住宅消防设计标准精选(九篇)

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第1篇：住宅消防设计标准范文

【关键词】保障性住房；单位租赁房；设计标准；

中图分类号：S611 文献标识码： A

单位租赁房是指本市企业、产业园区开发管理主体、高校、部队及其他单位利用自用土地建设或者以旧建筑改建，提供给本单位职工短期租住的职工宿舍，包括本市农村集体经济组织利用农村集体建设用地建设、主要定向提供给产业园区、产业集聚区内员工租住的市场化租赁宿舍。

单位建设的租赁房一般用于满足大型单位或产业园区职工家庭、高层管理人员、引进技术人才等多元居住需求，产权必须是大产权，不能化小为单元住宅产权，这就意味着其不能买卖，但可以向租凭市场供应，但是供应的对象也是要符合公租房的申请对象。

单位租赁房的设计，根据上海市《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见 》必须满足《宿舍建筑设计规范》及其他国家和本市现行的有关建筑标准规范规定。主要的适用规范为《上海市保障性住房设计导则（单位租赁住房篇）（试行）》（以下简称《导则》）

结合笔者本人的设计体验，以上海铁路局新龙华单位租赁房项目为例对其建筑设计的要点，以及单位租赁房和普通商品住宅在设计标准上的不同点，总结为以下几个方面：

一、总平面设计

1、建筑朝向

住宅建筑的朝向宜采用南北或接近南北向。但现实情况是有很多用地的朝向并不是南北向的，建筑布局是顺应用地走向还是保证建筑朝向，这是建筑布局是首先要考虑的问题。

本项目的用地分为四个地块，基本呈长方形，地块的整体朝向为为南偏东39.6度。这个角度在节能上属于东西向，由于用地紧张，容积率较高，设计最终采取了沿道路周边的建筑尽量顺应道路，组团中间尽量南北向的方式布局。

2、建筑间距

住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。规划部门在建筑间距上严格按照《上海市城市规划管理技术规定》第四章的要求进行了控制。项目有部分南北向沿街商业，和高层住宅容易形成垂直关系，间距要求比较高，需满足20米，设计之初容易疏忽。

3、日照标准

《导则》3.0.2条：租赁房“高层成套小户型住宅应保证90%以上的套型有一个居住空间能获得冬至日满窗有效日照时间不小于1h。”这个规定比普通商品住宅的日照标准有所降低：一是取消了连续日照的要求；二是允许少量的（10%）的住宅日照标准低于冬至日1小时。这个标准的设定，一方面考虑了上海地少人多的实际情况，另一方面也考虑了租赁房具有过渡性的特点。

在项目设计中，日照复核部门提出每幢楼小于1小时的户数不大于10%的要求，这对总图的布局提出了一定的限制，有利于总体布局的均好性，避免局部楼栋日照条件太差。

4、停车配比

《导则》3.0.3条：规定了成套小户型住宅停车配置指标，其中机动车停车位外形环线内的按照0.3辆/套，外环线外的按照0.4辆/套。该标准考虑到了租赁房的特点，要求有所降低。

而普通商品房，根据《上海市城市规划管理技术规定》第57条要求：中心城区的机动车配比0.6辆/户，郊区停车率应高于中心地区20%，即0.72辆/户。可见租赁房的停车配比要求基本为普通商品房要求的一半。

虽然项目位于外环线内，但是考虑到小汽车越来越普及的实际情况，把停车配比提高到了0.4/户的标准。由于项目户数较多，共提供了1639个机动车位，整个基地基本满铺建设地下车库。

5、周边环境

由于单位租赁房土地性质、权属、周边环境与普通商品住宅的用地有区别，设计应充分了解基地现状条件，通过合理设计、技术手段因地制宜的扬长避短.

项目位于地铁3号线石龙路站北侧，上海铁路局新龙华编组站的南侧，交通比较便利，但是也带来了噪声影响、环境污染等问题。项目需经过环境影响评估，并根据其要求，通过相关的技术手段较少周边不利因素对居住区的影响。

6、公建配套

中心城区内的公共租赁房项目的公建配套的规模可以结合周边配套条件，利用已有设施，其他地区的公建配套应按照《城市居住地区和居住区公共服务设施设置标准》DGJ08-55执行。

本项目位于原铁路货场用地，周边配套条件较差，大部分需要新建。设计根据标准要求设置了幼儿园、商业、居委会及活动室、卫生服务站、菜市场、物业管理用房、配电站、公共厕所、环卫道班房、垃圾房、煤气调压站等共19892.7平米，占地上总建筑面积的7.2%左右。

值得一提的是在进行强电设计时，按照《导则》7.3.4标准：每套的基本配置应按套内建筑面积每平方米不低于50W的标准设计。一般保障房面积均不大于80平米，设计初期取值 4KW/户为标准考虑总体用电负荷。电力部门在实际审批时，提出了异议，认为应该按照普通商品住宅的要求，即8KW/户为标准进行设计，预留出相应的变配电用房。笔者认为这个标准的提高符合实际需求和可持续发展的原则。

二、建筑设计

1、住宅公共空间设计

公共租赁房的建筑面积较小，需要通过合理的房型设计提高住户的舒适性，尤其是公共空间面积不能过大，同时又要满足规范保证安全。

由于本项目均为大于12层的通廊式住宅，每幢楼设置了两个防烟楼梯间和一个消防电梯。考虑实际使用的情况，每个防烟楼梯间的前室均采用了敞廊的形式，有利于减少面积。同时根据《上海市住宅设计标准》第5.2.5条要求消防电梯应能每层停靠，在地下两层的自行车库内，消防电梯也进行了停靠，并考虑了防排烟的措施。

考虑到项目的机动车需求较大和结构设计的合理性，主楼下方设计了两层自行车库。并在非人防区的楼栋设计了下沉庭院实现自然采光通风，提高地下自行车库的舒适性。

而地上为防烟楼梯间时，地下室的楼梯间性质依然为防烟楼梯间，根据《上海市住宅设计标准》第5.1.9条规定前室可不用设置机械加压送风装置。

2、住宅套型设计

单位租赁住房在一个项目中的房型种类不宜过多，应选用标准化、模数化产品设计，以达到经济、高效，有利于住宅产业化发展。项目虽然有3622户，但是户型只有5种，拼接方式只有4种。

由于公租房的成套小户型住宅是以满足家庭过渡性、阶段性基本居住要求为目的，套型建筑面积受控，所以在套型设计时，其使用空间的面积要求较小，如厨房和卫生间均为不小于3.0平米；小于普通商品房的厨房4-5.5平米，卫生间3.5平米的要求。其户型设计允许采用卧室兼起居室的形式、就餐空间也可和过厅结合，这样可以避免在不大的套型建筑面积下，把空间划得过于琐碎，从而提高面积使用效率。

附图1：一房型

而通廊式住宅的优点是有利于多个小户型住宅的空间组织，有利于南侧居住空间的采光通风，减少日照自遮挡。但是也有厨房卫生间靠北侧采光，一方面影响走道的通行感受，另一方面也不利于厨、卫的通风和采光的要求。

根据2010年《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》 为避免居民入住后自行封闭阳台行为，加强住宅小区建筑外立面管理，本市新建保障性住房的阳台应设计为封闭型阳台。同时进深不大于1.8平米、面积不超过5平米的南阳台可以不计入容积率。这个对房型设计有一定的好处。

附图2三房型

3、节能设计

单位租赁住房应合理选择建筑的朝向、体形，控制窗墙比，增强围护结构的保温、隔热性能。外门窗应达到规定的气密性要求，并不应设置凸窗。同时按照上海市《居住建筑节能设计标准》DG/TJ08―205的规定实施高标准节能（65%）。应选择耐久性高、施工较方便的墙体保温材料，倡导结合装修采用自保温、内保温的保温形式。保温构造的防火构造设计和材料的燃烧性能应符合相关规范的要求。

项目体形系数较大，基本采用了权衡综合判断的方法通过了节能计算。屋面采用约85厚的泡沫玻璃，外墙采用了30厚的TPS保温板（K值取0.036），底面接触空气的架空楼板或外挑楼板和分户墙、空调采暖与非空调采暖空间隔墙采用20厚无机保温砂浆Ⅱ型。外窗采用多腔隔热铝合金型材中空玻璃（5+12A+5），K小于3.2。

结语

综上所述，单位租赁住房的建筑设计从大的方面来说和一般商品住宅设计有着共同之处，但由于其作为过渡性居住产品的特殊性，与一般的商品住宅在设计标准和使用特点上有所不同。

