建筑工程估算方法精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的建筑工程估算方法主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：建筑工程估算方法范文

（河南理工大学大学土木学院，焦作 454000）

摘要： 为能够更加精确、快速地对建筑工程项目造价进行估算，提出基于模糊数学的建筑工程项目造价估算方法。从建筑工程项目的成本分析着手，研究总结影响工程项目造价的因素，利用模糊数学的方法建立估算模型，并通过与典型工程案例对比，定量估算欲估工程与已建工程的相似贴近度，以择近原则实现对预估工程的造价估算，并采用动态系数修正估算结果。

关键词 ： 工程造价；模糊数学；估算；择近原则；修正

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A 文章编号：1006-4311（2015）17-0016-03

作者简介：张春生（1974-），男，河南漯河人，河南理工大学土木学院党政办公室主任，副教授，主要从事结构工程研究。

0 引言

随着我国城市化进程的加剧与房地产市场的繁荣，工程造价作为整个建筑工程项目的重点环节，已经得到了整个建筑行业的普遍重视[1-2]。当前，建筑工程项目造价估算的准确性、快速性也已经成为关注的焦点[3]。

在传统工程造价估算方面，常利用预估工程的既有的情况以及相应的影响因素，借助专家经验以及其他项目的工程资料等，进行较为粗略的估算[4]，这类方法对我国建筑行业的造价研究起到了巨大的推动作用，但是随着对项目预算精度要求的提升以及多因素影响下的工程造价日趋复杂，传统的工程造价估算方法已经不再适用于我国建筑工程项目估算的发展需要。近年来，随着计算机技术、建筑估算方法、理论的结合，大量的数学方法引入到了建筑工程项目估算中，如模糊数学方法、专家系统方法、数理统计方法、人工神经网络方法、自适应过滤技术等[5-8]，这些方法在实践过程中都有一定的优点，但也存在诸多不足。相较而言，模糊数学方法在建筑工程项目造价估算中的应用取得了较为理想的效果，能够对预估项目造价进行快速、准确的估算，为项目的预算与决策提供支撑。基于此，笔者研究了影响建筑工程项目造价的重大因素，建立了基于模糊数学的造价估算模型，并根据具体的建筑情况引入动态修正系数，实现对建筑工程项目造价估算。

1 基于模糊数学的建筑工程项目造价估算模型的建立

建立建筑工程项目造价估算模型首先应明确模型建立的指标框架，并选择合适的计算方法。本文建立了项目造价影响指标体系，并通过典型工程项目对比分析的方法，计算并修正估算结果。

1.1 建筑工程项目造价影响指标因素的确定

影响建筑工程项目造价的指标因素众多，概括来讲，可以分为如下三个方面：第一，设备以及工器具的购置费用。这些工器具、设备的购置使按照设计要求而定的，需要录入到固定资产。第二，工程的建筑、安装费用。它由两大部分构成，即工程的安装费用以及建筑工程费用。第三，其他费用。该部分属于一些不能归于上述两类费用的合规费用。从细处上看，建筑工程项目造价的影响指标因素可分为建筑结构的基础类型、结构类型、建筑物的层数、层高，住宅户型、进深、层高、屋面的内外装饰情况、楼地面的装饰情况、门窗类型、水电期气防情况、设备购置情况、运距以及建筑用地的情况等。在实际的建筑工程项目造价估算中，往往选择上述因素中具有代表性的特征元素进行考虑分析，本文将上述因素归为如下几类特征元素：

R=[基础类型，结构形式及层数，水电气防，层高、装修情况，门窗类型]。评价指标如图1所示。

1.2 基于模糊数学的工程造价估算方法

1.2.1 典型工程的选取

分析已有的建筑工程项目的造价情况，选取其中N个作为用于与预估工程作对比的典型工程，将这些工程编号为A1，A2，A3，……，Ai（i=1，2，…，n）。

1.2.2 工程造价影响因素特征元素间模糊关系的确立

工程造价影响因素特征元素间模糊关系的确立一般选用指标间对比的方法：一般选用某类特征因素作为参考比较的基准，其造价占比较大、计算较为复杂，并将这一特征元素设为1，其他的几种特征元素与该元素进行比较，分别在0到1的区间上进行取值，具体的取值数值要根据具体的情况而定。若选取的典型工程有m个，工程造价影响因素的特征元素有n个，则可以构建一个m行n列的特征元素模糊关系矩阵：

1.4 动态修正系数的确定

修正系数的引入是为了修正因建筑工程的使用年份等客观存在的因素带来的影响。在之前的估算模型中，未考虑年份等因素所对应的人工费用、材料、政策等情况，但是实际上各个年份的原材料成本、人工以及相应的政策等都有较大的变动，对于建筑工程的实际造价有显著影响，因此，需要引入动态修正系数f以修正上述问题，f取值一般在0.6~1.6之间。

1.5 建筑工程项目造价估算模型可行性验证

对于建立的工程造价估算模型，需要采取合适的方法对其进行可行性验证，以证实其估算结果的可信度，完善修正模型。以欲估工程作为估算的典型工程，参照上文所述方法与步骤进行估算，然后将估算的结果与实际的典型工程造价进行对比，若估算误差在5%以内，则可以信任估算结果，估算模型可行。

2 实例应用分析

本文选取了郑州市某钢筋混凝土框架剪力墙结构住宅进行了实例估算与分析，分析选取其中6个与欲估工程作对比的典型工程，分别为A1，A2，A3，…，A6。采用指标间对比的方法确立各工程造价影响因素特征元素间的模糊关系。如表1所示。

2.1 欲估工程与典型工程相似贴近度计算

将欲估工程作为典型工程反向估算已建工程进行验算，得出估算误差为4%，小于5%。可以认为，基于模糊数学的建筑工程造价估算方法可行、结果准确。

3 结论

①归纳了建筑工程项目造价影响因素，确定了基础类型、结构形式及层数、水电气防、层高、装修情况、门窗类型等六个特征元素。

②利用模糊数学的方法确定了特征元素间的模糊关系，通过典型工程的选取以及相似贴近度计算，构建基于模糊数学的造价估算模型，估算方法快速、准确。

③基于模糊数学的造价估算方法引入了动态修正因子，使得估算过程动态化，估算结果更加贴近实际水平。

参考文献：

[1]刘兵.房地产造价管理的可视化探析[J].中国新技术新产品，2014，34（4）：52-55.

[2]高红云，黄晓军.浅谈房地产造价控制[J].经营管理者，2011，14（11）：18-21.

[3]唐林风.建筑工程造价快速估算的研究[J].价值工程，2010，22（10）：28-31.

[4]董士波.全生命周期工程造价管理研究[D].哈尔滨工程大学，2003.

[5]涂胜利.房屋建筑设计造价控制的理论方法及其应用研究[D].湖南大学，2011.

[6]吴子燕.基于人工神经网络的高校建筑工程造价预测系统的研究与应用[D].西北工业大学，2006.

