建筑发展规划精选(九篇)

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第1篇：建筑发展规划范文

一、城镇住房现状

*县城位于业州镇城市规划区建城区范围内，至**年底，业州镇城市规划区总人口达到6.2万人，其中：城镇户籍人口5.2万人，常住外来人口1万人。依据我县**年住房调查，城区现状住房总建筑面积为*5.1万平方米，其中，本地户籍人口和单位拥有住房1.17万套、建筑面积74.34万平方米。按户均3.5人计算，城市居民户均拥有住房0.7套，人均拥有住宅建筑面积29.3平方米。近年来，我县房地产业呈快速发展态势，城镇住宅建设和房地产开发保持稳步发展，累计完成住房建设投资55*万元，房屋竣工面积*.7万平方米，其中：完成商品住宅投资4187万元，建筑面积9.1万平方米；累计完成商品房销售面积1.1万平方米，商品房平均销售价格1*0.00元/m2。启动了经济适用住房和廉租房建设。有*8户居民乔迁新居，城镇人均居住面积由1992年的24.57平方米提高到目前的30.62平方米。通过全方位启动住房消费市场，促进了房地产市场繁荣，从而带动房地产一、二级市场的联动发展。住房制度改革取得实效，正逐步形成新的住房分配和供应机制；住房建设和房地产投资稳步增长，经济适用住房和廉租房建设开始起步，城镇居民居住条件得到基本改善；房地产交易活跃，市场繁荣；房地产投资和消费对县域经济增长的贡献率逐年提高。住宅与房地产业在县域经济发展中地位日益增强，为我县城市建设、社会经济发展和提高居民居住水平做出了应有的贡献。

当前，我县住房建设主要存在以下几个方面的问题：

1、居住用地开发强度高，建筑密度大，居住环境质量受到严重影响；住房供应结构不合理，商品房建设量大，保障型住房用地供应不足。

2、套型面积结构不合理，中低价位、中小户型普通住房供应不足，缺乏调控市场房屋价格的措施。

3、住房用地布局不合理，与城市环境空间缺乏整体协调，新区开发超前，旧城改造滞后。

二、规划范围和规划年限

本城镇住房建设发展规划的范围为业州镇城市规划区，规划年限为*08年至*12年。

三、主要规划依据

1、*县城市总体规划（修编）》（**～**年）

2、*县土地利用总体规划》（19*年～**年）

3、*县经济和社会发展“十一个五”规划纲要》

4《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（[**]37号）

5、《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（建住房[**]165号）

6、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[**]24号）

四、规划原则和指导思想

以科学发展观为指导，充分发挥市场机制在住宅市场中配置资源的基础性作用，建立和发展资源节约型、环境友好型的住宅建设模式和消费模式，坚持以满足不同收入层次居民住房需求为导向，积极改善居民环境和质量，以住房供求总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定为原则，调整住房结构，引导合理消费，建立和完善以市场为主导、多渠道、多层次的住房分类供应体系，满足不同收入层次的居民的住房需求，加强房地产市场管理，注重住房建设和房地产业与经济社会发展相协调，促进房地产业持续稳定健康发展。

五、住房需求总量预测

预测*12年城镇规划区内的建城区人口将达到7万人，其中，城区常住外来人口将达到1.5万人。根据规划人口规模及住宅发展目标，*12年规划区住房需求总量39.9万平方米，城区现存住宅总建筑面积为*5.1万平方米，因人口增长以及改善住房条件带动的住房需求量约为36.9万平方米；因旧房拆迁等原因产生的被动性住房需求量约为3万平方米；*08-*12年需新建住房总量为40万平方米。*12年城镇人均住房面积达到35平方米。

六、规划目标

1、总体目标。满足城区居民日益增长的住房需求，实现常住人口户均拥有或租住一套住房，基本解决低保和困难家庭的住房问题。

2、基本指标。规划期内，新审批、新开工的商品住房建设，建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，达到开发建设总面积的70%以上。规划期末，实现市区城镇居民人均住房建筑面积35平方米，最低收入家庭人均住房保障面积标准不低于15平方米，保障面达到*0%。

3供应体系和建设总量。规划期内，住房供应体系由四部分组成。一是建设由市场主导的满足中等以上收入家庭需求的市场型商品住房*00套，建筑面积27万平方米；二是建设由政府主导的政策保障性住房1600套，建筑面积13万平方米，廉租住房366套，建筑面积1.8万平方米。三是旧城改造拆迁房屋建筑面积2.5万平方米，新建拆迁安置用房250套，建筑面积3.0万平方米；四是自建住房和其他住房150套，建筑面积37000平方米。

4、住宅建设用地指标。住宅建设用地面积28.4公顷，其中：普通商品住房用地17.27公顷；以济适用住房用地6.53公顷（含廉租住房）；其他商品住房用地4.6公顷。

5、住房建设年度计划。按照城区人口发展规模和住房需求状况，根据国家新建住房调控政策规定，计划到*12年，我县城镇住房建设总量达到40万平方米，其中：普通商品房27万平方米，保障型住房（经济适用房和谦租房等）13万平方米。*08-*12年住房建设年度规划（单位：平方米）如下：

*

七、实施规划的主要措施

（一）调控市场供求

1、发挥土地调控作用，优化住房供应结构。优先落实普通商品住房、经济适用住房和廉租住房土地供应，其土地供应量占城区居住用地供应总量的比重不低于70%。在限套型、限房价的基础上，通过竞地价、限房价的办法，以招拍挂的方式确定开发建设单位。

2、合理控制拆迁规模，减少被动性住房需求。加强拆迁计划管理，合理控制拆迁规模和进度。根据现行城市规划要求和房屋文化价值、结构状况，按照保留一批、置换一批、拆建一批的方式实施旧城改造。认真落实安置房源和补偿政策，严格拆迁管理，整顿拆迁市场，规范拆迁行为，维护被拆迁人的合法权益。

（二）优化空间布局

1、推进居住新区建设。适应新的城市功能布局，重点推进“一城两园”（业州城区、小垭门现代物流园和下坝特色产业园）的六大片区住房配套建设。即老城片区、七里坪片区、松树坪片区和小垭门现代物流工业园、下坝特色产业园。

2、加快实施旧城改造。提高中心城区土地利用率，坚持统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则，整合土地资源，提升城市品味，完善城市功能，改善居住环境，强力推进老城区旧房改造。对“五阳书院”等优秀历史文化街区（建筑）实行保护性改造。

（三）建立完善住房保障体系

1、规范经济适用住房建设与销售管理。严格按照规定标准控制户型面积，全面推行经济适用住房购房资格审批、公示制度，加强经济适用住房销售与拆迁安置工作的衔接，强化经济适用住房价格审批与监管。

2、加大廉租住房保障力度。坚持以财政预算为主，多渠道筹措廉租住房资金。落实一定比例土地出让净收益用于廉租住房建设。

3、深化住房制度改革，多渠道筹集住房补贴资金。逐步将职工住房公积金纳入财政预算，进一步拓宽住房公积金制度覆盖面，增加住房公积金归集额，加大住房公积金个人购房贷款发放力度，简化贷款手续。

（四）规范房地产市场秩序

1、完善市场监管体系。按照指标科学、渠道畅通、分析准确、及时、信息全面的要求，建立一套房地产信息反馈系统；按照简化工作程序、提高办事效率、增加透明度、强化责任制的原则，实现交易与产权管理一体化；按照规模化、专业化、连锁化、网络化的发展趋势，培育覆盖全市的房地产中介服务网络。

