卫生间渗漏预防措施精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的卫生间渗漏预防措施主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：卫生间渗漏预防措施范文

关键词：建筑工程渗漏问题居住环境

中图分类号：TU198文献标识码： A

随着我国建筑施工水平的不断提高，房屋建筑的质量得到了一定提高，但是，随着发展步伐的加快，建筑项目的增多，一些施工漏洞在不断变得增多，这为建筑安全和人们的生活造成了很多麻烦。其中，渗漏现象是比较常见的。本文通过对建筑工程厨房、卫生间渗漏问题进行了分析，并提出了一些解决的措施，以表现做好建筑物防渗工作的重要性。

在许多的建筑住宅中，会时常发生房屋的渗漏现象，尤其是厨房和卫生间的渗漏问题非常严重，主要发生渗漏的部位集中表现在厨房、卫生间的墙体根部，烟气道根部，楼板的排水管道周围、地漏的边缘缝隙处，以及门口处返潮等。

一、建筑物工程厨房、卫生间出现渗漏现象的表现和特征：

在很多的高层住宅户内还时常出现卫生间门口返潮的现象，往往很多人不在意，其实这种现象为渗漏的出现带来了隐患。但经过实地的对厨房和卫生间的现场勘察表现出了以下特征：发生渗漏最多的位置集中在有淋浴的卫生间里，在卫生间门口，如果是混凝土毛地面，还会出现扇形扩散的渗水痕迹；如果是装修之后的房屋，多为瓷砖或木地板地面，会发现瓷砖缝有水的痕迹，木地板会翘曲变形；卫生间门套下部会发生潮湿变形，严重的墙根部位墙面也发生潮湿、墙皮脱落的现象。

通过对该处大量漏水部位进行的查看，在对建筑内整户内的给水管、暖气管打压试水以后，发现建筑的给水管、暖气管没有出现渗漏的现象。经房屋住户反映，卫生间在淋浴以后，出现渗漏的现象明显，但是如果长时间不淋浴，卫生间地面就没有明显的水渍。

淋浴水经卫生间瓷砖缝渗漏到防水层，防水层完好，但由于防水层找坡不合适，坡向门口或找坡不明显，水会沿着防水层上面、瓷砖下面粘接层的缝隙逐渐向低处蔓延，到门口，由于防水层没有上翻，或上翻不彻底，或门口处未在防水基层上留设防水阻水台，而面层上的瓷砖止水台或过门石（或过门砖）无法阻挡水蔓延，水会从卫生间门口继续渗出，造成扇形扩散面，相邻木地板、木门套受潮变形。更甚者管道集中自门口进入卫生间，多数情况需剔凿，找平及防水施工难度较大，防水的质量难以保证。

二、建筑工程厨房、卫生间出现渗漏现象的主要原因

（一）管道的预留洞位置不易保证封堵和防水施工质量

在建筑物中管道的预留洞一般都设在厨房或是卫生间的边角处，在建筑主体进行施工过程中，施工人员往往由于疏忽和遗忘，出现了很多的施工错误，对建筑各个部位的检查不够到位，尤其是不在意管道的预留洞口的位置的合理安排，致使管道的预留孔洞的位置不准确，还存在很多的遗漏现象，在对管道进行安装时出现大面积的剔槽，使楼板混凝土的整体性遭到破坏，同时管道封堵质量较差，由于在边角处，防水施工不便，质量得不到有效保证，致使渗漏现象的产生。

（二）管道封堵的不规范操作

一般的，建筑物给、排水管道及预留洞混凝土都比较光滑，在管道安装完成以后，由于工人对预留孔洞的封堵质量缺乏认识，重视程度不够，人为认为封堵是件很简单的事情，未对孔洞进行充分的凿毛、甩浆并提前湿润，兼之在对洞孔进行封堵时混凝土振捣不足，致使混凝土密实度不够或混凝土自身质量不过关，造成混凝土或砂浆和管壁及预留洞间结合不够严密，出现裂缝，致使上下层间顺管道出现渗漏的现象。

（三）烟气道封堵不规范操作

一般厨、卫间烟气道在层间对拼连接时都会有缝隙，兼之封堵时同预留管洞封堵一样未予高度重视，同时烟气道一般紧靠墙边，由于烟气道与墙体缝隙的封堵不到位，兼之此处防水施工质量很难保证，造成根部渗漏也非常多。

（四）防水工程施工不完善

在施工过程中，找平层施工会时常出现忽略地面找坡的现象，在建筑物阴角接茬的地方，尤其是阴角的圆弧方面做得不够好，一些管根、烟道根部施工方法不规范，由于忽视找平层施工质量，找平层出现粗糙、裂缝、起皮、空鼓等，兼之防水施工时找平层过于潮湿，杂物清理不彻底，造成防水不能有效成膜，影响防水质量和寿命。施工人员质量意识薄弱，常常不按规范进行施工，防水层的厚度和高度达不到标准，严重影响了施工质量。还有一方面，成品的保护不得当，由于厨、卫间施工的工序比较多，持续时间也比较长，各工序操作人员保护意识较差，使防水层极易遭受破坏，兼之未及时修复，造成防水破坏渗漏。

二、对于建筑工程厨房、卫生间渗漏问题的解决措施

虽然建筑工程厨、卫生间渗漏问题被视为建筑工程常见的问题，但随着建筑技术的不断发展及新型建筑材料的不断出现。为厨、卫间渗漏问题的预防及根治提供了安全可靠的方法。首先要对设计源头加以重视：在建筑设计中要对各楼面间的标高的关系有一定的了解，卫生间的地面通常比室内地面低2到3厘米。在对卫生间现浇板施工时，应采用基层防水措施，在卫生间墙板底部做一道上返高150毫米的混凝土止水台，施工时要与现浇板的一起浇筑。对各种管洞提前做好排版，做到预留位置合理化，要尽量减少在板上凿洞口，留下渗水隐患。

在安装水暖的施工设计中，卫生间管道可以设计成下沉式的、垫层式的和管道墙样式的3 种给水和排水管线暗装的布管方式，在施工时根据设计选用合理的管道安装和防水方式。下沉式布管方式是使卫生间的局部结构出现下沉，可以在下沉的楼板面上进行防水工作，要按照建筑设计标高和坡度对给水、排水管道的安装进行设计，并将混凝土预制板进行架空设置，找平后再做一层防水和面层的处理工序。根据工程实际的实施情况，可以采用轻质材料进行防水层和面层的填实，这种材料可以代替架空的混凝土板。垫层式布管方式则是将给水、排水管道设计在轻质材料的垫层中，垫层的高度要控制在15到20厘米之间。因为房屋中居室地坪与卫生间地坪存在高差，所以应选用性能优越的多通道地漏。这两种防渗漏的方法能够达到水平给水，并能使排水管的敷设控制在本户房间内，有效的避免了检修时影响到邻居的状况。管道路墙式布管方式是在卫生间的洁具区域曾设一堵面墙。间隔 20厘米左右，形成布置管道的专用空间，户内排水干管的标高要比本户的楼板高，卫生间内给水和排水干管、水平管以及竖向管都敷设在建筑的夹墙内。这种方法大多试用于面积较大的扇形卫生间。

