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为了加强对开放式办公环境的管理,明确办公环境清洁、维护工作的责任和标准,使公司办公环境保持舒适、整洁有序,树立公司良好形象,特制定本规定。
2. 适用范围
本制度适用于公司本部、东莞嘉霖和各项目部。
3. 名词解释
3.1. 办公环境:公司范围内由办公区域和公共区域共同构成的区域。
3.2. 办公区域:员工日常工作的场所。如:由标准办公位组成的开放式办公区。
3.3. 公共区域:公司内的会议室、洽谈室、门厅、走廊、过道、茶水间等公共场所。
4. 办公环境管理责任划分
4.1.1. 办公环境由集团办公室行政岗位管理,负责监督保洁人员进行日常清洁工作,监督公司员工共同维护公共区域环境整洁有序,指导公司各部门责任区域内办公环境的维护工作,制定办公环境清洁、维护标准,并定期组织检查。
4.1.2. 各项目部办公环境由指定人员协助集团办公室管理,按照公司要求负责项目部整体办公区域内办公环境的日常维护工作,由集团办公室定期检查。
4.1.3. 员工以个人办公区域划分责任区,负责个人办公区域内办公环境的日常维护工作。各独立办公室的维护工作由集团办公室负责。
5. 卫生清洁要求
集团办公室应严格要求保洁人员按日常保洁要求执行,保持地面、墙面、桌面、门窗、办公家具、办公设备、办公器具等清洁、整齐。具体要求如下:
(1)办公室地面每日早晚扫清拖净两次,达到无灰尘、无纸屑、无杂物、无废弃物、无积水的要求;
(2)办公室墙面每日擦拭一次,无污迹、无蜘蛛网,各类标语无缺损并确保无灰尘、无污渍;
(3)办公室桌椅、文件柜、沙发、饮水机、计算机、电话机、打印机和办公卡座面等每日上班前擦拭一次,保证洁净无灰尘、无污垢;
(4)办公区域门、窗及窗台等表面每日擦拭一次,保证洁净明亮,无灰尘、蜘蛛网及污渍;
(5)办公室的水盆、烟灰每天一倒不留过夜污水、烟灰,每天更换新水,保持室内空气清新无异味。办公室内垃圾桶每日一倒,公共区域的垃圾桶即满即倒;
(6)卫生间区域每日早晚清洗两次,保证地面干净无积水、无污垢,卫生间内无异味;
(7)拖把、抹布等卫生用品使用完毕后需清洗干净,摆放整齐有序;
(8)办公室内植物定期浇水淋花,确保植物良好生长,每日巡视办公区域内植物生长状态,不得有枯叶,叶片上要无灰尘,如植物生长状态不好,需告知集团办公室负责人,进行更换;
(9)根据员工反馈,及时完成相应区域的清扫,保证办公室内不得有任何卫生死角。
6. 办公环境维护要求
6.1. 员工个人办公区域环境维护要求
员工应注意保持所在办公区域环境的整洁有序,保证所使用的办公家具、办公器具、办公设备等完好无损,并有义务协助集团办公室维护公共区域环境的优美整洁。具体要求为:
6.1.1. 爱护公司财产,小心使用办公家具、办公器具及办公设备等,禁止一切会造成办公家具、办公器具及办公设备等损坏的行为。
6.1.2. 员工应自觉维护个人办公区域的环境整洁,办公桌面各种资料、文具、文件、配件等均应分类放置,以整洁、整齐、有序为主,不得随意堆放。办公桌椅、办公器具及办公设备等按公司配置摆放合理整齐。个人物品如手机、钱包等请勿随意放置,下班后个人贵重物品不得放在办公室内,以防被盗。涉及公司信息的机密性文件切勿乱丢乱放,严防泄密,离开时需放入文件柜并上锁。
6.1.3. 下班时,应整理干净办公桌上所用物品,并关闭办公位所用的所有设备的电源,锁好个人物品,座椅置于桌下,所有废弃物品必须投入垃圾篓。
6.1.4. 参加会议(洽谈)结束后,参会人应自觉清理好自己的物品以及周边杂物,垃圾投入垃圾篓内,放置好自已的座位后离开。
6.1.5. 自觉保持办公环境安静、优美,不在办公环境内大声喧哗;不在办公室内吸烟;不在办公室内焚烧杂物及纸张;废物入篓,剩水、剩茶倒入指定地点;禁止以涂抹、刻画、张贴等任何方式破坏公司办公环境。
6.1.6. 员工不得随意使用一次性水杯等会客用品,不得擅自取用或带回公司物品。
6.1.7. 下班后各部门最后离开的员工负责个人及本部门区域的照明、空调关闭。下班后公司最后离开的员工离开时必须关锁门窗,注意查看办公室电灯、电脑、打印机、空调、电扇、饮水机等用电用水设施是否关闭,电源是否拔掉,水龙头是否关闭,确认无误后关闭办公室大门。否则出现安全事故由该部门人员承担。
6.1.9. 用电安全:禁止私接电源;将多个电器插头插在同一插座内时,应防止插座超负荷引起火灾;人离开时应关闭电源开关,防止火灾、触电等事故发生;长期无人(超过2天)时不仅要关闭电器开关,还应拔掉插头;下班时应关闭电脑、打印机、饮水机等电器设备;
6.1.10. 提高自身保护环境、节水节电、爱护公共办公设备的意识,并自觉遵照执行。
6.2. 公司本部、东莞嘉霖和各项目部办公区域环境维护要求
集团办公室各行政岗位或项目制定人员应负责维护各自办公区域环境的整洁有序,保证使用的办公家具、办公器具、办公设备等完好无损,并负责对公共区域环境的监管工作。具体要求为:
6.2.1. 负责各办公区域内共用办公家具、办公器具、办公设备等安全使用。
6.2.2. 保持各办公区域内共用的各种书籍、资料、文具、文件、配件等均应放置整齐美观,办公区内不得随意堆放大宗资料、纸箱等物品,该类物品应按类归置到仓库、档案柜等相关储存区域
6.2.3. 会议室会议结束后,应负责清理遗留物品,放置好桌椅,关闭不需要的设备及电源,及时安排保洁人员进行清洁,恢复会议室的洁净有序。
6.2.4. 大件物品不得存放于工作场地,以免堵塞消防通道;各类消防器材、消防设施禁止随便挪动。
6.3. 公共区域环境维护要求
6.3.1. 不得在公司就餐区外的其他区域进食正餐,不得进食刺激性、易散发气味的食物;
6.3.2. 前台区域不得喧哗及聊天,保证前台区域的安静整洁;
6.3.3. 单面打印的纸张不得丢弃,以便充分使用;非特定文件,尽量提倡双面打印,复印同理。禁止将涉及公司信息的机密性文件随意丢弃在公共区域,作废时请使用碎纸机粉碎处理。
7. 公共设备使用规定
7.1. 公共办公设备由集团办公室统一管理,包括购置、维护、清洁、维修、报废等。
7.2. 由集团办公室设定专人定期检查公共办公设备的性能,以确保设备正常可用。
7.3. 各部门、员工在使用公共办公设备时,应按规定的正确方法使用,对无意、故意、蓄意造成的公共办公设备损坏,视情节轻重给予相应赔偿。
8. 办公环境检查
8.1. 集团办公室行政管理人员负责办公环境管理工作,按本规定要求负责全公司范围内办公环境清洁维护的指导和检查工作,并有责任、有权利要求公司各部门遵循本规定的执行。
8.2. 集团本部、东莞嘉霖和各项目部负责人每日检查办公区域范围内的所有环境卫生情况,对违反以上规定者,按照次数分别给予提醒(1次)、警告(3次),对多次违反的人员集团办公室将进行通报批评。
9. 附则
在****项目物业化管理的大背景下,我物业公司通过招标的形式于2016年6月16日正式进入贵公司***项目部,为项目部提供物业配套服务。我公司15号接到入场通知,16号正式入场进行物业服务工作,为了能够尽快适应工作环境,完成业主要求的各项工作,我公司各部门工作人员迅速转变思想观念调整工作状态,以积极饱满热情的工作态度投入到新的工作当中,由于我公司与万科物业为战略合作伙伴,在各项物业管理以及物业工作当中我们引进了万科先进的管理方式与理念。通过两个月的磨合以及贵公司相关领导指导之下,我物业工作在稳步顺利的开展,现将两月以来的物业工作情况汇报如下:
物业准备工作:
一、工作区域划分
根据****公司招标文件要求,我工作人员到达现场之后,针对现场情况进行了二次评估。并对各区域的职能划分以及工作区域划分进行了细致的分工,确保各个区域的工作能够稳步有序及时的完成,为及时对办公区域以及生活区域进行系统性卫生清理,在入场前期我们每天至少保证不低于10人的保洁人员进行工作。
保洁工作区域划分;保安工作区域划分;各区域职能范畴与工作分工,针对这个项目我们制定了物业工作内容以及工作考核的标准;确保各环节准确无误的进行运转。
二、人员分工
项目上我们以金字塔管理形式进行人员管理,项目经理下设两名综合管理人员,按照我物业公司相关规定,就两名综合管理人员进行了细致的职能划分,两人分工明确,工作内容详细,责任到人,确保各个环节无漏洞可追溯。就保洁以及保安人员我们下设队长以及组长,明确责任管理具体到个人,确保工作能够及时完成。
为保证工作能够尽快顺利的开展,我们首先对须完成的工作进行了梳理。在保洁人员方面,我们将保洁工作列为首要工作重点。我们以帮扶带的工作模式,以经验足的老员工带入职的新员工,使新员工以最短的时间进入角色,尽快融入到新的工作环境。
就保安的人员我们进行了严格挑选,首先我们就保安的年龄进行了严格限制;其次就保安进行人员信息归档,每人出具无犯罪证明;再次我们的保安队伍当中超过总人数的40%为退伍军人,保证了保安队伍的纪律性以及高素质。
所有工作人员须统一着装,保证工作人员标识的统一性与美观性。
三、人员管理
我方就进场工作人员进行了人员岗位设定,并按照公司制定的员工工作管理条例进行人员分工与管理。各岗位人员工作分工明确细致,严格按照公司相关条例进行人员管理的同时,就各工种人员还制定了一套绩效考核办法,对工作人员的工作完成情况进行考核。 。
四、人员培训
针对项目特殊性,我们制定了完善的人员培训计划。每月就各工种人员由总公司派遣相关人员进行技能培训与指导,听取员工就项目工作提出的优秀意见与建议。一是增强各工种人员的技能水平,二是通过培训交流寻找工作亮点,在公司内部进行推广宣传。
在加强优秀员工的技能宣传的同时,对提出合理化建议的员工给予奖励,这样做不但提高了员工的技能水平, 且大大的加强了员工的主人翁意识,树立了员工荣辱观念。
五、工作督导
针对项目我们首次引入万科物业管理体系,为确保各工作人员工作达标率。就该项目会由万科物业的专职督导人员进行不定期的督导检查,确保各项工作能够及时细致的完成。并对各工作岗位的工作人员进行考核,确立奖惩制度,对于抽查不符合规定的员工进行警告甚至进行辞退。
六、器具设备
为了能够保证各项工作的顺利完成,后期保障工作的稳定性是必不可少的。工欲善其事,必先利其器。
在入场的第一天针对每个工作环境所需要的器具我们进行了充分的准备,其中各规格的拖把5种,总数量30把;针对不同环境使用的抹布,规格有3种,总数量100余条,洁厕刷15把,三种不同规格的扫帚20余把,准备各种84消毒液、消毒水、除臭液、檀香、洗衣粉20余箱。针对项目特殊性,我们在每个洗手间配备水缸一个,总数10个以备停水不时之需。针对以上器具以及损耗品我们进行了充足的储备。
在保安器材方面,我们的采购均从具有公安备案的专业公司进行采购,确保每名保安1:1的保安器材使用比例,我公司保安器材均达到警用标准,以应对平时的安保工作以及突发事件的发生。
物业具体工作:
一、保洁工作:
1、区域划分,责任到人
我们针对保洁服务的两大板块进行了划分,针对各个区域的工作量以及工作内容,我们进行了保洁人员工作量合理化核定。对各工作区域进行科学合理的人员安排, 各区域工作人员须在规定时间完成主管区域的工作任务。
2、建立保洁互动机制
虽然各板块的卫生区域已经划分,并且各板块的保洁人员按照规定的时间内完成工作。作为机场项目当中的企业标杆代表,贵公司的机场项目部的临检观摩活动较多,为了能够配合好业主做好各项活动。我们推出了保洁互动机制,多名保洁相互配合,随时针对突发性活动进行及时集中的合作配合,确保在最短的时间内保质保量的完成领导安排的各项任务。
3、科学合理化的保洁管理
作为临建区的保洁工作其中存在许多特殊性。由于处于工地区域,周边缺乏绿化以及遮挡;工人生活区居住人员繁杂,日垃圾产出量较大;施工现场扬尘较多等一系列因素,针对上述问题我物业公司制定出了科学合理化的保洁管理方案。
针对办公区卫生,保洁人员在规定时间内清理完卫生之后,须要进行二次巡查,查找保洁漏洞,在查找漏洞期间进行人员岗位互换查找,确保保洁区域工作无漏洞。为确保贵公司员工能有一个舒适干净的工作环境,办公区域的保洁人员须在7:30分之前全部完成办公区域的保洁工作。
工人生活区主要垃圾为白色垃圾以及泥土,我们采用人员分段分工式的保洁方案,保证生活区公共区域的整洁,定期对工会工作站进行细致保洁消毒,确保内部设施的整洁干净。
现场保洁区域面积虽然较小,但是扬尘较多,为保证现场会议室以及员工培训室的整洁,我们专门配置一名专职人员进行不间段清扫,确保现场整洁。
二、保安工作
1、人员编织
在保安人员的选聘方面,我们优先选用年轻的退伍军人,确保保安队伍的规范性与纪律性,既保证能够完成日常安保工作的同时,又能够有经验应对突发事件的发生。
所有入职的保安人员须出具无犯罪证明方可聘用。
2、加强人员日常培训
为提高保安业务工作能力,我公司针对这个项目特聘请特勤退伍军人一名,作为保安人员日常训练的教练,日常培训涵盖器材培训以及突发状况应对方案等,在经过系统训练我保安业务水平明显提升。
为了能够更好的提升保安素质以及工作能力。我们还聘请了具有多年维稳经验的特勤防暴现役武警作为顾问,随时对我队员进行技术与器材指导。
3、安保制度
所有从业保安须要严格执行公司制定的该项目安保守则工作制度,并且严格执行公司制定的保安人员行为准则,以准则作为工作的依据,以准则约束自己的行为。
4、安保跟随
由于业主项目属于机场众多单位中标杆企业,所以临检观摩的活动比较多,我公司针对这一情况,制定了保安跟随方案,就所有活动须有两名保安跟随,并在活动当天至少有5-6名保安负责安保工作。
5、保安器材
我保安器材均选取专业安保公司进行购买,所有配备设备均达到警用标准,现有警用头盔10顶,防暴盾牌3个,防暴叉3把,警用橡胶警棍10只,所有保安人员定期对器材进行盘点保养,确保器材的最佳性,以备不时之需。
6、定点巡查
所有保安人员须在规定时间内完成巡逻任务,并将巡逻结果告知保安队长,及时发现安保漏洞。
三、其他工作
1、为迎接省领导观摩,对观景平台进行跪地式清扫。
2、为迎接临检对办公区外围道路进行了多次大规模清扫以及垃圾清运。
3、在没有专业绿化人员的前提下,对施工现场的外围停车以及内部道路绿化进行了大规模的清除杂草以及绿化保养工作2次,对办公区所有杂草进行了清理以及绿化保养,有步骤的对工人生活区进行杂草的清理以及绿化保养,共服务绿化面积约4000平方米。
