地产基金方案精选(九篇)

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第1篇：地产基金方案范文

各科室：

据气象部门预测和〖涟安委办(2018）61号文件〗通知及涟源市卫计局安监办要求，为切实做好低温雨雪天气安全生产防范应对工作，坚决杜绝各类生产安全事故发生，确保全院安全生产形势稳定向好，以及做好防控和紧急救治工作，特成立防控和紧急救治工作领导小组。

一、领导小组具体安排如下

组  长： 

成   员： 

领导小组下设办公室，后勤科主任xx同志兼任办公室主任，主要负责日常工作安排及各项工作的协调。

二、办公场所的安全

1、电烤炉远离易燃易爆物品（比如棉桌布不要靠太近，以免温度过高达到燃点自燃）；

2、严禁一个排插上连接多个电烤炉或大功率电器（如空调、饮水机等）；

3、发现排插及其他电器有烧焦痕迹或异味，请及时上报维修或更换；

4、一定做到办公室人离电断，以确保排除一切安全隐患。

5、如因疏忽大意而引起安全事故，将追究科室负责人责任。

 三、防控和紧急救治工作

1、中心卫生院要做好患者院内就医时的安全防范工作，设置防滑设施、警示标志等，方便患者就医，要切实做好医疗安全、消防安全、水电煤气安全、行车安全等安全工作，确保天气灾害发生后，能确保本单位日常医疗卫生服务活动正常开展，保证人员自身安全，维护正常工作秩序。

2、加强疫情和灾情监测、预警分析，及时、规范、有效处置突发事件。认真落实应对低温雨雪天气的人员、药品、车辆、物资、预案准备，确保人民群众正常就医。

3、积极组织除冰扫雪活动，组织清洁工人每天对责任路段进行除冰扫雪，以防滑倒摔伤事故发生。

4、加强值守畅通信息，卫生院要加强应急和领导带班值班工作，严格执行24 小时值班制度和领导带班制度，确保信息联络畅通。密切关注雨、雪、冰冻受灾灾情，一旦发生灾情，迅速报告，有效处置，做好灾区伤、病情、传染病疫情、突发公共卫生事件、卫生系统受损情况、灾害卫生应急工作情况的信息报告。

5、向社会公示其小组联系方式及医疗科室各值班医生电话，确保以上人员在冰冻天气期间电话24小时畅通，确保冰冻天气期间需要医疗救援时，能够在第一时间救援到位。

涟源市桥头河镇中心卫生院

第2篇：地产基金方案范文

在今年中央政府大力推进保障房建设的背景下，保障房REITs或将有所突破。最近几个月，包括天津、上海等地保障房REITs方案已经初步得到管理层认同。

REITs是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，属于不动产证券化中的一种，即房地产开发商将其旗下部分或全部商业物业资产打包上市，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均分为若干份出售给投资者，然后定期派发红利，并由专业的基金公司或投资机构进行房地产投资经营管理的一种信托基金。

天津版重在政府补贴

“作为中国第一个REITs概念产品，最先提上议程的可能是天津债券版REITs方案。”一位资深信托专家认为，这已经引起了地方政府、房地产业和金融信托业等多方面的关注。

早在今年5月，央行已将《银行间市场房地产信托受益券发行管理办法》及各地试点项目的基本情况上报国务院。国务院还要求央行就REITs试点能否以及怎样支持保障性住房建设补充材料。

从天津保障房REITs方案来看，具体落实都在滨海新区试点，由天津天房集团主导设计。其操作模式将是天房集团将其保障房的物业资产(持有并管理的4万套廉租房，建筑面积200余万平方米，假设出租率为100％)，以抵押的形式打包给信托公司，再由信托公司设计产品然后在银行间市场流转。

天房集团代表政府以实物配租的方式向符合条件的低收入家庭提供房源。按照现在假定的收入模型，实际收取月租约为每平方米1.85元，但周边租赁市场的可比租金约为每平方米27元左右。这一廉租房设计成REITs产品对外发售时，也以月租金27元为基础给投资者计算回报。这意味着，在这一产品中，每平方米廉租房的月租金中隐含着25.15元的政府租金补贴。

天房集团将廉租住房委托给受托人设立房地产信托(债权REITs)，受托人将优先级受益权向银行间债券市场发行受益券，转让给机构投资者(主要为国内商业银行)。受益券发行规模可达信托资产总规模的80％，约38亿元。

“天津版保障房REITs，表明将租赁型保障房这类公共品变成投资品，关键仍在于地方政府让利，舍去(或说转移)部分土地出让收益。”上述信托专家认为。

上海版资产池

天津保障房REITs方案还未推出，就已经引起市场诸多遐想空间，作为中国金融中心的上海，显然对这一金融创新产品也颇感兴趣。

8月18日，上海市浦东新区金融服务局局长施海宁公开透露，浦东新区的房地产投资信托基金REITs方案也过会央行，并且已经上报国务院。施海宁介绍，REITs的资产池并没有太大的变化，资金则将优先用于浦东的公租房、廉租房、人才公寓等的建设。

据了解，浦东版REITs资产池方面没有变化。浦东四大开发公司金桥集团、外高桥集团、张江集团和陆家嘴集团所持有的部分物业资产，将注入浦东版REITs的资产池，预计募集资金总额为354亿元。

从资金具体的募集方式来看，四大集团将选择旗下部分物业资产未来10年租金的收益权作为基础资产打包，委托给信托公司发行信托受益凭证，将募集到的资金按比例分配给委托人。

据一位参与方案设计的人士介绍，“资产池的选择曾经令浦东新区破费周折，踊跃参与试点的企业物业收益率不达标，拥有优质物业的企业又缺乏融资需求，不愿接触REITs这个新事物。”

浦东版REITs最初曾有3个方案，前两个为债权类方案，即物业的所有权人不发生变更，信托公司获得受托人的租金收益权。除了上述四大集团发起的方案外，陆家嘴集团曾尝试单独发起REITs，发行期限为3年或5年。所涉物业仅为办公楼，物业池包括渣打银行大厦，陆家嘴软件园八、九号楼。

第三个是交易所市场方案，浦东新区则尝试将功能区各上市公司所属资产和其他非国资持有的物业共同打包，物业所有权相应发生转移。

前两个方案中，陆家嘴集团的方案被否决，第三个方案由于涉及上市公司物业所有权的转移，最终并未上报。

厘清层层关卡

“保障房REITs是对目前保障房建设资金难题的一种有益尝试，但是它的发展还有一段很长的路要走。”著名信托专家、华银汇兴董事长孙飞认为。

首要问题是回报率问题。从普通商业地产REITs来看，在中国的推出被认为有两大技术障碍：其一，目前国内商业物业的租金回报率较低(5％～6％)，难以满足市场预期(净回报率至少为7％-8％)；其二，国内尚无税收优惠政策，以支撑REITs产品的净回报率。