第2篇：建筑工程估算方法范文

关键字：工程造价；计价方式；估算

一、工程造价和计价方法

建筑工程造价是指进行一个工程项目的建造所需要花费的全部建筑工程投资费用。即从工程项目确定建设意向直至建成、竣工验收为止的整个建设期间所支出的总的建筑工程投资费用，这是保证工程项目建造正常进行的必要资金，是建设项目投资中的最主要部分。我国现行的建筑工程造价包括：直接工程费、间接费、计划利润、税金四个部分，而每一部分又包括几个相应不同内容。

我国目前工程建设项目在实施阶段，建设单位与施工单位之间工程造价的确定，一般都采用以下几种计价方法进行确定：（1）施工图预算法：其特点是政府是制定工程造价的主体，它是以施工图纸及预算定额为依据，按定额工程量计算规则计算出各分部分项工程的工程量，由分部分项工程量套用相应的定额及地区单位估价表，其工程量乘以各项工程综合单价，计算出工程直接费，再按工程类别及施工企业资质等级计算其它直接费、间接费和计划利润等费用，最后确定预（结）算造价的方法。其中单位估价表，是由各地区工程造价管理部门，根据省统一预算定额编制的综合单价，也叫预算定额基价，是单位估价表的主要构成部分。通过这种方法确定的工程造价，是计算建筑工程造价的基础，并作为确定工程承包合同价款，办理工程项目拨款与结算，编制招标工程标底及投标报价的重要依据。（2）新定额直接费单价方式：采用国际上通用的工程量清单计价，地方定额采用实物法编制，实现量价分离，定额的消耗量指标由指令性变为指导性，利润的计取由原来的规定性利润变为浮动性利润。计价时不需要进行价差调整。这种方法在目前使用的较多。（3）地方定额综合单价法特点是：利用地方定额、工程量清单报价，在单价中包含直接费、间接费、利润等，利用综合单价报价可以简化计算工作量。这种方法目前使用较少。（4）企业定额直接费单价法：在确定生产过程中的资源消耗量是不是以社会平均水平，而是根据企业的实际水平来确定的。这种方法能充分反映工程报价时不同承包商的个体差异，只有管理水平高、生产中资源消耗量少的企业在报价时才具有价格优势。（5）国际惯例方式的特点是：计价依据是工程量清单、企业定额、综合单价、在综合单价中包含间接费、竞争利润、税金，并且间接费、利润完全由承包商根据企业的经营决策，市场竞争状况自主确定。采用此种方法计价，反映了建筑生产中实际的资源消耗。使工程价格既反映其价值，又反映市场供需。

上述（1）和（2）两种计价方法是目前主要的计价方法。从表中我们可以看出这两种方法在计价时都需要利用地方定额并且都需要计算工程量来最终确定工程造价。由于这种特点这样就限定了不同级别的施工企业在记取造价时必须执行同一标准的“定额直接费”或“定额消耗量指标”业主也只能处于从属地位，自主定价的权利较小，只能按照政府的“取费标准”进行计算，其所产生的缺陷为：（1）首先现行的建筑工程造价组成的内容很多，计算量较大，定额内容过多过细，消耗在工程量计算上的时间也较长。（2）与各个施工企业的技术水平不相适应，不利于建筑市场价格的竞争。（3）不能体现建筑产品优质优价的原则。（4）全国各省市颁发使用的定额工程量计算规则由于程度不同，不利于跨地区工程建设承包市场的竞争。（5）现行工程造价计算方法不能真正体现建筑工程的实际价值。建筑材料价格的变化，对于工程的土建造价（直接费）影响也是最大的。（6）不利于招投标工作的开展。

二、工程造价估算

建筑工程造价的估算，从实际上来说，就是利用某种方法对工程造价所做的一个预先估计或称预测。就建筑工程而言，由于建筑工程本身具有单体性、复杂性、多样性以及对建筑地点的依赖性等特点，不存在两个完全一样的工程，所以对建筑工程来说不能成批量的生产和按整个产品确定价格。这样在进行建筑工程造价估算时就应当对其进行系统化、具体化、综合化全面考虑。所谓系统化，是指为加强工程造价的有效估测，应建立完备的、连贯的、准确的估测系统，使建筑工程造价估算中的估算数据采取、估算过程、估算精度三部分都处于严格、客观的分析计量及控制系统中。

具体化是指对某一建筑工程的造价估算应把建筑工程整体进行分解，划分为基本单元子项（分部分项工程），计算出每一单元子项的费用再综合形成整个建筑工程的费用。

综合化是指在建筑工程造价估算中，要对建筑工程进行分析，要注重其结构形式、建造时间、建造地点等不同因素对造价的影响并且使它们之间能够达到总体的平衡。

三、快速估价的思路和原则

现在通行的确定建筑工程造价方法，面临一大堆图纸，要填写表格将近20余种；涉及数据上万个。特别是工程量的计算，还要求计算人员既懂得工程技术，又要全面执行计算规则及取费规定，操作起来相当复杂，计算式重复繁琐，稍不注意就会出错。由于影响工程造价的因素较多，即使使用计算机，节省的时间也有限:主要是由于计算机不能识图，每一分项工程的工程量具体数值还需经过人工进行计算后才能输入到计算机中。另外在编制或审查一个建设项目的工程造价，常常需要各种不同专业的人员参与工作，少则数周，多则数月才能完成，耗时很长。所以对于施工企业来说，在竞争激烈的建筑市场中，在现有的概预算方法的基础上如何快速而又较为准确的测算出工程的造价，在某种意义上是关系到企业生存与发展的重大课题。为此，从建筑工程造价的特点入手，运用一种方法能够快速估算出建筑工程造价是非常重要的，在时间紧时是有利于节省人力，为企业提高中标机率的。

第3篇：建筑工程估算方法范文

关键词：寿命周期；成本；能耗

近年来，我国住宅类建设发展迅速，房价上涨幅度之大牵动了广大购房者的心，也成为我国CPI上涨的主要拉动力之一，降低物价水平、减少通胀、保持经济的持续发展也就成为我们所关心的重要经济话题，而控制房屋的建设和使用成本对建立节约型社会有着重要的推动作用。

房屋建设和使用的成本实际就是建筑的寿命周期成本，建筑寿命周期成本是一个集合的概念，它是指建筑物在其实体形成以来以及将来使用运行过程中发生的成本总和。建筑物的类别多种多样，建筑物的寿命周期成本也各不相同，但一般的情况下，根据建筑物的阶段性，建筑物的寿命周期成本可以划分为建设成本和运行使用成本两部分。建设成本主要包括构成建筑实体的材料费、建筑施工的人工费和机械设备使用费、建筑施工的管理费、方便施工的相关措施费以及为完善建筑功能安装的配套设备及其安装费等。运行成本主要包括能源的消耗费（电力、燃料、热能）、建筑结构和实体维护更新费、设备维修费、改造和更新费等。

一、住宅寿命周期成本的构成

住宅的寿命周期主要分为住宅开发阶段、使用维护阶段和报废阶段三个阶段。根据这三个阶段，我们可以将住宅全寿命周期的费用分为三类，即住宅开发费用、使用维护费用和拆除费用。但住宅报废的残值和拆除费用相对整个住宅寿命周期成本来说所占的比例相当少，在此不予进一步探讨。住宅开发费用即为住宅的初始建造成本，住宅的使用成本包括两项，即能耗成本和管理成本，管理成本主要体现在物业管理成本方面（见图1）。

二、住宅寿命周期成本估算

按照成本构成的划分，建筑寿命周期成本可以分解为以下方面，即初始建造成本、能耗成本、运营管理成本。建筑的寿命周期成本的数学模型可以建立如下：

公式中：LCC为建筑的寿命周期成本；C1为初始建造成本；C2为能耗成本；C3为运行管理成本。

（一）初始建造成本的估算方法

建筑的初始建造成本一般采用投资分类估算法，主要有以下几种方法：

1、建筑工程费用的估算方法。第一，单位建筑工程估算法，以单位建筑工程量投资乘以建筑工程总量来估算建筑工程投资费用。第二，单位实物工程量估算法，以单位实物工程量的投资乘以实物工程总量来计算建筑工程投资费用。如混凝土工程按立方米投资、地面铺设按平方米投资，再乘以相应的实物工程总量计算建筑工程费用等。第三，概算指标估算法。建筑安装工程概算指标是以整个建筑物为对象，以建筑面积、体积或成套设备安装的“台”或“组”为计算单位而规定的劳动、材料和机械台班的消耗指标和造价指标。采用这种估算方法，应占有较为详细的工程资料、建筑材料价格和工程费用指标。

2、设备及工器具购置费的估算方法。设备及工器具购置费包括设备购置费、工器具购置费、现场非标准设备费和相应的运杂费。对于价值高的设备应按单台（套）估算购置费；价值小的设备可按分类估算。设备购置费应按国内设备和进口设备分别估算，工器具购置费一般按占设备的比例计取。

3、安装工程费的估算方法。安装工程费通常按照行业相关安装工程定额、取费标准和指标估算：安装工程费=设备原价×安装费率；安装工程费=设备吨位×每吨安装费；安装工程费=安装工程实物工程量×安装费用指标。

