工程竣工验收方案精选(九篇)

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第1篇：工程竣工验收方案范文

《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第六条，工程竣工验收应当按以下程序进行：

1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。

2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。

3、建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

第2篇：工程竣工验收方案范文

1.1组织和整理工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。

1.2要求监理对工程质量进行评估，并且要求监理提出工程质量评估报告。并在提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署意见。

1.3参加由建设单位组织的竣工验收。

1.4在竣工验收会议上，汇报合同履约情况及工程质量情况。

1.5接受有关方面对现场所有资料的审查。

1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。

2、竣工验收阶段协助建设单位的工作

2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。

2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。

2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。

2.4协助组织竣工验收。

2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。

2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。

2.7协助组织实地工程质量查验。

2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。

2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。

3、竣工验收程序

3.1竣工预验收：（1）当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收；（2）总现场工程师组织各专业现场工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促及时整改；（3）验收合格后，由总现场工程师签署工程竣工报验单，并要求监理单位向建设单位提出质量评估报告。

3.2竣工验收

我们施工单位参加，由建设单位组织的竣工验收。（1）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、施工单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。（2）检查工程建设参与各方提供的竣工资料。（3）检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。（4）对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

3.3竣工验收备案

建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。

4、质量评估报告的主要内容

工程质量评估报告的主要内容有：

4.1工程概况：（1）建设地点。（2）建筑面积。（3）层数。（4）建筑使用功能。（5）结构形式(地基处理方案，基础及主体结构形式)，抗震设防烈度，结构抗震等级。（6）建筑装饰特色。（7）水、暖、电、通风、空调等设备安装工程的特点。（8）建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位和施工单位名称。

4.2项目监理机构组织

项目监理机构人员组织名单。注册现场工程师岗位证书编号。

4.3质量评估依据：（1）设计图纸；（2）施工承包合同；（3）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分；（4）现行建筑安装工程质量检验评定标准；（5）施工验收规范；（6）国家、地方有关建设工程质量管理法规。

4.4工程质量概况：（1）概述工程建设情况，重点说明地基验槽、地基与基础验收、人工地基或桩基检测、主体验收、竣工初步验收等情况；（2）施工过程中有无质量事故及质量事故处理情况；（3）建筑沉降观测情况；（4）建筑主要使用功能情况；（5）设备调试、试运转情况。

4.5质量等级评定情况

每个分项工程完成后，现场工程师应在承包单位自评自核的基础上，通过讨论保证项目、基本项目、允许偏差项目核查，确认分项工程的质量等级。（1）单位工程的组成划分；（2）各分部工程质量等级的核定；（3）单位工程的综合评定。

4.6质量评估意见

对于达到竣工验收要求的工程，质量评估意见通常有以下内容：（1）完成工程设计和合同约定的各项内容；（2）工程资料完整有效；（3）完成的工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计要求和合同要求；（4）质量等级优良或合格；（5）符合竣工验收备案要求；（6）同意竣工验收。

4.7项目总现场工程师及施工单位技术负责人签字盖章。

5、结束语

房屋建筑工程竣工验收是工程建设的最后一个程序，是全面检验工程建设是否符合设计要求的重要环节，是现场工程师的一项重要工作。尤其是在许多建设单位不熟悉竣工验收程序情况下，现场工程师必须明确自身职责，按《暂行规定》、《暂行办法》及《建设工程监理规范》中确定的内容和程序做好本职工作，并积极协助建设单位做好相应的工作。

第3篇：工程竣工验收方案范文

关键词：建筑工程；资料管理；现状；对策

中图分类号：TU7文献标识码：A 文章编号：

建筑工程资料不是工程点缀，不是用来应付检查，也不仅仅是为了工程竣工验收和备案，它是建筑工程的重要组成部份，它的重要性、严肃性已不可置疑。当前，在工程资料用表规范化方面取得显著成绩的基础上，需要在工程资料编制质量 （如及时性、真实性、准确性、完整性） 和科学分类、整理归档方面认真解决存在问题，需要在住宅质量分户验收、建筑节能工程资料管理方面积极探索和总结。建筑工程资料的编制和管理是一项系统的工程，需要工程建设各责任主体主管 （技术） 负责人、项目负责人、各管理环节有关人员共同努力，需要各级建设行政主管部门、监督机构、城建档案馆进行有效的监督、检查和指导。

1 建筑工程资料管理的现状

1.1 工程建设准备阶段文件

这类文件是工程开工以前，在立项、可行性研究、审批、征地、勘察、设计、图审、招投标、监督登记和施工许可等工程准备阶段形成的文件。这类文件管理的重点是工程建设前期法定建设程序文件，它反映工程建设的合法性。由于有国家法定建设程序的约束和职能部门依照法律法规及相关规范标准的审查批准，这类文件一般都能做到真实、有效、完整和齐全，较好地体现出工程的合法性。尽管如此，在检查中也常发现如下问题：

1.1.1 未办妥施工许可手续，擅自开工。出现这种情况通常是征地、用地手续不全，未及时办妥工程规划许可证、缺公安消防设计审核意见书以及工资保证金、商业保险、施工安全条件等不具备。

1.1.2 施工内容、规模与施工许可范围不符合；有的单位工程以资金、用途、设计等原因将某些部位、某些分部工程肢解发包。

1.1.3 在改建、扩建工程项目中，如果是以装饰装修工程和设备安装工程为主，但又涉及到局部基础或主体结构改建的工程，通常对施工单位的资质要求又存在偏差。

1.1.4 施工图设计文件审查送审不全；涉及结构、安全、功能的设计变更未送审。

1.2 施工资料

近几年来，建筑施工企业对工程资料的认识不断加深，建筑工程施工资料的控制和整理水平呈稳步提高态势。毫无疑问，在建筑工程资料中，施工资料种类最多、数量最大、来源最广、编制最难和整理最复杂。检查发现，由于电脑及软件的普及，施工资料的编制变得简单和快捷，但带来的突出问题就是资料造假。其次，施工单位的施工资料管理水平很不平衡。这种不平衡突出表现在施工过程阶段，尽管在竣工验收阶段施工资料总能达到竣工验收要求。