当前背景下，以保障房为突破口，已成为中国REITs破壳而出的最可能路径，但最需要解决的还是回报率问题。在资产价格普遍偏高的情况下，商业与工业物业打包成REITs获得市场的青睐都比较困难，而租金收益不高的保障房这一问题尤为严重。

孙飞认为，政府补贴将发挥重要作用，但如何补贴才算合理，需要产品设计和操作细节上的创新，亦是考验中国初生REITs的关键。

在政府支持的前提下，对于保障房而言，包括商业和工业物业REITs推出时所面临的其他阻碍――包括资产估值、税收优惠设置以及推出时机，也将不再是问题。不难看出，中央以及各地政府对保障房的角色定位及保障房政策的连续性，将成为中国保障房REITs破题的关键。

二是从天津版本和上海版本来看，都只能在银行间流通。孙飞认为，从国际上来看，REITs应该也可在股票市场流通，而且如果只能在银行间流通，那么房地产信托投资基金募集资金有限，且市民不能参与，也不会有很大的吸引力。

关于REITs的发行市场，一种是依托信托公司在银行间市场发行，一种是在交易所公开发行。银行间市场主要由银监会监管，仅面向机构投资者；优点是波动风险和障碍较小，直接、间接经营皆可，但流动性有限；目前尚无操作案例，只能通过改进现有房地产信托模式来推行试点。

第3篇：地产基金方案范文

《投资者报》：你自身并不缺钱，为何还要坚持做房地产基金？

闫宗成：在家族企业，我也曾帮忙拿地，帮忙融资，这是我的作用；做房地产基金，我发起设立基金，同时还负责资金的募集，我们改变的是一个企业的现状，但是如果做基金联盟，我们可能会改变这个行业的现状，不管最终能否实现，我们都需要努力。这本身也是一个事业，也是一件有成就的事情，而且联盟本身也会在基金管理方面有所涉及，也可以推动房地产基金在民生地产方面有所作为。想拿老百姓的钱，就盖老百姓的房，联盟将会推动更多的社会资金及力量参与到发起设立民生保障住房私募基金中来，而基金管理人，应老老实实为老百姓的钱、投资人的钱打工。

《投资者报》：那你以前的生意就彻底不做了？是否感觉可惜？

闫宗成：最近几年做房地产基金，珠宝生意就彻底停了。我现在全部精力都放在房地产基金联盟上面，希望能够做点事情。我没有感觉可惜，追求理想，现在的生活对我来说很幸福。

《投资者报》：房地产商设立的基金与你们倡导的房地产基金有何不同？

闫宗成：房地产商发起设立的基金在前两年是房地产基金市场中的主流，主要是由他们发起并设立，而管理人也是他们自己，主要的投资对象即为他们自己的项目，比如万通地产、远洋地产和世茂地产，还有复地集团、金地集团等设立的基金，都是类似的。

而我们倡导的房地产基金，则是房地产开发商可以作为LP参与，但具体到基金的管理和运营，投资什么项目，则是由决策委员会做决定，而不是一定要投到这些房地产商的项目当中。GP更独立，更自由和专业化。

这种房地产基金要坚持“三个代表”：始终代表地产投资模式的先进发展方向；始终代表地产金融的先进商业模式；始终代表最广大地产投资人的根本利益。

地产基金联盟正是去浊扬清，规范行业发展路径。

《投资者报》：房地产基金联盟是一个什么性质的组织？是否有官方背景？

闫宗成：没有官方背景，而是几个房地产基金发起来的有点类似于FOF（基金中的基金）机构。

基金联盟是基于地产行业、地产基金、金融管理行业，以联盟合作、资源共享为形式的合作组织。在今后的发展中，基金联盟将设立以联盟基金管理为形式的基金总部和基金联盟商。通过联盟总部在提供基金管理公司股权投资、资金募集、人才培训、管理机制等方面的支持及综合服务解决方案，形成品牌系列基金。

《投资者报》：成立以后，该联盟做了哪些事情？

闫宗成：我们现在的一个任务就是通过自身资源孵化一些新兴地产基金管理公司，目前我们已经孵化了华夏双大这只房地产基金。

对于基金联盟的未来发展，我们的工作主要是推进地产基金投资机构的差异化生存及细分市场战略，塑造成员品牌效应、信用累积及信用评级，建立资金池及项目池，在信息共享、资金共享、人力共享、资源共享、优势互补的基础上，推进中小基金联合投资及基金间的多元合作。

《投资者报》：房地产基金逐步发展，是否会侵蚀房地产开发商的利润，促使房价下降？未来房地产业的发展形势怎样？

闫宗成：我觉得不能说是侵蚀，不过如果以后房地产基金成为投资主体，那么这个行业的利润一定会回归到合理区间。如果中国地产基金行业发展，一开始就以规范发展、谋求合作为前提，这对于促进地产行业的理性回归肯定是有好处的。

第4篇：地产基金方案范文

另据了解，华夏基金的子公司申请也已获批，但尚未公告。与其他几家获批的基金公司全资子公司不同，华夏基金计划与大唐集团下属资本管理公司成立合资子公司华夏资本管理有限公司，其中华夏基金以51%股份占控股地位，这也是业内首家合资子公司。

股权激励说易做难

无论是全资还是合资，此前外界一直寄予厚望的股权激励方案并没有出现。“虽然政策放开了，但由于涉及利益输送等各种问题，股权激励对各家基金来说都很困难。”北京一家基金公司负责人告诉时代周报记者。据了解，天弘基金早在第一批就上报了，方案提到股权激励却被监管层马上驳回。

11月1日，中国证监会公布实施修订后的《证券投资基金管理公司子公司管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》），明确允许基金从业人员参股基金公司子公司。这也意味着，在基金公司股权激励暂难成行的情况下，股权激励可先从子公司开始。

此前有多家基金公司明确表示，“希望能在子公司考虑员工（股权）激励的因素”，比如易方达、国泰等。“如果有很好的股权激励机制，更有利于发挥专业子公司的作用，但这确实取决于股东、董事会的认可。”此前，国泰基金总经理金旭如此表示。

一直期待股权激励的上海一家基金公司相关负责人告诉记者，目前公司正在筹划子公司方案，但由于涉及加入股权激励，进度相对缓慢。

在上述基金负责人看来，“关键看股东方的态度。如果股东方大力支持，很多事情处理起来就容易很多。”据悉，多家基金公司申请子公司的程序大多卡在股东层面。由于基金公司的股东大部分是国有控股企业，有些甚至涉及国资委批复，更麻烦。

