我爱我家租房合同精选(九篇)

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第1篇：我爱我家租房合同范文

但是互联网思维并不是万能的，京东43亿入股永辉超市，阿里巴巴283亿投资苏宁，两起刚刚落幕的天价股权交易证明线下实体在移动互联网时代仍然具备战略价值。在某些细分市场，比如房产中介市场，门店的地位仍然重要，一方面门店是汇聚买卖双方的最重要场合，另一方面门店背后专业的经纪人是保障房产租售交易顺利达成的关键，特别是后者，在信息相对不透明的房产中介市场显得尤为重要，过往已有太多案例显示不靠谱的经纪人可能给买房人、租房人留下无穷隐患。

2014年3月才成立的爱屋吉屋号称房产中介行业的“颠覆者”，这家没有一家门店的房产经纪公司保持着业界最低佣金纪录。按照爱屋吉屋官方数据，其经纪人目前能完成人均单月1.8单的房屋买卖业务和8单的房屋租赁业务，单纯从数字上看，爱屋吉屋经纪人完成一单房屋买卖业务的效率是同行的4至10倍。隐藏在爱屋吉屋高效率背后不为人知的东西是什么？

高压和飞单

爱屋吉屋联合创始人邓薇此前接受媒体采访时表示，爱屋吉屋经纪人平均月薪过万，底薪四千也超出同行一截。而据爱屋吉屋前员工透露，想在爱屋吉屋拿到高工资并非易事，而是有着严格的KPI指标，以房屋买卖业务为例，单个经纪人每月完成不了两单就会被开除。

按照行业常识，一个经纪人单月完成两单房屋买卖业务是触不可及的梦想，一般来说，一个用户从开始看房到成交，短则三个月，长点差不多要半年，想完成这个KPI需要一点野路子，没有野路子的经纪人就把手伸到租房用户钱包里。很多用户因为爱屋吉屋佣金低，找到爱屋吉屋经纪人租房，其中一部分经纪人利用爱屋吉屋没有门店难追责的漏洞，将用户引流到第三方中介公司，从而坐收中介费。这种行为被称作飞单，意思是将自己公司的订单私下转移到第三方公司。被“倒卖”的用户碰到正规中介公司还好，遇到黑中介组织就投诉无门。

腾讯科技近日报道过一起因为爱屋吉屋经纪人飞单导致租户权益严重受损的案例。爱屋吉屋一名王姓经纪人在收取中介费之后，将租户赵先生带到圈内有名的“黑中介”京阳伟业签合同。合同签订后，赵先生经历了一次“难忘”的租房之旅，先是洗衣机、冰箱故障得不到解决，后来门锁又被中介公司京阳伟业员工以牙签和502胶水堵住。

在投诉到爱屋吉屋时，赵先生才发现，当时负责接待的王姓经纪人已离职，并且早已被投诉存在飞单行为。

虽然飞单是经纪人个人行为，但是从前员工透露出来的信息来看，飞单在爱屋吉屋是普遍现象，成为经纪人应对高压KPI的常规手段。

资本和切单

上月有媒体报道称爱屋吉屋北京市场的二手房买卖业务已进入第一阵营，同处第一阵营的还有链家、我爱我家、麦田房产等三家老牌房产经纪公司。爱屋吉屋完成这一佳绩只用了四个月。

有看官看到这里肯定在为互联网思维唱赞歌。爱屋吉屋的互联网思维真的有这么神奇吗？笔者尝试以买房人的身份与爱屋吉屋经纪人沟通，才发现原来爱屋吉屋一直在踩着同行肩膀上位。

在沟通过程中，爱屋吉屋经纪人直接向笔者提议先去链家、我爱我家等房源多的房产经纪公司看房，等确定房源后再找爱屋吉屋签约，费用可以在爱屋吉屋官网规定的1%中介费基础上减半，也就是只要0.5%中介费。同时期，链接二手房交易中介费是2.7%，我爱我家做司庆时中介费为2%。简单一点讲，买房人在链家看中的房源去爱屋吉屋签约，最高可省2.2%中介费，一套300万总价的二手房可省近7万元中介费。