4、在为确定价格的前提下两个月共清运垃圾总计1400余桶(办公区垃圾桶11个,生活区垃圾桶45个)。
5、进行多次大型会议服务,并多次进行小招的餐前餐后的卫生打扫。
6、面对业主布置突发任务,在人员不足的情况多次从外部聘请人员完成工作,费用均由我物业公司承担。
7、完成业主要求的电视媒体宣传任务,并多次协助业主完成相关活动的策划。
8、协助业主完成了工人生活区规章制度的制定。
9、针对厕所水压较低的问题,我单位特聘请专门人员进行厕所的清理,并在每个厕所配备了相应大水桶以备不时之需。
10、针对办公区划分专用停车位,对生活区的外来车辆进行车辆管理,杜绝乱停车现象的发生。
四、关于物业工作开展的遇到困难与建议:
1、进场两个月至今未签订合同希望能够尽快签订合同。
2、对于大型临检观摩活动希望业主能够提前告知,并提出工作内容由我方完成,业主只需要进行督导检查确认即可。
3、望贵公司能够委派专职工作人员对我工作进行督导,并对工作能够提供合理化科学化意见与建议,对我物业工作能够提供详尽的工作指导,确保该项目物业化管理能够树立标杆。
4、我公司希望能与业主合作,根据共同制定的工人生活区管理制度的相关条款,进行生活区彻底物业化管理,并针对条款相关内容确保实施到位。
5、由于办公区域、现场区域、生活区域绿化面积较大,且绿化任务量较大,希望能够在施工现场添置专业绿化人员1名,办公区、生活区专业绿化人员2名。
6、根据业主监理需要,我方以为监理工作区域配备保安1名,保洁人员(男性)一名。
7、工人生活区的儿童数量逐渐增加,加之场区人员繁杂来往车辆较多,我方建议制定一系列的场区儿童管理制度进行约束与管理。
8、就招标文件当中未确定的相关工作,望与贵公司进行协商,尽快夯实相关未确定条款(垃圾清运、污水处理、化粪池的清理等)。
9、由于相关器材、损耗等均有我公司承担,,由于人员成本的不断提高,且无其他费用的补充,希望业主可否进行适当增加管理费或者其他费用。
10、望业主能够在办公区内保安室设立视频监控点,加强安保工作。
一、基本要求
全镇农村公路项目参建各方要对开工(复工)前的疫情防控和安全生产情况进行自查。自查合格后,提交《项目施工工地开工(复工)企业疫情防控承诺书》,交由市交通运输主管部门验收后开工(复工)。
二、具体措施
(一)成立项目疫情防控领导小组
组长:
副组长:
成员:
(二)制定疫情防控工作方案和应急处置方案
各工程项目建设单位必须制定疫情防控工作方案以及应急处置方案。疫情防控工作方案要明确人员管控、现场管理、健康检查、防疫消杀、环境卫生、宣传引导等工作的分工和责任人。应急处置方案中必须明确疑似病例报告程序、时限及病例处置方式;明确距离项目最近的专门医疗机构名称、位置、联系方式;明确疑似病例接触者的隔离观察等处置措施;明确应急值守值班制度等。
三、施工单位、监理单位职责
(一)严格进行人员管控
1、实名登记
对所有进出施工区、办公区、生活区人员进行实名制管理,包括管理人员、劳务人员以及保安、保洁、食堂、小卖部等服务人员。实名登记内容包括姓名、性别、身份证号、抵(返)介时间、来介途经(车次、航班等)以及中转信息、有无湖北等疫区严重地区接触史、体温测试等信息。
2、信息排查
施工单位必须对所有拟进场施工人员进行精准排查,对来自疫情不严重区域的从业人员,要有本人所在地有关单位出具的无疫情病例情况说明。排查后,确定进场人员名单,确保没有湖北等疫情严重区域的从业人员或在疫情严重区域有过旅行史、生活史、与当地人接触史的从业人员,以及与确诊病例和疑似病例接触过尚未解除隔离的从业人员进入施工现场。
3、人员隔离观察管理
外地施工人员进场后,在工地设立的相对独立的观察区进行隔离14天。观察区应相对独立,可控制人员进出,并严格限制居住人数。观察区要配备专职的工作人员,在隔离期间,隔离人员不允许走出隔离区,生活保障和需求由施工单位派专人解决。隔离期间,每天进行不少于两次体温监测,隔离期满,身体健康方可上岗作业。
4、防疫应急人员管理
施工现场要配备专职防疫应急人员。专职防疫应急人员要熟悉
疫情应急处置程序、个人防护措施、人员隔离措施等防疫应急知识,确保疫情发生时有专职防疫应急人员现场科学处置,并做好疫情及人员动态监测统计上报工作。
(二)应急隔离设施管理
施工场地内要设立指定的隔离区域和完善的隔离设施。对出现发烧(体温大于或等于37.3度)、咳嗽、乏力等疑似新型肺炎症状,立即有效隔离。隔离区域在施工场地单独设置,和其他办公、宿舍等房间距离2米以上,隔离设施包括不少于10平方米的单独封闭房间,房间内配置床、桌椅、消毒液、个人防护用品、饮用水、食品等满足病人隔离后等待转移期间单独生活、休息需要的设施,确保一旦发现新型肺炎确诊或疑似病例,能够立即第一时间做好现场安全隔离、转送最近定点医院、精准上报疫情信息。
(三)施工现场全封闭管理
有条件的项目支持实施封闭式管理,严禁无关人员进出。施工围挡必须严密牢固,切断工地与外界的直接接触。施工现场和生活区、办公区保留一个出口,其他出入口应关闭,采取有效封闭措施。配送材料物资车辆进场,车上人员必须配备口罩,不得离开驾驶室,材料物资由项目部安排厂内人员接收和装卸。施工单位要合理安排施工作业,优化班组工作地点及内容,避免有限空间内进行聚集作业。
(四)杀菌消毒措施管理
施工单位每天必须对办公区、生活区、施工区通风换气,每天
三次以上,每次30分钟以上,每天不少于2次全面消毒。消毒应使用有效含氯不低于500mg/L消毒液,消毒30分钟后清水擦净。
(五)健康排查管理
每个项目都必须建立人员健康台账。所有工地进出人员必须进行体温检测登记,确保没有体温在37.3度以上和咳嗽、乏力、气促等疑似症状的人员进入施工现场。每天对施工现场人员体温检测不少于2次,逐一记录并做好统计,及时掌握人员健康情况。一旦发现问题,务必做到早发现、早报告、早隔离。
(六)防疫物资管理
施工工地要配齐配足口罩、酒精、含氯消毒剂、温度计等必备的防疫物资设备、个人防护用品、消杀设备等,储备物资满足至少项目所有人员2周需要。
(七)施工单位人员防护管理
1、施工单位要给工地所有人员配足口罩。
2、工地人员在施工期间必须正确佩戴口罩,并定期更换。
3、未佩戴口罩的人员,一律不得进入办公区、生活区、施工现场。
4、施工单位在办公区、生活区指定地点位置设置专用垃圾桶,用于丢弃使用后的口罩。垃圾桶应每天进行清理消毒,并严格按照卫生防疫要求处置废弃口罩等医用防护用品垃圾。
5、项目人员不允许参加聚集性活动,施工作业时,人与人之间必须保持1米以上距离,并佩戴好口罩。
6、办公区、宿舍区、施工区人员出入口、卫生间、食堂等要设置洗手点,配备洗手液(或肥皂)。
(八)居住环境管理
1、施工工地工人宿舍严禁使用通铺。
2、宿舍必须设置可开启式窗户,经常保持室内通风。
3、每间宿舍居住人员不得超过8人。
4、宿舍内应设置生活用品专柜、垃圾桶等生活设施,保持环境卫生。
(九)用餐管理
1、食堂工作人员必须持证上岗,一律佩带口罩,每日监测体温,监测健康状况。
2、严禁从无照无证餐饮单位和流动商贩处订餐。
3、工地食堂采取分时取餐、错时用餐等措施,避免聚集排队取餐。用餐时应单向就坐,所有人朝同一方向,相隔距离不少于1米。