4、建设期贷款利息。建设期贷款利息包括借款利息及手续费、管理费等财务费用，其费用可以按下式估算：建筑财务费用=〔土地费用+建安工程费用（含室外工程）+前期工程费+公共基础设施费+附属公共配套设施费〕×年利率×贷款年限。

（二）能耗成本的估算方法

建筑能耗成本的估算可以采用如下公式：

建筑寿命周期能耗成本=建筑正常运行年能耗成本×建筑的经济寿命（年）

实际运用时，要根据市场情况考虑贴现率和通货胀率。

（三）运行管理成本

建筑寿命周期管理成本=年管理成本×建筑的经济寿命

三、建筑寿命周期成本控制

建筑寿命周期成本与设备寿命周期成本、材料寿命周期成本、管理寿命周期成本是相互交织的。对建筑寿命周期成本的控制，实质上就是对建筑所涉及的设备费、人工费、材料费、管理费的控制。建筑寿命周期成本控制交叉在设备寿命周期、材料周期成本、管理寿命周期成本控制之中，通过一定的技术和方法对建筑寿命周期的各阶段成本、各要素成本进行控制，就可以使建筑寿命周期成本达到合理的优化。

（一）建筑寿命周期成本的控制重点

从阶段性来说，建筑寿命周期成本控制的重点在规划、设计阶段，规划、设计阶段是建筑寿命周期成本控制的关键阶段。规划涉及到对土地的利用效果和效益，而设计最终形成的方案和图纸对建筑实体的施工和将来的运行使用具有重要的影响。由于工程量由设计决定，因此，设计决定了建筑物在建造阶段的各种要素成本，如材料成本、人工成本、机械设备成本等。建筑功能设计是否恰当适用，又会对建筑投入使用后的运行成本产生影响。所以，规划、设计决定了建筑寿命周期成本，是建筑寿命周期成本控制的关键阶段。

从成本构成要素来说，建筑寿命周期成本控制的要点应放在管理上。管理成本是建筑企业全寿命周期成本的一部分，但控制的着眼点不是管理成本，而是管理本身。正所谓管理出效益，良好的管理方法和管理机制是降低建筑全寿命周期成本的有力手段。管理成本占建筑全寿命周期成本的比例很小，但对其他要素成本却影响很大。设计是寿命周期成本控制的要点，而当今设计技术已日益成熟，因此，设计质量的好坏取决于管理。例如设计阶段对成本、使用功能等价值的管理是否到位，将直接影响建筑的建造成本和使用成本以及两者之间的协调。建筑的整个寿命周期都离不开管理，管理的内容丰富细腻，不仅包含了传统管理学中的四大职能（领导、计划、组织、协调），还包括信息管理、合同管理、质量管理、工期管理等。管理带来的某些方面的优化，最终体现在成本节约上。

（二）建设期的成本控制

以寿命周期的观点来看，建设期的成本控制必须用发展的、全面的眼光来看，必须认识到建设阶段与运行阶段的联系，即两者之间存在一定的因果关系。因此，建筑建设期的成本控制要立足于建筑物的全寿命周期，即要考虑将来的运行成本，不能将建设期与运行期成本割裂开来，一味地降低建设期的成本，最终必将建设期的成本转移到了使用期，使得使用者（消费者）的成本或社会成本提高。

建设期的成本控制分为两个阶段，即规划设计阶段和施工阶段。规划设计阶段控制的重点是规划设计的方案、建造的标准、建筑物的功能分析、环境影响等；施工阶段投资成本（其中包括变更控制）、质量、工期等的控制。

（三）运行期的成本控制

建筑进入运行期后，各要素都相对稳定下来，因此运行期的成本控制不确定因素要少一些，可控性更强。运行期的成本主要包括能源消耗费用（电力、热力、燃气）、建筑结构和实体维护更新费、设备维修、改造和更新费。运行期的成本控制主要是避免能源浪费，降低能耗费用，监控建筑结构和设备状态，及时维护、改造、更新，使建筑以尽可能低的成本发挥其功能，其中建筑节能是建筑运行期成本控制的重点。

据统计，建筑物能耗在我国能源总消耗中所占的比例已经达到27.6%，且仍将继续增长。近年来，我国建筑业发展迅速，每年在城市要新增8-9亿平方米的住宅建筑，建筑设备（包括电梯、空调、制冷、给排水、信息设备等）相应增加。随着经济发展和人民生活水平的提高，建筑能耗逐年大幅度提高。人们对建筑物舒适性的要求愈来愈高，冬天室温提高，夏天室温降低，建筑采暖和空调能耗迅速增长，近几年来，我国仅房间空调的产量，就持续以40%的增长率增加。因此，今后建筑设备能耗持续而迅速的增长是不可避免的，而加大建筑节能技术的研究与应用、节约能源、降低建筑能耗就显得尤为重要。

建筑节能技术一般可以分为三类，即建筑物本体（如维护结构）节能技术、建筑系统和设备（包括家用电器等）节能技术和建筑环境系统（供热系统等）节能技术（如图2）：

建筑节能工作应该同时从三个方面展开，一是降低室内的冷、热负荷，通过合理的建筑设计及新型的节能建筑材料（如聚苯板外墙保温材料）等减少室内负荷（维护结构传热、室内自然通风换热）；二是建筑设备的节能，这也是建筑节能的重要组成；三是积极在建筑物中采用绿色能源如太阳能利用技术、地热源采暖技术以及利用室内的冬季采暖系统夏季制冷新技术等。

对于住宅建筑来说，应注重建筑物本体节能技术和节能优化设计的应用和发展，同时配合发展建筑设备的节能技术，这样才能使住宅的能耗下降。

总之，控制住宅寿命周期成本，为广大购房者提供经济适用、能耗低的绿色住宅，是我国住宅今后的发展方向，从整个住宅的寿命周期对住宅建设的成本进行衡量，对推动住宅建设发展、建立节约型社会，具有积极的作用。

参考文献：

1、刘建龙.现代科学技术对建筑环境与设备工程专业的影响与促进[J].株洲工学院学报,2004(3).

2、康艳兵.建筑节能关键技术回顾和展望――我国建筑节能技术发展与回顾[J].中国能源,2003(12).

第4篇：建筑工程估算方法范文

关键词：建筑工程；造价；预算；问题；对策

中图分类号：tu198 文献标识码： a

引言

建筑工程预算是指为得到控制工程造价的目的，在项目建设过程中，根据中央、地方规定的定额、费用取费标准，对建设过程中总体费用进行评估，并对项目各阶段工程造价影响因素及可能出现的变动情况进行估算的过程。建筑工程预算是建筑工程顺利实施的一个重要环节，对确定项目投资计划，招投标，结算，制定施工合同等十分重要。

一、影响建筑工程预算的多方面因素

1、客观因素

1.1建筑工程预算定额不健全

主要是预算人员在进行定额预算时，由于对项目情况，建设水平，地区差异等了解不透彻，造成预算出现偏差，同时市场的瞬息万变，市场材料，人力价格成本也随之变化，往往造成定额预算跟不上步伐，导致取费标准出现偏差。

1.2材料价格波动影响工程预算

建筑工程中，材料费用占工程造价的比重很大，预算中对材料费用的估算主要是依据造价管理部门公布的数据，随着工程的推进，材料价格随之出现波动，也将影响建筑工程造价预算。

1.3设计变更影响工程预算

建筑工程进入施工阶段后，由于各种原因经常会出现变动，由于工程预算是按照施工设计来进行评估的，施工计划的变更也将影响工程预算。

1.4工程预算方法影响工程预算

不同的预算方法得出的预算数据是不同的，当前我国工程预算大多采用静态预算方式，主要参考工程量清单进行预算，这种预算方法相对落后。

2、主观因素

2.1定额项目错套

工程预算过程中，预算人员由于工作细节原因，往往会出现定额错套的情况，将不同价格标准的材料错套。

2.2工程量估算误差

实际工作中，预算人员由于对工程没有详细考察，对实际工程量出现误判，造成工程量估算失误；甚至部分预算人员受利益驱动，在工程量统计上弄虚作假，导致统计工程量与实际工程量存在巨大差距。

