房屋设计装修方案精选(九篇)

前言：一篇好文章的诞生，需要你不断地搜集资料、整理思路，本站小编为你收集了丰富的房屋设计装修方案主题范文，仅供参考，欢迎阅读并收藏。

第1篇：房屋设计装修方案范文

出设计方案的过程中最好是将自己的一些想法很好的表达给设计人员，以便于房屋设计方案更加符合你的要求。

2、水电改造

装修的时候一定要根据装修方案中电器摆放的位置和需要用水的地方做好水电改适，以是生活更方便，舒服。并且还要严格的监督水电工程中的质量及一些相关的隐患问题，及早发现及早解决，保证生活的安居乐业。

3、铺地砖或是刷墙

要注意的是铺地砖和刷墙的时候地面及墙面的洁净问题，有些家庭的新房在装修完成之后，做后期的清洁和处理时显得异常的麻烦。

4、门窗帘及卫浴、厨房用品的安装

第2篇：房屋设计装修方案范文

房屋安全鉴定委托书

甲方：XXX

乙方：XX市房屋安全鉴定中心

甲、乙双方经过协商，达成以下协议：

一 、委托事项

甲方委托乙方对其所属房屋进行安全鉴定，委托鉴定的目的要求详见房屋安全鉴定委托书。

二、甲方的权利与责任

1、甲方有权要求乙方按委托书内容提出明确的鉴定结论和处理意见;

2 、甲方应向乙方提供拟鉴定房屋的原始资料，如实介绍房屋的使用、修缮、加固情况，并配合乙方进行现场勘查和检测。

三、乙方的责任与权利

1、乙方应自甲方正式委托之日起30个工作日内完成鉴定工作，并向甲方出据房屋安全鉴定报告。

2、乙方有权要求甲方按协议约定取得房屋安全鉴定费。

四、 付款方式

1、经双方核算，预计鉴定费用为XX元，大写：XX万

仟 佰 拾 元整。

2、甲方应于本协议生效之日支付乙方房屋安全鉴定订金，订金为总金额的60%。

3、余额在领取鉴定报告时付清。

五、 违约责任

1、乙方如未能按约定时间向甲方出据房屋安全鉴定报告，每延迟一日，向甲方支付总鉴定费1%的违约金，协议继续履行。

2、甲方自报告出据七日内未来领取，将视为违约，并将订金作为违约金赔付给乙方。

此协议一式两份，双方各执一份，具同等法律效力。

若有未尽事宜，双方可协商解决，协商不成可依法向人民法院起诉。

六、 本协议自签字盖章之日起生效。

甲方：XXX　乙方：XXX

签字盖章： 签字盖章：

日 期： 日 期：

【拓展阅读】

一、房屋安全鉴定的途径

现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。市民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请;如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。

总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋质量鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、墙面网状裂缝，或由热胀冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。居民碰到类似情况须引起重视，并尽快进行房屋安全鉴定。

二、房屋安全鉴定的条件

1、在房屋建筑上设置高耸物、搁置物或者悬挂物的，属于拆改房屋结构、明显加大房屋荷载或者在楼顶设置广告牌等高耸物的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋安全鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可设置。

2、严重损坏的房屋一般不得装饰装修。确需装饰装修的，应当先进行房屋鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住和使用安全条件后，方可进行装饰装修。

3、非住宅房屋装修涉及拆改房屋结构、明显加大房屋载荷的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定符合安全条件后，方可施工。

4、原有房屋改为公共娱乐场所或生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。

5、因发生自然灾害或者爆炸、火灾等事故危及房屋安全的，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。

6、兴建大型建筑或者有桩基、地下建筑物和构筑物等建设项目的，建设单位应当在开工前向房屋安全鉴定机构申请对施工区相邻房屋进行房屋鉴定，并按照规定采取安全保护措施。

房屋质量鉴定机构的条件

一级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

(一)注册资金不少于 200 万元;

(二)从事房屋安全鉴定 5 年以上，承担过较大规模的房屋安全鉴定项目，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业高级职称，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 10 年以上工作经历;

(四)专业技术人员不少于 15 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 10 人(含国家 一级注册结构工程师 2 人)，地质专业 1 人，建筑材料、建筑设备专业各 2 人。以上人员 从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级 以上技术职称人员不少于 70%;

(五)有房屋安全鉴定检测专用试验室。有固定工作场所和必需的技术设备、仪器;

(六)取得 ISO9000 标准质量体系认证。

二级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

(一)注册资金不少于 100 万元;

(二)从事房屋安全鉴定 4 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 5 年以上工作经历;

(四)专业技术人员不少于 8 人。其中，建筑结构、建筑工程等专业 6 人，建筑材料 专业 1 人，建筑设备专业 1 人。以上人员从事房屋安全鉴定或建筑工程质量检测、建筑工 程技术、建筑设计等 5 年以上，具有中级以上技术职称人员不少于 60%;

(五)有固定工作场所和必需的技术设备、仪器。

三级房屋质量鉴定机构应当具备下列条件：

(一)注册资金不少于 50 万元;

(二)从事房屋安全鉴定 3 年以上，有房屋鉴定业绩，履行房屋鉴定机构职责，未发生重大质量事故。享有良好社会信誉;

(三)技术负责人应当具有建筑结构或相关专业中级以上职称(含中级)，从事房屋安全鉴定或工程质量检测、建筑工程技术、建筑设计 3 年以上工作经历;

第3篇：房屋设计装修方案范文

关键词：房屋工程；防渗漏；施工技术

一、房屋渗漏的主要问题

在房屋建设中，尽可能顾及到以下几点原则：其一是在房屋建设过程中尽可能的购买新型建筑材料，质量与建筑一体化，高效防水，使防渗漏效果达到房屋建设的要求；综合成本降低，建设效率加快，施工周期短，其二是在房屋建设前，对房屋建设的施工要求和规章制度有一定的了解，施工人员在建设时要设计好房屋的防渗漏方案，并严格按照方案上的要求进行建设，对房屋建设施工进行严格的控制。

（一）房屋工程在设计上的问题

人们普遍认为，房屋渗漏是由于建筑材料的不合格、施工人员技术不到位引起的。事实上，引起渗漏的原因有很多，其中，房屋工程设计不规范也可能导致房屋渗漏，房屋设计是进行房屋建造的首要前提，是使房屋能够顺利进行的参照。但在日常的房屋建造中，即使使用了质量最好的建筑材料，设计的不合理也不能避免房屋渗漏的问题。

（二）选择建设材料的问题

房屋建设离不开建筑材料，很多房屋渗漏的问题都来自材料的选择上。外墙的渗漏现象在房屋建设中最为普遍，在材料的应用上，并非所有的材料都适用于墙体上。选择材料上，如果没有根据外墙的情况进行严格的筛选，而是随意选择了一般的建筑材料，在房屋施工完成后，由于温度的不断变化和墙体自缩产生了缝隙，最后使房屋渗漏现象严重。我国的建筑性材料的生产和销售缺乏系统性的模式，材料在市场上随处可见，质量问题并不能得到有效保障，因此，在材料的选择上，为了节约建设成本，施工人员往往会选择价格便宜。但质量并不可靠的材料进行建造。

（三）施工技术人员的问题

房屋在建筑时，有相关的设计图纸对房屋进行匹配性的建造，但很多施工人员对自身评价过高，在施工时直接忽略施工图纸的基本作用，根据自己以往的施工经验来进行施工，施工的结果与设计图纸的方案不相符，这在一定程度上为房屋渗漏埋下了隐患。很多商家为了谋求利润的最大化，购买一些质量低下、防水性能并不好的建筑材料，在施工人员的施工技术过低的情况下，无法辨别材料的优劣便进行施工，最后使得房屋渗水现象严重。

二、房屋建筑防渗漏的主要分布

（一）屋面和外墙

在房屋建筑的渗漏中，屋面的渗漏情况是最为直观的，在施工过程中，施工不规范和材料的不合理运用都会导致墙面渗漏。墙面的渗漏情况是整个建筑中最为直观的，对建筑的影响颇大。墙面的渗漏会影响房屋的外观，也会使房子的整体质量下降，影响居民的居住情况。屋面的渗漏现象会造成地板和墙体的湿度增加，影响居住，也会使整个房子的质量大大降低

