建设单位工程竣工报告精选(九篇)

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第1篇：建设单位工程竣工报告范文

关键词：建筑；工程资料；管理；

中图分类号：TU761文献标识码： A

工程项目竣工验收包括两方面的内容，一是“硬件”，指建筑本身，二是“软件”指的是反映建 筑物自身及形成的施工技术资料。

企业档案是企业生产，经营，科技，管理等活动的真实记录，也是企业上述各方面知识，经 验，成果的积累和储备，因此，它是企业的重要资源。 施工组织设计报审表必须加盖承包单位项目部公章，项目经理签字。 施工日志由施工单位项目部资料员或施工员填写。 施工日志是对施工过程中有关技术管理和施工管理活动及其效果逐日作出的连续完整的原 始记录。 图纸会审时为了对设计意图进行交底、对设计图纸进行会审、对提出的问题进行澄清。 图纸会审是在正式开工前，由建设单位组织，设计，监理，施工，监督等部门参加对施工图 设计进行的会审。 工程定位测量要求建设单位应提供测量定位的依据点，位置，数据，并应现场交底。

建筑材料报审表由承包单位填报，加盖公章，项目经理签字，经专业监理工程师审查符合要 求后签字有效。 “砌筑砂浆强度评定”表是单位工程中砂浆试块试验报告的整理汇总表，以便于核查砂浆强度 是否符合要求。

施工组织设计是提请项目监理机构对施工组织设计进行批复的文件资料。 图纸会审一般先由设计单位进行设计交底，然后各单位相关技术人员按工种分组进行图纸会 审。是为了对设计意图进行交底，对设计图纸进行会审。 技术核定单是由于各种原因需要对设计文件部分内容进行修改而办理的变更设计文件。由施 工（设计或建设）单位提出的技术修改或工程变更，采用技术核定单（工程变更单）。 检验批的质量验收应由监理工程师组织项目专业质量检查员进行验收。 建设单位未取得城建档案管理部门出具的认可文件，不得组织工程竣工验收。

在工程建设过程中形成的各种形式的信息记录称为建设工程资料。 填写施工组织设计报审表是资料员施工准备阶段的工作。 属于工程施工技术管理资料的是施工组织设计。 对档案资料进行加工利用的方式是汇编。 地基与基础分部工程中属于施工记录的是结构吊装记录。 主体分部工程属于隐蔽工程验收记录的是墙体拉结筋记录。 建设项目施工任务的最终完成者是施工单位。 “施工组织设计”是建设单位根据承接工程特点编制的指导施工的纲领性技术文件。 “施工组织设计报审表”由施工单位填写，一式三份。 单位工程开工报告应与工程开工报审表配套使用。

分项工程质量验收由监理工程师组织项目专业技术负责人在检验批验收合格的基础上进行。 房屋工程一般应有全部屋面的浇水试验。 单位工程质量观感检查记录是对即将竣工的建筑工程进行的感观评价的记录资料。 单位工程质量控制资料检查记录中的结论由总监理工程师给出。 单位工程质量竣工验收结论有建设单位填写。 建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15 天内向备案机关报送竣工验收备案文件。 建设单位办理竣工验收备案应提交工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告、施工单位签署 的工程质量保修书。

单位工程完成后，施工单位应先自行组织有关人员进行检查评定，评定合格后，应及时向监 理单位提交竣工验收报告。 施工过程中施工单位备案参与工作之一就是接受监理单位和建设单位的日常质量监督检查。 竣工验收阶段施工单位填写施工单位工程质量验收记录，并配合建设单位做好单位工程竣工 验收。 商品住宅竣工验收应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。 备案部门在收讫竣工验收备案文件15 日内，对备案文件进行审查。

第2篇：建设单位工程竣工报告范文

1、工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告；

2、建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工、设计、监理等单位负责人进行单位工程验收；

3、分包单位对所承包工程项目检查评定，总包派人参加，分包完成后，将资料交给总包，当参加验收各方对工程质量验收不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理；

第3篇：建设单位工程竣工报告范文

关键词：建设单位；工程项目；竣工；财务决算；编制

中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）04-0-01

一、建设单位工程项目竣工财务决算编制的依据

工程项目竣工财务决算的编制必须有齐全、可靠的资料作为依据。为了竣工保证决算编制的结果具有高度的全面性和准确性，要求作为依据的资料必须有一定的数量且涉及面广泛，编制资料一般包括：经批准的可行性研究报告及其投资估算书；经批准的施工图设计及其施工图预算书；经批准的初步设计或扩大初步设计及其概算书或修正概算书；设计交底或图纸会审会议纪要；施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录；竣工图及各种竣工验收资料；招投标的标底、承包合同、工程结算资料；设备、材料等调价文件和调价记录；有关财务核算制度、办法和其他有关资料、文件；历年基建资料、财务决算及批复文件等。在进行项目竣工财务决算编制前，必须先把以上资料准备好，以便竣工决算编制工作的高效进行。

二、建设单位工程项目竣工财务决算编制的准备工作

（一）对建设单位财产和物资进行全面清点，包括盘点核实已使用的材料和库存剩下的物资。（二）将项目的所有档案记录资料按类别进行整理，包括项目预算、财务管理资料，相关部门的批准文件和标底等资料，这样对资料进行整理可以给竣工财务决算的编制提供依据，又可以为验收、移交工作做好准备。（三）对债务进行清理，要做到按时收取应收款项，及时清还欠款，然后将债务处理记录好。将工程项目收入、工程剩余资金按规定分配，并如实入账。

三、建设单位工程项目竣工财务决算的关键

（一）按概算项目设置会计明细项目与账户。建设单位在会计账户的设置上，为了使工程项目投资支出的概算与会计核算的内容在口径上达到一致，同时便于检查概算的执行情况，也为建设单位项目竣工财务决算的编制上提供重要的财务信息支持，因此，应以项目概算中单项工程和各项投资支出为基础进行项目成本核算。