二、建筑工程预算中所存在的诸多问题

1、缺乏正确的意识

现阶段,相当一部分的建筑企业在工程预算上有着许多错误意识,认为建筑工程预算只是财务部门的工作,认为建筑工程预算仅仅是控制费用的手段;还有些建筑企业认为工程预算就是经营计划,认为只要做好企业的各个经营环节,那么就意味着将建筑工程预算工作做好了。这些错误的思想均表明很多建筑企业对工程预算意识的错误性,这便会造成工程预算问题的出现,甚至会给建筑工程施工带来安全隐患。

2、没有建立有效的动态预算管理。

2.1预算编制方法落后，没有完善科学的预算管理信息系统

一方面，工程预算管理中，信息系统建立不完善，预算人员无法获取及时的预算信息，另一方面，预算方法落后，导致预算结构发生偏差。

2.2预算编制欠缺准确度

由于地区间，行业间规定不同，部分承担设计和施工的企业对情况了解不透彻，导致在预算定额，取费基础，取费标准及编制规定上出现误差。

2.3材料价格管理不严

一是由于编制人员专业素质问题，导致材料价格管理混乱；二是，由于市场价格波动，导致预算几个与竣工结算价格出现差距。

3、预算人员专业素质差

对我国建筑预算人员的专业素质展开调查，结果表明这些人员专业素质都相对较差。特别是某些中小型的企业，因为管理者不够重视工程预算，在任用相关人员方面，随便由其它部门调取人员组成预算部门。通常情况下，这些人员在预算工作上存在认识不足的问题，并且也不能对预算技巧予以熟练掌握，进而无法对企业完成预算目标起到帮助作用，从而使企业生产效率降低。此外，预算人员专业素质差也表现在其无法对市场动态予以及时掌握，进而准确的分析数据资料。他们无法专业的对工程设计图进行分析，并作出预算数据，从而确保建筑工程施工的进度以及质量。

三、加强建筑工程预算的有效对策

1、树立正确的意识

众所周知,意识往往能够决定人的行为,因此,

筑企业只有切实的将正确意识树立起来,才能够充分的确保将建筑工程预算工作做好。首先,建筑企业的管理层以及领导层应当将正确的意识树立起来,要尽快的认识到建筑工程预算管理并非只是财务部门的工作,要认识到建筑工程预算工作与经营计划并非等同,只要企业的领导者和决策者将这些问题意识到,才可以使得建筑工程预算受到应有的重视。与此同时,建筑企业的决策者要深刻的认识到预算管理有助于资金使用率的有效控制,而且可以将大量的资金为企业节省下来,这对建筑企业的发展而言是尤为重要的;其次,建筑企业的工程预算部门乃至企业的全体员工,均应当树立起正确的意识,借助于多种多样的方式,来使员工正确的认识工程预算工作,从而将建筑工程预算工作做好。

2、实施动态管理机制

由于外界的环境以及市场均是处在不断变化的过程当中的,建筑工程预算定额如果不变,那么便会将不同的程度的影响带给整体建筑工程,因此,在建筑工程预算工作中,必须及的实行动态管理机制。如果外界市场中的相关费用诸如设备费、人工费、材料费有变化发生时,建筑工程预算人员要切实的按照市场的动向,来实时、动态的变更工程预算的定额。在具体的工作过程中,建筑工程预算人员要按照不同的地区经济的发展情况作出相应的调整,然后与地域差异以及建筑工程的实况等相结合,对建筑工程预算作出进一步完善,以便于将更多的经济效益为建筑企业创造出来。建筑工程预算的动态管理机制必须要时代的发展步伐保持一致性,综合性的考虑当前的新设备、新材料和新技术等影响因素,积极的采取配套措施,以便于将最好的工程预算编制出来。

3、提升相关人员综合素质

对某些工作人员而言，需要最大程度的提升自身的工作水平和素质。对某些业务水平以及职业道德等不过关的人员，一定要对其从事预算活动的内容进行限制。此外，还需对高素质人才加强培养，目前的预算工作，除了要招聘技术人才，同时也注重培养员工，在对技术人员予以吸纳的同时也注重强化员工的水平和技术培训，通过开展一些培训课程使员工素质得到提升。当然，还需对员工进行适当鼓励，让他们能自觉参加到自学活动中去，通过自身努力使自身专业水平得到提升，从而为工程预算管理提供更优秀的人才。

4、开展有效的人才激励政策，加强预算工作的监督与校审

可通过阶段性的工作评定给予优秀员工一定的物质奖励，另外，还应积极的拓宽员工再培训、再提升的机会。在校审中我们应确认阶段工作的重点，制定完备的校审程序，明确在预算环节中各个职能部门的责任与义务。监督与校审人员，应通过有效的激励、严格的制度规范他们行使监督权力。

5、强化对预算执行情况考核和分析，不断提高预算管理水平

强化对预算执行情况考核和分析，每个预算执行控制主体在预算执行结束后，都要对预算执行结果写出分析报告，对预算执行出现偏差原因进行分析，找出预算执行出现偏差的原因，总结经验教训，提出下期预算执行的措施。在预算考核方面，要制定科学合理的预算考核制度与标准，严格考核预算执行情况，将预算执行结果与考核兑现挂钩。对预算执行先进单位要进行表扬，以鼓励先进；对预算执行落后单位要进行批评。

结束语

总而言之,在我国建筑企业的预算工作中仍然有着许多不足存在,如果建筑企业没有看到预算工作中的弊端,没有尽快的采取有效的解决措施,那么必然会给建筑工程项目带来负面性影响,并且还会大幅度的降低企业的经济效益。所以,建筑企业应当立足于工程预算的现状,有针对性的采取科学可行的解决策略,从根本上加强工程预算工作,以便于节省建设资金,提高企业的经营效益。

参考文献

[1]范红艳.建筑工程预算中存在的问题及对策分析[j ].科技与企业，2012，23：33.

第5篇：建筑工程估算方法范文

建设项目投资估算作为工程造价控制的重点，其准确性直接影响到项目操作的成败，如何在设计资料不充足的情况下准确估算是每个预算人员面临的难题，笔者依据多年的工作经验及参考相关的文献总结出以下方法，供大家参考。

关键词：估算 成本

建设工程项目的投资控制工作贯穿于项目建设的整个过程，不同阶段，投资控制的重点和效果也不相同。建设工程项目的全过程大致分为以下四个阶段：投资决策阶段、设计阶段、施工阶段和竣工决算阶段，这四个阶段对工程造价都有直接的影响，必须进行全过程控制，但各个阶段对整个项目造价的影响程度有大有小，据统计，各阶段对整个项目造价的影响程度分别为：投资决策阶段75%~95%，设计阶段35%~75%，施工阶段5%~35%，竣工决算阶段0~5%。很显然，工程造价控制的重点应该在项目建设初期的投资决策阶段和设计阶段。

但是，项目建设初期估算的不确定因素很多，由于设计资料不充足或者没有设计资料，造价估算的准确性很大程度取决于预算人员的个人经验，主观性较强。如何采用更科学的造价估算方法摒除估算工作的主观性？笔者根据多年的工作经验及参考相关文献，提供以下方法：

一、 插入法

插入法通常在项目设计阶段的初期设计资料不充足时采用，即在大量的成本分析数据中添加或扣减以达成一个新项目估算的一个过程，这种方法需要大量的技巧和经验。因此在编制新项目估算时，首先应选定一个成本分析数据作为成本估算的基础，根据新项目的要求调整成本分析数据。另外，还应必须充分考虑新项目与成本估算基础的价格水平差异。

二、 指标估算法

指标估算法就是依据单一的成本指标进行成本估算的方法，成本指标为建筑物的功能单元或一个独立的空间（如酒店的卧室）的造价。这种方法常用于建筑物之间的成本对比分析，以便设计顾问能清楚了解，与其他类似功能的建筑相比，本建筑的成本是否合理。由于成本指标无法拆分的，因此估算结果也只是个大概的数字，上述方法适用于一些特定项目，例如连锁酒店或超市等标准工程，使用这种方法可能将会出人意料般的准确。

