房屋改造与设计精选(九篇)

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第1篇：房屋改造与设计范文

    根据“关于加快实施城镇居民住宅配电设施改造工程的通知”（京政办发〔1998〕37号）文件精神，我局制定了住宅配电设施改造工程施工技术方案，现印发给你们，请各住宅产权单位参照行。

    住宅配电设施改造工程施工技术方案

    多层楼施工技术方案

    1.进户线

    1）多于4个楼门的多层楼进户线为二路。

    2）楼门之间水平干线，应在建筑物墙外沿墙敷设，宜采用电缆敷设或镀锌钢管配线。

    3）导线截面积选择原则同下例。

    2.由供电局取消楼门总表，产权单位应采用隔离开关以利检修之用。

    3.TN/C系统入户前应设保护接地体，接地电阻应小于4Ω，并形成TN？C？S制，接户线进楼应重复接地。

    4.楼内配电干线

    1）宜采用镀锌钢管配线。镀锌钢管要可靠接地，并尽量美观，方便居民。

    2）使用铜导线，导线截面选取，举例如下：

    COSψ取值0.9，K取值0.5

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｜                ｜            2     ｜｜              ｜          ｜

｜  单位系数      ｜  50W／建筑m      ｜｜    计算容量  ｜16．5kW   ｜

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｜        2       ｜     2            ｜｜              ｜          ｜

｜  建筑m  ／户   ｜  55m  ／户       ｜｜    COSψ     ｜  0．9    ｜

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｜  户数          ｜  12户            ｜｜    计算电流  ｜83．3A    ｜

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｜                ｜                  ｜｜              ｜        2 ｜

｜  需用系数      ｜  0．5            ｜｜    导线截面  ｜宜选35mm  ｜

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    5.“一户一表”的表箱

    1）表箱位置选择：施工单位与住宅产权单位协商确定，设在楼道公共场所，要便利群众，美观。

    2）施工安排中做好住户、供电部门之间的衔接协调。

    3）表箱要可靠接地。

    6.表尾线

    1）宜采用阻燃塑管或塑槽板配线

    2）火线、零线，应采用6平方毫米铜线，PE线截面积不小于2.5平方毫米。

    7.居室内部

    1）取消电表，应有双极隔离开关，插座回路，设一只漏电保安器。

    2）PE线引至户内原表盘上，并做PE端子。

    3）增设大功率家用电器线路，一居室增设一路，二居室增设二路，采用2.5平方毫米，接PE线。

    4）增加大功率家用电器线路后，达到50W／建筑平方米，且线路绝缘合格，原则上不更换室内线路。

    5）对于施工中可能发生的破坏室内装修问题，事先与住户协商。

    8.楼道照明灯

    1）单独设置照明回路。

    2）宜采用声、光控延时开关。

    9.有关技术规定采用

    《关于颁布住宅电气设计通用标准的通知》

    「96首规字第206号

    《关于住宅电气设计标准的补充通知》

    「97首规办规字第235号

    《北京地区电气工程安装标准》

    《北京地区城镇居民住宅配电设施改造，同步实施“一户一表”电气安装验收暂行规定》

    10.本次改造全部采用铜导线。

    11.施工尽量减少停电时间，应不影响居民当晚用电。

    高层楼

    1.原则上不改变楼内主接线的原设计方案。

    2.导线全部采用铜线，导线截面选取原则同上例：

    需用系数选择：

    19～24户            0.45

    25～100户           0.4

    101～200            0.33

    〉200户             0.26

    3.配电柜

    配电柜改造应满足增容后标准。

    4.其他同多层楼。

    平房

    1.总配电箱完好、不漏雨，应与周围可燃物保持距离。

第2篇：房屋改造与设计范文

关键词：砌体结构；改造与加固

中图分类号：O213.1 文献标识码：A 文章编号：

1引言

随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，房屋的需求量越来越大，同时，由于人们生产、生活方式发生了很大的变化，因此对房屋的使用功能也提出了更高的要求。然而，我国还是一个发展中国家，经济还较为落后，生产力水平较为低下，不可能在短期内建造大量的新房来解决房屋紧张这一社会性问题。另外，许多房屋仅需要局部改造后就可满足业主的需求，推倒重建在经济上会造成巨大的浪费，实在无此必要。因此，对现有房屋进行改造就成为解决供需矛盾的有效途径之一。实践证明，改造旧房与建新房相比有三大优点：工期短，投资少，收益高。

由于历史上的原因，我国目前旧有民用建筑，尤其是居民住宅中大部分是砖混结构，而需要进行改造的大部分也是这部分房屋。因此砖混结构房屋的改造在旧房改造中占有相当大的比例，有极其广阔的市场前景。研究砖混结构房屋改造具有重要现实意义。

2 砌体房屋结构改造与加固的发展

近十几年来，由于城市建设相对饱和且旧建筑的工程事故不断发生，各经济发达国家逐渐把建设的重点转移到旧建筑的维修、改造和加固方面。在我国，建国以来，特别是改革开放以来，由于社会经济和人民生活的需要建筑业也进入了空前繁荣的时期，同时，对已有建筑的维修和补强加固，亦由于下列一些特殊原因而变得十分重要和紧迫：

（1）我国建国初期建造的大量房屋已经接近建筑物的基准使用期，急需正确评定，并对这些建筑物迸行必要的维修加固；

（2）由于城市经济的不断发展，土地日趋紧张，如果对旧房进行维修改造，可以经济快速地调整城市布局。

（3）随着我国经济的发展和人民生活水平的提高，人们对建筑物的安全性、实用性、耐久性的要求已有提高，工业厂房生产工艺需不断更新，原先的建筑需要通过适当的维修补强改造后才能满足人们的要求；

（4）由于设计、施工、或是管理、使用等原因引起工程质量事故的在建建筑物需要进行正确诊断、鉴定、处理和加固。

3 砌体房屋结构改造与加固的常用方法

目前已颁布的《混凝土结构加固技术规范》(CECS25―90)总结了我国成熟的加固技术，适用于多种原因造成的结构、构件损坏的加固处理，对推动加固技术的发展起到很大作用。补强加固的目的主要是：

1)提高结构、构件的强度： 2)提高结构、构件的稳定性：

3)提高结构、构件的刚度：4)提高结构、构件的耐久性。

由于结构、构件的损坏程度不同，补强加固的要求和目的也不尽相同，应针对不同情况，选用不同的加固方法，采取不同的补强加固处理。

常用的加固方法有：

(1)加大截面加固法

此法又可分为加大断面为主的加固，和加配钢筋为主的加固，或者两者兼备的加固。加大截面为主的加固，为了保证补加混凝土正常工作，亦需适当配置钢筋。加配钢筋为主的加固，为了保证配筋的正常工作，需按钢筋的问距和保护层等构造要求决定适当增加截面大小。加固中应将新旧钢筋加以焊接，作好新旧混凝土的结合。加大截面加固法缺点是现场湿作业工作量大，养护期较长，对生产和生活有一定的影响，此法增大截面尺寸，有时影响房屋外观和净空。