由于我国公共租赁住房政策和实践的时间较短，相关的设计与研究的历史也有限。因此在一些设计标准、实际控制尺度上并不成熟，某些降低标准是否能被住户接受和理解，还未可知。

因此作为国家战略的保障房建设，我们应该注意如何保持在经济性和实用性上的平衡。在实际设计和实际审批中，应该在不违反规范的基础上，尽可能的提高标准，比如日照、配套户型设计等。以提高保障房的使用便利性和实用性，使惠民工程真正得民心。

参考文献：

1、上海市住房保障房屋管理局等，《关于单位租赁房建设和使用管理的试行意见 》2009

2、上海市城乡建设和交通委员会，《上海市保障性住房设计导则（公共租赁住房篇）（试行）》.2011

3、上海市城乡建设和交通委员会等，《上海市保障性住房阳台建设要求和面积计算方法实施细则》2010

4、上海市城乡建设和交通委员会等，《上海市保障性住房建筑节能设计指导意见》，2014

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第2篇：住宅消防设计标准范文

关键词：住宅建筑；建筑设计；设计方法

【中图分类号】 TU973.3 【文献标识码】 B 【文章编号】 1671-1297（2013）03-0322-01

引言：在我国随着社会的不断发展，人民的生活水平不断提高，人们对住宅的要求已经不满足于简单的居住要求，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求，如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、即有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化、交往空间，这是摆在建筑师面前一个崭新的话题。高层住宅首先是一种特殊的居住建筑，与低层住宅、别墅等具有许多共性。同时，高层住宅又具有本身的特殊性，其是高层建筑的一个分支，是高层建筑成熟的材料技术、设备技术、结构技术等运用到住宅建筑的产物。

一 住宅建筑设计的组成

室的大小应考虑：人体的尺度、家具布置及活动空间三个因素。任何住宅从平面上都可以分为：居住、辅助及交通部分。居住部分包括卧室、起居室等，辅助部分包括厨房、浴室、厕所等，交通部分包括走廊、楼梯等。住宅设计中，除合理确定及安排各部分面积外，应尽量扩大居住面积在住宅总建筑面积中所中的比重。

二 住宅建筑面积设计标准

1.小康住宅面积设计标准。按照建设部提出的小康住宅新要求，并根据各地区经济发展不平衡的实际情况，小康住宅的设计必须是多层次的，即将面积标准分成三级一级为理想目标，要求人均居住面积12m2。

2.建筑面积设计。 住宅建筑面积，要根据使用要求和节约用地的原则确定。从当前我国各地现有状况及小康标准要求来看，平均每户建筑面积在南方地区为100～120 m2，在华北地区为80～100 m2，在北方寒冷地区为70～80 m2为宜。

三 住宅的设计原则

“适用”就是方便居民生活，有利于工农业生产和工商业经营，适合不同地区、民族的生活习惯需要。包括房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通光、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产需要。“经济”就是住宅建设因地制宜：在就地取材基础止因材设计。要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，满足防火规范要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，在就地取材的条件下，创造具有地方特色的住宅形式。

四 工程实例分析

1.工程概况。某小区总建筑面积为12.3万m2，总规则建筑面积为147.6 m2。向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南近30m临近六期一区，该工程已建成多年。向西设10m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北区设7m小区近小学。六期四区高层住宅地段平整，用地形象为长条形建筑物，地上5栋32层商住楼，地下一层停车场及设备用房，战时人防使用。首层部分为住宅从常入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺，层以上为A、B栋C、D、E栋二组连体商住楼组成。

2.设计理念。在进行设计过程中，考虑到近几年城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源，经济，政策的有利情况下经反复地研究与比较，对新用地规划进行了环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。①环境设计要有创新，寻求人与自然共生及人与自然和谐发展，并与资源有效地共享。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计是构成建筑的核心，建筑布局也就是空间布局。建筑形体乃是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为卒问序列组合，问组合才能有效。③文化设计在建筑中体现的是工程科技与造型艺术的结合，单纯讲建筑“美观”“风格”尚概括不了建筑应有的文化特质，要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相连。④效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师在消费者中注重使用效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素的发挥，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。

3.建筑平面设计。树立以人为本的设计意识，将平面布置的艺术性和使用合理性地完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的空间联系，平面设计方正，尽量减少斜角，转角空间，客厅、餐厅、卧室、相互独立，可不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40～120 m2左右，符合社会不同层次的消费者需求。空间分布合理，动静空间即分开又能有机融合，每个房间都能做到自然通风采光，采用节能灯具。户内交通面积小，每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，将户外大自然尽收眼底，卧室采用飘窗台部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。

4.交通组织设计。标准层平面根据地块地形特征，做到人车分流，朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，自然地形成环形车道。水平交通，住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。

5.立面造型设计。 建筑造型的总体构思，力求外观造型新颖线条简洁大方。主题颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调。因主体建筑的体量比较大及比较零乱，为做到统一，利用阳台、玻璃窗饰线条、空调位置等重复韵律，山墙细部处理，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。

第3篇：住宅消防设计标准范文

通过对国家高层民用建筑消防道路规范的分析，结合国内多个高层住宅项目的消防道路、消防登高场地的实例做法，提出了消防规范与景观效果的冲突、矛盾。文章总结了在满足国家规范以及保证消防安全的情况下如何保证景观效果的最大化，对进一步提高高层住宅项目的景观体验与效果提出了倡导。

关键词：消防道路、消防登高场地、景观效果、景观体验

中图分类号：TU997 文献标识码： A

众所周知，消防规范是地产项目中不可逾越的红线，地产项目中的高层住宅景观设计消防规范是尊从国家《高层民用建筑设计防火规范》中的基本要求，但每个省份的具体消防要求又会有很多不同之处。目前全国各个地区的开发商针对每个省份的消防的要求，在景观设计上出现了不同的处理手法。

以下，我们将从三个方面分析消防通道和登高场地的处理方式：一，必须先了解消防车的相关规格和数据；二，掌握国家针对消防通道和登高场地的相关规范；三，有的放矢的做好景观设计的处理方式。

一，消防车的相关规格和数据

消防车，专门用作救火或其它紧急情况下抢救用途的车辆。按功能可分为泵车（供水或消防洒水）、云梯车（登高救人）及其它专门车辆。消防车上需要装备各种消防器材、消防器具等，是目前消防部队与火灾作斗争的主要工具，是最基本的移动式消防装备。

目前国内主流消防车，以东风、解放、重汽、庆铃等底盘为主要承载，其吨位主要分为以下几种：东风小霸王消防车2吨；小五十铃消防车2吨；江铃消防车2吨；东风多利卡消防车3吨；东风140消防车3.5吨；东风145消防车5吨；东风153消防车6吨；重汽豪沃单桥消防车8吨；重汽豪沃双桥消防车15吨；大五十铃消防车6吨；大五十铃双桥消防车15吨；东风前四后八消防车20吨。

了解了消防车的重量还要了解有关消防车的外型尺寸，这样设计景观道路才能有所参照。下面我们列举出了几组长度或宽度或高度较大的消防车尺寸，供分析之用：

由以上表格不难看出，消防车的最大宽度是3.2M，常见宽度是2.4～2.6M；最高高度是3.7M，常见高度是3.3M；最大长度为15.7M。

通过对消防车重量及尺寸的分析，我们就可以理解，为什么每个地区的消防要求不一样了，因为他们使用的消防车不一样。

二，国家针对消防车道和消防登高作业面的有关规范

目前国家所用的是2005年颁布的标准，即《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95_2005，其中涉及到消防道路及登高场地的内容摘录如下：

4.3.1高层建筑的周围，应设环形消防车道。当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当建筑的沿街长度超过150M或总长度超过220M时，应在适中位置设置穿过建筑的消防车道。

有封闭内院或天井的高层建筑沿街时，应设置连通街道和内院的人行通道（可利用楼梯间），其距离不宜超过80M。

4.3.4 消防车道的宽度不应小于4.00M。消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00M，消防车道上空4.00M以下范围内不应有障碍物。

4.3.5 尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15m×15m。大型消防车的回车场不宜小于18M×18M。

