高层建筑的先天性消防安全隐患。设计是否按照国家规范进行设计，施工单位是否按照设计图纸进行施工。严格按规范要求设计疏散楼梯、疏散通道。封闭楼梯和防烟楼梯的设置除了在避难层和首层与地下一层之间外，应上下直通，避免错位，在底层直通室外，楼梯间及其前室、疏散走道等还要考虑防排烟措施，疏散走道、安全出口、疏散距离和宽度均应满足规范耍求。最后，严格控制可燃易燃的建筑装修材料，是预防火灾扩大蔓延的有效措施。
3.2 提高高层建筑物业的消防安全管理水平。高层建筑消防安全管理中，物业管理单位扮演着重要角色，要充分发挥物业管理单位消防安全管理作用，督促物业管理单位依法履行消防安全管理职责，制定非凡非凡非凡非凡发和落实消防安全管理制度，制定灭火应急预案并定期组织灭火疏散演练，特别是要认真做好日常防火巡查检查、消防设施定期维护保养等工作。
3.3 加强消防部队高层救援车辆装备配备。高层救援车辆装备是高层建筑灭火救援的有力补充，登高消防车是高层建筑火灾扑救的重要工具，公安消防部队必须予以有效的利用，同时，必须加强大功率水罐消防车、压缩空气泡沫消防车和进口高喷消防车等高层建筑灭火车辆的配备。另外，也应该配备使用时间长的氧气呼吸器，大力推广使用20型以上水带、耐高压分水器和无后坐力水枪，增强消防部队处置高层建筑消防安全事故的技能。
3.4 落实责任主体，明确管理责任。各产权单位、租赁单位在与房地产商签订购买租赁合同时，必须与房地产商签定相应的消防安全；责任书，确定防火负责人，明确各自责任，共同维护高层建筑的消防安全；房地产商应当提供符合消防安全要求的建筑物，产权单位与使用单位应当在订立合同中明确各方消防安全责任，特别是各产权单位应当在消防车通道、涉及公共消防安伞的疏散设施和其他建筑消防设施方面明确管理责任。同时，针对高层建筑的管理特点，产权单位、使用单位和物业管理单位要尽可能地细化消防安全管理，落实自主管理，严格日常检查制度，及时消除火灾隐患，确保高层建筑安全。
3.5 提高应急逃生能力。一是利用高层建筑逃生自救。在超过50米高的建筑，必须设置紧急避难所，因此，一旦因为明火而发生火灾，人们就可以先进入紧急避难所进行有序疏散或等待救援；在火灾发生时，绝对不能乘坐电梯，而应该通过楼梯或消防电梯逃生。从一般情况而言，应该在高层建筑设置两道或以上的逃生楼梯，这样就能够有效地预防和应对火灾。在逃生时，必须及时将防火门关闭，以防烟雾扩散；遇到火灾后，高层内的人们要沉着应对，而不能因为慌张而盲目跳楼，应尽量躲避在容易被发现的地方，以便被人及时救援出去；住在3层以下的人们，可以将被子、床垫等抛出到地面，再利用绳子、被子等一头捆绑在窗户上，另一头连接起来悬垂待救。
4 结语
我国正处于城市化快速发展进程阶段。现代城市一方面高层建筑“层出不穷”，另一方面又确因建筑特点、经济条件以及人为因素，使高层建筑消防救援的实施在客观上存在着不同程度的困难。为此，我们在加强高层建筑消防管理的过程中，要做到“硬件过硬”、软件不软”，并辅之以切实有效的监督。
参考文献
[1] 齐鹏.高层建筑的火灾特性与防控对策[J].科技创新导报，2009（34）.