2、加强房地产开发过程监管。按照规划控制性要求，严格规划许可证、施工许可证和预售许可证审核监管，依法查处违法违规行为。

（五）提升住宅品质

1、加强配套设施建设，提高住宅综合品质。加强住宅小区的供水、供电、供气、排水、邮电、通信、交通、商网、文化、教育等配套设施及管理工作，按系统集成模式集中组织建设，完善配套功能；提高住宅的适用性、节能性、安全性、耐久性、环境性和经济性。

2、建立有效监管机制，大力推行建筑节能。严格执行建筑节能设计标准和规范，积极开展建筑节能关键技术、可再生能源应用技术工程的示范和推广活动；对不符合节能、节水、节材、节地和环境保护要求及质量低劣的产品实行强制淘汰。

3、理顺物业管理体制，创新住宅消费服务。理顺物权关系，推动市场主体到位，积极扶植物业管理企业上规模、上档次，鼓励物业管理创新服务内容和方式，全面提升物业管理水平。

（六）促进产业发展

1、改善产业投资环境，提高产业经济规模。遵循房地产业发展规律，理顺管理体制，公开办事程序和收费标准，简化各项审批手续，提高工作效率，切实改善和优化房地产业的发展软环境；进一步清理整顿土地和房地产市场秩序，加大依法处置土地力度。

2、加快实施土地储备，加大市政建设投入。按照合理布局、有序推进的要求，认真做好土地储备工作，拓宽融资渠道，多渠道筹措土地储备专项资金，确保“十一五”期间全市住房建设用地。结合城市发展需要，加大市政配套设施建设的投入。

3、加快科技创新步伐，推动住宅产业化。强化住房质量管理健全住房质量管理体制机构，抓好质量通病防治，重点推进创“无渗漏”工程和监管等工作，严把住房交付使用关。推行以节能效果显著、再生资源利用率高的优质新型墙体和门窗材料生产技术，积极引进先进的住宅部品生产领域，逐步形成具有一定生产规模和自主住房配套消费产品。

（七）优化住房投资环境加强协调监管

第2篇：建筑发展规划范文

关键词：科学规划 新型城镇化健康发展

中图分类号：TU984文献标识码： A

正文：

加快推进城镇化进程，做好城乡一体化规划编制工作是我市近几年的一项重点工作，如何走出一条新型城镇化道路是摆在我们面前的一个重要课题。总理指出，新型城镇化是以人为核心的城镇化，并特别强调要防止城市病，不能一边是高楼林立，一边是棚户连片。做好城乡一体化规划编制工作是加快推进城镇化进程的重要保障。

一、西安市城乡一体化发展规划

西安市第四轮总体规划确定了我市城乡一体化发展的总体策略是：增强极化、扩展规模、轴向密集、带动侧翼。即强化以西安都市圈为核心的陇海线城镇空间轴带，以关中环线西安段为依托形成城乡发展环线，带动整个区域城乡协调发展。以秦岭作为生态屏障，环山路以南以生态环境保护为重点，严格控制城乡的发展。环山路以北作为城乡布局和发展的主要地区，以主城区为核心，中心城镇为节点，快速骨架交通体系为依托，形成“一城、一轴、一环、多中心”的市域城镇空间布局。沿西安“米”字形综合交通干道形成六条小城镇发展轴，呈放射状向外发展，辅以沿环山路形成的生态轴，逐步形成点轴状城镇布局框架。

村镇发展空间布局采取“点轴扩散、集中与分散相结合”的极核发展战略，即以乡镇为基点，沿主要交通干线，形成发展轴线，建立了乡镇、中心村、基层村三级村镇等级体系。规划依托60个小城镇，重点发展中心村，并在中心村设立农村新型社区安置点，逐步完善和整合基层村。

重点规划发展区域：按照“一城多心”发展规划，优化提升主城区，加快三个副中心城市（阎良、临潼、户县）、五个城市组团（高陵、蓝田、周至、常宁、洪庆）及60个小城镇的规划建设。

二、县城及重点镇规划

依据《西安国际化大都市城市发展战略规划》及《大西安发展规划》，我市对四县的县城性质进行了重新定位，职能得到了提升、规模得到了拓展，具体为：

户县：西安国际化大都市的副中心。全国农民画创作交流中心，高新技术产业后备基地，富有山水人文魅力的新兴健康型城镇。城镇建设用地从34.5平方公里调整为65平方公里。

蓝田县：西安国际化大都市的卫星新城。西安休闲旅游目的地，新型商贸服务中心。城镇建设用地从13平方公里调整为18平方公里。

高陵县：西安国际化大都市的卫星新城。西安装备制造业基地，省级城乡统筹发展示范区。城镇建设用地从10平方公里调整为15平方公里。

周至县：西安国际化大都市的卫星新城。西安市的生态屏障和优质水源地，农产品供应基地和休闲后花园。城镇建设用地从12平方公里调整为15平方公里。

打造一批重点镇、强化典型带动作用。以全市13个省级重点镇及60个市级重点镇建设为契机，规划建设多样化的城镇类型，突出各城镇特色，加强典型带动作用：其中交通枢纽型城镇，如临潼新丰镇和长安引镇；工业型城镇，如高陵泾渭镇；生态旅游型城镇，如蓝田汤峪镇；文化型古镇，如周至楼观镇；农业高科技型城镇，如户县庞光镇；商贸型城镇，如阎良关山镇。加快重点镇的基础设施及公共服务设施配套建设，改善投资环境，加大招商引资力度，逐步形成一批规模产业、特色产业、新型产业，从而为周边农村提供更多的就业机会。

按照陕西省建设厅《陕西省重点镇建设标准》、《陕西省重点示范镇规划编制技术要求》，我市组织编制完成了6个省级重点镇的控制性详细规划，规划提出了镇区整体的空间形态以及镇区各类建设用地的容积率、建筑密度、建筑高度等控制要求，提出了具有地方特色的建筑风貌导引和适合镇区发展的环境意向设计。依据西安市第四轮总体规划要求，我市将于2020年底建成工商贸型城镇18个、农工贸型城镇24个、旅游度假型城镇8个。

三、村镇布局规划及撤并村规划

村镇布局规划是对村镇空间结构的合理安排，是村镇建设规划的前提，我市村镇布局总体规划是在西安市城镇体系规划、西安市土地利用总体规划的指导下，依据建设部《县域村镇体系规划编制办法》规定，并结合西安市交通、教育、医疗、环保、产业等各专项规划协调统筹下进行的,着重加强了各层次、各专项规划编制的衔接工作。村镇发展空间布局以乡镇为基点，建立了乡镇―中心村―基层村三级村镇等级体系，形成了梯度有序、开放互通的村镇空间结构体系，确定了村镇建设用地规模及空间分布。规划确定全市乡镇102个，中心村395个，其中长安44个，临潼58个，灞桥17个，阎良17个，周至72个，蓝田97个，户县74个，高陵16个。规划依托小城镇，重点发展中心村，逐步调整和完善基层村，引导鼓励从事二、三产业的农民进入城镇。