此外，风险防范、政策障碍及流动性等也是重要影响因素。“现在的股权需要自己出资购买，没有流动性可言。现在基金高管离职频繁，万一哪天被换掉了，投进去的钱如何回收就成了问题。”上述基金公司负责人告诉记者。

差异化竞争

按照《暂行规定》，基金公司可以介入PE、商品、艺术品、房地产等多种投资，从各个基金公司筹备子公司的情况来看，初期会重点布局类信托的“通道业务”，把规模做起来。

其实，早在子公司政策未出炉前，基金公司通过专户业务为阳光私募提供通道业务，争抢信托通道的情况就已存在。特别是一些中小型基金公司，通过专户为阳光私募提供通道服务。

“刚开始应该还是会以信托类项目为主，一方面，公司股东有这方面的优势；另一方面，做这类业务难度低收入稳定，短时间内就可以做大规模。以后随着业务的发展，再慢慢拓宽。”一家获批基金公司相关负责人告诉时代周报记者。

作为后来者，基金公司进入通道业务预计将开启价格战。有业内人士指出，“信托公司去年收2-3个点的通道费，现在部分基金子公司只收1个点的费用。”

对于更多新公司或是中小公司而言，过去由于在股票、债券投资上很难撼动大公司的地位，子公司正好提供了一个新平台，所有公司都站在同一起跑线上，如何差异化突围看各家能量。

值得注意的是，此次获批的公司以新基金公司为主。在业内人士看来，新公司频获“准生证”，有利于其与老牌基金公司展开差异化竞争。

长安基金总经理黄陈表示，设立子公司对次新基金公司来说，拓宽了资产管理业务范围，也将改变基金行业固有的经营管理理念和方式，走出一条差异化竞争的新路子。

据方正富邦总经理邹牧透露，子公司初期业务会从集团内部展开。这意味着初期主要定位服务于股东方正集团与富邦金控内部。

博时基金相关人士透露，子公司业务方向主要在银信合作、房地产投资信托基金和股权质押三方面；民生加银子公司的重点则放在信托和私募股权业务；万家基金总经理吕宜振透露，子公司将聚焦另类投资，并将采取合资形式，与合作方已达成初步意向。

在业内人士看来，类信托业务潜在风险不容忽视。比如一些房地产融资、PE类等风险比较大的产品如何风控以及能否“刚性兑付”值得关注。

此前，《暂行规定》要求基金公司与其子公司、受同一基金公司控制的子公司之间不得经营存在利益冲突的同类业务，并要求在他们之间建立有效的风险隔离墙制度，防止可能出现的风险传递和利益冲突。

人才匮乏

在当前的大环境下，信托、券商、基金管理和保险资产管理都已进入资产管理混业时代，基金公司通过子公司拓宽投资领域，与其他各机构开展正面竞争已是基金业当务之急。

统计数据显示，自2007年以来，商业银行个人理财规模增长12倍，保险公司增长了2倍多，信托公司理财产品增长了5倍；但公募基金规模却几近停滞，在很多业内人士看来，主要是其投资对象受太多局限所致。但《暂行规定》的实施，彻底改变了这一局面。

“随着财富管理行业基金产品审核制的取消和资产管理业务的全面放开，未来投资人面对的投资产品无论从数量还是复杂程度都将使普通投资人更需要依赖专业投资顾问为其量身定做理财解决方案。”证监会基金部处长李莹表示看好财富管理行业发展前景。

在方正富邦总经理邹牧看来，向财富管理转型的最大风险来自于人才的匮乏，单靠现有的人才却无法实现转型。

“基金公司的人才优势更多体现在二级市场的投资，现在拓展到具有投行性质的子公司，人才的培养和转变是首当其冲的问题，人才储备不足成为整个行业的问题。”时代周报记者从猎头公司获悉，多家基金公司子公司在寻找有信托背景的人才。

第5篇：地产基金方案范文

了解资产配置的重要性

经过多年培育，人们一方面对财富的打理已经有了较为成熟的风险偏好，对财富目标的追逐也日益多元化，另一方面，市场经过不断发展也推出了越来越符合客户需要的投资产品。据招商银行和知名的全球战略咨询公司贝恩资本的研究显示，2009年初，在人们的财富资产配置中，现金和存款、股票、房地产和基金为代表的传统投资产品占总资产的比例高达80%左右，但到了2011年，这四类资产的占比下降到70%左右。与此同时，阳光私募、私募股权投资和银行理财产品在人们，尤其是高净值人群中的财富资产组合中占比上升，分别增加了5个和4个百分点。但是，从统计数据中也看出，虽然越来越多的人已经开始重视资产配置，但是其配置的合理性及有效性未必真正达到资产的保值和增值目的。

统计数据表明，2009年到2011年，在人们的资产配置中，超过50%的资产以现金和存款的形式配置，房地产与股票型基金的配置比例也相对较高，而以信托，私募股权基金，阳光私募，保险，债权等其他类别的配置比例还不到30%。这样的配置不适合过去几年宏观经济和行业发展的特性，尤其是将大量的资产配置于现金存款，房产及股票基金中，这在过去通胀处于高位、楼市下滑的国内市场是极为不利的。很多财富拥有者并不清楚资金的价值，所以选择了存入大量的现金于银行。而更多的投资者，即使懂得投资却不习惯把自己资产包里面的资产进行调整或者再配置。

很多人习惯于将投资主要投向同类资产。喜爱证券的人，其资产包里通常都是证券型资产，而喜欢投资地产的人也会把多数资金投入在地产项目中，或许再加上一些现金与存款。他们对于某一类资产的投资技巧可能非常高超，在熟悉的领域里获得过成功。但即便如此，将投资过多地集中于同类资产，却无法规避整个行业的系统性风险，就比如在股市低迷的时候，擅长投资于股票基金的投资者，难以获得丰厚回报，结果不少投资在资产经历了周期调整后又回到了原点。

资产配置既要“择物”，

又要“择机”

国外研究表明，选对投资标的只对投资业绩贡献不到5%，而资产配置如何却能够决定95%的投资收益。所以，资产配置才是投资理财制胜的关键策略。

资产配置可将资金分布在不同的投资领域，让不同投资产品优势互补，降低整个投资组合的风险以获取更为安全的长期收益。比如证券类产品，收益可观，但风险高、波动性大，多数投资者承受不了市场持续下跌的大额损失。债权类产品虽然稳健，但收益率则较为有限，过于集中在这类产品，获利空间较小，理财“效率”过低。但若将这两类资产做好组合配置，则可以取长补短达到风险与收益的平衡。因此，资产配置的第一步是“择物”，即物色可以装入“资产包”的合适投资品种。