(2)粘钢加固法

采用高强度的结构粘结剂，将钢板粘结于需要补强的钢筋混凝士构件部位的表面，以达到提高构件承载能力的目的。这种方法，称之为粘钢加固。这种补强方法的优点是：不影响室内空间：可以在短时间内达到设计强度：能适合使用需要。但施工工艺要求较高：粘贴剂不耐高温。当温度达到30*c～90℃，粘结力下降。

(3)改变结构传力途径加固法

改变结构传力途径加固法是指通过增设支点(柱或托架)的办法使结构受力体系(即计算简图)得以改变的加固方法，因而也称为增设支点加固法。在梁、板跨中增设点后，减少了计算跨度，从而能大幅度地提高承载能力，并能减少和限制梁、板的挠曲变形。其优点是施工简单，受力可靠，缺点是使用空间会受到一定影响，此加固法适用于梁、板等结构的加固。

(6)托梁拔柱技术

托梁拔柱是托屋架拔柱、托梁拆墙及托梁拔柱的总称，是在不拆或少拆上部结构的情况下实施拆除、更换、接长柱子的一门综合性技术，包括相关结构加固技术、上部结构顶升技术等。适用于因使用功能改变及生产工艺更新，要求改变平面布局、增大使用空间的旧房改造及老厂改造。与传统的大掀盖改造相比，托梁拔柱法具有对生产及生活影响较小、改造时间短、费用低等优点，其缺点是技术要求较高，安全措施必须周密。

4 结论

对于已有建筑，随着时间的推移，荷载和非荷载因素对结构物的破坏，都不同程度地影响着这些建筑物的使用和安全。但是，这种影响和破坏，在很多情况下并没有达到非推倒重建不可的地步。于是，人们在实践中提出了很多加固改造的方法。由于砌体结构房屋自身的特性使得砌体结构房屋的加固改造方法存在多样性，这就要求设计者在进行房屋加固改造时灵活运用各类加固方法。本文对砌体房屋改造加固的发展状况及加固方法进行了综合阐述，详细分析了各种方法的原理以及优缺点，以便设计者对房屋改造进行设计。

参考文献

[1]张有才等《建筑物的检测、鉴定、加固与改造》[M]，北京：冶金工业出版社，1997．10

[2]唐业清《建筑物改造与病害处理》[M]，北京：中国建筑工业出版社，2000，10

[3]卓尚木、季直仓、卓昌志《钢筋混凝土结构事故分析与加固》[M]，中国建筑工业出版社，北京：1997

第3篇：房屋改造与设计范文

关键词：混凝土；加固；施工

中图分类号：TU37 文献标识码：A 文章编号：

加固工程方案首先要把是否施工作业方便作为必要条件。有的加固方案虽然具有解决问题的可行性，但是，由于其方案施工作业不方便，施工难度大，致使施工工期长，劳动用工大，安全系数低，其结果影响到加固质量。例如，某办公楼十架大梁严重裂缝，需要进行加固，原方案之一是采取简易修补法，即将大梁裂缝处出现的酥松混凝土凿除，露出钢筋，将锈蚀的钢筋周围进行除锈后，用环氧砂浆进行封闭，达到加固目的；方案之二是采取加大截面加固法，即通过增大构件的截面和配筋，以提高构件的强度、钢度、稳定性和抗裂性，达到修补裂缝的目的。经分析，这两种方案除具有工程造价低的优点外，主要不足之处：①技术可行性差。由于此大梁跨度大，凿除混凝土梁则须分段进行，要用大量的临时支撑进行安全防护。②劳动强度大。在凿除混凝土梁时，因分段施工，只能凿一米挪一米，成倍增加了劳动强度。③工效低。大量的重复劳动导致劳动效率下降。④安全性差。因所有大梁必须将钢筋凿除外露，大梁承载力减小，安全性大大下降。⑤加大了生产成本，减少了生产效益。⑥加大的截面影响了房屋外观和减少了空间尺寸。基于上述原因，经与甲方和设计院商讨，改变十架大梁加固方案，采用先进的外包钢加固施工方法，应用QR型建筑工程结构胶牯锚技术，由于技术先进，加固性能好，占用空间小，施工周期短，材料消耗少，工艺简便、安全，减轻了劳动强度，提高了加固质量，取得了良好的综合效益。

1 现浇加固法

现浇柱混凝土结构是房屋加固的普遍方法，也是目前建筑行业运用最广泛的加固技术之一。现浇加固技术是在施工现场支模浇注混凝土，浇注方案的制定要根据建筑物的具体构造而定，以保证混凝土浇注后能更好地起到加固作用。在建筑技术进步的推动下，现浇加固法的优点更加明显，如造价低、结构安全性能强等。另外，现浇加固法无需使用大型机械设备即可施工，适用于大多数建筑混凝土结构的加固，这不仅降低了建筑加固操作的难度，也为企业节省了资金。

2 直接加固法

直接加固法具有明显的针对性，是根据建筑物结构组成而采取的一类加固方法。对于房屋结构而言，直接加固法可采用增加截面、粘钢加固等手段，对具体的某个混凝土结构实施加固。

2.1 截面加固

考虑到混凝土受弯构件的受力过大，加固时可根据图纸要求适当扩大截面面积，使受弯构件的抗弯强度和抗拉强度变强，如图 1 所示。根据混凝土构件截面的承载力与截面面积成正比这一原理，通过加大截面的方法对房屋结构进行加固是一种可行的方案。

2.2 粘钢加固

粘钢加固法是在构件承载力不足区段的表面粘贴钢板，这样可提高被加固构件的承载力。如在电力房屋结构中，其最薄弱的结构是顶棚。在加固设计中使用钢结构作为支撑体系，通过粘钢加固的方式可以使房屋整体结构更加牢固可靠。

2.3 纤维加固

纤维加固采用粘贴的方式将材料固定于受拉范围，如在房屋中可以利用胶结材料将纤维增强复合材料粘贴于被加固构件的受拉位置，从而有效地增强房屋构件的承载能力。

3 间接加固法

间接加固法是根据建筑物的受力情况而采取的另一种加固方法。由于混凝土构件受力不均会破坏房屋的稳固性，通过调整建筑的受力情况，也能起到很好的加固效果。在房屋结构加固设计中，混凝土受弯构件经过预应力加固，可有效限制外荷载形成的弯矩，避免外载荷过大对房屋结构造成的破坏作用。由于减少了外荷载效应，从而提高了构件的抗弯能力。预应力水平拉杆加固法是间接加固的常用方式，它利用拉杆传给构件的压力作用，可有效地限制裂缝问题的发生。

预应力水平拉杆加固设计主要是对混凝土结构施加预应力，从而改善房屋混凝土结构构件的抗裂性能，对裂缝的长度、宽度等进行严格限制，有助于改善混凝土结构的抗侵性能，延长房屋结构的使用寿命。目前，预应力水平拉杆加固工艺均使用高性能的建筑材料，在满足结构加固需求的前提下还可达到节能降耗的作用。除此之外，预应力下撑拉杆加固法也是间接加固技术之一，该加固工艺在房屋中多数为卧式组装(见图 2)，卧式构造具有较强的稳定性、抗压性。

4 混凝土结构加固的改造技术

混凝土结构加固不仅可对现有房屋的钢筋混凝土结构进行加固，还可以对混凝土结构实施加固改造。加固改造能对复杂的建筑结构进行调整，均衡构件之间的受力状态，协调混凝土结构的支撑体系。从国内现有的加固技术看，房屋的结构改造包括托换技术、植筋技术、裂缝控制技术等。