上述行为就是切单，意思是把订单从对手手上拿过来。对买房人而言，爱屋吉屋的存在貌似让大家一下子省了一大笔中介费，但不专业的房产经纪人会给买房人遗留隐患，学区房、查封房甚至凶房等信息一般新经纪人难以掌握，笔者一位媒体朋友刚刚结束一次“流产”的买房经历，起因就是房产经纪人推荐的房源已被查封，但是过户时才被发现。

放大到整个房产经纪行业，这种窃取同行胜利果实的行为也不值得支持。如果所有的房产经纪公司都开打价格战，短期内中介费是会降下去，但是还会有人主动开拓房源吗，是否还能有公司愿意去核验房源？反正只要提供一个比对手更低的中介费，就不愁没有买房人上门。最终，这种低价将无法支撑整个行业的健康发展，切单这种把全行业服务标准拉后30年的小手段成为爱屋吉屋经纪人津津乐道并一直践行的价值观，不能不说是这家打着互联网思维旗号的新玩家的可悲之处。

爱屋吉屋大肆采用切单这种毫无价值的竞争手段背后，被资本推着走是主要驱动因素。今年5月初，爱屋吉屋宣布完成D轮1.2亿美元融资，这家成立不到一年半的创业公司至今已拿到4轮共计2亿美元融资。资本追求的是速度，这与房产经纪行业需要深耕线下资源的行业属性并不契合。

在与爱屋吉屋经纪人沟通过程中，后者告诉笔者爱屋吉屋正在亏本抢占北京市场，每个月亏损高达3000万元，该公司甚至还在筹备3个月内上市，为此将加大线下广告投入。

第2篇：我爱我家租房合同范文

租房合同书(1)出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

第一条

房屋座落、间数、面积、房屋质量

第二条 租赁期限

租赁期共__年零__月，出租方从__年__月__日起将出租房屋交付承租方使用，至__年__月__日收回。

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：

1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;

2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累计达__个月的。

租房合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。

第三条

租金和租金的交纳期限租金的标准和交纳期限，按国家__的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)

第四条 租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔__月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条 出租方与承租方的变更

1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

3.承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条 违约责任

1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿__元。

2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金__元。

3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金__元;如因此造成承租方人员人身受到伤 害或财物受毁的，负责赔偿损失。

4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金__元。

5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金__元;如因此造成承租房屋毁坏的，还 应负责赔偿。

第七条 免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。

第八条 争议的解决方式

本合同范本在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条 合同范本其他约定事项

第十条

本合同范本未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同范本正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同范本副本__份，送__单位备案。

出租方(盖章) 承租方(盖章)

地址： 地址：

法定代表人(签名) 法人代表人(签名)

委托人(签名) 委托人(签名)

开户银行： 开户银行：

帐号： 帐号：

电话： 电话：

邮政编码： 邮政编码：

签约地点：

签约时间：年 月 日

有效期限 至 年 月 日

租房合同书(2)(合同编号：__________)

本合同双方当事人

出租方(甲方)_______________

承租方(乙方)_______________

根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

一、 房屋的座落、面积及装修、设施

1-1.甲方将其合法拥有的座落在本市________区(县)_____________出租给乙方使用。

1-2.甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_______平方米。

1-3.该房屋的现有装修及设施状况，由双方在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

二、租赁用途

2-1.本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。

2-2.乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____________使用。

2-3.在租赁期限内，如未征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途。

三、租赁期限

3-1.该房屋租赁期共____个月。自20__年_月_日起至200_年_月_日止。

3-2.租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金及支付方式

4-1.该房屋每月租金总计为人民币_________元。(大写：______万____仟____佰____拾____元整)

4-2.该房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.3%支付滞纳金。

五、其他费用 乙方在租赁期限内，使用的水、电、煤气、电话费等其他费用，由乙方按有关规定自行负担。

六、房屋修缮责任

6-1.在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。

6-2.除房屋内已有装修和设施外，乙方如要求重新装修或变更原有设施的，应事先征得甲方的书面同意。租赁期满，根据原书面约定，要求恢复原状的，乙方必须恢复原状，经验收认可，方可办理退租手续。

6-3.该房屋的维修责任除双方在本合同和补充条款中约定的外，均由甲方负责。

6-4.甲方维修房屋及其附属设施，应提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助和配合。因乙方阻挠甲方进行维修而产生的后果，则概由乙方负责。

6-5.如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。

七、转租的约定

7-1.除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的该房屋部分或全部转租给他人。

7-2.乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：

(1) 转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期;

