商业价值分析精选(九篇)
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第1篇：商业价值分析范文
对城市的商贸中心，传统的空间规划以商业金融业用地的布局为主要内容，主要应用平面规划辅以立体分析的方法，以形成合理的布局结构为目的，但规划过程中缺乏对市场规律的充分认识与尊重，在商业用地总量上缺乏有效约束，在用地布局上相对单一，同时也忽视了市场策划在对引导投资方面所起到的重要作用。
关键词：市场规律；土地价值分析；业态引导
Abstract: in order to trade land dominated city area is the core part of the complex system of city, here include commercial, financial, trade and other types of land, take frequent business activities, meet the main consumption of residents in city area and the city within the scope of, is the most dynamic region in the city. Trading center is the most thorough region, is affected by market factors, therefore, in the light of Trade Center planning should fully understand the importance of economic law of the market inside, make the planning to market factors dealing with complex and changeable, to play the greatest degree of aggregation and radiation effects of trading center shall.Business center of the city, spatial planning to the traditional commercial banking land layout as the main content, method is mainly used planning with three-dimensional analysis, to form a rational layout structure for the purpose of planning, but lack of full understanding of and respect for the laws of the market, in the commercial land total lack of effective constraint, land layout is relatively simple, but also ignored the market planning in an important role in guiding investment plays.Keywords: the laws of the market; the land value analysis; Industry Guide中图分类号：D651.1文献标识码：A 文章编号：2095-2104（2013）
三角花园商贸园区是枣庄市的商贸中心，属于全省50个重点服务业园区之一。商贸园区是枣庄城市和商贸发展的起源地，有良好的商贸发展基础和人脉，发展至今，片区内已有规模服务企业82家，2007年营业额达35.6亿元，实现税收1.42亿元。片区主要以商贸零售、餐饮住宿等传统产业为主。旅游、社区服务、金融保险、文化娱乐、商务等新兴行业处于起步阶段。
通过市场调查，现有的商业面积已经趋于饱和，而新近开业的两条商业街又给市场带来了庞大的商铺供应量，市场竞争激烈程度再度加剧。未来的商业潜力已经开始遭受透支。
三角花园商贸中心的发展面临两难境地：若扩张规模，但近年新建的两处商业街均经营欠佳；若保持现状，则市区其它商贸街区发展迅速，自身中心地位受到动摇。
商业用地自身布局散乱。
辅助、配套用地数量有待补充，质量有待提高。
绿地和开敞空间不足，生态资源未充分发掘利用，人民公园封闭、东沙河有待治理建设，其生态绿色效应以及带来的潜在的巨大的商业外部性得不到充分的发挥，土地价值、商业活力亟需待进一步激发提升。
商业业态缺乏组织、引导，商城、商业街发展方向盲目，经营内容模糊。以传统零售居多，新兴业态仍处发展初期；百货超市过多而餐饮休闲不足，且餐饮普遍规模不大，以沿街小餐馆居多。
三角花园商贸中心亟需重新整合资源，建立富有生机的格局，为商业中心的进一步发展奠定良好的基础。
1、科学预测，总量控制
商业用地的面积与居民在此进行的实际消费需求量成正相关，如总用地面积超过某个特定的限度，商业用地的价值就会降低，甚至造成过度竞争，不利于商业活动的健康发展。商贸中心的规划能否成功的前提就是能否准确的把握这个特定的限度。
而有多少居民在此消费了多少需求又跟商业用地的等级有密切的关系，这就首先需要明确三角花园片区商业发展定位。
从片区现状在整个枣庄中心城商业布局中的地位和作用着手，从中心城整体商业布局和统筹发展的角度审视，三角花园片区的定位应该为，以中高档为主，大中小型商贸设施有机结合的，面向本市消费群体服务为主的市级商贸中心。
1.1、规模预测
1.1.1哈夫模型（时间面积商圈界限模型）
哈夫模型认定商业中心的商圈规模大小与购物场所对消费者的吸引力成正比，与消费者去消费场的时间距离成反比，由此分析确定消费者的消费概率。
哈夫模型测算表格
根据消费者在商业中心的消费额度，得出年销售总额，由商业建筑每平米每年保底销售额, 得三角花园商业中心能够支撑的商业金融业建筑面积最多为641980平方米,去除现状保留的商业金融业建筑面积，得仍可增加商业金融业建筑面积，取平均容积率为2，得增加商业金融业用地21.03公顷。加上现状保留用地，得商业金融业用地规模为44.86公顷。
1.1.2城市公共设施规划规范
根据《城市公共设施规划规范》，规划人口规模在100～200万之间的大城市市级商业金融中心的规划用地面积为100～150公顷。
枣庄市规划期末的人口规模为120万，中心城共设市级商业金融业集中区3处，三角花园是其中1处。则三角花园商业中心规划用地面积以30～50公顷为宜。
方法1计算得出的结果虽然接近方法2计算结果的上限，但考虑到枣庄市近年来第三产业持续迅猛发展以及居民生活水平不断稳步提高，居民消费结构也在不断地进行升级，用于基本生活的消费占据比例开始逐渐下降，用于发展和享受型消费的比重呈逐步上升趋势，用于休闲、发展商业业态会对用地会产生较大的需求。所以适宜选取方法1计算的计算结果，则三角花园商业金融业用地较为合适的规模应为45公顷。
2、评估地价，合理布局
2.1、为什么要进行地价分析
在对城市经济功能分区进行分析的基础上，杜能（Von Thunen）在土地价值理论指出，不同经济活动的现实区位，取决于这种经济活动对特殊空间位置的投标竞争实力。对于一个企业来说，它对某些土地进行投标的投标地租高低，完全取决于它对这块土地所能带给它的预期利润的大小。对于与商品供给企业和广大商品的消费者都具有广泛联系的商业企业来说，具有便利交通条件和密集消费群体的城市中心地区往往可以在相当程度上保障并增加企业的经营利润。
商业用地作为对商业企业回报价值最高的投资，对用地选址也具有很高的要求，是否受到临街（主次干路）、交通可达性、环境、现状建设等多项因素的影响，要想合理的进行商业用地的布局，充分激发、利用土地价值，对片区用地进行真实全面的地价评估就显得尤为重要。
2.2、怎样进行价值分析
将片区用地划分为若干20米×20米单元地块，确定评估地块价值的五个权重因素，包括交通可达性（由距离最近的道路和道路的等级决定）、环境优良度（由与绿地的距离和绿地的面积决定）、商业指数（由与现有商圈核心的距离决定），并根据实际情况赋予相应的权重比例，最后得出片区土地的现状价值。
现状地块土地价值分析
注： 现有商圈核心取两条主干路交叉口的中心，环境优良度得分由与最近绿地、广场的距离和绿地、广场面积的相乘得出，靠近多处绿地、广场的地块的环境、环境优良度可重复计分，其它计算过程中的公式与取值本文不再赘述。
3、用地布局
通过现状土地价值评估，可知人民公园周边地段、两条主干路两侧土地价值最高，而现状土地的使用情况并未做到充分利用土地价值，首先，人民公园对周边用地的土地溢价效应没有获得发挥；第二，占据商业价值最高地段的商业用地为3/4，仍有将近1/4的土地为工业、仓储、教育、交通等其它性质的用地，土地的应有价值并没有得到完全挖掘；第三，沿街商业建筑较多，一层皮式的发展模式阻碍了道路两侧纵深用地价值的发挥。
因此，用地布局应充分释放土地潜在价值，做到优地优用。
拆除环绕公园的围墙与沿街建筑，最大程度的扩散大型绿地的生态效应，使周边土地获取应有的价值增值。
尽快完成东沙河的治理，为商贸中心提供优良的生态背景，同时为周边四类住区升级成为宜居住区。
退出占据高价值地段的工业、仓储用地，充分释放土地价值，将其置换为商贸、商务和商业娱乐混合用地。
退出对商贸中心商业气氛带动不大且干扰明显的长途汽车站，利用置换用地整合中心内分布的多处公共交通用地，形成公共交通换乘枢纽。原公共交通用地则适时转换为商贸、绿话、停车等用地。
退出占据商贸中心黄金地段并且干扰商贸中心交通组织的君山路小学。
在充分释放土地潜在价值的同时，规划同时强调土地使用的多样与混合，以充分激发商贸中心的活力。
以商业零售用地为主导功能，逐步配套金融、商务、餐饮、住宿等辅助功能，提升商贸中心的商业服务功能，进一步激发商贸中心的商贸活力。
通过改造大观园文化市场，实施文化、休闲设施的汇集，在稳定商贸中心的基础上进一步打造文化、休闲中心。