1.3 施工资料存在的主要问题

1.3.1 项目经理变更程序不符合要求。

1.3.2 施工组织设计或施工方案：编制、审核和批准人不符合要求；内容无针对性甚至抄袭，错漏百出；应编制专项施工方案而未编制或内容不完整、方案不齐全。

1.3.3 施工技术交底资料不齐全；交底人和被交底人不符合要求。

1.3.4 设计变更程序不符合要求。

1.3.5 对监理工程师通知未按时回复；缺乏必要的附件。

1.3.6 材料、构配件、设备报验：无数量清单、自检报告、产品质量证明文件和复验复试报告等附件不齐全、不完整或不清晰、不真实；报验不及时，未能做到先试后用。

1.3.7 未建立原材料、试件试块送检台帐。

1.3.8 隐蔽验收记录不齐全，填表不规范，内容不完整。

1.3.9 检验批、分项工程、分部工程验收不及时，严重滞后；质量验收记录表填写错漏多。

1.3.10 有的工程不做中间交接验收或未形成验收资料。

1.3.11 建筑节能分部工程和住宅工程质量分户验收的资料：无编制或不完整、不齐全。

1.3.12 施工测量记录：无沉降观测等记录或臆造记录。

1.3.13 施工记录存在无记录或假记录现象，在钢结构工程、设备安装工程和装饰装修工程中表现稍明显。

1.3.14 安全和功能试验记录不真实、不齐全。

1.3.15 施工日志记录不及时；内容不规范、不全面。

1.3.16 总包单位对分包单位的施工资料缺乏指导、检查和管理。

1.3.17 施工资料的分类归档不科学。如大型工程或复杂工程在子单位工程、分部工程、子分部工程之间的划分和施工资料分类上，缺乏事前的协商和协调，认识不一，理解不一，做法不一。

1.3.18 工程进度未到，报验资料已提前编制好。资料与工程脱离，不真实。

1.4 竣工验收文件

建设单位组织勘察、设计、施工和监理等单位进行工程竣工验收，形成竣工验收文件。《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》 和江苏省制定的相关实施细则对工程竣工验收的基本条件、资料要求、组织形式和验收程序等作出了详尽的规定，各方比较重视，质量监督机构依法对验收的组织形式、程序等实施监督，因此竣工验收文件形成和收集比较及时和齐全。监督检查过程中发现的主要问题有：

1.4.1 竣工验收报告：签名不齐；验收结论不规范。

1.4.2 专项验收工作 （如消防验收等） 滞后，专项验收文件不齐全。

1.4.3 有的工程因各种各样的原因拖延了验收，时间长短不一，验收文件的签署和盖章不齐全。

2 加强建筑工程资料管理的对策

提高工程资料控制质量和管理水平，确保工程资料及时、真实、准确、有效、完整和齐全，确保工程资料的合法性和规范化，需要建设行政主管部门和工程建设各责任主体的共同努力。为此，提出几点建议：

2.1 工程建设各责任主体的单位责任人和项目负责人，应该端正认识、消除误区、熟悉并掌握工程资料形成规律，加强人员培训，加大技术人才的投入，推进和完善制度建设，切实落实岗位责任制。

2.2 工程建设各责任单位应该制定工程资料管理职责、管理规定和流程。管理职责应该挂墙明示；规定和流程应该制作成手册，供查阅和检查。

2.3 施工资料的组卷工作是工程资料归档管理的重点和难点。施工资料组卷应按照专业、系统划分，每一专业、系统再按照资料类别顺序排列，并根据资料数量多少组成一卷或多卷。

2.4 各责任主体应按工程资料管理制度做好建筑节能分部工程的资料编制和整理工作。重点做好施工图设计节能专项审查、节能备案、节能工程施工技术方案的编制与审批、节能工程设计变更手续办理、节能材料验收以及节能分项工程的质量验收资料。质量监督机构应制定和落实建筑节能工程质量监督工作方案。

2.5 建设单位应做好住宅工程分户验收的资料编制和整理工作。重点做好分户验收方案、每户套内观感质量检查验收记录和现场实测记录、分户验收汇总表。质量监督机构应对分户验收方案、实测数据及验收结论应进行符合性抽查。

2.6 建设行政主管部门或质量监督机构应加强法律法规的宣传教育，严格执法。工程建设前期法定程序文件不齐全、无施工许可证擅自开工、边施工边办证、肢解发包的要坚决处理，确保法律的严肃性，遏制此风漫延。这一点，首先应从政府投资工程抓起。

2.7 对监理资料和施工资料，监督机构应该狠抓资料的及时性和真实性。对资料严重滞后、超前或与工程实体不符合者，均要对施工单位、监理单位及其责任人严肃处理，情况上报并公开曝光。这样，对不认真编制、整理资料行为起震慑作用。这方面应重点检查住宅工程、公共建筑工程。

3 结束语

建筑工程资料必须全过程记录并且必须全面反映工程质量和施工质量。建筑工程资料是工程建设各阶段实施过程中，按规定程序和要求形成的各种历史记录文件的汇集。它的作用就是要能够全面反映工程建设的合法性、工程质量状态和施工质量状况，满足竣工验收对工程资料的要求。工程资料是工程质量的重要组成部分。建筑工程资料反映了工程项目的建设管理水平，体现各责任主体执行国家法律法规、规范标准和各项政策的能力和力度。

参考文献：

[1] 佟樱.浅谈民用建筑工程档案资料的有效管理[J].山西建筑，2010，（01）.