4.1 托换技术

托换技术由相关结构加固、上部结构顶升与复位以及废弃构件拆除等技术组成。该项技术是对已经建好的房屋进行改造，以此达到结构加固的目的。采用托换技术进行加固改造优势明显，如工期短、费用少、效果好等。但采用托换技术改造房屋时要控制好操作流程，对技术指标的要求也十分严格。

4.2 裂缝控制技术

行业调查显示，裂缝是破坏建筑结构稳固性的重要因素。房屋加固设计中要对可能出现的裂缝制定预处理方案，如填补法、开凿法、修补法等等，可根据房屋混凝土结构的具体情况而定。另外，也可按照混凝土裂缝的起因、形状和大小，采取支护、修补和加固处理。

4.3 植筋技术

植筋技术是对混凝土结构进行加固改造较简捷、有效的连接与锚固技术，所植入的钢筋材料及锚固长度要根据房屋结构的性能要求而定。如常规的钢筋、螺栓式锚筋，在房屋结构加固中最好选择材质性能高的钢筋。锚固粘结材料必须使用经检验符合要求的材料。植筋完成后须做好抗拉拔试验确保植筋牢固。这是保证混凝土结构长期使用的基础。

5关于结构加固的现状、存在问题及发展方向的一些思考

我国的加固行业的发展起步较西方发达国家要晚，目前仅仅是出于一个发展的初级阶段，国家相应的法律法规、规范和市场都还并不完善，体系制度还不健全，市场上从事加固改造的设计单位、施工单位水平也参差不齐，关于目前的加固改造行业，笔者有以下的一些想法：

（1）我国加固改造行业目前体制还不健全，亟待相关部门建立一个符合我国市场的体制。比如，在常规设计市场，设计施工分离是早已形成惯例的方式，而目前加固改造市场上却普遍存在施工单位设计加固方案的现象，这是严重不合理的。设计、施工单位在加固改造项目中履行的职能有很大的差别，如果合二为一，则会缺少各责任主体之间必要的约束，这样的现象不仅出现在设计、施工单位，相应的其他责任主体如监理单位、勘察单位也往往在加固改造项目中缺失。再有，改造项目的审批也存在一些问题，有些大型建筑的局部改造往往只有消防方面的审批程序，其余设计特别是结构方面却没有相应的要求， 这样就造成了市场上甲方由于各方面的原因，不认真对待改造项目，承包给没有资质的施工队伍，这对工程质量，对人员、财产的安全都造成了极大的隐患。另外，加固改造项目中加固改造设计方与原设计方的沟通结合也往往存在问题。许多项目由于对原结构无法切实的考证而采取了不合理的方案，或造成造价的大幅度提高，或造成结构安全系数的降低。

（2）加固改造技术方面的规范、图集等有待完善。首先，目前加固改造相应的规范还仅仅是出于一些基本方法的要求上，缺少与现行规范相对应的一些规范要求。比如常规设计方面的高层建筑设计的规范、抗震设计的规范、地基处理方面的规范等在结构加固方面都没有相应的规范；另外计算公式方面也仅仅是关于单个构件的一些计算方法。

（3）改造技术理论的研究。之所以我们的规范、图集目前还不完善，是因为我们的加固改造技术起步较晚，还处于一个发展的初级阶段，罗马不是一天建成的，这需要广大业内技术人员同心协力的探索和研究。客观上来说，正是因为技术理论方面的不足导致了目前规范不够完善的现状。而目前国内的市场正是缺少相应的研究机构。除中国建筑科学研究院外，国内其余加固改造方面的研究单位也都在走一种以盈利为目的的市场化经营，从而忽视技术理论的研究。而一些加固公司，建材公司有做研究的意向却又缺乏必要的技术、资金支持。综上所述，技术理论的研究对加固改造行业的发展至关重要，而这样的研究又迫切的需要国家的支持与培养。

6 结语

随着建筑施工规模的不断扩大以及建筑行业的技术进步，使得工程材料的种类显著增多，质量与性能等均得到了有效的改善。混凝土密封固化剂是一种新型的混凝土材料，将其与原始材料混合使用对于提高建筑结构的稳定性有很大的帮助。

参考文献

第4篇：房屋改造与设计范文

【关键词】装修改造；结构整体；安全性；影响

引言

建筑装修能够有效改善建筑环境，同时起到保护主体结构和建筑寿命的良好作用。不过，近年来，在装修改造中有较多的人们对装修改造过分重视装修实用功能和装修的环境效果，相应地忽视了结构整体安全性。装修改造的结果不但对建筑使用功能造成影响，而且也对主体结构产生了破坏。本文主要对砌体结构进行分析，讨论装修改造对结构整体安全性的影响。

1、装修改造对结构整体安全性的影响分析

1.1装修改造中主体结构影响

装修改造对对主体结构的影响非常重要，其对主体结构改造一般有三种情况，主要是在承重墙上面进行打洞，可以将承重墙做成壁柜或者鞋柜，有效扩大房屋面积。还可以把建筑底层改造为店面房，这种改造成门连窗的方式将窗下墙拆除。最后一种情况是将非承重墙拆除，把隔墙位置进行更改。

由于主体结构改造对整体结构的安全性非常重要，一旦墙体的强度受到不同程度的损害，就会造成结构抗力出现下降，而墙体刚度发生改变，地震作用就重新进行分配。在窗下墙拆除以后，使洞口扩大，对结构底层刚度造成降低影响，成为薄弱层。如果上下层的洞口分布不规则，且各层刚度不够，就会使结构刚度中心发生改变，结构重心也会改变，发生地震时，会产生附加扭转，容易造成房屋转角以及端部出现地震作用，对建筑房屋造成不良影响，使得房屋没有较大的整体抗弯能力。

1.2建筑物的荷载和结构损伤影响

一般情况下，建筑物的地面顶棚和墙壁进行装修的时候，都会造成建筑荷载出现变化，这些变化当中以建筑楼地面装修改造影响较大。通常情况下，建筑楼的地面装修为铺装地板砖，可采用大理石或者木材料。在二次装修时，通常情况下都采用直接在建筑层面上进行铺装，而面层的厚度至少比原先设计多40mm到50mm厚，这就造成了楼面承受的设计荷载加重至少在20%到30%之间的荷载重量。

另外，对于墙上空调和一些悬挑护栏等的安装，也会对墙体的竖向荷载产生一定的影响，造成墙体偏心受力，严重的情况下会产生承载力不够造成开裂等后果。在结构损伤的情况下，主要是安装木地板时，对楼面进行打孔，以及管线改造都会影响到建筑物的主体承重构件，使主体承重构件承载力降低许多。

2、装修改造工程案例分析

本文分析的是某厂家属楼，该住宅建造于2013年，房屋重新分配入住后，楼层多数房主对房屋进行二次装修改造，而装修施工并没有通过统一控制，因此装修情况比较复杂、混乱。具体情况如下：