（二）地面和洗手间管道

地面建筑施工过程中，一定要注意水泥抹面匀称，形成较好的防水效果，地面渗漏的现象会造成地面过滑，不适宜行走；通过后期装修，封闭一次抹面过程中造成的施工裂纹，有效防止漏水现象的产生。洗手间渗水主要是施工与材料的原因，导致了洗手间施工过程中出现质量问题。导致卫生间出现漏水和卫生器具排水口连接不畅。卫生间出现材料质量问题，后果将会比较严重。大便器和小便器可能会造成粪便溢出，给地下漏水管和上水开关、水龙头带来严重堵塞的现象。

三、防渗漏的施工技术具体运用

房屋建筑涉及到的技术要求颇多，其中有内部环境和外部环境；加上房屋的基础构造和建设材料的使用等等。在房屋建设的领域中，防渗漏技术的原则要求施工技术人员掌握过硬的建设技巧，以避免增加建设时的劳动强度。科技的发展给房屋的施工技术提供了有力保障，使得防渗漏施工在房屋建造过程中能够有效进行。

（一）转变施工模式

随着科技的不断发展，在房屋建筑上，人们的施工技术得到有效地提高。与新兴的施工模式相比，传统的施工技术在成本的浪费上过高、消耗过多的人力物力，且建设效率较低，房屋质量并不能得到实质的保障。而新的施工模式灵活性强，在进行施工时，树立正确的施工建设理念；管理上的施工人员可以对技术程度不高的施工人员进行建设上的指导，各个施工人员在建设时要团结一致，对于施工中容易出现渗漏的地方互相交流看法，提出合理的建议，避免技术上的失误，；管理人员在进行监工的过程中要严格督促，对于施工中出现的问题要及时发现并采取相应的措施解决，提供先进的防渗漏技术保障，最终形成严格有效率的管理模式。

（二）建设材料的有效选择

在防渗漏上，转变施工的模式要转变管理上的模式，在材料的选择上，由于防渗漏最好的材料就是混凝土，其主要是由沙石和水泥组成，所以在进行材料的选购时，要严格控制好材料选购的关卡，对材料的购买有专项的人员负责，并严格按照反房屋建设的要求进行购买；在材料的混合过程中，让技术性最佳的人员按照规定的要求进行操作，在其制造的过程中给予专业性的指导，材料在完成后进行检测，在其符合防渗漏规范后再投入到房屋的建设中，建造时，对于容易渗漏的地方多加研究，制定出最好的防渗漏方案

（三）房屋施工技术的提高

房屋建造规模的不同使得房屋建设的方法也不同，在房屋建设上，由于某些房屋的防渗漏工程技术并不科学，施工设备的选择上也不够先进，房屋裂层的出现修补上没有先进的修补技术，使得房屋的质量不够理想。科学技术的不断发正在逐渐提高房屋建设的防渗漏设计，因此，有效提高房屋建设的施工技术能够进而提高房屋的质量，施工过程中，还能够尽量避免门窗缝隙的渗漏情况的发生。以高效的科学技术进行自检，使房屋的防渗漏技术得到提高。

（四）合适的房屋设计方案

我国的社会主义市场经济水平还处在比较初级的阶段，经济发展的方式属于粗放型经济类型。为了实现我国经济发展的良性循坏，保障国计民生的安全和广大人民群众的根本利益，必须要走资源节约型和环境友好型道路。体现在房屋墙体防水施工设计中，就是要通过一系列行之有效的措施，降低施工成本和能源消耗，环节当今社会越来越紧张的能源消耗的压力。为了提高我国房屋建筑水平，切实实现屋面防水施工和优化设计，必须要引进一批具有高精尖设计技能的科技人才，组成优秀的房屋设计团队和质量管控小组，保证房屋设计过程中的高效和质量稳定。使用环保高新材料，避免房屋建筑因为风吹日晒、雨淋和各种其他极端环境的侵蚀和破坏，减少后期的房屋维护成本，保障居民的良好住房环境。

结束语：

在我国的房屋建筑中，防渗漏的施工技术是保证建筑质量的重要保证，施工人员与建筑的管理人员要严格遵守建筑施工的相关规章制度，尽量避免渗漏现象的发生。

参考文献：

[1]刘娟.试析房屋建筑工程防渗漏施工技术要点[J].黑龙江科技信息，2012，30：277.

[2]张洪.对高层建筑工程防渗漏施工技术分析[J].江西建材，2014，21：74.

第4篇：房屋设计装修方案范文

关键词：环保材料；科学设计；工程管理

1实行低碳化建筑装饰的重要性

房屋的装修项目是建筑施工的关键组成部分，对于房屋的居住品质有着十分重要的影响。实现低碳化的房屋装饰设计，不仅可以为居民提供更加舒适的居住环境，保证人们的身体健康。同时，低碳化的房屋装饰设计也可以有效减少工程建筑的垃圾排放量，降低建筑施工对周边环境影响，完善城镇的绿色规划建设。具体来讲，低碳经济理念是为了实现城镇可持续发展建设，基于绿色环保理念，将生态效益与经济效益有效结合起来，将现代化技术在各行业的进行创新性融合适用，形成制度、产业、能源等多领域的优化升级，减少产业能源消耗，降低对废弃物的排放量，实现资源的合理利用，从而确保环境、社会、经济效益统一发展的一种绿色经济理念。低碳化经济发展理念的提出，为建筑装修领域的发展提供了正确的理论指导，根据其指导方向的不同，主要包括以下三方面：首先，低碳经济的实质是对能源的高效利用与降低环境污染，为此低碳模式下的建筑装修最突出的优势就是对工程能源的利用率高，有效地节约了项目资源。在具体的装修设计环节注重对创新工艺与新型材料的运用，通过不同材料与工艺的合理配置，在保证装修质量的基础上，实现了对装修资源的有效利用；其次，低碳模式下的专业化设计流程提升了建筑装修的使用效果，使建筑整体更加美观，与此同时，由于建筑装修的设计目的是实现资源利用的高效、合理，因此对建筑用地的利用程度较高，装饰设计的布局较为科学；第三，对住房进行低碳模式的建筑装修，将建材的安全性放在了施工的首要位置。这种绿色装修材料的使用，保证了居住、工作环境的安全性，减少了因装修材料的辐射为人民身体带来的损害，提升了居住品质与环境舒适度。

2低碳模式下的建筑装饰面临的主要问题

近几年，社会经济的不断发展，提升了人们的生活条件，也使得人们将目光开始投向建筑装修领域。由于我国人口众多，建筑行业的建材需求量较大等特点，使得现阶段建筑装修领域的材料消耗量巨大，为低碳性装饰建设的推行提供了难度。与此同时，由于装修材料区别于一般的建筑材料需要进行二次加工，无法直接使用，对能源及设备的需求量较高，对于低碳模式的装饰工艺要求较高。除此之外，低碳型的装修相对于现阶段的建材生产和设计领域而言仍然属于新兴理念，施工建筑单位在市场上很难找到合适的新型材料，导致装修效果差或质量出现问题等现象发生。设计师的设计理念需要融入低碳思想，才能对建筑的实际施工进行有效指导，然而，由于低碳型装饰理念的提出与发展时间不长，相关设计师缺乏足够的经验、实践案例进行指导，使部分低碳化装修设计缺乏实践性，如同“空中楼阁”。现阶段，我国的低碳化装饰设计主要面临以下几方面的问题：第一，也是最为重要的问题在于人们对低碳化装饰的认识程度不深，部分居民在装修时，没有意识到运用低碳装饰的模式，只遵循传统观念，认为只有复杂、昂贵的建筑装修模式才是质量合格的工程。主张在装修时运用高档的材料，增加了能源、建材的消耗，与低碳经济发展背道而驰。第二，低碳化建筑装饰的发展与传统的装修模式相比，起步晚，发展慢。尤其在材料与工艺的运用方面，现阶段的技术手段发展还不完善，在进行装饰方案设计时，缺乏相关的经验，施工效率不高。同时，由于这种技术上的不完善，使得低碳模式的装修方案与材料的价格较高，相关单位的推广力度不高。第三，当前阶段，装饰领域对于低碳化模式的装饰标准还没有一致的划分，使得市场上材料使用混乱，由于低碳化的装饰成本明显高于非低碳模式的装修，一些不良商家打着低碳装饰的幌子，其实际施工却并没有采用环保材料，拉低了低碳装修模式的质量水平。