相对于“择物”来说，“择机”也很重要。具体来说，就是在资产价值处于上升期时，买入该资产;在资产进入下跌期前，卖掉该资产。往往有不少资产，本身都是优质的，但是一旦进入下跌周期时，应该积极对此类资产进行置换或再配置。

一所非常漂亮的房子，本身没有太大变化，但其市场价值会因时间、地域等因素变化而相差巨大，说明财富在时间与空间维度都在发生变化，选择在不同时点对资产进行调整再配置就可使财富在两个维度达到最优。

在资产组合包中，若都是流动性较差的资产，那么资产进行再配置的难度就大。比如，热衷于房地产投资的人，如果将投资的大部分都置于地产方面，当市场发生变化时，往往来不及对所有物业进行变现，但是投资地产类的股票，变现的难度会减小，这会增加整个资产组合的流动性。

资产配置的艺术还不仅是组合的优化，更是对人生的合理安排。流动性合适与否不单纯从资产组合的本身来看，更要针对个人或家庭生活规划而言。一个企业或一个家庭，在不同时期会有不同程度的资金需求，在不同的阶段安排不同的流动性的资产对于它们来说至关重要。所以，资产配置强调的“择机”，不仅是对财富处置的时点问题，而是要在时间和空间维度中对财富资产作出整体计划。

年度私人财富资产配置攻略

以上仅止于对私人财富的“论道”，打理好个人财富，还需要“实战”。不过，资产配置因人而异，体现出极强的个性色彩。最优的资产配置对每个人来说都是唯一的，所以每个人都应根据自身情况个性化制订自己的资产配置策略。

首先，考察年度宏观环境对资产配置的要求。资产配置无论“择物”还是“择机”，都必须首先考虑资产所处的宏观环境。

过去一段时间，“通胀”成为老百姓最熟悉的经济术语。通胀影响民生，也侵蚀个人财富。为避免因通胀导致的财富缩水，出现了金融高利贷现象。金融高利贷使民营资本无力投资或者不愿投资，而地方财政压力也降低了地方政府投资能力，二者共同构成投资进入低谷的主要成因。另外，中国每年新增2000万就业人口，而投资可以有效提升就业。因此，未来保增长促就业的压力将显著上升。

基于对宏观经济的上述判断，未来个人在资产配置中对行业的选择，应当关注抗经济波动能力较强的上游产业和大消费产业。具备这两个产业特性的行业都是年度资产配置的标的物。

在经济转型期，市场波动较大，也会带来财富价值的较大波动。在对个人财富进行资产配置时，要注意防波动和避风险，也要促进财富的增长。上游定价能力强或是能逆周期增长的项目都是较佳选择，增加矿业，能源及一切有稀缺属性资产的战略配置；降低受政策调控影响较大的资产，比如降低房地产及其相关资产配置比例；小幅随机增持证券类及证券相关结构化产品；适度持有现金、货币基金、债券或者短期变现能力强的资产；积极关注进入壁垒较高的优秀的私募股权类基金；尝试增加一些艺术品、奢侈品投资基金配置。

锁定个性化的资产配置方案

每个投资者要根据自身的条件和风险承受能力单独设计资产配置方案。个性化的配置方案大体上可以区分为激进型，平衡型及保守型。

激进型配置

激进型的配置除较配置高比例的资源类产品外，还会配置60%的资产于证券、艺术品及私募股权基金类产品。资源类产品整体的收益风险比最高，所以在各类型的配置中的占比也最高;私募股权类基金、艺术品与证券类的产品的风险相对较高，所以在激进型的配置中，私募股权类基金、艺术品及证券类的产品的配置相对其他类型的配置比例也较高。

平衡型配置

在平衡型配置中，配置较高比例的资源类产品外，还会平均配置资产于房产、证券、艺术品及私募股权基金类的产品，从资产分布的角度来看最为平衡。

保守型配置

第6篇：地产基金方案范文

关键词 登记 赔偿 责任

中图分类号：D923.2 文献标识码：A

一、房地产登记机关承责方式的经验

纵观世界各国对房地产登记机关责任承担方式的规定，归纳起来分为如下三种。（1）设定最高赔偿限额。实施该种承担方式的典型代表有澳大利亚新南威尔士州，其赔偿责任的最高限额定为10万美元。另外我国香港特别行政区的《土地业权条例》亦有相关规定：“因欺诈登记所引起的损害赔偿最多只能从登记机关所设立的赔偿基金中获得3000万港元的赔偿。”（2）设立产权保险制度。为了减少房地产受让人的风险，产权保险制度应运而生。产权保险是指由专门的产权保险公司向产权的受让人出具保单，保证其拟受让的产权无负担，或除保单上列明的负担之外无其他负担，并由受让人向保险公司支付保险金的行为。美国的文据登记制度就是建立在产权保险制度的基础上。（3）设立登记赔偿基金。该制度的设立主要是解决赔偿基金的来源。所谓的登记赔偿基金制度，就是登记机关登记机关把申请人缴纳的一部分登记费用按一定比例，储备起来作为赔偿经费。当登记机关因登记错误给申请人造成损失时，登记机关从中抽取一定的金额赔偿给权利人。如德国和瑞士就设立专门的登记赔偿基金，另外我国台湾地区《土地法》亦有相关规定。

二、我国房地产登记机关承责方式的现状

由于我国房地产登记机关是行政机关，因此在房地产登记机关承担赔偿责任时，多采取行政赔偿方式，赔偿费用由国库支出。对于那些由于登记机关工作人员故意或重大过失导致国家承担赔偿责任的，房地产登记机关在承担责任后可以向有责任的工作人员追回。就拿深圳“870万：最大国家赔偿案”来说，登记机关某个工作人员的过失，就让广大纳税人承担责任，表面上这种方式保护了房地产权利人的权利，可是却损害了广大纳税人的权利。由于房地产登记赔偿数额巨大，所谓的向有故意或者过失的工作人员追回赔偿往往不可能实现。