厨卫间在瓷砖镶贴时，一定要将瓷砖贴牢固，严禁干铺，因干铺易造成大量水积存于瓷砖下的基层内，长期积存，得不到有效排放，极易造成向防水薄弱环节渗透，并通过毛细现象出现毛细水的上窜，兼之门口处防水阻水台施工不当，进而造成门口处或墙体的渗漏，墙面起皮、脱落等。卫生间门口务必要做好防水层上翻，并在门口处形成防水基层的阻水台，使门口处防水形成一定的有效高差，进而阻断厨卫间的水向门口外侧蔓延。对于卫生间门口处防水封闭推荐的节点设计如下图所示：

防水层下的找平层施工也是非常重要的方面，找平层的过程中同时要进行找坡层的操作，一定控制好坡度，找平要以出口或门口为水线分别向地漏找坡，坡度一般控制在1～2％最合适，要严格的按照设计为准，并在卫生间阴阳角的位置做好圆弧。如果施工材料采用聚氨酯等防水涂膜材料，管根周围的找平层就应该做成倒圆弧的形状，这样在防水施工时，可以将涂料灌人倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障。防水层施工时要对过程加强控制，涂料的次数、厚度和高度都要达到设计规范才行，各个环节都能达到规定的标准。同时要加强厨卫间防水施工成品保护工作，在各工序交叉施工时，严禁随意剔凿、破坏，一旦破坏后要及时修复，以减少施工漏洞的出现，从根本上杜绝渗漏现象的产生。

结语：

本文对建筑厨房、卫生间出现渗漏现象的原因以及解决措施进行了分析，表现了加强施工中的质量监控，做好厨房、卫生间渗水点的检查和防护，以及加强施工人员的责任意识才能从根本上避免建筑厨房、卫生间出现渗水现象。希望这些建议对建筑单位有所帮助。

参考资料：

[1]夏伟.浅谈房屋建筑工程质量通病及预防措施[J].山西建筑,2010，36(8).

第2篇：卫生间渗漏预防措施范文

【关键词】民用建筑；渗漏；预防措施；施工质量

结合日常工作总结和发现，民用建筑的渗漏类型主要有：屋面渗漏、檐沟渗漏、外墙渗漏和卫生间渗漏等，现提出需要在规范施工过程中应采取的预防措施。

1. 制定科学合理的施工方案。

民用建筑发生渗漏的部位一般多为涉水房间和易积水处，如卫生间、厨房、檐沟等，因为渗漏主要是在排水不畅以及堵水施工中出现的问题，故此，为了从根本上消除渗漏现象，必须制定出科学合理的施工方案，且应实施到位。在施工过程中，应注意以下几点：

1.1在进行排水或给水施工时，预留的洞口尺寸必须合适，多数情况下，洞口尺寸应大于立管直径约50mm到100mm，且管口应设计成上大下小的台阶状，以此来增强混凝土的整体性。

1.2立管洞口的混凝土应分两次浇筑，第一次浇筑的厚度应大于60mm至80mm之间，当混凝土强度达到预定值的70%以上时，将混凝土表面清理干净，用浇水覆盖的方式养护，湿润深度至少应达到20mm，在其表面涂刷一层水泥砂浆后，方可再进行第二次浇筑。

1.3在卫生间进行混凝土垫层施工时，应根据地漏安放的位置，合理计算排水坡度，一般情况下，排水坡度应大于2%，卫生间的地面高度应低于其它房间约20mm，以防止水外流。

2. 严格控制混凝土的施工质量

为防止渗漏的发生，应设计合理准确的混凝土配合比，充分考虑混凝土的强度和防渗性能，垫层使用的细石混凝土应选用普通硅酸盐水泥，不得使用火山灰质水泥。混凝土水灰比不应大于0.55，每立方米混凝土水泥用量不得少于330Kg；含砂率宜为35%~40%，混凝土强度等级不应低于C20。为了提高混凝土的防渗性能，宜掺加一定的膨胀剂、防水剂、防水粉等外加剂，并按配合比准确计量，投料顺序得当，采用机械搅拌，振捣密实。在施工过程中，对各道工序进行严格检查。在立管堵洞结束后，查验混凝土强度，待混凝土强度达到设计值的要求后，方可进行蓄水实验，蓄水深度一般为100~200mm之间，时间宜为24小时以上，若没有渗漏现象，方可进行卫生间地面的施工操作，施工完成后，采用浇水覆盖养护。

3. 加强混凝土浇筑技术运用

卫生间地面混凝土施工一要符合整体性要求，二要满足抗渗性要求。在施工过程中，依据配合比设计，各种材料用量要准确，且应做到一次性完成浇筑施工，达到地面混凝土施工的整体性和稳定性要求。在浇筑混凝土过程中，第一次浇筑完成七天后，将原来的混凝土表面进行全面清洗和浇水湿润，再进行第二次浇筑施工，为新旧两次浇筑的混凝土能很好粘结提供必要保证。在第二次浇筑时，要对其表面进行搓毛；振捣时要保证时间符合要求，确保混凝土的密实性；此外，振捣时，混凝土的表面出现泌水，应及时处理，防止混凝土表面发生龟裂，增强混凝土的密实性和抗渗性。

4. 切实做好混凝土的养护工作

为了提高混凝土的防水性能，在施工过程中，需要确保施工质量，而且要在各道施工程序完成后，应切实做好混凝土的养护工作。对混凝土进行必要的养护，能使混凝土的强度在较短时间内达到施工要求，还能有效地预防其表面产生裂缝。尤其在夏季，应采用覆盖浇水养护的方法，每隔2~3小时浇水养护一次，连续养护七天，就能有效的提高混凝土强度。

第3篇：卫生间渗漏预防措施范文

关键词：高层住宅防渗漏；施工技术；应用

一、高层住宅楼外墙面渗漏预防措施

1.1 高层住宅楼外墙面渗漏一般产生于结构与外墙粉刷施工中控制不严的工序和环节，有设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成，具体有以下几方面：