3低碳化建筑装饰在工程中的具体应用

要保证建筑装修的低碳化应用，应该在装饰设计的准备环节开始实行，确保设计的理念科学、选择的材料环保，多方面的实现低碳设计理念，实现建筑资源的合理配置。

3.1在低碳理念的指导下进行装饰方案的设计

低碳模式的装饰方案区别于传统建筑装修模式，主要以装修资源的合理运用，减少垃圾排放，降低环境污染，实现节能减排的设计理念为建筑施工的发展方向。传统建筑设计以“修”为主，对毛坯建筑实施拆除、凿洞等改建工序，使其达到设计的预期效果。部分房屋装修为追求奢华、高端，运用大量的木料与需要进行深度加工的高污染材料，对环境资源造成了严重的损害。建筑材料的高污染性对人们的身体健康造成了一定的安全隐患。与此相对应的，低碳化的装饰工程注重在建筑原有的基础上进行环境的美化与装饰，减少了改建的工程量，追求设计的艺术感，提升了房屋居住、办公环境的舒适度。

3.2建筑装饰材料的科学选择

建筑装饰设计要依赖建筑装饰材料，设计离开了合适的装饰材料，无法实现设计师的目的和思想。低碳理念下的建筑装饰设计，在注重装饰材料的耐用和美观外，还必须关注其环保指标。一定要使用低耗能的绿色、节能、生态材料，符合国家和行业标准，不对人体健康和周围环境产生危害。从而避免发生因为建筑装饰材料释放有毒物质造成室内外污染而发生的悲剧。设计方案中，可多采用加工过程和工艺低碳、环保的材料，同时要具备使用寿命长、能循环利用等特点的原生态材料。

3.3加强施工人员与建筑材料的管理

施工人员是具体的装饰设计和技术的操作者，他们的技术水平和综合素质直接影响了低碳管理的效果。施工单位必须加强对施工工作人员的低碳理念和知识的培训，要引进和培养符合施工低碳管理需求的专业人才，规范施工行为，提高技术水平，强化节能环保观念，形成节能环保作风。与此同时，建筑装饰施工要耗费材料、水、电等资源和能源，因此，施工前负责人要对材料清单进行详细审查，既对材料是否低碳环保进行质量上把关，同时对施工需要的材料用量进行细化。每个关节和工序都规定好领取材料的额度，一旦施工中超额用料，相关工作人员要负责说明原因，避免浪费。施工现场的水、电的用量和使用，由专人负责控制和管理，减少不必要的损失。

4结束语

现代化社会建设的不断发展与完善，使得可持续发展的经济理念深入人心，房屋装修作为建筑领域发展的重要环节，实现低碳模式下的装修设计已经成为了装修行业发展的新方向。为此相关工程装修承建单位应加强低碳装饰的推广，实现建筑资源的合理配置，强化工程施工人员与装饰材料的有效管理，跟随时代的发展潮流，促进装修领域的快速发展。

参考文献

[1]曹彦鹏，冯忠江.精明增长理念下低碳经济发展与城市土地集约利用动态耦合研究———以石家庄市为例[J].水土保持通报，2015，35（1）.

[2]周勃，皮永生.低碳经济背景下建筑装饰产业集成化发展策略与实践[J].北京建筑工程学院学报，2013，29（3）.

[3]佟月.低碳经济背景下人的行为模式对环境艺术设计影响的系统化研究[J].艺术科技，2014（4）.

第5篇：房屋设计装修方案范文

一、房屋使用安全管理职能划分

房屋使用安全管理应当遵循预防为主、防治结合、确保安全的原则。房屋所有权人是房屋安全责任人，房屋所有人、使用人应当按照房屋设计的结构和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。各级房屋使用安全行政主管部门、各县（市）区人民政府、街道办事处和镇人民政府以及房屋使用安全管理的相关部门应当按照各自职责协力做好房屋使用安全的监督管理工作。

（一）*市房产管理局是本市城市房屋使用安全管理的行政主管部门，其主要职责是：

1．宣传贯彻国家、省、市关于房屋使用安全管理的法律、法规、规章；

2．制定本市房屋使用安全管理相关政策和规范性文件；

3．组织、指导、监督全市房屋使用安全管理；

4．督促、检查各县（市）区房屋使用安全管理部门处理房屋使用安全方面的投诉；

5．指导各县（市）区房屋使用安全行政执法，协调处理本市房屋使用安全方面的重大违法案件。

（二）各县（市）区人民政府负责辖区内房屋使用安全管理工作的组织领导和综合协调。负责建立健全房屋使用安全管理机构、理顺房屋使用安全管理机制、协调解决辖区内房屋使用安全管理的重大问题。

其所属房地产管理部门负责辖区内房屋使用安全的日常管理，主要职责是：

1．宣传贯彻上级关于房屋使用安全管理的法律、法规、规章和规范性文件；

2．负责辖区内房屋装修备案，指导物业服务企业办理房屋装修备案；

3．受理辖区内房屋使用安全方面的和举报投诉，查处违反《条例》规定的行为；

4．负责建立辖区内危房的档案，负责辖区内直管公房的安全检查和危房治理，组织指导辖区内其它房屋的安全检查和危房治理。

（三）街道办事处、镇人民政府负责辖区内房屋使用安全的宣传教育、督促检查、登记统计，危旧房屋的防汛防台，督促危险房屋的解危以及受理和协调相关的投诉。

（四）各级规划行政主管部门负责管理房屋顶面加层建房搭棚、外墙开门（窗）等改变房屋外立面的行为和改变房屋使用性质的行为，依法查处其中的违法违规行为。安全生产监督、工商、公安、城市管理等部门应当按照各自职责协同做好房屋使用安全管理工作。

二、房屋装修安全管理

（一）房屋装修备案

住宅装修涉及《条例》第十条规定3种情形和所有的非住宅装修，房屋所有人或使用人应当在装修前向房屋所在地房屋使用安全管理部门或者其委托的物业服务企业备案，并提供下列备案材料：

1．房屋装修备案表；

2．申请人的身份证明。房屋使用人装修房屋的，还应提供房屋租赁合同和房屋所有人同意装修的证明；

3．房屋产权证明（主要是指房屋产权证或购房合同等）；

4．房屋装修设计方案（主要包括房屋装修项目、部位、平面图等资料）、施工方案（主要包括施工单位、施工期限、施工技术等资料）及相关说明；

5．非住宅房屋装修涉及房屋建筑主体和承重结构变动，或者超过设计标准加大房屋使用荷载的，必须按照国家规定由原设计单位或者其他具有相应资质的设计单位提出装修设计方案；

6.房屋装修涉及共用部位、共用设备设施的，申请人应当出具相关业主及相关专业管理部门的意见。

县（市）区房屋使用安全管理部门负责房屋装修备案工作，已实施物业管理的小区，由房屋使用安全管理部门委托的物业服务企业受理，没有实施物业管理的，由当地房管所（站）受理。房屋使用安全管理部门应当与物业服务企业签订房屋装修管理委托协议，明确装修管理的权限和职责。

房管所（站）、物业服务企业在收到申请人房屋装修备案材料后，一般应在3个工作日内进行审查，符合规定的应予以备案，并将房屋装修的禁止行为和注意事项书面告知申请人。房屋装修工程额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上，应告知申请人向建设行政主管部门申请办理施工许可。