三、我国房地产登记机关承责方式的改进

参照国外的种种经验，结合我国的具体国情后发现，设定最高赔偿限额这种方式对我国并不适用，因为我国法律法规没有如此的立法例。且我国《国家赔偿法》第28条有明确规定，行政赔偿主要赔偿直接损失，没有规定最高限额。且设定最高限额亦与我国宪法关于公民财产受到损害应登记赔偿的精神相违背。虽然有像崔建远那样的教授提倡学习美国的产权保险制度。可是我国不具有文据登记制度的土壤。如对文据采取形式审查、文据登记记录并不能明确反映房地产产权归属，必须经过检索。而我国对房地产的登记时权利登记，具有公信力，查询亦简单便捷无需专业的律师或产权公司来处理。所以，如果我国适用产权保险制度那就要把整个房地产登记制度推到重来，显然成本太高不可行。笔者认为因从如下两方面改进：

第一，设立房地产登记专项赔偿基金比较适合。一方面，专项赔偿基金的设立减轻了国家机关财政部门的压力，在发生侵权损害赔偿是，先从专项基金中支付，不足时再申请从财政部门从中央统筹的预算资金或赔偿基金中支付。另一方面，赔偿与机关自身利益挂钩能增强工作人员的危机意识和责任感，能有效的减少错误登记，更好地维护交易稳定。深圳市通过有关特区立法，已经率先采用了赔偿基金的模式。它将登记费的收入分为两个部分，业务经费和赔偿基金，赔偿费应该从赔偿基金中列支。例如：《深圳经济特区房地产登记条例》第54条规定“登记费的收入列作登记机关的业务经费和赔偿基金，不得挪作他用。”第59条规定“登记机关及其工作人员因不当核准登记，造成权利人损失的，登记机关应负赔偿责任，赔偿费从赔偿基金中列支。”这为我国今后的不动产登记赔偿在立法方面做了有益的探索，也为房地产登记赔偿提供了范例。

第二，采取相关配套措施。为了使国家赔偿能够顺利地进行，缓解“执行难”的困难，还有必要采取相关配套措施来保证赔偿基金数额充足。其一，设立责任保险，可以向保险公司投保。每年从登记费用中提交一定的比例保费。这样就分散了房地长登记机关的风险，保证了受害人能够比较顺利地得到赔偿。豍其二，依法行使追偿权，由于登记官员自己的过错而造成当事人损失的，登记机关在先行赔付之后，应按一定赔偿的比例要求登记官员承担民事责任，其比例大小应按足以警示登记官员的标准确定。如果是登记官员与有关当事人恶意串通进行的错误登记，房地产登记机关应当在承担赔偿责任后，要求登记官员与有关当事人就全部赔偿负连带责任。因此，建立以赔偿基金和投保责任险为主的房地产登记机关承责体系是符合我国国情，也是完全有可能的。

四、申请人和第三人的承责方式与承责能力之完善

作为普通的侵权人，申请人和第三人以个人的全部财产承担赔偿责任。可现实中往往出现申请人和第三人破产无财产可执行或失踪等情况。对于此问题目前尚无成熟解决方案，笔者认为可以通过如下两个途径予以解决：第一，采取事前担保。也就是在交易登记过程中，一方交易人感觉有危机时，可以要求另一方提供担保，以保证其所提供的信息和其所属的房产真实可靠。而登记机关也可以在法定情形下要求其提供。这样无疑就加大了申请人和第三人侵权行为的风险成本，能使其望风险而却步。第二：设立社会登记赔偿基金。作为一种社会公益性的基金存在，可以在满足一定条件的情况下申请赔偿基金，从而减少权利人获赔完全落空的危险。当然，之上的两点建议尚缺乏理论的支持与实践的印证，有待进一步深入探讨。

（作者：重庆市巫山县人民法院，研究生学历，职务：书记员，研究方向：刑事实体法 程序法）

第7篇：地产基金方案范文

为进一步加大房屋专项维修基金征收力度，有效保障房屋售后维修管理，切实维护房屋业主和使用人的共同利益，不断改善城市居民生活环境和居住条件，确保社会和谐稳定，特制定本方案。

一、工作目标

通过开展房屋专项维修基金清欠工作，有效遏制长期欠缴或拒不缴纳房屋专项维修基金行为，进一步规范房地产市场秩序，促进全市房地产行业更好更快发展。

二、清欠对象

拖欠房屋专项维修基金的所有房地产开发企业，城市建成区内的单位集资房、商品房、经济适用房的业主。

三、组织机构

成立**市房屋专项维修基金清欠工作领导小组，由市政府主管领导任组长，市政府办公室、房管局、检察院、法院、公安局、财政局、国土资源局、建设局、规划局、国税局、地税局等部门为成员单位。领导小组下设办公室，办公地点在市房管局。在此基础上，成立五个联合工作组，共同开展清欠工作。各工作组单位组成及职责分工如下：

第一组：由市建设局、国土资源局、房管局等部门组成，负责20**年**月底前竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第二组：由市公安局、国税局、地税局、房管局等部门组成，负责20**年11月至**年12月竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第三组：由市法院、房管局等部门组成，负责**年竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第四组：由市财政局、房管局等部门组成，负责**年竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

第五组：由市检察院、规划局、房管局等部门组成，负责**年元月至20**年6月底前竣工商品房的专项维修基金清欠工作。

市房管局负责为各个工作组提供拖欠房屋专项维修基金的房地产开发企业、业主的信息资料。

四、工作步骤

此次清欠工作自20**年**月15日开始，20**年1月31日结束，分三个阶段进行：

（一）宣传发动阶段（20**年10月15日—31日）。组织召开动员会，安排部署房屋专项维修基金清欠工作。

（二）初步清欠阶段（20**年11月1日—30日）。

1．对20**年**月底以前竣工的房屋补征房屋专项维修基金。此部分维修基金由现有房屋业主按时间段、按比例补缴：**年前所建房屋，按维修基金征收标准的75%缴纳；**年—**年所建房屋，按维修基金征收标准的85％缴纳；**年—20**年所建房屋，按维修基金征收标准的90％缴纳；20**年—20**年**月底前所建房屋，按维修基金征收标准的95％缴纳。

2．对20**年11月—20**年6月底前所建房屋，按实际拖欠金额征缴房屋专项维修基金。

3．20**年**月31日前主动补缴的，免交滞纳金。20**年11月1日以后补缴的，按拖欠金额的2‰收取滞纳金。新晨

（三）强力清欠阶段（20**年12月1日—20**年1月31日）。对截至20**年11月30日未补缴房屋专项维修基金的房地产企业和房屋业主，依法提讼，适时向社会公示。对拖欠房屋专项维修基金的企业，依法施行市场禁入制度，暂停办理各种证照、审批事项。

五、工作要求

（一）提高思想认识。房屋专项维修基金清欠工作，既是保证房地产业平稳健康发展的迫切需要，也是促进我市经济快速发展、保持社会稳定的重要举措。各有关单位要统一思想，提高认识，采取有效措施，加大工作力度，扎实做好清欠工作。