撤并整合村庄布局，达到节约集约利用土地的目的。规划根据各地实际情况，撤并整合分散的自然村落。对人畜用水严重短缺地区、地质灾害区、防洪区、行洪区等不宜人居的区域内不得布局村庄；对文物、生态保护区、生态敏感区范围内的村庄，以及150人以下或50户以下的零散居民点要逐步撤并，选择交通方便、自然环境适宜居住、有利于生产生活的地方合并规划新村，引导农民逐步集中居住。对布局规划要撤并的村庄，今后不再新批宅基地。依据各区县村镇布局规划，到规划期末，全市合计撤并行政村116个，自然村293个，共节约建设用地48500亩。

四、县城规划工作中存在的主要问题

一是县城发展建设速度过快，突破了规划范围。由于招商引资规模不断扩大，县城建设速度加快，原有规划的规模、范围已经不能满足建设发展的实际需要。突破规划区范围的建设时有发生，这给县城规划管理工作提出了挑战。

二是部分区域详细规划编制的缺失。由于我市四县规划编制经费不足，技术人员缺乏，致使四县部分区域控制性详细规划、修建性详细规划无法编制，也导致这些区域的规划审批依据不足、无章可循。虽然在具体的实践过程中形成了一些固有的做法，但是最终还是没有从立法的角度予以确认，没有法律依据。

三是建设用地控制协调机制欠缺。一方面由于一些县城（高陵、户县）发展速度迅速，招商引资项目很多，都希望能尽快落实建设用地，尽早建设；另一方面，土地的出让和划拨程序由国土资源局管理，他们在出让和划拨土地过程中和规划部门缺乏有效的衔接，经常是根据项目的紧急程度予以批地，造成土地已经出让而规划部门却不知道的尴尬境地，严重损害了规划审批的严肃性和权威性。

四是小城镇规划编制滞后。上一轮小城镇规划年限均已到期，需要进行规划修编，新设镇也急需编制规划。但由于规划编制经费严重短缺，没有足够的经济来源，制约着规划的修编和编制工作。

五是规划管理机构人员编制不到位，四县规划建设管理办公室、县村镇建设管理站人员编制均较少，各镇没有专职的规划管理人员，且管理人员调整频繁，工作延续性差。

六是村镇规划实施管理审批程序还不够规范，各镇基本没有编制控制性详细规划（除省级重点镇），规划审批公示制度不到位。

五、相关建议及对策

一是建议市政府在第四轮城市总体规划修编时，能考虑到加快推进新型城镇化工作的实际需求，适当将建设用地指标向各县城及各重点镇倾斜，以保证我市的城镇体系规划更趋科学性、协调性。

二是在规划编制经费上给予更大的支持力度。往年我市对各县及重点镇的规划编制都给予了经费上的补助，今后我们要积极争取上级有关部门的专项经费，加大对各县及各镇的规划编制经费支持力度。

三是进一步加大对各县城及各镇的规划编制及管理的指导及监督力度，确保各县严格规划执法，发挥规划的指导和控制作用，保证各县的建设目标顺利实施。

2014年12月7日

参考文献：国家新型城镇化规划（2014-2020年）

西安国际化大都市城市发展战略规划

西安市第四轮城市总体规划

陕西省重点镇建设标准

陕西省重点示范镇规划编制技术要求

作者简介：

第3篇：建筑发展规划范文

为进一步加强规划控制，切实解决农民住房困难问题，加快城市化进程，统筹城乡经济协调快速发展，构筑和谐社会，经十届政府第18次常务会议讨论研究，特提出如下意见：

一、总体要求

针对当前城市规划控制区农民住房困难问题，按照“服从规划、集约用地、分类指导、有序推进”原则，采取提前安置和按村庄整治规划要求新建、危房改造等形式，逐步解决农民住房困难问题，以减少重复建设，节约、集约用地，为城市发展留足空间。

二、基本原则

1、坚持依法办事，强化控制原则。严格按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市规划法》、国务院《关于深化改革严格土地管理的规定》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》、《浙江省实施办法》、《浙江省实施办法》及有关法律法规和政策，依法行政，严格控制各类违章、违法建设，减少重复建设，优化资源配置。

2、坚持分类指导，突出重点原则。根据城市总体规划，结合不同区域的功能和特点，实行分类指导。总体划分为三大类，第一类为城市规划控制核心区内的“城中村”；第二类为城市规划控制区内的“城郊村”；第三类为城市规划控制区外的“城外村”。根据分类指导原则，当前重点解决城市规划控制区内“城中村”、“城郊村”农民住房困难户、危房户的住房困难问题。

3、坚持节约用地，两限两控原则。必须十分珍惜土地资源，加强规划控制，限定对象、限定地域、控制建房面积、控制建房高度。根据现有城市拆迁安置房源、政府承受能力和农村宅基地情况，分轻重缓急，逐步解决。

4、公开、公平、公正，规范程序原则。在规划控制和有序疏导过程中，各部门、乡镇、行政村必须自觉接受群众监督，严格按规范程序操作。

三、基本政策

1、城市规划控制核心区范围内的“城中村”：该区域内的农村村（居）民、社区居民住房一律不准翻建、扩建、迁建和新建。凡符合危房户、困难户条件的农民，一律采取“自愿申请，提前安置，量力而行，分步解决”的办法予以解决。由农民自愿提出申请，经审核同意后，根据政府现有拆迁安置房源情况分步予以解决，安置补偿标准参照当年有关拆迁政策，原有的房产土地同时收归政府所有。具体实施细则由县建设局负责制定。

2、城市规划控制区范围内的“城郊村”：该区域范围内的农民住房危房户、困难户，按照“服从规划，一户一宅，两限两控，拆旧建新”的办法予以解决。符合住房困难户或危房户的对象，自愿提出申请，经审核同意后，由行政村根据其现有宅基地情况和群众实际困难程度，按轻重缓急，逐步安排。各行政村按照村庄整治规划，充分利用原有宅基地、村内村边空闲地等存量建设用地和未利用地，坚持建新拆旧、一户一宅的原则，统筹安排建房宅基地。具体实施细则由县规划局负责制定。

3、城市规划控制区外的“城外村”：该区域应本着有利于保护耕地，有利于村庄整治，改善村容村貌，提高农民生产生活质量的原则，鼓励群众向中心镇、中心村集聚。由县国土资源局按照国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的有关政策和村庄整治规划的要求，制定具体实施细则。

4、规划控制区和核心区的范围，根据城市规划修编和重大项目建设情况需调整的另行公布；住房困难户和危房户的标准根据农民住房实际情况和经济发展状况，需变动的另行公布。

四、基本程序

1、由群众自愿提出书面申请，由村委会初步审核通过后根据现有条件和群众实际困难程度提出安排方案，并经党员、村民代表会议讨论通过；安排方案须经公示，公示时间不得少于7天。

2、公示无异议后，报送当地乡（镇）人民政府审核。

3、经乡（镇）人民政府审核同意后报县政府有关主管部门批准。

五、法律责任

1、县建设、规划、国土等业务主管部门要切实履行职责，严格规划控制，加强依法行政，加大规划控制力度，体现规划的严肃性。

2、各乡镇必须加强规划控制和土地管理工作，要加强对本辖区内违法用地及违法建设情况的检查，对城市规划区外的违法建设要依法及时查处。

3、对规划控制、土地管理、住房安置等过程中、失职渎职、，以及参与违法建设、妨碍公务等行为的党员干部，县监察和司法部门将依照相关法律法规，予以严肃查处。

4、对违法建设、违法用地的行为，由相关职能部门和乡镇依法查处。拒绝、阻碍执法人员依法查处违法建设、违法用地工作的，侮辱、殴打执法人员的，由公安机关按照《中华人民共和国治安管理处罚条例》予以处罚；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第4篇：建筑发展规划范文