（二）房屋装修的日常监督管理

各级房屋使用安全管理部门应认真贯彻《条例》各项规定，制定房屋装修管理的制度和管理规范，指导物业服务企业开展房屋装修管理工作。在办理房屋装修备案及施工许可等手续时，应当强化服务意识，简化办事程序，实现便民利民。

房屋所有人和使用人在房屋装修时应当遵守房屋使用安全管理的有关法律、法规和规定，杜绝损害房屋结构、擅自加层建房搭棚和拆改共有设施设备等危害房屋使用安全的行为，以保证自身房屋和毗连房屋的安全。

房屋装修企业应当按照工程建设强制性标准和其他技术标准设计施工，不得损害房屋结构；应当遵守施工安全操作规程并采取必要的安全防护和消防措施，保证作业人员和周围房屋及财产的安全。

物业服务企业应当按照《条例》规定做好物业管理区域内房屋装修的日常管理工作，加强对房屋装修的巡查，发现可能存在违法装修情形的，应及时劝阻并报告当地相关管理部门。房屋所有人或使用人有《条例》第七条第（一）项至第（七）项行为之一的，由房屋使用安全管理部门责令其停止施工、恢复原状或者加固，并可处1000元以上1万元以下罚款；有《条例》第七条第（八）项——“在房屋顶面上擅自建房搭棚”行为的，由规划行政主管部门依照有关规定处理；有《条例》第七条第（九）项——“擅自调整、变动房屋消防、燃气、电力、城市集中供暖、给排水等设施设备”行为的，由相关管理部门依照有关规定处理。

装饰装修协会、物业管理协会等行业协会应加强对会员单位的管理，倡导行业自律，推进诚信体系建设，充分发挥协会联系政府与企业、公民的桥梁平台作用，协助做好房屋装修安全管理工作。

（三）房屋装修的投诉和查处

县（市）区房屋使用安全管理部门负责本行政区域内房屋装修投诉的处理和违法案件的查处。发现依法应当办理施工许可的房屋装修工程，应及时移交所在地建设行政主管部门处理。

各县（市）区房屋使用安全管理部门要建立健全房屋使用安全管理投诉和处理机制，向社会公布咨询投诉电话，条件成熟的应实行网上受理。同时要加强房屋使用安全管理的执法队伍建设，规范执法程序，及时查处违反《条例》的行为。

三、房屋安全鉴定管理

（一）多业主房屋鉴定和局部鉴定

多业主房屋的安全鉴定，由业主推选代表申请整幢房屋的安全鉴定，鉴定费用按房屋建筑面积比例分摊。

下列情况房屋所有人或使用人可以申请局部安全鉴定：

1．房屋所有人或使用人对房屋使用安全管理部门认定的违法装修行为提出异议，房屋安全鉴定机构应该针对装修范围内的建筑主体和承重结构作局部安全鉴定；

2．房屋所有人或使用人开办生产经营场所，有关管理部门要求作房屋安全鉴定的，房屋安全鉴定机构应该针对其经营范围内的建筑主体和承重结构作局部安全鉴定。

（二）施工可能影响周边房屋的鉴定

符合《条例》第十九条第（四）项规定情形的，建设单位应当在施工前委托房屋安全鉴定机构对可能影响范围内的房屋进行现状鉴定，并实施证据保全。规划、建设等有关行政主管部门在办理规划、施工许可时，应督促建设单位做好安全鉴定工作。街道办事处、镇人民政府应加强有关政策的宣传，协助做好安全鉴定工作。

建设单位在施工过程中必须做好对周边房屋的安全防护措施，并实施动态监护。对确因施工受到影响的房屋，建设单位在施工完成后可再次委托房屋安全鉴定机构进行房屋安全影响鉴定。因施工造成周边房屋损坏的，由建设单位按照鉴定意见进行修复，并承担相应的民事责任。

（三）鉴定为危险房屋的处置

鉴定为危险房屋的，房屋安全鉴定机构应当在向申请人出具房屋安全鉴定报告的同时，向危险房屋所在地的房屋使用安全管理部门书面报告，并及时向*市房屋使用安全管理部门备案。

房屋使用安全管理部门应在接到鉴定机构的书面报告后3个工作日内向房屋所有人、使用人或有关责任人发出危险房屋解危通知书，提出对危险房屋的处理意见，并督促房屋所有人、使用人或有关责任人及时采取安全措施。

四、房屋安全检查和危险房屋的防治

（一）房屋安全检查

房屋所有人和使用人应当经常性地做好房屋安全检查和维护工作，在台风、雨雪、汛期等季节，应做好排险解危的各项准备，对存在安全隐患的房屋，应当及时申请房屋安全鉴定，属于危房的，应当及时进行解危。

教育、文化、卫生、体育、贸易等行政主管部门应做好本行业房屋安全检查工作，对学校、文化娱乐场所、医院、体育馆、商场、市场等人员密集场所，要建立定期检查制度，加强房屋安全的监管，维护公共安全。

各县（市）区人民政府应当督促各行业主管部门、街道办事处或镇人民政府做好房屋安全检查工作。各行业主管部门、街道办事处或镇人民政府在房屋安全检查中发现有险情房屋的，应及时报当地房屋使用安全管理部门。各县（市）区房屋使用安全管理部门应定期开展直管公房的安全检查，并指导各行业主管部门、街道办事处或镇人民政府开展其它房屋安全检查。

各县（市）区人民政府、各级房屋使用安全管理部门、街道办事处和镇人民政府应建立健全危旧房及低洼地段房屋防汛防台预案。在台风、雨雪、汛期等季节，当地房屋使用安全管理部门要协助街道办事处或镇人民政府督促危险房屋所有人、使用人或有关责任人做好排险解危的各项准备，以及做好居住人员疏散和抢险救灾工作。在每次自然灾害过后，应在24小时内向市房屋使用安全主管部门书面报告房屋损坏情况。

（二）危险房屋的防治

房屋所有人、使用人或有关责任人应按照房屋安全鉴定报告和危险房屋解危通知书的要求，及时对危房进行解危，解危暂时有困难的，应采取相应的安全措施。

县（市）区房屋使用安全管理部门应建立健全辖区内的危房档案，档案应包括房屋的建造年份、房屋的面积、结构类型、房屋现状、使用情况及解危情况等资料。整幢房屋属直管公房（含直管公房房改房）的，由当地房屋使用安全管理部门组织实施解危工作。

第6篇：房屋设计装修方案范文

一、房地产行业“互联网+”模式产生的必然性

目前，我国房地产行业与互联网的融合尚处于浅层次阶段，从融合范围看也有很大的局限性，基本停留在房地产的网络营销层面，真正意义上的 “互联网+”模式还没有出现。

（一）房地产企业进入转型期

近年来，我国房地产增速趋缓，房地产的风险也在积累和加大。从另一个角度看，房地产行业已经进入到转型发展的新时期。所谓转型发展新时期，突出的特征是我国房地产市场已经离开并将进一步离开卖方市场，进入买方市场。卖方市场转为买方市场对房地产企业来说，所引起的本质变化是建设的房屋不能再追求数量扩张，应该在提高性价比上下功夫，着力满足购买者个性化、差异化需求，而房地产行业“互联网+”模式是供需双方互动交流的最佳平台。

（二）不能忽视的互联网

满足用户需求是房地产企业持续健康发展的牢固根基，在实现这一目标的过程中，任何房地产企业都无法忽视互联网的作用。据中国互联网络信息中心（CNNIC）的第35次中国互联网发展状况统计报告显示，截至2014年12月，我国网民规模达6.49亿，互联网普及率为47.9%，其中2014年我国新增网民3117万；我国网民的人均周上网时长达26.1小时，相比2013年底增加了1.1个小时。该报告还显示，在移动互联网的推动下，个人互联网应用呈上升态势，截至2014年12月，我国手机网民规模达5.57亿，较2013年底增加5672万，手机作为网民第一大上网终端设备的地位更加稳固。互联网的普及和应用已经深刻影响了我国经济社会以及各行各业的发展，而且这种影响还将会持续扩大和深化。哪个房地产企业在“互联网+”模式上占据上风和主动，哪个企业就占据了先发优势，互联网赢者通吃的法则将会给企业带来巨大利润回馈。加大互联网应用将是房地产企业构建自身核心竞争力的竞争重点。