(2) 转租期间，乙方除可享有并承担转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。

(3) 转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。

八、变更和解除本合同的条件

8-1.在租赁期限内，非下列情况之一的，不得变更或者解除本合同：

(1) 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或者全部该房屋的;

(2) 因出现非甲方能及的情况，使该房屋设施的正常运行，或水、或电、或煤等正常供应中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的;

(3) 因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的;

(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的;

(5) 在租赁期间，该房屋经市或区(县)政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8-2.变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出因变 更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同(8-1条)第(4)，第(5)款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

九、乙方的责任 9-1.在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

(1) 未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借他人使用的;

(2) 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知， 在限定时间内仍未纠正、并修复的;

(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法违章活动的;

(4) 拖欠租金累计一个月以上的;

9-2.在租赁期限内，乙方逾期交付水、电、煤气费，每逾期一天，则应按上述费用 的0.3%支付滞纳金。逾期达两个月以上的，甲方有采取停止供应或使用的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担。

9-3.在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍 向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

9-4.租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方 支付原日租金的两倍的违约金。

十、甲方的责任

10-1.甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方 应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-2. 在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第1款规定的情况，擅自解除本合同， 提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

10-3. 乙方无论任何原因退租，则甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩 余租金(如有)返还，违约金按本合同相关条款执行。

十一、其他条款

11-1.本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附 件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等效力。

11-2.甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利、义务、 责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。

11-3.甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，由 见证方南京我爱我家房屋租赁置换有限公司协助双方向南京市仲裁委员会申请仲裁，或向该房屋所在地区的人民法院起诉。

11-4.本合同(正本)连同附件一式三份，由甲乙双方及见证方南京我爱我家房 屋租赁置换有限公司各执一份，均具有同等效力。

出租方(甲方) 承租方(乙方)

身份证号码： 身份证号码：

地址： 地址：

电话： 电话：

代表人(人) 代表人(人)

见证方：

代表人(人) 签约日期：200 年 月 日

合 同 附 件

该房屋的家具、家电及设备清单：

家具：

床 ____ 张 电视柜 ____ 个

床头柜 ____ 个 沙 发 ____ 个

餐 桌 ____ 张 茶 几 ____ 个

餐 椅 ____ 把 衣 柜 ____ 个

酒 柜 ____ 个 书 柜 ____ 个

书 桌 ____ 个 梳妆台 ____ 个

其 它 ____________________

家电：

彩电 干洗机 冰箱

烤箱 洗衣机 电脑

微波炉 饮水机 录像机

电饭锅 VCD机 音 响

其 它：____________________

设备： 电 话 热水器 煤 气 空调机

其它：____________________

出租方(甲方)确认：

第3篇：我爱我家租房合同范文

房地产市场作为城市支柱产业牵动着整个区域的经济发展。同时也与百姓的生活和经济密切相关。近年来，人们对房地产市场的监测和研究也逐步深入。如新房开发逐渐郊区化、轨道交通沿线二手房逐渐受追捧等，市场动态受到社会人士的广泛关注。

而在众多房地产类型中，以中、小学校等教育资源集中区域的房产交易正逐渐走强，这种趋势包括成交量的增长和房价的涨幅。尤其是，北京市重点小学、重点中学周边的房市表现更为明显，人们似乎越来越看重学区的房产市场。

笔者了解到，这种二手房交易活跃的现象在北京重点学区普遍存在。海淀区重点小学和重点中学周边的二手房比远离学区的房源在成交和房价方面都胜出一筹；下表以中关村一小为例,对其附近楼盘的价格、成交情况及相应的房价涨幅情况进行了比较：

由上表可以很清楚的看出，能上重点小学的学区房和不能上重点学校的房源在房价上有相当明显的差距。尽管，“东南小区”和“新科祥园”的房源数量远不及“知春里社区”和“双榆树社区”等大型社区房源多，但这两个小区的成交量却占到中关村一小周边所有社区的30%左右，成交量非常突出。