指数估算法适用的其他项目还包括：

学校 ― 以每个同学为估算基数

医院 ― 以每个床位为估算基数

三、 面积估算法

面积估算法是基于建筑物平米成本的单价估算法，这种方法常被限制用于设计阶段的初期，是设计概算中最常用的方法。它最大的优点在于使用大多数公开的价格数据，因而简单、快速。与单元估算法相同之处在于，都必须使用类似设计项目的数据。面积估算法的另一个优点在于计量单元对于业主和设计顾问都着重要的意义。虽然计算面积的方法相对简单，但是单价的形成仍需要一定技巧和经验。面积的计算原则有以下几点：

1、 所有的计量都从建筑物外墙的内表面开始计算，（计算外墙内表面包裹的各层楼地面面积总和），内墙、电梯井、楼梯间等均不扣除 总套内面积；

2、 同一个建筑物中不同的功能区域的面积应分别计算；

3、 外檐工程和非标分项（如：桩）应分别计算后合并入估算，专业工程的数据可从分包商或专业承包商处获取。

四、 近似量估算法

如果有完整而详细的图纸，最可靠和准确的估算方法莫过于按图计量。对于经验丰富的预算人员而言，为节省时间，使用混合率可以相当迅速地完成计量工作。

1、 首先，依据操作程序对工程量进行分组，并将同组工程量汇总成一个计量单元，（这和工程量清单计价法中子项分开计量不同）；

2、 然后，在现有的数据库中提取相关数据，并测算出混合率；

3、 所有计算以计量单元为整体综合考虑；

4、 尽管混合率的建立需要一定时间，但一旦完成，便可用于不同的估算需求；

5、 可以采用常用的价格软件。

以下就是地下室工程的综合单价组成范例：

开挖宽度大于0.3米、最大深度不超过1.0米地沟的组成内容如下：

土方支护、土方开挖、回填土、余土外运，原地浇筑砼，砌275mm厚空心砖至地面150 mm以上，外墙朝外粘贴沥青防水卷材――以上内容最终组成地沟工程，折算成单位延米的造价。

上述方法类似于施工图预算中的工程量清单计量法。

五、要素成本估算法

要素成本估算法是一种标准要素模式的估算法，此类估算就是在过去类似工程成本分析的基础上，依据新工程项目特征调整数据，生成新的估算，其特征如下：

1、 成本与建筑物的各组成要素密切相关 这种特性在使用其他计算方法进行总价估算时是不易产生的；

2、 要素成本拆分可以帮助业主和设计顾问在设计阶段初期就可以预测出项目预算中工程各组成要素的费用分配比例；

3、 随着设计的深入，估算将会变得越来越详细。最初的成本将拆分成以下各组要素：

地下室工程、地面以上结构工程（上盖工程）、内部装修工程、家具、设备、外部装修工程及不可预见费用等。

4、 在初步设计阶段，将成本拆分到上述各要素中是可以做到的，在保持总目标成本不变的前提下，要素成本可以被再次拆分；

5、 成本是在过往类似工程成本分析的基础上，调整差异因素（如价格水平差异、数量差异、质量差异）得出的；

6、 成本估算有不同的表现形式，如下表所示：

上表可以看出，每平米总建筑面积的造价为426元，而要素单元单价为2130元/。就某个特定要素单元而言，成本信息越详尽，要素单价越接近真实成本，而单位建筑面积的平米单价往往会受到其他因素的影响，如建筑平面图形状等等。

7、应用范例：

要素：外墙

估算项目为一栋六层办公楼，外檐为玻璃幕墙。

已选定一个过往类似工程的成本分析，并做如下调整：

要素单价：1250元/

要素工程量：6100

日期：2005年1月份―价格指数：221

地点：A地区――地区因素：0.95

估算项目：

要素工程量：5700

日期：2008年11月份―价格指数：260

地点：B地区――地区因素：1.01

价格水平：

投标价格差异调整1250*260/221=1471元

地区指数调整 1471*1.01/0.95=1564元

数量差异调整：

更新后的要素单价乘以估算项目的要素工程量：

1564*5700=8914800元

附加：

清洁玻璃：5700（单价：15元/）85500元

目标成本： 9000300元

上述步骤还可用于项目其他要素的成本估算。

六、模糊数学法

模糊数学法估算工程造价的原理就是利用这些建筑工程之间的相似性，选择影响工程造价的主要因素，在众多的已知工程造价的建筑工程（称之为典型工程）中寻找出在这些方面差异性比较小的若干工程作为预测基础，即利用估算工程与这些已知典型工程的相似性，采用预测技术中的指数平滑法以及模糊数学中的模糊贴近等方法，从而实现快速而又相对准确的工程造价估算。同时还要进行差异因素调整（同元素成本估算）。这种方法比较复杂，因此目前在工作中较少使用。

第6篇：建筑工程估算方法范文

关键词：建筑工程 造价预算 超标 应对措施

中图分类号：TU723.3文献标识码： A 文章编号：

近几年，我国经济的腾飞带动了建筑企业的迅速发展，人们对工程造价的预算也日渐重视起来。因此，要求预算人员严谨工作作风，避免出现预算失误，在实际的工作环境中结合具体的估算情况不断寻找更加精确的工程造价估算方法以及估算途径。将工程造价预算中出现的漏洞从根本上进行填补，使得工程造价预算行业能够长远不断发展。

一、建筑工程资金投入量为何超出工程造价预算

1.1 造价预算因工程变动而出现失误。实际的建筑工程施工会因周边环境以及建筑市场的变化而出现变动，工程施工的变动引起工程造价的变动。要适量的控制工程变动情况，防止因其而造成工期延长，适量的变动工程设计方案，工程造价估算工作自然会因此出现失误。而且现在有的建筑企业在施工时往往不重视对工程变动的控制，甚至擅自变动施工图纸的要求，使得建筑造价估算工作难以做到与实际资金投入量相一致。若签订的施工合同本身就存在不合理的地方，将会导致施工企业的资金投入远高于预算。

1.2 工程预结算没有合理的进行编制。建筑工程资金投入必须要进行预结算编制，这项工作要求将技术和经济结合起来，细心的对待繁杂的资金核算工作，实际资金投入与预算有出入的问题往往出在编制工序，如：在实际施工中采用不规范的换算方式来计算工程定额，会导致工程预算与实际投入资金量有大的出入。在工程造价估算中采用不符合标准的新型技术和新型结构以及新型材料等，也会造成预算不合实际的情况出现。此外，为了预算结果精确需雇佣业务能力强的预算编制人员，在工程造价预算中工作人员需重视对建筑造价的控制，以免预算结果没有实际效用。

1.3 施工中不重视工程造价的控制。在设计阶段就要重视建筑造价预算控制工作，这点施工企业尤其要注意，但实际工程施工中资金投入往往会超出造价预算控制。建筑施工地点的变动和施工人员的更换以及自然条件的变更将会为工程造价控制工作带来重重困难。使用设计阶段的制定的造价要求来控制实际的施工资金投入，难以对工程的造价产生实际的约束作用，同时也造成施工过程控制不严的情况出现。

1.4 施工企业不重视资金预算管理。建筑施工在动工前需对工程投入资金量进行全面的预算，并对预算结果进行合理的编制，用做施工中资金控制的依据。但是目前施工企业往往无法正确的预算资金投入量，使编制的预算结果与实际的工程造价出入很大，对控制工程的质量和控制工程资金投入以及工程施工进程等有不良影响，导致建筑施工处于缺乏管理，缺乏资金规划以及缺乏质量监督的环境中。