消防车道下的管道和暗沟等，应能承受消防车辆的压力。

4.3.6 穿过高层建筑的消防车道，其净宽和净空高度均不应小于4.00M。

4.3.7 消防车道与高层建筑之间，不应设置妨碍登高消防车操作的树木、架空管线等。

此外，城市规划中规定供消防车停留的操作场地，坡度不宜大于3%。根据消防车的尺寸，消防车道的转弯半径最小为9M，最大为12～15M，常见尺寸为9～12M。

按《国家建筑防火设计规范》要求，高层建筑都必须设消防登高面，且不能做其他用途。

消防登高面又叫高层建筑消防登高面、消防平台，是登高消防车靠近高层主体建筑，开展消防车登高作业、及消防队员进入高层建筑内部，抢救被困人员、扑救火灾的建筑立面。按国家建筑防火设计规范，高层建筑都必须设消防登高面，且不能做其他用途。

设置消防登高面是为了消防登高车作业的需要，保证对高层住宅的住户进行及时救援，因此，消防登高面应靠近住宅的功用楼梯，当有困难时，登高面应靠近每套住宅的阳台或主窗。

高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列标准：

1.塔式住宅的消防登高面部不应小于住宅的1/4周边长度；

2.单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度；

3.消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗；

4.消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5M，且进深不应大于4M；

5.消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙 ；

6.登高面与建筑之间不得有妨碍登高的高大乔木；

7.登高面范围内宜有建筑的安全出口；

8.高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于15Mx8M；

9.消防登高场地应符合下列规定：

消防登高场地距住宅的外墙不宜小于5M，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离不应大于10M；设有坡道的消防登高场地，其坡道坡度不应大于15%；利用市政道路作为消防登高场地，其绿化、架空线路、电车网络等设施不得影响消防车的停靠、操作；

10.高层住宅的消防车道，消防登高场地应避开地下管道、暗沟、水池、化粪池等影响消防车荷载的地下设施，在地下建筑上布置消防登高场地、消防车道时，地下建筑的楼板荷载计算应考虑消防登高车的重量。

三，景观设计的处理方式

充分了解了消防车的尺寸范围、重量以及国家针对消防规范的相关要求，那么景观设计就会有针对性的去处理消防通道和登高场地，为了美化景观效果，市场上出现了多种多样的设计效果，但无论如何变化都要从两个方面总结，一是基础做法。二是表面的装饰效果。基础做法主要是从承重角度考虑，表面的装饰效果主要解决硬质铺装面积、绿化效果以及使用功能之间的矛盾。

基础做法上，无论是消防车道还是登高场地，基础的做法都是一致的，通常一个项目上的消防道路不会出现多种不一致的基础。对于景观效果而言，最佳的做法就是采用生态消防通道的基础做法，生态消防通道亦称隐形消防车道，消防车道规范要求最窄的宽度为4M，生态消防通道一般采用软加硬的做法，尺寸在2+2M的范围浮动，不大于4M，即约2M的硬质道路加上约2M的生态通道。如果是面积较大的消防登高场地，甚至会采用全生态场地的做法。

生态消防通道或消防登高场地的基层设计要求：

（1）.地基土应分层夯实，密实度应达到85% 以上：属于类同淤泥层的，应先抛填块石或换填连沙石并碾压至密实，密实度应满足一般混凝土消防车道基础的承重要求（注：参照当地消防车通行设计标准）。

（2）.设150MM厚砂石层。具体作法为：中粗砂20% 、20～35MM直径碎石70% ，泥土10% 混合拌匀，摊平碾压至密实（或当地连砂石也可以）。消防车道的碎石层、石粉稳定层做法应参照当地消防车道设计标准。

（3）.设置80MM厚稳定层（兼作养植层）做法为：60% 的小碎石、10% 粗河砂、30% 泥土并加入适量的有机肥，翻拌均匀，摊铺在经碾压密实的承重层上，碾压密实、即可作为植草板的基层。

（4）.如果在基层上撒上少许有机肥，人工铺装植草板，外形尺寸可根据消防通道选择适应的产品类。

（5）.完成植草板铺装后应在草格的凹槽内铺填略高于草格6mm种植土。

（6）.在植草板种植土层上铺草皮或撒草籽，铺草皮时需将草皮压实于植草板面层土上，浇水养护待草成活后车辆即可通行。

除了生态消防车道基础做法，消防车道最基本的要求就是硬质铺装路面，很多地区为了满足消防规范要求，只能采用硬质铺装，或者因为设计的巧妙处理，将活动广场功能与消防场地结合在一起考虑，这样的设计通常采用普通的基础做法，如下表：

如表所示，消防车道的基础会根据消防车的重量所决定，应用哪种重量的消防车受建筑的高度限制，一般建筑的高度越高，要求的消防车所携带的水量吨位越大，消防车的承载量越大，对基础的厚度要求越厚。另外基础厚度还受每个地区消防部门的装备限制，这点就要求各个公司在做相关设计之前做好同消防部门的协调沟通工作了。

基础完成后表面的装饰效果会因设计的不同而有多种多样的形式，每种形式均有优缺点，均有可取之处：

第一种，全生态消防通道表面（图一），此设计通常用于消防专用道路，日常无人行功能，整条消防通道4M宽的路面全部采用植草格技术设计施工，路面无任何硬质铺装设计，整条路面呈现绿色草地效果，与周边绿化组团融为一体。如采用此种设计，整个园区绿化面积大面积增加，不会让多余的道路形成功能使用上的死角，降低了园区造价成本；缺点是消防车通过的时候无明显指示标识，行进路线不够清晰，如果发生火灾，容易造成营救时间的浪费。

图一：全生态消防通道，作者自拍

第二种，半生态消防通道（图二），此设计通常用于入户道路与消防通道混用的路面，既能满足业主日常行进功能的使用，又不会使硬质路面看起来过宽，减少了一部分多余的硬质铺装，增加了部分绿化面积，降低了部分成本造价。此种做法已被各开发商广泛使用，目前较为普及。

图二：与入户道路混用的单侧半生态消防通道，作者自拍

与单面生态消防道路的做法类似的设计还有双面生态消防道路的设计（图三），此种设计通常为园区人行道路与消防通道混用。图四表现了生态消防通道部分的表面效果。

图三：双侧生态消防道路，作者自拍

图四：生态消防通道近景图，作者自拍

第三种，全硬质消防通道（图五），不可否认，任何道路均可用硬质铺装的设计，造价较高，一般单方造价800/平方米以上。

图五：全硬质消防通道，作者自拍

全硬质消防登高场地（图六），一般建筑入户位置的停留区域会有此类设计，供出户的业主停留、简单活动、临时聚集的空间，为了体现园区的档次和回家的体验感，一般会将建筑前的消防登高场地与入户空间结合设计。

图六：全硬质消防登高场地，作者自拍

第四种，其他类型的消防通道和登高场地（图七、图八），主要是将消防通道或登高场地与其他功能结合，如游园路线、宠物活动区、紧急物品临时停放区等。

图七：创意式消防道路

图八：碎拼形式消防登高场地

第五种，不推荐的大面积植草砖形式消防通道和登高场地（图九），植草砖在市场上较为常见，铺装植草砖也被消防部门认可，但通常必要的园路已经存在，很多不经常使用的区域会被消防部门强制要求铺装硬质材料，然而开发建设部门又没有其他较好的设计形式，这种斗争的结果往往就会将植草砖的铺装应用于园区内的消防场地上，这样既牺牲了园林效果，浪费了成本，又没有一个好的功能活动空间。

第4篇：住宅消防设计标准范文

【关键词】住宅建筑 电气设计 对策

随着我国房地产事业的蓬勃发展，住宅建筑工程也呈现出良好上升的势头。在住宅的建设项目中，电气方面的投资往往只占到很小的比重，但如果其设计不当，就会给住户带来较严重的后果。笔者从相关书籍、报道上了解到，在欧洲和美国等发达国家的住宅电气设计，是以国际电工标准为指导，有时也相应地提高了标准要求，因为国际电工标准是电气安全的最低要求。在这方面，与国内的工作有明显差异。如何使中国现行的标准和法规与国际接轨，住宅电气装置的设计是安全性和适宜性是同行们最关心的事。下面就遇到的问题进行简要的阐述与分析。

一、住宅建筑电气设计的重要性

随着人们生活水平的提高，近年来，居民家庭火灾及其所至人员伤亡人数所占比例呈整体上升趋势。据消防部门统计，30%以上的家庭火灾是由电引起的，居火灾原因第一位。其中，最常见的莫过于线路超负荷、电线短路、接触不良、线路老化、家用电器不合格或使用不当等。因此住宅电气火灾形势严峻。人们对住宅的要求越来越高，除了结构型式要满足人们的生活的要求外，还应满足人们使用上的需求，灯具的选择、灯光的谐调、布线的美观等也是重中之重。因为对居住环境要求不断提高，家用电器的增多和用电量的增大，旧的线路敷设方式越来越不适合安全、舒适、美观的要求，因此住宅电气设计的重要性日益凸显。