住宅楼主体结构共6层，层高3.2m，建筑体型规整，住宅楼有良好的抗震性能，结构整体性良好。外墙厚度为350mm，内墙厚度为250mm，承重墙为粘土砖和混合砂浆进行砌筑的，楼板则是现浇混凝土楼板，厚度为95mm。楼面设计荷载为35mm厚的细石混凝土面层，屋面恒荷载为4.5kN/m2，活荷载为0.7kN/m2。

3、建筑物装修改造前后的结构抗力分析

根据目前气体的结构设计分析，以及抗震结构设计相关标准，施工人员对装修前的建筑竖向承载力以及抗震能力进行了负荷，具体建筑物在装修 改造前的首层墙段的重要结构抗力数据如下：

墙段1的受压承载力为6.18，水平地震作用为42.8kN，抗震能力为1.52，。墙段2的受压承载力为2.78，水平地震作用为161.7kN，抗震能力为1.17，。墙段3的受压承载力为2.41，水平地震作用为167.5kN，抗震能力为1.16，。墙段4的受压承载力为2.70，水平地震作用为163.4kN，抗震能力为1.19。墙段5的受压承载力为2.80，水平地震作用为150.7kN，抗震能力为1.21。

装修改造后荷载增加的结构抗力分析时，在建筑物装修改造后，荷载增加后结构抗力发生了变化，按照楼面荷载的情况进行分析，每平米按4.9kN做出计算，水平地震的作用较大，而各个墙段中，抗震能力出现了不同程度的降低，不过降低率是4%，抗力变化比较均匀，而结构竖向承载力没有受到较大影响，因此，可以确定结构竖向有着较大的安全性。

因此，结构竖向安全性较好，而建筑荷载在增加以后，对结构的竖向承载力并没有多大的影响。

4、装修改造对结构整体安全性影响注意事项

在进行装修改造的时候，人们应重视建筑结构，对于承重墙和重要梁柱等要谨慎改造。尤其是要注意对隔墙的拆除等改造。要注意顶面横梁不能拆除，房屋中间的横梁进行装修拆掉后，对结构整体安全性造成严重影响，使得横梁支撑楼板出现坠落，导致危险事件发生。

还要注意连接阳台的一面墙体也不可拆除，有的房主为了增加建筑室内采光，将阳台部分墙体进行拆除，使得阳台到室内的面积增加许多，这样的情况很危险，由于房子的外墙属于承重墙，如果在此进行凿洞开窗，会造成结构整体安全性影响，如果拆除此面墙体，会使阳台的承重力下降，严重情况会使阳台坠落。

装修改造对结构整体安全性影响，应禁止承重墙的拆除，以本文案例分析，住宅楼的承重墙一般设在卫生间和过道，有的建筑楼在储藏间和厨房等位置。在进行装修改造房屋的时候，要先看房屋结构设计图纸，了解哪些墙体是承重墙，才能保证对结构整体安全性。

需要说明的是，建筑物一般在竣工以后，设计公司都会留给物业部门一份建筑工程设计图纸。而图纸上对承重墙以及非承重墙，其他的墙体的厚度情况，都会仔细标明。按照设计图纸上，物业公司确定以后，业主在进行装修改造墙体时，应将施工图纸交由物业，物业批准可以进行装修改造即可进行施工。

5、结语：

综上所述，我国相关部门已经加强对装修改造控制力度，不过有的建筑物已经出现破坏情况，在竖向结构的荷载作用力下，尚有一定的作用力维持结构安全性，但是遇到地震等危险情况下，结构体系就会产生较大作用，造成抗震薄弱情况发生。同时，会对结构整体安全性产生严重影响。要注意对结构整体安全性的保护，加固处理结构可靠性低的建筑，保证主体结构的安全。

参考文献：

[1]齐宏伟. 装修改造对结构整体安全性影响分析[J]. 中国安全生产科学技术， 2011， 07（2）：123-126.

[2]郭剑飞. 不合理装修对结构性能影响的探讨[J]. 四川建筑科学研究， 2009， 35（6）：94-95.

[3]毛育红. 浅谈建筑装饰装修工程的结构安全控制[J]. 建材与装饰旬刊， 2010， （3）：61-62.

[4]时生良. 论装修改造不规范对房屋结构的影响[J]. 华东科技：学术版， 2012， （11）：111-112.

第5篇：房屋改造与设计范文

资金筹措及改造重点

1、危旧房改造资金筹措通过中央扩大试点补助、省级补助、残疾人危房改造专项补助资金、县级配套、节能示范户补助、农民自筹等其他项目资金整合的办法，全面高标准完成任务。

2、今年县上下达我镇农村危旧房改造60户，改造工作重点：残疾人建房户13户，其余47户采取集中原则。房屋建设均按照县城建局提供的《县农村危旧房改造设计方案》中的样式和标准同步建设。不足部分资金由群众自筹解决，具体分配方案附后。

3、补助标准实行差异化补助标准的要求：即按照五保户、低保户、计生两户、其他贫困户和一般户给予不同标准的资金补助。

时间安排

第一阶段：调查核定，制定方案（4月1日—4月30日）

镇上根据县上下达的改造计划，制定改造方案及领导小组，于4月30日前报县建设局审核批准后实施。

第二阶段：实施改造（5月1日—8月1日）

根据改造实施方案，镇上与施工单位、危旧房改造户签订建房协议后开始建房，每十天上报一次进展情况，于8月1日前完成全部改造工作，镇验收督查组定期巡回检查，确保改造工程的质量和进度。

第三阶段：检查验收（8月2日—8月30日）镇上要随时掌握本区域危旧房改造情况。工作完成后，镇政府进行初验，并写出专题报告，申请县政府组织相关部门进行验收。

建设保准及原则

1、坚持政府引导，群众为主，先易后难，先近后远，逐步推进；坚持先规划，后改造，因地制宜，突出民族特色的原则。要依据批准的村庄建设规划实施农村危房改造。要通过农村危房改造，调整农村村庄布局，使群众居住相对集中，有利于加强村庄基础设施和公共服务设施建设。同时依据《村庄整治技术规范》同步搞好村庄整治，使农村危房改造和村庄整治互促互进，达到改善农村人居环境的目的。

2、严格执行危房改造的标准，改造资金大部分有镇府补贴的特困户，翻建、新建住房面积原则上要控制在40平方米以下，其他贫困户建房户面积控制在60平方米以下，房屋结构为砖木或砖混结构（设置上圈梁和构造柱），凡达不到抗震安全要求的不得通过竣工验收，不得享受补助资金。改造建设的房屋要做到坚固牢靠、经济实用、美观大方。

3、红山根集中建设示范点（30户以上），要设置农村危旧房改造效果简介牌（新旧房屋照片对比）。

4、红山根集中建设示范点按具有相应资质的设计单位编制的村庄规划进行建设。改造围墙、大门，房屋必须同步改造，只改造围墙大门的不予验收。

工作要求

农村住房改造工程，关系群众的切身利益，是县政府为民办的实事，群众期盼，社会关注，影响深远。各村、有关单位必须高度重视，认真组织实施，建立健全工作机制。贫困残疾人建房参照当地农户中等住房水平，建筑面积不超过50平方米为宜，原则上对原有危房进行新建或维修加固，对筹资特别困难的危房改造户可酌情减小修建面积。房屋建设式样可根据建房户意愿进行设计（尽可能按照无障碍要求设计）

