土建工程和建筑工程的区别精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的土建工程和建筑工程的区别主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：土建工程和建筑工程的区别范文

关键词：土建工程;预算造价审计;必要性

中图分类号： TU4 文献标识码： A

引言

要做好土建工程预算造价的审计工作，需要考虑的因素也是多方面的。因为审计的具体对象不同、投资规模不同、进度的要求不同，其审计方法也不能想提而论。如何合理而且准确的做出土建工程预算造价审计的方案，已成为了当前土建工程中的一个重要性研究课题，并对提高土建工程项目的工作效率和降低成本投入都起着不可估量的作用。

1.科学合理地开展工程预算

1.1土建工程预算审计的准备工作

(1)做好预算审计的准备工作，就是要全面熟悉施工图纸以及施工技术设计方案，并对施工图的预算开展整理工作。(2)对预算的内容进行全面的了解。根据相关的要求与说明，全面掌握预算所包括的范围，进行必要的编制与说明。(3)充分了解施工图预算采用的定额。即根据要求与说明，审核施工预算的定额是否符合相关的合同规定。(4)了解国家与地区预算的相关规定。要明确预算的定额、材料价格的信息与各种取费标准、工程量的计算标准等。总之，要精益求精，做好充分的准备工作，为提高预算审计工作的有效性提供保障。

1.2转变管理观念

传统的土建工程的造价控制的管理工作中，工作人员的主要的工作理念是将目标值与实际值进行简单的对比，以尽量重合为管理目标。显然，这种管理方式和手段是无法满足现代的土建工程的造价管理的需要的，所以，我们要积极的转变管理观念，才能探索和改进新的管理方式。

1.3合理选用审核方法

针对不同的工程项目，应当采用不同的审核方法，这样有利于保证工程项目的审核质量。通常来讲，土建工程的预算工作在不同的工作环节，面对不同的工作对象时，所采用的预算审计方法也是有所区别的。加之不同的工程要求与工程规模，采用的预算审计方法也有所不同。因此，如何科学合理地选用工程预算审计方法，要针对土建工程的具体情况而定，只有进行具体分析，才能取得良好的审核效果。

几种常用的预算审计方法归纳如下:

(1)全面审核法。全面预算审计法与施工图预算审计并无太大差异，是指按照施工图纸，且综合参考专业定额、合同、设计等有关资料而进行的全面、细致的预算审计工作。全面审核法主要适用于投资资金不多、工程量不大、工程项目内容相对较简单的工程。(2)重点审核法。重点预算审计即是根据工程预算的重点而开展预算审计工作，与之相关的取费等审核工作都必须作为重中之重。(3)对比审核法。分析对比的预算审计方法首先是建立在足够多的材料分析的基础之上的，只有拥有充分的数据与材料才可以进行分析，并从中找到可以进行对比的数据项。(4)分组审核法。由于土建工程的各项预算工作之间是相互联系、相互影响的，因此分组预算审计是指将相互关联的项目数据划分成一个小组，然后利用它们之间存在的联系与规律，按组分别进行预算审计。(5)常见病审核法。在土建工程预算审计工作中，由于审计人员不同，采用的方法也有所差异，因此经常导致预算审计工作中出现或多或少的问题。这些问题通常都是比较常见的，例如楼梯工作量重复计算等。在审核施工图预算时，审核人员可以从这些常见病入手，找到不合格部分，并予以剔除。最终准确计算工程量，合理确定定额单价，达到合理确定工程造价的目标。

1.4结合实际，拓展常规审计方法

在土建工程预算审计工作中，选择常规的审计方法并不能满足实际的应用，因此还需配合一些其他的审计方法。

(1)标准预算审查法。标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预算，以此为准来审查工程预算的一种方法。

(2)筛选审查。建筑工程虽然面积、高度、长度不同，但其同类工程单位建筑面积或其他指标却变化不大。将工程加以汇集、优选，找出其单位建筑面积工程量、单价、用工三大类单方基本指标，并注明指标的适用范围。这些指标可用来筛分标底相对应的工程量、价格、用工，对于不符合条件的进行详细审查。这种方法的优点是便于掌握、审查速度快，便于发现问题。

(3)小型零星预算审查法。建筑工程的面积有时可能会很大，在选择常规审计方法时，先选定其中的一些小范围作为代表加以审查，以便作出初步预算。

2.土建工程预算审计的重点

2.1深入施工现场了解情况

预算审核人员应当深入施工现场，及时了解情况，例如土方的类别鉴定、机械土方与人工土方的放坡系数和所套用的定额单价问题等，同时也可以了解施工过程，并熟悉建筑工程中新材料、新结构、新技术、新工艺的运用，以提高审核工作的质量。

2.2加强对工程的监理力度

项目预算审计工作必须加大对建筑工程项目的监理力度，以保证其项目目标的实现。由于一个工程项目的投资控制目标不是一成不变的，因此分阶段地对工程项目进行监理，就可以有效地抓住土建工程预算的关键，从而节约资金。

2.3做好复核工作

完成预算审查之后，为了检验审核成果的可行性，必须采用类比法即利用工程所在地类似工程的技术经济指标进行分析比较，进行可行性判断。如果差距过大，应寻找原因;如果存在设计错误，应予纠正。

3.土建工程预算造价审计的必要性

土建工程造价的预算是一项技术性和政策性很强的经济监督工作，而审计机构需严格遵守国家现行的政策、法令、规定以及定额工程量进行取费标准、工程规程等方面的计算。因为土建工程预算的编制工作是在工程设计图纸完成之后才进行，所以造价审计预算工作是对工程设计方案经济性、适用性和满足程度作出进一步评价。同时，也可以通过工程预算审计解决建设项目中概算与预算脱节的问题，并有利于对工程造价进行合理确定与控制，以充分发挥投资的效益。归纳而言，土建工程预算造价审计工作的必要性体现在以下几个方面：

3.1是保证土建工程项目建设顺利进行的必要

土建工程预算造价审计工作的良好实施，不仅有利于落实项目的建设计划，而且能对工程造价进行合理确定与控制，进而提高工程的经济效益。土建工程建设单位在正式开工之前，按照工程项目的建设程序需要，应编制合理的项目建议书、可行性研究报告，并经过相关部门进行审批批准以后，即可进行勘察设计，做好前期各项工作的准备。土建工程项目的前期阶段会先后完成投资估算、设计概算以及施工图纸的预算文件，同时设计的概算也是土建建设单位进行资金筹集和投资计划确定的直接依据。因此，土建工程预算造价审计工作是切实把握项目投资计划，以及保证工程项目建设顺利进行的前提与必要。

3.2是保证土建工程招投标工作顺利开展的必要

随着我国市场经济体制改革的深入，迫切需求建筑行业的市场中引入招投标的竞争机制，这也是当前对施工企业合理选择的有效途径。伴随着当前《招标投标法》的颁布，也标志着当前建筑市场的逐渐完善，从招投标工作这一客观需求而言，土建工程预算造价审计工作更被赋予了深远的意义。依照我国相关部门的规定，土建工程招标的标底与投标报价应根据建筑工程项目施工图预算的编制要求而完成，因此，预算造价审计是有利于保证招投标工作的顺利开展的必要。