（三）真三维技术面临突破

在市场需求拉动下，互联网技术得到快速发展。由于真三维技术可直接复原景物的立体空间，增强景物的真实性和深度感，提供更好的视觉体验，因此真三维技术的研发应用是互联网技术发展的重点领域之一。随着光学、电子、计算机技术的发展，真三维技术在室外等一些领域取得了重大进展。国内腾讯街景已经运用三维激光技术测绘街景地图，其采用的三维激光点云技术将传统高清街景升级为三维高清街景，通过算法自动分类，排除掉行人、汽车和其他干扰，将真实的三维街景展现出来。利用手机拍摄物体，并自动生成该物体的三维图像，在技术上已经成为可能。近年来，室内房屋真三维技术也有积极进展，但距实际需求特别是在满足房地产行业应用方面，仍有差距，这也是房地产行业“互联网+”模式还没有产生的重要原因之一。目前，室内房屋真三维技术面临突破，真三维技术的进步将会极大地推动房地产行业“互联网+”模式的产生和发展。

（四）消费结构变化

目前，我国房地产市场深度调整，房地产消费结构也在发生变化，这种变化会影响到房地产市场的走势。今后一个时期，从年龄看，房地产主力消费群体将会明显向80后、90后转移；从城市看，一线城市主城区将会以二手房为主，主要消费群体为中青年的白领阶层，一线城市郊区和二、三线城市将会大力消化已建房屋库存，主要消费群体为刚性需求；从地区看，国务院明确提出，今后一个时期，我国要重点解决“三个1亿人”的问题，即促进约1亿农业转移人口落户城镇，改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村，引导约1亿人在中西部地区就近城镇化，这些将会释放大量的房地产需求。无论是城市中的白领群体，还是落户城镇的农村转移人口，在房屋设计、装修等环节，都会希望能够有机会充分融入个人观点，能够更多地体现个人的偏好。满足消费者需求变化将是今后房地产市场发展的主要走势，也只有在这个基础上谈论房地产企业是否具有竞争力才有意义。房地产行业“互联网+”模式是能够充分体现消费者意愿、满足消费者需求的有效举措。

二、房地产行业与互联网融合的发展模式、发展路径和技术路线

房地产行业“互联网+”模式应市场需求而生，因而“问题导向”将始终是贯穿房地产行业“互联网+”模式发展的主线，房地产行业“互联网+”模式也将会在不断解决新问题的过程中日益成熟。

（一）发展模式

我国房地产行业发展模式在不断演进和升级，从上世纪80年代单纯“建造房屋”模式，发展到目前“建造房屋+物业服务”模式。下一步房地产行业“互联网+”模式应是“建造房屋+软件互联网+物业服务”，这种模式的主要特征是：借助软件互联网技术，一方面房地产企业能够直接地了解消费者需求，在最大程度上实现房地产建造、房屋装修定制化生产；另一方面在房屋建造、房屋选购、装修以及物业管理维修过程中，消费者能够充分表达自己意愿，实现房屋使用便利化，提高参与度、舒适度和满足感。

（二）发展路径

从需求和可行角度看，房地产行业“互联网+”模式会是一个逐渐被企业和消费者接受和推广的过程，因而发展路径应该是从需求最迫切、技术上最有可能获得突破的领域发展起来，由点到面地渐进式扩大应用。从现实看，可能的发展路径是：

1.房屋建造销售方面：从二手房互联网营销，扩大到新房销售，到园区楼宇招商引资，再到房屋的定制化建造。

2.房屋装修方面：消费者从简单被动地接受房屋装修，扩大到有能力主导房屋装修设计，到控制装修预算和效果，再到家俱配置定制化和建立房屋三维立体电子档案。

3.企业方面：中小房地产企业、装修企业“互联网+”模式的研发和使用的动力强、积极性高；大型房地产企业、装修企业会相对保守，顾虑较多，因而“互联网+”模式的突破与运用最先会从中小型企业开始，逐步扩大到大型企业。

4.区域方面：新技术、新模式的运用总是从经济发达地区开始的，房地产行业“互联网+”模式也不例外，应是从一线城市开始，扩大到二、三线城市，再向城镇和农村地区发展。

5.消费者方面：从消费者年龄看，使用消费者会从80后、90后开始，再向其他年龄段人群展开；从使用群体看，喜欢网购、收入中等的人群以及中小型企业将会是房地产行业“互联网+”模式的第一批使用者。

（三）技术路线

房地产行业“互联网+”模式是产业融合发展的结果，尽管目前房地产行业“互联网+”模式呼之欲出，但若要达到预期的目的，在融合发展的软件技术上还需取得一些突破性进展。

1.技术理念：软件是房地产行业“互联网+”模式的关键。由于房屋呈现很强的立体三维属性，从任何一个平面视角观察房屋都会对房屋的整体认识有局限性，都难以对房屋产生直观、全面、真实的客观判断。房地产行业“互联网+”模式的技术要摒弃传统的二维平面技术路线，走三维建模、直观显示房屋物理空间的技术路线。

2.使用者定位：软件要能够发挥连结产业链上下游、生产与消费、中介与客户、相关企业等的作用，使供需双方可以消除知识技术上存在的差距，围绕房屋内部结构、家装设计、家俱配置等方面，实现无障碍沟通交流。软件编制的出发点应是：既能满足专业人士需要，也能满足非专业人士需要；既能满足高学历人士需要，也能满足无学历人士需要。

3.技术功能：软件要将用户体验做到极致，在实现立体化场景操作的同时，还要体现五个“实际”：一是功能要满足人们“实际”需求；二是操作要符合人们“实际”习惯；三是效果要真实反映“实际”情景；四是“订制化”要能够“实际”应用；五是适用于计算机和移动终端、可在线和离线使用要“实际”可行。

三、房地产行业“互联网+”模式的影响

一旦房地产行业“互联网+”模式的相关软件技术实现突破，将会对我国经济社会和生产生活产生深远影响，并将在一些领域和环节引发革命性变化。

（一）大量减少资源浪费

目前，由于房地产企业与用户之间、装修企业与用户之间存在着大量的信息不对称，致使房屋建造和装修不能满足用户需求。大多数用户购买房屋后，通常都要进行二次装修，既花费精力，又花费资金，结果还造成社会资源的极大浪费。房地产行业“互联网+”模式可以使用户一次投资就圆满地解决房屋建造和装修问题。

（二）引发业务流程再造

订制化生产是生产制造发展的高级形态，也是现代社会满足用户多样化、个性化需求的最有效形式。由于房地产行业“互联网+”模式的软件能够使用户消除知识和技能上的障碍，在三维场景下，便捷地表达自己的想法，使自己的意愿能够全方位地深度介入到房屋建造、装修的各个环节，必然引发房地产企业改变业务流程以满足用户需求。房地产行业“互联网+”模式将颠覆传统业务流程和经营模式，在一定程度上的网络订制化生产模式和网上真三维房屋展示营销模式将会出现，并逐渐成为不可忽视的潮流。

（三）推动电子商务升级

近年来，尽管我国经济发展增速趋缓，但电子商务始终保持快速发展态势。据国家统计局数据显示，2014年全国网上零售额27898亿元，同比增长49.7%；网上零售额占全社会消费品零售总额10.6%。2014年聚美优品、京东、阿里巴巴先后成功在美国上市，表明国际资本市场对我国电商企业的预期也是十分看好。从我国电子商务市场销售产品的品类看，由于目前软件无法便捷地三维展示商品，使得立体化属性强的房屋等商品，在电子商务应用方面还很落后。房地产行业“互联网+”模式软件的突破，将会拓展房屋建造、家装等领域电子商务的应用，并以三维房屋为基础，进一步推动家俱、字画等与家居有关的相关产品电子商务的发展，实现我国电子商务由平面二维向二维与三维兼具转型升级。