第4篇：工程竣工验收方案范文

随着国家住房产权制度的改革，商品房已成为住户所购买的最为昂贵的一件商品，住户对于所购买房屋各方面的期待值越来越高，希望对所接收的房屋质量尤其是观感质量和使用功能质量满足所有的质量要求。但是，商业住宅工程做为一种特殊的商品，具有建设周期长、参建人员多、手工作业比例大、施工技术和工艺水平相对还比较落后，而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，易产生各类质量问题。由此产生了现行工程验收规范标准与住户需求之间的矛盾，住宅工程质量分户验收迫在眉睫。

一、执行分户验收制度的原则

分户验收是指在住宅工程主体结构验收前和单位工程竣工验收前，按照国家质量验收规

范对住宅工程的每一户及公共部位涉及主要使用功能和观感质量进行的专门验收，因此分户

验收实质上属于工程质量验收的一项内容。根据《建设工程质量验收统一标准》规定，分户

验收必须在施工单位自行质量检验评定合格的基础上进行。

《关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》规定:实行分户验收制度后，住宅工程仍应严格按照国家工程质量验收标准规范的规定进行工程质量验收，并不得以分户验收代替检验批验收。所以，实行分户验收与常规的工程检验批验收是独立的，二者不可相互替代。

二、分户质最验收的程序

分户验收工作由建设单位负责组织实施。在住宅工程主体结构验收前和单位工程竣工验

收前，建设单位应分别组织施工单位、监理单位按有关要求的验收内容进行检查并及时填写

分户验收记录表。经分户验收合格的，方可分别进行工程主体结构验收和单位工程竣工验收。所以说，分户验收是进行工程阶段性和整体性验收的前提。

三、分户质量验收的内容

分户验收充分体现用户利益，一般涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，根据

规定:主体阶段分户验收的内容，主要包括各套住宅户内和公共部位的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和砌体等工程的观感及可量测的质量等。

竣工验收阶段分户验收的内容，主要包括各套住宅户内和公共部位的天棚、墙面、地面等装饰面层、门窗安装和启闭性能、护栏安装、厨卫间地面防渗漏、室内给排水、采暖、电气等工程的观感及使用功能方面的质量等。

四、分户质量验收的执行标准

住宅工程质量分户验收作为建筑工程施工质量验收的一部分，是在执行国家和地方工程质量验收规范、标准的基础上，通过充分的调查研究，对住户关心的、国家现行规范中没有明确规定的住宅工程中观感和使用功能质量的部分内容进行了补充、完善，部分内容做了进一步明确，使其更具备可操作性。如增加了室内空间(净高、开间)允许偏差、外窗(墙)渗漏检查方法、烟道出屋面高度、验收合格标识、竣工验收中对分户验收的复核要求、否决标准等，明确了内外墙空鼓、裂缝的检查方法和相关内容检查仪器要求等，充分体现了住宅工程的特点。

五、分户质量验收的前提和准备

住宅工程分户质量验收应该安排在主体分部工程达到验收条件，或工程达到竣工验收条件后进行，《关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》明确规定:“住宅工程质量分户验收，应首先确保工程地基基础和主体结构安全可靠”。分户质量验收前，由建设单位按规定将首次分户验收时的分户验收方案提前2个工作日提交当地工程质量监督机构，以便质监机构应及时对分户验收的工作质量进行检查和复核，以保证分户验收工作切实落到实处。

在进行住宅工程分户质量验收过程中，首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底:其次准备好相关的检测仪器，如:小锤、钢尺、激光测距仪和漏电保护相位检测器等，并保证仪器准确和正常工作，做好屋面蓄(淋)水、卫生间等有防水房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作;另外在建筑物上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线，在建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌等等。

六、分户质量验收的实施

根据有关规定，分户质量验收的内容主要有以下几项：

1、主体结构阶段:

(1)现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收监督记录表

(2)砖砌体(混水)工程质量分户验收监督记录表

2、竣工验收阶段(室内)：

(1)门窗安装质量分户验收监督记录表

(2)楼(地)面面层及一般抹灰质量分户验收监督检查记录表

(3)电气安装工程质量分户验收监督检查记录表

(4)室内给、排水及设备安装系统质量分户验收监督检查记录

3、竣工验收阶段(公共部分):

(1)公共部分(楼梯间、电梯间、走廊)质量分户验收监督检查记录表

(2)公共部分(底层车库、地下室、外立面、屋面)质量分户验收监督检查记录表

(3)公共部分(安装工程)质量分户验收监督检查记录表

分户验收检查单元划分一般为:室内以每户为一个检查单元;公共部位，每个单元的外墙为一个检查单元，每个单元每层楼(电)梯及上下梯段、通道(平台)为一个检查单元，地下室(地下车库等大空间的除外)每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。验收中应真实、及时、完整的填写验收数据，参加验收各方应严格按照规定程序进行签认。

七、分户质量验收的中存在的质量问题的处理

分户验收检查发现存在影响主要使用功能的质量问题，如外墙、外窗、屋面、有防水要求的房间渗漏;室内空间、主要构件尺寸偏差严重超标;墙体、楼板贯通性裂缝等，应终止验收，责令改正。整改符合要求后，重新进行验收。

八、结语

采用分户验收的方法是现阶段有效地缓解和解决住宅工程的质量投诉处理过程有关问题的一种较好办法，通过分户验收工作的开展、落实，加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量水平，提高住户对住宅工程质量的满意度。

参考文献

[1] 冉捷. 提高住宅工程质量的控制措施[J]. 今日科苑, 2010,(16) .

第5篇：工程竣工验收方案范文

建筑工程施工质量验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。下面由小编为大家整理的建设工程施工质量验收方式，欢迎大家阅读浏览。

第一节 工程施工质量验收层次划分

一、工程施工质量验收层次划分及目的

建筑工程施工质量验收应划分为单位工程、分部工程、分项工程和检验批。

1、单位工程应按下列原则划分：

(1) 具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物或构筑物为一个单位工程。如一所学校中的一栋教学楼、办公楼、传达室，某城市的广播电视塔等。

(2)对于规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分划分为一个子单位工程。

(3)室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位工程或子单位工程、分部工程。

2、分部工程应按下列原则划分：

(1)可按专业性质、工程部位确定。

(2)当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等将分部工程划分为若干子分部工程。

3、分项工程可按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。

4、检验批可根据施工、质量控制和专业验收的需要，按工程量、楼层、施工段、变形缝等进行划分。

第二节 工程施工质量验收程序和标准

一、工程施工质量验收基本规定

当专业验收规范对工程中的验收项目未做出相应规定时，应由建设单位组织监理、设计、施工等相关单位制定专项验收要求。涉及安全、节能、环境保护等项目的专项验收要求应由建设单位组织专家论证。