二、住宅建筑电气设计中的常见问题

（一）用电容量设计不足。

在现代家庭生活中，包括电磁炉，电热水器，电取暖器等各种大功率家用电器已经全面普及，住宅的用电负荷相比以前有了大幅度的提高。这就对住宅的电气设计提出了更高的要求，在国家规范以及各地制定的地方标准中，也都反映出了这一点。比如在河北省制定的住宅设计标准中，每户用电负荷最低定为 8kW/ 户，更大的户型为 12kW 乃至16kW。在住宅电气设计中常常因为局部（厨房，卫生间）等部位的用电容量设计不足，造成大功率电器使用困难，还有大户型未考虑三相电源进线，造成三相空调等用电设备无法使用。

（二）应急照明设计不合理。

高层住宅的照明尤其是应急照明设计，是关系到住宅消防安全的一个重要方面，根据高层民用建筑设计防火规范的要求，在高层住宅中应设置应急照明，而在应急照明的设计中，普遍有两种做法，一种是采用不带蓄电池的灯具，双电源供电，一种是采用自带蓄电池的应急灯具，一路电源供电。这两种做法都是符合高层建筑设计防火规范要求的，但是在项目竣工消防验收中经常会出现消防部门提出如果采用双电源供电，火灾发生时为了防止消防官兵在扑救火灾时触电，可能会出现把双路电源都要切断的情况，因此提出要修改设计，增加蓄电池应急灯具。这种意见有其合理性，但是如果按照消防部门的意见修改工程量会很大，会直接影响到工程交付使用，所需费用也不小，给甲方和用户都造成损失。

（三）燃气报警器选择不合理。

作为家居安防智能化的一部分，为了保证居民在使用燃气的安全，在有些地区的地方标准中规定了厨房应设置可燃气体报警器，在设计中可燃气体报警器有很多种类型，有些设计仅仅是为了应付审图，并未考虑到实际使用效果、日常维护方便等因素，造成了现在住宅中相当比例的可燃气体报警器失效，没有发挥应有的作用。

三、解决住宅建筑电气设计的对策

（一）优化电容量设计。

通过对家庭用电状况的分析，家庭用电主要部分基本是集中在采暖制冷，热水和电炊具。而家庭用电的主要部位，除了空调以外基本都集中在厨房和卫生间。所以在住宅电气设计中，对厨房、卫生间部位的用电量应给予足够的重视，厨房卫生间回路的断路器容量及导线规格均应适当放大。一般来说，断路器开关不宜小于20A，相应的导线规格不宜小于4mm2。对于有些面积比较大的住宅套型以及别墅，在情况允许的情况下，尽量采用三相进线。以配合三相家用空调，家用锅炉的使用。对于住户配电箱的进线电缆规格，单相进线一般都是不小于10mm2铜芯线。比较大的套型可以放大到16 乃至25mm2，三相进线一般为6～10mm2的铜芯线。

（二）满足消防要求。

住宅尤其是高层住宅公共用电负荷的供电，应严格按住宅的等级来设计。一类高层住宅的消防负荷，应按一级负荷供电，二类高层住宅应按二级负荷供电。应该说在相应的建筑设计防火规范没有修订的情况下，应急照明采用双路电源作为备用电源也是符合规范的，设计图纸并无错误。但是为了能顺利通过消防验收，设计人员最好事先征求一下当地消防部门的意见，然后再决定采用哪一种应急照明供电方式。

（三）合理选择燃气报警器。

在设计中有采用非联网型独立的自带电池的燃气报警器，也有采用总线型的燃气报警器接入多媒体箱，连入可视对讲系统的，也有极个别的设计采用一套管线完全独立于其它智能化系统的联网型可燃气体报警系统。以实际的使用经验来看，管线完全独立的燃气报警系统可靠性最高，但造价也相应较高，而接入可视对讲等智能化系统的做法较为普遍，造价比较适中，使用效果也尚可，采用完全独立的自带电池的燃气报警器在实际使用中问题比较多，普遍维护情况不佳，很多住户在电池耗尽的情况下也不更换电池；加上不联网，报警的效果也比较差，家中无人或者家中老人听力不佳的情况下就没有什么作用。因此，在设计中采用联网型的燃气报警系统较为可靠。

住宅电气设计并不是技术含量很高的工作，但是如何才能在满足各种安全要求并最大程度的满足用户需要的前提下做到合理，节省，并不是轻而易举能做到的，需要对工程项目加以具体分析并考虑到一些细节问题。结合最近所设计的工程项目对现在住宅电气设计中一些常见问题的浅见以及可能的一些解决办法，以供从事住宅电气设计的人员参考。

参考文献：

[1]王瑞雪. 浅谈住宅电气设计新标准[J].山西建筑，2007.4.

[2]文浩.住宅建筑电气设计中存在的问题浅析[J].城市建筑，2013，9.

第5篇：住宅消防设计标准范文

关键词：高层住宅建筑；建筑设计；基本要求；案例

中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：

0.引言

现代社会中，人们对住宅的要求已不满足于简单的居住，间隔多样化、户型多样化、良好的绿化环境、和谐的社区氛围已成为越来越多人的追求。如何创造符合时代要求的居住环境，如何为消费者提供布局合理、间隔优良、卫生环境好、既有舒适户内空间、又有雅致的室外园林绿化和交往空间，是摆在建筑师面前一个崭新的话题。

1.高层住宅的组合方式

1.1短廊式

短廊式的特征是每层围绕电梯、短廊式住宅四个方向都可开窗、通风条件、采光好。为获得更多的自然采光、通风和朝向，平面上可有不同的形状。组合短廊式是由短廊式住宅拼连而成，建筑体形可分为条式、板式或睹式。

1.2长廊式

长廊式住宅以走廊联系各住户。因为长廊联系的户数可较多，所以电梯的利用率高。内廊式的住户布置在走廊的两侧，因此建筑进深大，有利于节约用地，但采光、通风差，相互干扰大。外廊式住宅的住户仅布置在走廊的一侧，采光、通风条件好，但建筑的进深小，对节约用地不利。

1.3跃廊式

跃廊式住宅是将组合短廊式住宅每隔三、四层用长廊连通，电梯通达各走廊层，以走廊层经各单元的楼梯再通到各住户。跃廊式住宅兼有短廊式与长廊式住宅的优点。在电梯投资较大，而每户平均建筑面积较小的条件下，跃廊式住宅是比较经济的。

1.4跃层式

跃层式住宅的特点是一户占有两层或三层的房间，内部以小楼梯作层间联系。跃层式高层住宅每隔一层或两层设长走廊作为通道，走廊可为内廊或外廊。这种住宅每户都有较好的朝向与通风。

2.住宅建筑面积设计标准

住宅建筑面积，要根据使用要求和节约用地的原则确定。从当前我国各地现有状况及小康标准要求来看，南方地区平均每户建筑面积为100~120㎡，华北地区为80~100㎡，北方寒冷地区以70~80㎡为宜。

小康住宅的设计必须是多层次的。按照建设部提出的小康住宅要求，并根据各地区经济发展不平衡的实际情况，将小康住宅设计的面积标准分成三级。一级为理想目标，要求人均居住面积12㎡以上，人均使用面积18㎡；二级为一般目标，要求人均居住面积10㎡以上，人均使用面积14㎡；三级为最低标准，要求人均居住面积8㎡以上，人均使用面积12㎡。

3.住宅设计的基本原则

住宅的设计有四条基本原则，即：适用、经济、安全、美观。

“适用”就是方便居民生活，包括各种房间面积大小、院落各组成部分相互关系，以及采光、通风、防寒、隔热，卫生等设施是否满足生活、生产需要等。且适合不同地区、不同民族的生活习惯需要，有利于工农业生产和工商业经营。 “经济’就是住宅建设在因地制宜、就地取材的基础上因材设计。要合理布置平面，充分利用室内、外空间，节约建筑材料，降低住宅造价，节约用地。“安全”是指住宅坚固耐久，具有足够的强度、刚度、抗震性和稳定性，满足防火规范要求，以保证住户的人身及财产安全。“美观”是在适用、经济的原则下，在就地取材的条件下，创造具有地方特色的住宅形式，力求简洁大方，适当注意住宅室内外装饰和粉刷。

