房屋设计注意事项精选(九篇)

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第1篇：房屋设计注意事项范文

北京市住房和城乡建设委员会

关于全市房屋建筑和市政基础设施工程未办理竣工验收或备案历史遗留项目处理意见的通知

各区住房城乡建设委，东城、西城区住房城市建设委，经济技术开发区建设局，各有关单位：

为吸取“葛宇路”道路名牌事件经验教训，举一反三，进一步加强和规范全市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收及备案管理工作，市住房城乡建设委于2017年10月印发了《关于开展全市房屋建筑和市政基础设施工程未办理竣工验收备案项目调查摸底工作的实施方案》（京建发﹝2017﹞430号），组织开展了全市房屋建筑和市政基础设施工程未办理竣工验收或备案项目排查工作，现将有关处理意见通知如下：

一、项目排查情况

（一）总体情况

按照《关于开展全市房屋建筑和市政基础设施工程未办理竣工验收备案项目调查摸底工作的实施方案》要求，全市20个市、区有关部门（包括市住建委综合服务中心、市监督总站、市公用站、17个区住建委）对2016年12月底前已办理施工许可手续，未办理竣工验收或备案的工程项目进行了认真排查。根据各部门排查报送的数据，经统计，全市已办理施工许可手续但未办理竣工验收或备案的工程项目共约5630项。

（二）具体情况

根据各单位排查报送的未办理竣工验收或备案项目清单，进行分类汇总，大致原因可归为以下6类：

1.因停工烂尾、停建灭失未能办理竣工验收工程项目

此类工程项目数约164项，占总数的3%。

2.因未通过规划验收未能办理竣工验收工程项目

此类工程项目数约550项，占总数的10%。

3.因未通过消防验收未能办理竣工验收备案工程项目

此类工程项目数约200项，占总数的4%。

4.因不具备出具监督报告条件，未能办理竣工验收备案工程项目

该类是指工程项目已通过规划验收、消防验收，但由于不具备出具监督报告条件，导致工程未办理竣工验收备案手续，具体包括：监督机构责令整改尚未完成、已组织竣工验收未通知监督机构、建设单位不组织竣工验收等。此类工程项目数约3051项，占总数的54%。

5.已出具监督报告未办理竣工验收备案工程项目

该类是指监督机构已经出具了监督报告，但由于建设单位未按规定办理竣工验收备案手续。此类工程项目数约703项，占总数的12%。

6.因其他原因未能办理竣工验收备案工程项目

该类是指由于上述原因之外其他问题，导致工程未办理竣工验收备案手续，具体包括：未开工建设、工程款存在结算纠纷、建设单位联系不上、建设项目部分单体未完工等。此类工程项目数约962项，占总数的17%。

二、处理意见

（一）处理原则

针对排查出的全市房屋建筑和市政基础设施工程未办理竣工验收或备案项目，按照职责分工、依法依规、妥善处置、分类处理的原则，提出以下处理意见：

一是对已办理施工许可证的停工烂尾工程项目，具备复工条件的，由施工许可管理部门牵头协调推进复工手续的办理。

二是对因未通过规划验收未能办理竣工验收的工程项目，按职责分工，由市、区住房城乡建设主管部门分别将相关项目清单移送规划验收监督管理部门依法处理。

三是对因未通过消防验收未能办理竣工验收备案的工程项目，按职责分工，由市、区住房城乡建设主管部门分别将相关项目清单移送消防验收监督管理部门依法处理。

四是对因不具备出具监督报告条件，未能办理竣工验收备案工程项目，由工程质量监督机构依法处理。

五是对已出具监督报告未能办理竣工验收备案的工程项目，由竣工验收备案管理部门依法处理。

六是对因其他原因未能办理竣工验收备案的工程项目，由相关管理部门按照职责分工依据工程具体情况依法处理。

特别是对未组织竣工验收，擅自交付使用的工程项目，由工程质量监督机构严格依法处理。

（二）处理职责

市住建委工程质量管理处负责牵头组织协调此次处理工作；制定处理指导意见；组织相关部门研究疑难问题的解决方案；向市城管委移送相关未办理竣工验收或备案手续的工程项目清单；向市监督总站移送相关未办理竣工验收备案手续的工程项目清单；研究建立健全竣工验收备案工作长效管理机制。

市住建委法制处负责就处理工作中有关问题给予法律法规及政策方面的业务指导和合法性审查。

市监督总站负责按职责分工,依法查处相关竣工验收或备案违法违规行为；向规划、消防等部门移送相关未办理竣工验收或备案手续的工程项目清单。

区住房城乡建设主管部门负责按职责分工,依法查处相关竣工验收或备案违法违规行为；向规划、消防等部门移送相关未办理竣工验收或备案手续的工程项目清单。

三、处理工作要求

一是提高认识，加强领导。此次排查出的未办理竣工验收或备案历史遗留项目多、处理工作时间紧、任务重、难度大。各部门要提高对处理工作重要性、紧迫性的认识，加强领导，并指定专人具体负责，确保处理工作顺利展开。

二是切实履责，依法处理。各部门在处理工作中要切实履职尽责，依据处理意见，结合相关工程项目具体情况，制定详细处理方案，明确具体工作计划，依法依规、扎实细致开展处理工作，确保处理工作取得实效。

三是加强协调，密切配合。各部门在处理工作中要密切配合、相互支持，按照工作职责，各司其职，各负其责。对处理中难度大的事项要积极加强沟通协调，集中力量研究解决办法，切实履职尽责。

四是认真总结，及时报送。各部门要结合处理工作，系统总结分析竣工验收及备案管理工作中存在问题原因，研究解决的办法和措施。请各部门于2018年11月底前将处理相关情况形成书面报告，报送市住建委工程质量管理处，处理工作将列为2018年住房城乡建设系统质量工作考核内容。

四、下一步工作思路

竣工验收及备案工作是工程建设法定程序，把好竣工验收及备案工作关口，对规范建筑市场秩序、保障工程质量安全具有重要作用。市住建委将对竣工验收及备案管理制度进一步完善，健全竣工验收及备案工作长效机制。

一是加大法律法规宣贯力度，增强竣工验收及备案意识。在工程办理质量监督注册时，主动向建设单位宣贯《建设工程质量管理条例》、《北京市建设工程质量条例》、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》等法律法规关于竣工验收及备案的规定，使其了解掌握竣工验收及备案的相关制度要求，增强主动进行竣工验收及备案的意识。

二是加强对竣工验收及备案工作的提示督办，建立健全联动机制，优化竣工验收及备案工作管理模式。在监督竣工验收时，督促建设单位在工程验收后15日内及时申请办理竣工验收备案，同时督促各参建单位配合建设单位完善相应的手续。进一步建立健全竣工验收及备案管理市区联动机制，加强同规划、消防、档案等部门联动，形成监管合力，切实加强竣工验收及备案工作管理。

三是进一步完善竣工验收备案信息统计和通报制度，实现竣工验收备案动态管理。市区竣工验收备案管理部门进一步加强竣工验收备案信息统计和通报工作，通过对所有办理竣工验收备案手续的房屋建筑和市政基础设施工程进行统计分析，及时掌握、了解竣工验收备案工作情况及存在的问题，并研究相应的解决办法，加强竣工验收备案工作情况的动态管理。

四是研究建立竣工验收备案管理定期排查制度。按照属地管理、分级负责的原则每年组织开展竣工验收备案专项排查活动。一是属地排查，各级竣工验收备案管理部门按照所辖范围开展自查，建立自查台账，对未依法办理竣工验收备案的工程项目进行督促整改，并分析存在问题的原因，提出具体工作措施，形成排查报告报市住建委;二是督查抽查，在属地排查的基础上，市住建委组织竣工验收备案工作专项检查，重点检查竣工验收备案工作制度、办理程序、档案资料管理、专项排查资料和信息通报管理等情况。市住建委将对排查及竣工验收备案情况进行全市通报。

五是推进竣工验收备案管理信息化建设。进一步优化我市竣工验收备案管理系统，加强竣工验收备案信息数据委内委外共享互通，实现竣工验收备案网上统一申报、数据自动流转、信息高效审核、结果实时打印的管理目标。

六是加大执法检查力度，强化社会舆论监督。各级竣工验收及备案管理部门要加大对竣工验收及备案管理工作的执法检查力度，对检查中发现的未依法组织竣工验收、未及时办理验收备案等违法违规行为，依法进行惩处，并纳入信用评价体系，对拒不整改、情节恶劣的，要进行全市通报批评和媒体曝光，通过加强执法检查和社会舆论监督，督促相关单位切实落实竣工验收及备案法定责任。