建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：

(1)工程质量验收均应在施工单位自检合格的基础上进行。

(2 )参加工程施工质量验收的各方人员应具备相应的资格。

(3 )检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。

(4)对涉及结构安全、节能、环境保护和主要使用功能的试块、试件及材料，应在进场时或施工中按规定进行见证检验。

(5)隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知监理单位进行验收，并应形成验收文件，验收合格后方可继续施工。

(6)对涉及结构安全、节能、环境保护和使用功能的重要分部工程应在验收前按规定进行抽样检验。

(7)工程的观感质量应由验收人员现场检查，并应共同确认。

二、检验批质量验收

1、检验批质量验收

检验批是工程施工质量验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。

由专监组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。

2、检验批质量验收合格应符合下列规定：

(1) 主控项目的质量经抽样检验均应合格。

(2)一般项目的质量经抽样检验合格。当采用计数抽样时，合格点率应符合有关专业验收规范的规定，且不得存在严重缺陷。

(3) 具有完整的.施工操作依据、质量验收记录。

3、检验批的质量检验，可根据检验项目的特点在下列抽样方案中选取：

(1) 计量、计数的抽样方案。

(2)一次、二次或多次抽样方案。

(3)对重要的检验项目，当有简易快速的检验方法时，选用全数检验方案。

(4)根据生产连续性和生产控制稳定性情况，采用调整型抽样方案。

(5)经实践证明有效的抽样方案。

4、计量抽样

错判概率α，是指合格批判为不合格批的概率，即合格批被拒收的概率;

漏判概率β，是指不合格批判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率;

(1)主控项目：对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%。

(2)一般项目：对应于合格质量水平的α 不宜超过5%，β 不宜超过10%。

三、隐蔽工程质量验收

由专监组织施工单位项目专业质量检查员、专业工长等进行。

四、分项工程质量验收

由专监组织施工单位项目技术负责人等进行。

分项工程质量验收合格应符合下列规定：

(1) 所含检验批的质量均应验收合格。

(2)所含检验批的质量验收记录应完整。

五、分部工程质量验收

由总监组织施工单位项目技术负责人和项目技术、质量负责人等进行。

分部工程质量验收合格应符合下列规定：

(1)所含分项工程的质量均应验收合格。

(2)质量控制资料应完整。

(3)有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的抽样检验结果应符合相应规定。

(4)观感质量应符合要求----好、一般、差

六、单位工程质量验收

1、单位(子单位)工程质量验收程序

(1)预验收

总监组织专监审查，并对工程质量进行竣工预验收。存在质量问题，应由其及时整改，整改完毕且合格后，总监签认，并向建设单位提交工程质量评估报告。施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。

分包单位应将所分包工程的质量资料整理完整后，移交给总承包单位。建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。

(2)验收

建设单位项目负责人组织设计、勘察、监理、施工等单位项目负责人进行单位工程验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;

2)有完整的技术档案和施工管理资料;

3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;

4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;

5)有施工单位签署的工程保修书。

单位工程质量验收合格应符合下列规定：

1)所含分部工程的质量均应验收合格。

2)质量控制资料应完整。

3)所含分部工程中有关安全、节能、环境保护和主要使用功能的检验资料应完整。

4)主要使用功能的抽查结果应符合相关专业验收规范的规定。

5)观感质量应符合要求。

在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。

验收记录由施工单位填写，验收结论由监理单位填写。

七、工程施工质量验收不符合要求的处理

(1)经返工或返修的检验批，应重新进行验收。

(2)经有资质的检测机构检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

(3)经有资质的检测机构检测鉴定达不到设计要求、但经原设计单位核算认可能够满足安全和使用功能的检验批，可予以验收。

(4)经返修或加固处理的分项、分部工程，满足安全及使用功能要求时，可按技术处理方案和协商文件的要求予以验收。

第6篇：工程竣工验收方案范文

关键词：项目；造价控制；定额；合同；费用

中图分类号： TU723 文献标识码： A 文章编号：

1 研究背景

1.1项目简介

石家庄市某商业项目，地下4层，地上32层，3座塔楼分别为A、B、C座，裙楼5层，建筑总高度99.8米。自2006年12月至2011年11月全部投入运营，总投资约1亿美元。本文结合此项目展开介绍项目的全过程造价分析与控制。工程造价的构成包括建设投资、建设期利息、流动资金等。其中建设投资包括工程费用、工程建设其他费用、预备费用等。对以上费用的计价和控制即是我们工作的重点内容。看下图1-1。

图1-1

2 项目各个阶段分析

2.1 决策阶段分析

(1)决策阶段的含义；是选择和决定投资行动方案的过程，是对拟建项目的必要性和可行性的技术经济论证，对不同建设方案经过比较做出判断的过程，同时也是项目定位、资源利用、投资收益等综合考虑的决定。正确的决策是合理确定与控制工程造价的前提。某商业项目地理位置优越，交通便利，成熟的消费商圈等都是商业项目决定了其商业项目定位。

(2)决策阶段影响工程造价的主要因素；1、项目建设规模：合理经济的规模能使得资金、资源得到充分利用，并获得较优的经济效益。影响规模的因素很多例如：市场、技术、环境等。2、建设地区及厂址定位： 靠近原料提供地或消费地、工业项目适当聚集。3、技术方案：先进适用、安全可靠、经济合理。4、设备方案：尽量选国产设备、注意设备之间的配套和衔接问题、注意设备与原料、备件之间的配套问题。5、工程方案：满足生产功能、符合工程标准规范、经济合理。6、环境保护措施：环境保护的基本要求、环境治理措施方案、环境治理方案的比选。各项因素，对项目的工程造价有重大影响，特别是建设规模的确定、建设地址的选择、技术方案的评选等，直接关系到工程造价的高低。据有关资料统计，在项目建设各阶段中，投资决策阶段对工程造价的影响程度最大，达到75%-90%。因此，决策阶段是决定工程造价的关键，直接影响着决策阶段之后各个建设阶段工程造价的计价与控制是否科学。

(3)决策阶段的投资估算；1、含义：是依据现有资料和特定方法，对建设投资额进行估计，是项目决策的重要依据。2、作用：是项目主管部门审批项目建议书的依据之一；对工程的设计概算起到控制作用；可以作为资金筹措和建设贷款计划的依据。3、内容：包括建设投资、建设期利息、流动资金估算。4、估算方法：单位生产能力估算法、生产能力指数法、系数估算法等。

