小户型住宅设计精选(九篇)
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第1篇：小户型住宅设计范文
[ Abstract ] elaborated large-sized apartment residential design some of the basic forest, and for large-sized apartment residential interior design should pay attention to the problem, such as reasonable function layout, variable interior space, put forward the train of thought
[ Key words ] large-sized apartment house design City Youth
中图分类号：TU2 文献标识码：A 文章编号：
小户型的阐述和法则其实和城市人口结构及状态的变换息息相关。外来人口、本地年轻人气、年轻（老）家庭是小户型的主要需求者。在房地产业内，小户型被多数人看作是一种过渡产品，长期以来的人事只停留在表面，对小户型产品的句子功能更是充满疑虑。然而时至今日，小户型产品不断丰富，功能也不断完善。诸多小户型在提高其使用率、性价比、句子舒适度的同时，健康住宅的标准也在一定程度上得到提高。
本文介绍了小户型住宅设计的几种理念和思路。
节约型的设计理念
住宅是价值最大的消费品，特别是对于城市青年的住宅，由于他们刚工作不久，积蓄不多，还有其他更多地方需要花钱，所以每一寸面积都关系到居住者的切身利益，在尽量降低公告分摊面积的前提下，对城市青年住宅的套内面积的每一处都要精心设计，在保障居住的舒适性的基础上，节约每一寸面积。空间的高效性体现在两个方面：一方面是住宅的使用洗漱要高，分摊的公共面积要小，经对多层及高层住宅的公摊面积统计分析：一般多层一梯两户的约9平方米/户；11层一梯两户的约14平方米/户；
11层一梯三户的约11平方米/户；18层两梯两户的约19平方米/户；18层两梯三户的约17平方米/户。就多层来说，可能不存在太大的问题，是所有类型中户均公摊面积最少的，所有首先应摊低层高密度的规划；但对于高层来说，首先肯定要考虑一梯几户的问题。一梯两户虽然从通风、舒适等角度来说比较容易设计，但对于90平方米以下的中小套型来说，两户公摊一个电梯间是不经济的；而一梯四、五户虽然可以很好地利用空间，但通风度、舒适度又降下来了。这就需要权衡一些要素，建议一选择一梯三户或四户；另一个方面在室内使用面积的基础上可利用性的提高。具体包括房价的门窗设置的位置应适当，有利于家具布置；墙面尽可能整洁、完整、不零碎；厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少虽有面积却无法利用的现象。
提高面积利用率
提高套型面积利用率可以从以下几个方面人手：
可以使用过的方法，设置吊柜等节省地面空间的家具，扩大人的活动空间，还可以利用床下空间的储藏功能，节约住宅的建筑面积。
在不同时段赋予同一空间不同的使用功能。比如客厅可以同时兼作餐厅和会客厅之用，卧室可以兼作起居室之用，这些都已经存在于百姓的日常生活中。
中国家庭的所有功能都是寓于住宅空间范围之内的，多种功能的机会造成了空间的拥挤，如果在社区中增加一些公共场所，比如用来会客的会所、公共洗衣房等。就会节省住宅内部的空间，也能够进一步体现社区的和谐性。
现在家庭设施（冰箱、洗衣机、微波炉等）占用空间都比较大，如果在这些设施方面进行改革，推广节省空间的新设施，减少占地面积，就可以增加人的空间，扩大使用面积。
通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通向问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到节约空间又提高居住舒适度的目的。
空间复合性的应用
在普通住宅中，室内功能通常被划分成三类：一是家庭成员公共活动空间；二是家庭成员个人活动空间；三是家庭成员的生理卫生活动空间。三类空间应按其特性和特定的要求进行补助，即要做到“公私分离”、“动静分离”、“洁污分离”、“食寝分离”、“居寝分离”，这样生活就有规律，互不干扰。
但在小户型城市青年住宅中，由于套内建筑面积小，家庭人口少，在公私分离、动静分离、居寝分离等方面的要求较弱，反而更强调空间的复合，子啊单身户型中，起居室、餐厅、卧室和书法往往被设置在同一空间中，空间的功能可谓高度复合。
阳台单元的多功能化
阳台的用途本来是给住户提供一个呼吸新鲜空气，进行适度户外互动的地方。但是目前城市居民几乎都把阳台封闭起来；相当多的家庭拆除了阳台的窗下墙，扩展成为室内空间的一部分。这种做法反映出人们希望增加居住面积、保障安全的心理。另一方面也反映出阳台缺乏必要的独立功能，其原始功能不具有太大吸引力和实用性。如果对阳台做适当的改进，使之具备一定的实用功能，那么住宅的居住环境会更好。此外，阳台具备良好的通风采光条件，若加大阳台的进深，使之能放下必要的家具，则阳台可成为良好的休息区域。
创造新的生活空间
例如将阳台与浴室、卫生间结合在一起，其内种绿色植物，阳台作为卫生间和浴室之间的联系通道，浴室可以进行阳光浴或乘凉，使阳台成为提高生活标准的重要空间组成部分。
利用技术提高小空间的舒适性
购买者买的是兼职的内部空间，而不是仅仅平面，小户型住宅很重要的一点是利用好空间，建设空间压抑感，创造满意的舒适度。
模糊功能区域
将某些功能分区合并或者连接，不做明确的限定。如许多小户型都是起居与餐厅合二为一，或者将厨房设计成开唱或半开敞的形式，虽然从独立性上有欠缺，但往往可以获得更加开敞的空间感。
减少固定构件
以轻质材料、透光材料或多用家具等活动分隔不同的功能区，减少固定的墙体，使得室内空间流动开场而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间的形态、位置和尺寸，具有更强的适应性和实用价值。如日本的小户型的客厅可以作为餐厅，而且他们的墙面是活动的，甚至在客人较多的情况下将卧室融入到客厅中来。
改变构件形式
比如现在许多楼盘设计了飘窗台，由于窗未落地，不计入建筑面积，但室内空间却有所扩大，40cm的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整为梳妆台或写字台，具有很大实用价值。有一些飘窗还可以设计成转角的形式，扩大了景观视线，改善了日照与通风条件；此外结构形式也从传统的方梁方柱，改变成为异性体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更有利，提高了布置家具的方便性。
利用空间角落
对某些设备角落或空间富余加以利用；成为储存与收纳的空间，如洗手台盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些花消极空间为积极的方法。
其他一些如采用简介明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材料，也是一些扩大空间感的装饰方法。
个性化的功能空间设计
