前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的蝉虞世南主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。
本期嘉宾
尤海平：上海快乐网球俱乐部创办人，全职管理业余俱乐部及赛事执行
张艺：PTR个人积分排名系统项目负责人
TCM：海平。作为赛事主办者来说。你当初想组织业余网球比赛的原因是什么呢?
尤海平：最初目的还是以球会友。我在2007年8月来到上海，第一个想到的就是找人一起打球。后来就觉得自己可以组织一个圈子来满足更多爱好者对网球的需求，就在网上创办了“快乐网球”的圈子，现在经常参加活动的有五六百人。后来因为热爱网球就和两个志同道合的校友想做好这个平台。我们几个人大学就因为打球而相识，现在又都在上海工作。大家就走到一起来做这个业余网球俱乐部。因为从中也看到一些商机，所以从2009年四、五月份开始算是全职在做这个事情，我们也计划在2010年初注册公司。
TCM：能向我们介绍一下目前国内业余赛事的状况吗?
张艺：国内的大型业余赛事都有一个共同点，那就是会有赞助商参与进来。例如中网级别联赛、建行龙卡大师赛、雪佛兰网球公开赛等。雪佛兰一站比赛的规模最多在四五百人。
尤海平：各地都有自己的小型赛事，只是范围很小。上海网球圈子的比赛，很多是网友通过网络来组织的，参加的人都在网上报名，之后比赛和组织者都固定了，就形成了一个个圈子。像“快网”上次的比赛就有130人参加，这在业余赛事，算是比较大的了。
TCM：相比较国内而言，国外的业余网球比赛是怎样一种情况呢?
张艺：以美国来说，美网公开赛由USTA(美国网球协会)所有的，这是一个有着巨大盈利能力的“蛋糕”，其收益能用于全国各地的网球发展。在美国，你要参加USTA的比赛就必须交几十美元的会费。而USTA总共有几十万会员，因此它能有很多会费来扶持各地网协和俱乐部的发展。当地的许多比赛是由各个俱乐部主办，比如3，O级别的比赛安排第一周晚上打第一轮，第二周打第二轮，这样大家会按对阵列表把自己的时间安排出来，分散在一周之内的某天晚上把自己的比赛打完。他们的比赛是按场次来算的，比赛时每个人每场交20美元，你要打得多。交的钱就越多。
TCM：美国的业余比赛有分级吗?这个级别墨如何判定的?
张艺：评级是对号入座。你参加当地俱乐部时，会有人对你加以评定。还有一种是在打比赛时。会有美国网协的志愿者在比赛时巡视。例如有3.5水平的人在打3.0比赛，就会被上调至3.5打比赛。双打6.0级的比赛，是两个3.0的搭档一起打，或者一个2.0一个4.0搭档。这个很有意思的。
尤海平：说到水平的分级。我们“快网”也有自己的评级系统。前不久我们把所有会员所在地域和水平级别都列清楚，以后我们组织比赛就会按照这个级别来分，三个月更新一次。之前我们尝试过测试水平，比如评测你的正手打出的速度和力量，但这是相对的，有的人可以很慢地把球打过去，少发点力把球发过去。他的评分虽然很高。但实际水平却不高。
TCM：我们看到目前国内业余比赛的数量非常少，尤其是和美国、日本这些国家相比，他们一年能有几千次的网球比赛。那么国内组织业余赛事遇到的问题主要有哪些?
尤海平：在上海，我们无论组织活动还是比赛，遇到的最大难处，说到底都是经费问题，全国性赛事因为有赞助商，所以为了保证更多人参赛报名费都很低，被称为“五十元行价”。但对于业余比赛来说。这样的报名费只够持平场地租赁费。其他如用球、奖品等也是很大的一块开支。
张艺：国外的俱乐部办比赛很多报名费收来也是和场地费持平，但是他们同时经营场地、培训、器材销售。比赛只是他们的一项会员活动，而不是赚钱方式。即使他们在办比赛方面亏了一些，还可以从其他方面挣回来。
TCM：公开赛因为没有制约因素，常常会遇到报名了又不来的情况，你们是怎么处理这些问题的呢?
尤海平：上次比赛，我们第一次采用了预先支付报名费的方法，就是通过银行卡转账，现场付费要比网上付费贵20元。单打网上付费40元，现场支付60元。事实证明这种方法不错，最后我们统计了一下，130人的比赛只有10人不是到现场付费的。
张艺：未来我们可以像日本一样用信用卡支付报名费，保证比赛的正常进行，否则报名了又不来对赛事主办方在赛程安排上影响很大。
TCM：造成目前国内业余赛事较少的原因，除了之前提到的那些还有其他什么吗?张艺：还有比赛的延续性。很多比赛都是今年办完就没了。国内一些大型比赛可能是在为赞助商服务，球迷就是演员，至于这个比赛还做不做他就不管了。如果需要花钱去做前期投入，赞助商可能不大愿意，因为网球产业的投入产出周期比较长。现实情况是，大家都喜欢赚快钱，而要赞助商满意可能要比球迷满意容易得多。服务赞助商只需要把两三个关键客户服务好，而服务球迷则是要让两三百人满意，而且众口难调啊除此之外，赞助商的变数对比赛的影响也比较大。比如领导的意志。今年对网球感兴趣，可能明年就投高尔夫了，这些对于比赛和品牌的延续都是不利的。其实，一旦把比赛的服务做好了。得到了球迷的认可，他可能把朋友、家人都拉到球场上。关键是让参赛者满意，赞助商才更愿意投资，但这个是需要长久持续地投入。像日本的“白子”比赛。从零到有，现在每次比赛有两、三千人的规模，他不愁没有赞助，比赛每年都会举行，赞助商每年都会变，赞助商换了对于这个比赛的影响其实是很小的。
尤海平：我觉得还有一方面是缺少一个宣传的渠道。很多时候大家都不知道哪里有比赛打，或者等到比赛办完后才听说，第二年想参加这个比赛又没了。
TCM：你们觉得网球协会在业余赛事的兴盛过程中能起到什么作用?
张艺：我觉得网球协会可以在培养网球群体上下功夫，你需要打造自己的球星，也需要更多的球迷去追星。美国网协做了很多基础工作，他们有很多社工、志愿者在各个社区教球。很多小孩子很小就接触网球并喜欢上了这项运动，而此后就有可能从中冒出一两个职业选手出来。对于其他小孩，网球可能只是他们众多爱好中的一个，虽然他以后可能会从事其他运动，但也是个潜在网球消费者。所以，美国网协所做的都是公益活动，是长远的投资。
TCM：好了，聊了这么多，最后和我们说一下“快网”明年的计划吧?
关键词：南康市；油茶产业；发展
油茶产业是维护国家粮油安全、解决耕地刚性短缺、促进农民增收的战略性产业。通过深入基层调查、结合南康市二类森林资源调查数据，对南康市如何搞好油茶产业发展工作，总结几点主要做法。
1 南康市具有发展油茶产业的三大基础优势
1.1 自然优势 南康市属亚热带季风区，气候温和湿润，四季分明，雨量充沛，年平均气温为19.2℃。境内丘陵山地多，红壤、黄红壤深土层分布范围广，森林覆盖率高达63.96%，空气质量和地面水质常年保持国家I级标准。从自然地理方面分析，南康市是全省乃至全国范围内油茶林种植的最适宜栽培区之一。
1.2 传统优势 南康市油茶历史极为悠久，是赣州市油茶生产的重点产区之一。据2009年森林资源清查，全市现有油茶面积1万hm2，占林业用地面积的8.8%，主要分布在隆木、坪市、横市、大坪、麻双、十八塘、赤土等7个乡镇。民间将油茶作为必备生活用品，广泛用于生产生活各方面，如用茶油刮痧、治疗疔疮和烫伤、为初生婴儿“洗三朝”，用茶枯取暖和洗衣等等。从习俗传统方面看，南康市是油茶底蕴极为丰厚的地区之一。
1.3 市场优势 茶油是世界公认质量最好的食用油之一，被联合国粮农组织列为重点推广的健康型食用油。随着人民群众绿色健康消费需求的日益增长，茶油广泛受到城乡消费者的青睐，国内外市场供不应求。
2 南康市加快油茶产业发展的主要做法
2.1 抓规划布局，促进产业结构科学合理 制定了《油茶产业发展“十二五”规划》、《关于加快油茶产业发展的意见》等规范性文件，重点打造隆木、坪市、大坪、横市、麻双、十八塘、赤土等七大油茶基地。
2.2 抓产业龙头，促进产业规模有序扩张 把基地开发作为突破口，强势推进、高位推动油茶林规模扩张，走以企促农、以点带面新路。一要建基地。创新“四统一分”模式建基地，即“统一提供苗木、统一提供肥料、统一提供技术、统一销售新产品、农户分户管理”，要积极推行“公司+基地+农户”的经营模式，通过订立购销合同，使龙头企业与农户、油茶林园主形成利益一致的经济共同体，实现公司得利、基地发展、农户受益的良好局面。二要扶龙头。培育龙头一是靠强联大育龙头，鼓励现有茶油加工企业引进资金和生产工艺进行嫁接改造，通过联舟成舰做大做强。二是招商引资育龙头，精心包装油茶产业项目，大力开展油茶招商，吸引客商来兴办大型加工企业或建设基地。三是落实政策育龙头，认真落实支持龙头企业发展的各项政策措施，鼓励企业在油茶精深加工上多费心思，多做文章。重点扶持了万林油茶开发公司、江西友家食品公司、南康市中浩农业开发有限公司等加工型龙头企业。
2.3 抓体系建设，促进产业实力综合提升 在技术体系方面，积极与省市大专院校和科研机构合作，建立油茶标准化科技示范园，做到“山顶戴帽、山脚穿靴、大穴种植”等良种良法，增加科技含量。种苗体系方面，全面推广优良无性系油茶嫁接苗，统一使用由省林业厅指定育苗单位培育的苗木。加工体系方面，已引进万林油茶开发公司油茶精深加工企业落户。在市场体系方面，争创品牌要引导油茶加工企业采用先进的生产工艺和技术，提高科技含量，扩大生产规模，着力解决好原料收购因季节性强而总量不足的问题，同时尽快注册绿色商标，争取无公害农产品认证，并通过各种媒介加大宣传，依托赣州油茶协会，统一打造“赣南茶油”品牌。
9月22日，正当全球金融海啸爆发前夕，在深交所上市的湖南电广传媒股份有限公司(000917.SZ)突告停牌。据电广传媒同一天的《重大事项暨停牌公告》称，公司正筹划发行股份购买资产的重大事宜，因该重大事宜存在不确定性，为维护投资者利益，避免对股价造成重大影响，公司股票自9月22日起停牌，将于30日内披露重大资产重组预案。
作为中国最具活力媒体力量之一的湖南广电集团控股经营的上市公司，电广传媒在上市10周年之际拟通过发行股票购买资产，引发了市场人士的密切关注和诸多遐想。
借壳上市?