4、严格执行食品采购、加工、储存等卫生标准要求,确保食堂的米、面、油、肉、蛋、奶、蔬菜、水果的供应以及自来水、开水供应。
(十)宣传教育
1、做好疫情防控宣传引导工作,项目工地大门要有明显的防疫警示标志和宣传标语,办公区、生活区、作业区要在醒目位置张贴疫情防控政策和个人防护知识宣传标语和图册。
2、对施工人员进行疫病防控知识宣传,教育提醒注意个人卫
生,勤洗手、不随地吐痰、打喷嚏等,帮助务工人员提高防范意识,了解防治知识,做好个人卫生防护和环境防护,确保人人养成良好的个人卫生习惯。
(十一)应急处置
在施工期间,发现有发烧、咳嗽、气促等疑似病例症状的施工人员,施工单位要第一时间将病人安置在工地指定的隔离区域,并做好隔离措施,同时第一时间报告镇疫情防控部门和交通运输主管部门,立即停工并对施工现场进行全部封闭,禁止人员出入,等待防控部门派人进行疑似病例转运和人员隔离等现场处置工作。施工人员要积极配合防控部门的人员调查、隔离观察等处置工作,实事求是反映情况,绝不能隐瞒和疫情有关的事实。
四、日常监管
(一)每日巡查
建设单位牵头组织施工工地疫情防控检查组,每日进行疫情防控巡查工作,对本项目疫情防控措施到位情况进行全面检查,及时整改检查出的问题,确保疫情防控工作真正落实到位。
一、领导重视,明确责任。
领导高度重视爱国卫生工作,并把此项工作纳入重要议事日程,成立了领导小组,落实责任,由局长亲自抓,各股室积极配合,职责明确,并组织定期检查。
二、认真组织学习,加强宣传力度,强化卫生意识。
爱国卫生月活动中,组织干部职工认真学习了关于爱国卫生方面的知识,使大家树立了爱卫生、重健康的意识。加强了对爱护环境卫生、提高健康意识的宣传,不仅在职工中广为宣传,同时以虫草采挖季节法治宣传为契机,加强对农牧民群众健康知识的宣传,做到家喻户晓,做到对卫生工作常抓不懈,使大家牢固树立起卫生意识,取得了良好的效果。
三、制度健全,措施落实,将爱国卫生工作落到实处。
一是努力加强有关卫生工作的制度建设,要求职工每天打扫办公区域,定期进行一次大扫除,由办公室组织检查,对检查情况做好记录。
一、“五包”内容及责任人
(一)包环境卫生
保持责任区内环境卫生干净整洁,做到地面无痰迹、烟头、纸屑、果皮,无散落或者悬挂的塑料袋等废弃物,无污水污物,室内办公物品摆放有序,擦拭干净。及时制止各类破坏环境卫生设施、工具和乱丢乱扔乱倒和随地吐痰的行为。
办公区公共区域责任人:
办公区室内责任人:各股室、大队、中心负责人
公共区域责任人:
(二)包容貌秩序
各责任区域内市容秩序的监管和规范整治,确保不乱堆放杂物,不摆摊设点,不越门经营,不乱摆灯箱、桌椅,不乱搭乱建,不乱停车辆,不占道装修,不损毁路面,不违规开挖,不噪声扰民,制止影响市容秩序的行为。禁止责任区内乱写、乱画、乱贴等“牛皮癣”现象。
公共区域责任人:
(三)包绿化管护
协助市政设施管理机构管护绿化、树木花草,维护绿化设施,做到绿地内无废弃物,树木上无拴、钉、刻、划。制止攀登和践踏花草树木的行为。
责任人:
(四)包立面整洁
保持建筑物外观完好,墙面立体、玻璃幕墙整洁美观,橱窗、店招、户外广告、栏杆、空调室外机等设置规范。制止破坏建筑物立面整洁美观的行为。
责任人:
(五)包文明倡导
积极引导和制止市民不在人行道上打牌、下棋,不在人行道上上身乘凉、躺卧,发现看相算命、设赌骗财、打架斗殴等不文明行为。
责任人:机关全体干部职工
二、实施步骤
(一)宣传发动。局机关专题动员部署本项工作,并利用机关工作会议、局机关网站进行宣传,营造浓郁氛围,全面提高机关干部职工的思想认识,主动参与“门前五包”活动。
(二)集中整改。对照“门前五包”的内容,各责任股室、大队、中心组织人员进行全面整改,局班子成员要深入一线指导,确保整改工作有序推进。
(三)持续改进(长期)。整改到位后,局纪检组将不定期对各责任区域落实“门前五包”的情况进行全面督查,并对督查情况进行通报。同时建立健机制,促进持续改进。
关键词 超高层建筑;办公;酒店;商业餐饮;空调系统;竖向分区;燃气动力
0 引言
社会经济发展的速度很快,建筑行业在新时期也取得一定的发展。楼层建设的越来越高,一些超高层建筑被建设出来,而且与传统的建筑相对比,使用功能更为全面。现在很多都是集办公、酒店、商业区、餐饮于一体的综合建筑。据相关资料说明至2013年底,全球已建成的超过200m的约870栋,超高层建筑的飞速发展,给勘察设计行业包括暖通专业在内的各专业都带来了许多新问题,对这些问题进行深入研究,特别是对其中关键技术问题进行研讨与分析,具有非常重要的意义。相比常规项目,超高层建筑空调系统设计将显得更加重要,系统设计是否合理,将会对工程的安全性、节能性、经济性和运行管理等产生重大的影响。本文就是通过对实际工程相比较,介绍常规200米至300米超高层建筑中暖通空调系统形式的设置。
1 建筑工程概述
1.1 江苏省某工程,用地面积约15670平米,总建筑面积约149700平方米,地上总建筑面积约108700平方米,其中酒店建筑面积约42880平方米,办公建筑面积约65820平方米,地下总建筑面积约41000平方米,建筑最高点高度238.8米。
1.2 河南省某工程,项目总用地面积29030平方米,总建筑面积约337750平方米,其中:地上约247300平方米,地下约90450平方米,建筑最高点高度286米。
本文中江苏省建筑用S工程代替,河南省建筑工程用H工程代替。
2 冷热源形式及参数设置比较
2.1 S工程介绍
办公和酒店分别设置冷热源,办公冷源为电制冷冷水机组(变频),热源由当地蒸汽热网提供0.9MPa饱和蒸汽通过汽水螺旋螺纹管式换热机组提供,水系统为一次泵变流量,办公水管形式为两管制。结合设备初投资以及建筑条件限制(避难层很难增设换热站),办公区域空调水系统不分区,地下室冷水机组、板换、水泵、附件以及首层末端设备承压较高。酒店冷源为电制冷冷水机组(变频),热源采用燃天然气燃轻柴油两用承压式热水锅炉提供,该锅炉同时承担给排水生活热水负荷,热水经板式换热器供空调用热水及给排水专业生活热水用。空调冷热水系统为一次泵变流量,水管形式为四管制,酒店区域水系统分低区和高区,高区冷热水板换设置在31F避难层,低区由冷水机组和板换直供。办公冷冻水供回水温度6℃/13℃,冷却水供回水温度32℃/37℃;酒店低区(B1-5F)冷冻水供回水温度5℃/12℃,高区(31F-塔楼屋顶)冷冻水供回水温度6℃/13℃。办公二次侧空调热水供/回水温度为60℃/45℃;酒店部分锅炉供回水温度95℃/70℃,二次侧空调热水供/回水温度为60℃/50℃,首层和空中大堂地暖热水供/回水温度为50℃/40℃。
2.2 H工程介绍