在这种消费需求的指引下，强调个性化界面的“SOLO”户型应运而生并日益发展了起来。小户型由于面积指标的限制多设计为小面宽，大进深，因此尽量缩小交通面积，增大实际使用面积是LOLO设计中的一项基本原则。比如：城市青年人群崇尚个性的生活方式和思维方式使得在他们心目中“家”的概念不同以往，家里的各项共鞥不必完备，但居住空间的质量应具备独特性和舒适性。青年住宅由于人口少，活动时间固定通常在家只是进行简单的餐饮活动开发式厨房就比较适用于SOLO户型。所谓开放式厨房是指非封闭式的厨房隔间，即厨房空间与餐厅合二为一与客厅相邻近而物任何门挡住的空间。空间的合并减少交通面积，餐厅又可作为临时操作台，提高了使用率。该布局使厨房这样一个传统意义上的“生活后台”变成了体现家居环境的“形象前台”，目前装修市场上愈加专业的整体橱柜设计，色彩亮丽造型时尚，颇为青年所喜爱。当客人进入房间时，映入眼帘的不再仅仅是客厅，还有让人耳目一新的厨房。在小面积住宅中，厨房和客厅的连通也使空间加大，视觉上显得房间更加宽敞。开放式厨房的不足之处是油烟问题，不过目前生活节奏快的青年人大多乐于接受“无油烹饪”的健康环保理念；无烟设备（如微波炉、电磁炉）的普及也为厨餐一体的设计提供了技术支持。
SOLO空间的另一个特点是：卧室与客厅没有明显的划分，可以没有客厅，甚至可以没有卧室，所有的生活空间设定全部来源于居住着本身的意愿。在时尚青年的心目中，家就是一个可以随意变换居住方式的小窝。市场上小尺寸家具和折叠家具的出现，正好迎合了他们这种常变常新的消费心理。所以任何使设计更加合理舒适，功能设置更加人性化是设计中应当深入考虑的问题。
小户型是一种城市居住形态，他体现的并不是单纯意义上的相对于普通住宅面积减少的住宅，他体现的是一种生活方式——适合青年人讲究高效、简约、舒适性的生活方式，是一种新的居住文化的物化形式。在当今提倡高效，讲求多元化的后工业化时代，“诗意的栖息”成为人们的理想向往，对于小户型的居住主题来讲更是如此。
参考文献：
[1]周燕珉住宅精细化设计北京中国建筑工业出版社 2006
第2篇：小户型住宅设计范文
关键字：住宅设计；小户型住宅；住宅设计要点
众所周知，我国是人口大国，人均占地面积较少，住宅用地紧张，此外随着计划生育的推广和人们思想观念的现代化，我国的家庭规模逐渐缩小，一般以三口之家居多，人们对小户型住宅的需求不断增长。2006年，国家根据以上现实制定了《关于调整住房供应结构的意见》，文件中将90平方米以下的住宅户型定义为主力户型。在我国社会现实和国家政策的共同推动下，小户型住宅的设计成为建筑行业的研究热点。
1 小户型住宅在我国的发展
1998年房改以后，我国的房地产行业过于偏重住宅的商品化和市场化，使得房价上涨迅速，各大城市中，大户型住宅的市场占有量迅速升高，但是与此同时经济住房保障却一直未得到充分的关注，这种较极端的住宅现象并不能满足住宅主要购买力的需求。城市商业中心区域的大户型住宅价格过高，远远超出了普通消费者的承受范围，即使是非中心区域的大户型住宅，其房价对工薪阶级消费水平来讲仍然构成很大的压力。由此可以看出，小户型住宅是都市居住模式的主流住宅产品，对于解决当今我国城市住宅土地资源的短缺、缓解城市人口不断膨胀带来的住宅压力具有重要意义。
从土地资源的角度来讲，虽然我国幅员辽阔，但是由于人口众多，人均土地占有量很小，而且并不是所有的土地都适宜居住，且在经济发达的地区，城市人口非常集中，在这些城市无论是常住居民还是外来务工人员对住房的需求都很大。从我国家庭规模的角度来讲，随着我国对计划生育的倡导，我国家庭的规模较过去有了较大的改变，同时随着青年人思想观念的转变，很大一部分新婚夫妇选择单独居住，更使家庭规模缩小，小户型住宅无论从实用性还是经济性角度，都能够满足我国家庭发展趋势的需求。从以上两个角度可以看出，小户型住宅在城市具有广阔的需要和发展空间。
2 小户型住宅设计要点
小户型住宅虽然在住宅面积上较小，但这并不意味着需要人们牺牲居住质量和舒适度，相反由于对小户型住宅的需求大部分来源于单身青年或新婚夫妇，该人群一般具有较高的教育水平，对住宅的智能性、舒适性、私密性、安全性等具有更高的要求。因此如何对小户型住宅进行设计，使其达到人们的要求，是住宅设计师面临的挑战。下面本文针对小户型住宅的适用人群，结合住宅设计技术，探究小户型住宅的设计要点。
2.1 小户型住宅的空间分割
小户型住宅的面积一般在90平方米以下，以四五十平方米为常见，其空间分割的是否合理，直接影响着人们居住的舒适度和对空间大小的感觉。小户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：
（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。
（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。
（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。
2.2 小户型住宅的功能分区
小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。下面本文简要叙述小户型住宅功能分区的常用方案。
住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。
为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。
2.3 提高小户型住宅的适居性
小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。
在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。
此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。例如住宅空间的角落是否得到了充分利用，这部分空间可以设置为储藏物品的区域。可以在洗手台盆下面设置储物柜，也可以在墙体上增加储物搁板，这些都是充分利用消极角落空间的好方法。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。
2.4 保证小户型住宅的可变性
住宅对于大部分中国家庭来说，其使用寿命都很长，不会经常频繁的更换，但是家庭的规模和结构却存在可变性，同时随着人们观念意识的改变，对住宅也会产生不同的要求，因此住宅应该具备一定的可变性，才能满足人们对其改造的需求。这就要求建筑设计师在在进行住宅设计时，要充分考虑到住宅适用人群的特点，在充分调查的基础上完成住宅的设计。
目前我国小户型住宅的需求者大部分是正处于奋斗阶段的青年人，随着其个人事业的进步和经济实力的增强，必然会对住房产生新的要求，因此在小户型住宅的设计中，充分考虑住宅的可变性是非常必要的。
2.5 小户型住宅的科学要求
从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。
本文认为，在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。
3 结语
小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。
参考文献
[1]张秀岩.小户型住宅设计的探讨[J].中国新技术新产品，2010(14)
[2]梁伟华.小户型住宅设计与发展研究[J].城市建设，2010(27)
第3篇：小户型住宅设计范文
关键词: 小户型；住宅设计；原则；设计策略
中图分类号：TU2文献标识码： A 文章编号：
小户型作为适应中国国情的主体住宅户型，是当前中国房地产开发的热点。如何利用小空间，创造功能齐全，舒适度高的居住环境，是我们努力的方向。
一、小户型住宅设计的一般原则