关键字：生态城市规划，城市建筑发展

中图分类号： F292 文献标识码： A

一，生态城市概念以及要求

生态城市概念

从广义上来说，所谓生态城市是以人类对自然与人关系认识更加全面深刻的基础上形成的新文化观点，建立起自然，社会，经济协调发展的新型以生态型为原则的社会关系，实现最有效的环境资源利用，以实现可持续发展的生活，生产方式。从狭义上来说，就是进行生态学原理的城市设计，和谐，健康，可持续发展并且高效的人类聚居环境。然而，生态城市建设者，不仅需要考虑生态城市规划，更需要考虑高层面的和谐构建城市生态体系。一个真正繁华的城市，是以自然社会和谐为基础的。

生态城市要求

生态城市概念全面提出，其必须符合自然界存在的自然规律。说到这一点，我们则需要向古人学习。古代就有建筑学家将自然资源运用淋漓尽致，然而现代许多人却因为为追求独特而做出许多移山填海导致生态平衡失调的事情。还好随着社会的发展以及人类自身思想素质不断的提高，城市规划工作者逐渐意识到了生态城市的重要性。将绿色建筑归纳到城市生态环境中。最大化的节约资源就是绿色建筑的核心。同时生态城市规划最基本要求就是做到以人为本。其基本准则同时也是必然要求是人与自然的和谐相处。

二，生态城市规划中建筑发展

绿色建筑概念

从根本来看绿色建筑就是在建筑的寿命周期内，最大化的节能，节水，节财以及节地，从而减少污染，保护环境，给人们提供高效，健康的使用空间或是与自然环境共生的建筑。需要注意的是，所谓绿色建筑中的绿色一层，并不仅指屋顶花园，更是一种概念，一种思想。其核心是提倡在规划生态城市时，使得建筑物从产生到消亡的过程最大化的降低污染，减少能耗，达到人于自然生态平衡。只是，目前我国各项科学技术还不够成熟，建筑物还无法做到完全没有污染。

越来越多的业界人士推崇绿色建筑，并且使其得到了一定程度的发展。目前全球能源危机均迫在眉睫，日益恶化的环境问题以及自然灾害使人们认识到只有和自然和谐相处，才能够使得人类自身可持续的发展下去。而绿色建筑的概念，便是以此为背景产生。绿色建筑的必要条件就是节能环保的思想，我国各项科学技术的不断开发为绿色建筑提供了良好的背景支持。总的来说，在进行生态城市规划时，绿色建筑起到了至关重要的作用。

绿色建筑现状

国外绿色建筑发展现状

美国是最早诞生绿色建筑的国家，从二十世纪七十年代便风靡全国。欧洲则是绿色建筑发展的世界领跑者，欧洲建筑科技中最活跃同时发展最为迅猛的区域就是建筑生态保护研究，其先进的技术，实施体系以及生态节能理念非常值得我们借鉴以及学习。丹麦的绿色建筑则是欧洲绿色建筑的典范。其最新提出的主动式节能方法以及被动式节能方法独树一帜。所谓主动式节能方法就是利用风能发电技术，室外空气，潮汐，地下水以及太阳能为建筑物降温，以提到传统的空调系统。所谓被动式节能方法则是合理的设计建筑结构，利用水环热泵以增加建筑透光性，利用日照尽量减少建筑能源需求。

国内绿色建筑发展现状

相比较国外发达国家来说，我国的绿色建筑由于起步晚，发展较慢，导致其与国外绿色建筑发展差距较大。我国目前的绿色建筑主要集中在部分大城市，沿海地区以及经济发达地区。而从数量上来看，我国每年城市建筑面积高达十二亿平方米左右，然而却只有极少部分属于绿色建筑。近年来，国家逐渐开始重视绿色建筑的发展，《绿色建筑评价标准》应运而生。同时2007年我国住房城乡建设部正式开启了绿色建筑评价工作，为生态城市建设做出了巨大贡献。

我国发展绿色建筑的优势以及前景

第一，我国建筑节能潜力巨大。我国拥有高达四百多亿平方米的建筑偏激，每年新建建筑面积还在几何增长。有相关调查表明，我国百分之九十五的建筑还属于高耗能建筑，若是将这部分建筑全部转变为绿色建筑，则会节省巨大的能源。

第二，我国发展绿色建筑效益比较高。有关专家测算，相比较欧美等发达国家，我国构建生态城市谋发展绿色建筑的成本明显较低，这是由于我国多样的地理条件以及气候因素导致。并且同样的节能效果，建筑行业则比工业投入要少的多。

第三，我国的绿色建筑技术相对成熟。虽然目前我国许多国际科研还停在初期阶段，甚至许多项目未来发展什么样子都还无法预测。但是绿色建筑技术却日益成熟，并且取得了一部分好成绩。如“十一五”期间，我国开展的绿色建筑关键技术在改善建筑环境以及节水节能等方面取得了良好的科研成果。

参考文献：

[1]：秦马付《生态建筑与可持续发展》[J]，山西建筑，2007年25期

[2]：鲍鹏玲，杨锦伟《生态住宅及其发展趋势》[J]，山西建筑，2005年09期

第5篇：建筑发展规划范文

何为绿色建筑

绿色建筑是指在建筑的全勖周期内，最大限度节约资源，节能、节地、节水、节材、保护环境和减少污染，提供健康适用、高效使用，与自然和谐共生的建筑。

绿色建筑的“绿色”并不是指一般意义的立体绿化、屋顶花园，而是代表一种概念或象征，指建筑对环境无害，能充分利用环境自然资源，并且在不破坏环境基本生态平衡条件下建造的一种建筑，又称为可持续发展建筑、生态建筑、回归大自然建筑、节能环保建筑等。

“十三五”推进领域及重点

全面推进：从城镇扩展到农村，从单位建筑扩展到城市街区（社区）等区域单元，从规划、设计、建造扩展到运行管理，从节能绿色建筑扩展到装配式建筑、绿色建材，把节能及绿色发展理念延伸至建筑全领域、全过程及全产业链。

推进重点：建筑整体及门窗等关键部位节能标准提升、高性能绿色建筑发展、既有建筑节能及舒适度改善、可再生能源建筑应用等重点领域实现突破。

主要目标

（一）到2020年，城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地区及建筑门窗等关键部位建筑节能标准达到或接近国际现阶段先进水平。

（二）城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%，绿色建材应用比重超过40%。

（三）完成既有居住建筑节能改造面积5亿平方米以上，公共建筑节能改造1亿平方米，全国城镇既有居住建筑中节能建筑所占比例超过60%。

主要任务

（一）加快提高建筑节能标准及执行质量。修订城镇新建建筑相关节能设计标准，提高建筑门窗等关键环节的节能性能；强化工程各方主体建筑节能质量责任，探索建筑节能工程施工质量保险制度；对超高超限公共建筑项目，实行节能专项论证制度；加强建筑节能材料、部品、产品的质量管理。

（二）全面推动绿色建筑发展量质齐升。实施建筑全领域绿色倍增行动；严格控制建筑节能标准执行质量；实施建筑全产业链绿色供给行动：大力发展装配式建筑，加快建设装配式建筑生产基地，培育设计、生产、施工一体化龙头企业；完善装配式建筑相关政策、标准及技术体系。积极发展钢结构、现代木结构等建筑结构体系。积极引导绿色施工。推广绿色物业管理模式。