如何解决工程造价超预算的问题

建筑工程实际资金投入量高出工程预计造价是建筑单位面临已久的难题，工程实际投入资金量过大将导致整个建筑的经济利益受到影响。

目前解决实际资金投入量超出工程预计造价的主要方法如下有几点：

2.1使用科学的方式编著工程资金投入预算

为了杜绝出现实际造价高于施工前的资金预算的情况，需端正工作态度运用科学的方式进行工程造价预算，因此我们可以从以下几点出发做好工程造价预算。

第一、工程造价预算人员在进行造价编制前需对施工现场全面的进行了解，熟悉该工程的施工特色，结合施工中的各类因素，权衡施工利弊后编制详尽的造价预算。造价预算开始编制前，需做好前期准备工作，如：收集施工单位的各部门的侦测报告，修正工程设计，绘制施工现场测量图纸，采集各类标准建筑图样，对工程所处环境以及施工方案进行研究，将目前建筑工程的收费情况了解清楚，预计投入资金等，并使用科学的施工计算法则合理的对建筑材料造价进行估算。

第二、清楚工程设计图纸，精准的对工程量和施工材料进行估算。不断进行施工图纸浏览，了解其设计目的，再将其贯彻到实际施工中，对施工材料进行科学的预算编制。

第三、按实际情况编制预算价格，在预算价格编制上要依据实际情况保留一定的价格空间。建筑工程施工中需要的机器设施和建筑材料种类众多，价格各异，因此工程造价预算中最重要的便是机器设备和建筑材料的价格预算，约占百分之60到70之间。因此工程造价预算编制人员对施工设施和建筑材料的种类和规格、性能以及价格等进行详尽的了解。引入差价系统来对建筑施工中可能出现的材料以及设施价格变动情况进行预测，并将其列入工程造价预算中，防止因差价过高导致项目投资效益出现下降。

2.2重视在建筑施工中的造价预算控制

在建筑工程施工开始后，大量的项目资金被投入进来，但许多施工企业却忽视对此阶段的工程造价控制。但是，在建筑工程施工阶段依然存在资金浪费造价升高的情况，造成这种情况的原因主要有以下两点：一、发生了无法抵抗的突况，造成工程造价升高，如自然灾害以及社会动乱等；二、引发建筑造价上升的原因，可以进行控制的有：施工中出现误差、技术不过关、合同出现变动等人为原因。重视建筑施工中的预算控制，可以有效减少资金浪费，工程造价管理人员要依照合同要求合理的进行造价编制。并采取措施满足经济和合同以及技术等各个方面的要求，使得现场签证类工作圆满完成。对合同中主要项目的价格定位要进行合理的预算，并安排人员进行专业化管理，避免出现提前付款，过量付款等问题，将建筑因造价问题而出现的损失尽量降到最小。

2.3对工程造价变动严加控制，避免造成大的经济损失

决策和设计以及实施是建筑工程中每个建筑流程中必须经过的三大阶段，工程造价预算工作的进行时间主要是项目设计阶段，因此预算的结果与实际相比肯定有出入。工程造价预算的结果往往会受实际施工中的项目调整影响，项目调整的原因有，设计漏洞、工程使用者意愿的改变以及各种不可预见客观原因等。建筑项目出现变动往往会引起工程造价的变化，作为造价预算管理人员，应将项目变动对工程造价的影响控制到最低范围。为了防止出现造价超预算的情况，管理人员应将项目变动的原因调查清楚，通过科学的技术论证，对变动做出可行性分析，以确认变动是否应该存在。同时，将工程进程以及施工质量等问题考虑进去，尽可能的将项目变动引导至有利于减少工程资金投入上来。另外，还还要对工程变动部分的造价进行严格的监督，事前做好审批、事中做好监督，事后做好审查，将造价超出预算的部分对工程整体造价的影响控制到最小的范围。

2.4重视提升工程造价预算管理人员的职业水平

工程造价预算编制人员一般都属于综合性人才，他们往往精通多个学科。造价管理的工作性质是将知识性和政策性以及专门性结合在一起。所以，造价编制人员的职业素质要求也在不断提升，他们不但要掌握造价预算编制的专业技能，还要熟知，相关政策法规，工程设计、建设工艺、选购设施建筑材料、控制资金投入量、建筑的基本架构等基本知识。同时，工程造价预算人员要用吃苦耐劳的品质，细心的工作态度来对待造价控制工作，因为该工作常在建筑工地进行，做好造价控制需要搜集各类建筑资料，如对工程设计进行可行性分析、初级设计图纸、施工设计图纸以及建筑施工等，因此，工程造价预算管理人员不但需要扎实的技术功底，还应具备良好的职业素质，具备实事求是的工作态度和无私奉献的精神以及爱岗敬业的职业操守。因此，施工单位要做好造价管理人员的职业素质提升工作，给他们创造更多的技术增进以及素质培训的机遇。如在职技能培训等，同时，做好后勤工作，及时了解造价预算工作人员的生活状况，并对困难的情况伸出援手，用感情来维系人员关系，采取各种方法提升工作人员的职业水平，形成一个技术水平高超的专业性团体。

小结

建筑施工管理离不开精确的建筑造价预算编制，同时也是建筑工程顺利竣工的一大保障。但是，实际的工程投入资金量往往高于设计阶段的工程预算投资，这点对工程投入使用后产生的经济影响十分大。所以，施工企业必须及时找出工程资金预算中的一些问题，并积极寻找解决的方法，使建筑施工顺利达到设计目标。

参考文献

[1]洪锦岚，加强建筑工程项目预算造价管理的思考[J].中国科技纵横，2011，（08）

[2] 蒙城，浅议建筑工程造价预算控制[J].广西城镇建设，2012，（09）

第7篇：建筑工程估算方法范文

[关键词] 投资； 估算； 资产； 建设项目

[abstract] according to the construction projects of investment estimate related provisions of editing,

from the investment estimate content, requirements, summarized the establishment of analysis,

according to explore how to constitute reasonable cost calculation and determine the construction

project investment estimation, detail with the index estimating method of the feasibility study stage

investment estimation, for investment estimate preparation to provide the reference.

[keywords] investment; Estimate; Assets; Construction projects

中图分类号：F830.59文献标识码：A 文章编号：

投资估算是指项目决策过程中，依据现有资料和特定方法，对建设项目投资数额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。项目规划、项目建议书、（预）可行性研究、方案设计阶段应编制投资估算。投资估算的准确与否不仅影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果，而且也直接关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制，对建设项目资金筹措方案也有直接影响。因此，全面准确地估算建设项目的总投资，是可行性研究乃至整个决策阶段造价管理的重要任务。本文从以下方面阐述建设项目投资估算编制。

一、投资估算内容

建设项目投资估算包括建设投资、建设期利息和流动资金估算。其中，建设投资和建设期利息之和对应于固定资产投资，固定资产投资与建设项目的工程造价在量上相等。建设投资估算的内容按照费用性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费。其中，建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费直接形成实体固定资产，被称为工程费用。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由工程费用、工程建设其他费和基本预备费组成。动态投资部分主要包括建设期贷款利息、投资方向调节税、汇率变动及价差预备费。

二、投资估算要求

估算编制人员应深入现场，搜集工程所在地有关基础资料，包括人工工资、主要材料价格、运输和施工条件、费用标准等，并全面了解建设项目的资金筹措、实施计划、水电供应、配套工程、征地拆迁补偿等情况。具体应做到以下方面：1、据主体专业设计阶段和深度，结合行业特点，所采用生产工艺流程成熟性，以及编制单位所掌握的国家及地区、行业或部门相关投资估算基础资料和数据的合理、可靠、完整程度，采用合适方法进行建设项目投资估算；2、应做到工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或降低估算标准，不漏项、不少算；3、应充分考虑拟建项目设计的技术参数和投资估算所采用的估算系数、估算指标在质和量方面所综合内容，遵循口径一致原则；4、应将所采用的估算系数和估算指标价格、费用水平调整到项目建设所在地及投资估算编制年的实际水平。对于由建设项目的边界条件所产生的与主要生产内容投资无必然关联的费用，应结合建设项目实际情况修正；5、对影响造价变动的因素进行敏感性分析，注意分析市场的变动因素，充分估计物价上涨因素和市场供求情况对造价的影响；6、投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求，并尽量减少投资估算的误差。