通过规划整合，将之前布局散乱、结构模糊的格局进行整合与提炼，形成“一心、五轴”的明晰格局，基本完成商业用地与高价值土地的契合与对应。
4、统筹引导，灵活策划
如何对商业街业态业种进行合理的规划引导，是规划建设过程中不应忽视的问题，因为商业不管是政府开发还是私营企业兴建，最终都是分散卖或租给中小业主，如果事先没有业态上的合理规划与引导，将难于形成商业的主业和特色，很容易造成商品“千店一面，单调雷同”的局面，并难以形成规模效应，甚至相互影响，降低整个商业中心的档次。
4.1、业态策划原则
业态策划主要应遵循以下几个规律：
门槛效应：经济效益高、承租能力高的商业，占据地租最高的城市土地，在其周围，按门槛递减顺序排列其他业态。
比例适当：业态策划应遵循产业经营的黄金比例，将零售、餐饮、休闲娱乐的比例保持在5：2：3左右。
同业集聚：同一业态类型的商业相对集中。
异业互补：要满足顾客消费多样化的选择，提高其消费兴趣。百货、超市因为经营品项不同互补；让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等。
4.2、业态选择与配比
以打造集购物、餐饮、休闲、娱乐、商务、旅游为一体的多功能商业中心为理念，确定六大主力业态——零售设施、娱乐休闲设施、餐饮设施、住宿设施、运动康体休闲设施、商务办公设施，每种业态通过主力设施、中型设施、小型设施以及配套服务设施四级设施的有效搭配，以主力设施为核心、强调聚集发展；中型设施为搭配，满足居民多样需求；小型设施为补充、涵盖大众消费。使商业中心形成大而强、小而精，各业态各级别商业相互促进的局面，从而具有较强的生命力和延展性。
业态内容策划列表
4.3、业态布局
通过商业业态布局策划，片区形成两条特色
商业街、三条专业商业街和四个商业集中区。
在君山路与解放路交叉口周围，形成以大中型商场、超市为主的商业中心区。 在商业中心区以东规划形成以商务、酒店为主的商务街区。结合现状机电大厦等，形成以家用五金电器、电动车等为主的五金电器销售区。将现状大观园文化市场整合改造，结合步行街南段洗浴休闲功能，形成以书画、古玩、健身、康体、洗浴、美容美发为主的文化、休闲区。
在北部商贸轴线上，结合煤文化旅游区，
形成以特色餐饮、小吃、休闲、娱乐为经营内
容的仿民国建筑风格的矿区风情商业街；调整
香港街的发展方向，转变为以旅游纪念品、福禄寿喜用品等特种商品销售为主的特色商业街；继续稳固并集聚已经形成一定基础的眼镜、钟表商店，形成专业的眼镜、钟表商业街。将服装鞋帽零售向南北向的商贸轴线上聚集，形成服装鞋帽十字金街。
5、计划明确，有序实施
商贸中心的改造更新大致可归类为绿化广场用地、公共设施用地、居住用地三种用地的改造与建设，在规划实施过程中，不同类型地块的改造具有不同的难度与前期投入，也会产生不同的经济效益。
此次规划不主张采用先易后难的实施顺序，而是建议政府抓准核心项目，紧盯绿化广场道路建设，通过较大额度的投资与较高标准的绿化广场道路建设，将商贸中心的硬件平台（环境、景观）整体提高一个档次，然后再由市场主体进行商业用地与居住用地的开发。
规划以现状土地价值评估结果为基础，测算了先期进行绿化广场建设与先期进行商业、居住用地两种不同开发方案的土地经济收益，比较两种方案的投入产出效益。
通过测算可知先期进行绿化广场建设可有效提升周边土地价值，但前期操作难度较大，且要求投入较大额度的资金；而先期进行商业、居住用地的开发则暂时不需要政府额外投入，同时还能获得一定数量的启动资金，但是会造成土地价值的提前收割，降低片区土地收益总量。
由此论证可知，开发时序方案1更为合理，应该作为实施方案。确定政府先期投入建设绿地、广场，通过绿化广场用地的建设打造地区亮点、展示地区形象，籍此引发连锁反应带动市场，激发更为强劲的城市更新与建设，并逐渐形成更大范围的联动反应，进行整个片区的改造，最终完成新型商贸中心的更新改造。
6、结语
商贸中心的更新改造涉及经济、交通、环
境等众多方面，枣庄市三角花园商贸中心的更
新改造尝试以市场规律为依据，寻找影响规划的内在因素，建立与内在市场规律影响相契合
的用地布局。
参考文献
1、美国加利福尼亚大学的经济学者戴维·哈夫（D．L．Huff）教授于1963年提出的关于预测城市区域内商圈规模的模型--哈夫概率模型。
第2篇：商业价值分析范文
关键词：现代商业 买卖商 商业劳动 显性价值 隐性价值
商业的内涵及外延
以商品资本的职能为起点考察商业，马克思（1975）的结论是：商业是专职的买卖行业，是特别的、与产业资本的其他职能相分离的业务。它是社会分工的必然要求和一种形式。其结果是，一部分本来要在产业资本再生产过程的最后一个阶段中完成的职能，现在却变成了商人的专门行业。总之，商业是指从事产品流通的专业部门即“买卖商”。 我国对商业的传统界定仍基于经典作家的定义。
国际现代“商业”概念之内涵较经典作家的定义要简单，而外延则宽广得多，它将“买卖商”及其辅助部门和生活服务机构尽揽其中。本文将国际“商业”概念之外延分门别类如下：
“买卖商”。它指的是直接媒介生产和消费的部门，如批发、零售、连锁、商业等。它们直接从事商品的收购和销售，主要扮演着给产业资本生产价值作准备、实现商品实体与商品资金相向运动的主要角色，也称“第一商”。
“直接辅助商”。它指的是为生产商、买卖商等直接服务的部门，如运输、运送、仓储、加工整理、传播商品信息、居间等，也称“第二商”。
“间接辅助商”。它指的是为生产商、买卖商等间接服务的部门，如金融、保险、信托、租赁等。这些部门只是为生产商、买卖商等的目前业务或未来发展提供必要条件，它们并不跟买卖商经手的商品发生直接联系，也称“第三商”。
“服务商”。它指的是为“民生”直接服务的劳务部门，如旅游、旅店餐饮、保健娱乐、邮政电讯、家政修理、咨询等行业，也称“第四商”。
现代商业劳动的含义及其分类
按照国际惯例，买卖商是理所当然的现代商业主体；其实还不止于此，部分其他商（如金融）的“专业劳动”只是协助服务对象尽职，跟买卖商交易的商品不发生任何直接的关系，这些“专业劳动”既不创造价值也不实现价值；另有部分其他商的“专业劳动”与“产业劳动”的价值形成很相似。因此，本文“商业劳动创造价值”中的“商业劳动”也仅仅限于“买卖商”的“商业劳动”。
社会总资本的再生产过程离不开“买卖商”，这就决定了其商业劳动必定是社会总劳动有机构成的重要部分。现代商业劳动是专指流通领域内在商品交易总过程中的脑力、体力等全要素支出。
对现代商业劳动予以分类，是分析其能否和如何创造价值的前提。物质产品从生产领域进入消费领域的全过程，存在着商品使用价值与价值的增值、价值的变换两种运动形式，在这个过程中付出的劳动，按功能可划分为四类：
（一）在流通领域内继续进行的商品生产过程中支出的劳动
马克思（1975）认为，“在产业资本时代，运输业以及处于可以分配的形式中的商品的保管和分配，应当在多大程度上看作是流通过程中继续进行的生产过程”。马克思还把此过程视为产业资本时代的“商品资本流通中的这些附带的事项”。当产业资本中的大部分商品资本和货币资本转化为商业资本后，尤其是现代，此过程已扩展为商品的补充性加工、分级、分散、包装、保管、仓储、运输、运送、售后服务、零部件再制造等一系列子项目。在子项目服务中付出的劳动，它们仍然“部分地同商人资本或商品经营资本的独特的职能混淆在一起；部分地同这种资本的独特的专门职能实际结合在一起” 。这类“附带的生产性劳动”其实是被流通掩盖起来的直接创造价值的“产业劳动”。
（二）为商品价值形式的置换付出的直接、简单劳动
在现代，商品劳动形式大体包括商品的买卖、簿记、企业核算、出纳、通讯、交通、应酬等。这些劳动同价值形式转化和计算有关，其宗旨是执行商业资本的独特的专门职能。这些劳动可命名为“纯商业劳动”。马克思（1953）对此的观点是，从劳动内容看，它们不创造价值和使用价值，属于非生产性劳动，它们并不直接生产实物或为用户提供某种具体的有偿服务。马克思则称其为“燃烧劳动”。他认为，“这种燃烧劳动，虽然是燃烧过程上一个必要的要素，但不会生出热来”。它们在社会总资本再生产的过程中不是可有可无的。这些劳动是为价值形式置换付出的直接劳动，直观明了，相对简单。
（三）事务管理性商业劳动
事务管理性商业劳动的主要内容是人员组织、任务调度、对商业劳动过程和结果的检查与监督，其意义在于对本商业企业的附带的生产性劳动和纯商业劳动进行程序化、规范化、常规化的管理，以保持二者的有序性和科学性。
（四）开发性商业劳动
开发性商业劳动属于高智商、复杂、弹性极大、能动性极强的脑力劳动，它是一种创意劳动。其主要劳动成果是思想和理念，是通过预见、市场调查预测、分析综合、判断推理、企业设想策划、决策和控制、企业文化设计和艺术构思设计等劳动过程及劳动形式体现出来的先进的思想和理念。
“现代商业劳动创造价值”的定性和定量分析
恩格斯（1995）说：“马克思的整个世界观不是教义而是方法。它提供的不是现成的教条，而是进一步研究的出发点和提供这种研究使用的方法”。现代商业劳动究竟创造价值与否，如果创造，其过程和状态如何？审视、分析和评断它们的根本方法是，根据国际国内经济、政治、科技、文化、生态环境、资源能源、社会等的历史状况、现实条件和未来预期之全面、立体背景，根据现代商业的职能以及现代商业劳动的内容与特点，适用的方法论和管理学的“整分合”原理，选择多个层度、多维视角，对具体问题作具体分析。
本文试从“显性价值”的增值考察，在技术上涉及单个商品、特定商业企业两个层面，现代商业劳动有创造价值和不创造价值之分；从“隐性价值”的增值考察，在技术上需要多维视角，所有的现代商业劳动都创造价值。
第3篇：商业价值分析范文
微淘商业价值一：流量价值
在淘宝手机端日均流量已达千万的时候，处在淘宝手机客户端底部导航第二栏的微淘，随着其内容的丰富、资讯的繁多，现在已经越来越成为流量的重大入口。对于买家来说，与其在茫茫淘宝中搜索一个不知道是否可信的宝贝，还不如去相信能在微淘注册成功，并且有产品展示，有信任度的卖家店铺、产品。微淘的出现刚好适用了买家们这种需求。
微淘商业价值二：营销价值