第8篇：地产基金方案范文

展腾投资集团是一家集金融投资、境外上市、基金管理、资产运营等服务为一体的综合性跨国金融服务集团，在境内外拥有丰富的项目、市场及人脉资源，并与国内外多家投资银行、资产管理公司、行业投资机构、律师事务所及会计事务所等专业服务机构建立了战略合作伙伴关系，致力于为中国的高增长企业及高净值人士在大中华地区及海外的投资活动提供全方位的投资银行、资产管理及资本运营等服务，帮助企业客户实现产业资本和金融资本的完美结合，帮助高净值群体实现投资银行服务和私人银行服务的有效融合。

展腾投资集团总部位于北京，公司目前在香港、台湾、悉尼等地设有分公司，业务范围主要包括为企业提供海外上市、项目并购、股权投资、产业链整合、基金管理等各类资本增值服务，以及为高净值人群提供专业财富管理服务和全球资产配置解决方案。

展腾投资集团所投资的领域涉及金融行业、房地产行业、矿产资源、文化传媒、消费行业、现代服务业等多个领域，并拥有一支国家化的专业投融资团队。展腾投资集团的高级管理层来自中国大陆、香港、台湾、新加坡、澳大利亚等地，并在这些国家和地区拥有多年金融行业从业经验。执行团队由行业投资、法律及财务管理、风险控制等专业人才组成，90%以上的团队管理成员拥有硕士以上学历，70%以上的团队成员拥有海外教育及从业经历。

展腾投资集团有广阔的人脉资源及政府合作关系，在海外拥有资本及项目资源优势。展腾将立足国内的资本市场并着眼于国内资本与境外资本市场的对接，国内资本和境外项目资源的对接，帮助企业实现价值提升，并由此为投资者创造较高回报，实现企业和投资者的共赢。

展腾的业务范围

投资银行

海外上市

以澳大利亚资本市场为核心的海外上市业务是展腾投资集团投资银行版块的核心业务之一。展腾拥有大量的上市资源，并与境内外的行业投资机构、承销商、会计事务所、律师事务所、资产评估机构及行业研究机构拥有战略合作关系，致力于帮助境内企业通过首次公开发行，即IPO的方式，或者通过借壳等更为灵活的方式在海外资本市场上市。

展腾投资集团对澳大利亚资本市场及其主要证券交易所的成立背景、发展定位、上市条件、上市流程、审批政策和监管政策等具有深刻认识和理解，可以为拟上市企业提供最专业的全程上市财务顾问服务。在此过程中，展腾投资集团将依托专业、高效、国际化的精英团队，强大的合作关系网络，为企业提供完成IPO可行性分析和规划、IPO一体化咨询、上市前的资产及业务重组、财务及税务整理、公司治理结构设计完善、指派并协调专业机构、出品投资研究报告等全程一站式的财务顾问服务。

并购业务

展腾投资集团投行业务版块的另一个重点业务是并购投资顾问业务，集团发挥自身的国际化和专业化优势，利用自身的国际网络在全球范围内根据客户要求扫描标的物，并在项目执行过程中将行业知识和投资经验相结合，为企业进行最大化的和最有效的资源整合。展腾的并购团队为客户提供专业的并购投资、买方与卖方财务顾问服务。

基金管理

股权投资基金

展腾投资集团在房地产、矿业资源、消费、服务、农业、节能环保等领域均有专业的投资团队进行长期研究及跟踪，拥有大量的成长期和成熟期企业储备。展腾投资集团拥有专业的投资及投后管理团队，这些团队拥有强大的政策、技术、经济、金融运作和管理优势。同时集团外聘了包括金融、法律、财务、资产评估等多领域领军专家作为顾问，进一步提升了展腾投资集团的专业水平和行业研究优势。

展腾投资集团的管理团队和专家顾问通过整合集团、外部投资人及各类合作机构的资源和经验，为所服务的企业针对性地提供战略梳理、治理优化、人才引进、管理设计、融资支持、业务拓展等增值服务，帮助已投企业实现价值提升，为投资者创造较高回报，实现企业和投资人的双赢。

房地产基金

展腾投资集团在房地产金融领域经验丰富，可以更深刻地了解房地产开发商的需求，并以最合适的金融服务方案匹配其需求。与此同时，也能为高净值个人群体推荐最合适的房地产投资产品或房地产投资项目，助其获得最大的价值和收益。展腾投资集团在行业内与政府主管部门、行业组织、地产与金融专家、房地产开发商、各类金融机构一直保持着密切的合作关系，力求广泛整合社会资源，为企业和高净值客户实现价值最大化。

展腾投资集团结合自身团队的境外从业经验，长期跟踪研究房地产金融创新型产品，长期关注澳大利亚、新加坡及美国的房地产开发市场、房地产投资基金（REITS）及房地产信托市场，助力房地产企业打通境内外资本市场的通道，拓宽投资地域及领域，利用国际化多元化资金，将房地产长期投资与短期投资、境内与境外投资、股权投资于债券投资相结合，利用国际经验和创新思维最有效的满足房地产企业的金融服务要求。

财富管理

全球资产配置

为高净值客户实现全球资产配置以及进行配置后的跟踪服务是展腾投资集团财富管理业务的强项和重点。2013年《胡润私人财富管理白皮书》明确揭示：中国的高净值人士已超过105万人，已配置离岸资产的比例已经达到33%，并且多是以房地产形式进行配置和储备。

展腾投资集团是综合性跨国金融服务集团，在香港、台湾、澳大利亚、新加坡等地设有分公司或办事处，在境内外拥有丰富的产品、市场及人脉资源，并与国内外多家投资银行、资产管理公司、行业投资机构、律师事务所及会计事务所等专业服务机构拥有战略合作伙伴关系，在帮助高净值群体进行资产的全球配置以及提供海外高端增值服务等领域具有明显优势，致力于为高净值客户群体提供全球一体化资产配置理财规划方案。

展腾能做什么

投资银行团队服务内容

展腾投资集团将在您上市过程中担任上市总顾问角色，协助您进行从上市准备、过程执行以及上市后的一系列工作。内容包括：业务规划、财务管理、法务规范、构架设计、澳大利亚境内的监管与合规、投资者关系、本土团队搭建、承销工作、路演活动及当地媒体关系等多方面。