第2篇：房屋设计注意事项范文

关键词：砖混结构；砖混建筑；设计；策略探讨

一、前言

砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱（也可以采用混凝土构造柱）等采用砖或者砌块砌筑，横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。砌体结构的承重模式有横墙承重和纵横墙共同承重两种：作用在墙柱上的荷载，主要是由梁板传来的屋盖、楼盖上的活、恒荷载，它通过墙、柱、基础传到地基；作用在纵墙上的水平荷载（如风荷）一部分直接由纵墙传给横墙，另一部分则通过屋盖和楼盖传给横墙，再由横墙传至基础，最后传给地基，承重墙的厚度及长度是根据强度和稳定性的要求，通过计算来确定的。

由于砖混结构具有选材方便、施工简单、工期短、造价低等的优点，因此，砖混结构是目前我国建筑中应用最为广泛的一种建筑形式，其中民用住宅建筑中90%以上均为砖混结构房屋，砖混结构房屋成为我国建筑的重要组成部分。同时，正是由于砖混结构应用的普遍性和广泛性，在砖混结构设计中更应严肃谨慎，严格按照有关规范要求，在实际操作实践中总结经验教训，使设计质量不断得到提高，多快好省的进行砖混结构建筑建设，提高建筑质量，从而提高建筑单位企业形象，保障人民的生命财产安全。

二、砖混结构设计施工中常见问题分析

1、现浇楼盖开裂和温度裂缝问题突出

在砖混结构房屋设计施工中，现浇楼板裂缝问题是普遍存在的问题，虽然这些裂缝大多数是非受力裂缝，对结构安全影响不大，但其对美观度、渗漏度等建筑使用功能产生影响，引起人们的极大重视。产生裂缝的主要原因时混凝土在硬化过程中水分蒸发引起的收缩，当混凝土的收缩所引起的约束应力超过一定程度时，就会引起现浇板的开裂。另一方面，温度因素、现浇楼盖的开裂除振捣不密实、养护不周、拆模过早、现场施工条件较差等施工因素也会对裂缝产生存在一定影响。而引起砌体墙结构墙体裂缝主要是由于地基不均匀沉降、温度变化、墙体材料干缩以及设计上的疏忽、施工质量等原因造成，较常见的是“八”字形裂缝、水平裂缝、女儿墙裂缝三种，对于居住舒适性和实用性造成很大影响。

2、砖混结构设计中抗震设计不够完善

在目前的砖混结构建筑抗震设计中，大多过于依赖计算设计，不能根据实际情况灵活运用抗震设计准则进行构造设计。同时在《建筑抗震设计规范》中明确规定“楼梯间不宜设置在房屋的尽端和转角处。”然而，在实际操作中，办公室、医院、教学楼等公共建筑的楼梯间布置往往不能满足此要求。

三、完善砖混结构设计中构造问题策略探讨

1、完善砖混结构房屋抗震设计

由于地震作用的不确定性，以及结构计算假定与实际情况的差异，使“计算设计”很难有效地控制结构在地震作用下的薄弱环节，因此，砖混结构房屋抗震设计要以概念设计为主，计算设计为辅，设计人员必须首先着眼于结构的总体地震反应，按照结构的破坏机制和破坏过程，灵活运用抗震设计准则，全面合理地解决结构设计中的基本问题，既注意总体布置上的大原则，又顾及到关键部位的细节，从根本上提高结构的抗震能力。

在进行砖混结构房屋抗震设计时，一方面要在转角和内外墙交接处及大的洞口两侧、楼（电）楼梯间增设抗震构造柱，提高砌体墙的极限变形能力，增强内外墙连接的整体性，同时可使砌体墙在遭遇强烈地震作用时约束砌体的坍塌崩裂，阻止砌体突然倒塌，刚度退化慢。构造柱与墙体的连接处应砌成马牙搓，先砌墙后浇构造柱混凝土，构造柱纵筋应穿过圈梁，保证其上下连续性，墙内的柱距不宜大于层高且不宜大于4.2m。

另一方面，要设圈梁，使其箍住楼板，贯穿墙身，增加建筑物整体性，发挥各片砖墙在平面内的抗剪承载力，提高楼盖的水平刚度，限制墙体斜裂缝的开展和延伸，提高房屋的竖向刚度，防止建筑物不均匀沉降，抵抗地震和其他振动对建筑物的不良影响。采用配筋砌体，能够使房屋抗震能力增强，科学布局建筑平面和立面，使其尽可能的简洁、规则，使各部位受力均匀，减少薄弱环节，也可通过设置防震缝将负责的建筑分成规则的单元，从而减轻震害。

2、加强现浇楼板裂缝和温度裂缝的预防和控制

对于砖混结构的现浇整体式砼楼裂缝的预防，在设计时要注意以下几点：首先，当现浇板内敷设电线暗管时，现浇板厚度不宜小于110，否则电线暗管应敷在垫层内；其次，屋顶应设置足够厚度的保温层，不低于屋面、热工规范及节能标准的要求，一些通用图集中保温层厚度不符合规范要求，选用时应注意调增其厚度；再次，现浇混凝土屋盖长度大于40m的区段中部宜留设板端伸缩缝，伸缩缝内填弹性嵌缝膏，板端支撑面做滑动层，如铺两层油毡中夹滑石粉或刷冷底子油等，此外，对于屋面板还应双层双向布置通长钢筋；最后，暴露在外的现浇混凝土挑檐、雨篷，当长度大于15m时，也应留设伸缩缝，缝宽为10，挑檐分布筋可断开。

对于温度裂缝的预防首先要严格按照相关规范标准要求设置墙体伸缩缝；其次，要合理安排屋面保温层施工时间，由于屋面结构层施工完毕到做好保温层，中间有一段时间间隔，在屋面施工时应尽量避开高温季节；再次，屋面的温度变形与长度成正比，在屋盖的适当部位设置控制缝，控制缝的间距不大于30m，对于钢筋现浇挑檐，宜每隔13―18m设置一道温度伸缩缝，为了防止温度裂缝产生，顶层砂浆强度等级不应低于M5.0，在房屋两端单元外墙阳角处设置构造柱，并伸至女儿墙压顶内，可防止女儿墙及外墙阳角处的包角裂缝；最后，当房屋长高比较大时，房屋顶层窗台下二皮砖处设置拉结筋，钢筋锚入两侧构造柱内，防止外纵墙出现“八”字形裂缝和水平裂缝。

四、结论

综上所述，砖混结构是目前我国建筑设计中普遍采用的一种结构形式，大量的住宅、办公楼、学校、医院，以及食堂、仓库等，大多采用砖混结构，因此，完善砖混建筑结构设计，提高砖混建筑设计质量，能够有效提高房屋的抗震能力和加强对裂缝的预防和控制，从而提高建筑质量，保障人们的生命财产安全。同时，建筑设计人员应不断参加培训学习，掌握先进的设计理念和设计方法，严格按照国家相关规范要求设计出符合相关标准的砖混结构，提高设计质量和房屋质量。

参考文献：

[1] 邓秋云.砖混结构建筑的构造柱施工质量问题与控制[J]. 中国高新技术企业. 2010（33）

第3篇：房屋设计注意事项范文

关键词：混凝土；建筑结构；裂缝；预防

混凝土建筑结构在当前建筑领域中十分常见，其广泛应用于多种环境，在我国建筑事业中占据有毋庸置疑的重要地位。然而对于混凝土建筑而言，裂缝是建筑工程中最为常见的问题之一，这对于整个建筑的质量都会有严重的影响，并且进一步关系到建筑物使用人员的人身和财产安全。基于这种考虑，在采用混凝土建筑结构的时候，必须提前针对现实应用状况，预先提出应对措施，有的放矢对裂缝问题展开预防和补救。

一、混凝土建筑结构裂缝的成因

混凝土建筑结构裂缝问题，一直都是威胁建筑健康状况的主要原因之一，对于建筑物多方面的表现都会有所影响。从其成因分析，可以大概划分为两种，即荷载和形变，前者由外荷载或者次应力所引起的裂缝，而后者则涉及到温湿度变化、收缩膨胀、不均匀沉降等诸多原因。