（二）明细项目设置要科学、适用。为了避免会计人员在项目竣工财务决算的编制时，出现编制内容与实际需要脱节的情况。首先，会计人员应连同各部门的管理者对单位总资产架构分类作详细分析。其中，建设项目投资可按单项工程来分；装饰项目投资可按装饰部位或使用上的差异来分；设备上的投入应先按预算或作用来分，然后再进行细化分类，尽可能使分类细化到每一台设备。除此之外，在与上述交付使用资产体系尽可能一致的前提下，可在“在建工程———建安投资”或“建筑安装工程投资———建筑工程投资” 和 “建筑安装工程投资———安装工程投资”科目下按细化的具体工程项目，设置“某某工程项目”的核算项目。如果同一工程项目由几个施工单位施工的，可再设置“施工单位”。

（三）合理分摊待摊投资。待摊投资是指在项目投资中费用性质的支出，这类支出对形成交付使用资产有一定帮助，尽管其本身不直接构成交付使用资产。会计人员要掌握好待摊投资的分摊原则和分摊方法，在项目竣工后及时进行待摊投资的分摊，使项目竣工财务决算的编制结果更加合理、客观。要做到待摊投资的合理分摊，首先要划清核算工作中的具体费用项目，将可以直接算进交付使用资产和算进交付使用资产前必须通过合理分摊的费用项目分清楚。

四、建设单位工程项目竣工财务决算现今存在的问题

（一）建设单位对竣工决算的重视程度不够。大多数建设单位的考虑的重点怎样尽快完成工程项目投入使用，如何取得更好的经济效益和社会效益。虽然注重工程质量和效率是工程项目建设必须做到的，但工程项目竣工财务决算同样是不可忽视，很多人认为竣工决算的编制只是一个循例的工序，就算推迟编制时间或者编制不完善也不会对建设单位的效益产生影响。

（二）竣工决算的工作小组内部权利责任设置不清。很多建设单位都没有专人负责工程项目竣工的财务决算，都是从企业各部门中抽出合适的人员来组成一个临时竣工决算工作小组。这种不稳定的临时组织通常没有健全的内部权利责任设置，因此往往出现岗位职责不清、工作效率低下、互相推卸责任等问题。

（三）施工企业对待竣工资料收集整理的积极性差。工程项目竣工决算所需的资料文件主要由施工单位提供。而施工单位收集整理资料的人员不足和流动频繁等特点往往导致资料文件整理提交的速度慢，从而拖慢了整个编制进程。由于工程项目竣工决算是建设单位的工作，因此施工单位在竣工资料收集整理的普遍积极性不高，若再加上建设单位拖欠施工单位债务的话，施工单位也会相应拖延提交竣工资料的时间。如果工程存在转包或分包，情况就更为严重。

五、建设单位工程项目竣工财务决算未来的改进措施

（一）在编制大中型基本建设单位工程项目竣工财务决算时，为了加强决算的全面性和真实性，编制小组应该由财务人员、现场施工管理人员、预决处审核人员等相关人员组成，编制基建项目工程竣工财务决算。因为工程项目工程竣工财务决算的编制除了需要财务会计技术外，还不能缺少施工管理、工程评审人员的经验和技术。另外，在竣工决算完成之前，组内人员都要遵守编制小组的规定，不得擅自调动岗位。

（二）建设单位应及时偿还拖欠施工单位，处理好建设单位和施工单位的关系，加强两者的合作。并将竣工资料收集整理列入施工单位的工作流程中，提高施工单位对于竣工资料收集整理的积极性。

（三）加强审计部门的职能发挥力度，改进核算效果：1.加强对交付转移使用资产的审核，保证其完整性和真实性；2.要注重做好工程项目费用的审核工作；3.审计部门在每个工程项目施工时必须到现场勘察。

参考文献：

[1]叶以波.基本建设项目竣工财务决算的编制与分析[J].事业财会，2006.1：69-70.

第4篇：建设单位工程竣工报告范文

关键词：档案管理 竣工备案 分级管理

一、博乐市建设项目工程竣工验收备案以及备案档案管理现状

博乐市从2001年对建设项目竣工工程进行竣工验收备案以来，已经有近千项工程在博乐市城建档案馆备案，其备案档案由博乐市城建档案馆备案室进行管理。大部分档案资料可以做到资料齐全入档但是还有很多备案文件材料不全，主要是分散在建设单位、施工单位、监理单位、设计单位和勘察等单位资料员手中；或因记录不详以及无记录，使得备案资料达不到规定要求。对于这些问题如果不给以足够的重视与管理，将会严重影响建筑工程竣工验收备案档案的完整性，我们应当对这些问题给予探讨和解决。

二、建设项目工程竣工验收备案档案实行分级管理的原则

建设项目工程竣工验收备案档案是国家城市建设档案工作的一个组成部分，应当认真贯彻这一基本原则。依据国家有关规定结合博乐市城市建设项目竣工工程备案工作的实际，博乐市城建档案馆对于建设项目竣工备案档案的管理原则可作以下表述：分级管理工程竣工备案档案，维护工程竣工备案档案的完整、准确、系统、安全，实现工程竣工备案档案的有效利用。