3.3是土建工程最佳经济效益实现的必要

土建工程预算造价审计工作是有利于工程建设单位顺利筹集建设资金，方便施工单位更合理的安排物力、财力和人力。土建工程的成本主要是依据工程预算的设计所确定，同样也是建设部门筹集建设资金的主要基础前提。通过对土建工程的合理预算，不仅能计算出工程施工时具体的机械台班用量、材料用量和人工用量，施工单位还能依据预算进行组织物力、财力和人力，依据安排施工和内部核算的工作，并兼顾到施工企业的技术能力与管理水平，对施工进度计划进行编制，形成完整的施工组织设计文件，以促使土建工程能更加规范，进而保证土建企业能够以最小的投入，实现最大的产出，也是实现土建工程最佳经济效益的必要。

4.结束语

加强对预算造价审计工作和审计方法的研究和总结，以纠正过往审核工作中的不足之处，从而真正提高工程造价预算工作的审核水平，进而推进整体土建工程行业的良性化和持续化发展。

参考文献：

第2篇：土建工程和建筑工程的区别范文

【摘要】随着我们国家社会经济的不断发展和进步，建筑行业逐渐成为社会发展的核心和中坚力量。在这个过程中建筑行业逐渐成为国民经济中的核心力量，为国家经济的发展做出了重大的贡献。建筑工程发展过程中最主要的就是建筑桩基的施工环节，文章主要针对建筑工程土建施工中的桩基施工技术展开详细的分析和研究，希望通过文章的讨论建筑工程土基工程桩基施工效率以及建筑工程的整体水平都会得到一定程度的提升。

【关键词】建筑工程 土建施工 桩基施工 施工技术

概述：随着社会发展程度的提升，我们国家人们的生活水平和生活质量一直在不断提升，对建筑的质量和建筑的整体水平要求也越来越高，这一方面促进了我们国家建筑行业的发展；另一方面也给建筑行业施工技术提升带来了巨大的挑战。桩基施工技术作为建筑土建工程中的基础环节，对于保证整个工程质量有着非常重要的作用，提升土建施工中的桩基施工技术是建筑行业发展的需求，同时也是社会经济发展的综合需求。

1.1 建筑工程土建施工中的桩基础工程的含义

土建建筑工程施工过程中最主要的就是桩基础工程，桩基础工程是土建工程的第一个环节、第一步，实际的含义就是建立建筑施工工程的地基。结合实际的建筑工程土建施工的特点和施工需求可以将土建施工中的桩基础工程分为两种主要类型，一种就是灌注桩；另外一种就是预制桩，灌注桩就是根据现场土建施工的需求就地钻孔，然后在孔中灌注入一些必要的钢筋、水泥、混凝土等形成的桩基础，而预制桩是指那些利用静压、水冲沉入、锤击等形式开展施工形成的桩基础，这两者主要在于桩基础的施工的方法不同，形成的桩基础工程效果是一样的。

1.2 建筑工程土建施工中的桩基础工程的准备工作

在实际的土建工程中桩基础工作开展之前也需要有很多的准备工作，这些准备工作开展的主要目的是保证桩基础工作的工作质量，同时也是为了保证整个建筑工程的开展效率和开展质量，具体地来说建筑工程土建施工中的桩基础工程的准备工作主要有：一方面就是必须要对施工的现场以及现场周围的环境展开实际的勘察和分析，确保不会对周围的环境以及居民造成严重的影响，同时也必须要保证所有的建筑工程桩基础周围的环境适合土建工程和桩基础工程的开展和施工。另外一方面就是建筑工程土建施工中桩基础施工方案的确定，这是为了保证所有的桩基础施工工作都能够按照计划实施和开展，确保工程质量的同时也能够保证相应的工程的施工效率。总之，只有将这两者相结合做好建筑工程土建施工中的桩基础工作的准备工作，后续的土建工程以及整个建筑工程施工才能够有基本的保证。

2.1 桩基础工程中的振动沉桩技术

振动沉桩技术是桩基础施工中的一种基础技术，对于桩基础的形成具有重要的作用和价值，与其他的成桩技术相比振动沉桩技术具有成本低、效果好的优势。具体地说来振动沉桩技术主要就是在桩顶部的某一位置固定一个振动器，这样在振动器振动的过程种桩基础就形成了，而且这样做最大的特点就是能够保证桩身能够迅速下沉到桩基础施工所需要的位置，确保桩基础形成的准确性和高效性。

2.2 桩基础施工中的桩位复核技术

桩位复核技术顾名思义就是对桩基础施工的过程中对于有偏差的桩位进行复核，但是实际上桩位复核包括两个方面的内容，一个就是对已经建成的桩基础的桩位进行复核，这个复核的主要目的是为了保证所有的桩基础都能够按照标准的要求建造，同样也是为了保证所有的实际建筑施工能够准确开展；另外一个就是在那些土质不好的土壤中建设桩基础工程很有可能会由于土质的原因导致桩位出现偏差，在这样的情况下就必须要对桩位进行复核，而且也应该对有偏差的桩位进行修改和纠正，避免由于桩位的小失误而引

起后续的建筑施工的重大失误，桩位复核技术主要就是借助一些专业的仪器和设备（比如经纬仪和卷尺）等对桩位的准确度进行测量，对于那些不符合标准要求的桩位及时进行复核和复位，为后续的建筑工作的开展做准备。

2.3 桩基础施工中的灌注桩施工技术

灌注桩施工技术是桩基础施工的一种方法，同时也是应用最为广泛的一种方法，灌注桩施工方法还有很多的不同，其主要表现在钻孔方式的不同，有人工钻孔还有借助设备进行钻孔，钻孔方式的不同主要是由施工区域的土质和施工的设备准备决定的，比如在黏土中可能会比较适合运用人工钻孔的方式开展桩基础施工，在普通的土壤中就比较适合用钻孔机等设备进行桩基础的施工技术，但是同时在灌注桩施工过程中也需要考虑到工程的真实需求，比如按照计划所有的桩基础施工技术必须要在段时间内完成，否则后续的施工进度会受到影响，这就要考虑到不同的钻孔技术需要的时间，符合工程开展需求的方法才会被最终采纳。总的来说在运用灌注桩施工技术开展桩基础建设时必须要同时考虑施工区域的环境和土质等因素，还要考虑到整个工程的整体需求，只有这样才能在保证桩基础施工质量的同时保证整个工程的进度不受影响。

2.4 桩基础施工中的预制桩技术

预制桩施工技术是区别于灌注桩施工技术的另外一种施工技术，预制桩施工技术关键在于必须要注意到几个比较关键的细节，一个是桩尖的朝向问题，也即桩尖的朝向必须要根据打桩的顺序来决定，这是由预制桩该技术本身所决定的；另一个就是在预制桩浇筑的过程中必须要从桩的顶端开始浇筑，否则会影响浇筑的效果，进而影响整个桩基础的整体质量。只要注意到这两个重点预制桩施工技术就能够保证桩基础的施工质量。

3 结束语

通过文章的分析和研究可以看出建筑工程土建工程施工中的桩基础施工技术对于建筑工程的建筑质量和建筑效率都有非常重要的影响，建筑行业对我们国家的国民经济发展有着举足轻重的作用，建筑行业要想发展就必须要提升土建工程中的桩基础施工技术，我们国家和政府对于这个问题也非常关注，相信在社会各界的共同努力和支持下基础桩施工技术也会不断成熟和完善，该技术也能够更好地为我们国家的建筑行业发展和进步做贡献。

参考文献：

第3篇：土建工程和建筑工程的区别范文

关键词：区别与联系；定额；新疆；工程造价

Xinjiang area of construction project cost pattern research

ZhouLiNa1，2 FENG Yong1

（1.College of Water Conservancy and Civil Engineering ， 830052

2.Corps construction division vocational technical school， 830054）

Abstract： Along with the promulgation of the《 2010 xinjiang uygur autonomous region consumption quota 》， 《 2010 Urumqi Units valuation list》 ，The xinjiang region Calculation of construction cost model have had the bigger change.This paper analyzes the current in xinjiang region cost mode existing problems，New and old quota contrast of difference and contact，Put forward under the new situation of the pattern of valuation improvement Suggestions.