第7篇：房屋设计装修方案范文

关键词：房屋；厨卫；渗漏

1、厨卫渗漏现象的发生及其危害性

随着人们物质生活水平的逐渐提高，人们对住房条件的舒适性要求越来越高，而业主对房屋的厨房、卫生间这一生活重要部分的要求也在提高，但是，目前我国住房厨卫渗漏问题确实十分普遍的，也是房屋建筑中最常出现的问题之一。而一旦出现厨卫渗漏的现象，就会引发厨卫吊灯变色、屋内的墙面变黄甚至发霉等，严重者还会出现房屋内积水，这些由厨卫渗漏带来的不良现象直接对户主的生活造成严重的困扰。

厨卫渗漏一方面影响了厨卫的正常功能的使用，对人们日常生活造成了很大影响；同时还会对户主带来经济上的损失。房屋厨卫工程是一个系统性的项目，对厨卫渗漏的解决要从整个系统整体上进行综合考虑，从而减少对户主造成的生活和经济上带来的损失。

然而房屋厨卫渗漏是长期形成的，只有住户在对房屋进行精心的装修过住进去之后才会发现，而此时厨卫渗漏已经对住户造成了影响，不仅影响了住房的美观性，还给住户带来了很多生活上的不便。渗漏问题一经维修不但费工、费时，而且遇到的困难也比较多不容易解决，在住房质量上给房屋工程单位的信誉造成了很大的影响。所以，对我国房屋厨卫防漏进行有效的防治成为当下一个迫在眉睫的问题。

2、造成房屋厨卫渗漏的多种原因及其相对应的措施

对一个建筑工程质量的判断，首先应该看起房屋设计，其次就是施工时材料的使用，而最关键的还是施工，这三个环节无论在任何关键点出了差错都会对房屋的建设质量造成或大或小的影响，更有甚者会使工程施工不能正常进行。而对于房屋的厨卫建设来说，一旦有疏忽就会造成厨卫渗漏问题，不仅会对住户正常的生活造成影响，还会在经济财产上给户主造成损失。下面我们就从对房屋厨卫的设计、建设材料、施工三点来对引起房屋厨卫的原因进行解析并提出相关措施。

2.1从设计方面来看房屋厨卫渗漏的原因及其补救措施

2.1.1造成房屋厨卫渗漏的设计方面的原因，一般是因为设计工作人员在设计过程中的疏忽大意，把房屋厨卫的设计放到了不重要的地位，把它放到了无水或者极少水的方案进行设计。其实则不然，一个房间里的厨房和卫生间是设备最集中的地方，也是结构最复杂的地方，内部会有供暖设备、煤气管道、热水器等管线设备。然而因为设计人员对此的疏忽，一些施工设计图中厨卫的部分没有设计防水设备，又或者是设计图纸表明不详细、具体实施做法不是特别明确，只是参考的设计图。

由于设计图纸给施工人员的引导不正确，致使他们在对依照图纸进行施工的时候，没有对房屋厨卫防水特殊对待，进而造成了厨卫的渗漏现象。而有些设计预计留的孔道和预埋的位置不准确，也会造成管道和设备的安装过程中乱打螺丝的现象，会不同程度的对厨卫的整体建设造成破坏，有时候还会使混凝土裂缝，在对洞口进行补修的时候没有堵好也没有做好对厨卫的防水，因此会出现房屋厨卫渗漏的现象。

2.1.2对设计中造成厨卫渗漏的防治措施

一个工程项目好的设计是这个项目成功建成的根本保障，所以从设计图纸就开始引出房屋厨卫渗漏隐患这一问题，相关部门应该引起足够重视。在对房屋进行设计时，要特别注意房屋厨卫防水设计的规范性，从各个方面、多角度的考虑房屋厨卫防水结构，把防水材料与相关构造相结合，做到刚柔并济。

在对房屋厨卫的结构设计上，我们可以把厨卫的现浇板改造成反梁式，还能把楼板的厚度适量的增加，由此能增大结构的硬度和抗渗漏度。在房屋的建筑设计方面，我们要增加防水设计的做法，做到防水找坡从而达到更好的防水效果。

2.2因所用材料造成的厨卫渗漏问题以及解决方法

施工材料的质量是防止厨卫出现渗漏现状的关键，所以在施工过程中对材料的选择是至关重要的。在房屋建设施工时要对每一步的施工材料都要做到严格筛选，把不合格的建筑材料排除，从而从根本上保障房屋厨卫的渗漏。

2.2.1施工材料引起的厨卫渗漏

在对房屋厨卫进行施工时，要在挑选各种排水管道和金属用水器件上格外用心，才能有效的克服厨卫渗漏问题的出现。但是在建筑施工中很多建设单位为了赚取更多钱财，在施工过程中采用劣质材料如有瑕疵的陶制品、壁很薄的管道等等，而监督人员对此稍有放松就会造成严重的后果，势必会引起房屋厨卫的渗漏现象。

例如一个住在三楼的住户，最底层是一个商场，从第二层到第八层为居民住宅区，商场投入使用不足一个月，吊顶就有滴水现象发生，经过相关管理人员的检查，水平的铁质排水管道上有砂眼，以至于发生了滴水事件。这种现象在施工过程中是经常发生的，相关单位对此要高度重视，以免造成不必要的施工麻烦。

2.2.2材料选择问题对于厨卫渗漏问题的防治

俗语有云：便宜没好货，好货不便宜。在对厨卫所用设备的选择时，一定要货比三家，选择质量相对比较好的材料。在对施工材料进行采购时，还要看清产品的合格证、说明书等是否完备，同时还要索要发票，以免发现问题无处对证。例如在对管道的选择时我们要看清型号、是否有砂眼、裂缝等等，在对水龙头的选择时要注意各个密封水阀是否完好等。总之，在对施工材料进行选购时，要求一定要严，才能对厨卫渗漏的防治做到一防到底。

2.3施工过程中造成的厨卫渗漏问题及其防治措施

对房屋厨卫的施工关系到建设、器具的配合、装修等，所以各种施工人员之间的相互配合是很重要的，其中施工人员的专业水平是厨卫渗漏防治的关键。但是目前对房屋厨卫进行建设的工作人员，只是一味的按照图纸建设，没有关于厨卫防渗漏的主观思想，难免对在施工过程中出现错误。

2.3.1施工给房屋渗漏造成的影响

施工方面给房屋厨卫带来的渗漏是多方面的，同时也是及其复杂的。首先是厨卫地下漏水、下水管与地面的接口处的渗漏。由于有的接口处密封不严或者管道口位置不准确从而造成厨卫的渗漏。再者就是卫生间大便排污口处弯水管处连接不好，造成底部的渗漏。其主要原因则是由于接口处的砂浆抹得不严，造成冲水口处长期积水从而渗漏。

2.3.2对施工造成厨卫渗漏问题的解决

厨卫的建设是复杂而困难的，所以在建设过程中除了要加大对施工人员的监管力度以外，更重要的是施工人员整体专业素养的培养。要在施工过程中通过各种方式增加施工人员的学习机会，提高他们的综合素养，才能让他们在施工过程中对厨卫防渗漏有自己独特的思想和见解，从而在根本上解决施工过程中造成房屋厨卫渗漏的问题。

第8篇：房屋设计装修方案范文

关键词：建筑结构设计、优化方法、房屋结构设计、应用

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

1 结构设计优化方法的理论体现

在从事项目设计过程中，不仅要考虑其美观实用，还要讲究安全可靠。也就是在突出其适用的同时，还要紧紧抓住美观这个环节，这就是结构的优化。这种优化的方法，站在建筑理论的角度，这种设计优化，分为项目分部结构和项目总体结构的优化等两个方面。而项目总体优化包括了系统方案的设计、围护结构方案以及结构的细部设计等。其中，也包括了选型、整体的结构布置、受力和造价分析等。因此，在项目施工过程中，要本着一切从实际出发为原则，结合现场实际情况，以效益为第一原则进行设计优化。