4.住宅建筑设计实例分析

4.1工程概况

某小区总建筑面积为12.3万㎡，总规划建筑面积为147.6㎡。向东设7m小区路临近小区公共汽车总站。向南近30m临近六期一区，该工程己建成多年。向西设l0m小区路近六期五区，该工程正在建设中。向北设7m小区近小区小学。六期四区高层住宅地段平整，用地形象为长条形建筑物，地上5栋32层商住楼，地下一层停车场及设备用房，并供战时人防使用。首层部分为住宅入口，其余部分均为公共配套设备用房及商铺。五层以上由A、B栋及C、D、E栋两组连体商住楼组成。

4.2设计理念

在设计过程中，考虑到城市发展和住宅理念的变化，在自身的资源、经济、政策的有利情况下经反复研究与比较，对新的用地规划根据环境、空间、文化、效益四项原则进行设计。

①环境设计：环境设计要有创新，寻求人与自然和谐发展。环境因新的建筑出现而得到改善与创新。②空间设计：空间设计是构成建筑的核心，建筑形体是建筑空间组合的结果，要把单纯的平面设计转化为空间的序列组合，这样的建筑空间组合才有理想的效果。③文化设计：文化设计是工程科技与造型艺术的结合，建筑的文化特质要与时代性、民族性及地区历史文化技术传统相关联。④效益设计：效益设计是建筑创新的结果，好的效率与效益往往需要建筑师注重使用效益、社会效益和经济效益。回顾六期四区高层住宅楼整项设计及施工，正因为有了以上4要素，整个工程项目尚未完成，就受到广大投资者的青睐，大部分单元都已认购，为开发商创造了很大的经济效益。

4.3建筑平面设计

建筑平面设计讲求以人为本，将平面布置的艺术性和使用性完美结合，在考虑各空间的同时也考虑相互间的联系。平面设计方正，尽量减少斜向、转角空间，客厅、餐厅、卧室相互独立，可不干扰。单元设计每栋设三房一厅、二房一厅、一房一厅等平面组合。户型面积从40㎡到120㎡左右，以满足不同层次消费者的需求。空间分布合理，动静空间既分开又能有机融合，采用节能灯具，每个房间都能做到自然通风采光。每户客厅均带有一个观景阳台，客厅设有宽大的落地玻璃窗，可一览户外景色。卧室采用飘窗台，部分采用转角飘窗。大单元厨房部分附设服务阳台，在阳台中考虑洗衣机位置及晾衣设施，使居室环境更为洁净和舒适。餐厅与客厅连接，在细部的设计中充分考虑各种家用电器的位置，特别是空调位置，既要方便安装，又不影响建筑立面效果。

4.4交通组织设计

根据地块地形特征，做到人车分流。朝南商铺设计了宽敞舒适的临街骑楼，将各种商业人流引入室内。北面为商住楼入口，地下停车场两个出入口分别设于西北端及东北端。为符合消防要求，在首层平面中，设置4.5m穿过高层建筑的消防车道，消防车道贯穿与规划路连接，用地四周均为道路所围合，形成环形车道。住宅每栋经大堂可进入各层，每栋住宅设3部电梯，其中一部兼消防电梯，另设一部剪刀式疏散楼梯。梯间能直接采光通风，每栋有两个安全疏散口。

4.5立面造型设计

建筑造型力求外观新颖，线条简洁大方。主题颜色主要以白色为主，灵活地加入橙色和黄色，与周围环境相协调，外墙颜色和谐。因主体建筑的体量比较大和零乱，为做到统一，可以利用阳台、玻璃窗等装饰空调位置等重复韵律，使整体尺度、比例、色彩协调统一，令建筑更有线条美及体态美。

5.结束语

高层住宅的建筑设计是一个综合的系统工程，在不同的工作阶段，始终都贯穿着合理性的理念。建筑设计要合理地确定各种条件下的建筑设计标准，在达到建筑建设要求的基础上，利用有限的资源获得尽可能多的效益，使建筑达到合理性与艺术性的统一。高层住宅建筑设计中要有较好的设计理念，以人为本的平面、立体造型及交通设计，为消费者及住户创造出舒适、满意的居住环境。

参考文献

[1] 易旭.住宅建筑的建筑设计若干问题探讨.大科技,2012(1).

[2] 高长军.建筑设计中的几个问题研究.科技创新与应用,2012(12).

第6篇：住宅消防设计标准范文

关键词：给排水；高层住宅设计；住宅设计问题

Abstract: The paper discussed the Tianjin high-rise residential water supply and drainage design to the partition of water, water system, fire hydrant system partition, set drains, drainage pipes laying and pipe diameter, pipe, pipes decompression noise, pressure reducing valve release valve settings, to leaking seal, water quality, prevention of secondary pollution and Toilet outlet location and other issues, and proposed specific solutions.Key words: water supply and drainage; rise residential buildings; residential design issues

中图分类号：S276.7+9 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012）

随着天津市城市规模不断扩大，人们生活水平的不断提高，人们要求天津市住宅具有更多的舒适性及灵活性，导致人类建筑已从满足人们温饱型居住生存条件转变为提供全方位以人为本的生活空间。给排水设计是实现其该功能的主要构成部分，其设计过程中存在着一系列问题值得广大给排水设计人员共同探讨及解决，以更大地服务广大人们对住宅高标准的要求。

给水、中水系统分区

《建筑给水排水设计规范》第3.3.5条规定，高层建筑生活给水系统应竖向分区，竖向分区应符合各分区最低卫生器具配水点处的静水压不宜大于0.45MPa，静水压大于0.35 Mpa的入户管宜设置减压或调压设施。天津市市政管网供水压力均按0.20 Mpa考虑，按照国家规范高层住宅（以30层住宅为例，每层层高3.0m）1~4层分一个区，由市政管网直接供给，5~18层设一个分区，由中区给水、中水加压泵供给，18~30层设一个分区，由高区给水、中水加压泵供给，该分区方式也满足《天津市二次供水工程技术标准》对减压区域的规定。但是根据以往的工程经验，天津市周边郊县大部分水务公司均要求不允许设置减压阀，如果不设置减压阀，需满足入户管静水压不宜超过0.35 Mpa，所以天津市高层住宅宜1~4层为1区，5~15层为2区，16~26层为3区，27层~30层为4区，此类型分区方式更节能，并能满足大部分水务公司的要求，缺点就是小区内管线较多，室外管网施工困难。

消火栓系统分区

《高层民用建筑设计防火规范》第7.4.6.5条规定，消火栓栓口的静水压力不应大于1.00 Mpa，当大于1.00 Mpa时，应采取分区给水系统。高层住宅（以30层住宅为例，每层层高3.0m）地上部分总高度为99米，消火栓加压泵一般设置在地下消防泵房，加上消防泵房的高度及消防高位水箱间的高度，消火栓系统最低点消火栓的静水压力必定超过1.00Mpa，消防泵房及水箱间的高度往往被忽视，所以在高层住宅消火栓系统设计中，应考虑地下消防泵房及水箱间的高度，以此来综合消火栓系统的最低点消火栓的静水压，判断是否采用消火栓系统分区。

排水管道设置

《天津市住宅设计标准》第10.1.11条规定超过十九层的住宅底部两层排水立管应独立排出或采取一定的措施后与排水管、排水横干管相接，这是因为污水立管水流流速大，而污水排出管的水流流速小，在立管底部容易产生正压，正压会使立管底部附近的卫生器具的水封受到破坏，卫生器具发生冒泡、满溢现象，所以该条规定对底部单独排水系统做了进一步的要求，除了底部两层排水立管应独立排出的措施之外，19层及19层以上住宅亦可设置专用通气立管，以降低立管底部的正压，设置专用通气立管后，可采用底部仅首层单独排水，首层以上仅采用专用通气立管。

排水及给水管道敷设及管径

一般给排水立管多安装在厨房、卫生间墙角处，该种敷设方式施工及日后维修方便，用户在二次装修过程中可用轻质材料将其隐藏起来，基本能做到不影响室内美观，但会一定程度上影响室内使用面积，若房屋布局及面积许可，则可将给水、中水立管集中敷设于管道井内，排水立管尽量地贴风道设置，单必须避开风道的进风口位置，这样更能保证室内环境，但管道施工及维修难度则会增加，厨房布置排水立管时，应适当地考虑煤气立管的设置位置，避免与煤气立管冲突。支管。随着人们居住舒适度的提高，室内用水点位置越来越分散，用水点的增多导致给排水支管也大量增加，而《建筑给水排水水设计规范》GB50015―2003规定，干管和立管应敷设在吊顶、管井及管窟内，支管则宜敷设在楼地面找平层内或沿墙敷设在管槽内，该种规定适用与管井不大于25mm管道，施工时可在楼地面上开槽，使管道半嵌入管槽内，并用管卡将其固定，但应注意在找平层施工完毕后应在其外层做明显标记以免装修过程中破坏管道;对于卫生间内排水横管则《住宅设计规范》GB55096―l999(2003年版)规定排水横管宜设于本层套内，若达到该目的一般采用下沉式卫生间或同层排水，其可以实现排水横管敷设在本层套内可避免污水进入邻户而影响他人。同时为了考虑到卫生、噪音的影响，排水立管不应布置在卧室内，排水立管宜远离卧室隔墙，排水管采用螺旋降噪管。