潜力强劲前景乐观

从实际的数据中，可以看出学区房在楼市中逐渐走强、购房人积极追捧是由于他们看到了名校周边房市的巨大市场和未来潜力。

从购房的角度来讲。买名校周边的房产不仅保值性较强，其未来前景也大为看好。

由于社会人才竞争日趋激烈，就业压力逐渐增大，家长们为了自己的孩子能有一个美好的未来不得不加大教育投入，而从小上最好的学校就是他们为子女铺垫人生道路的关键阶段。于是，为了取得名校入学资格，家长们必须通过就近买房落户来满足某些实际入学条件。每逢新学年前期，前来咨询和买房的家长都是络绎不绝，为了子女接受最好的教育条件，他们花重金也在所不惜。据笔者采访某房产公司负责人介绍，在2007年房价涨幅最快阶段，为了抢到一套能上名校的房子，甚至很多家长不看房就直接签订交易合同。

可怜天下父母心，正是这种为孩子可付出一切的家长们构成了强劲的置业需求。由于名校周边的房源必定有限，而新房增量明显不足就形成了学区周边供应远不及需求的局面。供应小于需求则必然带动房价的上扬，并且这种需求的特点表现为长期性和稳定性。由此看来，房产的后期增值潜力强劲、前景十分可观。

方便安心讨巧理财

而从上表中我们也不难看出，名校周边的房源还具有较强的抗跌性。2007年年底，楼市进入调整期，很多区域的房产都因观望情绪影响而出现价格松动的态势，而学区房却不在这些房价调整的范围内。以“东南小区”为例，2008年该小区房价不仅没有下降，却呈现小幅上扬的态势，面对楼市的动荡，其表现出了较强的抗跌性、稳定性。因此，学区房将成为更多人稳妥置业的理想目标。

从理财角度分析，购买学区房不仅就近享受良好交易配套，节省费用，也可以通过出租房屋获取盈利。

在学校周边置业，自己的子女就近上学可以节省赞助费、租房费用，甚至可以节省出行的交通费用。因为，如果子女的户口不在该学区的招生范围内，那么要想在这些学校就读，则要通过交纳一定的赞助费或借读费来实现。但如果在学区置业就可以通过正常途径入学。与此同时，因借读等形式在周边租房的费用和送孩子上学等交通费用也可一一省下。仔细算来，这也是一笔不小的开销。

如果，购房人只为了投资置业，那么学区房凭借较强的抗跌性和预期的增值潜力也可以获得相应回报；如果，作为长期投资，那么学区周边房源也可通过出租的形式获得盈利。有关部门调查数据显示，目前海淀区各重点名校周边的平均租金水平为：一居2000-2500元/月•套、二居2800-3300元/月•套、三居3600元/月•套，装修精美、配套完善的房屋租金可能会更高些。在房产保值的前提下，丰厚的租金也使房主的收入不菲。

理性购房切勿盲目

第4篇：我爱我家租房合同范文

【关键字】房地产市场 房地产经纪公司 发展前景 实地研究

一、房地产市场和房地产经纪公司的界定

房地产市场是从事房产、土地的出售、租赁、买卖、抵押等交易活动的场所或领域。房产包括作为居民个人消费资料的住宅，也包括作为生产资料的厂房、办公楼等。所以，住宅市场属于生活资料市场的一部分，非住宅房产市场则是生产要素市场的一部分。房产也是自然商品，因而建立和发展从事房产交易的市场是经济运行的要求。房地产经纪公司是指依照《中华人民共和国公司法》和有关房地产经纪管理的部门规章，在中国境内设立的经营房地产经纪业务的有限责任公司和股份有限公司。

二、房地产市场发展前景

近年来，伴随着国家在货币政策、财政政策、以及其他信贷政策等方面采取的对房地产市场强有力的调控措施，我国房地产发展的强劲趋势也有所回落，但在我看来，在未来几年、几十年甚至是更长远的将来我国的房地产市场发展前景还比较乐观。房地产业作为我国的支柱产业之一，与银行信贷业、钢材、木材、水泥、市鲆约袄投力市场等都息息相关，房地产业发展的大起大落势必会影响其他行业的发展，可谓是牵一发而动全身。

三、房地产市场价格影响因素分析

我们通过我国几家房地产龙头企业的 SWOT 分析来了解一下我国房地产业的最新状况：

（一）万科优势。1、中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。2、万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、完善的公司治理结构、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。3、公司财务状况良好，融资渠道通畅。即使在 2008 年行业整体资金较为紧张的背景下，公司仍保持充裕的流动性和健康的负债状况。4、公司的增长方式由规模速度增长向质量效益增长转变，重点关注项目的质量和赢利能力，这将有助于公司在市场调整期的平稳增长。5、1992-2008 年公司收入和净利润的复合增速分别为 28.7和 33.6。劣势土地储备约 2200 万平方米，仅能满足万科 2-3 年的发展需要，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。