由于卖家在微淘的信息能够直接推送到手机端，而且不需要任何的营销推送成本，推送的对象都是关注自己的粉丝，且每天有3次的广播机会，这样的营销价值，怎能不被卖家们关注和喜欢。不过话说回来，自今年11月焦点访谈对106通道曝光之后，短信营销就把关得很严，仅能发送关怀类短信，所以，卖家们更需要做好微淘的工作，这样才不至于对店铺造成太大的不利影响。
微淘商业价值三：CRM价值
从微淘关注某个账号的路径我们可以看到，“与我相关”栏目包含两部分，一部分是“我购买过的店铺”，一部分是“猜我喜欢的店铺”。从这点，我们可以知道微淘是挽回老客户的重要渠道。并且能够通过线上线下联合推广的方式，将客户汇集、沉淀、统一运营，突出自己的服务特色。再者，由于微淘具备分享的功能，可以借助已交易客户的力量帮忙吸引他们身边的潜在客户，并且及时关注你。
第4篇：商业价值分析范文
[关键词] 搜索引擎；搜索服务；商业模式；
[中图分类号] F062．5[文献标识码] A[文章编号] 1006－5024(2006)08－0101－03
[作者简介] 石滨，深圳职业技术学院经济管理学院物流系经济师，博士研究生，研究方向为电子商务、物流信息管理。
（广东 深圳 518055）
一、搜索服务的价值来源分析
所谓搜索，主要是指对网络内容进行甄别、加工、提纯和挖掘的过程和服务。互联网发展初期，网站相对较少，信息查找也比较容易，但随着互联网爆炸性的发展，网络上的信息量也呈几何级数增长，如何在浩如烟海的互联网中找到所需的信息就变得非常关键，于是为满足大众信息检索需求的搜索引擎便应运而生了。最初，搜索引擎仅仅是互联网为网民提供的免费服务，后来由于网络新技术PageRank的出现，导致以“关键词”为特征的网络广告与搜索服务联结了起来。人们也认识到，在满足用户需求的同时，提供优质搜索服务还可以获得丰厚的收入，搜索引擎遂逐步形成一个完整的产业。
目前，搜索引擎已成为网民利用互联网资源最有效的工具之一，据中国网络信息中心CNNIC的统计报告，用户最常用的网络服务排在首位的是电子邮箱，排在第二位的则是搜索引擎，它已成为网民生活的必需品。随着互联网信息的增长和网络技术的发展，网民对搜索引擎的要求已不满足于简单地能搜索到想要的东西就罢了，在大而全的基础上，如何为信息“减肥”，使信息的查找更加精炼、准确和快捷成为更进一步的要求。
围绕如何更好地满足互联网用户的需求，搜索引擎的市场价值开始凸现。据有关调查机构统计数据显示，有84．6％的新网站是通过搜索引擎被发现的，而网站75％的访问量都来自于搜索引擎的推荐，另有41％的网民是通过搜索引擎进入购物网站。可见，搜索引擎是未知状态下发现有效信息的最有效方式。对商业用户而言，搜索引擎为企业的网络营销提供了一个极富价值的平台，通过它可以对市场细分，准确地定位目标客户，并满足他们的需求，从而实现企业自身的目标。直接走向目标客户，显示了搜索引擎巨大的商业价值。随着搜索引擎技术和业务模式的持续创新，特别是搜索引擎与网络广告的整合与赢利模式的创新，互联网发展的焦点从“内容”升华到“搜索”和“搜索增值服务”，搜索经济逐渐成为互联网经济的常规业态。据艾瑞市场咨询（iResearch）统计，到2007年，全球搜索引擎的年收入有望从2001年的50万美元激增到70亿美元。而中国搜索引擎市场规模已经保持了70％的年增长率，2007年估计这一市场规模将达到56亿元人民币。无疑，这是一个潜力巨大的市场。
二、搜索服务的典型应用及商业模式分析
1．关键字广告和竞价排名。竞价排名服务是一种按效果付费的网络推广方式，最初在1998年由Overtue公司推出，在国内则由百度率先推出。企业购买该项服务后，通过注册一定数量的关键词，其推广信息就会率先出现在网民相应的搜索结果中。每吸引一个潜在用户点击企业网页，企业将为此支付一定的费用。所谓“竞价”和“排名”，就是说同样的关键词，企业愿意为用户点击一次的出价越高，排名就会越往前。这种方式给Overtue、GOOGLE、百度等带来了巨大的利润。因为这搜索的过程中，搜索引擎用户需要输入关键字才能找到其想要的信息，这是对用户的一个自然筛选和分流的过程，也是目前唯一的消费者主动寻找企业信息的网络营销方式，可以据此识别潜在的客户；而广告商则认为，这种基于搜索的广告方式解决了传统广告的有效到达率难题，因为广告只会送达他们选定的消费者群，而且据统计，网络广告的点击率高达3％以上。竞价排名的出现是搜索能够成为一个产业的重要原因，而竞争企业之间的博弈和比富心理也使得竞价排名快速成长，成为搜索引擎最核心的赢利模式。以百度为例，这一业务已经占到其总收入的80％。
2．电子商务搜索。虽然GOOGLE和百度等综合性搜索引擎可以较好地应用于企业和产品的推广，但其主要的弱点是在精确搜索方面困难较大，而电子商务搜索则着眼于建立有高度针对性的品牌和网上销售合作关系。越来越多的互联网用户通过搜索引擎去寻找所需要的商品，而电子商务搜索所得到的信息更有针对性，更加有商业价值，有的甚至还有风险控制体系。这方面的应用主要有比较搜索购物、本地搜索和本地搜索购物等。基于搜索的比较购物网站通过搜索将各个零售网站的商品价格信息归拢到一起，让消费者可以从一个网站直接比较来自不同零售网站、同一商品的不同价格，如YA-HOO的比较购物功能可以帮助网上购物者根据品牌、价格、特征和用户对商家的评级等不同标准进行商品对比。这类网站往往并不直接参与最后结算的过程，而是通过链接将客户指引到相应零售网站进行购买，从而成为零售网站鼓励的“第三方购物平台”。每介绍一个客户，比价购物网站就可以从零售网站那里得到佣金，同时，还可以通过广告方式盈利。如美国的Shopping．com、Shopzilla．com，中国的好图书网站等。本地搜索则注重满足本地和区域客户的需求。据GOOGLE统计，大约70％的用户使用GOOGLE寻找商家信息时，最希望找到的是本地信息，人们更愿意在附近购物，这使得本地搜索服务可以将地方广告客户与邻近地域消费客户匹配起来。搜索用户在GOOGLE中键入搜索关键词及邮政编码或城镇城市名称，就可以找到相关的地方信息。每个结果中都伴有相应的电话号码、街道地址及相关网站、商店概述及相关信息。在此基础上，本地搜索购物服务则更进一步，它可以按照地区、城市搜索，并将网上的价格与消费者所在地零售商店的价格进行比较。除了向客户提供价格比较搜索外，还列出了实时的商品库存量，让顾客能够进行最佳的选择。如美国的Cario．com网站上，通过输入邮政编码，就可以迅速搜索到此地区最新的打折销售信息，并对零售商店的价格进行比较。
3．行业搜索。所谓行业搜索，最重要的特点是其与行业资源的结合，需要构建于各行各业的商务信息数据库之上，结合强大的后台技术和明晰的行业细分，主要满足商业客户对信息的需求。由于需要行业资源的积累，所以行业搜索市场在搜索厂商的眼中一直是高门槛的领域。目前国内市场上行业门户慧聪网在这一领域一枝独秀。由于具有10多年的商务信息服务经验，它的行业搜索能够构建在各行各业商务信息数据库之上，凭借专业的知识对庞杂的商业资讯进行整理、分析，为客户提供更为精准的搜索结果。在它的搜索引擎中，每一家企业既是销售方也是购买方，既是信息方也是信息接收方。它的搜索排名使企业仅仅通过低廉的费用付出，就可获得有效的信息，而且这种是以搜索结果的形式出现在相关行业类别中。阿里巴巴公司则在所积累的600万会员的基础上，推出“网商”搜索引擎，定位于为网上贸易的“网商”提供服务。不同于流行的竞价排名方式，阿里巴巴搜索的排名基于其“诚信通”指数标准，此标准是多年来对数百万商家及商家数据积累提炼而得到的。“诚信通”指数越高，其在搜索结果里显示的排名越靠前，任何不具备合格认证的企业以及在经营活动中有不诚信记录的企业，都会直接影响其在搜索结果中的排名，因此，其可信度对于“网商”来讲具有很高的实用价值。另外，黄页搜索也具备行业搜索的特点，它结合本地的信息，将服务消费、制造等工商企事业信息按待业分类编排，用户可利用黄页分类的特点进行查询，如中国黄页网。
4．移动设备搜索。在移动设备中，手机是普及率和使用率最高的终端。手机无线搜索可以通过手机通信网络与互联网的对接，使无线搜索技术通过转换代码的形式，将互联网中的网页转换为手机所能接收的信息，在此过程还可以将网页中多余的图片、超级链接、Flash等内容进行过滤，为用户提供最精确、最有价值的搜索信息。目前中国移动和中国联通的用户，已经可以通过手机中的WAP功能来享受这项服务。手机用户不仅可以通过搜索服务对新闻、图铃、生活实用信息进行查询，还可以对商业产品进行比价查询，并通过手机通信网络中的移动商城来实现购物。如在基于位置的商业搜索中，用户可以通过手机进行价格比较，只要输入商品的名称，这项服务就会告诉你周围商家对这一商品的定价，这种服务特别适用于顾客没有明确的购物计划，但在逛街时又发现某种商品不错，价格也比较合理，却又想知道周围有没有更便宜的价格的情境中。国内的无线搜索引擎服务商以Cgogo为代表，以手机无线搜索引擎技术为核心组件，相继推出了手机商城、手机实名和公共服务信息查询等不同定位的手机无线搜索产品。与互联网搜索相比，无线搜索的最大优势是“随时随地”，但是它也有其劣势。通常互联网搜索都是免费的，而无线搜索则是一种基于电信运营商的增值付费业务，也就是说，无线搜索利润要与运营商共享。无线搜索的盈利模式，现在基本上借鉴和复制了互联网搜索的商业模式。鉴于手机用户数量远远超过互联网用户数，加之其显著的便捷使用性，无线搜索引擎市场的潜在价值甚至有可能超过互联网搜索引擎市场。
5．个性化搜索。据调查显示，网民在发现他们喜欢的搜索引擎后，可以放弃原来的选择，几乎不存在忠诚问题。而搜索引擎的个人化则被视为增强粘性，留住用户的主要方法，目前包括GOOGLE、雅虎、微软等搜索服务商都在致力于开发新的个性化和定制功能。如GOOGLE推出了个性化Web搜索服务、Web提醒服务等，雅虎则推出了新闻搜索和Blog搜索服务。在个性化搜索服务中，用户首先提供个人喜好、兴趣等信息，之后该项服务就可以根据用户的兴趣为用户搜索结果。例如，如果用户表示对“音乐”有偏好，当他输入“BASS”关键词时，所获得的搜索结果就会大多和音乐有关，而不会给用户提供大量的关于鱼的信息。注：BASS在英文中有男低音和鲈鱼两种意思）。同时，用户还可以通过调整自己对某一领域关注的程度，来改变搜索结果中各项内容的比例。在Web提醒服务中，用户可以预先说明对哪些主题感兴趣，之后提醒服务就会定期向用户发送电子邮件，其中包括这一主题相关的新网页链接以及新闻。另外，GOOGLEJ所申请的专利“基于历史数据的信息检索”，可以追踪用户的浏览行为并针对用户所搜索网页文献的历史数据如用户如何存取该文献、用户是否将其加入书签、用户在该页面的停留时间等，生成该网页文献的分值，对搜索结果进行调整。这就使得搜索服务可以与用户紧密结合，而且用户用得越多，搜索的结果就越符合用户的习惯。从本质上讲，搜索服务要么为用户提供最好的网页，要么就为用户提供最符合其需要的结果，显然，个性化搜索既能减少信息过载，也可以增加用户的粘性，从而有利于赢得用户。