给水管、中水管减压降噪

随着大户型住宅的增多，一般户内卫生间数量由原来的一个增加为两个，用水节点数量增多、用水管线加长的情况下部分设计人员仍将进户管道设计为DN20，该种设计方法则容易导致用水末端产生噪音，其原因是大多数城市市政供水压力一般为0.20～0.30MPa，因此建筑内三层以下管道内压力较高，使用中水流过快则容易导致产生颤动和噪音，因此在设计过程中应将户型面积较大的住宅分户水管直径增大到DN25，并设置可曲挠橡胶接头，并宜在底层内设置相应减压装置。

自动排气阀的设置

随着小区内设施的逐步完善，小区内各种公共建筑增多，公共建筑内使用延时自闭阀冲洗蹲便器，小便器，延时自闭阀一旦出现停水现象则中水管网内容易积存大量空气，系统恢复供水后内部空气则被压缩到管道顶部形成压缩空气，若该种情况下使用延时自闭阀则压缩空气会伴随水流喷出，常将便器内污物冲至地面上甚至溅到如厕者身上，因此在设计过程中应在中水加压系统最高点设置自动排气阀来解决该问题。

地漏水封

《建筑给水排水设计规范》规定带水封的地漏水封深度不得小于50mm，其目的是为了防止污水管道内有毒有害气体进入室内污染室内环境卫生。但在设计过程中该条规定确往往被忽略，施工过程中施工单位为了降低造价而使用价格低廉的地漏以次充好，该种地漏往往其水封深度不能满足要求;目前市场上地漏多为不锈钢材质，其虽然外表光亮美观但内部水封同样很浅，使用过程中内部水封由于内部正负压而被破坏导致气体进入室内，因此在设计过程中应对该细节问题加以要求，特别是底部住宅用户建议二层用户地漏可采用防反溢地漏。

水质二次污染

大部分高层住宅建筑采用水箱供水形式，虽一般在水箱出水前设置消毒装置但往往由于疏于管理导致消毒设备不能达到设计效果，同时由于大多生活与消防共用水箱，当消防水泵巡检过程中聚集在消防管道内的死水则会流入水箱内造成水质污染等，针对类似情况在设计过程中应采取生活与消防水箱分开设置;采取无负压变频供水设备;对于供水不可靠工程在底层设置大容量不锈钢水箱，出水消毒后由变频供水设备分区减压供水;能提供双路供水的工程底层设置小容量不锈钢水箱贮存短时间内水量，由恒压变频供水设备分区减压供水;若建筑物对水压要求较高则应在屋顶设置小容量水箱进行稳压，由于水箱小而水滞留时间短可防止污染产生等等。

9. 座便器排水口位置

目前国内座便市场规格型号较多，且排水口位置各异，因此在设计过程中应选择合适位置以便适应多种型号要求，以免造成由于设计尺寸不规范或不明确而导致施工中只求施工方便而将排水口位置设置不合理，导致座便安装困难或影响淋浴房等器具的安装，经验表明座便器排水口距墙面300mm左右，即距未装修墙面400mm左右为宜。

参考文献

[1]《天津市住宅设计标准》 DB29-22-2007

[2] 范威.建筑给排水设计、施工中应注意的几个问题[J].黑龙江科技信息.

第7篇：住宅消防设计标准范文

【关键词】防火规范；正常照明；应急照明；自带蓄电池

改革开放以来，在我国的经济建设有了很大发展的同时，建筑行业的发展也是突飞猛进的。高层、超高层建筑越来越多，但随之也带来了一些安全问题，其中很重要的一点，就是发生火灾时，被困人员能否安全疏散的问题。例如2010年11月15日下午2时1分，位于上海市静安区胶州路728弄1号1号楼教师公寓发生特别重大火灾事故，截至到大火被扑灭时已导致53人遇难。2011年2月2日除夕夜晚问12点左右，东北第一高的首家白金五星级酒店沈阳皇朝万鑫大酒店突然燃起大火，该建筑物高度为153m。为避免惨剧再次发生，在设计方面，我们如何做能杜绝此类事件，是工作的重点之一。

消防应急照明和疏散指示标志作为建筑内发生火灾时给现场人员提供疏散照明和指示的消防设施，已被广泛安装使用在各类建筑中。成为建筑消防系统不可缺少的重要组成部分。其性能好坏直接关系到该建筑中人员的生命安全，国内发生的几起大火，造成死亡人数较多，几乎都涉及到消防应急照明，如洛阳东部商厦、吉林中百商场、上海高层住宅大火等，建筑中的消防应急照明和疏散指示在发生火灾时都没有起作用，使人员难以迅速逃离。近年来人们普遍增强了消防意识，消防应急照明也得到了较大发展。但是当前在建筑电气设计中，对高层住宅建筑公共部分应急照明的设计，尤其是公共走道、走廊、楼梯间的应急照明设计存在混乱现象。设计方案也是五花八门，究竟哪种方案更为合理？本文就此做一探讨。

1、高层建筑应急照明的设置依据

1.1 根据《建筑照明设计标准》第2.0.18条，因正常照明的电源失效而启用的照明。应急照明包括疏散照明、安全照明、备用照明。

1.2 根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95 2005版）第9.2.1条，高层建筑楼梯间、防烟楼梯问前室、及合用前室等应设置应急照明；

1.3 根据《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—95 2005版）第9.1.1条，应急照明等的用电，应按现行的国家标准《供配电系统设计规范》（GB50052）的规定进行设计，一类高层建筑应按一级负荷要求供电，二类高层建筑应按二级负荷要求供电。一级负荷由两个独立电源供电，二级负荷由两回路线路供电。

1.4 根据《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116—2008 ）第6.3.1.8条。消防控制室在确认火灾后，应能切断有关部位的非消防电源，并接通警报装置及火灾应急照明灯和疏散标志灯。

2、高层住宅公共照明设计方案

根据以上设计依据以及《民用建筑电气设计规范》JGJ16—2008第10.8.1条4“住宅的公共走道、走廊、楼梯问应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和火灾应急照明外，均应安装节能型自熄开关或带指示灯的双控延时开关”。现阶段高层住宅公共照明设计方案有如下两种（以下所述消防应急照明灯采用自带蓄电池的应急灯具）。

2.1 方案一

公共走道、走廊、楼梯问的正常照明与应急照明采用一套灯具，灯具均为普通稀土三基色节能灯，在正常情况下灯具处于外电供电并给自带蓄电池充电状态，电源由总低压配电室的专用回路至就近的双电源切换箱引入，灯具的启、灭由一组双控开关控制，实现就地控制和远距离在消控室控制，火灾时通过消控室强启应急照明。

2.2 方案二

公共走道、走廊、楼梯间的正常照明与应急照明分别各自采用一套灯具，灯具为普通稀土三基色节能灯，电源由总低压配电室的专用回路至就近的双电源切换箱分回路供电。应急灯在正常情况下处于外电供电并给自带蓄电池充电状态，正常照明灯具的启、灭采用节能型自熄开关或带指示灯的双控延时开关；应急照明灯具的启、灭由单联开关远距离在消控室控制，火灾时通过消控室强启应急照明。

2.3 方案三

公共走道、走廊、楼梯间的正常照明与应急照明采用一套灯具，灯具为普通稀土三基色节能灯，电源由就近普通配电箱引入，灯具在正常情况下处于外电供电并给自带蓄电池充电状态，正常照明时灯具的启、灭采用节能型自熄开关或带指示灯的双控延时开关；火灾时切除外电，应急照明灯具由自带蓄电池供电工作。

2.4 三种设计方案的优缺点

方案一：节省灯具。但在正常情况下使用时不节电，尤其是在楼梯间，容易出现长明灯现象，这就要求有较好的物业管理。

方案二：应急照明灯具仅为火灾时准备，一次性投入的经济性差，正常情况下使用时节约用电。

方案三：节省灯具。正常情况下使用时节约用电，对蓄电池的可靠性要求较高，要定期检查；不能实现由消控室直接启动应急照明。

3、结论与建议

方案一、方案二更适合于集中电源型消防应急灯具，其主要由集中应急电源和消防应急灯具组成，且不自带蓄电池，根据国家标准《消防应急灯具》（GB17945—2000），对集中电源型消防应急灯具性能有明确要求。其主要有：