随着中国住宅结构的变化，很多建筑界和房地产界专家都认为户型变化是对房地产行业的一个挑战，也是一次机遇，可以使人们静下心来思考如何在现有环境中，把中小户型住宅做得更符合普通消费者的实际需求。不同的生活结构关系决定了不同的住宅功能关系，这种功能关系的变化也决定了小户型设计有其自身的特点。
1、合理的平面布置
设计合理的平面布置，尽量减少浪费“交通”面积，将公共和私人空间分开，分清动态和静态的活动等。小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须讲求灵活的空间功能，小套型最好做平面可调剂、可改造、可多种组合的一种设计。
2、讲求空间的高效性
空间的高效性体现在两个方面：①是住宅的使用系数要高，分摊的公共面积要少；②是在相同使用面积的基础上，提高可利用性。利于家具布置的墙面应尽可能整齐、完整、不零碎，具体包括房间的门窗设置的位置应适当。厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。
3、灵活的功能空间
小户型住宅的面积虽小，功能却不少，所以必须讲求灵活的空间功能，小套型最好做到平面可调整、可改造、可多种组合的一种设计。不仅要求具有起居功能，还必须有会客，活动、学习的功能；单室户中卧室的功能就更加复杂这就要求在空间设计时灵活设计隔断，尽量少用固定隔墙，以使空间开敞，减少因为面积小而带来的封闭和压抑的感觉。
4、讲求室内环境的舒适性
追求生活的舒适性是小户型居住主体生活的目标，小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通风、日照等。市场上出现的不少小户型住宅，牺牲小户型的舒适性来追求小面积，表现为采光、通风差、北向，一年四季不见阳光，十分不利于居住主体的身心健康。起居空间可设置落地窗、凸窗，以扩大视野；卧室开窗，一般不朝向高层住宅的凹口；改点式住宅为板式住宅，尽量减少点式住宅中每层的户数等等。
5、简约的外部造型
在外部造型设计上，力求既能体现地方风格或是传统风貌，又能反映时代精神。造型繁琐必然增加造价，造型简约、重复利用，才可以实现建筑构件、材料等的产业化，从而缩短施工工期，节省劳动力，降低生产成本。
6、集成的厨卫设施
因为厨房、卫生间设备设施最多、管线也最多。以前往往没有成套的厨房、卫生间的设备，结果布置得不太紧凑，占用面积很大，所以要用集成的办法，把管道的面积、功能的面积按照人体功能学的原理组织在一起，这样既能节省面积，又不影响使用。
7、简洁的室内装修
现在的住宅装修吸收了宾馆豪华装修的做法，结果住宅既不像住宅也没办法和高级宾馆相比。所以简洁的室内装修，应该是清雅、明快，避免繁杂、奢华。为节省面积，家具应该尽可能做到多功能，比如床，可以竖起来是一个柜子，躺下来是一个床位。这样通过对住宅设计的研究、家具和设备的研究,小面积会做得很实惠。
8、实用的科学技术
所谓“实用科学技术”，应该是因地制宜、就地取材，或者是多利用自然资源的技术。要提高小面积的性能，就要考虑科学技术，只有通过科学的手段，才能使小户型室内的声环境、光环境、热环境、空气质量环境保持良好。
二、小户型住宅的设计策略
1、更新理念、组织空间
小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用牺牲舒适度，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理挖掘有效空间潜力，依靠正确的设计思路和熟练的设计技巧，设计出高效、灵活空间，其重点在于组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏、阳台八种类型的主要功能空间。
2、适宜定位、配置恰当
小户型不等于降低定位标准，也不等于降低产品的舒适度、随着经济社会和科技的发展进步，更需注重住宅功能宜居性的提高与完善，满足住宅物理环境和采光通风、环保节能；满足设备配置现代化，智能信息化、管线综合化、使用分隔灵活化等功能定位。
3、注重细部、注重构造
(1)模糊功能区域：玄关、入户线路尽量紧凑，走道尽量结合餐厅、客厅，使其扩展为功能空间。
(2)阳台：调整常用比例，注重客厅、阳台分离的灵活使用。
(3)卫生间：优化、细化门开启方向、器具布置和通风排气等管井位置平面布置。注重厕、洗、浴洁污空间的分置，使其可以在同一时间同时利用。
(4)改变构件形式：适当多做凸窗、转角窗、扩展空间和改善通风采光条件。
(5)卧室、客厅：门窗位置精心设计，避免大而不适用。
(6)厨房：采用紧凑合理的“L”型和“U ”型平面，餐厨之间的间隔墙使用隔断，配置生活阳台和相应的电器开关要合理布线；厨房平面还可以分为围合的小面积有烟区和开放的大面积无烟区，使部分面积解放出来，兼做餐厅，而餐厅又可和客厅进行组合形成流动空间。
(7)贮藏：充分利用顶部空间，少占用楼地面面积。
(8)减少固定构件：注重承重墙的设置，提供弹性分隔的可能性和实用价值。
(9)采用简洁明快的装修，多用能扩展空间的材料；注意噪音处理和室外设备安装。
(10)注重产品标准化、集约化、模数化、工业化。
4、注重楼面布局，优化“核心筒”
(1)板式、塔式结合。小户型塔式结构，围绕着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题；小户型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与塔式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户变为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3 个朝向开间，改为小户型的每户1～2 个开间（包括1个半开间），这样既可满足通风、采光和朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。
(2)长、短进深结合。长进深能增加建筑面积，提高土地利用率，但房型布置，户套面积控制有困难；短进深房型宜布置，但影响容积率，不利节地。而长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。
(3)平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作变通，将中间前凸套的两个南向开间再前移，形成类似于切角三角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
三、结语
综上所述，小户型的设计需要“精密设计”，更需要大家予以关心，共同予以认真研究和实践。小户型住宅设计任重而道远，设计师需要精心设计，综合考虑，设计出既符合国家政策又满足居住功能需要的理想住宅，创造更加舒适和人性化的居住环境。
参考文献：
[1]金景春.试论现代小户型住宅的设计[J].河南建材,2012年01期
[2]张华,于天媛.小户型住宅设计要点解析[J].黑龙江冶金,2010年03期
第4篇：小户型住宅设计范文
关键词：中小型住宅；居住要求；设计研究
中图分类号：TU984文献标识码： A
前言
中小型住宅的出现符合了当代的刚性需求，为了解决人口的不断聚集增长，一些主要城市土地资源的明显减少，在大的社会背景下，积极创新住宅设计，在有限的用地条件下，满足大量的居住要求，适当的将住宅面积缩小，增加层数，对房屋进行合理布局，在有限的空间面积内最大化的实现实用舒适，保证居住品质。
1 中小型住宅的概念