三、投资估算步骤

分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费估算涨价预备费估算建设期利息估算流动资金。

四、投资估算编制

不同阶段的投资估算，其方法和允许误差是不同的。项目规划和项目建议书阶段投资估算的精度低，可采取简单的匡算法；可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的指标估算法。

（一）、建筑工程费用估算

建筑工程费用是指为建造永久性建筑物和构筑物所需要的费用，一般采用单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法等进行估算。具体采用以下方法：1、主要构筑物和管道铺设应按照可研报告所确定的设计规模、工艺流程、建设标准、设备选型和主要工程套用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额或类似工程的实际投资资料进行编制；2、辅助构筑物可参照估算指标或类似工程单位建筑体积或有效容积的造价指标进行编制；3、房屋建筑工程，可根据工程所在地相应的面积或体积指标进行编制。

（二）、安装工程费估算

安装工程费通常按行业或专门机构的安装工程定额、取费标准和指标估算投资。一般采用安装费率、每吨设备安装费或单位安装实物工程量的费用估算。具体采用以下方法：1、按照单项工程设计内容和主要实物工程量，分别采用相应的估算指标、概算指标、概算（综合）定额和费用指标进行编制；2、主要工艺设备、机械设备按每吨设备、每台设备或占设备原价的百分比估算；管道安装工程按不同材质、不同规格（包括管件）分别以长度或重量估算；供电外线按每千米造价指标估算；自控仪表、变配电设备、动力配线按主要设备和主要材料费用的百分比估算；3、参照类似工程的实际投资资料或技术经济指标进行估算。

（三）设备及工、器具购置费估算

设备及工、器具购置费=设备购置费+工具、器具及生产家具购置费；设备购置费=设备原价+设备运杂费。具体编制方法如下：1、设备原价。主要设备按设备表，采用制造厂现行出厂价格逐项计算。非标准设备按国家或主管部门颁发的非标准设备指标计价或按制造厂的报价计算，也可按类似设备现行价及有关资料估价计算。次要设备可参照主管部门颁发的综合定额、扩大指标或类似工程造价资料中次要设备占主要设备价格比例计算。国内设备和进口设备应分别估算，国产设备原价一般根据生产厂或供应商的询价、报价、合同价确定，或采用一定的方法计算确定。进口设备原价指进口设备的抵岸价，通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成；2、成套设备服务费。指设备成套公司根据发包单位按设计委托的成套设备供应清单进行承包供应所收取的费用。其费率一般收取设备总价的1%；3、设备运杂费=设备原价×设备运杂费率；4、备品备件购置费可按设备价格的1%估算；5、工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率。

第8篇：建筑工程估算方法范文

关键词： 土木工程 造价 投资估算

中图分类号：S969文献标识码： A

前言

工程建设项目(以下简称项目)可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，是研究分析项目投资经济效果的重要条件，一旦可行性研究报告被批准，其投资估算额即成为项目投资的最高限额；项目的估算不仅对其设计概算起控制作用，还是项目筹措资金及制订建设贷款计划、核算项目固定资产投资需要额及编制固定资产投资计划的重要依据。

一、工程造价投资估算概念

1 、工程造价

在介绍投资估算的概念之前, 需要对工程造价作一个简单的了解。工程造价,指进行某项工程建设时所花费的全部费用,包括工程建设中需要支出的材料费、人工费、机械设备租用或购买费等等。工程造价的核心内容包括工程投资决策阶段的投资估算, 施工图纸设计阶段的设计概算,施工方案设计阶段的修正概算,正式施工之前的施工图预算以及工程结算、竣工决算六个重点。

2 、什么是投资估算

投资估算是工程项目建设前期从投资决策直到初步设计阶段以前的重要工作内容,是项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分,是项目决策的重要依据之一。投资估算的准确与否不仅直接影响到可行性研究工作的质量和经济评价结果, 而且还会关系到下一阶段设计概算和施工图预算的编制, 对建设项目资金筹措方案产生重要影响。

从广义上讲, 投资估算指的是对建设项目的投资额所进行的大概估计,即一个项目从开始研究时投资额的估算,直至初步设计时的设计概算及施工图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入到投资估算的范畴。从狭义上说,投资估算仅仅是指建设项目在投资决策阶段,依据现有的资料和特定的方法, 对建设项目全部投资额进行的预测和估算, 本文主要从狭义上去阐述投资估算的重要性。

二、投资估算在项目开发建设过程中的发挥的作用

上述提到投资估算是建筑工程投资决策阶段的工程造价表现形式,同时它也是一种研究拟建工程项目是否可实施,需要花费多少费用的成本控制手段。投资估算是建筑工程经济效益评价的基础, 在建筑工程项目管理中具有统领全局、决策各分项建设过程成本的作用。以下是详细论述。

1、建筑工程在投资决策阶段进行项目投资估算时, 需要拟定一份合理的项目建议书,在项目建议书中会拟定多种投资方案,项目主管部门通过对其方案进行分析和筛选, 最后确定一份最为合理的、可行的项目投资方案,以供建筑工程后续的项目规划、项目实施等工作作参考。从这一点来看,项目建议书阶段的投资估算的主要作用是:为项目主管部门提供项目建议书的审批依据; 对后续的项目规划等工作起参考作用。

2、在项目可行性研究阶段,利用投资估算可以对建筑工程的投资效益进行合理分析,对建筑工程的投资合理性进行判断,帮助项目投资者做出正确的投资决策。当其报告中所研究、分析和计算所得的数据可靠,能够大致预算出建筑工程的投资经济效果,并且其效果很好时,这份可行性研究报告会得到批准,随后将报告中计算得到的投资估算额作为建筑工程的最大投资限额。由此来看,在项目可行性研究阶段,投资估算发挥着决定工程项目坐待投资限额的作用。

3、投资估算环节处于建筑工程造价管理活动中的首要环节,其对后续的所有的预算和概算、估算工作都起着决策和统领作用。尤其是在工程施工图纸的设计阶段, 其对工程的设计概算还起着控制作用。一般情况下,建筑工程的设计概算费用是不允许超过工程的最大投资限额的, 设计概算中所设定的预算定额、施工设备价格以及施工材料价格等预算费用都应该控制在投资估算限额之内。

三、科学合理进行投资估算的方法

1 、根据其所处的阶段, 确定投资估算的精确度

（1 ）投资估算阶段的划分

第一阶段—— 毛估。主要是对比同类型已投产项目的投资额并考虑涨价因素的估算。

第二阶段—— 研究性估算或者叫做粗估。这个阶段一般应有概念性设计, 包括初步流程图、主要设备生产能力和地理位置已经确定。

第三阶段—— 初步估算, 或者叫做可估算。这个阶段以及有设备材料的规格表,设备的生产能力和尺寸,工厂的总平面图,建筑物的大致尺寸,公用设施的初步配置。其估算可用来确定项目是否可行,并可以列入投资计划。

第四阶段—— 确定性估算或者叫做项目控制估算。一般情况下,可根据这个估算筹资。这个阶段图纸和详细设计不完备, 但是各种细节已经很清楚, 并且已经可以和制造商谈判。

第五阶段—— 详细估算或者叫做投标估算。这个阶段的估算是根据全部设计图纸,说明书和材料清单等资料编制的,因此可以使用单价逐项计算。

（2 ）投资估算的精确度研究

投资估算的精确度主要是指研究报告中对工程建设所花费用的估算准确度,它是投资估算质量的标志。精确度高,投资估算的质量便好,精确度低,估算质量便相对较差。而一旦投资估算的质量变差,必然将直接影响项目投资者和建筑单位的经济效益, 使其在经济上蒙受损失,严重者还可能导致企业破产。因此,在投资估算工作中,可行性研究报告中所反映的估算数据、信息等的精确度是极为重要的, 相关人员应该对其加以重视。然而一般来说,随着项目设计工作的不断推进,能为估算工作提供依据的数据、资料将陆续增多, 这将在很大程度上提高估算的精确度, 减少估算误差。

2 、健全价格信息网, 加强材料、设备价格的动态管理建筑工程造价由建筑安装工程造价、设备购置费以及工程建设其它费用组成, 而材料费及设备购置费在建安工程造价中占有很大比重。所以我们要建立一套价格信息网络, 及时的反应材料设备是价格动态。