（1）外墙雨落管设计及维护问题；（2）外墙的预留孔密封不良；（3）铝合金或塑钢窗的制作安装不规范；（4）外墙面砖基层清理不彻底，粘贴砂浆不饱满，墙体与面砖之间形成积水或透水；（5）外墙粉饰龟裂；（6）基础不均匀沉降引起墙体开裂；（7）房屋在二次装修阶段，乱打滥建改变结构引起墙体开裂；（8）房屋顶面外墙温度裂缝。

1.2外墙渗漏针对性的防治措施：

（1）雨落管引起外墙渗漏的预防与处理：

①房屋建筑工程设计时，建议一般房屋工程不要把雨落管设在柱或墙内，若确实需要的，应用镀锌钢管埋设，特别是接头要严密，并需进行灌水试验。

②外墙雨落管在使用过程中，应保持雨落管完好和雨落管畅通，损坏应及时修理，以免长时间在外墙面流水而造成渗漏。

（2）外墙预留孔密封不良引起渗漏的预防与处理：

①通过改进施工工艺，尽量减少外墙操作洞孔的留置。

②在清除操作洞孔内的杂物和浇水湿润后，用水泥砂浆及砖块对外墙孔进行认真填塞，确保填塞密实。

③严格落实检查制度，在对工程主体结构进行检查时，要对外墙填塞不规范、不密实的洞孔坚决返工。

（3）窗台和铝合金或塑钢窗制安不规范引起渗漏的预防与处理：窗的防渗漏技术一直是困扰建筑工程技术工作者的难题，高层住宅楼外墙窗口防渗漏技术中，控制关键工序的质量是关键。

①窗台。保证窗台低于室内窗台板并设置顺水坡，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。针对窗台坡度较小、填充硅胶老化、脱落等原因，所采取的措施：将硅胶沿窗台小圆弧的顺直方向抹压，部分胶透过窗下框与小圆环处预留的缝隙挤满，以确保窗与洞口墙体的连接为弹性连接。

②窗框。高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度，门窗安装前需对门窗洞尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量，一般要求框边与洞口间缝宽约20.还要注意把好材料，制作，施工，验收几关。

③做好窗口外墙节点细部处理

a．窗台向外坡度应大于5% b．窗上口面砖作鹰嘴处理 c．阳台面砖作45°倒口后，用水泥砂浆（掺20%益胶泥）做表面抹缝处理。 d．外墙塑钢或铝合金窗外沿采用发泡聚氨酯塞缝，外墙面砖施工完后，沿外框打密封胶防水。

（4）外墙面砖造成渗漏的预防与处理：

①对进入现场的外墙面砖严格按规范抽样进行复试，复试不合格的面砖不得用到工程上。镶贴前应对面砖颜色均匀否，平整翘角边否进行精选，对面砖进行逐块挑选，将有外观缺陷的面砖（如开裂、缺角等）剔除掉。

②严格按照面砖铺贴程序施工。

③基层清理。按有关规范标准和设计要求对墙面进行检查,清扫墙面，检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，然后用纯水泥浆（掺10%107 胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。使砌体灰缝凹进墙面10mm，用1∶3水泥砂浆修补空头缝，以增加与打底灰浆的结合力。

④在施工前1天，对墙面要均匀浇水，清除灰尘并使用墙面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用铁抹子压实划毛。

⑤抹中层灰。应先在底糙上抹掺5%防水粉的1∶3水泥砂浆，厚度为5mm～7mm，用木楔压浆打平密实，用刮尺刮平。

⑥为防止面砖及粘结层开裂造成墙面渗漏，可在每层楼板边梁上、下留设2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝应清理干净并在拆除外脚手架前填入耐候胶，胶面与瓷砖面平。阴角部位也采用耐候胶封闭。

⑦粘贴面砖。先将面砖在清洁水内浸泡2h,然后取出晾干,使用时达到外干内湿,待中层灰达到一定强度后,可粘贴面砖。粘贴面砖所用的粘贴材料,要确定材料配合比,即水泥∶砂子=1∶1,水泥∶107胶水∶水=10∶0.5∶2.6;同时要控制使用时间,做到随拌随用,粘贴时要注意砂浆饱满度,保证粘贴牢固,无空鼓。

⑧勾缝,面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝宜用1：1聚合物防水砂浆，以减弱水泥砂浆的脆性，一般缝道设置宽度约为8，勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2至3 mm.勾缝完毕后，勾缝砂浆应填嵌密实,接槎处要平整,不留孔隙和接槎缝。

⑨清理墙面。进行检查无漏勾或其它疵病后，使用洁净棉纱,揩擦干净,不留污垢。

⑩养护。抹各层灰和贴面砖后,均要注意养护。

（5）外墙粉饰龟裂引起渗漏的预防与处理：

①外墙分格条引起渗漏。在镶嵌外墙分格条时,要带浆均匀、饱满、镶嵌牢固、密实。

②外墙面龟裂引起渗漏。

③抹灰外掺剂引起渗漏。

a.由于微沫剂性能受掺量、配置方法、环境温度等因素的影响较大,建议在外墙粉刷砂浆中不使用微沫剂。

b.对引起渗漏的各种裂缝及时修补,防止裂缝进一步扩展,采取措施:细缝注FISV360S结构胶,较粗缝用水玻璃拌R42.5水泥挤密缝隙。

（6）二次装修造成渗漏的预防与处理：

①房屋工程在设计时,可以考虑在外墙预留孔洞（如空调管孔、排烟孔、太阳能热水器管孔等）,减少用户在装修时对外墙的损坏。

②房屋工程交付使用后,建设单位应加强与用户的联系,若住房有物业管理的,物业管理部门要对住房的装饰装修进行管理,要引导住户委托有资质的建筑装饰单位进行合理设计和精心施工。

二、高层住宅楼厨房及卫生间渗漏预防措施：

楼面厨房和卫生间较容易出现排水不畅与积水外溢的问题，因此在高层住宅楼厨房及卫生间防渗漏技术上，需要做到以下几点：

2.1需要严格控制管材、设备及配件的质量标准，保证材料必须具有产品出厂合格证、质量保证书及复试证明。每道工序完成后必须经过严格的验收。排水管道安装后须进行通球试验，卫生及洗涤设备安装后须进行盛水试验。

2.2在高层住宅楼卫生间的浴缸和冲淋部位的地面与墙面上加做防水层可以采用聚氨酯防水涂料。楼地面完成后应进行泼水试验来保证流水坡度准确。在高层住宅楼室内管道预留洞口的修补工作上，道与预埋套管之间的空隙一般采用水泥石棉打凿密实或采用油膏填嵌密实。

2.3在高层住宅楼厨房及卫生间装修时切勿在地面上打孔、钉凿，以免破坏管线及防水层。厨房、卫生间与普通房间交界处为防水层的收口部位，上下水管与地面交接处都要做好水泥护根，可以用聚氨酯防水涂料反复涂刷，墙与地面的接缝及上下水管道与地面的接缝处要特别认真涂刷到位。