三、建设项目工程竣工验收备案档案实行分级管理的必要性和重要性

目前，博乐市在建工程量呈直线上升趋势，每年工程竣工数量剧增，在量多、面广、工程遍及博乐市全方位的情况下，加强质量监督档案室和建设开发单位档案室的管理十分重要。

一是要建设项目竣工工程档案能够按时完整移交档案馆必须得到质量监督部门的全力配合协助，特别是质检档案室的配合；二是建设（开发）单位在从事工程建设活动中，开工前要依法领取建筑工程施工许可证，这是政府对工程项目开工条件是否符合《建筑法》规定的审查认可，竣工后要依法领取使用许可证，这是政府对竣工工程质量的审查认可，其表现形式为工程竣工验收备案制度。那些未经备案的工程或不合格不能备案的工程，都不得投入使用。政府对建筑工程使用许可的审查，并通过下达质量整改书、质量遗留问题处理意见等方法整改质量隐患，杜绝不合格工程流向社会，确保工程质量安全。三是质量监督部门和建设单位在工程建设中的原始文件材料，都是建设项目工程竣工备案的依据，所以加强这两个级别档案室的档案管理，对在建工程和质监管理过程中形成的文件材料进行收集，形成完整、准确的建设项目工程竣工验收备案文件材料，为将来工程质量问题及维修做好充足的准备。

四、建设项目工程竣工验收备案档案实行分级管理的内容和形式

（一）备案文件材料收集和内容要求。主要是由建设单位将在建设施工活动中和依法接受工程质量监督管理中形成的博乐市建筑工程质量监督登记表、工程质量监督报告、建设业主提交的工程竣工验收报告、工程施工许可证、施工图设计审查批准书、监理单位工程质量报告、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件、施工单位签署的工程保修书、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅质量说明书》、人防竣工验收质量评定表、建设工程档案验收意见书或工程档案验收意见反馈表、单位工程竣工验收单（综合管理方面）、电梯安装工程监督报告、室内环境质量检测反馈通知单、水电通风空调分部工程质量检测反馈通知单、需要装饰、甩项验收的审批手续、节能以及工程竣工验收备案表等19个方面文件材料必须收集齐全方能进行备案。

（二）备案文件材料的审查和接收。按照建设项目工程竣工验收备案程序要求，建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内，市直建设单位到博乐市城建档案馆备案室办理备案手续，州直建设单位持博乐市城建档案馆核发的档案认可证到博州建设局办理备案手续。备案部门收到建设单位提交的工程竣工验收备案文件后，审查备案文件的真实性。凡备案文件材料齐全，符合备案条件的工程，备案部门在竣工验收备案表上签署同意备案，并接收备案文件材料，建设部门同时向质检部门报送一份备案文件材料。

（三）质监机构档案室的备案档案管理。对建设单位移交的备案档案，由州、市质监站档案室负责接收，与该工程项目监督文件材料一起整理、立卷、编号和归档，并统一保管和提供利用，当州、市质监站档案室档案存到五年时，向博乐市城建档案馆移交，档案馆接收后归入城市建设管理类上架，州、市质监站档案室负责留存档案目录，便于查找和利用。

（四）城市建设档案馆的备案档案管理。博乐市城建档案馆是城建专业档案馆，馆藏着全市城市建设工程档案。建设项目工程竣工备案档案是建设工程档案中的一个组成部分，当这部分备案档案移交到专业档案馆后，专业档案馆还要进行目录编制，与建设工程开工前、施工过程中、竣工验收等阶段形成的档案融合一体，形成一个完整的建设工程项目档案，并归入民用建筑、工业建筑等类上架，以便向社会提供档案内容最全、查找利用最为方方便的服务。

五、建设项目工程竣工验收备档案实施分级管理的方法

1.建立城市建设工程竣工档案工作平台

建设项目工程竣工验收备案实施分级管理是通过档案工作网络层层的管理而实现。因此，建立健全城市建设工程竣工档案工作网络平台 ，是建设项目工程竣工验收备案档案实施分级管理的组织保障。

2.建立建设项目工程竣工验收备案档案管理制度

工程竣工备案档案，要实行科学规范的管理，就必须建立切合实际的备案档案管理制度。一是制定备案档案归档范围和归档制度；二是对档案室提出立卷要求，以确保备案档案立卷的规范；三是制定科学的编号制度；四是，严格备案档案的保管及利用制度，任何个人不得将备案档案据为己有。

3.建立建设单位档案资料员的培训和指导制度

（1）博乐市城建档案馆可定期举办档案资料员业务培训班，并将档案业务学习列入档案资料员继续教育的学习内容，进行学分评定，以提高他们学习备案档案业务知识的积极性，这对提高建设单位档案资料员素质具有重要指导作用。

第5篇：建设单位工程竣工报告范文

位于南京栖霞区的赛世香樟园项目是我公司投资开发的高档住宅小区，该项目于2008年竣工。作为赛世香樟园小区项目竣工结算审核的总负责人，将以本项目为实例，简单谈谈项目竣工结算阶段工程造价的控制。

一、 准备工作：

1、 打乱秩序，分散审核：

由于整个工程项目划分为3个标段，每标段有4～5个单位工程组成。为保证工程审核进度的高效率推进，审核报告的高质量完成，工程项目造价得以有效的控制，建设单位将每个标段的各单位工程序号打乱，分散发包到3家工程造价审核事务所进行审核。

2、 分段管理，预先控制：

在准备工作之初，建设单位分别对3家工程造价审核事务所进行同一标准，同一内容和同一要求的技术经济交底。在施工单位送交决算资料时，不允许审核单位与施工单位见面，所有决算资料由施工单位送交给建设单位，经建设单位初步审核后，再按照预先确定的审核单位将单位工程决算移交。从结算审核的结果来看，在很大程度上杜绝了审核单位之间相互串通，审核单位与施工单位相互串通以及施工单位之间相互串通的后果，从而提高了各家审核单位决算审核的精确度和可比性，为今后决算的全面协调平衡做好了铺垫。

二、 审核实施：

1、资料审核：

主要由建设单位对施工单位提交的如下资料进行审核。

（1）施工承、发包合同文件、协议书、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；

（2） 招投标文件，包括招标答疑文件、投标承诺、中标报价书及其组成内容；

（3） 工程竣工图、设计交底、图纸会审纪要、设计变更记录、经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；