具体而言，能够导致混凝土结构裂缝的因素主要包括材料因素和建筑结构设计因素两个方面：

1.材料因素

材料的状况直接关系到混凝土建筑成果的状况，重点包括干燥收缩、温度收缩以及混凝土后期膨胀几个原因。干燥收缩是指水泥在硬化过程中体积将有所减小，通常水泥的干缩值都要大于混凝土本身的拉伸值，这之间的差就有可能会造成裂缝的形成。其次，温度也是影响到混凝土硬化状态的一个因素，在建筑环境下，水泥通常大批量使用，因此在硬化过程中必然会产生其内部温度不均的现象，如果混凝土的内外温差以及冷缩值超过混凝土自身能够承受的拉伸值，就会发生混凝土开裂问题。例如，通常温差为20～30e的情况下，其冷缩值会保持在0.02～0.03%之间，而混凝土的拉伸值通常只有0.01～0.02%。最后，对于后期膨胀裂缝的状况，通常存在多方面的原因，诸如水泥中存在有过多游离的氧化钙或氧化镁导致体积膨胀裂缝，或者水泥和添加剂中具有较多的碱性物质，其与活性硅等发生碱集料反映导致体积增加和裂缝，或是混凝土于较高温度下造成钙矾石分解膨胀裂缝等。

2.建筑结构设计因素

建筑结构的设计状况直接决定了钢筋混凝土极限状态所受到的承载力，以及其依靠钢筋和混凝土二者分别所承担的受力状况。这是影响到荷载裂缝控制水平和实际状况的重要依据和影响因素。在实际情况中，建筑结构本身，以及其所带动的混凝土承载力都会在很大程度上收到建筑物所处环境以及施工环境的影响，因此除了需要遵从相关的设计规范，还应当对建筑物所处的实际情况进行充分考察，而后进一步确定。与此同时，在施工过程中可能会出现的诸多问题，也应当予以考虑。诸如施工工艺以及施工管理等问题，虽然并不归属于建筑结构设计的领域，但是会对建筑混凝土的质量产生直接的影响，因此只有每个环节都进行重视和控制，才能在问题出现的时候锁定根源，进而展开有针对性的补救措施。

在对混凝土裂缝形成影响的诸多影响因素中，人的因素也是一个重要方面。无论是设计还是施工，还是对于用料进行拣选等工作环节，无一不直接与人力资源相关。工作人员的专业水平和职业操守，是对建筑质量进行保护的必要屏障，但同时也有可能会成为对其质量形成危害的首要因素，因此必须对工作人员各方面的素质建设予以重视。

二、建筑结构设计环节中混凝土裂缝的控制

鉴于混凝土裂缝源于多个方面因素的影响，因此在对其展开控制的过程中也应当从多个方面着手，同时展开监管，才能获取到良好的效果。具体而言，需要注意的重点包括如下两个方面：

1.施工材料监管工作

材料的选用直接关系到建筑物的整体健康状况，不仅仅对于裂缝状况的预防和控制有所帮助，对于其他诸多质量方面的问题也大有裨益。通常对于施工材料的控制聚集在水泥和钢筋的选用两个方面，对于水泥而言，应当重点考虑采用水化热较低的水泥。在进行粗骨料的选择时，良好的水泥应当表现为具有坚硬而粗糙的石料特征，孔隙率小且无碱性反应，各项指标符合要求；而在选择细骨料的时候，则重点考虑颗粒较粗、孔隙较小且含泥量较低的中砂。对于钢筋的选择而言，首先需要依据照塑性铰区延性来确定钢筋的选择和使用，除了需要考虑不同钢筋在建筑中的作用以外，影响其选择的因素还包括具体的使用状况。因为钢筋能够承受的力直接与建筑物环境下的混凝土承担力相互作用，并且混凝土开裂的一个重要原因就在于钢筋间距过大，因此在选择的时候必须考虑到钢筋的分布状况。

2.加强建筑结构设计工作

建筑物是一个整体，不仅仅在材料上要求多种材质实现妥善和有效的配合，在建设过程中，设计也同行会影响到建筑物的整体质量，对于裂缝的防治更是具有显著作用。首先从平面布置的角度看，重点需要关注建筑物的凹口和长宽尺寸。当平面出现有凹口的时候，需要对凹口边缘添加拉梁，并且对其周边楼板通过增加厚度或者添加配筋等方式进行加固。对于平面角度长度超出标准范围的情况，可以考虑在中部设置收缩后浇带，对于超出较为严重的情况需要添加变形缝，并且依据实际情况设置沉降缝。与此同时，在进行设计的时候，还应当重点考虑到混凝土本身的凝土硬化特征进行设计。应当对于混凝土结构的整体刚度加以考虑，避免产生不均匀沉降状况的发生，并且应当在关注建筑内钢筋的分布状况，诸如外墙角放射筋不应少于7根，配筋则应当不低于楼板跨度三分之一，长度不应小于2m，间距不应超过0.1m。相对而言更为合理的钢筋布局，能够帮助弥补混凝土楼板产生裂缝的应力，进一步控制裂缝的形成。另一个方面，从温度角度看，建筑平面应当力求简单规则，避免过度凹凸和过长设计，在符合温度延伸最大间距的前提下展开设计工作，确保房屋设计整体性的实现，也是防止墙体由屋面变形集中形成裂缝的首要注意事项。

三、结论

混凝土裂缝问题，对于建筑物的危害相对显著，因此绝对不能忽视。除了上述一些在建筑结构中涉及到的注意事项可以帮助实现裂缝问题的杜绝意外，其他诸如配筋设计以及钢纤维混凝土应用等方面都会对裂缝问题的杜绝有着一定的帮助作用。在实际的设计工作中，应当纵观全局，充分思考，发现存在于建筑环境中的特征，有的放矢才能获得避免裂缝问题的良好效果。面对裂缝问题，除了在规划和实施阶段加强管理以外，在出现裂缝问题的时候，还应当积极针对实际情况采取补救措施。诸如表层处理、灌浆、填充以及结构补强等手法，都能够成为有效实现混凝土裂缝补救的措施。

参考文献：

[1]仲维奇.浅析混凝土裂缝的成因与控制措施[J].黑龙江科技信息，2011（17）

第4篇：房屋设计注意事项范文

（一）选址意见书审批

选址意见书，是经依法审核，建设项目选址符合城乡规划要求的法律凭证，适用于按照规定需要有关部门批准或核准、且以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。选址意见书是发改等项目主管部门批准（核准）建设项目的依据之一。由国家和省有关部门批准、核准的建设项目，选址意见书由省城乡规划主管部门审批核发，其余建设项目由扩权镇审批核发。选址意见书证件的有效期为2年，逾期未取得项目批准的自行失效。

（二）建设用地规划许可

建设用地规划许可证，是经依法审核，建设用地符合城乡规划要求的法律凭证，适用于镇规划区内提供国有土地使用权的建设项目。建设用地规划许可证是国土部门实施土地划拨、建设用地审批的依据之一。建设用地规划许可证的有效期为2年，逾期未取得建设工程规划许可的自行失效。

（三）建设工程规划许可

建设工程规划许可证，是经依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证，适用于镇规划区内的各项建设工程。建设工程规划许可证是建设主管部门实施施工许可的依据之一。建设工程规划许可证有效期为1年，逾期未取得建筑工程施工许可或者开工批文的自行失效。

（四）乡村建设规划许可

乡村建设规划许可证是经依法审核，有关乡村建设工程符合城乡规划要求的法律凭证，适用于村庄规划区内的建设项目。乡村建设规划许可证是乡、村庄规划区内建设项目用地审批的依据之一，《城乡规划法》规定，建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。但需占用农用地的，应当依照有关规定办理农用地转用手续后，方可办理乡村建设规划许可证。乡村建设规划许可证有效期为2年，逾期未取得用地审批手续或开工手续的自行失效。

二、下放行政许可（审批）事项的办理规程

（一）选址意见书审批

1、许可依据：《城乡规划法》第三十六条。

2、许可对象：机关、事业单位、企业、社会组织。

3、许可条件：建设项目拟选地址符合城乡规划。

4、提交材料：①建设项目选址意向方案；②建设单位拟定的建设项目用地蓝线图（建设项目的选址位置、范围现状地形图，1：500或1:1000图式）；③行业主管部门同意项目建设的相关文件；④法人代表身份证、组织机构代码证；⑤法律、法规规定的其他材料。

5、办理流程:填表申请（提交材料）——初审受理——审查、审批——核发证件——资料归档。

6、办理时限：20个工作日。

（二）建设用地规划许可

1、许可依据：《城乡规划法》第三十七条、第三十八条。

2、许可对象：机关、事业单位、企业、社会组织、个人。

3、许可条件：

使用划拨国有土地的建设项目：①项目已经批准（核准）；②项目用地符合控制性详细规划。

使用出让国有土地的建设项目：已经依法取得国有建设用地使用权并已签定出让合同。

4、提交材料：

使用划拨国有土地的建设项目：①经规划主管部门核定的建设项目用地红线图和规划条件书；②项目批（核）准的文件；③法人代表身份证、组织机构代码证或个人身份证、户籍证明；④法律、法规规定的其他材料。