作为项目建筑师，必须在保证安全的前提下，进行设计优化。并且，对于一些新的模式以及结构，要敢于尝试。在设计时，建筑师，既要满足自己的设计意图，平面部分要对称、规则外，还要尽可能地缩小中心度的差异;纵向部分，要满足其使用功能，承重的部件要上下均匀贯通，尽可能减少设计上以及结构上的困难，纵向的刚度要循序渐进，避免应力过于集中。

2 建筑结构设计优化方法的应用及实践价值

2.1 结构设计优化方法的应用

结构设计优化，分为项目分部结构和项目总体结构的优化等两个方面。其中，分部结构优化包括了基础方案的优化、房盖系统的优化、围护部分的优化以及细部设计的优化等。以上部分也包含了造型、受力以及造价的分析等。并且在规范设计以及满足其使用功能的基础上，结合现场施工情况，争取最大化的经济效益。

2.2 结构设计优化方法的实践价值

本文经过研究与实地考察得出，作为建筑不仅要满足其长远的经济需求，在建筑投资上，也要尽可能减少支出，并且在建筑的结构以及安全性和合理性上，做出长远的规划。按实际来说，采用结构设计优化的的项目，不仅可以大大降低工程的造价，一般比原有预计可降低15%到30%。[1]可以依据合理的材料及性能，让建筑在各个结构层面与空间内，达到统一协调和安全的目的。同时，依据优化方案，还可以对整体建筑进行决策等。因此，工程结构的优化技术，是我们实现既经济又安全，既美观又实用的唯一途径。

3 房屋建筑结构设计与经济性的关系

在用地方面，很讲究用地面积。一般来说，用多少地皮和房屋的设计结构有着很大的关系，特别是对于高层建筑而言，其总的建筑面积可以被算作是各层的面积之和。由于层数的增多，其间距也必须加大，必须按照一定的比例，进行递增。

③由于层数的关系，对建筑面积的影响也很大，但影响的程度也根据结构的不同而不同。随着房屋层数结构的增加，对于接触的载荷量要求增大，出于安全的考虑，在其承重的结构方面，墙的厚度，柱和梁的粗细等，随着层数的增加，在承载等级以及抗震方面，都会相应提高。这就会令房屋的造价提升。

③由于层数增高，在各个方面的投资都要相应增加，在其结构的设计以及经济性上，不仅要注重安全，也要设计合理。比如，层高需要增加的基础抗震能力以及承载能力，相应水卫以及电气管线的增加等。房屋层面的高度，决定了材料、能源等的费用，这些都会造价产生影响。[2]

4 结构设计优化方法

任何一项工程要做到美观实用，是设计以及建筑的完美结合。首先在设计上要求安全适用，在施工过程中，要经济美观，同时，在建筑过程中，便于施工。而这种结构优化设计，不仅从技术层面解决了建筑中遇到的难题，也提高了结构设计的方法。使房屋达到了真正意义上的经济适用。在建筑结构设计的优化上，主要体现分部的设计优化和工程结构中整体的优化。

4.1 结构优化设计模型

有关于结构设计上的优化方法，主要从在各种影响因素中，找出主要的变量参数，并以此建立函数模型，结合科学的方法，得出最优的答案。其模型的建立主要遵循以下步骤：一是对主要变量的选择。在通常环境下，对变量的选择，都是基于影响较大的因素。对工程中涉及到的所有参数，按照其重要性划分出各个等级，先进性预定参数的制定，那些影响力小的都划到预定参数中，以便减少编程中的工作量。二是确定其目标函数。运用函数计算，找出符合条件的答案。按照条件来确定最优方案。对于房屋结构设计优化中，在约束条件的选择上，包含了很多的内容，比如要考虑应力的影响、裂缝宽度、尺寸和一级强度等，在正常条件下，极限状态到最后的终极状态，其弹性的约束力以及约束条件等，都要符合工程项目的设计以及施工的整体要求。

4.2 结构优化计算方案

由于在房屋设计以及结构优化中，涉及的变量较多，约束的条件也很多，因此，对于这个非线性问题，要求我们在做这个方案过程中，要能以繁化简，把有约束条件化为无约束条件，在此基础上进行各种的计算。在这方面，常用到符合型法、以及Powell法等。[3]我们只要在完成计算方案的基础上，进行编程就会得到最终的优化答案。

5 结构设计优化技术的实践应用

房屋结构设计的优化，由于其涉及面广，目前来说，应用比较广泛。利用这种优化的方式，在不改变房屋各种性能的条件下，起到了降低成本的作用。这种房屋结构设计优化方法，在项目整体设计中，都可以得到广泛的应用。也可以作为前提的设计，也可以用于旧房屋的改造等各种项目的各种环节。但是，在实际的应用中，也有几点需要注意：

5.1 结构设计优化应注意前期参与

由于项目的设计方案，都会影响总的投资金额。在前提方案中，这种影响尤甚。但是，由于前期方案在设计的过程中，对其结构的可行性以及合理性，考虑的并不全面。但其设计的结果，却可以直接影响到下一步对结构的设计，这在很大程度上，增加了结构设计的难度。因而增加了项目的总体投资。假设在方案拟定的初期，就加进来结构的优化设计，作为结构设计者，就可以根据建筑的不同类别，来拟定合理科学的结构，出具完备的设计方案，从而形成一个良好的开始。

5.2 概念设计结合细部结构设计优化

在结构设计优化中，对于一些概念性的设计，由于缺乏具体的量化指标，就如抗震以及防裂度等，由于其参数的不确定，在进行计算的过程中，就会出现与现实不符的情况。因此，面对这样的问题，就需要采取概念设计，用以往的数据作参考，把人的灵活性以及智能充分发挥出来，达到最优化的结果。

作为设计者，在对宏观进行把握的同时，也不要忽略细部的设计。比如异形板的裂缝现象。在钢筋的选择上，也要充分考虑到它们的极限抗拉力等因素，在满足其塑性的基础上，选择适合建筑施工用的钢材。比如，因考虑到现浇板的受力，作为设计者在冷轧带肋钢和一级钢进行选择的过程中，就要选择冷轧带肋钢。在房屋内里的设计，也要满足其最基本的要求，这样，才能既经济又安全。[4]

5.3 下部地基基础结构设计优化

在地基基础的设计上，首先要对方案进行选择。如果是桩地基，就需要根据施工现场的地理环境来选择类型，以便节省造价。在桩端的持力层，由于影响着灌注的桩长，因此，需要因地制宜选择适合的方案。

6 结构设计优化的现实意义

(1)优化设计，对于高层建筑以及多层建筑，多层相对于高层来说，在造价上以及占地面积上都有所降低。比如，屋盖部分，一栋楼仅需要一个，和层数没有关系。对于基础，虽说是公用的，会因为层数的增加会因为承受力的加重而增加投资，但是，相对于整体造价，远没有房屋整体效果那么明显。

(2)降低层数，不但可以节省物料，其抗震性能也会大大增强。此外，在对房屋平面形状进行设计时，选择圆形或者接近于方形的设计，其的周长也会相应减少，在其基础以及表面装修上，都会相应减少。而同时，其受力性及其经济性上，也会明显增加。

7 结束语

建筑物不但是实用而且还要坚固美观，这就需要建筑师发挥其长处，进行优化设计，让实用性与艺术性达到完美的结合。既要保证其质量，又要节省成本，这就需要完成设计结构的优化。在其设计上，既要美观又要兼顾，在其对称性上，也要避免发生扭转。纵向的设计要保持贯通，在其结构及其设计上，避免重复以及僵化，做到艺术性与实用性的完美统一。

参考文献：

[1]裘继飞.浅谈建筑结构设计[J].中小企业管理与科技(上旬刊).2010年05期.

[2]饶远文.结构设计优化技术及其在房屋结构设计中的应用[J].价值工程.2010年09期.