（4） 经批准的开竣工报告或停、复工报告；

（5） 双方确认的工程量、追加（扣减）的工程价款；

（6）双方确认的索赔、现场签证事项及价款。

2、过程控制：

由审核单位对建设单位送交的工程结算文件，按照工程造价计价规则进行严格公证的审核。在此期间，建设单位派专业技术人员全程跟踪督促，一方面监督审核单位按事先确定的审核进度实施，另一方面努力将发现的新问题及时与审核单位协调解决，力求取得一致意见。

3、审核内容：

在采用工程量清单计价的方式下，工程竣工结算的审核内容包括工程量清单计价表所包含的各项费用内容。

（1）分部分项工程费用应依据双方确认的工程量、合同文件约定的综合单价计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算；

（2）措施项目费的计算遵循以下原则：

①采用综合单价计价的措施项目，依据发、承包双方确认的工程量和综合单价计算；

②明确采用“项”计价的措施项目，依据合同约定的措施项目和金额计算；

③措施项目费中的安全文明施工费按照省级、行业建设主管部门的规定计算。施工过程中，省级、行业建设主管部门对安全文明施工费进行调整的，项目措施费的安全文明施工费作相应调整。

（3）其他项目费按照以下规定计算：

①计日工的费用按照建设单位实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算；

②暂估价中的材料单价按照发、承包双方最终确认价在综合单价中调整。专业工程暂估价按照中标价计算；

③索赔费用依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；

④现场签证费用依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；

⑤暂列金额减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归建设单位。

（4）规费和税金按照省级、行业建设主管部门对规费和税金的计取标准计算。

4、对比分析：

由建设单位对各审核单位提交的决算初步审核资料进行对比分析，特别是以审核力度最大的决算审计资料为标准，要求其余审核单位以此为标准进行相应的调整。发现审核资料中的错误，找出存在的重大差异项目。经汇总后反馈给审核单位，并由审核单位查明原因，给出合理解释，对错误部分进行纠正。

5、协调平衡

建设单位将经过修改和调整的决算审计资料分别与施工单位见面，双方就其中的较大分歧部分在不违背合同约定和计价规则前提下，进行全面的协调、沟通，尽可能达到双方满意，努力做到对每家施工单位都是一个标准和尺度，对特别重大的分歧则从全局的高度由上级领导进行平衡。

6、 签字确认：

结算审核完毕，出报告前在建设单位、审核单位和施工单位统一思想、达成共识的基础上，该项目工程决算双方均满意签字，确认审核成果。

三、成果汇总：

在建设单位和审核单位共同努力和施工单位配合下，工程项目决算审核工作于2008年底顺利结束。对照施工单位最初提交工程项目决算，建设单位的工程造价控制工作取得了较大成果。施工单位提交原决算造价总额25756.74万元，经建设单位和审核单位共同努力，核减决算造价金额5667.06万元。双方最终确认决算造价总额20089.68万元，造价核减率为 22%。从而有效地降低了工程造价，控制了成本。

参考文献：

第6篇：建设单位工程竣工报告范文

一、建设单位职责

建设单位是建设工程的责任单位，有义务按照财政财务制度要求，对基本建设、维修改造支出严格把关，努力节约财政性资金，凡已竣工项目，建设单位要及时收集整理工程竣工决算资料，按规定程序报财政、审计部门审查，以取得与法规相符合的支出手续。

（一）建设项目立项后，按规定应招标的工程，建设单位应及时办理招标。工程招标后，建设单位应及时与中标单位签定施工合同，合同应及时报区财政、审计部门备案。施工过程中，如建设单位与施工单位需要签定补充协议，也需及时报区财政、审计部门备案。

（二）建设工程需要委托监理公司进行监理的，应在充分考虑服务质量和社会信誉的基础上，选择监理单位，并签定合同，其合同应及时报区财政局备案。

(三）建设单位必须做好项目建设过程中的各项记录。

1.工程招标过程中重大事项的记录，合同签定前施工方提出疑问的解答；

2.施工过程中甲、乙双方就有关事项的会商记录；

3.对施工过程中隐蔽工程的记录，对工程变更情况的记录，特别是减少的工程量要及时办理签证；

4.对进场的各种主要材料、装璜材料的生产厂家、品牌、规格、型号等进行详细记录，同时要有甲、乙双方及监理的签证记录。

（四）在施工过程中发生变更的，特别是需要增加费用的，要及时通知财政部门认可，并在三天内办理变更手续并将变更单送到财政、审计部门备案，否则不予增加费用。

（五）建设单位对施工单位报来的工程决算资料，本单位有工程技术人员的可对工程决算进行初审，或要求监理人员进行初审，对决算有疑问的也可退回施工方重新编制。建设单位对施工单位报送的决算初审后，应加盖公章，在一个月内将所有资料报送财政局。

（六）建设单位要对工程的立项、预算、施工、验收及结算等工作进行全过程监督，特别要加强隐蔽工程的监督。对预算的变更、工程量的核定和特殊材料的定价要严格履行审批程序。

（七）建设单位项目必须经专人审计后，由部门领导签字，提交财政、审计部门审计。送审的预算、结算项目，未经领导审核，或送审的预、结算资料不齐全、不完整的，审计部门不予受理，造成后果的，由项目单位负责。

（八）所有基建、维修改造项目，建设单位在支付工程价款时，必须按照合同规定留足40%的预留款，经审计后方能支付。凡不按规定和未按审计支付工程预留款的，视同违反财务制度行为处理，由此造成损失的要追究有关人员的责任。