Key words： Difference and relation；Quota valuation；Xinjiang；Project cost

我们对近两年新疆地区应用工程量清单计价的项目数量、比例进行了调查统计，新疆地区现有计价情况，仍然是两种计价模式并存的情况，实行工程量清单计价的项目已占全区在建项目总数的一定比例，应当实行清单计价的项目也都实行了清单计价招标。从统计的情况看，推广和应用清单计价招标在项目数量上还是达到了一定的成果。但是，从更深一步的调查情况来看，应用清单计价的效果却并不十分理想。建筑行业的各方都从自己的利益出发，对推行清单计价报以消极态度，如果不是强制要求，招标人和投标人都不太愿意采用这一计价方式。

2010年10月1日新疆维吾尔自治区住房和城乡建设厅、新疆维吾尔自治区发展和改革委员会颁布《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额（上、下册）》（2010版）。新建维吾尔自治区2010版计价定额的出台是我区定额向清单计价模式的一项转变举措。但2010版新定额在使用过程中也存在许多问题，导致造价从业人员在使用过程中出现许多争议。在新定额的出台的背景下，如何顺利的将定额计价模式转变为清单计价模式；如何能够完善筑市场，无疑在现阶段显的很有意义。针对以上情况本文将通过对新疆地区计价应用情况的调查，通过对建设、施工单位和咨询单位等单位进行走访，分析新旧定额，提出现行计价模式在运行过程中存在的问题及解决建议。

1.新老消耗量定额的区别与联系

1.1新老定额的联系

2010新定额是在《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）（GBJD—101—95）、《新疆维吾尔自治区建筑工程补充预算定额》（1998版）的基础上，根据现行国家产品标准、设计规范和施工验收规范、质量评定标准、安全操作规程，以正常的施工条件。合理的施工组织设计、施工工艺和国家现行的工期定额，结合我区多数建筑企业的施工机械装备程度，施工中常使用的施工方法和劳动组织为基础编制的。因此新定额是老定额的基础上产生的，其涵盖了老定额的内容，同时按照清单计价规范的设置要求从新分布其内容。

1.2新老消耗量定额的区别

2010版计价定额包括：《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》（上、下册）、《新疆维吾尔自治区建筑安装工程费用定额》、《新疆维吾尔自治区建筑安装及装饰装修工程预算定额》、《2010年乌鲁木齐地区单位估价表》（上、下册）三部分。《新疆维吾尔自治区建筑工程消耗量定额》共分为上下册两个部分：上册为实体项目，共十章，下下册为措施项目。现将原1995《全国统一基础定额》、《新疆维吾尔自治区补充定额》与新版2010定额对比总结如下表1[3]：

同时新定额在使用中应配合使用《建筑工程建筑面积计算规范》（2005年4月）、《新疆自治区建设工程定额混凝土砂浆配合比》（2009）。

2.新老费用定额的区别与联系

2.1新老费用定额的联系

2010新版费用定额是在《2004年新疆维吾尔自治区费用定额》的基础上编制的，该定额即适用于工程量清单计价，又适用于工料单价（定额计价）模式。

2.2新老费用定额的区别

2.2.1费用基数的调整

对比新老费用定额，我们可以发现一个巨大的区别在于新老定额的取费基数进行了调整，其基价构成中人材机中材料价格波动很大，因此土建工程由原来的以直接工程费为取费基数改为由人工、机械费合计作为取费基础（人工费为实体项目与措施项目的合计）；安装由原来的人工费改为实体项目与措施项目的人工费合计。改变后的取费标准相对而言更能体现出市场价格波动，更为准确的计算建筑安装工费费用。

第4篇：土建工程和建筑工程的区别范文

一般来说，土建预算包括基础预算、土石方预算、墙体预算、脚手架预算、柱梁预算、门窗预算、地面预算、屋面预算、装饰预算、构配件预算等等。进行土建预算要先进行总体规划，最好做出全部项目的细致解说，涵盖图纸上的每个组织。由于打桩是建筑工程的基础工作，因此打桩预算也是土建工程预算的重要部分。进行打桩预算时，要首先认识到打桩的地点不同，产生预算也会不同，因此预算人员要因地制宜的计算。比如，打桩预算的定额问题，这只适用于工业建筑，不适合室内工程或者支架。当然，打桩预算还要计算上各种机械费用。

土石方预算要涵盖土石方、满堂基础等项目，在计算费用的时候，要注重扣除回填土的数量，注意计算挖土的高度，注意好地下水的排水问题，还要注意对承台的计算中是不是扣除了挖填土的数量。为了避免漏计，计算土方高度时要注意起始点高度。预算员还要会辨别土壤的类别，通过土壤类别的辨别在计算中运用好土壤单价。墙体预算也要非常精确，预算人员应该深入工地进行实地调查，掌握墙体的实际情况。一般来说非平墙施工时间要长一点。内外墙和框架墙体应该分开计算。要根据不同情况注意区别好墙顶梁是否计入预算，墙顶板厚度情况也要考虑在内。当然，进行墙体预算时要把机械费用和拉接筋的工程量考虑在内。

进行脚手架预算时要考虑到脚手架特点和楼层的高度，确定好脚手架的使用情况，比如何时使用脚手架，何时没有使用脚手架，预算人员要对此一清二楚。根据相关规定，两米以下的楼层可以不使用脚手架，两米以上的楼层需要用到脚手架。要根据具体的实际情况去计算分析。如果是临街的建筑施工，必须要注意到用于脚手架维护措施所产生的费用。在预算柱梁板的时候，要注意计算单位，因为计算柱梁板所用的单位是立方米实体积。另外，在预算过程中，预算员要分清哪是园梁，哪是过梁，哪是有梁板，以及它们之间的界限。

门窗预算要注意到配套的玻璃是不是与定额相同。如果与定额不一致，就必须进行额度换算。同时，预算人员还要熟悉不同种类的门窗市场价格情况。要对照图纸上门窗数量，审核施工中的门窗数量，看是否相符。屋面预算可以按照一层建筑面积来计算。如果铺设了保温层，对于保温层的计算要以建筑面积乘以保温层的平均厚度。装修预算要考虑到屋内角落的装饰费用和进行特别处理产生的费用。对于构配件预算，预算人员要对各种配件的市场价格和功能比较熟悉，同时要对建筑物的内部进行实地调查，切实了解各种配件的使用情况和需求情况。进行预算的时候不能够将阳台板和墙体合并计算，算在栏杆的单价中。构配件预算比较复杂，要避免重复计算和遗漏计算。要根据工程实际情况对不同功能的构配件套用共同单价进行计算。