对电广传媒公告的重大资产重组，长期关注传媒业的证券分析师的解读是：此举很可能是湖南广电集团正在实施具有传媒行业特色的“整体上市”，即湖南广电将按照目前国家政策的要求，在时政新闻采编业务继续以国有事业体制运营、及频道频率作为播出机构继续维持国家全资控股的前提下，将政策允许的广播电视产业资源(主要是电视节目制作与广告、演艺、卡通等业务和资产)以“制播分离”的方式，注入电广传媒。
电广传媒成立于1998年，次年3月在深交所挂牌上市，索有“中国传媒第一股”之称。然而，由于种种原因，电广传媒的经营业绩整体上并不理想，甚至一度危机重重，湖南广电被迫“以股抵债”，一次性丧失了近10％的股权。
公司年报显示，截至2007年底，电广传媒总资产67亿元，净资产仅17亿元。当年度主营业务收入26.5亿元，实现净利润1.13亿，净资产回报率6.5％，低于A股上市公司7.1％的平均水平。此外，由于湖南全省网络整合之需，公司的长期借款从2007年底的11亿元攀升至目前的17亿元，债务压力沉重，去年公司为长期借款付出的财务费用近2亿元，远远超过了净利润额。
股票公开上市10年以来，电广传媒经营业绩与其传媒第一股的江湖地位似乎一直很不相称，公司虽为业界标杆，股票却非蓝筹。究其原因，既与中国资本市场历史较短、发育不成熟的外部因素有关，也与湖南广电人早年以“文人情怀”办产业、企业管理经验和市场营销经验等不足有关，但最为根本的，则要归因于中国文化体制改革进程的相对缓慢。
文化体制改革的突破
25年前，广播电视管理体制和当时国家的计划经济体制相互适应。当时，中国各级政府直接配置、开发和管理辖区内包括文化资源在内的多数社会资源，直接举办剧团、文化馆、电影院、广播电视台、有线传输网等，都是各级政府分内的职责。
改革开放以来，中国广播电视业虽然在规模上有可观的增长，但计划体制下形成的广电内容生产单位的行政事业型组织形态却没有根本改变，国有广电内容生产机构长期管办不分、事企不分、条块分割、各自为政，结果是群弱并存、强者不强。现全国各级政府管理甚至直接运营的电视台大大小小约有3000个(比发达国家电视台数量总和还多出600家)，实际员工总数多达70万人。剔除重复计算部分平均每个电视台年创收不到3000万元，人均创收不足13万元(其中近2/3为广告创收，1/3为有线业务收入)。
在行政壁垒和地区封锁面前，湖南广电等少数改革的先行者虽然付出了极大的心血和努力，成就却没有预期的大。上市的电广传媒也因内容生产等核心业务(“主动型业务”)长期在集团(电视台)以事业体制运营，其主业实际上是广告等价值相对不高的“被动型业务”或有线传输等湖南比较优势较小的业务，“传媒第一股”只是停留在概念层面，效益长期欠佳也就不难理解了。
而且，由于早期的投资失误及2005年的股改，湖南广电对电广传媒的控股权已被稀释至21.16％，甚至达不到具有重大事项否决权所需的33.34％。可以说：要不是湖南广电人对电视事业的一份执著，湖南广电和电广传媒恐怕早已成为探索文化体制改革的“先烈”了。
湖南电视业的改革起步于上世纪90年代中期。改革的“试验田”是湖南经济电视台，改革的动机是“迫于生存”，改革的方式与80年代初国家兴办经济特区的做法很相似，其灵魂与核心是放权、搞活，在全国率先实行制片人负责制、自收自支的财务管理体制，率先把电视节目的生杀大权交给市场。机制创新很快就给处于全国落后位置的湖南电视业注入了巨大的能量，湖南电视节目逐渐火遍全国，并获得了“电视湘军”的称号，是为湖南广电的第一轮改革。
与俄罗斯不同，中国的主体改革是渐进式的，其优点是平稳，缺点则是先前改革的受益者有时会很快蜕变为发展的阻力。到本世纪初，湖南广电第一轮改革的副作用日趋明显：资源分散、内耗严重，高投入虽带来了高质量的节目和高收视率，却没有转化为收入上的高增长、高回报。
于是，在湖南省广电局局长魏文彬主导下，2002年启动了以资源整合为核心的第二轮改革，将湖南卫视和湖南经视分别定位为面向省外和省内的主力综合频道，其他频道则定位为专业频道，实行“集约式、松散型”的捆绑经营，各频道同质同构、资源流失、内耗严重等问题逐渐化解。自2003年至今，湖南广电不仅转危为安，而且通过机制改革，迎来了新的一段幸福时光，连年实现40％以上的业务增长，速度堪比互联网媒体。改革启动的当年(2002年)，湖南广电总收入只有2.98亿元，2003年就达到6.3亿元，2004年9.47亿元，2005年超过11亿元。
培育市场主体与长期竞争优势
湖南广电此新一轮改革已酝酿长达两三年之久，它要突破的是传统的内容生产体制，并构建新型的行业管理模式。
2006年4月下旬，全国文化体制改革工作会议提出，要构建新型的文化管理体制，要坚持宣传与经营“两分开”的原则，明确界定公益性文化事业单位和经营性文化单位；媒体经营性部分要从事业体制中剥离出来转制为企业，经营性公司必须由新闻单位作为出资人和控股方组建，社会资本不得以广告、发行等公司的名义直接或变相介入宣传编辑业务。经营胜公司不得干预宣传编辑部门人事任免，不得干预宣传编辑业务。
同年9月，为了抓住这一政策机遇，湖南广电集团召开了第三轮改革研讨会。市场分析人士认为，电广传媒收购资产暨湖南广电整体上市，就是为了配合湖南广电的第三轮改革。湖南广电的改革计划将依据“三分开，三整合，三主体”原则，改事业体制的广电集团为总台，构建湖南省广电局管总台、总台控股市场主体的新体系；改组设立“湖南卫视投资控股有限公司”(卫视控股)作为新的市场主体；卫视控股完成股份制改造后，将直接控股电广传媒；电广传媒现大股
东“湖南广播电视产业中心”持有的公司股权，将转为卫视控股持有；完成资产、业务和人员的重组――通过向电广传媒注资方式，将湖南广电旗下的经营性资产整体上市。
据分析，具体实施步骤可能是：按照“先电视台电台再电影，先新后旧、先大后小、先优后难”的原则，把媒体广告创收与可经营性资产、可制播分离的内容生产，以及新媒体、新业态(金鹰卡通、快乐购、快乐阳光、天娱、艺术玩家等)等一并划归新的市场主体。潇影集团、金蜂音像等自收自支公司暂不进入新的市场主体，待改制完成后再进行资产和业务重组。当然，对于现阶段具体哪些资产注入电广传媒，特别是高成长的快乐购是否独立上市等，湖南广电高层及各专业机构还可能进一步分析利弊，以做决策。
湖南广电若能顺利实施此次战略重组和整体上市，有望一揽子完成构建新型文化管理模式、推进制播分离、重塑市场主体，并将电视内容制作纳入现代企业制度运营并与资本市场接轨等一系列体制创新任务。
这种密集创新，往往很难一次性完成。其重大意义在于：首先，可使国有广电内容生产单位的产权改革得以实施，建立混合所有制，引入战略伙伴。实践已反复证明，仅靠传统事业体制内的人员是搞不好文化产业的，发展文化产业须先“壮大革命队伍”，引入社会资本。广电行业应放弃以权力为纽带的传统行政事业体制，建立长效激励约束机制，优化人力资源结构，吸引专业人才。
其次，可加速帮助上市公司做大效益，既能从根本上缓解电广传媒的债务压力，也可使湖南广电重新取得控股权。市场预期，湖南广电若成功借壳，将内容制作等具有核心竞争优势的业务上市，电广传媒将有望成为名副其实的“中国传媒第一股”和具有长期投资价值的蓝筹股。2008年，湖南广电的广告经营收入预计可突破20亿，净利润可达5亿元左右。
电视产业的未来
特别值得一提的是，与前两轮改革不同，湖南广电本轮改革是在节目收视与广告创收一路高歌猛进的形势下的一次面向未来的主动“变身”，其愿景目标自然也与前两轮改革有着很大的不同。
14年来，湖南广电每一次产业化、市场化改革，都给业内同仁带来巨大震撼。同样地，湖南广电具有里程碑意义的新一轮改革，在进一步拉大与其他广电机构差距的同时，也必将深刻地影响中国电视业的格局。
由于行业垄断的特性，中国各级广电机构发展产业的内在驱动力普遍缺乏。机制改革(即内部管理机构、人事、薪酬分配及成本核算四项制度改革)较彻底的电视台仍是少数，估计不到总数的10％。
随着品牌竞争的加剧，若严格按企业的全成本核算，比例高达90％的电视台其内容生产已处于亏损状态，且正随着技术升级和市场份额的下降而趋于严重。为了维持业务运转，一些电视机构只好“以网养台”，不仅吃光了有线网络贡献的利润，甚至开始吃起了设备折旧费，造成文化资源大面积浪费。
预计，湖南广电整体上市若能顺利实施，电视业将呈现“两大阵营、三个等级”的新竞争格局。两大阵营是指“上市”与“非上市”两大阵营，在很大程度上，也是指文化产业市场主体是否实行现代企业制度，及是否具有强大的品牌影响力的差别(竞争力强的跨国传媒机构绝大多数是上市公司)；而“三个等级”则是――拥有上市市场主体的电视台为第一等级(“体制改革台”)，实施机制改革并积极培育市场主体的电视台为第二等级(“机制改革台”)和前述的大多数“传统体制台”。
一批创意能力强、成长速度快的“机制改革台”有望紧随湖南广电之后，力推制播分离，争取早日加入上市阵营。随着市场竞争进一步激活、融资渠道的拓宽及品牌效应的扩大，出自上市阵营的混合所有制影视机构的原创优质节目，也将大量涌现，中国电视业的命途有望深度变化。
面对新的形势，一些无法自力更生脱胎换骨的各级国有广电机构及其主管部门，将需要重新思考当地文化资源的开发问题。是继续扮演计划经济时期“全能政府”的角色、习惯于小格局、高成本、低效率配置文化资源，还是采行市场经济中常见的“不求所有、但求所在”的开放心态和发展的理念?