上市前，展腾团队将帮您进行周密筹划，包括评估您的公司是否具备上市的条件，结合中澳两地监管机构的要求及市场上的案例，关注未来可能影响上市过程的潜在问题，包括拟上市主题的股权构架、资产所有权的明晰及独立性、财务规范性、是否存在重大关联交易问题以及公司的持续盈利能力等问题。评估这些问题对上市过程的重要程度，与公司共同制定上市流程的可行策略，制作上市可行性方案和上市时间表。

在上市过程中，展腾团队会在方提供全程顾问服务：

业务顾问

发现企业对投资人的价值

评估所处行业的成长性

评估公司在现有行业的市场地位

评估企业发展的优势与劣势

结合企业的上市愿景出具企业未来的发展策略建议书

编制切实可行的当地市场的业务发展建议书

财务顾问

合乎准则的良好财务记录

根据对企业财务报表和内控的审计编制一系列特别报告

合理的财务预测

合理的资产价值评估

评估现有的融资结构

经过充分论证的资金投向

指导招股说明书中的最终披露信息

审计顾问

境内账目的审计及合规

通过审计过程发现并解决可能对上市过程产生潜在影响的问题

满足监管部门对历史财务报表的独立审计要求

编制审计的独立详尽调研报告

评估财务预测的充分性和准确性

编制招股说明书中所需的审计报告

法律顾问

历史沿革的合规性

重组及架构的合法性

评估业务重组对上市的影响

评估公司运作的法律环境及保护公司的合法权利

就交易所上市规则问题和公司要求提供建议

参与或负责尽职调查过程和招股说明书的拟定

拟定和审查公司章程、员工股份方案、红利再投资计划、承销协议书等重大合同的拟定和评估等文件

交易所上市申请的管理

股票经纪顾问

筹划发行（IPO）的结构、规模、时间点并结合市场状况进行公司估值

完成IPO尽职调查流程

通过本地的网络关系，从潜在的机构客户和零售客户群众确定投资者

通过已建立的渠道进行IPO营销

协助上市时有积极且稳定的市场环境

协助进行IPO首发的后续发行（再融资）

公司治理及其他专业顾问

评估企业公司治理现状

根据相关的监管要求完善企业公司治理结构根据对上市公司高管及独立董事的配置及资格要求，协助企业建立上市公司的高管团队

根据企业所处行业，协助推荐相关行业专家出任公司的独立董事

协助公司通过谨慎的识别和计量进行风险管理

协助企业完成当地的税务筹划、薪酬筹划

投资者关系顾问

组织投资者路演

潜在机构投资者和散户投资者关系的建立和维护

公司的流通股发行引起投资者的注意和吸引媒体的报道

当地媒体顾问

公司上市挂牌日的媒体新闻会

公司上市后后续市场活动的本地新闻，增加企业在本地市场的活跃性

展腾投资银行团队全程服务

全面统筹

根据公司的特定情况，全程指派及统筹专业第三方服务团队，包括会计师、审计师、律师、资产评估师、股份过户登记处、承销商、印刷商及公关公司等

制定上市流程的可行策略，建议上市工作的方案及时间，包括筹划放行的机构、规模、时间及公司估值建议

具体执行

协助制定上市重组方案

进行IPO尽职调查的流程

撰写《上市商业计划书》

在合适的时间点任命及统筹第三方专业机构进场

公司治理结构建议

证券交易所申请建议及拟定招股说明书

推广和承销

根据资本市场情况，建议及参与制定股份发行价格范围

建立并维护投资者关系

制作投资价值分析报告

组织发行路演及新闻会等

展腾投资银行团队的核心价值

参与海外上市的决策、上市地点的论证与选择，帮助企业设计上市方案，进行深层次改制与重组，帮助企业建立内控制度，进行财务调整，使企业全面符合上市条件。

按照当地监管政策，全面制作包括上市可行性计划书、财务及审计尽职调查报告、法律尽职调查报告等，并以此为依据制作招股说明或信息披露书。

与上市企业在保持一致利益的原则下，统筹安排最适合企业行业规模的第三方专业机构，并在整个规程中协助企业协调与第三方机构、上市审核机构及证券交易所，以及当地机构与个体投资人的关系。

第9篇：地产基金方案范文

摘 要 作为一种新型的金融工具，房地产投资基金在我国的发展尚处于初级阶段，人们对它也并未产生明确的认识。本文将以现代金融理论为基础对房地产投资基金的概念做出概括；对其需求、风险及投资对象进行分析并作出总结。

关键词 房地产 投资基金 应用

近年来，随着我国房地产行业的迅速发展，如何开拓新的融资渠道，解决资金缺口巨大的问题，成为房地产企业面临的重要问题。于此同时，一种全新的金融工具——房地产投资基金，应运而生。作为一种全新的金融工具，房地产投资基金具有产权清晰、风险收益水平适中、专业化程度高等特点，而这些特点则决定了其在繁荣基金市场的投资品种上起到了重要作用，为各种国内外资本注入房地产业提供了可靠的渠道并在一定程度上有效地控制了投资风险。

一、发展房地产投资基金的意义

作为产业投资基金的一种，房地产投资基金是以房地产业为投资对象，由房地产业投资专家将通过发行受益凭证或基金份额，汇集到的资金用于专业投资的一种集合投资制度。

首先，我国当前房地产开发企业急需建立多元化的融资结构，而房地产投资基金恰好可以满足这一需求。随着房地产企业规模的不断扩大，其资金压力也在随之增长。由于国家宏观调控对房地产行业影响极大，而权益性的自筹资金在我国房地产开发企业资金来源中所占比例又较小，那么一旦企业过于依赖贷款融资，那么其对政策风险的抵抗能力就会较弱。在这种状况下，运用房地产投资基金这一新型融资工具，更有利于房地产企业建立多元化的融资结构，也能使其在面对政策风险时的抵抗能力有所提升。

其次，房地产投资基金的优势明显，有利于引入市场规范的投资主体。其产权清晰，权责明确的特点能够在一定程度上吸引投资者。

再次，做为一种专业化的投资制度，房地产投资基金可以有效的防范和控制投资风险。具有丰富行业经验的基金管理人，能够通过集中的对房地产行业的研究，把握房地产产业的发展趋势。再次前提下，通过专业化的项目组合投资，能够在一定程度上控制风险。

最后，作为一种集合投资制度，房地产投资基金具有规模效应，可在很大程度上促进市场资源的优化配置。作为一个高回报，高风险的资本密集型产业，房地产业对于其进入者的资本规模有一定的要求。在这种情况下，房地差开发资金汇集大量的资金，进行集中项目的规模开发，能大量的节约成本开支。而起强大的资金集合能力能使其在未来的房地产业竞争中处于有利地位。必然引起房地产业的重新洗牌，从而促进市场资源的优化配置。