（九）所有维修改造项目，需报分管区长审批，在确定项目资金来源、履行相关手续后方可实施。

（十）建设单位应做好工程项目完工验收、资产交付使用、申请资产登记、进行资产会计核算等相应工作。

（十一）对财政投资评审机构出具的建设项目投资评审意见，建设单位应在收到日起十个工作日内签署意见并督促施工单位签署意见，并由项目建设单位和项目施工单位负责人盖章签字，逾期不签署意见，则视为同意评审意见。

二、施工单位职责

施工单位是基建工程的组织实施单位，在工程竣工验收合格后，必须在一个月内完整准确地向建设单位提供工程决算书以及相关工程资料，建设单位对决算资料初审后，由双方盖章，上报审核。

（一）招投标工程应报送的资料：

1.立项文件、招投标文件及答疑；

2.施工合同；

3.以标底价中标需报送标底，以投标价中标需报送投标书；

4.中标通知书；

5.全套施工图纸（含设计变更图纸）；

6.图纸会审记录；

7.甲、乙双方及监理签证的变更单及签证单；

8.项目施工中有隐蔽工程的需提供隐蔽工程施工作法和甲方、乙方、监理的签证记录；

9.建设单位提供主要材料的名称、品种（数量）、规格，并附甲方、乙方、监理的签证记录；

10.施工日记；

11.施工单位工程竣工决算书（施工单位预决算章印必须齐全）；

12.以施工方案竞标的，要有监理或建设单位认定的施工方案签证手续；

13.竣工验收报告书。

（二）非招投标工程造价报审，原则上参照上述规定，但着重需要报下列资料：

1.立项文件、施工合同；

2.全套施工图纸（含设计变更图纸）；

3.施工单位工程竣工决算书（含工程量计算书等）；

4.图纸会审记录；

5.施工变更由甲乙双方及监理签证记录；

6.垫层、基础、路面、下水道等隐蔽工程施工作法会签记录；

7.甲方提供材料品种、规格、型号、价格，并附建设部门的手续；

第7篇：建设单位工程竣工报告范文

【关键词】：建筑工程竣工结算方法

中图分类号：TU198 文献标识码：A 文章编号：

一.竣工结算的概念

竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工后，经组织验收合格，由施工单位根据承包合同条款和计价的规定，结合工程施工中设计变更等引起工程建设费增加或减少的具体情况，编制并经建设或委托的审计单位代表签认的，用以表达该项工程最终实际造价为主要内容，作为结算工程价款依据的经济文件。竣工结算方式按工程承包合同规定办理。工程竣工结算分为单位工程竣工结算、单项工程竣工结算、建设项目竣工总结算三种。

二.竣工结算的意义

竣工结算阶段作为建筑工程实施阶段工程竣工验收后的一项重要工作，是最终确定建筑工程实际造价的阶段，是反映竣工项目建设成果的文件。是建设单位办理固定资产投资决算的主要依据之一，也是考验其投资效果的依据；是决定施工单位工程项目最终利润额的重中之重，这就决定了竣工结算工作的重要性。工程项目的竣工结算关系到工程建设方和施工单位的直接利益。在新形势下，加强竣工项目的工程结算，对于提高工程结算的准确性，降低工程造价，实现有效的成本控制，公平合理的维护双方的利益，为以后的开发项目积累和分析各项技术经济指标及提供较准确的经验数据等方面都具有重要的意义。

三．竣工结算的编制原则

（1）以合同工程为单位的原则

竣工结算过程中一般以单项工程或合同约定的单位工程为基础，应对原报价单的主要内容进行检查和核对。若多个单位工程构成的施工项目，应将各单位工程竣工结算书汇总，编制单项工程竣工综合结算书。若多个单项工程构成的建设项目，将各单项工程综合结算书汇总编制建设项目总结算书，并撰写编制说明。

（2）公正调整原则

竣工结算过程中发现有漏算、多算或计算误差的应及时进行调整。

（3）结算项目与施工组织设计相符合的原则

编制工程竣工结算应与施工组织设计中工程预算项目、工作内容和方法相符合。

（4）与合同条款一致原则

竣工结算过程中注意斟酌施工合同的条款及用词，避免存有含糊、漏洞之处。

（5）基于事实的原则

竣工结算过程中注意搜集签证齐全、有效的经济文件。

遵照合同约定的计价原则

竣工结算执行合同约定计价原则、结算办法。

（7）结算内容完整的原则

施工单位在完成合同规定的全部内容、经验收符合合同要求后，根据以上原则组织专业人员编制完整的结算，并及时报送建设单位。

（8）与物质财产对应的原则

工程完成后，竣工结算过程中必须对该工程的所有财产和物质进行清理，作为企业内部成本核算的依据。对内部分包的施工结算，根据施工合同、各原始预算、设计图纸交底及会审纪要、设计变更、施工签证、竣工图、施工中发生的其他费用，进行认真审核，并重新核定各单位工程和单位工程造价。当与业主的竣工结算及内部分包单位的施工结算完成审查定案后，按合同规定，及时收回工程款，加强资金管理，减少企业占用资金，加快资金周转。工程结束后，施工单位应认真总结，进行成本分析，计算节约或超支的数额并分析原因，吸取经验教训，以利于下一个工程施工造价的管理与控制。

（9）妥善处理工程索赔的原则

根据施工合同做好工程的索赔工作，索赔竣工结算的内容之一，施工单位应当重视索赔的方法。当工程施工中出现合同内容之外的自然因素、社会因素引起工程发生事故或拖延工期等，施工单位应及时收集依据，提出索赔报告，追补损失。索赔是市场经济活动中常见的一种以合同和法律为依据、合情合理的签证认可行为，是工程承包中不可避免的事情。因此，加强管理、加强合同意识，提高索赔的管理水平，对提高企业的经济效益有着重要的作用。