湖南的改革历程，也警示着国内其他电视传媒机构：发展内容产业需循序渐进，并且不能回避体制性矛盾。相关条件不具备的时候，大概可依“三步曲”而行：第一步先深化内部机制改革，激发活力，逐步做强内容生产力，并因此产生对资本的强烈需求；第二步，通过私募股权融资引入战略伙伴；最后再通过公开资本市场发行股票上市融资。如此操作，或许能事半功倍。
国内各传媒机构管理层应清醒地认识到，实现产业资本与金融资本融合是壮大内容生产力的必要条件，但不是充分条件。我们要避免犯这样的错误――把各项可经营性业务或资产简单地捆绑在一起，试图绕开四项制度改革而直接实施重组上市计划。
湖南广电在构建“局管总台、总台控股市场主体”的新体系时，也应注意制度安排的科学性，特别是吸取高校上市公司的经验教训。
中国高等院校、科研院所也是事业体制，早年由于在科研成果转化为生产力过程中遇到许多障碍，于是决定亲自操刀打造市场主体，试图通过资本运作等在科研成果商品化中扮演更积极的角色，但由于对事业体制与企业文化的本质差异认识不深刻，走了不少弯路。曾经有个笑话：某高校企业经理向校长提要求，校办企业也应放寒暑假。
实际上，至今不少高校上市公司除拥有若干技术优势外，在市场营销、企业管理等方面仍存在“短板”，“高校概念”在风行数年之后，就无人问津了。虽坐拥数千亿资产、二三十家上市公司，称得上企业家的不过柳传志、刘积仁两人。
同样地，在广电产业实行政事分开、事企分开的过程中，改革的先行者们仍面临处理好政、事、企三者关系的挑战，尤其在事业性质的总台控股市场主体(包括上市公司)的架构中，仍需要充分考虑到事、企两种组织形态在理念观念、价值取向、行为准则等方面的极大差异。
关键词：南昌市；房地产市场；泡沫
中图分类号：F127.56 文献标识码：A 文章编号：1003－4161(2011)03－0052－03
一、房地产泡沫及其成因
美国著名经济学家Charles P.Kindleberger认为：房地产泡沫可以理解为房地产价格在一个连续的过程中保持持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者――随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。简言之，房地产泡沫就是房地产由于过度投机而产生虚伪的需求从而使房地产的价格虚高。
一般来说，房地产泡沫的成因，主要有以下三个方面。
(一)土地稀缺
众所周知，土地是一切经济活动的载体，而土地的最大经济特征就是稀缺性，与其他生产要素相比，土地的供给弹性最小。土地的稀缺性是房地产泡沫产生的基础。房地产与人们和企事业单位的生产生活等切身利益息息相关。由于土地的有限性，且房地产兼有资产和消费品两重性，从而使人们对房地产价格的上涨存在着很乐观的预期，导致土地价格的上扬，从而使房地产价格偏离资产的实际价值，为泡沫的生成提供了基础条件。
(二)投机需求膨胀
投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，即人们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。而市场上总有一批从众参与者，他们没有足够的信息来源，也观测不到准确的信息，他们对未来预期的形成主要依赖于市场上其他人的行为来选择自己的行为策略。由于从众行为的出现，导致当有少数人预期房价上升而购房投资时，有更多的人也会增加对房地产的投机需求，使房地产的价格上升。这种行为一旦形成你追我赶的态势，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。
(三)过度放贷
金融机构过度放贷是房地产泡沫产生的直接助燃剂。由于房地产价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险很小，在利润的驱动下银行也非常愿意向房地产投资者发放以房地产作抵押的贷款。此外，银行部门还会过于乐观地估计抵押物的价值，从而加强了借款人投资于房地产的融资能力，大量银行资金的介入，进一步地加剧了房地产价格的膨胀和泡沫的产生。
(四)投资渠道狭窄
随着南昌市经济发展，市民手中积累了一些财富，让这些资金保值增值是他们日思夜想的问题。老百姓的资金没有地方投资，钱放在银行储蓄，大家不甘心，因为相对于通货膨胀来说，利率很低。目前，南昌市实体经济的投资渠道明显偏窄，很多行业都是国有资本在垄断，民间资本难以进入。由于实体行业投资渠道受限，且受金融危机的影响行业利润下降，于是股市和楼市变成了他们寻求的有效投资通道。相对于股市，房地产这种固定资产更具有保值增值的效果，大量资金自然涌入房地产市场。
二、房地产泡沫的危害
(一)造成经济结构失衡
房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫经济期间，大量的资金向房地产行业集聚，意味着生产性企业缺乏足够的资金，或者说难以用正常的成本获得生产所必需的资金。但每个行业都是社会必不可少的，而且作为经济发展的龙头也不一定就只有房地产一个行业。房地产只是一个阶段经济发展的龙头，良性发展时龙头作用显著；然而房地产不可能成为永远的龙头，如果一旦失去控制，那就可能成为危害经济、社会健康发展的祸首。房地产泡沫把经济发展引向崩溃的边缘，重蹈日本、中国香港、美国、迪拜等房地产泡沫带来的严重经济危机。
(二)导致金融危机
房地产业与银行的关系非常密切，这主要是由房地产业投入大、价值高的特点决定的。有资料表明，目前房地产开发企业项目投入资金中约20%－30%是银行贷款；建筑公司往往要对项目垫付约占总投入30%－40%的资金，这部分资金也多是向银行贷款。此外，至少一半以上的购房者申请了个人住房抵押贷款。这几项累加，房地产项目中来自于银行的资金高达61%。房地产泡沫把银行变成了房贷银行，使得银行资产骤然增高风险，而一些需要资金的生产企业贷款大量减少，长此下去，随着房地产泡沫的破裂，银行也将风险大增，危害国家的金融安全，并引起连锁反应。比如2008年美国房地产次贷危机引发的全球金融危机。
(三)引发政治和社会危机
房地产泡沫的破灭往往伴随着经济萧条，企业财务营运逐渐陷入困境，大量的工厂倒闭，失业人数剧增，居民实际收入下降。由于经济不景气和个人收入水平的下降，居民对未来怀有不同程度的忧心，因此会减少当期的消费，扩大收入中的储蓄部分，以防不测。个人消费的萎缩又使生产消费品的产业部门陷入困境，进入经济危机的恶性循环。在经济危机下，犯罪案件会激增。马来西亚1997年房地产泡沫破灭以后，当年的犯罪率比1996年增加了38%。由于人们对日益恶化的经济危机感到不满，社会危机将逐渐加剧。
三、南昌市房地产市场泡沫分析
目前，判断房地产市场是否存在泡沫，国际上通用的指标有房价增长率与GDP增长率之比、房地产投资额与固定资产投资额之比、房价收入比、租售比。其他的一些指标还有空置率、施工面积与竣工面积比等等。我们将运用房价上升幅度与GDP增幅之比、房地产投资额与固定资产投资额之比、房价收入比三项指标，采用数据对比法来分析评价南昌市房地产市场2007年至2010年期间的泡沫问题，并提出一些对策建议，希望有助于南昌市房地产市场的健康发展。
(一)房价增长率与GDP增长率之比
房价上升幅度与GDP增幅之比是测量房地产相对于实体经济(GDP)增长速度的动态相对指标。GDP增长率反映的是用货币表示的居民可供最终消费的商品和劳务的实际增长程度。其中，该年的当年价国内生产总值与该年不变价国内生产总值的比值，即为国内生产总值平减指数，既反映了私人消费品，也反映了公共部门、生产资料和成本、进出口商品和劳务的价格变动程度，比一般的物价指数吏综合。房屋及相关的建材等行业的商品和劳务作为其中一部分，其价格走势当然与国内生产总值平减指数具有相当的一致性。房价增长幅度与GDP增长速度的对比度，经常被人们作为房地产泡沫的判断尺度。该指标值越大，房地产泡沫的程度就越大；一般认为，当房价上涨幅度是
GDP增幅的2倍以上时，认为房价很不正常，有较大泡沫；只要前者的增长速度不超过后者，就可以认为不存在房地产泡沫。因而，在一般情况下，我们只要将房屋价格的上涨率与反映全部商品及劳务价格变动的GDP平减指数比照，就可以测定房地产在全部商品体系中价格的走向，从而为房地产业的冷热判断提供依据。