使用出让国有土地的建设项目：①项目主管部门出具的项目备案文件；②土地出让合同及国土部门出具的《信息登记卡》；③法人代表身份证、组织机构代码证或个人身份证、户籍证明；④法律、法规规定的其他材料。

5、办理流程:填表申请（提交材料）——初审受理——审查、审批——核发证件——资料归档。

6、办理时限：20个工作日。

（三）建设工程规划许可

1、许可依据：《城乡规划法》第四十条。

2、许可对象：机关、事业单位、企业、社会组织、个人。

3、许可条件：①建设用地（包括集体建设用地）已经批准；②项目建筑工程设计方案经依法审查合格。

4、提交材料：①国土部门核发的《建设用地批准书》；②规划主管部门出具的建筑工程设计方案批准文件；③法人代表身份证、组织机构代码证或个人身份证、户籍证明；④法律、法规规定的其他材料。

5、办理流程:填表申请（提交材料）——初审受理——审查、审批——核发证件——资料归档。

6、办理时限：20个工作日。

（四）乡村建设规划许可：

1、许可依据：《城乡规划法》第四十一条。

2、许可对象：机关、事业单位、企业、社会组织、个人。

3、许可条件：①建设项目经村民会议或村民代表会议讨论通过；②建设项目选址、用地、工程符合村庄规划；③建设项目设计方案审查合格。

4、提交材料：

农村村民住宅建设的：①国土部门书面意见（占用农用地的提交国土部门办理的农用地转批手续）；②房屋用地四至图及房屋设计方案或简要设计说明；③经村民会议讨论同意、村委会签署的意见；④个人身份证及户籍证明；⑤法律法规规定的其他材料；

乡镇企业、乡镇公共设施和公益事业建设的：①国土部门书面意见（占用农用地的提交国土部门办理的农用地转批手续）；②建设项目用地范围地形图（1:500或1:1000），建设工程设计方案；③经村民会议讨论同意、村委会签署的意见；④法律法规规定的其他材料。

5、办理流程:填表申请（提交材料）——初审受理——审查、审批——核发证件——资料归档。

6、办理时限：20个工作日。

三、下放办理许可（审批）的注意事项

1、加强规划行政许可（审批）与管理措施的衔接。建设工程规划许可证核发后，建设单位和个人必须规范实施坐标放线，并报请规划主管部门核验，合格者方可开工，对放线进行核验时，镇人民政府应当参与。镇人民政府应当加强建设项目的日常监管，及时发现、制止、纠正、处理规划违法违规行为。建设项目竣工，建设单位必须报请规划主管部门进行规划核实，合格者方可进行综合验收。

2、镇、镇、镇实施上述行政许可（审批）的起始时间为：2015年3月10日。

3、加强审批情况统计。各镇要分许可（审批）项目建立审批发证、领证登记簿，每月向规划主管部门报送统计资料。

4、规范管理审批档案。选址意见书、用地规划许可证的审批档案按审批进程逐步归入建设工程规划许可证的审批档案之中，建设工程规划许可证核发后7个工作日内将档案移交规划主管部门。乡村建设规划许可证审批档案由镇人民政府保存。

5、三个镇镇区内的规划执法工作仍按原规定执行。

第5篇：房屋设计注意事项范文

关键词：地基基础；加固改造；加固方法

一、引言

已有结构由于设计施工不当，周围环境的影响或使用功能的改变以及进行增层改造等原因，常常需要进行地基基础加固。加基基础加固和上部结构密不可分。工程实践表明，在进行地基基础加固设计时，采用加强上部结构刚度和强度的方法，有利于减小地基的不均匀沉降。因此，在选择地基基础的加固方案时，应统筹考虑上部结构、基础、地基的共同作用，获得最优方案。

二、地基基础加固时应注意的问题

1、根据对原基础的复核结果决定基础是否需要进行加固。房屋经过一段时间使用后，随着时间的增长，地基土逐渐被压实，孔隙率和含水量逐渐减小，重度逐渐增加，地基土变硬，承载力日益提高。因而已有结构原基础的复核除了应满足现行《地基基础设计规范》(GBJ7-89)，《砼结构设计规范》(GBJ10-89)等国家有关规范标准外，地基承载力等技术参数宜根据现场地质勘察确定。当现场地质勘察有困难，也可根据房屋的使用情况结合当地实践经验，对原房屋设计时的地基承载力标准值进行适当提高。

如果原房屋经长期使用(粉土、粉质粘土地基使用6a以上；砂土地基使用4a以上；粘土地基使用8a以上)，未出现沉降裂缝和异常变形，地基沉降均匀，上部结构刚度较好，原基底地基承载力在80kPa以上时，地基承载力标准值可按下式给予提高：

fk=
μ1fok(1)

式中fk――基础复核时地基承载力标准值；

Fok――房屋原设计时的地基承载力标准值；

μ1――地基承载力提高系数，

2、对于扩展基础，基础底面积扩大对原基础的抗冲切和底板的抗弯是不利的。即使原基础的抗冲切承载力和底板抗弯承载力满足设计要求，基础底面积扩大后也需要重新复核。如果复核结果不满足规范要求，则需要在增加底面积的同时增加载面高度。单位长条形基础底板任一截面的弯矩为：

(2)

式中Pn地基净反力；

a1底板边缘离任一截面的距离。

底板增大后弯矩的变化量为

弯矩变化量可以表示为：

由于a1小于原基础宽度b，所于ΔM>0，即弯矩增加。

3、截面增大后钢筋混凝土基础的承载力计算可按《建筑地基基础设计规范》和《混凝土结构设计规范》的有关规定进行，但对混凝土和钢筋的强度设计值乘0.8的折减系数。

4、基础新增部分与原来基础之间必须有可靠的连接，以保证上部结构荷载能有效地传递给新加基础，使新旧基础共同工作，具体可采取以下措施：①新旧基础接触面应清洗干净，涂刷净水泥浆等界面剂；②原混凝土基础表面凿毛处理；③原混凝土底板钢筋与新加混凝土底板钢筋应焊接，有条件时也可采用结构胶植筋的办法；④对于柱下独立基础，必要时可以在原基础上打膨胀螺栓或植短钢筋；⑤基础高度加大时， 对柱下条形基础，可通过凿出原钢筋与新加钢筋焊接的办法，也可采用三面外包的方法。

5、为了不扰动原地基，新加基础的埋深不应超过原基础，一般与原基础相同。

6、对条形基础应按长度1.5-20m划分成单独区段，分批、分段、间隔分别进行施工，决不能在基础全长上挖成连续的坑槽或使坑槽内地基土暴露过久而使原基础产生和加剧不均匀沉降。

7、对加宽部分，地基上应铺设厚度和材料均与原基础垫层相同的夯实垫层。

8、灰土垫层的强度随着时间的推移而提高，压实系数为0.93-0.95时，承载力标准值可达200-250KPa，在进行基础加固时可按次值选用，并应进行下卧层承载力验算[1]。

三、基础加固的技术措施

基础加固设计原理：原有建筑在使用过程中，由于地基土已经长期压缩，承载力有所提高，但是随着层数的增加，上部荷载加大，从而使得作用在地基上的附加压力也随之增大甚至超出地基承载力f。要使地基附加应力不超过f，只有增加基础底面积，让基底的平均应力减小。

1.托换法

托换法就是在原有的基础底面以下重新浇筑钢筋混凝土，形成扩大的基础，从而满足地基承载力的要求。托换法比较适用于墙下条形基础的加固处理， 同时要求上部结构具有较强的刚度和整体性。先将原基础两侧的土挖至基底标高，留开工作面空间，再分段掏开基底的地基土，将原基础表面清理干净，吹净灰屑，砼表面用水湿润。扩展部分的地基上铺10cm厚的碎石层或含砾石的砂层并夯实。用纯水泥浆将基底的砼表面刷两遍，然后浇筑新混凝土。由于原基础已经完成了收缩、徐变和受力变形(含弹、塑性变形)，考虑到新托换部分在硬化过程中所伴随的收缩，将削弱新旧接触面的粘结作用。所以要在砼中加入水