三、高层住宅楼地下室渗漏预防措施：

3.1高层住宅楼施工建筑应当根据设计和业主确定，在高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中，外侧墙适宜采用三元乙丙防水涂料，因为三元乙丙橡胶防水涂料是采用耐老化极好的三元乙丙橡胶为基料，填加补强剂、填充剂、抗老化剂、抗紫外线剂、促进剂等制成混炼胶，采用"水分散"的特殊工艺制成的水乳型防水涂料。此外，高层住宅楼地下室防渗漏技术运用中还需要控制层间间隔时间，测定涂层总厚度≥2mm。根据天气预报抢晴天施工，避免在成膜期内遭雨水冲刷。

3.2还必须加强墙根、阴阳角、地下室外墙管道口等节点部位的防水涂膜施工质量控制。

四、高层住宅楼屋面渗漏预防措施

4.1 水泥砂浆找平层必须按设计要求挂线或做标志找坡，并安装好分格缝板条。水泥砂浆找平收水后应进行2次压光，使表面平整密实，并充分养护，屋面转角处要求用圆角抹子抹出圆弧，水落口四周50em直径范围内的找平层要抹成凹坑。

4.2 分格缝可完全断开，也可上部1／2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封材料。

4.3 防水层施工前，必须将基层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除干净。

4.4 当有高低跨时，防水层施工应按先高后低的原则施工，在同一跨中应按先远后近的原则，从最低处开始。

4.5 涂膜防水层施工前必须对基层的干燥程度进行测试，测试时将lm2防水卷材或塑料膜平坦地铺在找平层上，静置3-4 h后掀开检查，找平层覆盖部位与防水卷材或塑料膜上未见水印即可施工。

4.6 大面积涂膜施工前，应先对水落口、阴阳角、天沟、檐口等部位做附加增强处理。

4.7 合成高分子防水涂膜厚度应大于或等于2miD_，改性沥青防水涂膜应大于或等于3mm，沥青基防水涂膜应大于或等于8mlTl. 8.防水涂膜应分遍涂刷，涂刷时应待先涂的涂料干燥成膜后，方可涂刷后一遍涂料，每遍涂刷的方向和前一遍相垂直。

4.8 在转角和立面涂刷防水层时应复涂多遍，不得有流淌、堆积现象。

4.9 屋面女儿墙内侧及压顶必须按设计和规范要求做好防水处理。

4.10当用水泥砂浆、块体或细石混凝土做保护层时，应待涂膜完全干燥，并铺抹隔离层后，方可抹水泥砂浆或浇筑细石混凝土。砂浆或细石混凝土要压光，并按要求分格。分格缝纵横间距不宜大于6m，缝宽为10mm，并用密封材料嵌填密实。

第4篇：卫生间渗漏预防措施范文

关键词：卫生间；渗漏问题；防治措施

中图分类号：TU76 文献标识码：A

一、卫生间常见渗漏现象

房屋渗漏是渗水和漏水的统称，渗水是指房屋建筑物某一部位在水压作用下的一定面积范围内被水渗透或扩散，出现水印（湿斑）或处于潮湿状态；漏水，是指建筑物的某一部位在水压作用下的一定面积范围内或局部区域内被较多水量浸入，并从孔缝中漏出，甚至出现冒水，涌水现象。卫生间作为建筑住宅中用水较多的功能区，其渗漏水通常出现在下水道节点、管道井、地坪、墙根、卫生间顶板、地漏、洁具边缘、墙体与现浇板节点处及预埋件与现浇板节点处，少数渗漏严重的，则影响到相邻房间。卫生间的渗漏归结起来主要分为：楼板渗漏、管道滴漏及墙面渗水3个方面。

二、渗漏成因分析

2.1设计方面

设计缺陷是卫生间渗漏的重要因素，主要有：卫生间楼地面无排水坡度或设计的排水坡度过小；地漏位置设置不合理或未设地漏；卫生间四周墙体自楼面直接砌多孔砖，设计时没有采取结构防水措施；排水立管管径过小，满足不了排水要求等。

2.2施工方面

卫生间的施工主要包括土建施工、给、排水和供暖管线安装施工、二次装饰和卫生器具（设备）安装施工等。

由于施工质量而造成卫生间渗漏主要有以下方面：

卫生间楼面混凝土振捣不密实，混凝土自防水作用大大削减；穿越楼板的管道周围浇筑混凝土不密实或混凝土养护不到位，立管在混凝土终凝前有松动，使后浇筑混凝土散裂，造成管道根部渗漏；管道穿越楼板处补堵的混凝土或砂浆不密实；排水立管在施工过程中未加设止水翼环，地漏安装过高且地漏周边积水；墙裙未按规范做或空鼓开裂，墙根部楼板基层处理不好，而影响面层的质量导致水的渗入；施工时未认真做好地漏泛水，排水不通畅，地漏失去排水作用，造成楼面积水沿地漏的渗漏；卫生间洁具安装时操作不当，破坏防水层，从而引起卫生间内积水通过节点边缘楼板的裂缝渗入到下层，造成天棚及装饰层腐蚀剥落。

2.3材料方面

卫生间建筑材料选用不当或材料质量问题是引起卫生间渗漏的另两个重要方面。材料选用不当产生漏水：如采用纸胎作为加强防水层，实践证明油毡长期处于潮湿环境中易腐烂，而采用高分子卷材则较为妥当。

材料质量差、材料失效、过期等产生漏水：所用的防水材料质量差，防水性能不适用，无法满足防水要求；排水管道有砂眼、裂缝，给、排水管件、卫生器具（设备）及配件等质量差，排水管口填充材料或管接头黏接材料质量差；橡胶件有破损、裂纹或材料不合格；材料标准指标偏低等。

2.4使用维护方面

在日常生活中使用者维护不当也是造成卫生间渗漏的一个重要方面。表现在以下方面：

①擅自改动卫生间给水系统，门洞等位置，改移座便器，浴缸等位置，破坏了挡水带和防水层，造成排水不畅；

②在楼板上增设排水管或钻孔改移排水位置，增加渗漏隐患；

③由于住户对卫生器具（设备）的使用方法和注意事项不了解而进行不当操作。如，向排水管内丢弃难以排出的杂物、水龙头长期打开、排水管或地漏排水不及时溢至楼面造成渗漏水。

三、防控措施

根据上述分析可知，造成卫生间渗漏的原因较为复杂，涉及到土建、水电安装、精装修等施工的各个工序，同时与设计、使用维护方面也有着密切关系。为了彻底根治该通病，根据卫生间特点，应以排为主，以防为辅，主要可以采取以下措施：