2改进土建预算质量的对策

提高和改进土建预算的质量，要求预算人员要扎实掌握土建预算的各方面内容和基本方法，然后从土建工程预算的各个环节入手，优化预算设计，从而提高预算质量。按照建筑工程的一般工期流程，可以分为施工图预算阶段和施工中预算两个阶段进行土建预算质量的提高。具体来说，施工图预算包括了一系列内容，作为施工预算的第一环节，对于建筑工程成本控制有重要影响。编制施工图一般的方法是单价法和实物法。安排工程量顺序的时候，要按照先下后上、先里后外、先主题后装饰的原则进行。进行工作安排的时候要尽量提高工作效率，少翻资料，对资料要了然于胸。建筑工程总体综合预算具体又可以分为许多子工程的预算，因此综合预算包含了许多种费用，预算人员需要首先对施工过程中要发生的费用非常熟悉。比如建筑工程费用、安装工程费用、设备费用以及各种器具的费用。编制好施工预算图之后，为了提高土建预算的质量，要进行重审预算。既要对施工图预算进行全面审核，又要针对个别环节进行重点审核。为了提高审核的准确性，要采用问题审核与对比分析审核相结合的方法。

在施工阶段，首先要重视施工之前的实地测量。这是了解工程具体情况，了解土建预算编制实际的重要机会。工程预算员要深入施工一线进行调研，做到对工程的具体情况了然于胸。同时对于施工预算要根据调研的实际情况进行充分的论证，明确施工图纸的预算设计完全可行，然后才能进行施工过程。在施工中，还要不断的深入工地，将现场施工情况与图纸相对照。有些图纸上没有标出但是在实际施工中比较重要的项目，需要预算员纳入到预算考虑中。因此，预算员必须非常熟悉施工图，并在调研中不断加深对施工图的认识。除了调研工地，预算员还要对原料市场、构配件市场进行调研，了解需要购进材料的单价。要了解定额补充的单价情况，对资料中所提及的主要的材料名称、型号、规格、数量、质量等级等基本情况进行查看，看是否属实，确保资料的准确性。

预算人员要与施工人员加强交流，加强联系，了解施工人员在施工中的需求和意见，建立良好的合作关系，预算员只有不断深入工地与施工人员交流，才能更加了解工程，提高预算质量。在与施工人员进行交流的时候，为了能够对施工成本进行合理控制，要按照施工进度，对施工进行适当的成本控制。竣工验收也是了解工程竣工情况的重要环节，预算员要亲自积极参与。预算员不仅要查看工程完工情况，审核施工人员是否按照工程图纸和预算进行施工，同时也要了解图纸上没有标出的项目，像渣土清理、楼标做字、木材外运等项目，以便更好审核预算完成情况。这既是预算员的职责所在，也是不断提高预算水平的有效途径。

3结语

第5篇：土建工程和建筑工程的区别范文

【关键词】土建创新 混凝土 技术

中图分类号：TU375 文献标识码：A

前言

混凝土施工技术作为工程建设的重要环节已经越来越受人们的重视，因此，通过长时间的应用以经验的总结，时至今日，在技术的创新与发展上都取得了不小的成就。而对于土建工程来说，若是想有效地确保工程的建设施工质量，就少不了对混凝土施工技术的依赖。科学合理地运用混凝土施工技术，能够有效地提高工程建设的质量。

一、土建筑施工中创新技术与传统技术的区别

1、创新施工技术更具科学性

创新的施工技术则是在对传统施工技术进行全面、系统的总结和分析的基础上，并加以先进科学技术元素于其中，因此，创新施工技术较之传统施工技术更具科学性，更利于建筑施工工作的科学化开展与进行。

2、创新施工技术更利于工程造价工作的全面展开

创新施工技术则要求施工中各项技术数据的统计要保证准确性、客观性和正式性，施工数据的明确与具体化，对于工程造价管理工作的有效进行，以及严格控制施工成本都是十分有利的。

3、创新施工技术更利于建筑行业整体技术应用水平的提升

在筑行业整体技术应用水平提升的历程中，施工阶段的技术应用是尤为重要的一环。传统的施工技术由于管理、，难以对工程施工技术的发展起到有效的推动和促进作用。而创新施工技术以科学、合理、稳定的技术措施与理念，完美的实现了施工阶段工作任务的完成，进而有效促进建筑行业整体技术应用水平的提升。

二、土建工程中施工技术创新的体现

目前，建筑队伍针对土建工程施工开展的技术创新工作主要体现在两个大的方面，即数字化信息技术、生态节能技术，这两种大的技术中又包含各种精细的专项技术，为提升土建施工水平发挥了极大的作用。本文下面就具体地分析一下这两种技术：

1、数字化信息技术

2 1 世纪新时期随着世界迈步进信息技术时代，建筑行业各项目对信息技术的应用便成为了一种不可逆转的流行趋势，信息技术的应用从诸多方面为具体的施工工作提供着坚实的技术支撑，目前土建施工对于信息技术的应用关键体现在施工数字化以及管理信息化。比如，数字化绘制技术应用于绘制工程施工细节图、工程建设整体规划图、工程施工的水平图与高程图、工程各项管线施工图等，这些技术的应用既解放了工人，降低了工人成本的耗费，又避免了绘制中的错误，提升了绘制工作的水平，为工程施工提供了更加精准且尽可能小的误差值，使工程建设得以实现对造型与整体质量等方面的有效保证。对于管理方面的工作，土建工程新时期正在逐步地将成本控制、工程质量监控、各部分协调、材料设备采购与分配等管理工作纳入到信息化的管理体系，以信息技术手段实施高效率的管理。并且，开始以信息技术在施工中的各项应用为基础，对土建施工的管理制度进行优化调整及全新制定。

2、生态节能的技术

随着我国逐步加大了对于建筑节能环保建设理念的倡导，建筑行业纷纷开始针对建筑技术的优化应用，追求节能环保的效果，目前，对于土建工程施工建设，生态与节能的技术应用十分鲜明。比如，土建工程在施工中尽可能地结合施工当地的状况，优先选用工程当地的高品质材料，并致力于推动所选材料对于土建工程建设属性及各种建设要求的有效应对。同时，当前时期，土建材料开始向低耗能、轻自重、较强的耐用性、环境污染程度小等方面发展，而且各种材料更加倾向于在施工中与技术进行搭配应用，如土建中的钢材焊接技术。

三、土建过程施工中混凝土施工技术的应用

1、材料选用与配比搅拌

（1）原材料选用。混凝土作为新时期的人工建材，主要是由水泥、砂石、骨料、矿物掺合料、水、外加剂等原料进行加工而成，土建队伍为混凝土施工采用的技术，首先就体现在利用信息技术对材料进行采购，利用试验技术对材料性能进行检测，并借助试验确定科学合理的配比方案等方面。

（2）材料配比。混凝土的配比一般都是以工程的实际情况为基础，经过试验来调整各原材料投入使用的比例，以及配比时的温度、湿度、各材料参入量等的具体参数控制，通过借助配比试验，以最终提升其配比的科学合理性。某些土建单位会直接在施工场地与拌制工作一同开展配比，还有一些单位会将配好的干料运输到其他工厂进行具体的拌制。