泥重量1/10000的铝粉作微膨胀剂，以保证新旧砼的紧密结合。施工中应当采取分段跳跃式施工，每1m为一个施工段。一个施工段施工完毕后，隔开2m进行下一个施工段. 分段浇筑的基础之间设置预留钢筋以加强混凝土的整体性[2]。

2.套法

套法就是在旧基础中埋设钢筋锚杆，再重新浇筑钢筋混凝土，通过锚杆将基础新旧混凝土联结成为一个整体，形成一个扩大的基础来满足地基承载力的要求。套法比较适用于柱下独立基础的加固，并且施工相对容易一些。

先将基础外侧土挖至基底标高，使旧基础完全显露出来，将原基础混凝土表面凿毛，如有抹灰或松动缺陷部位一并剔除。吹净灰屑，凿毛的混凝土表面用金属刷子刷净，再用水冲洗湿润(要求渗入混凝土表面20mm厚)，再在基础侧面每隔500mm钻出深约300mm、直径50mm的孔，用空气压缩机吹净孔内灰屑，用水冲洗干净，然后插入
14钢筋，并且用高标号砂浆(内掺微膨胀剂)将孔洞填实。然后浇筑套混凝土[3]。

四、加固方法

1、抬梁法

(1)基本原理。在原墙体大放脚处，每隔一定距离开凿一洞，新加的钢筋混凝土梁横穿墙洞，并与新加的钢筋混凝土底板整浇在一起，墙体荷载通过抬梁直接传递到新加底。

(2)使用。多用于墙下条形基础，有时因为新加基础与原有基础之间的连接构造难以处理，无法确保荷载从旧基础传给新加基础，也采用抬梁法。

(3)计算方法。抬梁可按倒悬臂梁进行抗弯、抗剪计算，新加底板则按以抬梁为支座的连续反梁进行设计，此外尚需验算与抬梁接触处砌体的局部受压承载力。

2.变换基础类型

(1)将柱下独立基础改为柱下条形基础

①方法：通过增设基础梁或加固原有联系梁；

②要求：为了达到条形基础的工作状态，基础梁的高度必须达到柱距的1/4-1/8，当原联系梁上砌有砖墙时可采用双梁连成整体。

2.将原条形基础改成片筏基础

①方法：通过增设底板、增加次梁将原条形基础改成片筏基础。

②要求：新旧钢筋要保持可靠连接[4]。

3.基础托换法

①原理：当原地基持力层的工程性能较差，通过加大原基础截面无法满足要求时，可改变基础持力层，将全部荷载或部分荷载通过竖向构件传递到好土层。

②方法：桩式托换法；灌浆托换法。

五、结论

地基加固可以使建筑结构达到稳定目的,加固工程设计合理,施工措施得当,为加固厚淤泥地层积累了经验,为业主免除了大的损失。本文中就基础底面扩大后的抗冲切验算、新旧基础施工时注意事项，基础加固的技术措施及常用地基基础加固方法进行了阐述。

参考文献

[1]、曹双寅.结构可靠性鉴定与加固技术[M].北京：中国水利水电出版社，2002.

[2]、叶观宝，叶书麟.地基加固新技术[M].北京：机械工业出版社，1999.31-54.

第6篇：房屋设计注意事项范文

关键词：混凝土空心砖；施工工艺；技术；质量措施

混凝土空心砖是现在建筑施工过程中较为常见的一种墙体材料，施工人员常将它用作承重墙体，使得房屋有效使用面积得到进一步提高，也节省了大量的能源，进一步保护了环境。所谓混凝土空心砖常指把水泥和集料按照一定比例进行配置，然后加水进行搅拌、加工，然后搁置在温湿条件适宜的环境下进行养护和硬化，使其变成建筑墙体与该工程所需的重要砌块材料。空心砖属于已汇总新型绿色环保材料，它在如今的建筑墙体施工过程中发挥着极为重要的作用，只要利用得当，未来将会有更加广阔的发展空间与发展前景。

1 混凝土空心砖优势特点

空心砖优点：质轻、强度高、保温、隔音降噪性能好[1]。环保、无污染，是框架结构建筑物的理想填充材料。该砖的各项质量指标，经检验均符合国家标准。用空心砖，因为比较轻，不会造成楼板开裂。其实，还有许多其他的隔墙材料，包括轻钢龙骨石膏板、钢丝网等，既轻，还省空间。

一般家里装修时砌作砖墙应该采用1/2砖墙，如果用空心砖来做的话，墙体宽度连粉刷在内120厚，主要优点是自重轻是一般95砖墙2/3，不会对房屋本身结构带来太大的负担，隔音效果也可以的，因为空心砖里面的孔在安排上有隔音功能考虑的，相对来讲95砖墙体厚度和空心砖是一样的，自重要重，隔音效果比空心砖要略微好一点。可以减小对地面的压强，因为比较轻。可以使内气压=外气压建筑不易开裂。

空心砖是以粘土、页岩等为主要原料，经过原料处理、成型、烧结制成。空心砖的孔洞总面积占其所在砖面积的百分率，称为空心砖的孔洞率，一般应在15%以上。空心砖和实心砖相比，可节省大量的土地用土和烧砖燃料，减轻运输重量；减轻制砖和砌筑时的劳动强度，加快施工进度；减轻建筑物自重，加高建筑层数，降低造价。

2 混凝土空心砖常见问题

墙面的各个部位常会有不同程度的开裂问题出现；一些墙体还会发生渗露问题。形成原因如下

（1）施工人员常会把混凝土多孔砖质量检验程序忽视掉，使得一些质量差的空心砖被应用到工程施工中；

（2）施工现场管理疏忽，对于多孔砖的施工重视程度不够；

（3）没有按照空心砖施工技术规范开展施工作业，这也是工程施工质量较差的最主要原因；

（4）受温度、湿度变化以及砌体碳化收缩与基础沉降等多种因素的影响，建筑工程的砌块墙体常会发生位移，以至于砌体收缩时被抑制，进而促使墙体产生拉应力，一旦这些拉应力比抗拉强度、砌体与砂浆之间粘结强度以及水灰缝抗剪强度大时，就会促使墙体形成裂缝，进而使得墙面渗水。

3 质量问题防止措施

（1）选用在技术、管理、规模以及质量上要求都非常严格的企业产品，该类产品春夏秋三季养护时间至少一个月，冬季要适当延长，其目的是为了确保产品强度合格。一般砌块的收缩大半能在厂里面完成，这样便可将上墙后的收缩减少[2]。

（2）干燥砌块送至施工现场后，需要放在室内，这样产品就不会受潮。如果存放在露天场所，就要产品堆放场地周围设置排水沟，雨天还要用东西将其遮盖住。坚决防止采用受潮砌块上墙，雨天不能施工，并且要把砌体遮盖好。

（3）砌筑前可以不预先湿润砌块，这便是它和黏土砖之间的不同，不然砌筑过程中很容易出现“游砖”，使得砌块干缩被加大。

（4）混凝土空心砖的砌块承重墙在砌筑之前需事先排好块，以免通缝出现；对于填充墙则需采取实心砖进行配砖。

（5）砌墙过程中，一层切忌不可一天砌到顶，并且每天的砌筑高度需控制在1.5米以内；墙顶斜砖要尽量迟塞，至少得一周时间；斜砖角度一般为55 度，斜砖要塞紧，一般选用水泥斜砖，这样砌筑砂浆才可达到饱满程度。

4 建筑工程混凝土空心砖施工注意事项

从最近几年的工程案例分析来看，混凝土空心砖的施工效果总体上还是非常好的，但是也有一些问题需要格外关注。下面我们就对一些常常忽略的问题进行分析：

1、混凝土空心砖隔音方面

从住户反馈过来的一些信息可知，采用空心砖建造的房屋墙体其隔音效果没有普通粘土砖好，特别是两个住户之间隔音效果极其不理想。很多房屋设计过程中，分户之间仅仅设置一道砌块墙将其隔开，对墙面施工人员常常不会做一些特殊处理，便使得两客厅间的声音可以互相传播。由于声波具有衍射特质，即便很小的贯穿孔也能变成声源，并且还可能促使墙体两面粉刷后残留下来的空腔内部与之形成共振，进而将声音放大，导致墙体隔音性能被削弱。所以施工人员要采取有效措施处理好分户墙，不仅要在混凝土空心砖孔洞里面填实一些合适的材料，还要加强灰缝的重视，如果条件允许，施工人员有必要对墙面进行隔声处理，从而促使住户身心健康得到有效保障。