3.1 应有工作状态指示灯：

3.2 应有试验按钮或试验开关；

3.3 灯泡或灯管异常时其内部元件表面最高温度不超过90℃；

3.4 灯具外壳应选用不燃或难燃材料制造，内部连线宜采用耐温不小于105℃的导线，以防自身起火；

3.5 用荧光灯作光源时不能将启辉器接人应急回路。

在实际工程中，消防应急照明灯大多采用自带蓄电池的应急灯具，因此方案一、方案二就有些过设计，造成不必要的浪费。自带蓄电池的应急灯具，除了外部交流供电线路外，还有内部独立的备用应急电源，因此已经达到一级负荷的供电要求，正常情况下外部交流线路供电并给自带蓄电池充电，火灾时失外电，转为自带的蓄电池供电，连续供电时间保持不小于3O分钟，已能充分满足安全疏散需求。因此方案三既满足要求又节能，建议在高层住宅建筑公共走道、走廊、楼梯间的照明采用方案三的设计为好。

参考文献：

[1]中国建筑东北设计院.JGJ 16—2o08 民用建筑 电气设计规范[S].北京：中国建筑工业出版社，2008.

第8篇：住宅消防设计标准范文

【关键字】老旧住宅 改造

一、概述

改革开放以来，我国各大中城市发展建设取得了令人瞩目的速度，其中我国很多八十年代及九十年代初期修建的住宅，至今质量完好，还有很长的使用寿命，但由于其长期缺乏管理维护，在物质性、经济性、社会性等多种因素作用下产生综合性陈旧，在套型、住区环境等方面已不适应当代居住需求。我国规定普通建筑结构设计使用年限为 50 年，而在城市改造过程中所拆除的大量建筑其使用年限还不到 30 年。对这个时期的住宅是拆除重建，还是加以改造使其满足今天的居住要求？随着人们生活水平的提高和城市更新节奏的加快，这已成为我们必须面对的十分迫切问题。

二、我国老旧建筑改造的现状及可行性

1、现状分析

在八十年代，由于政治、经济和需求等方面原因，住宅面积标准虽经不断调整，但主导户型始终以小面积、一室半为主。虽有部分两室户型，也存在室内面积小，无法做到“食寝分离，动静分区”。建筑单体多为一字型，楼幢大都行列式布局，使得建筑立面结构单调，无法与城市规划环境相匹配。这种类型的住宅，在一定时期，很大程度的解决了城镇居民的居住问题。然而在社会生活日益丰富的今天，其景观环境、基础配套设施、套型平面等方面已不适应现今的居住需求。

但由于该部分住宅所在区位较好，八十年代中小城市的住宅，基本都围绕文化行政中心建设，若大面积拆除，将带来较大的社会影响，同时也有悖于建设节约型社会的主流价值观。在经济上，拆除过程要消耗可观的人力、物力、运力，拆除又意味着新建，也会消耗大量的资源，是建筑资源和社会财富的巨大浪费。同时拆除产生大量的粉尘和不可降解的建筑垃圾，造成环境污染。

综上所述，对这时期的旧住宅，若通过对其加以改造便能有效改善居住条件，这些资源将得以继续利用，做到物尽其用，尽量通过改造使其满足今天居住要求，这样既缓解城镇居民的住房压力，又符合可持续发展目标。

2、可行性分析

目前，我国大力倡导创建节约型、节能型社会，可持续发展观已经成为社会共识。广大名众也急切盼望改造居住条件，可持续发展的理念也能得到各级政府的重视和政策鼓励。

随着普通家庭成员的增多，家庭结构变化导致每个家庭都有新购住房的刚性需求，然而房价不断上涨，普通家庭对商品房的购买力却有限。若能在花费较少的情况下，对旧房加以改造利用，提高生活品质，将会得到广大民众的大力支持。

八十年代的住宅由于成套率较高，可改造性强，同时，随着住宅建筑技术的不断提高，新型建筑材料的大量普及，为改造提供了技术保障和物质支持；结构技术的创新为套型和住宅单体改造提供了更多的选择和可能；施工技术的进步、新材料的使用能有效短工期，减少改造工程对居民生活的影响。

随着信息社会的发展，西方发达国家的改造技术也能通过各种渠道进入人们的视线，其改造案例为我国提供了宝贵的经验。

三、我国老旧建筑改造的目标

1、增加建筑面积

住宅设计规范（GB50096―2011）中，对各类建筑房间的大小有明确规定，相比《住宅建筑设计规范》GBJ96―86版，在基本空间构成上除卧室、厨房、卫生间、储藏室外，明确要求每套住宅应设起居室（厅），并相应修订了房间使用面积的最低值。然而老住宅建筑往往存在多室合用，流线交叉的问题，这会给建筑居住着带来很大的困扰，居住体验很差。

2、优化围护结构的热工性能、美化建筑立面

随着社会发展，建筑节能日益得到国家各部门的重视，先后颁布了民用建筑节能设计标准（JGJ26-95）和《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）。旧建筑墙体和屋面保温材料，外门窗传导热量要求已经远远达不到现行国家规定的节能标准。可以在外墙加做一层外保温，其上做新的外饰面并更新外门窗，住宅和整个住区面貌将焕然一新。

3、优化建筑管网设施

八十年代修建的住宅建筑，受当时社会发展条件的限制，以及城市规划的不可预见性影响，大部分建筑的排水管网设施设计理念落后。管径小，线路不合理等原因，导致既有管网与城市规划管网衔接不恰当，部分小区下水道经常发生堵塞，严重影响居住区人民的日常生活。

四、方案（经济型分析）

1、增加建筑面积

老旧住宅的改造增加面积，有并户和贴建两大类。

对于面积较小的户型，可以通过并户扩大套内使用面积，增加舒适度。但这种方案只能在一梯三户及以上的户型方案中可以实施，而且合并户数，就以为着有迁出户，会存在房屋产权的变更及迁出户的安置补偿问题，实施起来较为困难。

贴建是指在满足消防要求及日照标准的前提下，通常通过贴建阳台等措施，增加套内使用面积。这种方案不涉及产权变更，人员迁出等问题。随着建筑施工技术的发展，贴建部分可采用预制结构，施工速度快，建成后效果好，可以最大限度减少对人们生活的影响程度。

2、老旧建筑节能改造

随着新型材料的不断普及以及当今社会对建筑节能的日益重视，原有建筑墙体和屋面保温材料，外门窗传导热量要求已经远远达不到现行国家规定的节能标准。具体措施可以增加墙体外保温板材，并达到消防部门防火要求；屋面铺设保温材料，还可以把平屋面改成坡屋顶，再做隔热处理；没有地下室的一层地面建筑外墙增设保温层；更换节能隔音隔热门窗；设置中水管网系统等以达到建筑节能的目的。

3、建筑防排水改造

屋面防水材料设计使用年限为15年，因而防水材料应定期更换，设置防水保护层，增设屋面雨水管等措施。针对墙面透水现象可以增加外防水砂浆，门窗洞口漏水现象可以增加外防水节点做法来解决建筑主体漏水的现象。建筑内部管线改造更新，周边环境基础设施供水、排污、雨水、热力、蒸汽管、电气管路老化更新、管沟改造均可以提高住宅寿命。

对老旧建筑的改造过程中，可以综合考虑与周边环境的协调，通过采用新型的建筑材料，改善建筑立面，从而提升整体城市形象。

五、总结

随着市场经济的发展，人民日益增长的物质文化需求同落后的生产力之间的矛盾日益剧烈，人民对居住环境质量要求的日益提高与自身经济水平也存在较大矛盾。合理改造居民现有旧老住宅，使他们仅花少量的钱即可使居住条件明显改善，的确是一件利国利民的事情。有着巨大的经济效益和积极的现实意义。