三、搜索服务的发展趋势及商业机会
就目前的搜索市场来看，搜索服务竞争的焦点主要集中在两个方面，一方面，通过提供更有针对性、更精确的搜索服务来赢得用户，另一方面，则通过对网民的争夺实现提高自己在广告主面前的身价。技术、服务、价格、渠道的组合应用，成为竞争的主要手段。尽管各大搜索引擎服务商对搜索引擎的应用各出奇招，但从发展来看，其潜在价值的开发还明显不够。未来搜索服务的发展可能会集中在以下几个方面：
首先，桌面搜索可能会成为下一步搜索服务的热点。俗话说，得渠道者得天下，而互联网最便捷的宣传渠道就是每个网民的桌面。在互联网三大基础应用――E－mail、搜索和即时通讯中，只有搜索的“粘性”一直不高，这成为困扰搜索服务商的一大难题。这个令人头痛的问题使用户转移到另外一个搜索引擎的成本几乎等于零，而桌面搜索则恰恰是为解决这一问题而提出的。桌面搜索实质上是基于个性化搜索的搜索服务，它可以将用户从单一的网站搜索模式中解放出来。继中国搜索推出“网络猪”的桌面搜索工具后，微软、雅虎、GOOGLE等国际巨头也先后推出了自身的桌面搜索服务。桌面搜索不仅可以承载搜索这个最基本的功能，还可以通过与各种增值业务的结合而成为一个商务平台，如与新闻内容的结合；与短信等增值业务的结合；与即时通讯的结合；与分类检索的结合，可以检索到衣食住行等各行各业的信息。
其次，搜索服务向专业化方向深入发展，并与其他互联网应用模式融合。从目前的搜索市场来看，用户对搜索的需求还未充分显露。搜索服务商如果想在这一市场上有所作为，必须有自主创新，因而搜索服务领域和服务用户的进一步细分会是今后的主要趋势。特别是以行业为标准，辅之以对价格的最低要求等消费者需求为纬度的细分的专业搜索，将会得到进一步的发展。同时，由于单纯的搜索服务很容易被复制和模仿，搜索服务商也正在把运营模式转变为搜索技术和搜索增值服务并举，与相应的商业模式相融合，以形成真正的核心竞争力，如搜索引擎与电子商务，搜索引擎与电子政务等，像阿里巴巴在整合雅虎后推出了电子商务＋搜索引擎，创造了充分的想象空间。除此之外，随着伴随着WEB2．0的创业风潮，搜索引擎可能还会逐步与博客、RSS、SNS、TAG等互联网新应用融合，并导致新的商业应用的出现。
第三，搜索的内容和形式更加丰富，搜索服务应用领域进一步扩展。目前，搜索服务所提供的信息还大多是文本形式的，但这仅仅是信息表现的一种形式，除此之外，还有大量的图片、音频、视频等，而且这些形式的信息在未来还会不断增加。对文本之外的信息进行搜索，是搜索服务发展的一个重要趋势，如地图搜索、MP3搜索、流媒体的搜索，都可能成为主流的搜索服务。同时，在应用领域上，搜索服务也会逐渐突破互联网的限制，应用于其他领域，如搜索服务与移动通信相结合，搜索服务与电信固话业务相结合。只要是充满丰富信息的地方，都会存在信息的准确定位的问题，因而基于位置的商业信息的加工处理，可以成为搜索服务的新的盈利来源。
第四，搜索服务将更加智能化和个性化。搜索产生的初衷是为了减少信息的冗杂，提高效率，但随着互联网的飞速发展，信息过量的问题开始凸现出来。过于追求网页覆盖率，导致传统搜索引擎服务的影响开始弱化，也与当前用户应用需求日益个性化的趋势相违背，因而智能化、精确化便成为搜索服务持续发展的迫切要求。智能搜索可以通过对搜索内容相关性的自动学习，来提高搜索结果的准确度，而个性化搜索则可以为用户提供最符合其需要的信息。在经历了以YAHOO为代表的人工目录式网站导航式搜索，以GOOGLE为代表的关键词搜索，搜索引擎服务如今正在向第三代智能搜索迈进。随着这些新技术和应用的发展，信息的加工深度得以提升，也使得信息能在用户端进行很好的整合，使搜索服务贴近用户的使用习惯和需求。以此为发端，借助对用户的锁定效应，挖掘用户的消费动力和深层价值，通过与其他商业应用的整合，以创造更多的价值。
参考文献：
[1]彭鹏，梁春晓．搜索革命[M]．北京：企业管理出版社， 2004 ．
第5篇：商业价值分析范文
关键词：BIM；商业地产；运营管理
BIM又称建筑信息模型，作为工程建造方面的专有技术，其从三维角度建立模型、信息数据等，为现代商业地产运营管理做出贡献，但其价值并未被完全发掘。设计、建造、运营管理等团队对BIM技术的合理运用，可为商业地产增加更多收益，达到商业目的。
1传统运营管理的弊端
传统商业地产运营方式对于现今快速发展的商业经济社会来说相对滞后。传统商业运营管理仅实施人工管理，始终不能细化到每一项角落，这往往被管理者忽视，成为问题隐患，对业主及管理者均造成巨大威胁。建筑在进行土建、安装、水暖等全方位设计时，会将大量不同专业的图纸进行综合计算。此过程多为传统平面图纸的结合，无法迅速计算出各类图纸结合后的设计缺陷，如管线碰撞冲突；且设计复杂的建筑物构想无法在平面图纸中表现出来，制约设计师的创造思维，如复杂空间的定位与优化调整。而是这些细节的疏忽，导致在建设过程中发生特殊建筑造型无法精准计算、工期无法控制、成本无法控制、设计缺陷无法避免等各类经济、资源、安全等损失，有些损失甚至无法挽回。传统的商业地产运营管理模式存在一定缺陷。一般商业地产管理是开发商、持有资产方或聘请的专业商业运营管理公司对商业项目进行的全面且有效的经营管理，其主要组成部分包括商业地产的招商、推广、调整租户及业态、物业管理等，通过良好资产管理运营，为资产持有方带来租金收入及资产溢价。但在传统非BIM开发模式里，设计及建设方无法为后期运营方的管理软件提供BIM原始数据，有可能在设施设备管理、设计划分不同区域业态及面积、改造及弥补设计缺陷、应对突发事件与安全问题等方面带来诸多不便，出现若干不确定风险，无法顺利实现资产保值增值。若开发商后期不持有该资产，无法享有资产增值带来的利益，前期开发时则失去运用BIM的动力。所以传统的商业地产急切地需有现代建筑开发技术来引导，并对商业地产进行有效的监管与运营。
2基于BIM的商业地产运营管理应用
2.1案例应用
上海中心大厦的顶部，如图1所示，它位于上海市浦东新区陆家嘴金融中心，紧邻知名的环球金融中心和金茂大厦。作为上海市中心最高、最具有代表性的经LEED绿色建筑体系认证的超高层项目，上海中心大厦体现了BIM模型技术的核心应用理念及成果。其有别于传统建筑的特点、难点在于众多建筑材料及设施设备的建设使用，众多因素复杂地互相联系在一起。作为一个全球瞩目的建筑，通过人力想象、大脑运作，显然费时费力，因此该项目运用了应用了特有的BIM模型技术，将所有物理专业、资源分配、设备管理、成本计划等事项均转化成直观、可操作的直观数据，可避免重复工作、提高工程质量、降低工程成本、减少资源浪费。在该项目全生命周期里，BIM在不同阶段解决了不同的需求，不同阶段的BIM软件的信息衔接也尤为关键。20327块玻璃幕墙没有一块是相同的，设计阶段可通过BIM计算出其不同尺寸；用三维模型方式呈现出立体模型，给设计建造留有优化、创新的余地。此外，BIM技术作为后期运营管理阶段的辅助工具，可按照空间、环境等计算数据来协助分类每层建筑的局域划分，便于运营管理；在照明、消防、设施设备管理、应急管理、安全管理等方面，有效辅助了招商、运营、租赁、物业管理等各工作环节，避免了信息移交的遗漏，减少了资源、人力、经济的浪费，有效实现运营期的高效管理。该项目从项目规划设计到其进入运营管理，期间都充分运用了BIM技术，充分体现了BIM技术对现代商业地产运营的必要性与重要性。图1上海中心大厦顶部俯瞰图BIM模型技术将商业地产从开发到运营这一全生命周期过程中的所有事项计算出合理的应对方案提供给管理者作为依据，这有助于协调管理者在管理运营商业地产时解决困难，但实施还是要靠管理者的进一步分析与思考。BIM可根据商业资产持有者或管理者的要求，模拟多种适应商业地产发展的实施，帮助其选择最优经营管理方式，尽可能延长建筑物的使用年限，确保建筑物的保值增值，为资产持有者带来更多收益，促进商业地产管理的可持续健康发展。
2.2BIM价值体现与效果
BIM技术对于现代商业地产运营管理有着重要的价值体现。商业地产的建设和商业运营管理都至关重要。BIM技术将庞大体系简化成立体的三维模型，通过计算得出直观化的数据结论呈献给管理者，让管理者切实有效地管理操作，实现了商业地产的有效透视。
2.3未来展望
在现代科技飞速发展的经济社会中，BIM作为一种建设辅助技术，在行业中越来越广泛的被使用。它改变了行业工作方式，细化和优化了建筑全生命周期各阶段的每一个细节，避免了工作缺陷与差错，降低了不必要的项目成本，能够协调和分享信息给更多的项目相关者。在将来，BIM技术会得到更大的改革创新与发展，或甚至可能被其他更有效的模型技术所取代。当前的BIM技术主要还是以3D技术作为支撑，构建立体模型，计算建筑数据，从而对项目进行引导。将来的BIM模型技术会广泛地使用4D、5D或nD的构建技术，其演变模型也将更为真实化，精确化。结合现代化科技的发展，BIM技术将会走入寻常人家，走入不同领域，以建筑的构建模型，运用到教育、企业管理、文化等领域，推动社会发展。
3结束语
BIM技术能给商业地产管理者提供直观的立体数据，起到一定的作用。商业地产的运营管理者不能完全依赖BIM技术来提高商业地产管理水平，主导者还是开发者、运营者、管理者。BIM作为一种辅助工具，为建筑行业带来了较多益处，因此运用与推广BIM技术，将为商业地产运营管理带来更大发展机遇。
作者:单雅娟
参考文献：
[1]王延红.建筑施工管理中BIM技术的应用[J].工程技术研究,2017,(2):66-67.