2、采用芯柱

为了约束黏土砖墙体，施工人员需设置一些钢筋砼柱与圈梁；与此同时，为了约束混凝土空心砖墙，也需设置相应的钢筋砼柱与圈梁[3]。一般情况下，很多已经投入使用的空心砖建筑中，一旦设置了钢筋砼构造柱都会在沿着柱墙的交界位置出现一些竖向通缝。所以，为了确保承载力充足，施工人员需采取芯柱形式。假如轴向荷载比较小，这时便可在孔洞位置设置相应的竖向钢筋，而不用配置箍筋，这种方法不仅施工便捷，而且还可节约模板，降低工程成本。如果荷载比较大，就需根据与钢筋砼柱相似的方法来设置构造钢筋，条件允许也可采取其它结构方式，使得建筑物能够安全使用。

3、设置女儿墙变形缝

房屋建筑的屋顶常会采用较为常见的空心砖女儿墙，但是常会把女儿墙伸缩缝设置问题忽略掉。由于女儿墙属于室外构件，它比房屋其它部位温度变形大，一旦女儿墙开裂，就会导致墙体安全性以及屋面防水功能降低，进而促使屋面出现漏水情况。过去我们常会采取素砼把女儿墙灌实，并采用钢筋砼进行压顶，使得墙体整体性得以加强。然而这样常会忽视一个问题，墙体整体性越好，其刚度也就变得越大，也就越容易出现温度裂缝。所以我们要根据实践经验对屋顶女儿墙的伸缩缝问题进行处理。

5 结语

综上可知，混凝土空心砖具备防火、保温以及抗渗等特性，它带来的环境污染比较小，并且能够降低能源消耗，充分发挥节能减排的优势，所以在建筑工程施工过程中得到了充分利用。施工中必须重视工艺流程，加强质量监控，将因施工所引发的墙体裂缝和其它一切不利因素降到最低，努力确保空心砖的施工质量。

参考文献：

[1] GB50203-2011. 砌体工程施工质量验收规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2012

[2] 王石.浅谈建筑工程中水泥混凝土工程施工技术控制[J]. 中小企业管理与科技（下旬刊）. 2013（06）

第7篇：房屋设计注意事项范文

关键词：房屋建筑;施工;管理

1.前 言

随着国内建筑业的快点发展,房屋建筑工程作为与人们的生产生活息息相关项目,从政府投资的房屋建筑工程,如办公楼,到关系社会公众安全的房屋建筑工程,如商场、体育馆、剧院、学校等,再到各类商品住宅工程,所有这些都是人们日常的工作、学习、以及娱乐和生活的重要场所。那么,房屋建筑工程的质量就成为影响和决定其能否发挥正常使用功能的关键因素。俗话说“房屋建筑工程质量无小事”,房屋建筑工程的质量不仅关系到项目投资能否成功,更为重要的是,建成后的项目直接参与到人们的日常生产和生活中去,这就还关系到国家和人民的生命、财产安全。因此,在工程管理的众多方面中,质量管理是关键和核心。房屋建筑工程产品质量来不得半点马虎,不允许出现次品,更不允许出现“豆腐渣”工程。而工程质量的好坏,起决定性作用的是施工单位。作为实现产品质量最后一个关键环节的建筑施工企业,如何通过对房屋建筑工程项目施工质量的科学管理来确保工程产品的优良质量,从而提高企业自身的管理水平,增强市场竞争力,则是一个永恒的话题。

2.房屋建筑工程质量普遍存在的问题

在市场经济条件下,企业是以追求最大利润为目标,一些不法的建筑企业和房地产开发商通过授意或默许施工人员偷工减料,降低建设工程质量标准以实现其高额利润,造成“豆腐渣”工程屡见不鲜。目前房屋建筑工程通常存在的质量问题具体体现是:

地基问题引起房屋沉降,造成墙体开裂,下水道堵塞、断裂等。

墙体的材料及施工方法选择不当,引起墙体开裂及粉刷起壳。

屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素,在混凝土圈梁和砖墙交界处,呈现不规则的水平方向裂缝,尤其是在房屋的四大角出现严重裂缝。

墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等选定的生产厂家及其产品质量达不到房屋设计要求。

砖砌体沿砖缝渗水。

外墙窗周壁渗水;外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水;圈梁底、构造柱边缝渗水;阳台里口外墙面渗水;阳台之间隔板处墙体渗水;山墙渗漏水,固定落水管的管卡脚处墙面渗水;女儿墙渗水。

管道与楼地面衔接处渗漏;排水管道铸铁管渗漏;排水管道堵塞;出屋面管道周壁渗漏;天沟积水及落水口周围渗水。

地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏;卫生间、厨房的地坪斜泛水;地面起砂;地面起壳;

屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏;房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂造成渗漏。

3.房屋建筑工程质量存在问题的成因分析

我国目前房屋建筑工程中存在的质量问题,是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。参与建设各方责任主体不能正确履行职责,存在违法质量行为。

3.1施工方面的原因

1)工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多,技术培训跟不上,工人技术素质较低,甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用缺乏最基本的了解,操作时不按规程顺序进行,这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业,导致了施工队伍整体整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3,而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。据相关部门统计,现在建筑施工企业中的自有工人真正能到现场规范操作的只有4%;建筑施工现场直接从事操作的工人中,90%的都是流动性质的农民工。用这些农民工不但解决了建筑企业临时劳动力不足的情况还可以使房屋建筑中的人工造价降低,可其技术水平也很低。而且现有不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员,无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工指导及管理。

2)在施工过程中,没有建立健全的质量控制体系（或是流于书面应付资料形式）,工序与工序,工种与工种之间没有严格的交接措施,前道工序留下的隐患,后道工序施工者不但不及时处理,甚至蓄意隐蔽。

3)施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝,所用混凝土的碎石粒度不加控制,造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放,随意损坏,严重地影响整体工程质量。

3.2材料选用方面的原因

由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择,油毡的质量和品种,预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小,抹灰用砂含泥量的控制,木门窗木材品种的选择等,都对工程质量有举足轻重的影响。再如某工程刚刚竣工,内墙装饰涂料,由于质量不过关,在很短的时间内就出现变色、脱皮等情况;有的饰面砖由于吸水率过大(>10%)及外形规格不整齐,马虎施工,致使有不少新建成的工程,外墙饰面砖釉面爆皮、空鼓、脱落及灰缝不均匀等质量通病,造成外墙渗水;有的石膏板质量低劣,在空气中容易吸湿受潮,因此形成石膏板顶棚出现变形,板块中间出现下垂、板块翘角等质量通病;结构板面在施工中,在提升架口部位的板面浇筑马虎,没有注意板筋的位置,造成提升架口部份板面出现不必要的结构裂缝。由于材料及其设置质量低劣而造成的质量通病比较普遍,造成的后果也是相当严重的。

3.3工程造价过低方面的原因

房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系,造价过低,会增加施工企业经营压力而疏于管理,材料质量无保证。如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的,铝合金型材的厚度虽然达到设计要求,但是,材质不均匀,表面防腐层的质量差,很短时间内就会被氧化,密封绒条太小,窗锁、走轮的质量差等,这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成;有的建筑物,屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水层耐久性差,容易产生渗漏;在室内装修部分,如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩,而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩未等交付使用,即已老化,稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格科学控制,应当符合使用要求,适当的节约而不是盲目的压低造价。由于目前部分工程受到盲目压低造价的影响,造成“低价低质”的局面,这也是产生质量问题的重要原因之一。

3.4盲目压缩工期方面的原因

一个项目的合理建筑工期需要通过科学方法与施工经验相结合来确定。实际施工过程中，常常会因为征地、拆迁、地质变化、雨季、大宗材料延误等等原因造成工期滞后，这种情况一般可以通过加大人员、机械、材料投入一定程度减缓工期延误。但盲目的相信“人定胜天“不讲科学的压缩工期是工程质量保证的大忌！某大型小区项目因前期征地拆迁拖延三个多月，为确保按时交房，施工单位在原有极紧的工期压力下，大量增加施工人员，在上道工序刚刚完成尚不具备下道工序施工条件下盲目抢工，造成大量诸如内墙砖墙顶裂缝、抹灰层大面积空鼓、外墙开裂渗水、墙面油漆起泡、厕所滴漏、门窗严重污染破坏等等质量问题。在当前房屋销售回暖的形势下，这种不讲科学乱压减工期对质量造成影响的情况将尤为突出。

4.房屋建筑工程质量管理的方法

4.1加强工程过程的管理,保证房屋建筑工程质量过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量,才能确保最终建筑产品的质量。过程控制可以从以下几个方面入手:

(l)认真实施技术交底制度。每个分项工程施工前,项目部专业人员都应按技术交底的要求,向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作,并按规定做好技术交底记录。

(2)对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书,设置质量控制点从人员、机械、材料、方法、环境、等多方面实施连续的监控。必要时,针对建筑物特定的部位和分部工程开展OC小组活动,进行质量攻关。

(3)贯彻执行样板制度。大面施工之前,必须先做样板间、样板房等,在对样板检查合格后,再全面展开施工,确保工程的质量。

4.2重视采购工作,保证原材料的质量工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料,就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等,每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行,最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购,并做好进货检验记录。对“三无产品”坚决不能验收入库,以杜绝不合格原材料进入施工现场危及工程质量。

4.3以项目团队成员为管理核心建筑施工企业在组织工程项目施工时,几乎所有的资源都会固化在最终的工程产品上,移交给业主。但是,人力资源却是例外的。相反,通过一个又一个项目的锻炼和积累,项目团队成员会变得更加成熟,这也正是企业获得项目经济效益之外的收获。因此,建筑施工企业应注重对员工的管理包括绩效管理,职业生涯规划,培训和提高等等,这是保证工程项目施工质量的基本要求。人是质量的创造者,质量控制必须“以人为核心”,充分调动人的积极性、创造性;增强人的责任感,树立“质量第一”观念,通过提高人的素质来避免人的失误,以人的工作质量保证各工序的质量、促进工程质量。

4.4充分发挥质量检人员质量检查控制作用按照“防检结合,预防为主”的原则积极推行“讲、帮、防、卡”的科学检查方法,与施工人员一道,共同对业主,对下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员要建立新型的合作关系,质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的,都是为向用户提供高质量,满意的建筑产品。

第8篇：房屋设计注意事项范文

关键词：建筑工程；设计；注意事项

中图分类号：S611文献标识码： A

1、建筑设计规则

归根到底，建筑设计的最终目的是为了增强建筑物的安全性和舒适度，在设计过程中要严格按照具体的设计规则进行科学合理的设计。

1.1、相互协调

建筑设计体系是由不同部分相互协调组成的，每个部分在具体的施工环节中所起的作用也各不相同。因此，进行建筑设计时要合理区分每个施工环节的需求度，在对重要环节进行重点设计的同时，加强各个设计点和施工点的相互协调。

1.2、增设防护实力

建筑设计的安全设施是相互重叠的，也就是说，一旦发生外力侵袭，一切阻挡外力的部分都会起到防护作用。在设计中，如果只注重部分建筑结构，就很可能造成严重后果。安全系数没有上限，多一份安全就会少一分危险，因此，要不断加强对建筑工程各个部分的设计工作，不断提高工程的安全防护实力。

1.3、刚柔并济

遵守刚柔并济的设计规则，就是根据建筑结构的承受力大小，采取不同的建筑结构防止建筑变形，在减少外力侵袭的同时，缩小工程变形的程度差。

1.4、疏通联系

在建筑构造体系中，各部分是相互关联的。因此，最合理的构造体系就是将整个建筑构造一体化。从设计角度出发，就是要加强部分与部分之间的联系和疏通，以此来增强建筑工程抵御外力的能力。

2、建筑节能设计

十二五规划中，我国明确将节能减排作为重点改革的方向之一。节能建筑指的是在建筑规划分区时，根据气候来进行设计和节能，就民用建筑的节能设计而言，就是对建筑的功能和室内热环境质量等都达到一定要求的同时，减少能源消耗。

2.1、建筑节能设计的重要性

为了满足日益增长的物质文化需要，建筑行业的发展步伐越来越快。但因为资源的积累相对其消耗的速度要缓慢得多，在全球范围内，石油、煤炭等能源正在逐渐枯竭，人们只能开发风能、太阳能、生物能等新型能源。目前，我国在能源的开发和利用方面还存在诸多问题：一是能源的利用率低；二是能源的分布不均，虽然已采取了西电东送、南水北调等措施，但仍然不能优化资源配置；三是能源结构不科学，主要以煤炭为主，所以在使用过程中严重污染了周边环境；四是由于技术不佳，导致能源的利用率低，浪费率高。因此，在建筑设计中进行节能设计是十分必要的，不仅能改善我国的能源利用情况，还可以减少环境污染，推动建筑工程的良性发展。

2.2、改革建筑规划设计

在对传统建筑设计进行改革时，应认真考虑选址、布局、朝向、间距等因素，切实做到节能设计。第一，尽量将建筑布置在向阳避风的地方，这样既可以充分利用太阳能，还能较低热量损耗，这就要求设计者根据建筑所在地的自然环境作出判断，例如，地区的风向变化等因素；第二，经研究表明，建筑的体型系数与耗热量成正比，而控制体型系数的方式有很多种，包括降低建筑的面宽，增加进深、组合体、层数等。为了增强节能效果，可将建筑设计成体型结构复杂或表面凹凸不平的形状；第三，还要将建筑工程的朝向考虑到节能设计当中。

3、高层建筑设计

高层建筑作为现代化城市建设中的主要建筑群，在城市化进程中的地位越来越重要。因此，高层建筑的设计要建立在科学化、完善化和人性化的基础之上，对其主体、顶部和裙房三个部分进行优化设计。3.1、高层建筑的设计特点

高层建筑的主要特征是不仅要承受在垂直方向上的重力负荷，还要承受大自然环境的风力水平压力，同时高层建筑在抗震方面也要求有一定的抵抗力，因此对其设计的要求相对于其他建筑来说更高。

3.2、高层建筑设计的问题及对策

3.2.1、高层建筑的防火设计问题

相对于其他建筑工程设计而言，高层建筑的防火设计要求更高。首先，它的总体布局要保证安全通畅，出现紧急情况'时能确保人员的及时疏散，所以要把采光设备和紧急照明设备增加到设计当中；其次，合理划分防火区域，在高层建筑的楼道内增放消防器械，如消火栓等。

3.2.2、高层电气设计问题

高层建筑的电气设计包括三个方面：第一，针对消防电源与配电设施的设计，要保障电源的多元化，确保供电通畅；第二，安装停电应急设备，如应急照明灯；第三，合理设计电梯的位置和数量。

3.2.3、防雷击设计问题

防雷击问题是高层建筑设计的重点问题，在设计过程中必须秉承“整体防御、综合治理、多重保护、突出重点”的原则，在建筑层的顶部安装避雷针、避雷网或者避雷带，防止因雷电冲击造成的建筑破坏和人员伤亡。

3.2.4、高层抗震设计问题

在建筑设计问题上，设计者应结合最新的抗震需求和相关规定，在地震频发地带加强抗震设计，提高建筑的抗震级别。

除此之外，高层建筑设计还要加强底层入口、建筑围护和其他服务设施的设计。其中，对于底层入口的设计要根据不同地域进行不同的设计，例如：北方的要保证冬季的底层温度，南方的要保持通风散热；在高层建筑的设计中还要注重护栏的设计，这样可也增强工程的安全性；在设计初期，还要将各项服务设施考虑进去，比如：在底层入口设立值班室，方便对出入人员的管理，建设停车场、应急呼叫装置、分户信箱和公用电话等。

4、建筑砌体结构设计

砌体是一种多应用于民用建筑的制作墙体的传统材料，砌体结构则是由块材和砂浆砌筑而成的墙，柱作为建筑物主要受力构件，是以砌体为主制作的结构。目前，我国建筑的砌体结构存在各种各样的问题，主要是因为砌体结构的材料、设计不合理，其中，砌体结构设计不规范是最为关键的因素。因此，房屋建筑需要按统一的标准与规范进行建造，遵守相关法律法规，达到相关的安全标准。在房屋建筑砌体结构设计中，会常常出现房屋超层或超高等有违建筑设计规律的现象，而这一现象在建筑的底层是商铺时出现的更多。

5、建筑设计与美学艺术的结合

房屋建筑是设计美学与实体艺术的巧妙结合，现代房屋建筑设计更是以美学为基础，使人从直观的视觉感知，实际体验和居住都能有美的体现与享受。因此，在设计过程中，设计者不仅要确保建筑的实用安全性，还要从美学角度出发，合理设计建筑的空间、色彩、主次布局和视觉效果。

目前，美学在建筑领域的应用也是不断提高和发展的，其设计工作时一项创造性的活动。因此，建筑工程的设计应不拘泥于一处，一定要有所超越，有所新奇。例如：在房屋设计工作中，设计者要灵活运用建筑学与美学之间的相通之处，积极寻找规律，并在此基础上充分发挥自身创造性思维，结合当前房屋的结构、地理位置以及人文环境等设计出不仅可以满足人民基本居住要求，又能满足建筑美学特点的房屋，使房屋建筑设计与美学有机的结合在一起。

6、结束语

总之，在建筑设计过程中，设计者要在认真分析工程所在地自然环境因素的基础上，严格按照设计规则，对建筑工程的结构、安装设施、抗震等级、应急设备和相关服务设施进行科学合理的设计。同时，还要加强建筑设计的检测工作，不断提高工程质量。

参考文献：

[1]冷鹏.建筑结构设计中应注意的若干问题分析[J].门窗，2014，02:96.