（三）稳步提升既有建筑节能水平。持续推进既有居住建筑节能改造；不断强化公共建筑节能管理：开展公共建筑节能重点城市建设，推广合同能源管理、政府和社会资本合作模式（PPP）等市场化改造模式。

（四）深入推进可再生能源建筑应用。扩大可再生能源建筑应用规模；提升可再生能源建筑应用质量。

（五）积极推进农村建筑节能。积极引导节能绿色农房建设；积极推进农村建筑用能结构调整。

保障措施

（一）完善政策保障机制。建立财政资金激励政策体系，研究对超低能耗建筑、高性能绿色建筑项目在土地转让、开工许可等审批环节设置绿色通道。

（二）强化市场机制创新。鼓励咨询服务公司为建筑用户提供“一站式”服务。引导采用政府和社会资本合作（PPP）模式、特许经营等方式投资、运营建筑节能与绿色建筑项目。加大信贷支持力度，将满足条件的项目纳入绿色信贷支持范围。

第6篇：建筑发展规划范文

关键词：新农村；住宅设计；园林规划；生态产业

一、新农村住宅特点及设计规划原则

1.1 新农村住宅特点

要做好新农村住宅的规划设计，就必须深入地研究新农村住宅的特点。新农村住宅使用功能较为复杂，所处的环境贴近自然，具有独特的乡土文化。

在我国，农村住宅不仅仅有确保农民生活和居住的功能空间，很多功能空间还兼具生活和生产的双重要求，除此之外，还配置了供农机具、谷物等的贮藏空间以及室外的晾晒场地和活动场所。

改革开放以来，农村经济发生了巨大的变化，农民的生活质量不改革开放以来，农村经济发生了巨大的变化，农民的生活质量不断提高，这就要求农村住宅的建设应具有适用性、灵活性和可改性，要满足当前的需要，又要适应可持续友展的要求，尽可能避免反复建设劳民伤财。

不同的地域、不同的村庄、不同的民族也都有着不同的风俗民情，即便在同一个地区，对于生产方式、生产关系和生活习俗、邻里交往都有着不同的理解、认识和要求，其宗族、邻里关系极为密切，十分重视代际关系。因此，在农村住宅的规划设计过程中，必须要根据具体的服务对象采取有针对性的措施以适应各自不同的要求。

农村住宅通常受到历史文化、地域文化和乡土文化的影响，同时也受到使用对象对生产、生活的具体要求的影响，即使在同一个村落，有时也会有所不同，因此，必须注重保留原有地方风貌，创造富有地域特色的现代农村住宅。

1.2 设计规划原则

首先，要充分结合现有当地自然环境及自然景观，积极保护生态，改善农村居民生活质量，与此同时，要注重村庄的空间型式和网络结构，创造具有地域特色的社会主义新农村。其次，优化村庄布局结构，扩展建设的发展空间，从而适应村庄的可持续发展，此外，要尽可能节约土地。再次，必须坚持“以人为本”，切实尊重农村居民的生活习惯，强化邻里交往。满足当前农村多样化的需要，规划多样性的户型。最后，要建设完善的、具有农村特色的基础设施，进一步提高居住质量。

二、新农村建设园林规划的必要性

2.1 从社会主义新农村建设角度谈必要性

社会主义新农村建设的所谓新是指“创新”、“先进”、“现代”，新农村包括创新的建设思路、先进农村科技和文化思想及现代的致富理念，建设新农村就是指建设社会主义现代化的具有可持续发展的和谐农村。在我国传统的农村建设发展过程中总是沿用“建设―破坏―恢复”的发展模式，这样是不可能实现农村的可持续发展这一目标的。因此，必须突破传统的建设模式，以创新的手法和思想，应用园林建设的思想和手段来解决农村建设中环境改造的问题，使得其创造出人与自然、人与人和谐的具有地方特色和风格的适宜居住的新农村。在农村建设上勇于创新，将园林规划思想融入新农村建设是一个创造性的提出，它的意义在于它可以从根本上遏制农村环境的恶化，彻底改变了传统的“建设―破坏―恢复”的建设模式，保持了生态系统的持续性和稳定性，有利于农村的可持续发展。相贯于现代建设理念的核心便是和谐，所以将园林规划的思想融入农村建设是和谐发展的体现。

2.2 从农村文化发展角度谈必要性

传统思想即为相传成统的思想，而农村文化又是最能体现我国传统思想的民俗文化。我国农村文化正是继承并发展了华夏的传统思想，农民对土地、山水、动植物等天地自然的情意是难以言表的。他们珍爱自然，创造自然。中国的园林正是起源于人民的生产斗争（开山、治水）。中国的造园史也体现出中国的传统理念，即人为自然一员，人与自然协调统一，讲究天人合一，并提出以人为大、以大为天及自然为君、人则为臣等天人共容的哲学思想。他们每日的耕作也从侧面映射出传统造园的理法即为虽由人作，宛自天开。人的自然化，自然的人化等种种理念，在他们身上表现的是那么浑然一体那么的交融相洽。山水园林城市的建设思想正好继承和发展了这一思想，将其应用于社会主义新农村建设，将给农村的特色文化提供更大的展示机会，使农村文化得到充分发展。

2.3 从园林美感角度谈必要性

园林美感是指人在园林建设基础上获得的在视觉、心灵等感官上的享受，这也正是人居环境的基本要求，符合我国社会主义新农村建设的思想。

园林景观既然是科学与艺术的结合，那么，体现美学规律的普遍的艺术创作原理，必然成为其致关重要的组成部份。如对比衬托、均衡匀称、色调色差、节奏韵律、景物造型、空间关系、比例尺度、“底、图”转化、视差错觉、感受认知、审美情趣、意念意境等。园林景观设计，充分利用这些艺术原理，融汇贯通，创作出赏心悦目的、富有审美特征，又具精神内涵的人居环境和人化的自然。

三、关于农村生态产业发展研究

3.1 开发农村特色生态旅游业

农村生态旅游是以广大农村地区资源为特色，以农民为经营主体，以农业旅游资源为依托，以旅游活动为内容，以促进农村发展为目的的社会活动[8]，对于农村农业、经济、文化、环境等诸方面的发展都具有重要的现实意义。因此积极开发农村旅游资源，发展农村生态旅游业，是加快农村生态产业发展的一个重要战略举措。农村生态旅游开发应重点实施特色项目开发。包括： 特色休闲农业开发，河南省农村存在着多种特色农业，比如焦作的怀山药、开封的西瓜、中牟大蒜等；特色自然与人文旅游资源开发，一方面以自然风景区、自然保护区为依托开展以农家乐、家庭式旅游为主的景区与农户联动发展的战略，另一方面，以历史文化名镇、名村与非物质文化遗产等文化资源开发为主开展农村文化之旅。

3.2 农业生态工程建设

首先，要探索适地发展的农业生态工程模式与技术。农业生态工程是有效地运用生态学原理进行设计与建设合理利用自然资源、保持生态系统多样性、稳定性和高效、高生产力功能的农业生态系统所涉及的工程理论、工程技术与工程管理。为减少农业废弃物的环境负面影响以及提高其利用效率，可以采取农业废弃物资源化再循环和物质能量多层分级利用的生态工程模式。其次，强化农业基础设施建设。作为发展农业生态工程建设的配套硬件，必须注重农业基础设施的建设。重点是建设一批大型灌区续建配套和节水改造工程，抓好小型抗旱水源建设、小型灌区续建配套和面上除涝工程建设，合理布局，建设高标准基本农田，形成田园化生产格局。