第6篇：商业价值分析范文
【关键词】 公允价值计量； 固定效应的变截距模； 可供出售金融资产； 公允价值变动损益
一、引言
我国2006年2月15日所颁布的会计准则中，对公允价值计量模式加以重新引入，这是我国会计准则与国际准则趋同的一项重要标志。这也说明了公允价值计量在反映资本市场对资产和负债的价值变动方面，具有其他计量属性所没有的优越性。
随着上市公司公允价值计量的财务数据的进一步披露，也使我国有关科研学者有更多的机会来接触上市公司的实务，为其科学研究提供了一个崭新的平台。2006年新会计准则的实施，公允价值计量的使用是否在上市公司的实务中得到体现以及如何得到体现，是我国学术界比较关心的问题。
截止到目前，大部分学者的研究都是针对采用金融工具比较多的银行金融业关于公允价值的价值相关性和市场波动性的研究，且大部分财务数据基本是根据2008年之前收集和分析的。
基于上述研究背景，本论文将在借鉴国内外学者相关研究成果的基础上，采用上市公司2007―2010年沪深两市158家制造业上市公司共4年总计16个季度数据为研究对象，通过面板数据，建立了不含固定效应的变截距模型，通过公允价值计量的两个替代变量“可供出售金融资产公允价值变动净额”和“公允价值变动损益”来实证检验制造业上市公司的公允价值与市场波动性的关系。对采用金融工具比较少的制造业来具体考察公允价值的运用对市场波动的影响，进而从另外一个角度来检验我国公允价值的应用效果。
二、文献综述
国际会计理论界和实务界对于公允价值计量的应用一直存在激烈的讨论。理论界与实务界的观点正好相反，前者认为，采用公允价值计量所提供的信息能大幅度地提高财务信息的可靠性和相关性，不但有助于风险的防范和化解，更能真实地反映资产和负债的真实价值。而后者却认为，采用公允价值计量不仅使财务信息缺乏可靠性，更有可能会使收益产生激烈的波动效应，影响资本市场的稳健性，会计信息使用者做出短期化决策或错误判断的可能性就会增加。对此，各国学者为了进一步证明公允价值的应用效果不管是在基础研究领域还是实证研究领域都进行了广泛而深入的研究。
在国外的资本市场中，证券投资的公允价值的数值都能够直接从市场上获取，公允价值计量属性的使用也使其价值具有波动性的特点，并且公允价值计量的信息具有增量的信息含量。国外学者对此都做了一些较为深入的实证研究。如Barth（1994）、Beatty（1995）、Eccher，Ramesh & Thiagarajan（1996）、Barth，Beaver & Landsman（1996）、和Hodder，Hopkins & Wahlen（2003）。对国外学者的实证研究结果进行总结，我们发现，各个学者在经验数据上实证检验的结果不尽相同，有的观点甚至是相反的，这就解释了在现实社会中会计界和实务界对公允价值计量的争吵原因所在。但大部分学者的结果表明公允价值计量的会计信息比历史成本计量的会计信息具有更多的信息含量，会增加对股价的解释能力，具有价值相关性的特点。
由于在我国受国情和目前所处经济发展特点的影响，对公允价值计量的采用也非常谨慎，历史成本计价一直是我国会计记账的基础，即使是在2006年新会计准则中，对公允价值计量的使用前提也做了比较翔实的说明。在实务中能够真正做到采用公允价值计量的上市公司是少之又少，因而上市公司所披露的有关财务数据也更少，所以我国学者就难以开展对此的实证研究工作，相关文献也相对很少。即使在有关公允价值计量的实证研究中，选取的样本也比较少，时间也比较短，如李树华（1997）、李东平（1999）、Chen，Gul & Su（1999）和蒋义宏（2002）主要集中在我国A股、B股、A股和B股等证券市场上关于会计盈余差异的实证分析和研究。近几年由于我国资本市场的进一步完善和有效监管体系的形成，以及随着公允价值计量在我国应用的展开，我国学者对此也做了一些比较深入的研究。如邓传洲（2005）、于李胜（2007）、陈学彬与许敏敏（2010）、刘奕均和胡奕明（2010）、王樾（2011）等，用我国现存的市场数据对公允价值计量进行了实证检验。在这些实证研究当中，大部分研究也是从上市公司的总体上来验证公允价值计量的价值相关性。
三、研究设计
（一）研究假设
我国2006年新会计准则中规定，对于交易性金融资产，持有期间的公允价值变动所产生的未实现收益要计入当期损益，因此，对于交易性金融资产的公允价值变动将直接在会计盈余信息中得到反映。公允价值变动损益的确认能够更加准确地反映企业的经济利益流入情况，市场对进入利润表的公允价值变动的反应是显著的。对于可供出售金融资产，会计准则规定持有期间公允价值变动所产生的未实现收益并不计入当期损益，而是在资产负债表日将可供出售金融资产公允价值变动产生的利得（或损失）计入资本公积――其他资本公积，从而直接影响净资产的账面价值。当然，公允价值反映决策有用性的会计目标与证券市场的有效性有关。因此根据计量观，在现有的、以历史成本为主的财务报表信息体系的基础上，交易性金融资产以及可供出售金融资产的公允价值具有价值相关性此外，我国实施新准则的目标之一就是能够改进上市公司会计信息的质量，提高会计信息决策的有用性。
基于上述综合分析，本文认为2006年我国新会计准则使用后，上市公司的资产和损益的信息含量更加丰富，能够为会计信息的使用者作出决策判断时提供更多的有用财务信息，从而证实公允价值计量所产生的会计信息具有市场波动性。
由此，为了研究制造业上市公司的公允价值计量具有市场波动性相关问题。本论文提出三个基本假设：
H1：2006年新会计准则实施后，可供出售金融资产公允价值变动净额具有市场波动性。
H2：2006年新会计准则实施后，公允价值变动损益具有市场波动性。
H3：公允价值变动损益的市场波动性显著高于可供出售金融资产的公允价值变动净额的市场波动性。
（二）变量设计与说明
为了对基本假设进行研究，本文主要选取了如下的变量与说明，如表1所示。
（三）样本选取和数据收集
研究样本选取的是上海和深圳证券交易所的上市公司。本文在筛选样本时，主要按照以下标准顺序进行：（1）首先选取了2007年1月1日至2010年12月31日共4年总计16个季度的856家制造业上市公司数据；（2）剔除16个季度中收盘价不全的444家制造业上市公司数据；（3）剔除16个季度中FE和AFPS数据不全的251家制造业上市公司数据；（4）剔除相关数据异常值的3家上市公司。最终得到了本文的研究样本158家制造业上市公司4年间总计16个季度的完整数据。
本文使用的数据主要来源于CSMAR（深圳市国泰安信息技术有限公司）数据库、CCER（北京色诺芬信息服务公司）数据库和Wind（上海万得信息技术有限公司）数据库。
（四）研究模型设定
本文选取158家制造业上市公司在2007年1月1日至2010年12月31日共4年总计16个季度之间的数据作为研究样本，截面数据样本数量N=158，时间序列长度T=16，截面数据的个数远远大于时间序列的长度，具有“宽而短”的特征。在面板数据变截距模型中，Hausman检验结果均拒绝了原假设，认为固定效应变截距模型较为合理。但需要注意的是，由于包含的上市公司样本较多，截面个体之间存在显著的异方差性，将影响系数估计值的一致性，所以我们采用截面加权的方法进行处理，即截面数据的广义最小二乘估计GLS①。本文采取固定效应的变截距模型，并应用截面加权消除异方差的影响。模型的基本形式如下：
为了更好地研究上市公司公允价值计量的相关性，使各变量之间不存在多重共线性问题，进而也不会对模型的多元回归结果产生不利的影响。对每股收益和每股净资产都进行了拆分，即把每股净资产拆分成每股可供出售金融资产公允价值变动净额和扣除每股可供出售金融资产公允价值变动净额的每股净资产，每股收益拆分成每股公允价值变动损益和扣除公允价值变动损益影响的每股净利润，考虑到还有其他变量对股价有影响，又加入了上市公司风险（Beta）和每股经营活动现金净流量（NCF）两个控制变量，从而得出如下的研究模型：
四、实证分析
（一）描述性统计和相关分析
本文主要采用EXCEL 2003和STATA 11软件进行数据处理分析。为了对样本中各变量之间的关系有所了解，首先在对有关变量进行描述性统计和Pearson相关系数分析的基础上，然后再进行回归检验。
1.描述性统计
表2对模型中的各变量进行了描述性统计，可以看出样本中上市公司的股价在2007―2010年间的最小值为1.98，最大值为100，波动幅度较FE、EP、AFPS和BVP都要大得多。同时，也可以得出按照2006年新会计准则采用公允价值计量的AFPS的均值为0.007412元和FE的均值为-0.00055元。另外样本上市公司EP的均值为0.195371元，BVP的均值为3.196883元，Beta的均值为0.99803元，NCF的均值为0.191636元。
2.相关分析
表3是模型的Pearson相关系数矩阵。从表中可以看出，模型各解释变量之间的相关系数最大值为0.5448，小于0.8，从总体上看各变量的相关性不大，各解释变量FE、EP、AFPS、BVP、Beta和NCF之间的相关系数均在合理范围内，不存在各变量之间的多重共线性问题，进而也不会对模型的多元回归结果产生不利的影响。
（二）回归分析
模型采用STATA 11软件对2007―2010年的面板数据进行多元回归分析，以样本公司的期末收盘价（P）为被解释变量，以FE、EP、AFPS和BVP为解释变量，Beta和NCF作为控制变量，其分析结果如表4所示：
第7篇：商业价值分析范文
关键词：住宿业；餐饮业；投资价值；因子分析；聚类分析