第8篇：高层建筑消防管理制度范文
【摘要】本文通过分析南京地区高层居住建筑普遍存在的一些火灾隐患，分析了高层居住建筑的火灾危险性，提出公安消防部门在消防安全管理中采取的应对措施。
随着社会经济和城市建设的快速发展，城市化进程加快，土地资源越来越匮乏，城市高层住宅建筑逐年增多，并成为城市文明协调发展的重要标志。2011年，南京市公安消防局开展了为期3个月的高层建筑消防安全专项整治，据最新排查数据统计，南京地区共有各类高层建筑4998栋，其中高层居住建筑3576栋。通过对3576栋高层居住建筑进行火灾隐患调查摸底，发现了不少普遍性的消防安全隐患，值得我们相关职能部门思考。
一、 高层居住建筑消防安全存在的普遍性问题
（一）主城区“不放心”高层居住建筑多。在梳理出的全市195栋“不放心”高层建筑中，存在较为严重火灾隐患的居住建筑就占149栋，约为总数的76.41%，且绝大部分位于南京市鼓楼、玄武、白下、秦淮、建邺、下关六个主城区内。
（二）建筑消防设施故障等隐患较多。全市梳理出的195栋“不放心”高层建筑共存在451处火灾隐患，其中，消防设施故障、不能正常使用或未能及时维修保养的共356处，占总数的78.94%；单位消防管理制度未制定、消防控制室值班人员未持证上岗等方面的隐患共50处，占总数的11.08%；堵塞消防通道、封闭安全出口、设置障碍物等消防违法行为共37处，占总数的8.2%；单位未办理消防行政许可手续的共8处，占总数的1.78%。
（三）高层建筑内居民擅自改建情况较多，人为增加了
火灾隐患。有的入住居民为了自身的利益和图方便，擅自变更、破坏公共安全设施。按设计要求，部分户门原为甲级、乙级防火门，但被入住居民擅自变更为普通防盗门。部分顶层住户为了扩大使用面积，占用屋顶公共疏散平台，搭建违章建筑。更有甚者，擅自改变消防供水、火灾报警的管线敷设位置。个别物业管理公司在未按规范要求调整、增加相应消防设施的前提下，将地下人防工程出租给居民作为机动车库，增加了火灾隐患。
（四）高层居民建筑管理缺位，缺少机制保障。高层居住建筑特别是多产权的高层居住建筑，消防法律责任主体多元化，缺乏对各方消防安全的责任约定，一旦滋生隐患，相互推诿，难以实施整改。同时，消防设施维护资金保障性机制缺位。部分小区物业费标准较低，收取困难，日常维护资金不足。动用专项维修基金的审批手续繁琐，时间跨度长。部分早期高层建筑，房管部门未按标准收取房屋大修基金。
二、 高层居住建筑的火灾危险性分析
近年来，高层居住建筑火灾层出不穷，往往造成严重人员伤亡和财产损失，通过对高层居住建筑火灾原因进行分析，其火灾危险性主要有以下几点：
（一）可燃物较多，火势蔓延较为迅速。在高层居住建筑的楼梯间、电梯间、管道井、风道、电缆井、排风道等竖向井道部位，如果防火分隔或防火处理不好，一旦发生火灾就好像一座座高耸的烟囱，成为火势迅速蔓延的途径。同时，现代生活室内装修家具等可燃物较多，起火后发烟量大，燃烧猛烈，火灾容易蔓延。据测定，在火灾初起阶段，因空气对流在水平方向造成的烟气扩散速度为0.3m/s；在燃烧猛烈阶段，由于高温状态下的热对流而造成的水平方向烟气扩散速度为0.5～0.8m/s，烟气沿楼梯间或竖向管井扩散速度为3～4m/s。如一座高100m的高层建筑，在无阻挡的情况下，烟气能在半分钟内达到顶层。
（二）建筑高度较高，平面结构复杂，安全疏散困难。高层建筑的特点，一是层数多，垂直疏散距离长，疏散到地面需要较长的时间；二是人员集中，疏散时容易出现拥挤情况；三是发生火灾时烟气和火势向上蔓延快、且易窜入楼梯间，而火灾发生时人们大量涌向楼梯，增加了疏散难度（平时使用的普通电梯，在火灾时必须切断电源，停止使用，因此，高层建筑的安全疏散主要靠楼梯）。火灾案例分析表明，被烟薰死的（包括被烟薰倒后烧死的），占火灾死亡人数的一半以上。