3.3 环境生态建设

加强农村生态环境的综合治理与建设。农村生态环境建设与污染治理不能仅仅局限于村镇的环境整治，应从源头上在区域范围内进行生态恢复与污染治理，主要体现在：加强农村水资源保护；强污染治理，禁止污染企业向农村转移；加强对农村生活、养殖为主的生活垃圾的收集，然后集中进行资源化、能源化生态处理，同时，可适当发展适合乡镇和农村聚集点的能源生态工程、农村给排水工程，减少和防止村镇面源污染，逐步引导乡镇和农村建立清洁的、可持续的生活消费方式；保护濒危生物资源和生态脆弱区资源环境，建设农业资源与环境监测预警系统。

参考文献：

[1] 高建明.论生态文化与文化生态[J].系统辩证学学报，2005，13

第7篇：建筑发展规划范文

【关键词】城镇化；规划；建设；契机

借鉴我国城镇化规划与建设以及国外新型乡村社区中发展的经验，对我国村镇规划与建设提供借鉴，从而促进我国新农村建设和农业现代化发展。

1特色城镇与村镇规划与建设文献综述

1.1城镇化发展研究

陆大道主编的《2006中国区域发展报告：城镇化进程及空间扩张》认为，城镇化是经济结构、社会结构和生产方法方式、生活方式的根本性转变，涉及产业的转变和新产业的支撑、城乡社会结构的全面调整和转型、庞大的基本设施的建设和资源环境对它的支撑以及大量的立法、管理、国民素质提高等众多方面，必然是长斯的积累和长期发展的渐进式过程。主编的《中国城镇化道路》，主张对“小城镇大问题”的再探索，并以苏北为个案，论证了小城镇的发展在中国的社会意义。通过对“江村”和“温州模式”的比较研究，提出以农村工业化为基础的“农村内生城市化”思想。

1.2发展特色城镇的研究

仇宝兴主编的《城镇化与城乡统筹发展》认为，“走中国特色城镇化道路”既是对中国城镇化发展未来进程和前景的重要规划和描绘，也是对城镇化发展“中国经验”的高度概括和总结。论著通过对国内外城乡发展的若干模式进行比较，从城乡统筹、保护与开发、拉力与推力、协同与发展四个维度分析当前中国城镇化面临的机遇和挑战。并从区域层面、城市层面和农村层面三个度量因子论证有序城镇化的科学合理性。

武权德和王源昌等编著的《国家战略与中国特色城镇化――来自云南的实践》较为全面地揭示了国家优先发展战略与核心区域城镇化、区域协调发展战略与西部地区城镇化的内在规律，进而从实践维度剖析了国家战略推动下云南城镇化的路径及发展前景。论著首先探究第三级阶梯中的珠江三角洲、长江三角洲、京津冀地区城镇化的历史和现状，重点分析国家优先发展战略与城镇化的关系；其次分析第二级阶梯中的成渝经济区、关中一天水经济区以及北部湾经济区的经济、社会和城镇化发展的现状和远景，重点梳理西部大开发战略与城镇化的关联。

王克忠主编的《论中国特色城镇化道路》在中国特色城镇化的战略目标、道路和实现中国城镇化的策略等方面，提出了某些新观点，如中国特色城镇化目标应定为适度城镇化率为好，并强调了中国城镇化目标的质的规定性；在中国特色城镇化道路问题上一方面强调了发展大城市、特大城市和超大城市；另一方面强调了发展县域镇、中心镇、特色镇；在中国特色城镇化策略上针对我国人多地少和资源紧缺的基本国情，强调了又好又快的城镇化、紧凑有序发展的城镇化和非均衡重点突破的城镇化；在郊区化问题上强调了中国郊区化的特点和避免西方国家郊区化的弊端。此外，本书还强调了城镇化产业基础、资源环境条件和社会主义新农村建设，明确指出农业、农村和农民将长期存在等等。

1.3新型乡村社区的专著研究

美国学者阿特主编的《国外乡村设计》，收集了大量使用了创新型设计方法的小城镇规划设计的实例，包括职业城镇规划师、地方规划委员会自愿成员、房地产业主、开发商、土地信用社和所有关注目前正在改变和塑造乡村发展模式的居民。

1.4对国内乡村社区的实证研究

戚本周、周达在“北京城郊结合部的发展演变及启示”（ 戚本周、周达，2007）一文中，在研究北京城乡结合部于改革开放后发展变化历程的基础上，提出了城乡结合部在北京发展中的四个作用：城乡结合部是北京城市发展的基础；城乡结合部对推动北京工业经济发展具有重要作用；城乡结合部地区承担了疏解过度挤压的城市空间的职能；以及城乡结合部承担着改善环境质量的职能。并对北京城乡结合部发展中存在的六个方面的问题也进行了分析并提出了相应的对策建议。

2新时期背景下的特色城镇与村镇规划重点

村镇规划的重点，一般包括三个层面：一个是农村的公共产品供给，另一个是农村的基础设施建设。最后是实现自然生态和人文生态的良性互动。

2.1农村的公共产品供给

从农村的公共产品供给方面，大的方面包括农村的教育、医疗卫生、文化事业的发展以及农村的社会保障等，在农村的民生问题上有了大的突破和发展，农民养老有保障，上学少交钱，看病少交费，这三件事解决了，对农村的和谐社会建设以及缩小城乡差距有着非常重要的意义。

2.2农村的基础设施建设

小城镇处于城乡联动的关键点，它连接农村经济和城市经济发展，发展小城镇对于促进我国农村城市化建设和工业化进程的加快，推动农村剩余劳动力转移，缩小城乡收入差距具有至关重要的作用。在小城镇的建设过程中，只有通过科学合理的规划和一系列有效措施和手段，使建筑和土地合理利用的有机协调的小城镇，创造发展空间小城镇。

2.3实现自然生态和人文生态的良性互动

在保持经济发展的同时，实现环境保护与人文生态的可持续发展。各村镇建设中要结合当地特色和优势，建设优势产业。

【参考文献】

[1]张维迎.博弈论与信息经济学[M].上海：上海三联书店，上海人民出版社，1996.