随着社会住房需求群体更趋向于年轻化，使得城市的中小型住宅也在不断变化之中。所谓中小型的住宅一般是指建筑的整体面积在90m2以下（根据各地情况不同，中小户型建筑面积可在一定程度内浮动。其中，北京的中小户型住宅套型建筑面积最大可达106平方米。）具有厨房、卫生间、卧室等功能齐全的居室。中小型住宅在一定程度上解决了住房紧张，缓解了土地资源的用地紧张等情况。具有平面紧凑，规划精致，功能完整，居住面积较小的特点，适合大规模建造。随着中小型住宅的普及，对室内内部的整体设计结构也有了新的需求调整。
2 关于中小型住宅的设计要求
中小型住宅缓解了城市用地紧张适应时展的需求，在年轻置业者经济能力允许范围内，最大限度的实现其居住的舒适和方便，从而解决年轻人购房中遇到的总价与与居住质量的矛盾。中小套型住宅并不等于低品质住宅，中小套型同样可以建成适用、舒适、安全和美观的住宅。住宅设计要从粗放型向集约型转变，向精细化发展。在设计要求方面也更加实用化功能化，要求设计感独特，尽量在最小的空间范围内体现出较大的空间。
2.1 遵循平面布局的合理性原则
对中小型住宅的设计最大的要求就是在有限的空间范围内，实现功能的最大利用率并保证生活的舒适度。这就要求户型内部整体布局合理，尺度精准。住宅空间要满足于起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习、休闲功能。主要空间有卧室、客厅、厨房、卫生间四部分。在保证细节合理设计的基础上，必须对房屋的整体进行有效的设计。保证每个功能分区清晰分明，动线明朗流畅，面积精确合理，充分考虑家具布置尺度，对每个分区内部都要进行合理的规划。比如卧室常规家具类别有床、床头柜、衣柜、梳妆台等，要合理安排卧室内部空间，保证面宽和可利用墙面的有效长度，使家具可以合理摆放，最大程度规避面积的浪费和无法有效利用。而厨房当今设计主流为整体橱柜，功能区域内有碗柜、灶台、洗菜盆及冰箱，在厨房设计中除保证尺度有效摆放合理外，要对厨房工作流程，储藏，洗切炒动线等考虑周到，在符合当地习惯及人体工程学尺度等设计基础上，规划建筑空间，实现小面积大实用度舒适度的设计目标。
2.2 保证房间的舒适性原则
中小户型在缩减建筑面积的同时，并不意味着减少住宅的功能数量。房间空间小，并不意味着不舒适。当今很多年轻人，在没有足够资金的条件下，都会选择中小型住宅，将房间内部设计的很温馨，时尚、同时也不失大气。很多人认为房间小，本身就会觉得压抑，心情也不好，其实这只是错觉，只是因为房间的设计上存在一定的问题。要求住宅设计师注重设计理念的转化，尽可能做到“减面积不减功能”的设计理念。针对房间的整体设计，明确功能分区，对房间的采光、通风、供暖、朝向等因素进行合理的分析，提高房间的整体设计感，提升房间的舒适度。
2.3 保证室内配置的合理性原则
在合理布局的基础上进行合理配置。对于中小型住宅内部的合理配置，要按照居住着的喜好进行。每个人对自己家都有各自的要求，侧重点不同，房间的整体设计结构也不同。侧重于呼朋唤友的人群，对客厅面积要求较高，可以适当扩大；侧重于家人休息的人群，可将卧室面积有针对性的扩大。对房间内部的合理配置，除了根据个人喜好同时要注意房间内部的合理配置，对各个功能进行合理的规划。
2.4 保证功能空间的灵活性原则
出于对生活质量的重视，人们对居住空间的要求也越来越高。众多新工艺新材料的应用，可以提高居住环境，增加室内空间的可变度，使居住者更大程度的发挥个性，实现居住设计中的灵活性和自由度。比如在设计中可以采用整体厨房和整体卫生间，占地面积小，功能齐全，减少墙的厚度，一定程度上增加了使用面积。这样的设计结构灵活性强，在以后的改造过程中，不必大费周章。
2.5 遵循内部空间的精细性原则
中小户型的住宅面积是十分宝贵的，所有的设计都要在限制的面积之内进行。所以在实际中要注意精细的内部设计原则。由于面积有限，所以对细节的要求很多。比如面对众多中小户型只有一个卫生间的问题，设计成干湿分离，洗漱空间与如厕空间分离等，在生活中就保证了晨起繁忙时段洗漱如厕互不打扰，提高了利用率。
2.6 角落利用的有效性原则
在室内空间规划过程中，总有空闲的角落。对某些设备的角落或者多余的空间进行再利用是极具有实用性的功能需求。在洗手台下边设置储物柜，在空闲的墙上设置吊柜，在管道转折处设置隔板置物处等，就可以完成既美观有实用的储物功能，提高空间利用率。
3设计过程中应注意的问题
中小住宅在设计过中除了完善设计理念，同时要注意设计过程中存在的问题。
3.1 合理的整体结构
房间设计最大的要求就是对内部合理设计，减少不必要的浪费和污染。但是在实际设计过程中出现很多不合理设计的现象，包括功能分区的不明确、物品摆放的不合理等，导致设计结构存在一定的问题。要求设计者在整体设计中要对结构的合理性引起重视，兼顾整体发展。房间内部设计是个复杂的过程，要求设计者根据自身设计经验，重视内部设计的合理性。
3.2 美观的外部结构设计
中小户型的房间内部设计结构的日趋完善，对房间内部的整体结构有了新的发展。在内部发展基础上同时要注意外部结构的美观性。要求住宅设计平面紧凑，公共空间集中，减少交通面积，提高土地利用率。对外部结构的美观性有系统的规划。
3.3 环保的设计
小户型设计除了保证内部空间的合理性，规范性，同时也要保证其环保性。针对当前保护环境，低碳环保生活等，在房屋设计结构中要加强环保体系设计，建筑装饰材料的环保性，隔音隔热系数的计算，水循环处理系统，排气通风噪音问题等众多问题都要进行考虑。
4 结束语
对于中小户型的住宅设计要在有限空间范围内加强布局的合理性，创新设计结构，注意整体设计的舒适性和适应性，满足既节约空间又舒适的功能需求。坚持以人为本的设计理念。用设计的力量引导生活方式，在有限的条件下尽可能考虑众多因素，营造不同面积、户型、生活方式下的优质生活，从居住环境入手提高生活质量和后期居住过程中的幸福度。
参考文献
[1]建设部信息中心，建设部中外建设信息有限责任公司主编.北京市房地产市场调查报告-普通住宅[M].中国建材工业出版社，2011（11）.60～62.
[2]日本建筑学会编.建筑设计资料集成中译本翻译审校专业委员会.建筑设计资料集成[J].天津大学出版社，2012（09）.90～92、100～102.
[3]朱霭敏，赵冠谦.跨世纪的住宅设计[M].北京：中国建筑工业出版，2012（09）.80～82.
[4]张东辉，陈红等.新住宅平面设计[M].河南科技出版社.2012（09），80～82、103～105.
第5篇：小户型住宅设计范文
【关键词】住宅；中小户型；精细化设计
为保证房地产市场的稳定和房地产业的可持续发展,国家相继出台关于房地产市场管理的意见,其中,“7090”政策出台之后,“70%”和“90m2”成为我国房地产界关注的焦点,而其中“90 m2”的相关分析和研究也成为每一位建筑师的必修课。中小户型要求建筑师在“精”字上下功夫,通过科学的设计手段,把中小户型做得精致高档。而关键就在于房子的性能要完善,做到“麻雀虽小,五脏俱全”。国外的中小户型,主要是通过从规划设计以及区域环境、小区配套等方面的努力,使居住达到较高的舒适度。
1 精细化设计的具体手法
1.1规划设计
中小户型居住小区总平面布置应结合地形、地貌,突出社区特点,并合理地组织交通,强调步行交通,保持小区内的安全和良好的环境。重视地域传统、人脉文化与小区规划的融合,体现个性居住。中小户型小区应该采用多样化的规划设计,突显地方特色和人群特征。要健全小区的公共配套设施,在充分利用社会公共服务设施的基础上合理布置小区的公共配套设施,对于部分大型的公共配套设施,可以考虑多个中小户型小区综合配套,达到合作共享。
中小户型居住小区应以节地和节能为规划原则。节地方面,可以在满足功能需求和国家控制指标要求的前提下,适当地提高小区的建筑密度和容积率,以增加土地的利用率。要重视中小户型居住小区的公共开放空间,可以将小区内的小块绿地采用集合的方式形成较大的小区景观场所。小区内停车场应以地下停车为主。