(4)决策阶段的财务评价方法：1、财务评价的指标体系包括；盈利能力、偿债能力、财务生存能力等。2、财务评价方法；财务净现值法、财务内部收益率、投资回收期、利息备付率、偿债备付率等。

(5)决策阶段的经济评价：从经济学的角度分析经济费用效益，按照合理配置资源的原则，将其结论作为项目决策的主要依据之一。

2.2 设计阶段分析

(1)工程设计的含义：指工程开工前，依据批准的设计任务书，具体实现项目的技术、经济要求等所需要的规划、图纸、数据等技术文件。

(2)设计阶段造价计价与控制的重要意义：1、能提高资金的利用率。2、便于技术与经济的结合。3、在设计阶段控制造价效果最为显著，初步设计阶段对投资的影响为20%，技术设计阶段对投资的影响为40%，施工图设计准备阶段约为25%。显然控制造价的关键是在设计阶段。目前很多公司都建立有标准化的图库，一来可以缩短设计时间，二来成熟的设计文件更加合理、经济。

(3)设计阶段的设计概算：1、含义：根据初步设计的图纸及说明，利用国家颁布的概算指标、定额或综合指标、设备材料预算价格等资料，概算厨建筑物造价的文件。2、内容：分为单位工程概算、单项工程概算和建设项目总概算。3、设计概算编制方法：概算定额法、概算指标法、设备价值百分比法。

(4)施工图预算的编制与审查：1、含义：根据批准的图纸、现行的预算定额、费用标准、地区人工、材料机械台班等资源价格，在施工方案或施工组织设计大致确定的前提下，确定单位工程造价的技术经济文件。2、预算编制模式：传统定额计价模式、工程量清单计价模式。3、施工图预算的编制方法：工料单价法、综合单价法。

(5)考虑项目今后的维护费用及效益。本商业项目的幕墙、飘板的清洗费用为20万/次，每年2次左右。

2.3 招标阶段与合同价的签订

(1)含义：招标人在法宝建设项目前，依据法定程序，以公开招标或邀请招标方式，鼓励潜在投标人依据招标文件参与竞争，通过评定，从中择优选定得标人的一种经济活动。

(2)施工招标的一般流程：1、招标活动的准备工作：招标前的基本条件、确定的招标方式、标段的划分。2、资格预审公告或招标公告的编制与：资格预审的内容、招标公告的内容等。3、资格审查：发出资格预审文件、投标人提交资格预审申请文件、对投标人的审查和评定、发出通知与申请人确定。4、编制和发售招标文件。5、踏勘现场与召开投标预备会：踏勘现场、召开投标预备会。

(3)招标控制价：1、含义：是招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁布的有关计价依据和办法，按照设计图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价，也可称为拦标价、预算控制价、最高报价。2、应用中注意的问题：国有资金投资的应实行工程量清单招标，并编制招标控制价。3、招标控制价的内容：分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金。

(4)建设施工合同：1、含义：是发包人与承包人就完成特定工程项目的建筑施工、设备安装、工程保修等工作内容，确定的双方权利与义务。建设工程施工合同可以分总价合同、单价合同、成本加酬金合同。2、合同类型的选择：考虑项目规模和工期长短、项目的竞争情况、项目的外部环境因素等。

2.4 施工阶段分析

(1)工程变更与合同价款的调整：1、含义：由于工程建设周期长、涉及的经济关系和法律关系复杂、受自然条件和客观因素的影响大，导致项目的实际情况与项目招标投标时的情况会发生一些变化。2、变更的估价：已经标价的工程量清单中有适用于变更工作的，应当采用该子目的单价、还可以合理范围内参照类似的子目的单价、还可以按照成本加利润的原则，有承发包双方确定单价。

(2)工程索赔：1、含义：在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出赔偿的行为。2、索赔应注意的问题：划清施工进度拖延的责任、被延误的工作应处于施工进度的关键线路上。

(3)建设工程价款结算：1、结算方式：按月结算与支付、分段结算与支付、竣工一次结算。2、工程计量与价款支付：工程预付款及计算、工程进度款的支付、质量保证金、竣工结算的编制与审查。

(4)对于特殊的分项工程，例如玻璃幕墙、飘板造型等，要做到重点控制其造价和工程量，通常采用综合单价结算，避免双方扯皮。

(5)二次结构阶段要和招商工作紧密结合，在为商户服务的前提下开展。

2.5 竣工阶段分析

(1)竣工验收：1、含义：指由发包人、承包人、项目验收委员会，以 项目设计任务书和设计文件及国家、部门颁布的施工验收规范和质量标准为依据，按照一定的程序、手续对项目总体进行检验和认证的活动。

(2)竣工验收的方式与程序：1、验收方式：单位工程竣工验收、单项工程竣工验收、全部工程竣工验收。2、程序：承包人申请交工验收、监理人现场初步验收、单项工程验收、全部工程的竣工验收

(3)竣工决算：1、含义：是以实物数量和货币指标为计量单位，综合反映竣工项目从筹建开始到项目竣工交付使用为止的全部费用、投资效果和财务情况的总结性文件，是竣工验收报告的重要组成部分。

3 控制工程造价的具体方面

3.1 建筑工程的材料控制

(1)材料价格：1、含义：指建设工程材料由提货地点到达施工工地仓库后的出库价格。具体包括材料原价、供销部门综合费、包装费、运输费、采购及保管费组成。2、为便于工程计价，建设主管部门编制的建设工程计价依据（定额）中，往往装入基准材料价格（预算价格），该价格为指定地区范围内的建设工程材料价格。材料的价格在甲、乙双方结算时可以根据合同约定对材料价格进行调整。3、工程材料价格信息采集、整理、为材料的调整提供了依据。手续对项目总体进行检验和认证的活动。