1、为了切实抓好“农村危旧房改造工程”，镇上成立了以镇长为组长的农村危旧房改造领导小组。

2、加强资金管理，提高使用效益。农村危旧房改造资金要建立专账，指定专人管理，资金要采取“一折通、一册明”发放，严禁发放现金等不规范行为。

3、抓好工程质量。要加强危旧房改造安全管理，所建房屋抗震设防必须达到当地设防标准。凡是将建筑材料以次充好、施工中偷工减料、建房质量达不到规定标准的工程不予补助，并责令限期整改。同时农村危旧房改造领导小组对建设房屋进行轮回检查，确保危旧房改造工程的质量、安全和进度。

第6篇：房屋改造与设计范文

关键词：房屋建筑施工；结构加固；技术；应用

中图分类号：TU8文献标识码： A 文章编号：

前言

随着我国经济的发展，建筑拔地而起的同时，人们对于建筑的要求也越来越高，也对于房屋建筑施工的安全性非常重视，其中在房屋建筑施工中的结构加固技术的应用显得尤为重要。

二、房屋建筑结构需要加固的几种原因

1、从设计理念上对房屋建筑使用寿命的理解不够透彻

我国过去在房屋建筑的设计理念上，还没能从最初的单纯设计满足载荷强度的设计原则转变到既满足载荷强度需求又满足使用寿命需要的设计思路，这也不能符合当今房屋建筑工程建设对使用寿命的要求。而加强房屋建筑使用寿命的理解，应首先要研究确定结构重要性的方法。

2、没有对房屋建筑结构的耐久性问题投入足够的关注

房屋建筑在建造和使用过程中，一定会受到环境、有害化学物质的侵蚀，并要承受雪荷载、风荷载、地震荷载、疲劳荷载甚至是超载、人祸等意外因素的作用，同时房屋建筑所采用材料的自身性能也会不断退化，从而导致结构各部分不同程度的损伤和劣化。大量的病害实例也证明，除了施工和材料方面的原因，影响结构耐久性的决定性因素是来自构造上(也即设计上)的缺陷。

3、对于房屋建筑结构设计中的抗震措施设计缺乏深入的认识和重视

近年来国内国外地震频发，给人类社会带来了极大的灾难。尤其是我国的地震通常具有发生频繁、震害强烈、范围广泛等特点。因此对于房屋建筑这一类的建筑工程而言，遭受地震破坏的可能性就很大。而我国的工程人员以及人民群众对于房屋建筑的抗震措施设计也有了更科学的认识，而过去在房屋建筑结构设计中，有关抗震措施的设计思想被忽视的现象也逐步被扭转。

三、我国房屋建筑结构的加固必要性

房屋建筑结构的性能一般可采用可靠度来表征，我国的建筑结构设计统一标准中规定：结构的可靠度是结构在规定的时间内，在规定的条件下完成结构预定功能的概率。结构的可靠度设计基准期为50年。结构的可靠度是随时间的延长其材料的可靠性逐渐降低。因此，为了确保房屋结构的可靠性，就要对其结构及构造进行必要的检测、鉴定、维修、加固，从而提高和确保房屋结构的可靠度。

四、进行房屋建筑结构加固技术的基本原则

1.房屋结构力学体系的总体效应原则。虽然结构的加固有时只针对某些危险构件，同时也应考虑结构加固后对整体结构体系产生的影响。

2.应遵循先鉴定，后加固的原则。一般情况下，首先应对需要加固的房屋建筑结构或构件进行检查，对其进行可靠性的鉴定分析；全方位地了解现有结构材料的性能、结构与构造、结构体系、结构存在的缺陷、结构及构件受损程度、结构受力状况及持力水平等相关信息，为确定建筑结构的加固方案奠定前期基础性准备工作。

3.方案的初选应考虑材料的性能和取值与原结构设计相一致。如原房屋结构缺少原始资料时，一般采取实测材料强度等级，然后按现行规范和标准来取值。在进行用混凝土强度等级时，应比原结构的混凝土强度等级提高一级的方法对构件进行加固处理。

4.应尽量利用原有材料和构件，提高社会经济效益。原有建筑结构虽然有一定的破损，但仍然有一定的承载能力，所以，在结构加固过程中应尽量减少对原有建筑结构的损坏，减轻对原有建筑结构或构件因拆除造成的二次损伤或破坏。

5.房屋建筑的结构或构件的加固方案不是唯一性的，应采取听取各方面意见和建议优化加固方案的原则。既要房屋建筑结构加固方案在技术上的可行性、可靠性，又需在经济指标上合理承担、在施工加固过程中方便快捷，也要考虑到加固方案减少对使用环境和周边及相邻建筑的影响。

五、房屋建筑结构加固改造的常用施工技术

1.钢结构的加固改造

第一，转变结构计算简图。这种加固方式是运用添加支撑系统变一榀一榀的排架结构为空间结构；通过添加支撑改变构件长细比来加强稳定及承载能力；将铰接转化成刚接，降低构件计算长度。第二，加大构件截面。钢梁和钢柱的加固当否能够利用焊接或高强度螺栓连接来完成。对施工条件进行了全面的分析，需要对施工条件、加固构件的应力分布时等要素进行研究。

2.砌体结构加固改造

第一，砖砌体中常见的问题有砖砌体承载力及和稳定性达不到要求，可通过扶壁柱法和钢筋网水泥法进行加固改造。第二，适用于砖柱的加固方法包括了增大截面法、外包型钢法两大类。在砖砌体结构中出现裂缝问题后应该根据实际情况制定处理措施。例如，因温度引起的裂缝，可利用填缝封闭和加筋锚固方法。

3.混凝土结构加固改造

第一，预应力加固法。结合预应力的钢拉杆及撑杆作用，对原结构实施加固改造，从而将原结构承受的荷载转至加固结构上。主要适用范围需要提升承载力、刚度、抗裂性，且保证较小的占用空间，在于梁、板、屋架等方面的施工较为常用。第二，粘贴钢板法。将钢板粘贴在混凝土表面来提升承载力。主要适用于受弯、受拉构件。通常在60℃以上的环境中不采用此方法，若处于腐蚀性介质环境时需要采取一定的防护措施。第三，外包钢加固法。将型钢设置在混凝土构件的附件，使其和混凝土协调工作，以提升承载力。主要适用于构件截面加大受限制，需大幅度增加高承载力。

4.房屋建筑施工中增设支承加固法的应用

增设支点加固法是通过减少受弯构件的计算跨度，达到减少作用在被加固构件上的载载效应，提高结构承载水平的目的。该法简单可靠，但易损害建筑物的原貌和使用功能，并可能减小使用空间;适用于具体条件许可的混凝土结构加固。

5.房屋建筑施工中粘贴纤维增强塑料法的应用

粘贴纤维增强塑料加固法具有极强的耐腐浊、耐潮湿、材质轻便对结构的自身重量几乎没有影响维护成本费较低、耐用等许多优点，但该种材料需要设有专门的防火处理方案，它适宜使用在各种受外力影响的混凝土结构的构件与一般的构筑物，我们应当注意的是，在利用该方法完成加固工程时，要对粘贴的钢板进行敲击，以其发出的声响对它粘粘的效果进行判断或采用超声波进行探测。