结束语

在社会主义市场经济条件下, 建设项目投资决策的准确性不但关系到企业的生存和发展, 而且决定了建设项目的目标能否在规划的资金限度内实现。要提高项目决策水准就必须深化可行性研究, 将投资估算做的尽可能准确合理,所以,投资估算在工程造价管理中极其重要,它不仅利于工程项目投资控制目标的实现, 还能为企业实现最大利益。

参考文献

[1] 蔡雄文.浅谈投资估算在工程造价控制中的作用[J]. 现代经济信息. 2011(12)

[2] 江荣科.投资估算及资金筹措方案的研究[J]. 中国高新技术企业. 2011(06)

[3] 高秀峰.浅谈建筑工程造价中投资估算的重要性[J]. 黑龙江科技信息. 2011(20)

[4] 强文健.浅谈造价工程师如何做好投资估算[J]. 中国招标. 2011(33)

[5]张震宇,唐力军.论建设项目前期的工程造价合理确定.建筑管理

第9篇：建筑工程估算方法范文

【关键词】建筑工程；造价预算；控制；意义；问题；措施

科学合理的对建筑工程造价预算进行控制，是建筑企业财务管理工作的基础，有助于促进建筑工程施工的顺利完成。为了应对建筑施工中的施工成本和损耗的需要，我国的建筑造价和管理方式需要与国际接轨，并钻研探讨新的方式。

一、建筑工程造价控制中工程预算的意义

无论是建设单位还是施工单位，进行建筑施工的最终目的都是获得经济利益。建筑工程造价预算是工程管理过程中的重要组成部分，在建筑工程项目建设中起着重要的作用。

在建筑工程开始前进行合理科学的工程预算工作，对建筑的整体预算和完工后的价值评估都有重要意义。在施工设计付诸实践之前，需要将工程中涉及到的各项费用都归纳到预算中，将每一个项目分支的预算控制在规定范围内，并留出一定的预算空间以防止预算超支。这样的工作有利于控制工程中的具体成本和抽象成本，如材料费、人工费用等，在此基础上科学的节省工程成本，并保证整体工程质量不受影响，从而提高企业利润和效益。

同时合理的工程预算计划将成为企业竞争投标评测标准的重要依据。如今的建筑工程施工方均由企业竞标产生，一个企业能否对自己的施工预算进行合理、恰当、节约而不小气的预算是企业管理实力的重要指标。而工程方需要凭借这些指标判定竞标企业是否有能力完成竞标项目。因此需要施工单位根据具体的建设情况，判断支出项目并提前进行预算，才能在竞标中拔得头筹。

另外在施工前就完成有效的预算控制能方便施工后期的交接和结算工作，并为日后账目的整理提供依据。建筑工程竣工后需要进行工程的结算工作，清晰明确的建筑预算将整合工程中所有的资金信息，包括施工中产生的各种费用。最后统计施工前后预算和实际费用的差额。因此只有在建筑工程开始之前进行预算控制工作，才能科学的进行最终的结算工作。

总之，对工程进行科学合理的预算能够提高工程造价的控制水平，对工程造价控制具有重要意义。

二、建筑工程造价预算存在的问题

在建筑工程的预算工作中出现问题频率比较高的主要是有以下几点：预算编制不合理；造价受环境、市场和其他因素影响在施工开始后改变；建筑单位忽视了工程实施阶段的造价控制；建设单位对工程管理不善。这些问题严重的影响了企业进行建筑工程造价的控制，更经常导致超出预算的情况发生。

在以上原因之外，还有一些问题的根源出在工作人员的素质上。建筑单位的管理人员一般情况下对实地的工程缺乏准确的认知，而施工单位的管理人员往往缺乏专业的管理素质和人际技能要求。建筑工程造价预算的控制很多方面的内容，要求其管理人员具备高水平的专业知识和熟练的技能，并且对相关的法律法规有正确的认知，具有高度的社会责任感。一般来说这样的工作需要从业多年的人员来上岗，其具有丰富的工作经验能够更加科学的进行工程预算的控制工作，合理地把握工程的造价。

当前在建筑行业中，从业人员大部分非专业化，并且从业时间不长，不具备丰富的专业知识和能力，而经验丰富的人才在市场上供不应求，使得建筑工程的造价控制工作经常出现纰漏，陷入混乱。我国目前还缺乏对建筑工程预算控制工作重要性的认知，工程的预算控制工作才刚刚步入起步阶段，缺乏大量的专业人才。大部分企业对预算工作的控制都相当的表面且不专业，起到的作用远远达不到要求。

并且当前我国的建筑工程建设中的设计单位、施工企业以及业主这几方面之间没有进行合理的沟通交流，使得整个建筑工程各个阶段之间没有合理的协调，在设计过程中没有了解建筑工程的造价的问题，而使整个工程最终成本过高难以进行；还有在工程的招标过程中，工程很难进行评估使得工程的造价方面出现问题，给企业造成重大损失。

三、建筑工程造价预算控制的措施

3.1注重工程预算的控制工作

想要提高建筑工程造价控制的水平，首先需要提高对预算工作重要性的认知。建筑企业需要全面的提升建筑工程预算管理工作的重视程度，充分的认识到建筑工程预算管理的重要作用，才能在实际工作中正确的指导建筑工程的展开，合理的控制企业的资金。通过自身对预算管理工作的认识之后带动企业中的工作人员树立科学的认知态度，企业中所有的工作人员共同努力才能保证建筑工程中的预算控制合理的展开。其次，关注建筑工程的预算控制工作，需要加强工程的预算编制工作。

3.2建立健全工程造价控制体系

建立健全建筑工程的预算模式下的造价控制体系是促进建筑工程顺利完成的关键，企业进行工程造价的管理也是要在有一个健全的预算控制体系下才能展开，这样才能提高建筑企业的管理水平。因此建筑企业需要不断的建立健全科学的预算管理体系，合理的管理工程的造价。

3.3加强工程投资计划管理

工程预算内建设投资计划的管理是十分重要的，目前，内部实行的主要是分级管理，投资总额和分部门、分地区投资由国家确定。按照建设项目隶属关系和计划安排权限，国务院各部门和各地区安排的项目，所需资金分别由中央财政预算和地方财政预算拨给。 与此相适应，其中属于中央预算安排的，上交中央财政；属于地方预算安排的，上交地方财政部门。

3.4提高工程造价计算方法的准确度

在进行工程造价预算工作时，因为计算方法的失误和小数点精确程度的问题，以及材料的实际价格受到现实中市场需求和国家调控的影响的波动，而导致预算的结果和工程的最终价格间出现差额，造成了工程造价的失控。针对这种状况，首先需要建筑企业在进行工程造价预算的时候，尽可能增加预算材料种类，减少材料费。另外一方面，需要建筑企业能够利用行业协会或者管理部门的作用，针对不同的时间和区域，材料价格变动的周期性信息，制定出建筑工程调价系数。

3.5对高套定额实施分类审核的方法

对于建筑工程决算中存在的高套定额的现象，要根据高套定额的不同，实施分类审核的方法，审核人员不仅要能够熟练掌握工程计算的规则，而且也要掌握建筑项目施工的要求和竣工图纸，只有这样才能达到知己知彼。

四、结束语

城市化进程的快速推进，使得建筑行业已经成为我国国有经济效益获取的重要支柱产业。在建筑工程运行的过程中，建筑工程造价预算已经成为控制工程资金的主要手段。企业通过建筑工程造价预算的控制来降低工程的成本，提高企业的收益。因此，对于建筑工程造价预算中出现的问题，应该积极的加强管理工作和人才培养，采取科学的管理方法，来提高企业工程造价的水平。

参考文献

[1]徐淑文.浅析建筑工程造价管理中存在的问题及对策[J].价值工程，2010（33）

[2]王静.浅谈各阶段工程造价控制及实例分析[J].价值工程，2011（04）

[3]锦阳.建筑工程造价估算方法对比研究[M].西南科技大学，2011（5）.