2007年，南昌市GDP为1390.1亿元，按可比价格计算同比增长15.5%，房屋均价为4256.8元/m2，房价增长率为17%：2008年，南昌市GDP为1660.8亿元，按可比价格计算同比增长15%，房屋均价为4990元/m2，房价增长率为17.2%；2009年，南昌市GDP为1837，5亿元，按可比价格计算同比增长13.1%，房屋均价为4645元/m2，房价增长率为-6.9%；2010年，南昌市GDP为2207亿元，按可比价格计算同比增长14%，房屋均价为5573元/m2，房价增长率为19.98%。可以计算出，南昌市2007年房价增长率与GDP增长率比值为1.1；2008年为1.15；2009年为-0.53；2010年为1.43。从这一指标来看，都未达到“2”的警戒线，说明南昌市房地产投资在2009年至2010年之间还是处于安全线内的。但我们也看到，除了2009年因国家政策对房地产市场的宏观调控及全球金融危机的影响，房价出现负增长外，其他各年房价上涨速度都超过了GDP增长速度，且呈增速加快态势，这说明南昌房地产市场出现一定的过热现象。
(二)房地产投资额与固定资产投资额之比
房地产投资额与固定资产投资额之比。这一指标可以反映用于房地产业的投资占某一地区全社会固定资产投资额的比例，用来说明某一地区当年有多少资金投入到房地产业。国际公认是不宜超讨10%。
2007年，南昌市房地产投资额为125.6亿元，投资增长率为13.4%，固定资产投资总额为809.92亿元，增长率为26.23%：2008年，南昌市房地产投资额为163.3亿元，投资增长率为30%，固定资产投资总额为1086.05亿元，增长率为34.09%：2009年，南昌市房地产投资额为198.25亿元，投资增长率为21.4%，固定资产投资总额为1464.9亿元，增长率为34.88%；2010年南昌市房地产投资总额为230.15亿元，投资增长率为16.1%，固定资产投资总额为1935.6亿元，增长率为32%，可以算出2007年南昌市房地产投资额与固定资产投资额之比为16%；2008年为15%；2009年为14%；2010年为12.3%。从这个结果可以看出，该比例超过了国际公认是否存在泡沫的临界点10%，但在2009年至2010年期间南昌市房地产投资额与固定资产投资额的比值是呈现下降趋势的，说明还没有出现全局性的房地产泡沫现象。
(三)房价收入比
房价收入比是指城市的平均住房价格与每户家庭可支配收入之比。房价收入比反映了居民家庭对住房的支付能力和承担能力，比值越高，支付能力就越低。国际比较通行的说法认为，房价收入比在3－6倍之间为合理区间。
从表2可以计算出南昌市2007年的房价收入比为9.77；2008年为9.9l；2009年为8.46；2010年为9.15。从这个结果可以看出，南昌市商品房房价收入比较高，且呈放大现象，说明南昌市房地产市场存在着一定的泡沫。
四、南昌市房地产市场未来发展的建议
通过对南昌市房地产泡沫指标的数据对比分析，我们认为：近年来，南昌市房地产市场已经出现了轻度泡沫。结合上述对南昌市房地产市场的分析，就未来南昌市房地产市场健康发展，提出几点建议。
(一)完善住房供应体系，加快南昌市保障性住房建设步伐
按照“政府保障基本需求，市场提高住房水平”的思路，扩大有效供给，加快保障性住房建设的步伐。在保障性住房的建设方式上，南昌市应将经济适用住房和廉租住房的建设向更加合理化和人性化方向推进。一要合理规划商品房建设用地范围，不应在离市中心较远的位置建设经济适用住房，这样是变相的拉平房价，使得经济适用住房的价格和周边商品房价格持平。而应在配套设施较为齐全的区域建设保障性住房小区，有助于城市资源合理利用。二应采取多租少售模式。南昌市正处于城市化加速发展时期，未来，部分进城务工农民和城市低收入家庭的住房问题将日益严峻，他们没有能力去支付房价和银行贷款利率，只能靠租房来解决问题。保障性住房采取多租少售模式可以让更多的进城务工农民和城市低收入家庭生活安定。
(二)加强南昌市房地产市场监管，保证市场运行的稳定性
政府应抓好南昌市闲置土地的清理和利用，严格执行闲置土地的开发期限，打击开发商囤积土地的行为。加强对南昌市商品住房预售行为的监管，未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。加大对捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度，对开发商限期生产、限价销售、限融资渠道、限信贷规模，对已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售，销售的价格不得超过申报价格。以控制价格短期内的波动变化，确保房地产销售的市场秩序。
(三)保持南昌市房贷的稳定，限制投机性购房需求
近期，国家采取了严厉的房地产调控政策，房地产企业从银行获得的贷款额大幅度下跌，这会导致投资在房地产市场中的资金突然减少，部分开发商资金链断裂，使得楼盘停工、建筑工人失业、商品住房供应减少，这样的结果可能会导致恶性循环。因此，南昌市不应随着国家宏观调控的政策而急剧减少房贷额，而应采取逐渐递减的方式进行，从而维护南昌市房贷的平稳。另外，银行要密切关注放贷对象的信用等级，认真核实贷款申请人信息，采用差别信贷政策，提高居民家庭购买第二套及以上住房贷款首付比例和贷款利率。如果住房投机炒作者的首付比例和贷款利率上升到一定程度，其购买住房贷款风险也会立刻显现出来。信贷政策的收紧与成本的提高会限制投机购房需求。
(四)改善投资环境，拓宽南昌市民投资渠道
南昌市应该着眼于拓宽私人投资渠道，打破管制和垄断，让民营企业可以进入更多行业投资。降低行业进入门槛，降低高管制的一些行业的投资门槛，比如公用事业、基础设施建设、金融、旅游等，通过改善投资环境，让更多的民间资本进入实体行业，让投资实业经济的民间资本获利。只有这样，才能疏导拥积在房地产市场的资金，维持房地产市场健康发展。
参考文献：
[1]李木祥，中国房地产泡沫研究[M]，北京：中国金融出版社，2007
[2]李延喜，次贷危机与房地产泡沫[M]，北京：中国经济出版社，2008
[3]何毅，王春玺，关于江西房地产市场的实证分析与发展建议[J]，江西社会科学，2009
[4]李涛，伍建平，房地产泡沫的成因及防范措施探讨[J]，山东理工大学学报，2004，(02)
[5]华伟，房地产经济学[M]，上海：复旦大学出版社，2004
[6]包宗华，房地产先导产业与泡沫经济[M]，北京：中国财政经济出版社，1994
[7]南昌市统计局，nctj.省略
【关键词】南京；住宅；房地产泡沫
全国房地产市场持续高烧不退，南京住宅市场近年来价格上涨迅速，除了2008-2009年略有小幅下降后，从2009年至今，虽然部分板块价格有所波动，整体价格居高不下，房地产泡沫指由房地产投机行为引起的房地产价格高于其实际价格，并且持续上涨现象。南京住宅市场是否存在泡沫，一直是学者企业家争论和关注的焦点。
房地产泡沫的成因
房地产泡沫的形成不是单一因素造成的，房地产作为一种消费品，从生产到销售，参与市场中的群体包括政府、金融机构、开发商、购房者，这四类人群的行为都有可能促成房地产泡沫的形成，而这四类人群的行为往往是交叉相互影响的，所以很难孤立的去解释房地产泡沫的成因，现将一些因素进行归并，并阐述。
空置率
空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%-20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为商品房严重积压区。目前一般三种计算方法：
空置率=全社会空置房面积/全部住房面积
空置率=空置商品房面积/最近三年内竣工面积
空置率=空置商品房面积/当年竣工面积
基于这几个公式，在统计年鉴中能查找出房屋各年竣工面积，但是空置面积无从查找，有学者将空置面积等同于各年的竣工面积与当年销售面积的差值，这一计算方法的准确性还有待研究，因为笔者认为，房屋的空置面积不仅包括未销售出去的面积，待售的面积，也包括购买后没有入住的面积，而后者实在难以统计，所以无法运用公式计算出南京准确的住房空置率，通过一些媒体的调查，发现南京的河西、浦口等地区晚小区亮灯较少，部分住户电费缴费额为0，房屋空置严重，超过3成，泡沫现象比较严重。