（3） 拌制工作。土建单位会首先依据设计方案对参与配比拌制的原材料进行选择，并利用精准的计量器对原材料进行承重，利用外观检查及仪器设备检查等方式鉴定材料性能，然后再依据配比设计中对于材料投放顺序的要求进行材料的投放，并结合搅拌时间控制方案对投放的材料实施搅拌。

2、混凝土浇筑技术

在混凝土工程施工时，应以先自然流淌、水瓶分层，再斜向分段、持续推移，最后一次到顶等工序顺序为浇筑流程。在工程实施混凝土浇筑的过程中，不可对已搅拌好的混凝土进行加水，而混凝土分层的厚度需要把握准确，在进行新一层的混凝土浇筑时，需要确认上一次是否已被覆盖，因此把握好两层浇筑的间隔，才能控制在混凝土的初凝固时间的范围以内，从而防止因间隔的时间过长而产生裂缝。同时在浇筑时应考虑到天气的因素，尽量避免在天气变化频繁、剧烈时施工。

3、混凝土养护技术

当今我国土建工程施工，多以泵送混凝土的模式施工。施工时采用泵送混凝土的方式，可以改善混凝土的整体性能，还有缩短工期的作用。然而往往许多建筑施工时，在对振捣、配比、原材料等控制时，容易出现混凝土强度不足的现象。建筑工程对于工期有着较高的要求，如果混凝土的养护时间不足，将影响到混凝土的强度。因此，在混凝土浇筑后，需及时洒水养护，让混凝土表面湿润，防止因风吹、干燥、暴晒、寒冷等自然因素影响所造成的裂缝、非常规收缩等现象，从而保证混凝土中的水泥得到充分水化，混凝土的硬化得到加速。

4、混凝土振捣技术

混凝土振捣时，应对混凝土的坡脚、坡中部、坡顶三处进行三道振捣。这三道设置的位置需符合要求，再经过合理的配合，才可使振捣覆盖全部坡面，从而达到工程的预期效果。在使用振捣棒时，需控制好振捣时间与振捣棒插入的深度，其深度最好在下层的混凝土 50 毫米以上，移动间距在 40 厘米左右，振捣棒需快速插入、缓慢拔出。在混凝土密实后，需采用刮杠将混凝土的表面刮平并撒上 5 到 25 毫米厚的碎石，而混凝土终凝前需用木板抹平，其次数应多于两次。

5、混凝土梁柱节点箍筋施工技术

目前我国建筑工程多数采用的箍筋施工方法，将全部梁板模板安装完毕后，再安装梁板钢筋并整体沉梁。该方法有让钢筋运输、捆扎、堆放等较为安全的特点，并且作业量少，绑钢筋与支模不冲突，功效相对较高。但也存在箍筋间距难以保证、节点箍筋少放等问题。其解决方式是，在下料时将所有节点增设纵向短筋，柱节点区箍筋现场焊接在纵向短筋上形成整体骨架。在柱纵筋上套入整体骨架，并搁置在楼板模板面上，进行穿梁钢筋、捆扎，为防止柱纵筋与附加纵同短筋的位置冲突，而导致的套箍困难。附加纵向短筋需偏离其箍筋角部大约 5厘米。因此，可保证柱节点箍筋的数量和间距。在实际施工时应根据情况而使用，对于结构较为复杂的工程，采用此方法较为困难。

结论

在土建工程的施工过程中，混凝土施工技术的应用对于其建设质量起着重要的作用。本文通过对混凝土的前期配置及质量控制首先保证材料方面的质量，进而对其相关施工技术的应用以及所要注意的环节进行了细致的分析，希望通过文章的分析，能对混凝土的施工技术有更进一步的了解。

【参考文献】

第6篇：土建工程和建筑工程的区别范文

关键词：土建工程；预算；控制管理；有效措施

中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：

为适应目前基本建设管理体制改革深入发展的需要, 尤其是中国加入世界贸易组织以后, 统一预决算的编制办法和标准, 提高预决算编制质量, 消除工程造价失控现象, 科学确定与有效控制工程投资, 建立一个高效的工程造价管理制度日趋紧迫。土建工程预算是编制基本建设计划、确定工程项目投资额、签订施工合同、合理招投标以及竣工结算的重要依据。加强土建工程预算管理具有重要的现实意义。

一、土建工程预算控制管理的重要性

工程预算是施工企业保障成本控制和增强企业竞争力的基础和关健所在。在编制考核和施工作业计划时，不仅要考虑形象进度和用建筑面积，还要有工程预算设计的工料消耗和货币工作量。同时，工程预算又是编制施工组织设计的重要依据，更保证了施工组织设计的高效、科学合理，使任务按期或提前完成。另外，工程预算确定工程的预算造价，反映施工企业产品的预算成本，同时工程预算又与施工定额相关，因此是成本管理依据，能使施工企业认真备工备料，对人工、材料定额限量管理，加强企业内部经济核算。因其政策性、经济性强，能帮助企业严格执行国家规定的成本开支范围和费用标准，为企业准确进行财务核算、成本控制等提供详细资料及依据。

二、土建工程预算控制管理现状分析

1、全过程综合管理意识不强

现行的预算管理大多缺乏建设项目全过程综合管理的意识。设计单位、建设单位、施工单位没有统一的造价管理目标，也很少进行相互沟通，工程监理单位很少介入投资决策分析，往往只局限于施工阶段的质量与进度管理。设计单位在设计阶段由于缺少对设计方案造价指标的控制约束，虽做了工程概算，而且还细化到预算，但仍导致设计保守、投资偏高。在施工招投标阶段，标底和标价估价不准，使得工程在实施阶段，或者因成本管理不严，或者由于资金短缺，导致投资管理失控，工程无法按期完成，致使贷款利息不断增加，给企业、金融机构和国家都带来了巨大的损失。

2、建设工程预算定额跟不上市场发展的步伐

由于建筑领域新技术、新材料、新工艺、新结构不断涌现，在编制预算时，与之配套的工程定额标准、施工技术规范和质量检验评定标准则相对滞后，没有相应的预算定额可套用，需要经常进行定额子目换算，造成工程建设管理和造价管理的难以控制。同时由于我国现行的工程预算确定方法多为静态、滞后的方法，定额单价通常是以几年前人工、材料、机械台班价格的统计为基础，并且新增补的定额往往缺少代表性，难以跟上市场发展的步伐，更造成了工程量计算取费的差错。这种静态、滞后的价格取定方法，已无法满足日益变化的市场经济要求。不同水平的承包商依据同一定额编制不同工程的价格，难以区别承包单位在不同地点、不同工程上的价格差异。

3、预算管理人员业务素质欠缺

在实际工作中，除大中型企业有审核工程预结算方面的专业人员外，大部分单位的预算管理人员往往只具有从事概预算工作的资格，业务素质不能满足工作要求，无法组织协调工程项目各主体间的关系，缺乏预算管理相关的经济知识和法律知识，投资预算控制能力较差，不能将问题及时发现和解决，且对较复杂的工程技术经济问题没有独立处理的能力，索赔处理能力差，从而使企业和国家蒙受不必要的损失。