二、对房地产投资基金的需求分析

（一）民间私人资本

随着国民经济的发展，在我国民间存在着一笔庞大的民间资产，由于缺乏投资渠道，这些民间资产大多留存在效率不高的银行体系，对银行造成极大压力。而作为一种装新型金融工具，房地产投资基金则具有较股票、期货等投资工具风险性较小，而相对与银行储蓄而言其受益又较大的特性。

（二）社会保障基金与保险资金

随着我国社会保障制度改革的深化，社会保障基金必然要进行市场化的运作。这样一来，单靠银行间的同业拆借和国债投资必然无法满足基金持有人的必要需求，这就需要另外开辟更多的一些能够满足其要求的低风险而收益较高的投资渠道。那么房地产投资基金变成为其必然的选择方向。

于此相同的，随着我国的经济发展，一些资金实力越发雄厚的商业保险公司，由于国内的投资渠道狭窄，使得其庞大的资金在投资组合中一直承担着较大的风险。由于本身存在严重的收支倒挂问题，商业保险公司急需寻求新的投资渠道。

房地产投资基金具有的投资期限长、收益高、风险收益水平合理等特性在一定程度上都符合了省会保障基金和保险资金的投资需求。一旦政策上允许，这两大机构的投资方向必然以此为投资转移的重点。

（三）企业资本

随着经济的发展，企业随之不断发展壮大，必然拥有雄厚的资金积累。根据利润最大化的原则，企业必然要以这些资金进行金融投资以谋求利益，而又没有合适的投资项目，这时，房地产投资基金的特点必然能够满足企业的大部分需求。通过房地产投资基金，企业可以适当的扩展本省的业务领域，使其本身产业项目与基金投资相互扶助，形成一个有效的风险分散组合。

三、房地产投资基金的投资对象及方式

作为一种产业投资基金，房地产投资基金的投资方向必然与房地产业紧密相关。但其投资方向却区别于传统的房地产开发企业，并非以市场需求为中心，而是以资本为中心。这种区别导致房地产投资基金投资是以基金净值最大化为主的，考虑其可持续性的投资方向。而符合这一条件的主要投资项目包括：新的房地产投资项目，提供股权融资，长期拥有并经营的房地产项目，并购重组业务等。

（一）开发新项目

这一方向主要包含两重意义，一种是由基金管理人独立发起的，在取得土地使用权后，将开发销售的权力委托给专业的房地产开发企业，由基金独自承担项目风险，并且独享剩余收益权的投资方案。另一种则是基金与其他资本及产业资源联合，共担风险，同时共享受益的开发方式。

（二）提供股权融资

可以说这种方式并非第一选择，因为这种投资业务要求基金管理人参与到具体的企业经营决策之中，同时也大大降低了这一部分资本的流动性。但是受我国目前投资环境所限，这种投资方式仍然较为现实。

（三）长期拥有和经营房地产项目

由于具有稳定的现金流入，对于房地产投资基金而言，这种业务具有极其重要的意义，这就好比证券投资中的无风险国债投资一样。这种在国外相当普遍发展模式在国内也正在发展兴起中。

（四）并购重组业务

由于房地产项目的市场需求的难以把握，常会导致大量项目的烂尾，或由于资金供应的困难造成的项目停顿，这也导致了房地产投资项目的风险性的提高。这时，投资基金可以利用自身的额各项优势，对这些企业或项目进行并购重组，发掘其潜力，重新拟定方向，实现资本增值。

四、风险分析

（一）运营风险

任何市场主体都会受市场风险的影响，这其中包括了市场本身的系统风险，以及其本身的非系统风险。而房地产投资基金所面临的正是一个高收益，高风险的产业，于此同时，产业内的竞争又极为激烈，这就要求投资主体必须具有专业化的投资水准和极高的风险承受能力。虽然可以通过适当的投资组合将非系统风险有效的分散。但系统风险却是每个市场主体所不可避免、无法分散、必须承担的。

（二）流动性风险

由于房地产投资上属于固定资产投资，其投资周期长，资金流动性差等特点导致了投资人在投资时可能面对资金流动性不足的风险。面对其资金流动性差这一缺点要首先分析器具体情况的不同，加以解决。在这里主要分为两种不同情况：

第一种是基金持有人准备将基金权益进行永久性出售，这时，由于投资者数量所限，基金持有人想要出售手中的基金权益就必须通过柜台外的协议转让。而在我国，这种柜台外的市场显然不够成熟，很难提供良好的流动性。对这种问题的解决关键就在于：一方面要在投资中不断地积累各方面的经验，对房地产基金的平均流动性要求有足够的认识，尽可能的规避风险；另一方面要充分利用社会信用体系，获得审计，法律等各项方面的一致认同。以此帮助提高基金的流动性水平。

第二种是由于资金周转问题基金持有人要求赎回基金份额的状况。针对这一情况，为保障各方利益不受损害，可以尝试由作为基金保管人的银行向基金持有人提供优惠的质押贷款。这样由于银行对于投资基金的状况尤其是先进状况的了解更为全面，就能够相对快捷、迅速且安全的而做出基于基金权益资产抵押的临时贷款。

（三）利率风险

受利率，特别是无风险国债利率的影响，这是任何一种投资都不可避免地要承受的。由于投资的机会成本受这种利率影响，而投资者对于此项投资的风险收益又受到投资的机会成本的影响。因此一旦风险水平发生变化，就极有可能会产生利率风险。而投资者则只能通过外在对冲工具来最大程度上的规避这一系统性风险。

结论：随着我国房地产市场的迅速发展，房地产开发资金的需求更加多元化。

作为一种创新型的投资工具，房地产投资基金已成为房地产市场的一大投资主体，在未来很长一段时期内，我国的房地产业必然会以发展房地产投资基金为主要方向。而其投资需求范围的广大，相对较小的投资风险，以及较高的风险收益等特点，则加速了房地产投资基金的发展速度。在实际操作中，要根据自身条件准确分析当前市场需求，并根据我国对房地产业的具体政策进行相关调整，及时规避风险，把握市场动态。只要妥善处理好资金持有人与资金管理人之间的诚信关系，相信在经济飞速发展的当前环境下，相信房地产投资基金必然可以成为私人资本投资的更好选择。

参考文献：

[1]季敏渡.中国产业投资基金研究.上海：上海财经大学出版社.2000.

[2]林左裕.不动产投资管理.中国人民大学出版社.2010.

[3]厉以宁，曹凤岐.跨世纪中国投资基金业.北京：经济科学出版社.2000.

[4]李延荣.房地产管理法.中国人民大学出版社.2011.