（二）保利地产优势。1、公司最大的竞争优势在于其资源优势。由于公司的控股股东保利集团源于总参装备部，其在全国各主要城市和地区都具有丰富的资源，包括土地、资金和人脉。这有利于保利地产在全国各地的扩张，而且也非常有利于控制公司的扩张风险。2、土地储备规模快速增长，保利地产项目储备增至 3200 万平方米，在一、二线城市形成全国性布局。其中二、三线城市分布集中在珠三角、环渤海和西南地区，占总储备的 71。其具有刚性需求占比高、政策紧缩风险小等优势。3、公司成长性好，增长迅猛。过去五年保利地产的营业额和净利润的复合增长率分别为72和77，远高于同行业其他竞争对手。4、良好的执行力将保证公司高速发展。劣势1、公司在 2009 年购入约1000 万平方米的土地储备，土地成本较高，这使其应对市场调整时的销售价格弹性较小。2、经营风格偏激进。机会1、保利地产基本完成了全国化布局，开始进入收获期，市场占有率将迅速提升。2、二、三线城市化进程提速。威胁保利集团将深圳等地的地产业务注入保利香港，与保利地产产生竞争关系，对其资源获得和市场均造成威胁。

四、关于房地产经纪有限公司的实地研究

实地研究方法实质上是一种参与式的观察法，他与其他形式自然观察有着明显的区别，它不仅仅是收集数据的活动，又常常是产生理论的活动。实地研究者是事先不形成待检验的假设就开始研究的，而常常是从正在进行的活动过程中发现有意义的事情，而这些事情是事先难以预知的，通过对认为是有意义的事情进行反复、深入的观察和实地调查后形成观点。

例如：北京豪雅天诚房地产经济有限公司成立与2012年，是北京众多房屋中介公司中的一个小型公司，注册资本不到500万；现已经在融泽、物资学院、辉煌国际、紫竹桥、西二旗有5家同类房屋中介分店，有两个线上，有三个线下；公司员工人数接近一百，且据我此公司财务处实习的这三个月中观察，它的盈利能力很强。

发展迅速的原因：（1）降低成本，并转移到租户的身上的盈利制度。它主要承担的成本有付与业主的房租、物业费、打隔断费用；店面的租金、水电费、工作人员的工资。

（2）内部管理制度严厉。通过奖惩明确，调动业务员的积极性。加之每个公司都会有一个财务重地，严谨的看管定金，合同的领用等，导致业务员几乎不能私自带户，吃野户，奖金分为出房奖和代房奖且奖金丰厚。

（3）盈利手段正面迎合北京租房一族的需求。重磅推出不收中介费，并且有正式的房屋可以签订合同、房屋租赁合同、定金条、真实房源等盈利手段。

就以上原因进行考量，北京近几年人还是不会少到哪里去；交通只会越来越便利；而且北京的地价只会升，跌的可能性太低了；随着时间的增长，这个公司领导者不断的改进制度，盈利手段，扩大店面想近期三年内的发展状况还是很可佳的！但是也得考虑到链家、我爱我家。等等线上知名度越来越高，且越来越大的这些实力雄厚的房地产中介公司毕竟他们的体系更系统更完善，比如家具都和宜家有合作，质量好，还很漂亮；比如租房软件的便捷，店面到处都是；还是应该注意这些大型房地产中介公司！不停地去学习他们的优势，比如开发一些自己的软件，进一步开发潜在市场，再比如家具的合作商，再比如可租的房屋类型，套租，合租，公寓集体，租房档次再划分明确点之类的。房地产价格与这些因素的相互影响使得房地产价格的变化变得互相联动、 错综复杂。在定性分析的基础上，采用科学的计量方法，对房地产价格的影响因素进行定性与定量相结合的分析，为国家调控房地产市场提供理论依据成为急需研究的。