商业裙房及T1塔楼楼办公区、超市合用冷源,酒店单独设置冷源,办公冷源为电制冷冷水机组(变频),热源采用市政热网提供高温热水经热水板换换热后供空调使用,电影院设置独立冷源系统,裙房屋面预留风冷冷水机组等设备安装位置,超市冷热源与商业办公合用,在主管处设能量计。商业裙房及T1塔楼楼办公区水系统形式为一次泵变流量,办公水管采用四管制,影院为两管制。酒店冷源为电制冷冷水机组(变频),热源采用市政供热和锅炉相结合的方式,在市政供暖季,空调热源采用市政供热,锅炉提供全年的生活热水及非采暖季的空调用热,裙房地下室酒店用房和高区酒店用房分设空调热水板式换热器。酒店空调水系统为一次泵变流量,水管形式为四管制。以末端设备承压控制在1.0MPa以内为分区原则,商业裙房及T1塔楼办公分低、中、高三个区, 10F设置冷热水板式换热器分别供办公中区和高区使用,10F以下由冷水机组和低区热水板换直供。酒店部分分低区和高区,分别在地下室和T1塔楼34F设置冷热水板式换热器供低区和高区酒店使用。商业裙房及T1塔楼楼低区办公区(B1-9F)冷冻水供回水温度6℃/12℃,T1塔楼中高区(11F-46F)办公区冷冻水供回水温度7℃/13℃,冷却水供回水温度31℃/36℃;酒店低区(B1-6F)冷冻水供回水温度6℃/12℃,高区(47F-塔楼屋顶)冷冻水供回水温度7℃/13℃,冷却水供回水温度31℃/36℃。商业裙房及T1塔楼办公区域一次市政热网热水供/回水温度为130℃/65℃,二次空调热水供/回水温度为60℃/45℃;酒店区域锅炉供回水温度95℃/70℃,二次侧空调热水供/回水温度为60℃/45℃,首层和空中大堂地暖热水供/回水温度为50℃/40℃。
以上两项目水系统如下附图(热水系统参考冷水系统):
3 空调系统末端介绍
3.1 S 工程介绍
办公区大堂大空间区域采用全空气处理系统,过渡季节可利用70%新风运行,标准层办公以及其他小空间采用两管制风机盘管加新风处理系统,塔楼办公新风于设备层集中设置新风机组,通过竖井输送至每层办公区域,办公新风采用转轮热回收。酒店部分中的的大堂、餐厅、宴会厅、多功能厅等大空间区域采用四管制全空气处理系统,过渡季节可利用70%新风运行。酒店部分中的客房、会议室、健身房、SPA、后勤办公等小空间区域采用四管制风机盘管和新风系统,客房新风于设备层集中设置新风机组,通过竖井输送至每层客房,新风采用热管热回收。酒店大堂、室内游泳池池边四周采用热水地板辐射采暖系统,酒店泳池空调采用专用除湿热泵(不需设远置冷凝器型)。
3.2 H 工程介绍
办公区大堂大空间区域采用全空气处理系统,过渡季节可利用70%新风运行,标准层办公低区采用四管制风机盘管加集中新风处理系统,办公中、高区采用变风量全空气系统(内区单风道,外区带再热并联BOX),中、高区每层设置两天变风量空调机组,办公新风均于设备层集中设置新风机组,通过竖井输送至每层空调机房或办公区域,由于设备层建筑空间限制,另此项目无绿建要求,办公新风未采用热回收装置。非酒店部分的大堂、商业回廊等大空间区域采用四管制全空气处理系统,过渡季节可利用70%新风运行,商业、餐饮等面积较小区域采用四管制风机盘管和新风系统,于商业、餐饮内预留空调水管支管、新风支管及阀门,并标注冷热量及新风量。酒店部分中的大堂、餐厅、宴会厅、多功能厅等大空间区域采用四管制全空气处理系统,过渡季节可利用70%新风运行。酒店部分中的客房、会议室、健身房、后勤办公、更衣室、公共卫生间、员工餐厅等面积较小区域采用四管制风机盘管和新风系统,客房新风于设备层集中设置新风机组,通过竖井输送至每层客房,新风采用热管热回收。酒店大堂、室内游泳池池边四周采用热水地板辐射采暖系统。酒店泳池空调采用专用除湿热泵(不需设远置冷凝器型)。
4 设备、阀门及管道承压及管材类型和连接方式
两项目冷水机组、锅炉、板换、冷热水泵、管材管件承压为1.6MPa-2.0MPa左右,S工程地下室和1F设备2.0MPa,其他1.6MPa,H工程商业、办公末端设备1.0MPa,高区酒店1.6MPa,低区酒店1.0MPa。管材类型及连接方式为:办公:P≤1.0MPa采用热镀锌钢管,螺纹连接,1.0
5 避难层(设备层)分布、功能及其层高比较
4.1 S 工程介绍
避难层分布:4层(避难层及办公)标高为15.000米,15层(避难层及设备层)标高为61.500米,27层(避难层及办公)标高为111.000米,31层(避难层及设备层)标高为126.600米,36层(设备层)标高为154.800米,42层(避难层及客房)标高为181.500米,屋面标高为227.300米。避难层层高:4层4.5米,15层6.6米,27层3.9米,31层6.6米,36层7.2米,42层3.9米
4.2 H 工程介绍
避难层分布:T1塔楼:10层(避难层及设备层)标高为44.600米,22层(避难层及设备层)标高为94.570米,34层(避难层及设备层)标高为146.410米,46层(避难层及设备层)标高为198.430米,59层(避难层及设备层)标高为251.530米,屋面标高为279米。避难层层高:T1塔楼:10层4.32米,22层4.32米,34层4.5米,46层5.8米,59层4.32米;T2塔楼7层3.74米,20层3.74米,33层3.74米。
6 消防介绍
两项目防烟楼梯间均根据主要避难层分段设置加压系统,合用前室局部跨越避难层,但系统承担层数少于20层,并且加压送风风量放大1.3倍以上。S工程办公采用电动排烟窗自然排烟,走道采用机械排烟、机械补风,H工程办公、走道均采用机械排烟、机械补风,机械排烟系统、补风系统根据主要避难层分段设置排烟系统,但系统承担层数少于20层,并且系统风机风量放大1.3倍以上,避难层均采用机械加压送风系统。餐饮商业全部机械排烟,机械补风至防火分区公共区域。酒店客房走道设置机械排烟、机械补风系统,考虑漏风量较大,系统风机风量需放大1.3倍以上,其他区域根据万豪及高规要求设置排烟系统。
7 总结
7.1 空调冷源均采用电制冷冷水机组,冷冻水供水温度采用5~6摄氏度,供回水温差为6~7℃,热源可根据当地市政热源结合锅炉供热,酒店均需要设置锅炉供热;
7.2 两项目塔楼下部均为办公,上部为酒店,办公竖向水系统可结合初投资、设备承压、建筑条件、业主要求等综合考虑是否分区。低区酒店分区参考办公,高区酒店需要在中间设备层(通常在36F左右)考虑设置转换板换;
7.2 根据末端承压考虑水系统分段,办公及裙房商业餐饮需要后期租户采购及自行安装风机盘管区域建议采用承压1.0MPa以下设备;
7.3 两项目避难层高度相差悬殊,项目S部分避难层存在办公或酒店功能房间,系统不能完全根据避难层设置。项目H避难层均无功能性房间,系统分段灵活,管线及设备相对项目S可减小,因此避难层高度较低。因此避难层高度需要根据建筑避难层分布以及避难层给予暖通专业使用面积对暖通风系统和水系统分布的影响确定,避难层高度可高可低;
7.4 办公及酒店是否考虑热回收节能措施需要结合绿建节能、酒店管理公司等要求确定;
7.5 对于超高层办公可采用机械排烟也可采用自然排烟,自然排烟采用电动排烟窗,酒店区域结合消防规范及酒店公司管理标准要求设置;对于竖向办公及走道以及其他消防系统承担楼层较多的排烟、补风、加压送风系统,系统尽可能多分段,另风机风量、风压放大系数需要加大,充分考虑系统风口、风阀、风管漏风量以及管线安装路由对风机参数影响;办公机械排烟系统立管可根据办公净高要求设置2―4个排烟竖井,尽量减小水平排烟主风管路由。
7.6 燃气管井两项目设置位置相差悬殊,所以其设置需要结合规范及当地要求设置,提前咨询相关部门,以免后期更改影响较大。
参考文献
[1] 陆耀庆.实用供热空调设计手册[M]. 2版.北京:中国建筑工业出版社,2008: 1220-1221.
中央空调:中央空调至开始使用,我们就空调的使用效率做了一次全面的调查,发现大楼共有60多台空调风机所送出的暖气效果都不太理想,针对这一情况,我们就立刻通知空调维保单位,配合他们将有问题的风机进行了过滤网清洗,确保了空调的正常使用。今年的空调采暖又要来临了,我们将一如既往地保障全大楼空调风机的正常使用,让全台职工有一个温暖的工作环境。
照明方面:为了避免资源浪费,我们对大楼的办公区域的照明进行了一次改动,采取有人办公的区域照明正常,无人办公的区域照明全部将线拆除,做到既不影响员工正常工作又起到了节约电能的作用,经这样改动后每年可为大楼节省48000多度电量,节省电费开支44600多元。
楼梯走廊:楼梯走廊的照明原来是采用开关面板控制,经常是一亮就是一天,这样不但降低了灯泡的使用寿命还造成浪费,针对这一情况我们就将原开关都换成了声光控制开关,当有人经过的时候灯就亮,没人的时候灯就不亮,这样既节约了电又减低了灯泡损坏的频率,经这样改动后每年大约可为大楼节省10800多度电量,节省电费开支10000元左右。
墙面裂缝:经过一个冬天暖气的烘烤,刚刚装修好的墙面吊顶基本上是“体无完肤”,利用春季停用空调之际,我们也及时的联系装修公司对办公区域的墙壁吊顶进行了一次全面的修补。
公共区域及茶水炉:应物业公司领导的要求,对各楼层的公共走廊照明,男女卫生间的照明及换气扇,茶水炉由6楼监控机房进行定点定时的智能控制。接到任务后,我们就立即自行研制开发了一套完整的控制体系,之后就针对设备所需要的材料,线路的布置,控制器核心部分的制作(交由外单位加工),安装各楼层的控制机盒及后期调试展开了工作,经过两个多星期的安装及反复调试使用至今未出现任何问题,得到公司高层领导们的一致认可,这一安装工程使得大楼公用设施得到有效的管理,又消除了一部分消防安全隐患。
消防设施:大楼办公区域各烟感因使用时间过长,烟感里面大多都积满了灰尘,经常会产生误报警,针对这一现象我们发现一个就及时的清扫一个,防患于未然,杜绝“狼来了”的现象。
夜间保障:我部每晚都留有一人值夜班,主要负责大楼夜间用电的正常,对突发事件进行及时处理。每晚8点关闭货梯及一部客梯,这样一是为了节约能源,二是为监控室在夜间能更好的检查进出大楼人员提供安全保障。每晚10点我值班人员对大楼各楼层进行一次消防,水电的安全巡楼,发现安全隐患及时处理。
安装水表:对大楼各楼层安装独立水表,适时监控各楼层的用水情况,但因种种原因,现在只对江通动画,总台安装了水表,下一步我们陆续将其它楼层的水表安装到位。
安装变压器:为了保障大楼的正常播出不受到影响,原有的一路供电系统是绝对不够的,只有再加一路构成双回路才能保证播出的正常。于是在楼加装了一台1000va变压器,我们配合电力部门及安装部门利用夜晚时间顺利的将这台变压器安装到位。利用这个时机我们还从5楼酒吧经空中花园到一楼安装了一条自来水管,供一楼浇花和保洁用。之后就开始穿电缆和在5楼12楼28楼安装电力转换柜,并且利用两个夜晚的时间,三人同时配合安装部门顺利完成不间断供电系统的安装调试工作,确保了大楼工作的正常运行。
铺放绝缘胶:为了保障维修人员的自身安全,特为各楼层的强电井铺设了绝缘橡胶和安全铁架。
t5变压器年度保养:今年的变压器维护保养由我们配合电力部门进行的,所保项目是检查变压器油是否正常,清扫变压器上的灰尘,,检测变压器的对地相间阻值是否正常,紧固接口处的螺丝等等。
外墙渗水:每逢下雨我大楼就有部分楼层渗水,针对此情况我们做了一次统计,将统计结果报给公司领导,公司领导非常重视,立即找来外墙维护人员在我们的配合下进行封堵,30楼楼顶渗水情况虽经多次修补,仍然未得到彻底解决,公司领导也比较关注此事,估计很快就能得到解决。
水电统计:我们每月28号对大楼里外的水表,电表进行一次全面统计,并将统计
结果制表分发给公司领导审核,让公司领导做到心中有数。
后期装修部分:11楼经视直播,25楼人民日报及磁带库,26楼27楼总台办公区,7楼8楼9楼江通动画属后期装修。
1、11楼经视直播增加办公室。因要移动办公桌,我们将原有的电源线电话线都做了改动,并增加一些闭路电视插座和电视电源插座。新安装了两台3匹柜机,还在
11楼强电井配电柜内增加了一套空气开关供空调使用,并配合安装工将空调的排水管移接到中央空调的排水管上。
2、25楼磁带库装修。将原有的静电地板拆除,重新铺上橡胶地板,新增了一条电话线,电源插座和祛湿机的排水管道。
3、
25楼人民日报装修。健身房改人民日报办公室,我们也积极的配合了装修工人,将日报所属部分的空调用电,照明用电,插座用电与原线路分开,并在25楼强电井内还专门安装了一块电表供日报使用,还将公用走道照明,男女卫生间的照明换气扇,茶水炉插座用电统一进新装电表。日报水表还待装。
4、
26楼27楼总台办公区装修。自总台办公楼层开始装修,我们就积极配合装修部门一步一步的到装修结束。装修结束后还对各个办公室的照明,电源插座,空调插座,地插,中央空调分机进行一次全面检查,直到没有问题为止。之后又将配电盒上的空开进行清理,哪个开关控制哪个办公室插座及空调一一对应并做了标识。另外还为各个办公室门锁各配了一定数量的钥匙。并为总台的四扇大门安装门禁系统等等。
重点部位的监测:针对大楼的重点部位,如12楼制作机房,28楼直播机房,我们安排专人对其用电设备,强电井内的电源倒换柜,消防设备进行日常检查,以便及时发现安全隐患,坚决保障重点部位的工作正常。
停电报警系统:5楼空中花园新安装的箱式变压器因有时会突然停电,又因大楼的交流电使用的是不间断形式,一旦停电我们就根本无法得知,因此我们也自行研制开发一套停电报警装置,以便及时得知箱变的工作状态,也为大楼用电的不间断性提供了安全保障。
强电弱点分机井及安全通道:本来这些部分的门锁和钥匙都是一一对应的,后因装修钥匙大部分都给搞乱了,有点甚至找不到钥匙,有点锁也有问题,我们就一层一层的将它们全部修好配齐钥匙,并将钥匙统一规划,便于更好的管理和使用。
地下室车位:我们配合安装部门对地下室的车位进行了车位牌和车位锁的安装,并将车位锁钥匙统一管理起来。
楼层玻璃对开门:为了保障各楼层办公区域的节假日安全,加强防盗意识,我们还专门为其门配备了一把外挂锁,并叫来锁匠配齐管理所需要的钥匙分发给个部门的负责人。
台长办公室换门锁:为了保障台领导工作环境的舒适及安全,我们还专为他们的办公室大门换锁和安装了挂衣架,挂字画等等。
江通下水道改造:江通公司自搬进我大楼以来,由于工作人员多且杂,管理起来比较复杂,在加上装修公司留下来的一些隐患,致使我们对江通公司的维修不断,特别是卫生间,经常是不是这个卫生间堵就是那个卫生间堵,不是这个卫生间漏水就是那个卫生间漏水。针对这些情况,我们也多次和该公司后勤管理人员联系,制定出合理的管理方案,并将堵得比较严重的下水道进行了彻底更换。
20楼字幕组:字幕组自搬进来一直都是沿用装修格局,经过一段时间的使用发现原有格局以不能适应现在的工作,决定对其办公室的部分电源插座,闭路电视插座进行移位改造,我们接到通知后就立即购买相应的材料对字幕组进行改造,并得到字幕组的认可。
电梯:我大楼现有电梯三部,其中有客梯两部,货梯一部,由于全大楼的工作人员高达400多人,遇到上班和下班时间,电梯的使用率完全达到饱和,因此电梯的故障也时有发生,发现故障能够自己处理的我们就自行处理,不能自行处理的我们就立即和电梯维保部门联系,在半小时以内到达现场对电梯进行及时的修复,确保了大楼员工上下班的秩序。
一楼岗亭:为了便于管理大楼门前通道的次序,在通道(靠家乐福那边)设置了一个岗亭。为了保障岗亭的正常使用,公司领导还专为岗亭配备了空调及道闸,我们也为这些设施配套工程进行了及时的处理,比如,给岗亭安装了电源插座,空调插座,照明及道闸所需的配套电源。
大楼水池:为了保障大楼员工的日常生活用水的安全,我们也配合卫生防疫站工作人员半年一次的对大楼水池进行清洗消毒工作。
其它:对于一些日常维护及维修,比如办公区域及楼道的照明(更换灯泡及灯管)。卫生间大便池,小便池,面盆,拖把池及下水道(堵塞后进行疏通)。茶水炉(水烧开后不断电及水温不达标)。办公区域电话,电源插座(电话线被老鼠咬断或人为不小心弄断,电源因装修时线头压的不够到位)。静电地板(破裂,脱皮,下陷)。门禁(领导办公室的门禁及公共区域的门禁)。电源(因短路,负荷过重及停电后又来电造成的跳闸)。领导办公室内的货柜,书柜(使用过程中柜门变形脱落)。大楼外的宣传栏(对灯具,线路进行维护)等等。向这一类的维修及维护时有发生,接到电话后我们都进行了及时的维修或更换。
存在的问题:
1、安全生产是工程建设的基础性工作,是保证正常生产的重要举措。作为特殊工种的我们应该与时俱进,开拓思想,实事求是,完善技术职业的自我修养,加强工作意识,将每一项工作积极认真地开展下去。
2、人力的严重不足。我们的工作是环环相扣、互为条件、相互制约,工作量虽不大,但时间比较长,长期这样容易使人产生疲劳和思想麻痹,对工作会造成一定的负面影响,望公司领导加以重视。
对下一年的工作目标我们也制定出了以下的管理措施和岗位责任制度,具体如下:
安全管理目标
1、无人员伤亡事故。
2、无火灾、爆炸和重大失窃事故。
3、无重大水电事故。
安全管理措施
1、经常学习《劳动法》《消防法》《职工伤害事故处理办法》等法律法规。
2、坚持“安全第一,预防为主”的方针,履行安全工作责任,确保大楼水、电安全无事故。
3、主动参加水、电工专业知识培训,持证上岗,依法运作。
4、定期不定期进行检查,及时排除隐患,落实防范措施,制定事故紧急处理预案计划,做好检查记录。
5、抓好水、电工程线路器件检测,检测合格率为100。
安全承诺
1、定期检查水、电安全,及时做好重大隐患的整改,对危及人员安全和健康的突出问题及时解决,并配合、支持安全监管部门依法履行职能。
2、每周对大楼水、电进行一次全面检查,做好检查记录,及时向公司领导回报检查情况,提出整改意见。
3、发生事故时,实施事故紧急处理预案计划,同时尽快向公司领导和有关部门回报。
电工班(电工)安全生产责任制
1、学习、熟悉安全技术操作规程,遵守国家法令,执行上级部门的建筑工程现场施工用电的规范和技术要求。
2、电工应经劳动局培训,考试合格后,持有效证上岗,不准无证上岗作业。
3、严禁带电作业和冒险作业,发现隐患立即整改,决不准发现隐患不整改,不汇报造成后果。
4、在工程施工过程中,发现施工用电有隐患,需要工程停止施工的,立即通知施工人员停工,并立即汇报项目经理处理,拉闸断电,待整改好后再行送电。
5、提高增强自身技术业务水平,应对工作负责,不准马虎和随意作业,经常检查大楼用电状况,及时完善整改,正确使用电工劳动保护用品。
2019年县行政审批局按照上级部门要求,结合“三城同创”工作实际,认真开展城乡环境综合治理,切实提高了工作效率,转变了工作作风,进一步优化了投资软环境。现将我局2019年城乡环境综合治理工作开展情况总结如下:
一、成立组织机构,落实具体责任
我局成立了城乡环境综合治理工作领导小组,负责整个活动的组织领导。制定了符合本单位实际的切实可行的工作方案,明确了具体的责任人和工作完成时限。
二、加强宣传教育,提高思想认识
在本单位干部职工中广泛宣传并积极开展教育活动,做到全体干部职工对城乡环境综合治理工作知晓率、参与率达到100%,广大干部职工充分了解城乡环境综合治理的意义、目标任务、标准要求等,提高了环保意识和健康素养,从而自觉做好办公区域及责任街区的环境卫生整治工作;按照县委、县府的要求,认真组织参加了文明劝导活动;及时上报了城乡环境综合治理工作情况和信息。
三、加大治理投入,抓好工作落实
我局将此项工作纳入了重要议事日程,对中心办公区域进行24小时保洁;每月集中组织两次对办公楼周边环境卫生进行集中整治,开展一次“除四害”、治理“脏、乱、差”以及对不文明行为的劝导活动;大力开展节能降耗活动,增强干部职工节能降耗意识,有效降低了机关能耗;积极开展丰富多彩的精神文明创建活动和职工文体活动,自觉维护好公共环境卫生;积极配合、协助社区抓好职工家属区的环境卫生整治和保洁工作,确保中心办公楼及周边环境卫生更加清洁、优美。
四、明确目标任务,做好对口帮扶
我局定期组织党员干部深入对口帮扶村进行健康知识及城乡环境综合治理宣传教育,增强广大群众环保意识和健康素养,从而自觉做好“六顺六净”的整治工作。把群众卫生习惯教育作为城乡环境综合治理工作切入点,找出影响居民区环境卫生整治的症结,提出建议及对策。
关键词:智能照明;联网型探测器照明节能控制系统;独立型探测器照明节能控制系统;EIB智能照明控制系统
前言
目前,办公建筑中的照明系统基本采用人工开闭的方式,并且办公区、走廊、卫生间等公共区域的照明灯光全天大部分时间都处于开启状态。因此,这些区域的照明系统节能空间是巨大的。
控制范围及方式
对于本工程中不同区域的照明系统主要采用以下几种控制方式:
办公室:根据办公室内人员占用情况以及室外光线强弱自动控制房间内照明灯具的开闭,最小控制范围约为2~4个工位;
会议室:根据会议室内人员占用情况自动控制房间内照明总电源的通断,并结合面板开关控制各组照明灯具的开闭;
走廊、电梯厅及卫生间等公共区域:保证一部分照明灯具处于常明状态,其余照明灯具在有人进入时自动打开,无人时自动关闭;
餐厅:根据时间、餐厅内人员占用情况以及室外光线强弱自动控制房间内照明灯具的开闭。
方案一(联网型探测器照明节能控制系统解决方案)
系统简介
联网型探测器照明节能控制系统一个由数据网络连接的探头组成的灵活并且互动的楼宇灯光管理系统,它具有以下功能:
通过充分利用环境光源和日光而带来的能源节约;
场景设置;
一个手持红外编程器即可进行编程;
不需改变电线布局即可完成应用空间中布局或功能改变的适应。
设备配置方案
在办公区、走廊、卫生间配置红外光感探测器、微波光感探测器,对这些区域内的照明系统进行自动控制,当人员进入房间后,房间内传感器感应到人进入并自动打开相关区域灯光,在房间内办公时可以保持灯光系统持续工作。每层每个办公区内灯光全部联网控制,无人时自动关闭灯光。
安装方案
总线布局
通过一套双绞线数据总线可连接所有设备,他们之间能够共享应用信息;这个特性使得系统对现有环境的侦测得到大大增强,并简单的实现了许多用户友好性的控制。
总线电源
单个数据总线电源能够与最多200个设备同步并为数据总线供电。它同时还能简单地检测数据总线完整性。通过连接到总线电源,不需要任何额外设备,系统就能建立遍布楼宇的一般控制区域。
方案二(独立型探测器照明节能控制系统解决方案)
系统简介