(2)材料用量的控制：通常采用建设单位供应材料的方式，竣工后建设单位与施工方核对材料的用量，节约奖励、浪费罚款的办法。

(3)建安工程费用标准：1、本质是一种规定的额度和计取方法。 2、费用便准是由直接费、间接费、利润、税金四部分组成。

3.2 结算价款的控制

(1)结合现场测算可以对现场采用的材料、做法、工艺等落实。更加合理的确认结算价款。对现场的工程量进行复测从而调整工程的结算价款。

(2)引入第三方审计是目前很多地产公司控制工程造价的方法。

(3)精装修阶段的材料及人工费用的控制也是至关重要的，它取决于项目的定位,例如下图3-2定位为“假日酒店”。

图3-2

4 结论和建议

(1)项目的造价控制一定是贯穿项目的整个寿命周期的，在考虑今天的投资成本时要计算今后的投资收益，包括有形收益和无形收益。

(2)技术与经济辨证统一的分析，控制造价不是一味的降低价格，而是技术与经济的辨证统一，以技术为先导，应用新技术、新工艺、新材料，同时考虑项目的适用性，才能更好的发挥社会效益。

参考文献

[1] 概预算人员工作手册，窦爱明、周建国， 河北人民出版社 2005年8月 11页外加剂

[2] 城市建设理论研究， 黄 ，2012年5月，第14期 ，第54页

[3] 工程造价计价与控制，柯洪，中国计划出版社， 2009

[4] 建设工程造价管理，马楠，清华大学出版社，2006

第7篇：工程竣工验收方案范文

一、工程资料收交现状和存在的主要问题

1. 使库房严重超负荷。由于馆藏内容的单一性，加之工程资料的快速增长，不但加大了档案人员的工作量，还要外聘人员投入工程资料的整理工作，而且使各馆库房严重超负荷。当然，这对有条件建馆房的单位无所谓，库房不够就建，而对无条件建房，特别是一些贫困地区，就难了。

2. 导致造假现象的不断发生。由于城建档案部门要求将工程建设中所有形成的资料都要移交进馆。资料不齐怎么办?许多建设单位和施工单位便造假，蒙混过关，使不少进馆资料失去真实性。

3. 由于馆藏内容的单一性，导致利用率低下。据绍兴地区近年来利用数据显示，全年利用率(即利用档案数量与馆藏数量之比)还不足1％，这就是说还有99％的档案未被利用，一直躺在库房中“睡觉”，这在不同程度上影响着档案价值的充分发挥，特别是工程资料利用率相对偏低。按照城建档案分类大纲所列，将有近20个大类和若干个小类与细目。而工程资料这一类与其他类目相比，利用率相对偏低。即多数工程竣工后，若不拆迁改造，一般不需要再利用。而从利用情况分析，多在需领产权证时来馆查一下，并出示证明即可，亦有的因工程质量或发生产权纠纷时，才来查阅原工程资料，除此之外就用不着再翻阅原工程资料。

4. 工程资料数量激增，质量不佳。从工程资料数量上分析，虽然增长较快，但质量不佳。特别从工程资料接收范围和内容上分析，不加选择地一概要求接收进馆，使不少无保存价值的工程资料也混入馆藏，影响馆藏档案的优化。

二、改进方案

1．从成套工程资料形成内容分析，一般由三大部分组成，即工程开工前的审批资料和工程开工后的施工资料及工程竣工后的验收资料。第一方案就是城建档案馆只接收工程开工前和工程竣工后的资料，工程开工后的施工资料仍由建设单位或施工单位自行保存。

2．第二方案是根据工程资料的重要程度和价值大小，有选择地指定接收项目。接收的重点是工程审批原件、工程决算、工程竣工验收资料(包括质量等级证书)及竣工图。其余资料由建设或施工单位保存。

3．第三方案是城建档案馆只接收工程审批资料和工程验收资料及工程竣工图。其他大部分资料由建设或施工单位负责保存。

4． 第四方案是按工程造价确定移交范围。如20万―50万元以下的工程资料由建设或施工单位自行管理，工程造价在50万元以上(包括50万元)应移交给城建档案馆。这个尺度定多少为好，可根据各地的实际情况而定，不搞“一刀切”。

当然，还可有其他多种方案，总之要将工程资料的接收内容相应减少，对价值不大或对工程无涉的资料不接收进馆，以优化馆藏，提高馆藏利用率。

三、几点补充意见

1． 城建档案馆要重新拟定工程资料接收方案，明确建设单位和施工单位应移交哪些工程资料，并将方案下发，使移交单位明白，规范收集，杜绝造假。

2． 为确保工程资料的完整性，对城建档案馆未接收的工程资料，建设单位或施工单位应妥为保管，不得任意损毁。对于留下的工程资料，建设单位与施工单位哪个单位保存好，我们建议由施工单位保存或由施工单位形成的归施工单位、由建设单位形成的归建设单位保存，但在一个地区内应统一。

第8篇：工程竣工验收方案范文

【关键词】人防工程；质量控制；监管

人防工程是国防工程的重要组成部分，是以实现人防工程的战备效益、社会效益和经济效益为目的。人防工程与普通工程的根本区别就在于人防工程（地下室）能抵抗一定威力杀伤兵器的破坏， 确保人民生命财产的安全。由此可见，如何建好人防工程，确保人防工程的质量是人防工程质量监督部门肩负的重大社会责任。笔者对参与的人防工程的在建项目和已竣工项目进行了大量的调研，总结出了做好人防工程质量监督工作的几大要点。

1 注重施工前期的审查工作

施工前期有大量的准备工作，这是统揽全局，保证施工的顺利进行和质量的重要前提。

1.1 加强对人防工程参建单位资质审查管理

加强对参加人防工程建设单位资质审查管理， 是人防工程建设质量提高的基本保障措施。国家人防办颁发的《人民防空工程质量监督管理暂行办法》， 该办法中规定： “人民防空工程开工前， 监督站应对受监工程的勘察、设计、施工、监理单位及构配件生产单位的资质等级及营业范围进行审查， 凡不符合规定要求的不得开工”。受资质审查的参建单位有： 人防工程勘察单位、设计单位、监理单位， 施工单位、建筑材料及构配件供应单位。

