初步设计方案审查要点精选(九篇)

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第1篇：初步设计方案审查要点范文

一、可行性研究阶段的审计

(一)简介建设项目可行性研究任何一个投资项目,总是从机会研究开始的。所谓机会研究是指鉴定投资机会,寻求投资用于哪些方面才能产生最大利益的研究。包括两层含义:一是对现有自然资源、生产及技术条件、市场情况等进行研究,以寻找投资机会设计投资方案;二是对拟定项目的发展前景和条件进行研究,初步判断项目投资的效果,以决定项目是否具备投资条件。通过机会研究,提出投资设想,出具项目建议书,开始对项目正式的可行性研究。

可行性研究的内容主要大体可分为三个方面,包括市场研究、技术研究和经济研究。根据1983年国家计委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》的相关规定,建设项目一般应包括以下内容:总论(项目背景及研究依据等)、需求预测及拟建规模、建设条件和选址方案、资源状况、技术工艺和设备选型、劳动组织及人员配备、预计效益等。

(二)对建设项目可行性研究的审计

1.审计切入点

根据基本建设程序,投资项目在可行性研究之后,如确属可行,应向有关部门申报,待批准后即进入项目设计阶段。这里,对可研报告的批复实际就等于做出了项目决策。因此,审计的切入点应放在可行性研究完成之后、正式批复下达之前,以便为最终的投资决策服务。

2.审计要点

对建设投资项目可行性研究的审计包括两层含义,即审查和评估。

对可研的审查包括两方面的内容:一是合规性审查,重点审查有无项目建议书、有无可行性研究报告以及承担可行性研究的单位是否具备相应的资格、研究人员的构成是否满足需要等;二是合理性审查,重点审查可研报告内容和深度是否满足项目建议书的要求、是否能够满足项目审批机关投资决策及编制设计任务书的要求,是否明确回答项目在经济和技术上的可行性,以及确定的设计方案和估算的投资、成本和利润达到合理的精确度。

对可研的评估主要包括四个方面的内容:一是建设的必要性(市场、资源和技术);二是建设条件(原材料、燃料等供应是否落实;资金来源是否可靠;建设地址是否合理;是否有相关环境保护的解决方案;相应的地质水文资料是否清楚);三是经济评估(建设投资估算、成本估算、销售收入和税金估算利润预测、投资回收期估算以及投资方案的比较等);四是技术评估(工艺技术是否先进适用;引进设备是否符合国情;新技术、新设备是否安全可靠等)。

二、初步设计阶段的审计

(一)简介项目初步设计

设计是指在技术和经济上对拟建工程的实施进行全面安排,同时对工程建设进行规划的过程。在我国,一般大中型项目采取两段设计,即初步设计和施工图设计。初步设计是按照设计任务书要求所作的具体实施方案,是编制技术设计和施工设计、确定工程总造价、制订建设计划的重要依据。

(二)对建设项目初步设计的审计

1.审计切入点

初步设计文件按照规定必须报国家或上级有关部门批准。设计文件批准后,不得擅自改动,凡修改涉及初步设计主要内容的,必须报原初设批准部门同意。因此,笔者认为将审计的切入点放在初步设计报批之后、正式批复下达之前是比较合适的。

第2篇：初步设计方案审查要点范文

关键词：建筑，设计，质量，分析

随着科技的进步以及建筑功能和形式的多样化，建筑产品的设计水平越来越受到社会的关注，而工程设计体现了工程质量目标、要求和水平，构成了工程质量体系的内在质量。可以说，没有高水平的建筑设计，建筑产品的功能性和安全性就都得不到保证，也肯定不能建设成为高质量的工程。因此，建筑设计是决定建筑产品质量的关键环节。我们本文主要对民用建筑的设计进行分析。

一．首先分析工程建设项目设计过程中的几个阶段：

1．可行性研究的阶段：可行性研究是工程建设、工程设计的前期工作。加强对调查研究、资料收集、方案设计与评选、经济分析与评价的事先指导，严格审定是可行性研究各工作阶段工序控制的核心内容。

2．对设计的准备阶段：设计准备阶段是整个设计全过程工序控制的首先环节，明确设计委托，收集基础资料，是本阶段工序控制的工作重点。

3．初步设计阶段和方案、施工图设计阶段。

在初步设计阶段，坚持设计程序，认真执行合同，严格委托内容，确保设计深度，是本阶段实施的要点。建筑工程设计的方案是提高设计水平，优化设计的关键，而方案比选，加强事先指导，严格分级审查是本阶段工序控制的核心内容。施工图设计阶段是工程设计的成果阶段，也是保证设计质量的阶段。

二．对目前在建筑设计中存在的问题及现象的分析：

1．设计达不到法律法规和业主要求的功能，导致工程存在隐患或功能降低，即：设计不足。主要表现有：设计文件表达粗糙，深度不够；没有进行仔细的设计检查、图纸相互矛盾；设计内容不完整，存在设计漏项；片面强调节约、忽视技术上的合理要求、使项目达不到预定的功能要求；技术上存在缺陷，导致安全性不能满足；对可施工性考虑不足，施工过程变更多甚至无法施工。

2．设计过度，尤其是设计经济性差。主要表现有：不适当地加大设计安全系数；盲目提高设计标准，扩大建设规模，使用功能过剩；采用过高的设计寿命指标造成耐久性浪费，或个别构件的设计寿命高于工程的总体使用寿命。

三．对工程建筑产品的设计质量的管理分析：设计工作应本着“统一规划，合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设”的方针，做到适用、经济、美观、防灾、安全、节约用地，以及需要与环境相协调。下面对建筑工程的设计进行质量管理与控制的几个方面进行分析：

1．对项目建设的要求和有关批文及资料进行研究，制定好“设计要求大纲”。民用建筑设计要求大纲的内容主要有：

(1)编制的依据。如可行性研究报告，批准的设计任务书、选址报告、地质报告等。

(2)技术经济指标。总投资控制数及分配、建筑物总面积及分配、单位面积造价控制等。

(3)城市规划要求。如建筑高度、层数、建筑体型、景观、占地系数、绿化系数、容积率、消防通道、环保要求，对市政、电力、电信等管线布置要求等。

(4)建筑造型及立面构图的要求。如建筑的风格、个性与共性，与群体的组合，立面构图、比例、尺度、外装修材料质感与色彩等。

(5)使用空间的设计要求。平剖面形状、组成，使用空间尺度、导向、围透等。

(6)平面布局要求。各组成部分面积比例及使用功能要求、联系与分隔等，水平与垂直交通布置，疏散通道，辅助用房要求等。

(7)建筑剖面的要求。层高、建筑地上、地下高度满足规划与防火要求。

(8)室内装修的设计要求。如一般用房、重点公共用房，有特殊要求用房的装修等。

(9)结构设计的要求。主体结构体系选择，基础设计要求，抗震结构设计要求，人防和特种结构设计要求，结构设计主要参数的确定。

(10)设备设计的要求。包括煤气设置、调压站及管网要求，给水系统水量及系统设备，污水系统等。还有空调系统、电气系统、电信系统等。

(11)消防设计的要求。消防等级、消防指挥中心、自动报警系统、防火防烟分区、安全疏散口、防火材料、设备、器材要求等。

2．进行设计方案的优选。

通过竞争的方式优化设计方案，确保项目设计满足业主所需功能使用价值，同时，又控制投资在合理的额度内。大型建设项目设计发展，习惯上多采用设计方案竞赛的方式，以确定理想的方案，而且，业主有时可能并不完全中意于某一方案，而是希望综合几个方案的特色，作出新的设计方案。进行设计方案的优选，不仅应从技术方面进行考虑，也应结合效益要求，进行技术与经济的协调优选，达到即保证设计的功能和技术先进，又节约经济。

3．对初步设计的审查。

各专业设计人员进行技术磋商，确定方案和主要参数，并适当进行中间检查。初设方案的审查主要是对项目的总体方案的审查，对照设计要求大纲看是否能满足要求，设计概算是否超出投资控制数等。

初步设计的深度应满足设计方案的评选，满足主要设备、材料的订货及生产安排，技术设计(施工图设计)的进行，施工组织设计的编制和有关的施工设备工作等。

4．审查施工图。

施工图是指导施工的直接依据，从而也是设计阶段质量控制的一个重点，对施工图的审核，应注重于反映使用功能及质量要求是否达到满足。主要从以下几个方面进行施工图审查的管理与控制：

建筑施工图：主要应审核房间、车间尺寸及布置情况，门窗、内外装修作法，材料选用以及要求的建筑功能是否能得到满足； 结构施工图：主要应审核承重结构布置情况、结构材料的选用，施工质量的要求等； 给排水施工图：主要应审核水处理工艺设备及管道布置和走向;加工安装的质量要求等； 电气施工图：主要应审核供配电设备、灯具及电气设备的布置;电气线路的走向及安装质量要求等； 供热、采暖施工图：主要应审核供热、采暖设备的布置、管网的走向以及安装质量的要求等。在审核施工图时还须考察各专业间的协调问题、避免遗漏和大的矛盾和冲突的出现；审核施工图的预算：控制不要超设计投资控制额的设计概算。

总之，建筑工程的设计不应该只停留在符合基本技术规范、标准、规程的水平上，应以提升建设价值空间为目标，不断优化设计成果，最终提供高质量的设计成果，提高设计的水平和能力。工程项目的质量目标和水平，是通过设计使其具体化，并据此作为施工的依据。设计质量的优劣，不仅直接影响到工程项目的实用功能和使用价值，而且关系到国家财产和人民生命的安全，所以必须引起高度的重视，并加强管理，进行严格的控制，以确保建筑工程的设计质量和水平。

参考文献：

第3篇：初步设计方案审查要点范文

一、工作思路

通过因地制宜、分步实施、稳妥推进建筑节能工作，为改善建筑物室内热环境和减少建筑设备能耗，在建筑物的围护结构中采取隔热保温等节能措施和选用节能型建筑设备，达到不断降低建筑物使用能耗的目标。

二、管理机构

本市建筑节能的推进工作在**市建设和管理委员会（以下简称市建委）的领导下，由**市建筑节能办公室（以下简称市建筑节能办）负责本意见的协调推进和具体实施工作。

各区（县）建设行政管理部门依照本意见，负责辖区内建筑节能的监督管理工作。

**市经济委员会所属的**市节能监察中心负责节能方面的日常监察工作。

各相关委、办、局根据各自职责，协同推进本市建筑节能的管理工作。

三、实施要求

（一）从20**年10月1日起申请初步设计文件审查的，或者20**年10月1日前初步设计文件已审查的，但在20**年12月1日以后通过施工图设计文件审查的下列新建住宅建设项目，应当按照本意见规定执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》：

1、内环线以内的住宅建设项目；

2、申报“国家康居示范工程”和“市新型墙体材料与节能住宅示范工程”的住宅建设项目；

3、低层住宅小区和一城九镇特色风貌住宅小区的建设项目。

（二）从20**年2月1日起申请初步设计文件审查的，或者20**年2月1日前初步设计文件已审查的，但在20**年4月1日以后通过施工图设计文件审查的下列建设项目，应当按照本意见规定执行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》和相关的公共建筑节能设计标准：

1、外环线以内的新建住宅建设项目；

2、本市范围内的新建政府机关办公用房、商场、旅馆、办公楼和由它们组成的综合楼建设项目。

四、管理措施

（一）规划方案审批阶段

市或者区（县）规划行政管理部门在审查建设项目规划设计方案时，应当就建筑节能的内容征求市或者区（县）建设行政管理部门的意见，市或者区（县）建设行政管理部门在接到征求意见通知后10日内，反馈审查意见书。市或者区（县）规划行政管理部门对不符合要求的建设项目，不予审核通过。

（二）建设项目可研报告审查阶段

市或者区（县）发展计划行政管理部门在审查建设项目可行性研究报告时，应当将建筑节能专题篇（章）内容列入审查范围。对不符合要求的建设项目，不予审批。

（三）初步设计方案审查阶段

市或者区（县）建设行政管理部门在对建设项目初步设计方案审查时，应当将建筑节能的内容列入审查范围，并按《建设项目初步设计方案建筑节能审查要点》进行审查。对不符合节能强制性标准要求的建设项目，不予审批。

（四）施工图设计文件审查阶段

受市建委委托的审图机构在审查建设项目施工图设计文件时，应当将建筑节能内容列入审查范围，并按《建设项目施工图设计文件和竣工备案建筑节能审查要点》进行审查，审查结果情况抄告市建筑节能办。对不符合节能强制性标准要求的建设项目，不予审查通过。

（五）竣工验收备案阶段

受市或者区（县）建设行政管理部门委托的建设工程质量监督机构，在提交的建设工程质量监督报告中，应当含有建筑节能监督情况内容。

市或者区（县）建设行政管理部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反本意见规定行为的，应当责令其限期改正。

五、相关要求

（一）对建设单位的要求

建设单位在编制建设项目的可行性研究报告中，应当含有建筑节能的专题篇（章）。

建设单位应当按照建筑节能的标准和要求，委托建设项目的设计、施工和监理，不得要求其降低标准变更节能设计文件。

建设单位在组织竣工验收时，应当同时验收建设的建筑节能设施，并将含有建筑节能内容的工程竣工验收报告报市或者区（县）建设行政管理部门备案。

（二）对设计单位要求

设计单位在设计建设项目时，对住宅建筑应当按照建设部颁布的现行《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》进行设计。对其他公共建筑应当按照现行的相关建筑节能设计标准要求进行设计。

（三）对施工单位要求

施工单位应当按照建筑节能的设计文件和施工规程进行施工，并配套满足建筑节能的施工机具和技术要求。

（四）对工程监理单位要求

工程监理单位应当依照建筑节能的法规和有关技术标准、设计文件等规定和要求实施监理。对设计、施工不符合相关要求的，按照有关法规、规章规定，要求施工单位改正或者报告建设单位要求设计单位改正。

设计单位或者施工单位未按要求整改的，监理单位可向建设行政管理部门反映，由建设行政管理部门予以处理。

六、发展应用

（一）本市应当加强建筑节能的科学研究和技术开发，推广应用节能型建筑材料、高效用能设备、可再生能源利用等建筑节能系统和技术，鼓励选用有节能标识的建筑材料和用能设备。

本市重点发展下列产品与技术的推广应用：

1、节能墙体和屋面的保温、隔热材料与技术的应用；

2、节能门窗的保温隔热和密闭技术的应用；

3、集中供热和热冷电联产技术的应用；

4、太阳能等可再生能源利用技术及装置的应用；

5、空调节能技术与产品的应用，以及空调和热力管道系统的保温、空调风系统防渗漏技术的应用；

6、节水型的建材产品和器具的应用；

7、建筑节能能耗的检测评估技术的应用；

8、其他技术成熟、效果显著的节能产品和技术的应用。

（二）本市建筑节能的推进工作，应当坚持与新型墙体材料的发展应用相结合，市、区（县）墙体材料办公室应当在推广新型墙体材料发展应用的工作中研究做好建筑节能的推进工作。

七、“禁限”工作

本市在建设项目中禁止或者限制设计、使用国家及本市明令淘汰的隔热保温性能差的建筑材料、不符合节能标准的建筑结构、低效能比的用能设备和落后的建筑节能应用技术，并由市建委会同有关部门提出禁止或者限制用于建设项目的产品和技术的目录。

八、“认定”工作

本市对节能住宅建筑实行认定制度。依据市建委《关于印发〈**市节能住宅建筑认定管理暂行办法〉的通知》规定，对自愿申请节能建筑的建设项目进行技术评审、认定和挂牌。

对用于节能建筑的节能技术和围护结构材料的认定工作，依据市建委《关于印发〈**市新型建设工程材料认定管理规定〉的通知》规定进行。

九、教育培训

从事建筑节能及相关管理活动的单位，应当对相关的从业人员进行建筑节能法律、法规、标准与专业技术等知识的继续教育和培训。

第4篇：初步设计方案审查要点范文

关键词 基建配网；设计过程；探讨

中图分类号：TM743 文献标识码：A 文章编号：1671-7597（2014）09-0160-01

本文针对10 kV基建配网工程的设计过程进行了探讨。为了使10 kV基建配网工程管理、建设以及规划水平得到保证，促进基建配网工程防灾抗灾能力的进一步增强，在对10 kV基建配网工程进行设计的时候必须要以相关的设计要求和标准为根据，从而有效的保证配网工程的安全顺利进行。

1 初步设计工作

1）在对10 kV基建配网工程进行设计的时候，首先要对初步设计的时间要求予以明确。

2）要以项目归属地为要求，对该项目建设的目的以及要求等进行明确的了解，并对与本项目有关的包括电气设备运行状况、线路负荷情况以及电器接线图等原始资料进行收集。

3）需要认真详尽的勘察现场，对配网工程线路的起点、线路途经地以及线路终点予以明确。

4）将中国南方电网城市配电网技术导则以及相关的电力行业配电设计的规范、规程以及标准等作为设计的依据，有效的结合收集到的各种材料以及现场情况，从而进行项目的初步设计，在这个过程中主要包括以下几个各方面的主要内容。

①要进行现场测量，可以采用经纬仪、滚轮、红外线测距仪等各种设备来进行，要以不同的复杂程度以及线路的长短为根据对这些设备进行选择；如果是针对平坦空旷架设而且距离较短的电缆线路或者架空线路，在测量的时候就需要采用滚轮以及红外线测距仪来进行；如果针对需要经过复杂地形以及线路较长的电缆线路或者架空线路，线路测量人员在进行测量的时候就需要采用经纬仪，最后向设计人员进行测量成果的提交工作。

②在进行沿线测量的过程中，需要将现场的具体情况用照相机拍摄下来，或者利用笔记本记录下来，需要记录或者拍摄的内容包括需要新建的东西、可以利用的原有的东西以及较为突出好辨认的东西等，在以后进行线路走向示意图的绘制的时候，利用这种方法可以将现场的道路名称以及建筑物等标志性的东西准确的绘制出来。与此同时，以后在进行电子化移交之后，施工队或者运行部门可以以电子档案为根据，将故障点位置很快的找到，从而促进了抢修时间的大大缩短，并能够促进服务质量的极大提升。

③以所收集的到各种材料为根据，针对项目进行初步设计，对材料清册、改造后电气接线图、改造后线路走向示意图、初步设计说明书、改造前电气接线图进行绘制；在对电气接线图以及线路走向图进行绘制的时候，要以不同颜色的线型以及线条将改前与改后的东西表示出来，然后采用虚框的方式在改后电气接线图上将新建内容框起来，从而进行明确的区分；必须要对本项目的运距、新建设施的工程量、电气设备的选择、电网现状和规划情况、本项目的设计依据、范围和规模、地形、电气设备的拆除等情况进行充分的考虑，从而设计说明书进行详细的描述[1]。

2 初步方案的审查

1）向上级部门提交项目初步设计方案及估算，然后以项目建设实际情况以及电网规划大纲为根据，讨论并分析设计方案及预算的可行性、合理性以及必要性，最终将一致意见达成。

2）在初步审查意见的基础之上，设计及预算人员还要结合现场的实际条件，不断的修改和完善图纸和预算，并向建设单位提交修改后的图纸，最后提交到规划部门予以确定[2]。

3 施工图的设计工作

1）重新勘察及测量初步设计方案的路径，这是必须要进行的工作。这是由于有一定的时间差存在于施工图设计时间以及初设时间之间，很可能会有变化的情况出现在这段时间差当中，所以必须要以实际情况为根据对方案进行修改和完善。比如，在进行初步设计的过程中可以利用的电缆保护管有2根，但是在这段时间中，其他的工程电缆可能已经占用了这些电缆保护管，所以必须要对工程量以及费用进行一定程度的增加。

2）选择导线、基础型式、杆塔型式以及相关设备。在对施工大样图进行设计的时候，需要根据相关的设计标准来进行，比如广东省实施的《典型设计》，其有助于积极的推动规范设计深度的不断加深以及设计标准的有效统一，最终能够保证对工程造价的合理控制、工程建设进度的不断加快以及工程质量的有效提升。

①在选择基础型式以及杆塔型式的时候，需要以配网规划为根据，按照单回路设计的方式针对线路进行设计，使其排列方式呈三角形。在这个过程当中，需要以当地的实际情况为根据对档距进行设计，一般情况下，在线路5档左右就要对一基铁塔进行设置，这样除了能够有效的起到线路防风的作用，同时以后在从铁塔当中引出分支线路的时候也会更加方便，所以需要采用转角（终端）型铁塔。出于对当地城镇道路建设的考虑，要对水泥电杆以及铁塔进行认真的选择。

②选择金属用具、绝缘用具以及防雷用具。需要保证可靠接地的铁塔，最好采用不大于10欧的接地电阻；每间隔一公里就要进行一次避雷器装设；要采用SQ250及以上等级的瓷横担作为横担和瓷瓶，从而保证其良好的绝缘性能，同时，在碰到雷击破坏等情况时，可以很快的将故障点找到；优先选用玻璃绝缘子作为悬式绝缘子，保证其对雷击的承受能力。

③选择线型。以配网规划为根据，采用铝芯轻型交联聚乙烯绝缘架空电缆或者其他合适的电缆作为中压架空线，并对合适的主干线以及分支线线型进行选择。

④保护管选型以及敷设方式比选。要想方便的进行施工以及运行维护，最好优先采用电缆沟敷设方式进行敷设，如果受到现场条件的局限，还可以采用槽盒或者埋管敷设的方式。同时要选用耐腐蚀以及具有较强硬度的波纹管作为埋地部分的保护管。

⑤设计顶管、埋管以及电缆沟结构型式。要想方便的进行施工以及运行维护，最好优先采用浮面电缆沟的方式作为电缆沟的结构型式，在要求与现场环境相一致的情况下，还可以选用沉底式的方式。同时，应该选用直埋式的方式进行埋管。在具有较多管道的情况下，为了保证牢固的保护管，就应该采用排管式的方式。

⑥选择主要的电气设备。一般情况下，选择带开关一进三出电缆分支箱作为高压电缆分支箱，选用免维护的SF6负荷开关柜作为户内环网柜，选用带通讯接口的真空开关作为户外真空开关，选用S11（SCB10）及以上等级的低损耗变压器作为变压器[3]。

4 结束语

在工程正式施工之前，必须要面对面与施工人员进行技术交底。在将工程完成之后，还要逐项验收安装质量，一旦发现其中存在的各种问题，就要及时的进行解决。同时还要对每项材料进行检查，严格予以把关，从而使工程的质量得到有效的保证。

参考文献

[1]黄小兵.10 kV配电线路设计技术要点分析[J].中小企业管理与科技（下旬刊），2012（07）.

第5篇：初步设计方案审查要点范文

关键词:房建项目；前期设计；审查要点

中图分类号： S611 文献标识码： A

初步设计审查是我国基本建设审批程序中十分重要的一个环节，是初步设计编制完成后进一步优化的前提，是提高初步设计质量的重要手段，目的是提高建设项目的经济效益、社会效益和环境效益，在基本建设项目审批程序中必不可少。抓好初步设计审查，是完善设计内容、提高初步设计水平，节约工程投资的重要手段。

一、房建项目前期设计审查概述

房屋建设项目属于国家的福利性保障工程建设，承载着数以万计的民生生活保障问题，因此，它在我国房建史上具有重要的意义，它的前期审计审查非常重要，房屋建设项目具有自己独特的特点。首先，作为建筑物来说，它不仅具有建筑物的一切特点，而且作为房屋它还具有普通住宅的性质，承载着数以万计的居民生活，活动空间，其次，房屋所坐落的地理位置应该与城市房屋建设的总体规划相一致，它是城市建设的有机组成部分。因为房屋建设所使用的土地大多都是国家发放给人民的居民土地，因此房屋的建设一定根据国家的土地法律法规进行选址建设，房屋项目前期设计审查过程中可能会遇到很多问题，需要我们不断地去面对解决，希望我们能够在房屋建设项目前期设计审查中能够勇往直前，把这项工作做到最好。

二、建设地点的选址要求

1、满足城市的规划要求

房屋建设首先要满足城市的规划要求，确保城市的建设的健康良性循环，它应该严格按照城市的发展标准，详细制定房屋建设的选址，面积，绿地覆盖率等等，一个房建项目方案提出并审查时一定要仔细了解清楚房屋建设的地理位置，周边环境，房屋的土地性质等，只有这样房屋建设才能够与国家的城市总体规划相一致，发挥应有的社会功能，促进城市的和谐发展，但是现实中却往往不是这样的，传统的房屋建设项目一般没有按照科学的规范要求，选址方面与城市的总体规划相悖，建筑基本上都坐落于城市的各个角落，交通也是七零八乱，房屋的朝向也没有规律，整体上显得极不协调，这样不仅影响了城市的美观而且也影响了居民的正常生活发展，所以房建项目的选址工作一定要满足城市规划的总体要求，适应城市的和谐发展。

2、熟悉国家房屋建设法律要求

国家的房屋建设法律是保证房建项目正常进行的前提条件，开发商或者是政府一定要根据国家的法律进行选址建设，一些国家公共性质的建设用地普通居民是不能够随便自己征用的，所以了解法律可以避免以后因房屋纠纷引起的诉讼，如果是在港澳台或是国外进行房屋建设还要遵循当地的法律规章制度，以免不必要的法律纠纷，此外，我们还要根据社会发展制度，协调城市建设规划与房建项目相一致，共建可持续发展的理念。

3、跟周边的地理环境相一致

房屋建设项目，一定要与周边的地理环境相互结合，合理地选择好房屋的朝向，通风，采光，周围的绿化带环境，人们的日常生活出行等周围环境，除此之外还要根据国家的有关法律标准规范进行合理建设，在房建项目总体规划的基础上适度加大人力物力。房屋建设还要根据国家的消防安全要求，适度地隔开一段距离，像民用建筑第一类，二类建筑至少要间隔六米以上以满足消防的应急要求，房屋建设的安全需求是一种未来的决策，具有重要的现实意义，根据我国目前所频繁发生的一些人为及非人为因素的火灾，这种必要性可想而知，还有一些不可抗力的自然灾害虽然我们人为无法改变，但是我们可以采取切实有效的防范措施，比如说，房屋的选址我们可以选择远离火山带附近或者火山运动比较频繁的区域，对周围的地质以及板块运动情况都要有清楚的认识了解，为以后的房屋选址提供准确有价值的信息。

三、房建项目规模

房屋建设项目的前期审查也包括房屋建设规模的审查，一般单位性质的房子无论在规模上还是使用立场上都希望越大越好，用于满足办公需求，普通住宅一般情况下只要满足了居民的基本住宿要求即可，对房屋建设的规模没有太大的要求，但无论是单位房屋建设还是普通民用住宅建设都要根据我国的建筑设计法律法规进行，像我国的《民用建筑设计通则》和《办公建设设计准则》以及其他一些房建项目的设计规范准则，根据房建项目的性质和使用特点不同，它还要满足不同的设计规范要求，所以在房建项目设计的前期审查中一定要按照：规范，合理，定员的技术标准来建设。

四、平面布局与基础设施相配合

房屋建设的规模大小确立以后，首先要对房屋的平面布局与基础设施建设要进行合理搭配，基础设施的建立和完善是一个国家发展水平提高的重要标志，我们应该合理组织和动员各种人员，车辆线路，避免相互干扰影响，使主要的人行通道安全畅通，尤其是厨房餐厅的设计一定要按照科学合理的规范要求，进行建筑建设平面布局审查，完成建筑的本身功效，为以后建成之后能够提供良好的服务打下坚实的基础，充分体现建筑设计以人为本的科学理念，房屋建设的管理模式是依据各不同专业进行设计的，由不同的管理部门进行分管，每个不同的设计部门提出设计方案是时必须要进行严格的分项检查，通过总体协调分析最终确定管理方案，在总方案确定之前，市政总局还要对对各专业的方案进行内容审核，包括人力，消防，环保，管道供水排水，通信，照明，交通绿化，卫生防疫等内容，取得有关部门的同意，并给出适当的审查意见，缩短审查时间，加快房屋建设项目的实施步伐。

五、审查要点

房建项目前期设计审查的要点主要是：房屋建设的土地性质，房屋建设的选址，房屋建设的规模大小等，我们在前期的房建设计审查中一定要按照国家的法律规章制度进行，每一个审查环节都要严格按照国家房建规范要求，重重把关，不忽视任何细节问题，同时还要协调个专业部门做好相互协调工作，走好每一个程序，根据房屋建设的项目实际特点，结合当地的人文地理环境，有条不紊地进行前期项目审查工作，不断探究卓有成效的审查方式，我们要拓宽思维模式，在满足国家城市规范的前提下，保证房屋建设与城市规划和谐发展，让房屋建设项目能够真正发挥自己的社会功效，为以后的人民幸福生活打下坚实基础，促成科学的发展理念，让人类社会在良性循环中持续发展。

结束语

房屋建设项目前期设计审查是房屋建设的一个重要环节，前期设计审查流程一般是事先发送图纸以便征求个单位的意见，然后召集各单位的相关人员进行面对面的会议讨论分析，在各个专业管理是否协调合理的前提下，最终达成一致的意见，它为房屋建设以后的顺利进行夯实了基础，在房屋的选址，房屋建设的规模以及房屋建设的法律法规制度方面起了重要的作用，作为开发商和政府部门，一定要在房屋建设项目前期设计审查中起到积极作用，为未来的子孙后代造福，我们在遵守国家法律法规的前提下，最大限度地促进人与自然的和谐发展，这种以人为本的科学理念也将会不断忠于人民并服务与人民，为以后人民的居住办公提供良好的生活环境场所，促进社会主义和谐发展。

参考文献

[1]阳庆萍．房建项目前期设计审查工作要点[J]．铁道信息技术，2011.8.

[2]李移山.房屋建设工作管理解析[J]．华章，2011.10.

[3]杨飞雪．房建项目的前期设计审查成本问题[J]．项目管理技术分析，2010.9.

第6篇：初步设计方案审查要点范文

关键词：建筑工程; 给排水工程; 造价控制

Abstract: water supply and drainage engineering and the general public's quality of life and vital interests are closely related, and in perfect urban planning, green urban environment, and has an important role. And the water supply and drainage project involves project scope, and high demand characteristics, will become the focus of the builders face one.

Keywords: building engineering; Water supply and drainage engineering; Cost control

中图分类号：TL353+.2 文献标识码：A 文章编号：

给排水工程与市民的生活质量及切身利益息息相关，建筑企业合理控制成本的工作面临很多实际困难，如投资金额受到限制、资金筹集渠道比较缓慢等等，如果不能从科学的项目决策、合理的规划设计、严格的招投标管理、高质量的施工以及准确的竣工验收等各个环节对项目工程的全过程给予细致、深入、高效的价格管理，就可能为国家、政府、企业以及市民都带来巨大的损失和不利影响。

一、项目决策阶段的控制要点

必须充分参考区域环境、施工条件以及工程施工对市民生活的影响，深入研究项目的合理性后再进行决策。传统造价控制理论普遍重视招投标阶段和施工阶段的造价管理工作，但近年来的调查资料显示，项目决策与初步设计影响工程投资额的可能性在75% ～90% 左右，可见项目前期规划是否可行对工程造价的决定性作用。实际建设中，造成给排水项目投资效益低下、三超现象屡禁不止的，也恰恰总是由于前期投资估算的偏差，而前期工程造价管理的失误也往往成为后期施工阶段的技术变更和投资超额的风险隐患。有鉴于此，造价控制工作重点应有意识地向工程前期转移，即注重最佳投资方案的选择，工程造价部门应积极配合财务或土建等相关部门尽可能准确地计算出包含土地成本、工程造价、资金成本及管理费用等可能发生的工程建设项目全过程的费用，做好项目经济评价，主动发挥 “经济参谋”的作用，为决策层做好正确的投资决策服务。在项目投资决策阶段影响工程造价的主要控制点包括:项目规模的决策，建设标准的确定，建设地点的选择，资金的筹集等等。以建设选址为例，应尽量选址平整度高、土方量小、占地面积小的位置，并使其符合施工的地质水文要求。此外，还应重视当地资源与施工季节中有利因素的充分利用。

二、工程设计阶段的控制要点

在给排水工程的建设过程中，其施工质量与进度的保证以及成本控制目标的实现在很大程度上是由项目设计的合理性决定的。因此设计人员应与造价管理人员相互配合，树立起现代经济核算观念。参建单位应参与到设计阶段的造价管理中，设计人员也应对整个施工环节给予监督，一旦发现实际施工与设计存在差异，则应在征得监理方同意更改的意见后，及时与造价管理人员审核费用的增减情况并详细记录。设计阶段的控制要点有: (1) 强化对设计单位图纸质量的外部监督与审查，充分发挥设计图纸审查中心的职能作用。(2) 要充分体现设计阶段的经济性，就必须制定限额设计标准。在保证工程使用功能的前提下，按批准的设计任务书、初步设计总概算等开展投资估算和设计，在工程造价的最高限额内保证各专业达到工程的技术指标，实现最经济、最先进的设计成果。(3)设计招标可以发挥各个设计单位的优势特点，通过优选设计单位和设计方案，有效降低工程造价。在设计招标中，工程主体及其配套项目的设计招标应尽量一同进行，即从整体布局、健全功能、统一造型等角度全盘考虑，在多家竞投后组织相关专业综合评价，最终使优秀方案脱颖而出。(4)将新材料、新设备、新工艺、新技术的元素融入设计方案，也是提高给排水工程综合效益的重要手段。

三、招投标环节的控制要点

由于给排水工程的施工环境复杂、工程材料投入量大、不可预见的因素较多，因此更要注重招标文件细节的编制。在招标过程中，首先应对投标单位的资质进行严格审查，严禁借用资质或分包转包等不利于控制造价的投标方式。招标应以公平竞争、合理低价为原则，并充分参考投标单位的经济实力、社会信誉及人员、设备状况等信息综合评定，避免低价掠标后导致的工程造假、工期延误等问题，在按时完成工程任务的前提下降低工程造价成本，兼顾招投标双方效益的实现。工程量清单招投标即由招标人按统一的工程量计算规则，计算并提供工程量清单，投标人视自身的技术、管理水平和劳动生产率以及市场价格进行自主报价。工程量清单计价方式对透明招投标活动、减少施工合同纠纷、开展合理竞争等都有非常积极的作用，值得在造价管理中推广。

四、工程实施阶段的控制要点

实施阶段是把设计图纸、原材料、半成品、设备等变成工程实体的过程，也是建设项目价值实现的主要阶段，因此施工阶段的工程造价控制对提高投资效益也有着十分重要的意义。该阶段的控制要点包括: (1) 认真严格地对待现场签证，施工过程出现变化时，应根据实际情况充分深入施工现场及时核实。 (2) 加强设计变更的审查。设计变更应尽量提前，变更发生得越早则损失越小。而对工程造价影响较大的设计变更，应做到先算账后变更。此外，还应加强施工各环节的总体管理水平，在源头上减少索赔现象的发生。

五、竣工结算阶段的控制要点

竣工结算阶段的造价控制工作主要包括根据建设单位提交的决算书、招标文件、合同以及设计变更等材料，将项目进行过程中各个控制点的工程计量、签证、变更及索赔的核定整理汇总，对应执行条款中包含的费用及属于风险包含的费用和未按照合同条款履行的违约等费用应进行严格审查，并委托具有相应资质的单位对最终金额进行审计，坚决避免高估冒算或重复计算现象的出现。

总之，建筑排水项目的建设是一项系统工程，决定其工程造价的因素多，因此必须对建设全过程的各个阶段实行严格高效的动态控制，将工程质量、进度与成本管理相结合，最终实现项目经济效益和社会效益的双赢。

参考文献:

[1]宁艳华. 给排水工程造价全过程控制中的问题与对策[J]. 黑龙江科技信息. 2011(04) .

[2]宁艳华. 如何有效确定和控制给排水工程造价[J]. 黑龙江科技信息. 2011(02) .

第7篇：初步设计方案审查要点范文

关键词：建筑工程设计 限额设计 设计优化 设计评审

质量是工程的生命，工程质量直接关系到国家财产和人民安全，直接关系到投资效益，直接关系到国家通过加大基础设施投入、扩大内需、拉动经济增长的重大决策能否顺利实施。工程设计是一种多专业协同工作的作业，综合性强，技术接口多。因此，必须有必要的工作周期，匆促上阵、急于求成不仅影响设计自身的质量，而且影响工程的质量和投产后的效果。同时，工程设计是一种阶段性、程序性很强的作业，后一阶段的工作要以前一阶段的成果为依据。总之，影响工程质量的因素很多，但是项目建设前期设计阶段是不容忽视的重大因素。

一、设计阶段质量管理的目标

1、设计图纸优良率≥95％，确保顾客满意，工程合同履约率100％，顾客投诉为零；

2、保证设计方案符合：（1）批准的调研报告、设计任务书和规划要点；（2）相关技术法规和技术标准的规定；（3）建筑的布局和使用功能，与传统的文化及周边环境的协调；（4）现场、施工的实际条件；（5）施工对设计深度的要求；

3、保证设计方案符合业主要求，注意协调业主所需功能与约束因素间的矛盾，并用一定的质量目标和水平检验设计成果。

二、建筑工程设计中应注意的几个问题

1、注意设计文件的优化。目前在设计院所出的设计文件中，普遍存在着与实际情况不符的现象，这主要是由于设计人员不深入了解业主的意图，因此，设计管理者就应当对设计文件进行有效的优化。设计文件的优化主要在初步设计阶段和方案设计阶段，因此，在初步设计和方案设计阶段就应严格把关控制各项指标去粗取精，对一些不该建的项目，从而减少施工图阶段的设计修改，使工程设计达到预期的目标。同时要关注对设计文件的修改，目前，设计单位和业主之间，因要求对设计图纸进行修改而引起的纷争时有发生。市场经济条件下，不管是设计院还是业主，都在争取最大的经济效益，一个项目按合同提交设计全部图纸之后，在建筑过程中由于种种原因，需要图纸加以修改，而在什么样的修改需要增加设计费，什么样的修改不必增加设计费问题上，设计院和业主之间并非容易达成共识。因此，这就需要有效地加强设计管理的力度。

设计单位应该密切注意业主的设计任务书，在承担设计时，尽可能以自己的专业优势帮助业主编制好设计任务书。在进行重大设计修改时，也应该要求业主编制好书面的设计修改文件。做好设计任务书的编制工作是减少设计修改的现实做法，也是提高设计质量的重要途径。

2、在设计过程中采用限额设计。限额设计就是按照批准的可行性研究报告的投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计。同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，确保不突破总投资。分解投资和工程量是实行限额设计的有效途径，它是将上阶段设计审定的投资额和工程量先分解到各个专业，然后再分解到各单位工程和各分部工程，通过层层分解，实现对投资限额的控制和管理，也同时实现了对设计规范、设计标准、工程数量与概预算指标等各方面的控制。在初步设计限额中，各专业设计人员要增强工程造价意识，严格按照限额设计分解的投资额控制工程量。

3、规范设计市场，加强设计合同管理。建筑行业主管部门应严格控制对设计单位的审核，对已取得设计证书的，但实际力量和资质不相符的应坚决取缔或降级，对设计合同的各项条款应严加审查，督促建设单位和设计单位双方认真履行设计合同，从而避免频繁改图、赶图等所造成的设计质量问题。同时，全面推行设计监理制度，监理可以向建设单位就设计标准、使用功能、设计方案选择等问题，提供科学的建议。因此，可以说，全面推行设计监理制度对工程设计质量的控制具有非常积极的作用。

4、要加强信息的沟通。目前国家对建筑设计市场管理越来越严谨，对执业人员的要求越来越高，一些新的要求如防火、抗震、节能等与人民生命财产安全密切相关的新规范将会陆续出台，与以往的规范相比会更加严格，所以要求设计单位的信息渠道要十分畅通，与设计管理机构和行业协会要时时沟通，以随时掌握新的信息，不断更新设计理念。一般而言，资质高的设计单位之所以违反强规的现象少，和他们有一支相对稳定的研究规范的专业队伍密切相关，而如果这些研究成果在设计行业加以沟通共享，对设计水平的整体提升，对资质偏低人员偏少流动性大的设计院的帮助将会起到重要的作用。加强成果共享的另一种方式是不定期的举行新的规范的学习和培训，减少在不知不觉中的违反强条的现象。

5、优化设计手段，拓展设计效益。要不断提高设计人员的素质和业务水平，要经常性的进行业务培训，通过再教育掌握设计和专业性的新理论、新技术。要加强对设计人员的职业道德教育，牢固树立起在工程设计中对国家、对人民负责的指导思想，本着实事求是的科学态度，认真对待设计工作中的各类问题。设计单位应积极投入人力、物力和财力，增添和完善技术装备能力，要扩大电脑技术在工程设计中的应用，实现方案设计阶段成果和大部分施工图阶段成果，同时要采用计算机出图，使设计人员从耗时费力的施工图绘制中解脱出来，有更多精力投入到优化工程设计中，达到大幅度的提高设计质量和设计效益的目的。

6、组织好设计评审，以评价设计满足质量要求的能力。实施设计评审这个分要素，重点要掌握设计评审的时机和方式。ISO9001标准对设计评审的要求是：在设计的适当阶段，应有计划地对设计结果予以评审，并形成文件。标准所指的适当阶段，不能理解为要求每个项目在每个设计阶段都进行设计评审。对建筑设计院而言，方案设计阶段是决定建筑设计质量的最重要阶段，故在方案设计成果出来后，应组织设计评审。这在设计策划阶段形成的设计计划中，应事先安排好设计评审的时间。

第8篇：初步设计方案审查要点范文

关键词：园林工程；造价控制；全过程；设计阶段；养护

Abstract: along with the social material and the progress of civilization, people more and more high to the requirement of living environment, of the growing role of city landscape construction. Landscape engineering cost problem is always the important content of garden construction, landscape construction work should first deal with the effective control of cost and management. This article first has carried on the outline of landscape engineering cost control, and then summarizes the current problems existing in the landscape engineering cost control, and finally discusses the landscape elements of the project the whole process of cost control, and briefly expounds the landscape engineering cost management measures.

Keywords: the botanical garden engineering; Cost control; The whole process. The design phase; maintenance

中图分类号： K928.73 文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)

一、园林工程造价控制概述

园林工程造价的有效控制是以合理确定为基础，有效控制为核心，它是贯穿于园林工程全过程的控制。在园林方案设计阶段、园林工程施工阶段，把园林工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证管理目标的实现，以求合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。要有效地控制园林工程造价，应从园林施工组织、施工技术、经济、施工合同与信息管理等多方面采取措施，其中，技术与经济相结合是控制工程造价最为有效的手段。要通过技术比较、经济分析和效果评价，正确处理技术先进与经济合理两者之间的对立统一关系，把控制工程造价观念渗透到设计和施工措施中去。

二、当前园林工程造价控制中存在的问题

（一）项目可行性研究不严谨，造价更难控制

园林绿化建设工程大多是城市规划建设工程，政府部门作为业主在对项目可行性进行研究时不够专业和严谨，充斥着太多的官僚行政思想，使得一些真正技术方案合理、功能建设齐全和经济合理的设计方案没有被重用。在此背景下，园林工程的造价控制工作更加难以实施。

（二）追求设计的艺术实用性与投资金额控制间的矛盾

园林绿化建设工程是城市生态环境建设的关键，故必须考虑其艺术特性、实用性，因此园林设计师必须考虑投资人的设计任务书的相关要求，使得设计者的真正主体思想不能完全得到诠释。加上目前园林设计未能实施招投标这一良好竞争方式，投资人对于设计方案的干预过多，好的园林设计方案被人为肢解。

许多设计方案把重心放在了方案的独特、奢华和美观这些方面，反而忽视了它的科学合理和经济实用这些必须得到重视的核心要素，最终导致追求设计的艺术实用性与投资金额控制间的矛盾。

（三）设计阶段人员配置不够科学合理

在园林工程设计阶段，需要全体设计人员具备过硬的专业知识和技能，并且对当前的市场行情和工程技术问题有足够的了解。但往往在实际的园林建设过程中，有部分设计人员对于造价方面的概预算定额不熟悉、未能实时掌控当前的市场行情，使得设计阶段的工作进行不畅。人员配置不够科学合理导致园林建设工作细分不够，相应的技术支持不足，导致园林工程造价控制难度加大。

三、园林工程造价的全过程控制要点

（一）项目决策阶段的造价控制

园林工程具有初始投资额大、后期维护管理费用高，使用周期长等特点，决定了项目决策的重要性。拟建项目在技术上是否具有可行性，是否具备足够的资金能力建成，以及项目建成投入使用后，能否长期保持良好的效果，能否取得良好的经济效益、环境效益、社会效益等，都必须严格论证。要避免因决策错误造成半拉子工程、豆腐渣工程，造成社会资源的巨大浪费和业主单位沉重的经济负担和社会形象的负面影响。

在项目决策阶段，影响工程造价的主要因素有项目的建设规模、建设标准的确定和建设地点的选择等。在此阶段要编制投资估算，估算造价必须全面准确，对下一阶段的设计概算和施工图预算起到控制作用，设计概算造价应控制在投资估算额以内。

（二）项目设计阶段的造价控制

1、引入竞争机制，实行工程设计招标投标

当前的设计管理工作仍比较薄弱，投资超不超与设计不挂钩，使不合理的设计日益突出。因园林建设是一项综合性极强，又正在演化发展中的复合性的学科，所包含的项目有:水景、绿化、假山、亭台、楼阁、园林给排水、园林供电照明等工程，设计出现“错”、“漏”、“丢三落四”的现象常有发生，给施工带来很多障碍和困难，造成大量设计变更等，这样造成了资金的浪费，提高了工程造价，为了增强设计单位的责任心，促进设计质量的提高，必须对工程设计进行改革，把设计单位全面推向市场，一定规模的工程都应进行设计招标，通过招标进行多种设计方案的技术经济比较，优选设计方案。

2、推行限额设计

限额设计就是按照批准的设计任务书和投资估算，在保证功能要求的前提下控制初步设计以及按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。所以，设计方案在满足园林艺术审美要求的前提下，审核设计方案是否依据设计任务书和投资限额要求来完成，特别应重视方案的经济技术设计。同时，以限额设计来控制施工图预算，让设计师承担起优化方案的责任，从而有效地进行设计阶段的造价控制。

合理设计与苗木市场信息相适应的苗木品种、规格

苗木的规格多种多样，苗木设计规格及品种的大小对工程的造价有很大的影响，因工程施工时间的不同，其苗木价格是根据市场价格的起伏而变化的，所以在施工前必须根据当前市场苗木供应价格情况，计算该工程预期造价，即完成一个绿化种植工程大概需要多少资金的框算计划。

（三）项目施工阶段的造价控制

1、加强设计变更的审查

园林绿化工程在实际施工中，由于受主客观因素影响较大，常发生工程变更。发生变更就要求建设、施工和监理三方及时商定变更事宜，确定变更工程量以及造价，填好变更通知书，三方签字盖章各留一份，最后核定工程造价以备日后核查。对不符合程序的口头变更、便条变更的工程量不予认可；对监理公司和施工单位擅自更改设计图的，不予认可。对偏差较大的不平衡项目，在施工过程中及时发现，尽量在施工过程中妥善解决，避免竣工后扯皮。对索赔事项，要分清责任，及时提出反索赔。

2、严格现场签证的审查

现场签证漏洞多，管理难，人为因素多，结算难度大，因此加强现场签证的管理和审查是控制工程造价的重要环节。审查时应该注意以下方面:预算中包含的项目不得进行签证，已签证的工程量，应予扣除；现场签证必须有甲方代表两人以上和施工单位现场负责人的签字或盖章，签证应一式数份，及时报送有关审核部门，对重大的隐蔽工程，应该有审核部门的人员参加；审查现场签证的项目和内容是否清楚，签证的数量、规格、单位和日期是否准确。

（四）园林工程决算阶段的造价控制

1、工程量的审计

工程量是工程造价计算的基础，是施工单位多计工程造价的重要环节，审计人员不仅要熟练掌握工程量的计算规则，还应对整个工程的设计和施工有系统的认识。

定额套用的审查

定额单价是定额子目所耗用的人工、材料和机械费用的指令性指标。一般的项目可直接套用，少数项目需要换算。对直接套用单价的主要审查其有无错套、高套。对于定额换算的单价要审查其换算是否为定额允许及换算方法是否正确。

取费的审查

主要审查有无抬高取费基数，类别是否与招标文件和承包合同的要求一致。

园林工程造价的管理措施

（一）组建专业素养过硬的造价师团队

工程造价控制和管理需要依照国家有关建筑规章制度的方针和政策，应用其他相关科学技术对工程的造价进行政策性和实用性指导管理工作的综合性学科。由此可见，工程造价工作是个相当复杂的过程，需要从业人员具备过硬的专业知识技能，并对工程建设过程中的设计、技术问题、造价相关法律法规等环节有清晰的了解，能够应用计算机技术。并且，作为造价团队中的一员还应拥有扎实的工作实践经验，为工程项目的造价工作贡献自己的力量。

（二）用计算机技术为造价工作服务

随着计算机技术的快速发展，计算机的快速存储和数据功能可以提高造价工作的准确度和效益。如今计算机技术在工程造价的应用还不够成熟，所以我们应结合工程造价的特点，将计算机技术的优点应用到造价工作中，提升工程造价控制和管理工作的效率。

（三）加强养护阶段费用的管理

园林工程施工结束后，需要根据不同苗木的生长需要，及时进行养护。养护分为常规养护和特殊养护两大类，如施肥、浇水、除杂草、修剪、防治病虫害等园艺技术措施属于常规养护，而防台风、暴雨、严寒、处理病死苗木等则属于特殊养护。

在具体的养护过程中，有不少的方法可以节约管理的成本。

1、根据土壤的干湿程度和天气变化情况、不同苗木对水分的需求条件，调节浇水的时机和浇水量的多少。

2、利用专业高效的园林机械，节约除草、修剪等繁重的人力劳动。

3、加强植物病虫害的防治，以防为主，要防早、治小，及时处理衰弱病死苗木，使用高效低毒、无毒农药。

4、在复层植物群落的基础上引来鸟类、蜘蛛、赤眼蜂等天敌生物生存繁衍，形成生物链，对植物病虫害进行生物防治。

5、在水体中适当放养一些水生动物（如锦鲤、青蛙等），和水生植物形成一个完整的生物链，使水体达到自净功能，可以大量节约水质维护的成本。

结语

综上，园林工程建设作为城市化建设的重要组成，其重要性不言而喻。虽然当前园林工程造价控制和管理工作仍存在许多不足，但随着造价工作的地位的转变，对造价工作更多的关注和投入，定能提升工程造价控制和管理的成效，使得园林工程建设更高效地顺利进行。

参考文献

[1]李莎，彭博.浅谈园林工程造价控制与设计优化[J].知识经济，2012.13.

[2]刘春桃.谈园林工程建设项目的成本控制[J].黑龙江科技信息，2011.8.

第9篇：初步设计方案审查要点范文

关键字：建筑设计阶段;成本控制;控制特点;控制目标 ;控制措施Abstract:The construction design phase is a key phase of engineering cost control.Thispaper isbased on the analysis of the design stage construction cost control problems with emphasis on the architecture design stage cost control problems are discussed.

Keywords:Architectural design stage; cost control; control; control; control measuresTU2

建筑工程需要在保证工程质量的基础上尽量加快施工进度，最大限度的降低工程造价，合理的控制好工程的成本。建筑工程项目的成本控制包括投资决策阶段的成本控制、设计阶段的成本控制、施工阶段的成本控制以及竣工阶段的成本控制。近年来我国在建筑工程成本控制管理的过程中主要注重对施工阶段的控制，而忽视了对设计阶段的控制，造成了设计阶段的技术问题和经济问题的管理相互脱离，不能够有效的控制工程的成本。本文就针对上述问题，重点对建筑设计阶段的成本控制问题进行分析，希望能够对今后的成本管理工作起到一定的帮助作用。

一 建筑工程设计阶段成本控制的特点分析

建筑工程设计阶段，设计单位需要根据业主的设计要求和合同的相关规定进行设计，该阶段主要分为三个环节，每个环节具有自身的特点。

首先，在方案设计阶段，设计者需要根据建设方设计的意图，编制好工程的预算文件，这对于建筑成本的管理和项目的投资管理具有较大的影响。其次，在技术设计阶段，则需要根据设计的要求，编制好修正概算的文件，这一阶段要根据设计的要点开展工作，对于项目的投资也起到重要的影响作用。最后，在施工图设计的阶段，需要根据图纸编制好预算文件，这一阶段虽然没有前两个阶段对成本的控制管理和项目的投资影响力大，但是也起到了重要的作用。