（1）按规范要求设计卫生间楼面排水坡度，合理确定地漏位置及标高、卫生间地面与其他房间地面的高差，卫生间的防水材料及墙面防水高度，正确选择排水管管径。

（2）严把施工关，控制好施工过程和施工质量：选用技术力量强的施工队伍进行施工是保证施工质量的关键。现场施工人员必须严格按设计要求及操作规程进行施工，而且要有严格的检查、验收及监督管理程序。

（3）严格按设计要求和质量标准采购材料（设备），并坚持材料进场的验收和报验制度；严禁使用劣质的材料（设备）、严禁使用过期和失效的防水材料；严禁使用有质量缺陷的水、暖材料、配件（设备）以及失效老化的水暖橡胶配件；在各种管道及卫生器具安装之前，必须认真检查材料的质量。

另外，要加强居民卫生间维护意识，日常使用时要做好维护，经常检修，使任何部件都保持良好的使用状态，防止地面积水或部件、管件的跑、冒、滴、漏，比如常见卫生器具配件起密封作用的均是橡胶件，使用一段时间后，橡胶磨损或老化，就会产生漏水现象，因此，要及时检查维修。

结语

卫生间渗漏问题是住宅建筑质量通病、大多问题。归纳起来有3个条件：

①有水源；

②房屋建筑有孔、洞、缝等缺陷；

③水通过孔、洞、缝而移动（即驱动力）。这3种因素结合起来就造成建筑物的渗漏水，三者缺一不可。只要在设计、施工、材料、日常维护等方面层层把关、精心设计、合理选材、规范施工、强化管理，预控渗漏形成条件，就一定可以避免卫生间的渗漏问题，为人们提供舒心、方便的生活空间。

参考文献

[1]余松庆.住宅卫生间的渗漏控制[J].惠州学院学报（自然科学版），2007，27（3）.

[2]周润新，佐晓燕，张淑琴等.浅谈住宅工程卫生间渗漏水原因及防治措施[J].新疆石油科技，2007，17（3）.

[3]汤慧清，刘擘威.住宅工程卫生间天棚渗漏原因及防治[J].煤炭技术，2005，25（4）.

第5篇：卫生间渗漏预防措施范文

【关键词】土建工程；水暖安装；注意点

建筑工程中水暖属于一个分部工程。在施工中不注意同土建工程施工相结合，忽视工程质量，竣工后将给用户带来许多麻烦，给国家造成不必要的损失。

我们在对水暖设备安装工程质量的日常监督和检查中，发现因不理解设计图纸而随意安装致使影响使用和容易忽视的问题。应引起施工企业高度重视。

1.基础预留洞

基础预留洞除按设计及规范规定的尺寸留置外，还应注意施工图纸是按设计规范确定的管道标高。有的设计只设计到管道出户，管道出户点一般都距离城市管网30-100m有的管道标高会在出口处就低于城市管网标高。管道和土建基础预留洞，在图纸上的位置是一致的。施工时忽视了城市管网的标高，土建和水暖一致按照图纸施工之后，有时管道坡度保证不了规范规定，甚至产生负坡。

2.卫生间预留洞及防水

工程竣工后有的卫生间漏水，卫生间的楼板一般为现浇混凝土板，它具有一定的防水能力，但从管道根部、墙根相领房间等部位向下层漏水，在工程回访发生上述原因是因为：①在施工中管道留洞不准确；②建设单位设计变更多，如卫生间器具型号不在施工土建前先确定下来，型号不同留洞也不同，施工时只能按一般型号的器具留洞，待建设单位把卫生间器具确定下来后，原来预留洞位置不同时还需改变位置，有时在器具数量也有增减，这就使用混凝土楼板造成有些无用的洞，失去了混凝土楼板应有的防水效果。③施工不细，检查不严，认为主体施工没问题，卫生间防水是小事，抹一抹就完事；④卫生间防水只注意底面施工而侧墙施工不细，造成相邻房间漏水湿墙。

解决办法：①施工前搞好施工图纸会审，确定好卫生器具型号、位置、数量、防止中途变更；②选择好的防水施工方法和措施。③施工中根据所用卫生器具型号、位置，由技术人员画好预留洞位置交结工人留置；④暖工按规定施工管道后做防水，施工前水暖及土建技术人员要共同检查，做工序阶段验收，然后按预先设计好的施工方案精心施工。管道根部和洞121最好采用JJ90硅质密实剂施工。侧墙按规定防水高度不小于250mm。

3.水暖套管安装

（1）在水暖施工中套管安装易忽视，工程竣工后将给工程质量造成不可补救的永久性缺陷。①间墙套管施工后在采暖系统运行中，套管随管道移动，将外装饰面破坏影响美观。这种情况是套管与管道之间的缝隙小，还有的管道支架位置不当，用墙当支架，管道压在套管上。为防止以上缺陷，施工中要将管道支架安装在适当位置，不能用墙当，并且施工时套管与管道之间一定有按规定留有缝隙。②穿楼板套管在竣工后，有缺陷，不符合安装规定，有的掉到下一层楼而不起作用，这种情况是在施工过程中水暖工人认为不重要的，就把套管放在那里，而土建工人也不管套管人得对不对，只管抹地面，就造成套管缺少和安装不合格。要想穿楼板套管安装合格，水暖工人将镀锌铁皮套管按规定固定之后，用与楼板相同标号细石混凝土将预留洞少量填实，必要时底部加吊板，上部留低于楼板20mm的窝，土建施工地面时再抹平。③基础下刚性套管和管道直接穿过基础。在有地下水的基础，钢管穿过地下室的墙一般要采取防水措施，施工时常采用刚性套管或管道直接穿过基础墙，如果基础产生沉降较大管道被压破，使管道中的水流入地下破坏建筑物的地基，以致破坏建筑物。在管道过墙前后应加自然弯来减少过墙处的管道被压破产生不良后果。④穿梁套管：一般采暖主管道在顶层穿墙有时会碰到梁，有很多工程图纸土建不标注预留套管。土建施工后采暖主管道很难通过，有的必须从梁下绕行，上部加放气，下部加放水，给工程造成永久性缺陷。

（2）铸铁散热器接口间垫片采用普通橡胶垫片从卫生条件和节能考虑，民用建筑一般采用热水采暖系统，它也用于生产厂房及辅助建筑中根据热媒温度的不同，可分为低温水供暖系统和高温水供暖系统。室内热水供暖系统太多采用低温水供暖系统。室内热水供暖系统太多采用低温水作为热媒，设计供回水温度多采用95℃，70℃，也采用85℃，60℃的高温水供暖系统一般应采用于生产厂房，设计供回水温度大多为120℃～130℃、70℃，故铸铁散热器接口之间一般应采用浸过机油的1～1.5mm厚的石棉橡胶垫片，其最高工作温度为200℃。目前发现施工中使用的是个别厂家生产的普通橡胶垫片，其最高工作温度仅为60℃，在正常采暖运行过程中很容易老化失效。施工企业在原材料进场时，应严格按照要求进行检验。