四．竣工结算的编制依据

编制工程竣工结算是一项细致的、政策性强的工作，必须坚持实事求是、公正合理的原则，严格遵守国家和地区的法律法规、政策性规定、计价规范，正确地确定工程结算价款，保证竣工结算书的质量，使工程竣工结算顺利进行。

编制竣工结算需要的技术资料：①工程竣工验收报告和工程竣工验收单；②经审批的原施工图、招标文件、中标预算和施工合同或协议；③图纸会审记录、设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录；④现行工程量清单计价规范、预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、工程所在地造价部门的工程造价信息、价差调整文件以及各项费用指标等资料；⑤工程竣工图和隐蔽工程记录；⑥现场签证记录、工作联系单、建设方及监理例会会议纪要；⑦甲、乙方供料手续或有关规定；⑧暂估专业分包、暂估材料设备价格签证及合同；⑨其他有关资料及现场记录(包括照片、录像）。

五．竣工结算的编制内容

（1）工程量清单按照竣工图纸、设计变更、工程洽商据实计量结算；

（2）工程施工中发生设计变更、工程洽商变更，工程价款的调整方法时限要求及金额支付方式；

（3）发生工程索赔，工程价款的调整方法；

（4）超出约定风险范围和幅度的调整办法；

（5）暂估专业分包、暂估材料设备价款的调整办法；

（6）工期及工期提前或延后的奖惩办法；

（7）工程竣工价款的结算与支付方式、数额及时限；

（8）工程质量保证(保修)金的数额、预扣方式及时限；

（9）各类奖惩办法发生的金额数量的支付与抵扣；

（10）安全措施和意外伤害保险费用；

（11）发生工程价款纠纷的解决方法；

（12）与履行合同、支付价款相关的担保事项。

六．竣工结算的编制方法及要点

工程竣工结算的编制方法与施工图预算基本相同只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。其具体增减调整内容和编制方法如下:

（1）收集完整的竣工结算依据资料：同上述第四条编制竣工结算需要的技术资料。

（2）编制完整的竣工结算文件，竣工结算是工程的最后计价阶段，其重要性和关键性庸无质疑，预算员要起到一个事后把关的作用。这样要求预算员必须认真、细心的编制结算文件，做到不丢项、漏项、必须做到心中有数，自己怎么套的项目、自己怎么算的工程量、自己的材料调差价格依据必须有一个明确的思路。①工程量的量差的调整：是指原施工图预算所列分项工程量与实际完成的分项工程量不符而发生的差异，这是编制竣工结算的主要部分； ②材料价差的调整：根据合同约定风险范围以外的材料价格随市场行情调整进行调整，暂估材料设备价格按实际采购价格进行调整，材料代换发生的价格差异。

（3）进行结算对审：结算对审工作是一项繁琐而又必须细致的技术与经济相结合的工作，不仅要有一定的专业技术知识，而且还要有较高的预算业务素质。行业中有一句俗话：干到好、不如算的好、算的好不如对的好，也是极其富有道理的，对于预算这项工作，它是一项技术性、政策性、经济性、综合性很强的一项工作，同一个项目，不同的预算员所结算出的价格是不一样的，这就决定了结算工作的重要性和不唯一性，企业的最终利润就此一锤定音，那么就决定了竣工结算工作的重中之重，怎么能达到这种效果，要求预算员必须了解实际施工工序及工艺，施工方案，要具备良好的专业知识及业务沟通能力，灵活应对，合理把控。

（4）要吃透图纸，对图纸的全面了解和重新回顾是很有必要的，进行设计变更及洽商记录材料对图纸的重新比对是关键环节。

（5）重新审查招标文件、合同，吃透合同条款。对合同的关键条款要逐句逐字推敲，特别是针对竣工结算的条款要掌握于心，做到心中有底，有合同条款的根据才是保障。

（6）重视现场签证。收集好签证单也是结算工作的一个重要环节。齐全的结算资料会对我们使我们的结算工作事半功倍。从而减少很多重新核算的烦恼。作为结算的签证材料要求做到真实有效，这样可减少很多不必要的麻烦。

第8篇：建设单位工程竣工报告范文

关键词：投资；竣工结算；审核

随着国家发展改革委了《关于“十三五”期间实施新一轮农村电网改造升级工程的意见》，新一轮农村电网改造升级工程预计总投资将超7000亿元，这将拉动整个“十三五”期间电网投资的增长。如何高效高质进行农村电网改造升级工程投资管控成为热点讨论问题，加强竣工结算审核是管控投资的一个重要手段。

竣工结算是指一个建设项目或单项工程、单位工程竣工，并验收通过，发承包双方根据施工合同，工程施工图，竣工验收单，设计变更通知单，签证单等资料，对合同价款进行调整计算。由于结算编审人员所处的地位、立场和目的不同，而且编审人员的工作水平也存在差异，造成编审结果存在不同程度的偏差。因此，加强工程结算审核尤为重要，电力行业的竣工结算审核任务一般委托有资质、有能力、有信誉的造价咨询公司承担。

一、竣工结算依据的编制依据

《建设工程项目管理规范》第18.4.2条规定：“编制项目竣工结算可依据下列资料：合同文件，竣工图纸和工程变更文件，有关技术核准资料和材料代用核准资料，工程计价文件，工程量清单，取费标准及有关调价规定，双方确认的有关签证和工程索赔资料”，电力工程结算审核单位会在接受结算审核任务后，向建设单位提交一份所需竣工资料清单，由建设单位负责收集、提供。

二、电力工程竣工结算审核的步骤

由于许多电力设计公司对技术经济专业重视不够，造价人员水平参差不齐，编制的工程造价文件有时偏差过大，对竣工结算审核造成相当大的影响。因此，如何高效、高质地完成结算审核工作，为国家和建设单位有效管控投资，成为一个值得研究的课题。下面，我们简单介绍下竣工结算审核的主要步骤：