独立型探测器结合了现有的3种主要环境监测技术:无源式红外线技术、超声波技术和微波技术。每种技术都分别适合不同的应用。有对小区域的照明控制、对组光源的照明控制以及大区域的照明控制。
设备配置方案
在本工程的卫生间内安装独立工作型微波光感探测器,在走廊和办公区内安装独立工作型红外光感探测器,对这些区域内的照明系统进行自动控制,当人员进入房间后,房间内传感器感应到人进入并自动打开相关区域灯光,在房间内办公时可以保持灯光系统持续工作。
安装方案
安装
明装红外光感探测器外壳可以直接与硬质表面固定。探测器装入外壳后只需一个简单的卡扣固定。
编程调试
在安装后,通过手持红外编程器系统即可本地试运行。调试工程师能够在试运行的各阶段接收到系统主动反馈各种数据。一个探头的设置能够在几秒内拷贝到另外一个控制相同组光源的探头。
方案三(EIB智能照明控制系统解决方案)
系统简介
EIB智能照明控制系统采用先进的智能总线控制管理系统,实现对公共区域照明的智能控制,总线控制技术符合EIB标准。系统采用完全分布式总线结构,系统内各智能控制模块不依赖于其他模块而能够独立工作。模块之间应是对等关系,任何系统模块的损坏不会影响到系统其他模块和功能的运行。
设备配置方案
在办公内内,按照6米柱距的区域设置EIB的多功能探测器,此探测器具备人体红外探测功能,对覆盖区域内人员的存在情况进行探测。在会议室入口处安装一个EIB存在感应器,可控制会议室内的灯光;在会议室门口处放置带有遥控功能的面板,可以通过遥控器来控制灯光的场景功能。在走廊位于每个入口处安装红外存在移动探测器,当有人通过走廊时该区域的灯光会自动点亮;无人走动时自动关闭灯光,这样起到保护灯具、节约能源的目的。
安装方案
5.3.1系统布线要求
EIB线为24V低压信号线,需要单独配管,且与强电管之间的间距应≥50mm,可与强电管平行铺设。
EIB线的连接结构形式多种多样,可选用星型、环型、总线型、网络型等多种连接形式,也可以互相混合使用,只需将EIB线连接到每个开关、感应器元件即可。
如需连接两根或以上的EIB信号线,必须通过EIB智能面板上的总线连接端子连接。每个连接端子由分别为 “+”和 “-”两个端子部件组成,每个部件均带有4个适用于实心导线(直径0.6至0.8mm)。
5.3.2 EIB配电箱要求
EIB配电箱可与强电配电箱混合使用,也可以单独另置一个EIB专用电箱。EIB配电箱的尺寸大小,由EIB执行器设备量以及空开断路器数量的多少来决定。
EIB配电箱中,EIB信号线进线孔应与电器设备控制信号线分开。
EIB执行器设备多数均采用DIN导轨方式安装,尺寸均于普通断路器相同,各DIN导轨的间距不应小于160mm。
方案分析对比
方案一与方案二均采用探测器照明节能控制系统,控制原理基本相同,都是通过探测器直接控制照明灯具. 而方案一与方案二的区别主要体现在以下几方面:
联网型探测器,每个探头内可以设置地址,也可以将两个探测器设置同一地址进行分组。独立型控制器不能设置地址,也不能分组。如果空间使用功能发生变化,例如会议室改为办公室,联网型探测器只需要改变探测器地址就可以完成照明系统控制的改变。
联网型探测器,可以设定公共区域与办公区进行联动,并且可以随意变更探测器地址,变换探测器地址,任意分组。独立型探测器不能与其他探测器联动。
联网型探测器可以在通讯电源控制器上,强制打开所有照明灯,也可以强制关闭所有照明灯。通讯电源控制器上指示灯还可以显示室内是否有人存在,网络通讯是否正常。
联网型可以选装照明监控软件,可以在服务器主机上监测整个系统中的探测器的工作状态,独立型不可以。
方案三采用EIB智能照明控制系统,EIB系统是在配电箱中设置控制模块,分回路控制,感应器安装在现场,探测信号需要通过线缆传回控制箱中的控制模块上,控制模块再通过控制照明回路上的接触器来控制灯具开关。
如果采用EIB系统,并细化至对每4个工位的灯光进行分组控制,那么首先要从新划分照明回路,从新对照明回路进行设计改造。施工难度大,工程量大,并且需要停止正常的工作后才能施工。由于EIB系统的一个控制模块控制多个照明回路,如果控制模块发生故障将会造成大面积照明系统瘫痪。系统编程调试复杂,需要专业的工程师才能进行调试,并且系统需要定期进行维护。
以上3个方案都有各自的优点和局限性,下表从8个方面对这3个方案特点进行了分析、总结:
序号 对比项目 方案一 方案二 方案三
1 系统形式 联网型探测器照明节能控制系统 独立型探测器照明节能控制系统 EIB智能照明控制系统
2 系统结构 完全分散式控制,现场安装探测器,如发生故障不会造成系统瘫痪。每个探测器可独立工作,但可以通过总线监测整个系统中的探测器的工作状态。 完全分散式控制,现场安装探测器,如发生故障不会造成系统瘫痪。每个探测器可独立工作。 集中控制,配电箱中安装控制模块,如发生故障将造成整个系统瘫痪。控制模块与探测器无法独立工作,必须联网工作。
3 工作方式 可联网工作,也可独立工作 只能可独立工作 必须联网才能工作
4 主要功能 根据人体、日光自动控制照明系统,也可以通过BMS系统根据实际需求集中控制照明。 根据人体、日光自动控制照明系统。 靠日程表控制照明,预先设定好运行时间,需加装探测器才能实现根据人体、日光控制照明系统。
5 改造工程量 不用改变原有照明回路,只需将被控灯具电源线路接入探测器,并将探测器通过系统总线连接在一起,工程施工改造简单可行。 不用改变原有照明回路,只需将被控灯具电源线路接入探测器,工程施工改造简单可行。 需要根据控制要求对原有的照明回路进行重新的规划设计,并对照明配电箱进行改造,改造的工程量和难度都非常大。
6 编程调试 采用红外遥控编程,容易掌握,物业人员经过培训就可以进行参数调整。 采用红外遥控编程,容易掌握,物业人员经过培训就可以进行参数调整。 通过电脑主机编程,即使简单的参数调整也需要专业的工程师进行。
7 运行维护 简单,客户可以根据自己需求自行进行参数修改。 简单,客户可以根据自己需求自行进行参数修改。 较为复杂,程序参数需要专业工程师才能调整。
8 节能效果 在控制要求及控制颗粒度相同的前提下,节能效果差异不大。
节电效果分析
根据对改造前和改造后的各类照明灯具开灯时间的统计数据,对于本工程改造后的节电效果进行了以下的计算分析:
序号 灯具名称 灯具数量 单灯功率(W) 改造前 改造后 年总节电量(kWh) 年节电比例
年均开灯时间(h) 年总用电量(kWh) 年均开灯时间(h) 年总用电量(kWh)
1 荧光灯 7330 31 2640 599887 2035 462413 137474 23%
2 荧光灯 422 17 2640 18939 1793 12863 6076 32%
3 节能灯 400 16 960 6144 740 4736 1408 23%
4 节能灯 5589 22 2640 324609 1793 220464 104145 32%
5 其他灯具 877 10 1056 9261 814 7139 2122 23%
6 小计 958841 707615 251226 26%
本工程通过进行照明智能控制改造后,比改造前每年可节电约26%。
参考文献:
[1] 中国建筑东北设计研究院,主编.JGJ 16-2008民用建筑电气设计规范[S].北京:中国建筑工业出版社,2008.