（三）火灾扑救难度较大。高层建筑发生火灾时，消防队员使用的灭火救护设施往往不易达到建筑高度，因此，扑救高层建筑火灾主要立足于室内消防给水设施。由于受到各种条件的限制，扑救的难度很大。火灾现场热辐射强、烟雾浓、火势向上蔓延的速度快和途径多，消防队员难以堵截；当火势扩大，形成大面积火灾时，室内消防水量显然不足，需要利用消防车从室外进行补给，但消防水带耐压能力常常不能适应需要。此外，建筑物如果没有安装消防电梯，消防队员则需要“全副武装”的通过楼梯冲上高层，不仅体力消耗大、速度慢，还会与向下疏散的人流发生对撞而延误时间，不能及时到达着火层进行扑救，消防器材也不能随时得到补充，均将严重影响扑救。
三、高层居住建筑防火安全对策
近些年来，高层居住建筑火灾的预防与扑救一直是消防部门关注的重点，上海“11.15”火灾发生后，高层居住建筑火灾更是成为全社会共同关注的热点话题。如何切实提高高层居住建筑消防安全保障能力，笔者认为，要做好以下几方面工作：
（一）关口前移，加大公安消防监管力度。国家消防法律法规对居民住宅室内装修等并没有强制性要求，消防部门往往将工作重点放在公共娱乐场所、易燃易爆单位，一般普通居民住宅火灾危险性不大，消防设施要求不高，也没有列为消防重点管理对象，高层居住建筑的消防安全管理往往容易被忽视。随着高层居住建筑的逐年增多，从消防审核、验收、监督管理、灭火演练等各个环节都应强化管理。审核、验收环节除了正常高层建筑的配备相应消防给水、自动报警、消防电梯等，还应重点审查是否按一、二级负荷供电；在消防安全疏散方面，一个防火分区内只有一个安全出口的单元式住宅，每个单元都应设通往屋顶的疏散楼梯，且从十八层以上起每层相邻单元都应设有连通阳台或凹廊；按规范要求户门该采用甲级、乙级防火门的不能随着降低标准。在消防通道方面，不能因小区景观、绿化布置的需要占用消防车道，能形成环形车道的应形成环形车道，实在不能形成的，可沿两个长边设置消防车道。在消防管理环节，公安消防部门对堵塞消防通道、破坏消防设施等违反消防法律法规行为要严格依法查处，坚决予以纠正。。同时当地消防部队要将高层住宅更为消防重点保护对象，加强此类高层建筑的灭火演练， 合理制定灭火预案，熟悉建筑内部构造及消防设施， 并定期组织演练，做到心中有数，发生火灾时能快速处置和有序疏散群众。
（二）服务前置，切实履行物业管理责任。高层居住建筑的消防管理是小区服务管理不可分隔的一部分，物业管理公司是管理主体，要确立其责任主体意识，逐步做到安全自查、隐患自除、责任自负。物业管理部门工作要超前，服务要前置，要与房屋开发公司做好安全责任对接，在移交管理权的同时，移交消防安全防范管理的责任。开发商、物管公司在交付钥匙签订物管协议、收取装修保证金等环节，应将公共消防设施维护、确保安全通道畅通、维护公共安全具体要求列入协议内容，以《入住须知》、《告知书》等形式告知住户消防安全要求，签订消防安全责任书，明确维护公共消防安全责任。物业公司要明确专人负责消防设施的维护、检查，操作使用人员上岗前要经公安消防部门专门培训，明确有资质的单位负责自动消防设施的维护保养检查，签订维保协议。物业公司要完善宣传教育、安全检查等消防管理制度，定期组织消防安全检查，重点检查住户在装修过程中是否存在损坏消防设施、擅自更换防火门、堵塞消防出口等现象，检查小区在道路、绿化改造过程中有没有影响消防通道，居民停放车辆时是否占用消防车道等问题，发现隐患要及时予以制止纠正，必要时采用扣除装修保证金等形式予以处罚，经劝阻无效的，及时上报消防部门依法处理，工作程序、服务、责任都不能脱节，防止遗留隐患。