1.2组合单元
一梯两户的平面因日照、采光、通风条件良好,室内布局合理,被认为是最佳的单元组合方式,但缺点是每户公摊面积较多,对于中小户型住宅,由于要得到更大的使用系数,住宅单元以一梯五、六户为主为宜,单元组合形式不必局限于一种。塔楼的组合套数更多,外墙较自由,开窗面相对多,对布置中小套型住宅有更多有利之处,但必须解决好日照、采光、通风问题,同时还应注意节能问题。对于中小套型的单元,建筑师应当着重考虑的问题是要优化设计,尽量降低建筑面积公摊比例。首先,要合理的确定住宅层数及类别,尽量减少疏散楼梯和电梯的数量。其次,在保证基本舒适度的情况下,控制大堂、疏散走道、管井和机房的面积。
1.3 空间尺度
功能空间适宜的尺度是生活舒适性程度的重要影响要素,居住者对于住宅内部空间的感受往往是以适度为前提:空间尺度过小,感到压抑;空间尺度过大,往往空荡冷漠缺乏亲切感。功能空间的面积由为其服务的主要家具及设备设施、人体和操作活动空间三部分组成,将功能空间进行有机组合,根据不同空间的功能决定其使用面积,需要注意以下几点:要考虑使用面积、考虑它的短边净距、考虑布置家具的墙面长度的要求。
1.4 户内空间处理
1.4.1 空间的变化性设计
合理的平面布置要求做到三个方面:1)功能分区清晰,即室内做到公私分离,食寝分离,居寝分离,洁污分离明确；2)平面布置紧凑,相关房间集聚,使用方便；3)交通路线便捷,户内活动不穿行他室,没有交叉。中小户型住宅由于面积的限制,要处理好空间的分解与复合。在空间的分解处理方面,要注重卧室空间之间的相对独立性,保证家庭个体的私密性和休息的舒适度;卫生间建议参考日本中小户型的卫生间设计,分为便器、洗脸更衣、洗浴三个独立的空间,使家庭成员可以同时使用卫生间而互不干扰,提高了空间利用的效率;重视储藏空间的设置,尽可能多地设置储藏空间,可以显著提高室内使用空间的利用率,也可以使中小户型住宅的室内显得更加干净整洁,得到良好的舒适性。在空间的复合方面,可以通过优化室内功能搭配,压缩交通空间,多功能混合使用,倡导“0.5室”的设计概念。比如可以与起居室合并的餐厅,设置玻璃推拉门并且符合我国饮食习惯的半开敞型厨房,只设置洗手台和便器的半卫生间,与居室相互贯通的阳台等等。此外,减少固定构件,用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域,减少固定的墙体,使得室内空间流动开敞而不闭塞,也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸,具有很强的适应性和实用价值。在方案允许的情况下,可以在房型设计中利用层高做文章,同样的建筑面积,5.4 m的层高中就可以利用夹层手法创造新的功能空间。再者,考虑利用小跃层的中空,新入住期间,可以体会贯穿空间的趣味,在未来使用中,有增加功能空间的要求,可以局部封闭中空部分,加以利用。
1.4.2 空间的细部处理
有效利用飘窗,可以将飘窗设置为休憩活动的空间,也可以通过家具调整成为梳妆台或写字台,具有很大使用价值,部分飘窗可以设计为转角的形式,扩大景观视线、改善日照与通风条件。对于室内的消极空间,诸如设备角落、空间富余处等多加利用,也可以显著地提高空间的利用率。将设备管线纳入管井或管道夹墙中,这样一方面可以保护室内空间的完整,另一方面也给检修、维护、更替带来了方便。
1.5 可持续发展
户型设计中必须要前瞻性的考虑到中小户型的可持续发展,使之能随着住户家庭结构和财产收入的变化而变化。所以中小户型在设计时,应该充分考虑未来的各种居住形态,具有一定的灵活性和可组合性,为中小户型的可持续发展提供技术上的支持。比如考虑“套”与“套”之间、“层”与“层”之间的灵活性,在“套”与“套”之间的适当部位预留足够尺寸的墙洞,必要时可打通,或在适当部位“层”与“层”之间的楼板可以抽掉,增加楼梯形成跃层式住宅,从而满足家庭未来由于生活水平提高、人口数量增多等变化对大套型的需求。
2 结语
中小户型的开发与设计是与城市居民密切相关的社会问题,是值得建筑师去细心研究的大课题。设计住宅就是在设计一种或几种可能的生活方式和行为模式,这不仅代表着社会的进步,更是建筑师社会责任感的体现。作为建筑师,必须拓展中小户型住宅的设计研究,提高中小户型住宅的居住品质,创造出一种适应社会发展的、富于情趣的、精致实用的新型中小户型住宅。
参考文献
[1]周燕珉.住宅精细化设计[M].北京:中国建筑工业出版社,2008:1442146.
[2]杨小东.普适住宅:针对每个人的通用居住构想[M].北京:机械工业出版社,2007:2.
第6篇：小户型住宅设计范文
【关键字】小户型住宅；住宅设计；发展趋势
城市化是不可阻挡的历史潮流，我国面对城市化的压力，积极的调整城市的住房结构，推进小户型住宅的建设，引起了社会各界的广泛关注，成为建筑开发和设计人员研究的热点问题。
1 小户型住宅的发展背景
近几年来，我国的房价上涨迅速，房地产开发商的开发重点较侧重于大型豪宅的建造，但是由于我国国情的限制，人们的生活水平并没有和房价保持等比例的增长速度，目前的状况是，普通消费者不仅没有能力购买质量较高的大型豪宅，即使对于质量稍差的大型住宅也难以具备足够的购买力，我国一度出现了住宅卖不出去、需要住宅的人们又买不到房的尴尬局面。而小型住宅造价低，在现有条件下已经基本能够满足普通大众的住房要求，房地产开发商已经逐渐加大对小型住宅的投资力度，努力扭转局面。
随着城市化进程在我国的推进，城市人口逐渐增多，对住房的需求不断增长，但是城市内部的社会资源有限，难以满足众多居民的要求，显然大型住宅不利于住房资源的分配。在现代化水平不断提高的形势下，我国人民的思想观念发生了很大变化，家庭结构不再以家族式为主，子女单独居住逐渐成为主流，对小户型住宅的需求逐年上涨。国家也根据我国的现实制定了相关政策，指出小户型住宅是住宅市场的主力军。
在以上各方面力量的促进下，小户型住宅逐渐成为城市住宅中的关注热点。
2 新形势下小户型住宅的设计要求
小户型住宅的设计要求来自于其消费者，本节通过对小户型住宅适居人群的分类，来说明新形势下小户型住宅的设计要求。小户型住宅的消费人群主要有青年单身或夫妻、外来务工人员、老年人以及低收入家庭，下面针对这些人群对其住宅设计要求详细分析：
2.1 青年单身或夫妻：该部分人群是新观念下家庭结构变革的产物，大部分是工薪阶层，刚毕业参加工作不久，收入低，不具备大户型住宅购买力，同时由于其对隐私的重视也不愿意与人同租，于是便把注意力转移到他们可以负担的小户型住宅。由于该部分人群一般接受过高等教育，眼界开阔，对生活品质的要求较高，观念很新，一般要求住宅既要实用又要有品位，并且要具备一定的科技含量。
2.2 外来务工人员：该部分群体是城市的流动人口，一般不会在同一座城市长期居住，他们的大部分时间处于在外务工状态，在住宅的时间相对较短，在住宅的设计上一般仅注重住宅的实用性，造价低，功能完整即可。
2.3 老年人：当代的年轻人一般把父母安排在距离自己住宅较近的地方，方便照顾。老年人比较喜欢安静的居住环境，喜欢新鲜的空气，因此适合老年人居住的小户型住宅应该远离市中心，但又要有便利的交通、完善的健身娱乐设施，在住宅的室内设计上，要充分考虑老年人的特点，以实用性、健康性、安全性优先，兼顾设计的情趣性。
2.4 低收入家庭：低收入家庭在城市中广泛存在，而且数量庞大，他们的经济收入比较低，生活相对困难，难以承担大户型房价的压力，因此比较看重小户型住宅。对于该部分人群来说，小户型住宅将是其长期居住的场所，因此除了住宅的功能要完善、具有实用性之外，还要求住宅具有一定的可改造性，为家庭可能产生的新的住宅需求提供满足的可能。