第9篇：房屋设计装修方案范文

【关键词】自然采光，起居室与餐厅，整合设计

中图分类号：S611文献标识码： A

一、前言

采用自然采光的起居室与餐厅空间整合设计是保证房屋设计优劣的首要前提，房屋设计的优劣不仅关系到设计企业的生存发展，而且关系到居民的实际利益。

二、卧室合理采光的重要性

1、合理采光对生理的影响

人类从古代开始就在建筑中采用各种方法和手段来获取光源，是因为合理采光对于人具有重要作用。它让我们可以看见周围的世界、进行工作和生活；它决定了日夜和四季的循环；它影响着我们的生理和心理。而白天人们绝大部分时间都是呆在室内学习、工作和生活。因此，建筑中有充足的采光就显得很必要了。

2、光环境的艺术性

拿直射光举例，在普遍的室内是专门避开的，然而在一些不是专业工作的地方比如厨房、楼道、饭馆等，让少部分的直射光照进来，能够提升空间、造成完整而多彩的室内背景的作用。自然光将一些外部的环境很好的要素引入室里。太阳光以及云朵的运动经过引入室里的自然光得以体现，比人工灯光更多富有动态。明亮程度上的不同以及灯光颜色的改变能够使人们感到快乐。自然光还能够完备建筑的空间以及装修的设计等。一个美感化的持续改变的光源可以造行，使人们人们感受以及欣赏外观、颜色以及材料。自然光对植物的生长有益处，这又更加的丰富了室内的空间，提升了空间的趣味。在卧室中，可以通过自然光的运用营造出温馨感，从而满足人们特殊的精神诉求。

3、合理采光对心理的影响

己成为家庭的象征，使人们想到温暖的炉边、可口的茶饭、安适的家庭，它真实地反映了人们的感受和向往。这种亲切的氛围、有趣的联想，一反过去单调贫乏的功能主义设计，是值得我们思考的。“光”的概念不仅仅是指物理意义上的光现象，更是指美学意义和精神层面上的光现象。实际上，在光对建筑内部环境的形态塑造作用上，涉及到光的物理意义及美学意义的问题都很重要。利用光照射的方式不同，得到不同的造型光影的艺术效果，比例与尺度，光影、黑白灰的层次等，都应符合视觉美的规律法则。因此，室内采光与照明设计，既区别于纯艺术的设计，又区别于纯技术的设计。这些设计，是艺术与技术的结合，是审美与实用的结合，是精神与物质的结合。

三、室内自然采光优化的分析和评判

1、自然采光技术优化与绿色节能的关联性解析

（一）、关联性

（1）、直接表现

建筑各部分功能空间的生活工作界面的视觉需求量与室内空间的照明设计匹配。如：结合室内最佳自然采光分布状况设置匹配的照明布局与照明用具选取，继而减少整个建筑内部空间的用电量；另则，合理的室内自然采光设计与夏季室外防热问题的兼顾考虑，继而减少建筑

室内制冷负荷的需求量等。

（二）、间接表现

使用者对外部天然光线的心理需求，以及自然光线的有益物理性能的需求渴望，通过被动式自然光线引入，提升室内空间的舒适性。

（二）、关键因素

建筑外部可利用自然光环境资源现状、建筑功能空间的朝向、功能组合以及建筑群体布局、建筑室内空间组成的布局形式与内部界面的材质肌理（粗糙度、反射系数等）、建筑功能空间的尺寸规格、建筑功能空间护结构窗洞口大小、样式、位置等。

2、自然采光技术优化的参数与评判设定

（一）、参数设定

无论是居住性能评定，还是居住绿色星级评价等相关要求中，关于居住建筑自然采光设计的评价指标基本上源于我国两部标准中提及的相关要求。而对居住建筑室内采光质量主要以全阴天状态下的室内生活与工作界面的最低采光系数、临界照度以及采光均匀度三项指标来衡量。

（二）、评判标准

计算分析既有建筑优化前后的最低自然采光系数变化状况，从而判断优化设计方案的改善程度。既有居住建筑功能空间自然采光系数满足率评价指标对居住建筑主要功能空间满足采光系数最低值的比例权重并没有给出确切的规定范围值。

四、基于自然采光利用的起居室与餐厅整合设计方法

1、基于采光与通风角度的绿色住宅建筑设计

宜通过餐厅与起居室空间整合，形成独立整体的核心空间进行住宅功能空间设计组织，并以此形成单元户型本质上的南北贯通#同时，空间整合实现建筑室内自然采光的光通路与自然通风的风路有机整合。

2、起居室与餐厅空间（走廊空间）整合形成独立核心空间时，在建筑平面功能组合上宜尽量实现整合后的空间在建筑单元户型中处于南北贯通状态，同时宜避免整合后的功能空间设置明确的功能分隔界面或是空间的异型转折。

3、整合后的住宅建筑起居室与餐厅空间（走廊空间）

往往会出现与南向的阳台和北向的厨房空间比邻设置。与南向阳台空间毗邻时，建筑阳台的进深不宜超过1500mm，而阳台的进深在1200mm-1500mm时，对核心空间的光环境影响可忽略不计，与北向厨房空间毗邻时，可通过将原厨房空间的门或隔墙处理成半透明玻璃门或墙，尽可能实现该部分空间的双向采光条件。

4、整合后的住宅建筑起居室与餐厅空间与其他

功能空间组合时，建筑内门的开启方向宜尽量与进入室内的自然光线与通风的路径平行，提升室内空间的自然采光与通风换气品质，减少室内较差环境的空间死角现象。同时，在私密性与安全性良好的条件下，宜尽量在内门上部增设上亮装置，实现室内的采光与通风路径连续贯通。

4、既有居住建筑绿色化改造的室内自然采光优化策略

无论是南北通或者非南北通户型，通过在所有内门上口设置与门同宽（900mm左右），高度在300～350mm的上亮，可带来与之连通空间采光系数满足率10%左右的提升亮，尤其是对中部辅助空间的改善是从无到有的效果（50%~60%）；处于居住建筑户型端部，且直接对外开启窗洞口的功能性房间，其室内采光效果受其他优化策略影响不大，可以忽略不计，但需要注意窗洞口的形式与位置引发的室内采光的均匀性；对于依赖单向自然采光的房间，设置普通窗优势较大，二者采光系数满足率上相差27.6%。但如果处于夏季防热状态时，尤其该房间在西向或西南向时，飘窗更容易形成过渡空间减少外部直射光线作用，减弱室内降温负荷的需求量；无论是南北通或是非南北通的户型，对于端部直接朝南主要功能性用房，在1200~1500mm进深的阳台尺寸内，设置1100mm高度的阳台板对房间采光标准的影响不大，可以忽略（0.2%）；通过调整建筑阳台进深尺寸（由1800调整到1500mm）有明显的改善；居住建筑在综合建筑室内自然采光与自然通风的情况下，居住建筑中的起居室空间、餐厅空间以及走廊空间在建筑平面功能组合上应尽量避免明确的功能界面分隔，最好形成三者空间整合为一，即形成居住建筑的起居室+餐厅+走廊的核心功能，从而能够构建良好的室内空间的综合采光与通风环境；尽量避免该综合功能与自然光线射入的通路垂直布置，即形成上述案例分析中形成的“L”形或折线形平面布局，以避免形成采光较差的区域。当居住建筑的餐厅空间+走廊空间关联，且与建筑的厨房空间比邻设置时，可以通过将原厨房空间的门处理成半透明玻璃门，调整隔断的透射率与反射系数实现该部分空间的采光标准的优化。

五、结束语

采用自然采光的起居室与餐厅空间整合设计在房屋设计项目实施中呈面极其重要的地位，我们不仅要努力做好各项工作，还要与其它方面协调一致、相辅相成。从而采用自然采光的起居室与餐厅空间整合设计工作不断得到完善和提高。

参考文献

[1]邵韦平,孙明杰.自然采光在诺曼・福斯特建筑中的运用[J].建筑创作.2006

[2]蔡余萍,杨祖贵.高层写字楼的自然采光设计[J].四川建筑.2006

[3]朱婵云.建筑的天然采光与遮阳设计[J].广东建材.2007