三、土建工程预算控制管理的有效措施

1、构建科学、统一、完备的预算管理体系

构建科学、统一、完备的预算管理体系的首要任务即是加强与设计单位、建设部门、施工单位、银行机构、行政机关的紧密联系，杜绝信息孤岛的现象发生，使良性的互动、积极的交流合作为预算管理体系的构建提供有力的支持。首先，有关行政部门应充分发挥对工程预算管理工作的正确导向作用，促进各项法规政策的完善与实施，对申报预算的项目进行全方位的动态审查，对报批成功的项目进行有效的跟踪、监控管理。接着，设计单位应严格的按照相关出台的政策、标准，来源于实际的编制预算计划，提高预算编制质量。而建设单位则要根据初步批准的预算进行招投标定价工作，及时的在企业内部成立专门机构、配备专业技术人才对预算管理工作做实时跟进与管理，杜绝临时部门、临时工作现象的发生。最后施工单位则应根据自身的建设情况切实按照预算计划安排开展紧锣密鼓的施工，以发挥预算管理工作最大的服务价值。

2、加强工程预算的统筹管理

在工程预算管理过程中，单纯片面地强调某一参与主体的利益不利于工程预算管理和项目管理。因此，建设单位应发挥其在工程项目管理中的核心统领作用，应有统筹的意识和观念，应改变以往不同参与主体的孤立性、对立性，加强各方面的统筹管理，将限额设计和施工过程的投资控制及成本降低有机的结合起来。

（1）建设单位以限额设计为源头，做好投资管理和预算管理工作。限额设计是工程建设中行之有效的控制方法，也是控制投资规模的有效措施之一。即按批准的设计任务书和投资估算，按照批准的初步设计总概算，控制施工图设计。利用价值工程的原理对工程造价进行分解，合理地确定设计方案。因此，需组织有关部门，按建筑的不同类型和规模，制定出适宜的限额设计标准，作为设计部门的“参考表”。当然限额设计不能一味地考虑节省投资，而应尊重科学，尊重实际，在实行限额设计的同时注重优化设计，兼顾功能提高。

（2）加强施工过程的投资控制。在项目施工过程中不仅要重视施工进度报表，还要全面掌握整个施工过程，注意检查设计方案的执行情况，加强合同管理、设计变更的管理，及时做好记录，按时编制出详细的月度已完工程预结算书，对合同控制数产生的价格偏差提出分析，以便业主及时了解和调整投资偏差的幅度。

（3）加强成本分析及成本管理。在施工阶段，预算人员要及时核算工程的各种管理费用和机械、材料、人工的消耗成本情况，以考察此工程的经济效益，并将相关资料提供给各部门，以利于各部门及时调整自己的生产计划。在工程款结算时，应及时收集整理施工过程中所有产生变化的原始资料作为结算依据，即重视变更签证资料的管理，避免多算，漏算，重算，提高效率。工程竣工结算时坚持按合同办事，以合同约定优先的原则，必须严格控制除工程预算外的费用，主要核减以下费用：未按图纸要求完成的工作量及未按规定执行的施工签证，凡合同条款明确包含的费用．属于风险承包范围的费用，未按合同条款履行的违约等。

3、 全面提升预算人员素质

工程项目造价预算是一门非常专业的学科，它集专门性、知识性以及技术性于一身，需要预算人员处理具备相关先进的专业知识之外，对于国家法律法规也必须十分熟悉。同时，对于实际工程中的施工工艺、材料人工、机械设备以及工程计算定额都需要熟练掌握。加强和完善工程造价的控制，必须要加强造价预算管理。因此，对预算人员素质的培训，有利于提升工程造价管理水平。必须充分重视预算人员的培训工作，与时俱进，结合工程实践，补充学习全新的专业知识，在运用新的知识理论，应用于实际中去。组织多层次、多规格、多渠道的培训。多层次针对不同文化层次和技术水平的预算人员进行普遍的带有强制性的培训。多规格不仅针对预算人员进行培训，而且对其相关造价管理人员也进行业务培训，相辅相成，便于在实际工作中相互协调。多渠道就是通过实践来指导学习，即从具体的建筑工程项目中学习相关知识。

总之，土建工程预算管理是提高土建工程行业投资效益的重要保障，做好预算管理能提高企事业单位的市场竞争力。尽管预算工作中存在一些问题，但只要对其有足够的重视，提高预算人员素质，加强统筹管理，严格监督执行和校审，这些问题都能得到有效的解决。

参考文献：

[1] 李秀芳. 运用全面预算管理思想 强化施工企业工程项目成本管理[J]. 交通财会. 2006(08)

[2] 刘艳平. 浅析我国建筑工程预算管理存在的问题及应对措施[J]. 商场现代化. 2010(19)

[3] 刘伟. 浅论建筑工程预算管理中的全面预算管理[J]. 现代经济信息. 2011(08)

第7篇：土建工程和建筑工程的区别范文

关键字 土建工程；造价控制；策略

【中图分类号】TU723.3文献标识码：B文章编号：1673-8500（2013）01-0004-01

土建工程造价，一般是指该建设项目进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。土建工程造价控制主要指合理确定和有效地控制工程造价，土建工程造价控制不仅能够促进优化设计，将造价控制在建设企业容许的范围内，还能使各投资项目之间进行合理而均衡的分配，从而使建设企业的投资获得最大的经济利益。近年来，随着土建工程建设项目承揽数量的急速增加，土建工程投资中资源浪费严重及“三超”现象普遍。因此，在土建工程项目控制中，在确保工程质量的前提下，如何有效地进行工程造价的控制，是个值得探讨的问题。

1土建工程造价管理的内涵及意义

土建工程造价，一般是指该建设项目进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。工程造价管理的主要内容包括：编制投资估算、项目经济评价；工程造价的预控、编制概算、编制标底或报价、编制修正概算、编制施工图预算、调整合同价格、确定工程实际造价及竣工结算。它不仅与工程内容有关，还与建设地区的经济发展程度、建设者的管理和技术水平、国家和当地政府的政策等有着密切的联系。土建工程造价管理主要指合理确定和有效地控制工程造价。它包括建设工程投资费用管理和价格管理。其中，建设工程投资费用管理是指为了实现投资的预期目标，在拟定的规划、设计方案条件下，预测、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。建设工程价格管理属于价格管理范畴。工程造价管理是一项不确定性很强的工作，在项目实施过程中会出现许多不可预见的事项。同时，在各投资项目之间进行均衡而合理的分配，能使建设单位的投资获得尽可能高的效益，有利于节省大量的建设资金，推进我国现代化建设的进程。