（3）管材接口渗漏。

1）现象：管道运行过程中，水在接口处或沿管壁渗漏。

2）原因分析：①使用管材、管件有砂眼或裂缝，管壁厚薄不均匀；②接口施工质量差，接口处不严密；③埋地管道垫层或支墩不符合要求。

3）预防措施：①安装前应对管材、管件逐一观察、灌水、外壁沛水等方法进行检查，有缺陷者不得使用；②铸铁管承插口打口，应在管道或卫生器具位置，经校正且固定牢靠后，在接口处，四周充填2～3圈浸油麻辫，使管道四周缝隙均匀，打实固定，再用水泥打口，并做外部养护，严禁使用水泥砂浆抹口；③钢管套丝应规整，断丝、缺丝不得超过螺纹全扣数的10%，接口处拆卸重新连接时，应重新缠好麻丝，并抹铅油；④管道焊接，应根据管壁厚在对口处留一定间隙，并按规范规定打坡口，不得有漏焊、未焊透、焊瘤等缺陷；⑤埋地管道垫层，所用材料及厚度应符合设计才规范要求，支墩应用砂浆砌筑或现浇砼，不得使用铺干砖作支墩。

（4）柱型散热器组弯曲、接口渗漏。

1）现象：散热器正面弯曲度超出规范，接口处有渗漏现象。

2）原因分析：①散热器组对片数过多时，组对配件材料不合适；②散热器托钩、卡子数量不足；③散热器搬运时受震、受折，使连接处松动；④散热器组对试压不认真。

3）预防措施：①散热器组对片数应符合设计要求，单组片数尽量不超过25片；②散热器组对应选用2～3mm的石棉垫片，并抹铅油做密封材料，所用对丝应与散热器配合良好；③散热器托钩、卡子数量不能随意减少，且材质、规格应满足要求，安装位置应正确，埋设平整牢固；④散热器组搬运时应立放，且小心搬运防止受震、受折；⑤散热器组对后，应按试验压力进行试压，稳压3～5min，以无渗漏为合格。

4.应注意事项

第6篇：卫生间渗漏预防措施范文

一、房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

1.楼面渗漏的原因。楼面渗漏主要是卫生间与厨房，下面主要叙述一下卫生间和厨房渗漏的原因。

2.设计原因。（1）现浇混凝土楼板，未设计防水层。（2）管道预留孔位置设计不准确，与楼板孔洞贯通。（3）卫生间防渗漏楼面排水坡度过小，不足2%，排水方向不准确，地漏、阴阳角、浴缸下地坪的标高设计不合理、或无详图，造成地面积水，排水不畅。

3.材料原因。选材不当，选择不适用于厕浴间的防水卷材，卷材接头粘结强度不够，节点包封不严，引起渗漏。

4.施工原因。（1）卫生间防渗漏找平层施工质量不好，出现裂缝，产生渗漏。（2）楼地面与墙面交接部位裂缝。（3）找平层施工质量不好，引起起砂、酥松、掉灰等，卫生间防渗漏楼地面与墙面交接部位出现渗漏。（4）楼地面因找平层施工质量不好，原防水层粘结不牢，涂膜、防水层厚度不够，涂膜施工工艺不合理，引起收缩开裂等，出现多点渗漏、串流渗漏等。

5.外墙渗漏的原因

（1）门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏；目前大多数建筑物门窗均采用铝合金及塑钢材料，这些材料与墙体材料的材质相差较大，当室内外温差变化大时，它们的界面之间易产生缝隙导致渗漏。

（2）砌体外墙缝隙引起的渗漏：框架结构的填充外墙，未按规定设置拉结钢筋、墙柱之间留设直茬。此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，造成砌块竖缝及水平灰缝不饱满，同时梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。另外，墙体砌筑施工中，脚手架眼填塞不实、穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

（3）落水管支架等细部构造处理不当引起的渗漏：外墙上有许多的构件和设备，如固定落水管支架、空调预留孔，处理不当出现渗漏。

二、房屋建筑工程质量通病的预防措施

1.工程设计方面。房屋工程设计在房屋建筑中设计是很重要的一环，设计质量的好坏直接关系到建筑房屋的建筑质量，因此在设计过程一定要严格按照设计规范设计，在此基础上，结合现场，不能盲目的套用图集。

2.屋面排水设计。

（1）屋面排水方案选择，排水坡度的确定。平屋面坡度结构找坡宜为3%，材料找坡宜为2%，天沟的纵向排水坡度不应小于1%，沟底水落差不得超过200mm，水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%。

（2）屋面汇水面积的确定和落水管数量，管径计算。种植屋面不宜大于3%，蓄水屋面不宜大于0.5%，伸出屋面管道周围的找平层做成圆锥台，水落管内径不应小于75mm，一根水落管的屋面最大汇水面积为加200mm2，雨水流到落水口的距离不应超过30m，以求排水通畅，防止屋面积水。

（3）细部构造尽可能设计详细，否则施工时随意施工，造成渗水。总之，屋面排水要做到屋面排水通畅，屋面没有积水的死角。

3、楼地面工程设计。楼地面工程主要是卫生间、厨房上下水管道的设计，特别是上下水管与混凝土之间的如何处理要有详细的构造图，防水层的设计要考虑好，层与层之间的预留洞一定要对齐。做好图纸的交底工作，并与施工人员交流，不符合实际的地方，共同协商解决，不能由施工人员随意更改。

4、施工组织管理。人是影响工程施工质量的首要因素，施工时首先要考虑到对人的因素的控制，因为人是施工过程的主体。加强人的因素的管理、审查专业人员的持证上岗情况，审查施工单位的管理水平、技术操作水平、特殊作业人员的技术资质，杜绝无证上岗的情况发生。这是保证房屋建筑质量合格的基础，但是过程监督也是不可缺少的。另一方面加强工程质量管理。房屋建筑的建筑质量要加强监督和监理。比如：①砌砖前应提前一天把砖浇水湿润，使砖的含水率达到20%左右，墙体砌筑时灰缝的厚度、饱满度及墙体的垂直度和平整度均应符合规范要求。框架填充墙砖砌体与梁接合部位必须按设计与构造要求配置拉结筋，框架梁底与砖墙顶面接触处应待墙体自然沉降稳定后（不能少于一周），再用斜砖挤浆封堵密实。②堵塞墙体一切渗水通道，外墙装饰施工前，有专职质检员检查墙体上的空头逢、孔洞、门窗周边的缝隙和脚手架的穿墙洞等，并记录具置和数量，安排有经验的技工逐一堵塞，待检查合格后，方可进行下道工序。③处理好门窗周边的缝隙，并冲刷清理干净后刷水泥浆一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆分二次嵌缝，嵌好后外边留5mm深的凹槽，带外装饰完成后，缝内前防水密封胶。