房地产泡沫危害已经凸显出来，在南京，早年如果在河西有一套住房，如今早已升值许多番，可以说许多人一房一夜暴富，财富取得的便捷，增值的迅速，而且没有停止的趋势，使得大量的资金涌入房地产行业，房地产业作为国民经济的支柱性产业，一方面拉动了城市的经济，另一方面也减少了对实体经济的投资力度，同时也带来了很多的社会问题，比如贫富差距日益拉大，仇富现象严重，处理不好，就会引发社会不安定等诸多问题。
结合国外一些国家的房地产泡沫治理方法的启示，以及国内一些城市房地产泡沫的警示，对南京市住宅市场房地产泡沫的应对措施给出如下建议：
从源头做起，加强土地市场管理
目前的高房价源头在于高昂的土地价格，土地作为一种稀缺商品，它的价格受供求关系的影响，适当扩大土地供应量能有效的降低土地价格。完善目前的土地拍卖制度，减少“地王”现象的发生，同一区域或相邻区域土地可以安排多幅接连拍卖，缩短拍卖间隔时间，减少房地产开发商因为许久没有土地而争抢土地以至“地王”频发的现象，同时，严格准入制度，对准予参加拍卖的开发商设置门槛，探索是否能够根据拍卖地块起拍价的高低，选择允许不同资质的开发商参加拍卖，比如需要开发商进入南京市场一定的年限，需要以往所开发楼盘的当年销售单价处于同一区域中等水平，一是防止外地开发商为了争夺南京市场不惜高价拿地，为了获得利润而抬高房价，二是将开发商的拍卖资格直接和他们以往的销售单价挂钩，对开发商有了限制。
构建分层次的住房体系，针对不同收入的群体建设不同的住房，建设廉租房或者保障性住房，减少对商品房消费的拥挤现象。
紧缩金融信贷政策
要能对房地产住宅市场进行有效的调控，减少房地产泡沫对经济和人民生活的不良影响，使得国民经济能够健康可持续发展，最为有效的办法就是运用金融手段进行调节，加强金融机构特别是银行的监管力度。
南京二套房首付从3成调整为6成，2013年下半年又调整为7成，这从某种程度上遏制了炒房，限购政策也限制了部分资金充裕人群频繁的购房，对控制房价起到了一定的作用，当房价上涨速度放缓的时候，金融政策，包括首付比例，贷款利率政策也都不能放松。加强对民间金融机构的监管，对除银行之外对个人提供购房贷款的机构加强审核力度，防止他们忽略对借款人的资质和信誉的审查，低估了借款风险，容易造成坏账呆账，不仅影响金融机构的安全，也危机整个社会经济的良好发展。
构建公开透明的信息平台
建立公开透明的信息平台，目前南京市实行一房一价，在各个楼盘现场的售楼处的确能查询到公开的房屋价格，但是对于全市各年的房屋销售价格还缺乏统一的查询平台，无法利用简单的方式查询到全市历年房屋的成交价格，这样的价格信息没有公开，除了那些时刻关注全市各楼盘价格起伏的专业人士外，普通老百姓对南京房价的真实走势很难做到心中有数，往往只感觉到市场的表面现象，那就是房价天天在涨，至于涨了多少，何时涨，有些楼盘有些区域有没有跌过，很难了解到，最后便是跟风买，争抢买，导致市场总是弥漫着哄抢的气氛，自然抬高了房价，制造了泡沫。
完善税收政策
南京目前的税收政策主要是体现在几个方面，一是个人住房的交易环节，如个人所得税，个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暂免征收个人所得税，那个人转让唯一住房不满5年则需缴纳20%的个人所得税，卖房者在卖方时又将这20%的负担通过提高房价增加到买房者的身上。二是开发环节的一系列税费，开发商又通过提高房价转移到消费者身上，政府一系列想通过征税来控制房价的政策无形中又抬高了房价，制造了泡沫。国内有城市已经开征了房产税，也有城市正在试点，理论研究的专家和企业家对于房产税的开征意见也不统一，有人认为应该开征，有人认为我国土地并非私有化，不宜开征。南京这几年也一直传言要开征，至今尚未证实，笔者认为，如果要开征房产税，开征的比例至少要高于每年城市房价上涨所带给投资者的收益，才能对投资者不断炒房起到遏制作用，假设一套总价300万的住房，在南京的河西地区，2013年的涨幅大约在15%-20%，出去个别年份涨幅高低的差异，至少也有10%左右的涨幅，购房者贷款成本或者全额付款资金机会成本基本和房屋的租金持平，那房产税开征的比例要接近房价的涨幅才能遏制居民对房屋的投资，转而向其他商品投资。
关键词：南昌市;油茶产业;发展对策
收稿日期：2011-07-13
作者简介：杨家林（1975―），男，江西萍乡人,硕士,主要从事森林资源培育、林业调查规划设计和森林资源动态监测研究工作。
中图分类号：S685.140.3文献标识码：A 文章编号：1674-9944（2011）08-0022-04
1 引言
油茶是我国特有的木本油料树种,被西方誉为“东方树”。茶籽油是纯天然绿色食品,不饱和脂肪酸含量达85%以上,极易被人体吸收消化,并能有效降低胆固醇,抑制和预防高血压、冠心病等心脑血管疾病,在食用油中出类拔萃,可与世界上品质最优的橄榄油媲美,享有“东方橄榄油”之美誉,联合国粮农组织已将其列为重点推广的一种食用植物油,油茶产业具有广阔的发展前景。
1.1 自然概况
南昌市位于江西省中偏北处,其地理位置东经115°27′～116°35′,北纬28°09′～29°11′,地貌总体特征可概括为“二山三水四分田,一分道路和庄园”。南昌市属亚热带湿润气候,四季分明,气候温暖,雨量充沛,日照充足,无霜期长,具备多物种植物生长的有利气候条件,为大力发展油茶产业提供了良好的气候环境条件。全市年平均气温17.1～17.7℃,年平均降水天数144d,年平均降水量1 521.2mm。
1.2 社会经济状况
南昌市共设29个街道办事处,31个乡,49个镇,483个居民委员会,1 158个村民委员会,全市人口504.26万人,其中非农业人口234.13万人,比重为46.4%,人口密度682人/km2。2009年,全市国民生产总值（GDP）1 837.5亿元,其中林业产值2.18亿元。城市居民年人均可支配收入达到16 472元;年人均消费性支出12 406元;农村居民年人均纯收入6 296元;农村居民年人均生活消费支出3 791元。
1.3 土地资源利用现状
据2009年南昌市第7次森林资源二类调查,全市国土面积7 402.36km2,其中林业用地138 849.6hm2,占18.76%。林业用地中有林地面积114 090.1hm2,疏林地面积708.5hm2,灌木林地面积18 775.2hm2,未成林造林面积559.2hm2,无立木林地1 148.4hm2,宜林地面积3 352.1hm2,林木绿化率21.96%［1］。
2 南昌市油茶产业发展现状
2.1 资源现状
根据2009年第7次森林资源二类调查结果显示,南昌市现有油茶经济林面积10 702.39hm2,按照县区分,其中南昌县14.67hm2,占0.1%;新建县6 200.70hm2,占57.9%;进贤县3 076.56hm2,占28.7%;安义县436.16hm2,占4.1%;湾里区567.77hm2,占5.3%;开发区406.53hm2,占3.8%。按照产期分,其中产前期3 223.1hm2,占30.1%,初产期609.41hm2,占5.7%;盛产期4 860.89hm2,占45.4%;衰产期2 008.98hm2,占18.8%（表1）。年产茶油30万kg。南昌市的油茶林主要分布在新建、进贤两县,占全市油茶总面积的86.7%,是南昌市的主要茶油产区,也是我省油茶产业发展的重点县区之一［1］。
表1 南昌市各县区油茶经济林面积及产期情况表hm2
2.2 加工及经营现状
要推进油茶产业化经营,加工是关键环节,也是当前发展油茶产业的瓶颈,当前南昌市油茶的加工提炼技术一直停滞在粗窄毛油的基础上,以作坊式生产为主,茶油大部分是自产自销,综合利用少之又少,资源浪费相当严重。且品牌的创新意识不强,尚处于无牌不规范的生产经营中,没有打造出当地的品牌,影响了产品利润低,回报小,更进入不了更广阔的市场。因此,建立高产油茶栽培基地,开展茶油精深加工,实行种植、加工、产供销一体化经营,是当前发展油茶产业化的重要一环。
3 南昌市油茶产业存在的问题
3.1 品种落后,树龄老化
南昌市的油茶大部分为解放初期至20世纪60年代所栽植,主要为自然种实生繁殖,品种落后,林内林相不齐,缺株现象严重,缺少必要的修剪,且大部分都已在盛产期后期,或进入了衰产期,产量正在逐年下降。如新建县,现有的6 200.7hm2油茶林中,有1 558.47hm2已经进入了衰产期,占该县油茶总面积的25.1%,且平均亩产还不到2kg;有1 455.53hm2为产前期,占总面积的23.5%,且大部分属于2002和2003年退耕还林工程造林。进贤县的情况也是如此,现有的3 076.56hm2油茶林中,有1 735.96hm2为初产期,占该县油茶总面积的56.4%,主要为2002～2004年退耕还林工程以及2008～2010年高氏集团所新造林分;有431.67hm2为衰产期,占总面积的14%;而处于初产期和盛产期的仅有908.93hm2,占总面积的29.5%,且平均亩产茶油量不超过6kg,如图1、2所示［2］。
3.2 管理缺位,缺乏垦复
油茶要高产,抚育管理十分重要,油茶山每年至少要垦复1～2次,要施足肥料、清除杂草,促进树根发育,防止水土流失,保持土质肥力,才能稳产高产。现在由于大部分乡村对油茶林习惯于沿袭过去原始的粗放经营方式,效益低下,家庭承包的油茶林基本不管。还有部分油茶林近于荒芜,油茶树处于自生自灭状态,有的山头甚至颗粒无收。形成投入不足、管理粗放、收益低下、生产萎缩的恶性循环。
3.3 政策缺乏,投入不足
油茶是传统油料经济作物,早在解放前就开始栽植,解放初期至20世纪60年代,党的农村政策要求村民承包责任山林,保持50年不变,各县区政府也制定了相应的鼓励政策,但真正落实的不多。如新建县,县政府采取补助粮食办法鼓励林农上山垦复,油茶产量不断提高,油茶成为主要油料经济作物,而改革开放以后,补助粮食办法逐步失效,加上农村资金短缺、部分地方没有落实好这一政策,变动比较频繁,村民对经营油茶林心有余悸,参与热情不高。
3.4 价格偏低、缺乏主动
目前,人们的食用油品种增多,且价格低廉,尽管茶油有其独特的优势,但消费者难以接受过高的价格,致使茶油价格连年下降,茶油价格已由前几年的每公斤30多元下降到近年的20元左右,价格的下降影响了林农的生产积极性和主动性,对油茶林的管理更加粗放,形成恶性循环。
3.5 偷盗哄抢、乱摘乱采
现在农村偷盗哄抢现象比较严重。在油茶采摘期少数村民混水摸鱼偷盗。他山之物据为已有,严重影响林农的生产积极性;同时存在不讲科学,乱摘乱采等现象。部分地方不讲科学,茶籽未成熟,未到采摘时间就提前采摘,造成油茶籽的含油量大大下降,影响了产量和收益的提高。
3.6 加工粗放,利用率低
南昌市油茶虽有资源优势,但资源优势没有转化为产品优势。进贤县、新建县作为南昌市的主要油茶产区,没有一个上规模、上档次的油茶加工企业,基本上是限于粗加工,生产的茶油品质不高,没有品牌,辐射不强,市场占有率综合效益低、更挫伤了林农的积极性。
4 发展南昌市油茶产业的对策
4.1 提高认识,加强组织领导
江西省委、省政府高度重视油茶产业的发展,并于2010年3月出台了《江西省人民政府关于加快油茶产业发展的意见》,提出3年内全省油茶良种采穗圃达到266.7hm2,年产良种穗条7 000万枝,年出圃良种苗木1亿株以上。到2020年,全省油茶林总面积达到140万hm2,年产茶油60万t;大力开展茶油及其副产品精深加工,重点培育省内1～2家油茶加工龙头企业上市,新建10个规模在333.3hm2以上的油茶产业科技园,实现油茶产业年综合产值350亿元,把油茶产业建设成为江西省推进农业产业化和促进农民增收致富的一个新兴支柱产业［3］。南昌市进贤和新建两县被列为全省油茶产业发展的重点县区,为全市油茶产业的发展创造了良好的基础,各级政府及相关部门要统一思想,提高认识,加强领导,组织实施好工程建设。
4.2 深化制度改革,落实各项政策
（1）结合林业产权制度改革,在机制上进行大胆的改革和创新,落实经营主体,进一步稳定和完善林业生产责任制。油茶责任山承包一定50年不变,让茶农吃下定心丸,放心投入。要积极预防森林火灾,打击毁林犯罪,确保林区治安秩序稳定。
（2）积极探索油茶山林流转体制改革,试行油茶山林进行有偿流转、采取拍卖、租赁、股份合作、联营开发等多种形式。让有技术、资金、能力的经营者大规模地开发油茶山林。油茶林生产机制改革是一项政策性很强的工作,关系到林区千家万户利益的大事。既要积极探索,又要稳妥推进,采取双赢措施,方可遏制油茶林荒芜的趋势,调动林农和经营者的积极性［4］。
4.3 加大资金投入,实行集约经营
（1）争取国家投入,大力实施油茶低改工程,指导广大林农按照江西省林业厅制订的《江西省低产油茶林改造技术要点（试行）》的相关技术措施对低产油茶林进行分类改造。对于林龄在50年以内,生长环境较好,林相比较整齐,树势比较旺盛,因品种不良导致产量偏低的低产油茶林,进行高接换优型改造;对于林龄在50年以内,生长环境较好,林分结构较好,但林相差、杂草灌木丛生,树势一般,因管理不善导致产量低的低产油茶林,进行抚育型改造;而对于林龄在50年以上,林分衰败,病虫害危害严重,树势差,产量极低的油茶林,进行更新重造型改造［5］。
（2）发动群众投工投劳、加大对油茶林的垦复。各级政府要积极引导,使农民对油茶山进行自行垦复,要明确规定承包的油茶山必须每年垦复1～2次,如不垦复应收取荒芜费或代工费,或收回重新发包。
（3）走公司加农户的路子、建立油茶生产基地和示范基地,实行规模开发和集约经营。
4.4 选用新品种,推广新技术
由于以往长期采用自然种实生繁殖,油茶的整体产量偏低,所以,要提高产量、发展油茶生产,需要走良种化的道路。
（1）大面积推广适用性强、结果多、个大、品质好、抗病虫能力强的优良品种,积极引进各种先进的无形系繁育技术,大幅度提高油茶亩产量。目前我省油茶品种选择主要选用中国林科院亚林所培育的亚林1、4、9品种,以及亚林所与亚林中心联合培育亚1、2、6等无性系系列,省林科院培育的赣林1、2、3、6等无性系系列,这些优良家系和无性系均经过了连续四年的测试,大部分试验达到亩产油50kg。
（2）大力推广油茶低改技术,通过垦复、砍杂、挖沟、修枝、施肥等措施,对现有低产油茶林进行一次全面改造。据统计,油茶低改成本不高、效益非常明显,低改后油茶产量可提高3～5倍。
（3）鼓励林农实施林间套种,进行立体经营,以短养长,提高林农效益。
4.5 抓好基地建设,扩大栽培规模
南昌市林业发展十二五规划提出,要结合南昌市油茶产业基础较好的特点和省会城市优势,大力发展高产油茶林基地建设。带动油茶产业从小做大,从弱做强,从低质向高质高效方向转变,形成我市林业的一个拳头产业,带动林农增收,农村致富,力争到2015年在全市建立优质丰产油茶林生产基地1万hm2［6］。各县区及有关乡镇也要制定一定的优惠政策,鼓励企业或者个人投资建立高标准、高产量、高品质的油茶林生产基地和示范基地,扩大油茶栽植规模,充分带动广大林农广泛参与到油茶产业发展中去。同时,要积极引导农民加强对油茶林的抚育和管护,提高油茶产量。
4.6 扶持龙头企业,带动产业发展
实施油茶产业化经营,必须建立龙头加工企业,通过油茶林栽培、茶果收购、茶油加工及副产品开发,形成产业链,带动全市油茶产业快速健康发展。目前,进贤县引进的澳门高氏集团,是我市唯一一家成规模的大型油茶生产、加工企业,现已在进贤县下埠集、池溪、前坊等乡镇建立了高产油茶林基地1 333.3hm2,现已投入6 000多万元;主要是建设油茶产品的深加工基地,购置成套流水线,形成生产、加工、销售一条龙的产业体系,并创出自己的名牌。我们要充分发挥该公司的龙头示范作用,带动周边的林农积极的参与,以“公司+基地+农户”的形式大力发展油茶产业,达到农民和企业双赢的效果。
4.7 加强综合利用,提高附加值
油茶不仅能提供优质的食用油,而且能提供其它重要工业原料,综合价值发展前景广阔。据科研报告,油茶的综合利用加工附加值是茶油的几倍。应把油茶的综合利用和精深加工作为振兴油茶产业的重要举措来抓。积极与中国林科院亚林所、江西农业大学、江西省林科院等科研单位联合,积极开发油茶加工的新技术、新工艺、新产品。积极扶持油茶加工龙头企业的发展,使油脂加工企业上规模、上档次、创名牌。开拓市场,加大宣传力度,采取多种形式广泛占领国内和国际市场。
参考文献：
［1］ 南昌市林业局.南昌市第七次森林资源二类调查成果报告［R］.南昌：南昌市林业局,2011.
［2］ 南昌市林业局.南昌市森林资源［R］.南昌：南昌市林业局,1995.
［3］ 江西省林业厅.江西省人民政府关于加快油茶产业发展的意见［R］.南昌：江西省林业厅,2010.
［4］ 刘跃进,欧日明,陈永忠.我国油茶产业发展与对策［J］.林业科技开发,2007,21（4）:1～4.
［5］ 江西省林业厅.江西省低产油茶林改造技术要点（试行）［R］.南昌：江西省林业厅,2011.
［6］ 南昌市林业局.南昌市林业发展十二五规划［R］.南昌：南昌市林业局,2011.
Analysis of Development Status and Countermeasures of the Gamellia Oleifera Industry in Nanchang Municipal
Yang Jialin1,Liu Dehai2,Huang Yisong1,Yang Yihui1
（1.Forest Bureau of Nanchang City,Jiangxi,Nanchang 330009,China;2.Forest Bureau of Yongfeng County,Jiangxi,Ji'an 331500,China）
农民种粮积极性有待进一步提高目前，户平耕地面积小，分散零乱，不仅耕种和田间管理难度大，更无法形成规模效益。在效益低下的情况下，农民种粮积极性普遍不高。一是雇工工价高，农资价格上涨，种粮成本上升，效益下降，影响了农民种粮积极性；二是农民对效益相对较高的经济作物的重视程度普遍更高，对种好粮食作物普遍缺乏兴趣和热情，物资和劳力投入下降趋势明显；三是农村劳动力大量外出务工和经商，农业劳动力严重不足，加之农业机械化发展滞后，导致粮食作物种“应付田”现象逐年增多；四是留守农民的文化程度普遍偏低，老龄化问题突出，接受新鲜事物慢，致使新品种、新技术推广举步维艰。
部分区域的技术推广很难得到政府支持粮食生产作为政府来说本身就只有投入，没有直接的财政收入，而新技术、新品种的试验示范又需要大量的人力和资金投入，且工作难度大，尤其是部分技术人员对新技术、新品种不了解或了解不多，没有能力为领导当好参谋和指导农户，无法打造亮点。因此，部分技术人员根本就不能或很难争取到领导对粮食技术推广工作的支持和重视，自身也不能或很难有效开展新技术、新品种试验示范和推广，久而久之就导致领导不满意、技术人员失去信心和农户不合作的尴尬局面，严重影响技术推广。
技术上主要存在四大问题
品种选择不当当前各项作物审定品种很多，不同品种都有相应的综合配套技术措施，多数农户对不同品种在密度、施肥、土壤类型、播栽期上都有一定差异的情况不了解或不够了解，造成品种选择不当的现象比较普遍，影响了品种增产潜力的发挥和平衡增产。
种植密度严重不足目前，就水稻而言，推广品种多为穗重型，即大穗型，但由于生产上栽插密度普遍偏稀，导致穗数不够，难以获得高产。我县多数区域的亩植窝数仅6000多窝，据多年试验，以大穗型品种为例，亩植6000窝时，一般亩产仅400kg左右（丈量面积），在此基础上每亩增加1000窝，亩产可增加25～50kg，以亩植1～1.2万窝时，产量最理想，亩产可达550～650kg。因此，目前我县水稻亩植窝数至少还可以增加4000窝，才能达到应有产量的最低要求。如我县2007年的水稻高产攻关田块，亩植1.25万窝，中稻亩产776kg，比大面积增产70%～80%，主要原因就是亩植窝数比大面积多1倍，亩有效穗比大面积多8万穗左右，穗着粒没有太大变化；同田的再生稻亩产也达268kg，比大面积增产1倍多，两季亩产达1044kg，突破了吨粮大关，中稻和两季亩产均创造了全市最高记录。2008～2011年，又在同田继续开展高产攻关，经省级专家现场验收，中稻亩产达到803.8～831.8kg，三次刷新川东南中稻亩产最高纪录；中稻+再生稻两季亩产达到1018.8～1137kg，都超过吨粮，其中，2010年中稻+再生稻两季亩产1137kg，还创造了四川省两季最高亩产纪录，再生稻亩产达到335kg，创川东南再生稻次适宜区最高纪录。充分说明当前我县大面积水稻生产的亩植窝数应逐步增加，方能进一步提高水稻产量。玉米、小麦等作物也普遍存在种植密度偏少的类似情况，主要原因也是农户认为目前的品种穗大粒多，对增加密度提高产量的重要性认识不够。
重氮轻磷钾现象普遍目前，粮食生产的农家肥用量不到基本要求的1/3，绝大部分的钾肥用量不到基本要求的1/10，氮磷钾施用比例严重失调。重氮轻磷钾，忽视微量元素，不仅难以提高粮食产量，反而造成氮肥的严重浪费和不必要的面源污染。
病虫防治效果欠佳部分农户由于选药和防治方法不当，防治时间不对，农药剂量不够，机械故障等，造成病虫防治效果较差。
对策措施
切实加强惠农政策引导和资金投入通过贯彻落实强农惠农政策，完善实施办法，改进补贴方式，充分发挥政策的激励和导向作用，最大限度地调动生产者种地种粮的积极性。尤其要增加农业基础设施建设投入，实行山、水、田、林、路综合治理，夯实农业发展基础，增强农业发展后劲。加强农田水利建设，扩大有效灌溉面积，改变农业“靠天吃饭”的状况，增强抗御自然风险的能力。加快沃土工程建设，大力提高土壤质量，扩大旱涝保收、稳产高产耕地面积，提高耕地单产和复种指数，提高土地生产效益。
不断提高农技队伍自身素质各级农技人员要加强对粮油新技术、新品种的学习和了解，不断提高业务素质，更新知识，为农户提供正确的技术和信息服务，真正为领导当好参谋和助手，逐步争取各级领导、部门和农户对新技术、新品种和农技人员的重视。
建好示范基地，展示技术人员的水平和能力各级农技人员要尽最大努力建好示范基地或高产示范田块，让农户有看的、有比较的，用高产、高效的结果震动农户和各级领导，使农户逐步应用新技术、新品种来提高产量；同时，让各级领导和农户觉得技术人员直接干的和指导实施的就是不一样，技术人员的水平和能力就是不一般。因此，技术人员的建议和指导是正确的、是应当实施的，逐步扭转和提高技术人员在农户和各级领导心目中的地位，这样才能更好地展示技术人员的水平和能力。
稳定种植面积必须在依法严格保护耕地的前提下，深化耕作制度改革，全面普及旱地多熟制，逐步扩大稻田两熟和三熟制，千方百计提高复种指数，充分挖掘耕地潜力。同时要结合发展现代农业，探索和推行集约化经营、代耕代种和专业合作社生产的新模式，大力扶持和发展农机、植保等专业合作社，充分发挥其纽带作用，大力开展农业社会化服务，稳定和恢复粮食种植面积。
大力推广轻简适用的新技术、新品种、新机械针对当前从事粮食生产的人员状况，积极探索减少劳动力、提高劳动效率的途径，大力推广轻简适用的新技术、新品种和新机械。重点要引进和试验示范适应我县生产条件的小型化、功能多、易操作的农业生产机械，切实加大推广应用力度，进一步减轻劳动强度，提高耕作和栽培质量。
主要技术措施
选用适宜品种正确引导和广泛宣传，使农户能够选用恰当的适宜品种，并落实相应地配套技术措施。合理密植在保证亩植窝数的前提下，做到足够的苗数或株数。一般而言，水稻应保证亩植1～1.2万窝，玉米2500～3000株。因此，目前水稻生产应大力提倡多用0.25kg种，多栽2000窝，逐步恢复基本苗数和窝数，控制窝数继续下降现象。适期播种根据不同情况适期播种，水稻上应根据不同田块类型分期播种，确保栽插适龄秧。玉米上应根据品种特性和旱地耕作制度情况适时播种，从增加产量的角度讲，不提倡越早和越晚越好。配方施肥保证不同作物所需的各种肥料元素，做到有机肥和无机肥、氮磷钾和微量元素的施用比例合理、种类齐全、数量适当。大面积生产应推广配方施肥，方法上应大力主张农户使用复合肥或采取配方施肥。⑤正确防病治虫在准确预测预报病虫的基础上，通过各种途径和手段指导好农户正确选药和采用科学合理的防治方法，提高病虫防治效果。分区域和作物明确重点全县整体上应以占耕地面积80%的水稻生产为重点。其中，偏南区域应以发展水稻旱育秧，提高再生稻产量为重点，大力推广“稻、稻、鱼”种植模式，积极示范旱地“双2.5尺”（1尺＝0.33m，下同）种植模式；偏北区域应以发展再生稻，普及水稻旱育秧，狠抓耕作制度改革为重点，大力推广旱地“双2.5尺”种植模式，积极示范“稻、稻、鱼”种植模式。
【关键词】 胎膜早破；难产；分娩；处理
在妊娠期间胎膜能够维持羊水的正常量，对胎儿起到很大的帮助作用，而孕妇在临产前出现胎膜的破裂现象在临产上被称为胎膜早破，是妇产科中较为常见的分娩并发症，胎膜早破还可能引起早产、脐带脱垂或者母婴的感染等症状并且极易引起孕妇的难产[1]。在临床上的胎膜早破和难产现象是将其看作是一种因果关系来研究，因为孕妇出现胎膜早破会引发子宫内的羊水破裂，致使羊水减少或者引发宫内感染，从而导致宫缩乏力和生产过程增长，胎儿在子宫内部发生窘迫等，进而导致难产，孕妇生产被迫采用剖宫产的几率也增大，并对母婴造成很多的不利因素。针对胎膜早破和难产之间的联系研究，现将报道做出如下分析。
1 资料与方法
1.1 资料收集 参与此次研究的患者均为2006——2012年在我院妇产科住院分娩时的100例胎膜早破病患，其年龄层在22-37岁之间，平均年龄为24岁，妊娠周期为30-42周，平均周数是37.6周。此次研究将这100例出现胎膜早破的患者作为观察组，而对照组是采用没有出现胎膜早破现象也没有合并其他病症的100例健康孕妇，对照组中孕妇的年龄在20-35岁，平均年龄在23.7岁，怀孕周期37-41周，平均周数是38.5周。观察组和对照组在这些数据资料上的比较具有可比性。
1.2 胎膜早破的临床表现 ①在妊娠晚期孕妇可以感觉到有液体从阴道中流出，做行走、腹压和肛查等动作时就能够清晰的看见阴道流出一些颜色较清明带有小粒白色胎脂液体，并且做上推时液体的流量就会明显增多[2]。②在做阴道液的干燥检查中可以看见有羊齿植物叶状的结晶体。③孕妇阴道的酸碱度检测呈现出PH≥6.5，存在以上的这些症状都能够说明其存在胎膜早破的现象。100例胎膜早破的孕妇中有3例患者在30周之前呈现胎膜早破，有25例患者在30-36周之前呈现胎膜早破，有72例患者在妊娠期26周后发生胎膜早破。
1.3 研究的内容 对观察组和对照组的胎位、分娩方式和分娩的生产力度等内容做研究。
1.4 统计方法 用于研究的数据用SPSS13.0做统计处理工作，研究资料的检验用X2。
2 结果
2.1 胎膜早破现象的发生和胎位的关系 在观察组中臀先露有2例，对照组有9例；观察组中枕横位有34例，对照组有14例；在观察组中枕后位有22例，对照组有11例；在观察组中高直位有11，对照组有4例；观察组中前不均倾位有5例，对照组有2例；观察组中面先露有3例，对照组有1例。
2.2 观察组和对照组的分娩方式 在观察组中能够自然结束分娩的有39例，剩余61例为难产孕妇，剖宫产有35例，阴道助产有26例，难产率为61%。对照组能够自然生产的孕妇有77例，剩下的23例为难产孕妇，剖宫产有15例，阴道助产有7例，难产率为23%。
2.3 观察组和对照组的生产力度比较 对照组中呈现宫缩乏力的患者有31例，生产时间被延长的孕妇有43例，滞产有12例.对照组中呈现宫缩乏力非患者有11例，生产过程被延长的孕妇有6例，滞产有4例。
3 讨论
临床上对于孕妇胎膜早破现象出现的原因并没有做十分清晰的学术认证，但大多认为是孕妇妊娠期间产生感染，子宫颈机能不健全、子宫腔内压力出现变化、胎膜结构发育不正常等因素有密切的联系。
孕妇的生产力道不足、胎方位不正常、头盆不称等原因都能够导致骨盆间和胎先露产生很多的空隙，如果宫腔的压力上升，就能通过这些空隙将上升的压力传送到前羊水囊，促使胎膜早破的产生。如果胎膜早破在先露没有产生连接时发生，则说明胎先露已经在骨盆的入口处收到阻碍，降低胎儿能够在阴道进行生产的可能性，羊水的量减降，因此羊水用于缓解宫缩对胎儿造成的影响力下降，胎儿窘迫几率上升，影响到孕妇分娩的进行，难产率上升，生产过程被迫延长[3]。孕妇胎膜早破时会呈现出抬头的高浮，衔接不恰当或者不衔接，抬头的位置发生突变等也会导致难产。而子宫内膜产生炎症或者阴道产生炎症也都会导致胎膜炎症的发生，胎膜出现水肿的几率增加，脆性增大；在孕妇怀孕期间产生活动，也会对刺激到胎膜；孕妇的营养摄入不够、胎膜发育不好等这些原因也会致胎膜早破现象的发生。 胎膜早破现象的防御措施。针对孕妇出现胎膜早破这一情况的处理办法应该根据不同的患者做具体的分析，再开展具体的预防办法。比如酌情选择孕妇结束分娩的时间，针对怀孕周期超过36周的孕妇，如果其胎膜早破的现象的出现已经达到24个小时却还没有任何临产的迹象发生就应该使用缩宫素帮助孕妇引产，如果已经超过48个小时还是没有任何生产的迹象那就应该作相关的异常情况检查，并且根据实际情况采用剖宫手术帮助孕妇结束生产。在执行这些助产手段的同时应该要尽量确保胎儿各项生理机能的发育是否成熟[4]。 胎膜早破现象的发生对于母婴双方都会具有一定的危害，因此做一些预防举措十分重要：①在助产手术前和术后都应该酌情使用抗生素。②对产妇的使用合适的护理方法预防意外感染的发生。③医护人员应该尽早将尿管从产妇的体内拔出，并嘱咐其多喝水帮助尿液的顺畅排出，预防尿路感染事件的发生。④如果是从阴道进行分娩的孕妇在结束分娩的第3个生产过程后，就应该使用阴道效度液对阴道做相应的冲洗工作。⑤结束分娩后应该促使其尽快的下床活动，可以消除血栓性经脉炎的发生。⑥而适当的知识引导和健康宣传才是重要预防措施。
参考文献
[1] 李芳.胎膜早破与难产的关系及处理[J].中国实用医药，2010，21（4）：67-68.
[2] 胡红新.130例胎膜早破与难产的关系及处理[J].哈尔滨医药，2010，33（8）：312.
关键词：产科；临床实习；实习生；带教；难点；对策
临床实习是护理教育的一个环节，是知识转化为能力的关键时期，临床带教质量的高低直接关系到能否培养出社会所需要的合格护理人员，是学校教育的深化和延续[1]。如何做好临床教学，提高护生的岗位适应能力、实际操作能力和继续学习能力，使其具备进一步发展的潜力，一直是现代护理教育者关注和探讨的热点。现笔者对本院产科带教工作中存在的问题及解决对策介绍如下。
1临床带教中的问题
1.1护生存在的问题
1.1.1护生的妇产科理论知识参差不齐 本院近年来接受的实习生有本科，专科，中专实习生，这从根本上决定了学生的工作能力差别很大。护理专业护生因妇产科是副科，理论知识学习时间短，知识部扎实，专业知识欠缺。护生在学校没有接触，甚至没有看见过，缺乏相关的理论指导，感到束手无策。
1.1.2复杂操作多且专科性强 产科的操作不仅包括普通科室的基本操作，如输液，肌注，生命体征的测量，导尿等，更多的是产科特有的护理操作，如会阴擦洗，新生儿沐浴，婴儿抚触等。由于护理对象的特殊性，护生在学校没有实践操作，在临床上操作锻炼的机会甚少，患者担心护生部能给予良好的临床操作，从而失去许多动手的机会。
1.1.3缺乏与患者交流沟通的技巧 实习护生平时社会关系简单，从学校直接走向社会，缺乏社会经验，不知道如何与患者交流沟通[2]。对患者提出的问题回答生硬，间接引起患者的不满。
1.1.4护理实习生的法律意识淡薄 因在校接受的法律知识教育不多，进入临床实习后，对工作中面临的一些法律问题没有引起重视，对自己应负的法律责任不明确，在工作是缺乏责任心。
1.1.5自我防护意识差 因学生在学校没有接受到自我防护的教育，进入临床医院也没有加强自我防护的教育，致使护生在实习过程中屡受伤害：如被污染的针尖刺伤等。
1.2带教老师方面
1.2.1带教老师自身素质参差不齐 有些带教老师把实习生当帮手使用，不传授技巧，不讲护理过程，致使护理实习生临床效果甚微。
1.2.2带教方式陈旧 有的老师只注重操作，不能将理论联系实际。导致学生只会机械操作，教师教学方法单一陈旧，不能灵活多样、因人而异开展启发式教学和鼓励护生参与[3]。
1.2.3带教工作能力差异 学历较高和工作经验丰富的带教老师对理论知识讲解更有条理，带教更有计划，但是可能过于主观或让部分学生感觉吃力；年轻的老师则在操作上更规范，生活中与学生有更多共同语言，却在满足不了部分同学更高的求知欲。这些都容易使学生对带教老师产生不满。
2对策
2.1健全制度，完善标准 我院护理部进一步修改，补充和完善了带教工作制度，实习生的管理制度和带教老师选拔制度，从而全面有效的做好实习带教工作。
2.2改革带教方法，实行一对一带教，采用启发式教学 在示范操作前教师设置问题情景，提出问题，由学生分析回答，教师再生动形象的语言说明操作步骤和注意事项，并进行演示，激发了学生的学习兴趣[4]。
2.3提高实习生的沟通能力 护生需要沟通的对象不仅是产妇和新生儿，而且还有产妇家属。随着社会的发展，服务意识的增强，患者及其家属对医院服务质量的要求更高，医患间的沟通就尤为重要。带教老师要尽可能创造条件，让护生积极主动接触待产产妇，在产妇待产室都进行分娩期心理沟通，缓解产妇待产期紧张的心情，并提高产妇对护生的信任度，产生亲切感，消除陌生感，取得家属信任。经常主动接触产妇和新生儿的护生常受到家属的认可和信任，并能较好地配合护生的操作[5]。
2.4加强法制教育 对实习生进行法制教育，教育她们的重视生命，保护患者的隐私，同时也做好自身保护。
2.5引入激励机制，调动积极性 每年评选一次优秀老师，给予一定的精神和物质奖励。对学生要掌握她们的思想和学习情况，对部分迫于家长的压力，无明确的学习目的，学习不主动的学生给予正面的引导和教育，用护生的先进事迹进行正向激励，对学习有些进步的学生给予适当的及时的表扬和鼓励[6]。
参考文献：
[1]肖尔婵，李艳，谭静，雷国敏.临床教学中护理实习生的带教问题及对策[J].2008，（6）：658-660.
[2]郭留萍.人本原理在手术室实习护生带教中的应用[J].西部医学，2010，（2）：384-385.
[3]陈利涛，蒲小红，甘秀妮，等.影响临床护理技术操作带教因素分析及改革效果探讨[J].护士进修杂志，2007，22（4）：324-326.
[4]吴燕华.临床护理教学管理路径研究与探讨[J].中国误诊学杂志，2009，9（2）：473-474.