综合以上几种人群的特点和需求，具有实用性、隐私性、安全性、智能性、可变性的小户型住宅设计基本能够满足所有适居人群的需求。当然，在实际住宅的建设过程中，建筑商还需要根据住宅的面向人群在某种性能上有所侧重。
3 小户型住宅设计的发展趋势
一般面积在100平方米以上的大户型住宅比较容易设计，要在面积较小的小户型住宅中制作出优秀的设计方案一直是一个难题，被建筑商所忽略。但是迫于新形势下消费者对小户型住宅的设计要求，开发商如果想在房地产市场中站稳脚跟，必须根据市场的需求对小户型住宅进行合理的设计。本文根据小户型住宅适居人群的特点，从功能要求、类型创新、科技要求三个方面阐述小户型住宅设计的发展趋势。
3.1 小户型住宅设计的功能要求
小户型住宅虽然面积一般在90平方米以下，但是居住者并不想牺牲住宅应有的某些使用功能，因此建筑设计师应该能够通过一定的设计技巧，使人们在小户型住宅中获得像在大户型住宅中那样的舒适感。
根据人们的生活习惯和实际需要，住宅的内部一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，在小户型住宅的设计中，要通过一些巧妙的划分手段，在较小的空间中分割出功能丰富、划分合理的功能分区。要达到这种效果，未来小户型住宅的设计中就要充分使用功能分区的合并和重叠技术，对于某些功能类似的分区，可以通过一些模糊的界限进行划分或者直接不划分，在保证功能的同时也保持了居住者的空间感。
3.2 小户型住宅设计的类型创新
随着人们生活水平的不断提高，传统的小户型设计类型显然不能满足人们的要求。因此小户型住宅类型的设计应该根据人们的需求的发展趋势有所创新。
随着住宅设计的多样化，跃层、复式住宅等新潮的住宅设计类型受到人们的广泛欢迎。但是采用这些新型设计方案的一般是大型住宅，小户型住宅一般是平面的。一些喜欢新型住宅设计的年轻人又不具备大型住宅的购买力，只能选择平面型的小户型住宅。随着这种需求的增长，小户型住宅的设计中也可以考虑加入跃层、复式的设计方案，迎合广大需求人群的需要。
另外随着人们购买力的提高，对住宅的空间要求也会提高，经过一段时间的发展之后，小户型住宅将不再是人们的需求重点，人们的住宅需求将转向大中户型住宅，因此建筑商在当前设计小户型住宅的时候，要充分的预测市场需求动向，根据需求建设具有可在造型的小户型住宅，当人们的需求发生变化时，可以将小户型的隔墙打通形成人们需要的中户型或大户型住宅。
3.3 小户型住宅设计的科技要求
虽然小户型住宅的适居人群决定了开发商必须将其造价成本限定在一定的范围之内，但是在国家科技发展的大形势下，迫于人们对住宅科技含量的追求，小户型住宅设计中有必要采用一些技术手段，这就要求建筑设计师在科学技术的选用上具备一定的判断力，尽量选用实用性的技术以及成本比较低的新技术。事实上，在采用某些新技术后，不仅为住宅的销售增加了动力，同时可能在某种程度上降低投资商的投资成本，使其获得更大的效益。下面以节能措施的引入为例加以说明。
通过在小户型住宅的设计中加入高科技节能措施，可以更高效的利用能源。目前常见的住宅节能技术有两类，一类是应用新技术，尽可能利用自然资源，达到节能的目的，另一类通过改善住宅的维护结构热传递性能，使局部热环境得到改善，达到冬暖夏凉的效果。以上节能措施在小户型住宅设计中的应用迎合了国家节能减排的号召，顺应了人们的观念转变动向，为有关利益方节约了能源成本。
结论
目前我国正处于城市化进程推进的过程中，社会变革也在逐渐深化，综合种种影响因素考虑，小户型住宅比较适合人们对住宅的要求，将在相当长的一段时间内继续成为人们的关注热点，并保持强势的市场占有量。但是随着人们观念的改变，人们对住宅的要求也必将改变，如何对小户型住宅进行设计，使其满足人们日益增长的需要，仍然是建筑设计师面临的机遇和挑战。
参考文献
[1] 郑为.从居住学角度研究我国城市小户型住宅[D].华中科技大学硕士学位论文，2004.
[2] 周庆华.现实条件下城市住宅设计的变化及趋势研究[D].合肥工业大学硕士学位论文，2005.
第7篇：小户型住宅设计范文
【关键词】小户型；设计；空间；舒适
1、小户型住宅的发展背景
小户型住宅是我国当前社会资源紧缺、家庭规模缩小的现实下主流的住房产品类型，优秀的小户型住宅设计能够弥补其空间上的不足，满足人们智能性、舒适性、私密性、安全性等方面的要求。伴随着我国人口规模的进一步扩大以及城市化进程的推进，小户型住宅还存在广阔的需求市场，并且人们对住宅性能的需求也存在很大的可变性，小户型住宅设计仍然是建筑设计师们的研究热点。
2、小户型住宅设计存在的问题
2.1人们缺乏对小户型的认同
受人们攀比心理的影响，在建筑模式上，人们总是认为“居住小康”就是面积越大越好，盲目扩大住宅面积，普遍缺乏对小户型的研究，小户型在人们的印象中就是小面积的过渡型建筑，是低标准简陋住宅的代名词，因此，受到了消费者、开发商甚至设计人员的抵制。目前缺乏相应的规范体系对其进行支持，不仅如此，甚至小户型的开发与原有规范标准还有矛盾的地方，如原规范对于卧室、起居室的规定，为了提高舒适度，对房间有最小面积规定，在进行小型户型设计一不小心就会触犯这个规范，因此，在设计上对小户型的抵触心理，这种心理反过来又限制了小户型设计的发展。
2.2舒适性低
现在的许多小户型，是为了迎合市场要求或为了迎合政策需要由大户型改装而成，匆匆而建，甚至于有些就是在大户型为主的楼层中充当着“填缝”的角色，在设计上存在着许多缺陷，户型单一；起居、视听、读书等空间相互交叉影响；厨卫空间小；细节设计比较粗糙；而且采光不足、通风不良，尤其是在许多混居楼中，小户型全朝北设计，所有这些都使得小型住宅居住舒适性大大降低。
2.3灵活性、可变性低
随着时间的流转，家庭人口结构的变化，人们对居住的需求也是不断变化的，为此，必须对居住建筑进行灵活、可变性设计，尤其是小户型由于受面积的局限，其对可变性设计的要求更高。
3、提高小户型住宅设计技术措施
3.1小户型住宅的空间分割
户型住宅空间分割既要满足实用性的需要，又要使人有空间放大的感觉，要达到这种效果，在对小户型住宅进行空间分割时要注意以下几点：
（1）为了保证小户型住宅能够具有多种使用方式，能够允许多种装饰风格，在房间分割时不宜分割的太细，尽量少设置隔墙。
（2）如果必须要设置隔墙，则应尽量保持空间的完整性，努力做到隔而不断。例如可以设置活体墙来充当隔墙，常见的活体墙有滑轨拉门、可移动书架等。
（3）在对小户型住宅进行空间分割时，要充分利用住宅设计技术，如借景、透景、对比等手段达到延展空间的效果。例如采用不同材质、不同色彩的地板或者灯光的对比，也可以起到良好的空间分割的效果。
3.2小户型住宅的功能分区
小户型住宅虽然面积小，但并不意味着会失去住宅的某些功能，通过优秀的功能分区，也可以使小户型住宅具备全面的住宅功能。住宅的使用功能一般分为私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区，这些分区的功能明确。在小户型住宅设计的过程中，要能够做到正确处理这些分区的功能关系，既要满足各功能分区的要求，又要使住宅舒适、安全。为了突破住宅面积的限制，在功能分区时，小户型住宅宜采用自由功能分区的设计方法，对于功能类似的功能分区，可以尽量合并或者重叠。例如可以将书房设在客厅的角落，实现客厅与书房的合用，在使用书房时，可以拉上遮屏形成独立空间，不使用时书房又成为了客厅的一部分。在对功能分区进行平面布置时，用做到动静分区、洁污分区、公私分区，尽量减少功能差别较大的功能分区的相互干扰。
3.3提高小户型住宅的适居性
小户型住宅的居民使用的是住宅的立体空间，而不仅仅是住宅的平面，因此小户型住宅设计中应注意充分利用空间，为购房者提供舒适的居住环境。在进行功能分区的过程中，要以轻质材料或活动家具等活动构件进行分隔，从而保证室内空气的流通，方便用户的使用，同时也为用户提供再改造的便利性。在某些功能类似的功能分区，甚至可以采用模糊功能区域的方式来达到开敞的空间感。此外，要提高小户型住宅的适居性，还要关注住宅设计的细节是否精致。在装修手法上，可以通过采用有利于视觉延伸的材料，如风格清单的材质或者镜面玻璃等，来达到空间感扩大的效果。
3.4小户型住宅的科学要求
从国家当前的整体情况来看，小户型住宅将在很长的一段时间内成为我国城市居民的主流住宅产品，但是随着我国社会的进步，人们的物质精神需要仍在不断增长，对住宅的品味要求越来越高。这样就导致一种矛盾的存在，一方面鉴于成本，小户型住宅不宜采用高科技的手段，另一方面鉴于居住者的需求，小户型住宅也必须具有一定的科技含量。如何缓和这种矛盾成为建筑设计师的又一挑战。
在小户型住宅设计的科技要求方面，应尽量采用实用性的科学技术，多采用新技术成果，关注重点放在节能减排、环保等技术方面，在提高住宅性能的过程中实现经济与科学的融合，使小户型住宅成为不但紧凑节约而且品味较高，适合居住但成本较低的宜居住宅产品。
4、小户型住宅产品的优化方
4.1细化功能分区，实现合理的面积配比
小户型住宅不应以牺牲居室的使用功能为代价来一味压缩使用面积，而应在细化功能分区，合理分配各功能区域的面积配比，以及充分利用有限空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响正常使用。这方面的优化应以符合人体工程学的基本空间尺度为限，否则就会影响使用，使居住空间过于狭小局促。通过各功能空间面积的恰当配比，各空间尺度的拿捏准确，这样既能满足生活需要，又无面积损失。
4.2改直套为横套，缩短房间进深
现有的小户型住宅往往进深过长，导致出现了暗卫、暗厨，客厅采光不足等情况。如果能将其改为并列式的横套，同时适当将进深缩短，并将卧室在平面布局上与客厅错位，通过凹凸关系，形成更为合理的布局，这就既能有效控制面积不超标，又能开设更多的窗户采光通风，做到厅、卧、厨、卫全明。同时又能丰富建筑外立面的凹凸变化和进退关系，强化其建筑表现上的美感。
4.3通过局部隔断划分空间，优化储存功能
为了充分利用有限空间，可采用“各种形式的隔断或者高差来分割功能空间，既能保持分隔墙面的平整和完整，又增加了空间尺度感。这类做法如能因地制宜并且应用得当，则小户型的设计便能更上一层楼。其实用性、功能性将随之陡增，且又能有效的控制建筑面积。
5、结语
随着科技的日新月异和人们生活水平的逐步提高，从“以人为本”和“可持续发展”的原则出发，小户型住宅设计也应紧跟时代的步伐，更好地协调技术、经济与人的关系，提高其适应性，满足人们不断变化、不断增长的居住需求，最大可能地开发其潜力，最终使小户型住宅充分发挥其“小户型、大空间、高效能”的特点，成为人们期望的经济小康型住宅。
参考文献：
第8篇：小户型住宅设计范文
引言
现今都市住宅户型选择中，小户型成为了大多数都市白领，上班族的首选户型。究其原因，小户型住宅“空间紧凑，功能齐全，购买门槛低”的固有特点迎合了年轻人的心理以及上班族的经济状况，使其成为了对应人群满足过渡阶段甚至长期居住需求的选择。小户型设计，就是围绕着其固有特点，高效利用空间，在满足基本生活需求的基础上，增加空间使用率，提高居住舒适度，并注重居住者的心理感受，进一步丰富居住者的精神生活。
为满足这些要求，我们在设计中以“小”为着眼点和出发点，在有限的空间中，通过对空间区域的功能划分，合理进行空间流线设计方法，增大空间的开敞性，力求达到住宅室内空间的最大利用率，尽可能的拓展空间，做到寸土必争，以小见大。本文提出了一套现代小户型空间设计的优化策略，在空间的基本使用功能上还可以兼容其他空间的使用，充分的利用弹性空间，可以增大对空间在不同时段的利用率。同时还可以拓展新空间，把部分功能拓展在室外或者选用拓展家具，适用于现代小户型的住宅设计。
现代小户型的优化策略
1.充分利用室内基本空间
在小户型中通常因为室内面积过小，而物品摆放过多显得空间杂乱无章。储物空间过小，功能空间划分不够合理，流线不够畅通引起的空间利用率不高等情况普遍存在。因此在现代小户型住宅空间设计上要满足以下几点：
首先，保证空间的开敞性。小户型面积有限，若减少硬性隔墙及隔断的使用，可以使得小空间在视觉上彰显大效果。例如，在卫生间中，尽量避免浴盆的使用，也尽可能的不用整体淋浴房，而是使用软隔断利用帘子或者较薄的玻璃幕墙进行空间划分。再如，在餐厅和厨房的空间中，可以选择开放式的餐厨一体化设计，这样使空间看上去既通畅同时还时尚美观。
其次，在室内设计材料的选择上尽量选用体量感相对较小的材料，注重居住者的心理感受，各个界面在处理时避免大量使用复杂的造型，例如在墙面设计时，可以局部使用彩色墙漆处理来活跃小空间的氛围。同时尽量选用木材等亲和力较强的材料，使空间的亲和力增强，呈现出一派温馨自然的景象。也可选用类似茶色镜子或者玻璃这种体量较轻的低反射材料作为顶面的装饰或墙面装饰，通过反射可以使空间在心理感受上增大，提高空间开阔性的视觉效果。此外，在色彩上尽量统一且柔和，大面积采用明亮浅色为主，结合颜色的特性在视觉上增大其延展性。也可选用个别跳跃的颜色作为家具软装的颜色使用来活跃气氛，在视觉上也有增大空间的效果。
最后，要注重光影颜色的作用。为了使空间看上去通透开敞，尽量采用自然光进行采光，使用较大的窗户或者玻璃幕墙，采光通透。若需要局部烘托气氛时，配合筒灯以及暖光射灯进行照明，可获得良好的效果。同时，采用绿植作为软隔断或点缀，可以增加空间内的舒适度，感官上更为温馨，贴近自然，达到放松身心的目的。
2.充分利用弹性空间
弹性空间，即功能区域划分的重叠使用。在利用弹性空间方面，首先要了解居住者的生活习惯。通过对每个居住者生活、职业的了解，分析制定不同的设计方案，定制设计不同的弹性空间，可以在不同的时间将同一空间的功能丰富化、重叠化，加大空间的使用率，注重人性化设计。例如书房兼休闲房，书房兼卧室，以及会客厅兼书房等等。
其次，要尽可能的选择弹性家具，此类家具通常可储物、可变形、可拆卸。例如可伸长餐桌，根据需要灵活的作为二人吧台或四人桌。现在市场上多见的沙发变形床，挂墙式床等，可以将沙发、床、投影仪幕布等功能进行综合，大大缩减了空间占用的面积。类似的弹性家具还有摆放于卧室的伸缩衣柜，卫生间里的挂墙式坐便器等，这些细节方面的采用都可以增大空间的利用率。如图1-1所示的空间设计和家具采用，榻榻米和衣柜完美结合，榻榻米下方的地台既是储物空间同时也是休闲空间，还可兼卧室以及书房的功能。
3.充分运用隐性空间
可利用非承重墙的局部掏空来做隐蔽式的柜体，在走廊或较窄的空间中，可挖取部分墙体做内嵌式的储物空间，鞋柜，衣柜，以及内嵌式电视机等等。这样也可以相应的扩大部分空间。同时在层高允许的条件下可增大顶面置物柜的数量，以及在有楼梯以及空间死角的地方，都可以对细小空间加以利用，例如，楼梯的踏步即可做成储物抽屉，以及玄关与内门之间的小空间放置边角柜等，既可以作为展示空间也可以放置杂物和展示摆件。同样，在竖向设计时，可以选择在墙面安装置物架，摆上一些绿植用以增加生活情趣的同时也具有一定的小物件展示和收纳的功能。
4.充分拓展新空间
拓展空间，即在有限的平面空间中拓展出新的空间。
首先，在层高允许的情况下拓展出阁楼空间，如果层高不够分为两层则可以在部分利用较少的空间中，做出局部小阁楼作为储物间。或者因地制宜的做出错层空间，例如上层放置床，下层为休闲书屋。通过动静区域的划分，再根据不同的区域性质利用错层，挑空等创造出新的空间。
其次，部分功能放在室外，或者阳台。在阳台可安装上下水，放置自动一体洗衣机，充当小的洗衣房的作用，避免占用小面积的卫生间的同时也方便了晾晒衣物。同时还可以在阳台做地台空间，地台内部可作为抽屉进行储物，地台上方可做书桌以及小书柜小酒柜 ，充当休闲上网区。有效的对空间进行了拓展利用。
最后，在家具的选择上也有相应的拓展家具。例如衣柜内侧安装滑道，使用时可以把滑道向外侧拉伸一倍，加大了挂衣物的收纳空间。同时在衣柜门的内侧安装折叠穿衣镜，在打开衣柜的一瞬间即能看到一面比衣柜门大几倍的穿衣镜，相信是不少女性居住者的愿望。同时衣柜中还可设计抽屉来放置首饰，抽屉的分隔也是拓展空间的一部分，可划分放置首饰，化妆品的小抽屉，通过内置的滑道来向上，向左，向右拉伸使得在体积上增大很多，放置更多的小物件。再如，在凳子的选择时，可以选择凳子内部具有吸纳功能的样式，在凳子上放还可安装阅读灯，节省了安装落地灯的空间。
结语
小户型住宅面积小，如何做到小而精，小而活，小而适用，真正的做到以人为本，绿色设计，是很重要的一项任务。小户型设计，其实就是为居住者提出几种新的生活模式以供使用者选择，通过不断的探索和改进，满足人们对生活的需求，使得在有限的空间中做到“寸土必争”，在满足居住者舒适度的条件下，把空间的使用率大大提高，把小户型做出大品质。真正做到小而适用，小而舒适，服务于全社会，才是研究小户型设计真正的目的。
（作者单位：河北工业大学）
第9篇：小户型住宅设计范文
关键词：小户型住宅 建筑设计 通风采光
1前言
近年来房价上涨过快.超过收入增幅.这其中除了土地使用权交易价格涨幅过大 短期预售房炒作等.住房供给结构不合理也很突出，中低档次、中低价位、中小户型所占比重过小。当前住宅除了要满足人们最基本的生活要求外。还必须满足办公、教育 娱乐、体闲、收藏 展示、会客、健身、停车的需要。在今后9O平方米及以下住房比重要达到新建项目的7O% ，小户型将成为市场主流。因此.如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅。将成为设计师要考虑的问题。
2 小户型设计的前提思路与导向
2.1 设计背景与前提
（1）多样化.市场的户型需求呈多样化，源自市场消费层次的多样化：城市的居民来自五湖四海，多种地域文化形成撞击，这就构成了不同的需求层次，消费心理难以一一把握，设计难度往往集中于如何将不同需求导向某类需求目标.而在相对偏远的城市，购房群体大多来自本省区，文化层次较集中，消费习惯易于把握.
（2）个性化.为了满足购房者个性化的需求，户型中除了常规的功能空间，还需考虑一些个性化居家方案，谁在这方面动足了脑筋，便会走在市场的前沿.
（3）轮回性.笔者有这样的发现，2O世纪90年代的中小户型，北方地区大多将阳台全封闭起来，与其连接的功能用房合为一体，而如今，短短十余年，又将阳台与其连接的功能用房分割开来，使人们可以更近地追求室外环境，亲近大自然.
（4）情感化.众所周知，当今社会，在倡导“宜居”的理念氛围中，中小户型已不单单是体现具体技术领域的层面，而是更深层次地代表着建设者的社会责任和居住者情感平衡的根本利益.
2.2 户型大小和构成
户型大小与产品形态有着很大的关联，各功能用房的构成数量、分配面积等要素都要遵循“合理巧配”的原则，以期发挥最大效益.
3小户型住宅建筑设计几点考虑
3.1 合理分配功能，搞好住宅区划
分配住宅使用功能，主要是强调小户型产品的使用适宜性，合理的功能设计，。能使小户型使用适宜性大幅提高，能产生更大的销售势能。
住宅根据使用功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。在小套型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。住宅配套高档化是小户型品牌化的重要措施，其核心原则是配套的档次与产品档次呈现出相对差异性，配套的档次应稍高于产品与其相应的价格档次，实现小户型产品品牌化营销的重要措施 项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配，而且具有适当的超前性，而且具有鲜明的个性。
住宅的独特性由外观造型的独特性，外立面颜色的超前性与产品实体配套的与众不同性构成。产品独特性主要体现在差异化上面，比如知识层次越高的人们越容易接受复合色，市场人多在用色中，以咖啡色，褐色等色彩来对产品进行个性塑造。可以用黑白色来对产品个性塑造，或者其他与项目思想相吻合的纯色来表达，往往可以收到意料之外的良好的效果。
3.2 小户型房设计的注意事项
借鉴融合、力求创新。在香港90平方米面住宅可以做出功能齐全、分区明确、采光通风良好的三室二厅二卫一厨带佣人房十分舒适精致的标准。这些精耕细作的设计经验值得分析借鉴，当然更需结合各地实际，设计创新、产品变革。
注重组织良好的室内空间。小户型既不能牺牲居家应有的功能空间，也不能因面积配比不当，影响正常使用，如影响厨、卫功能的使用，影响客厅应有的电视机的正常收视距离等。可见，麻雀虽小，五脏俱全，小户型设计关键在于精心合理地组织好玄关、起居厅、卧室、餐厅、厨房、餐厅、卫生间、储藏、阳台七个主要功能空间。注重适宜的功能定位。小户型不是指产品的舒适度降低，也不是指低标准社区。随着社会经济和科技的发展进步，更需注重住宅功能的提高与完善，满足采光通风、环保节能、智能信息化、管线布置合理化、使用分隔灵活化等功能定位。
注意楼面布局方式。一是板式、点式结合。小房型点式结构，围着核心筒布置多户，其缺陷是住户朝向问题： 小房型板式结构，容积率低，建筑面积难做足，用地难以平衡。而板式与点式相结合，变通常的板式一梯两户为一梯三户和一梯四户，两梯三户为两梯五户或两梯六户。即将原先大中房型的每户3个朝向开间，改为小房型的每户1～2个开间（包括1个半开间），既可满足通风采光朝向，又可满足容积率和建筑面积要求。二是长、短进深结合。长短进深相结合，有的套型长，有的套型短，再结合采光凹口的开设，可有效节地和控制户套面积，并满足通风与采光，具有一定特色。三是平面梯级布局。将通常“品”字形的两梯三户作一变通，将中间前凸套的两个南向开问再前移，形成类似于切角二角形的两边为梯级退缩的平面梯级布局，每户同样是1～2个朝南开间，但户户朝南，面宽小，改变面宽过长的形态。
3.3 综合利用区域功能，充分利用轻质件
将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。减少固定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化丽改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。这种住宅有以下特点：第一，使用面积虽小，如果将浴室和厕所分开，可以减少相互干扰，提高利用效益；第二，可以将内部隔墙设计为推拉式，美观大方，不但占用面积少，而且可以根据需要移动，形成较大空间：第三，将厨房、浴室、剧所和下水管分开，为设计人员发挥创造留有更多的空间。
3.4 考虑良好朝向、采光、通风条件
房屋的朝向，对居家的舒适度影响很大。采光和通风是购房者选择新房时最为关泞的两个要素。在挑选户型的时候，几乎每个购房者都会要求置业顾问推荐南向的户型，最好是每个主要房间都朝南，还要前后通透，方便通风。在小户型住宅设计中，应根据该地区的气候条件，争取较好的朝向和通风环境。户型设计朝向以南偏东为最佳，对日照、通风都有利。东西朝向的房子，西面最好不要设计成厨房。在户型设计的时候，起居室、卧室应力争1到2间南向。特别是起居室要有一定的开窗面积，否则光线昏暗，不便使用。多做凸窗，尤其是跟房间墙壁等宽的落地凸窗，可以极大地扩展室内空间，并且改善室内自然通风、自然采光问题