（三）工作前瞻，大力开展消防宣传培训。首先，要有计划地对物管人员进行专门的消防培训，除了对消防设施操作人员的培训外，还应该逐步提高其他消防管理人员的培训率，做到持证上岗。大多数物业管理人员没有消防管理工作的经历，对有关高层住宅的消防规范要求不了解，要增强物管人员的消防安全意识，解决为什么要管、管什么、怎么管的问题。其次，对高层住宅的居民要全面宣传。我们在检查中也了解到，大多数居民并不是故意违反消防规定，而是没有领会消防设计的意图。例如，不少居民认为通往顶层的出口及邻里之间的相互连通的阳台不防盗，不知道是防火安全通道。除了利用报纸、电视、网络等媒体宣传外，更要注重利用小区内的公共宣传栏、板报等阵地以及社区业主委员会活动等形式有针对性进行宣传。
综上所述，高层居住建筑的消防工作应从住户安全和方便使用的角度出发，设置合理的消防基础条件，充分发挥各单位、部门的职能作用，走群众化消防之路，才能真正做好消防安全管理工作。
参考文献：
[1] 高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）
[2] 《建筑设计防火规范》GB50016-2006
[3] 包世华，新编高层建筑结构，中国水利水电出版社，知识产权出版社，2005
[4] 李碧雄，建筑姐都设计，中国电力出版社，2008
第9篇：高层建筑消防管理制度范文
[关键词]高层建筑 消防安全 管理
[中图分类号] TU998.1 [文献码] B [文章编号] 1000-405X（2015）-9-345-1
随着我国社会经济不断发展，城市化建设速度日益加快，可供使用土地面积越来越少。高层建筑建设能够最大限度利用城市用地，缩短市政管网开发周期，加快共同设施建设，减少市政投资，并极大推动了我国城市建设发展。因此，在高层建筑建设而成的同时，要提高对消防安全管理工作的重视程度，综合运用多种有效措施解决其中存在的问题，为人们的生命、财产安全提供可靠保障。
1目前高层建筑消防安全管理的现状
1.1高层建筑建设标准要求高
现阶段我国与高层建筑消防安全相关法律法规有很多，比如《中华人民共和国消防法》、《建筑内部装修设计防火规范》、《供配电系统设计规范》、《自动喷水灭火系统设计规范》、《通风与空调工程施工质量验收规范》、《住宅建筑规范》、《火灾自动报警系统设计规范》、《城镇燃气设计规范》以及各地区消防条例等。除此之外，按照我国相关法律规定，因为高层建筑使用性质存在较大差异，所以在其投入使用之前必须与国家及地区相关标准相符。
1.2高层建筑审批与日常管理
对于消防性质审批来说，我国消防法律明确规定由设计单位或建设单位对高层建筑防火要求进行设计，比如高层建筑的通风系统设计、排烟设计、消防设施设计、防火分区设计、安全疏散童丹设计、建筑材料耐火性能设计以及建筑物耐火等级设计等。
2高层建筑消防安全管理中存在的问题
2.1消防审核人员素质、数量上的问题
在审核消防设计图纸时，因为受到编制限制，很多总队级消防部门没有消防审核权，所以缺乏了审核技术人员，而支队级消防部门在审核人员的素质、数量上需要加强[1]。此外，《建设工程消防监督管理规定》明确提出，大部分必审工程应该由支队级建审人员负责，因此这无疑增加了审核工作的难度与工作量，而在审核过程中也难免有所错误和疏漏，并导致存在火宅隐患。
2.2审核、验收中受到政府部门影响