三、房屋建筑工程质量通病的事后处理措施

1、对卫生间地面渗漏的处理

（1）卫生间防渗漏对于穿过楼地面管道根部渗漏水的问题，一般采用沿管根或管根与楼地面间的裂缝剔出一定宽度和深度的环形沟槽（>10mm），清理浮灰杂物后，槽内嵌填密封材料，并在管道与地面交接处，涂刷管道高度及地面水平宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm的与地面颜色相近的合成高分子涂膜即可。

（2）对于穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏，在更换套管后（套管要高出楼面20mm以上），套管根部用嵌缝材料密封。

第7篇：卫生间渗漏预防措施范文

关键词：建筑工程；外墙渗漏；预防措施

近年来，在我国城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。虽然施工技术不断改进日益成熟，但是仍然有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，相关渗漏的事件屡见不鲜。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，轻则影响室内美观，重则导致房屋功能受限。房屋渗漏的原因贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，只有找出造成房屋渗漏的本质因素，才能通过科学设计、合理选料、严格施工等措施预防裂缝的产生。

1 房屋建筑工程中易出现渗漏的具体部位

在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙。

1.1 屋面

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。 该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。 由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。 该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。

（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。 另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。

（4）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

1.2 卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.3 外墙

目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症；

2 导致建筑工程中出现渗漏的原因

引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。

（一）在外墙立面设计之初，设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计，而采用通用的屋面设计方法；另一方面施工方法和材料单一，达不到因地制宜，灵活施工的要求；再一方面保温屋面未设计排气口，保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。

（二）防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料，但由于沥青质量变化较大，特别是含蜡高的沥青，受温度的影响很明显，大大降低了防水层的效果；现代工业民用建筑大多都是框架结构，墙体均由砌块砌筑，防水性较差，一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。

（三）施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工，随意性较大，使结构层产生微小裂缝，如屋面结构的混凝土未精心养护等；在做防水处理时，卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏；墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。

3 防治措施

3.1 屋面渗漏的防治

⑴加强屋面构造层施工质量管理屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

⑵山墙和女儿墙渗漏对于山墙、女儿墙部位的渗漏，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

⑶天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度（>2%），在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

⑷屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

3.2 卫生间渗漏的防治。

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时， 才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

4 结束语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析，对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。

参考文献

第8篇：卫生间渗漏预防措施范文

【关键词】房屋建筑；渗漏；原因；防治措施

0.引言

近年来，随着我国经济的突飞猛进，在城市建设日益发展的情况下，房屋建筑的渗漏问题及其危害性也越来越多的引起人们的注意。房屋建筑渗漏水防治，贯穿于设计、施工、监督管理、检查验收和回访保修的全过程。特别是对已经交付使用的建筑物，如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，而且还将会缩短建筑物的使用寿命。 所以，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。在房屋建筑工程中， 常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道和外墙、塑钢窗等部位。

1.房屋易出现渗漏原因与部位

引起房屋工程渗漏的原因很多，设计失误、选材不当、施工工艺不规范、细部做法不认真、交付使用后装修不当、自然环境条件的影响等因素造成。而在房屋建筑工程中，渗漏现象往往出现在以下部位：①屋面，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、变形缝、出屋面的管道边缘、屋面板等；②洗手间管道和地面；③外墙；④地下室。

房屋渗漏的原因分析。

1.1屋面

（1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行，其渗水原因主要有两个：一是材料方面。山墙、女儿墙一般采用的是砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板。由于这两种材料的温度线膨胀系数不同，在相同的温度下，使砖砌体和混凝土的变形值不同，致使其连接部位就产生裂缝。该部位防水一旦受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内。二是施工方面。山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。

（2）屋面天沟和檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时，经常发现屋面天沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层。落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，这些都会造成渗水。

（3）变形缝的渗漏最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢。有的因堆放杂物，顶盖被压坏或变形，产生雨水渗漏。也有少数变形缝渗水是防水层卷材未断开被拉裂，有的是变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，有的是未做附加层等原因而产生渗水。

（4）穿过屋面板管道的渗漏。穿过屋面板的渗水经常出现在卫生间的排气管道，保温层排气管和厨房的排烟道。原因是管道周围没填嵌密封材料防水，并且多数用水泥砂浆填缝而且又不饱满。也有的是基层没处理好就做防水及其它构造层，造成构造层与管道壁连接处发生裂缝。

1.2卫生间

卫生间渗水主要是施工与材料的原因或卫生器具排水口与排水管连接的质量问题造成的。如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“ 毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

1.3外墙

目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达 48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处，一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

塑钢窗下雨时， 雨水沿塑钢窗的框边缝隙流入室内，污染了墙面和下层顶棚。原因是塑钢窗与洞口墙体间的缝隙灌注发泡胶时， 两侧未封死，发泡胶自由流动，导致发泡胶不够密实，雨水沿缝隙渗入室内。

2.防治措施

2.1屋面渗漏的防治

（1）加强屋面构造层施工质量管理屋面构。造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

（2）山墙和女儿墙渗漏对于山墙、 女儿墙部位的渗漏， 建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

（3）天沟和檐沟及变形缝等渗漏渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议在天沟、檐沟、变形缝的施工时适当增大其坡度(>2％)，在做防水层时都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

（4）屋面穿管漏水。除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查，再做防水层，注意做好泛水。

2.2卫生间渗漏的防治

首先要把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵， 应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

2.3外墙使用的砌体砖建议

使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块，当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔 600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各 250mm，砌后浇 C20 细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。抹灰前应检查墙体孔洞,封堵墙身的各种孔洞,不平整处用 1:3 水泥砂浆找平,如遇太厚处应分层找平或挂钢筋网,对脚手架,塔吊施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫充分,再用干硬性混凝土分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实。

2.4塑钢窗渗漏的防治

（1）灌注发泡胶时，两侧要用夹具封死，确保发泡胶受挤压密实。

（2）加强操作人员的管理，确保塞缝密实。发泡胶发泡完毕，取下夹具，用小抹子收边勾缝。

3.结束语

随着建筑事业的发展，防渗问题已越来越为人们所关注。房屋渗漏成因复杂，环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生渗漏。因此，房屋渗漏问题应引起各方面的足够重视。根据实际操作过程的经验总结和原因分析， 对各种渗漏均应认真研究探讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量把好关。努力解决房屋的渗漏问题，提高建筑工程质量。　[科]

【参考文献】

［1］黄庆鹏.房屋外墙渗漏的预防及治理浅论.

第9篇：卫生间渗漏预防措施范文

关键词：高层建筑；外墙渗漏；预防和处理

前言

随着城市发展的速度越来越快，高层建筑工程的规模越来越大，并且其质量和功能要求也随之提高，特别是高层住宅。外墙渗漏的问题很常见，对居民的生活影响也较大，不仅会破坏室内的美观，还会降低居民的安全感，严重的也会造成质量问题。其实如果能够在房屋建设过程中严格按照技术要求和规定进行控制，外墙渗漏的问题是可以避免的。下面，笔者就根据自身的经验，从外墙渗漏的原因入手，结合起因提出预防措施。

1外墙渗漏的现象以及原因

为了能够有效地预防治理外墙渗漏的问题，首先要了解外墙渗漏的现象和原因，以便于采取有效的、针对性的措施。

（1）渗漏发生在铝合金门窗洞口四周。这是较为普遍的一种渗漏现象，通常情况下出现在外墙窗台和窗竖框的两侧等地方，同时也会出现在窗框过梁这些部位，其原因是雨水渗透进来的。检查发现虽然路合金门窗的质量合格，但是在施工过程中没有将其与洞口周边的缝隙填补好，或是门窗框周边的密封胶带出现老化现象。

（2）渗漏发生在屋、楼面梁底及墙柱交接处。这种情况大多是由填充墙在砌筑过程中出现不规范操作造成的。如果凿开裂缝处的粉刷层，就会发现墙柱之间的竖向具有严重的假缝，并且墙顶砂浆的砌筑也不严实。

（3）渗漏发生在施工洞口和脚手眼。其原因是在墙体内存在内侧墙面粉刷出现问题，也有可能会出现霉斑。理论上应该先粉刷一遍之后的固定时间内用填充物填塞，但是在实际施工中，没有待砖和砂浆等填塞物的水量排干就进行墙面粉刷，结果水分蒸发引起内墙粉刷层出现析出，最终引起霉斑。

（4）渗漏发生在穿外墙管道孔周边。在砌筑墙体时没有按照设计要求预留排气孔和空调管道孔，只能在墙体砌筑完成之后用开孔机开孔，但是由于开孔的技术要求较高，孔洞外边和内部的高度不一致，同时大部分的孔洞没有在规定时间内完成填塞工作，最终导致雨水倒灌进入孔道。

（5）因为外墙砖损坏或是砖缝不实引起的渗漏，这种渗漏不经常发生，另外，在大雨后的2天内室内墙体会出现水渍，但是之后又会消失，所以这类渗漏很难被查检查出来。

（6）渗漏发生在卫生间。由于卫生间的特殊用途及其沉箱式楼面的结构，极容易发生墙体渗漏，特别是在施工中没有严格按照技术要求进行聚氨酯防水层施工及基层清理不到位的情况下，卫生间的楼面结构就会发生渗漏，并伴随着墙面出现霉斑。

2外墙渗漏预防和处理措施

2.1完善设计

对于设计方案的要求主要体现在可行性和科学性两个方面，所以房地产开发企业首先要选择有经验的设计单位和设计人员；其次，在建筑立面的设计过程中，不能单一的追求美观，如增加复杂的线条造型造成墙面容易积水，怕影响美观而设置过多的暗埋试排水管道等，这样一来，简化复杂的立面构造也增加了施工的难度，从而导致渗漏的隐患；三是，过度最求经济利益为目的，在工程设计过程中为节省成本，要求设计单位在满足质量标准的同时，过度的降低对混凝土、钢筋、防水材料等的使用量，从而导致渗漏的隐患；四是，完善设计缺陷，对容易被忽略的部位，做好防水设计，如空调外机位、飘窗顶部等，如有的面积较大时，也可增设排水管道。另外，设计过程应考虑到建筑的朝向，外墙的不同部位对阳光的感受也不同，所以要根据气候条件选择适合的外墙保温体系，并且对不同的部位选用不同的保温材料。

2.2加强施工管理

首先，在防水材料的选择上，为防止墙面结构开裂破坏防水层，防水材料的应选择具有较高延伸性的，房地产开发企业在采购防水材料时，也应投入足够的资金，选择品牌质量过硬的防水材料。其次，在施工过程中要建立严格的质量管理体系，选择专业性强，经验丰富的防水施工团队，配置专业人员与施工单位沟通，督促施工单位严格按照设计图纸、施工规范进行施工，督促监理单位及时跟进施工，对施工质量进行监督检查，并且要能够对项目防水的特性进行重要部位防水质量的控制。一旦发现防水设计出现不当的地方，要求其在在第一时间内联系甲方并提出设计解决方案。对于设计变更引起的计划滞后情况，应要求监理对施工安排进行调整，同时不能为了加快施工进度而忽视质量控制。通过对工程建设的事前和事中进行严格的控制，可以避免墙体渗漏的问题。

2.3提高物业日常管理水平

在防水施工完后才能之后，即使没有出现渗漏情况，也要做好日常管理工作。在雨期之前避免檐沟、屋顶等公共部位堆积杂物，防止出现积水。在室外安装广告设备或是空调室外机时，要选择专业的施工队伍，并按照规范对支架与墙体固定处进行处理，最好做淋水试验。超过维修期之后，要对墙体的裂缝、脱落等情况及时维修。另外，在业主进行装修的过程中，加强沟通，避免其无意中破坏墙面防水，如随意安装空调外机、改造阳台、搭设晾晒支架等，并严格检查，以保证外墙面的完整。在业主交付入住的过程中，如果有反应渗漏问题，也要及时的采取维修措施，记录具体的漏水原因，以便分析设计和施工上的缺陷，及时和设计单位和施工单位沟通，也能更好地完善项目在后期建设过程中的质量。

3结语

总而言之，外墙渗漏问题是住宅工程的常见问题，其对工程质量、企业信誉、住户安全都有着密切的关系，想要解决渗漏问题，不仅仅要从治理渗漏着手，更有效的是建设方在施工前和施工中从材料、设计等多个方面进行系统的管理，在避免渗漏问题的同时降低工程对人力和财力的消耗。在管理过程中，要把好材料关，完善设计方案，严格控制施工质量，综合考虑影响因素，并制定控制方案，以提高住宅工程的外墙面防水的水平。

参考文献：

[1]叶炜.浅议高层住宅楼工程渗漏原因及解决措施[J].科学之友，2011-09.

[2]王克.高层住宅外墙防渗漏原因分析及对策[J].河南建材，2011-04.