2土建工程造价管理控制中存在的问题

①市场竞争不规范。随着建筑市场的逐步扩大，市场的供求关系严重失衡导致了市场竞争愈演愈烈。投资方一般只考虑工程造价中的市场利润或定额利润而不关注中标价格是否低于成本；目前在高利润空间的建筑行业内对施工单位的收费标准一般按照企业资质等级高低而有所区别，因此，为了追求更高利润资质低的企业挂靠资质高的，待工程中标后则不记成本，不择手段甚至采取违法行为来控制工程投资。②设计变更频繁发生，“三超”现象普遍存在。据统计分析，工程项目设计费用一般只相当于工程投资额的1%以下，但正是这少于1%的费用对工程造价的影响度却大概在35～75%范围内。但是在实际运作中，很多建设单位忽视了设计阶段的重要性，往往把造价控制的重点主要放在施工阶段乃至工程决算阶段，因此经常出现投资超限的现象。他们急于项目的开工建设，但同时又没有做好充分的准备，在投资额度的把握、建筑标准的尺度、设计深度的审查以及招标文件和承包合同的合理与完善程度没有严格把关，造成一边施工一边变更，对更改的必要性和合理性没有监督，对更改造成的损失没有相应的责任制约。③造价工程师素质偏低。当前我国工程造价行业比较混乱，造价工程师的专业技能偏低，无法做好工程造价的管理工作。因为工程造价管理是一门技术性专业，具有广泛性和复杂性，在工程造价管理中，造价工程师需要考虑到各个方面，这就涉及到其他专业的相关知识，一旦造价工程师的综合素质较低，就不能保证工程造价管理质量。并且目前的工程造价人员往往利用工程定额进行工程预算的编制和审核，但是在建筑工程复杂发展的形式下，这样单一的手段不能适应现代造价管理的需要。一些造价工程师工程技术经济处理的专业知识不够，没有投资预控能力，同时又不能处理好工程项目各个主体之间的复杂关系。

3加强土建工程造价管理的措施

第8篇：土建工程和建筑工程的区别范文

【关键词】轨道交通建设单位；设备分类；设备档案；类目设置

在传统的档案分类“十大类法”中，是把项目和设备安装分开的，即设两个一级类目：基本建设和设备仪器。在轨道交通建设项目中，这两类比较难以区分。尤其是设备部分概念的模糊，哪些设备安装可以随基本建设归类，哪些设备应单独归类。由于没有统一的标准，涉及档案资料的分类也就仁者见仁、智者见智。

一、轨道建设工程中设备分类的现状

轨道交通建设工程的组成可分为工程基本设施和运营设备系统两大部分：工程基本设施主要包括轨道、路基、隧道、桥梁、车站、主变电站、控制中心和车辆段综合基地项。运营设备系统主要包括车辆、供电、通风、空调、通信、信号、自动扶梯、防灾报警、屏蔽门、自动售检票、监控设施和给排水及消防等，所以在轨道交通建设工程中，设备安装工程是除土建工程以外的第二大工程，相应地，轨道建设工程施工资料也分为两大类：土建施工资料和设备安装资料。

在国家行业标准《城市轨道交通工程档案整理标准》（CJJ/T180-2012）里，施工资料就分为两大类：土建和机电设备施工资料，只是两类资料包含的内容与我们前面的划分有所不同。它将电力安装工程分为建筑电气和供电系统两个部分，把建筑电气纳入土建施工范围，供电系统则纳入机电设备安装范围。

在广东省地方标准《城市轨道交通工程文件归档要求与档案分类规则》（DB44/T1308-2014）里，施工资料类别的划分则复杂得多。土建施工范围只包括车站、区间土建、公共区装饰装修三个方面，将通风空调、给排水和消防、建筑电气（简称“风水电”）、车站设备区装修、智能建筑统称为建筑设备安装工程，将供电、通信、信号、电梯与自动扶梯、屏蔽门、地铁车辆等统称为系统设备安装工程，将控制中心、变电所、车辆段综合基地等的土建与设备安装合并在一起，作为一个独立的单位工程，称之为复合工程，另外还将人防、轨道、声屏障、钢结构等称为专项工程，与前面四类并列。

在这两个标准里，关于轨道交通建设工程里的设备分类并不统一：国家行业标准里除建筑电气外，其他设备统一称为机电设备。由于建筑电气与土建工程关系密切，而将建筑电气纳入土建工程的范围，使得建筑电气有无类可归的嫌疑。而广东地方标准则将风、水、电等设备称为建筑设备，将供电、通信、信号等称为系统设备。通常，“风水电”也称为通风空调系统、给排水系统、建筑供配电系统、电气照明系统、弱电系统，从这些设备的名称来看，也就是说风、水、电也是系统设备，所以，既然系统设备包含了建筑设备，那么就不能将系统设备和建筑设备并列。

这里出现了几个比较容易混淆的概念：机电设备、建筑设备、系统设备，建筑电气与供电系统，究竟如何区分这几个概念呢？

二、轨道交通建设工程中设备的概念

（一）建筑设备。建筑设备是现代建筑的重要组成部分，是为建筑物使用者提供生活和工作服务的各种设施和设备系统的总称。建筑设备种类繁多，按其作用可分为改善环境的设备（如调节空气温度和湿度的空调设备等）、提供工作和生活方便的设备（如电话、电视、电梯和卫生器具等）、增强居住安全的设备（如消防报警、防盗、抗震设备等）和提高工作效率的设备（如计算机管理、办公自动化设备等）等。按专业划分，建筑设备主要包括通风空调、建筑给排水和建筑电气三大类。

建筑安装单位的习惯做法是，把通风空调、建筑给排水和建筑电气即“风、水、电”统称建筑机电设备（简称建筑设备），与工业机电设备相对应。“风”指建筑物的通风空调系统，包括送风、回风、新风、排风及消声、减振和空气净化装置等；“水”指建筑物的给排水系统：包括生产给水系统、生活给水系统和消防给水系统，排水系统，热水供应系统；这里的“电”就专指建筑电气，也就是建筑供配电系统、电气照明系统、弱电设备、电梯和电气安全与建筑防雷等。建筑电气是建筑设备的一个专业组成部分。

所以，在建筑行业里的机电设备和建筑设备是同一概念的不同表达方式，即建筑机电设备，都是指组成建筑物的设备部分，依附于建筑物而存在，是建筑物现代化程度一种标志。

（二）机电设备。机电设备指机械和电力设备的总称。在现代社会，绝大多数设备都采用电力作为动力的情况下，机电设备的涵盖范围最广，当然也包含了建筑电气在内，在轨道建设工程项目中，几乎所有设备都是机电设备，那么把机电设备中的建筑电气归入土建范围，而将其他所有设备称为机电设备，有以偏概全之嫌。

（三）系统设备。系统设备是指某些设备按一定关系组成的有机整体，共同完成某些特定功能，它是一组机电设备的统称。所以，系统设备是相对于单台套的设备而言的，单台套的机电设备不能称为系统设备。在轨道交通建设工程中，只有车辆段里的一些检修设备是单台套的设备。所以系统设备与建筑设备不构成并列关系，而是包含关系，不能作为同一级分类类目来设置。

第9篇：土建工程和建筑工程的区别范文

关键词：智能建筑；信息服务；造价控制

中图分类号：TU723.3 文献标识码：A文章编号：

Abstract The intelligent buildings integrated modern information technology with traditional engineering construction part. In the intelligent buildings automation and network communication existed everywhere, mainly included information sharing, property management automation, office automation and network services. With the fusion of architecture and information technology, customer requirements increased, the intelligent building development had positive and broad prospects. In another way intelligent buildings need improving its cost control methods.