因此消防部门属于驻地服务的现役部队，政府拨款是其主要工作经费，消防工作无疑会受到驻地政府的影响。但是当地政府在本地经济发展过程中，工作重点是如何更好的招商引资，这也是政府年终考核的一项关键内容，地方政府部门为完成每年的招商引资任务，因而在很大程度上忽视了消防安全工作。
2.3日常消防管理工作落实不到位
目前高层住宅楼和高层办公室是我国高层建筑两种主要类型，其中高层办公楼被列为了各级消防部门重点管理单位，并在进行日常监管时，每年都能坚持监督抽查两次。而对于很多高层住宅楼来说，由于消防安全管理力度很弱，相比于高层办公楼，存在着极大的安全隐患。
2.4群众消防意识薄弱，缺乏逃生技能
虽然近年来我国加强了对消防知识的宣传与培训，也投入了大量时间与金钱，但是最终收效甚微。在很多高层写字楼、办公楼的所有工作人员，以及高层住宅区内的居民，消防安全意识欠缺，逃生技能不强，未能达到“三懂、三会”要求。
3加强高层建筑消防安全管理的对策
3.1明确职责，落实消防安全责任
第一，明确物理管理公司在高层建设消防管理主体责任，直接负责消防安全工作。多个单位的高层建筑没有物业管理，就要各单位进行协商，选出负责管理建筑消防安全工作的单位，消防安全管理费用由各单位均摊。第二，高层建筑使用单位要和物理管理公司签定消防安全管理协议，将消防安全职责加以落实，对于建筑消防通道及设施、安全出口、疏散通道等应由物理管理公司统一维护管理。第三，使用单位必须负责使用场所的消防安全管理，定期对员工进行安全消防知识培训，制定可行应急方案。
3.2加强固定消防设施维护保养
督促消防安全管理单位、高层建筑使用单位与相关消防设施维护保养企业签订消防设施维护保养合同，做好对高层建筑消防设施保养与维护工作，保证其能够正常使用[2]。另外，要将远程监控系统接入高层建筑自动消防中，实现远程监控，便于在发生火灾时第一时时间作出反应，提高出警速度，及时灭火。
3.3加强消防安全检查，减少火灾隐患
消防部门要进一步加大辖区内高层建筑安全排查整治工作，严格检查高层建筑消防设施、疏散通道、消防车通道以及安全出口等，保证消防个消防安全实施完好无损、尤其是对于设有逃生及灭火救援户外大型广告牌，应采用有效措施，督促广告公司或产权单位尽快将其拆除，从而为灭火救援与逃生提供有利环境。
3.4加强培训，提高消防安全管理能力
要加强对各单位消防安全负责人、消防控制室操作人员、物业管理公司责任人及消防安全管理人的消防安全培训工作，增强消防安全相关人员的业务能力与消防安全意识，让其掌握到最基本的消防管理常识，对与消防控制室设备能够熟练操作，掌握基本火灾扑救方法。尤其是对于消防操作室操作人员来说，需要接受专业消防机构的培养，并取得消防安全培训合格证后才能上岗[3]。
3.5加强宣传力度，增强人员消防安全意识
要借助新闻媒体及各种宣传手段，深入群众宣传消防相关法律法规，将防火、灭火及救火逃生等知识在社会上进行普及。高层建筑物业管理公司和使用单位要将消防漫画、消防宣传栏设置在建筑内部，或者是开展专题图片展等形式，让群众在楼道进出中，能够随时看到消防安全知识。其内容主要是关于高层建筑火灾救助方法、安全疏散等方面的知识，以及灭火设备使用方法和常见违法行为等。
4结语
总之，随着我国城市化进程不断加快，大量高层建筑不断涌现，为高层建筑消防安全管理工作带来了巨大难度。因此，为减少火灾的发生，我们必须在实践中不断总结经验，建立健全完善的消防安全管理制度，将具体责任落实到个人，提高处理各类复杂火灾问题的能力，并加强宣传力度，让社会各界消防安全防范意识得到提升，只有这样才能有效的进行火灾防控，为国家和人们的生命财产安全提供可靠保障。
参考文献
[1]陈长军.加强高层建筑消防安全管理的对策[J].门窗，2013，05：268.