从上面三个阶段来看，建筑工程设计环节的成本控制必须要从投资决策阶段抓起，从起始点抓起，但是从目前的情况来看，由于投资决策阶段的管理方案还不到位，不能够确定正确的投资额。在设计阶段，针对的是具体的项目，是从方案到初步设计再到施工图的设计，每个阶段的管理方案都较为明确，能够形成较为具体、科学、直观且行之有效的管理模式。所以说设计阶段的成本控制工作能够充分的体现出管理者管理的思想和理念，能够将设计做到深入和细致，更好的促进成本控制工作的开展，最大限度的减少工程成本的增加。

二 建筑工程设计阶段成本控制的目标分析

为了更好的实现建筑设计阶段成本控制工作的功能，在控制的过程中需要有明确的控制目标。设计阶段成本控制的目标即用可行性研究的投资估算作为初步设计概算的控制目标，之后再用初步设计概算作为技术设计修正概算的控制目标，进而再用修正概算作为施工图设计预算的控制目标，这样能够环环紧扣，更好的实现成本的控制管理。

随着经济的发展，建筑行业的投资主体呈现多元化的发展趋势，再加之造价咨询业的竞争日益激烈，经常会出现业主委托设计的时候不委托概算和预算的编制情况，这样就会造成建筑设计阶段的成本控制工作失去的既定的目标。

在建筑工程设计阶段，设计概算和预算是必不可少的环节，但是这种工作的方法和当前的基本施工建设情况是相违背的，这样将会给设计阶段的成本控制工作产生一定的制约因素，所以说，管理者一定要在这个阶段制定好恰当的管理目标。为此，需要严格的控制好概算审查制度，并且赋予给成本管理者一定的权利，并且建立起成本管理的责任追究制度，实现业主、设计者和成本管理者三方密切配合的成本管理模式。

三 建筑工程设计阶段成本控制的措施分析

建筑工程施工成本的管理工作除了要有明确的管理目标，遵循一定的管理特点之外，还需要有健全的管理模式和完善的管理措施。下面本文就从以下几个方面对具体的管理措施进行分析。

（一）增强设计阶段管理者成本管理的意识

成本管理意识的提升有助于管理者正确的运用管理措施，摆脱传统管理模式的制约，有利于成本管理工作的顺利进行。为了加强成本管理的意识，其一需要投资商建立起对设计方案有经济和理性评价的理念，能够将投资额控制的重点和核心放到设计阶段，其二则需要设计者也要具有经济理念，能够熟知和建筑施工专业相关的定额和取费的标准，熟悉各种施工材料和施工设备的价格，对于建筑施工工艺和施工成本的控制也要重点加强，防止设计方案过于保守或者是太过超前影响到了成本的控制和管理。

（二）采取价值工程措施，优化工程设计方案

建筑工程施工中的价值工程主要是用来分析产品的功能和成本的关系的，是用最低的成本产品实现最佳的功能效果的一种科学合理的评价方式。在设计阶段建筑成本控制的过程中，根据价值工程的要求，以使用者的需求为出发点，达到设计方案和成本造价的统一和平衡，并且在最大限度的满足工程需要的前提下降低工程的成本造价。在建筑设计中，可以根据建筑的面积要求、绿化要求以及内饰和外观的要求，进行建筑功能的分析和评价，之后再根据限额设计的要求进行成本目标的分配，确定出重点设计的对象，使得设计方案趋于合理，工程成本得到更好的控制。

（三）提升管理者成本管理的水平

管理者的管理水平对于提升管理效果来说具有重要的作用，从当前的情况来看，管理者的管理技能参差不齐，对设计阶段成本管理的重点要求了解不清楚，这就导致了管理工作受到影响，为此需要加强对管理者成本管理技能的提升。在这个过程中，首先需要对其进行技能的培训，不仅要学习专业的管理知识，对于建筑工程设计阶段的设计要点和成本控制要点也要重点进行培训，使得管理者能够具有全面的管理知识，能够具有完善的管理经验。除此之外，还需要根据建筑设计阶段的管理特点采取恰当的管理措施，要借鉴先进经验，丰富自身的经验，提升自身技能水平，为保证管理工作的顺利进行打下坚实的基础。

（四）建立健全成本管理体制

设计阶段健全的管理机制能够有效的实现成本的控制和管理，为了实现这一目标，必须要采取措施加强制度的建设，使得行之有效的成本管理方案能够确立。在设计的过程中，限额设计是一种新型的建筑设计理念，这一设计方式是根据设计任务书批准的投资估算进行投资分配，其包括三个方面，投资估算额控制初步设计、设计概算造价控制施工图设计以及施工图预算造价控制各专业设计，通过这三个阶段的设计，能够更好的对设计阶段的成本进行有效的控制管理。要建立起完善的成本管理机制，还需要积极的推行成本管理的奖惩机制，设计单位需要在保证工程质量和安全性能的基础上采用新材料新设备，节约投资成本，这样的情况需要给予一定的奖励，但是在设计阶段成本管理工作有过失的情况下就需要采取惩罚措施。

（五）积极推行设计阶段的建筑招标制度

从我国的建筑施工情况来看，建筑的招标制度主要集中在施工阶段，而设计阶段的招投标工作开展并不广泛，这样将会影响到成本的管理。为此，需要积极的推行设计阶段的招标制度，这样能够有利于提升设计单位的水平，有利于优化设计方案，加大成本控制的力度。同时在这个过程中还需要加强监督，进行设计全过程的监督，以减少设计过程中的失误，造成施工成本的浪费，减少工程施工过程中的变更，提高设计的质量，达到有效控制成本的目的。建筑设计阶段的招投标工作是今后施工发展过程的一个总体趋势，对于节约工程工程起到关键的作用，作为设计阶段的成本控制者一定要认真学习这一方面的知识，更好的实现控制目标。

（六）克服重技术轻经济思想，实现技术先进与经济合理的统一

在工程设计阶段吸收造价人员参与全过程设计，使设计从一开始就能建立在经济基础之上，在做出重要决定时能充分认识其经济后果。如上海市某公司办公楼原设计标准层楼面结构厚度12厘米，造价工程师通过编制预算文件并将建议反馈给设计人员，使设计人员考虑到投资因素并认识到设计偏于保守，将楼层结构厚度改为10厘米，大大减少了混凝土用量，使得楼板与柱的配筋降低，因此共降低工程造价约5%。另外，在研究了该建筑的装饰装修设计后，施工企业提出合理的修改意见，既保证了装饰的艺术效果，又在材料费上节约了一笔不小的开支。工程设计工作是技术与经济相互依存、不可分离的整体，设计过程就是正确处理技术与经济关系的过程，以求得技术先进与经济合理的统一。

结束语：建筑施工行业的快速发展也加剧了该行业的竞争程度，设计阶段的成本控制对于施工整个环节成本控制工作起到重要的作用，合理的确定设计阶段的造价控制目标，并且采用科学的方法进行成本控制至关重要。本文就从建筑设计阶段成本控制的特点和目标出发进行分析，并重点指出了在设计阶段这个经常被管理者忽视的阶段如何采取措施进行成本控制和管理，希望通过本文的论述对今后的建筑设计阶段的成本控制工作有一定的帮助作用，更好地节约施工成本。

参考文献：

[1] 陈仙通 设计阶段的成本控制方案探讨 工程建设与设计，2006年第04期

[2] 胡树红 浅析房地产开发项目设计阶段的成本控制 建筑经济，2011年第S1期

[3] 唐杭飞 建筑项目设计阶段成本控制浅析 城市建设理论研究，2013年第4期

[4] 马桂芬 浅谈建筑工程项目设计阶段的成本控制 湖北经济学院学报（人文社会科学版），2007年第10期