参考文献：

第5篇：我爱我家租房合同范文

如今在城市，很多年轻人因为忙于工作没有时间，再者对环境不是特熟悉，所以都是委托房产中介租房住，另承担不起买新房的准购房一族也多数通过房产中介买卖二手房，还有就是一小部分炒房人和房产中介联合起来炒房，总之，城市中的我们还真是离不开房产中介。

庐山真面目

房产中介在我们的生活中如此重要，那么它在法律中扮演什么样的角色呢？

房产中介是经济学术语和商业习惯用语，表明在房产交易的中间环节所发挥的媒介与服务作用。建设部的《城市房地产中介服务管理规定》第2条规定房产中介是指房产咨询、房产评估、房产经纪等活动的总称。而房产经纪法律规定是指为委托人提供房地产信息和居间业务的经营活动。依我国现行合同法的规定，房产中介属于居间，他通过给买卖双方提供订立合同的机会而赚取佣金。

总裁蒸发

2007年11月13日，“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业评估有限公司爆发财务危机，公司法人代表、总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑，这家拥有140家门店、2000多名员工的中介公司一夜间崩盘。

这次突然的时间，让本来就对中介行业缺乏信任的市民对中介行业抱有戒心，此行业的诚信建设也遇到了巨大的困难，它带给我们很多思考，是这个行业的信用问题呢，还是行业制度建设和监管不严的原因呢。

深圳中天置业评估有限公司总裁蒋飞涉嫌卷款逃跑这一起中介行业恶劣事件，让正盘算着委托中介进行二手房交易的市民感到心里没底。我爱我家、链家地产等二手房中介公司不断提醒购房人，通过中介公司买卖二手房，一定履行“资金监管”程序保护购房款。

所谓资金监管，就是把客户的购房款放入银行专有账户，在一定时期内冻结，直到买卖完成，然后银行把资金转给卖方，在这个过程中，避免中介挪用客户资金进行高风险投资，也有效的避免了中介吃差价的行为。

资金监管的出台，目的是根治中介公司挪用资金的弊端，保障买卖双方的权益。而作为规范政策的直接受益对象，业主和购房者也需要一个学习和适应的过程。面对新的合同、新的签约方式、新的房款结算方式，业主和购房者也要重新适应新的市场环境。尽管目前手续有些复杂，但希望买卖双方在资金安全的前提下，尽量采用资金监管的方式。

链家地产副总经理金育松认为，“中天事件”暴露的问题比较直接，即客户的购房款(包括客户的银行贷款)是直接打到中天置业的账户，整个房款完全由该公司掌握，缺乏第三方监管。而京城的二手房中介资金监管并非强制推行，目前一些不走资金监管的房地产经纪公司依旧有保存现金的可能。

那些猫腻？

人们通过房产中介咨询、购买、出售、租赁房产已经是很普遍的现象。房产中介在房产交易中的地位日益上升。据有关部门统计本市约50％的新建商品房销售和90％的二手房买卖是通过房地产中介企业实现的。

通过对房地产中介市场的详细了解，其中存在的主要欺诈行为有： 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。

无照经营、超越经营范围和非法异地经营。房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记房地产印刷品广告。

这些行为损害了消费者直接的经济利益，并且间接损害了国家利益，扰乱了房地产市场正常的操作、运行秩序。如何防范并解决这些问题。

独立第三方

在房产交易场所通过发放宣传单提醒购房者，注意区别居间合同与行纪合同中这两种行为。购房前认真索取中介机构的营业执照、执业资格证书等证件；对于所谓的“可转换产权房”应当向房产管理部门咨询了解该房产的真实情况并且在合同中约定中介方如果提供情况不实应当负责的赔偿责任。对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料上，凡标明符合合同要约要件的内容，视为要约作为合同的附件，一并写入合同中，以此约束相对方。达成协议后，对办理产权过户手续，购房者应当本人亲自办理，以避免产权无法过户风险等。

中天置业的崩盘给我们最大的启示就是中介结构在资金监管上更需要独立“第三方”作为担保公司。在中天置业一案中，为什么中天置业旗下的担保公司可以将卖方的巨额资金取走？就是因为这个担保公司是中天置业的一个下属公司成立的。再加之客户在与担保公司签订协议时签订了全权委托书。担保公司凭借与客户签订的全权授权委托书，可以轻易地将房款划到自己公司的账户下。正是缘于这种没有规范的操作， 才使中天置业自己断送了自己的前途。