中国住宿业经过改革开放三十多年来的快速发展，已经从一个传统服务行业转变为具有高度现代化因素的民生服务业，成为国民经济的重要组成部分，成为中国对外开放重要的窗口行业，成为扩大消费、改善民生、促进就业和发展经济的重要行业。
近年来，随着中国住宿业的快速增长，行业规模持续扩大，新型业态不断涌现，住宿业高端饭店在硬件上达到或者超过了发达国家水平，大众化的经济型饭店从自主扩张进入品牌并购重组、新产品开发并存的新阶段，低碳环保的绿色饭店在行业内逐步得到普及；国际品牌不断进入中国，民族品牌不断成熟壮大，饭店行业集团化、连锁化水平不断提升，电子商务平台和信息化管理得到广泛应用。住宿业在国际化、现代化、品牌化方面走在了生活业前列。与此同时，中国住宿业发展也存在一些矛盾和问题。比如行业发展规划滞后带来结构性失衡；多头管理造成行业政策和国家标准执行力不足；行业统计等基础工作薄弱；行业组织作用发挥不充分；粗放型发展造成服务与管理跟不上硬件发展；行业自律和服务规范化程度不高，一些小旅馆旅店卫生安全服务存在隐患等。这些矛盾和问题制约了住宿业的进一步发展。
改革开放30多年来，中国餐饮业伴随着经济的发展和社会的进步走过了具有历史性、跨越性和巨变性的30多年，在行业规模、服务质量、管理水平和经济贡献等方面都有很大的提高。在这30多年的发展过程中，餐饮业作为第三产业中的传统服务性行业之一，始终保持着旺盛的发展势头。2004年全国餐饮业营业额达到1160.5亿元，2006年实现1573.60亿元，2008年突破了2000亿元，达到2592.82亿元。2010年为3196.14亿元，2012年全国餐饮业营业额突破了4000亿元，达到4419.85亿元。
现如今，餐饮业已成为中国服务业的支柱性行业，在扩大内需，繁荣市场，吸纳就业和改善群众生活质量等方面正发挥越来越重要的作用。根据餐饮行业协会统计，餐饮业的增长率要比其它行业高出十个百分点以上。尤其是面向中低端消费群体的大众化餐饮，由于其具有服务对象范围广，消费便利快捷，经营方式灵活，营养卫生安全，价格经济实惠等特点，正越来越受到百姓的欢迎。目前，餐饮消费继续成为拉动消费需求快速增长的重要力量，其中作为大众化餐饮典型代表的快餐业占到三分之一强，快餐业，大众化餐饮有着巨大的市场发展空间。
住宿业和餐饮业的业务和发展具有一定的相似性和关联性，受宏观经济情况等的影响雷同，且往往相互依赖，荣辱与共，涉及到千家万户，一直是投资者关注的对象。本文以深沪两市12家住宿和餐饮行业上市公司为例，选取13个能够综合反映财务能力的指标，作为评估各上市公司投资价值的指标体系，建立指标模型，运用SPSS软件，采用因子分析法与聚类分析法进行投资价值分析，确定分析对象的投资价值总量及排名，并合理划分层级，联系实际进行深入分析研究，得出量与质有机结合的投资价值结论，为投资者提供参考，以降低其投资风险，提高投资收益。
一、数据统计分析方法简介
为了确保分析结果的可信性和有效性，本文采用因子分析法和聚类分析法进行统计分析。
1.因子分析法。“因子分析法是一种起源于20世纪早期的多元统计法。因子分析法旨在找出某些共同因素，使用尽可能少的因子来取代庞大的原始数据，同时又能够反映原始数据中的大部分信息。所以，使用因子分析法来对各个指标间的相关关系进行重叠信息的归类，在此基础上选取具有代表性的指标，即综合指标来分析数据，可以使复杂问题简单化，也有助于得出主要矛盾”。
因子分析的一般模型如模型（1.1）所示：
在因子分析模型的矩阵表达式X=af+ξ中，X为变量；f为因子；a为因子载荷矩阵；ξ为原有变量不能被因子解释的部分。因子分析的目的即为通过此表达式来简化变量的维数，将相关性大的变量归为一类，而该类别即成为一个因子。
本文使用因子分析中的主成分因子法，通过得出的少数主成分因子来解释多个变量。
2.系统聚类分析法。“系统聚类分析法就是利用一定的数学方法将样品或变量（所分析的项目）归并为若干不同的类别（以树状图表示），使得每一类别内的所有个体之间具有较密切的关系，而各类别之间的相互关系相对地比较疏远。系统聚类分析最后得到一个反映个体间亲疏关系的自然谱系，它比较客观地描述了分类对象的各个体之间的差异和联系。”根据分类目的不同，系统聚类分析可分为两类：一类是对变量分类，称为R型分析；另一类是对个案分类，称为Q型分析。基于对上市公司进行分类的需要，本文选择的是Q型分析。
二、样本选取和数据处理
三、因子分析法适应性检验
四、确定主因子
本文应用因子分析法中的主成分分析法来计算原始公因子的特征值、方差贡献率以及累计方差贡献率，并由此确定公因子。结果如表7所示。
根据表7中数据可知，前4个主因子的方差贡献率已经达到了累计方差贡献率的84.276%，即表明这4个主因子已包含原始数据信息量的84.276%，所以只须选择前4个主因子就可以较好地代表原始指标，对住宿与餐饮公司的绩效进行描述。
“特征值是能够被看作表示因子影响力度大小的指标之一，如果特征值小于1，说明该因子的解释力度还不如直接引入一个原变量的平均解释力度大，因此一般用特征值大于1作为纳入标准。”特征值可用碎石图列示，见下图。从图中可以看出，从第5个成分开始，特征值的值都小于1，且折线的陡度变得比较平缓，这说明提取4个主因子是合适有效的。
数据可以看到，销售净利率、总资产报酬率、基本每股收益在主因子F1上的载荷量分别为0.929、0.945、0.812，它主要反映了公司的盈利能力；同时，总资产增长率、营业总收入增长率、股东权益合计增长率在F1上的载荷量分别为0.763、0.829、0.800，所以将F1命名为盈利和成长因子；流动比率、速动比率在主因子F2上的载荷分别为0.931和0.814，资产负债率在F3上的载荷量为0.889，均体现了公司的偿债能力，所以将F2，和F3分别命名为偿债因子1和偿债因子2；主因子F4在总资产周转率（0.920）、固定资产周转率（0.830）上有较大载荷量，代表了公司的营运能力，故而将其命名为营运因子。
六、住宿与餐饮公司综合得分与排名
具体而言，表9中，住宿与餐饮公司各项能力得分与相应实力也呈正相关关系，排名前六位的公司分别为西安饮食、锦江股份、全聚德、易食股份、金陵饭店和零七股份。其中，西安饮食排名第一，主要是因为其偿债因子1得分高，排名第一，但是偿债因子2得分为负，其他因子水平较为稳健，说明其流动比率、速动比率表现较好，但是资产负债率状况不佳，盈利、营运以及成长能力还不错，总体上比较适合投资。与西安饮食相反，排名第二的锦江股份的偿债因子2非常高，但是偿债因子1和营运因子为负，拉低了综合排名。同样道理，虽然全聚德的营运因子虽然在同类中排名第一，但是综合得分也受到了两个偿债因子为负的影响。
而排名末六名的公司分别为华天酒店、东方宾馆、宝利来、*ST新都、大东海A和湘鄂情其中，湘鄂情的盈利和成长能力最低，大大拉低了综合得分，是沦为末尾的主要原因。相比之下，我们可以看出盈利和成长能力对公司的投资价值最为关键。
七、系统聚类分析
上述因子分析能够满足投资者对上市公司投资价值分析的需要，但是由于投资者的投资理念往往各不相同，关注的侧重点也有所不同。为了更深入细致地分析行业板块的情况，将利用系统聚类分析法进一步对12家住宿与餐饮公司的4个因子值和综合值进行Q型聚类（即个案分群）；聚类方法为ward联结法，即离差平方和法，根据同类变量间的离差平方和较小、不同类别间的离差平方和较大来进行分类；测量尺度选用平方Euclidean距离，即两样本之间的距离是各样本每个变量值之差的平方和。通过聚类分析把业绩相似的公司归类，可以对不同类别的上市公司进行对比分析，为投资者选择投资组合提供参考。
类别1包括西安饮食和零七股份2家公司。根据表9中的数据显示，这个类别中的2家公司中，西安饮食的综合排名较靠前，财务状况良好，除了营运因子，其他因子均为正值，可以考虑进行投资。公司以餐饮服务、酒店宾馆、食品加工、旅游休闲四大产业为支柱，拥有14家分公司、4家子公司，国内外开设联营企业18家，市内营业网点近40个。连续6年位居“全国餐饮百强企业”前列，并荣登中国餐饮十强榜。零七股份虽然在第一类别里面，但是综合排名不高，应谨慎投资。零七股份因为在信息披露中夸大了公司旗下的矿产价值，而受到了创伤。
类比2中包括锦江股份、金陵饭店、华天酒店、东方宾馆、宝利来、*ST新都和大东海A这7家公司。这7家公司的综合排名较为悬殊。其中锦江股份和金陵饭店的排名在前6名，主要得益于两者在营运因子上的优秀表现。锦江股份经营的业务主要有酒店营运、管理和连锁餐饮业务；全资和参股的酒店共12家；参股20%股权的锦江之星在地域上以上海为主，并向全国扩张，酒店管理业务位居行业民族品牌第一名。金陵饭店是江苏省内唯一一家酒店类上市公司，主要从事原南京金陵饭店五星级酒店经营业务，是经国务院批准成立的全国首批涉外旅游饭店之一。公司在国内外享有极高的知名度和影响力，自成立以来的20余年中，始终保持着南京酒店业龙头企业的领先地位。其他几家公司的综合排名表现不佳，建议投资者谨慎选择。
类别3中有全聚德和易食股份两家企业，综合排名分别是第三和第四。其中全聚德是中华著名老字号品牌，创建于1864年（清朝同治三年），历经几代的创业拼搏获得了长足发展。1999年1月，“全聚德”被国家工商总局认定为“驰名商标”，是中国第一例服务类中国驰名商标。全聚德在因子分析的综合排名中排第三，尤其是偿债能力很强，位居第一，说明其品牌效应非常好，现金流充足，值得投资。易食股份主要提供航空铁路的配餐及服务。最近该股票被停牌，不知道这对于投资者来说是否是一个机遇，投资前景还有待观察。