1、校验送审竣工资料的完整性、有效性

竣工资料是竣工结算审核的基础依据，所有批准的竣工结算费用都必须以竣工资料为基础，它的完整性、有效性将直接影响竣工结算金额。竣工资料主要包括：施工招标文件、施工招标图纸、竣工图、投标报价书、中标通知书、施工合同、经批准的施工组织设计、变更批文、设计变更通知单（附预算书）、现场签证单、隐蔽工程验收记录、补充合同（协议）、其开工和竣工报告、竣工验收单、送审结算书等。

结算审核单位在收到建设单位提交的竣工资料后，应及时对其进行登记，并对其完整性、有效性进行校验，如发现有缺漏或竣工资料无效的情况，立即向建设单位反馈，由建设单位协调补充、完善竣工资料，以下是主要竣工资料的有效性校验标准：

（1）竣工图：a、凡在施工中，按图施工没有变更的，在新的原施工图上加盖“竣工图”的标志后，可作为竣工图；b、无大变更的，应将修改内容按实际发生的描绘在原施工图上，并注明变更或洽商编号，加盖“竣工图”标志后作为竣工图；c、凡结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及其它重大改变或虽非重大变更，但难以在原施工图上表示清楚的，应重新绘制竣工图。

（2）设计变更通知单和签证单：根据电力工程施工合同，逾期提交或存在未经审批、未附变更费用预算、签字盖章不全、签署日期不全、无完工确认手续等情况的工程变更视为无效。

（3）竣工验收单：如发现竣工验收单的工程规模与竣工图不一致，应及时向建设单位提出疑义，由建设单位组织落实。

2、认真解读施工合同相关条款。

施工合同是约束发、承包双方的法律文件，它贯穿工程施工全过程，是工程竣工结算审核的最根本、最直接的依据，它涵盖了建设工程承包范围、双方的责任与权利义务、价款调整原则、竣工结算、违约等各项约定。目前，由于地区、时间阶段的不同，电力工程施工合同的关于竣工结算条款、价款调整、违约等条款存在多种约定，应认真理解施工合同的精髓，为竣工结算审核的开展打下良好的基础。

3、有理、有据地审核工程量。

由于电力行业的特殊性，工程量的审核是依据审批施工图或竣工图、设计变更通知单、签证单及材料清册（经设计单位、施工单位、建设单位确认），按照电力工程定额的计算规则计算，保证审核工程量的准确性。

4.严格套价取费。

目前，电力工程竣工结算普遍采用定额计价模式。因此，结算审核应按施工合同约定的计价定额与计价原则执行，合理有效的套用定额，切记不得高套、重复套用定额，不得套用非有效定额、取费标准。

5、积极与施工单位审定结算金额。

结算审核单位提交给建设单位的审核报告必须经过三方（建设单位、结算审核单位、施工单位）签字确认。因此，与施工单位的对数很重要，结算审核人员应对数过程中坚持“有理、有据、不卑不亢”的原则，并及时向建设反馈进展情况和所存在的分歧。

竣工结算审核常采用方法有：全面审核法、重点审核法、对比审核法、分组计算审查法等方法，具体选择与施工合同的结算条款有关。

三、竣工结算审核过程的重点

电力行业对竣工结算完成日期有着严格的考核制度，但时间延误经常是非审核单位原因造成的，因此，给建设单位和结算审核单位造成极大的压力，使竣工结算审核成为一项既简单、又复杂的工作，如要高质、高效地完成结算审核工作，应从以下几个方便着手：

1、结算审核工期：根据电力工程造价咨询合同约定，竣工结算审核一般服务期为3个月，收到工程结算相关资料后20天（日历天）内向建设单位提供审核报告。因此，结算审核单位应有时间观念，当接收到竣工资料后，应根据项目的情况认真编制进度计划，合理调配人力资源，避免工作进度滞后。

2、竣工资料：据统计，结算审核延误的主要原因是竣工资料不齐或资料无效，尤其是农、配网项目，批量大，单项工程投资少、施工单位不重视重资料积累等，更容易造成竣工资料与现场实际情况不符，需重新补充、完善竣工资料。因此，建设单位应加强对监理单位、设计单位、施工单位的资料管理方面的考核，要求做到“认真设计、严格按图施工、加强资料管理”；结算审核单位应加强与建设单位沟通竣工资料收集问题，收到竣工资料后应严格校验。

3、与施工单位的争议：由于各参建单位所处地位、立场、目的不同，结算审核过程中存在争议在所难免。当遇到争议无法通过正常途径解决时，应及时将争议提交建设单位裁决，而不是一味的等待。

第9篇：建设单位工程竣工报告范文

【关键词】建筑；安装；工程竣工结算

所谓工程竣工结算系指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，向发包单位进行的最终工程款结算。竣工结算书是施工单位在所承包的工程全部完工验收合格之后，送建设单位进行最终结算的主要依据。工程竣工前项目部应将工程竣工的相关资料收集整理完成，并与公司预结算部核对存档，如部分经济技术签证单建设单位无正当理由即时返回的，工程不得办理竣工的相关手续。

要编制好工程竣工结算书，首先就要明确竣工结算需要哪些资料： 1、工程竣工图，经审核备案后全套完整的竣工图纸。2、合同及其他文件，发包人的招标文件，承包人的投标文件，经建设主管部门备案的承、发包施工合同（含补充协议），与合同内容有关的各种报告、认证、监理指令、通知等。3、竣工内业资料，经审核备案后完整、成卷装订的竣工内业资料，含本工程合同内的所有会审、设计变更、洽商、核定及有经济效力的施工方案、隐蔽工程资料、组织设计等。4、其他经济文件：与所编制的竣工结算有关的省地市下发的经济文件、材料质量、规格、价格签证，材料价格信息等，由发包人批复确认的与竣工结算有关的其它文件。以上资料即是承包人呈报竣工结算文件的重要组成部分，竣工结算文件除上述资料外还要向发包人递交完整清晰的《工程竣工结算书》以及《工程量计算书》。除以上资料外，招投标用图与实际施工有变化时，应办理确认函件以及甲、乙双方确认的会议记录和甲、乙双方确认的清单或预算。