[2]张韦韦.浅谈建筑设计中的节能设计[J].中小企业管理与科技(下旬刊)，2014，02:119-120.

[3]李文.嵌入式计算机技术及应用初探[J].电子测试，2014，06:105-107.

第9篇：房屋设计注意事项范文

关键词：房屋建筑；质量控制；管理；措施

由于房屋建筑工程与人们的生产生活息息相关，从政府投资的房屋建筑工程，如办公楼、商场、学校及各类商品住宅工程，所有这些都是人们日常的工作、学习、以及娱乐和生活的重要场所。那么，房屋建筑工程的质量就成为影响和决定其能否发挥正常使用功能的关键因素。在工程管理的众多方面中，质量管理是关键和核心。而工程质量的好坏，起决定性作用的是施工单位。作为实现产品质量最后一个关键环节的建筑施工企业，如何通过对房屋建筑工程项目施工质量的科学管理来确保工程产品的优良质量，从而提高企业自身的管理水平，增强市场竞争力，则是一个永恒的话题。

1、房屋建筑工程质量普遍存在的问题

在市场经济条件下，企业是以追求最大利润为目标，一些不法的建筑企业和房地产开发商通过授意或默许施工人员偷工减料，降低建设工程质量标准以实现其高额利润，造成“豆腐渣”工程屡见不鲜。目前房屋建筑工程通常存在的质量问题具体体现是：地基问题引起房屋沉降，造成墙体开裂，下水道堵塞、断裂等。墙体的材料及施工方法选择不当，引起墙体开裂及粉刷起壳。屋面女儿墙因屋面热胀冷缩因素，在混凝土圈梁和砖墙交界处，呈现不规则的水平方向裂缝，尤其是在房屋的四大角出现严重裂缝。墙面涂料、屋面防水材料、防盗门等选定的生产厂家及其产品质量达不到房屋设计要求。砖砌体沿砖缝渗水。外墙窗周壁渗水；外墙面抹灰起壳裂缝引起渗水；圈梁底、构造柱边缝渗水；阳台里口外墙面渗水；阳台之间隔板处墙体渗水；山墙渗漏水，固定落水管的管卡脚处墙面渗水；女儿墙渗水。管道与楼地面衔接处渗漏；排水管道铸铁管渗漏；排水管道堵塞；出屋面管道周壁渗漏；天沟积水及落水口周围渗水。地面顺楼板方向裂缝及预制楼板缝处渗漏；卫生间、厨房的地坪斜泛水；地面起砂；地面起壳；屋面油毡起鼓、开裂、张口引起渗漏；房屋顶板改用全现浇钢筋混凝土结构开裂造成渗漏。

2、房屋建筑工程质量存在问题的成因分析

我国目前房屋建筑工程中存在的质量问题，是由于诸多因素混生互动、恶性循环、相互影响的结果。

2.1 施工方面的原因

（1） 工程施工队伍素质过低。各施工企业内部新工人比较多，技术培训跟不上，工人技术素质较低，甚至个别工人对本身所施工部位在整体建筑物中所起的作用缺乏最基本的了解，操作时不按规程顺序进行，这就很难达到质量标准。尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业，导致了施工队伍整体素质下降很快。农民工、合同工占总数的2/3，而他们大部分都是没有受过建筑施工的专业培训。而且现有不少建筑企业缺乏相应的专业技术人员，无法按照设计与施工图纸的规定和要求进行房屋建筑工程的规范性施工指导及管理。

（2） 在施工过程中，没有建立健全的质量控制体系，工序与工序，工种与工种之间没有严格的交接措施，前道工序留下的隐患，后道工序施工者不但不及时处理，甚至蓄意隐蔽。

（3） 施工管理混乱。例如预制空心楼板吊装后不经拨正就进行灌缝，所用混凝土的碎石粒度不加控制，造成天棚和地面开裂。施工现场成品和半成品乱堆乱放，随意损坏，严重地影响整体工程质量。

2.2 材料选用方面的原因

由于材料选用方面原因造成的质量问题也比较常见。例如防水工程沥青品种的选择，油毡的质量和品种，预制楼板灌缝时所选用碎石的粒度大小，抹灰用砂含泥量的控制，木门窗木材品种的选择等，都对工程质量有举足轻重的影响。由于材料及其设置质量低劣而造成的质量通病比较普遍，造成的后果也是相当严重的。

2.3 工程造价过低

房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系，造价过低，会增加施工企业经营压力而疏于管理，材料质量无保证。如当前铝合金窗的质量通病是比较普遍存在的，铝合金型材的厚度虽然达到设计要求，但是，材质不均匀，表面防腐层的质量差，很短时间内就会被氧化，密封绒条太小，窗锁、走轮的质量差等，这是施工企业选用价格低廉的材料与配件的原因造成；有的建筑物，屋面防水材料不能选用档次较高的新型防水材料而多是选用石油沥青油毡等低档的防水卷材造成天面防水层耐久性差，容易产生渗漏；在室内装修部分，如吸顶灯不选用玻璃或瓷质的灯罩，而是选用塑料灯罩所以就出现了塑料灯罩未等交付使用，即已老化，稍碰即碎。房屋工程的投资价格应严格科学控制，应当符合使用要求，适当的节约而不是盲目的压低造价。由于目前部分工程受到盲目压低造价的影响，造成“低价低质”的局面，这也是产生质量问题的重要原因之一。

2.4 盲目压缩工期方面的原因

一个项目的合理建筑工期需要通过科学方法与施工经验相结合来确定。实际施工过程中，常常会因为征地、拆迁、地质变化、雨季、大宗材料延误等等原因造成工期滞后，这种情况一般可以通过加大人员、机械、材料投入一定程度减缓工期延误。在当前房屋销售回暖的形势下，不讲科学乱压减工期对质量造成影响的情况尤为突出。

3 房屋建筑工程质量管理的方法

3.1 加强工程过程管理，保证房屋建筑工程质量过程控制是工程施工管理工作的一项重要内容。只有保证施工过程的质量，才能确保最终建筑产品的质量。过程控制可以从以下几个方面入手：

（1） 认真实施技术交底制度。每个分项工程施工前，项目部专业人员都应按技术交底的要求，向直接操作的班组做好有关施工规范、操作规程、注意事项的交底工作，并按规定做好技术交底记录。

（2） 对关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书，设置质量控制点从人员、机械、材料、方法、环境等多方面实施连续的监控。必要时，针对建筑物特定的部位和分部工程开展OC小组活动，进行质量攻关。

（3）贯彻执行样板制度。大面施工之前，必须先做样板间、样板房等，在对样板检查合格后，再全面展开施工，确保工程的质量。

3.2 重视采购工作，保证原材料的质量工程材料的质量直接影响到房建工程的质量。如果没有高品质的原材料，就不可能建造出优质工程。从材料计划的编制、采购到进场后的验收、复检等，每个环节都要进行严格规定和控制。项目部必须严格按采购程序的要求执行，最好从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购，并做好进货检验记录。

3.3 以项目团队成员为管理核心建筑施工企业在组织工程项目施工时，几乎所有的资源都会固化在最终的工程产品上，移交给业主。但是，人力资源却是例外的。相反，通过一个又一个项目的锻炼和积累，项目团队成员会变得更加成熟，这也正是企业获得项目经济效益之外的收获。因此，建筑施工企业应注重对员工的管理包括绩效管理，职业生涯规划，培训和提高等，这是保证工程项目施工质量的基本要求。3.4 充分发挥质检人员质量检查控制作用

按照“防检结合，预防为主”的原则积极推行“讲、帮、防、卡”的科学检查方法，与施工人员一道，共同对业主，对下道施工工序负责。质检人员、用户、施工人员要建立新型的合作关系，质量检查人员和施工现场作业人员目标是一致的，都是为向用户提供高质量，满意的建筑产品。