类别4只有湘鄂情一家公司，其综合排名也最低。除了营运能力，其他指标均为负数，尤其是盈利因子，排在倒数第一，表明盈利能力相对较弱。湘鄂情被称为“中国民营餐饮第一股”，但是，受“八项规定”影响，高端餐饮行业经营普遍下滑。从2013年2月起，湘鄂情对酒楼经营政策进行了大幅度调整，包括取消高价菜，主推亲民价位菜品，取消包房服务费等。但仍未能避免业绩暴跌的命运。去年一年时间湘鄂情亏损5.64亿元，利润同比减少788.86%，是其历史上亏损最为严重、经营最为困难的一年。在这样的背景下，2014年6月8日，湘鄂情宣布，将剥离餐饮业务，与中科院等机构联手，进军大数据领域。而在此之前，湘鄂情已经宣布进军环保等多个非餐饮领域。所以，湘鄂情的发展前景还有待进一步观察，如果它能够成功转型的话，还是值得投资的。
八、结语
综上所述，随着服务业的蓬勃发展，住宿业和餐饮业总体表现良好，已成为中国第三产业中的支柱性行业，在扩大内需，繁荣市场，吸纳就业和改善群众生活质量等方面正发挥越来越重要的作用。但是在中央厉行节俭的政策引导下，目前市场行情纷纷走低，预计未来仍然会保持平稳发展，不会出现过快的增长，所以基本上不宜进行短期投资，但可以考虑长期持有。与此同时，住宿业和餐饮业也应该积极进行转型升级，拓展新的市场机遇，寻求长远的发展。
参考文献：
[1]国家统计局.
[2]崔婷婷，杨磊.基于因子分析法的软件行业上市公司投资价值分析.中国商界，2010（3）.
第8篇：商业价值分析范文
关键词：新会计准则；公允价值；商业银行；会计信息质量
文章编号：1003―4625(2007)08―0043―03 中图分类号：F830.2 文献标识码：A
为适应经济发展和会计国际化的需要，财政部于2006年2月15日推出了新会计准则，新会计准则体系由1项基本准则、38项具体准则和相关应用指南构成，已于2007年1月1日在上市公司率先实施。在新会计准则中，与我国商业银行关系最为密切、影响最大的有四项准则，分别是：22号《金融工具确认与计量》、23号《金融资产转移》、24号《套期保值》和37号《金融工具列报》。另外，与商业银行相关的《固定资产》、《无形资产》、《所得税》、《合并财务报表》等多项新准则对现有准则进行了修正。新会计准则丰富了会计理论和实务，弥补了现行会计准则和会计制度中对某些事项规定的空白，建立了完整的会计确认和计量体系，尤其是公允价值计量属性的引入，使得新会计准则实现了质的飞跃而成为改革的亮点。毋庸置疑，采用公允价值计量模式，必将对习惯采用历史成本计量模式的商业银行的财务状况和经营成果带来相当大的影响，同时也会给商业银行的风险管理理念、风险控制技术、对宏观经济和市场环境的风险管理能力提出严峻的挑战。
一、公允价值计量属性在准则中的具体应用
(一)债务重组会计准则
新会计准则第12号《债务重组》是一项修正的会计准则，在对债权人和债务人的会计处理中引入了公允价值计量模式，规定由于债权人让步，债务人应将获得的利益即重组债务的账面价值与转出资产公允价值和相关税费之和的差额作为债务重组利得，计入当期损益，于是一些无力清偿债务的公司，一旦获得债务全部或者部分豁免，其收益将直接反映在当期利润表中，可能极大地提高每股收益。债权人重组债权的账面余额与受让非现金资产公允价值的差额，作为债务重组损失计人当期损益。
而原准则不确认债务重组收益，将其债务重组收益计入资本公积，重组损失计人营业外支出。
(二)非货币性资产交换会计准则
新会计准则第7号《非货币性资产交换》也是一项修正的会计准则，其中规定，以公允价值和支付的相关税费作为换人资本的成本，换出资产的公允价值与其资产账面价值的差额计入当期损益。同时，对于公允价值的运用，新准则规定了两个前提条件，即该项交换必须具有商业实质，且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量，也就是说，在新准则中是采用账面价值还是采用公允价值计价，对交易是否具有商业实质的判断是关键，而是否确认损益又与采用的计量方式直接相关，以有效遏制以非货币性资产交换的方式对会计利润的操纵，杜绝“沙子换大米”现象。
原准则的基本原则是以换出资产的账面价值，加上相关的税费作为换入资产的入账价值，不论是否收到补价，交易各方均不确认损益。
(三)金融工具确认和计量会计准则
新会计准则第22号《金融工具确认与计量》是一项新增会计准则且对商业银行触动很大。该准则打破了传统的资产和负债按流动性分类的方式，提出了金融资产和金融负债的概念，并将金融资产划分以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产(包括交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产)、持有到期投资、贷款和应收款项以及可供出售金融资产四类，金融负债划分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债(包括交易性金融负债和直接指定为以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融负债)和其他金融负债两类，并且规定以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债以及可供出售的金融资产以公允价值进行初始计量和后续计量，前者公允价值与账面价值之间的变动计入当期损益，后者公允价值与账面价值之间的变动计入所有者权益。而其余的金融资产和金融负债则以摊余成本计量。
(四)套期保值会计准则
新会计准则第24号《套期保值》也是一项新增会计准则且与商业银行关系密切，由于原来对资产和负债是以“过去发生”的会计确认原则和历史成本计量为基础，未能解决套期保值业务的核算和披露等问题。因此在这次改革中，为适应经济发展的需要和与国际会计的趋同，财政部出台了24号《套期保值》会计准则。准则将套期分为公允价值套期、现金流量套期和境外经营净投资套期。套期工具为衍生工具的，套期工具公允价值变动形成的利得或损失应当计入当期损益，套期工具为非衍生工具的，套期工具账面价值因汇率变动形成的利得或损失应当计人当期损益，因此，采用新准则后，有关套期合约的公允价值将会在资产负债表上反映，在套期业务上的浮动盈亏会影响到损益，这必将会引起商业银行当期损益的波动。
(五)投资性房地产会计准则
企业会计准则第3号《投资性房地产》属新增的会计准则，准则为投资性房地产提供了成本模式与公允价值模式两种可选择的计量模式。在成本模式下，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试，计提相应的减值准备；在有确凿证据表明其公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值计量模式。采用公允价值计量的投资性房地产的折旧、减值或土地使用权摊销价值直接反映在公允价值变动中，并通过“公允价值变动损益”对利润产生影响，而不再单独计提。
(六)企业合并会计准则
企业会计准则第20号《企业合并》属修正的会计准则，准则将企业合并分为同一控制下的企业合并与非同一控制下的企业合并。对非同一控制下的企业合并，购买方在购买日对作为企业合并对价付出的资产、发生或承担的负债应当按照公允价值计量，公允价值与其账面价值的差额，计入当期损益，且购买方对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；购买方对合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额计入当期损益。因此，对公允价值计量模式的采用，克服了原来因采用成本计价模式而对企业资产价值低估的缺陷，从而可以更真实地反映企业的资产价值及经营业绩。
(七)资产减值
新会计准则第8号《资产减值》将原分散在各会计准则中提取的减值准备统一集中起来进行规范。准则要求在资产负债表中按照金融资产的可回收金额
(资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者)低于金融资产摊余成本的差额计提资产减值准备。其中，可回收金额通过金融资产的未来现金流量按实际利率折现确定，并考虑相关担保物的价值，并且使用公允价值所产生的资产减值准备在以后会计期间不得转回，以杜绝企业利用计提减值准备及其转回操纵利润，这是新旧准则中减值准备部分差异最大的地方。目前我国商业银行对贷款损失准备的计提主要采用“五级分类法”，贷款类别的划分受人们主观因素的影响较大，由于新准则与贷款按五级分类计提减值准备的传统做法迥然不同，一方面考虑资产的公允价值，另一方面考虑资产预计未来现金流量的现值，这就在一定程度上减少了人为因素对减值准备计提额的影响，减少了利润的操纵空间。但是对商业银行而言，“五级分类法”近年才在商业银行使用，刚为人们所熟悉，因此贷款损失准备计提方法的变动必定会对商业银行的管理水平带来新的挑战。
二、公允价值计量模式对商业银行的影响
在前面述及的公允价值计量模式在新准则的应用中，我们可看到新会计准则体系比较全面地导入了公允价值计量属性，资产和负债的价值趋于客观且会影响到商业银行的损益或权益，从而直接影响商业银行的资产负债表与利润表。另外，我们也应当看到，在银行业全面开放和海内外上市的大背景下，商业银行与资本市场和国际经济、政治、法律等环境的关系不容忽视，许多资产和负债的公允价值(如期货、期权、利率、汇率等)瞬息万变，因此，商业银行的会计核算与复杂的资本市场和宏观经济环境会更加紧密地联系在一起，从而使商业银行面临严峻的考验。