【参考文献】

1.白德懋.居住区规划与环境设计.北京：中国建筑工业出版社，1993

2.住宅建筑规范. GB 50368―2005

第9篇：住宅消防设计标准范文

【关键词】：高层建筑；电气系统；设计

中图分类号： [TU208.3]文献标识码：A 文章编号：

1.项目简述

本项目为住宅楼工程，地上26层，地下2层，首、二层为商场及社区服务用房，三层为架空花园，四层至二十六层为住宅。两梯六户，总户数为138户。总建筑高度为86.25m，建筑面积为22715.7m2，属一类高层居住建筑。本项目的设计内容包括强、弱电两大系统。其中强电系统设计包括：10kV级变配电室设备及线路、0.4kV级低压配电室设备及线路、低压配电系统主干与分支控制设备及线路、用户终端设备及线路、公共通道照明、室内用电、水泵加压供水系统、防雷与接地系统等等；弱电系统设计包括：电话、消防报警、有线电视、保安监控、计算机网络等等。

2.电气设计

2.1负荷等级及供电电源

根据《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）的要求，本项目的消防控制室、火灾自动报警及联动控制装置、火灾应急照明及疏散指示标志、防烟及排烟设施、自动灭火系统、消防水泵、消防电梯及其排水泵、电动的防火卷帘及门窗以及阀门、客梯、生活泵、地下室潜水泵等消防用电为一级负荷，其余负荷为三级负荷。为了满足工程供电要求，由区域变电站引一路10kV电源作正常工作电源，在负一层高压配电房内分成两路，分别引至住宅公变配电房及商业专变配电房。并设一台500kW柴油发电机作为一、二级负荷的备用电源，要求市电停电后15秒内完成自启动，市电恢复后延时停机。

2.2供配电系统

本楼在地下一层中心位置处设置变配电室，变配电室位于整个楼的负荷中心处。根据用电负荷统计的结果，住宅每户按6kW计算，塔楼住宅变压器选用630kVA，负荷率为80.21%；公用设施用变压器选用500kVA，负荷率为84.56%。住宅配电系统采用放射式与树干式相结合的方式供电，原考虑采用800A密集型母线槽直接供给4～26层的住宅用电，因母线槽安装空间尺寸要求及一次投资太大，母线槽作为高层住宅的供电主干线并非最理想的供电产品，故改为使用预分支阻燃铜芯电缆供给住宅用电，同时原住宅用电供电方式修改为分段供电，4～15层为第一段，16～26层为第二段，采用预分支YJV电缆，每层做一个分支。在各层电气竖井门边的墙上设电表箱，方便供电公司抄表读数。应急照明配电系统为每三层设一应急照明配电箱，为楼梯间、电梯前室的应急照明和疏散指示灯供电，采用耐火型YJV电缆。对于正压送风机、消防电梯等重要负荷从配电室采用放射式系统直接供电，并且在末端配电箱设双电源自动转换装置。对于商业供电，由于涉及商铺的销售、出租、二次装修等问题，本次主要进行一次设计，在商铺内预留供电电源，既要符合实际情况，又要留有发展变化的余地，二次装修部分由专业装修设计公司完成。配电干线示意图见图1。

图1 新业路住宅楼工程配电干线示意图

2.3照明系统设计

2.3.1照度标准

按《民用建筑照明设计标准》（GB50034-2004）的中等标准进行设计，则本工程各场合的照度标准值及功率密度值见表1。

表1主要场所照度值及功率密度表m-2

2.3.2灯具选择

本工程地下室车库、设备用房、住宅客厅等的光源为三基色T5直管荧光灯，楼梯、走道和住宅（除客厅外）为三基色U管形荧光灯等节能型灯具。

2.3.3应急照明及疏散指示照明

本工程在各疏散出入口、疏散走道和出口处、封闭楼梯间、防烟楼梯间、前室及消防控制室、设备用房等部位设置了应急照明系统。在公共场所一般按正常照明的10%～15%设置，消防控制室、消防设备用房及变配电房等功能房间的备用照明照度不低于正常照明照度。出口标志灯、疏散指示灯、疏散楼梯、走道应急照明灯采用区域集中蓄电池式供电应急照明系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电。消防控制室、消防设备用房及变配电房等功能房间的应急照明持续供电时间为180min，其他各应急照明持续供电时间应大于30min。应急照明平时采用就地控制或由值班室统一管理，火灾时由消防控制室自动控制强制点亮全部应急照明灯。

2.4建筑物防雷接地系统

2.4.1防雷措施

根据《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）规定，本工程防雷等级为二类。建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。在屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设Φ10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷连接线网格不大于10m×10m。利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长焊接、绑扎作为引下线，间距不大于18m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。

2.4.2浪涌保护器

变配电房10kV侧采用10kV避雷器装在电源进线母线上，以防雷电过电压的侵害。考虑防雷击电磁脉冲的需要，在变压器高压侧各相上设置避雷器，在变压器低压侧总开关处设60kA(8/20uS)第一级浪涌保护器（本项目为2010年设计，按最新的《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010第4.3.8.4条规定：“应在低压电源线路引入的总配电箱、配电柜处装设Ⅰ级试验的电涌保护器”，自2011年10月1日起应选用60kA(10/350uS)波形）。在低压配电系统中按配电系统等级采用相应的第二和第三级浪涌保护器，同时在信号线路上设置适配的浪涌保护器。

2.4.3接地系统

采用TN-S系统的接地形式，N线与PE线在变压器中性点后始终保持相互绝缘，电气设备的金属外壳、穿线钢管及单相三孔插座的接地孔均与PE线可靠连接。本工程防雷接地与强弱电接地共用接地极，要求接地电阻≤1Ω。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应作可靠接地。

2.5火灾自动报警及联动系统

根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本项目为一类高层建筑，火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。在首层中部设消防控制室，有直接通往室外的安全出口。报警控制设备由火灾报警台、消防联动控制台、图形显示屏、打印设备、火灾应急广播设备、消防通信设备、UPS不间断电源及备用电源等组成。采用控制中心报警系统，根据规范要求设感烟、感温探测器和手动报警器，在大厦适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔。在消防栓箱内设消火栓报警按钮。在各层楼梯间及疏散楼梯前室走道侧，设置火灾声光报警显示装置。火灾报警后，消防控制室应根据火灾情况控制相关层的正压送风阀及排烟阀、电动防火阀，并启动相应加压送风机、排烟风机，280℃时能自行关闭排烟防火阀，阀、风机的动作信号要反馈至消防控制室。

2.6安全技术防范系统

2.6.1保安监控系统

本工程设一套保安监控系统，分别对大厦车库等主要出入口电梯间、门厅及重要场所等处进行保安监视，保安控制中心设于首层控制室内与消防控制中心合用。

2.6.2楼宇访客可视对讲与门禁系统

本项目在首层住宅入口处安装具有电控门锁的安全防盗门和可视对讲主机，住户内设置可视对讲分机。在该建筑物首层保安监控机房（与消防控制中心合用）配置可视对讲管理主机。电控门锁不仅具有钥匙开锁的功能，还支持智能卡和密码开锁。

2.7有线电视系统

本建筑内电视系统接入省或市有线电视网，系统的分支器或放大器均设在电气竖井内，以便维护管理。各住宅单元在居室和主卧室各设一个电视终端，均引自户内家居信息接线箱。传输电缆采用SWYV-75-5型电缆穿管暗敷，用户输出端电平为（69±6）dBμV。

2.8电话系统

由市电话网引入300对电话线至地下夹层电话交接箱，经槽形桥架引至弱电井，再由垂直金属走线槽沿墙引上至26层。每三层设一电话分线箱，明设于配电井中，下口距地1.0m，由分线箱引至本层及相邻上下层各住户的家居信息接线箱，从家居信息接线箱至电话插座的分支线均为穿管沿地沿墙暗敷，每户于客厅和主卧室各暗装电话插座一个，插座距地均为0.3m。

2.9网络系统

本工程网络系统采用光纤到楼，超五类双绞线到户。在地下室设网络机房，在电气竖井内每四层设一网络分线箱，由分线箱接至邻近各层各户的家居信息接线箱。每户住宅装1~2个网络信息插座，室内网络线采用超五类UPT四对对绞线穿管暗敷，采用夹接式或拔插式交接硬件。首至二层商业及社区服务用房按面积预留一定数量的网络信息插座。

3.结语

高层住宅电气设计直接关系到工程现场施工，而且与将来的使用与维护密切相关。我国建筑设计规范逐步与国际标准接轨，随着科学技术的进步和人民生活水平的提高，必然对电气设计有许多新的要求。设计人员应有一定的超前意识，实现高水平的电气配置给家居生活减少隐患，更多考虑节能、环保、实用、易操作等要求，为住户提供更实用、更贴切、更安全的居住条件。

【参考文献】：

【1】巴图孟克.高层住宅建筑电气设计应注意的几个问题【J】.中国科技信息，2007，（24）：50-52.