Keywords Intelligent building; information services; cost control

1．造价控制中存在的问题

智能建筑是这几年才新兴发展起来的建筑模式，其历史短、经验少。尤其因智能建筑融合了传统建筑技术和信息化服务技术，这就要求与其相对应的设计者和施工人员同时具有建筑背景和信息化计算机背景，但这类人才可谓少之又少。智能建筑使用的材料和传统的建筑有很大区别，它对材料电气性能有一定要求，这就是使采购成本难以控制，再加上新材料和新技术的大量使用，在不同程度上提高了造价控制难度。土建工程和信息化基础设备的安装工程所采用的施工标准和方式存在较大差别，与传统建筑相比，智能建筑在设计管理上的难度也较大，这也加大了造价控制的难度。

智能建筑工程是一个复合型工程，其造价并不是简单的土建工程和信息化工程成本的加合，还包括了将这两点融合所需的技术服务费、管理费、施工费等。一般来说智能建筑的设计是由传统建筑设计院和软件服务商共同完成的，两个不同行业之间的磨合程度也是造价控制的难点。

具体来说，在智能建筑造价控制过程中一般会遇到以下几个问题。

1．1设计准备工作不充分

建设单位对自己的要求不清、目的不明，设计时盲目跟风、随大流。单位决策者认为建筑的信息化程度越高，新技术新材料使用越多，科技含量越高就是最适合的建筑。这样的思维很容易导致建设单位失去主观能动性和判断力，被技术牵着鼻子走，等建筑造好后使用者会发现很多功能在实际工作中不会用到，或者使用者因能力有限不会使用某些功能，最终变成面子工程，造成资金的极大浪费。

1.2 招标过程不合理

目前，很多智能建筑项目的信息化工程和主体土木建筑工程不能同步进行，主要原因是建设单位要求不够具体和明晰，很多想法实施起来较为困难，这样就无法给出详细的材料设备清单。投标人在统计工程量时只能通过自己的经验和水平进行，这样标书在送达时各报价单位内容项目不同甚至在细节方面千差万别，增加了评标人评标的难度。智能建筑的信息化工程可选方案多种多样，一种功能有不同实现方式，但这些实现方式所需要的设备成本和管理成本不尽相同，各投标单位的报价也不同，再加上评标机构很难在前期对市场充分调研，这样导致了招标评标过程的困难重重。

实际评标过程中智能化信息化工程是按照土建工程和机电安装工程的评标办法来实施的，具体操作是将信息化子系统以加法的方式组合再将土建工程系统按常规报价计算，两者相加采用最低价策略作为评标办法。这种方法没有把智能化建筑看作个系统工程，必然不科学、不合理，但也情有可原，毕竟大多数评标专家都是专一型人才，对信息化系统造价的考虑不够全面和充分，很难选择出最佳方案。

1.3、施工过程不合理

当招标阶段结束后，施工单位会根据设计规划和中标文书对施工图进行调整，在这过程中，由于施工单位和建设单位信息的不对称，施工方会从自身利益最大化的角度出发进行调整，其中很多调整可能是不合理的，如更改材料的供货品牌、随意提高设计要求、增加设备和线路，导致工程最终造价超出中标价。

2、工程造价控制解决方法

建筑工程造价的控制需分阶段实施，不同阶段有不同的方法和手段，建设单位需根据各个阶段的特点对造价进行控制。具体操作要求为，宏观上控制资金投入总量，设立造价预算警戒线、控制线；微观上控制好具体材料成本、人力成本、管理成本等各个方面。

2.1、决策和设计阶段

在决策阶段，决策者需充分调研并汇同专家进行项目的可行性研究。一定要根据实际要求和能力确定投资规模，做到量力而行、物尽其用，做到不铺张、不浪费，做到不跟风、不攀比。在这一阶段，项目的规模和标准水平是影响智能建筑工程造价的关键。

当决策阶段完成时，接下来项目的设计就显得尤为重要。一般来说设计阶段对工程最终的造价起决定性作用。设计阶段决定了建筑的结构、采用的设备、使用的材料、以及建筑物最终的功能，在设计上微小的变化很可能导致工程造价巨大的出入。由于专业人员的稀缺和经验不够丰富，很多建筑细节都要在施工过程中进行优化，导致了设计阶段的造价难以控制。但是在项目设计阶段聘请国内外经验丰富专业咨询公司对设计进行优化和细化则可将问题解决。

在签订合同前建设单位需对施工方优化后的设计进行评审。评审过程中要严格限制备选的设备、材料的品牌型号数量和信息化解决方案的种类。实际施工中若确实需要变更原中标标书内容的则需要经过专家讨论、上级批准确认后才能进行。如果施工方借更换设备、材料或变更信息化解决方案之机谋取额外收益，建设单位可依照合同对其进行惩罚，数额巨大的可撤销合同，变更施工单位。

与一般的建筑工程相比，承担智能建筑工程监理任务的单位工作难度较大，这是由相关人员专业知识的欠缺和经验不够丰富导致的。主要体现在一方面监理人员对工程设计的主体把握不明晰，另一方面设计细节方面被疏忽。这就要求监理单位迅速补充相关知识和经验，掌控主体的同时把握细节，尤其是采购的材料和设备时做到严格把关，加强检查力度。

2.2、招标阶段

在排除暗箱操作和恶意低价投标的基础上，建设单位一般会选取报价最低的单位作为中标单位。但是智能建筑是个不可分割的有机的整体，各施工单位报价时不可能将问题考虑全面而透彻，他们提供方案的论证过程未必合理充分，论证人员未必是复合型专家，最终技术的可行性很可能大打折扣，因此采取综合评标法对各投标单位进行评分是必要的。综合评标法要求评标过程中除了考虑技术、材料、设备方面的报价外还要考虑建筑功能的扩展性，维护的难易程度、售后等因素。综合评标法虽然技术含量高、工作量大，但它是科学、合理和客观的，对项目造价控制起积极作用。

2.3、施工阶段

减少对施工图的更改是施工阶段造价控制的重中之重。施工图的更改意味着工程造价的改变，对造价控制起负面作用。当施工方要求对施工图进行变更时，建设方和监理方需汇同专家一起进行论证，讨论变更后的施工图是否影响设计时预定的功能，若影响不大则进一步对造价的变更量进行计算，如果计算的变更量与施工方提供的数值相差不大则可批准变更，反之则不允许变更。在对施工图变更的过程中合同的管理也显得尤为重要，任何施工图的变更都要在合同中体现出来，减少矛盾的发生。

2.4、验收阶段

工程在经过决策设计阶段、招标阶段、施工阶段后进入验收阶段。当工程竣工后，建设单位和监理单位的财务部门必须按照合同中的相关程序进行结算，在此之前监理方需给出工程中的不合格项目，处理方法按照合同规定执行。一般情况下，验收阶段需要审计部门介入，对财务资金的流向进行详细分析，将施工单位不合理的资金要求剔除出来从而扣除，使造价控制在一定的范围内。通过财务决算以报表和文件的形式进行统计研究，对智能建筑项目的投资效应进行评估，从而有效控制造价。

3 结论

作为一种社会科技发展的必然，这种以信息化为核心传统建筑为载体的智能建筑逐渐渗透到人们日常工作和生活中，为人们的工作生活服务，提供便利。科学合理地控制智能建筑工程的造价具有很强的实际意义，虽然这类工程造价控制难度较大，但近几年实践表明工程阶段控制是这类建筑工程造价控制的关键，只有在决策设计阶段，招标阶段，施工阶段和验收阶段分别将造价控制好，才能从整体上使造价控制在合理的范围内。

参考文献

[1] 陶琳. 谈智能建筑发展[J]. 陕西建筑, 2006, (1): 3-5.

[2] 周俐，夏凌. 智能建筑综述[J]. 电讯技术， 1999，（3）:43-48.