(一)对商业银行资产负债表的影响
对资产负债表而言，新会计准则改变了传统的资产和负债分类方式，在金融资产或金融负债重新分类的基础上，以公允价值或摊余成本计量。另外，商业银行将原在表外披露的衍生工具隐含的各种权利和合同义务纳入表内通过“衍生金融资产”和“衍生金融负债”反映，已经证券化的信贷资产以及其他不满足终止确认条件的金融资产和金融负债也要进入表内核算，使期末资产能够真实地反映商业银行拥有或控制的预期会带来经济利益的资源，期末负债能够客观地反映直接或者间接导致现金和现金等价物流出商业银行的数量，从而比较公允地反映所有者享有的剩余权益。但是金融资产或金融负债公允价值的不断变动，必然会带来相关财务指标如资产负债率的波动。另外，金融资产的减值主要采用“未来现金流量折现法”，相对于“五级分类法”，会加剧资产和损益的波动。
(二)对商业银行利润表的影响
对利润表而言，传统的利润表根据实现原则确认收益和成本，而公允价值计量属性的引入，特别是衍生工具的表内确认和计量必然会导致大量的未实现利得或损失的存在，从而使得以历史成本原则、配比原则和谨慎性原则为特征的传统收益确定方法面临尴尬，因此新准则在报表项目“营业收入”项下增设了“公允价值变动损益”项目，以反映商业银行由于采用公允价值计量模式对损益的影响。按照企业会计准则第22号《金融工具确认和计量》和第37号《金融工具列报》的要求，对交易性金融资产或金融负债公允价值变动所产生的利得或损失，计入当期损益，对于可供出售的金融资产公允价值变动形成的利得或损失，计入资本公积。会计准则第23号《金融资产转移》对金融工具的终止确认加以限制，意味着商业银行可提前确认的利得会更少，从而遏制商业银行利用金融工具价值变动操纵利润的行为。
(三)对商业银行贷款损失准备计提方法的影响
在新会计准则颁布之前，商业银行主要是按照2001年财政部颁布的《金融企业会计制度》的要求，采用贷款五级分类法计提贷款损失准备，而新会计准则第8号《资产减值》对上市和拟上市商业银行的金融资产减值提出了更高的要求，除交易性金融资产和直接指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以及可供出售金融资产外，其他金融资产均以摊余成本计量并在期末进行减值测试，对发生减值的金融资产，按未来现金流量折现法将其账面价值减记至可收回金额，相对于商业银行现行采用的计提贷款减值准备的“五级分类”法，未来现金流量折现法更加客观、公允。新准则不仅充分考虑到了债务人的自身因素如资产质量和使用情况等，而且还综合考虑了债务人的外部因素如企业经营所处的经济环境、法律环境和市场变化等外界因素的影响，更符合会计信息对外披露的要求，提供的信息也更加准确。
(四)对商业银行资本充足率的影响
资本充足率是与商业银行的设立、持续经营、市场退出的全过程有关的一个监管指标，反映商业银行资本数量的充足性和风险的大小，与商业银行的资本结构和资产结构直接相关。随着商业银行业务范围的逐步扩大，风险成因和表现形式会进一步复杂化，相应的，资本充足率在商业银行公司治理中也会愈加重要。根据银监会2004年颁布的《商业银行资本充足率管理办法》，资本充足率根据资本和风险加权资产计算。资本充足率=(资本-扣除项)/(风险加权资产+12.5倍的市场风险资本)，核心资本充足率=(核心资本一核心资本扣除项)/(风险加权资产+12.5倍的市场风险资本)。在计算这两项指标时，商业银行资本必须考虑信用风险和市场风险。新准则第22号《金融工具确认与计量》将原在表外披露的衍生工具纳入表内反映，这必将影响到加权风险资产的计算。与此相反，新准则第23号《金融资产转移》则规定，资产能否从表内转移到表外主要依据与金融资产所有权相关的风险和报酬是否已经实质上发生转移，有无保留对金融资产的控制权，这无疑会提高对商业银行监管资本的要求。另外，可供出售金融资产公允价值的变动计入所有者权益和按可收回金额或现值与账面价值的差额提取减值准备的规定都会影响附属资本，从而影响资本充足率。
第9篇：商业价值分析范文
Abstract: The fair value measurement is introduced to the new accounting standards. This paper summarizes the application of fair value measurement in commercial banks of China, deeply analyzes the impact of the fair value measurement on commercial banks, and proposes the corresponding inspiration.
关键词:公允价值商业银行金融工具
Key words: fair valuecommercial bank financial instruments
一、公允价值计量在我国商业银行的运用概述
我国会计准则改革始终坚持以国际会计准则为导向, 2006年2月15日财政部了以公允价值运用为最大亮点的新企业会计准则。根据《企业会计准则一基本准则》的定义,公允价值是指“在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换和债务清偿的金额”。公允价值作为一种新的计量属性,最大特征是通过公平交易市场的确认来反映经济主体资产、负债的经济价值。公允价值计量包括三个层级:通常采用活跃市场的报价进行计量;如果不存在活跃市场,则采用最近交易使用的价格或是参照其他实质相同的资产或负债的交易价格;如果不满足上述两个条件,则采用估值技术法。这将在一定程度上改变财务会计信息的传统计量基础,标志着财务会计的目标由受托责任观转向决策有用观。
在新会计准则中有17项准则引入了公允价值计量属性,其中对银行业影响颇深的主要是有关金融工具的四项准则,分别为:《金融工具确认和计量》、《金融资产转移》、《套期保值》以及《金融工具列报》。《金融工具确认和计量》对金融工具的定义、金融资产与金融负债的分类、金融工具的确认和计量以及金融资产减值等账务处理原则都给出了具体的规范,其他三项准则是《金融工具确认和计量》准则的延伸。这四项准则构成金融工具确认、计量和报告的完整框架,公允价值为金融工具确认和计量的主要属性。
二、公允价值计量对我国商业银行的影响
(一)公允价值计量对商业银行会计信息质量的影响
公允价值具有公允性、动态性和估计性,相对于历史成本,公允价值计量属性能更加及时地反映银行资产和负债的市场价值变化,更加及时反映由于市场风险所产生的利得和损失。公允价值计量属性符合配比原则的要求,有利于管理者和投资人正确评价银行的财务状况、经营成果以及所承担的财务风险,增加了会计信息的透明度,提高银行会计信息的相关性,因而更有利于管理者和投资者进行决策。
(二)公允价值计量对商业银行财务报表项目的影响
对资产负债表而言,交易性金融资产、金融负债、可供出售金融资产账面价值以公允价值,使商业银行期末资产负债表能够真实公允地反映所有者享有的剩余权益。对利润表而言,公允价值计量属性的引入,改变了传统的根据实现原则确认收益和成本计量模式,交易性金融资产和金融负债公允价值变动,以及衍生工具的表内确认和计量必然会产生大量的未实现的暂时性利得或损失,直接影响当期损益。在公允价值计量下,金融工具的价格波动将反映在资产负债表和损益表中,因而会增加商业银行资产和收益的波动。
(三)公允价值计量对商业银行经营方式的影响
在公允价值计量下,银行不会再对信贷扩张实行贷而持有的方针,而是通过套期会计、证券化或者将风险转移给客户(如签订浮动利率或短期贷款合同)来减少头寸风险。由于利率的变化也会直接反映在当期损益,因此银行为了规避利率短期波动的风险,在其信贷决策中会采取更为短视的政策,而牺牲长期的客户关系和投资需求,导致资源的无效配置以及投资行为的次优化。另外,在经济增长时,银行资本及利润则增长会使银行信用贷款规模过度扩张,而在经济衰退时,贷款规模会过度紧缩,即对贷款的发放受到明显的经济周期的影响,然而公允价值计量可能会加剧银行信贷的顺周期问题,进一步导致资源的无效配置以及投资行为的次优化。
(四)公允价值计量对商业银行监管的影响
公允价值计量在影响银行会计资本,改变资本金内部结构比例的同时,必然会影响银行的监管资本,导致银行会计资本与监管资本在性质和数量上的不一致,增大银行违反资本监管要求的概率,从而增加了银行监管机构对我国银行的监管难度。虽然我国会计准则强制性要求银行披露采用公允价值计量的金融工具估计的理由和依据,但是银行在提供这些依据时,特别是不存在活跃市场的估值技术,必定会存在大量的主观分析和判断,这样就加大了监管机构判断和评价银行的真实财务状况的难度,增大了监管成本。
三、启示
公允价值计量的运用在增加商业银行会计信息相关性和决策有用性的同时,也增加了商业银行收益和资产的波动性,并会使商业银行在信贷决策中短视化,助长信贷的顺周期问题,增大银行业监管难度和监管成本。随着国内金融市场的进一步发展和金融创新力度的加大,特别是衍生金融工具种类越来越多,风险和不确定性也越来越大,公允价值计量可能会对银行业的稳定造成威胁。因此,公允价值会计准则的制定与发展策略既要考虑与国际会计准则的协调和趋同,也要结合我国实际情况,充分考虑其对银行业乃至金融业的影响和冲击,协调公允价值计量与银行业风险管理实务和监管政策之间的冲突,做好金融创新过程中的风险监控工作,最小化实施公允价值计量的风险和成本,从而确保公允价值计量的健康有效实施。
参考文献:
