房地产行业研究现状精选(九篇)

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第1篇：房地产行业研究现状范文

近几年来，随着我国房地产业的迅猛发展，房地产业也在房地产行业中占有重要的比重。随着房地产业规模的逐渐扩大，房地产业的服务项目也从之前的单一模式向多渠道角度跨越，通过多项目和多整合的方式实现房地产业务。房地产公司主要任务就是执行房地产的市场研究、广告策划和营销策略等业务，实现以客户为准则、销售定产的服务理念。但我国的房地产销售业还存在着很多缺陷，如进入门槛不高、专业技术水平较低、销售模式单一等，都使这个行业无法快速进入发展阶段。同时，在泡沫经济之下，各个房地产企业竞争激烈，严重影响了公司的收入和经济效益，所以本文对房地产销售公司的营销现状和解决方案进行研究，希望为房地产行业的健康发展提供积极有利的参考价值。

关键词：

房地产；；销售；意义；现状；营销管理

1房地产行业分析

1.1房地产行业简述

从整体来看，我国的房地产行业发展较慢，因此，房地产销售行业更是晚一些。早在20世纪后期，我国就实行了对房产的销售管理模式，开发商可以将其开发的产品向社会销售，也可将其委托给中介进行销售，这才逐渐发展起了房地产销售行业。从21世纪初期才开始对房产的销售业加以规定，从此我国房地产销售业也逐渐发展壮大起来。从整体来看，我国的房地产销售的发展历程包括3个阶段。第一阶段是1993年～1997年，我国房地产销售模式采用了美国著名销售学家的4P理论，分别是产品、价格、渠道和销售四大要素。这个阶段我国营销策略属于单一阶段，大多数房地产引进此策略从而取得了成功，这项策略得到了广泛的关注和认可，同时迅速发展起来。第二阶段是1998年～1999年，我国房地产销售行业迅猛发展起来，从之前的单一发展模式向多项模式发展，各个房地产公司都有了很大的进步，国外的销售品牌也逐渐被引进到国内，使我国房地产行业更加专业化和系统化。第三阶段是2000年至今，国外房地产公司逐渐向中国靠近，使我国房地产行业更加国际化，营销模式也逐渐开始使用了现代的4C营销战略理论。这样充分保证了消费者的需求和权益，增加了顾客的购买力，实现了销售的便利性。目前，我国的房地产行业逐渐有了新的发展，由于如今的房地产行业发展水平参差不齐，企业结构和规范程度不同，使消费者对房产的购买力也产生了巨大的变化，将来如果不改革或变动思想理念，就会被房地产市场淘汰。

1.2房地产销售行业价值体现

房地产行业的市场销售模式对整个房地产行业的发展是至关重要的，而房地产公司的营销策划更决定着整个房地产行业的发展，更能提高整个行业的竞争力使其健康发展。首先，房地产行业的存在不仅对房地产开发商有很大的积极作用，同时对房产购买者也起到了方便的效果。由于之前的几年中，我国房地产行业出现了滑坡，有些企业为了得到经济效益，急功近利，破坏了原有的房地产市场结构，面临销售困难，久而久之造成了房地产企业被市场淘汰。因此，我们要意识到房地产行业的重要性，在市场销售模式上进行研究，寻找到最佳的销售模式，从而保证房地产行业的正常运行。其次，房地产销售模式的存在有利于掌握市场的运作和发展方向。销售行业主要就是为了解决房地产销售的问题，一旦房地产行业受到经济的影响或者宏观政策的波动，都会给整体的行业造成不可逆转的后果。所以，我国房地产行业的存在就是为了解决市场上存在的瓶颈问题，它可以调节市场的供需关系，减少房产市场存货的压力，有利于加强房地产市场行业的完善和发展。最后，房地产行业可以有效地满足客户的需要。房地产营销模式本质上就是从客户的需求出发，通过对整体资源的整合和产业结构的智能化满足客户购房的复杂性和多变性，从而掌握房地产市场的走向和发展。只有合理地运行房地产营销理论，通过市场调查和深入透彻的分析市场来预测市场，才能顺利及时地解决购房者的需求。

2房地产销售公司营销现状分析

现如今，我国大型房地产销售公司的营销资质都是比较全面的，也很专业，同时服务的内容和对象也更加广泛。同行业的竞争也相对激烈，各个公司企业都通过对市场和客户的充分研究，来寻找最适合自己公司的销售模式，从而找到潜在的客户群体来达到最大的效益保障。但是，事实总是不同的，针对客户进行的研究方案往往都不能完全地适应市场的发展，新型销售模式的开发和应用使客户更加注重产品的定位和服务，所以说，销售和服务不仅仅单纯需要对经验的总结，更需要对产品的创新和利润的开发。消费者是市场营销模式的重点，为了保证经济效益，以客户为中心才是销售的关键性因素。对于房地产行业，销售公司要根据消费者的消费特征来进行市场定位，根据顾客的购买需求有针对性地进行分类销售。同时，还要根据地域的发展模式进行房地产定价，从而得到最佳的效益成果。总体来说，就是根据消费者的需求来整合房地产市场。企业通常通过营销组合的方式来解决各种问题，通过对产品、价格、渠道和促销等基础营销方式来促进销售。而对于房地产销售来说，重点在于精准定位客户，抓住客户的购买心理，进行优势引导，充分挖掘客户对产品地点、价格、配套等不同层级的依赖性进行渗透。所以房地产销售的营销策略不仅可以优化房地产销售产业结构，更能在科学合理的策略(即产品优势及客户需求)中挖掘到更多的客户，同时也方便了销售人员。房地产销售公司可以对不同开发商的多个项目同时。开发商的一个楼盘项目可以找一家公司“独家”，也可根据其楼盘进驻多个销售公司即“PK案场”。“独家”和“PK案场”各有利弊。“独家”的优势是案场灵活多变，操作性高，根据现场情况实时改变销售策略；劣势在于渠道单一，人员主动性较差。“PK案场”的优势是渠道丰富，人员主动性强，提升工作人员主观能动性，增加销售人员动力；劣势在于现场表现死板，反馈信息较慢，实时操作困难。

3房地产公司营销管理

要想使房地产行业获得飞速发展，就要对房地产行业的营销策略的发展做出改变。

3.1品牌营销

相对于销售模式及运营重点，市场上最注重的是品牌效应，品牌在营销管理中占有重要的地位，随着竞争的激烈、市场的饱和，各个房地产企业都通过建立特色的品牌形象来提升自己的知名度，来与竞争对手区分开来。由于房地产行业的高质量品牌较少，加之地域性的特点，使品牌效应的现象越来越明显。所以，我们要加大品牌效应，使顾客能够真正意识到房地产品牌与质量的有效连接。品牌营销的重点在于市场占有率。对于公司的品牌影响力，可以分为以下几种：(1)年限；(2)规模；(3)过的优质项目。上述非必须“独家”，在品牌效力评判中“独家”更具优势。因此好的品牌在市场上的项目也必然是优质的，一个品牌效力差的公司，经历了几个名声大噪的项目，影响力也会提升。品牌营销除了通过接手优质项目外，也可以通过房地产营销的合作渠道进行提升。如通过线上、线下渠道的推广、楼盘全案策划支援等方式，提升自身的品牌影响力。

3.2人员培训

近几年来，房地产销售公司层出不穷，大型公司人员流失严重，因此目前也已有大型公司开始对非重要骨干的人员进行全程陪护培养，即针对应届毕业生等刚入行的人员系统培养，培训时间从几个月发展到几年。长时间的培训虽然对公司利益迅速提升影响不大，但从培训中可渗透企业文化，以及提升各个部门的工作效率。经过员工培训，有经验的骨干培训员对企业本身的忠诚度也随之升高。从长远的发展来看，是极其有利的。

3.3团队建设

房地产行业的服务业务需要逐渐扩大，由于门槛较低，手段和方式也逐渐模式化，使得专业化的公司已经不能满足客户的需要。优秀的团队是公司业务水平的重要体现，由于房地产行业的流动性较大，因此在某一楼盘的团队中，主要人员是其中层干部即主管级人员，他们起着衔接公司及基层员工的作用。对于所在团队需要提高中层人员的素质。再通过权力下放，让中层干部提升基层人员的整体素质，从而达到整个团队素质的良性提升。

4销售公司营销模式设想

针对于上文对房地产销售公司的经营现状和营销管理模式等的具体分析，我们也对其未来的发展做出了一些可行性的设想，具体分为两个方向。

(1)网络营销方向。随着电子科技的迅猛发展和网络时代日新月异的更新，电子信息时代已经走进了我们的生活，房地产业也不例外。我们可以通过在网站上建立自己的房产销售平台，在网络上对自己公司的开发和建立进行宣传。这种方式可以不与媒体进行接触，改变了传统的内容和排版等条件的限制和约束，而且可以随着时代的发展进行及时更新，同时还可以通过虚拟的手法来引起消费者的注意，随时与客户进行沟通。

(2)体验营销方向。根据现阶段的市场销售模式来看，体验是客户的最佳消费方式，通过对产品和商品的体验来更深刻地了解消费。所以说，虽然体验是无形的，但是却又很大的营销价值，同时能够让消费者对商品产生情感，印象深刻。体验营销就是从消费者的角度出发，通过他们对商品的感官、情感、顾虑和行动等方面来进行新的营销方式。它抛弃了传统的理念，尊重自身的价值，使客户能够真正参与到其中，从而享受到真实的体验，从而赢得客户的充分信赖。此外，可以通过对客户进行的体验活动来参与互动，从而更好地体验产品。同时，公司要把握住客户的心理，围绕体验的主题，通过对楼盘销售的不同阶段，组织不同的体验式活动，让客户参与进来，从而更加深刻的体验消费的乐趣。而且，现在的房地产商都利用这种方式来吸引客户，不仅能使客户心理得到了放松，更达到了比预期更好的效果，从而实现更好的营销管理。

5结语

总而言之，房地产销售公司是整个房地产行业的重要一环，是产品与客户直接对应的一环，近几十年来可谓是突飞猛进的发展。由于公司是专门为房地产开发商提供专业楼盘策划推广和销售的服务机构，所以也逐渐被社会所重视，也出现了更多的公司，专业的品牌公司也受到了广大房地产开发商的青睐与合作。所以，我们要在此基础上树立更好的产品和企业形象，加大对营销的投资力度，做好高效率的营销管理，使房地产销售公司成为影响整个房地产行业的重点企业，给我国的房地产行业带来积极的效益。

参考文献：

[1]张咏梅.我国房地产企业的经营环境与战略选择研究[D].华东师范大学,2006.

[2]尹勋营.大陆与台湾房地产业比较研究[D].安徽建筑大学,2015.

[3]何盛涛.成都房地产行业现状及发展分析[D].电子科技大学,2015.

[4]谢雨诗.金融危机下XX房地产公司的营销模式[D].兰州大学,2010.

第2篇：房地产行业研究现状范文

关键词：影响因素；房地产；经济波动；应对措施

中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）012-000-01

一、我国房地产经济波动现状

我国处于社会主义市场经济的体系，时代的发展推动着房地产市场的发展，可以说，房地产产业在国民经济中占据着重要地位。我们要掌握房地产发展的规律和特点，以引导其实现健康、有序的发展。目前，我国房价飞速上涨，这在住房者和投资者心里引起了恐慌，从政府角度要对房地产进行有效干预，掌握其变化规律，合理引导居民的消费需求，抑制快速增长的房价，实现房地产行业的健康、和谐发展。

二、我国房地产经济对国民经济的影响

（一）我国房地产对国民经济发展的作用

我国房地产对国民经济起着重要的引领、拉动作用，其贡献主要体现在以下三个方面。首先，房地产开发直接影响我国国内生产总值，这是我国经济的重要组成部分。其次，房地产开发间接推动我国国内生产总值，推动相关产业的持续发展。第三，房地产开发吸引消费，对拉动国内生产总值起着强大的推动力。目前，我国房地产开发对经济的贡献超过了6%，这一产业的与很多行业产业有密切的关联度，因此，推动房地产行业的稳定发展，是有利于实现我国国民经济和社会发展的基石。

（二）我国房地产对其他产业发展的影响

我国很多产业在国民经济发展运行中有着密切的联系，这种联系称之为产业关联。房地产业是国民经济的支柱产业之一，它的发展与其它产业有密切的关联度，深刻而广泛的影响着各行各业。例如，有效带动建筑、冶金、建材、装饰、装修等众多产品和部门的稳定发展。

三、影响我国房地产经济的各种因素

（一）影响我国房地产经济波动的外部因素

1.金融体系影响我国房地产经济的波动

房地产的开发与金融资本的注入和支持关系密切，在我国房地产开发中需要政府及相关部门投资、贷款，给以经济上的大力支持。房地产行业作为经济密集型的产业，其自身的建设、发展需要大量的资金，充足的资金能保障房地层行业的顺利施工，有效开发。

2.土地资源影响我国房地产经济的波动

我国房地产开发过程中，首先要由开发商拿到土里的使用权、处理权，土地作为商品，在房地产发展过程中充分体现出其交换价值。在这一环节中，交易的对象是土地所有权和房屋使用权。我们在分析房地产波动的影响因素时，其土地所有权的因素是衡量房地产价值的重要指标。

3.市场环境影响我国房地产经济的波动

在分析现阶段市场供需的现状可以推知，房地产的需求变化会对房地产价格产生影响，房地产的需求旺盛，其需求量大，价格就会增长，土地资源的稀缺和市场供需的矛盾直接影响到房地产的经济的波动。

（二）影响我国房地产经济波动的内部因素

1.房地产市场自身供需存在矛盾

房地产市场供需存在矛盾，这是引起经济波动的内在原因。在市场经济中，房地产自身的需求与供给会发生变化，我国房地产行业共给受到管理水平、技术手段、劳动力现状、资金条件等因素的影响，目前，我国房地产供给的总量是猛于总体需求的，因此，两者之间只会呈现短暂的平衡，我们需要调整其供需关系以实现供求之间的平衡，避免房地产行业出现大范围的波动。

2.房地产价格自身会引起波动

房地产价格的波动是影响房地产经济波动的内因，房地产购买和投资方自身存在盲目性与投机性，这就造成房地产行业的无规律上涨，甚至出现价格疯狂上涨的现象。在经济利益的驱使下，更多的开发商将房地产将大量的资金用于购置土地、占有市场，使房地产呈现出表面的繁荣景象。然而，这种畸形的状态中存在泡沫和隐患，这为房地产的经济的衰退造成隐患。

四、应对我国房地产经济波动的措施

（一）加大对我国市场的整体控制力度

我国要正确对待房地产经济波动的现状，从国家层面推动房地产行业的合理调控。这不是一味的强硬控制，而是在正常和合理的范围内注重调控。房地产市场在面对激烈的市场竞争中，价格的波动有利于改善其经营管理，以提升房地产行业的经济和效益。可以说，将房地产价格控制在合理、正常的范围以内，才能真正实现我国房地产经济的快速、稳定发展。

（二）加强对我国房地产的投资建设力度

应对我国房地产经济波动过大的现状，不仅要从政府层面加以调控，还要加强房地产行业的投资建设力度。首先，要根据我国国情出发，选择科学、合理的房地产投资政策，不断调整和完善房地产经济的状况。其次，要制定与房地产经济长远发展的政策措施，即时房地产行业出现短暂的下滑，抑制经济的发展，也要通过合理的政策和措施对其纠偏，以保证房地产经济的持续、稳定发展。

五、结束语

我国国民经济和社会发展的进程中，房地产行业占据重要地位，它是实现我国经济发展的支柱产业。通过分析与思考引起房地产波动的因素，探索出符合我国经济发展需要的，实现房地产经济健康发展的政策措施。只有掌握我国房地产经济波动的规律，对其进行有效引导和合理运用，才能为房地产行业的顺利发展奠定基础，提供保障。

参考文献：

[1]高慧.我国房地产业与经济发展的若干问题思考[J].商业时代，2013（32）.

[2]许玉凤，李胜君.解析房地产经济波动的影响因素及对策[J].现代经济信息，2013（08）.

[3]段勇.我国房地产经济波动影响因素分析及对策[J].商场现代化，2010（29）.

第3篇：房地产行业研究现状范文

关键词：房地产测绘；问题；对策

中图分类号：F293文献标识码： A

引言：

房地产行业的发展速度随着我国社会经济的发展越来越快，房地产测绘作为房地产行业的重要组成部分也得到了飞速的发展。虽然房地产测绘的发展非常迅速，但是在测绘中还存在这各种问题，笔者就房地产测绘中的若干问题进行了分析，并提出了几点对策。

一、对房地产测绘的认识

房地产测绘可以使得人们对房地产的权属界限和房地产的面积具有永久性的标志。从而能够获得相应的法律效益，并且能够载入到房地产的产权证书中。更好的保护房地产所有者的法律权利。是一项重要的法律依据。

人们通常将房地产测量分为两种，一种是房地产的基础测量，另一种是房地产的项目测量。房地产的基础测量是指在一个比较大的地域内，对整个地域进行一个整体的测绘，表现出整体的控制网络。项目测量是指在一个具体的房地产项目之中，针对这个项目的需求对一个小的地域进行一个较为仔细的测绘，表现的是这一个小地域单独的特征。房地产项目的测绘关系到房地产管理、开发、拆迁等项目，彼此之间关系密切，并且意义重大。房地产测绘的工作量极大，并且对于准确度的要求极高，对与从业人员的要求更加严格。

二、房地产测绘中存在的问题分析

（一）组织管理不完善

政府有关部门将主要精力都放在了城市建设中去，以为的追求城市经济建设的快速发展，而忽略了房地产测绘这一成摄建设中的基础项目，对于房地产测绘投入的资金少，从而导致房地产测绘的发展严重滞后，很多技术无法的到更好的发展，与现代信息化社会脱节，跟不上城市经济建设的步伐。没有专门的机构进行组织协调，导致房地产测绘不断的重复进行，严重浪费了人力物力，造成了巨大的经济损失。

（二）测绘技术水平低

测绘技术属于比较尖端的技术，而我国在测绘技术方面投入的资金太少，导致我国的测绘技术发展严重落后与其他发达国家。许多地区的测绘仍然采用之前手工测绘的方法，导致测绘的精度得不到保证，严重影响了测绘结果。对房地产行业的发展造成了阻碍。

（三）从业人员水平低

房地产测绘行业得不到应有的重视，很多人认为房地产测绘跟工地的工人一样都是用体力来赚钱的。导致了房地产测绘行业很多的从业人员专业素质都不高，不能应用现代化的测量技术，只能采取手工测量的方法。由于从业人员的素质普遍偏低，是的房地产测绘的准确度完全得不到保证，造成了很多房地产纠纷的产生。

（四）监管不力

房地产测绘部门主要是依附与一些大的企事业单位，没有很好的竞争意识，服务意识也不够完善。这也导致了房地产测绘行业不能很好的胃房地产行业服务，阻碍了房地产行业的快速发展。

（五）不正当的竞争行为

众所周知，房地产行业中存在这很多不正当的竞争行为，这种行为在房地产测绘行业也同样存在。房地产测绘行业中很多单位都采取吃回扣、降低成本等方式来进行竞争，这种不正当的竞争行为只会加剧房地产测绘行业的现状。降低成本更是使的房地产测绘的结果更加的不准确。

（六）房地产测绘行业的技术规范不够完善

虽然国家已经对房地产测绘行业的技术规范做出了统一的规定，但是在实际操作的过程中还是有很多的细节方面没有得到统一的规范，是的测绘的结果出现差异。

（七）存在地区差异

房地产测绘行业是对地域进行测绘，是由人对实际的地域进行测绘，这也就造成了不同地域、不同的部门、不同的测绘人员都有自己的测绘方式，无法做到很好的统一。

三、针对房地产测绘行业问题提出的对策分析

我国社会经济的发展速度已经是非常快了，现在已经进入到了与国际接轨的时候。我国的房地产行业要想与国际进行接轨，就先要解决房地产行业中存在的问题，首先要解决的就是作为房地产行业基础的房地产测绘行业。

（一）加强有关部门的管理

国家有关部门应该加大对房地产测绘行业的重视程度，加大对房地产测绘行业的资金投入力度。是的房地产测绘行业能够与国际进行接轨，赶上社会经济发展的步伐。建立专门的监管部门对房地产测绘行业进行监管和协调，合理的利用房地产测绘的资源，不至于产生充分测绘的现象，避免对人力物力的浪费。

（二）加快测绘技术的发展

我国的测绘技术发展水平一直很低，完全跟不上房地产行业的发展速度，无法满足房地产发展的需求。为了加快测绘技术的发展，国家可以投入更多的资金进行研究开发，同时可以向国外先进的测绘技术学习，从中学习对于我国房地产测绘发展有利的技术，改善我国房地产测绘技术水平低，测绘结果准确度不达标的现状。

（三）加强对专业人才的培养

首先应该改变人们对于房地产测绘行业的看法，这并不是一个单纯的体力劳动的行业，它需要从业人员很高的专业素养。再就是培养大批的专业素质高的人才，改善现在房地产测绘行业有先进技术无人会使用的现状。觉少传统手工测绘方法的应用，提高房地产测绘的准确度。

（四）增加对房地产测绘行业的监管力度

加大对房地产测绘行业的监管力度首先要建立完善的法律制度，为房地产测绘行业的发展营造一个和谐的发展环境。杜绝房地产测绘行业服务意识不清的现象。同时对于采取不正当竞争行为的房地产测绘行业给予严厉的法律惩罚，将这些企业排除到房地产测绘行业之外，还房地产测绘行业一个公平公正的竞争环境，促进房地产测绘行业的良性竞争。

（五）加强各部门之间的合作

房地产测绘部门之间应该进行合作，互通有无，促进房地产行业的健康发展。房地产行业之间可以实现信息的交互，及时的发现问题解决问题，学习其他测绘部门优秀的方法经验。同时可以组织部门的专业人员不定期的进行交流，对房地产测绘行业人才的培养和发展都有很大的作用。

（六）监理完善的技术规范

房地产行业的劳动量极大，整个测绘过程中涉及到的细节很多。对于这些细节国家应该做成完善的技术规范，给测绘过程建立一个完善的标准，使测绘过程有理可依、有据可循。技术规范的完善还能促进各房地产测绘部门之间的交流，统一的技术规范能够提高交流的效率。完善的技术规范也有利与提高房地产测绘的准确度。

（七）加强对房地产测绘图纸的审批工作

对于房地产测绘所绘制出来的图纸，要交由专业的测绘部门进行严格的审批，对于审批不合格的需要重新进行修改。这样才能更好的保证房地产测绘图纸的准确性。

结语

随着我国社会经济的发展，我国的房地产行业也迅速发展起来，这几年房地产发展的势头有所降低，主要原因就是房地产行业的基础房地产测绘行业出现了很多问题，这些问题对房地产行业的发展造成了阻碍。本文对房地产行业进行了一定的概述，并且分析了现在房地产行业中存在的各种问题，针对这些问题提出了一些合理的解决方案，希望对房地产测绘行业的发展起到有力的作用。

参考文献

[1]于文展. 浅析房地产测绘存在的问题及对策[J]. 滁州职业技术学院学报,2012,02:58-60.

[2]唐兴权. 房地产测绘市场化运行分析[J]. 黑龙江科技信息,2012,23:158.

[3]王景光. 浅谈城镇房地产测绘问题及对策[J]. 科技资讯,2010,30:50.

[4]马丽娟. 房地产测绘存在的问题及对策探讨[J]. 民营科技,2014,01:62.

[5]张瑞良. 房地产测绘服务浅析[J]. 科技资讯,2013,22:48.

[6]齐凤辉. 大连市房产测绘管理模式改革及对策研究[D].大连理工大学,2013.

第4篇：房地产行业研究现状范文

【关键词】后金融危机；房地产；融资战略

2008年，次贷危机引爆全球金融危机，给全球金融体系带来了巨大的冲击，房地产行业作为我国国民经济的重要支柱产业，在金融危机爆发后，其所处的市场环境也随之发生了巨大的变化。

外资金融机构在金融危机中遭受巨大损失，为了保存自身力量不得不将大部分资金撤离出我国楼市。我国宏观经济的发展也因遭受金融危机的冲击出现了减速，国内失业率上升，职工薪酬下降，一些在金融危机中遭受冲击较小的投资与私募基金在中、小城市的房地产市场抄底房地产推动房市价格，直接导致了居民对房地产信贷业务的消费意愿下降。

房地产企业面临着资金、市场等全方位的风险，但是机会仍然存在。在美国金融危机爆发之时，中国房地产市场本身就已经开始了调整，美国金融危机使我国房市的调整幅度进一步加大。房地产市场是我国经济增长的重要支柱，房市的起伏与房地产融资以及相关政策的变动密不可分。因此，剖析中国房地产融资现状与问题，对其应采取的融资战略进行定位，是深刻认识房地产市场症结，确立房地产市场的未来发展方向的关键。

一、我国房地产行业的融资现状

目前我国房地产行业的主要融资方式有借款、发行股票债券、预收定金以及吸收投资等。本文选取我国房地产板块112家公司作为样本，通过采集相关数据对其融资模式与结构进行分析，计算得出整个房地产板块07年至09年的资金来源见表1，以及房地产板块上市公司的财务数据统计分析见表2。

表1 2007―2009年我国房地产板块资金来源

年

份 合计

（万元） 对外借款* 股票筹资 定金预收款 其他*

金额 比例 金额 比例 金额 比例 金额 比例

2007 35899432.6 16975200.3 47.29% 6929780.0 19% 11799648.5 33% 194803。8 1%

2008 44200154.3 19581115.6 44% 9755988.4 22% 12429453.8 28% 2433596.4 6%

2009 65204945.5 26002743.0 40% 10905818.2 17% 23365355.6 36% 4931028.7 8%

对外借款*：包括短期借款与长期借款。

其他*：包括债券以及吸收投资。

从表1中可以发现，对外借款是房地产企业募集资金的主要渠道，三年在房企的资金募集总额中对外借款所占据的比重均在40%以上，其次是定金预收款，连续三年的比重平均值也在30%以上，股票筹资也是房地产企业募集资金的一个重要渠道。

表2 我国房地产板块上市公司财务数据统计分析

N 均值 最大值 最小值 中值

对外借款融资百分比 2007 112 40% 89.81% 0% 38%

2008 112 42% 86% 0% 46%

2009 112 37% 86% 0% 37%

股票筹资融资百分比 2007 112 40% 100% 5% 33%

2008 112 39% 100% 7% 34%

2009 112 33% 100% 6% 24%

定金预收款融资百分比 2007 112 19% 66% 0% 12%

2008 112 18% 70% 0% 11%

2009 112 26% 69% 0% 24

其他融资百分比 2007 112 1% 12% 0% 0%

2008 112 1% 19% 0% 0%

2009 112 4% 51% 0% 0%

112家上市公司股票筹资的融资百分比呈逐年下降趋势，下降幅度较小。同时连续三年均存在股票筹资融资百分比为100%的上市公司，这就说明有企业的融资额全部来自于股票的发行。

从表2中可以看出，112家上市企业的定金预收款在企业的融资结构中的地位有所上升，同时在某些企业内，定金预收款已成为其主要的资金来源。

二、我国房地产行业融资存在的问题

1、融资市场格局朝多元化发展，但主要来源仍是银行信贷资金。

近几年为了抑制房地产投资过热，防范银行信贷风险，同时也为了配合宏观经济的整体调控，我国政府采取了一系列宏观调控措施，一些房地产金融创新迅速发展起来，但房地产项目的开发和资金运转大部分仍然来自于银行信贷，如此一来房地产行业的风险轻易转嫁到银行系统。

2、完备的房地产融资体系尚未形成，融资多方面受限。

与成熟的房地产金融市场相比，我国房地产金融体系存在着不完备性。就一级市场而言只有银行体系支撑着整个房地产行业的融资需求，仅有的数家房地产上市公司可以获得非常有限的市场金融支持。二级市场也还处在萌芽阶段，中国的房地产金融体系并不完备。

房地产行业的融资在多方面受到了限制。首先是银行信贷，央行不断调整房地产的信贷政策以求规范房地产信贷市场，并要求商业银行防范房地产贷款风险。其次是房地产信托，由于信托的私密性要求受托人对委托人、受益人以及处理信托事务的情况和资料负有依法保密的义务，同时信托的私募性要求不得公开宣传，使得这种融资方式目前并未被普遍接受。第三是房地产开发企业股权融资，许多房地产企业受国内上市的高门槛阻拦不可能在证券市场上进行股权融资和公开交易。其他房地产金融创新的融资渠道像信贷资产证券化、固定贷款利率等房贷产品目前发展也尚未成熟，无法弥补主要由银行贷款的限制带来的资金缺口。

3、部分房地产商投机运作，利用炒房团规避高额税收。

在房地产整体信贷政策紧张的背景下，为了迅速融通资金房企不得不寻求民间信贷并忍受银行信贷和民间信贷的高利差。一方面炒房团以某种方式为房地产开发商提供民间融资，赚取银行信贷利率与民间信贷利率的高额利差。另一方面部分房地产企业通过与炒房团操盘手签署工程承包合同，再以建筑安装费用收回垫付的首付在开发施工中进行转包，做高建筑安装成本借以逃避高额税收。

遭遇全球金融危机的冲击，目前我国房地产行业普遍面临资金短缺的困境，如果不能更好地借助于各种房地产金融工具，广开筹资渠道，则时刻都会面临财务危机可能。如何合理有效地融资并适度降低融资风险，已是我国房地产行业迫在眉睫的一大课题。

三、目前房地产行业融资的主要战略

房地产行业是一个资金高度密集性的行业，如果不借助于各种融资手段，房地产企业将寸步难行。在融资渠道多元化的建设上，需要进行大胆的路径探索，除传统的方法(自有资金、银行贷款、定金与预收款) 外，还可以通过以下途径进行资金筹集：

1、卖方信贷

卖方信贷也称开发商委托贴息委托贷款，是指由房地产开发商提供资金委托商业银行向购买其商品房者发放委托贷款，并由开发商补贴一定期限的利息。开发商出资贴息贷款给购房者买房，对承办金融机构而言，能够有效地规避金融风险，即风险承担者由银行变成了开发商。同时，开发商的这种行为是对金融投资工具多元化的一种尝试。[1]这种融资模式下开发商投入一定的预定资金做委托贷款便可获得几乎没有成本的销售融资。

2、房地产信托

房地产信托是指房地产法律上或契约上的拥有者将该房地产委托给信托公司，由信托公司按照委托者的要求进行管理、处分和收益，信托公司对该信托房地产进行租售或委托专业物业公司进行物业经营，使投资者获取溢价或管理收益。 [2]

房地产信托可以进行直接贷款、股权投资、资产证券化等，在不同层次上为房地产企业服务，解决其他渠道难以解决的一些问题。不但可以降低整体的运营成本，还有利于房地产资金的持续运用。同时可以针对房地产企业本身运营需求和具体项目设计个性化的资金信托产品，扩大市场供需双方的选择空间。相对于其他任何方式，信托只需备案而不需要央行的批准，简洁方便。

3、阶段性股权融资

阶段性股权融资是在项目确定以后进入成熟期之前为房地产开发商提供资金支持的一种方式。它不会增加负债率，但也有其缺陷，股东较多的情况未因为管理权的争夺使得项目操作的难度增大，在不具备管理权权威投资者情况下会因为需要由第三方专业公司运作增加成本。

4、IPO(首次公开募股)

IPO对房地产企业而言是发展机遇，上市已经成为房地产企业的一条重要的融资之道，但是房地产公司的上市之路并不如理想的简单。对于未上市的房地产企业而言，从表面上看虽然是一种最为经济的选择，但正是因为上市的门槛高，道路坎坷，只有少数房产巨头才具备走上IPO之路的能力，而剩下的大部分企业必须另觅途径，借壳上市成为了他们的最佳选择。

借壳上市程序相比IPO要简单得多，它避开了IPO 对产业政策的苛刻要求，也避开了IPO排队等待审批的程序，买完壳通过重组整合业务即可完成上市计划，而一个完整的IPO 上市计划预计最快也要耗3～5年的时间，在这种情况下，借壳上市成为了欠缺IPO能力的房地产商们的首选。[3]虽然借壳上市比IPO要简单很多，但是从买壳到实现融资也有一个过程，不可急于求成，房企要在经营中规范自己的企业行为，为自身树立良好的市场形象。

5、房地产抵押贷款证券化

房地产抵押贷款证券化是指以住房抵押贷款债权为基础，由金融机构或特别目的证券机构SPV对住房等房地产抵押贷款进行包装组合和信用增级后，将在贷款期限、利率、抵押范围类型等方面具备共性的抵押贷款以发行债券的方式出售给投资者。它的意在于彻底改变了传统的金融中介方式，在借贷者之间建立了更有效的融资渠道和经济关系。[4]

我国的房地产抵押贷款证券化尚处于初级阶段，存在巨大风险，需要谨慎对待，要想达到发达国家完善的融资环境，还需要经历一段漫长的时间。在借鉴国外经验的同时，应该创建良好的住房抵押贷款风险防范体系，为住房抵押贷款的证券化创造一个宽松的宏观政策环境，充分发挥市场的调节作用，完善相应的房地产金融法律法规，并建立相应的房地产贷款证券保险制度，使以房地产贷款债权为基础的证券资产风险得到最大程度的合理控制。

除了上述的卖方信贷、房地产信托、IPO、借壳上市以及房地产抵押贷款证券化的融资方式外，还有合作开发、回租回买融资、租赁融资等多种方式，同时通过合理定价，加快销售、加速资金周转以改善资金链，对大多数企业而言也是一种较为明智的做法。在目前的宏观大背景下，房地产行业的资金来源渠道正在迅速实现新的转变。为了在行业竞争中取得有利的地位，房地产企业必须对比融资成本和可行性，认真研究策略，实现多元化融资，解决资金问题，寻求新的发展空间。

参考文献：

[1]孙兆东.解读开发商“买方信贷”[J].中国房地产金融，2004，4.

[2]李则潮.浅议我国房地产行业融资策略[J].时代经贸，2008，10.

[3]张晓明.论目前房地产行业融资现状及策略[J].科技创新导读，2008，30.

[4]曹建元.房地产金融教程[M].上海:上海财经大学出版社，2003.

本文为教育厅课题《经济危机、自由现金流量与企业投资行为研究》（课题编号：09C537）。

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第5篇：房地产行业研究现状范文

一、我国房地产融资方式的比较分析

（一）股权融资方式

1. 海外公开市场股权融资

在国内公开市场中，暂停了房地产的股权融资，此种背景下，部分房地产企业依托于自身强大的实力及市场影响力，将股权融资发展至海外公开市场，满足自身的融资需求，如万科A，经过投资额的增加，使南联地产的持有股量提升至80.36%，业界认为，万科的此项举动最终目的在于融资，股权收购完成后，借壳上市举动也实际完成。基于万科的行动发现，房地产采取海外公开市场股权融资的方式可行性比较强，不过，具体操作时，将所在交易所的融资条件为满足为首要条件，其次，还需要对资金转移问题做出妥善的解决。

2. 项目股权融资

此种融资方式是指房地产以具体项目为基础，采取建立项目公司的方式，吸引投资者，完成融资，解决资金不足的问题。目前，房地产行业广泛的采用项目股权融资方式，但在前期时，由于比较难协调股东间的利益，导致项目进展受到影响，使此种融资方式存在一定的不足。

（二）债权融资方式

随着国家宏观调控措施的实施，房地产行业基本无法在公开市场中发债，因此，本节所阐述的债权融资方式主要包含以下几种。第一，银行贷款。拆迁贷款、开发贷款、其他抵质押贷款为银行目前可为房地产行业提供的贷款，每种贷款都具有非常严格的贷款要求，只有符合条件才能申请贷款，一定程度上限制了其在房地产行业中的应用，也增加了融资的难度；第二，海外市场公开发行债券。现阶段，香港市场、新加坡市场等为主要的房地产债权发行市场，但在海外市场公开发行债券时，存在的问题也比较多；第三，民间借贷。个人、企业、小贷公司等均为房地产行业融资的对象，主要的融资方式为债券，相对来说，民间借贷获得金额比较少，却具有非常高的风险。

（三）可股权可债权融资方式

此种方式是指房地产行业融资时，投资者的投资方式既可以是股权，也可以使债权，或者是夹层。第一，信托资金。对于房地产需求的资金，通过信托公司来获得，从资金来源上看，信托资金包含单一式和集中式两种，单一式是指投资者为一个人，而集中式是指投资者经信托公司公开募集；第二，私募地产基金。此种融资方式中，资金募集对象为市场定对象，人数通常在50人以内，资金募集者为专业组织，资金募集方式为建立有限责任公司或合伙公司，最终，资金投入到房地产行业中，房地产行业完成融资。

二、我国房地产融资方式的选择与调整

（一）融资方式的选择

通过分析各种融资方式的优缺点之后发现，在当前的发展环境中，我国房地产融资时，将逐渐的向着多元化的方式发展，但在一段时间内，依然会主要依赖银行贷款，不过，银行贷款并未为唯一的融资渠道，会同时结合其他的融资方式，如银行贷款与信托资金相结合、银行贷款与项目股权融资相结合等。房地产行业应充分的认识到，无论选择何种多元化的融资方式，都需要经历成长，成长过程中，必不可少的前提条件为不断的提升金融意识水平、经济水平、房地产行业水平等。现阶段，从现状来看，房地产行业融资时比较理性的选择为银行贷款与信托资金相结合的方式，或银行贷款与房地产投资基金相结合的方式，具体应用过程中，还需要做出科学的调整，以能有效地解决房地产行业的资金需求。

（二）融资方式的调整

房地产行业采取上述两种结合方式融资时，亟需调整的问题主要包含三个方面。

第一，改进银行贷款内部的运作机制。对于银行贷款来说，主要包含两种内在运作系统，一种为资产业务，另一种为负债业务，而从运作机理方面看，实现资产业务的前提条件为负债业务，负债业务的归属为资产业务，同时，在这两项业务中，资产业务的被动状态并非一直持续，贷款债权抵押后，可以发生转化，互动于负债业务。目前，我国银行贷款的这两项业务之间的互动尚未形成，运行时依然采取旧的方式，导致矛盾、混乱、风险均存在于银行信贷融资中。因此，开展调整工作时，首要的任务即为实现这两项业务间的互动，在国际方面，其经验为经由二级市场，证券化抵押贷款债权，促进与负债的互动。具体到房地产领域中，抵押贷款证券化属于资产证券化的类型之一，是指金融机构通过转化自身的不动产贷款债权，变为能够转让的，由投资者购买，最终实现资金在二级市场中融通。证券化之后，房地产采取间接方式融资时，存短贷长的矛盾能够被有效的解决，与此同时，前文所述的风险也能够有效的避免。

第二，投资基金法应尽早的颁布实施。房地产行业融资过程中，如采用投资基金方式，由于此种融资方式并无相应的法律法规可以依据，因此融资风险性非常高，非常容易影响房地产行业的发展。此外，国外经过多年实践，其经验也可显示出，在工业化发展速度不断提升的过程中，房地产行业要想实现有效的融资，应采取的方式即为投资基金。纵观学者关于基金融资的研究，其研究成果以及运作机理均证实了这一点。从微观方面看，我国房地产行业在发展过程中，资金来源相对稳定的为信托公司，通过与信托公司的合作，保证房地产企业运行时的资金充足，保证资金来源的稳定性与可靠性。我国在制定投资基金法时，应以发达国家的成功经验为借鉴，尤其美国房地产行业基金融资的发展经验，同时，还应与我国的现状、房地产行业发展现状等相结合，保证投资基金法制定的科学性与完善性，同时，还应促进投资基金法的尽早实施，以将投资基金发展过程中面临的瓶颈问题从法律方面妥善的解决，最终，促进房地产行业的良好发展。

第6篇：房地产行业研究现状范文

一、房地产行业财务预算管理中存在的问题

目前，房地产行业的财务预算管理主要存在如下问题亟待解决：

（一）管理人员未认识到全面预算管理的必要性

在财务管理中，管理人员未兼顾到对其他部门进行有效的管理，并将预算与计划混淆而使之形成财务报表，同时其他部门也鲜有直接参考开展预算编制工作，而仅对财务部门上交的结果加以确认。

（二）缺乏完善的预算管理机制

在房地产行业中，虽然一些房地产开发企业编制了预算，但并未为之建立专门的组织机构，同时也未建立权威的机构来协调、仲裁、执行及监督财务预算管理；由财务部门来开展全面预算管理，而未为之建立完善的预算管理机制。另外，未建立完善的法人治理机构，使得房地产行业财务预算管理工作滞后。

（三）在预算执行中缺乏长效的考核与激励机制

房地产企业在执行财务预算时，未按要求签订预算指标经济责任合同及建立完善的预算奖惩制度。如此一来，当参与考核的单位及其负责人在未完成预算任务时，通常会过度强调外部环境及客观因素的影响而忽视自身原因或主观原因的影响。一些房地产企业的考核与激励机制并未真正落实到位，这是企业无法实现预算管理目标的主要原因。另外，考核方面在一定程度上按个人喜好来评价参与考核的企业，使得考核过程缺乏公平性而最终导致考核工作存于表面。

（四）缺乏对预算的执行与监控

虽然一些企业在意识上已经认识到了预算编制的重要性，并为之成立了专门的预算职能部门，但预算职能部门却鲜有参与预算的执行与监督，表明房地产企业并不重视对预算的执行与监督，使得预算管理机制滞后于经营活动。另外，也未建立长效的预算反馈机制，使得预算管理与会计核算系统脱节。

总之，我国房地产行业的财务预算管理现状不容乐观，这与当前激励的房地产市场竞争形势格格不入，并成为了房地产企业参与市场竞争的重要障碍，因此应当加以重视。

二、房地产行业财务预算管理的强化措施

房地产行业具有投资资金多、投资风险大和建设周期长等特点。面对激烈的市场竞争形势，开展财务预算管理成了房地产行业占领市场有利地位的重要途径，即：财务预算管理是筹措建设资金、编制设计任务书及进行项目可行性研究与技术经济分析的重要依据，其一旦存在问题，便会对房地产行业的健康发展产生极为不利的影响。针对前文所述的内容，笔者认为应采取如下措施来改善房地产行业财务预算管理的现状：

（一）健全资本预算程序，以减少投资风险

在投资决策中，应按如下步骤建立健全资本预算程序：一是找准投资契机开拓新市场，并在引进新技术的基础上提出创新意见。虽然这一步骤不在财务理论范畴，但有助于及时掌握项目投资的市场背景及对其进行动态分析，从而提高投资决策的可行性。二是全面收集数据，准确估算投资项目所需的流动资金。在这一过程中，应由工程生产、采购、计划、技术及财务等部门共同参与完成，且工作的内容应包括收集工程数据、开展市场调研、评估环境因素的影响、预测重大事件发生的几率及估算项目所需的资金流量，注意应将[现金净增加额- （机会成本+资金成本）]与投资预算进行比对，假如前者比后者大，则表明项目投资方案可行，反之则应加以修改或取缔。三是开展项目评估与决策，即：依据所收集的数据评估项目及作出决策，注意多数投资支出应得到高层管理部门的批复，同时针对投资金额大的工程项目，应详细列出分部分项工程的投资预算额，以实现对整个项目实际投资支出额的有效控制。四是重新评估与调整，即：当在实际操作与投资运行中出现变更，则应及时进行项目评估及重新修改相关概率，并在此基础上做出决策，以免造成投资损失。

（二）重视固定资产循环控制，以强化资本预算控制

在预算的执行中，应重视对固定资产的控制，以免因企业内部管控不当而造成资产流失，其具体表现在如下方面：一是按职务分离控制固定资产业务，即由使用部门提出资产的需求，并从资本预算编制岗位中独立出其复核审批人员。二是在固定资产控制中，应由相关专业的技术人员组成审查小组对高技术质量要求及高费用支出的设备购货合同进行审查。三是按相关财务制度严控固定资产的入账与折旧，以便准确估算固定资产的使用寿命和残值，同时及时清理闲置或利用率低的设备，以实现设备利用率最大化。

（三）健全财务预算管理体制

房地产行业财务预算管理体制的完善要求做到以下几点：一是牢固树立全面预算管理理念或财务、业务、资本及筹资预算理念，同时坚持以战略为前提、以市场为导向、全员参与及全过程控制的理论指导；二是将传统的财务预算管理体制与房地产行业的发展前景结合起来，制定完善的财务预算管理体制，以提高房地产企业的财务预算管理效率及实现真正意义上的全面预算管理。

（四）健全绩效考核与激励机制

在市场经济体制下，健全绩效考核与激励机制对实现房地产企业经济效益最大化具有重要作用。结合房地产行业的发展特点和要求，可从下列方面健全绩效考核与激励机制：一是按科学合理的原则建立绩效考核机制，以提高其公平性与公正性；二是在房地产企业的全体财务预算管理人员中推行绩效考核制度，以激励财务预算管理人员不断提高自身素质；三是建立一种责、权、利与奖惩制度结合的激励机制，以提高企业财务预算的管理效率。

第7篇：房地产行业研究现状范文

【关键词】房地产企业 融资 模式

前言

如今我国房地产行业发展迅猛，是支撑国民经济发展的重要行业。因而房地产行业是否保持稳健的发展和我国社会经济发展息息相关。房地产行业属于资金密集行业，在房地产行业中最关键的部分就是融资，因而选择正确的融资模式于房产行业的发展至关重要。

1.我国房地产企业融资模式的现状

近年来，向银行申请贷款是我国房地产企业的主要融资模式。对于房地产企业而言，向银行申请贷款虽然形式较为传统，但胜在可靠，风险和门槛较低。随着社会经济的发展，房产企业开始逐渐的利用专门的投资基金和私募投资来进行融资，在融资的过程中融资人所负担的风险更小，投资人也可从投资中获得更高的利益，因而这种投资形式越来越受房地产企业的喜爱。

房地产企业想要上市难度很大，前期的投资量也很大，维持稳定的现金流更困难，因此房地产企业要对自身的融资模式和融资情况有充分的了解，进而结国外先进的融资模式制定出适合企业自身的融资模式，帮助企业稳健的发展。

2.我国房地产企业融资模式存在的问题

2.1我国房地产企业融资渠道单一

房地产企业是资金密集行业的典范，因而其发展主要依靠大量的资金，现今我国房地产企业的发展主要依靠银行信贷的帮助，但是由于房地产企业对于银行信贷过于依赖致使企业运营的负债率很高，给房地产行业带来了更大的风险。如果房地产企业资金短缺、将对银行乃至我国社会经济产生巨大的影响。我国房地产企业一味依赖银行的主要原因是我国金融体系不完善，缺乏创新，银行信贷的成本较低。

2.2我国房地产企业融资缺乏创新

现今我国房地产企业的金融工具与先进国家的金融模式相比急需创新，房地产企业的金融工具并未按照房地产企业的实际状况开展创新活动，因而在贷款上缺乏专业性和多元化。目前房地产企业的融资模式大多采用的是最原先抵押和按揭的形式。在现今信贷、上市融资困难的背景下，房地产企业传统的融资模式已无法满足现今的需求，因而房地产企业需要尽快的开辟新的融资模式。

2.3我国房地产企业融资体系不健全

2.3.1融资结构不合理

房地产企业现今的融资结构非常不科学，中期融资和短期的融资很多，但是长期的融资很缺乏，这样容易导致企业周转资金不足的现象，使房产企业内部出现风险。在我国土地政策中，关于闲置土地的使用年限和用处较为开放，房地产企业都借此机会大力发展，因此导致房地产企业需要承担的财务风险很高。

2.3.2.我国房地产企业融资法律法规有待完善

由于房地产企业中消费者信息不协调，消费者缺少信息、缺乏相关的法律法，我国房地产企业的法律法规还不够完善，使房地产企业缺乏规范性，严重制约了房地产企业的发展。

2.3.3我国房地产企业融资系统有待完善

在我国缺乏信用系统、监管不足、金融产品的应用领域缩小的背景下，房地长企业的融资模式依然是传统的形式。融资系统的不完善，导致房地产企业依然在使用依赖银行信贷来经营的单一融资模式，加大的企业流动资金获得通道的限制，增加了房地产企业的财务风险。

3.完善我国房地产企业融资模式的建议

3.1建立多元化融资渠道

单一的融资模式已经无法满足目前复杂多变的市场，因而房地产企业要继续发现新的融资模式，满足企业对于资金的需求，才可以帮助企业长久的发展。

3.2优化融资模式、灵活应用融资模式

对我国房地产企业的融资模式进行优化极其重要。在社会不断发展的背景下，企业的需求也在不断变化，若企业一直不求上进原地踏步就会被淘汰。因而房地产企业应该根据自身的实际情况选择合适的融资模式，使企业可以在与顾客相互信任的基础上进行融资活动，保持稳健的发展。

3.3完善我国房地产融资系统

3.3.1完善融资系统的结构

企业在发展中都会遇到很多的问题，完善的管理系统至关重要。企业应该随着社会的发展及企业内部的变化制定出适合自身的科学的管理系统，房地产融资也是如此，只有完善融资系统的结构，才能降低企业风险帮助企业稳健发展。

3.3.2完善房地产融资的法律法规

房地产行业发展缺乏规范性，我国应该完善相关的法律法规为房地产行业的稳健发展提高保障。我国要先将房地产金融相关的一些条例放入基本的市场经济条例中，制定专门针对房地产企业融资的法律法规用以促进房地产企业的发展。

4.结束语

现越来越激烈的市场竞争下选择良好的、适合企业发展的融资模式尤为重要，本文通过对房地产企业融资模式的现状研究，发现了我国房地产企业融资模式中存在融资渠道单一、融资缺乏创新、融资体系不健全的问题，进而提出了建立多元化融资渠道、优化融资模式、灵活应用融资模式、完善我国房地产融资系统的建议，希望可以帮助我国房地产企业的稳健发展。

参考文献：

[1]方梦莉.基于物流金融研究我国如何创新中小企业融资模

式[J].经营管理者.2016（28）：12-16.

[2]商璨.基于互联网的众筹融资模式研究[J].中国集体经

济.2016（30）：18-22.

[3]孙喜艳.金融控股企业融资模式创新探析[J].财会学习.

2016（21）：32-36.

第8篇：房地产行业研究现状范文

关键字：房地产；建筑施工；管理措施；

中图分类号：F293.33文献标识码： A 文章编号：

1、前言

近几年来，随着社会主义市场经济的快速发展，我国的房地产行业也在迅速的发展，已经成为我国国民经济的支柱性产业。我国产业的发展历史来看，现阶段我国的房地产行业依旧处于成长阶段，依旧处于房地产传统的生产方式转向市场化、专业化的生产以及供应的阶段。随着社会经济的发展，房地产施工管理工作正在逐步走向完善和成熟。

施工管理已成为房地产企业施工过程中的常用方式之一。但是我国的房地产行业在施工管理方面，与国外那些大型房地产企业来比仍然存在着很大的差距。

2、我国房地产施工管理的现状

目前国内的房地产行业的施工项目具有工程造价高、参与人员多、工期长、工程复杂、变数大、利益关系较多以及受环境影响等特点。由于这些特点，我国房地产行业在施工管理上一般采用目标式的责任承包制度。与此同时，房地产行业发展的必然趋势之一就是有一个专业化的分包体系。

随着社会发展，人们的生活水平也在逐渐提高，他们对房屋功能的要求也就越来越多。这就会使得建筑施工的面积相应的增加，施工的工序也就会更加的复杂。现阶段我国房地产施工管理的现状主要有：

①违背建筑工程施工，偷工减料，使用不合格的材料与设备，存在有质量隐患，不能够按期完工：②组织结构不合理，影响建筑施工工期的进度；③施工人员流动过快，技术落后；④在施工过程中，存在分歧，房地产施工项目不能够顺利地进行，影响各方的利益。

3、我国房地产施工管理存在的问题

3.1 管理方式不合理

由于没有选择合理的施工管理模式，所以对于我国的房地产行业来说，经济效益没有太大的意义。按照计划经济的管理模式来进行发展是现阶段我国房地产行业最主要的施工管理模式，然而，我国很多大型企业并不能适应这种模式。我国房地产施工管理模式中还存在着许多指令性质的手段，那些项目本身并没有依据客观规律来进行建设。另外就是房地产行业在施工过程中不能优化生产要素，这样会造成资金利用率降低。

3.2 管理技术落后

管理技术的落后主要表现在一下几方面。

①工作制定方面。

现阶段，很多房地产行业在施工进度上，并不是依据工程本身的情况去实地进行考察和研究，而是主要是参考以前的经验制定出计划。这些房地产企业仅仅利用一些简单的方法来计划，而从不考虑那些先进的技术。

②施工管理人员的素质问题。

现阶段，我国房地产行业的施工管理人员的问题，最主要的就是施工人员的素质问题。很多施工技术人员本身并没有一个较为统一的稳定性。在这样的条件下，不可能对施工技术人员进行统一的培训。这样一来，施工技术人员的水平就各不相同，这样就很难能够保证房地产工程的施工质量，在工程施工过程中就会出现许多技术上的差异。

③工程款的结算问题。

很多时候，工程款都是在没有业主进行竣工验收的情况下就自行结算完成。这样一来，很多施工单位为了与业主们建立一个良好的合作关系，他们大多数情况下并不会跟业主打官司。对于施工单位来说，结算款的意义是非常重大的。 有的时候，那些结算款中还包括了施工单位在施工过程中自身支付的一些款项，如果业主不能及时的结算工程款的话，施工单位就会出现许多资金上的问题。

3.3 组织形式不科学

①施工管理制度不科学。

房地产的施工管理方面实施高度集权制度。因此，独立的经营权在一些地域性的公司中是不存在的。大多公司并不一定能够对自身公司进行的项目拥有决定的权利。而现阶段市场的变化是瞬息万变的，这样就会导致房地产施工工程的决策不具有时效性。

②组织结构设计的不合理，这对变幻莫测的房地产行业来说，直线的职能结构是非常不合理的。

③部门的设立不科学。

很多房地产行业的部门设置并不科学，这些房地产行业并没有结合本身的特点以及所要开发的新产品对部门进行设计。现阶段，我国房地产行业的部门划分标准之一就是专业。如果要对一个新的工程进行建设时，涉及到的专业部门比较多，这样一来，就会浪费很多有用的资源。

4、我国房地产施工管理的对策

4.1 调整管理模式

房地产行业在经营方面的特点就是流动性强，阶段性、季节性和生产能力的不均衡。这些特点对施工管理的模式来说有着一定的决定性作用。因此，我国的施工管理模式在调整之后，应该具备以下几个方面的特点：

①企业在生产力方面要有一定的弹性，在产业结构上则要有一定的刚性；施工管理与其作业并不能相提并论；从实际出发，以便更好的控制施工的整个过程。

②制定一个有计划的工期，这样可以通过对工作进度的监控来监督整个施工过程。

③尽量杜绝赶工期的现象。一旦制定好进度计划， 施工的工作就要按照计划来执行。而这个计划要进行合理的编制。

4.2 调整管理观念

现阶段，我国已经从计划经济时代步入了市场经济时代，这是我国目前的总体状况。因此，我国的那些旧有的观念就要进行改变。对于企业而言，一个良好的经营理念对企业有着至关重要的作用，因此，房地产施工的经营理念要具有科学性以及先进性，以便能够适应当今社会。

4.3 组织结构的调整

我国房地产行业一直以来应用最广泛的机制就是直线职能机制，但是，这种机制并不适用与房地产行业。因此，要根据我国房地产行业的形势来建立自身的组织体系。首先就是要有一个能够符合刚性产业结构原则的管理制度，这样即使在跨地区的情况下，也可以有总公司对业主直接进行经营。其次，就是要贴近市场的需求。

4.4 竣工以及竣工后的技术管理

①竣工阶段的管理。

对房地产施工管理进行审批需要借助一定的技术手段和方法，与所测量的结果进行对比，由此可以得出产品是否合格。

②竣工之后的管理。

大多数房地产企业都不是很重视竣工之后的技术管理工作。在一个房地产施工工程竣工之后，他们的那些成功管理经验、教训以及技术数据和资料并没有保存下来。 因此，要对在施工过程中所获得的经验以及资料进行及时和系统的总结和整理。

4.5 保障施工安全与文明

在房地产施工过程中，一定保障施工的安全以及文明。并依据房地产开发商和承包单位之间签订的合同来采取相应的管理措施。采取监管、主动出击以及抓薄弱环节等手段来保障施工的安全。与此同时，还要建立一个施工安全体系，并制定出相应的安全培训计划，保证施工的安全与文明。

5、结束语

房地产施工管理具有较强的系统性，它所涉及到的部门以及施工技术人员也比较多。因此，要想在房地产施工领域有所发展，就要加强施工管理、科学对待施工管理的复杂性，同时还要建立一个既高效又专业的经营团队，注重施工各部门与施工人员之间的协调关系。通过合理的组织机构、科学的管理模式等方式来解决施工管理中所遇到的问题，保证房地产施工工程的顺利竣工，让施工管理能够有更多的管理技术保障。

参考文献：

第9篇：房地产行业研究现状范文

【关键词】宏观调控 房地产 金融风险

随着市场经济的发展，我国的房地产行业近年来发展十分迅速，房价增长过快对人们的生活造成了一定的影响。当前国家逐渐采取有效的措施进行宏观调控，逐渐稳定房地产行业的发展。房地产行业的发展中由于行业的特殊性和房地产行业的发展速度过快导致房地产行业存在一定的金融风险，这对于投资企业和房地产行业的发展都造成了十分不利的影响。在今后的房地产行业的发展中需要进一步采取有效的措施，维护房地产行业的发展。

一、房地产市场的宏观调控

房地产宏观调控主要是国家对房地产行业的发展进行指导，调节，监督和控制的手段，实现房地产行业市场供需平衡的主要手段之一。近年来由于我国的房地产行业发展比较迅速，导致了房地产行业的供需不平衡现象，由于一些地产商为了获得相关的经济利益，导致人们对过高的房价望而却步，房地产市场存在严重的问题。国家采取一系列措施稳定房价，保障房地产行业的健康发展。国家对房地产行业的宏观调控不仅仅有经济手段，同时还有法律行政政策等多种手段。当前国家对房地产行业的调控主要有以下手段：

（一）金融政策

当前国家对于房地产行业的调控所采用的金融政策仍然是采用以往的积极的财政政策和适度宽松的货币政策。这一政策的实行可以有效地避免通货膨胀的出现。另外国家还采用提高贷款成本的政策，尽量减少市民的贷款，这样可以有效地配合房地产行业的调控。国家利用利率政策对我国的房地产行业进行调控，主要是通过调节存款准备金率，影响金融机构的信贷扩张能力，间接控制货币的供应量。国家通过调节存款利率也可以影响人们的投资，促进房地产行业的资金流动，稳定房地产行业的发展。

（二）房产税的征收

征收房产税是当前西方国家逐渐采用的调节房地产行业发展的主要手段，当前我国的上海和成都两地已经逐渐增加了房产税的征收，这一政策的采取将会减少居民房产的购买量，导致居民对于房地产行业的需求量逐渐减少，这将会稳定房地产行业的发展，减少通货膨胀。

（三）限购令的出台

限购令是当前我国为了更好地稳定房地产行业的发展所采取的主要措施，这在一定程度上会限制一些人们为了投资导致的房地产行业的需求量增加，同时也会对房地产行业的发展进行一定的控制。针对一些城市房价过高，或者是房地产行业过热等现象可以起到很好的降温作用，这对于稳定房地产行业的发展，维护百姓的利益有着重要的作用。

（四）一些具体行业政策

为了加强对房地产行业的宏观调控，国家逐渐采用一些具体行业的政策对房地产行业的发展进行一定的控制。当前国家主要从市场供给，市场需求，市场监管和住房保障等方面对房地产行业进行严格的控制。当前我国的房地产市场经过这些政策的调整逐渐得到控制。当前国家主要是对房价上涨过快的城市进行调控，但是对于当前一些其他地区的房地产商的控制却忽视了，导致国家房地产行业的控制未能发挥出有效地作用。国家虽然出台了一系列的政策，但是政策的执行力度并不够，或者是一些地区缺少相应的执行措施，当前的房地产市场还需要进一步加强控制，稳定房地产行业的发展，维护大多数居民的利益。

二、房地产行业存在的金融风险

房地产的金融风险主要是一些从事房地产金融业务的机构在进行投资之后未能得到预期的经济收益，造成金融机构的损失。当前我国的房地产开发中存在的金融风险对于房地产行业的发展和金融机构的发展都造成了十分不利的影响。当前房地产金融风险主要表现在以下几个方面：

（一）房地产行业的融资渠道过于单一

当前我国的房地产行业发展比较迅速，房地产行业的资金来源主要是商业银行的贷款。大多数的房地产公司主要是通过向商业银行贷款支持房地产行业的发展，同时一些商业银行主要是通过开展这一业务增加收益，商业银行和房地产开发商形成了一种相互依存的关系。但是这也一定程度上导致了一些企业对于商业银行的依赖过于严重，把商业银行的贷款作为主要是融资渠道，但是一旦国家对于房地产行业进行限制，商业银行不能获得相应的利润，这对于商业银行的发展将会造成十分不利的影响。另外一些开发商经营不善导致的失误也会一定程度上将风险转嫁给商业银行，增加商业银行的风险。

（二）房地产市场的法制建设不完善

近年来我国的房地产行业发展比较迅速，但是房地产行业的发展缺少一定的规范和秩序。由于当前房地产行业的竞争十分激烈，一些企业采取不正当的方式抬高房价。当前我国的外商投资的房地产行业的项目逐渐增加，由于我国的房地产行业发展比较晚，对房地产行业的管理还缺少一定的经验和管理方法。与外商投资的房地产项目相比我国的房地产行业失去了竞争力，导致我国的房地产金融也处于劣势，在竞争如此激烈的房地产市场中，我国的房地产行业处于十分不利的地位。外资的加入为我国的房地产行业的管理提供了一定的经验，但是也增加了我国房地产金融业的风险。

（三）房地产行业的市场秩序有待于完善

近年来我国的房地产行业发展十分迅速，但是房地产行业的发展中缺少比较规范的市场秩序，导致房地产行业的发展缺少一定的规范性。一方面当前我国的商品房库存比较多，由于房地产行业的发展缺少一定的规划，导致一些地区的房地产发展存在供需失衡的现象，尤其是一些高档的商品房难以出售，导致商品房大量积压，不仅仅浪费了社会资源，同时还严重影响了投资方的经济利益。另一方面房地产的投资结构有待于完善。随着国家经济政策的调整，国家逐渐重视一些经济适用房的建设，但是由于房地产商的投资比例不协调，导致一些城镇居民难以得到相应的住房保障。

三、如何缓解房地产行业的金融风险

近年来我国的房地产行业逐渐发展，对于我国的经济发展和人们的生活水平的提高有一定的作用。但是由于当前我国的房地产行业缺少明确的规划和严格的管理的，导致我国的房地产行业的金融风险逐渐增加，在今后的房地产行业的发展中需要进一步完善房地产行业的制度规范，减少房地产行业发展中的金融风险，促进房地产行业的健康发展。

（一）增加房地产行业的融资渠道

当前房地产行业的主要资金来源渠道是商业银行的贷款，一些商业银行为了增加经济效益，逐渐增加房地产行业的资金贷款业务，但是这在一定程度上增加了房地产行业的金融风险。在今后的房地产行业的发展中需要进一步完善房地产行业的融资渠道，针对当前房地产行业发展过热的现象，应该严格控制商业银行的房地产贷款业务，维护商业银行的利益。房地产行业的发展可以选择多种融资渠道，可以通过扩大融资渠道减少房地产行业发展的金融风险，促进房地产行业的健康发展。

（二）健全房地产行业的法律规范

房地产行业的完善的法律法规可以有效地规范房地产市场的发展，针对当前房地产行业中一些开发商私自抬高房价的行为进行严格控制，尽量稳定房地产市场的发展。在今后的房地产行业的发展中需要进一步完善当前房地产行业的产权，房地产交易，房地产抵押等法律制度，规范房地产行业的发展。另外针对当前外商进入我国房地产行业的现象，房地产行业也应该进一步加强相应的法律制度建设，对与房地产行业中存在的问题进行及时解决。房地产管理人员需要掌握当前国家对于房地产行业发展的政策和相关的法律法规，并学习和借鉴国外房地产行业管理的先进经验，促进房地产行业的稳定发展。

（三）对个人住房贷款进行严格的控制

随着房地产行业的发展，国家对于房地产行业的规范逐渐增加，针对当前房地产行业发展过热的现象，国家出台了一系列政策对房地产市场进行控制。随着限购令的出台，国家对于个人的住房贷款也增加了一些限制，在今后的房地产行业的管理中还需要进一步增加对个人住房贷款的控制。一方面需要建立科学规范的个人住房贷款评估制度，个人住房贷款作为房地产金融风险的来源之一，在个人进行贷款时需要进行科学严格的评估，评估的质量直接影响房地产金融风险的产生。另一方面需要建立完善的社会住房保障制度。虽然当前我国的房地产行业发展比较迅速，但是仍然有很多居民难以买到房子，因此国家要注重对房地产行业的宏观调控，建立合理的社会住房保障机制。当前国家需要建立完善的社会住房保障体系，确保每一位居民能够住有所居。

（四）完善抵押贷款担保

合理的抵押担保制度可以减少房地产行业的金融风险，因此进一步完善我国的房地产行业的抵押担保制度有十分重要的作用。一方面需要建立政府抵押担保制度。房地产行业的发展主要的资金来源是金融机构的贷款，但是随着国家对于房地产行业的调整和房地产行业发展的不确定性，导致房地产的贷款存在一定的风险，再加上一些开发商的抵押担保不完善，导致严重的金融机构经济损失。完善政府住房抵押担保制度可以有效地降低一些金融机构面临的房地产开放中存在的金融风险。另一方面完善个人信用制度。当前个人住房贷款也是一些金融机构房地产风险的主要来源，但是由于个人贷款的抵押担保缺少一定的规范性，导致房地产金融风险。在今后的管理中需要完善个人信用担保，提高个人的信用意识和信用观念，完善个人的信用评价体系。建立相关的措施，完善个人贷款的信息，尽量减少房地产金融风险。

四、结语

随着社会经济的发展，人们的住房条件逐渐改善，这在一定程度上促进了房地产行业的发展。但是当前由于我国对房地产行业的发展缺少相关的监督和调控措施，导致房地产行业的金融风险逐渐增加。在今后的房地产行业的发展中需要进一步加强国家的宏观调控，稳定房地产行业的发展秩序，提高人们的居住条件。房地产行业的金融风险不仅仅对于房地产行业的发展造成一定的损失，同时对于一些金融机构的发展造成严重的经济损失和风险，针对当前房地产行业发展中存在的不良行为要进一步规范房地产市场，减少房地产行业的发展风险。

参考文献

[1]梁浩然.浅论我国房地产的金融风险防范[J].中国高新技术企业.2012.