1.2 抓好人防工程设计图纸会审工作

由于人防工程具有防护功能、密闭性能等不同于一般土建工程的特殊要求，笔者认为人防主管部门应积极参与人防工程图纸会审并进行技术交底工作；编制监理规划、分部分项工程的监理实施细则、安全和节能监理细则、监理旁站方案， 然后进行审查施工组织总设计， 并逐项审查有关专项施工方案， 如地下室（桩基） 降水施工方案、周围环境保护方案、人工挖孔桩施工方案、勘岩爆破方案、地下室土方开挖方案、土方开挖支护方案、地下室防水方案、模板支护方案、外脚手架搭设方案、大体积砼施工方案等， 尤其检查技术措施的针对性、有效性、可行性， 检查建立质量、技术管理体系和质量保证体系， 审查落实工程开工条件。

经审查的人防工程施工图必须符合人防工程设计规范的要求，合格的由审查技术人员签发人防工程施工图审查意见通知书（一式四份），并在施工图上羞人防工程施工图审查专用章。经审查不合格的施工图，返回设计单位进行修改，修改后再报审。

2 土方开挖的监控

2.1 审查施工技术方案中的施工平面布置图、开挖断面形式、深度以及基坑开挖的方法和顺序，

2.2 审核施工机具作业方法以及施工现场质量管理人员的资质；

2.3 督促施工单位做好分部和分项工程的施工质量技术交底；

2.4 根据自评记录核对基坑土质和地下水情况；

2.5 做好雨季施工排水防水措施， 检查基坑是否进行修坡以及在坡脚是否开挖排水沟和集水坑。

2.6 基础验槽必须由勘察、设计、施工会同业主及监理共同进行，各方同意后才能浇捣混凝土垫层；

2.7 检基坑上临时堆土的位置、数量， 余土堆放位置、运输路线及土方挖运相平衡， 做到土方开挖应随挖随运。确定在坑内临时施工道路的留置。

3 加强对材料及构配件质量审查监督

加强对人防建筑材料及构配件质量的监督检查， 是人防工程建设质量的基本保障。把住人防工程建筑材料及构配件的质量关， 就能保证人防工程质量的提高。人防工程质量监督检查人员在施工现场监督检查施工质量的同时， 首先要监督检查进入施工现场的建筑材料及构配件的质量情况。对建筑材料及构配件的质量要求是：

3.1 建筑材料及构配件生产及设备供应单位必须具备相应的生产条件、技术装备和质量保证体系， 具备必要的检测人员和设备， 把好产品看样、订货、储存、运输和核检的质量关。

3.2 符合国家或行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求。

3.3 实施生产许可证或使用产品质量认证标志的产品应有许可证、质量认证的编号， 批准日期和有效期限。

3.4 设备应有产品详细的使用说明书。

3.5 有产品质量检验合格证明。

4 人防地下室的防水质量监控

人防地下室的防水工程严格按《地下工程防水技术规范》GB50108- 2001的规定执行。

4.1 严格监控防水混凝土施工质量

大体积防水混凝土的施工防水抗裂措施：（1）采用低热中热水泥， 掺加粉煤灰， 磨细矿渣粉等掺合料；（2）掺入减水剂、缓凝剂、膨胀剂等外加剂；（3）在炎热季节施工时， 采取降低原材料温度、减少混凝土运输时吸收外界热量等降温措施， 控制混凝土入模时温度不高于28℃ ；（4）混凝土内部预埋管道， 进行水冷散热；（5）采取保温保湿养护，控制混凝中心温度与表面湿度的差值不大于25℃， 混凝表面温度与大气温度的差值不应大于25℃ ， 养护时间不应少于14天。

4.2 加强涂料防水层质量监控

主要监控防水涂料层基层表面要平整、坚实、无孔洞、裂缝、起砂、浮浆、漏水等， 阴阳角应做成圆弧形或钝角， 涂料的配制及施工严格按涂料的技术要求进行， 涂层要均匀， 厚度要符合设计要求， 涂膜的弹性指标等参数应达到规范要求， 防水层在隐蔽之前应反复检查有破损的应修补完整。

4.3 混凝土结构细部构造防水质量监控

4.3.1 检查变形缝处混凝土结构的厚度不应小于300mm； 用于沉降的变形缝其最大允许沉降差值不应大于30mm， 否则应采取相应补救措施。

4.3.2 认真检查止水带的材料、型号、规格、预埋位置、接头处理、安装牢固性等。

4.3.3 检查后浇带的留设位置、宽度及防水构造的施工质量。

4.3.4 认真做好砼施工缝处理， 施工缝留置采用钢丝网分隔。

5 规范人防验收

人防工程竣工验收， 是人防工程项目建设过程的最后一个程序，是人防工程建设程序中十分重要的环节，是全面考核人防工程建设成果， 检查设计和施工质量的重要步骤， 是投资转入生产使用的标志。验收前要求防护设备、设施调试合格并经试运转符合要求，防空地下室标识牌粘贴齐全。审查竣工验收资料与平战转换方案，按设计图纸、变更联系单及转换方案实地检查对照，查看设备安装到位情况以及平战转换项目是否符合现行《战技要求》的规定，平战转换预算书由具备相应资质的工程造价咨询单位审查，审查合格后按上级规定收取平战转换金，再予安排人防工程专项验收，各种测试的主要参数均满足设计施工规范要求， 达到合格工程。

人防工程竣工验收的主要依据：经审批的设计任务书、初步设计施工图纸文件和设备技术说明书、建设单位和施工单位签订的施工承包合同、《人民防空工程质量检验评定标准》。

人防工程竣工验收的标准： 土建工程已按设计文件规定的建设内容全部建成， 达到规定的质量标准， 能满足战时、平时的使用要求； 工程技术档案资料已按规定的内容整理成册， 达到齐全和准确的要求。

6 结束语

人防工程质量关系到未来战争中人民群众的生命财产安全，自1997 年1 月《人民防空法》实施以来，人防工程建设步入新的发展阶段，全国各地掀起以防空地下室建设为主体的人防工程建设。当前人防工程质量总体水平虽有提高，但由于建设、施工甚至人防监理等单位普遍缺乏人防工程专业技术知识，导致在施工中经常会出现例如：门框墙施工不规范、违背防护密闭要求、梅花型拉结钢筋施工存在问题、水暖、电气穿墙管施工存在问题、平战转换工作不重视等质量问题，根本不能实现战备防御功能。人防工程质量管理部门必须要以对人民群众高度负责的精神加大人防工程质量宣传教育和监督管理力度。形成一整套的质量保证、成本管理、工期管理、安全管理、发包管理和承包管理等机制。这些管理机制相互关联， 构成质量管理的全部活动体系， 以保障人防工程建设质量的提高。使现代人防工程真正具有战时防御、平时兼用的双重功能。

参考文献

[1] 中国建筑设计研究院.GB50038―2005 人民防空地下室设计规范[S].北京：中国标准出版社，2005．

[2] 防空地下室结构设计手册[M].北京市建筑设计标准化办公室编.中国建筑工业出版社，2008，12.