按照目前建筑市场的习惯，结算工作一般由承包方造价人员根据技术变更、施工图纸及施工合同、现场签证资料等所有相关资料据实计算工程量并根据企业定额同时考虑施工当时当地的人、材、机价格进行编制。为在施工过程中发生的签证提供可靠依据，需严格按照合同约定即时办理经济技术签证，资料收集完整，按预结算管理办法及时将原件送回公司预结算部。一项工程竣工结算做得是否合理，对该项目的经济效益起着至关重要的作用。它考核了在实际操作中一项工程所花费的费用是在预算之内还是超出了预算，反映了除该工程支出款项外还需要多少资金才能够结清以及该项工程的实际工程造价。但是因为竣工结算编制反映的是一个施工周期发生的事情，依据资料较多，时间较长且编制人员业务水平不同，所以造成了很多工程编报送审的结算偏差太大。所以，工程造价人员要有耐心、够细心，对待工作应一丝不苟，对工作内容要精益求精。编制工程竣工结算书的工作人员对工程项目要进行深入的了解，清楚工程项目的施工工序。

当监理方收到经施工单位主管部门和领导审定的竣工结算书后，应及时与审计（或审价）部门审查确认，应以单位工程为基础，对施工图预算的主要内容，如工程项目、定额编号、单价及计算结果、工程量等进行检查与核对。将各个单位工程预算分别按一单项工程汇总，编出单项工程综合结算书，并将单项工程综合结算书汇编成整个建设项目的工程竣工结算书与说明书。工程竣工结算书送经主管领导审定后，再由监理单位、建设单位和预算合同审查部门审查确认，再由财务部门据此办理工程价款的最终结算和拨款，同时将资料按档案管理的要求及时存档。核查工程开工前的施工准备及临时用水、电、道路和清除障碍物、平整场地的费用是否准确，施工图要求及实际施工有无不相符合的项目。检查加工订货的项目、数量、规格、单价与施工图预算及实际安装的数量、规格、单价是否相符。若发现不符合有关规定，有多算、漏算或计算误差等情况时，均应及时调整。此外，还应对竣工结算的价款总额与建设单位和承包单位进行协商。

目前国内较常用的合同一般有固定价合同及可调价合同，对于固定价合同，要了解合同中关于价款调整的具体条款及风险范围，不在价款调整范围的合同内容，总价款执行合同总价，结算时只对合同条款中价款调整范围之内及风险范围之外的项目进行调整，对于可调价合同，要注意是价、量都调还是只调量不调价，无论哪种合同，都必须注意合同中关于人工、材料、机械等的调整方法。除了施工合同以外，还要充分了解施工合同的组成部分如投标文件、招标文件、施工图纸、招标答疑、标准图集及施工技术规范等，所有以上部分有机、全面结合在一起，才能确保在结算时把施工企业为完成工程所付出的所有成本及利润完整、全面、准确地计算出来，达到不漏算、少算。及时办理各种现场签证资料，如现场工程量签证单、各种主材的认质认价单、工期延误审批资料等。施工过程中如发现原设计图纸中出现漏项、细微缺陷或专业之间矛盾之处，要及时报告监理并与设计单位联系，经协商确定修改方案，同时及时办理设计变更单或技术核定单。

对于工程变化不大的、可在施工图上变更处分别标明，不用重新绘制，幕墙竣工图纸需加盖竣工图章及总监理工程师、监理工程师在图纸上签字，门窗的竣工图纸一般不单独做竣工图，有变更的在土建单位的竣工图中体现。由于从事决算工程的人员，对于单位工程可能不十分了解，对于一些比较复杂或装饰复杂的工程，竣工图不可能面面俱到，因此在工程量计算阶段必须深入工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。竣工结算是工程造价控制的最后一关，如果不能严格把关将会造成不可挽回的损失，这是一项细致具体的工作，计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际，不高估冒算。在编制过程中，一定有一些资料需要补签（有的是当时自己原因漏签，有的是当时监理及甲方拒签，承诺到结算时再签）。此时的编制人一定要头脑清醒，权衡再三后方可实施操作。有很多工艺变更在当时那一时刻看似增加造价，而整体看实则不然。造价人员要纵观全部的利弊关系，然后做出取舍决定。

在工程竣工结算书提交前，项目经理应组织材料、财务、技术等管理人员会同预算人员进行周详的结算策划工作，编制竣工结算书，制定结算策略和方法，以确保取得良好的结算效果，确保经济效益。对验收时由于多种原因而无法完成的部位，项目部应做好与发包人的协商，作甩项处理，以免影响竣工结算书的递交。竣工结算书递交发包人或其委托审核机构后，项目部应积极敦促并配合做好结算的审核、确认工作。结算审核过程中，遇有预结算下调幅度较大或鉴于各种原因结算未能继续核对等情况，必须及时同发包人书面协商、催促审核并报告上级预结算主管部门，共同研究解决方案和措施。停、缓建工程或合同约定内容未全部完成的工程，在停工或甩项验收经认可后进行的非正式竣工结算书的编制时，应按正常竣工结算程序执行。业主未按约定时间完成结算确认手续时，必须在期满的次日向业主发要求确认结算的催告函，明确提出最后期限。必要时，报请公司分管领导同意采取双方协议或诉讼等途径保护我方优先受偿权。

参考文献：

[1]季文.项目决算中值得注意的几个问题[J].技术与市场.园林工程， 2004，（06） .