[2]徐世刚著.温州模式面临的挑战[J].社会科学战线，2003年第2期

[3]童星.发展社会学与中国现代化[M] 北京；社会科学文献出版社，2005年5月，第449页

第8篇：建筑发展规划范文

关键词 大学校园 规划建设

高等院校的总体环境对高校培养人才的数量和质量有一定的影响。校园规划建设的目的，就是要把高等教育的功能要求以一种与过去，现在和将来相协调的空间形式展示出来，保证学校发展的系统性，合理性和经济性，从而创造出一个高效率的、舒适优美的校园环境。

目前，我国正处于一个高等教育大变革的历史时期。一方面高等教育的规模在不断扩大，另一方面客观形势和科学技术的发展要求对高等教育的各个方面进行重大改革，对高等教育的物质环境提出了一系列的要求。当今在高科技、高技术、社会快速发展的挑战面前，如何结合实际搞好大学校园规划建设，已成为关系到教育的发展，人才培养的重要战略问题，大学校园总体规划建设以及老校园的环境创新等问题，是关系办好高等教育的首要环节。高等教育现代化，面向世界，面向未来，校园规划建设必须先行。

一、老校园建设规划需注意解决的问题

随着现代科学技术的发展，教育体制，教学方式的变革，教学设备不断更新换代及专业内容的增加，对老校园总平面规划建设提出一系列新要求，因而和新建学校一样，为了保证老校园协调和有秩序地发展，必须制定一个新的、完整的发展规划，作为控制改建扩建的指南。但制定新的发展规划是在校园总平面基本成型的基础上进行的，各个校园有其自身布局特点和建筑风格。根据我国现有校园建筑密度较低，结构松散，功能分区及各区用地比例不尽合理的状况，在制定新的续建规划时，必须充分收集现有校园各方面的情况，在以实用为主的前提下，确定校园协调发展的方式，并研究出各个局部的详细规划设计方案。因此，需要对学校的建设规模和规划布局，建筑物层数和建筑物大小、体型及校园绿化，道路管线，环境等问题进行综合的研究，同时需要对校区内的总平面规划和建设发展规律进行新的探索和创新。

针对老校园总体规划新建、改建和扩建的特点，老校园建设规划需注意解决以下几个问题：

（1）老校园总体建设规划前期工作一开始，应该注意各类资料的收集与整理，如：①校园用地红线图；②校园及校园附近可能发展的地形图；③校区现状平面布置图；④有关上级领导机关批准学校的总体发展规模，专业设计等文件。

（2）正确贯彻执行国家有关校区规划的定额和政策。根据上级批准招生办学的规模，按国家对高校校舍建设规定面积定额进行核实。在此基础上，了解和评价现有设施和教学、活动场地等情况。预测哪些项目由于课程结构，学校发展的目标和入学的人数的变化将会受到影响。进一步调查发展专业的具体要求，各专业使用原有教育设施的情况及目前适应新教学计划的意见和将来教学科研设施发展的需要和趋势，便于规划、建设时统一考虑。

（3）充分考虑利用高校所在地（区）的自然条件和环境特点。如学校用地紧张，影响学校的发展规模和办学条件，因此需要对校园附近各单位及居民点的现状，包括这些单位的生产状况是否转向，是否发展，甚至对发展地区的地质情况，办理各类征地手续的可能性及其他各种因素应了解分析清楚，便于对多个校区总体规划建设方案的可行性，作出实事求是的全面分析和比较，从而筛选出最佳规划建设方案。

（4）重视校园布局的使用功能合理，分区明确，用地比例适当。以教学区为校园中心，教学区与学生区、体育场地及教职工住宅区联系密切，满足教学、科研、生活和管理的要求，创造优美的校园环境。

（5）充分注意节约用地，适当提高建筑层数，加大建筑体积，提高建筑容积率。对校内较集中的绿化区，应更多的吸取我国传统的小空间的庭院绿化及造园特点，丰富校园的艺术造型。

（6）在规划中应注意到一般高等院校的教学与科研相结合，因此既要考虑各专业必备的教学用房，同时还需考虑多学科试验用房，满足其功能的需要及将来的发展。

（7）学校学生人数和学校办学的规模及其发展，对校园规划影响很大，因此，校区建设规划中应尽可能考虑充分，对发展规模应进行充分的分析与论证。

二、调整校园建设规划中采取的几种措施

结合国情，在目前的情况下，我国高等教育的发展在很大程度上要依靠挖掘现有高校的潜力，在原有校园基础上根据校园自身布局和环境特点，进行改建、扩建、新建调整工作。有些大学老校园在长期发展过程中，逐步形成了富有特色的校园格局，建筑形式也有其独特的传统风格。作为一种历史的文化，它们反映了时展和变革，这是非常宝贵的，也是新校园难以求得的。在规划中必须注意保持这些特色，使校园在形式上，空间上和功能上都能协调发展。

老校园总平面建设规划的调整工作是在总平面布局基本成型的基础上进行的。针对原有规划中的一般层数偏低、布局松散、建筑密度小、功能分区及各区用地比例不合理现象，对原规划的调整，应采取的原则是坚持实用为主，在新规划建设中对艺术性和合理性应力求做到尽善尽美。调整中可以采取以下几种措施：

（1）重新确定分区。对分区不明、互相包容等后果严重者首先要着手解决。要抓住分区这个重要环节，根据已有建筑布局及周围环境，重新确定功能分区。

（2）有些已建的建筑，其位置不合理，但如改变用途更不合适，因此，只能考虑作为过度性用房。同时应妥善处理好校区内新老建筑之间的关系。

（3）疏通人流，规划道路网。为了保证教学区功能的正常运转，避免车辆、行人混杂，拥挤堵塞等现象，应采取加宽或增设通道和规划网络环路，这样做虽要花一定的建设费用，但确是长治久安之策。

（4）提高土地利用率，应向空中发展。对今后新建部分，如学生宿舍，教学大楼等应在五、六层以上，个别学校（大城市）还可适当建多层及高层，其它建筑也要求合理的提高层数。以解决校区内绿化用地及活动场地。

（5）若原建筑质量好，经严格技术鉴定和采取相应措施，也可进行加层处理，但在规划上必需进行经济论证，采取拆短建高。此项工作需从严掌握，逐步改造。

根据各校在不同地区，不同的位置，不同的实际情况和不同的特点，通过校园规划方案比较、分析研究、确定调整后的校区总平面建设规划，如能长期按建设规划分步实施，即可促使老校园土地比较充分合理的利用。从而对学校教育事业的发展，校园教学、科研、学习、工作、生活环境的提高起到保证与促进作用。

三、保持校园建设规划的连续性

校园规划建设是一件连续性工作，它应贯穿于规划实施的每一阶段。从某种意义上来讲，校园发展规划的制定仅仅是规划过程的开始。规划的长期实施不但取决于规划本身上可行性，更重要的是要有组织上的保障，使规划的意图能不断延续下去。因此，高校应建立同校内各方面人员组成的规划机构，并配备专业人员。规划机构主要是协调规划实施工作，定期提供规划所需的资料和信息，并及时反馈到规划上去，使建设规划能与事业发展规划密切结合，同步和谐。学校有关职能部门应负责参与发展规划的制定，并负责实施。通过他们的努力工作，使学校各方面的发展变化能直接与规划联系起来，及时发现和解决规划中出现的问题。其工作主要有如下几个方面：

（1）收集有关方面的信息，包括了解和正确评价现有设施和教学、科研活动的状况对建设规划的影响，预测哪些建设项目将由于学科建设，学校发展目标和学生入学人数等因素发生变化而受到影响。

（2）协调校区各单位和部门之间的平衡发展以及校园与城市发生的关系。创造性地开展工作。

（3）研究校区内在发展中出现的矛盾和问题，做好校领导的参谋，提出相应的解决措施或方式方法。并制定有关管理文件，确保各单项工程建设计划与长期发展目标相协调。

（4）根据学校的发展规划把学校有限的资金及建设项目，结合轻、重、缓、急的实际情况，负责合理安排各年度基建计划，收集有关工程设计资料，拟定工程设计任务书。

第9篇：建筑发展规划范文

关键词：绿色建筑；生态城区；规划设计；策略；实践

中图分类号： S611 文献标识码： A

一、绿色建筑专项规划重要性及问题分析

“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划中要求推进绿色生态城区建设，应制定生态战略，开发指标体系，实行绿色规划，推动绿色建造，加强监管评价。由此可见，实现绿色生态城区目标，首要的是做好规划，在具有低碳绿色理念的总体规划与控制性详细规划的基础上，开展相关低碳生态专项规划。根据要求，专项规划应包含建筑、能源、交通及市政等相关专项。其中，能源、交通、市政等专项规划由一级开发商负责落实，其实施有一定的保障。绿色建筑专项规划主要用以指导二级开发商进行相关规划设计，其操作难度较大，实施的不确定因素较多。“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划中明确指出，在绿色生态城区的立项、规划、土地出让阶段，将绿色技术相关要求作为项目批复的前置条件，以此来对二级开发地块进行相应约束。因此，绿色建筑专项规划对于实现绿色建筑的科学化、合理化及规模化发展非常重要。