第9篇：工程竣工验收方案范文

【关键词】工程监理 方法 特征

1房屋建筑工程监理工作的主要特征

1.1 工程监理工作的多发性特征

在实际的房屋建筑工程当中，其所具有的质量问题通常比较多，就如同多发病症一样，具有经常性的特点。其中最为常见的都是建筑结构件材料产生裂缝、房屋漏水以及其下水管道产生堵塞等多个方面的质量问题。因此就具有非常显著的多发性特点，而且其所具有的质量问题也通常伴随着时间的推移而不断的发生变化[1]。

1.2 工程监理工作的复杂性特征

在房屋建筑中工程监理的复杂性特点较为显著，主要也是由于其工程质量监理工作所涉及的环节通常比较复杂所导致，而且其所引发的工程质量问题相对来说也较为复杂。单纯的针对施工现场来说，真正参与其中的施工人员、机械设备以及施工材料等等都很有可能直接引发工程质量方面的问题，因此就直接增加了工程质量问题处理起来的的复杂性特点。

1.3 工程监理工作的严重性特征

在房屋建筑工程当中一旦真正出现相应的质量问题，所造成的后果必然变得非常的严重，这不但会直接拖延其建设工期，同时也将直接增加其工程成本的费用，最重要的是在这个过程当中很容易直接留下比较明显的工程安全隐患，从而直接导致其施工的工程无法安全有效的投入到其中，一旦真正投入，必然会给国家造成非常巨大的经济发展损失，甚至直接损害了人们的切身利益以及生命安全等。

2目前我国房屋建筑工程监理中存在的问题

2.1 忽视了工程施工前的监理工作

由于工程监理工作本身在房屋建筑工程的管理过程当中非常重要，因此就需要将工程监理工作的始终贯穿建筑施工项目的整个过程[2]。同时需要贯穿事前投资决策的过程、工程招投标的全过程。必须要加强针对工程施工的事中施工过程、事后工程竣工验收的多个环节当中。但是仍然有大多数施工企业依然没有真正实现将工程监理工作有序的贯穿道项目施工的全过程当中，而且其工程监理的工作主要还是重视对于工程施工发展阶段以及工程竣工之后的质量管理要求。

3房屋建筑当中工程监理的方法及过程

3.1 强化施工前的监理工作

要想真正做好施工前的监理工作，就必须要切实做好以下几个方面的工作（1）针对工程质量监理工作进行科学全面的规划发展，同时对工程质量监督的核心工作进行明确的划分，并以此来制定完善的工程质量监理方面的规章制度，这是开展工程施工监理工作的重要基础。（2）密切集合施工工程的相关招标文件、投标文件，还有相应的合同文件等来进行，从而真正掌握建筑工程项目当中的基本情况。这样才能真正做好工程施工以前的各项施工准备。（3）施工项目质量监理部门的相关专业人员应当严格的审查其施工阶段的组织设计方案，并以此来做好其具体的施工方案、核心工作以及工序工程，还有相应的安全审查工作等，同时还必须要对有关部门递交相关审查意见，这样才能真正加强工程施工前的监理工作。

3.2 强化施工过程中的监理工作

在实际的施工过程当中，要想强化施工过程中的质量监理，就必须要做好以下几点（1）施工人员方面，相应的施工企业必须要强化对工程现场施工人员们的施工技术管理，同时必须要针对施工质量以及相应的安全知识等多方面的内容进行教育和培训，并以此来通过培训的形势来促使施工人员能够真正熟练的掌握好其工程关键位置的施工技术要求以及工程施工方面的特殊工艺灯，而且还必须要掌握好施工工程质量的防护控制工作。（2）在施工材料方面，相应部门的人员都必须要严格的审查其施工过程当中所需要的原材料以及半成品的质量问题，必须要在保证其质量合格的情况下，签订相应的原材料及半成品的验收报告，以此来实施其施工当中所需要材料质量监管[3]。（3）在相应的施工设备方面，相关施工企业必须要充分的结合其自身的实际情况来租借相应施工设备，并加强对其施工设备的监管，认真仔细的做好对施工现场的审查工作，主要检查器配备的施工设备以及施工仪器等是否真正能够满足其工程质量的需求，这样才能真正有效的保障其所使用的机械设备能够在施工之后控制好其所具有的工程质量问题。

3.3 加强工程施工后的验收工作

施工后的验收工作本身是做好房屋建筑工程监理工作的重点，需要做好以下几点（1）工程在施工之后，相应的施工单位必须要向建设部门递交相应的规范工程竣工报告，并以此来神情工程的竣工验收。（2）相应的建设单位必须要严格的结合施工企业方面的工程监理部门递交相应的工程竣工报告，同时应当积极的组织好施工、监理、勘察以及设计等多个单位的相关人员组建成一个工程验收小组，并以此来制定好相应的工程验收方案。（3）所组建的验收小组必须要在相应的工程监理机构的监督之下，有效的结合建设单位及施工企业两者所签订的合同以及相应的条例要求来做好工程施工后的验收工作。

4结语

综上所述，房屋建筑中工程监理的方法及过程主要需要强化施工前的监理工作、强化施工过程中的监理工作以及加强工程施工后的验收工作等，这样才能真正控制好房屋建筑工程的质量。

【参考文献】

[1]黄云辉. 浅谈房屋建筑监理的质量控制[J]. 城市建筑，2013，02：199+209.