六、房屋建筑结构加固应注意的施工注意事项

房屋建筑的结构加固改造，除了要完成上述的调查和检测之后，还需要具有较高专业能力、经验丰富的专业认识对建筑现有的钢结构进行科学地试验评定，确保所采用的钢材的型号、规格符合建筑的原有标准，最终据此编制有效、完整而且具有可行性的的结构加固改造方案。在正式的施工之前，需要对房屋建筑原有的钢结构锈迹进行彻底地清除处理，包括钢结构的氧化腐蚀覆盖层、表面渣物等。同时，发现新的问题之后需要对加固改造方案进行及时的修改，确保施工方案与现实情况始终具有最佳的匹配程度。与空压机互相连接的喷砂除锈机应该是专门用于喷砂除锈的设备，对于腐蚀比较严重，无法利用喷砂除锈机进行彻底清除的地方，则需要采用人工的方式进行彻底清除处理。同时，因为房屋建筑的结构加固和改造一般是高空作业，所以需要提前准确各种相应的人身安全防护措施和工作环境安全防护措施。

结束语

建筑安全中，结构加固技术是非常重要的方面，但如何从根本上来解决这个问题，需要从施工中的质量控制、材料监管等方面多下工夫才行。

参考文献：

［1］翟丽红，张晓民.房屋建筑结构加固设计及施工技术应用研究[J].华章，2011，04.

［2］任宜军.连续纤维在房屋建筑结构加固中的研究与应用[J]. 2012,06.

第7篇：房屋改造与设计范文

近年来，靖边县委、县政府认真贯彻落实科学发展观, 坚持实施“生态立县、工业强县、城镇带动、产业富民、文化引领”五大战略，深入推进新型能源化工基地、现代特色农业基地、陕北第三大中心城市、区域商贸物流中心的建设，县域经济综合实力大幅提升。

2011年，靖边县实现地区生产总值292.96亿元，完成全社会固定资产投资165.68亿元，实现财政总收入73.7亿元，其中地方财政收入达到14.1亿元，城镇居民人均可支配收入24915元，农民人均纯收入9689元。

改造危旧房屋 靖边势在必行

随着城市建设步伐的加快，靖边县的市容市貌和城市人居环境有了明显改善。尽管如此，由于历史原因，城区沿街仍有较大数量的危旧房屋一直没有得到根本性改造，不少房屋因年久失修存在不同程度的安全隐患，不仅制约了城市的发展，影响了市容市貌，有的甚至危及到了社会公共安全。

为了进一步消除安全隐患，改善市民居住环境，美化城市形象景观，优化城市布局，提高城区整体环境质量，靖边县委、县政府以科学发展观为指导，以“三城联创”为契机，以“建设陕北第三大中心城市”和“打造三十万人宜居宜业的现代化文明城市”为奋斗目标，以“统一规划、合理布局、突出重点、配套建设、拆改结合、分步实施、全面推进”为总体思路，以“政府主导、部门联动，政策扶持、社会参与，依法行政、和谐稳定”为工作原则，以“提升、改造、建设”为工作方法，以《中华人民共和国城乡规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《城市危险房屋管理规定》为法律依据，结合实际情况，制定了《靖边县城区沿街危旧房屋改造实施方案》，城市建设进一步加快，人居环境进一步改善，城市管理进一步加强，有力地推动了靖边县社会经济跨越式发展和建设陕北第三大城市的步法。

加强组织领导确保顺利推进

2012年5月24日，靖边县政府了《靖边县城区沿街危旧房屋改造实施方案》的通知，确定了改造的具体时间，即从2012年6月开始，于2014年6月结束，改造工程分两期实施，由南到北逐步推进，一期改造工程（2012年6月—2013年6月）重点对307国道、东西大街、南北大街、新东西街、东关街等主要街道两侧沿街危旧房屋进行改造，二期改造工程（2013年6月—2014年6月）重点对统万路、北大街、北新街、榆靖路等主要街道两侧沿街危旧房屋进行改造。

靖边县人民政府成立了靖边县城区危旧房屋改造工作领导小组，组长由常务副县长周建国担任，副组长由副县长、县长助理担任，成员由政府各职能部门、乡镇领导负责人组成。领导小组下设办公室，办公室主任由县住建局局长田元担任，副主任由县国土局局长崔琳品、张畔镇党委书记张斌同志担任。领导小组内设危房鉴定组、规划设计组、改造建设组、综合执法组、处理组等五个工作组，在领导小组的统一指挥下开展工作。

城区沿街危旧房屋改造涉及面广、政策性强，相关部门和领导统一了思想，提高了认识，形成了合力，认真履行职责，为顺利推进靖边县危旧房改造工作任务提供了优质、高效领导组织能力和综合执法能力。

城区沿街危旧房屋改造时间紧，任务重，各有关职能部门和领导切实提高工作效率，对改造户简化了办事程序，畅通了审批渠道，落实了承办责任，明确了专人负责，确定了办理期限，为顺利推进靖边县危旧房改造工作任务提供了政策保障和时间保障。

城区沿街危旧房屋改造难免会触及一些群众利益，引发一些群众意见。宣传部门及时开展了形式多样的宣传报道，让广大群众较快地理解了实施危旧房改造的深远意义；法律部门广泛开展形式多样的法制宣讲解释教育和强化政策舆论引导，赢得了社会各界群众的广泛理解与支持。

坚持以人为本 维护群众利益

靖边县城区沿街危旧房屋改造坚持以人为本，制定了改造标准。危旧房屋属于居住用房或营业用房的，责令居住人尽快搬离或承租人停止营业，尽快拆除，对拆除后的建设用地严格按照拆迁地所在街道的街景规划或《榆林市规划技术指标管理规定》有关要求进行改造建设，并完善相关公用设施，彻底改变原来沿街建筑破旧、城市环境脏乱、市容市貌混乱的状况，使城区主要街道设施配套、功能提升、街景统一、环境改善。

靖边县城区沿街危旧房屋改造维护了大多数人的利益，赢得了社会各界群众的广泛理解与支持，并确定了实施步骤。房屋鉴定由县住建、环保、质监、安监、工商、公用事业、消防等部门和单位组成危旧房屋鉴定工作组，就改造范围内的沿街房屋是否存在结构安全、是否危及公共安全、是否符合营业条件、是否符合市容标准、是否符合消防要求等情况作出书面鉴定意见，并送达当事人；丈量登记由县国土和住建部门分别对改造范围内沿街危旧房屋面积进行丈量登记，对土地权属、房屋产权进行确权鉴定，建立危旧房屋档案，并形成影像资料，以备查询；依据危旧房屋安全鉴定意见，对存在安全隐患等问题的房屋下达通知，责令停止营业、尽快拆除、限期改造；规划设计由县住建部门按照城市功能划分，根据危房户地理位置、占地面积、业主意见，同时考虑对周围住户的影响等因素，提出规划设计和改造建设意见。

房屋产权明确的，由业主自行拆除改造，产权不明确有争议的、或矛盾纠纷短时间内无法解决的由县住建、公安、安监、公用事业等部门和单位组成联合执法小组联合执法，建设文化墙，消除安全隐患、改善市容市貌。