那么，绿色建筑专项规划应该包含什么内容、如何做、怎样实施？目前业内尚未有统一的说法。由于无统一编写依据、规范可循，导致编制内容深浅不一、涵盖内容各不相同的现象，主要表现在以下几个方面：

（1）内容空泛。有些绿色建筑专项规划着眼于宏观星级目标，一味迎合官方规划要求，缺乏技术经济可行性分析，无地块空间落实目标与规划，停留于概念规划层面；（2）针对性差。没有结合地块提出具体目标和空间布局，或只有星级布局，但没有地块控制引导的措施，缺乏针对性和指导性；（3）无全局观。编制内容不连贯，跨越规划范畴，直接进入建筑单体实施层面。

二、绿色建筑规划实现路径

鉴于上述剖析，笔者以为，绿色建筑规划应是可以引导项目从规划到落地，全部的、体系的规划。内容上不应只有微观的绿色建筑方针需要，还应有宏观的空间布点需要；深度上应有地块的技术需要与引导措施，以及便于后续实施的引导措施与保证措施。笔者认为一套合适的绿色建筑规划应有“生态碳链”有机四步法，经过"项目解读――方案设计――专项设计――实施保障”简单四步，将规划内容像碳分子一样有机、有序的联系在其构造链中。

第一步，项目解读。这一步作为对项目的根本理解与开始想象，包含上位规划、资本剖析及规划愿景三个首要因素。经过对总规、控规及其他相关规划的深化解读，对气候、资本、环境等自然条件进行绿色生态剖析，为下一步进行建筑技术策划供给前提条件，最终提出规划定位与理念。

第二步，方案设计。基于第一步的剖析，包含规划目标与规划布局两方面内容。联系国家十二五绿色生态城区发展规划方针需要，依据项目根本情况、技术经济可行性剖析，测算绿色建筑星级份额及方针，基于项目定位、用地性质与建筑功能等特征细化绿色建筑星级及其散布，断定地块绿色建筑星级特点。

第三步，专项设计。相对与第二步的规划，方针规划更深化、细化。将整体方针体系中适宜于落入地块的方针获取出来，作为建筑要点控制方针，依据地块建造量及绿色建筑星级规划对获取的要点方针进行相应分化量化，根据规划要求与二级开发地块出让需要，编制地块绿色技术图则与操控引导及奖励制度。

第四步，实施保障。第四步是帮忙绿色建筑规划得以顺畅施行的重要环节，包含技术扶引、保证措施与施行规划三个方面。依据地域特征，量体裁衣给出不一样绿色建筑星级与用地性质的相应技术措施与建造需要，继而从办理、建造、财务等方面为本规划的执行供给方针保证，最终制定切实可行的绿色建筑建造进展规划与施行过程规划，保证绿色建筑规划的展开与执行。

经过上述四步的施行，一个绿色建筑规划已经开始形成，联系项目实际情况进行调整，应能满足绿色生态规划的根本需要。

三、应用案例分析

现以杭州临平新城项目为例，进一步论述“生态碳链”有机四步法在实践项目中的运用。

（一）项目解读

该项目规划面积约6.7平方公里，交通区位优越。规划倡导紧凑城市、活力城市、山水生态新城理念，以“便捷-智慧-低碳-文化-宜居”为主题，倡导金融商务、生态居住、特色商贸、旅游休闲等多种功能的复合与便捷，突出杭州-上海枢纽节点形象，创造高度集聚、功能复合的副城中心区，营造具有地方特色的山水生态新城

建设设施完善、生活便利、环境优美的现代居住社区。

（二）专项规划

参考国内绿色生态演示城区的申报需求及调研效果，联系生态城区本身建造现状，思考未来绿色建筑开展的前瞻性与先进性等因素，断定绿色建筑规划方针为坚持以人与自然、人与社会的和谐共生为价值取向，实现可持续发展；通过实现城市经济发展、资源环境可持续发展和社会和谐，确保经济效益、社会效益和环境效益的协调；同时在空间尺度上实现临平新城区域的协同发展与和谐共生，从而实现城市复合生态系统可持续、高效运转。

临平新城低碳城区建设专项规划以建立低碳城区建设指标体系为规划的主要控制指标，以各地块的规划设计图则作为实施的主要落实手段，以重点区域的环境模拟优化为规划辅助技术，以低碳建设模式下的减碳量为评价指标，是将低碳规划由概念层面推进到可操作层面的一项专项规划。

预计在低碳模式下临平新城碳排放减量比例可以达到40%-45%，符合了打造低碳城市的建设目标。

（三）指标体系

依据当地特征、地块关联性、绿色建筑相关性及目标可量化的准则，分析项目生态建造目标体系、绿色建筑评价规范等，建立“宜居环境、城市设计与建筑控制、低碳交通、公共配套与社会和谐、能源资源利用和可持续性经济”等六项具有代表性的要点指标体系，同时明确指标的控制性与引导性，并落入地块进行相应规划。依据要点目标分解成果，构成地块绿色技术图则，有力地合作绿色建筑规划的建造执行，以及确保绿色建筑规划总方针的完成。

（四）保证措施

技术保证，针对住宅、公建与工业建筑不一样功能特色，拟定绿色建筑技术扶引，引导地块的绿色开发。政策保证，从组织机构、政策鼓励、渠道建造、人才机制、招商引资等八个方面编制生态城区办理措施与方针措施，确保生态城区的绿色办理机制执行。实施保证，联系国家第一批绿色生态演示城区及其他生态城区绿色建造经历，经过以下三个层面加以操控，构成生态城区“规划-招商-建造”的全过程绿色建筑完成形式。1）规划操控：将绿色目标归入控规，从规划途径进行操控；2）招商操控：将绿色目标归入土地招拍挂程序，将其作为前置条件附于土地投标条件中；3）建造操控：以土地开发方式的不一样别离进行操控，有自建土地、代建土地、批租土地等，不一样的土地类型有不一样的绿色建筑操控与操作形式。

“生态碳链”有机四步法仅仅是笔者初步构成的一套规划思路与措施，尚有许多不足之处有待琢磨。它不能代表规划的全部内容，各地生态城区仍需要依据实践情况，量体裁衣的进行个性化调整与弥补。

结语

总归，绿色建筑规划是执行绿色建筑行动方案，落实完成绿色生态城区的重要手段之一，只有通过我们不断的探究与努力，才干使其愈加科学、合理、可行，使国内日益增多的绿色生态城区有据可依、有章可循，朝着可施行、可操作的方向大步前行。

参考文献

[1]. 关于印发“十二五”绿色建筑和绿色生态城区发展规划的通知[J]. 建筑节能，2013，05：1-4.