城区沿街违法违章建筑、临时建筑、活动板房、彩钢房等一律限期拆除，未能在规定时间内拆除的由县住建、安监、公安、公用事业等部门和单位联合执法，建设文化墙，防止乱搭乱建情况继续反弹。

所有城区沿街危旧房屋改造必须按城市街景规划和相关法律法规，在规定的改造期限内改造建设。

城市道路红线退让后超过6米的危旧房屋，按照相关改造要求自行改造建设；城市道路红线退让后6米以内的危旧房屋，由县政府通过评估买断或产权置换的方式予以征收，收回的土地用于公用设施建设。

建筑红线外的排水系统、道路、亮化、绿化等公共市政配套设施由县财政投资建设，具体由县住建部门负责组织实施，确保与改造工程同步进行。

第8篇：房屋改造与设计范文

价值系数计算

价值工程的运用是发现问题、分析问题、解决问题。首先要选择分析对象，采用的方法主要有不均匀分布定律法(又称ABC法)、价值系数法等［3］。ABC法是根据事物在技术或经济方面的主要特征，进行分类、排队，分清重点和一般，以有区别地实施管理的一种分析方法。价值系数法的主要步骤是:将各选项排列开来，一对一的进行重要性比较，重要的得一分，不重要的得零分，第一项与其他各项比过一轮，求出各自的重要性再得分累计，各项得分累计之和为总分，每一项得分累计与总分之比，即为该项的功能系数，也称为功能评价系数。本文选取位于太原市周边某中学教学楼为改造对象，由于其建造于20世纪80年代，抗震不满足现行规范要求，能耗也存在巨大的浪费。因此，在基于对原房屋检测的基础上提出改造方案。目的是改造后的房屋既满足抗震要求也符合现阶段节能建筑的要求。通过对原结构的抗震鉴定分析以及节能诊断提出以下改造方案:方案一:钢筋网片水泥砂浆面层加固，再在其表面固定聚苯板保温层，最后外装处理。方案二:钢筋网片水泥砂浆面层加固，再在其表面抹保温砂浆，最后外装饰处理。方案三:混凝土板墙加固后，再在其表面固定聚苯板保温层，最后外装饰处理。方案四:混凝土板墙加固后，再抹保温砂浆，最后外装饰处理。方案五:通过钢筋网片保温砂浆面层改造。从改造后房屋全寿命周期费用角度考虑，采用价值系数法对五种方案进行分析。采用钢筋网片水泥砂浆面层加固和混凝土板墙加固后，相应的寿命周期为40年，采用保温砂浆改造后，其相应的寿命周期为40年，采用聚苯板保温层改造后的寿命周期为20年。价值系数计算结果见表1。价值系数小于1，即功能系数小于成本系数，如方案一、三、四，表明该方案可以实现既定功能要求，但费用偏高。价值系数大于1，即功能系数大于成本系数，如方案五，表明该方案有可能成本偏低，或者功能过剩，或者为最优方案，应再具体分析。价值系数接近1，说明该方案二比较合理。

功能分析

价值工程的核心和精髓是功能分析，对功能分析的目的就是用最少的成本实现既定的功能。房屋改造的功能是建立在对原房屋检测的基础上，通过检测，发现其不符合要求的地方，通过备选方案的制定、分析，发现问题最终得到最优方案。制定备选改造方案一般从以下几个方面考虑:1)设计方面:考虑方案的可行性以及理论依据，制定详细的操作步骤，尽可能对方案中有可能出现的问题进行事前控制。对房屋改造的方案要考虑加固后结构的整体抗震性，节能改造的冷热桥现象，以及两者的构造要求。2)施工方面:施工质量直接决定房屋改造效果，实现既定功能的程度，因此制定完善的施工技术及组织方案至关重要。3)成本方面:既有房屋改造在我国范围内难于全面开展的一个重要原因就是改造资金的来源，一方面业主不愿意出资，而政府也没有足够的资金全面实施既有房屋改造，因此在成本上更要控制。目前，这部分资金来源大部分需要当地政府解决，从价值工程的角度考虑，可以增加既有房屋的附加功能来获取部分资金，比如改造时通过加层实现功能增加。

方案评价

第9篇：房屋改造与设计范文

关键词：房屋建筑损伤； 治理对策

1 事故分析

房屋建筑的损坏通常是由于自然和人为两方面因素造成的，自然灾害如：地震、水灾、泥石流、山体滑坡、地下溶洞土洞引起的地面塌裂沉陷、风以及龙卷风引起的水平荷载作用、环境中的有害气体及温度湿度变化引起的建筑物老化等，人为因素造成的损伤简述如下：

1．1设计工作中的失误

根据我国有关重大工程事故的统计，由设计工作失误导致房屋建筑发生质量事故的约占总事故40％左右，例如：

1．1．1建筑物基础设计时没有认真研究地基土性，采用错误的基础方案而导致基础沉降不均匀事故的发生。

1．1．2在深厚淤泥地基上错误选用沉管灌注桩基础，以致发生缩颈、断桩或桩长达不到持力层等事故。

1．1．3在填土地基上采用条形或筏板基础方案，使基底下残留填土层厚薄不均，而导致整体不均匀沉降和倾斜以及底板开裂渗水等事故发生。

1．1．4在采用强夯技术方案处理地基时，由于夯击能量不足，影响深度不够，没有消除填土或黄土的湿陷性，从而造成隐患。

1．1．5对于欠固结土的填土、淤泥软土地基；地面大量回填或堆载地基；饱和粉细砂易发生振动液化地基；地下水位严重下降的地基；采用桩基方案时，如忽视桩基的负摩擦力的作用，常发生桩基承载力严重不足、桩基过量沉降、断桩等严重事故。

1．1．6在基础设计时，对同一栋建筑物错误地选用二种以上基础方案或置于刚度不均的地基土层上，而发生严重事故。

1．1．7位于一般土质地基上高度变化较大、而且体型复杂的建筑物，有些设计人员忽视按照变形与强度双控条件进行地基基础设计，以确保建筑物的整体均匀沉降，而只对地基做强度检算，造成很大隐患，使建筑物开裂或不均匀下沉。

1．1．8设计人员在设计房屋建筑时，必须面对不定性因素进行分析，即影响建筑结构安全和正常使用的各种因素。如材料强度、构件的尺寸和缺陷、安装的偏差、数学力学的计算模型、施工质量、各种作用等，这些因素均有其随机性，从而风险及不利事故的发生从概率上来说，事实上是必然存在的。然而，设计人员的失误，如：结构内力计算错误、组合错误，结构方案不正确，数学力学模型选择考虑不周，荷载估计失误，基础不均匀沉降考虑不周，构造不当，在设计上受各种因素影响，片面强调节约材料降低一次性投资等，都导致安全度降低、事故发生的概率上升，造成结构的先天不足。

1．2施工方面的失误

施工方面的失误表现为不严格执行施工规范、不按图施工、偷工减料、随意减小构件配筋、使用劣质材料、钢筋偏移、混凝土配合比混乱、降低混凝土强度、保护层厚度不足及超厚、随意缩小构件及基础尺寸、减小基础埋深等；建筑市场的混乱，尤其是劣质材料充斥市场，这些因素都给房屋建筑埋下重大隐患，使房屋建筑遭到严重损坏。据发生的重大工程事故统计，由于施工方面的原因约占60％。

1．3其它方面的问题

1．3．1建筑物相距甚近，在批准建筑用地时，常使相邻建筑物相距甚近，如长沙某高层住宅楼，西向与相邻多层住宅楼距离仅4.0m，在未采取任何措施的情况下进行高层住宅楼地下室基础基坑开挖，然后进行人工挖孔灌注桩成孔，并大量抽水，造成相邻建筑基底应力扩散后严重叠加，引起相邻住宅楼倾斜变形、墙体开裂。

1．3．2由于我国建筑行业发展较快，拥有的技术人员远远低于发达国家技术人员不少于30％的比例，总的技术素质不高、管理差，施工时轻率地处置问题，常常给建筑物造成难以挽回的损失。

1．3．3工程勘察部门工作不细。如勘测点布置过少或只借鉴相邻建筑物的地质资料，对建筑场地没有进行认真勘察评价，提出的地质勘察报告不能真实反映场地情况，如岩溶土洞、墓穴、甚至位于建筑物下面的旧的人防地下道都没发现，使建筑物发生严重下陷、倾斜和开裂，损失严重。

1．3．4深基坑事故较多。在高层建筑基础工程施工中，由于深基坑的开挖、支护、降水，止水、监测等技术措施不当，造成支护结构倒塌或过大变形，基坑大量漏水、坑底涌土，桩头侧移变位、折断，基坑喷锚支护结构滑塌，土体滑移，基础施工被迫中断；引起基坑周边地面塌陷，使相邻建筑物开裂、倾斜甚至倒塌，以及相邻地下管线、交通被严重损坏等。这也是近几年建筑工程事故频繁的一个重要方面。

1．3．5对已建成的建筑物使用、维护不当而发生事故。如上下水管道破裂长期不修，造成地基浸水湿陷；随意在建筑物室内外大量堆载，改变原设计的承载条件；错误进行增层改造工程，使原建筑物的墙体或地基基础承载力过大；破坏结构承载条件，改变传力路径等等，都会导致建筑物发生严重损坏或倒塌，近几年这类事故国内外都多有发生。

1．3．6此外，如火灾、相邻场地施工影响，随意开挖引起的土体滑塌、以及偶然外来事故引起的破坏等等，均是引起建筑物事故的原因。

2 治理对策

房屋建筑发生了各种损伤以及老化，不要盲目地进行拆除或销毁，而通过合理的加固改造手段，可恢复其正常使用功能，延长房屋建筑的使用寿命。对房屋建筑损伤治理对策如下：

2．1现状检测鉴定

进行现状检测鉴定的目的是为加固改造方案提供技术依据。由于工程对象的规模、复杂程度等具体情况不同，检测鉴定工作的难易程度也不同。一般情况下，检测鉴定工作涉及现状情况、初步调查及对已有资料收集、现场检查检测、实验室试验分析、资料整理分析、编制检测鉴定报告等工作内容。

对现状情况进行初步调查、收集已有的资料是为后续工作奠定基础的。包括现场的初步检查，收集和整理与建筑物有关的所有原始设计、施工资料、图纸、使用记录等，并向知情人员进行调查。一旦收集到所有的相关资料，就要系统地详细审阅，并根据需要制订出有关的检测计划。

现场检查检测，视具体条件，可能是简单的目测，也可能是按既定计划实施的细致复杂的过程。在所有的检测项目中，最主要的目标是确定导致可见损坏的原因，以及确认结构的整体性和工作性能。如果问题简单，根据工程师的经验，简单地目测检查即可用来作为修复处理的参考，但在大多数项目中，既使是一个有经验的工程师也需要材料试验工程师来协助工作，以便对材料的结构性能有一个全面的了解。

现场和实验室试验数据以及现场的观察记录都要做仔细的整理，并认真地总结分析，充分地运用已有的专业知识，采用适当的推理机制，对面临的工程问题做出正确的判断。

鉴定报告是现状鉴定的最终成果，它是制订修复或改造方案的主要技术依据。鉴定报告的内容一般应包括：工程对象受损的范围、程度；工程对象的整体技术状态；造成结构及结构材料劣化损坏的主要原因；应采取的处理措施或对策。

2．2加固改造设计

在现状检测鉴定的基础上，设计的主要任务是制订出修复或改造方案，选择维修材料及修补做法，绘制施工图。

制定方案具有很大的难度，它需要考虑大量的因素，包括技术方面、经济方面的，以及其它纯粹实践经验方面的因素。设计过程中要充分地考虑到施工期间对建筑物正常使用可能产生的影响。

选择维修材料和做法是修复设计的另一重要任务。在通常情况下，对维修材料的要求与对新建材料的要求是不同的；设计人员必须考虑多种维修材料以及维修材料与原结构材料的相容性问题，并且，常常还要考虑材料对施工速度的影响，考虑到修复结构经多长时间才能够再次投入使用等问题。

2．3加固改造施工

通常情况下，已有建筑物修复或改造施工是一项专业性很强的技术，并非任何施工单位都能胜任。为了保证设计意图的全面实现，施工单位除了有良好的信誉之外，还应有专业工程经验。

施工之前还应编制详细的施工组织设计，制订完善的施工操作规程。一般情况下，尽可能地使用现有的操作规程、规范。但是，如果选定的维修材料和方法没有包括在现有的规程、规范里，则应从类似的工程项目中获取基于实践经验的、详细的数据资料，并据此制订有关操作规程。

2．4加强管理，促使加固改造行为规范化

首先，应考虑工作程序规范化。任何建筑物在进行修复或改造之前必须通过相应的技术鉴定，修复或改造设计应当以鉴定报告为主要技术依据。这一点在部分企业已经试行，并且取得了良好的效果。在《混凝土结构加固技术规范》中也制订了类似的条文。

对所从事鉴定、设计、施工及质量监督检验的单位进行资质认证。认证内容包括人员组成、技术水平、设备仪表装备、工程经验，组织建制、质量保证体系、民事行为能力等诸方面，根据认证结果核定其承担业务的规模和范围。

为了保证工程质量，新型修补材料或专用修补材料的供应厂家应向施工单位提供与施工操作有关的全套资料，施工操作人员的技能水平应得到材料供应厂家的认可。同时，材料供应厂家应用一定数额的材料款作为质量保证金，施工单位应无条件地提供一定期限的施工质量保证。

2．5大力开发加固改造新技术、新材料、新工艺

要投入研究力量，收集整理以往的工程资料，积极制订有关的规程、规范、标准等，同时下力量编写有关的实用技术手册或资料集；引进、消化国外的先进技术和装备；开发现代先进的结构诊断、检测方法及相关的标准、规范。借助于现代计算机技术建立实用技术库及修复材料库，开发已有建筑诊断、修复、改造计算机辅助系统，使个体设计更详细、更规范化，以便于工程施工。

2．6开展技术交流与人才培训

应当承认，各种有效的新技术、新方法的信息没有广泛的宣传扩散是导致目前总体水平不高的重要原因之一。如果恰当地利用目前的有关新技术、新方法，是完全可以使我国已有建筑物修复和改造技术的水平上一个新的台阶的。在目前情况下，各种专业学(协)会积极开展交流活动、举办专题讲座无疑会加速现代新技术、新方法的传播。